近くにあると住みたくない施設&賃貸経営セミナーのお知らせ2015/6/4皆さんこんにちは。本日は黒沼が担当いたします。以前のメールマガジンで、家賃査定をする際に影響する施設として「嫌悪施設」について記事を書かせていただきました。過去メールマガジン『嫌悪施設とは?』http://www.hiro-web.co.jp/magazine/estate/8781/今回はネットで見かけた『近くにあると住みたくない施設』のアンケート結果について見ていきたいと思います。20?30代の男女30人が調査対象という事で人数が多くないので、ランキングの順位については調査対象が増える事で変動しそうな気もしますが、弊社で家賃査定をさせていただく際にも影響のある内容でしたので上位5位を順に見ていきましょう。「音がうるさいイメージ」や「ガラの悪そうな人が集まりそうだから」などが理由に挙がっていました。私個人の感想では以前よりも店舗のデザインもお洒落になったり、周辺への音などにも配慮しているように感じる部分もあります。早朝から人が多く並んでいることもあったり、治安が他の地域よりも悪いと感じる意見が多いようです。街中にある葬儀場なども最近では、看板を見るまではわからないような建物になっていたり、線香の匂いやお経の音なども屋外に漏れないようになっている建物を目にすることが多くなりました。死にからむものに恐怖を感じてしまうという意見が多いようです。ラブホテル夜間でもネオン看板が煌々と点灯している外観や、深夜でも人の出入りがありやはり治安面を心配しているようです。第4位に挙げられた施設と同様に死を連想する事や幽霊などオカルト要素を怖がる方が多いようです。周辺も含めて繁華街になっている事が多く、深夜になっても人通りが多かったり、酔っ払い客の騒音や治安に関して不安や良いイメージを持たれていないようです。順位外でも騒音に関しては、「線路のそば」「大きな道路のそば」なども避けられる立地として挙がっています。ランキングに挙っていた施設に関しての感じ方は、嫌悪施設同様に個人によって感じ方が変わるものですが、一般的には避けられる要素を含んだ周辺施設と言えます。近くにある立地というのは、最寄駅に近いという賃貸住宅としては最大のメリットを含んだ立地と言える場合も多いと思いますが、最大のメリットもデメリットの対策を何も講じなければ、全体的な物件価値としてはマイナスにもなってしまうと思います。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。