●●●●●の支払い時期がやってきました。●●●●●の支払い時期がやってきました。●●●●●の支払い時期がやってきました。新年、明けましておめでとうございます。今年も、プレナビをよろしくお願いいたします。Again!(また来た!)」とは面白いですね。笑まず、テキサスの固定資産税について2018年では2%前後です。郡や市によっても多少違います。テキサスは米国の全ての州の中でも4番目の高さです。・テキサスは倍の約2%前後です。・ワーストは東海岸のニュージャージー州(2.5%前後)です。以前、プレナビの記事にも書いています。11月前後に、コリン郡からの固定資産税支払のお知らせが届きます。所得税が無いのは素晴らしいのですが、ハッキリ、言います!テキサス州の固定資産税は高い!詳細は、コリン郡のサイトから、2018年度の固定資産税が発表されています。1市税、2大学税(呼び方は不明)、3郡税、4学校区税(PISD)◆そして、上の4つの税金の合計を100とした割合です。学校など「教育分野」に税金を注いでいます。プレイノは公立の学校区が高い理由が分かる気がします。Plan(ロビンフッド計画)に基づいて他の学区に割り当てられるようです。wikipediaより。コリン郡は州内の他の郡と同様に国内でも最高クラスの資産税率があり、2007年では持ち家家屋の価値に対する比率で21番目に高かった。資産税払い込み総額と収入に対する税率でもトップ1000に入っていて、これはテキサス州の学校予算のためにロビンフッド計画が実行されていることも原因の1つである。コリン郡から明細書と納付書が届きました。固定資産税のこういった内容の明細書と納付書が来ます。実際の金額や数値には黒塗りしていますが、あとで、プレイノの具体的数値(モデルケース)をお伝えしたいと思います。以下の様に書かれています。⇒日本で言う「積算価格」みたいなもの。税金の種類、A~Dまで4つの割合が以下の通りです。⇒コリン郡コミュニティカレッジへ小中高、そして地元の大学まで税金の面倒を見るとは凄い教育熱心。DISTRICT(独立学校区)⇒公立学校などへの教育機関に税金が投入されます。ここの財源が毎年確保できるのは大きい。4つの中では、D:1.439%が4つの中で一番高いパーセンテージです。それだけ教育に力を入れている証拠ですね。この部分がテキサスの固定資産税を押し上げているのでしょう。次に、こちらは、毎年のコリン郡による【査定額】と【固定資産税】の表です。↓2013年~2018年までの過去6年の経緯を表しています。次にこちらは、2013年→2018年の「過去5年」でどれくらい査定額や税率が上下したかの表です。下の62.71%というのは査定額の上昇です(↑)。マイナス(↓)となっているのは税率で、全て下がりました。査定額の上昇と同時に、郡の方で税率の調整をしているのでしょう。そもそも、固定資産税の評価は、郡が査定します。プレイノ、フリスコ、アレン、マッキーニなどでは管轄の郡である「コリン郡(カウンティ)」が決めます。翌年1月31日までが昨年分の固定資産の納税締切日となっています。(現金、クレジットカード、小切手などで支払い可能)もし、支払を滞納するとどうなる??少し、怖いことになりそうです。・翌々月だと9%の延滞金となります。毎年、1月末までに振り込む必要があります。次からは、やや高めの物件のモデルケースを見てみましょう。参考程度にご覧ください。物件査定額に対して安めなので、こういうのを見つけられると良い。急にTAXが上がることはあるが...通常なら、査定価格の2.16%の7,487$の固定資産税のはずだが、納税額は半分くらいである。ナゾ必ずしも税率が同じとも限らない。そもそも、この家のこの豪華さでこの価格は安い。3,900万円くらい。基準値の2.16%である。これを所有するだけで毎年65万円。⇒おそらく、まだ築浅で、建物自体の価値が高いため、固定資産税が高めである。お城みたいな、こんなお家が欲しいですね。毎日早く家に帰りたくなる。税金の高さに、くぅぅ...(><)以上が固定資産税についての内容です。カリフォルニアはそもそも物件価格が高いから、税率が1%と低めでも結果、固定資産税は高くなりがち。テキサスは、物件価格が安めであるが、固定資産税が2%弱と高いので、それなりの固定資産税額になる。どっちがふさわしいのかはその人次第ではありますね。まとめ・テキサスの固定資産税は2%前後と、たしかに高いが、その分、学校区が良くて、将来的なキャピタルゲインが大きい。5年も持てばまず上がる。・プレイノであれば、2018年コリン郡の査定価格の2.16%が固定資産税となる。・固定資産税の内訳には1市税2郡税3大学税4学校区税とあり4教育などに一番税金を投入していることが分かる。・固定資産税の納税請求書は10月~11月辺りに登録先住所に発送され翌年1月31日までが納税締切日である。支払いが遅れる場合は延滞金がかかる。物件価格がジワジワ上がり、倍以上になる可能性は高い。(専門家も言っています。「長めのバブル」がテキサス含むダラスではしばらくは続くという感じですかね。10年以内にはアメリカで大きなクラッシュがあると思いますが、テキサスはリーマンショックでほとんど景気の影響を受けていないということは投資の安心材料ではあります。約30年後:2050年で180万人(オフィシャルデータによる予測値)←欲しい方は連絡ください。1年間のリアルな修繕費&その他。どれくらいかかったか?↓のURLをコピペしてブラウザに張り、Enterボタン。1年間のリアルな修繕費&その他。【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。らす食べる【ダラス】ONIラーメンが紹介されました。暮らす【良い管理とは?】楽しいホームデポに行ったよ。1年間のリアルな修繕費&その他。●●●●●の支払い時期がやってきました。暮らす病院ダラスで日系の病院はたった1件だけ。暮らす美容院プレイノ、日本人美容師がいるヘアサロン(美容院)はたったの○軒だけだった。暮らす食べるトレジョ。食べるプレイノのDENSETSU。本当に伝説か?確かめに「でんせつ」レストランに行ってきました。暮らす遊ぶ【ラッセルクリーク】プレイノにある人気の公園をご紹介します。建設中【レガシーセントラルアパートメント】へ行ってきました。暮らす【プレイノ】引越しバーゲンセールへ行ってみました。暮らす北米トヨタが移転した大きな理由。らす「家」と「人間」って似ていると思います。