不動産売ったときの税金、特別控除!!不動産売ったときの税金、特別控除!!2017-02-02Tweetこんにちは。ついてお話させていただきました。不動産の売却には、儲けがでたらその分税金を取られてしまうというものです。場合によっては特例を使って税金を大きく軽減できてしまう特例があるんです。●居住用マイホームの場合(自分が住んでいる家屋)譲渡益が出た場合、3000万円の特別控除使えます。購入した金額2000万、売却した金額3000万円であれば譲渡益が1000万円となってしまうので譲渡税が大きくなってしまいます。「譲渡益から3000万円を差し引いていいですよ!!」っていうものです。お分かりのとおり、-2000万円ですよね。税金かからないんです。ここで気を付けなければならないのが、新しい住宅に移ってしまい、3年目の12月31日が過ぎてしまったらこの特別控除は使えません。売るために建物を解体してしまった場合は、1年以内に譲渡契約の締結が条件です。同時に3年目の12月31日までに売却することが条件になります。親御さんが老人ホームなどに入所した場合も、住まなくなったと考えられ、3年目の12月31日までに売却しないと特別控除は使えません。お子様家族と同居した場合など、住民票を移さなくても住まなくなったと認定される場合がありますので注意が必要です。平成28年4月1日から、相続による空き家の発生を抑制するために、実家を譲渡した場合の譲渡所得から3000万円の特別控除できる特例が創設されました。平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡することが条件になります(期限の延長の可能性もあります)。昭和56年5月31日より前に建築されたものであってマンションなどの区分所有建物は対象とはなりません。そのほかにも条件などがありますのでご不明な点はお気軽にお問い合わせください。