重厚感のあるエントランスに広々としたラウンジ、オートロック・24時間管理体制という、いわゆる高級分譲マンションです。そんな物件を「投資用に・・・」と購入された韓国出身のJさん。内装リフォームのご相談をいただきました。ここは、住所で言うと「歌舞伎町」になるのですが、歓楽街のイメージはなく、タワー系のマンションやオフィスビルも建ち並ぶエリア。2012年に大型のオフィスビル「新宿イーストサイドスクエア」が建設されるなど再開発も進んでいるようです。あと訪日外国人らしき人たちもよく見かけましたね。多国籍な雰囲気もありますかね・・・。そんな開発進むエリアの「最寄駅直結」という超好立地の今回の物件。部屋の間取りは新築時からは変更されていて、少し特殊なつくりに。リビングのど真ん中にある大きな柱は見た目にも存在感が強く、どうにかならないかなあとのご相談でした。内装もあまり好きではないとのことで。洋室とリビング・廊下がつながった空間の真ん中に「どでーん」と。廊下とリビングの一部に上貼りされたビニールタイル。取り合いにはアルミの見切り材があり、少し段差が。エンボスの強い壁紙が貼られていて・・・スチール扉も少しくすんだような色味。1LDKのような間取りにもなっていたので、まずはターゲットに合わせて間取りを整えようということになりました。あとは、あまり予算をかけないながらも相応の佇まいとなるよう、内装も少し手を入れることに。スタジオタイプにする案も検討しましたが、「ターゲットは幅広く」というコンセプトのもと、あまり突飛なことはせず、2LDKのプランに戻すことになりました。新築時とは少し間取りを変え、柱の存在を消すようウォークインクローゼットをつくることに。ちなみに、改修後の間取りはこんな感じ。工事は1か月ほどかけて。年始の募集に間に合うよう年の瀬の改修工事となりました。募集も同時に進めていたオーナーのJさん。無事に工事も終わり、Jさんとリフォームのお引渡しで現地に向かうと・・・既に当日の内見が入っていたようで、不動産屋さんが案内をしている最中でした。そのまま賃貸契約も決まったそうです。おおお、なんて早い!リフォームのお引渡し前に借り主さんが決まってしまうなんて、初めてのことです。希望通りの家賃で貸せたそうで(うん十万です・・・)。ちなみに部屋の内装はこんな感じに。末永く住んでもらえると幸いです。正面のニッチには「調湿タイル」を貼り、アートや絵画を飾れるようピクチャーレールも。ニッチカウンターは「ウォルナット集成材(オイル仕上げ)」に交換しました。スチール扉に貼ったのは、シンプルな「白い」ダイノックシート(取手は再利用)。床の塩ビタイルは剥がし、他の部屋との差が出ないよう「近似色」の銘木柄の化粧フローリングを、新しく張りました。アドバンスシリーズ]それにしても、こういう改修は「何に手を入れ、何に手を入れないか」、そのバランスを見極めるのが肝ですね、コストも含めて。改修の参考にもなれば、幸いです。