古い建物をコンバージョンし、飲食店を開業しようと思っています。update:2020/1/22古い建物をコンバージョンし、飲食店を開業しようと思っています。どのようなポイントに注意し計画を立てればよいでしょうか?空き物件などが増えてきており、新しい価値を付加するためにコンバージョンなどを検討する大家様も多くなってきております。コンバージョンをする際に注意すべきポイント等をご回答していただきました。古い建物を使う場合は一概ではありません。場所、建物の状態等により、注意するべきポイントは変わってきます。用途地域を確認して、飲食店ができる場所か確認し、その後は必ず建築士と相談しましょう。用途変更はかなり大変ですので、建築士次第ではできない場合もあります。一人に聞いて無理と言われても納得できなければ、得意な建築士を探すのも手です。ハードルは大きさによって変わります。2019年から用途変更が必要な建物の大きさが200m2に変わりました。それ以下でしたら、かなり楽になります。い建物という事で、建築物自体への耐震補強等の災害防止対策が必要になってくる可能性があります。その建物の竣工時期をしっかり調べ、現行の建築基準法や消防法との合致性を調査する必要があります。(容量)さらに、ガスを使用する場合には建物への本管引き込み部の許容性能をしっかり把握しておく事が重要です。HOLDINGS流儀そもそも飲食店を出来るかどうかの確認です。用途変更や消防法、躯体の状況など、法令的にコンバージョン出来るか、入口の部分を調べてクリアできれば後は普通の飲食店と変わりません。現状がどのような用途になっているのか、確認する必要があります。確認申請等も出す必要があるならば、その申請費用も施主負担になりますのでまずは賃貸契約される前に、確認をされることをお勧めいたします。その他、古い建築物の良さを生かしつつ、デザイン性ある内装に仕上げてあげると建物との調和がとれて現代的だと思います。古い建物をコンバージョンして、飲食店を開業する計画となると、物件によりますが、用途変更の手続きや構造的な点、設備的な点で必要条件をクリアできるかの確認が大切です。内装におけるポイントは、古い建物の持つポテンシャルをどのように生かすかとだと思います。貸し主が以上のインフラを整備するのが一般的ですが、テナントに計画及び各申請を委ねる場合もあるようです。費用が発生する場合も多く、事前確認が必須です。リストを事前に作成し、貸し主又は仲介業者に提出することをお薦めします。条例・保健所など法規について、全て満たすことが出来るかどうかのチェックが必要です。構造のチェックと続き、それらすべてが、費用上もプラン上もクリアになった段階で計画がスタートするというイメージを持って頂けば良いかと思います。造的な劣化や屋根や外壁からの雨の侵入の確認です。用途地域によっては店舗面積の制限がありますし、場合によっては用途変更の申請が必要になります。防火地域などですと外壁の仕様に制限が出たりします。条例は各自治体で設定していますので、確認が必要です。消防法は年々厳しくなっていますので、現状にのっとった対応をしなければいけません。既設の配管の劣化や容量の確認です。古い建物の場合、配管が腐っていたり容量が少なかったりということが往々にしてあります。上記の3点は初期投資に大きく影響することがありますので、事業計画をする際には重要なポイントになります。既存柱を考慮し構造補強することで、より店舗空間として活用し易いフリーな空間が生まれます。現況の建物調査から始まります。法的条件や立地、特に用途変更が必要か否か、用途変更申請が必要な場合は既存の建築完了届があるか否か、構造部分が問われ変更不可の場合もあるので注意が必要です。調べ最も費用対効果の高い方式を計画する事が大切です。立地や客層、コンセプトにあった内外装やメニュー、価格、サービスの設定など。総合的にシュミレーションと収支計算を行い総工費やイメージ、グレードなどを決めて行く事が大切です。古い建物をコンバージョンし、飲食店を開業しようと思っています。商業施設内でアパレル店をやっています。服飾商品を販売しようと思っています。大通りから離れている場所か2階店舗で飲食店を出店予定です。集客のための外装や看板はどのような点に注意すればよいでしょうか。店内にキッズスペースを設けようと思います。設計や施工を知り合いの会社に依頼する場合のメリットやデメリットを教えてください。無断掲載を禁止します。著作権は株式会社シンクロ・フードまたはその情報提供者に帰属します。.COM店舗デザイン設計施工店舗デザイン.COMインテリア業界求人転職求人@インテリアデザイン飲食店求人求人@飲食店.COM飲食店オープン情報飲食店PR.COM居抜き店舗物件の買取査定居抜き情報.COM外国人向け飲食求人FoodJobJapan。