マンション大規模修繕日記マンション大規模修繕日記マンション大規模修繕業務に係わる日記です。«1...34567...431»2019年09月05日21:13施工会社へ社内検査のお願いカテゴリimamuraharuComment(0)設計事務所の完了検査を行っております。チェックの量がとても多く、閉口してしまいます。本来であれば、設計事務所がチェックを行う前に施工会社がチェックを行い、修正をした後に設計事務所の完了検査が望ましいです。施工会社の品質担当が行う社内検査と2つの検査があります。設計事務所は施工会社が適切に品質管理を行っていることを確認するのが本来の工事監理です。設計事務所が不良個所すべてにチェックテープを貼る検査を行うのはちょっと違うのかもしれません。昨今の人手不足の中、施工会社の社内自主検査に続いて設計事務所検査を行っております。「社内検査のチェックテープが無い部分は完了検査を行わない」と事前通告しています。今回は来週の設計事務所検査に先立ち施工会社の社内検査が行われていました。施工会社や現場監督によってこのあたりの対応に差があります。2019年09月03日14:29バルコニー検査の事前申し送りカテゴリimamuraharuComment(0)来週、完成間近の物件で社員総出でバルコニー検査を行いますが、それに先立ちまずは私が事前に完了検査を行い、チェックポイントをまとめて社内に周知し社内共有します。ウレタン防水のトップコートのカスレ外壁と巾木(ウレタン防水)の端部の処理が良くないウレタン防水の塗膜が薄いために下地補強が出てきている塗装の不良(毛羽立ち)2019年08月31日17:52大規模修繕工事の工期を伸ばさない工夫カテゴリimamuraharuComment(0)今年の春物件では多くの現場で工事の遅れが発生しております。工事を遅らせることなく工事を完了させるためにはどうすれば良いのか?施工会社選定プレゼンテーションの時に施工会社に尋ねると「人員を増やす」という答えが返ってきますが人手不足が原因ですので、「人員を増やす」という回答は現実的ではなくなっています。そのほかにいくつか方法は考えられますが他の現場と同じ時期に同じ工事を集中させないことが大事になってきます。�着工時期を早める春工事を4月ではなく3月着工とした現場は工事が遅れる事ありませんでした。い判断を行い工事の「待ち時間」を少なくする(躯体、タイル)工事契約で実数精算方式となっている項目は劣化数量を全て把握してから着手するのではなく、壁面ごとに調査、集計を行い、タイルの補修枚数が過大にならない見込みが立てば組合の許可を得て補修します。ひび割れ等については、調査ごすぐに補修していきます。そのために予め工事予備費を予算化してください。�屋上に庇を付けるウレタン防水、塗装工事の大敵は雨です。バルコニーの上面に雨除け庇の設置を行います。これらの対策も組合の皆様のご理解とご協力が無ければ実現できません。管理組合の方がこのように原理・原則を強く主張をされてしまうと、工事を行う側は打つ手が狭められてしまいます。2019年08月30日20:49やっと仮設足場の解体カテゴリimamuraharuComment(0)8月末に竣工するはずの春物件の仮設足場がやっと解体出来ています。工事はまだまだ続き、検査も残っています。竣工は1月遅れの9月末になります。ウレタン防水工事この3つの工種で人手不足が顕著です。遅れが顕著になった6月末に事情をお話しして、遅延届を出しました。プレゼンテーションが午前と午後2件重なりました。できれば、日にちはずらして頂きたかったのですが、会場の確保が土曜日しかできなかったため、1件目午前9時から、2件目は午後2時からとなってしまいました。1物件あたり1社1時間で各3社にプレゼンテーションして頂きました。1件目は各社のプレゼン内容に差がありましたが、最安値というだけでは選ばない様です。゙ンの内容、受け答えが一番しっかりしていたので最安値の会社になりそうです。北星の基本的な考え方として、設計事務所は施工会社の選定において、見積徴収の事務手続き、比較表の作成、プレゼンテーションの段取り等のみを行います。見積もりを徴収する施工会社を公募する際には、できるだけ多くの会社に参加して頂けるように、安心して工事を任せることが出来る最低限の条件しか付けません。最新記事ちょっと一息入れる間もなく新年あけましておめでとうございます。秋工事の検査が終わりました。