ホテル事業参入、1億円超の売却益...。大家さんの痛切な悩みを解消!稼働率97.36%の管理とは?8,853アクセスホテル事業参入、1億円超の売却益...。」と思える時期がやってきました。私は毎年年初に、長期的な事業プランと短期的な今年1年間のプラン・戦略を重要視しています。今回のコラムは、私が2017年に実践、チャレンジしたことを紹介します。方々から、どんなことを普段考えているのか、考えたプランをどのように実践しているのかと、聞かれることが増えました。皆さんの2018年の活動のヒントになればと思います。チャレンジこの話は、コラムでは初披露になります。」という誘いがありました。それが去年、オープンしました。福岡は1棟物を初めて購入した地であり、その縁で声が掛かりました。不動産に関連する事業ではありますが、完全に今までの不動産再生事業とは違う未知の世界へ踏み込む仕事です。私は世界を旅する事が大好きです。旅を愛する人に日本で楽しい時間を過ごしてもらうためのホテル事業には、以前から興味を持っていました。自分が旅行者に楽しんでもらう空間をプロデュースするという事業に魅力も感じました。インバウンド需要が旺盛であり、ホテル供給が不足している福岡の地では、価値のある事業になるという確信もあり、足を踏み入れることにしました。今後のコラムでお伝えしていきます。)私の主力事業になりますが、私の個人、法人における所有物件の年間稼働率95%以上を達成出来ました。私の所有物件は、ファミリー物件が多いこともありますが、年間を通しての入退去が少なく、毎年安定した稼働率を叩き出しています。空室率が高い物件を購入し、再生して満室にするまでは、苦しみの連続です。建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり、満室稼働のためのノウハウも蓄積できました。これまでの様々な経験が生きています。よる退去が少なく、安定して満室稼働が出来ています。ここが、表面利回りに現れない、実績として安定的に利益を出せるコツだと思います。)2017年、物件をひとつ売却しました。関東地区にある中古RC物件です。購入当初は入居率が20%しかなく、1階の大型テナントスペースが何年も空いており、駅からも徒歩15分〜20分という厳しい条件の物件でした。※詳細は、コラム第10話を参照下さい。この中古RC物件を再生後、約7年満室運営をしている中で、縁があって売却となりました。結果として、インカムゲイン、キャピタルゲインを最大化することができ、トータルで1億円を超える利益を得ました。世の中には、再生を心待ちにしている土地・建物は多く存在しています。」に知恵を絞り、結果として利益が付いてくるサイクルを体現出来たことが、本当にいい経験となりました。書籍執筆やコラム執筆がこれにあたります。2017年は、私の不動産再生事業に関するベーシックな考え方を纏めた書籍を出版しました。多くの不動産投資家の方々から、出版記念パーティー開催要望も頂けて、何とか自主企画で開催しました。お世話になっている多くの方に参加頂いて、喜んでもらえました。本当に幸せな時間を共有出来ました。」と言ってもらえることが、大きな励みになりました。2018年、本コラムでは苦しい話、楽しい話を織り交ぜながら、読者の皆さんに喜んでもらえるコラムを書いていきます。友人・知人を通して、セミナー講師依頼も多々頂きました。私は、個別コンサルティングに時間配分することが難しい状況のため、セミナー講師登壇、セミナーや懇親会へ参加する機会を持つように意識しています。私の話を聞きたいという要望があれば、なるべく要望に応えたいと考えています。現状の私の事業ステージでは、実績を積み上げていくことが重要であり、圧倒的な実績を積むことで、もう一つ上のステージに行くことを目指しています。その段階になったら、情報共有も出来るかなと将来的な展望をもっています。2018年も、色々なことに挑戦していきたいと思います。次回のコラムでお会いましょう。一棟物件を購入(一部は売却済み)□2012年(43才)家賃収入のCFが本業の3倍を超え、セミリタイアを希望するが、会社から引きとめられる□2015年(46才)セミリタイア(事業家としてスタート)□2016年(47才)所有物件は12棟・約200室。福岡のホテル事業紹介。第14話ホテル事業参入、1億円超の売却益...。積算評価が出ない物件に融資をどうつける?<西新宿新築RC防音マンション。自己破産を覚悟したトラブル。社員をサーフィンに行かせよう。店舗投資の究極のスタイル。2020年度予算...不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。