昨年後半あたりから、金融機関の融資姿勢がずいぶん消極的になってきた・・・という噂が私のエリアでも流れるようになりました。」という話だったので、4月に入ってから実際にお取引先の各行に電話をかけて、融資情勢をヒアリングしてみました。私からさせていただいた質問は、次のふたつです。」すると、興味深い結果が得られました。4月を境に審査が厳しくなった銀行はなかった!最初に商工中金さん。うちはもともと他行さんに比べて融資年限が厳しいので、不動産向け融資の取扱件数はそれほど多くありませんが、内容自体は以前と全く変わっていませんよ。商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。」と質問してみました。はい、正直なところ新築のほうが取り組みやすい面がありまして...。」と積極的な姿勢でした。次に、地元のN信用金庫さん。』という通達がありましたが、4月に入ってからは何もありません。意外だったのは地元の地銀、S銀行さんです。」と公言していました。」と前のめりな反応でした。)また、県外から出店している地銀のF銀行さんは、こちらがビックリするほど積極的でした。」とお伝えしたところ、どんな案件か根掘り葉掘り聞かれたあとに、以下のような反応が返ってきました。結果的に、私が調査した範囲内では、4月を境に更に審査基準が厳しくなったり、頭金を要求するようになったりした金融機関は一行もありませんでした。」と思っておられると思います。実際わたしの知り合いに聞いても、大都市圏では融資が厳しくなったと言う方が多いのは事実です。地方は大都市のトレンドがずいぶん後になってから波及するとよく言われますので、そういうことなのかもしれません(笑)中には、都会の支店と地方の視点で姿勢が違うところもあるようです。」、と仲間の大家さんが話していました。ところが、私がいつもお願いしている支店では全く違った対応なので、面食らってしまいました。・金融機関内の支店間格差によって、融資情勢が全く異なっているということだと思います。」という判断をするのはもったいないですよね。噂やネットの情報は他の方が体験したことであり、一般的に二次情報といいます。それに対して、自分自身が現場で見聞きしたことを一次情報といいます。私も二次情報は大いに活用させてもらっていますが、自分で行動を起こす前には必ず現場の状況を直接確認して、一次情報を得るようにしています。」はあまり役に立ちません。地方の皆さんも、ご自身のエリアの金融機関を訪問し、直接確認してみて下さい。」といった感じでした。本当に融資は閉まったの?地方で取引先の銀行にヒアリングしてみました。初心者の私が融資パターンをあれこれシミュレーションした自作ツールのお話。「日当たりの悪さ」を解消したお手紙作戦。リフォーム業者の「松・竹・梅」ぺんたさんのコラムをもっと見る▼ぺんたさんの関連コラムぺんた【後編】他の人が買えない物件だから安くなる。物件で家賃年収6500万円。自己破産を覚悟したトラブル。社員をサーフィンに行かせよう。店舗投資の究極のスタイル。2020年度予算...不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。