credit:fukapon「ルームシェアと、シェアハウスやゲストハウスは違うのでしょうか?」という質問が最近増えてきています。共同生活、という意味では共通点も多いのですが、違いも存在します。ルームシェアには基本、「管理人」はいない所有者がルームシェアを運営している場合は、シェアメイトの一人が、その戸建てやマンションを所有するオーナーで大家、という場合もあります。賃貸物件でルームシェアをしている場合は、誰か一人が代表として物件を借りてそれを他のシェアメイトに又貸ししているという場合や、住人がそれぞれ管理会社と契約を結ぶ場合などがあります。どちらの場合でも、第三者や企業による「管理人」がいるわけではなく、住んでいる人が当事者同士で管理し、運営する形態となります。「ゲストハウス・シェアハウス」は、それ以前にあった「独身寮」のようなものです。建物全体を運営する誰か(普通は会社組織)がいて、その貸主が、廊下やトイレ・シャワー・キッチンなど共用部分の管理をし、寝室部分だけをそれぞれの借主に貸し、家賃を集めます。それを、昭和の時代であれば、「独身寮」と呼びましたし、90年代に外国人が東京近辺で住んでいたものは「外人ハウス」、そのあと日本人向けの物件が増えてきて「ゲストハウス」などとも呼ばれていました。2008年頃からは、ゲストハウスと差別化するために一部の業者が名づけた「シェアハウス」という名前が、ドラマ「ラスト・フレンズ」などが採用した影響で、広まってきています。エキサイトニュース(2008年7月3日)“sharehouse”という言葉は英語には存在しない、いわゆる和製英語ですが、このドラマをきっかけに、ゲストハウスのことをシェアハウスと呼ぶ人も増えています。2013年1月には「シェアハウスの恋人」というドラマも始まり、シェアハウスという言葉の認知が大きく広がりました。以下のグラフは、2004年から2013年までのグーグルでの検索数の移り変わりです。シェアハウスという言葉を、以前は誰も使っていなかったことがわかります。ゲストハウス・シェアハウスは、今では都内各地に数多く有ります。その特徴は、変わったものを除けば、「初期費用が安い」「短期滞在が可能」といったところです。企業が大規模に運営すると、中には悪徳企業もただ、ルームシェアとは違って企業の営利目的のため、月額の家賃はそこまで安くはなく、中には貧困ビジネス化している場合も見られます。「あってはならぬもの」が漂白される時代に|ダイヤモンド・オンライン(2012年11月20日)部屋は、本当に「寝室のみ」で、シャワーやキッチンは共同です。自分だけの個室の寝室のものもあれば、一部屋にベッドがたくさんあって、知らない他人と5,6人で寝る、というのもあります(ドミトリー形式などと呼びます)。日本では聞きませんが、海外では男女の区別もなく雑魚寝するようなところもあります。イメージとしては、学生寮や独身寮の形式に近いですね。便利な場所にあるようです。「安くて便利」なものが多いし、だからこそ建物や設備が古かったりしても人気があるのだと思います。それに「古い/汚い」と言っても、住むのには問題ない程度のものも多いので、潔癖症の人でもなければ、生活に困るようなものではないでしょう。ゲストハウス・シェアハウスの多くでは、共有部分は管理人が掃除してくれたり、ゴミ出しをしてくれたりするので、この点はルームシェアよりいいですね(まったく掃除しないシェアメイトという恐ろしい存在も、世の中にはいます)。ソーシャルアパートメントなどに代表される高付加価値シェアもあるまた、通常の賃貸マンション・アパートに共用施設を付加したものや、廃止された企業の社員寮を改装したような、比較的大規模で高級なゲストハウス/シェアハウスも存在します。基本的にはラウンジ、キッチン、バス・トイレは共用ですが、最近では共有部にライブラリーやフィットネスルーム、スタジオ、シェアオフィスなどを設置し、人と人との交流が出来る点、通常の賃貸では利用できないような設備を利用できる点などで付加価値を高めています。これらの業者も、シェアハウスと名づけた業者と同じように、「普通の独身寮やゲストハウスとは違うんだ」という気持ちで、自分たちの住み方に固有の名前をつけたりしています。「ソーシャルアパートメント」というのもありましたし、プログラマーが集まることを売りにした「ギークハウス」、漫画家志望者が集まることを売りにした「トキワ荘なんとかハウス」といったものもありますね。ゲストハウス・シェアハウスとの共通点・類似点も多いルームシェアもゲストハウス・シェアハウスも、不動産屋の仲介を受けずに、貸し手と借り手が直接契約をするのがほとんどです。インターネットの普及で、借りたい人が物件を直接探すのが簡単になったことも状況を後押ししているでしょう。敷金や礼金といった初期費用も、ゼロだったり非常に少額だったりしますし、一般の賃貸のような2年契約が基本、ということは少なく、短期間の予定しか決まっていない人や職場の近くなどにセカンドハウスが欲しい人、長期の海外旅行などによく行く人にとっては便利です。大きな家具類は持たないし、寝ることさえできれば十分、お金が貯まれば長期で海外旅行に行ったりするので、アパートを借りるのはちょっと、というような人達に取ってみれば、都心にあるルームシェアやゲストハウスは理想の住まいと言えるかもしれません。取る実際には、これらの間にはっきりとした線引きがあるわけではなく、貸し手や借り手の事情などによっても、どちらにも取れるような境界線上の形態のところも多いでしょう。いつもルームシェアジャパン様にはお世話になってます。賃貸マンションから始まり、今はマンションを2つ所有しそれもルームシェアで住宅ローンを払えるほどになりました。シェアハウスの会社がどんどん増えていますが、対照的にマンションにおけるルームシェアの希少価値が上がっているように感じます。シェアハウスは海外にない日本独自の形態ですし(学生寮ぐらいなら海外にもありますが)、海外のようにルームシェアで直接個人間で貸し借りすればいいところをわざわざ会社を挟んでそこにもお金を払っているので、長期的には成立しないのではと思っています。ルームシェアについて勉強させて頂いております。今、賃貸ファミリー(3DK)マンションを所有しているのですが、3DKの一戸を第三者にルームシェアを考えております。3DKのうち、2部屋を2人に貸して運用する場合、シェアハウス扱いになるのでしょうか。#3473DKの一室を自分が使い(居住であっても、セカンドハウスや倉庫であっても)、他の二室を貸し出すということなら、昔からあるルームシェアに当てはまると思います。自分が使っていない部分を貸し出すことなので。「シェアハウス扱い」ということですが、シェアハウスが何か、というのが法律で決まっているわけではありません。10年ぐらいの新しい言葉で、それ以前は独身寮と言われたようなものがシェアハウスと名乗っているように思います。事業としてその3DKを借り上げて、一室ずつ又貸しするような形なら、それをシェアハウスと読んでもいいかもしれませんね。あとは、それらの境界にあるような形態であれば、どのようなところで募集を掛けて借り手を集めるかによって、シェアハウスとして探している人(業者の管理やルールにまかせ、住むだけ)を見つけるのか、ルームシェア(自分たちで運用し、共同生活でコストカットの利益も得る)したい人を見つけるのか、などに応じて言葉や募集する場所を選ぶ感じでしょうか。#348ご連絡ありがとうございます。空き室(3DK)をルームシェアとして複数に貸し出しできないかを考えております。シェアハウスだと寄宿舎扱いだと思いますので、建築基準法や非常照明等の設置など、ある程度部屋を改良する必要があるかと思います。そこでルームシェアとした場合、法律上、どのような扱いになるのでしょうか。私は空き室には住まず、すべて第三者に賃貸を考えおります。#349ルームシェアは特に法律に規定されていないと思います。家族で住むのや、兄弟で住むのや、恋人と同棲するのも規定されてないですよね?自分も住んでいるところの空き部屋を貸すのであれば、特に何の問題もないかと思います。すべての部屋を他人に個別に貸し出されるのであれば、それは寄宿舎扱いやシェアハウス扱いされるかもしれませんね。それを避ける方法はいくつもあると思いますが、一つはセカンドハウスとしてでも自分も住むことでしょうか。部屋でも納屋でもリビングの一角でも、自分もシェアメイトとして「たまに来て住む」とかなら、ただの同居ではないでしょうか。誰か一人に一戸をまるごと貸して、その人が他の人に又貸しできるようにするというのもありますね。代表で貸した人が自ら住んでルームシェアをするのですから、これも法律的に何か制約されるとは思えません。#350ゆうきさん、遅くなりましたが、お返事いただきありがとうございました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。