親と子がそれぞれ各自の名義とする3ケースが考えられます。この3ケースについて、かかる税金を解説します。「所有地に住宅を新築したときの税金」を参照ください。注意点としては、どちらかが資金援助を受ける場合です。援助分は贈与とみなされ贈与税が課せられます。親等からの資金を贈与の場合、住宅取得時の非課税枠があり、通常は500万円、2011年12月31日までは1000万円に拡充されています。共有名義とすれば贈与分の贈与税がかかりません。それぞれ住宅ローンを組めば、住宅ローン控除も2世帯分適用されます。相続時に相続税の課税対象となることを考えると、できるだけ子世帯の名義分を多くしておいた方がいいでしょう。安くなることが多いです。区分所有には重大な要件があります。玄関を二つ設け、中で行き来できないよう完全に分離しなければいけません。どのくらい税金が安くなるのでしょうか。1200万円が控除されます。260m2の住宅を建てるより130m2を2戸建てた方が税金が安くなります。評価額が1/6ですが、それを超える部分は1/3になります。2戸に分けた方が小規模住宅用地の軽減措置を受けて税金が安くなります。結論→延べ床面積240m2(73坪)以上の住宅を建てるなら、区分所有にすれば50万円程の節税になるでしょう。「土地を購入したときの税金」について解説します。前回は親が無くなったときの税金について解説しました。今日は、相続対策についてお伝えします。親の土地を子の名義に変えると贈与税がかかります。いう方法がよいでしょう。