雑感ヤンゴンの街並み。高い建物がないが値段は高い。→多くの日本企業が工場や組み立て現場を構えている。現地駐在の日本人は3,000人。・最大はティラワ工業団地(経済特別区(SEZ)である)もともとは何もなかった場所。JICAの円借款で送電網と道路を整備。フォスター電機自動車用スピーカーなど。ミャンマー、米国など13カ国・地域の47社が進出を決めた。高い建物はあまり多くない。・もっとも高級なのはインヤー湖の南側(インヤー・ロード)一区画10億円オーバーの邸宅が多数。売り物が出ないのでプライスレス。邸宅と言っても外観はインドネシアなどに普通にありそうなグレードの家(敷地は広い)近代的なショッピングモールは存在する。高級品の値段は世界のどこでも概ね同じ。アジアではよく目にするコンドミニアム販売@ショッピングモール□主要ショッピングモール・ミャンマープラザ(ミャンマー最大のモール。Yangonホテル併設)https://www.jtb.co.jp/kaigai_guide/report/MM/2016/05/post_3.html・ジャンクション・スクエア(5年前はここしかなかった。Residences(ジャンクション・スクエア併設)→品質はフィリピンレベルでよろしくない。ルートでは外国人の不動産保有はできない・登記は税金がかかるため99%の不動産は登記されていない。そのため、契約書だけで売買する。大手や信頼できる売主が必要。・土地と建物の所有者が違う場合は両方の許可が必要で、土地オーナー許可が出ない場合は問題となる。・余っている土地、すぐに統合できそうな土地が多いように見えるが、ヤンゴン市内の不動産は高騰している。政府の土地、軍の土地、民間の土地、民間所有だが軍の息がかかっている土地など権利関係が複雑とのこと。下手に売買すると危ない土地もあるとのこと。→国策開発の情報リークを先取りして土地を買い占める。軍や政府の関係者と結託して不動産開発するのが基本。・ヤンゴンから橋を渡って左側のラインタヤでは中国人が国策開発のインサイダー情報を元に土地を買い占めている・コンドミニアム建設予定地の住民に等価交換を持ちかけて説得するのが常套手段で効き目がある・1sqftあたりの建築コストは36,000チャット。質はまったく異なるものの日本の1/10程度。・スラムでも中心地に近いエリアは高騰している。スラムの掘っ立て小屋の賃料も月2-3万円くらい(安くない)ではないかとのこと。中心部のスラム街の中のこぎれいな物件は、一部屋500-800万円くらい。安く買って日本人に貸すなどすれば賃貸利回りは50%近くになることもあるらしい。・日本人はインサイダー情報で儲けを企むような商魂のあるプレイヤーはいない。・10年前に比べて100倍近くに高騰した土地もあり・外国人の不動産保有はできないが、その規制をかいくぐって日本人が保有したい場合。信頼できるミャンマー法人に保有させる>その法人の株に質権設定する>ミャンマー法人に資金を貸し付ける不動産ルール・賃借権の考えはない。貸主が契約打ち切りといえばそれで終わり。→賃金はアジア途上国の中でもかなり安い。バンコクなどの半分以下。人はすぐにやめてステップアップ転職してしまう。200-300USD/月バングラデシュのほうがITには力を入れているとのこと。最低賃金は日3600K(約300円)から4800K(約400円)に引き上げられた。1500USD/月もあり→まだ国内のITワーカーのレベルが外国から仕事を受託できるレベルに育っていないとのこと・大企業の幹部などでは月100万円程度の給与の人も希にいる・社内での人種差別などもよくあり、労働環境のルールはない様子。→先進国のモノを持っていってテレアポや訪問などできちんと営業すれば売れる消費フェーズ。テレアポでもマネージャーが会ってくれる。・フェイスブックやインスタグラムに表示される広告に日本人よりも高確率で目を通す。それが購買につながる・タナカという顔に塗る民族、宗教的な化粧が特徴的だが、近年ではそれは減って、欧米的な化粧が増えているらしい。→不動産担保で事業資金を借りている事業家が多い。融資金利は13.6%(チャット建て)と高い。無担保融資はほぼ存在しない。→普通預金は8.25%(チャット建て)→消費者金融は月20%などで金利制限も取り立てにもルールなし。