鹿児島市にあるアーバンホーム株式会社は、収益ビルによる投資用不動産を中心に、不動産の売却・購入などの不動産仲介を行っています。質問をクリックすると答えが表示されます。不動産投資について土地を持っていませんが、アパート・マンション経営はできますか?土地を所有されていなくても、アパート・マンション経営は可能です。当社では、アパート・マンション用地として適した土地を自社で買取りし、土地、建物をセットで企画販売させて頂いております。土地の選定や建物のラフプラン設計・計画など、当社が作成した事業収支計画に賛同して頂ける方に、投資用不動産のコンサルティングを行います。収益物件は、どの様な方が購入されるのですか?今までと違い、最近ではサラリーマンの方や自営業者の方など、様々な業種の方が購入を希望されています。インフレ対策など様々です。現在住宅ローンを支払っている状態ですが、投資用不動産の融資は受けられますか?問題ございません。住宅ローンは自身が住むためのローンであり、収益として利益を生むためのローンとは別物です。自宅のローンは負債でしかないですが、収益マンションは利益です。そのマンションをうまく運用して利益を生めば、住宅ローンの支払いも楽になります。不動産投資って何だか怖いんですが...。たしかに「投資」って言葉だけだと怖い気がしますよね。不動産投資とは、売ることを大前提にするのではなく、利益を得続けることです。(インカムゲイン)つまり、安定した現金を継続的に受け取ることのできる収入源を確保することとなります。当社では「投資」ではなく、「マンション経営」で皆様に安心できるご内容(収支計画)をご提供し続けます。ご不明点などは、お気軽にお問い合わせください。不動産投資をはじめたいのですが、自己資金はいくら位必要ですか?投資用不動産を購入する際に、自己資金として頭金、およそ10%~20%が必要となります。不動産仲介について不要な家具やエアコンなども含めて売却することはできますか?不動産売却の際は、原則的に空き家の状態での引き渡しとなります。買主様と協議のうえ、置いていくことも可能です。住みながら売りに出すことはできますか?中古物件の場合、むしろ空家の方が少ないぐらいです。住みながら売却依頼をした場合、購入希望のお客様は売主様のご在宅時に内覧に来られます。室内を綺麗にし印象を良くするに越したことはありません。売るときに必要な諸費用は?売却する不動産によって異なります。主な内容は以下のとおりです。(売却して利益が出た場合)優遇税制がありますので詳細はご相談ください。全額ローンで購入したいのですが、自己資金は必要?不動産購入時には販売価格の他に数多くの諸費用がかかります。購入内容によって変わりますが次のものが一般的に必要になります。物件販売価格の7~8%の諸費用を用意しておくと安心です。申込者の年収など条件によっては諸費用ローンの他、100%ローンを組むこともできますのでご相談ください。値引きなどの条件交渉はできますか?価格の交渉が一般的ですが、売主様にも様々な事情(買換え・相続など)があり一定額以下では売却できない場合もあります。その他引き渡し時期や付帯設備などの調整といったご希望条件があれば担当者にご相談ください。買主様と売主様の条件調整を行います。