いろいろなリスクを考えるうえで、施行から8年たつ定期借家契約について調べてみた。いうのも昨日の食事会にてタニア氏から364日の定期借家というのを伺った。1年以上の定期借家契約の場合6ヶ月前に通知となるが、一年未満ならその足かせがないのですぐに退去をお願いできるという。実際に判例などを探しているが見つからないので、なんとも言えないが法解釈としては正しいのだろう。さんに言ったら、判例も少なく、何度も更新するなら2年の普通借家契約と変わらないと裁判で判断されるかもしれないので進められない。上の文面には矛盾があると考える。いいじゃないか?ということだ。良しで定期として運用されるのだ。短期間の契約ならこちらの主張が通るだろう。最初から普通の方だと大家が泣きをみるのは明らかだ。定期借家契約をあまりしたことがないからではないだろうか?お客さんに説明できないのだろうな〜。時代は変わっていくのであ〜る。みなさんのご意見を伺いたいです。コメント欄にてご意見いただけるとうれしいです。07:02サエさんご無沙汰しておりますが・・・今回、初書き込みさせていただきます。契約期間が一年未満であれば、契約の満了をもって退去していただく事は可能なはずです。入居者さんが退去に同意しないと裁判を起こして債務名義を取る必要があるのでそのコストはかかるかと・・・その際に、業者さんが言っているような『再契約を繰り返していると普通借家と同じとみられる可能性がある』のは否定できないかと・・・そのあたりを考えると入居者さんの平均入居期間の半分くらいで1回目の契約が切れるのが良いのかもしれませんね。再審査など)今までの契約になれている方には不評なのは否めないかと思いますが・・・選択肢があるのは良い事だと思います。こんにちはさっそくのお返事ありがとうございます。ご指摘の通りだと私も同感でありんす。364日というのは確かになじみませんよね。マンスリーの方がよいですよね。確かに不動産屋さんとしては事務作業量が増えるので前例は作りたくないですよね。そこを考え、私は0.5ヶ月の更新料を全額渡すということを告げていました。倍の収入になるわけです。手間のほうが上かな?こんどHNを変更します。08:46満室公爵ひでおうさんになるんですか?公爵で王様?うちの物件では、部屋によって通常のものと、2年の定期借家が混ざっているものがあります。管理会社に聞くと、定期借家の方が更新時に拒否しやすいと話してましたが、実際は何も変わらない感じです。00:31こんにちはムサシさん確かにマンスリーは不動産屋さんにノウハウがないと難しいですよね。定期借家は「保険」みたいなものだと考えております。実際、更新型で3回くらい更新したら普通と判断が一緒かもというのはあるのではと考えます。最初の2年は機能するのではないかと考えております。侯爵で王様ではないのですが、満室帝國だとかぶるし、満室王国ではカーテン王国みたいだし、満室ひでおうでもいいのだが、雑誌の名前みたいだし、ということで今ので収まっているのであ〜る。