本日は京都では大変珍しいオフィスビルの物件のご紹介です。2分のオフィスビルです。概ねオフィスビルの売り物ってそもそもあまりないのですが、あっても利回り3%とか4%台ですし、あまり投資妙味は少ないのが現状です。本日ご案内する物件は利回りは利回り6%。NETで5%という京都中心部ではなかなかな利回り物件となっております。土地も大きく約62坪あり、土地値の実勢価格で概ね坪700万円程度する場所ですので、売価=土地値という物件です。(京都では数少ない31M高度地区(11階建てまで建てれる地域です。当社からの本物件の売却オファーがあり、それならという事で、今回のお話までようやく到達した。売主さんも言っておられましたが、大阪だと売り物って結構あるけど、京都はこういうオフィスビルの売り物ってないので、本当は売りたくないけど、まあこれも何かの「縁」かもしれないので、良いお客様に購入いただけるのでしたら嬉しいです。約2600万円(現在満室です。約600万円あります。(テナントへの返還義務)取扱いは関西方式(精算しません。)価格については少々柔軟な対応頂けると思いますので、もし気に入って頂ける方おられれば、交渉していきたいと思います。烏丸通や御池通りには面していませんが、その大通りから入ったすぐです。(烏丸や御池に面していれば、土地だけで2,000万円/坪程度しますので今回の物件ですと12億円オーバーしてきます。)本物件のもう一つアピールポイントとしては、現在のテナントが支払っている賃料が平均9,300円/坪(共益費込で)です。概ね本周辺では1.3万円/坪程度しますので、賃料増加の余白部分もあります。(利回り上昇の余地あり)又京都のオフィス空室率は0.4%(2018年度)と全国でも異常に低い数値です。これはオフィス物件自体が京都に少ないためと思われます。今後もオフィスの需要自体はますます多くなりますが、供給はほとんど増えないという予想になっております。従いまして、空室が出たとしても余裕をもって募集できるのと、賃料もアップできる見込みがあるのはその為です。売主さん曰くは(平成18年度から所有されています。)所有してから常に安定稼働している物件です。(つまり売る理由はあまりないのです。事)ご興味おありの方は是非是非ご連絡ください。bit,seodesign.。