(コンノヒデキ)です。本日のテーマは、「不動産購入時の考えた方」についてです。不動産購入は逆張りでいく逆張りとは、多くの人と逆の事を行うこと。日本における住宅の流通̪シェアの80%以上は新築住宅です。16.9万戸ですので、比率は14.7%です。【国土交通省ホームページ】https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html<4>住宅の流通1.既存住宅の流通市場より国土交通省は、民間シンクタンクのデータを参考に、人口の減少・空き家の増加により、新築住宅の着工戸数は減少すると予測しており、既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた施策を発表しています。日本の既存住宅流通シェアは欧米諸国と比較すると、1/6~1/5程度の割合となっており、この割合をもっと増加させていく方針です。住生活総合調査(平成25年)によると、既存住宅でも良い、新築住宅にこだわらないという方も増加傾向にあるようです。https://www.mlit.go.jp/common/001156033.pdf既存住宅流通を取り巻く状況と活性化に向けた取り組み資産価値の観点なら既存住宅(中古住宅)新築住宅の資産価値の毀損率は、10~20%となっており、購入した瞬間に資産価値が下がるのです。のせられている為です。個人の売主の場合は、販売管理費は仲介会社が負担し、消費税も非課税です。築浅で売りに出されている物件は、新築時の購入価格より、10~20%減額されているのがほとんどです。資産価値の毀損が落ち着いた物件なら貯蓄となる家にマンションであれば築10~15年、戸建であれば築15~20年の資産価値の毀損が落ち着いた物件を購入すると、将来に住み替えをおこなう際に、貯蓄となる家になる可能性が高まります。具体的な事例はこちらから不動産購入は資産価値という観点も考える将来的には、日本における既存住宅流通シェアも増加していくものと思われます。現状では、既存住宅(中古住宅)を選択する事は、まだまだ逆張りの発想です。いずれは逆張りではなく、順張りとなっていきそうです。現状、新築住宅を検討しているようでしたら、一度、不動産の資産価値についても勉強してみることをお勧め致します。無料で不動産についてのセミナーを開催しています。二時間目一杯に不動産について解説しますので、売り込みや押し売りをしている時間はありません。不満足の場合は、その後一切のご連絡をしない事をお約束しています。ご興味のある方は、ご受講下さいませ。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※「家を買うなら知っておきたい情報レポート」をご希望のお客様は、メッセージ欄に「レポート希望」と入力して送信して下さい。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。