資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私の顔を見てニヤっと笑いました。桜田門あたりから「指名手配」が出たのではありません。念のため・・・誤解なきように。あの件は私の判定勝ちで、もちろんお咎めなしです。私は業界関係者からすごーく嫌われているせいか「世に憚る」ことはわりあい得意なのです。私を「指名手配」してくださっているのは他ならぬマンションデベや販売会社の方々だそうです。「あいつだけは許さん」という声が轟々と上がっているとか。非常に光栄なことと存じます。彼らを怒らせている原因かと思いますが、やっぱり私の有料レポート「買ってはいけない」シリーズがもたらした影響力というのは少なくないと思います。実は、最近そのうちの2題を最新情報に更新しました。「売れていない!」ということ。本当に、見事なまでに売れていません。この2題とも、実は9ヵ月ほど更新していませんでした。首都圏編なら昨年6月に更新したときの25物件のうち、完売したのはわずかに3物件。神奈川編は18物件のうち、完売はたったの1物件。取り上げている物件はほとんどが「竣工済み」ですよ!中には「竣工後4年」なんてツワモノまでいます(笑)。私がレポートの中でケチョンケチョンにけなしたことを、シレっと修正していたりするのです。(おおっ・・・これはレポートを読んだな!)つまり、売主もしくは販売関係者が私のレポートをご購入して「研究」されたのかもしれません。すれば、御礼申し上げます。「ありがとうございました!」これらのレポートで取り上げたマンションがこの9ヵ月でほとんど「完売できなかった」のはなぜでしょう?残念ながら、私が「買ってはいけない」に入れたからではなく、もともと「売れない」要素がたくさんあったからでしょう。私のレポートはそれをクローズアップさせただけです。数えてはいませんが私の有料レポートは累計で何千本も売れています。マンション市場に与えた影響は決して無視できないはず。誉れ高き「指名手配」をいただいているのでしょう。誰も私を「逮捕」しにこないのは、ちょっと残念ですね。最初のテーマは、やっぱりコレですね。私はとある友好訪問団の一員として北京を訪れました。あの国が貧しかった頃です。冷蔵庫は1台しかないので冷えたビールはあっという間に売り切れ。ジュースは一瓶ずつ入っている量が異なり、ストローは内側に蝋を塗った紙製で、すぐにフニャフニャ。私の乗ったバスには、非常に聡明な女性の通訳兼ガイドがつきました。聞けば英語の方がもっと得意だとか。ある時、街を歩いていてあの当時では珍しい近代的な鉄筋コンクリート造の建物を見つけました。根掘り葉掘り聞くと、共産党幹部の住宅だそうです。当時はエレベータが付いて、窓がサッシュの鉄筋コンクリートの建物に住めるのは「特権階級」だったのでしょうね。それもどーでもいいことです。私は、彼女がなぜ「マンションです」といったときに顔赤らめて言いにくそうにしたのか、長らく誤解をしていました。いう特権階級が社会主義の国に存在することを恥じていたのかと思っていました。考えると、そうでもなさそうです。そんなの、当たり前ですから。英語に堪能な彼女は「マンション(mansion)」というのが気恥ずかしかったのではないかと、今は思っています。mansionというのは「風と共に去りぬ」のオハラ家みたいに、庭が何エーカーもあるような「大邸宅」だからです。75m2くらいのせまっ苦しいコンクリートの箱がいくつもギュっと詰まった建物をmansionと呼んでいるのが、この国。英語を解する件の通訳嬢は、この日本語にかなり違和感をもっていたのでしょう。この何ともチグハグなネーミングは、私たち日本人の「マンション観」を象徴しているように思えます。いつもの「そもそも論」を始めます。日本には江戸時代から「長屋」と呼ばれる集合住宅がありました。家主が家賃を取って店子に住まわしていたそうです。そもそも、なぜこのように住まいを「集合」させていたのでしょう?答えはいたって簡単で、限られた土地に数多くの人間を住ませるためには「集合」させると効率がいいからです。「集合」の利点が大きかったのだと思います。昔は人も少ないし、土地の値段も今ほどでないし・・・といった疑問はありますね。移動の手段を考える必要があります。自動車や地下鉄、さらに自転車もない時代。馬を持つのは値段も維持費も相当にかかるので、ほんの一部の人々のみ。移動する手段をほとんど持たない時代です。街に住む人間はどうしても仕事場に歩いて行ける場所に住む必要があります。住宅を「集合」させる必要があったのです。これは、世界のどの都市にも見られる現象。住宅を「集合」させるニーズはどこも同じなのです。いってしまえば、さほど金持ちでない労働者を職場の側に住ませるための簡便な手段なのです。集合住宅はほとんど見られなくなります。でかい工場でもあって、その労働者を住ませるための宿舎みたいなのは別ですが。このように、住宅を集合させるのは土地が限られているので「仕方なく」行ったことです。住み手にとっても、集合住宅に入居するのは経済的あるいは時間的制約から「仕方なく」というのが最大の理由でした。ニューヨークの若いビジネスマンの多くが街中にある「タワーマンション」みたいな高層住宅に住んでいるのは、ある程度「仕方ない」と諦めながら・・・というのが本音でしょう。お金や時間、それに家族ができると、より人間らしく暮らせる郊外の一戸建てに移るのが彼らの平均的なライフスタイルだと思います。ところが・・・今の日本は「マンションに住む」ということが最終目的化しているような風潮が見られます。別にそれが「いけないこと」だというつもりはありません。そもそも集合住宅は何のために生まれたのか、というルーツはしっかりと認識しておくべきでしょう。郊外の一戸建てばかりの街にも、なぜか大きなマンションが分譲されたりします。そのマンションは必要だから生まれたのではありません。分譲業者が「儲かる」から事業を行っているだけです。彼らは「マンションは一戸建てよりも快適」みたいな広告で購入者を集めたりしています。必要(需要)がないところにできたマンションです。一時、広告に騙されて買う人もいるでしょう。不必要な存在であることが浮き彫りになります。中古価格は暴落します。暴落している物件も数多・・・なぜ、そういう物件を買ってしまうのでしょうね(笑)。長くなったので、今日はこれくらいに。次回は「集合住宅における日本と欧米の違い」です。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。