不動産買取とは、メリットやデメリット、仲介による売却方法との違いなどをご紹介。トップページ不動産買取のメリットとデメリット不動産買取のメリットとデメリット不動産の売却を検討しているものの、どうすればいいのか分からないという人は少なくありません。不動産を上手に売却するためには、売却方法についての知識を整理しておくことが大切です。こちらでは、最近注目集めている「買取」という方法について解説していきます。不動産買取のメリット現金化が早いリスクが少ない不動産買取のデメリット買取保証制度について最後のまとめ不動産買取とはこれまで不動産の売却といえば、仲介業者を利用することが一般的でした。仲介業者と媒介契約を結び、売却活動を依頼するという方法です。売主から依頼を受けた仲介業者は広告活動などを行い、買主を見つけて成約に結びつけます。売買契約書の作成や契約、引渡しまでの業務を担当し、対価として仲介手数料を受け取るという形になります。自動車や一般の商品の売買と比べると、極めて煩雑な流れです。「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」という保証も全くありません。そのため、売主は成約まで非常に不安な日々を過ごすことになってしまいます。そこで注目を集めているのが「不動産買取」です。自動車などと同じように買取業者に直接売却してしまうという、極めて簡潔な方法です。リノベーション物件やリフォーム物件の人気が高まっていることもあり、そういった物件を手掛ける業者が特に積極的な買取を行っています。「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」がすぐに分かることが買取業者の特徴と言えるでしょう。売主は買い替えなどの資金計画を立てやすいというメリットがあります。不動産買取のメリット現金化が早い不動産買取は業者が直接買取をするため、現金化が早いという特徴があります。仲介業者を通した不動産売買に比べて、極めてシンプルな流れであるため、すぐに取引が完了するからです。買取・支払いの手続きを迅速にできる社内体制を整えているところがほとんどです。売主が相談に訪れた初回から引渡し・現金化までが最短で1週間という業者も出てきているほどです。売主にとって現金化が早いことは非常に大きなメリットと言えます。リスクが少ない業者との取引となる不動産買取は、売主の瑕疵(かし)担保責任が免除されるというメリットがあります。売主には瑕疵担保責任が課せられています。引渡し後に瑕疵、つまり欠陥が見つかった場合、責任を負うのは仲介業者ではなく個人である売主なのです。ついては一定の期間に限定する特約をつけることが一般的です。ように取引相手が不動産業者の場合は、瑕疵担保責任が免除されるため、心理的な負担がなくなります。「査定金額=成約価格」という点も不動産買取のメリットです。仲介業者の査定は、あくまで売り出し価格を決める材料にしかすぎません。高い査定を提示されたとしても、買う人がいなければ価格をどんどん下げざるを得ないのです。長期間売れない場合は、物件自体の価値が下がっていく恐れもあります。不動産買取であれば、そういった値下がりリスクを避けることが可能です。不動産買取のデメリットメリットが多い不動産買取ですが、仲介による売却よりも価格が低くなる傾向があります。それはリノベーションやリフォームを施して、再販売する前提にしている買取業者が多いためです。リフォームなどの費用を差し引いて査定を行えば、当然査定の金額は低くなりがちです。簡単なリフォームでも、面積の広いファミリー向けのマンションでは、100万円以上の代金がかかることも珍しくありません。リノベーションの場合は水回りなども含めた、さらに本格的な工事を行います。数百万円規模の費用と考えておいていいでしょう。不動産買取を利用するメリットが少なくなります。内装などの痛みが激しく、仲介による売買でも高い値段がつけられないような物件は例外です。仲介手数料などを考えると不動産買取の方が得になるケースも少なくないです。買取保証制度について不動産を売却する際は、ほとんどの人ができるだけ高く売りたいと考えます。仲介業者を利用して高値で売り出すとしても、売却活動が長期化してしまうのは避けたいものです。買い替えの資金に充てようと考えている場合は大変です。長期化による値下がりリスクも心配です。いった場合に活用したいのが、買取保証という制度です。「仲介」と「不動産買取」の両方を組み合わせて使える非常に便利なシステムです。買い手が見つからなかった場合は買取してもらえるというサービスです。買取についてはあらかじめ期日と金額が決められているため、資金計画の心配なしに希望の価格での売却活動が可能になります。買取保証を行っている不動産会社はまだ少数ですが、大手でもこういったサービスを提供するところが増えています。買取業者と仲介業者に掛け合って、こういったシステムを自分で作ってみることも可能です。簡単な交渉ではありませんが、買取業者が待ってくれるのであれば実現可能です。最後のまとめ不動産買取には多くのメリットがありますが、仲介にも優れた点があり、総合的に判断することが必要です。どちらの方法を選択するにせよ、大切なことは信頼できる業者に依頼することです。そのためには、より多くの業者と接触しておくことがポイントです。今はイエウールなどの不動産一括査定サイトで、簡単に複数の業者に査定を依頼することができます。何より無料ですので、まずは気軽に自分の不動産がいくらになるのか確認してみるといいでしょう。