住宅ローンの頭金はなくても大丈夫。住宅ローンの頭金はなくても大丈夫。諸費用分は用意しておくと有利だよ住宅ローンの頭金はなくても大丈夫。住宅ローン借り換え&繰上げ日記いきなりタイトル否定しますが、住宅ローンの頭金はもちろんあった方が有利です。多ければ多いほど有利です。住宅ローンの頭金は数万円単位ではありません。少なくとも100万円単位で用意するのが通例。なると「毎日の節約を頑張って数か月で貯まる」ものではないよね(>_<)ということで、頭金は用意しなかったなな家のケースを考えながら、頭金と諸費用を現金で用意するとどう変わるか。いうところを見ていきたいと思います。スポンサーリンク頭金がなくてもなな家は住宅ローンの審査では満額まで借りることができました。8年ほど前になりますが、当時はチラチラっと「頭金があると住宅ローンの審査で有利」ということを見たことがありました。少なくとも我が家の場合では「住宅ローンの審査」に関しては頭金がないことで不利にはなりませんでした。希望の家を買えましたよ♪もっと昔ですと、そもそも「物件の8~9割」しか融資してくれなかったとか。なると、2000万円の家を買うならば、最低でも現金で400万円は用意しないと借りることすらできなかったらしい。頭金を用意する一つの大きな理由は家を選ぶときの選択肢が大きく広がること例えば頭金が1000万円あったとします。銀行から借りられる金額が2000万円だとします。すると「3000万円の家」までは購入が可能になります♪もし頭金がなければ「2000万円の家」が限度です。頭金を貯めて有利になる理由はこんなところにもあります。マネー計画としての頭金のメリットは借入額が減らせること。「借入額が減る=毎月の返済額が低い」のですね。実際に返済が始まってみると毎月の返済額が低いことは本当にラクですよ。借入額が低いと総返済額(全期間で返す「元金+金利」の金額)もグッと減ります。ここは老後に有利になる。「頭金があることは有利」なのですね☆彡2000万円の家。頭金なしと500万円頭金を入れた場合。金利0.6%、返済期間35年と仮定します。