本日は中古住宅の法令違反あるあるです。真面目で勤勉な日本人。確かにそうかもしれません。家に関しては違います。市中に売りに出ている中古物件には法令違反のものが沢山あります。消費者の皆さんが考えている以上にあります。今回は、よくあるイレギュラーである、「建ぺい率・容積率オーバー」の“あるある”をまとめてみました。◎地下車庫の容積率緩和措置を受けていると思われるが、検査済証が無い為確証がない。まではインナーガレージだったが、その後、壁や床を貼って居室として使用している。◎所有者が容積率のことを知らず、また施工業者からの注意喚起もなく増築をしてしまい、容積率が超過してしまった。建ぺい率・容積率オーバーの物件は住宅ローンがつきません。現金で買うことが前提となってしまうので買い手が限られることになり(=需要が少ない)、通常の物件相場よりも安い値段で市場にでることになります。現金購入前提で建替えるつもりがないとしても“安く買えて良かった”と思うのは早計です。法令違反した理由はなぜなら、わざわざ建ぺい率・容積率をオーバーして作っているのには理由があることが多いからです。その地域の容積率が80%で、自分が持っている土地の面積が80m2だとします。遵法して建てると延床面積64m2になってしまいます。これだと、家族で住むには狭いので、前述のような方法で住空間を増やす訳です。将来ご自身が売却を考えた時には、その建物は築50年になっているかもしれません。それを購入する買い手は恐らく、“建替えると64m2かぁ。戸建てなのに狭すぎるなぁ...”と敬遠され、買い手が限られることとなり、資産価値を大幅に下げることにもつながりかねません。お住まいを選ぶのであれば、将来においても流動性の高い、ちゃんとした物件を選択するようにしましょう。お気軽にご相談下さい。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。