大店法をバックに商店街が域内商業施設の配置について強い発言力を持っていた頃。郊外に大型店が出店すると言う話があると、その出店によって商店街が被る影響を測るため、出店前、出店後の2回、商店街の要所で「通行量調査」が行われます。通行量の減少の程度を測って大型店の出店が商店街に及ぼした影響を測ろうというもの。商店街の通行量=買い物客数の減少分がその大まかな影響というわけです。調査は商業者に対するアンケート調査とセットで行われることが多く、影響の度合いを見るには妥当な方法だと思います。大型店の影響で通行量が減っているから、通行量を挽回しなければならないという恐るべき短絡が発生しました。1大型店の出店の影響で買い物客が減り、それが“通行量の減少”として現れている。集まっている商店主はこの話を聞きながら、商店街最盛期の店前通行量(買い物客だったのですが)を思い出し、そうだ、通行量だ、と一も二も無く賛成。疑義を呈する人は、“やってみないと分からないだろう”とか、“なにもしないよりやった方がまし、といった理屈で押さえ込んで、通行量を増加するための事業が全国多くの商店街で展開されることになりました。以来今日まで、全国で取り組まれた商店街活性化事業のほとんどが通行量を増加させるための事業だったことはご承知のとおりです。全国的に“通行量増加”が取り組まれることになった元々の原因は、大型店出店の影響調査のために行った通行量調査の結果を「商店街空洞化の原因」と見誤り、通行量を増やせば商店街は活性化出来る、と思い込んだこと。ここにあると思いますが、如何でしょうか。一時、商店街のリーダーさん達に対して行われたアンケート調査などをみますと、衰退の原因として「通行量の減少」をあげる人が大変多かったのですが、これは因果関係の理解が逆、結果として起きていることを原因と取り違えています。藻谷などは,この短絡を短絡と気づかず、そっくり真に受けているだけ、ということになります。普通に考えれば荒唐無稽な藻谷流が,関係者に支持される背景には、先行して“通行量神話”の蔓延があり、藻谷氏はこの神話の掌の上で踊っているだけかも知れません。氏が称揚してやまない佐世保市四ヶ町の歩行者通行量は、公共施設サルカスの建設で劇的に回復しましたが、これは商店街を陳腐化したと感じて離れていった30~50代の女性ショッピング客の復帰ではなく、中高生、高齢者の通行の増加によることが地元銀行の調査で明らかになっています。通行量は増えても街のショッピング行き先としての魅力は衰えたまま、というのが“日本一元気”と評価される四ヶ町の実態です。実際に街を歩いてみた人にはすぐ分かることです。実現したいわれわれにとって問題は、こういう神話が依然大勢を占めている状況において“キラリ輝く繁盛店づくり”を拡大してい化無ければならない、ということですね。他にも「短絡傾向」が散見されます。空き店舗が増えている,借り手がいない、このままでは大変なことになる。いうことで取り組まれるのが空き店舗活用事業=補助金を用意して空き店舗利用者を誘致する事業ですね。商店街に空き店舗が生まれること自体はよくあること、昨日今日始まったことではありませんし、郊外のSCなどでも普通に起きていることです。商店街全体としては繁盛していても業績がふるわず閉店する、あるいは商売以外の理由で廃業する、と言うことはいつの時代にもあることです。空き店舗問題とは実は、“空き店舗がなかなか埋まらない”という問題なのです。商店街全盛期に発生した空き店舗はすぐに埋まりました。SCの空き店舗も(リーシング専門家の支援もあり)埋まっています。現在の商店街で生まれる空き店舗はなぜ埋まらないのか?そもそもなぜ空き店舗の借り手が付かず、増え続けるのか、という根本原因には目をむけず、もっぱら空き店舗が目立つ、という目先のことに目を奪われて右往左往してしまう・・・・。取り組むべき空き店舗対策とは第一に、“これ以上空き店舗を増やさない”ための事業でなければならない。空き店舗対策のこれまでの経緯を見ますと、いったんシャッターの降りた店舗のシャッターを上げることの難しいことが痛感されるはず、それに比べると、営業中の店舗を“繁盛5原則”のもとで繁盛させることの簡単なこと。繁盛店がどんどん増えてくれば放っておいても空き店舗は埋まっていくはずです。“問題を取り違えるといくら努力しても問題を解決できない”という“法則”の例としてもまことにぴったりの通行量神話と空き店舗神話を取り上げてみました。二つの神話の淵源をたどると、“現場で起こっている事象に対応するには、その事象を押さえ込まなければならない”という、より根本的な「ものの見方・考え方」レベルでの“神話”必然的に派生する神話があるのかも知れません。するならば心がけるべきは、“対症療法では活性化を実現することは出来ない”という基本的な「構え」に対して知らんぷりをする関係各方面のものの見方・考え方にこそ活性化が実現できない根本原因である、ということかも知れません。商店街の夜明けは近い、といいたいところですが・・・。(1)ご案内こちらは、コンサルタント・ファーム、有限会社クオールエイドのホームページの別館です。業務を中心に展開しています。当ブログには、当該部門について、他では入手困難な情報をたくさん提供しています。「ブログ内検索」で抽出、ご利用ください。各種掲示板、ホームページ過去記事などは左欄の目次からアクセスできます。引き続きよろしくお願いいたします。商業集積としての再構築】まで一貫した取組を支援します。