不動産売却は引き渡しに注意!やっておくべき3つのこと2019.10.07不動産売却は引き渡しに注意!やっておくべき3つのことTweet不動産売却では、内見などの対応が必要な「売却活動」の期間が最も長く、売主としても負担が大きい期間です。売却活動が終わり無事に契約できたとしても、気を抜かず引渡しに備えましょう。いうのも、引渡しまでにやるべきことをやらないと、最悪の場合は引渡し約定日を守れず「違約」になってしまいます。そこでこの記事では、スムーズに引渡しを迎えるために、「不動産売却の引き渡し時にやっておくべき3つのこと」について解説します。■早急に銀行へアポを取る不動産売却で引き渡し時にやっておくべき1つ目は、早急に銀行へアポを取ることです。その点に関しては以下を知っておきましょう。○銀行で行う手続き引き渡し時に銀行で行う手続きは、残債の完済手続きです。そもそも、不動産を売却するときは残債を完済して、銀行が設定している抵当権を抹消しなければいけません。引き渡し時には購入者からもらうお金で銀行の残債を完済し、引渡し当日に「抵当権を抹消するための資料」を銀行から受け取る必要があるのです。引渡し日は、銀行とこのような一連の手続きをする必要があるので、事前に引渡し日(完済日)や銀額の確認を銀行で行う必要があります。銀行にアポを取る際の注意点は以下の点になります。・時間帯が限られている・時間が読めない場合がある銀行によっては営業時間内...つまり平日の日中しか受け付けていない場合もあるので、特に会社員の方はスケジュール調整が大変です。銀行によっては「店舗内のテレビ電話での対応」になることもあり、その場合は日時を予約できない場合もあります。そのため、当日混雑している場合は時間がかかり、想定している時間をオーバーする可能性があるという点も認識しておきましょう。このようなスケジュール調整があるので、売買契約を結んだら早めに銀行に連絡しておく必要があります。不動産売却で引き渡し時にやっておくべき2つ目は、引越し業者への連絡です。不動産の引渡し時に行う「引越し業者への連絡」については以下を知っておきましょう。○引越し業者や時期によって金額が大きく違うまず、引越し業者や引越し時期などによって、引越し金額が大きく違います。仮に、同じ時期の引越しでも、引越し業者によっては倍以上の金額差になることもありほどです。3月末~4月頭など、引越し案件が増える時期も金額は高いです。3/23の引越しと3/30の引越しは、時期にしてたったの1週間の差がですが、金額は倍以上の差になることもあります。引越し費用も「不動産売却に関わる費用」ということができるので、なるべく安価に抑えたいです。そのため、早めに業者に見積もり依頼をして、少しでも安い業者・時期に引越しをした方が良いでしょう。○引渡し日までに完全撤去が原則また、引渡し日は売主から買主へ家の鍵が渡され、所有権も買主の名義になります。引渡し日以降は、売主はその家に入ることができません。そのため、引渡し日までに引越しは完全に終わらせる必要があるので、その意味でも早めに引越し業者へ見積もり依頼した方が良いのです。粗大ごみを捨てたり、大型家具や家電の廃品回収が必要になったりするときも日程調整が必要なので、早めに手続きしておく必要があります。■引渡し前の清掃や不備のチェック不動産売却で引き渡し時にやっておくべき3つ目は、引渡し前の清掃や室内の不備をチェックすることです。引渡し前に清掃するのは売主の義務ではありませんが、マナーとして行っておくべきでしょう。汚れが目立つことで引渡し後のクレームにもつながるので、クレームを受けるリスクを減らすという意味でも、できる範囲で構わないので引渡し前に清掃しておくことが重要です。清掃した後は念のため以下のような不備がないかもチェックします。・内見時にはなかった大きな傷はないか・ドアや窓が開きにくかったり異音がしたりしないか・給湯器など設備の故障はないか仮に、引渡し直前に上記が発覚したら、その後の対応を仲介会社と相談した方が良いでしょう。仮に、上記に気づいているのに引渡しを行うと、瑕疵担保責任を問われ、修繕費用だけでなく損害賠償請求をされることもあります。■まとめこのように、不動産売却の引き渡し時には、まず銀行へのアポイント調整をしましょう。その後、引越し業者への見積もり依頼や、粗大ごみの手配などを行います。家の中の荷物を全て引き払ったあとに、引渡し前の清掃や不備のチェックをするという流れです。スムーズに引渡しが終わるように、引渡しに関する準備をしっかり行っておきましょう。掲載内容は2019年10月07日時点の情報です。最新の情報とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。APIマンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。?2019.10.07不動産売却は引き渡しに注意!やっておくべき3つのこと2019.09.30不動産売却はいつが良い?売り時を見極める3つのポイント2019.09.23不動産売却で税制優遇が利用できない2つのケースを徹底解説2019.09.16不動産売却で知っておきたい登記事項証明書(登記簿謄本)の読み方2019.09.09不動産会社の見極めに重要!売却査定額が会社によって異なる3つの理由2019.09.02空き家の不動産売却を成功させるために知っておくべき3つのこと2019.08.26ペットを飼っている不動産売却|高く売るための3つのポイント不動産の売却、不動産の査定をご検討の方はトヨタホーム近畿にお任せください。ご提供できる不動産仲介会社です。各種不動産ポータルサイトへの物件掲載を行うなど、積極的にご所有される不動産の売却をサポートいたします。お気軽に「無料査定依頼」や「無料売却相談」のお問合わせをしてください。