競売熊本コメントを書く津崎哲郎マイホーム購入を考えている方。一概にはお答えできません。いつも言ってるように、人それぞれの属性が違います!最近は「20代で買えるマイホーム」を謳っている建売メーカーも出て来ました。いつも応援ありがとうございます。本日も”ポチ”っとお願いします。始めたいときに始めればいいと言っています。スタートが早ければ早いほど不動産投資はいいと思います。景気でどうするか悩まれる方がいます。上記の➕➖は融資状況と物件相場利回りの相関関係です。全ての条件が整ってベストのタイミングは無いことがわかります!マイナスの部分をどうするか?それを考えるのが重要です!例えば、金融機関の融資がつきづらい!自己資金を多く入れれば解決します。極端な話、物件を現金で購入すればいいわけです!物件価格が下がっている。利回りも良くなります。景気が良くなって不動産価格が高騰したとき、売却でも利益が出ます!不動産投資ブームに乗ったり、周りが大家さんをしているからと高値の物件を手当たり次第買うのは絶対ダメです!結局キャッシュが回らなくなり、安値で売却をしなくてはいけなくなります。逆に言えば、しっかりと考えて時期を待っていた人にはチャンスになります!そのようにどうしても手放さなくなった物件を安く購入すればいいのです!!では、マイホームはいつ買えばいいのか?マイホームも条件が整えば購入してもいいと思います。私は、物件購入価格の1割(10%)は最低でも現金で用意してもらいたいと思います。マイホームは不動産投資と違いお金を生むことはありません。マイホームを購入することで家族の憩いの場になったり、仕事のモチベーションになると思います。ダメなのが、住宅ローンの支払いの為、お金の事で家庭内がギクシャクすることです!!せっかく購入したマイホームが、修羅場になってしまいます。私も住宅ローンを支払えず「任意売却」や「競売」にかかった物件を扱いました。残されていたら堪りません!!まずはしっかりと計画を立てましょう。金融機関も独自にマイホーム返済の”返済率”を決めています!金融機関によって違いますが、ほとんどが「年収の30%程度」これは年収によって変わります。この”返済率”の中には他のローンも含まれます。返済率30%で考えれば年間150万円。この150万円の中に、自動車ローンやその他のローンも入れなければいけません。なれば住宅ローンに150万円丸々使えません!!しっかりと考えましょう!間違っても「消費税が上がるから、マイホーム購入は今です!!」みたいな謳い文句には乗らないでください!!上がっても2%。違います!!建物代金2,000万円にしか消費税はかからないので2,000万円✖️8%=160万円になります。不動産がなくなることはありません!計画を間違って家庭がなくなることはあります!支払いが怪しくなった方々。いつでも相談ください。仕切り直しをすればいいだけです。津崎哲郎バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。2019年12月5日マイホーム購入!結局はお金次第。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URLプロフィールバブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。新年あけましておめでとうございます中古物件だけではなく、新築の提案もやっています!!マイホーム購入!結局はお金次第。