CULTURE日本と世界のヤバい受験事情ADMISSION良くも悪くも、日本ヤバい。JAPAN目からウロコなネタ話AMAZING常識を覆す!驚きの最新研究SCIENCE大人の歴史、学び直しHISTORYあぁ懐かしの、昭和。menuまぐまぐニュース!第一線の専門家たちがニッポンに「なぜ?」を問いかけるFacebookTwitterRssMail東出昌大が不倫別居報道。views第三次世界大戦は不可避か。views禁煙化で止まらぬ客離れ。CULTURE日本と世界のヤバい受験事情ADMISSION良くも悪くも、日本ヤバい。JAPAN目からウロコなネタ話AMAZING常識を覆す!驚きの最新研究SCIENCE大人の歴史、学び直しHISTORYあぁ懐かしの、昭和。CULTURE日本と世界のヤバい受験事情ADMISSION良くも悪くも、日本ヤバい。JAPAN目からウロコなネタ話AMAZING常識を覆す!驚きの最新研究SCIENCE大人の歴史、学び直しHISTORYあぁ懐かしの、昭和。本音で役に立つ税金情報』ツイート80はてブ69Pocketこれまで様々な場所で幾度となく繰り広げられてきた「持ち家が得か、貸家が得か」という論争。どちらの論理展開にも頷けるところはあり判断に迷ってしまうのですが...、「持ち家のほうが得」と断言するのは、元国税調査官の大村大次郎さん。大村さんは自身のメルマガ『大村大次郎の本音で役に立つ税金情報』に、その納得の理由を記しています。※本記事は有料メルマガ『大村大次郎の本音で役に立つ税金情報』2018年4月16日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会にバックナンバー含め今月分すべて無料のお試し購読をどうぞ。プロフィール:大村大次郎(おおむら・おおじろう)大阪府出身。10年間の国税局勤務の後、経理事務所などを経て経営コンサルタント、フリーライターに。主な著書に「あらゆる領収書は経費で落とせる」(中央公論新社)「悪の会計学」(双葉社)がある。家は買った方がいいか、借りた方がいいか、という論争はたびたび起きます。昔から、経済誌や週刊誌などで、「持ち家が得か、貸家が得か」ということが論じられてきました。戦前の雑誌でも、すでにこういう特集はたびたび組まれているのです。いう記事では「すべての経費を考慮すれば、貸家の方が割安になる」という結論になることが多いようです。確かに賃貸と持ち家では、支出の面ではそれほど大きな差はないので、土地代の値下がりなどのリスクを考えた場合、「家を買ったほうが得」とはいえないかもしれません。この持ち家、貸家論争には、大きなポイントが二つ抜けています。そもそも家賃というのは、家を買うよりも割高に設定されています。家賃というのは、次の数式で算出されます。家を買った場合、必要とされるお金は次の通りです。家の購入費+諸経費つまり、大家の利益の分だけ、家を買った方が得なのです。家賃を払っているということは、大家の利益をもずっと払っているという事なのです。大家に利益がないのなら、誰も大家なんかしません。これだけ賃貸住宅があるということは、大家というのは、それだけ旨みがあるということなのです。その旨みを提供しているのは、賃貸住宅に住んでいる人たちなのです。持ち家と借家では、トータルの住居費はほとんど変わらない、というような主張をされることもあります。“持ち家と借家では住居費は変わらない論”では、「持ち家の場合は、購入費自体は家賃より安いけれど、固定資産税やメンテナンス費用を入れれば、そう変わらない額になる」というようなこういう主張がされます。この論には大きな欠陥があります。確かに、家を買えば、固定資産税やメンテナンス費用が必要となります。それは実は借家でもおなじことなのです。借家にも、固定資産税やメンテナンス費用はかかります。借家の固定資産税やメンテナンス費用は大家が払っていますが、しかし、それは家賃に上乗せされるので、結局払っているのは借主なのです。家賃と言うのは、固定資産税やメンテナンス費用も含まれているのです。同じような間取りでも、「家賃」と「家の購入費」がそう変わらない、というような計算結果が出たりすることもあります。これにもカラクリがあります。同じような間取りであっても、借家と分譲住宅では、家の設備等が全然違うのです。賃貸アパート、賃貸マンションなどの場合、分譲住宅よりもかなり格安な設計になっています。ボロいということなのです。賃貸住宅の家賃は、購入費よりも安い(もしくは同じくらいの)ように見えますが、実は、賃貸住宅の方がボロイだけなのです。日本の会社員だけ給料が20年で10%も減った理由PRいまから本気出すあなたへ。自分の「未来を変える行動」とは(PR:株式会社J.Score)ライフ関東北部で地震頻発。雲隠れ3議員にボーナス数百万。★1596不祥事は実質ゼロ回答。★972情報筒抜けか。★505箱根で中国人入店禁止の店も。★406河井案里氏は悪党か。★322武田教授が警告。★263アベ友の影、再び。★207台湾は既に独立国家。蔡英文は習近平と真っ向勝負、日本はどうだ★196東出昌大が不倫別居報道。★188雲隠れ3議員にボーナス数百万。★7538ここにもアベ友の影。★5493賢い人がやっていた、不動産を想定より300万円も高く売る査定術[PR]株式会社ウェイブダッシュ逮捕者が続出。★4768「発展途上」ではない。★3489禁煙化で止まらぬ客離れ。★2892また日本を利用してやる。★2591会社員だったら即刻クビ。★2427中国に乗っ取られた日本の高校。★2315読解力の底割れが始まった。★211131年間も「放射性物質」の放出量を過少申告。★2019武田教授が猛批判。★1906余り給食持ち帰り教諭処分。★1739ゴーン逃亡はむしろ好機。★1596家族が自宅で亡くなった時に救急車を呼ぶと、遺族はさらに辛い目に遭う★63584純益2兆円なのに。トヨタが5年も法人税を免れた税法のカラクリ★47462日本はゴミの分別をもうやめよう。★39279賢い人がやっていた、不動産を想定より300万円も高く売る査定術[PR]株式会社ウェイブダッシュなぜ日本人には虫の「声」が聞こえ、外国人には聞こえないのか?★37840日本の野菜が危険食品に。★31846「偽善で売名ですよ」杉良太郎の復興支援インタビューが男前すぎる★29998元国税が暴露。★29699ストロング系チューハイ裏話。国のいじめに酒造メーカーブチ切れ★29682いじめの「学校調査」に闇。★25477もはや先進国ではない。日本経済はスカスカになったのか?★24507公費で不倫デート報道に「問題ない」官房長官が首相補佐官かばう★23266あまりに多い嘘。★22767南関東が危ない。★22762タブのタイトル週間アクセスランキング東出昌大が不倫別居報道。views東出、不倫報道でCM動画削除。views中国に乗っ取られた日本の高校。views朝番組キャスターが武田教授を名指し批判。views河井案里氏は悪党か。viewsドコモ代理店「クソ野郎」炎上騒動。views歴史も証明。1日のニュースがまとめて読める。Postsページ内の商標は全て商標権者に属します。