一戸建てを売りたいこの記事では中古住宅を売りやすくするための「ホームインスペクション」について紹介します。住み替え・買い替えを検討している方にとっては、ホームインスペクションを知っていると、売主としてだけでなく、買主としても次の家を安心して購入することができます。スポンサーリンクホームインスペクションとはホームインスペクション(inspection:検査)とは、建築士などプロによる住宅診断のことです。住宅に精通した専門家であるインスペクター(検査士)の見地から、建物の欠陥の有無、劣化状態、リフォームや改修の必要性などをチェックしてもらいます。第三者による客観的な検査を受けることで、欠陥を確認し、リフォームの必要性やおおよその改修費用を把握することもできます。このホームインスペクションですが、欧米では常識のサービスとなっています。ホームインスペクションを受けると中古住宅が売れやすくなるの?中古住宅を高く早く売りやすくする方法があります。「保証が短い(もしくは無い)」ということです。逆を言えば、こうした不安要素が解消された物件ならば、買主は相場より多少高い金額であったとしても、気に入れば購入してくれます。上記3つの方法を行うことで物件に付加価値がつく家の詳細な状況が分かる家の安全性が証明されるため買主も購入しやすくなり、場合によっては相場よりも高く売却できます。上記3つの方法は「一戸建て」「マンション」どちらの場合でも利用できます。「築年数は古い家だけど、外壁塗装やリフォームなどメンテナンスを定期的に行ってきたので高く売りたい!」という売主におすすめです。費用は3つ全て合わせると10~18万円程度かかりますが、少しの出費で数百万円アップを狙えるならば、考えてみる余地はあるのではないでしょうか。」と予算や物件条件に応じて選択するのも1つの方法です。ホームインスペクションの利用の流れホームインスペクションは対応している設計事務所などに依頼するのですが、関連協会のHPではインスペクターを検索できるようになっています。住宅管理ストック推進協会http://www.jyukan.org/申し込み後、検査日時を決め、依頼者立ち合いの下で検査は行われます。劣化状態を目視で診断します(一次診断)。別料金になることもありますが、機材を使う詳細診断もあります(二次診断)。費用は会社によって異なりますが、目視による一次診断の場合は5~10万円が相場となっています。所要時間は住宅の規模によりますが、一般的な30坪程度の一戸建ての場合、2~3時間みておけば大丈夫です。診断の数日後には詳細な報告書が送られてきます。この報告書があれば建物の健康状態を知ることができるため、買主にとって購入の判断材料になるだけでなく、リフォーム費用を考慮する際の材料にもなります。これにより2018年4月から中古住宅の取引の際に、ホームインスペクションの説明が義務化されることになりました。改正案により「ホームインスペクションが義務付けられた」と誤解されている方もいますが、実際は宅地建物取引業者に次のことを義務付けたものです。「まだならホームインスペクションを受ける意向はありますか?」と確認されることになります。「2」は買主に家の状態や価格の妥当性を納得した上で購入してもらうのに役立ちます。「3」はホームインスペクションなど第三者調査機関の調査結果が対象となり、売主・買主双方で確認をすることになります。ホームインスペクションを活用してくれる不動産屋を探そうせっかくホームインスペクションを受けるなら、この診断結果を有効活用してくれる不動産屋を探す必要があります。媒介契約を結ぶと建物診断が無料サービスとしてついてくる不動産屋もあります。実際、我が家の場合も、売却をお願いした不動産屋より専任スタッフが派遣され、約3時間かけて家の傾きや床下などを無料検査しつつ評価書を作成してくれました。(→我が家の一戸建て売却体験談)不動産屋と媒介契約を結ぶ前に「ホームインスペクションのサービスはありますか?」と聞いてみるのもおすすめです。家を高く売るための3つの技→スポンサーリンク管理人のイエ子よりご挨拶こんにちは、管理人のイエ子です。このサイトでは家を売却するにあたり「知っておくべきこと」「注意すべきこと」「高く売るためのコツ」などをまとめています。