民泊を開業するための手順は?資金はどれくらい必要?トピックス2019/11/07民泊やってみたいなと思い始めてきた皆様、こんにちは。民泊/旅館業専門の不動産会社リスタートジャパンの佐々木です。「営業スタイルはどうするのか」など、さまざまな事柄を吟味する必要があります。民泊開業に必要なことをお伝えします。自治体で営業する民泊。住宅の一部または全部を民泊として貸し出せる。営業日数などの制限がなく、本格的にビジネスとして民泊を運営できます。初期投資を抑えることも可能性がありますが、180日以下の営業日数制限や、マンションなどの規約で民泊を禁止されている物件では営業できないデメリットがあります。民泊を始めるための手順は以下のようになります。【1】開業したいエリアが民泊営業可能かどうか調べる。【2】民泊ビジネスのスタイルを決める(旅館業/特区/新法)。【3】初期投資や毎月の代行費用など、収入と支出のシミュレーションを行う。【4】開業するための物件を選ぶ(※すでに物件を持っている場合は省略)。【5】民泊開業の手続きをする。それぞれについて、詳しく見ていきましょう。3,000平方メートル以下の第一種住居地域のみ営業可能です。民泊の営業が禁止されていることがありますので、その点は注意が必要です。【2】スタイルを決める上記の3つのどのスタイルで営業するか決めましょう。副業として代行業者などを利用しながら行うなら民泊新法がおすすめです。「2泊3日以上」という制限がかかっていますので、1泊だけのゲストを泊められないことがネックになることもあります。毎月の運用を代行業者に頼む場合は毎月決まって支出があります。何日稼働すれば収入につながるのかなど、シミュレーションは入念に行いましょう。【4】物件を選ぶシミュレーションも十分で、いよいよ準備が整ったら物件を探しましょう。民泊運用が可能な物件を選ぶ必要があります。【5】手続き最後に、自治体に開業手続きを行います。これはスタイルによっても、部屋の面積や同居型・不在型などの違いによっても変わってきますので、それぞれ自治体に問い合わせてみましょう。民泊を始めるために必要な資金はどのくらい?民泊を始めるためには、準備とともに資金も必要です。初期投資としておおよそ1,000万円かかるのが相場と言われています。東京都葛飾区で賃貸物件をリフォームして民泊(民泊新法による)を始めた場合の費用の内訳は、以下のようになっています。※上記は一例となります。当社では1000万円台で物件を購入した上で始められるプランもあります。部屋の貸主に払う保証金や、運営を維持するための運転資金が必要です。金融機関から融資を受ける方法もあります。民泊開業に資格は必要?民泊を開業・運営するにあたって、特別な資格は必要ありません。旅館業の場合は求められる要件に施設を整え許可を得る必要があります。自治体などが求める要件に該当する施設に整えた上で、認定をもらう必要があります。届け出ることで民泊を始めることができます。運転資金や内装・家具の費用など、ある程度の資金は必要です。まとまった貯金がない場合、融資を受ける方法もあります。下調べとシミュレーションは念入りに行いましょう。