(コンノヒデキ)です。本日のテーマは「中古マンションにはあって新築マンションには絶対にないもの」についてです。中古マンションは実績を見て判断出来る新築マンションと中古マンションの違いについてのお話です。中古マンションにはあって新築マンションには絶対にないものがあります。新築マンションは、当然まだ誰も住んでいないわけですから、どんな人が住んで、どんなコミュニティが出来るのかはわかりません。中古マンションの場合は、売主さんに聞いたり、駐輪場を見たりすれば、どのような世代の人が住んでいるのかなんとなくですがわかります。駐輪場に関しては、子供用の自転車の数を見たりしてみて下さい。管理実績もわかる戸建てになくてマンションにあるものは、管理費と修繕積立金です。※戸建に関しては、自身で修繕費を積み立てていく必要があります。この管理費と修繕積立金の滞納の有無も重要な確認事項でしょう。迅速な対応力を期待出来ません。滞納額は多い場合は、そもそもそのマンションの購入を控えた方が賢明かもしれません。売買契約締結時ではなく、申し込みの検討段階でご説明するようにしています。売買契約を締結する時には、売主・売主側の仲介会社の担当者が集まっているわけです。そんな中で、滞納がひどい、修繕計画が杜撰だって言われても、人によっては後に引けず、そのまま契約してしまう可能性がありますし、契約する時は、気持ちが盛り上がっていますから、冷静な判断が下せないこともあります。契約の前段階、申し込み段階で「重要事項に係る調査報告書」を取り寄せてもらうようにしましょう。断ってくることはないと思いますが、もし「それは契約時にはご説明しますよ」なんて言ってきたら、仲介会社を変更した方が良いです。共用部を確認する共用部分は、目を皿にして見ましょう。掲示板の掲示物の日付・廊下にゴミは落ちていないか・照明がきれていないか等々、しっかりと見て回ることをお勧めします。修繕計画は適正か?修繕計画が杜撰だとマンションの資産価値は維持出来ません。修繕計画があったとしても、しっかりと実行されていなければ意味がありませんし、だいたい修繕積立金は新築時は安く設定されている事が多く、ちゃんと修繕積立金の値上げが進んでいるかどうかも確認する必要があります。修繕計画は、適宜見直しをする必要があります。時代の経過とともに修繕費が上がっていて、当初のままの修繕計画では積立金が足りない場合は、計画そのものを現実的なものに見直す必要があります。住み替えが多いかどうか新築マンションにはなくて中古マンションにはあるものは実績であるとお伝えしました。実績には、コミュニティや管理状態だけでなく「住み替えの実績」というものもあります。住み替えが多いのであれば、そのマンションは需要があるということ。住み替えの実績については、過去の販売履歴のデータを見ればわかります。)と新築の価格表を無料で差し上げています。マンション評価レポートサンプルはこちらまとめ中古マンションにはあって、新築マンションには絶対にないものは実績である。滞納の有無は?修繕計画は適正か?共用部の清掃や点検は行き届いているか?住み替えの実績...中古マンションとして需要があるのかどうか?賃貸としても借り手がいるのかどうか?相場はどうか?上記のような実績を確認してから中古マンションの購入の判断をしましょう。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。