中古マンションの壁には、壊せる壁と壊せない壁があります。現状の間取りを変えたい場合、壊せない壁が影響して希望の間取りに変えられないこともあります。壊せる壁は木材や軽量鉄骨で組まれた壁で、建物の構造とは関係のない壁です。鉄筋コンクリートでつくられた壁は、マンション全体の耐震性に影響を及ぼすので壊すことはできません。壊せる壁と壊せない壁は竣工図を確認することで判別できます。竣工図とは建築当時の図面のことで、コンクリート躯体の位置や給排水管の経路などの詳細情報が記載されています。竣工図の保管場所はマンションごとに異なりますが、管理人室に保管されていることが多いです。壁の厚さや叩いた音でも壊せる壁か推測できますが、一般の方はもちろん、普通の不動産営業マンはできませんので竣工図で確認しましょう。中古マンションの室内には、パイプスペース(PS)という空間が存在しています。PSには、上階から下階(下水道)まで排水を流す共有排水管が通っています。キッチンやトイレといった水回りの位置を移動させるときは、PSとの位置関係を気にしなければいけません。キッチンやトイレで発生する排水をPS内にある共用排水管まで流すには、室内の排水管に一定の勾配が必要です。そのため、リノベーションで水回りの位置を現状の位置よりもPSから離すと、勾配を確保するために床の高さを上げなければいけなくなります。PSは室内に複数個所あるのが普通で、各水回りの排水管がどのPSにつながっているかを、把握することがまずは必要です。室内の排水管の経路は、竣工図で確認できます。PSの位置自体を現状から移動することは不可能です。コンクリート躯体と床・天井の間に余裕の空間があります。打音や踏んだ感触で現地でも判別できます。一般の方では難しいので、分譲時のパンフレットを閲覧して確認してください(不動産営業マンも判別できない人がほとんどなので、何かしらの書類で確認するようにしましょう)。管理規約で制限・禁止されている事を確認リノベーションに関する制限・禁止事項については、マンションの管理規約で定められています。管理規約を確認して、制限・禁止されている事を確認しましょう。してまとめられている場合もあります。あるのは、床材の遮音等級を「LL‐45」以上に指定しているものです。床材の遮音等級は自身への騒音も軽減できる望ましい制限事項ですが、工事費に反映されますので一応チェックしておきましょう。ちなみに、サッシ(窓)や玄関ドアは共用部分ですので、勝手に修繕・交換できないのが普通です。「水回りの位置変更は禁止」「床はカーペット敷すること(フローリングはNG)」と、厳しい独自ルールを定めているマンションもありますので要注意です。中古マンションの購入費用とリノベーションの費用を一体にして、住宅ローンを借りることも可能です。リノベーションの費用だけでローンを組むよりも、住宅ローンの金利で借りることができますのでお得です。契約前に行う金融機関の事前審査では、リノベーション会社が作成した見積もりが必要です。中古マンションを見つけてからリノベーション会社を探し始めると、他の買主に先を越されてしまうかもしれません。リノベーション会社を2社~3社ほど、あらかじめ見つけておきましょう。金融機関によっては一体で住宅ローンを組むことができませんので、事前に窓口や電話で確認しておくことをお勧めします。減税」が利用できなくなります。建築士が審査して発行するものですので、購入しようとしている中古マンションで必ず取得できる保証はありません。各種要件については、国税庁のHPで確認しておきましょう。:約60m2築年数:25年超リノベーション範囲:専有部分全体(給排水管含む)リノベーション前リビングとバルコニーの間に和室がある、昔ながらの間取りです。壁付けのキッチンで、リビングと分けられていました。これも、昔は主流だった間取り構成です。設計=有限会社神崎ポイントをおさえて選ぶことができれば、中古マンション購入+リノベーションは恐くありません。中古マンションを新築よりもリーズナブルに購入でき、リノベーションで自身のライフスタイルにあう空間を手に入れることができます。中古マンションの内見では長期修繕計画書を見なさいらくだ不動産は中古マンション購入+リノベーションの達人らくだ不動産は、建築やリノベーションの知識をもった仲介エージェントが、中古マンション購入+リノベーションをサポートいたします。らくだ不動産に仲介をご依頼いただければ、内見する部屋の特徴やリノベーションの可能範囲(水回りを移動できるか?等)をある程度その場で把握できます。必要に応じて、竣工図の取得やリノベーション会社の見積もり取得を仲介エージェントがサポートします。迅速に契約まで進むことができ、購入したい中古マンションを買い逃すリスクも減らすことができます。お気軽にご相談ください。大学時代はテニスに明け暮れ、大学院では商店街のまちづくりやリノベーションに没頭/趣味:テニスと写真、読書と映画鑑賞/得意分野:契約内容の精査と解説。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。