[中小企業支援に特化した弁護士です。谷田が,中小企業の皆さんを法律・経営両面で支援します。blog次へ前へ一覧へ戻る持ち家,他人に貸す時は要注意!12019年08月12日さて,今回からは,数回にわたって「持ち家を他人に貸すときの注意点」や,対応策についてお話しします。以前も,不動産法務の怖さについては以下のコーナーで触れました。「親の家を相続したが,自分が住むのはもう少し後。それまで他人に貸し出す」というケースでは,思わぬ落とし穴にはまることが多いのです。心当たりのある方は,是非お読み下さい。当事務所のHPのあちこちで触れていますが,建物の賃貸借契約では,借主が手厚く保護されます。普通の契約(売買契約など)では,よほど理不尽な内容でもない限り,契約書通りの効力が生じます。見かける典型的な契約条項例と,実際の有効性は以下のような感じです。→2年を超えても、借主は住み続けることが出来ます。借主がよほど問題を起こしていない限り,2年きっかりで出て行ってもらうことは難しいです。→要するに「立ち退き料封じ」ですが,これもあまり意味がありません。借主の方から進んで出て行くのであれば立ち退き料は不要ですが,借主に出て行くつもりがない場合は,契約書に何と書いてあろうと,立ち退き料の提示が必要になります。(というか,立ち退き料を提示しても,出て行ってもらえる保証は全くありません。→これもほぼ無意味と言っていいでしょう。様々な要素が絡むので一律の説明は出来ませんが,家賃不払いを理由に家主から解除するのであれば,最低3ヶ月分の滞納は必要です。加えて,即時解除では無く,滞納分の支払を一旦催促して,それでも払ってもらえなかった場合に解除の主張ができるようになります。以上のように,普通の建物賃貸借契約書では,「こういった条項を埋めておけば,追い出しやすくなるだろう」と思って入れた条項がほとんど機能しません。