敷金・保証金の削減だけでなく、入居の際に必要な通信機器や什器など企業の成長を支援するサービスをまとめてご提供します。手元資金の限られるベンチャー企業が、少しでも多く本業へ投資し、事業成長を目指せるよう費用・設備の両面から、オフィスへの入居をトータルでサポートします。その2前回はオフィス移転プロジェクトの手順1計画立案→2物件選び→3申込→4審査→5契約→6解約予告→7内装レイアウト→8工事→9引越し→10原状回復→11退去1の前段階として、特に、現在の契約内容の確認の重要性とおおまかなスケジューリングについてお話させて頂きました。私は前職がオフィスの仲介業だったのですが、お困りのご担当者様と多くお会いしてきました。・費用がいくら位かかるのか?・いつから準備すればいいのか...現状が把握できたら、次は1番大切なお金のお話。予算立てをしましょう。今回のオフィス移転の理由は拡張移転ですか?縮小移転ですか?想定している入居人数は何人位でしょうか?例えば15名の企業が40名程へ増員を見込んで移転する場合、オフィスは平均的に社員お1人当たり2坪を要するとされていますので、30坪から80坪のオフィスへの拡大移転となります。すると、ビルグレードも上がることが多いため、(もちろん市況に大きく左右されますが)賃料単価でみても1坪当たり数千円の上昇がみられることが非常に多いです。預託敷金額も、30坪前後のオフィスでは4〜8ヶ月程のことも多いですが、80坪のオフィスでは8〜12ヶ月分が相場となります。しい事務所の内装を考えるのはワクワクしますよね!天井を抜いて高さをあげたり、床の素材をかえたり、ガラス張りの応接室や会議室をつくったり...素敵なオフィス環境はいらっしゃるお客様の会社への印象を左右しますし、働く方のモチベーションにも影響を及ぼします。内装工事にはA・B・C工事の3種類があります。A工事:オーナーの費用でオーナーが施工する工事のこと。建物の躯体に関わる工事です。・貸室を形成するための壁、扉、共用部の内装(階段やエレベーターなど)B工事:テナント様の費用でオーナー(もしくはその指定業者)が施工する工事のこと。建物躯体そのものや建物と連続機能を持つ設備、共通性のある設備、特に安全性を保つべき工事(消防関連など)です。・テナント様の貸室内の間仕切りに伴う消防設備の増設工事C工事:テナント様の費用でテナント様が施工する工事のこと。配線設備工事この中で気をつけたいのがB工事。応接室や会議室のレイアウトに合わせてお部屋に間仕切りをする際、伴って照明や空調の移動、消防設備の増設をすると、それらはB工事になります。B工事は建物の躯体に関わる内容や、他のテナント様に関わる内容も含むため、オーナー様ご自身やオーナー様の信頼できる指定業者で行います。テナント様側では業者の指定ができないので、坪当たりの費用は物件によって大きく変わってきます。異なり、事業用物件の契約では今お世話になっている物件もテナント様の費用でキレイにして退去しなければいけません。こちらは前回のブログでお話した通り、退去日までに工事を終了させておかなければいけません。3、今のオフィスの改善点オフィス移転のタイミングは、現状のオフィスへの不満点を解決する大チャンスです!・窓が少なく空気が悪い・動線が確保できずストレス・応接・会議室の数や広さが不適切で効率が悪い・休憩スペースの要望が多い・スタッフ同士のコミュニケーションがとりづらい・トイレ等の使い勝手が悪いなどなど、毎日みんなが過ごすオフィスであるからこそ、小さな問題の解決がモチベーションや効率UPに大きく貢献します。スタッフさんの意見をとりまとめて、早目にビルグレードや内装費相場と照らし合わせることが大切です。実現するためにはトータルでどれ位の予算が必要なのか算出しておきましょう。管理会社が考える、大型連休中は工事三昧なんです。不動産に関連する幅広いプレイヤーに営業、ヒアリング...オフィスの移転費用いくらかかる?オフィス家具の廃棄費用編オフィスの移転費用、いくらくらいかかるかご存じですか?4オフィス家具の廃棄費用編引越し費用だけで...女性目線で見る「トイレ」論みなさんこんにちは。営業部の大川と申します。需要を上回る“2020年問題”とその対策事例“2020年問題”と...女性が重視するポイントでオフィスを選びませんか?女性にとって『いいオフィス』の基準は、男性に比べて厳しいです。120年ぶりの民法改正。同じ面積でも広さが違う。