横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。最近、フルに頭を使っていない。東京12ちゃんねるはスペイン押しだね。>2012年08月24日11:23カテゴリ不動産投資ってそんなにいいものなのかな?満室侯爵サエひでおです。自分がやっているのにそんなこと?と思われるでしょう。私がやっているのは「賃貸物件経営または事業」です。大きく括ると「不動産投資」なんだけど大きく括ると意味が変わってくる。これはいろんな意味を含むことになる。要するに意味が広すぎるのです。昔からブログに書いているけど「実弾(現金)」「実物(金、希少金属)」が一番強い。実弾、実物の絶対量が無いからそれを得るために考えている。現在の状況は未だ吹けば飛びます。9年近くアパートを持っていても、OPM(借入)が減っているだけです。やり方が悪いのか、元の国力(地力)の問題なのかですが、両方です。私の場合、マイナスからの不動産投資なのでと言い訳してみます。やり方ですが、物件にお金を掛け過ぎました。これは適正かどうかになります。例えると普通の車を買って、エアロつけたり、マフラー交換したり、CPU交換したりと基本性能は上がります。違いは素人にはわかりません。数%ずつアップしても解んないよ。実際にはだから何?ということです。これは群馬の物件のことです。利益を全部、部屋のリフォームに回してしまったのです。確かに現在は全室リフォームが完了して畳からフローリング、全室電子キーへ変わりました。7年間でトータル700万円ほどです。この数字みると年100万です。大切なCFが物件に投入されています。