※物件の有無は、物件写真をクリックしてリンク先で確認してください!。不動産新着物件を、FC2のブログを使って最新表示します。知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!【不動産売却の流れ】1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。(査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、1物件の住所(地番)、2土地の面積、3建物の面積と構造・間取り・築年数、4現況入居中か空の区別などが分かれば、パソコンで机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。※(遠隔地の場合の査定依頼について)三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。・お電話の方は、佐田携帯090-3013-4522、Faxは099-246-0051、です。※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。■不動産売却の際の注意事項1.敷地の境界を明確にしておく。2.建物のメンテナンスを充分に。3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が下がる場合もあります。査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせるのが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。価格の交渉があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。1社にのみ売却の依頼をする方法です。不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間に1度以上文書による営業報告があります。一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。産会社の営業報告などの責任はありません。8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値するかどうかは、第一印象でまず判断します。限りのメンテナンスを。引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡すのが近年の不動産取引きの常識となっています。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。10.付帯物設備等がある場合。それがセールスポイントになることもあります。※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権の問題でトラブルになる事が有ります。)11.売主の瑕疵担保責任。等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検が必要です。知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換えの特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用されません。■売却にかかる費用と税金の一覧1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。する場合など)5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。(境界の確定や土地を切り売りする場合)そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。クリックしてリンク先で確認してください!。Invisible【顔写真】(「三伸ホーム」佐田)三伸ホームのご紹介!他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ!(※購入交渉の代理をお請けします。-図面資料の取り寄せはこちら-)※広告有効期限は、情報更新日より三ヶ月間です。その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。その場合は、媒介契約を結んで頂きます。車で1時間程度の範囲なら無料です。書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htmまた、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。※電話でのお問合せも受け付けています。TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)※FAXでのお問合せも受け付けています。FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)知っててお得!【不動産売却の流れ】について!(物件売却に付いて)不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。