小さな土地で2世帯住宅は可能か?:「半地下のある家。RSSWordPress.org小さな土地で2世帯住宅は可能か?:「半地下のある家。容積率以上の2世帯住宅を設計する」(序):さて、いきなりのお題。結論から書いてしまいますね。:ここ10年の間の木造住宅のデータから..まずは下の図を見てください。私がここ10年の間で設計した30件ほどの木造住宅のデータです。グラフにまとめてみました。図中、2は2階建、3は3階建。おいて一般的な住宅地での容積率は、ほとんどが80%または100%。多めの容積率が設定してあるエリアで150〜200%(平均160%)です。容積率が低いほど「建物の高さ制限」が厳しくなる...それも考慮して上のグラフを見てください。いろんな面積帯に分布しているようですが、よく見ると分布傾向ははっきり読み取れますね。:2世帯住宅をつくるには、どれくらいの面積が必要か?では、この図をグループ化して整理してましょう。以下のことが分かります。【第1グループ】「小さな家」容積率80〜100%→土地50〜100m2・建物50〜100m2のコンパクトハウス。→2階建の単世帯住宅。【第2グループ】「ゆとりある家」容積率80〜100%→土地100〜200m2・建物100〜150m2のゆったりハウス。→2階建の単世帯住宅、2世帯住宅が混在。→土地70〜120m2・建物100〜170m2の縦長ハウス。→3階建の2世帯住宅。→土地50m2ほど・建物80m2以下の狭小住宅。→3階建の超コンパクトハウス。:この分析から、2世帯住宅を計画するにあたり、適している土地は以下の2通りだと言えます。当たり前と言えば、あたりまえですね。いう常識からいかに突き抜けるか?そこが重要だと思います。:2世帯住宅建設の厳しい現実。・「容積率が低くても、広い土地」..が適しているのは重々承知なのですが→新規購入の場合、どちらも土地価格が高い。→改築の場合、もともとそんないい土地じゃない。...というのが現実だと思います。すると「都内で2世帯住宅をつくる...というのは難しい」という悲しい結論になりかねませんね。確かにそれが現実です。:でもちょっと待ってください。上のグラフをもう一度よーく見てください。第3グループに「2B」という表記がありますね。気になりますね?じつはこの「2B」の事例、第3グループに記入してありますが、実際は第3グループの条件は満たしていません。厳しい容積率制限と高さ制限のエリアにあって、第1グループに属するべきケース、ほんとうは「緑の2」なのです。それを「2世帯住宅サイズ」に引き上げる、という。72m2、厳しい高さ制限と容積率制限があります。ふつうに考えた場合、可能な規模は地上2階建て、建物面積72m2までしか建てられません。いう状況に対してクライアントからの依頼は、「親世帯が住んでいた古い70m2の住宅を取り壊して、100m2以上の新しい2世帯住宅をつくりたい」というもの。別の建物に周囲をかこまれ、法的な採光規定をクリアするのも難しい。やって設計したか?先に書いてしまいますね。「半地下」をつかって大幅に面積を増やし、絶妙な寸法設定、巧みな法解釈、丁寧にコストデザインする。それらを駆使し、2世帯住宅として設計することに成功しました。カッコよくて、心地いい空間にしてます。作品名は「暮らしの幾何学」と名付けました。地下室をつくる?...半地下?法律?コスト?プライバシー?居住性??決して簡単ではありません。つづきは、このあと全6回、長くなりますがお付き合いいただければ幸いです。過去記事をバージョンアップしました。www.open-g.net/weblog。