it先日、都内のあるマンション管理組合に伺った際の話です。「ウチは、不定期なんです。「定例の会は一度も・・・。基本的には管理会社の担当者との連絡はメールのやり取りだけです。「マンション管理標準指針」を策定して公表しています。この指針では、適正なマンションの管理のための基本事項を網羅し、それぞれについて管理組合が自ら行うべき「標準的な対応」の内容が具体的に示されています。一部の事項にはさらなるレベルアップを促すため、「望ましい対応」の内容も示しています。標準指針の「理事会の運営」の章では、以下のような目安が示されています。これによれば、理事会は「2ヶ月に1回以上の開催」が標準的なレベルとなっていますが、望むらくは「毎月1回の定期開催」がベターということになります。投資用のワンルームマンションの管理組合では、決算報告の際に理事会を1回開催するだけで、日常の管理会社とのやり取りは、メールや電話でのやり取りで済ませるパターンが多いようです。小規模物件や、投資マンションを主業としているデベ系列の管理会社の場合、冒頭のような「不定期開催」で運営されているケースも少なくありません。「理事会の開催頻度が少ない分、事務管理費は安いのか」というと、この管理組合の場合はそうでもありませんでした。言うことは、管理会社が楽をしているだけです。管理組合の側も「何か問題がない限り、理事会を招集されない方が助かる」と考えがちで、そのため状況が改善されにくいという事情もあるでしょう。いずれにしろ、管理組合にとって「組合運営のあり方」と「運営コスト」の2つの点で適正さを欠いているのは確かです。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げに従事した後2013年3月退職。『あなたの資産を守る!マンション管理見直しの極意』(自由国民社刊)を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。マンション管理セミナー<2月>開催のお知らせイロドリストなブロガーたち2016/10/24愛犬とマンションライフ。3つの相違点を理解するのは難しい!掃除は1日1箇所ずつ。理想的な生活を作るブログロシアのSFインテリア。