どの項目も、同じ設計会社として身につまされます。私もお客様の目にはこのように映っていると思うとゾッとします。知られざる事実なのですが、設計会社に勤める人の中には「人と話さなくても良い職業だから、設計事務所を選んだ」という人もたくさんいます。タイプとしては、雄弁ではなく、寡黙。説明が不得意と言う人よりも人前では話せないという人も少なくないようです。悪意はないけど、ちょっと苦手なのだと思います。私が言うことではないのですが、少しだけ暖かい目で見て頂けれると助かります。実は私も以前はお客様の前で説明する事が苦手で・・・説明しているうちに、自分が何を言いたいのかわからなくなっていまいました。私がわからないのにお客様がわかるはずがありません。会社に苦情が来ました。そんな至らない私を優しく見守ってくれたお客様がいたからこそ、この仕事を続けてこれたと思います。話がそれましたがこういう提案をしてみてはいかがでしょうか。?工法ごとに採用するメリット、デメリット、コストをまとめ、選定理由を文章と比較表にして管理組合に伝えてもらう。?調査によってひび割れの比率を算出しておき、建物全体のひび割れ量に工法対する単価をいれ、この方法ならいくらとお伝えします。エポキシ樹脂も良いのですがデカテックスというガラス繊維を利用した補修材の採用を検討してはいかがでしょうか。(厚塗り塗装を採用した場合)?鉄部は5年保証を提示することがありますが、施工会社に聞くと実際は厳しいそうです。管理組合さんとしては、3年は短すぎるのもわかります。そこで、6年目に塗装塗り替えを予算化しておいてはいかがでしょうか?ひびわれと同じように概算数量を把握して予算化します。あとは、実数清算ですが、取り替えた部分と取り替えない部分の色に差が出ることもあるので、試験施工してみてはいかがでしょうか??施工会社からの見解、提案は聞いて損はありません。私は、施工会社からどんどん提案を受け入れています。提案の内容でその会社の技量が大変良くわかります。施工会社選定のプレゼンテーションでは担当者予定者に話してもらうと、器量がよくわかります。設計事務所は上手く活用されたほうが徳です。2010年02月19日12:04マンション大規模修繕もストーブリーグカテゴリimamuraharuComment(0)Trackback(0)札幌では、外気温は一日中氷点下、つまり最高気温もマイナスです。こんな日を真冬日と言い、冬の寒さを表わすのに使われます。積雪も現在60cmでして、大規模修繕工事は出来ない状況です。工事どころか、建物の調査診断も出来ない状況です。調査をおこなうことがありますが、完全防寒装備でないと風邪を引いてしまいます。雪が降ると写真の様に、バルコニー一面が雪に覆われていて調査にならないこともたまにあります。ほんの十何年か前までは、マンションの新築工事も冬季間はストップしていました。本格的な冬が来る前に、コンクリート工事、防水工事を終えてていれば、内装工事は出来るのですが、冬季間のコンクリート工事は「寒中コンクリート」として扱っていました。まとめ、設計・・・そして、長期修繕計画の作成などです。長期修繕計画書は奥が深く、現在のマンションを取り巻くいろいろな問題が見えてきます。来週から長期修繕計画を作成して感じたことをブログに書いてゆきます。2010年02月18日10:13あなたが求める大規模修繕のパートナーカテゴリimamuraharuComment(1)Trackback(0)ここ、何日かYさんからのご質問にお答えしてまいりました。質問へのご回答を書いているときに感じたことがあります。Yさんの管理組合は大規模修繕工事に向けての準備を行っており、設計事務所へ業務委託を行っているそうです。いくつかの質問をみると、ご担当されている設計事務所さんはYさんの管理組合へのご説明が足りない部分があるのかな?と感じる部分があります。簡単に言えば、調査診断を行い、設計図を作成したり仕様書をまとめたり、業者選定を手伝ったり、工事管理するだけでは、管理組合の要望と期待に充分こたえることが出来ないのではないか?ということです。管理組合が設計事務所をパートナーとして、業務を委託する理由は、設計事務所が持つ建築の専門知識と技術だけが目的ではないと思います。弊社も5年ほど前までは、主業務は「調査診断と設計監理」でした。多くの管理組合さんからご発注を頂き、仕事をしていく中で、「管理組合さんが我々に期待しているものは建築の専門知識設計だけではない」「管理組合さんが我々に期待していることはコンサルティングなのだ」と多くの組合の皆様から教えられました。それ以降は管理組合さんの大規模修繕に関する相談に対応できるコンサル的要素を増やしております。あなたが求める大規模修繕のパートナーは設計事務所なのかコンサルなのか?設計事務としても管理組合から要望を受けないと自分達の問題点には、なかなか気がつきません。お手数ですが、要望をパートナーにお伝えしてください。>最新記事ちょっと一息入れる間もなく新年あけましておめでとうございます。秋工事の検査が終わりました。