新築&中古住宅共に、ストック社会への仕組み整備が本格化4日から長期優良住宅法の施行がはじまりましたね。新築のみならず、ストック社会へ向け中古市場も本格的な整備がはじまるようですよ。5月30日付けの新建ハウジングにも、以下のような記事が掲載されていました。国は、中古住宅の取引を活性化するための具体的な対策として、中古住宅売買やリフォーム工事を対象に保険制度を創設する方向で検討に入った。中古住宅を対象とした保証制度はあるが、築年数の制限や新築時の調査状況など加入条件が厳しく利用はほとんど進んでいない。した状況を受け、国はインスペクションを組み込んだ新しい保険制度を創設、消費者が安心して中古住宅の取引やリフォーム工事を行える環境の整備方針を打ち出した。これにより、日本でのインスペクション(建物調査)制度の普及も早まりそうですね。「日本インスペクターズ協会」という組織が、立ち上がっているのをご存知でしょうか。劣化状態を診断するのが基本です。割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。この協会の言うように、アメリカではインスペクションによって適正な住宅の資産価値が把握できます。これにより中古市場も活性化が、なされているわけです。日本でもこの仕組みを真似て、中古市場の活性化を図ろうという取り組みが始まりました。審議会で検討、来年にも導入可能性」と、あります。中古市場の流通活性化、には国も本腰を上げたってことですね。新築時に長期優良住宅を建て、それを売るときはインスペクションで適正な資産価値を算出した上で販売。基準を満たしている住宅は、満たしていない住宅より高値が付くでしょう。長期優良住宅を満たしている住宅と、そうでない住宅との差が、中古市場で歴然と表れる日がもうすぐそこまで。それがわかっていても、これから建てる家で長期優良住宅でないものを手がけるなら、資産価値のない家とわかっていて建てるのでしょうから、お客さんへの説明もしておかないと、後が大変になります。坪単価が上がるから認定を取ろうかどうしようか、なんてレベルでの説明ではなく、将来中古として販売する場合に備えるかどうか、という視点での説明が必要になりますよね。新築&中古を合わせ、ストック社会への仕組み整備が本格化したことは明確です。どちらの動きも見据えた上で、自社の取り組みを考えてください。言っているビルダーさんは、かなりヤバイです。毎日人気ブログランキングに投票してね←クリックするだけ☆こっそりメッセージを送ってくださる方はこちらからお願いします。07:11おはようございます。リフォームに力を入れる会社がたくさん出てくるのは、購入者としては安心ですね。長〜い、お付き合いが前提の購入になりますので、会社選びも「口コミ」が中心になっていくのでしょうか。これからは、住宅街のあちらこちらで「ビフォー・アフター」が見られるかもしれませんね。18:43>単身赴任のYHさんへこれからはリフォームも工事記録をきちんと取って施工する業者が増えると思います。それにより、悪徳業者の淘汰がされてほしいです。安心してリフォームを頼め、住まいを長持ちさせることが当たり前になる社会になるよう、私も微力ながら尽力いたします。星ビルダーナースですアラフォー女子。