投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。国家資格保有者が多数在籍しております。日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。還暦(60歳)になる年。勤めは、定年になります。いうことで、今回は、長期的・大局的な観点から、マクロ経済から、不動産経営、そして、札幌不動産経営について、考えてみたいと思います。インフレ誘導といったことが図られました。御蔭で、不動産経営にとっても、資金調達がし易くなり、低金利の為、イールドギャップ(運用利回り−調達金利)、キャッシュフロー(受取賃貸料−支払ローン・諸経費)が出易くなりました。その代り、不動産経営の需要も増え、売手市場となり、売買価格は上昇、利回りは低下してきました。低金利で資金調達でき、高利回りで運用できるという、イールドギャップを取れ、インカムゲインを得られるのは、今の日本だけのようです。昔の日本は、調達金利も高く、家賃のみで借入金返済できるといったインカムゲインを取ることはできませんでした。昨今でも、外国では、調達金利が高く、インカムゲインは取れません。不動産経営参加も盛んです。円安・外貨高が行き過ぎ、円高・外貨安に逆振れすることもあり得るとすれば、日本の資産が、外貨ベースで割高になるかも知れません。【インフレ】インフレ誘導については、安倍総理は、年率2%程度のゆるやかなインフレを目標としています。1990年平成バブル崩壊後、30年近くにわたって、不況が続き、デフレの連続でしたので、インフレ等想像もつかないかも知れません。人類の長い歴史から見れば、インフレの歴史なのです。昔は、金(ゴールド)を裏付けに紙幣を発行していました(兌換紙幣)が、ニクソン大統領のニクソンショック以降は、金の裏付けは不要とし(不換紙幣)、理論上は、無制限に紙幣が発行できるようになってしまいました。信用のみに頼るようになってしまったのです。ところで、2012年末、アベノミクスになって以降、紙幣の量は、3倍になっているとのことです。理論上は、紙幣の価値は、相対的に、3分の1になってもおかしくないということです。逆に言えば、物の値段は、相対的に、3倍になってもおかしくないということです。物、特に、数に限りのあるもの、例えば、貴金属(金・白金・銀等)、不動産(土地、特に立地・環境の良いエリア)がそうです。ハイパーインフレとなり、紙幣、国債は、紙切れになったのです。昨今でも、ロシア、トルコ、ブラジル、アルゼンチン、ジンバブエ等で、ハイパーインフレが起こっています。私も、戒めの為もあって、ジンバブエの1兆ドル紙幣、ハンガリーの1京(けい)紙幣、ドイツのハイパーインフレ紙幣等を、買って持っております。(妻には怒られましたが。)インフレを想定すれば、借入金の負担は、相対的に減り、逆に、物の値段は上がるので、借入金を活用して、不動産経営(特に立地・環境のいいエリア)をすれば、ダブルでメリットを享受できるということとなります。資産運用と違って、相場、インサイダー等といった概念はありません。コントロールし易いといった特徴があります。インフレを想定した場合、あわよくば、資産価値増・キャピタルゲインが取れる可能性もあります。スキルも形成できます。特徴】ここで、札幌不動産経営について、考えてみましょう。)と違って、地震等自然災害のリスクは低いです。リスク回避・リスク分散も兼ねて、札幌にも目を向けるのはありではないでしょうか?札幌は、ロシアの表玄関で、発展性もあります。新千歳空港は、札幌駅まで、電車で30分間足らず。日本においては、便利な方です。将来は、北海道新幹線、カジノ構想も出ております。位置関係がわかり易くなっています。若干(?)寒いですが、1年間の過半数はスキーも楽しめます!!梅雨もありません。(そうとは、「露(つゆ)知らず」でした。)食事・飲み物も、ジャガイモ・トウモロコシ等の野菜、札幌味噌ラーメン、スープカレー、ジンギスカン、カニ等の海の幸、「白い恋人」等の御菓子、サッポロビール等、恵まれています。円安・外貨高の影響もあってか、特に、北海道については、綺麗な水・自然をも求めて、盛んとなっています。ニセコ・倶知安(くっちゃん)に至っては、最近、上昇率80%とのことです。オーストラリア等海外からの人気が高く、スキー等のリゾート・別荘地として、脚光を浴びているのです。実は、私の知り合いも、ニセコ・倶知安開発に携わっていて、誘われてはいたのですが、私は、そんなところに住む人なんかいるわけない等と思っていました。(先見性がありませんでした。)先日、見に行ってきました。あっては、雪が多く寒いので、できれば、地下鉄で、地下道が発達していて(札幌・大通・すすきの等)、徒歩5分程度等の方が有利です。ケアしてくれますが、一棟物アパート・マンション・戸建てであれば、自分でケアするしかありませんので、注意が必要です。年間50万円程度かかる場合もあり得ます。いう意味では、札幌では、区分所有マンションから入った方が無難かと思います。札幌は寒い為、原則として、ゴキブリがいません。せいもあってか、ゴキブリが出没するようになりました。札幌の人は、南の暖かいエリアの人と違って、ゴキブリを見たことも無く、ゴキブリに慣れていません。ゴキブリが出るせいで、退去したいということが2回ありました。退去希望の話が出たとき、私は、管理会社であるアパマンPLAZAさん経由で、私の出身地広島の話をしました。暖かい広島では、ゴキブリなど、日常茶飯事なことで、平気で、裸足で踏んで歩いたり、うどんやカルピスに入っていても、つまんで出し、そのまま、食べたり、飲んだりしていたものです。(ワイルドです!!)それでも、気になるのであれば、「ゴキブリバルサン」・「ゴキブリホイホイ」を活用し、清潔にすることです。私とアパマンPLAZAさんの説得もあって、なんとか、退去をとどまって頂いたこともありました。集中暖房の場合には、清潔にし、ゴキブリには気をつけましょう。【今後のライフプラン】ところで、2018年は、私の干支戌年。