全部かどうかは分からないけど、賃貸っぽい。所在階2階あわよくば、定借後の2年〜3年後に最高値で販売しようという方針でしょうかね。市況が悪ければそのまま賃貸継続とか。聞いた話によると、住友不動産系の会社が貸主のようです。隣接のDTの分譲賃貸の賃料下落を防ぐためにサブリースしたか、1棟購入したのかも知れないです。定借の理由は将来、大幅な賃料改定を実現させるためかと思います。賃料は港区のマンションとほとんど変わらないですね。正式に賃貸マンションと表示されました。期待していた自分は残念です。陸の孤島晴海の相場では考えられない家賃設定になっていますね。ベイサイドの開発者はゼネコンですので、住友不動産の戦略か何かにより2年間定借の賃貸後、分譲することになったのではないでしょうか。住友不動産はタワマン減税の影響により販売が低調になっていると思われ、また竣工引き渡しに向けて実需ではない買主による賃貸募集が開始されております。ゼネコンであれば住友不動産に影響を及ぼされてもやむなしのように思えます。定借2年であれば、2年後の契約更新も極めて不透明であり、また募集賃料も相場より相当上回っているため、ベイサイドに入居する方は極めて少ないかと思います。2年間空室の状態であれば室内も劣化(特に配管)するため、2年後の販売に何等か影響を及ぼすと思われます。2年後は、対象の部屋が2年間空室であったとしても、新築には該当せず、税制などのメリットもなかったかと思います。最近の賃貸物件で、定借はそれほど珍しいことではなく、URでも定借物件がありますよ。本年の3月末に、住友不動産が前田建設から購入したようです。思わしくない状況のドゥトゥールを助けるために、購入するとは住友不動産も大胆だと思います。分譲ではなく賃貸として運用するようですが、住友が貸主のマンションを忌み嫌う方も多いと思います。詳細を見るとエントランスにはコンシェルジュも入って豪華な造りになっていますよね。ドゥ・トゥールの販売、分譲賃貸の影響を大きく受けていると思います。当初は賃貸マンションと聞いております。当マンションが相場程度の家賃で募集すると、ドゥ・トゥール分譲賃貸が苦戦し、分譲を開始するとドゥ・トゥールを検討する顧客に影響を与えると思います。販売計画は以前、住友不動産に問い合わせたときは未定とのことでした。その後は不明ですが、電話で問い合わせれば回答して頂けると思います。玄関などは豪華ですが、賃貸目的で建設しているので、それ以外の部分、専有部は分譲仕様ではないと前田建設の方が言われていました。満室とありますが、夜は全く電気も付いておらず、誰も住んでいないようです。1世帯だけ入居していると住友の営業から聞きましたよ。そこの為だけにコンシェルジュも置いてるし、共用部の電気空調もつけてるみたいです。前田建設から購入した経緯は何なんですかね?ちょっと信じがたいのですが、1世帯だけ入居しているとは本当の話ですか?ネットでは『竣工後ほどなくして2階と13階のみが賃貸として出てきただけでそれ以外のほとんどのお部屋は未だ謎のまま』と書いてあり、野次馬で申し訳ないのですが、今後どうなっていくのか動向が非常に気になっております。近隣のものですが、数ヶ月前に夜通った時は13階の、北側に一軒だけ電気が付いていました。周りの公開緑地も整備されてますし、管理費用はそこそこかかっている気がします。しているんでしょうね。今が一番高く売れる、もしくはタイミングが良いとの判断でしょうね。ドトールのちょい下、パークタワー晴海のちょい上というところでしょうか?それだと有明の価格と被りそうな気がします。地下鉄通るとここと有明でスミフの残り1500戸位の分譲価格が1000万上乗せされそうですね。それだけで150億の利益が生まれるので裏で動けなくもないわけですか、さてどうなることやら。取引事例法さながらの比較商法ですね。ここまでするとは思っていなかったですが、さすがザ・スミフですね。ドゥトゥールを売るための戦略か。住友も焦っているのか?しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。ドトールの中古は、流石に四年前の売値に近づいてきている。高層の条件いい部屋の中古は、まだ値上がりしてるが。価格を見る限り全く売る気無さそうですね。ドゥトールを割安に見せるための釣り物件なのが見え見えです。住友以外はちょっと考えつかんでしょう。5,780~(2LDK)76.13m2の住戸が10,580万円のようです。坪単価450万超えは、さすがに高すぎるのでは?DMみたら14Fのb'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ!?同じタイプの30階の部屋は1億580万という記事がありましたが、いくらなんでも価格差あり過ぎですね。やす!と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。いい南向きの物件がほぼ完売したそうです。)と共同で居住者専用のシャトルバスをご用意。ダイレクトで繋がることで、スムーズにアクセス可能。6:00から運行するので通勤・通学に便利に活用できる。タワーマンション住宅棟等(14階~17階建の住宅棟:22棟、50階建の住宅棟:2棟、4階建の商業棟:1棟、総戸数:約6,000戸)が建設されるプラン。耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁:隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用。自社施工ですが、杭打ちは大丈夫ですか?結局、下請けがしっかりやっているかどうか次第ですよね。全ての工事自社でできるわけではないでしょうし。北向きの角部屋は、ドゥトール西棟の角部屋とお見合い。予想以上に近く、丸見えだった。カーテンしなければ、向こうからも丸見えだろう。東棟は距離があるので、裸にでもならない限り、気にすることはないかもしれない。南向きは、途中まで月島警察の建物があるので、眺望は無いがプライバシーは守られる。高層階は、全く問題無い。南向きの部屋は即完売するだろうな南向きは建物で遮られない?(永久眺望?角度や階層によっては多少抜けると思うけど、裏にドトール、西はTTT、その奥は豊海の再開発、地味に晴海レジ、処理場の煙突、南西に選手村中層&高層ツイン、南東は晴海トリプル。南は抜けるといっても古い倉庫が立ち並ぶしどうなることやら・・・抜けはあんまりというか全く期待しないほうがいいとは思うけど、内覧できるのは竣工販売のメリットだから気になるなら見に行けば?全部見せてくれるかは知らないけどさ。30階から25階ぐらいまでは南も東も西も永久眺望だから、買ってもいいけど、それより下はダメダメマンション。外観はドゥトゥールよりカッコいいと個人的には思う。ドゥトゥールは1階外観のタイルも安っぽいし塗りが雑。こちらの外観タイルは深みがありオシャレ。あとベランダガラスがキラキラしていて綺麗。外部騒音やホコリなどを低減する24時間機械給気システム(花粉フィルター付):窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のホコリ・ちりを低減します。※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD(エスガード):24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。二階のテラスが公開空地になっていたので、上がってみた。植栽があるが、三階居室はテラスから近い。テラス入り口に防犯カメラはあるが、女性や子供のいる世帯は、防犯上避けたほうが良いかもしれない。共用施設は一切ありません。フィットネスやスカイラウンジだけでなくゲストルームもないです。唯一あるのはコンシェルジュだけです。共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの?ただでさえ周囲に何もないのに。物件自体はもともと賃貸仕様だったという噂もありながら、中も外もドゥトゥールに近い雰囲気で造られていて、全然悪くないです。住友が一棟買ってから共用部などをやり替えたのでしょうか。本家ドゥトゥールとの比較では、豪華な共用施設がほぼ無いという点が価格にどう影響されるべきか。竣工後3年以上経過済みという点も気になりますね。築後未入居とはいえ、時間の経過とともに物件価値は落ちていますから。