賃貸の森では住まい探しのコツやノウハウをお伝えします。入居・退去時の気になる費用や設備、地域情報など役立つ情報満載でお届けします。2019/06/17東京都の北東部に位置する足立区は、埼玉県との県境にある区になります。2005年につくばエクスプレスが開通した頃から徐々に人気となり、2017年の「住みたい街アンケート」(長谷工アーベスト)ではついにトップ10入りわ果たすなど、名実ともに人気の街となっています。物件探しのまとめ東京都足立区ってどんな街?東京都足立区の人口と大きさ足立区の人口は2018年10月1日の推計人口で680,269人。これは同統計の島根県の人口(679,626人)よりも若干多い数になります。ちなみに面積は約53.3km2。こちらは島根県の面積(約6708.3km2)の約1/125となり、この事実だけでも足立区の人口密度の高さが想像できるかと思います。この足立区、東京23区の人口密度ランキングでは19位となり、東京23区内ではむしろ人口密度の低い区になります。区境に新芝川、北区や荒川区との区境に墨田川がある足立区。足立区内には荒川が流れており、それぞれの川に大きな橋が多数かかっているのがこの足立区の特徴といえます。川が多いと気になるのが洪水などの水害です。東京23区の東部は海抜0m地帯が広がっており、かつては台風などで水害の大きかった地域となります。足立区のハザードマップを見ると、区の南東部、特に荒川と中川に挟まれた五反野駅、青井駅あたりは水害の危険性のある地域とされています。それ以外の地域は水害対策がとられていること、やや標高が高いことなどもあり、水害の危険度は低い地域になりますのでご安心ください。鉄道はJR常磐線、地下鉄が2路線、さらに東武線、京成線、つくばエクスプレス、舎人ライナーと7本の路線が区内に駅を構えています。これにより都心部へ出る手段は多岐にわたり、東京23区の北東端にある区でありながら、都心部であればどこに通勤・通学しやすい区になっています。道路交通の面では、区の中央を南北方向に国道4号線(日光街道)が通り、区の中央を東西方向に都道318号線(環七通り)が通っています。この2つの大きな街道が道路交通の中心となり、首都高速の出入り口も3つある使い易い地域になります。宿場町と栄えた千住ですが、現在も交通の要所となっている区になります。へは乗り換えなしでアクセスが可能。乗り換えなしでアクセスできます。北千住を通過しない京成線も京成上野駅に出られますし、舎人ライナーを利用しても日暮里駅に出られますので、区内どこでも都心部のアクセスは良好ということになります。ある鉄道の駅は24個。メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスの5本の路線が乗り入れており、足立区内どころか都内でも有数の乗換駅ということになります。9つの駅がある日暮里舎人ライナーが、区の西側を南北方向に通ることで、これまで電車の駅まで遠かったエリアも鉄道を使いやすくなり、ますます区内全域が暮らしやすいエリアになっています。足立区のほぼ中央部分、環七通りからも近い位置にあるギャラクシティは、子どもたちが「遊びながら学べる」体験型複合施設になります。運営は足立区から委託を受けた共同企業が行っており、子供が楽しく遊べる施設が複数設置されています。日暮里舎人ライナー「舎人公園駅」すぐ足立区の北西に位置する舎人公園は、約63haの広い敷地を誇る都立公園です。敷地は幹線道路を挟んで東西2つに分かれており、その幹線道路上に舎人公園駅があります。敷地内には遊歩道や芝生の広場に加え、アスレチック施設やソリゲレンデなどもあり、休日などは多くのお子さんで賑わっています。陸上競技場や野球場など、足立区のスポーツ施設も集まっています。西新井大師の名称で親しまれていますが、正式な名称は「總持寺(そうじじ)」となります。「関東の厄除け三大師」のひとつで(他2つは神奈川県川崎市の川崎大師と千葉県香取市にある観福寺大師堂)、初詣では多くの人が訪れます。駅ビルは、地下1F~地上9Fのルミネになります。レディースファッションを中心に、地下には食品フロアがあり、8Fにはレストラン街もあります。他にもユニクロや無印良品など、使い勝手のいいショップが多数入っています。西口から直結する千住ミルディスは、タワーマンションにオフィス、マルイ北千住が入っている複合施設です。建物内には「シアター1010」という足立区の劇場も完備。コンサートや落語の独演会などが催されています。西新井駅の西口にあるパサージオ西新井は地下1Fにファッションセンターしまむらが入り、地上階にはドラッグストアや100円均一ショップ、レストラン街に各種スクールなどが入っている複合商業施設になります。195,000円5つの路線を利用できる北千住駅周辺の家賃相場は、周辺地域からみてもかなり高くなっています。北千住駅周辺は、自治体の方針で複数の大学を誘致しているため、単身者向けの物件からファミリータイプの物件まで様々なタイプの賃貸物件があります。多様なサイズの物件があるということは、例えばワンルームの物件に絞り込むと、物件の数自体少ないということにもなります。北千住駅に注目している方は、周辺の他の駅も候補に入れて物件探しをするのが良いかと思います。北千住駅周辺では家賃が合わないという方にオススメなのがつくばエクスプレスの青井駅周辺です。北千住駅近くの駅となると東武伊勢崎線の牛田駅や、JR常磐線の綾瀬駅などを考える方も多いかと思いますが、牛田駅は自転車があれば北千住駅に出られる地域になりますので、さほど家賃相場は下がりません。綾瀬駅は東京メトロ千代田線も利用できる駅になるため、こちらもさほど家賃相場は安くありません。その点青井駅はつくばエキスプレスのみ、しかも各駅停車のみの駅になりますので、一気に家賃相場が下がります。東武伊勢崎線で都内最北端の駅となる竹ノ塚駅。足立区の北部地域となり、少し北へ進めば埼玉県草加市になります。竹ノ塚駅周辺は古くから住宅街として栄えてきた街で、駅前から団地や集合住宅が多くあります。買い物などで不便することはない地域といえるでしょう。竹ノ塚駅西口方面で物件を探せば、日暮里舎人ライナーの舎人公園駅も利用できるエリアになります。東京都足立区の物件探しのまとめ東京都足立区での物件探しとなると、近年人気の街・北千住駅周辺のイメージが強くなりますが、他の地域で物件を探しても概ね住環境のいい地域ということができるでしょう。区内を通る鉄道の多くは北千住駅を経由するため、どこに住んでも「北千住駅まで数分」という条件になります。これは大きなポイントでしょう。災害に対する対策をしたいという方には区の北部、竹ノ塚駅から日暮里舎人ライナー方面で物件を探すのがオススメ。大きな河川から距離があり、やや高い土地にある物件を選ぶといいでしょう。