民泊事業を副業で成功させるために運営代行を活用トピックス2019/11/01何か良い副業は無いものかとお探しの皆様、こんにちは。民泊/旅館業専門の不動産会社リスタートジャパンの佐々木です。民泊事業に関しては様々な代行業者があり、副業に適した事業と言えます。どの部分の業務を自分で運用し、どの部分を業者に依頼するのかを決めることが重要なポイントとなります。何もかもわからない状態で、自分で全て運用するのは不安も多いことでしょう。民泊の運用形態についてご紹介します。副業なら民泊がオススメ初心者でも大丈夫。運用はすべて代行業者にお任せ初心者におすすめなのは、運用をすべて代行業者に任せてしまう方法です。全てを自分で準備して運営するのはリスクが高いと言えます。東京や大阪などの大都市では民泊が増えていて、それら既存の民泊事業者と競争することになるからです。民泊サービスサイトの上位表示対策などのノウハウを持っているため、どうすれば既存の民宿よりもよく見えるか、ゲストの満足感を上げることができるか、といったことに対応できます。同業他社との差別化は欠かせないポイントです。完全運用代行の手数料はそれなりに必要です。15%〜30%程度が相場ですが、そもそもまず泊まってもらわなくては利益も出せません。物件の稼働率を高め、収益を上げるという観点から考えると、ノウハウを持った代行業者に委託する手数料は必要な費用で、ただ高いだけではないと言えるでしょう。代行業者にもサービス内容において良い業者・悪い業者があります。代行会社は安ければいい、また高ければいいというものでもありません。自分が納得できるまでしっかり調べ、信用できる会社を選ぶことが大切です。業務の一部だけを任せる方法もあります。この方法は、完全運用代行と比較すると利益を上げやすいことがメリットです。一部の業務だけを任せる場合、そのサービスの多くは月額固定のサブスクリプション形式です。稼働率が上がれば上がったぶんだけ自分の利益になります。主な代行業務の価格相場は以下の通りです(2019年現在)。清掃代行は部屋の広さによって料金も変わりますが、ここだは民泊として一般的に利用されやすい、1LDK~2DK(30~40平方メートル)をご紹介しました。これよりも広ければ高く、狭ければ安いと考えていいでしょう。意外と見落としがちなのが写真撮影代行です。民泊サイトの写真です。予約してもらえません。完全自己運用にチャレンジするのもいいでしょう。(エアビーアンドビー)に載せるコンテンツや写真撮影からインテリア、メールのやりとり、清掃など全てを自分で対応しなくてはなりません。全ての作業が実費だけで済むため利益率は上がります。インテリアや写真にこだわりたい、利益よりもゲストをもてなして交流を楽しみたい、という人には完全自己運用がおすすめです。代行を頼むと自分のイメージ通りに仕上がらない場合もあります。ゲストの生の声が聞けるのも、自分で実際に話し、おもてなしをしてこそです。民泊は利用者があってこそ運営する意味があります。民泊の経営について知識とノウハウを獲得する必要があります。そのため、ビジネスとして民泊運用を考えている初心者の人には、あまりおすすめできない方法です。東京などの大都市をはじめ民泊の数が増えています。民泊の需要も高まっていますが、それ以上に競合が激しくなっているのも事実です。これから民泊を始めようと思っている初心者の方には、さまざまな民泊運営のノウハウを持っている完全運用代行サービスがおすすめです。