不動産投資は老後資金不足の対策になるかトピックス2019/07/31「老後資金2,000万円不足!?」に憤りを感じている皆様、こんにちは。民泊/旅館業専門の不動産会社リスタートジャパンの佐々木です。今日は不動産投資に関連して、「年金不足」の話を書きたいと思います。老後資金の不足は20年前から言われていた私が不動産投資を始めるきっかけになったのが、まさに年金不足のニュースを読んだことでした。それはもう20年近く前の話です。何も改善されてないのですね...残念です。不動産投資と老後資金不足。何か関係があるのでしょうか?実は多いに関係があるんですね。「年金不足の対策にワンルームマンションを持ちませんか?」なんです。】1.年金不足が社会的に問題視されている。2.生活費:30万円、年金受給:20万円だとすると月々10万円足りない。3.その足りない10万円/月を補填する方法が不動産投資。4.ローンでワンルームマンションを買い、家賃収入と支出(ローン返済等)の差額が月5,000円程度の出費。これは個人年金保険の支払いのようなもの。5.ローン返済後(30年~45年後)は、家賃収入がそのまま収入となるため、足りない年金の補填になる。6.老後は年金に家賃収入を足して、悠々自適の生活が過ごせます。ワンルームマンション投資は年金対策になる!そうやって新築ワンルームマンションを年金対策商品として販売するのです。付くため、生命保険の代わりになる。◆給与所得が高い人は、節税メリットが大きい。◆東京都心部の綺麗なマンションを保有する優越感(ステータスシンボル)などのメリットが、1R投資の販売では強調されます。心理的なハードルが低い、始めやすい不動産投資と言えるかもしれません。私自身は後述するリスクを考え、新築1R投資は見送りました。老後資金は毎月の安定収益で準備するもちろん、年金不足の対策は新築1R投資だけではありません。(家計収支をバランスする)等々、様々な年金対策があります。「毎月家賃収入が入ってくる」ということです。年金不足は、「毎月●●円足りない」という状況が問題なわけです。その対策として、毎月の収入を増やせる不動産投資は理にかなっています。預貯金を数千万円貯めたとしても、毎月赤字が続き、だんだんと預貯金が減っていく状況はとても不安です。人は自分が何歳まで生きるか分かりません。「想定よりも長生きをした場合にはお金が足りなくなる...」そんな状況を想像しただけで、ゾッとしますよね。毎月の安定収入である不動産投資は年金対策にピッタリなんです。私個人の意見としては、「できるかもしれないけどリスクが高い」と感じました。最後のローン返済が長期間という点が、私にとって最大のネックとなりました。新築ワンルームマンションのローンは大抵、長期間となります。30年、35年、40年、45年といった具合に。あなたは、45年後のあなた自身の状況を見通せますか?30年後だったらどうですか?45年後よりは見通しやすいかもしれませんが、30年先も遠い未来です。20年後、10年後、5年後、3年後と短くなるにつれ、だんだん見通しやすくなってきたと思います。ローン返済期間が長くなればなるほど、完済が遠い未来となり、その時の状況が不確定になるということです。現状の延長線上でしかシミュレーションしない業者が大半です。そこに大きなリスクを感じ、新築ワンルーム投資は見送ることにしました。ローン年数が短いと、毎月の負担額は増える当然、他の条件が同じならローン年数が短いと、月々の返済額が多くなります。この問題を解決する方法があります。利回りの高い物件を買うのです。毎月のローン返済額が増えたとしても、高い家賃収入でカバーできます。新築なら地方物件となり、都心で探すと中古となります。地方物件の場合は注意が必要です。それは、急激な人口減少エリアの物件を買ってしまうリスクです。今後、日本は人口が減っていきます。均一に減っていくのではなく、急激に減るエリアとそうじゃないエリアに分かれます。俗に、「勝ち組エリア」と「負け組エリア」などと言われたりもします。地方ではこの傾向が顕著に表れ、土地勘が無いと判別は難しいです。東京などの都心部では利便性の高さから勝ち組エリアが多い。駅近などの好立地であれば、比較的長期に人口を維持できます。不動産投資は老後資金不足の対策になります。選んで良い物件を買いましょう。