低予算(1,500万円)で熱海に別荘を探しております。以前こちらで相談し、この予算では中古を探しリノベーション・リフォームを考えた方がよいのでは、というアドバイスをいただきました(https://sumika.me/u/seek_advices/2666)。この予算はリノベ・リフォーム代を含んだ予算ですので、中古物件と言ってもかなり安く出ている物件に限られ、建物は築40年前後の古さになります。状態はそれぞれの物件により異なっていると思いますので、あくまで一般論で以下質問にアドバイスをいただきたくお願いいたします。RC造は木造の2倍など。6月11日アーキネットデザイン市川均です。以前熱海にて定住の住宅を設計した経験があります。ご質問に簡単にお答えしますが、正しくお答えするには直接メールにてご質問いただいた方がよい様に思います。1、建物の耐久性は基本的には木造>鉄骨>RCです。そもそも今のコンクリート自体の寿命が5〜60年ですので、木造や鉄骨も基礎は5、60年毎には創り直す必要があります。私は埼玉の川越と言う古い城下町で蔵の保存、改修に携わっておりましたので、古い木造建物の基礎の創り直しや曳き家は経験しました。した木造である事が前提です。した木造の目安としては高度経済成長前(昭和30年頃)です。コンクリートもこの頃までは比較的良い品質です。大規模修繕無しで住める目安は当初の品質によりますが、高度成長期以降の建物であれば一般的に2〜30年だと思います。2、昭和56年に耐震基準が大きく変わったので、それ以前の建物は工法に関係なく耐震補強が必要になります。その場合RCの耐震補強はコストが高いです。計画の自由度やコストは工法以前に、既存建物の設計がきちんと出来ているかによります。3、解体費用は、木造<鉄骨<RCとなります。解体工事は敷地の前の道路状況によりコストが大きく左右します。理由は重機の大きさです。細かなアドバイスが必要な場合には以下にご連絡ください。6月11日はじめまして。いうことにはなりません場所や気象状況などの環境にも影響されます潮風が当たる場合はRCの劣化も速いです2について変わります工事が出来る環境、道路や廻りの状況及び、内部の構造や階段の位置など様々な状況で金額が変わる可能性はあります特に増改築の場合は変動が大きいです3について意味がわかりませんが、解体費用がリノベを行う会社に依頼していて、リノベはやらないが、解体はやって欲しいと頼んだ場合だとして。6月11日ご連絡をお待ちしていましたが、新しい質問が出たようですので、こちらにも回答しておきます。使用できるというものは、スケルトンよりもインフィルの状態、または、建物の老朽化よりも住まい手の老化に左右されると思います。RCは丈夫なイメージですが、厳密に言えば、コンクリートの中性化が進み、当初に想定していた構造強度は50年くらいで無くなってしまうと言われています。コンテンポラリーなコンクリートは強度の維持が以前よりも格段に向上しています。そこへ行くと鉄骨は基本的には腐朽しません。合成スラブの状態で構造強度が、どれくらいになるのかと考える方が良いと思います。木造についても、腐りやシロアリ被害などが無ければ100年以上だって持ちこたえられます。いずれの場合も給水、排水、そもそもの設備などのリフォームは避けられないと思います。中古物件に懐疑的な意見が出ますよね?私も懐疑的です。美装で綺麗に見せかけて売っているものは、悪いものが多いですね。工事もやりやすいですし、安価に済むと思います。鉄骨造でもラーメン構造ならば、間仕切りの変更は自由度が高いですし、結構良いかもしれません。古いものは外壁のALCのコーキング不良が目立ちますので注意してください。解体費の違いは歴然で、RCは比較にならないレベルです。鉄骨造の場合は鉄が売れるかもしれないので、経費の削減に役立つ可能性も若干残っています。ご質問のような想定でしたら選択肢は木造以外に無いと思いますね。住宅の多くが木造で出来ているのは、IZさんのような懸念や想定を多くの方が一般的に抱いているからだとも言えます。普及しているのには、それなりの理由が有るということでしょうね。※当アトリエでは建築に関するあらゆる御質問に随時無料でお答えしています。お気軽に御問合せください。重鉄骨造の中古戸建のリフォームについて現在下記の中古戸建の購入を検討しています(重鉄骨造)。一度内見はしてきております。両親との同居を始めるのですが、築25年程の3階建ての住宅を、部分共有の二世帯で、台所とトイレを別にしたいと思っています。部屋の大規模(?)なリフォームの費用について。築約40年の中古物件を購入して、各部屋の大掛かりなリフォームを考えています。中古倉庫をリフォームして住みたい築30年の平屋木造倉庫付き土地を購入し、住もうか検討しています。市街化区域、第1種住居地域で20坪の平屋倉庫です。平成元年に作られているようなのですが未登記。リノベーション回答4件2018年2月9日ローコストリノベーション築40年木造2階建30坪のリノベーションを考えています。再建築不可物件で資産性は乏しいのでなるべく低価格でリノベーションしたいと思っています。役にたった回答4件2017年5月18日フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。購入を考えている中古物件。フルリフォーム(リノベーション)にかかる費用は。キッチン、UB、洗面室、トイレなどの水回りの新調。和室の畳間をフローリング(クッションフロア)に。自宅をリフォームしてカフェをこんにちは。自宅でパン教室をしていて、その経験を活かしカフェをオープンしたいと考えています。場所は自宅が2世帯住宅になっているのでその1階部分です。築50年の趣を残したリフォーム築50年の木造住宅を購入して、悪いところを直して住みたいと思っています。八坪の物件のスケルトンリフォームにするべきか建て替えにするべきか悩んでます。都内中古戸建て(再建築不可)のフルリフォーム/リノベーション...リフォーム前提で住宅購入を検討しており、リフォームに必要な予算の概算を出したいため、こちらでご相談させていただきました。現地にいかないとわからないことも多いかと思いますが、ざっくりとでも費用を教え...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する中古戸建てQ&Aランキング1積水ハウスの軽量鉄骨のリフォームについて2土砂災害警戒区域の土地の購入について3アレルギー体質の私と息子。畳の部屋を残すか、すべて板間にするか4築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。5レッドシダーの外壁、バルコニーのメンテナンスについて6浸水想定50cm未満の土地の浸水対策7鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。8階段手摺の、適切な設置高さ9温水式床暖房付きフローリング張替について10数年後のフルリフォームの前に、腐りかけている土台の補修をした方がいいのでしょうか?リノベーションQ&Aランキング1リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。2お風呂2つにトイレ3つは現実的でしょうか?3レッドシダーの外壁、バルコニーのメンテナンスについて4予算1500万円で別荘5鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。縦か横か?2積水ハウスの軽量鉄骨のリフォームについて3隣家の足音を軽減する方法49坪ハウス5コンクリート打ち放しのバスルームについて6庭にシャワーブース・トイレを増設したい7モルタルかニチハ大壁工法か8逆ベタ基礎について9アレルギー体質の私と息子。総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい2土留擁壁がコンクリートブロックでされてい...33mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店...4予算2300万で床面積32〜35坪の平屋...52世帯住宅を2000万円で建てれますか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7建築費用について。間取りについてお願いします。間取りについて、二階です。間取りについて新築、木造3階建て、賃貸併用住宅に関して店鋪付住宅を建てたいと考えています。