計算は(不動産所得+給与所得−所得控除)×税率で求めると説明した。不動産所得は(不動産収入−必要経費)で計算する。なるか、その他注意しなければいけないことなども含め記していきたい。これはもちろん不動産収入となる。注意したいのは、収入の計上時期。家賃は翌月分を当月に受け取ることが多い。29年12月に今年1月分の家賃の振込があった場合、これは原則受け取った日で収益計上、すなわち29年分の収入となる。これらも不動産収入となる。このほか、名称の如何に関わらず、賃借人から受け取って返還を要しないものは、収入となる。き」などの名目で賃借人に返還しないものは、受取り時の収入となる。賃借人の退去時に敷金の一部を返還した場合、返還しなかった部分はその時点(返還しないことが確定した時点)での収入となる。敷金受け取り時に遡って収益計上するのではないということ。水道代などを入居者から徴収し、オーナーが一括で支払っている場合、徴収した金額は不動産収入として計上する。計上時期は?必要経費となる金額は、その年において債務の確定した金額(債務の確定によらない減価償却費などの費用もある。支払いがあっても、その時点では経費計上出来ない場合があるので注意が必要。1月に行う工事費用を前年12月に支払った場合など。・計上時期は厳密に収入にせよ必要経費にせよ、計上時期が1カ月づれても(今年の分が来年分になっても)、大して変わらないように思うかもしれない。所得税の計算は、あくまで1月1日から12月31までの所得金額を基に計算する。金額の正確さはもちろんだが、計上時期も厳密に判断して、所得金額を算出する必要がある。キックバックも経費となるが、領収書はもちろん必要。空室のリフォーム代金などは必要経費となる。「資本的支出」といって減価償却しなければいけない場合があるので注意。建物附属設備の減価償却費。お金の出ていかない経費であり、正確に計算したい。・借入金利息ローンの返済のうち、利息部分は経費になる。いわゆる「固都税」は経費になる。つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用を家事関連費という(自宅兼事務所の水道光熱費など)。不動産賃貸業に従事し、給与を支払っている場合、一定の要件を満たせば不動産所得からマイナスできる。配偶者控除や扶養控除との併用は不可。サラリーマン大家さんの場合、源泉徴収票の「所得控除の額の合計額」に記載の金額となる。このほか、医療費控除や、ふるさと納税した場合の「寄附金控除」も、所得控除として所得金額からマイナスできる。ワンストップ特例の申請をしていても、必ず記載すること。これに税率を掛けて所得税額を計算する(「所得税の速算表」参照)。計算した所得税額×2.1%の復興所得税が別にかかる。申告書の添付書類として、源泉徴収票などは税務署に提出しないといけないが、不動産所得にかかる請求書、領収書などを提出する必要はない。申告書を作成するのには、結構な手間と時間がかかる。青色申告にしようとすれば、複式簿記での仕訳も必要となってくる。事業的規模を越えてくるような大家さんは、ますます大変だ。無理をせず税理士に頼むのも選択肢の一つだろう。申告期限ギリギリに頼むことは避けたい。何れにせよ、早目に取り掛かることが必要だ。無申告や期限後申告になると、ペナルティもある。結果的に、余分なお金まで払うことは避けたいものである。き家助...(01/05)4,201アクセス6これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。...(01/10)2,635アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。終盤戦!知って得する「耳寄り情報」5選!!物件を購入した大家さん必見!確定申告のキモ!減価償却費の計算方法とは!?はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい?(後編)はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい?(前編)e-Taxで確定申告。01/231,805アクセス不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル街へ。