横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。『鬼のような指し値』(商標登録申請予定)利回り30%超えのApartmentを入手スル方法!群馬の今回のまずい点を分析。埋まらない部屋なのですが、内見は多かったです。☆浴槽が納入されていなかった。工事の途中の状態で放置されていた。これは工事をお願いしてあるところのミスでした。工事日の確認をしてあったのですが、結局ほったらかしで、不動産屋さんから写真を送ってもらってビックリして次の日に工事してもらいました。いうより、これが大きかったです。☆お風呂場が古い(掃除しても落ちない汚れがある)浴槽、シャワー混合栓は新品なので他の部分が逆に目立つ。いうかカビなんだな、きっと。先日訪問時に天井を塗る。今月下旬に行くときには全面塗る予定。今後は浴室は全部塗る。塗料代は浴室用で2000円くらいです。時間は1時間くらいで終了。新築の同じ広さ(10.5畳ワンルーム)が月4.8万です。当初は4.2万でした。当て馬になってしまいました。この家賃設定は不動産屋さんからの提案でした。「この部屋なら4.2万じゃないともったいないですよ。」と言われ、その気になってしまいました(笑)。初志貫徹で39000円で行けば割安感があったのですが・・・。あと数千円で新築だということで、大失敗です。価格を決めた(決断した)のは私ですので私の責任です。大きい敗因(2月までの)はこの三つです。Zガンダムより「道を誤ったのだよ。貴様のようなニュータイプ大家のなり損ないは、粛正される運命なのだ!分かるか!!」.「まだだ!まだ終わらんよ!!」(シャア)また今度の課題として新築との差としてはこれは新築には勝てませんが、新築の装備を見習い、近づけることが大事ですよね。○ブロードバンド化できていない。これは電話の方式が集合ではなく、各部屋方式なので各部屋を工事しないといけない。昨年6月にやっと光対応になったので早速申し込んだのですが・・・。○洗面台が無いもともと洗面台の場所に洗濯機置き場が来ています。○靴箱が無いこれはスペースと玄関の形として難しいと思っていたのですが、工夫するばいいことが先日行って思いつきました。○BS,CSが入っていない。(全賃新聞でも上位でした)ケーブルテレビが無い場所なのでこれも今後の課題です。地デジのこともあるのでこれも課題です。3月も始まったばかり。(エマ)「喋ったら、疲れますよ。落ち着いたらアーガマに戻ります。勝つのよ」.「中尉...」.「私は見たわ。横浜、伊勢崎の物件は人の意志を吸い込んで自分の力に出来るのよ。...」.「そんなこと...」.「出来るわ!そして店子争奪の戦いを終わらせる...それを貴男がやるのよ、サエ・ひでお!」.「...分かりました。00:25夢追い狂の詩さんこんにちは。今回は別の部分に気合いを入れて書きました(笑)。23:56画像が入ってますね。今までさりげなくコメントを入れてきましたが今回は気合が入ってますね。これからもドンドン続けてください。本業はFPと生損保代理店業です。現在、アパート3棟24部屋を経営中です。本体サイトとあわせてご覧くださいね。前回書き込みから半年経ちましたね。11月に横浜の新しいアパートで外壁工事をしました。年度末はいろいろ動きますね。今見たら昨年10月が最後でしたね。