梅雨が思い出したようになってきました。皆さんの地域は大丈夫ですか?近年は集中豪雨が多くて、予想が出来ませんよね。大雨の日に限って、物件調査や案内が多いどっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!本音は雨の日の物件案内はしたくありません。成約率が低くなります。理想は、晴れた日に案内して雨の日に物件の回りを見てもらう。雨の日の物件調査は重要ですからね。昨日のお客さんからの相談です!「不動産屋さんから物件を紹介してもらったのですが、未登記物件みたいです。「売買は出来るのでしょうか?」との質問でした。答えは・・・いつも応援ありがとうございます。本日も”ポチ”っとお願いします。売買出来ます!実は未登記物件は結構あります。未登記なのに”固定資産税”はしっかりとられています。理由は簡単!未登記物件は「抵当権」の設定が出来ないからです。いい立地にある物件が多く感じます。昨年も2棟の未登記物件(一部未登記含む)の仲介をしたのですが、キチンと手続きをとれば問題ありませんでした。今回の相談物件は、購入希望者が金融機関に持ち込んで未登記が分ったとの事。仲介業者はそのくらい調べなかったのでしょうか?事前調査をしないで、物件情報を右から左へ流す業者が多いですね。金融機関に融資を持ち込んだ結果、金融機関から融資は難しいと断られたみたいです。立地も良く入居率も高い!あきらめがつかずに私に相談がありました。金融機関の答えはもっともです!しかし、どうしたら融資が出来るのかを教えればいいのにと思います。仲介した不動産屋に相談した所「未登記物件は仕方ないですね」と言われたそうです。「現金で購入すれば問題は無いですよ」とも・・・よくこれくらいの知識で仲介出来ますよね!?PS:今日は写真を多く載せました未登記物件は、まずは売主に連絡を取り登記をする事を承諾してもらいます。理由は登記費用は「現所有者持ち」になるからです。協力をしてくれる売主もいれば、協力をしぶる売主もいます。ここは、仲介に入っている不動産屋に説得して貰いましょう。売主が承諾してくれたとします。次に”土地家屋調査士”に物件の測量登記を頼みます。これで、表示登記は出来ます。?比較的簡単でしょう!もちろん、色々な物件によって問題はありますよ。仲介不動産業者としっかりと打ち合わせをして、問題を解決してください!簡単にあきらめないように!不動産屋が分らない場合は”司法書士”へ相談する事を薦めます。司法書士も”得手不得手”があります。出来ればすでに大家さんになっている人に聞いて、不動産を多く扱っている司法書士に聞いた方が良いでしょう!いろんな事があります。あきらめるまえに、自分でしっかりと学びましょう!!不動産投資はすべて自己責任です!一緒に悩みましょう!!不動産は素晴らしいものですよ。関連する記事はこちらインカムゲインとキャピタルゲイン!あなたはどっちを狙いますか??【今不動産は売り手市場が凄い!】仲介は開店休業状態ですが、熊本でリフォーム・リノベーションに力を入れています。既存不適格物件について。場所次第では狙い目です!!任意売却物件を購入検討するときの注意点です。最低限のチェックポイント!最低限ですよ。津崎哲郎バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。2019年12月5日マイホーム購入!結局はお金次第。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URLプロフィールバブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。新年あけましておめでとうございます中古物件だけではなく、新築の提案もやっています!!マイホーム購入!結局はお金次第。仮設住宅これから、サラリーマン・公務員大家さんを目指す人に、見て欲しいブログが有ります。「建築基準法」の接道義務。~実は現代は資産を築くことに適しています~中古区分所有(分譲)マンションの購入時の注意事項!老朽化に伴い問題があります。reserved.ページ上部へ戻る。