横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。明日、少し前進します。>2005年01月27日09:22カテゴリ経過です。こちらは本体のブログ日記となります。詳しくは本体サイトへお越しください。投資ブログのランキングはこちら!さて、どうなっているかといいますと。先週にやっと不動産屋さんが滞納している本人に接触しました。電気も点けないで家にいたみたいです。物音はするので張り込んで接触したとのこと。こりゃ「もう、ダメぽ。25日で退去すると一筆いただきました。24日に不動産屋さんに会って今後の展開を聞きます。ありますので詳細は書けませんが・・・。今後の流れ来月始めには部屋自体は結果がでる(空く)でしょうとのこと。滞納分は本人からは駄目だろうということ。保証人さんに残存物片づけ費用と一緒に請求するとのこと。そこで私ははっきりと不動産屋さんに言いました。右手の手のひらを見せ「5(万)出します。」もう諦めている分です。自分の動きが悪くてこのような結果になりました。勉強料だと考えています。諦める必要はありません。回収するにしても条件が悪いです。保証人は県外へ転居されています。本人とは親類ではありません。ただの知り合いであるとのこと。「もし、10(万)なら3(万)出します。回収できなければと言う話はしません。回収できないと払えないっす(爆)。私はこのアパートのCEOです。不動産屋さんは管理の外注先です。不動産屋さんの担当は滞納してる本人のところに夜遅く何度も足を運び、動いてくれています。あまりに捕まらないので夜の11時とかにも行くとのこと。自分が出来ないことをやって貰っています。「仕事」と言ってしまえばそれまでです。私は非常に感謝しています。20万回収しても5%の管理料1万円しか不動産屋さんには入りません。今までの仕事が「1万円」です。それではモチベーションも下がります。それでさらに「片手」を出すと提示しました。半分諦めている分です。回収できたら頑張ってくれている不動産屋さんと分かち合いたいではないですか?ちなみに担当に聞いてみました。他の大家さんはどうなの?「飲み一回連れて行かれて終わりとかもあります。オーナーのようにはっきりと(金額を)言う人は少ないですよ(笑)。顔にはやる気が満ちてきています。