横浜、群馬でアパートを経営中!不動産投資実践FP。『鬼のような指し値』(商標登録申請予定)利回り30%超えのApartmentを入手スル方法!ちょっと聞いてきました。現在の横浜での不動産情勢のこと昨日、横浜市戸塚の不動産屋さんと話をした。うちの近所(横浜市泉区)の大通り(長後街道)沿いで坪107万で売りにでているとのこと。大通り沿いなので建坪率、容積率がいいのだが、ちょっとびっくり。小田急沿線の自然豊かなところ。新百合ヶ丘の隣の駅だ。不動産屋さんの感覚だと数年前まで坪50万くらいのところだった。新百合ヶ丘に平坦で歩ける(18分)ところで、このまえ売りにでた土地の取引値が坪120万!柿生駅が近いので通常扱いは柿生なのだが、そうすると安くなるのでギリで歩けるということで新百合ヶ丘表記なのだそうだ。新百合ヶ丘の住宅地なら坪200万を超えているとのこと。「パワービルダー」と呼ばれる業態?がある。彼らは土地を仕入れ、自前で建物を建てて販売する。ここでのポイントが自前だ。建築会社が不動産業も兼ねていると考えると判りやすいでしょう。そこは一軒あたり750万で建ててしまうそうだ。通常の不動産屋さんたちは建築会社、工務店などと組んで建てる。同じものを建てるとすると1100万くらいになり、350万くらい高くなるそうだ。土地の仕入れで多少高くなっても利益が出るのだ。上記の柿生などは良い例だ。坪80万で話が来たので坪75万くらいなら良いかな?と打診しようとしたら120万まですぐに値が上がったそうだ。