路線価コメントを書く津崎哲郎1つの土地に4つの価格があるのをご存知でしたか?一般には「一物四価」といわれます。知らない方が多いですよね。複雑ですが、憶えれば簡単ですし、今後不動産を検討したり、銀行の融資を受けたり、固定資産税や相続税を計算する時に役に立ちます。いつも応援ありがとうございます。本日も”ポチ”っとお願いします。全部です!!では、それぞれの価格について説明します。1実勢価格とは?市場において現実に成立した価格です。ほとんどが正常取引の価格ですが、売り手・買い手の思惑により「売り急ぎ」「買い急ぎ」等の事情により成立した「安値」「高値」の価格を含んだ価格です。「時価」は異なります。2公示価格とは?地価公示法に基づいて発表される、その年の1月1日の土地価格を言います。その価格は、「正常な価格」です。「正常な価格」とは、土地の自由取引において、通常成立すると認められる価格です。市場において認められるべき価値に基づいて成立するであろうと認められる価格です。不動産価格の専門家である「不動産鑑定士」の鑑定評価に基づき土地鑑定委員会が決定します。法律上、「正常な価格」の事を「時価」と言います。3路線価とは?相続税の算定基礎となる相続財産である土地価格を計算するために、国税局長が発表する財産評価通達で採用されている、路線価方式において、計算の基になる価格の事です。日本全国を一律の方式(路線価方式)で評価する制度のため、正常な価格との間に余裕を持たせます。そのため、公示価格の80%を目安に決定されています。相続税は「国税」です!4固定資産税評価額とは?固定資産税の算定の基礎となる土地価格です。3年に一度評価します。正常な価格の間に余裕を持たせる必要があります。そのため、公示地価の70%を目安に決定されます。固定資産税は「地方税」です。公示地価の80%・70%の水準に抑えられています。気になる金融機関の担保価値評価は公示価格か県の地価調査を参考にします。換金価値を考慮するのでかなり低くなります。不動産鑑定における土地の形状や用途地域によってかなり評価は変わってきます。使っているところが多いと思います。早く現金に替わりやすい場所が評価が高い!ということです!!不動産は素晴らしい物です!一緒に悩みましょう!!関連する記事はこちら税金の基礎。固定資産税!表面利回りだけではだめですよ!!やっぱり大家業は”事業”でした。SEO対策!自己サイトの構築!!マンション大規模改装!あ〜うるさい!!大家業は”事業&サービス業”です。これからは、ますます「流行る物件と流行らない物件の二極化」が進むでしょう!奥さんが”看護師”のあなた・・・融資が付きやすい!かも!?既存不適格物件について。津崎哲郎バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。2019年12月5日マイホーム購入!結局はお金次第。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URLプロフィールバブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。新年あけましておめでとうございます中古物件だけではなく、新築の提案もやっています!!マイホーム購入!結局はお金次第。仮設住宅これから、サラリーマン・公務員大家さんを目指す人に、見て欲しいブログが有ります。「建築基準法」の接道義務。~実は現代は資産を築くことに適しています~中古区分所有(分譲)マンションの購入時の注意事項!老朽化に伴い問題があります。reserved.ページ上部へ戻る。