Linkフィリピン、マニラのマカティに住んでいるうさみ(@usamilife)です!フィリピンで投資をしている人や、フィリピンの不動産に興味のある人なら1度でも気になったことはあるんじゃないでしょうか?”フィリピンはバブル期なのか”ということに。実はうさみ、フィリピンで不動産投資はしていないものの、お仕事の関係で普通に日本で暮らしている人よりもフィリピン不動産に少しだけ詳しいです。東南アジアの前例フィリピン不動産は値上がりするのか日本の不動産はオワコン不動産投資するのなら海外!みたいな言葉が数年前からチラホラ聞こえるようになってきました。よると、国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%だった。引用元:日本経済新聞10戸に1戸は空き家で、今後人口の減少とともに今後も空き家は増えていくと予想されており、(株)野村総合研究所では2033年には30%(10戸に3戸)は空き家になるだろうという予想も出しています。不動産の価格帯も下がる客付けが難しくなるという予想から「これからは海外だ!人口の増える国なら大丈夫だ!」ということで一部では海外不動産も人気です。うさみただ、一部「値上がりする!」過剰に煽っているようにも思える部分もありますが...実際、フィリピンでの投資=不動産という感じで、フィリピンの不動産を購入する日本人は多くいたようです。その中で成功する人もいれば、失敗する人ももちろんいました。失敗した例サラリーマン大家のひろさんは、フィリピンでのコンドミニアムを3戸購入し失敗してしまったというお話を共有してくれています。」と本気で思っていました。したかというと、この物件を3戸目として購入することにしたのです。資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責任すぎる関係者たち第4話:キャピタルゲインの夢、散る。現実は「売却でも賃貸でも赤字」だった!第5話:1戸だけで200万円超のマイナス確定(涙)。海外投資失敗から学んだこと。成功した例うさみの知り合いが成功した例を持っています。Aさんプレビルド1000万円のコンドミニアムを購入→2年半後に完成し、売却価格は2倍にBさん中古コンドミニアムの1室を400万円で購入→3年後には700万円の市場価格に実際にそのコンドミニアムを見せてもらってます。他にも物件あるらしいんだけど見てないので今回は例に出しません。フィリピンにはたった数年で2倍ほどの価格に値上がりする物件があるという事実を突きつけられました。この値上がりは続くのだろうかもちろん今後のことはわかりません。フィリピンのコンドミニアムは数年前ほど簡単に値上がりする市場ではないとも言われています。2人の特徴はフィリピンで働いたことがあったり、土地勘がしっかりある人であるという印象。うさみ値上がりする物件を探す際は、現地も見ずに不動産屋の言うことだけを信じてやるのは厳しいのかも。バブルを経験していない世代であるうさみには、そもそもバブルがどんなものだったのか「伝聞」でしかわかっていません。フィリピンの国民の中でも少し変化が起こっているのではないかと感じていることもあります。投資をする人であれば多くの人が知っているであろう靴磨きの少年の逸話。1929年10月24日(木曜日)に大恐慌の始まりとなる米国株の最初の大暴落がありました。その少し前のジョセフ・P・ケネディ氏(第5代米国大統領ジョン・F・ケネディの父親)と靴磨きの少年の逸話は広く知られています。1928年冬のある日、オフィスに向かう途中で、靴磨きの少年に靴を磨いてもらいました。靴を磨き終わった後、その少年はケネディ氏に向かって「おじさん、〇△株を買いなよ」と言ったそうです。それを聞いて彼は「こんな少年までが株の儲け話をするなら、この後に株を買う人はいないから株式は暴落する!」と考え、すべての株式を売り払って難を逃れたとのことです。実はこれに近いことが少しずつ起こっているのではないかなと、うさみは感じています。きっかけはホープくんママ。ホープくんの家庭はママが少し良いとろこの家庭出身で自身で小さいですがビジネスもしています。パパは船乗りで船長クラスです。フィリピンの家庭の中では中流〜上流の家庭だと思います。(ただ、完全に富裕層って感じではない。いい家に住んではない。)そんなホープくんママがうさみをとあるリゾートに誘ってくれました。ホープママ私、ここの土地買ったのよ〜!うさみも買いなよ。数年後にはここはボラカイのようになるわ!めっちゃ「いいんだよ!すごい投資よ!」と、セールスを受けて「あはは、そうなんだ〜すごいね〜(苦笑)」なんて言ったうさみ。ものすっごく正直に言っちゃうと、「ホントにそうかな...」という気持ちです。立地、海の綺麗さ、分譲の多さ、周りの環境などなどそういうのを考慮すると、、うーん...という感じ。うさみは外国人なので土地買えないし。コンドミニアムは外国人価格になってアホみたいに高いし。investmentよ!」と投資に火が付いている印象。彼女の周りのフィリピン人も。うさみ20年ローンを組んだって言ってたけど...ほんとに大丈夫かな。車とか買う人もそうだけど、ローン払えなくなって没収になる人も多いんだよなーただ、フィリピンの投資が「外国人からお金を投資してもらうもの」→「フィリピン国内にいる人に投資してもらうもの」に少しずつフェーズが変わってきているんじゃないかと感じます。「歴史は繰り返す」ということわざがあります。いつの時代も人間の本質に変わりないため、過去にあったことは、また後の時代にも繰り返して起きるということ。個人的には、フィリピンのコンドミニアム不動産に限って言えば、他の東南アジアの例と似たような道筋をたどるのではないかと予想しています。タイマレーシアなど、フィリピンよりも先に人気になった国。タイで中国人の買い控えなどで、不動産が高止まり、売れ残るなどという減少が相次いでいるようです。タイのアーカーソンクロ銀行の不動産情報センターによると、バンコクで売り出されたコンドミニアムが多く売れ残っており、今年末までには63683ユニットにのぼるとしている。タイの景気減速、中国人の買い控え、そしてタイ人の住宅ローンの審査が厳しくなっており、新規に販売しても売れ残りが顕著になっている。引用元:タイ自由ランドフィリピンでは今でもあちこちでコンドミニアムが建設されています。2013年〜17年にかけては中国人の影響が顕著に現れコンドミニアムの価格はグイッと上がった印象です。2019年には中国からのオンラインカジノに規制がかかったり入国時のVISAチェックが厳しくなっているのも事実。「なんでも上がる!フィリピンで投資をすれば間違いない」ではなく、きちんと目利きをしないと痛い目を見る時期に差し掛かっているんじゃないでしょうか。フィリピン不動産やVISAの相談をするフィリピンのVISAや不動産の相談にのってます。フィリピンでクレジットカード(デビットカード)を使ったらスキミングの被害にあった!【フィリピンの闘鶏】実際に行ってきたのでルールと掛け金、闘鶏場の場所(マニラ・セブ)などを詳しく紹介するよ!フィリピンのセブ・ボラカイ・パラワンなどのリゾートへ観光に行くならクラーク国際空港経由をダントツでオススメする理由。【2020年最新版】フィリピンのSIMカード。つきでマニラの移民局(immigration)でのやり方を徹底解説!フィリピン女一人旅。治安は?持ち物は?フィリピンの定番リゾート、観光地といえば。フィリピン国内の引っ越し事情。【海外恋愛】セブで語学留学で英語を勉強する人に注意してほしいこと。セブマジックにかかったら。フィリピンの洗車が激安な理由。値段とクオリティーを検証!実際に行ってきた。フィリピンへ逃亡・潜伏する犯罪者。フィリピンはいらっしゃいの国!?時効まで逃げ続けられるの?この記事を書いた人usami1992年生まれの元保育士。ひょんなことから副業を始めてあれよあれよと月収100万円達成。東南アジアと日本を往復しながら生活してます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る前の記事20代から見た出生率が過去最低を記録した理由。【激安400円】ディズニー・オン・アイスinフィリピン!激安チ...うさみ1992年生まれの元保育士。結婚と同時に保育士を退職。旦那の仕事の手伝いをしていたら起業することに。東南アジアと日本を往復しながら生活してます。【2020年最新版】フィリピンの治安。【フィリピンの給料】フィリピン人の最低賃金はいくら?時給?日給?月収は?どうやって仕事を探すの?【2020年最新版】フィリピン(マニラ・セブ)の入国カード・税関申告書の書き方。入国時に必要な書類と入国審査の質問は?【2020年最新版】フィリピンのSIMカード。【マニラ・マラテの治安】フィリピンの繁華街、マラテの治安は?女の子遊びならここ。