リフォーム・解体費用こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は「6年前にフローリングのリフォームをした家を売りたいんだけど価値はどれくらいだろう?」「クッションフロアで床を綺麗にしてから売った方が高く売れるかな?」といった疑問にお応えするため、不動産売買の専門家である管理人がリフォームと不動産売却相場の関係について調べさせていただきました。不動産の売却相場は「土地の価値+建物の価値+リフォームの価値」で構成されリフォームを行っている家はリフォームを行っていない家よりも高く売る事ができます。価値」などで築年数と売却相場について掲載していますので参考にしていただけると幸いです。一般的にリフォームやリノベーションをしていない不動産では築25年〜築35年で建物価値0円として市場で売買されています。床などのリフォームをしている場合、リフォーム価値を加味して売買されます。上記はクッションフロア施工してある古いフローリングを新品のフローリングへ変更した時の費用です。張替えの単価部分は「6800円/m2」となっておりL-45の遮音性能を備えた防音用のフローリングを利用しました。フローリングはグレードの低いものを利用すれば単価5000円/m2程度でも張替えが可能となっており、高いものを利用したからといって売却時に高く評価されるという事はほとんどありません。床リフォームの概算価値は下記の通りで、交換直後は下記のリフォーム価値を加算して不動産取引がされる傾向があります。上記はクッションフロアの施工費用です。クッションフロアは通常、材工込みで2500円/m2程度で施工することができます。フロアタイルの場合、もう少し金額が高く3500円/m2程度が相場です。上記は年数が経過したリフォームの価値を示したグラフです。床のリフォームではクッションフロアの耐用年数(価値が0円になるのにかかる年数)が最も短く、壁紙と同様の6年程度でリフォーム価値0円で売買されます。それに対してフロアタイルは10年程度、フローリングについては15年程度、リフォーム価値が残る傾向があります。最後に10年前に100m2のフローリング張替えリフォームをした築30年、空き家の売却相場についてみていきたいと思います。計算の詳細は下記の通りで、合計すると売却相場は「1012.5万円+0万円+16.7万円=1029.2万円」となります。売却する空き家の土地は上記画像の長野県松本市の赤丸(54E)の地域、150m2と仮定してみました。すると土地の価値は「54000円÷0.8×150m2=1012.5万円」となります。土地の価値を最も簡単に算出する方法としては「相続税路線価から算出する方法」がオススメで、今回も相続税路線価から相場の算出を行いました。住宅の築年数と売却相場」などで掲載していますが今回は築30年なので0円と仮定します。床リフォームの施工面積は100m2、リフォームは10年前なので「床リフォームの価値」を参考に現在の価値を算出すると「5000円×100m2÷15年×(15年−10年)=16.7万円」となります。リフォームした家の売却相場まとめいかがだったでしょうか?リフォームした家の売却相場は上記のように求めることができます。リフォームの内容や不動産の需給環境、仲介する不動産会社の力量などによって成約価格は異なります。今回紹介したような方法を利用し、不動産の売却相場を知ることで不動産会社に騙されたり、相場より大幅に安く売ってしまうリスクを下げることができます。今回の記事が一戸建て売却の参考になりましたら幸いです。HOME'Sの不動産一括査定サイトが最もオススメです。2018年の時点で累計利用者数476万人以上、1700社以上の不動産業者が加盟している日本最大規模の一括査定サイトです。不動産は売却できるか?価値の低い小さな土地に建っている一戸建ての売却相場バランス釜がある物件の売却相場!高く売れる不動産の特徴キッチンのリフォームをした不動産の売却相場ユニットバスのリフォームをした不動産の売却相場おすすめ査定サイトHOME'Sの一括査定2018年の時点で累計利用者数476万人以上、1700社以上の不動産業者が加盟している日本最大規模の一括査定サイトです。空き家の売却手続きや相続手続きに強い信頼できる優秀な不動産会社を見つけることができます。不動産売却のイエイ全国約1000社の不動産会社と提携しており、あなたの不動産を売るのに最適な業者が査定を出してくれます。イエローカード制度、お断り代行サービスなどに特徴があります。検索サイト管理人こんにちはサイト管理人です。不動産売買や大家業、相続手続き、宅建業者の経営サポート等に長年携わってきた経験を元にこのサイトを作成させていただいております。2017空き家の売却相談ナビ。