トリロジーが投資家の皆さまにとって有益な情報を速報性をもってまとめた『2chまとめブログ』です。ID:CAP_USER日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。http://president.ismcdn.jp/mwimgs/4/f/605/img_4fb9f96c727b479d0340f4ea7b438812103412.jpg東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめるタワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。あるような住宅をマンションだのアパートだのにしてる。ほとんど部屋が埋まってるのにはびっくりだね。群馬あたりの農地を不動産屋に騙されてアパートにしてるような人たちからすれば腹たってしかたないくらいに。ID:LSOSSf4K>>1コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。ID:xch0lXMa>>1東京は来年後半から一気に地価が下落しはじめるよ。大阪は、IRや万博が来たら2025年ぐらいまで地価は上がり続ける。ID:xch0lXMa>>165カジノとIRは別物。ID:l6BFGqYi土地は一代限りで天皇に返そう。子供が優先的に相続出来て、都心ほど坪単価を高くして、政府から借りる。ID:HsYxGdgP>>20今の日本の現状。固定資産税という家賃を払い、相続税という更新料を払い、不動産収得税という礼金を払う。滞納すれば差し押さえ。700人もの所有者(オーナー)を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。...【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。いった業界著名人のチャンネルに加え、元インターバンクディーラー達の情報も満載です。投資顧問会社(投資助言代理業者)のDiscordを用いた投資オンラインサロンですのでご安心ください。トレード方法のレクチャーや、銘柄選択のセミナーで結果を出すのは困難です。(日経新聞の仕様により画像引用ができません。うその投資話で現金をだまし取ったとして、男ら3人が逮捕されました。当サイトで掲載・配信している動画及び画像の著作権/肖像権等は各権利所有者に帰属致します。ご連絡下さいますようよろしくお願い致します。問題あるようであれば、即刻削除等の対処をさせて頂きます。リンク先で起こりえるトラブルにつきましては当サイトは一切関知しておりませんのでご利用の際は自己責任にて対処して下さい。記事内容についてはあくまでコピペです。当サイト管理人による偏見や主張があってのものではありません。お問い合わせ投資助言業者トリロジーが投資家の皆さまにとって有益な情報を速報性をもってまとめた『2chまとめブログ』です。