らいらい【個人から自社法人へ】所有権移転登記は自分でできるもん【体験記】ツイートシェアはてブGoogle+Pocketこんにちは、らいらいです!ぼくが23歳の時に初めて購入した区分マンションを自分の資産管理会社へと売却しました。自社法人で金融機関から借り入れを起こし、個人から買い取った形です。いつもは司法書士に登記をお願いしているのですが、今回は自分での登記にチャレンジしてみました。今回はたまたま条件が重なったので自分で行うことにしましたが、通常は司法書士の先生に頼むことをお勧めします。まとめ自分で登記するメリット・デメリットメリットまあ、一番はこれですね。登記費用の節約!言わずもがな、費用の節約になります。下記の画像だと、赤枠部分が全部カット。あと強いて言うなら勉強になったという点。過去の登記は全て司法書士に一任していましたが、実際に何をやっているのかさっぱりでした。今回自分でいちから書類を作成し、手続きを行ったことで登記の理解が進みました。これで次回から司法書士と報酬の交渉もできそうですwデメリット面倒&面倒。ぼくは法務局の登記相談に行くこと3回。(登記相談だけで、です)しかも人によっては態度がすこぶる悪い。(なんで素人がわざわざ自分で登記するんや、あーめんどくさいわーという態度での接客)そして、リスク。不備があると登記が出来ない可能性があり、その間に悪意ある第三者が乗っ取とりに来る恐れもあります。この可能性はそこまで高くありませんが、数百万~数億円の大金が動く世界ですので何かあった際の一撃が致命傷になりかねません。実際の流れぼくが個人名義の不動産を法人に売却した際に体験した流れです。売主:個人名義(らいらい)買主:自社法人名義(合同会社らいらい)仲介会社:自社不動産法人(株式会社らいらい)登場人物全部ぼく。他のサイトでは定款に関して必要書類に盛り込まれていませんでしたが、法務局で相談したところ下記の内容を指摘されました。個人から同一人物が代表の法人(合同会社)への売買は利益相反取引に該当する。そのため定款に利益相反取引に関する定めがあるかどうか、もしくは社員が一人であるならそれを証明するために定款を添付せよ。ちなみに社員が複数の場合は過半数の承認を得た書面が必要になるそうです。登記相談をしたいと伝えたところ、事前予約なしでは対応できませんと門前払い。今度は予約を取って相談へ。女性相談員にめんどくさそうに対応される・・・ただ、色々と指摘してもらえたため非常に有意義でした。後は登録免許税の印紙と割り印を押すだけという所まで完成させた。午前中に決済(資金移動)を終わらせお昼に法務局へ。登録免許税分の印紙を貼り、割印して提出。自分での登記だったため、受付に確認お願いしますと言ったところ「受付では書類の受付しか行っておりません。書類の確認などは行っていませんので」と冷たく対応される。提出は完了し、受領証を貰う。5回目の訪問(午前)印鑑の持参を忘れ、3秒で断られる。6回目の訪問(午後)今回買主と売主がほぼ同一ということで個人の免許証を提出し、印鑑で押印。貰い、無事に登記完了。難しくない!が、めんどくさい!!決められた書式に従って、記名捺印するだけの簡単仕様。何度も駅から遠い法務局に行ったり、資料を集める手間がかかるだけ。心配なら法務局で登記相談もあるので活用できます。役所の対応は悪いですが初めての登記だったので、慣れたら多少は時間短縮は出来そう。自分で登記1.自社関連取引(個人から自分が代表の法人など)2.親族間取引(兄弟間や親子間、親戚間など)この2パターン。第三者に登記されるリスクは売主が信用出来ない人の場合に発生します。売主が自分なら当たり前のように問題は起きませんよね?また、親族がここまでの悪意ある行動を取るのは考えにくいです。司法書士による登記1.不動産融資での取引(抵当権設定が必要な取引)2.第三者との取引(自社、親族以外の売主)不動産担保融資として借り入れた場合、金融機関は指定した司法書士による抵当権設定を求めてきます。金融機関は当然素人のあなたによる登記よりも、プロの司法書士による登記を望みますからね。抵当権設定を自分でやりたいと言い張ると、融資そのものも崩れる可能性がありますので素直に司法書士にお願いすることをおすすめします。すると所有権移転登記も合わせてお願いした方がスムーズです。買主のあなたが所有権移転登記だけ、司法書士が抵当権設定だけとなるとちぐはぐになり連携が大変なので・・・。積水ハウスがやられた地面師事件もあるように、どこに悪い奴がいるかわかりません。数百~数億円のリスクを数万円の司法書士報酬で減らせると安いものではないでしょうか。まとめ自分で登記したいときは恐らく個人名義の不動産を法人に移したい時だと思います。それに特化した備忘録を兼ねた記事になりました。今回は借り入れ先の金融機関が不動産融資を土壇場で運転資金として貸してくれたおかげで、思いがけずチャレンジする機会を貰えました。いつもは金融機関が指定してくるので歯向かえないんですwもし、機会があれば自分でやってみてもいいですね。司法書士業務の中身が見えて面白いですよ。【1月更新FX積立実績】メキシコペソスワップ生活13ヶ月目RECOMMENDこちらの記事も人気です。不動産2017.11.6【最新版】エアビーで検索上位になる5つの方法。物件買って大丈夫?ってよく聞かれるけど不動産2018.11.13らいらい家買うってよ。@rairai_tokyo大学卒業から投資を初め以降色々と手を出してきた30歳。人に雇われるのに馴染めなくて色々とやっていたらどうにかなりました。国や政府がNISAやiDeCoを推奨する本当の理由もし、ぼくが23歳新卒社会人1年目で資産運用をはじめるなら【人生を変えたい?】イエスマンのすすめ。【airbnb】スーパーホストにこだわるな!条件の割りにメリットはないぞ!!毎月30万円の不労所得を得るには?運用資金はいくら必要??【タイプ別攻略】妻や家族から投資の理解が得られない場合どうする?家電量販店で何が何でも安く買う!価格コムより安いまさかの値段に。