「駅近」という心地よい響きに騙されるな!というテーマです。都市部の物件入手を考えている方には注意をしていただきたいお話です。魅力的に映ると思います。一般的に人気があり、稼働状況がいいと考えられるからです。この「駅近」という要素には落とし穴があります。「この物件は駅近ですから、稼働状況も期待できますよ」なんてプッシュされていることがあります。話を聞いていると、だんだんその気になってしまいやすいのですが、ここに落とし穴があります。最寄り駅から徒歩5分圏内なら問題なく、また、9分くらいまでなら、「駅近」という表現を使っているようです。多くの不動産投資家の方が、どの駅圏でも、駅からの徒歩時間と稼働状況の見込みを同じ基準で考えていることが多いことです。最寄り駅から徒歩時間で10分を切る物件ならOKとか、7、8分なら問題なし、という形で画一的に、ふるいにかけている方が多いのです。客付けに有利と思われている「駅近」という要素ですが、その意味することが、エリアによって全く異なるのです。埼玉県内の最寄り駅から徒歩5分の単身者物件。電車で都内のJR山手線の乗換駅まで約15分という利便性の高い駅です。平均で20%前後になっています。だいたいどの物件もいくつか空室を抱えているという感じです。「この駅の周辺では、単身者物件は徒歩3分圏内までならいいが、5分以上になると客付けにとても苦労します」とういう回答が返ってきました。少々驚きですが、徒歩5分でも苦労するエリアなのです。徒歩12分の単身者物件。入居者が退去しても、すぐに次のお客さんが入居します。実は、この物件だけではありません。周囲の物件もそんなに苦労せずに入居者の客付けに成功しているというのです。平均的な物件であればすぐ決まるということです。お分かりだと思います。駅徒歩5分の「駅近」だからといって、飛びついてはいけませんし、10分以上の物件だからといって、敬遠する必要もないのです。意味することが全く異なるということを理解しておいてほしいと思います。近隣の不動産業者のヒアリングによる判断が必要になります。