LINE2020.01.15法人で購入!コトトロです。2020年の目標設定をした際に、不動産は法人で買い進めて行くと書きました。不動産は今後個人で買い進めます。不動産は計画的に買い進めよう法人で買い進めていこうと考えていた理由2020年目標設定時点では法人でボロ戸建を買い進めて行こうと考えていました。2020年目標設定!思考は現実化する2020!コトトロです。明けましておめでとうございます。2020年という節目の年に突入しました。セミリタイアしているので自由を謳歌していますが、今までと変わらず目標設定して少しづつ進めて行きます。...kototoro.com2020.01.01理由は経費です。ボロ戸建のリフォームは50万円~100万円程度になります。個人よりもコトトロ合同会社の事業所得が大幅に上回る為、経費を法人側に集めたかったのです。あれから1週間、早くも考えが変わってしまいました。理由を挙げていきます。個人で不動産を購入する理由1法人の利益を増やしたい現在法人は債務超過状態です。2020年7月決算で解消するのは既定路線ですが、出来れば融資の為に大幅な黒字で終わりたい!その為には、法人でリフォーム費用を経費計上しすぎるのは良くないと判断しました。逆に個人でも、2020年度の利益を考えると100万円以上の経費計上枠が作れそうなのでなので、法人での不動産購入に拘る必要は無くなりました。2個人事業者は事業内容の追加変更をしなくてよい法人の事業目的は太陽光関係しか記載していません。不動産も法人として取り組むとすれば、3万円の登録免許税を出して事業目的の追加変更申請をする必要があります。個人は緩いので、開業届に書いた事業内容を追加変更する必要はありません。いずれは法人で取り組むタイミングがくると予想している為、今やるか後でやるかの違いだけになりますが・・。関わらず22%~34%(法人利益による)現在進めているボロ戸建は5年以内に売却を考えていないので、5年後の税金が安くなる個人がお得です。しては3年後を目途に免税事業者へ移行する予定。(インボイス制度の状況により簡易課税事業者になるかもしれません。消費税分を含めて売却価格を設定する必要があります。実際消費税分を負担するのは買主ですが、物件価格が高くなる分だけ売却しにくくなるということです。買主に消費税分安く購入してもらう為にも、「免税事業者として不動産を売却する道」を残しておきます。初めは法人の利益をリフォーム経費で圧縮したい思いがありました。考えると、法人と個人共に不動産を所有していればリフォーム費用の経費は自由に振り分けできそうです。あ・・これはブログであまり書かない方がいいですね。誰かが訪問してきそうです(^-^;不動産は計画的に買い進めようあくまで数年間はボロ戸建を融資無しで買い進める私の話をしてきました。2026年ごろには共同住宅1棟物を立てる予定なので、法人で不動産を購入するタイミングはそこかなと。個人事業主としての実績も銀行は評価してくれると思いますし、市街化区域の不動産であれば担保評価に繋がります。融資を引いて巨額のお金を動かしたい人は初めから法人で不動産を買い進めてもOKです。状況次第で不動産事業の進め方は変わりますね。それでも税金面の勉強はしておいた方がいいです。最後の売却時に「こんなに税金取られるはずじゃなかった~」と気づいても遅いですから。賃貸経営と消費税の関係。インボイス対策練り直し!先日、インボイス対策の為に個人でも売り上げを1000万円越える施策を考える話をしました。記事では初めに賃料収入も含めて1000万円越えを目指すと書きましたが、認識が間違っていた点があります。今後の資産形成について作戦を練りたいと思います。今現在考えていることをシンプルにまとめます。コトトロ計画10基目の発電所購入計画は悩む・・決算を跨ぐべきかさて、今日は発電所の草刈りです。ボロ戸建リノベは全く手が付けられない状態です。優先順位を決めて進めて行きます。今日は10基目の計画について書いていきます。14円!?18円案件を掴みに行こう14円!?コトトロです。衝撃的な情報が太陽光業界に走りました。2019年度の買取単価14円・・。最終決定ではありませんが、ほぼ決定な雰囲気ですね。今考えていることをまとめます。計画変更!法人2年目で10基到達を目指す計画変更!コトトロです。前まで、法人2年目は9基まで。法人3年目に10~12基へ拡大を目指そうと考えていました。考えが変わった理由を書いて...コトトロ計画アプラスの審査結果が出たので今後の計画を再検討するアプラス!コトトロです。ジャックスに引き続きアプラスの結果が出ました。amkさん銀行目線で言えば、個人・法人どちらで購入しても変わらなそうですね。少なくともボロ戸建のうちは。コメント見て思いましたが、奥さんに年間売電金額100万程度の太陽光購入してもらい、開業届出してもらうのもアリですね。青色を有効に使えそうです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトホームコトトロ計画プロフィールコトトロ2年間で太陽光発電所10基所有し、好きな事をして生きていくセミリタイアを実現しました。目指す」をテーマに、太陽光投資や資産形成の手法について書いています。会社に雇われず好きな事をして生きていきたい方に向けて自分が体験した事をアウトプットするので真似をしてみて下さい。好きな事をして生きていく.ホーム検索トップサイドバープロフィールコトトロ2年間で太陽光発電所10基所有し、好きな事をして生きていくセミリタイアを実現しました。目指す」をテーマに、太陽光投資や資産形成の手法について書いています。会社に雇われず好きな事をして生きていきたい方に向けて自分が体験した事をアウトプットするので真似をしてみて下さい。カテゴリーeTAX-eLTAX3wordpress2お得情報23コトトロはこう思う55コトトロ計画29セミリタイア8ソーシャルレンディング8はじめに1ブログ4不動産23太陽光発電162建築1投資13旅行4節税20融資54。