約1,000m2の田んぼを所有していた、I様。体力の低下とともに耕作をやめ、農業法人に任せていました。年々高くなる固定資産税と、耕作依頼の費用に負担を感じたI様は、この先どうすべきか悩んでいらっしゃいました。他社の営業マンがアパート経営の提案に来ていましたが、昔から借金は嫌いで、ずっと断っていらっしゃいました。過去の経緯や、ご不安をお伺いして、ハートフルマンションからご提案した内容は、土地の一部売却をし、その収益を建物の建築費に充てるというものです。(売り活)ご先祖様からの資産は目減りさせず、借入金を作らず、マンション事業を行うことができます。相続税の事も対策になるということでご契約いただきました。I様のことばこのまま、固定資産税ばかり払っているようでは、いずれ売却も仕方がないかな......先祖の残してくれた大切な資産だが......と悩んでいました。ハートフルマンションからの提案は今まで聞いたことのない至れり尽くせりの内容で驚かされました。大阪に生活基盤があるF様。岐阜県関市の土地を相続されました。遠方のため、草刈りなどの土地管理をご親戚にお願いしていらっしゃいました。「このまま何も生まない土地で、固定資産税だけ払うのも......」と気になっていたF様。岐阜県関市の仲介業者に相談したところ、「岐阜で賃貸マンションを建てるならハートフルマンション」と紹介され、弊社にご連絡をいただきました。F様のことば賃貸マンションなら、たとえ古くなって家賃が下がったとしても0円になる事はない、と思い、決めました。管理運営までお願いできるので、遠くにいても安心しています。事例05法人の新規事業として花の生産農家を営んでいるB様。温室を所有しています。市場に卸すだけでなく、直接販売も行っており、地域から親しまれている存在です。昨今の原油高騰による影響で、温室の維持費は計り知れない額に。輸入植物との価格競争にさらされ、売上が伸び悩んでいました。所有地が区画整理の対象地域になり、立地環境が良くなるにつれ、毎年の固定資産税も増加し続けていました。そこで、新規事業として、マンション事業を検討されたB様。将来性のある好立地である上、人口、世帯数も毎年大きく伸びている地域でした。大手建設会社6社と話をすすめられている中、7社目にハートフルマンションを加えて頂き、ご提案させていただきました。B様のことば他との一番の違いは、新人営業マンと会社の誠実さでした。競争他社を批判する営業や、契約ありきの建設会社とは違い、我が社の悩みを誰よりも親身に聴いてくれました。それどころかマンション建築に関係もない解決策まで提案してくれました。知らない会社でしたが、長くお付き合いできそうだと、後継者である娘夫婦と意見が一致し、ハートフルマンションと契約しました。今では、合計3棟をハートフルマンションで建築し、会社の一事業として、稼ぎ頭となっています。長いおつきあいが出来ているので、あの時の決断は正しかったと思います。事例06私設年金として当時、定年退職まであと6年のご年齢だったH様。下のお子さんはまだ高校生でした。なんとか好きな大学に行かせてあげたいと思っていらしたものの、再就職し、年老いた身体で朝から晩まで働かなくてはならないことを心配されていました。H様のご資産は20年前にやっとの思いで購入したマイホームのみ。その住宅ローンもまだ返済途中でした。そんなとき、自宅を建てたばかりの職場の後輩が、億単位の借金をし、土地を購入して賃貸マンション経営をしていると耳にされます。後輩の年齢が若いから借金できるのか、マンション経営が気になられたH様。弊社にご相談頂き、土地を購入してマンションを建て、その収益を“私設年金”代わりとされることにしました。H様のことばたくさんの候補地を提示してもらった上で、自宅に近い土地を選んで購入しました。説明を断りましたが、“誰にでも必ず説明するものですから”ということで、報告書をみせてくれ、私の知らなかった地域の良いところ、注意点を教えてもらいました。“土地購入は価格に惑わされず慎重に市場を調べること。気になるなら別の土地を探すだけです”とまで言ってくれました。建築の営業マンだから、当然聞こえの良いことばかりを言うのだろうと警戒していましたがこの営業マンなら信用してもいい、そう思い決断しました。あと1年で定年退職を迎えます。子どもの進学費用も貯まり、退職後の生活も楽しみです。大手企業に駐車場として土地を貸していたS様。安定した土地活用に思えます。S様にも悩みがありました。衰退する大手企業の実績。いつか解約されてしまうのではないか、という不安。相続が発生した場合、駐車場のままでは評価額が高く、相続税の支払いについても心配されていました。そんな中、ハートフルマンションに出会い、駐車場からの事業転換を検討されたS様。駐車場と比べて、事業性が高く安定していること。将来の相続時も安心できる事業内容にご納得いただき、ご契約いただきました。S様のことば事業性が高くなったことで、今まで以上に趣味を楽しむことができるようになりました。楽しい老後が過ごせそうです。事例08木造アパートからの建て替え築30年になる木造アパートを所有されていたK様。建物が老朽化し、一部傾いてきたため建て替えを検討されていました。その時期にアパートの隣地が売りに出されたのを知り購入。敷地を広くされていました。ご自身が建築のお仕事をされていたことから、これまではアパートの管理もされていましたが、お子様は別の仕事をされているため、永く建物の管理運営までを任せられる会社を探されていました。地元優良企業での建築を希望されていたK様。インターネットで検索され、弊社をお知りになり、お問い合わせいただきました。約100坪の敷地にうまく配置した建築計画であったこと、またハートリースシステムの収支計画にもご満足いただき、ご契約いただきました。K様のことば他社の木造アパートへの建て替えも検討していましたが、鉄筋コンクリート造の特性や将来性についての話を伺い、お願いしました。ハートフルマンションは管理体制も整っているので、自分で管理していたころより住んでいる人も快適かと思います。若くして土地を受け継がれた30代のH様。会社に勤務しながら、土地の管理をしていくことと、ご自身の給与から土地の固定資産税等を支払うことが大きな負担となり、弊社でマンションを2棟建築いただきました。どちらもハートリースシスムを利用され、安定した事業運営をされていましたが、会社員としての給与所得と、マンション事業での不動産所得を合算すると、所得税や住民税などが高額になっていました。そこで、新たに会社法人を設立し、3棟目のマンションを法人名義で建てることにしました。H様は法人株主に、H様のご家族を法人役員とし、マンション事業の収入を役員報酬としてH様のご家族にお支払いすることで、所得を分散する仕組みをつくりました。将来的には既存の2棟も法人に売却する方法で法人名義とし、H様ご家族皆様でマンション事業に取り組んで頂く計画をしています。お手伝い土地には所有権の他、様々な権利等が付いている場合があり、その権利を解除しないと土地活用が出来ないケースがあります。A・Bの2区画土地を所有されていたI様。区画整理により土地の価値が上がり、年間およそ200万円の固定資産税の納税が予測されていました。そのため、なんとかこの土地を生かして、節税しながら収益を得たいと思っていらっしゃいました。ところが、土地Aには納税猶予が、土地Bには小作権がついており、思うような活用が出来ずにいました。弊社にご相談頂き、司法書士の先生、税理士の先生、金融機関の協力のもと、土地Aは納税猶予の2割限定解除を適用し、約240坪にマンションを建設しました。土地Bの小作権は権利算定を行い、お話合いを通じて小作権解除の了承を得ることができました。約250坪の田Cと、約140坪の田Dを所有されていたF様。区画整理により今後農地として維持できなくなるばかりか、土地の価値が上がることで、2筆の土地だけで年間約84万円の課税が予測されました。適用になるため、固定資産税が1/6まで軽減することができるとご提案しました。マンション建設後、土地C・D合わせて固定資産税と都市計画税が年間約14万円まで軽減され、約70万円の節税を行うことが出来ました。