最近記事のRSS最新コメントのRSSリンクFPあさひかわ管理画面このブログをリンクに追加するブロとも申請フォームこの人とブロともになるQRコード住宅ローンも人それぞれ...暖かくなってきましたね...前回は住宅の資金計画について、ベストな選択肢はひとそれぞれ...というお話をしましたが、様々な角度から検討した結果、すべて自己資金でと決めたら、その時期はやはり増税前ですかね。住宅ローンでと決めたら、前回少しお話した、増税後の住宅取得に関する国の支援策も、視野に入ってきますよね。「住宅ローン減税」と併せて、「すまい給付金」や「次世代住宅ポイント」も利用できるのか、そしてこれらの支援策でトクする金額と、増税による住宅価格の増加分を、比較されてみては如何でしょうか?例えば住宅ローン減税は、年末のローン残高の1%を10年間所得税などから差し引ける制度ですが、10%の消費税がかかる住宅を購入し、2020年末迄に入居される場合には、減税期間が13年に延長されます。延長される3年間は、建物価格の2%分を3年に分けて所得税などから差し引けるとのことですが、実際には、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分を比べて、少ない方を所得税などから引くというしくみなので、借入額が少ない場合には、2%の増税分をまるごと戻してはもらえないことになります。それに、この減税をフルに受けられるのは、借入期間が13年ある場合ということですよね。私がお客様にアドバイスさせていただく場合には、ローン減税で得する金額の合計と、ローンの費用や利息の合計を比較して、ローンでと決めたお客様には、さらに、借入額と借入期間を何パターンか試算した選択肢の中から、その方にとってベストなプランを選んでいただくことにしています。金融機関の比較は必須ですよ。借入額と同額以上の預金を担保にすれば、土地建物に抵当権をつけなくてよい金融機関もありますし、ローンの事務手数料も少ないにこしたことはありませんからね。した費用もそうですが、金利は当然低い方が有利ですしね。ついでに、ローン減税を受けられる期間が終わったら、もうローンでトクをすることもないので、将来の繰上返済の試算もしておきます。年収と住民税が少ない世帯ほど給付額は多くなりますが、増税後は、それまで対象外だった年収が500万円を超える方も、もらえる可能性があるようです。