523現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に不動産業者に任せております。こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年前以上に次回更新にて解約をもうし出たのですが契約解除を受けられないと言ってきました。実際に家賃なども更新のたびに値下げをしてきました今回両親も年なので2世帯にしようかなと思った次第です。これってやっぱり難しいのでしょうかこちらの内容は、2014/07/12時点の情報です。いただくようお願いいたします。管理センターの齊藤と申します。管理センターの齊藤様この度はアドバイスありがとうございます。書面にて提示していますが正当事由にあたらないと業者より内容証明にて返信されています。斎藤様のアドバイすも参考にしながら一応弁護士に相談する予定です。進展がございましたらご相談、ご報告させて頂きます。あかいみこちらの内容は、2014/07/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。ハウステーションプロパティマネジメント回答日時:2014/07/13まず、サブリース的な?とありますが、サブリース契約でよろしいでしょうか?オーナーさんとその不動産業者さんは貸主と借主の関係ですので、正当事由がなければサブリースの契約書の解除事項に沿って解約をして下さい。今回はオーナーさんの自己使用なのであれば、それなりの正当事由を作らなければなりません。解約が受けられない理由をきちんとお聞きになってみて下さい。話はそこからのように思います。内容証明郵便などで、解約の申し入れを行っておいたほうが良いかと思います。サブリースを解約しても転借人がいる場合は簡単ではございません。サブリース契約の不動産会社の方と話し合って下さい。ちなみに、家賃は更新の度に下がる傾向にあります。【お礼】アドバイスありがとうございます。一応書類にて提示しております。難しそうなので弁護士に相談する運びになりました。今後の進展もご報告させて頂きます。あかいみこちらの内容は、2014/07/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2014/07/14サブリース契約が普通借家契約の場合は、いわゆる借地借家法上の”正当事由”が必要となります。現在の賃料が妥当でなければ、増額を請求することも可能ですので、まずはお互いの話し合いの場を持つことが必要だと考えます。【お礼】アドバイス有難うございます。現状上記のごとく進めております。進展がありましたら報告させて頂きます。あかいみこちらの内容は、2014/07/14時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2014/07/14はじめまして、回答させていただきます。1管理会社との契約について通常のサブリース契約であることを前提として考えますと、契約期間終了時の自動更新は任意であり、いずれかの契約当事者から契約更新しない旨の通知があれば契約は自動更新されず終了となります。このため、管理会社から契約解除を拒否することはできないと思われます。実質はサブリースなのに契約は管理会社との普通借家契約となっていたとすると、契約解除に正当な事由が必要となる主張もあり得ます。この場合は更新時の新賃料を相場家賃と同程度か少し高めに設定することで管理会社が契約更新するメリットがない形とすることで契約解除を認めてもらうことも考えられます。サブリースのように取り扱っているということは普通借家契約の契約賃料が相場家賃より20%近く下げて契約しているのでしょうから、これを相場賃料と同程度にすれば管理会社が契約を維持するメリットがなくなり、契約解除について同意を得られやすくなると考えられます。実態がサブリースなのであれば、どちらにしても契約解除は可能であると考えられます。2入居者との契約について入居者との契約が普通借家契約である場合には、契約期間が終了した時に入居継続を希望された場合、正当な事由がなければ強制的に契約を終了することができません。2世帯として使用するのであれば入居者に退去していただくこととなると思いますので、入居者との交渉が必要となってきます。(入居者退去にあたっては、法律で強制することは難しいですが、両者の合意があれば問題なく退去してもらえます)入居者としてみれば、退去により引越費用等も発生するため、これらの費用負担を少し負担してあげるなどの交渉が必要になるかと思われます。管理会社としては自社の管理物件が減るのと、こうした売上につながらない交渉ごとの手間を惜しんで、契約解除ができないと回答しているのではないかと推測されます。オーナーさんと管理会社は利益相反の関係にあるため、なかなか意図した通りに動いてもらえないということがしばしば発生します。参考に管理会社とオーナーとの間の問題点の記事を紹介いたします。管理会社には管理会社の都合があるということをしっかり意識して交渉に臨むことが重要かと考えます。丁寧なアドバイスありがとうございます。サブリース契約と実質は、サブリースなのに契約は管理会社との普通借家契約は、違うのでしょうか?契約書は、確認していません。一度確認をさせて頂きます。アドバイス宜しくお願いします。あかいみ【コメント】あかいみさん回答にわかりにくい部分があったため追記します。前提として普通借家契約の場合は、オーナーからの一方的な解除ができないというように規定されているという点が重要になります。サブリース契約ではオーナーと管理会社との間で問題が多くなってきているのですが、契約解除可否もその一つです。この契約解除可否の問題で争点となるのが、サブリース契約は普通借家契約の一種なのか、それともまったく別の契約なのかということが挙げられます。サブリース契約が普通借家契約の一種であれば普通借家契約と同じようにオーナーからの一方的な解除ができないということになります。これまでの裁判の判例だとサブリース契約は普通借家契約と同じように取り扱うとされているという状況があります。このためサブリース契約を解除するにあたってはオーナーからの一方的な解除は難しいのが現状です。サブリースは毎月同額の家賃を保証する代わりに相場家賃より低い賃料での契約となっていますので、この部分について家賃増額を請求することは可能です。借地借家法により,一定の期間家賃を増額しない旨の特約がある場合を除き,家賃が,1土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により,2土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により,又は,3近傍同種の建物の家賃に比較して,不相当となったときは,家賃の増減額請求ができると規定されています。管理会社には相場家賃で部屋を借りるメリットは一切ないため、サブリース契約を解除してもらえないようだと契約賃料を上げてもらわなければならないと交渉してみてはいかがでしょうか。ご丁寧にありがとうございます。契約書を確認してみます。何分、祖母の時代からの契約で20年近い契約です。アドバイスを参考に対応してみます。相談にのって頂けますよう宜しくお願いいたします。あかいみこちらの内容は、2014/07/14時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2014/07/27契約書の内容の確認と契約解除を受け入れられない理由は何でしょうか?サブリース的と言う言葉が気になりますが、どのような契約内容になっているのかで状況は変わるでしょう。こちらの内容は、2014/07/27時点の情報です。いただくようお願いいたします。リース【こんな記事も読まれています】サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できな...契約期間中にサブリースを解約することは可能ですか。アパートのオーナーです。サブリースの解約通知を3ヶ月先で送りました。理由は、私は関東に住んでいます。先日、飛行機でアパートを見に行って来ました。不動産屋さん(以後Bとします)が、また普通賃貸借契約にて、店舗付き住宅として、レストラン...このままじゃ破産!?サブリース契約を解除したいのに管理会社が応じてくれま...サブリース契約を解除したいのですが、応じて貰えません。ローンを考えるとこのままでは、マイナスの経営になり、破産の可能性も出てきてしまいます。5か月家賃滞納しています。督促書を作成して、メールにて通知しましたが、未払いは認めるものの払えないとの一点張りです。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。ハウスクリーニング業者が返金や損害賠償をしない場合どうしたらいいの?入居者に床の修理を依頼され、退去なら引っ越し費用の負担を申しだされました。記載されている日付以前の状態まで原状回復をする必要がありますか?漏水工事を行った件で、借主に保険申請したいが水道明細の提出を拒否!大家は明細を出すことは不可能ですか?管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。あわせて読みたい記事!サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できな...契約期間中にサブリースを解約することは可能ですか。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。ハウスクリーニング業者が返金や損害賠償をしない場合どうしたらいいの?入居者に床の修理を依頼され、退去なら引っ越し費用の負担を申しだされました。記載されている日付以前の状態まで原状回復をする必要がありますか?漏水工事を行った件で、借主に保険申請したいが水道明細の提出を拒否!大家は明細を出すことは不可能ですか?管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。