重要事項説明に当たって35条書面を交付するのは宅地建物取引士である。37条書面は宅地建物取引業者が交付する。3,000万円特別控除さんぜんまんえんとくべつこうじょ譲渡所得の課税において、譲渡益から3,000万円を控除して課税する制度をいう。個人が、居住用財産(自ら居住している土地・建物)を譲渡して譲渡利益が生じた場合に、この譲渡利益に対する所得税の課税に当たって、譲渡利益から3,000万円(譲渡利益が3,000万円未満のときはその額)を控除して譲渡所得を計算する特別の措置である。この特例が適用されるのは、住まなくなった日から3年目の年末までに譲渡した場合である。相続した空き家を譲渡した場合にも、3,000万円特別控除が適用される36答申(都市河川に関する~)さんじゅうろくとうしん(としかせんにかんする~)都市河川を下水道幹線(暗渠)として利用する旨の答申。この答申には、市街地における河川汚濁の現況に対応するとともに、下水道整備を促進するために、源頭水源を有しない東京都内の14河川について、次の方針で対応すべきと述べている。この答申はほぼそのまま実施された。この考え方は都市内の中小河川について拡大して適用され、その覆蓋化等が進められた。(※)1958(昭和33)年、9月26日に神奈川県の三浦半島に上陸した台風22号のこと。狩野川上流部に記録的(最大時間雨量120mm)という記録的な豪雨を降らせた。これにより、狩野川はいたるところで氾濫し流域に未曾有の大水害をもたらした。いるとき、この不動産の貸し付けは「事業的規模」に達したという。このような判定基準のことを「5棟10室基準」と呼んでいる。ちなみに「5棟10室」とは「5棟または10室」という意味であり、一戸建て1棟とアパート2室を同等とみなしている。8室を賃貸する場合には、「事業的規模」に達したものと判定される。これによると、流動化する不動産の譲渡時の適正な価額(時価)に対するリスク負担の金額(劣後部分)の割合がおおむね5%程度以内ならば、リスクと経済価値のほとんどが移転していると判断して、売買取引(真正売買)として扱うとされている。このようなルールが必要となるのは、不動産の譲渡後も譲渡人が当該不動産に継続的に関与し続けるような場合には、その実態は資金の供与を受ける取引(譲渡担保)と変わらず、当該不動産を譲渡人の倒産等から隔離できないからである。売却と認められるためには、リスクと経済的価値の大部分が投資家に移転する必要があることが明確となった。譲渡人の子会社である特別目的会社を譲受人として流動化する場合には売却取引として会計処理することはできない。特別目的会社に不動産を売却し、改めて当該不動産を賃借する場合には、適正な賃借料を支払うという条件を満たせば真正の売却として取り扱われる。注意を要するのは、一般に「5%ルール」という場合には、証券取引ルールの一つである、株券等の大量保有の状況に関する開示のルールを意味することである。顧問弁護士である元橋(もとはし)弁護士が、専門家からの視点で借地権の活用方法について解説するコラムです。借地権のご相談は年中無休で承り中。どんな相談でもお受けいたします。)に借地権をお持ちの皆さまからのご相談を無料にて承っております。借地買取りドットコム(姉妹サイト)※ピタットハウスの加盟店は独立自営であり、各店舗の責任のもと運営をしております。