記事を読む築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーションリフォーム/塗装リフォーム・リノベーションこれといった特長がない築古の1Kやワンルームは、供給過多で競争力が低くなり空室化しがちだ。思い切ったリノベーションで魅力アップを図りたいところだが、収支を考えるとそれほど予算はかけられないというのがオーナーの本音だろう。そこで予算30万円以内で競合物件とグンと差がつくリノベーションのアイデアをプロに伺った。キッチンを軸にして脱・ありきたりな空間1、シンプルを極めたキッチンで第一印象をスタイリッシュに2、キッチンにマッチする床材に張り替えて調和の取れたインテリア空間に3、キッチンに洗面台の役割も持たせるまだまだある、ポイントリノベーションのアイデアこの1Kをどんな風にリノベーションできますか?退去後の原状回復工事や設備更新など必要なことはきちんとやっているのに、空室がなかなか埋まらず、家賃を下げるしか方策がない...。供給過多の1Kやワンルームを所有するオーナーによくある悩みだ。そんな不人気物件の典型的なモデルとして掲げた左図の1Kをベースに、空室が続く原因はどこにあるのかを探ってみたい。築年数は気にしないけど、決め手に欠ける感じ。家賃が高くてもいいから、心がときめく部屋に住みたい。収納が少なくてモノがあふれそう。いって家具を置くと狭い部屋がさらに狭くなるから、ちょっと躊躇してしまう...。浴室内に付いている洗面台って使い勝手が悪くて邪魔なだけ。湿気で洗面用具にカビが生えるのもイヤだから独立洗面台がいい。一言で入居者といっても年齢層や性別によってニーズは異なります。空室が続く場合は万人向けを狙うよりも入居者ターゲットを絞り込んで、思い切ったテイストの部屋づくりをした方が効果的です。1Kの借り手には若い単身者が多いので、若者ウケする空間づくりを意識しましょう。みのりさん近年、入居者の好みは多様化しています。キッチンを軸にして脱・ありきたりな空間リノベーションでやった3つのこと1、キッチンを替える2、床を替える3、棚をつける1、シンプルを極めたキッチンで第一印象をスタイリッシュに玄関ドアを開けた瞬間、こんなキッチンが目に入ると、内見者の第一印象がグンとアップするにちがいない。足元スッキリのデザインで、入居者が好みの籠や箱を置いてアレンジすることもできる。引き出しや扉がないので傷みも少ない。本格的な料理はしないが、インテリア感度の高い男性単身者の心をつかむこと間違いなしのキッチンだ。1、ミニモラス61,000円~/台2、キッチンにマッチする床材に張り替えて調和の取れたインテリア空間に床材も張り替えてキッチンとテイストを揃えたい。無垢材のような質感の積層フローリングは直貼りできて施工費も安い。マットな質感のモルタル仕上げを思わせるビニール床タイルも単身の男性好みでおすすめだ。2、モルタライク2,340円~/m22、ワイドカーマス3,990円~/m23、キッチンに洗面台の役割も持たせるこんなミラー収納をキッチンの上に設置すれば、キッチンが洗面台としても使えて便利。1枚ミラーは左右にスライドでき、半分は常に開いている状態。カッコいい洗面アイテムなど“魅せ収納”を楽しむ暮らしも提案できる。3、メディシン・キャビネット26,800円~/台まだまだある、ポイントリノベーションのアイデアガラスパーティションで空間につながりと視線の広がりを1Kの間取りはドアを閉めると閉塞感が生まれがち。細い枠のガラスドアにすれば、視線が抜けて空間がつながり、開放感と広がりを感じる部屋になる。単身男性は浴槽不要の人多し!2点ユニットをシャワーブースに若い入居者はシャワーだけで入浴を済ませる人が圧倒的。不人気の2点ユニットをシャワーブースに替えれば、余ったスペースに独立洗面台も設置できる。収納不足の物件に最適。スキマ収納からメイン収納までぴったりサイズにオーダーでき、高さ・奥行も選べる。ワイドな収納なら居室上部の飾り棚にも。商品はすべてサンワカンパニーで扱っています。詳細はこちらをクリック関連するOSレポート日本初の弱粘着付き輸入壁紙で、アパート・マンションの内装力を簡単にアップ!住空間の大きな面積を占める壁。その壁を簡単、安価に変えることができる画期的な壁紙が登場。賃貸物件の魅力アップに、一役買ってくれるはず!親身で高品質な大規模修繕に定評!マツミの秘密とは集合ポストの故障工事から、外装・防水などの大規模工事まで対応する、マツミ。親身な対応と高い技術力が、オーナーから信頼を寄せられる老舗企業だ。大規模修繕工事PC工法による集合住宅建設のパイオニアとして鉄筋コンクリート造を知り尽くした大成ユーレック(株)。確かな技術力と豊富な経験、信頼感で付加価値を高める大規模修繕を手がけています。耐震診断から耐震改修の設計・施工まで対応が可能。土地の有効活用を考えているオーナーも、ぜひ一度お問い合わせを。外壁・屋根塗装の長期修繕計画で費用を抑えるベストウイングテクノの大規模修繕とは?創業以来58年にわたって防水工事を中心に数多くの大規模修繕工事を手がけ、ゼネコンレベルの優れた施工で高評価を得ているベストウイングテクノ。分譲マンションの大規模修繕も多く手掛けてきた同社の岡本仁社長は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で、長期修繕計画の立案が不可欠だと語ります。リノ・ハピアが提案するマンション外壁・屋上の修繕コストを抑える予防保全とは?物件の維持管理に気を配っていますか?「日頃の予防保全次第で将来的な修繕コストに大きな差が出る」と大規模修繕のプロ、リノ・ハピア。建物の状態に無関心でいたり、まだ修繕は早いと思っているうちに劣化が進み、結果的に大きな修繕費がかかってしまう事例もあります。セミナーや現場見学会に足を運んでみてください。初期コストなしで修繕・リフォーム資金をスピード獲得できる方法を伝授。すべてのマンションオーナー必聴の大規模修繕とリフォームの基礎知識。積水ハウス、大成建設ハウジング、ダイワハウスの物件を1日で見学!各メーカーの違いを見て体感し、比較できます。関西で2月・3月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~2月、3月に関西で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載です!ぜひご参加ください。1月・2月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~1月・2月に東京で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。築古物件のリノベーションや新築1棟物件など、様々な物件を効率良く見学ができるバスツアーを開催!最新の賃貸住宅をその目で見て、体感できる絶好の機会です。ふるってご参加ください!賃貸経営の疑問に答えます!一棟マンションの大規模修繕Q&A物件の価値を維持して安定経営を続けるには、計画的な大規模修繕が不可欠です。言え、施工時期や会社の選び方などに不安を感じている方も多いのではないでしょうか?大規模修繕の内容や時期、資金繰りなど、賃貸オーナーのよくあるお悩みをQ&Aでご紹介します。いざというタイミングで困らないよう参考にしてください。関西で11月・12月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載!ぜひご参加ください。動画でわかる!賃貸経営オーナーズ・スタイルは、どの系列にも属さない独立系のメディア企業です。賃貸経営の役に立つ情報やサービスを、中立的な立場からオーナーに提供することを目的として設立されました。情報誌の発刊をはじめ、各種セミナーの開催や、メルマガの配信等を行っております。