この一年もいろりろな相談とか訴訟とかがありました。管理会社はどんな存在として認識されているのだろうかということを述べたいと思います。私は、管理会社の顧問をしています。何回も言っていますが、区分所有法には管理会社のことはどの条項にもありません。区分所有法は、区分所有建物の管理を中心とした法律です。利益相反行為という言葉は聞いたことがあると思います。私たち弁護士は日常の業務の中で気を付けている事柄です。管理不全とは、管理組合の運営が機能していないマンションのことと理解してよいと思います。今回のテーマについては角度を変えながらも何度も書いていると思います。この両者の関係はますます混沌とした状況になりつつあるように思います。そこで今回もまた、という感じです。管理会社に対して様々な要求をする管理組合や区分所有者が増えて来ています。してこのような現象が起きているのでしょうか。一般的な場合、管理員は管理会社との間で雇用契約を結んでいます。したがって管理会社の従業員である事が多いです。一昔前は業務委託契約を管理会社と管理員との間で締結していた事も多くありました。裁判例として、判例タイムズ853号に掲載されている事案を紹介します。共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。私が日ごろ感じていることを述べてみます。大手から中小までいろんな規模の管理会社がたくさんあります。管理会社で管理組合に一番近くにいて実務を担当するのはフロントマンです。最近続けて以下のような質問がありました。マンション内の駐車場で車を置いていた居住者から誰かに車を傷つけられた。上階の居住者が変な音を出している。