69、前面道路の私道で持分を持っていない69、前面道路の私道で持分を持っていない前面道路が私道の場合で「持分を持っていない」というケースはないようで結構あります。1つ例を挙げて書いてみます。・謄本を取得すると私道の持分は全くもっていない、別の人が持ってるこういう土地の場合は、現地に見に行くと「なんも問題がない土地だな」と思うくらい「道路も普通、住宅街としても普通」と思う場所です。唯一ないのが「私道の持分」なんですね。位置指定道路は国が認めた道路なんです。(役所の道路課に行くと位置指定道路の図面貰えます)国が認めた道路なので、建築基準法に対しても問題ありません。国の立場としては「家建ててもいいよ」となるんです。「銀行」は別の見方します。「前面道路は位置指定道路なので私道、その私道の持分は持っていない。すると将来的にこの土地は再建築できなくなる土地になるのではないのか?」と思うんです。このケースは私が「買い側の仲介」として仲介したことあります。「みずほ銀行」で問題なく融資してくれました。記憶あいまいですがただ「三0東0U0J銀行」とかは融資してくれなかったんです。(曖昧なので伏字にしました)金融機関によって評価分かれるんです。あったことは非常に大きかったです。一部ですが、その書類の条件を書くと・私道敷地部分を無償で通行させていただく事。(車両含む)・依頼人関係者が私道敷地部分を無償で通行させていただく事。・~~様がこの私道を第三者に譲渡する場合は、譲受人に対し、この承諾書の内容を引き継ぐものとします。前の記事にも書きましたが「隣地の所有者次第」な面もあります。この承諾書の署名があるかないかで、価値が変わってきます。このケースの土地の価値はやはり通常の土地に比べて落ちます。そこまで落ちないんですね・・・よほど今後銀行がルール変えない限りは、ローン出してくれる土地でもあります。(銀行がローン出すのと出さないので価値は大きく変わります)人気のエリアで駅10分ぐらいまでだと結構売れていく土地です。このようなマイナスな土地の説明をしても、値段さえ噛みあっていれば気にしない人は本当に気にしないのもこの土地の特徴です。関連する記事68、法務局で謄本取ったら土地が2つ(2筆)あるケースもあります。いうご質問頂くことがそれなりにあります。東京都」の検索ワードで現在3位さいたま市西区飯田の土地販売開始です日進町投資用中古マンションの購入、売却の引き渡し終了しました。