手を挙げて下さい!「ハア~イ」ありがとうございます。私には次のような読みがあったのです。ある会社員の方で、相続で得たアパマンを売却する意向の売主様(大家様)に実際にお会いしました。土地代のみでの売却も視野に入れてました。お節介をしてしまったのです。「親御さんが大事にしていたアパマンを、このまま売るなんてもったいない。入居が付かないのは荒れているせい。何か気付きがきっとあるはず。商売人の感覚としては極当たり前ですし、自分の物件をマメにチェックすることになりますので、アパマンが荒れていくのを防ぐことも出来ます。実行してみてもらいました。当時、その方は仕事の関係で週5回車で走っていましたので、その帰り道にでも遠回りして、アパートの前を通るようにしてもらったのです。毎日のようにアパートに通い、どうなったかと言うと...。「悪質な入居者の言動で、他の入居者に迷惑を掛けているのでは。チェックを続けることにしました。ある時、ついに決定的な現場を目撃しました。駐輪場バイクに悪戯をしているのです。悪戯しても誰にもバレナイと思ったのでしょう。その方は、見つけたその場で管理会社に電話をされました。「悪質な入居者を即刻退去させ、今いる優良な入居者に謝罪させ、今後は入居審査を徹底して下さい。した方に借りてもらってください。どれだけ迅速に対応することが出来るのか?」という、管理会社に対するテストも兼ねていました。その結果、管理会社は即日対応してくれ、その入居者は即刻退去することとなりました。その入居者の仕業ということも白状しました。他の入居者と次々に契約取り付けしてくれたのです。私のお節介はすごく感謝されました。「管理会社任せでなく、自分の努力によって空室は解消される。他人様の物件で検証出来たのが嬉しかったのです。徹底的に努力しなければ!」と心の中で叫んでいました。そのことを、たかが6戸の小さなアパートとはいえ、(失礼しました)証明することが出来たのです。「あなた様は物件の前を毎日通っていますか?やっていないのなら、すぐに始めてください。物件が遠いのなら、月に1回でも、2ヶ月に1回でも良いですヨ。物件(現場)の前を通ってください。毎日、物件の前を通って、ちらりと見るだけでもいいので、自分の目で状態を確認するのです。すれば、自分の物件がどういう状態なのかが、逐一わかります。▼入居者の生活態度はどうなのか?▼共用部分が散らかっていないか?▼駐車場に違法駐車はされていないか?などが直ぐにわかるので、対応が素早く取れるのです。商品価値を高め続けねばなりません。「毎日、アパマンの前を通って見る。」をぜひとも実行してください。管理会社を信用することは大切ですが、決して任せきりにはしないで下さいね。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。この投稿のパーマリンクコメントは受け付けていません。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。