管理員は通常の場合、管理会社の従業員として管理組合(つまり現場となります)に常駐する時間が最も長い職になります。今回のテーマについては角度を変えながらも何度も書いていると思います。この両者の関係はますます混沌とした状況になりつつあるように思います。そこで今回もまた、という感じです。管理会社に対して様々な要求をする管理組合や区分所有者が増えて来ています。してこのような現象が起きているのでしょうか。一般的な場合、管理員は管理会社との間で雇用契約を結んでいます。したがって管理会社の従業員である事が多いです。一昔前は業務委託契約を管理会社と管理員との間で締結していた事も多くありました。裁判例として、判例タイムズ853号に掲載されている事案を紹介します。共用部分でない配管接続部分のパッキンの劣化に起因する水漏れ事故が発生し階下の住民が管理会社を訴えた事件です。本年4月14日に国交省は大阪ガスグループの管理会社に対して45日間の業務停止処分を下しました。