18時30分、クーとジョーの散歩に出かける。散歩中に電話で滅失・地目変更の依頼。資料のFAX送付を要請。19時、妻が会社から帰宅、何かしないと、怒るような雰囲気なので、とりあえず、自宅のモップがけをする。20時、いつものようにジンロを飲んで、食事。22時、ブログの更新作業をする。23時30分、「体を温める」と病気は必ず治る―クスリをいっさい使わない最善の内臓強化法の本を読む24時、就寝。忙しいわけでもなく、暇でもなく、何とも、平凡な一日です。top住宅用家屋の登記にかかる登録免許税の軽減について2登録免許税の軽減措置を受けるためには、市区町村で住宅用家屋証明書の交付を受けなければなりません。7前の建物の登記事項証明書(自己所有でない旨を証明)※7は、市区町村によって認められない場合もあります。建築地に、住所を移転しなくても、軽減措置が認められる場合がありますので、諦めずに必ず住宅用家屋証明を種痘するようにしましょう。タバコを吸いたいと思うことは、ほとんどなくなりました。パイポやガムなど、タバコの代替品も必要ありません。あと怖いのは、「一本だけなら...。」と思う気持ちだけです。先日、ショッピングモールに行って、レストランを選ぶのに、禁煙の中華の店を選びました。以前は、禁煙・分煙の店はすべて頭の中に入っていて、店選びは必ず、タバコの吸える店にしていました。料理や味の好みに関係なく選んでいました。タバコの奴隷になっていたということですね。スモーカーは、沢山の行動や判断が、タバコの影響を受けます。タバコの奴隷といえます。top住宅用家屋の登記にかかる登録免許税の軽減について11.個人が、自己の住宅用の家屋を新築した場合や取得(中古や建売)した場合には、登録免許税の軽減がされます。4/1000⇒1/1000保存登記だけであれば、それほど金額は変わりませんが、2所有権移転登記または3抵当権設定登記の場合は、数十万円単位で登録免許税が変わります。2.要件としては1個人が新築した場合は、新築後1年以内に登記をする必要があります。2建売住宅や分譲マンションは買ってから1年以内に登記する必要があります。3所有者の居住用であること。(住所変更が必要)4店舗や事務所などと併用の場合、90パーセント以上、居住の面積がなければダメ。場合は、築20年以内その他(鉄骨、鉄筋コンクリート造など)の場合は、築25以内であること。6床面積が50m2以上であること住所を移すのが、面倒であったり、時間がないなどで、軽減措置を受けない人もいますが、数十万円単位で、金額が変わりますので、必ず受けるようにしましょう。次回は、必要書面などと、どうしても住所を移せない場合の方法をご紹介します。top不動産の共有持分割合について不動産を共同で購入する場合または、共同で建物を建築する場合には、登記をする際に共有持分割合を決める必要があります。夫Aと妻Bが、共同の資金で不動産を購入した場合です。原則として、当事者同士の合意で、持分については、どのように設定しても良いことになります。ここで問題になるのが税金の問題です。一億円の物件を購入するにあたって、夫Aが9000万円を出資し、妻Bが1000万円を出資したとします。この場合に、夫Aの持分を1/2、妻Bの持分を1/2にしてしまうと、税務上は、夫A→妻Bに4000万円を贈与したとみなします。ない税金がかかる可能性があります。したがって、持分割合を定めるには、出資額の割合に従い定めるのが通例です。誰が、いくらの融資を受けて、現金でいくら出資するのかをきちんと説明できるようにしておいて、その上で持分を定めます。一般人の住宅レベルで、税務署がくることはないと思いますが、一応きちんとしておきましょう。top収益マイホームのすすめ住宅ローンを申し込む場合のローン条件は、自己用住居部分の床面積が、建物全体の50パーセント以上あることが要件となります。言い換えれば、50パーセントは自己用住居でなくても、良いことになります。これは、マイホームを購入する際に、店舗併用住宅や共同住宅を購入して、50パーセント以上の部分に居住して、残りを賃貸しても良いということになります。住宅ローンは、低金利で長期間借入できるローンですから、上手くすると、少ない自己資金でマイホームを取得することが出来ます。ローンの支払いを家賃収入で賄うということです。ちなみに、3000万円の融資を金利2.25%で、35年の支払いにした場合、月々の支払いは103,271円となります。これに対して、家賃を8万円頂いた場合は、月々の支出は23,271円となります。こんな僅かな金額で、マイホームを取得することになります。私は、このことに気が付いたのが遅かったので、この方法は使っていませんが、30歳くらいで、この方法を使っていれば、面白いことになったなとは思います。今となっては、アフターフェスティバルです。住宅部分が手狭になったら、自己住居部分を他人に賃貸するか、売却して広いマイホームを取得すれば良いことになります。top回復のきざし今年に入ってから、少しづつではあるが、売上が回復しつつあります。リーマンショック以来、超低空飛行を続けていましたが、何とか光が見えてきました。景気回復か?この調子で、今年は盛り返したいものです。禁煙10日目となりました。吸いたい衝動があります。飲み会は、避けるようにしています。禁煙中にはまだ、一度も飲みに行っていません。飲み屋さんに行っても大丈夫だと思いますが、とりあえず、安全策を取っています。次の目標は、3月11日22時32分とします。ノンスモーカーになると、荷物が少なくて助かります。スモーカーの時は、タバコ2つ、ライター、携帯灰皿が必需品でした。犬の散歩15分程度でも、忘れることは出来ません。タバコをやめると、あらゆることから開放されますね。事務所が所在する鳩ヶ谷市は、東京都と隣接していることもあって、東京都内の仕事が多くあります。先日も、世田谷区内と大田区内の測量をしてきました。現場は、建物同士が接近していて、観通が悪く苦労しました。何とか、狭い場所にトランシットを設置し、観測しました。おなかが邪魔で狭い場所は辛いです。»プロフィールAuthor:すぎちょう私は、埼玉県川口市で土地家屋調査士の仕事をしています。お隣との土地の境界線ははっきりしていますか?ハッキリしていないと気になりますよね。測量をしてお隣の所有さんと境界線の確認をすれば、ハッキリできます。お隣さんが境界線を確認してくれるか心配というケースもあります。法務局や市役所の資料に基づいて、客観的に境界を判断しますので、お隣の人とも確認はしやすいと思います。お隣さんとの境界線が確認できた後には、境界標を設置して境界を明確にします。法務局に地積更正の登記をすると測量した図面が永久に法務局に保管されます。測量図面が公的な資料になりますので、より安心できます。測量が必要なときは、ぜひ杉山事務所にご連絡ください。資料を送付してください。(12/28)地球は丸い!だから○○しています。(2)いつも有難うございます。