「違反建築物」では御座いませんので、建築時のまま継続して使用しても、何も問題はありません。建替えにより新しい建築物を建築する場合は、現行の法律に適合した建物を建てなくてはいけません。ある場合は、媒介業者は、既存建物が現行の法令に適合していない建築物だということを買主側に事前に説明する必要があります。建替える際には、現行の建物より面積などが小さな建物しか建築できない場合、トラブルが生じやすいので注意が必要です。契約時に容積率制限については説明していますが、現在の建物が既存不適格建築物であることを説明していないと、説明義務違反になります。現行の建物をより敷地が小さくなってしまう例としてセットバックがあります。建築基準法42条2項道路に面した古屋付き土地の場合、道路の中心線から水平距離2mの線が道路境界線(セットバック部分)とみなされます。このためセットバック部分は建物の敷地として算出することができません。セットバック部分には、門・塀等の工作物も築造するころが出来ませんのでご注意下さい。※なお、道路中心線は、特定行政庁の指導に基づいて決定されます。LECTURE(6)MONEY(23)BLOG(36)W査定(1)プチRENO(12)RANKINGIKEAの照明を塗装しました。