編集部2019年12月13日2019年12月現在における岡山県岡山市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。マンションでも一軒家でもマイホームを持っている方であれば、自宅にどれくらいの価値があるのか知りたいものです。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。編集部2019年12月13日2019年12月現在における岡山県岡山市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。相場レポート購入・買換え不動産の購入や買替えについての知識や情報や事例RECENT物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。輝2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。編集部2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。成約者インタビュー(vol.13)〜大手だけでは信頼できません。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。マンションでも一軒家でもマイホームを持っている方であれば、自宅にどれくらいの価値があるのか知りたいものです。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。全て見る相場・資産価値ニュース【2019年最新版】岡山市のマンションはどこが高くてどこが安いか|売買・賃貸相場を徹...2019年12月13日2019年12月現在における岡山県岡山市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。全て見る再開発ニュース約50年ぶり山手線の新駅名称は「高輪ゲートウェイ」に決定2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。成約者インタビュー(vol.16)〜施設に入った姉の代わりに売却を行いました〜2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。(HowMaマガジン編集部)市況JR山手線各駅のマンション相場レポート記事、第7回のエリアは渋谷駅です。「若者の街」として世界的に認知される一方、駅周辺は大手企業が拠点を構える商業ビルなどが多く存在し、再開発が絶え間なく続く印象の渋谷駅周辺。例によってHowMaの不動産相場マップを元に渋谷駅の徒歩10分圏内のマンション相場価格を調べたレポートをお届けします。どの物件の相場も長期保有後には大幅な値下がり。渋谷駅エリアにおけるマンション相場価格のまとめ渋谷駅とは渋谷駅は、1日乗降員数が331万人と、新宿駅に次いで世界2位となる巨大ターミナル駅です。頭線、東京メトロ各線が乗り入れており、乗換駅としても機能しています。延びる東急電鉄など、郊外まで直通の電車が多いため近県からの通勤・通学に利用する人が多いのも特徴です。指定されて以降、急速に再開発が進んでいる地域でもあります。2012年には再開発の象徴ともいえる渋谷ヒカリエがオープン。今後も注目が集まるでしょう。そんな渋谷駅の現在のマンション相場などをHowMaの機能で調べてみました。マンションを売りたい方、買いたい方は是非とも参考にされてください。徒歩10分圏内のエリアをピックアップし、それぞれの売買相場価格と賃貸相場価格をHowMaの不動産相場マップにて調査しました。どの物件の相場も長期保有後には大幅な値下がり。早めの売却検討もHowMaでは、常に不動産売買実績に関するビッグデータを収集しています。AIによって、現在の不動産相場を算出できます。そこで渋谷のマンション相場を築年数や面積別に算出しました。渋谷でマンションを購入される際のご参考にされてください。文化の発信地としても、また新興企業のビジネス街としても人気の高い渋谷だけに、そのマンション相場もかなり高くなっています。他の山手線の駅と比較してみても、新宿よりも1千万円以上相場が高く、単身者向けマンションでも4千万円以上の出費を覚悟しなくてはいけません。ファミリー向け物件になれば、1億円用意しないとまず購入できないところです。値下がり率については、他の山手線の駅と大きな違いはありません。築10年で約15%、築20年で30%、築30年もすれば45%程度の値下がりになっています。渋谷でマンションを購入したい場合は、中古物件を購入した方が良いのかもしれません。HowMaでは家賃も算出できます。渋谷の賃貸相場は築20年物と築30年物では変わらない状況になっています。賃貸物件を購入する場合、築30年物を購入するというのも一つの手でしょう。渋谷駅周辺で最もマンションの売買価格が高い場所は広尾エリア次に渋谷駅周辺のエリアで、最も高値でマンションが売買されているエリアを見てみます。有名な高級住宅街となっています。どのエリアを見ても築10年物件ですらも1億円を超える価格になっており、一般的な収入の方が買うことは非常に難しい価格帯です。渋谷駅周辺でも渋谷や宇田川町といったところでは1億円超えが当たり前であり、比較的安いと言える神山町や南平台町でも8000万円台というところです。次に家賃相場を見ていきましょう。この家賃相場上位にランクしているのは渋谷駅に徒歩圏内でアクセスしやすいエリアであり、広尾や桜木町といった駅からやや離れた高級住宅街はランクインしていません。賃貸需要だけを見るのであれば、駅から離れた落ち着いた雰囲気の街よりも駅近の賑やかな場所の方が、住みたいという人は多いのでしょう。6.10%渋谷駅周辺で最も地価が上昇しているエリアを上から見ていくと、なんと8位まで前年に対して10%以上の地価の伸びを見せています。坪単価ではどれも数千万円というものであり、駅近の商業地の価格上昇が、いかに凄まじいものかがわかってくるでしょう。渋谷は観光地としても人気が高まっているため、外国人観光客の向けのホテルやショッピングビルなどが増えています。そのような実需要の高まりによって地価が上昇しています。単なる投機目的ではない、投資バブルではない地価の上昇による結果と言えるのではないでしょうか。渋谷駅周辺で人口が増えているのは恵比寿駅側2010→2015年の国勢調査のデータから、渋谷駅周辺の人口動態を確認してみましょう。渋谷駅半径800メートル(徒歩10分)圏内では、以下のように人口が変動しています。渋谷駅周辺、全てのエリアで人口が増加傾向にあります。その中でも特に目立っているのは恵比寿方面です。渋谷駅から恵比寿に向かう周辺はハチ公口などより落ち着いた雰囲気であり、オフィスビルやマンションが広がっているエリアになるので、人口が増えやすいという背景があります。南平台付近も住人が増加傾向にあります。逆に東口方面の人口は、増加はしていますが、めざましく増えているわけではありません。この周辺は大学などが多く、あまりマンションを建てる場所もないということでしょう。渋谷駅各方面の特徴と著名なマンション渋谷駅周辺は繁華街ですが、坂を上がっていくと閑静な住宅街などがあるエリアもあります。渋谷は青山学院大学をはじめ名門私立校やその付属小中学校が多く、教育に力を入れたい親御さんにも意外とお勧めな立地です。東京23区でも有数の地価の高さを誇り、賃貸でも平均家賃がかなり高額になる傾向にありますが、やはり人気の街ということで物件そのもの多く選びやすい一面もあります。大型スーパーなどは少ないですが深夜営業のスーパーやディスカウントストア、コンビニエンスストア、ドラッグストアなども多くあるのでお買い物に困ることはありません。ハチ公口ハチ公像、スクランブル交差点など渋谷の中でも有名な光景が広がるのがこのハチ公口です。スクランブル交差点を渡ると渋谷センター街やPARCO、渋谷109などの代表的ランドマークが多く連なり、若者が行き来するエリアです。高級住宅街として有名な神泉・松濤方面へ向かうのもこちらの口です。ハチ公口の代表的なマンションパークコート渋谷ザタワー2021年1月入居開始予定の新築タワーマンションです。代々木公園のほど近く、駅から続く緩やかな上り坂の頂上付近に位置するマンション。地上39階建てのビッグコミュニティで利便性とゆったりした暮らしの両立をかなえられます。建て替え中の東急プラザをランドマークとする口です。バスターミナルがあり、深夜急行バスなども発着します。離れると大使館や公共施設が多く、比較的治安が良い地域となります。しても有名な南平台に位置するマンションです。様々な国の大使館が連なる異国情緒溢れるエリアは、閑静で治安も良好。モノトーンを基調としたシックな外観が落ち着いた生活を予感させます。上質な空間を演出する共用スペース、ハイグレードな室内設備など快適な暮らしに必要なものが揃っているのも魅力です。ヒカリエ、渋谷クロスタワーといったランドマークとなる高層ビルが建つエリアです。あり、文教地区としても栄えています。銀座線より北側を特に宮益坂口と区別する呼び名もあり、こちら側には渋谷TOEI、文教堂渋谷店などエンターテインメント系の施設が多く点在しています。東口の代表的なマンションザパークハウス渋谷美竹モノトーンでまとめられた外観が都会の洗練された空気を感じさせてくれる佇まいが特徴です。大通りから一本入った立地で、閑静な環境での暮らしが楽しめるでしょう。フロントサービスや宅配ボックスといった共用サービスも充実しており、不在がちな単身者や共働きのご家庭でも時間を気にせず生活が送れるのも魅力です。三井住友不動産の分譲マンションシリーズ、パークシリーズにおいても最高傑作と名高いタワーマンションで、100m超のタワーが圧倒的存在感を演出。独特なデザインの外観や吹き抜けのエントランスなど、佇まいも高級分譲ならではのクオリティ。障害物の少ない高台に建つタワーからの眺めは絶景です。>青山パークタワーの概要はこちら新南口JR埼京線・湘南新宿ラインのホームに連結する改札で、ホテルメッツ渋谷に直結しています。ストリーム渋谷や渋谷ブリッジなどといった再開発事業によって建てられた新施設が多く、今後も発展する見込みのあるエリアと言えるでしょう。新南口の代表的なマンションセンチュリーフォレスト代官山へと続く丘の上、かつて団地ブームの先駆けとも呼ばれたうぐいす住宅の跡地に建つ都心型免震マンションです。1,1000m2という広大な土地に6棟のシンプルながら洗練された建物が建つ様は新たな名所の誕生を予感させます。コンシェルジュサービスやゲストルーム、ラウンジなど共用設備・サービスも充実。室内設備も高級分譲住宅らしいハイグレードなものを揃えています。>センチュリーフォレストA棟の概要はこちら>センチュリーフォレストB棟の概要はこちら>センチュリーフォレストC棟の概要はこちら>センチュリーフォレストD棟の概要はこちら>センチュリーフォレストF棟の概要はこちら渋谷駅エリアにおけるマンション相場価格のまとめ渋谷といえば日本で有数の人気のある街、そして知名度の高い街と言っても過言ではありません。昔から若者が集まる場所であり、常に活気があって文化の発信源となっています。ベンチャーやITの会社も渋谷にオフィスを構える傾向があり、その人気は新宿と並んで副都心と言われるだけのものがあります。地価を見ても渋谷駅周辺はとても個人で購入できるような価格帯ではなく、一般的に高級住宅地と呼ばれるエリアですら、渋谷駅周辺と比べると安く感じてしまうほどです。それだけに、渋谷のマンションの資産価値はこれからも上昇していく傾向にあるでしょう。その値上がり幅も非常に大きいため、渋谷にマンションを購入することでこれから先の値上がりも見込めそうです。投資対象としては大変に魅力的な街だと言えるでしょう。自宅の価格を調べたい時はHowMaのAI査定サービスでしたら不動産会社と直接会うことなく、インターネットのみでご自宅の価格を調べることができます。ご利用に必要なのはメールアドレスのみで、簡単にご自宅の相場価格をAIが算出してくれます。ご自宅の売却をご希望の方は1度の訪問のみで最大6社の不動産会社に売却を依頼できる「HowMaスマート不動産売却」も無料でご利用いただけます(東京23区の物件限定のサービスとなります※2019年10月現在)。23区ごとのマンション相場レポートは以下の記事をご参照ください。>【2019年最新版】東京23区のマンション相場価格を徹底レポート!都内のマンションはどの区が安い?どの区高い?多くの失敗体験をもとに誕生。訪問を受けずに手間なく複数社の「査定」が完了。スマホで複数の会社に売却依頼も可能です。特許を取得した「HowMaスマート不動産売却」で一気に家を売出しましょう。「自宅の価格を知る」から。AI自動査定でお気軽に家を売りたい人も悩んでいる人も、気軽に自宅の価格をAI査定。自動AI査定なので営業の連絡などはありません。「HowMa」で自宅価格を知りましょう。(HowMaマガジン編集部)HowMaマガジンの編集部のライターです。所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。成約者インタビュー(vol.13)〜大手だけでは信頼できません。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。