【SAMURAI】新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント!ホームソシャレン案件の選び方ガイアファンディング遅延理由はmaneoファミリーの影響によるものなのか?2018/09/26SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEこんにちは、matsu(@matsu_sl)です。maneoのラーメン屋、クラウドクレジット案件、SBISLの不動産に続いて4件目という形になるのでしょうか。ガイアファンディングにて遅延ローンが発生した模様です。発生件数が少ないので事が起こると目立ちます、相変わらず慣れませんね(^_^;)私は一時期ガイアに投資していましたが、ある出来事をきっかけに投資はストップしていました。今回の遅延ファンドには運良く該当していません。時期的に気になる事があるので記事にしておきたいと思います。大前提としてガイアはリファイナンスを一つの手段としていますまず大前提としてガイアファンディングではこれまでも計画通りに進められない時はリファイナンスを実施してきました。米国不動産を新築などで購入する場合、想像以上に手続きや時間が掛かるという背景もあり、全てがそれに該当するわけではないかもしれませんが、そういった事態にも対応するための手段として用意されています。開発許可が降りなくてリファイナンスした事例ちょうど今回遅延した案件と同時期に償還予定のファンドがこれに該当するのでサンプルとして確認しておきます。ガイアアロハローンファンド7号ガイアファンディングこれが最初のファンドで「物件の取得費用等」の目的で募集を掛けているものです。成立ローン総額40億円突破記念ローンファンド1号ガイアファンディングそしてこちらがそのリファイナンス目的のファンドです。こちらは、ガイアアロハローンファンド7-8、29-30号の再募集案件です。許可の取得に予定以上の時間を要した為、これから建築を行ないます。今回の状況と一致する内容ですね。上記事例から分かるリファイナンスのタイミングまずリファイナンス元のファンドの、米国での貸付終了予定日が2017/07/18で最終返済日が2017/08/03となっています。リファイナンスファンドは募集開始が2017/07/21で、匿名契約締結日が2017/08/03です。この事例も恐らく貸付終了日にはクロージングのメールを送っているのでしょう。開発許可が降りていないので早急にリファイナンス募集する必要があり、上記のように返済に間に合うタイミングで募集しています。́Д`)よく考えてみるとかなりな綱渡り案件であると感じます。返済に必要な金額が集まらなかった場合、手持ち資産がなかったのならどうやって穴埋めする予定だったんでしょうか。matsuトラブル臭を感じた「クロージング宣言からの撤回宣言(遅延)」というのは過去でも起こり得たようですね。期限過ぎてからリファイナンス募集するぐらいですので。今回の遅延はそのリファイナンス募集ができなかったという事でしょう。それはなぜなんだろ?maneoファミリーがガイアスキームを危険視したのか?第一印象ではそう感じましたこれまで説明したように、タイミング的にも結構ギリギリに募集を掛けて、もしダメだった場合の対応方もよくわからないので、7月に業務改善命令を受けたmaneoファミリーが審査強化して「ガイアのリファイナンスはリスキー、ダメ」と判定を下したのかなって感じました。なると、今後のガイア案件全てにおいて影響必至。カリフォルニアローンファンド27号ガイアファンディングしかも元案件見ると、今回遅延したファンドと同時期償還予定のものであり、こちらも許可の取得が出来ていないとの説明があります。いうことはmaneoファミリーが急に取り締まった感じではないとの見方は正しいかもしれません。リファイナンスのやり方なんて急に変わっている訳でもないんでしょうし。・貸付先U社でのトラブル・案件に見込みが無いのでmaneoファミリーが突っぱねた上記2点が考えられるのかなと推測します。ガイア自体のスキームを否定している感じではなさそうなので、ガイア全体のファンドへ影響与えることではないと考えています。案件の担保概要みるとメザニンっぽいので、シニアもいるなら応答無しとかにはならないのではないでしょうか。被弾を免れたと安心するのは早いかもしれません。先日のSALLOWさんの記事にあったように、ガイアファンディングのファンドはリコースローンなので、もしかしたら被弾していない投資家の投資先財産へも影響を及ぼす、かもしれませんよ。この点は初体験なので注視しておきたいです。テキサス州のヒューストンと港のあるフリーポート市の間に位置するマンヴェル市内です。当該の土地は更地でもあり大きな影響はなかったものの、許可申請に対する当局の手続きが遅れたことが理由です。再募集が叶わなかったことが主たる理由です。現在プロジェクトは進捗しており、開発許可以外に必要な各種許認可の取得等は、エビデンスを含め確認できております。売却・イグジットの予定です。許可申請が遅れた理由については良いとして、maneoファミリーの基準を期日までに満たせずリファイナンスが叶わなかったということですね。このファンドだけダメだったということですね。開発許可さえ下りればイグジット可能というのでしたら、あとは時間が解決してくれると見てもよいのでしょう。遅延損害金とかももらえるのかな。新築なんでしょうけで、アメリカで新築ってやっぱり大変なんですねぇ。この説明を受け入れる限り、読み通りガイアファンディング全体に普及することではなく、一案件の範囲に収まりそうで少しホッとしました。私がガイアに投資しなくなった理由ガイアファンディングの眞鍋さん(左側)の所在がよく分からなくなったからです。一時期というか設立当初よりガイアの顔としてブログや動画で活躍されており、私自身その内容に好感を持っていたので有力な投資先として考えていました。5月ぐらいでしたか、会社概要のページからもその名前が消えて、ガイアファンディングに問い合わせても「所在しているかも含めて匿名化のためお伝えできません」とトンチンカンなこと言われたので、熱が冷めて投資をしないようになりました。考えると、その時期はmanoファミリーが金融検査受けてる最中だったので、その一環というか影響が真先に出ていた現象の一つだったのかもしれませんね。私の洞察力が凄まじければ、この変な答えからその後の展開を予測できていたのか(・∀・)6月にグリフラざわつき始めてから禁maneoファミリーしているのでそろそろ4ヶ月。投資先が先細っていくのがつらいっすね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。1歳娘の父親であり趣味はゴルフとDIY、時々モンハンF。ソシャレン中心に様々な投資を組合せて資産形成中です。