ハワイに2億のプール付き戸建てを買ってみた。気になる維持費を公開します。TE.DコンテンツへスキップTE.Dなんかしらんけど、どうせしあわせになっていくのが人生ってやつ。日本語English検索:おかね/たび/ものハワイに2億のプール付き戸建てを買ってみた。気になる維持費を公開します。おめでとうございます。日本も新時代の幕開けですね。今日は将来、ハワイに戸建て別荘を買って悠々自適に暮らしたい!とお思いの皆さんが気になるであろうメンテナンス面での実際をお伝えします。プライバシーのため、物件の場所等の詳細は伏せさていただきますが、内容は全て事実ベースです。pool物権価格:$1.85m物件特徴:ゴルフ場、ビーチまでの徒歩10分圏内さて、ここで問題。この規模の物件で維持費は年にいくらかかるでしょう?答えは約400万/年です!日本人の平均年収が420万と言われているので、ほぼ一人分の年収ほどの維持費がかかるという結果になりました。高い!そんなにかかるなら、アホらしくてハワイの別荘なんていらん!と思われた方ちょっと内訳をみてからお考えください。そんなにかかったのか、その内訳を公開しちゃいます。維持費で一番気になるのがこの固定資産税ですよね。ハワイオワフ島の不動産にかかる固定資産税は、$1million以下の部分とそれ以上の部分で掛かってくる税率が変わります。(なんと税率が倍に跳ね上がる。$12,1501ドル110円あたりの相場で、約130万となります。実際は物件の買値ではなく、評価額で決まるので、多少変動はありますが、だいたいこんなものです。固定資産税についてはこちらを参照:https://www.hawaiiliving.jp/blog/honolulu-real-estate-taxes/保険料:24万円いわゆるホームオーナーインシュランスで、火災などの損害に対する保険ですね。日本とハワイを行き来する以上、不在時に何があるかわからないので、これは避けては通れません。Community、ハワイの高級住宅物件は通常住宅街そのものが門で囲われている。)にある物件であれば、このインシュランスの取得が必須になります。保険会社によって多少の値段の違いはあれど、安心して頼める大手となれば、このくらいは掛かってきます。ここにハリケーンによる被害へのカバーも入れると年11万円ほどプラスになります。オアフ島ではハリケーンの被害を受ける可能性は過去のデータを見るとほぼ0に近いですが、近頃の世界的異常気象を見ると、今後は入る必要があるかもしれません。Communityの中に建てられている物件のケース。通常管理会社がそのコミュニティ全体のメンテナンスをしていて、その管理会社に支払う管理費です。これはコミュニティによって結構変わってきますが、コミュニティー内の道路や歩道、ゲスト用パーキング、共用プールやジムのメンテナンスおよび運営に対する費用です。ゲートがあるだけで、治安面での安心感や物件価値が数段アップしますので、戸建を買うなら、ゲーテッド・コミュニティがお勧めです。ここまではゲーテッド・コミュニテイある$1m級の物件を買えば、最低でもかかるであろう維持費でした。これからは、必須ではないにしても、将来の売却に備えてやっておきたいメンテナンス費を紹介します。これらは業者によってピンキリなので、なんとも言えませんが、ある程度信頼の置ける業者を口コミやコネを使って頼むと大体こんな感じなるだろうと思ってください。ランドスケーピング(庭のメンテ):約50万ランドスケーピングとはお庭(backyard)の芝刈りや樹木の手入れ、その他掃除です。これは自分でやろうと思えばできますが、芝の手入れは結構重労働で手間暇が掛かります。ハワイに来てまで、こんな労働で終わってしまうなんて嫌ですよね。日本での滞在期間が長いと、芝は枯れたり、樹木がすぐに生い茂って手に負えないことにも。なると物件の価値も下がってしまいます。わたしが頼んだ業者は月に約$400。これは高い部類に入りますが、前のオーナーがハワイ事情に詳しいアメリカ人で、そのオーナーが使っていた業者をそのまま引き継ぐ形になったので、法外にぼったくられているわけではないようです。仕事ぶりを観察しても、週に一回隅々まで綺麗にしてくれるので、安心して任せられます。憧れのプライベートプール。維持費かかりますよ、そりゃ。週一回のお掃除と水質管理で月200ドル余りです。これは不在時の時もかかります。たかがプールと甘く見て、掃除を怠ると、あっという間に池みたく汚れます。害虫駆除:約10万円ハワイにはシロアリがいます。シロアリに一度やられると、物件価値は暴落します。最悪、建て替えを余儀無くされることも。あとゴギブリとか蚊とかも含めて害虫駆除のプロに定期的に見てもらう必要があります。大手の通信会社のケーブルTVと固定電話、5G高速ネットコミコミで月およそ1万弱。高熱費:変動これは変動費なので、なんとも言えませんが、先ほどのプールの循環ポンプを回さないといけないので、毎日フルで回すとおよそ、5万円!くらいかかります。プール付きを希望の方、少し考え直してもいいかもしれませんね。水道代:0円わたしの物件のコミュニティでは幸い、水道代はタダです。いうのは言い過ぎですが、実は上の管理費に含まれています。使い放題なのはありがたいですね。いうことで、なんだかんだ積み上がって、およそ400万となっています。車を買うならさらに、車の保険料とかもかかってきますね。いうことで、ご覧の通り、これ投資として完全に成り立ってません。毎年2%以上の経費がかかるんですよ。それ以上に物権価格が今後伸びていくとは、バブルでも来ない限り考え難い。これに関しては完全に投資目的ではありません。ハワイの青い海、爽やかな気候、そして東京都心で消耗したパワーを充電するために支払う対価です。その価格は・・・・Priceless(苦)わたしのこの例は、あくまで安心・安全を最優先にしたフルオプション仕様だと考えてください。節約の余地はあると思ってください。費用の全体像が見えたでしょうか。した費用に対する不安をこれで解消いただければ幸いです。質問等はコメント欄にご自由にどうぞ。不動産投資物件めぐり編TE.D昭和末期生産型AI投資家。ロスジェネ最後の生き残り。30代で結果的に実質セミリタイア。最近はハワイ東京間を行ったり来たり。映画「キャスト・アウェイ」のトム・ハンクスのごとく、このネット大海原の無人島にて一人つぶやいてます。穏やかで自由かつ豊かな次世代の都心ライフスタイルを模索しながら、日々のささいな経験や気づき、オススメ情報を中心に発信します。世界に自分を合わせるのか、自分に世界を合わせるのか、で人生は大きく変わる。株式投資難民に捧ぐ、投資を始める前に考えておくべき大切なこと。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。