夜になり周囲が静かになると、ポンプ室の稼働音が響いたり、他の部屋の居住者の生活音が響いてきたりすることは、誰もが経験しているだろう。以前”居住者からのクレームでよくある、マンションの「あの嫌な臭い」。一挙解決Q&A”(昨年11月18日当ニュース既報)で話を伺った(有)環境設備コンサルタントの山本廣資さんに聞くと、「マンションの騒音にはさまざまな要因がある」という。マンションは24時間365日使われ、個々の生活パターンがずれているため、他の建物よりも騒音トラブルが発生しやすい。“音”自体、感じ方に個人差があり、また一度気になると減音対策をしたとしても効果を感じられないことから、解決まで長引くケースもあるようだ。■設備関連の騒音はさまざまマンションの騒音トラブルの要素は、�@騒音源、�A暗騒音、�B人—の3つある。人による騒音トラブルは生活の仕方によるが、騒音の感じ方に個人差が大きいのが問題である。マンションの設備については騒音源が限られるため、計画段階で防止策が講じられる。それでもたまに設計・工事上のうっかりミスや使い方による騒音が発生することがある。小便行為、配管の膨張・収縮時のきしみ音(給水・給湯・排水)、照明器具の点滅・点灯時のきしみ音、入浴時発生音これらの「音」の特徴を挙げてみる。・給水ポンプの運転音ポンプ室や受水槽の直上階での騒音トラブルが多く、この場合は低周波。古いマンションで高置水槽方式をインバータポンプによる加圧給水方式に変えた場合、他の階でもトラブルになることもある(キーンという高周波)。駐車場の直上階で聞こえることが多い。給排気装置のファンや換気口の大きさなどのバランスが悪いときや、排気口の閉鎖、フィルター類の目詰まりでバランスが崩れると発生する。・サッシや換気口など外壁と隙間の風切り音マンションの高層階で発生することが多く、風が強い日に発生する。厨房用給気口がなかったり、小さかったりする場合は、あらゆる隙間から発生する。具体的な騒音トラブルをみてみようQ1.夜中に寝ていると、機械音が聞こえてきて気になります。/中古マンションでリフォーム後、上階のトイレの用足し音などが聞こえるようになりました。静かなところで音は際立つ—。車の通りがなくなる夜半になると、マンションなどでは機械音が聞こえやすくなる。A1.騒音トラブルのキーワードは、「静かなところで音は際立つ」です。夜間に車の往来が減ったりするなど、まわりが静かになれば聞こえなかった音も聞こえるようになります。最近のマンションは、サッシの気密度、つまり遮音性能が向上していることから、この傾向は顕著です。最近のサッシは高気密化が進んでいるので要注意リフォーム後に上階の生活音が気になるのは、サッシをリニューアルしたことで遮音性が高まったからだと考えられます。トイレの用足し音などは、大便器の下に防振シートを敷くことで、下階に建物を伝って音が伝わることが抑えられます。築古物件では何かしらリフォームすることになると思いますが、ある1つの設備だけ高機能化しないほうがいいでしょう。新築時に配慮してあった防音対策(特に排水管)を外さないような注意が必要です。Q2.築浅の賃貸マンションで、一日中機械が回っている音がしたので問い合わせたところ、24時間換気のため止められないと言われました。A2.高層マンションでよく指摘される騒音で、どうしても気になるということで、スイッチを切っている人も多いようです。24時間換気システムの設置が義務化(2003年7月以降)されて以降、室内の高気密化が進んでいますので、しっかりと換気を行わないと二酸化炭素が増えてしまいます。スイッチを切るならば、差支えの無い箇所の窓を開けることで対応するしかありませんね。浴室の換気扇を回し、ベランダなどの窓側にある給気口を開放するなど、風の通りを確保しておくことが大切です。24時間換気システムが義務化された当初は、居住者がオン・オフ可能な外付けスイッチがない場合が多かったようですが、最近の24時間換気設備のスイッチは停止できるものもあるようなのでこれに替えるのも一案です。タイマーを後付けして、一定間隔で換気するようにしてもいいでしょう。その際には、管理会社や施工業者に24時間換気でなくなってしまってもいいかどうか、念のため確認してください。最近は居室内に24時間換気のスイッチが設置されることも多くなっているQ3.築20年以上の中古マンションで、古くなった給水ポンプを交換したところ、キーン、ブーンといった音が気になる、とのクレームが寄せられるようになりました。いった対応をすればいいでしょうか?A3.最近のポンプリニューアルでは、ポンプ本体がインバータ化していることもあり、交換前よりも騒音クレームが大きくなっている傾向があります。「キーン」というのはインバータの音、「ブーン」はモータ音でしょう。ポンプの交換に伴い、給水システムが連続運転方式に変更されたことで、昼夜問わず音が発生するようになったと考えられます。集合住宅では、住戸下にポンプ室は配置しない、配置する場合は二重スラブなどの対応を行う—などが計画の基本ですが、そうでない物件も少なくはありません。ポンプを取り替えた後、ポンプ室内での音は小さいのに部屋の音が大きくなり、入居者からのクレームが増えたのであれば、ポンプの振動が増幅されているからだと考えられます。いった騒音を止めるためには、振動の伝達を止める対応が必要になります。ポンプ室の床(コンクリート躯体)とポンプ・配管類の絶縁を徹底するようにしましょう。ポンプは防振架台に載っていることが大半ですが、基礎ごとグラスウール板、スタイロフォーム板に載せるといった対応が有効です。築古物件では、高置水槽式の給水システムが残っていますが、耐震性の問題もあり加圧ポンプ方式に変更することがあります。取り付けた加圧ポンプと給水立て管横の住戸で騒音トラブルが起きた案件もあります。原因は、屋上からの給水配管に防振装置がなく、ポンプと配管が直接つながったことで振動が伝わるようになってしまったということです。高置水槽方式では、給水立ち上がり配管径が小さいので、加圧方式に変える際は太くする必要があります。システム変更の場合は、旧システムを把握しておくこともセットに考えておくといいでしょう。き家助...(01/05)4,195アクセス6これからの狙い目エリアはどこ?中心部との価格差大。...(01/10)2,629アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい。01/231,762アクセス不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル街へ。