お見積りの依頼、有料相談の申し込みはメールまたはFAXでお願いします。今YouTuberなのかなぜ今、YouTuberなのかYouTuberが、どチャンスだからです。その理由は、3つあります!1、通信速度です。これからは5Gの時代に入り、ますます通信速度が速くなります。いままでのような、ギガの制限がなくなります。インターネットは見放題です。そのことで、今まで以上に、インターネット動画が見られるようになります。2、圧倒的なブルーオーシャンです。YouTubeは、見ている人が多いのに対して投稿数が少ないんです。話す内容を考えて、カメラで動画を撮って、編集するんです。私は、まだ編集するレベルまでいってないですけど。YouTubeはめんどくさいんです。Twitter、Facebook、Instagramいいと思います。手軽に投稿できて、いいですよね。その手軽さがレッドオーシャンなんです。見ている人も多いけど、投稿の数も多いんです。3、動画だから人柄が伝わるということです。動画は、テキストや静止画像では伝わらない人柄が伝わります。誠実そうな人だな、真面目そうな人だな、優しそうな人だな、そんなテキストでも画像でも伝わらないところが動画では伝わります。お客様や一緒に働いてくれるスタッフも安心して探せます。Tuberの学校」に通います。今は、今はまだ、話も下手だし、動画の編集も出来ない。実力を上げてチャンネル登録1000人、動画投稿200本以上、そしてビジネスで一緒に活躍できる沢山の仲間を作れるチャンネルにします。これからも応援よろしくお願いします。よかったらチャンネル登録をお願いします。top建物がなくても「宅地」に地目変更できる?土地の地目というのは、その土地の利用状況を観察して定めることになっています。あれば現地に建物がなければ『宅地』に地目変更できない❗ですよね。それでは困ることもあるんです。今回は、建物がない状態でも『宅地』に地目変更できるパターンをご紹介します。昭和56年8月28日民三第5402号民事局長通達です。この通達を端的にいえば、確実に宅地になると見込まれる土地は、建物がなくても『宅地』に地目変更ができるということになります。確実に宅地になると見込まれる土地の具体的な例を3つ揚げると1、建物の基礎以上が完成していること。建物の基礎は、ブロックを並べただけのような簡易なものではなくて永続性のある基礎です。農地の場合は農地法の許可を受けていることが前提となります。2、建築基準法の確認済を受けていること。現地に建物もなくて、基礎工事がなくても、建築基準法の確認済証を添付すれば宅地に地目変更ができることになります。3、都市計画法の開発許可を受けていること。この場合は、開発許可証を添付して地目変更を申請することになります。この部分についてですが、登記官によっては「開発許可証」ではなく「検査済証」がないとダメだと言われたことが二回ほどありました。この辺は、取り扱いが微妙だと思いますでので、事案ごとに法務局と相談が必要だと思います。昭和56年の通達では、「開発の許可」を受けていれば地目変更ができることになっています。1つ目は、建物の基礎以上が完成していること。2つ目は、建築基準法の確認済みであること。3つ目は、都市計画法の開発許可を受けていること。こちらが昭和56年の通達による現地に建物がなくても地目変更ができる場合ということになります。宅地分譲の造成地については、整然と宅地としての区画がされていれば、地目変更ができる場合もあります。ガス、水道、電気の敷設されているかなど事案によって判断が微妙でありますので、その事案ごとに相談が必要です。融資を受けるのに、銀行から地目変更してほしいと言われている。土地の合筆をするのに、地目変更をして、合筆する土地同士を同じ地目にあわせておく必要がある。地目の違う土地は合筆が出来ないからです。田や畑の場合に、農地法のしばりから逃れるために農地以外の地目に地目変更をしておきたい。その他、さまざまな理由で地目変更を必要とする場面があります。モーニングセミナーでした。千葉県の元会長、浅野洋一スーパーバイザーの素晴らしい講話でした(^^)沢山の学びの中から3つに絞って、報告します。1子供の前では楽しそうに仕事をするいつも楽しそうに仕事をしている父を見て育つ、そして目指していた教師にはならずに父親の事業を継ぐことになる。私も子供には、辛い顔ではなくて楽しく働く姿を見せようと思いました。2誰も聴いていなくても本気で取り組む趣味とスピーチ力のために落研に入ることに落語の寄席で、登場するとまさかお客さんが誰もいない。投げやりで舞台に取り組んでいると先輩から、「床、壁、天井は聴いている。手を抜くな!」の言葉がかかる。自らがリーダーの事業所10人のうち8人が退職することになる。事業所を閉鎖することも考えたが、すべて自分の責任と捉えて、離れたお客様の一軒一軒を周り事業所を復活させた。かけて、大好きな服ととく、また“き”たくなる。top登記情報が見つからない!これって事故?公図を見ると地番があるのに、インターネットで登記情報を調べても、登記の情報が検索できない。法務局の窓口でも、登記事項証明書を申請すると該当なしと言われてしまう。「登記があるはずなんだけど」とか「所有者さんに権利証を見せてもらったんだけど」とか「公図には地番ありますよ」とかツッコミを入れて、旧式の登記簿をコピーした謄本(書面)を交付される。そんな経験はないでしょうか?これが『事故簿』というものです。事故簿というのは、不動産の登記は、昔、紙の簿冊で管理されていました。それが昭和63年の法改正から、順次コンピューターで不動産登記が管理されるようになりました。そのコンピュータ化の際に、何らかの事情でコンピュータ化されずに、紙の情報まま事故簿につづられた登記用紙があります。このような事故簿につづられた登記は、インターネット登記情報で検索しても、「該当ありません」という結果になり、登記情報の取得ができません。どのような登記用紙がこの事故簿につづられるかというと、1同一の不動産について、数個の登記がある場合。二重に登記されている場合です。2登記されている文字に判読できない文字があるとき3所有者の記載がされていない。4共有持分が記載されていない。共有持分を合計して1にならない。調査していてこのような不動産に会うのは、年に一度あるかないかです。『事故簿』の存在を知っていれば、慌てることもないのですが、知らないと戸惑います。このような『事故簿』につづられた不動産の場合は、コンピュータ化の際に、不適合になった箇所を是正をしないと他の登記が原則、出来ません。できるだけ早く、不適合となったところを是正しておく必要があります。top待ち合わせは○○分前に待ち合わせの時間の15分前に行く。これが今までの自分の行動パターンでした。それが間違いだと分かりました(^^)15分前だと、電車の遅延や道路の渋滞で、時間ギリギリになったり、遅れてしまうことがありました。樺沢紫苑さんの大ヒット本『アウトプット大全』にこう書いてありました。待ち合わせは、30分から1時間前に行く!そして、相手を待つ間に喫茶店などでノートパソコンを広げて仕事をするそうです。時間に遅れるリスクはほぼゼロになる!そして、15分ではなく30分以上あればかなりの仕事がこなせる。打合せであれば、車の中、建物のロビーや近くの喫茶店でノートパソコンやスマホで仕事をする。測量現場であれば、30分から1時間前に行って、待ち合わせ時間の前にできる作業をする。これは、すごいと思いました!そしてアポの時間も午後いちが多くするようにしました。電車の遅延、道路の渋滞などのトラブルがあっても、昼食を抜けば、時間に遅れることはありません。集中力の高い午前中には事務作業や思考する仕事をする。午後にアポイントを入れる。要するに、待ち合わせは30分から1時間前に行く、そしてその時間を活用することをあらかじめ用意しておく。top古い建物でも登記できますか?お客様からの問い合わせで建物が古いのですが登記は出来るのか?という質問があります。銀行の融資を受ける場合は、担保にする土地の上にある建物はすべて登記する必要があります。相続の登記をする場合、建物を貸して家賃収入を得たいという場合にも登記をする必要があります。借地上に建物がある場合、借地の権利を守るためにも建物の登記をすることが望ましいと言えます。書類で所有権を証明することかできれば登記できるということになります。建物が古くても登記はできますが、まれに所有権証明書が、揃えられないことがありますので注意が必要です。借家人の証明書このような書類があります。この内のどれか一つ揃えられれば良いということではありません。所有権を証明する書類を何点か、揃えて、その書類で申請人の建物の所有権を証明できれば登記ができます。建物が古い場合には、書類がない。揃えられないということがあります。建築関係の書類が何も残っていない。建築工事は、誰が行ったか不明。建物の固定資産税の課税がされていない。このような場合は登記をすることが難しいこともあります。登記ができれば相続登記や借地権の対抗要件を備えることができたり、銀行の融資が受けることが出来ます。ちなみに私の事務所への相談は、有料となりますのでご注意ください。top測量の報酬って、おいくら??<東京VS埼玉>杉山事務所の測量の報酬は、いくらかということなんですが、これは一概に答えられません。それは地域によって、行政の手続きも違うし、相場も違うし、求められる測量の精度も違うんです。山林と市街地、商業地でも違います。私の事務所のある埼玉県川口市と東京23区内の報酬では、1.5倍以上は違います。場合によっては、3倍以上報酬をいただく場合もあります。何が違うかというと、理由はいくつかあります。道路境界の確定の仕方が違います。埼玉県川口市の場合は、市役所に道路境界の確認の申請をすると、川口市が測量業者に測量を委託します。道路境界を確認するための測量は川口市の費用負担で行うということになります。こちらとしては、川口市が委託した測量業者の測量が終わるのを待ってればいいということになります。委託業者の測量が終わったら、申請地とその両隣、場合によっては、道路の反対側の所有者さんにも境界立会を承諾書に署名捺印をいただきます。その流れで、道路境界は確定できます。東京23区の場合は、道路境界を確定するための測量は、申請人の費用負担で行います。ここが大きく違います。埼玉県川口市では、行政の費用負担で測量をするのに対して、東京23区では申請人の費用負担で測量をします。申請人の費用負担で道路境界の確定をするための広範囲の測量を行って、土地境界図という道路境界の図面を作成します。その土地境界図の図面中の承諾欄に、申請地とその両隣、場合によっては、道路の反対側の所有者さんに署名と捺印をいただきます。土地境界図の図面中に書影捺印をいただくということはどういうことかというと、境界立会のときに署名捺印をいただくのではなくて、立会の後日、境界標を設置して、図面が完成した後に署名と捺印をいただくことになります。他にも、埼玉県川口市と東京23区の違いがあります。隣地の所有者が数名で共有になっている場合です。埼玉県内の場合は、隣地が共有になっている場合は、共有者代表のひとりに署名捺印をいただけば足りる場合が多いです。東京都内の場合は、依頼者や売買の場合は買主さんの要望で共有者全員から署名捺印をいただくことになることがあります。した地域によって慣例が違います。立会者に署名と捺印をいただく書面も異なります。埼玉県内では、立会証明書という書面に、立会のときにその場で署名捺印をいただくのが慣例です。東京都内では、筆界(境界)確認書に、写真付きの確定測量図を綴って契印します。この筆界(境界)確認書を2通作成して1通づつ隣接者と持ち合うのが慣例です。立会時にその場で署名捺印をいただくのではなくて、境界を確認した後に境界を設置して境界の写真付きの確定測量図を作成します。その筆界(境界)確認書に、確定測量図を綴って契印と署名捺印をいただきます。埼玉では、境界立会時に署名捺印まで完結するのに対して、東京都内だと署名捺印まで完結する工程が多くなります。東京都内だと隣接者の立会に、専門家が出てくることが多くあります。不動産業者さんであったり、土地家屋調査士であったり、弁護士さんと一緒に立会をすることあります。その場合には、先程の筆界(境界)確認書のチェックを専門家がします。時間がかかることになります、また境界を設置するのにも、再度隣接の方と日程を調整して立会するというこもあります。商業地やオフィス街においては、所有者はほとんどその場所には住んでいませんので、境界立会をするのにも隣地に住んでいる住宅地よりも大変だということになります。同じ30坪の測量をするのに、埼玉と東京都では労力も期間も1.5倍かそれ以上にかかるということになります。埼玉県川口市と東京23区の測量費の違いについて述べてきました。同じ測量でも地域によって費用がだいぶ違うということはご理解ください。測量をお考えの方は、見積もりの依頼をメールまたはFAXでお願いします。メールアドレス、FAX番号は概要欄を御覧ください。モーニングセミナーに出席しました。谷野智昭氏の講話でした。たくさんの学びをいただきましたが、その中でも3つの実践についてまとめます。三重県にあるお墓に行って、草取り、お墓磨き、そして先祖への声がけをされました。すると今まで不仲だった父がた母がたが、仲良くなり、旅行の話が出るほどに変わる。谷野さんといえば日本を美しくする会の活動を熱心にされています。無心で掃除をすることで思わぬ幸運が舞い込む、倫理法人会の入会者も増えたといいます。後継者倫理塾の学びから、父母に感謝の言葉を言うことになる。父母から帰ってきた言葉に驚く。とめどなく出てくる父母からの言葉、それはすべて我が子を心配する言葉でした。今日も、素晴らしい学びをしました。lプロフィールAuthor:すぎちょう私は、埼玉県川口市で土地家屋調査士の仕事をしています。お隣との土地の境界線ははっきりしていますか?ハッキリしていないと気になりますよね。測量をしてお隣の所有さんと境界線の確認をすれば、ハッキリできます。お隣さんが境界線を確認してくれるか心配というケースもあります。法務局や市役所の資料に基づいて、客観的に境界を判断しますので、お隣の人とも確認はしやすいと思います。お隣さんとの境界線が確認できた後には、境界標を設置して境界を明確にします。法務局に地積更正の登記をすると測量した図面が永久に法務局に保管されます。測量図面が公的な資料になりますので、より安心できます。測量が必要なときは、ぜひ杉山事務所にご連絡ください。資料を送付してください。(12/28)地球は丸い!だから○○しています。(2)いつも有難うございます。