「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。賃料の値付けについての考察をもうひとつ。以前も少し書いたことではありますが、何かひとつ大きな「売り」がある物件は非常に強いものです。売りとはルーフバルコニーがあったり、角部屋で複数面採光になっていたり、デザイナーズリフォームがされていたりなどのことです。売りがあるということは、少々のお金を出してでもその部屋に住みたいと思わせることができるということです。逆に言うと、何も売りがなければ入居の意思決定における決め手がないので、相場よりも高い賃料値付けはできないということです。高い賃料を設定したいという方、または空室リスクを少しでも抑えたいという方は、このような売りのある物件を探すと、後で有利になります。何か売りがあればごく稀にいる、いくら出してもいいからそういう物件に住みたいという人を狙って強気の賃料設定が可能になるわけですが、リスクとしてはそのような趣向のある人にたまたま当たらなかった場合、長い間空室が続くケースがあります。売りがある物件はオーナーにも人気があるので、そもそもの物件価格自体が高いという傾向が強いです。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。