ひとり言2004年から夫が不動産投資を始めました。東京23区内の駅から徒歩10分以内に3棟のアパートと9軒の一戸建てを賃貸中。人生のテーマは自由~。自由な時間や気持ちをたくさん持ってワクワクするために活動してます。のべ塾りのべ塾、完成見学会、ご参加有難うございました。十分な利回りになってます。塾生さんであるお施主さん、ガンバリマシタ。おめでとうございます、パチパチ。広島のユカさん選択のこのドア、ホンモノって感じがいいです。2階の部屋の窓を開けると、階段から1階へ。物件力もあったのですね。2階、居室のクローゼットは、扉なしです。トイレのクロス、水玉、カワイイです。築古、りのべ見学会でしたが、この戸建、ワタクシのこれからの新築プランにとってもとても勉強になりました。予算を抑えて70、80%の状態にしておく。将来、競争力が無くなってきそうになったら、追加の工事ができる余白を残しておく。最初から、めーいっぱいの予算でやってしまっては、後が大変なのです。ワタクシの新築エリアは、とても家賃が取れる場所にはあらず、そんな所で、タイルのキッチンや、ステンドグラス、戸棚、外壁塗り壁など、全力で作っては利回りさがるだけ。玄関ドアだって、アパート用でいいわよ、キッチンカウンターもクロスでいいわよ。予算を抑えて、写真映えする箇所だけ少し奮発。外壁もサイディングでいいわよ、シンプルに仕上げよ、と広島ユカさんからアドバイス頂く。自宅じゃないのだから、気持ちに負けて、あれもこれもやりたーいとならないように気をつけなさいの指示でした。アパートや~めた!≫COMMENT本当にリノベってキリがないですよね。後から後から追加工事がしたくなって、最初は70〜80%で競争力がなくなったら追加工事ですね。高くにしたいけど、少しでも早く決まっても欲しい、その間で揺れてしまうのです。結局、あまり欲張らず、さっさと決まってくれた方が嬉しいですかね。[Edit]予算をかけなくても、経年変化が味になる=センスの良い設計は必ずできるはずですものね。新百合ヶ丘リノベ戸建のグリーンのドアも、アパート用なんですよ。同じグリーンなのに、メーカーは「住宅用」となるだけで恐ろしい価格つけてきます。[Edit]カティさん玄関ドアのグリーンってミストグリーンですかね~?多分、戸建2棟だったら、もっと安く効率良く出来ると思うのですが、いろんな事が割高で、そううまくはいきませんわ。何もできませんリビングにブランコはつけて~!!とお願いしている所です。不況に強い「不動産経営」50の戦略。わたしも載っています。わたしも載っています。サラリーマン大家さんで載せて頂きました。(12/27)ブログ内検索Harch北千住のKotobukiです。荒川区町屋のHarch町屋です。足立区千住東のHarchです。