社内に1級建築士がいない管理会社だと時間もコストもかかります。大規模修繕を実施しています。リニューアルしたポスト屋上防水もつぎはぎです。日光や雨水等で目立たなくなるといいのですが。今回の大規模修繕で終わりではなく、次は給水方式の変更(現在の高置水槽を増圧直結方式に変更すること)やエレベーターの更新なども視野に入れています。現在主流のセントラルコントロール方式(地震が来たときに、遠隔でコントロールできる)ではないので、人が対応しなければならず、復旧までに時間がかかることが想定されています。区分は1戸ではなく複数保有される方が多いでしょうから、それぞれの区分で起きていることの「比較」できることも大きなメリットです。この物件の大規模修繕の見積にウンウンと苦労していた時に、実需で住んでたファミリー区分の大規模修繕の見積が来たときに、その価格の高さを一発で見抜くことができました。管理会社のいいなりになってしまうケースです。これで自分が持つ2つの投資用マンションで大規模修繕をすることができました。毎月物件にいくのはしんどい作業ですが、3月末の出来上がりが楽しみです。今まで5部屋売却しましたが、4部屋はノムコムさん。買値より高値で売却していただきました。所有の区分マンションで大問題が起きています。こんなことは想定していませんでしたが、誰にでも起きうる問題だと思っています。記事を読むこれは手に負えないマンションだなあ。マンションも千差万別。シンプルなマンションを買いましょう。記事を読むアメリカの若者で拡大するFIRE運動2社目の会社を設立しました。PMぴおほうさん、ご無沙汰です。昨年からちょいちょい買い進めて、この前の土日は2件契約してきました。事業的規模です...。退去してくれるのを首を長くして待ちます。銀行からは、法人を作らないの?と言われてますが、会社にばれる危険性高いですよね...。コメントありがとうございます。