←応援のポチお願いします!1、今回は賃貸のお話をします2、究極は、自分が宅建業の社長になることです3、売買畑に賃貸も相談できるというのは我ながら貴重ですよ!4、退去費用5、昔に比べて入居者の負担は少なくなっている6、比べてみましょう7、ダイマしますね!1、今回は賃貸のお話をします入居者視点にも立った記事です。不動産売買の営業マンは、高額物件を扱う仕事ですから、責任は大きいですが、報酬も大きいです。求人でググってみてください。売買は低基本給・高歩合で、年収1,000万も夢じゃないと書いているはずです未経験者も可と書かれていると思います。数字をはっきり開示したらクソ物件とばれてしまう物を売る会社の特徴です。物件の美しさや、お客様が心地よいと感じる「演出」で売れるかどうかが決まりますから、はっきり言って不動産の知識がなくても売れる人は売れるのです。突っ込んだ質問をしたら答えられない営業マンは多いです。業界知識=防御力とでも言いましょうか。人によって、不動産営業はあくまで手段という人も多いので、長年売り上げは大したものなのに、宅建はいつも記念受験という営業マンがいっぱいます。全て自分でやれば、売り上げは全て自分の物です。守りの知識も身に着け、全部自分でできるようになりたいと思いました。私は当初、「不動産はあくまで手段」というスタンスで、警察官を辞めて不動産の世界に入りました。幸運にも業界の知識は自分の好みと合致しており、自ら知識と経験を求めていきました。中で、上の分野は2年間で全てやりました。有資格者でないとできないものくらいでしょう。一朝一夕では身につきませんが、毎日それなりに!普通にやってきてもこの速度で業界経験が積めたので、継続の力を思い知らされます。3、売買畑に賃貸も相談できるというのは我ながら貴重ですよ!賃貸に丸投げにしません。その過程で、「うちで管理を任せて頂けませんか」と、自分で賃貸管理の営業もしますから、その物件の空室リスクには、神経質なほど気を配って紹介物件を選定しています。私のように、1人の人間に全て聞けるコンサルタントは、超有料級ですよ。売買しか知らない営業マンと報酬が同額なのですから!自慢しているわけではありません。同じような頼れるコンサルを見つけてください。際に、使用状況に関わらず1m2〇千円の室内クリーニング費用15,000円のエアコンクリーニング費用の退去費用が掛かる旨記載されています。「え、こんなのがかかるの!?」と驚かれた方が多いと思います。契約書に明示されていて控えを入居者に交付しており、更に重要事項説明として宅建士が目の前でわざわざこういう借り手が不利になるかもしれない特約は音読していますから、言い逃れはできません。初期費用がかかることもあります。敷金0礼金0の物件がほとんどないとは思いませんか?これは、不動産投資がサラリーマンでも取り組めるようになった恩恵なのです。いうのも、昔は不動産投資ローンなんてものはなく、昔から代々地主として地元の銀行や信用金庫と付き合いのある人だけがアパマン経営をしていました。なると、物件の数は限られてきますから、希少価値が上がって大家さんは有利になります。入居者の足元を見放題で、家に住ませてあげているという意識でした。将来性を担保に不動産投資用ローンが普及してからは、需要と供給のバランスが取れはじめ、大家さん同士での競争が始まりました。その結果が、敷金・礼金0等の価格競争です。6、比べてみましょう故意過失で部屋をめちゃめちゃにしたような極端な話は除いて、家賃5万円の物件を例に挙げます。敷金は入居時に預けているので、割高なクリーニング・修繕費用を差し引かれたとき、異議を申し立ててもなかなか返ってくるのに時間がかかるというか、返ってこない可能性が高いです。礼金は、修繕と全く関係のないチップのようなものです。入居時に主にかかるのが上記費用です。新築駅近の魅力的な物件や、3月等の繁忙期ではあきらめて払わないと引っ越し先が決まりません。4月以降の閑散期であれば、オーナーは空室に苦しんでいますから、交渉して上記費用を取り外す交渉をする余地があります。・窓うろこ取りのような、日常生活で経年とともに変化するような項目かつ、契約書特約にないような項目を退去立ち合いで書かれたときは、突っぱねていいです。昔より安いですし、意味不明な費用はありません。7、ダイマしますね!いまは4月!!3月に入居者が決まらなかったオーナーが、半泣きで広告料を倍にして募集をいている時期で、入居者が優勢です!!全国どこのエリアでも、有利な条件で賃貸物件を紹介致します。変な人に絡まれるのが嫌でハンドルネームですが、れっきとした宅建業者の宅建士ですから、ご相談いただいたら身元を開示いたします。綺麗で安くお部屋に住みたい方は、ツイッターんもDMへお気軽にお声がけください。(6)月別アーカイブ検索リンクツイッター公式https://ping.blogmura.com/xmlrpc/mq8o3731b1h6/はてなブログをはじめよう!integralfirmさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。