訪問査定と机上査定の違い2019.03.09マンション売却の第一歩は、エリアの相場を知るための売却査定でしょう。自分のマンションがいくらで売れるのか?売却査定は、エリアのマンションを知り尽くした不動産仲介会社に依頼し。査定依頼を受けた不動産会社は、過去の取引事例を参考にして、売却予想価格を算出します。違いと、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。訪問査定とは?訪問査定のメリット訪問査定のデメリット机上査定とは?机上査定のメリット机上査定のデメリットまとめ訪問査定とは?訪問査定は、不動産会社の査定担当者が、物件(マンション)を実際に見て査定額を算出します。査定担当が、マンション査定のため訪問する必要があるので「訪問査定」と呼ばれています。訪問査定のメリット査定を担当する営業がマンションを内見して、お部屋のコンディションや痛み具合を判断し、その結果を査定額に反映します。きれいに使っている部屋ほど査定額がアップします。分譲時にオプションでつけた設備や、入居後にリフォームした場合などはプラス査定の要因となります。加えて、訪問査定のメリットは実際にマンションを売っている現役の営業担当に直接相談ができる点でしょう。マンション売却に詳しい売主はまれで、必ず何らかの疑問点があるはずです。不動産は個別要因が多いためネットの情報がピッタリと当てはまりにくく、現場の営業に尋ねる事ができるのは、訪問査定の大きなメリットです。訪問査定のメリット査定額がアップしやすい現役の営業に相談できる訪問査定のデメリットマンションの壁紙に穴が空いていたり、通風の悪い部屋にカビが生えている場合には、査定額がダウンします。実際に営業担当がマンションに来るため、忙しいのに面倒・掃除が面倒・近所にバレて詮索される恐れ、といった訪問査定のデメリットがあります。あと、訪問査定では、査定担当にしつこく営業されるのではないか?と心配されるお客様が多くいらっしゃいます。不動産営業は、しつこく営業しても逆効果であることを学習しているので、過度な心配は不要かと考えます。机上査定とは?机上査定とは、マンションを実際に見ることなく、机上の計算のみで査定額を算出する方法です。素早く簡易的に行える査定方法であることから「簡易査定」とも呼ばれます。レインズというマンション売却のデータベースを参照し、近隣の成約データや坪単価(平米単価)から、査定するマンションの査定額を導き出します。(取引事例比較法)マンションの査定では、戸建てに比べて不動産の個別要因が少ないため、机上査定でも十分に精度の高い査定が可能です。机上査定のメリット査定担当の営業に会わなくて済むのが机上査定のメリットでしょう。会って話を聞いたり、直接査定額を聞く必要が無いため、机上査定の結果はメールで受け取ることもできます。成約坪単価に専有面積を乗算して査定額を算出するので、早ければ30分で査定額が届くこともあります。机上査定のメリット営業の対応をしなくて良い査定結果をメールや郵送で受けられる早く査定結果を知ることができる大掴みの相場を知ることのできる机上査定は、すぐに査定結果が出ることが魅力と申し上げました。火曜日・水曜日は定休日となっている不動産会社が多く、机上査定の結果も届きません。月曜の23時に査定依頼をしても、木曜日にならなければ査定が届かないケースもあります。届くと思い、やきもきしながら査定結果を待つことがないようにと(念のために)記します。机上査定のデメリット机上査定は、あくまでも簡易的なマンション査定に過ぎません。個別の事情や、そのタイミングの競合物件の販売状況などが査定額に反映されにくいのが、机上査定のデメリット。間取り変更などの大掛かりなリフォームをされたお部屋でも、担当者が確認できないのでプラス査定されないのも机上査定のデメリットと言えます。トラブル近隣の相場感をつかむためには、手軽に査定額を知ることができる机上査定が便利でしょう。一方で、マンションの売却を真剣に検討されている場合では、訪問査定をお勧めします。訪問査定のメリットは現役の営業さんに会って、話を聞けること。訪問査定のときに、担当営業の人柄をチェックすることができます。いざマンションを売り出す場合のパートナー選びに訪問査定は欠かすことができないサービスだと考えます。大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。会社の不利益になること自分と家族の生活のためサイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。【一括査定を避けたい営業】マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。売る気がない人でも、所有するマンションの資産価値や、近隣の売却相場というのは、とても気になるものです。住んでいるマンションの査定には、一括査定サービスを利用するのが便利です...マンション査定マンション売却査定の仕組みマンションの売却には、二つの方法があります。不動産会社の査定額が相場より高い理由マンションは大切な資産だから、「なるべく高く売りたい」というのは、売主のごく普通な気持ちです。その善良な売主につけこむのが悪徳不動産会社。相場より極端に高い査定額で売主の歓心を得て、独占交渉権である「専任媒介」を取得...マンション査定マンションの訪問査定前に準備すべきことマンション売却の最初のステップが売却査定。それと、掃除の必要もありません。高く売る・早く売る、この2つは二律背反、いわゆるトレードオフ関係。高く売りたければ、高く買ってくれる人を待たなけ...マンション査定マンションの査定方法・査定額はこうして決まる不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができます。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。www.sell-mansion-abc.com2019.03.08タイトルとURLをコピーしました。