」しないと身の破滅!ブログを愛読していただいている東京練馬区のKさんから質問を受けました。無謀なことでしょうか、というものです。今日は、屋根の塗装についてのお話です。木造アパートによく使用されているのが、カラーベストです。カラーベストは、セメント85%、石綿15%の割合で混合してつくられた屋根材です。最近は、石綿の健康被害が問題になって、石綿を代替材料で構成したカラーベストが出回っています。水回り関係と並んで、かなりの出費になります。確かに、DIYですることができれば、経済的にはありがたいですよね。ちなみに、私にとっては、屋根塗装のDIYはかなり厳しいかな、と思っています。賃貸経営を行っています。屋根の塗装だけは、かなりハードルが高いかなと感じているのです。屋根の塗装の手順を確認しておきましょう。�E塗装(さび止め、下塗りシーラー、上塗り)�F縁切り等まあ、ざっくり言うと、以上のような感じです。高圧洗浄で、汚れを洗い飛ばすときに汚れがかなり周囲に吹き飛んでしまうのです。したがって、足場シートが必要になり、足場が必要になります。屋根の再塗装をしようと考える時というのは、かなり、屋根が汚れてきているときでもあります。私の物件の屋根にも、ところどころ苔が生えてきています。いう苔も周囲に吹き飛んでしまうのです。それから、失礼ながら、Kさんはスリムでしょうか。私は、メタボ大家ですから、その点でもキツイのです。屋根材を割ってしまう恐れがあります。慣れていない素人は足を滑らせる危険性があります。最後に大変なのが、「縁切り」の作業です。塗って終わりではないのです。「縁切り」ってなに?初めて耳にされる方もいるかもしれません。この「縁切り」は大変重要な作業です。屋根の塗装を外注する場合にも、大切なことですので絶対に頭に入れておいてください。必要不可欠の修繕知識となります。雨水が下方向に抜けられず内側に溜まってしまうのです。釘穴などを通して、雨漏りしてしまうのです。雨水を内部に吸い上げてしまう恐れもあります。塗装によって上下の屋根材がくっついてしまった重ね目を皮スキやカッターでカットして、隙間を作ってあげるのです。この作業を「縁切り」というのです。縁切り作業(神奈川県横浜市の曽根塗装店のHPより)この「縁切り」を屋根材の1枚1枚でやっていると、ベテラン職人でも丸一日かかってしまうそうです。屋根材自体を破損させてしまうこともあります。この「縁切り」をする代わりに、タスペーサーという器具を、重ね目の間に隙間ができるようにはさんでやる方法もあります。塗るだけというイメージからは程遠いということは間違いないでしょう。専門家に任せるという方も多いでしょう。塗装業者に任せる場合にも、隙間を作るという作業が省略されていないか、厳しい目でチェックしてください。「縁切り」もしないし、タスペーサーの挟み込みもしないという業者がいます。塗装をしたばかりに雨漏りで悩まされるということが現実にかなり起きています。大家さんも十分に理解しておく必要があります。不動産投資や賃貸経営には、ホント、多岐にわたる知識が必要になります。