軽減されます賃貸マンションを建てると、なぜ相続税対策になるのでしょうか?土地1億円、建物1億円をモデルケースとして相続税のしくみを解説します。相続が発生した場合、その対象の多くは「土地」ということになります。この土地が更地(駐車場含む)の場合、相続税の算定基準となる「相続税評価額」は最も高くなります。「貸家建付地」として土地の評価額が大幅に軽減されますので、その分相続税の課税対象額が減り、結果として相続税額も減ることになります。(例)面積がともに500m2の駐車場とマンション用地があります。(市町村において決定。)一般には建築費の6~7割程度になります。賃貸マンションの建築によって、5,800万円評価が減少しますしたがって賃貸マンション建築後7,900万円分の相続税評価額を減少させることができました現金や預金を相続する場合は金額で評価しますが、「土地」や「建物」等の不動産は実際の取引額ではなく、「相続税の財産評価の方法」により評価額を算出します。以上のように、賃貸マンションを建てたことにより相続税評価額は、時価よりも格段に低い評価となるのです。マンションの場合時価よりも評価が低いため、結果として相続税が減るということになるのです。軽減されます毎年土地にかかる税金があります。固定資産税1.4%と都市計画税0.3%、合わせて1.7%の税金が土地の固定資産評価額に対してかけられます。固定資産税は、宅地を住宅用地と非住宅用地に区分し、住宅用地の課税を軽減しています。適用となり、固定資産税の評価額は1/6に、都市計画税の評価額は1/3に評価減となります。建物にかかる固定資産税も、新築のマンションの場合、1戸(1室)当りの床面積が40m2以上120m2以下の範囲で5年間税額が1/2に軽減されます。今後に対する不安は増すばかりです。安定した収入を生み出す資産作りという意味において、賃貸マンションの経営は有効です。賃貸マンションからの家賃を「家賃年金」として確保し、将来設計に役立てる事もできます。社会貢献の一役を担い、土地の資産価値を高めます賃貸マンションが与える地域社会への影響は、決して小さくありません。街並みを考えるとき、高まる自身の不安を考えるとき、はたして安いだけの賃貸住宅でいいのでしょうか?分譲マンションのような高品質賃貸マンションを建設することで、入居者にも喜んでいただくことができ、より良い都市環境の整備にもなり、地域のレベルアップが図れます。街並みが良くなることで、その地域の住居地としての人気が上がり、地価の下落を止めることが出来れば、近隣住民にも喜んでいただくことができ、そして何よりも土地の資産価値を高めることができます。ご提案オーナー様の収支確保(事業収支計画)や相続税対策(土地活用)などを総合的にご提案します。工事の着工に先立ち、地鎮祭を行います。土地の神を祭り、土地を清めることで工事の安全を祈願致します。入居募集を開始するために、家賃設定とマンション名を決定します。周辺の競合マンションのデータはすでに調べ尽くしております。工事着工に合わせ、公示看板の作成を開始。パース・プラン・設備を始め、家賃情報から入居時期といった細かな情報まで記載されています。工事現場の中で色鮮やかな看板が周辺の入居希望者の目を引きます。竣工から入居までの期間に、完成見学会を開催させていただきます。多くの入居希望者に見学していただくために、新聞広告を作成いたします。社内検査員による竣工検査を実施します。検査内容は内部・外部の仕上げから設備に至るまでオーナー様、入居者の立場で細部まで行います。毎回多くのお客様が来場され好評を得ています。モデルルームを設置し、構造広報・当社の作品などのパネルを展示することで、入居希望者にクオリティの高さを実感していただく良い機会となっております。お引き渡し管理サイドバーおしらせ2019年3月1日2020年4月新卒採用エントリー受付を開始しました。【詳しくは求人情報をご覧ください。づくり事業者表彰」受賞しました。弊社が取り上げられました。健康経営の取り組みを行うことを宣言しました。YBこのページの先頭へ。