最近記事のRSS最新コメントのRSSリンクFPあさひかわ管理画面このブログをリンクに追加するブロとも申請フォームこの人とブロともになるQRコード住宅ローン選択のポイントは?今回は、「失敗しないマイホーム購入」の第3ステップ、住宅ローンについてです。住宅ローン選択のポイントは、全部でいくら払うのかを見定めること!目先の金利の低さだけに惑わされてはいけません。一定期間の金利を固定する固定金利選択型の、3種類があります。固定金利選択型は金融機関の主力商品ですからすすめられる機会も多いですし、借り入れ当初は3年とか5年とか金利が低いので、当面の返済額だけを見て選択する方も多くなっています。今は超低金利時代なわけですから、今後金利がどうなっていくのかということも、十分に考えておく必要があります。現在預金はゼロ金利です。それに対して住宅ローンの金利は、1%前後のものが多くなっています。今は金利が底なんですね。いうことは、変動タイプの住宅ローン金利は、上昇することがあり得るということです。長期の固定金利商品を選んでおいた方が、今の低い金利を借入期間中ずっと適用することができますし、金利上昇によって返済額が増えるリスクもありませんので、安心だと思います。夫婦共働きなのでバリバリ稼いで、今金利が低いうちにどんどん繰上返済する自信がある、というような場合には、固定金利型よりも当初一定期間の金利が低い固定金利選択型を選ぶ、というのも一つの方法ですが。金利は金融機関によっても、返済期間や自己資金の有無などによっても違ってきますけれども、ローンを組むときに支払う事務手数料も金融機関によって違いますので、それも含めた総支払額で、金融機関を比較することをお勧めします。期間によって、例えば金利は同じでも事務手数料が違う、というような場合もあります。したら、やっぱりB行の方がお得ですよね。フラット35以外にも、独自に全期間固定金利の住宅ローンを取り扱っている金融機関もありますし、各行とも事務手数料は、フラット35に比べると各段に安いのが一般的です。トータル支払額は、B行でフラット35を利用した場合より多くなってしまいます。住宅購入の諸費用は、今お話した事務手数料の他にも、例えば登記の費用や火災保険料など諸々あり、利用するローンによってかかる費用も違ってきますので、それらも含めて検討すると良いと思います。いつまでいくら払うのか、全部でいくら払うのかを、トータルに把握しましょう。把握しておく必要があります。建築前に行う地盤調査の結果、地盤の補強が必要になるケースもありますから、こういった費用もあらかじめ想定し、ゆとりある資金計画を立てておきましょう。次回以降は収益物件としての不動産について、お話していきたいと思います。