一戸建てとマンションで空き巣に侵入されやすいのは?四階以上でも安心できない。建ぺい率の計算式と緩和条件とは?家のお金関連すまい給付金でいくらもらえる?給付対象者と期限。建売と分譲住宅の違いとは?建売住宅のメリット6つ。建築中住宅の見学の流れ。2018.01.08スポンサーリンク住宅ローンの種類によって、返済額は大きく変わります。住宅ローンを返済していると、「もう少し返済額を抑えたい」と考えることもあります。そこで、今回は住宅ローンを借り換える目安について書いていきます。繰り上げ返済の種類によっても返済額が変わります。住宅ローン返済方法の比較!お得なのは?家を購入するときに住宅ローンを申し込む方も多いですが、その返済方法によって数十万円も返済額が変わる場合もあるので注意が必要です。住宅ローンを借り換えるにはメリットがないと、行う必要がありません。一般的に住宅ローン借り換えでメリットを出すには、3つの目安があります。住宅ローンの借り換えとは住宅ローンの借り換えとは、現在住宅ローンを借り入れしている金融機関などから、別の金融機関などへ変更をすることです。住宅ローンの借り換えには、諸費用がかかります。ローンの諸費用は、借り入れ額や返済期間などによって変わります。住宅ローン借り換えでメリットを出すには住宅ローンの借り換えでメリットを出すには、借り換えをした後の金利が低くなっていることはもちろんなのですが、諸費用を足した総返済額が借り入れ前の返済額よりも減っていないとメリットにはなりません。一般的に住宅ローンを借り換えてメリットを出すには、以下の点を目安として考えます。現在の借り入れ金利:2.0%総返済額25,431,142円となります。総返済額22,612,189円+諸費用60万円程度となり、借り換え後のほうが総返済額が220万円程度減ります。現在の借り入れ金利:2.0%、借り換え後の金利:1.5%とした場合は、借り換え後のほうが総返済額が119,439円減ります。こちらの場合では諸費用が20万円程度は必要になるので、借り換え前後の返済額の差額よりも諸費用のほうが多くなってしまいます。現在の借り入れ金利:2.0%の場合で考えてみます。借り換え後の金利が1.0%であれば、220万円程度お得になりますが、借り換え前後の金利の差が1.0%以下の場合はどうなるのか試してみます。総返済額の差額は借り換え後のほうが291,141円お得になります。諸費用で60万円程度になるので実質損をしてしまうことになります。■借り換え後の金利が1.8%(借り換え前後の差:0.2%)総返済額の差額は借り換え後のほうが580,233円お得になります。諸費用で60万円程度になるので実質損をしてしまうことになります。■借り換え後の金利が1.7%(借り換え前後の差:0.3%)総返済額の差額は借り換え後のほうが867,229円お得になります。諸費用で60万円程度になるので実質26万円程度お得になります。まとめ住宅ローンの借り換えを行うには、メリットがないと意味がありません。そのメリットを得るために、住宅ローンの借り換えの一般的な目安があります。住宅ローンの借り換えの一般的な目安の1つとして、借り換え前後の金利の差が1.0%以上とされていますが、上記のように借り換えの条件によっては借り換え前後の金利の差が0.3%以上でもお得になる可能性もあります。他の2つの目安、残りの返済期間が10年以上、ローン残高が1000万円以上、についてもシミュレーションをしてみましたが、場合によってはお得になることもあるようです。住宅ローンの借り換えを行う際にメリットを出すには、一般的な目安は頭に入れつつも、その目安だけでは判断せずに金融機関などでしっかりとシミュレーションをしてもらうことをおすすめします。後悔しない注文住宅を建てるくりっきーブログ。スポンサーリンク統計からみる住宅の不満調査。住宅ローンくりっきー30代の会社員。ファイナンシャルプランニング技能士と福祉住環境コーディネーター取得。ローンの申し込みを行う。(19)人気記事UR賃貸の評判は?4箇所の団地に住んでいた私の口コミ2018.06.092019.12.27ニトリのソファの評判と実際にNポケットを購入した私の口コミ2019.03.082019.05.19壁の厚い部屋と壁の薄い部屋の見分け方。後悔しない注文住宅を建てるくりっきーブログ。統計ホーム検索トップサイドバーくりっきー30代の会社員。ファイナンシャルプランニング技能士と福祉住環境コーディネーター取得。ローンの申し込みを行う。(19)人気記事UR賃貸の評判は?4箇所の団地に住んでいた私の口コミ2018.06.092019.12.27ニトリのソファの評判と実際にNポケットを購入した私の口コミ2019.03.082019.05.19壁の厚い部屋と壁の薄い部屋の見分け方。遮音性のある壁は叩けばわかる?2018.02.242019.05.19無印ビーズクッションのへたりをなおす方法!2018.08.252019.11.18ひな壇の土地の7つのメリットと6つのデメリット!地盤が弱い?2018.04.212019.11.21。