天井から吊り下げるのもいい方法ですが、この場合天井下地の補強・アンカーが必要になります。液晶テレビの裏側は、各種の設置方法へ対応できるようになっています。液晶テレビメーカー各社の壁掛け金具・天井吊金具です。[SFPPV31W18]32社のロゴをクリックすると、各社・各サイズTVの金具を見ることができます。tempoホテルで貸事務室として使用していた部屋を、先日スイートルームへ改修しました。この時、既存の間仕切壁の片側が普通の石膏ボード2枚張り(乾式壁)でしたので、遮音性能上問題がありました。そこで遮音シートと遮音ボードを増張りする事で、遮音/防音性能を大幅に向上する事ができました。上部が遮音シート(シャオンスター)でその上から遮音ボード(PB+鉛板)を張っています。吸音ボード(PB+スタイロボード)で仕上げます。吸音材で仕上げることにより、室内音圧レベルが下がり遮音効果を高めることができます。tempoホテルで貸事務室として使用していた部屋を、スイートルームへ改修しました。下の写真は改修前の貸事務室です。一般客室は全体が明るい色調ですが、スイートルームは家具を重厚に、壁・天井クロスを明るい色調としました。狙い通りの高級感が出ていると思います。ブラケットは調光できます。ベッドゾーンとソファーゾーンは、巾2mのロールスクリーンで軽く間仕切りました。僅かに透けたアジアンテイストです。インテリアの主役になれているかも知れません。タチカワ「ビター」:1cm単位でオーダーできます!デスクゾーン40インチの液晶テレビを壁に収納しました。この収まりには大変苦労しました。tempoホテルの中廊下が暗いため、ダウンライトを追加(倍増)設置します。24W,32W,42Wの3種類の蛍光灯を入れ替えることにより、照度を調整する事ができます。新しく設置するダウンライトとウォールウォッシャーライトです。(写真上左)天井の穴あけは比較的簡単です。専用工具で埃を回収しながら穴を開けます。電球色のウォールウォッシャーは、高級感と暖かさを演出します。tempo冷温水循環ポンプに引き続き、冷却水ポンプを更新しました。旧ポンプに対して直列に配置更新しましたので、バイパス管・バルブを設けています。防振架台の上にしっかり固定しているので、下階ホテル客室への振動伝播は殆どありません。撤去部分は、将来空調を停止することなくポンプを更新する事に利用できます。給湯加圧ポンプの設置により不要となった返湯ポンプは今回撤去しました。tempo経年劣化によりホテルの屋上にて大きな騒音を発していた冷温水循環ポンプを取り替えます。右上が、新しい循環ポンプです。防振架台上に堅固に固定されています。左下が旧いラインポンプです。保温材が取り除かれた手前のバイパス配管を切断して、新しい配管を分岐し新循環ポンプへ接続します。新しいポンプが設置される防振架台です。窪んだ部分には、アンカーボルトがコンクリートで固定されます。撤去された旧ラインポンプ部分と将来用プラグ止めを真上から臨んでいます。意味の無いバイパス管とバイパスバルブは、今回躊躇無く設けていません。将来用プラグ止めを利用すれば、空調を停止することなく循環ポンプを更新できます。tempoホテル屋上の防水シートと躯体コンクリートの間に、水が入って膨れています。原因は、防水シートを押えている水切り金物上部のコーキングが経年劣化した事や、屋上露出コンクリートの全体的な防水性能の劣化による雨水の浸入です。他にも数ヶ所同様の水ぶくれが発見されました。シートをカッターで切ると、水が出てきました。シート下地コンクリートにクラックがなく、防水してくれたおかげで下の客室には水漏れが発生していませんでした。今後コンクリートの露出した部分を含めた、全面的な防水の改修が必要となります。上から新しい防水シートを、ジョイントテープで重ね貼りし、コーキングを打ち替えて補修しました。tempoホテル屋上に設置された14年目の冷温水循環ラインポンプ(5.5kw)です。ポンプの前後にはバルブがあります。ポンプの左にあるのがバイパスバルブです。写真では音をお伝えできませんが、経年劣化(ボールベアリングの磨耗)により、運転音が大きくなっています。同じラインポンプへ更新するほうが配管が楽なのですが、ホテル客室の近くに設置するには容量が大きいので、床置き型(防振架台付)へ更新することにしました。ホテルの場合、チェックアウトとチェックインの間でしか空調を停止ことができません。写真にあるように、ポンプの前後にバルブが1ケづつと、バイパスとバルブが1ヶあるので、これを利用して空調を停止することなくポンプ更新ができないものかと考えました。・・・が、バイパスとバルブが1ヶは、何の役にも立たない事が分かりました。何の為のバイパスなのか意味不明です。いう私も、深く考えないでこのように設計した事があるような気がします。ありがちな配管ですよね。一般的には、循環ポンプにバイパスは必要ありません。ホテルの場合、ポンプセット前後に分岐バルブを設けるのが礼儀です。tempoホテルのロビーに掛けられた日本画は?百万円もするそうです。大きな地震が来ても脱落しないよう、耐震補強をいたしました。絵画の額縁と壁面タイルを傷つけることなく、施工することが出来ました。tempoホテルの厨房へ、調理器具棚を新設しました。狭いスペースを3次元的にフル活用し、収納力をUPさせました。(写真下)高齢者向け住宅・住宅改造での手摺の取り付けに於いても同じです。木下地壁へビスで固定する時は、下地スタッドのある位置を、仕上げの上から正確に探り当て、しっかり固定しなくてはなりません。庭先のボタンがとても綺麗です。tempo○○市内にあるホテル(竣工後12年)客室のシャワーカランをサーモスタット式に更新しました。最上階において、給湯圧力が極めて低いため、2バルブ式のままでは水側の圧力が勝ってしまい、満足な湯にはなりませんでした。(写真左参照)さらに、浴槽給湯とシャワーを切り替える時、湯温が不安定となります。低水圧用シャワーヘッドの採用が考えられますが・・・湯にはなりませんでした。こんなホテルもあるんですね。ホテルにとって給湯設備は、最重要機能のはずです。サーモスタット式に更新しても、湯にならないのではないかと懸念されましたが、圧力は不足でも指定の湯温にはなることが確認されました。ホテル浴室のグレード感は、サーモスタット式に更新すると相当UPします。浴槽へお湯を貯める時間や、シャワー吐水圧力を考えると、根本的には給湯用加圧ポンプの設置が必要となります。2005年10月給湯用の加圧ポンプを新設しました。ホテルにとってあるべき姿にすることが出来ました。tempoホテルのロビーに掛けられた日本画は?百万円もするそうです。左右2本の紐で吊り下げられており、地震時の脱落が心配されるので、補強してほしい旨依頼がありました。額にも大きな価値があり、新たな傷をつけられません。ことを考えると責任重大です。見栄がかりの変化は許されないでしょう下端へ支持金物(見えないように)をアンカーし、荷重を支えます。現状の紐はワイヤーへ交換します。tempo建築指導課は、東横インの不正改造問題の発覚以降、ホテルの立ち入り検査に燃えています。眠れる獅子が突然イナバウアーし始めた感じを受けていますが、不正は地道に日常的な活動により是正してほしいものです。対し、3月末までに是正工事を完了させるよう関係自治体に指示していますが、全指摘対象63軒のうち、11軒は4月以降になるようです。していそうな物件は、ホテルに限らず巷に溢れています。昔から建築主事の机の周りには、確認申請図を変更する人の長い行列が続いていました。外部へ委託しても、中身の制度改革が必須ではないでしょうか。消防署の立ち入り査察は、度々立会いしていますが、建築指導課の査察には出くわすことがありませんでした。・・・が、昨日ホテル(東横インではありません)から連絡があり、本日(5日)午後査察があるので、壊れている屋外避難通路照明をすぐに取り換えてほしいとのことでした。何とか手配して、昨日夕方完了しました。日本各地のホテルさん、大変ですね。tempoホテルレストラン厨房の排水管がボロボロで水漏れしています。今にも崩れ落ちそうですが、木片がかろうじて支えています。流し下部に置かれた大型ガス炊飯器による熱気が原因です。肉厚のVPにて改修しましたが、ガス炊飯器は手前に引き出して炊いてください。他の排水管も経年劣化が進んでいました。露出配管部分は、比較的簡単に改修が可能ですが、配管支持をきちんと取る事が重要です。トラップは排水枡にあるので、2重にならないようにしました。エルボを1ヶ減らして、少しシンプルな配管ルートにしました。熱気の影響を受けにくくしていますが、気休めですね。tempoホテル最上階の客室にて、屋上に設置された給湯ボイラの燃焼音(バーナーファン)が気になるというクレームに対応するため、ボイラON-OFFによる客室騒音の差異を測定しました。ON時:35dBでした。ボイラから最も遠い客室では、どちらも30dB以下でした。深夜に発停する時、その差が少し気になるようです。下の写真は、昨年オーバーホールした時の物です。ガス焚きの無圧開放式です。コンクリート基礎との間には、防振ゴム等がありません。・・・・・何とかなりそうです。屋上にはボイラーの他にも、冷温水循環ポンプ(大きなラインポンプ)が設置されており、暗騒音となっています。tempoホテルの最上階客室での給湯圧力が不足していました。この原因は、屋上レベルに開放型の貯湯槽が設置されているためでした。バイパス管を設けることで工事による給湯停止時間の短縮を可能にし、またポンプ故障時には重力式(従来と同様)で給湯することができます。防振架台を設置しています。写真奥は、無圧開放型の給湯ボイラです。この後、配管工事をし、屋外設置用ポンプカバーを設置します。見せる設備もいいのですが、きれいに見せたい物です。左の写真のように露出で、見苦しい感じでした。これらをプラスチック製ウォールボックスに納め、廻りの配線を整理しました。事務所も住宅も各種の配線をどう整理するかは大きなテーマですね。その他、外部各所の電気設備を同時に整理しました。各ページはリンクフリーです。tempo)にてお願いいたします。関連して損害が発生しても免責とさせて頂きます。あらゆる建物の問題を、多彩な資格と長年の経験・実績(大手ゼネコン設計20年・不動産管理4年・設計事務所長6年)を活かし解消いたします。維持経費等のコスト削減のお役にも立ちます。(03/08)神奈川県マンション管理士会の監事に選任されました。2.0Seesaaブログ。