2019.03.09マンションを所有している、ほとんどの人が利用しているのが住宅ローン。住宅ローンが残っているマンションは売却できないのでは?と考える人が多くいらっしゃいます。安心して下さい!ある程度ローンが減っているか、もしくはマンションを少し高く売ることができれば、住宅ローンを完済して引き渡すことができます。ここで詳しく解説します。住宅ローン残高マンションの売却金額で住宅ローンが一括返済できれば、売却(引き渡し)が可能です。売却金額で住宅ローンを返済する必要はありません。ポイントは住宅ローンを一括返済できること。住宅ローンの残債が多くても、代わりに貯金がある場合には、それを足すことでローンが完済できれば問題ありません。意外に見落としがちなのが諸費用。加えて、引越し費用などが挙げられます。ローン残高を上回らないと引き渡しができない理由マンションの売却価格が、住宅ローンの残債を上回らないと、どうしてマンションの決済・引き渡しができないのでしょうか?これは、マンションについている抵当権が関係しています。住宅ローンでマンションを購入すると、登記簿謄本には抵当権の設定がされます。抵当権の設定は、債務者(マンションの所有者)が勝手にマンションを売却できないように、お金を貸した側(債権者・金融機関)が権利を設定するもの。厳密に言えば、抵当権が設定されたマンションを移転登記することはできます。現実的には、いつ競売にかけられるか分からないマンションに高いお金を支払う人はいないでしょう。手続きを時系列で紹介すると、とても面倒そうです・・・。実際には、不動産会社の担当・司法書士の先生が、その都度、指示を出してくださるので、言われたとおりに動くだけです。トラブルまとめたとえ住宅ローンが残っているマンションでも、売却した金額で一括返済ができれば、引き渡しができます。住宅ローンの残高1・2に関しては、マンションの一括査定を依頼すれば、不動産会社の営業担当が説明してくれます。3のローン残高は、借り入れをしている金融機関に問い合わせれば知ることができます。金額を知ることができます。大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。会社の不利益になること自分と家族の生活のためサイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。【一括査定を避けたい営業】マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。データの出典は不動産統計集です。マンションの売り時は3月。自動計算アプリ仲介手数料の自動計算アプリを作ろうと考えましたが、スマホのブラウザー(サファリとかグーグルクロムなど)で、このページをブックマークしてもらえれば、アプリ同様に利用できます。貼る印紙税の金額(2020年3月31日まで軽減措置)マンションを売却するとき、売主と買主の間で不動産売買契約書を締結します。売買契約書には、収入印紙を貼り、消印することで納税します。この印紙税の金額は、2020年3月31日まで安く(軽減措置)なっています。印紙...マンション売却の基礎知識マンション売却でかかる税金マンション売却の現場で、心配されている売主さんの声を耳にすることがあります。税金は普段から馴染みがないので、必要以上に恐れているように見受けられます。