2019.03.10マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。不動産会社選びは、とても大事。地元の中小不動産屋と、全国チェーンの大手不動産会社、どちらを選ぶべきですか?これは、よくお客様からいただく質問です。売買仲介を生業としている以上、やっていること(仕事)は同じです。営業マンと店舗の雰囲気は、たしかに違いがあります。今回は、地元密着の不動産屋と大手不動産会社の違いとメリット・デメリットを紹介します。繰り返しますが、売買仲介の仕事に、大手も中小も違いはありません。地元密着を謳う地方の不動産屋には特徴があります。真っ先に思い浮かぶ大手との違いは、顧客リストの質です。大手不動産チェーンの顧客リストが「広く浅く」だとすると、地元不動産屋は「狭く深く」だと言えます。地元のお客様を相手にする不動産屋は、売買仲介の他に、賃貸仲介業もしています。地方の不動産会社は、この賃貸から持ち家への住み替えパターンで、馴染みのある不動産屋に再来店を促す工夫をこらしています。そこで働く営業マンは地元出身の者が多く、すべからく地元愛を持っています。これから持ち家を持とうと考えている地域を、よく知っていて、熱っぽく語ってくれる営業マンのことを、お客様(買主)は好ましく見ています。彼らは、地元民の強みを生かして、そこが昔どういう場所だったのか、地元の名店を紹介したり、自治会や町内会に知り合いが多いことをアピールします。引っ越してくる前に、知り合いができるような安心感を提供できるのが、地元密着を謳い文句にする不動産屋の強みです。顧客リストは、「広く、浅く」だと考えます。過去に来店されたお客様のデータベース化これらの手段で取得した、顧客リストは数こそ膨大ですが、肝心の顧客の顔が見えていないことが多く残念です。各営業所ごとの連携が強化されているため、他の地域からの集客が見込めることは、大手不動産会社の強みと言えるでしょう。社内の教育制度の充実やコンプライアンスの強化が進められているため、法的紛争や不動産取引のトラブル対処に強いと考えます。一方で、営業一人あたりの担当物件が多く、お客様ひとりひとりにかけられる時間は多くありません。顧客対応も淡白で、手薄に感じることもあるでしょう。営業職の転勤も日常的で、その町をよく知った頃には他所の地域に異動になることも残念です。最後に、よく取り沙汰される、大手不動産会社による「囲い込み」ですが、これは大手に限ったことではありません。地方の中小不動産屋も「囲い込み」をしますが、売主とべったり密な関係を築いているため、大手以外では問題にならないのではないかと考えます。トラブル大手不動産会社には大手の良さがあり、地元不動産屋には地元密着の良さがあります。どちらが優れているのかは、ここで決着は出ませんし、現状で両者ともに生き残っているのが、ひとつの答えなのではないでしょうか。それでも担当営業次第では、売主への対応がまったく違いますし、当然、マンション売却の結果も全然変わってきます。マンションを高く・早く売りたいならば、不動産会社を厳選し、営業も精査して下さい。大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。会社の不利益になること自分と家族の生活のためサイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。【一括査定を避けたい営業】マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。EGENTは不動産エージェントを探せるマッチングサイト愛着のあるマンションを売るならば「自分で選んだ営業さんに、納得できる価格で売ってもらいたい」と思うのが普通です。これまで、不動産会社を選ぶことはできても、担当営業まで選べませんでした。これからはEGENTで、あなたの不動...不動産会社選び悪徳不動産屋の手口と見分け方マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。不動産屋選びで失敗して、悪徳不動産屋と媒介を結んでしまったら一大事です。コレって、ひと昔前に大活躍した悪徳不動産屋のイメージではないです...不動産会社選び不動産会社の売買仲介ランキング【2019】あなたのマンション売却の参考になるよう、売買仲介の実力を示すランキング(売上高順)を作成。8項目の統計から、中古不動産の売買を扱う「不動産流通」データを参照したデータです。あなたが頼みたい不動産会社はありますか?不動産会社選び売れる担当営業の見つけ方マンション売却は、担当する不動産会社・担当する不動産営業で、全てが決まります。高く売りたい場合や、早く売りたい場合など、担当営業の個人的なスキルが、マンション売却の成否に大きく影響してきます。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。www.sell-mansion-abc.com2019.03.08タイトルとURLをコピーしました。