づくりは土地探しから土地探しからの注文住宅・別荘・セカンドハウスローコスト家づくり手法は、土地探しから行うのがベストです。土地と建物は一体です「家づくり」とは...?「家を建てたいのですが...」と言う話を良く耳にします。「家づくり」とは、なんでしょうか。建物を作ればよいのでしょうか。「家づくり」とは、環境づくり、その後の生活環境づくりではないのでしょうか。夫々の人・家族には、理想とイメージする生活環境・ライフスタイルがあるはずです。と連続的に広がり切っても切れないものです。土地先決でいいのか...?「土地が見つかったので、残りの予算で、イメージする建物を建てて欲しい。」これも如何なものでしょうか。「総予算があるので...これで御願いします。」日本の縦割り行政が生み出した産物として、片付けてしまっては、一生後悔するだけです。トータル指向の「家づくり」をしないと、その後のライフスタイルが、理想のイメージとは大きくずれてしまいます。土地の持つ力は、想像以上に大きいのです。交渉しよう!土地探し土地が先行するから、建物代が削られる。思うような仕上げ・設備が出来なくなる。「ガマンすれば...」結局泣き寝入りなのではないでしょうか。消費造成・アベノミクスで住宅用地は値上がりしています。2割3割は値切れると思ってください。土地代は、いくら値切っても、土地そのものは変わりませんが、建物を値切ってしまうと、大きなしっぺ返しがきますので、注意したいところです。不動産相場とは...?不動産価格は、どこで決まるのか?一般的には、「路線価だろう」と思う人が大半ではないだろうか。勉強した人でさえ「収益還元法」とか思ってしまう。相場と価格は元々意味が違う。価格の積み重ねが相場となる。価格は誰が決めるのでしょうか。「この辺は、この程度が相場ですよ。」と不動産屋さんに言われ、それから少し値切って購入し、納得してしまう。不動産屋さんが、希少価値とか相場より安いとか言って来られ、真に受けて購入してしまう。不動産業界とは...?「土地は水物」と言われ、希少価値の物件などは、異常なくらい価格が上がる。不動産業者は、安い土地・高く売れそうな土地は、自分で購入し、業者から業者へ転売され、更に値が高騰する。一般の人の目に触れるころには、何社もが取引した後で、損をするのは決まって末端消費者である。それは、仕方ないでしょう...。専門家ではないから...。専門の不動産業者でさえ、前記の様に、末端消費者の目をごまかして商売しているのに、どうしたらいいのだろうか...?信頼できる不動産屋さんを探すしかない!...?信頼できる不動産業者とは...?不動産取引業とは、不動産取引をして、その仲介料によって、事業が成り立っている。その仲介料は、取引価格×3%+6万円。取引価格が変動すると、仲介料も変動する。あなたの信頼できる不動産屋さんは、自分の収入(手数料)を減らしてまで、土地価格交渉をしてくれるのだろうか...?末端消費者は、一度信頼すると、最後まで信じてしまう。そこが狙いなのである。不動産屋さんは、不動産業のことは、専門なので良く知っていて当たり前!建築屋さんは、建設・設計業のことは、専門界なので良く知っていて当たり前!「家づくり」とは、環境づくりで、室内環境から地域・生活環境まで連続しているのになぜ、トータルに知識と経験がある人がいないのか?これも、日本の縦割り行政の産物である。建築学科は、理工学部か工学部にあるが、日本で唯一ある不動産学部を持つ明海大学は、文科系(歯学部はあります)です。だれに相談すればいいの...?そうそう正義の味方がいるではないか...建築家?建築の設計をしているのであれば、土地のことも知っているはず!大きな間違いである。