可能性を探る」セミナーで確信したこと。再開発研究会が始まりました。今日は、先週視察した「高蔵寺ニュータウン」(愛知県春日井市)の話。視察報告書を基に書いたので、長文ですが良かったら読んで下さい。高蔵寺ニュータウンは、JR中央本線で名古屋駅から約30分(高蔵寺駅)にある大きな「住宅団地」だ。高度経済成長が始まった昭和35年に計画が決まり、面積700haの丘陵地を土地区画整理事業により開発した(写真はUR都市機構HPから)。多摩(東京)、千里(大阪)と並ぶ日本のニュータウンのさきがけだ。昭和43年から入居が始まり、平成7年のピーク時には人口52,000人まで増加した。昭和から平成にかけての時期は、「あこがれの高蔵寺」として何倍もの抽選を通った方々、それも名古屋に通勤する高学歴、高収入の皆さんが入居したニュータウンだそうだ。この20年、春日井市全体の人口は増加・横ばいなのに対し、ニュータウンの人口は減少の一途で、現在の人口は45,000人弱にまで減っている春日井市では、大別して以下の6つの課題を指摘していた。「ニュータウンに住む住民の皆さん」の取組みに大別される。設置し、空き家・空き地の流通促進を図るしくみを構築しようと取り組んでいる(2)住民側の取組み・危機感を持った住民が、数年前から、さまざまなNPOや市民団体を立上げ、「住み継ぐことができるまちづくり」をテーマに活動を行っている・写真はNPO高蔵寺ニュータウン再生市民会議(同会議のHPから引用)今回の視察は、富士市内の富士見台地区(富士見台団地)の人口減少と市営住宅の空き部屋の増加等が目立ち始めたことから、ニュータウンの先駆けとも言われる「高蔵寺」がどのような取組みを行っているのか?との考えで伺った。春日井市としての再生への本格的な取組みは平成25年度から始まったばかりだそうだが、居住形態別の家族構成や、空き家、空き地等の実態調査から取組んでおり、まだその全容が把握できていないとのことを聞くと、富士市でもそうした調査は早め早めに取組む必要を感じる。配置された地区センター、サブセンター等が揃い、整備水準は高い。一方で老朽化、空き家等も目立ち始めている。市全体として見た場合、対策をとらないでおくことは、以下の2つの観点から大きなマイナスだと感じた。・活用されないストック...多大な投資を行い創り上げた「ニュータウン」が、わずか数十年で使われなくなるのは、非常にもったいない・維持するためのコスト...人口減で税収は減る一方で、高齢化が進み民生費等の負担は増え、密度が減れば諸サービスのコストがかさむ幸いにも、高蔵寺の場合は、住民の中にリーダーとなるような方々が複数おり、早い段階から危機意識を持ってコミュニティの維持や助け合い、そして「住み継ぐ」しくみを構築しようと「市民活動」として取組んで来られている。最近ではあるが、近くにある中部大学と連携した中で、「外からの空気・風」が入り、新しい考え、取組みも始まっている。富士市としては、規模は違うが富士見台団地等より約10年早く整備、入居、コミュニティの展開が進んだ「高蔵寺ニュータウン」の取組みに学ぶべき点が多数あると感じた。先週、所属する議会の会派・市民クラブで出かけた視察では、2日目は名古屋駅前のホテルに泊まった。次の朝、6:30過ぎからホテル周辺を歩いた。高層ビルがあちこちにある。外壁の清掃を行っている。建設中のビルでは、建設作業員の皆さんが現場に入り始めている。東京や大阪同様、再開発ラッシュが続いている感じだ。駅から出てきたり、駅に向かう人はまだ少ないが、「現場」はこの時間から動いている。昨日は、夕方から久しぶりに静岡に出かけた。「NPO法人まちづくりサポーターFUJI」の認証記念講演会を聴くためだ。事務局を務める、そうそうたる皆さんが理事のNPOだ。「官民連携」を組み込んでいくかをテーマにした鼎談は、大変参考になった。早めに行って見学した再開発ビル「呉服町タワー」を写真集でどうぞ。呉服町タワーは、静岡伊勢丹の向かい側にあり、県庁との間に位置する。県庁の展望フロアからも大きく見える。1、2階が商業フロアで、3~7階が駐車場、8~29階が住宅(マンション)という構成だ。1階は、TUTAYAと提携した「すみや」等が入る。2階は、健診センター等。外周部は、敷地境界からセットバックし、オープンスペース(歩道)を広く確保。以前は、伊勢丹から更に先まで行く人は少なかったのでは?呉服町タワーの前に、このアーチが。担当し、「東海道」をテーマに川口宗敏氏がデザイン。