2018.06.02こんにちは。先ほど3泊4日の車中泊の旅を終えて戻ってきたところ。個人事業の開業届等を済ますことが出来てほっとしている。他にも片付けなければならない問題がある。工作物の定着性について。山林に山小屋を建てた場合、土地をどのように評価するか。家に帰る途中、役場に寄って以前から気になっている固定資産税について尋ねてみた。問題を先送りして気を揉むのはもうやめだ。質問は、工作物の定着性に関することと、小屋を建てた場合の土地の課税方法についての2つ。工作物の定着性について。山小屋の完成イメージ図を書いたノートを見せて基礎のブロックと柱の接続方法を説明した。羽子板付きの重量ブロックと柱とは、柱にボルト穴を開けてボルトを通し、蝶ネジで軽く手締めするか、割りピンなんかで止めておくだけにする、と説明したところ、定着性は認められないので、工作物に該当しない、とのことだった。これでまず、山小屋の問題はクリアした。(建築後、小屋の家屋調査してもらったところ、立派な作りなので定着性ありとされた。その後の詳細については、税金(固定資産税関連)の記事に記載している。)建物の免税点は20万円で、仮に工作物となっても評価額が低く税金は大した額にはならないので問題ない。山林に山小屋を建てた場合、土地をどのように評価するか。一筆評価の原則といって居住用の家屋があれば一筆の土地全部を宅地として課税する。居住用の家屋は物置程度なので、宅地の半額となる雑種地として評価する。一筆の土地全部を宅地並みに課税されると、5万数千円だったから、雑種地はその半額でおよそ25,000円。毎月2,000円程度となる。詳しく聞くと例外があって「1000平米以上の土地であれば、利用状況に応じて分割評価も出来る」とのことだった。私の土地は1,000平米を少し切れる地積のため、分割評価せずに一筆全部を雑種地として評価するになろうだろう。これには納得いかないのでなおも食い下がると、土地の利用状況が明らかに違う部分があって、その部分が杭や1m以上の段差で区別出来るようであれば、例外的に分割して評価するとのことだった。(この例外的な評価は、一度認めてしまうと多くの別荘にもすることになってしまい、税収が落ち込むので、余程のことがない限り行わないと思われる。その後、この話を持ちだしても1,000平米以下の土地は分割評価は行わない、との一点張りだった。分筆する以外に手立てはなかった。)これを聞いて私は杭なら何本でも打つし、1mの盛土で囲んだ土地に小屋を建てると言うと向こうが次第に難色を示した。私は、粘って粘りまくって、一度小屋建設前に土地を見に来てもらえないだろうかと頼んだところ、担当者と打ち合わあせて都合の良い日を連絡すると良い返事を貰うことが出来た。(この約束は、結局すっぽかされた。役所にあるまじき行為。アホらしくてものも言えなかった。)粘った甲斐があったもんだ。以前ならあっさりと引き下がってしぶしぶ納得の行かない税金を収めていただろう。納得がいくまで冷静に担当者と話をする。こちらには時間がたっぷりとあるから、話がつくまで何度でも出向くことが出来る。電話ではこういう交渉は難しかったりするけど、こちらが出向いて頼み込めばなんとかなる。楽観視するのは危険かもしれないけど、向こうからの電話を楽しみに待っていることにしようか。役場到着前から降りだした雨が雪に変わって降り続いている。外泊時はブルーシートタープを畳んでいるから、薪が濡れてしまった。今日のご飯の用意は時間が掛かりそうだからそろそろ用意を始めることにしようか。29年度固定資産税(3坪小屋の場合)こんにちは。4月半ばでもうすっかり春の陽気だ。近所の公園は桜が満開で花見客が大勢訪れている。GW間近のこの時期になると思い浮かぶのは固定資産税だ。片時も忘れたことはない。固定資産税の課税対象となる家屋の要件について説明します。追い詰められたおっさんに打開策はあるのでしょうか。テント暮らし固定資産税を安くする方法が分かった。