久しぶりにマンション管理ネタを書こうと思っていたら、我らが内藤忍大先生のカリスマっぷりが半端ないブログを見つけてしまったのでご紹介します。私が先月、同じ六本木駅の近くに購入した中古ワンルームマンションの表面利回りは約5%でした。管理費や修繕積立金を差し引いたネット利回り(手取りの金額から計算した利回り)を堅めに見積もって4%としても、3億円分購入できれば、年間1200万円の家賃収入が入ってきます。いや~、さすがにカリスマ、今の時期にポンと3億円ですか、うらやましい限りです。取得時経費が1500万円くらいは必要です。これらは取得価格に足さないといけません。(東京は高いですよ~)、3~4年で入居者が入れ替わるでしょうからクリーニング・家主負担の原状復帰費用もばかになりません。報酬なども必要でしょう。どんなに節約しても年に7~8百万円かかりそうですから、手取りで2.5~2.8%が目一杯です。そこに減価償却費と支払利息を加えると会計上は確実に赤字になりそうです。初年度からバンバン利益が出せる内藤さんには足元にも及びません。カリスマとお呼びするにふさわしいww話は変わりますが、J-REITの中で住宅専門の銘柄があります。REIT投資家フェアのときに、住宅専業の3社の方に質問してみたのですが、売り上げに占める経費率を2.5%前後くらいにしないと儲からないと異口同音におっしゃっていました。加入せず、室内設備も未来永劫老朽化せず故障もしない限り手取り4%を実現できそうにもありません。びっくりするようなノウハウをお持ちなのでしょうwwwwさて、そんなカリスマの話を聞く機会が今月あるそうです。東京、大阪などで開催されるそうですから、不動産投資に興味のある人はぜひ話を聞きに行って質問攻めにするとようでしょう。(もちろん、貧乏暇なしの私は恐れ多くてそんなところへは行けません)いや~、やっぱり世の中には天才っていらっしゃるんですね。詐欺だったワインファンドを著書やセミナーで大絶賛しあげく、自らもファンドに投資して騙された内藤忍先生だなあと感心したしだいです。うちのマンションの運営経費削減の指南をうけようかしらwww私にとって、内藤忍大先生は、かの安愚楽牧場ファンドを安心高利回りと激賞しておられた海江田万里大先生と並ぶ二大カリスマですwwwwなお、タイトルの最後や文中に"草が生えている"ように見えた方は、私と同じように心が黒いか、目が悪いかのどちらかです。07:00内藤忍氏はワンルームマンション投資のカリスマだったwTweet広告を非表示にする関連記事2019-01-11内藤忍氏、利回り保証の投資セミナーを主催!?何かと話題を提供してくださる内藤忍先生が、ご自身が代表を務...2018-08-27J-REITの肥溜め化に漂う不動産市場の秋の気配クソ暑い8月のどさくさに紛れて、今月二つのクソREITの組成が発...2018-08-08マイホームを投資用不動産として考えてみる私は、マイホームを所有しています。月別アーカイブ参加グループライフスタイルはてなブログをはじめよう!hodohodo_lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。