上げだから安泰�≠ノ騙されるなさて、今日は、一括借り上げ契約(サブリース契約)の注意点についてのお話です。ほとんどの方が、サブリース契約という言葉を耳にしたことがあると思います。賃貸借契約やその後のクレーム対応、建物の維持管理を行う方式です。一定の賃料が支払われます。大家さんの空室リスクは軽減されます。実際のところ、思わぬ落とし穴もあります。契約を結ぶ前にしっかりと検討することが重要です。地主さんの相続対策のためのアパート建設を提案する際、ダメ押しで使われていることが多いのです。「空室の心配しなくていいですから。大家さんは預金通帳の金額だけ見ていればいいんです」なんて、ハウスメーカーの営業マンがよく言っています。そんな話をきいて、その気になってしまう地主さんや大家さんは意外と多いのです。そんなにいいものなんでしょうか。注意深く提案内容を吟味してください。自社の建築提案を魅力的に見せるためのものもあります。痛くもかゆくもないのです。空室を抱えてしまうことになります。痛くもかゆくもないのでしょうか。一つの理由は、建築利益でたんまり儲けているからであり、もう一つの理由は、下記のの注意点と関係しているのです。当初設定した家賃がずっと保証されるわけではないからです。後で家賃を下げる改定をすればいいだけなのです。当初設定した家賃が減額される可能性があるのです。残念ながら、大家さんの中には、そういったケースで、30年間ずっと当初の家賃が保証されると勘違いされている方がとても多いです。契約期間が2年だとしたら、2年ごとに家賃の減額交渉が行われる可能性があることをあらかじめ理解して契約しなければならないのです。何の意味も持ちません。設定した家賃が適正かどうかを十分検討することが重要になります。サブリース契約は、一見、空室リスクから解放されて、よいことづくめのように思いますが、まだまだ注意点があります。いった一時金はすべてサブリース業者の管理、収入となることです。新たに事業を行う場合は、このような一時金を収支計画に織り込むことはできません。契約直後からすぐに家賃が保証されるわけではありません。基本的にサブリース契約には1〜2ヵ月程度の免責期間があるのです。保証家賃の支払いはしてもらえません。共用部の水道光熱費や清掃、部屋のリフォーム費用はすべて大家さん負担になります。サブリースは一括借り上げというくらいですから、サブリース業者が負担してくれそうな感じがしますが、そうではありません。サブリース契約といっても、全然バラ色の話ではないですね。すべてのサブリースを否定するつもりはありません。サブリース契約のおかげでスムースに融資が受けられることもあります。サブリースはハウスメーカーが建築契約を取るための��撒き餌�≠竍�最後の一押し�≠ニして利用されている色彩が強いということを理解しておくべきです。