本審査が終わり次第、銀行で契約をする日を指定しましょう。当日準備しなければならないモノは、銀行によって多少の違いはありますが、基本的に実印だけでOKです。簡単にいうと、住宅ローンの利用を同意することです。提示されて、「この条件で大丈夫ですね?」と確認されます。提示された内容に納得がいかない場合は、この時点でキャンセルできますよ。契約内容を変更することは絶対に無理なので、注意が必要です。銀行から一方的に提示された内容を受け入れるか、受け入れないかの回答権利しかありません。金銭消費貸借契約は、原則として、後述する融資実行日の1週間前から10日までに実施すべきと義務つけられています。期限をすぎると最悪の場合、キャンセルになることがあるので注意してください。ちなみに融資実行は住宅ローンの返済のための専用口座を作成する必要があります。締結する日に専用口座を作ることになるでしょう。何をすることなのか、理解していただけたのではないでしょうか。ステップ6.融資実行」です。終われば、ついに融資実行です。住宅ローンの流れの中でも、もっとも重要なフェーズになります。これまでは銀行側に投げっぱなしの工程ばかりでしたが、住宅ローンの実行日だけは申し込み者もガッツリと参加する日です。当日あたふたしなくてすむように、この章をじっくり読んで住宅ローン実行日の流れを頭にたたき込んでおいてください。何をする日なのかというと、簡単にいえば「住宅ローンの契約を結んだ金融機関が実際に融資をする日」です。シンプルに言い換えると、審査により定められた融資額が、入金される日です。ローン実行日の住宅ローン借り入れにおける最後の工程になるので、気を抜かずに乗り切るようにしましょう。この章ではトラブルなく融資実行日を乗り切るための必要知識を共有していきます。基本的に銀行側が設定され、一方的に提案されます。指定された日は平日の朝が多く、仕事を休まなければ絶対に参加できません。基本的に欠席は許可されていませんので、実行日が確定されると有給休暇の手続きしましょう。しても指定されたローンの実行日に都合が悪いのであれば、変更申請できます。銀行が日付を提示された後、すぐに変更申請してください。ローン実行日はお金を貸す日であると同時に、貸出期間の計算が開始される日でもあります。そのためローン実行日に変更しようとすると、各種設定の変更のための時間がかかります。事前に返済計画を準備している銀行に負担をかけてしまうため、早く伝えるようにしてください。司法書士が集まります。ローン実行日の流れは、大きく分けると次の3つのステップを踏めば完了です。住宅ローンの実行日の流れ3ステップ住宅ローン実行日の流れ1.銀行に集合して手続きを開始する住宅ローン実行日の流れ2.銀行が送金手続きを開始する住宅ローン実行日の流れ3.司法書士が登記申請をする各段階で何をするのか、次の項で説明していきます。集まって各種手続きを行います。買主の本人確認及び、各種必要な書類を提出します。最終確認が終わったら、司法書士が銀行側に送金OKと宣告し、送金手続きの開始です。住宅ローン実行日の流れ2.銀行が送金手続きを開始する銀行側が司法書士から「銀行振込OK」の連絡を受けると、銀行は融資作業開始します。具体的には、振込先に指定された銀行口座に入金処理をします。司法書士が銀行側に許可をした後、入金が実際に完了まで、約1~2時間程度かかるでしょう。入金が完了するまでかなりの時間がありますが、当事者はその場で待機するのが原則です。送金が完了すると銀行側からの連絡が入って、入金されたお金が本当にあるか、口座を確認します。間違いなく入金されると、次は売り手に送金します。ここからさらに銀行からの入金完了の知らせが入ってくるまで、30分ほど待つ必要があるので要注意です。30分ほど待って、無事に元・持ち主の口座に入金が確認されると、送金手続きは完了です。住宅ローン実行日の流れ3.登記申請をする元・持ち主側の口座に入金が確認されると、司法書士が席を離れ、法務局に抵当権設定登記の申請をしに行きます。基本的には司法書士が戻ってくるまで銀行で待つことが多く、30分から1時間程度待つ必要があります。司法書士が法務局から銀行に戻って、銀行側とのもろもろの確認事項を終えたら、融資実行日にしなければならいすべての手続きが完了します。融資実行を依頼する司法書士を見つける方法このようにローン実行日は、司法書士がいないと各工程を進めることが難しいです。司法書士もピンキリなので、せっかく依頼するのであれば、熟練した人にお願いしたいですよね。スムーズな融資実行日にするには、有能な司法書士を選び出すのが必要です。そこでこの章と締めとして、安心して融資実行日任せることのできる司法書士を見つけるポイントについて紹介していきます。司法書士の専門分野をチェックする安心して任せられる司法書士を探すなら、「専門分野」を意識しましょう。知られていないですが、司法書士にも専門分野が存在します。病気にかかった時、どのように医師を探していますか?症状に特化した医師に頼るのではないでしょうか。司法書士も医師のように専門分野が分かれています。借金の整理に強い司法書士もいれば、融資実行日に強い司法書士もいます。作成と様々な業務があり、すべてをマスターした人なんていません。ローン実行日に必要な業務に弱い司法書士に相談や依頼をしても、時間とお金を無駄になるだけです。司法書士に依頼するとき、不動産登記に強い人を探すようにしましょう。全国対応の司法書士は融資実行日には使えない司法書士の中には、全国対応を強調している人がいます。司法書士の仕事は、依頼者本人に会わずに実行できる業務もあるので、全国対応を謳っているのでしょう。融資実行日に必要な実務を行う司法書士は、全国対応の人ではだめです。具体的には、利用銀行に来れる人、または近くの司法書士なければなりません。近くの司法書士が必要かというと、融資実行日に銀行に来てもらわないといけないからです。ローン実行日は様々な登記業務を行う必要がありますが、司法書士は当事者に絶対に会わなければならないと定められています。ちなみに全国対応の司法書士の中には、交通費を支払えばローン実行日に来てくれる人もいます。出張費は依頼者負担のため、不必要な支出がかかることは避けられません。融資実行日を担当してもらう司法書士は、全国対応ではなく、近くにいる有能な人を見つけるのがお勧めです。紹介された司法書士は使用しない不動産仲介業者を介して住宅ローン利用すれば、司法書士を紹介されます。マイホームを購入した知人がいる場合は、友人を介して紹介される場合もあるでしょう。紹介された司法書士はなるべく使用しないほうがよいです。友達から紹介された司法書士についてですが、自分は利用したことがないのに紹介されている場合が多く、「有能だから」という理由で紹介されません。すると、司法書士会を経由で知った人材をそのまま紹介している可能性もあります。司法書士会が紹介してくれる司法書士は誠実ですが、最適な司法書士かどうかは、胸を張ってイエスとは言えません。友人の紹介よりも厄介なのが、不動産仲介業者が紹介する司法書士です。不動産仲介業者を介してマイホームを買うなら、必ず紹介されると思いますが、避けることをお勧めします。専門家を通じた司法書士を避けるべきなのか。それは「マージン」が追加されているからです。不動産業者が紹介してくれる司法書士は、何度も融資実行を経験しているので、能力に疑いの余地はありません。不動産業者に支払う紹介料が料金に加算されているので、司法書士に支払う費用が相場よりもはるかに高くなってしまうのです。無駄な費用を支払うはめになるので、不動産会社から紹介される司法書士は拒絶するのがベストです。2020年1月の住宅ローンのオススメランキング2020年1月のオススメランキングを紹介します。変動金利:0.57%※最新の情報は各金融機関の公式サイトをご確認ください。35年固定金利:1.35%※最新の情報は各金融機関の公式サイトをご確認ください。当初10年固定:0.69%※最新の情報は各金融機関の公式サイトをご確認ください。最適な住宅ローンを一括審査https://www.jutapon.com/【借り換えの方】カンタン10秒でWeb診断ができるどれぐらいローンが減るのか、カンタン10秒でWeb診断ができる!https://mogecheck.jp/まとめ以上、「住宅ローンの流れ」をテーマとして様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?紹介した知識さえ押さえておけば、「住宅ローンの流れ」については、すべて網羅できているのでご安心を。今後、住宅ローンを組む機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。