価格を提示します売却以外のご相談もお受けします未来堂のコンセプト未来堂は「優しい人が損をしない不動産売買」を目指します。不動産の売却は、不動産以外の仕事をしている人にとっては難しい仕事です。法律や判例の知識も必要になり、各分野の専門家に電話1本で聞ける関係も重要となります。そのため、相続資産を売却する際には、仲介手数料を払い仲介業者に依頼する人がほとんどです。相手が気難しい場合は譲歩させられてしまうケースもあります。損をしないようにお手伝いします。未来堂でのご契約前後の流れ未来堂では売りに出す前と契約成立前後に以下の内容を書面にて、ご報告させていただきます。【売り出し前】1.売り出し価格の提案2.売り出し前に解決しなければいけない事を、解決するお手伝い。(かたずけ、測量、解体の手配や、見積もり取得等)3.売却にかかる費用、時期の目安、必要書類をお伝えします。決まったら、1.契約~決済をなるべく1か月以内に設定し、売主様の解約リスク期間を短くします。2.手付金は、5%~10%とし、手付解約のリスクを減らします。※少額の手付金だと、手付解約の可能性が高くなります。3.売主様必要書類は、契約前にすべてご案内しますので、何度も役所へ行く手間を無くします。4.買主様了解のもと、契約時に決済日を確定しますので、予定が組みやすくなります。配慮したスケジュールを組ませていただきます。ご来店の必要はありません。お会いする必要があるときは、原則売主様指定の場所へお伺いさせていただきます。※ご本人、代理人確認の為、最低でも1回は直接お会いさせていただきます。譲渡所得税等が発生する場合、軽減する正当な措置がないかどうか、税理士と協議させていただきます。測量、リフォーム、税務、登記関係など多くの知識や、経験が必要になります。不動産仲介業者の営業全員がそれを持っているわけではありません。仲介で、10年以上の経験があり、契約件数も200件以上行っている真面目な営業であれば問題ありませんが、多くの不動産仲介業者の営業は、未経験で入社や、異業種から転職なども多く会社の信用は高くとも、ワンストップで対応できるキャリアの持ち主は少ないのが実態です。大事なことを伝えていない、即決できない、対応が遅い、予定の変更が多い、連絡がつかない、話が分かりづらい、時間がかかる、間違いがある、税等の優遇措置を知らなかった。・・・・等が、実績、経験の少ない営業の特徴です。不利や、損害を被ったお客様が、会社を訴えても、会社の顧問弁護士や、会社の責任者の考え一つで、半分しか負担しない。手数料を少し割引、若しくは「当社には責任はない」と強気に出る。いい解決に至らないケースも多いです。損は受けるべきではない。未来堂は考えています。仲介の中でも、売却は知識、経験が無いとうまくいかないケースがあります。売却可能な価格を提示します専任媒介を取得したいがために、売れない高値を付ける業者もいると思いますが、それで売れることはまずありません。結局、3か月経過後の媒介更新時に、価格を下げ、適正価格で売却することになります。高値で出して、売れない3か月が無駄になります。未来堂には、そういう考えは一切ありません。1人で対処するのは結構大変です。優しい、真面目な人が「知らなかった。」で損をしないように、今までの経験や、人脈を使ってより良い提案をさせていただきます。優しい人の為の優しい会社を目指していますので、お気軽にご相談ください。早くお答えさせていただきます。メールでのご相談は費用はかかりません。※税金や、法律関係のこみいった相談については、相応の時間をいただけるとありがたいです。