平成最後の年がはじまりました。今年は、多くの不動産会社も1/4から稼働しているようで、新年早々2部屋と駐車場にお申し込みをいただきました。昨年売買契約を結んだ札幌の物件も、1/7に無事決済が済み、私の所有物となりました。今年もいい感じにロケットスタートを切ることができました。昨年も良い年だったと思いますが、さらに良い年になるように日々努力を積み重ねていきたいと思います。今日は今年最初のコラムになります。今年の不動産市況の予測と自分の計画をお話ししたいと思います。今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつれて、銀行融資は相当しまってきています。始めたばかりの方やこれから始めるサラリーマン投資家に対しては厳しくなります。)、サラリーマン投資家は事業意識が低く責任感もないとみられても仕方ありません。全員がそうではないでしょうが、銀行側からみると、ああいった対応をする可能性がある人に多額の資金を融資するのは控えめになって当然だと思います。不動産事業者として活動している人に関しては特に変化はないという話でしたが、昨年末から決算書の内容に関しては細かくチェックしているようです。私も質問を受けましたが、問題ありませんでした。ある日突然、銀行から過去のエビデンスを求められることもあるので、きちんと準備しておいた方がいいですね。不正が発覚して融資が受けられなくなったり、金利が上がったりすれば、破綻への道まっしぐらということもありえるでしょう。」がしばらく続いた後に、サラリーマン投資家向けに企画された、新築とか地方物件に関しては一段の値下がりがあると思います。年末には年末割引、年初には新年割引の情報が毎日のように来ますが、まだまだ高いですね。3月の期末に向けて、一段安になると思います。土地や物件を抱えて乗り切れない業者もそれなりに出てくると思います。今回、買い意欲が落ちたのは新規に参入したがっていたサラリーマン大家さんだけです。そのため、都心の一等地とか富裕層が狙うような物件に関しては買い意欲が落ちているわけではありません。そこはリーマンショックとは違うところで影響は軽微でしょう。安く買えそうな物件は予想できるので、そのなかでも立地の良い物件を上手く手持ちのキャッシュを利用して購入したいと思います。」に関する質問について健美家さんに多くの方から質問をいただいていたので、今日はその中から一つ、私の考えをお話ししたいと思います。◇質問サラリーマン大家です。所有物件は5棟で、月のキャッシュフローは約30万円です。小学校と保育園の子供2人が本当に可愛くて、サラリーマンの仕事を辞める決断をしました。不動産の収入と、妻の収入があれば、贅沢はできませんが細々と暮らしていけます。子供達との時間を一緒に過ごすことに価値があるし、その時間をサラリーマンの仕事に持っていかれることがいかに馬鹿げていると気づいたのです。」についてどのように考えていますか?ここからは私の返答です。