物件選びのポイント|「雛形」移住のニュー・スタンダード!移住のニュー・スタンダード!地域のはなしCOLUMNまずは行ってみよう!TOPICS暮らしたくなるREPORT地域暮らしの進行形INTERVIEWCOLUMN特徴のある物件だけが並ぶ、ちょっとマニアックな不動産屋「R不動産」。彼らが住まいの次に注目したのは、日常の風景をたのしむ“旅”でした。「1軒目だけど、もう決めちゃうか!」いきなりハイテンションで始まった、物件探しツアー。実際、最初に見たこの物件が、ここ金沢でボクらが運営する宿の第1号になるわけですが......。いえ、普通の人から見たら「何!?このボロ物件!!?」みたいなことになるのかも。雨漏りはしてるし、ふすまも壁も、至る所がビリビリのボロボロで、今どき見かけないトタンの外壁は、これでもかってぐらいに錆びています。ボクらにはそれが掘り出し物の“お宝”に見える。「庭まで付いてるぞー!」と、向こうで窓を開けたメンバーが歓喜の声を上げています。(これがボクらのお宝物件。ボロボロだけど、入った瞬間にみんなが可能性を感じてしまいました。)物件選びにはポイントがある3月の初め、まだ肌寒いこの日。お昼を過ぎた頃、「金沢R不動産」のオフィスにパラパラと集まり始めたメンバーたち。その数、総勢10人ほど。金沢メンバーとの挨拶もそこそこに、さっそく車に乗り込むと物件探しツアーがスタートです。思ったら1軒目からいきなりのハイテンションに、自分たちでもちょっとビックリ。この日、金沢のメンバーが集めてくれていた物件は、全部で4つ。ボクらは事前にいくつかの条件を挙げて、物件のセレクトを頼んでいました。この条件の設定こそが、建物を宿として使おうとするときに重要なポイント。逆に、最初の段階でいくつかの基準をクリアしておけば、その後の手続きなどがグッと楽になるのです。いうことで、今回はそんなポイントを簡単に紹介します。(下見だけど、その場であれこれブレスト状態。気持ちが盛り上がっちゃってます。)「住居専用」に注意まずは立地。いうと、なんだかいかにも不動産屋っぽくて、普通のことを言うなぁ、と思うかもしれません。アクセスや周辺環境などはとても重要ですが、そういう一般的な条件と別に、宿にする上で絶対に外せない条件があります。それが「用途地域」というやつです。街中で宿をやろうと思ったら、この用途地域はまず初めに見ておく必要があります。後からどんなに手続きをしても、ダメなものはダメ。こればっかりは変えることができないからです。用途地域は、指定されている場所とそうでない場所があるのですが、指定されている場合には「工業地域」とか「商業地域」とか、12種類ある中のどれかになっています。宿ができないのは「住居系」と呼ばれる4つの用途地域。いう名前になっているので、「住居専用」ってなってたらダメなんだな、と覚えておけばOKです。市役所など、管轄の役所に電話して「用途地域教えて」と言えば、担当の部署につないでくれます。あとは建物の住所を伝えれば、すぐに教えてくれるはず。最近ではネットでも確認できるところが大半です。(そして現場が始まりました。8月初旬オープンに向けて頑張ってます。後半はDIYで......。)大きくてもいけないもうひとつのポイントは面積。これも普通っぽく聞こえますが、広くて安いのがいい、という話ではなくて100平米を越えない建物がいいのです。建物を新築するとき、必ず役所に申請をするのですが、その時に建物をどんな用途で使うのかを、あらかじめ決めます。この建物は家として使うとか、事務所として使うとか、あるいは店舗とか。その用途で使わなければいけない、というのが基本のルール。ボクらのように一軒家をまるごと宿で使おうと思ったら、家だったものを宿としての用途に変更しなければいけません。これを「用途変更」といいます。真面目にやろうとすると、これがけっこう大変で......。ボクらみたいに古くて味のある建物で用途変更をしようと思っても、建てられた時の申請内容がほとんど分からない。変更のしようがない、なんてことがしばしば。100平米以下の用途変更の場合には、特別な手続きが必要なくて簡単に変更できる、という、うれしいルールがあるのです。ま、そうじゃなくても一軒家をまるっと貸し切りで泊まれるようにしようと思ったら、大きくなるほど改装などのお金がかかるし、広いから10人で泊まれますよっていっても、そんな大人数で旅する人は少ないので、面積が余ってしまう......。いうことになるのです。そんな意味でも、建物は100平米まで、ということで。(2軒目は犀川から程近い平屋へ。あの物件も面白く使えそうだった。2軒同時進行も本気で考えたほど。)コストも大事さて、話を金沢に戻します。今回4軒見た中で、ボクら的には最初の2軒が大ヒット。「どっちにするかー?」、「いや両方やっちゃおうよ!」なんて、早くもアツく議論しながら物件ツアーが終了。金沢R不動産、いいセレクトで楽しませてくれます。ボクらの場合は一応プロの端くれなので、バカみたいに盛り上がっているように見えて、全員がコストのこともその場でめちゃめちゃ考えながら検討してます。全員の頭の上には、吹き出しがホワホワと出ているのが見えるよう。ツアーが終わるとさっそく会議です。「やるでしょ」まぁ、このあたりはもう10年も一緒にやってるので、みんな感覚に大きなずれがないのが楽なところですが、普通の人の場合にはそうもいかないところでしょう。次回はボクらがどんなことを考えて、どんな工事をしたかを中心に、コストのことを考えてみようと思います。この記事が公開される頃、ボクも金沢でペンキを塗ったりしてると思います......。そんな様子や、オープン前の「お試し宿泊モニター」の募集など、ご興味あれば東京R不動産のサイトものぞいてもらえたらうれしいです。(兼六園の裏手には、こんな素敵な物件も。真剣に検討したけど、広すぎてうまく生かせなかった......。CGプロダクション勤務を経て、フリーランスに。グラフィックデザイン、CG製作などを行う。2005年より東京R不動産で活動。他に密買東京、団地R不動産などの運営に携わる。ほんのわずかな目の動きだって、季節が変わるくらいの「移動」なのかもしれない。風景と文章を追う“目の移動”がオーバーラップすることばの世界へ。ほんのわずかな目の動きだって、季節が変わるくらいの「移動」なのかもしれない。風景と文章を追う“目の移動”がオーバーラップすることばの世界へ。ほんのわずかな目の動きだって、季節が変わるくらいの「移動」なのかもしれない。風景と文章を追う“目の移動”がオーバーラップすることばの世界へ。自分の「やりたい気持ち」を大切に。神奈川県パンづくりもお店づくりも、大切なのは愛を配れるかどうか。その他ARCHIVESABOUT。