営業日数180日制限は4月1日起算!気をつけろ!!ツイートシェアはてブGoogle+Pocketこんにちは、らいらいです!またまたやらかしました。完全にぼくの確認不足です。2019年1月~3月の収益が吹っ飛びました。最初タイトル見たときは「あーはいはい、知ってるよ」程度でした。メールを読み進めた3分後そこには絶望が。現在の一般的な民泊では年間上限180日となります。※自治体によってはもっと厳しい上限日数で条例を制定。ぼくももちろんこの制限は把握していました。起算日を勘違い!!1月1日起算で180日制限だとばかり・・・この新法は今年6月に施行されたので、12月末までの6ヶ月間はフル稼働でき、2019年も1月から6月までフル稼働させられると思っていました。正しくは4月1日から翌年3月31日までの間で180日。2018年6月から12月までフル稼働させたぼくは既に180日の枠を使い切ってしまったのです。2019年1月~3月の予約は法律違反。らいらい思いっきりやらかしたんじゃらいらいの状況ここでぼくの予約状況をおさらいしてみよう。年明け以降の予約をほぼ全てキャンセルしなければならなくなりました。メールにあったペナルティも読み進めます。Airbnb社の違反時独自ペナルティ180日を越える分に関してはキャンセルされ、リスティングも非掲載になってしまうということ。ここまでは至極もっともです。注意していただきたいのが項目2のホスト都合によるキャンセル。上記画像赤文字のペナルティのリンク先では・・・お分かりいただけただろうか。強制ホスト都合キャンセル+アカウント停止の極悪コンボ。結果2019年1~3月の予約が全てキャンセル!!こんな悲しいお知らせが数ページに渡って続きました。ゲストから怒りのメッセージ。らいらい本当に申し訳ない・・・エアビーとの交渉キャンセルを行い法律違反は避けることができましたが、このままではエアビーのアカウント停止です。転んだとしても、転びっぱなしのぼくではありません。エアビーのサポートセンターに即連絡。電話とメッセージ爆撃でやり取りすること数回。今手探りで模索中ですが、現在考えている対応策としては下記の通り。注:下記の方法を推奨するわけではありません。1.マンスリーで残りを埋めるベストなのは繁忙期には民泊として貸し出し、それ以外の時期は30日以上のマンスリーマンションとしての賃貸。これが手っ取り早さと利益率の高さのバランスがよさそう。2.レンタルスペースに変えてしまう規制の厳しい住宅宿泊事業からレンタルスペースへの業態転換。当たり前ですが小分けして貸す方が利益率は高いです。立地さえ良ければ候補にあがってくるかも。3.簡易宿所の許可を取る戸建てや一棟丸々保有しているのであれば、簡易宿所として申請は出しやすいです。許可さえとれば営業日数の制限外なので一年中利益を生み出せます。4.直で顧客を集めるこれやる人出て来そう。エアビーやホームアウェイを通して予約を受け付けるから営業日数上限がバレるのです。・・・おっと、誰か来たようだ。まとめ今回は完全に私が民泊新法を読み込んでいなかったためのミスです。同じ状況に陥っている人がいれば是非エアビーのサポートに相談してみましょう。エアビー側としてもこれ以上リスティング及び収益を減らしたくないはずなので、優しく対応してもらえる・・・はず。来年の1月~3月ぼくめっちゃ暇になったので誰か遊びに行きましょう!お誘いお待ちしております。ウェルスナビ1年間の運用結果RECOMMENDこちらの記事も人気です。不動産2017.12.2【ビフォーアフター付】50万戸建をリフォームして入居付けしたら2ヶ月で決...不動産2017.9.29東京の民泊の実績。不動産2018.9.7これからどうなる?スルガ銀行の今後を予想。@rairai_tokyo大学卒業から投資を初め以降色々と手を出してきた30歳。人に雇われるのに馴染めなくて色々とやっていたらどうにかなりました。国や政府がNISAやiDeCoを推奨する本当の理由もし、ぼくが23歳新卒社会人1年目で資産運用をはじめるなら【人生を変えたい?】イエスマンのすすめ。【airbnb】スーパーホストにこだわるな!条件の割りにメリットはないぞ!!【タイプ別攻略】妻や家族から投資の理解が得られない場合どうする?毎月30万円の不労所得を得るには?運用資金はいくら必要??家電量販店で何が何でも安く買う!価格コムより安いまさかの値段に。