549ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。去年、フルリノベーション済みの再生物件ということで、今後しばらくは大きなリフォームもかからないと思い購入しました。金利4.0と高いのが気にはなりましたが、都内23区の物件であること、30年と長期の融資で、そこそこキャッシュフローもでると判断しました。実際に運営してみると収支トントンというところで、今後の金利上昇や、空室のことなどを考え不安になり次の物件は確実に手元に現金がたまる物件をと考えるようになりました。そこで、今度は新築木造のシェアハウスでサブリース付き30年を建築することにしました。これは金利が高いことで有名な地銀と、タイアップされているようなものでしたが、空室関係なく現金が入るをいうことで購入しました。これは利率4.5%です。先日地元の信金に立ち寄り、一棟目の荒川の物件の相談をしましたところ、2棟目のシェアハウスと合わせて金利2.5%でローンの借り換えを提案されました。共同担保をそれぞれにつけるだけでは担保が不足するため、自宅にも担保設定をさせてほしいとのことです。金利が2.5%になることで毎月23万程キャッシュが多くなり、かなり余裕がでるのでありがたいのですが、自宅も担保にということで迷っています。共同担保ということで将来売却の際など困ることになるのも不安です。自分としては、何棟も物件を所持するのではなく、2棟くらいを大事に所持していけばと考えていました。専門家の皆さまのアドバイスを頂ければ、ありがく思います。こちらの内容は、2015/11/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2015/11/11サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。回答させていただきます。信金さんにしては珍しいですね。評価に厳し...続きを読むこの会社の回答を閲覧するこちらの内容は、2015/11/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2015/11/10金利に関しては、取引銀行と相談するのが良いです。取引銀行がないのでしたら、この機会に作るといいです。ご自身の収入を証明するものなど持っていくとよいです。今2%ぐらいで借りられることが多いです。4.5%では破たん懸念先などのケースであることが多いので、それは見直すべきです。こちらの内容は、2015/11/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2015/11/11一般的には高いように思いますが、融資条件により変動いたしますので一言では何とも申し上げられません。不動産を金融商品と捉えることは危ないように思います。現場では想定外のことが多く発生するからです。不動産は仕入れが成否を分けると言っても過言ではないでしょう。参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiruこちらの内容は、2015/11/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2015/11/25共同担保が気になるのでしたら他の金融機関等にも相談してみてはいかがでしょうか。条件の合う低金利で借りられる可能性があるかもしれません。こちらの内容は、2015/11/25時点の情報です。いただくようお願いいたします。資産入れ替えを考え中!不動産購入は鉄骨造か木造か...木造でも劣化対策等級で...現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のRCマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。資産管理法人として会社を立ち上げたが融資は受けられる?不動産所得税を再度支払う余力がないため個人で保有を検討しています。転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?不動産の融資が厳しい中、法人化して制度融資の活用は有効?物件購入にも使えるの?新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?建築確認済証が無くても適格証明書があれば銀行融資を受けられる?中古アパート購入の融資について金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。資産管理法人として会社を立ち上げたが融資は受けられる?不動産所得税を再度支払う余力がないため個人で保有を検討しています。転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?不動産の融資が厳しい中、法人化して制度融資の活用は有効?物件購入にも使えるの?新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?建築確認済証が無くても適格証明書があれば銀行融資を受けられる?中古アパート購入の融資について金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。注目度の高いQ&A資産管理法人として会社を立ち上げたが融資は受けられる?不動産所得税を再度支...転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?不動産の融資が厳しい中、法人化して制度融資の活用は有効?物件購入にも使える...金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。