入居者募集時のお部屋のイメージづくりについてです。2月も後半に入り、繁忙期に突入してきました。空室のお部屋の内見準備の方は万全ですか。定期的に部屋にいって、窓を思い切り開けて換気してください。よどんだ空気をフレッシュな空気に入れ替えてください。キッチンや洗面所で水を流しましょう。トイレの封水もなくなっているかもしれません。内見者用のスリッパも設置しておきましょう。以上の準備は最低限のことです。できれば、お部屋のイメージアップを図りましょう。お客さんがお部屋を見たときに、ここに住んだら素敵な生活が送れるとイメージできる演出を施すことが大切です。難しく考える必要はありません。モデルルーム化をしてしまうことです。何もないお部屋に、ちょっとおしゃれなテーブルを置いてみたり、センスのいい小物で飾ってみてはいかがでしょうか。いわれても、私には思いつかないという方もいるでしょう。住宅展示場や分譲マンションのモデルルームをいろいろと訪問してみてください。お部屋のイメージづくりでセンスがいいなと思った家具などの写真を撮ってきて、真似してみることです。一度モデルルーム用の家具を準備できれば、そんなに費用はかかりません。最近は、リサイクルショップでもこじゃれた家具を扱っているお店もあるので、便利だと思います。このモデルルーム化には大きな落とし穴もあります。重要なことですので、覚えておいてください。残念な失敗をたびたび見かけます。実際の生活の場で使うサイズの家具を置くと失敗するケースがあるということです。いうことかというと実際に使うサイズの家具を置くとお部屋が狭く見える場合があるのです。部屋がものすごく狭く感じてしまいます。「広々としていい部屋ね」なんていう感想が返ってくることが多いのです。小さめのものを選んだ方がお部屋が広く見えます。いろいろなモノを置きすぎると、やはり狭く感じさせてしまうので、注意が必要です。10畳以上のお部屋であれば、センスのいいアイテムを設置してみると面白いと思います。家具ではなく、センスの良いカーテンをかけることが効果的です。家具と異なり、部屋を狭く感じさせてしまう危険はほとんどありません。このカーテンがあるだけで、ない場合よりもイメージづくりでとても効果があるのです。クロスや建具の色調と合う色、ターゲットとなる入居者の属性に合いそうな色調、質感のものを選ぶことが重要です。照明器具も大きなポイントとなる場合があります。面積をとらない、おしゃれなスタンドの照明器具で演出をするのもいいかもしれません。一般的に人気のなり和室が、おしゃれな日本旅館のような雰囲気に変身させることも可能になります。地下鉄というテーマでお話ししたいと思います。首都圏の交通網がひどい機能不全に陥りました。その中で圧倒的な強さを発揮したのが、地下鉄各線でした。この地震というのは、太平洋を震源とした海溝型地震です。震源地もかなり遠かったですよね。首都圏でタイプの異なる直下型地震が発生したらどうなのでしょうか。不動産投資家や大家さんにとっても非常に気になるところです。被害が想定されているのが、地下鉄なのです。専門家たちは、地下鉄路線によって、被害の程度にかなり差が出るのではないかと指摘しています。古い耐震基準のもとでつくられた地下鉄です。地下鉄も耐震基準がいろいろと変わってきているんです。阪神大震災を受けて、地下鉄の耐震基準が改められています。それ以前の地下鉄は、トンネルの柱や壁などの基準が古いのです。被害が、新基準の地下鉄に比べると大きいと指摘されているのです。新耐震基準でつくられた地下鉄はどの路線なのかが気になりますよね。阪神大震災の後につくられた首都圏の地下鉄はどこでしたっけ。東京メトロ半蔵門線(押上〜水天宮間)と副都心線です。四角い箱のつくりをした開削トンネルで耐震性の観点から弱いというのです。こちらも気になりますよね。昭和30年代につくられた地下鉄ってどこなのか。副都心線あたりが、海溝型、直下型いずれのタイプの地震にも比較的強いということになるでしょうか。専門家は地下鉄について別の問題点も指摘しています。地下鉄は、地下水が染み込んでくるので、ポンプで地下水を汲み出しているんだそうです。停電が長引くとどんどん地下水があふれてきます。電気が復活しても水を汲み出す作業だけで、かなりの時間を要するのです。数日間は運休する可能性もあるようです。東日本大震災では圧倒的な強さをみせた地下鉄ですが、いろいろと悩ましい問題も山積しています。