伴う人口減で空室リスクはますます高まる恐れがある。そこでおすすめしたいのが発想の転換だ。発想を転換すれば空室を活かせる多彩な道が見えてくる!高止まり状態が続く賃貸住宅の空室率。HOME’S「見える!賃貸経営」より)。競争力が下がった物件にお金をかけてリノベーションや最新設備の導入をしたとしても、必ずしも収支が好転するという確約はなく、二の足を踏むのも納得できる。どんな対策をすれば空室リスクが解消できるのか、思い悩む方も多いことだろう。そんな方に知っていただきたいのが、居住用以外の活用手段である。長引く空室の解消に必要なのは発想の転換だ。人口減少が続き、生活スタイルや働き方も多様化した現在、物件の用途を単なる住まいに限定せずに視野を広げれば、多彩な活路が見えてくる。インターネット環境が整い、会社に出社しなくても社内と同じように働けるようになってきたことで、昨今は個人向けレンタルオフィスの利用客が急増している。LDKが広い物件などは、多少の改修を加えてシェアオフィスとして貸し出す、あるいはイベント、セミナー、会議室などのレンタルスペースとして活用してはいかがだろう。一室を借りてサロンを開業したいが、許可が取れる物件が見つからない』という声は多い。したニーズに応えない手はない。多額の改装費用をかけることなく貸し出せるので心理的なハードルも低いはずだ。託児所や保育室を誘致することも考えられる。女性就労を支えるスペースはまだまだ不足しているのが現状である。空室をうまく活用してニーズに応えれば、地域貢献にもつながるだろう。立地や築年数に左右されない空室活用の道を求めるなら、物置スペースとして貸し出すのも良い方法だ。トランクルームに預けるほどお金はかけたくないが、保管しておきたいモノの収納に悩む家庭は多い。搬入する手間を考えると、利用者にとっては近所に気軽に預けられる場所があるのがベスト。駅近でなくても、住宅が多いエリアなら、料金を割安にすれば利用が期待できる。ユニークなところでは、オーナー自身が空室を利用してベビーリーフなどの野菜の水耕栽培を行い、副収入を得るという方法も注目されている。いずれにしても、空室を事業用として貸し出す際は、入居者や近隣からのクレームが来ないよう、ゴミの管理や風紀の乱れなどには気をつけたい。交わしておくこともお忘れなく。今ある空室をすぐにでも有効活用したい方に役立つビジネス情報をご紹介する。学習塾の教室として貸し出す。事務所やアパートの6畳程度の1室から始められ、和室・洋室を問わない。子ども達の教育のために活用でき、地域貢献になるのも魅力だ。会場として場所を提供する方法。住宅街や学校近くは、特にスペースの需要が高い。始め方/ホームページや電話から依頼をし、同社担当者と相談する。条件が合えば物件を登録し、学研教室を開講する収入モデル/月々の家賃による収入。物置のシェアリングという、空き部屋や空きスペースに、荷物を預かりたい人と預けたい人をマッチングするサービスを利用する活用法。情報を登録することで手軽に始められる。希望者から荷物を預かり、空きスペースに保管する。値段やスケジュールは個人間で調整が可能で、長期間(2~3カ月以上)になることが多いのが特徴。収入例/相場は1畳あたり月額7000円で、手数料を引いた分が収入となる必要なコスト/特になし(登録料も無料)向いている立地・特徴/築年数や駅からの距離は問わない。荷物を受け取ってスペースに置いておくので、特別な改修は不要。引っ越しや片付けなど、荷物の置き場を探している人の役に立てる1時間単位で貸し出す、時間貸しでの活用Webプラットフォームを活用し、空きスペースを貸し借りする方法。スペース情報を掲載し、1時間単位で利用者に貸し出す。会議室やイベント開催など幅広い用途の利用が期待できる。【事例】スペースマーケットの場合スペース(物件)を貸し出す「ホスト」となって空室を活用。事故や損害に対する保険も充実しているので安心して利用できる。始め方/「スペースマーケット」でホスト登録し、スペースの情報を掲載。イラスト/アサミナオ【会員限定】この記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページをPDFでダウンロードできます。PDFをダウンロードPDFダウンロードとはこの記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページを会員様限定でご提供しています。会員の方は、「ログインする」そうでない方は、会員登録して再度アクセスしてください。会員登録する閉じる関連するOSレポート賃貸経営の長期空室リスクに備える!シティネットの「リーシングシート」で適正賃料を設定して入居率をアップ掲載物件の中には、長期空室のものも紛れ込んでおり、ポータルサイトのデータから賃料を設定するのは危険です。シティネットであれば、仲介店舗23軒分のデータから、客付けにつながる賃料を提案してくれます。個人オーナーの収支管理が楽になるおすすめ賃貸管理ソフトとは?|CBIT賃貸物件を所有している個人オーナーにとって物件の管理業務は楽に済ませたいところ。お金の動きの把握など多岐に渡り管理戸数が増えるにつれて全てを把握するのは難しい。そんな課題を解決すべく、株式会社CBITが提供する個人オーナー向けの賃貸管理ソフトを紹介していきます。築古、2DKでもOK!空室対策コンサルタントにK企画の代表に空室対策のポイントを聞いてみた空室が埋まらなくなってきた...。家賃を下げるかリフォームするしかないのかな...。そんな風に思っている大家さん必見!家賃を下げたり、大幅なリフォームをしたりするその前に、できる空室対策があるんです。空室対策の考え方やそのポイントについて、3年間で1560室もの空室を埋めた実績のある空室対策コンサルタントの山岸加奈さんにお話しをお聞きしました。満室引き渡しで資産形成をサポート!武蔵コーポレーションの認定収益物件「ReBreath」とは?中古物件を自社保有で再生させ、満室での引き渡しを行う武蔵コーポレーションの認定収益物件「ReBreath」。同社の一級建築士が120以上の項目チェックを行い、収益物件を満室で引き渡すことを原則として、オーナーの資産形成をサポートしている。太田さんにお話を伺ってきました。賃貸保証会社ダ・カーポに聞く!民法改正で連帯保証人の解釈変更、大家さんへの影響は?民法改正で賃貸借契約における連帯保証人制度の内容が変わるということで、賃貸不動産をお持ちの不動産オーナー、大家さんにも大きく関係のある変更となっています。賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル58号(3月発行)」の編集記事制作の参考のために、「大家さんの『賃貸管理』についてのアンケート」へのご協力をお願いしています。ご協力いただいた方の中から、抽選で30名様にクオカード1000円分をプレゼント!ぜひご回答ください。築古物件オーナー必聴!築古物件のための空室対策や賃貸・設備トラブル保証など今後の“備え”が満載のセミナーです。最新設備の実物を見ながら質問できる、アットホームな展示会です。関西で2月・3月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~2月、3月に関西で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載です!ぜひご参加ください。家具家電シェア、定額制ホームステージング...2020年賃貸業界のトレンド&サービスモノからコトへと価値観が変化する中で、「シェア」や「サブスク」といったワードが躍った2019年。今、賃貸業界でもシェアリングサービスやサブスクリプションと呼ばれる定額制サービスが続々と登場し、一歩先を行くオーナーの関心を集めています。2020年、オーナーが利用できる最新サービスについて見てみましょう。保護」に関する改正により、家賃債務保証の利用増加が予想されます。保証料は入居者負担が一般的で、オーナーや管理会社は経費をかけずに滞納リスクと督促の手間を軽減できる可能性も。法改正の背景を含め、保証の仕組みや取引する際の注意点について伺いました。【空室対策の奥の手】家具付き・家電付き物件で入居者募集(客付け)する方法なかなか埋まらない空き部屋がありませんか?賃貸市場が繁忙期のまっただ中においても空室が埋まらず、頭を抱える賃貸オーナーにお教えしたい〝奥の手〞があります!それは単身者にニーズの高い「家具付き・家電付き」です。家具・家電の導入ステップとお得な入手方法も紹介。魅力を高めて借り手の心を射止めましょう。飛んできた瓦で破損、一部損壊で賃料減額...自然災害発生時に起こりうるトラブル久保原弁護士による法律相談。今回は、自然災害発生時に起こりうるトラブルです。台風による被害などが記憶に新しいところですが、大規模な自然災害が頻発している現在、災害後のトラブル対策は欠かせません。事前に自然災害発生時を想定して、いざというときのために備えておきましょう。動画でわかる!賃貸経営オーナーズ・スタイルは、どの系列にも属さない独立系のメディア企業です。賃貸経営の役に立つ情報やサービスを、中立的な立場からオーナーに提供することを目的として設立されました。情報誌の発刊をはじめ、各種セミナーの開催や、メルマガの配信等を行っております。