マネー1-2.不動産投資のメリットStep1不動産投資を始める前に「不動産投資とは何か」を読まれた方は、不動産投資の大まかな内容をご理解いただけたでしょう。ここでは、不動産投資の魅力やメリットを深堀りしてQ&A形式でお答えします。Q1サラリーマンなのですが、不動産投資を始めれば、給与とは別に収入を得られるということでしょうか?A1はい、その通りです特にインカムゲイン(運用益)では、毎月決まった家賃収入を得ることができます。一度に得られる金額はキャピタルゲイン(売却益)に比べて小さいですが、「継続的に」支払われる点で堅実です。そのため「将来の年金代わりに」という理由で不動産投資を始める方も多くいます。良い不動産(「住みたい」という人が多い不動産)であれば、安定的に収入を得ることができるのです。投資元本の変動リスクに対して、安定かつ高い利回りが期待できます。(家賃相場が外的要因を受けづらく安定しているため。購入資金の借入れによってレバレッジを効かせることができ、自己資金に対する実質利回りが高いため)Q3他にも不動産投資のメリットがあれば教えてくださいA3多数ありますので、以下でご紹介します○レバレッジをかけられる不動産投資の場合、銀行からお金を借りて始められるという特徴があります。そのため自己資金が少なくても、自己資金の何倍もの価格の物件を購入することができます。高いレバレッジ(テコの原理)をかけることで、より早く資産規模を拡大することができるのです。あらゆる費用が「経費」にできます。サラリーマンの場合、サラリーマンの給与所得と不動産投資での損益を合算(これを「損益通算」と言います)できるため、この制度を上手に使えば所得税や住民税を減らすことができるのです。○相続税対策になる例えばAさんが、1億円の現金を持っていたとしましょう。そのまま1億円で評価され、その1億円に対して相続税がかかります。)になった時など、もしものことがあった時、残された家族にローンの残高を返済する義務はなく、その後も不動産を手放さずにいられます。○自分の努力次第で収益を改善できる株などの場合、市場の動き(外部要因)に身を任せるしかありません。不動産の場合、自分が動くことで収益を改善することができます。外装や内装を綺麗にすることで物件の価値を高めたり、入居者の募集条件の見直し(家賃を下げる、ペット可にする、不動産会社に支払う広告料を多くするなど)を行ったりすることで、入居してくれる可能性は十分高まります。Q3そんなにいいこと尽くしなのであれば、今すぐにでも不動産投資を始めたいです!A3ちょっと待った!!確かにいいこと尽くしに思えますが、それだけで不動産投資を始めるのは危険です。メリットだけでなく、デメリットやリスクについても知っておく必要があります。どんな点に注意しなければならないのか、「不動産投資のデメリット」で詳しくお答えします。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。