東京を中心に首都圏の新築マンションを消費者の視点から徹底検証。元住宅サイトライターがモデルルームをチェックするポイントを紹介します。竣工後の販売となったクレストプライムタワー芝の販売がいよいよ間近に迫ってきました。クレストプライムタワー芝は6路線4駅が利用可能な芝1丁目に竣工。通常、建物が完成する前に販売を始めるのに対して、既に半年ほど前に竣工済みのマンションです。港区に位置するだけに価格も気になるところです。<<◎クレストプライムタワー芝の立地は?冒頭でも述べましたがクレストプライムタワー芝は既に建物が完成しています。浜崎橋ジャンクション付近、地上39階、総戸数483戸の巨大なブルーのマンションが特徴的です。クレストプライムタワー芝の立地は、ちょうど首都高と山手線がクロスする位置にあります。マンション掲示板などでは首都高の騒音などにも話が及んでいますが、中層から中高層にかけて北側に位置する部屋では気になる人もいるかもしれません。良い日・雨の日などで比べてみるのも良いかもしれませんが、具体的にどのような対策を施しているかは担当者に聞いてみるのが良いでしょう。<<◎価格は?それにしても気になるのが価格です。発表された価格によれば南向き62平米、2LDKが6000万円台からということで、坪単価は300万円台の後半からという形になりそう。日当たり、階層、眺望などで価格に相当な開きはありそうですが、個人的な感想としては意外と妥当な価格に落ち着いたのではないでしょうか?最近では東京の下町エリアでも、大手は相当な金額になるほどですから・・・クレストプライムタワー芝は完成物件ですから、事前に日当たりや眺望などのイメージがもてるのが購入者から見たときには大きなメリットです。売主が変わるなどの特殊ケースでは完成物件での販売の事例がありましたが、新築マンションではあまり見られません。近年のマンション価格の高騰による売りしぶり物件だと予想されますが、この判断が売れ行きにどう影響するか注目したいところです。