近隣の新築物件に比べると、御値段的には安いほうです。それまでは賃貸物件に住んでました。うちは家族四人、夫婦と子供二人の構成になりますが、子供が幼稚園に通いだすと、物が増えてきて、手狭になり生活にストレスを感じていました。そのタイミングで購入しました。期待通り広さを手に入れたので生活は変わりましたね。後悔したのは、意外とはやく一年たった頃には後悔しましたね。生活面では確かに改善はされました。購入後、生活をはじめた後で友人や、同じ世代のママ友さんなども家を購入され、新築の一戸建てやマンションに伺う機会がありました。そこで率直に感じたのは、新築ならではの、新しさ、そして新築の香り(木のかおり)、設備など、中古の我が家とは、まるで違いました。羨ましいと思ってしまいました。家と言うものは、家族がこの先何年も暮らす場所ですし、家など人生に一回買えるかどうかのものです。多少、奮発しても、無理してでも、新築にすればよかったなという思いが生じたのが正直なところです。これから購入される方に言いたいのは、中古は新築とは全てが違うということです。築年数18年の中古住宅なんですが、知人が遠方に引っ越すということで売っていただきました。値段もかなり安く手に入り450万円で譲っていただきました。部屋数も家族には充分すぎる程あり、見た目も築18年とは思えないほど綺麗なもので壁の色の関係もあったかもしれませんが高級感もあり家族一同一目惚れしました。内装もかなり使い勝手がよく、広々としていてバリアフリーなので快適な暮らしができると期待していましたし、キッチンはシステムキッチンが入っていまして、これなら広々と料理ができる!そんな思いもありました。ところが購入してから半年ほど経ったある台風の時に部屋の壁と天上から水漏れがありました。壁づたいに雨水が流れ込んで窓枠からも雨風が吹き込んで来たんです。大変な思いをしました。購入して後から知ったんですが、元々自宅のある地域は地盤が緩いところで、原因調べたら少しづつ家が歪んできていたということでした。安物買いの銭失いという言葉はよく聞きますが、いくら安くて見かけ良くても、地盤や家の歪みなどはシッカリ調べてから家を購入するべきだったと強く思いました。これから中古住宅を買う方々へのアドバイスとしては、まず地盤のことは最低限知っておくべきだということと、壁に亀裂や歪みはないか天上や窓枠に歪みはないか...それは良く見ておくべきだと思います。聞くところによるとホームインスペクションという住宅診断を中古住宅を購入の際にやるのが賢いやり方だということを聞き、やっておくべきだったと後悔しています。.1、新築と悩んだ挙句、築25年戸建ての3LDK2階建ての中古住宅を購入しました。中古住宅といってもリノベーションを行ったばかりのものでしたので、内装は比較的綺麗でしたのでこれならば新築を購入するよりも安いかなと思いましたが、後々かなりの後悔をすることになりました。2、約1200万程度で購入しましたが、住宅ローンで頭金はほぼないような状態で組むことにしましたが今思えば現金一括の方が良かったかなと後悔しています。3、まず新築に比べると購入費用が安いため、中古住宅ならば費用を最小限に抑えられると思っていましたがそれが後悔するきっかけの一つとなりました。比較的立地の良い場所に所在していたので、いざという時は売りに出せば元手分ぐらいは軽く回収できるのではという見通しがありこちらもあとで後悔する理由となります。4、中古住宅の購入で後悔を感じ始めたのは2年ほど経過した時で、家の設備に色々と不具合が生じるようになりました。5、中古住宅を購入して一番後悔しているのは、家の設備に不具合が生じやすくなってきたということです。始めは水道管が経年劣化して水漏れして途轍もない水道費を請求されたことから始まりました。その後も雨によって屋根の塗装が剥がれ落ち家の中に雨漏りするようになったり、風呂場のフローリングが抜け落ちたりと経年劣化が本格化し、結局修繕費に約300万円程度かかり後悔することになりました。あまりにも経年劣化が酷いので、家を売りに出そうとしても中古物件の建物価値はほぼゼロと同じなので、売却査定額も購入価格を大きく下回り、売るに売れないという結果になり後悔する羽目になりました。6、これから中古住宅を購入する場合には内装の見た目だけではなく、水道などの設備に不具合がないかチェックすると後で後悔がありません。売りに出そうとしてもほぼ中古住宅は価値がないので、投資対象として購入するよりも一生住むぐらいの覚悟無いと後悔することになると思います。後悔の4つのパターンこれらのことをまとめると、中古住宅を購入して後悔した4つのパターンが見て取れます。中古住宅購入での後悔:その1予算優先で妥協しすぎた>優先順位を把握していなくて、優柔不断で決断が遅れてよい物件を逃してばかりだったり夫婦どちらかの妥協が大きくなって、夫婦間の関係が悪くなったりという事例があります。中古住宅購入での後悔:その2安さに騙された>安さに舞い上がり、お得な気分で購入したら、後からたくさんの瑕疵や、想定以上のリフォーム代がかかるパターンが散見されました。これもホームインスペクションをすることで、瑕疵とリフォームにどれくらいかかりそうか相談できますので、事前にしたら回避できたでしょう。安いものには注意が必要です。中古住宅購入での後悔:その3隣人や、その土地の治安について全く無頓着だった>>騒音もそうですね。公園の前だと、夜に若者が騒ぐ、とかあります。保育園の隣だと昼間だけ、子供の声がたくさん聞こえます。(癒される人と、うるさいという人がいますね)中古住宅購入での後悔:その4事前に住宅診断(ホームインスペクション)をすべきだった>>家の見えない部分の瑕疵について把握しておくべきだった。この3つが主なものですね。予算で妥協するというのは仕方のないことなのかもしれません。無理して高いものを買うというわけにもいかないですからね。「優先順位」をハッキリしていなかったための後悔と、「夫婦間での話し合い」がうまくいかなかったために片方が大きく後悔する、という事例が多いようです。夫婦がお互いの優先順位を出してすり合わせをしておくことが大事ですね。これは賃貸でもそうですね。私は、治安についてはよく調べています。これは警察庁のHPにありますね。▶治安についての参考サイト東京については以下が警視庁より出ています。犯罪情報マップhttp://www2.wagmap.jp/jouhomap/▶交通事故が多い土地かそうでない土地か交通事故発生マップhttp://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/東京以外についても、「土地名+治安+xx県警」の検索でいろいろと情報出てきますので調べてみましょう。埼玉県は以下https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.htmlまとめいかがでしょうか?特に値段が妙に安いものは注意です。事故物件でなくても、「騒音」「治安の悪さ」などは事前に調べるべきでしょう。究極は「隣人」ですね。私の場合は営業マンに聞くだけでしたが、多分不動産会社の人もよく分かってない人がほとんどです。自分の目で確かめるしかありません。見た目では分かりませんので、一番はお話出来たらいいですが、なかなか勇気がいりそうですね。何よりホームインスペクションの実施です。申し込み後にするのが通例です。手付け金の前の実施です。ここでお金をケチることで、その後に自分で何百万の修理費を払うこともあるのです。それにもし瑕疵が見つかった時、(それはそれでモメることも多いのですが)場合によっては売主が修理してくれることがあります。不動産会社が持っているものならば確実に瑕疵保険に入っているはずですので、あちらが修理してくれます。いう意味で、長い目で見るならば、そこをケチらずにインスペクション(住宅診断)はしておいた方が得策なのです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。した”おんたけ休暇村”が長野震度5強で休業になぜ?の声と答え耐震工事を施した「おんたけ休暇村」が、6月の震度5強の地震で休業となってしまったことに対して「耐震工...ホームインスペクションは意味ない?ある?知っておくべき2つの注意点ホームインスペクションという言葉が徐々に浸透してきていますね。最近、日本では国土交通省が既存建築...ホームインスペクション安いところを選ぶ時の注意点ホームインスペクションはしたい、でも高すぎる、できるだけ安いところで済ましたい。不動産会社から言わせるとな...ホームインスペクションのトラブルについて公募しましたところ、なんと不動産会社に勤務している方から...中古住宅購入で後悔した人の4つのパターンから学べること中古住宅の購入で後悔する人、というのは意外と多いものです。