メリット・デメリットこの記事では、マンション購入をお考えの方に、どの階を買ったらいいのか?それぞれの階のメリットとデメリットや特徴について知っていただき、『自分にあった階は何階なのか?』を判断していただけるように作成しました。YouTubeにも動画UPしてありますので、文字を読むよりも動画での視聴を好む方は、YouTubeアイコンをクリックしてご視聴ください。20年・上越市の不動産会社「いえ土地カフェ」の金丸です。・その人の価値観によって、変わってきますので、一概には言えません!上記をふまえて、結論から言います。結論は、3パターンあります。『購入価格を重視』『資産性を重視』『お子さんがいる』などによって、結論は変わります。・9階(最上階の一つ下の階)3.マンション価格の決まり方それぞれの階のメリットとデメリットや特徴を解説する前に、まずは『マンション価格の決まり方』について頭にいれていただくと理解が深まると思います。私は、デベロッパーに勤務していたとき、分譲マンションを6棟(約300戸)建設して販売した経験があります。価格表を作成して、販売価格を決める責任者の立場にいました。マンションの売主側の視点も踏まえて『マンション価格の決まり方』を解説します。※同じマンションでも1階と10階では、400万円以上もの価格差が発生します!1階は価格が特に割安です。価格を重視するなら1階がおススメです。私が自分なら1階を購入するかというと、そうではありません。1階を選ぶメリットとデメリットについては、後ほど詳しく解説させていただきます。4.1階など低層階のメリット1立地は同じ、建築コストも同じなのに割安で購入できる例えば、大規模なマンション等は、共用施設が充実していて、マンション内に『フィットネスルーム』や『ゲストハウス』など豪華設備が付いている場合もあります。割安な1階を購入した方も、平等に使うことが出来ますので、1階はそういう点でもお得ですね。家計が楽になるのが低層階の最大のメリットです。21階の場合、子供が跳びはねる音がトラブルになりにくい1階または、下がエントランスや駐車場だと、下に人が住んでいないことが特徴です。元気なバタバタと跳びはねるような子供がいるご家族でも、割と音の問題を気にしないで生活できるのが魅力だと思います。3子供がバルコニーから落ちる心配がない4外出しやすい(エレベーター利用しなくてOK)東日本大震災の時にエレベーターが止まって、高層階の人が階段で生活するのが大変だったなんてことがあってから、エレベーターを使わなくても生活できる低層階に注目する人が増えたとも言われています。1階は、エントランスや駐車場に近いので、気軽に外出がしやすくて、ベビーカーや大荷物があるときでも行き来しやすいです。他にも、急いでいる時でもエレベーター待ちの時間が掛からずに、さっと行けるのがいいという話を低層階に住んでいる人から聞くこともあります。51階は『専用庭』があることも・・・1階の専用庭を使っている人の中には、洗濯物を一度にたくさん干せて便利という意見もあります。1階の専用庭が陽当たりが良くて、しかも植栽などでしっかりと目隠しされていて、外の通行人の目線が気にならないような造りだと、使い勝手がいいかもしれませんね。他には、「地面に近い方が落ち着く」という方も結構いらっしゃいます。南向きバルコニーでも、南側に高い建物があると陽当りが期待できないこともあります。1階などの低層階は、例え南向きでも『陽当り』を、現地で確認や検証するようにしましょう!2プライバシーの問題1階は、通行人など外部の視線が気になりやすい特徴があります。同額となります1階はエレベーターを使う機会がまずありませんが、管理費や修繕積立金は通常、住戸の広さによって決まります。同じ金額で、エレベーターのメンテンナンス代も使う頻度に関係なく負担しなければならないという点があります。これはもうそういうものなので「しょうがない」と割り切っていただくことになります。1階だから、エレベーターのメンテンナンス代を負担しないというマンションは、聞いたことがありません。低層階のデメリット~陽当り・眺望について解説~眺望は、一戸建でも「窓を開けてもお隣の家の壁しか見えない」とか、目の前は道路で圧迫感はないけど「通行人の視線が気になる」とかが多いです。眺望が悪いことは、特別なことではありませんので、妥協してもいいと思います。12月や1月の『陽当たり』を想像したときに、ほとんど陽当たりが期待できない住戸は、住み心地がよくないし、暖房代も高くなります。1階で「陽当たりの悪い住戸」は、湿気が出やすくなることもあるので、積極的にはお勧めできないですね。眺望が悪いけれど、冬場の陽当たりが良いという場合。立地が良くて理想的な予算で購入出来て、総合的に気に入っているなら購入してもいいと思います。『カラーセレクト』や『オプション販売』の期限は下の階ほど締切りが早くて上の階ほど締切りが遅く、時間的な余裕を持てる新築マンションを建設中に買う場合に、『カラーセレクト』といって、フローリングやドアの色を選ぶことが出来たり、食洗器などのオプションを追加したり出来ることがあります。建物は下の階から立ち上がっていきますので、下の階ほど工事が早く進みます。そのため、下の階ほど締切りが早くて、上の階ほど『カラーセレクト』や『オプション申込』の締切りに、時間的な余裕が持てるケースがあります。7.最上階のデメリット1最上階は夏場、暑い夏場は、屋上に直射日光が照りつけるので、屋上に接している最上階は、室内が比較的暑くなります。夏涼しく、冬暖かく、冷暖房効率が良くて、光熱費が安くすむ住宅に住みたい場合は、南向きバルコニーマンションの中層階の中住戸に住むことがおススメです。・四方向を住戸で囲われているため、外気の暑い寒いの影響を受けにくいこと。・南向きのバルコニーのひさしが、絶妙に冬場の暖かい太陽光線を室内に取り込んでくれて、夏場の暑い直射日光は室内に届かないように遮ってくれます。・暑い寒いの快適性では、南向きバルコニーマンションの中層階の中住戸は最強です。2地震のときは、上層階の方が大きく揺れる昔、中越沖地震という地震がありました。私は、救助用に水を大量に買い込み、信号機が停まって、道路もところどころ崩れている中を、車を走らせて、被災地の自社で販売したマンションへ「被害状況を調査」に行ったことがあります。その時に、下の方の階の方は、室内の物があまり倒れていませんでした。9階とか10階の上層階の方は揺れが大きくてテレビや食器棚が倒れたケースが数件ありました。建物は地震の時、下よりの上の方が大きく動くので、どうしても上の階ほど大きく揺れてしまいます。マンションの上層階に住む場合は、家具の転倒防止対策をすることをおススメします。8.高層階のメリット(7階以上)※高層階という言葉に明確な定義はありません。6階以上を高層階とする事もあります。両方を兼ね備える4虫が出にくい、蚊の侵入も少ない虫は比較的出にくいですが、ゴキブリは高層階でも新築から何年か経つと出るようです。蚊も低層階よりは少ないのですが、風に乗って高層階にくることもあるので全く出ないわけではないようです。少ないに越したことはありませんね。風が強く窓が開けられない3大災害時エレベーターが止まると大変10.タイプ別好み※根拠はありません。ちまたで言われている「うわさ話」のレベルです。ヒサミツ不動産業界歴20年の豊富な経験と専門的な知識で、あなたの不動産取引をがっちりサポートします。Reserved.arrow_upward。