view★フラット35(全期間固定金利)フラット35という言葉は聞いたことがある方も多いとは思いますが、ここでは一般ローンとの違いや、フラット35のメリット・デメリットを解説していきます。フラット35とは住宅ローンの一種ですが、民間のローンとは違いがあります。一般ローンでは短期の資金調達が行われるため、長期の固定金利のローンを組むのは難しいと言われています。フラット35では住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローンを買い取り、それを担保として債券を発行することで長期に渡り、まとまった資金を調達することが可能になっています。強制でない為、既往症で保険加入を断られることはない。・デメリット機構の技術基準適合住宅でなければ融資が下りない。加入しなければ債務者の死亡時に債務が残る。借入期間が5年以内の場合は、民間ローンの方が総支払額で有利になる場合がある。フラット35証券化のスキーム*買取型の場合1・住宅購入者が取扱い金融機関へフラット35を申し込む。2・取扱い金融機関を介して、機構が購入者の審査を行う。3・取扱い金融機関が住宅購入者にフラット35を販売する。4・融資当日に取扱金融機関が債権を機構に譲渡する。5・債権譲渡に基づき機構が抵当権を登記する。6・機構が信託銀行等に債権を信託する。7・機構が投資家に対し、不動産担保証券を発行する。8・機構が金融機関に対し不動産担保証券の発行代金を原資とし、債券の買取代金を支払う。9・住宅購入者がローンの支払を開始する。フラット35証券化のスキーム*保障型の場合1・住宅購入者が取扱い金融機関へフラット35を申し込む。2・取扱い金融機関は融資に対し、機構の住宅融資保険を設定し取扱い金融機関と機構が販売審査をする3・住宅融資保険を基に取扱い金融機関が住宅購入者にフラット35を融資する。4・取扱金融機関が抵当権の登記を行う。5・金融機関が複数のフラット35の債権を信託銀行等に委託する。6・信託銀行の受益権を証券化し、機構の担保のもと、投資家に販売する。以上がフラット35のおおまかな解説です。LECTURE(6)MONEY(23)BLOG(36)W査定(1)プチRENO(12)RANKINGIKEAの照明を塗装しました。