夜間のけがや急病などの場合は、病院のA&E(救急外来)へ直接行きます。公立病院のA&Eは込み合い、重症度の高い患者から診察するので、発熱だけで受診すると長時間待たされます。いったビジネスモデルの大枠から、どんな帳票を使うか、案内文の雛形は?といったオペレーションの細かな部分まで、現場を混乱させない設計も必要。アメリカ・ニューヨークにおける不動産トラブルをご紹介しますキッチンの近くに設置されている煙探知機ですが、概して感度が高く、ちょっとしたことで鳴り出すため、驚かれる方が多くいます。日本にいる感覚で魚でも焼こうものなら、大変なことになります。プロセスの最適化等とされていますが、実際には申請窓口により運用が異なる等、現場の実態に即した対応が必要となります。企業コンプライアンスの観点からは、短期滞在(査証免除国からの出張の場合、ビザ手続き不要)で来日しながら、実際には就労活動を行っていると判断された場合、不法就労となってしまうため、十分な注意が必要です。外国人社員の受け入れ-オペレーションの現場から-外国籍社員の受け入れは人事担当の方の業務のごく一部です。その中で、法改正のたびに新たな情報を把握しておくというのは大変です。そのため弊社には、外国籍社員を受け入れるのが初めてという企業だけでなく、継続的に受け入れている企業からも数多くのご依頼が寄せられています。海外工場のローカルスタッフを本社工場で受け入れるケース日本の入管制度は、工場労働者など現業での外国人受入れを原則認めていません。一方で、技能実習生を受入れる企業は増加しており、結果として現場での貴重な労働力となっているケースも少なくありません。コンビニなどの人材確保には大きなインパクトがあるのではないかと存じます。AIRINC生計費データの導入それまでは他のデータを使っていたわけですが、物価調査のデータが肌感覚と合わないことがあると感じていました。データの根拠も曖昧と感じることがあり、海外給与の支給額の妥当性について、海外駐在員への説明に苦慮することもありました。福利厚生を手当化することで、人事サイドからは「駐在員各人の細かい要望はこの手当の中でやりくりして欲しい」と言いやすいですし、駐在員自身も、ライフスタイルに合わせて自分で使い道を選択できるというメリットがあります。【前編】AIRINCデータが多くの企業で選ばれる理由とは日本企業の海外展開が加速する昨今、人事担当者の頭を悩ませている課題のひとつが、海外駐在員の給与処遇。求められるのは、実態に合った適正なコストとなっていると同時に、駐在員が不公平感を覚えることなく、仕事へのモチベーションを維持できる内容であること。【後編】AIRINCデータが多くの企業で選ばれる理由とはAIRINCは当初、石油業界の給与処遇に関する調査をお手伝いする機会が多くありました。ご存知のように、石油の採油現場は僻地が多いため、何もない場所で生活環境に関する補償をどう解決するかという難問に長年にわたって取り組み続けた結果が、独自のノウハウの蓄積に繋がったのです。途上国の大学病院や公的病院はレベルは高いが現地の人にしか対応しておらず、外国人がかかるには不適切なことが多い。従って、外国人に対応している病院やクリニックの個々の情報を事前に得ておく必要がある。海外出張、駐在に伴う健康や安全を脅かす渡航リスクを適切に管理するには「予防」では、想定されるリスクを知り、準備と対策を行うことで、リスクに直面する確率を減少を図ります。トラブルが発生した場合には、その後の行方を左右する初動対応を即時に的確に行い、「影響の軽減」に努めます。持続的に成長できるリスク対応力の高い組織を作るためにリスク管理担当者は複数の業務を掛け持ちすることが多く、危機対応に関する責任の所在が曖昧になりがちなのも実情です。そのため事前に関係部署と調整し、責任の所在を明らかにしておくことが重要です。シーツなどの生活必需品が完備された宿泊施設のことです。宿泊費は、一般のホテルに長期滞在するよりも割安で、普通のアパートに滞在しているような落ち着きを感じられるのが特徴です。文化というものはシンボル、ヒーロー、儀礼というかたちで表面に出てきますが、実は中心にあるのはそのグループのもつ価値観です。変化しにくいものが価値観であり、したがってその集団が持つ価値観を学ぶことが異文化交流の有効な手段になるのです。ベトナム│ローカルスタッフの仕事価値観ベトナムでは日本で一般的な新卒採用は存在しません。そのため大学在学中からインターンなどを通じて業務経験を積み、それを経験として企業への売り込みを行います。20代では経験が少ない分、1年や2年といったスパンで転職を行い、キャリアを上げていきます。ロンドンの人材マーケットについて若手の場合、期待できる勤務年数は1~2年、経験者で3~5年程度となります。英国オフィスが小規模の場合、ステップアップのためのポジションを用意することができず優秀な方が辞めてしまう・・頭が痛い問題です。イギリスでの採用を成功させる3つのヒントこの国では採用時に応募者に対して性別、結婚の有無、家族構成や年齢を尋ねることはできません。面接時にうっかりと尋ねてしまったことで、候補者が法的措置を取る可能性も考えられます。@ニューヨーク家族世帯でも、マンハッタンのアパートへの入居希望者が増えています。理由は、郊外の一軒家では家のメンテナンスも入居者の責任となるため、庭の芝刈り・水やり、冬場の雪かき等が負担となり、メンテナンスフリーの集合住宅を希望するようになっているのです。REDAC】とは?通常、賃貸物件は契約を決めたら、そこで不動産会社との取引は終了となりますが、リダックは違います。入居後も、成約者だけの特典「リダックくらぶ」で、安心・楽しいアメリカでの生活をサポートしています。食材や水の衛生状態があまり良くないため、メキシコの人々は半年に1回体内の寄生虫を退治するために虫下しの薬を服用しています。自覚症状はほとんど出ないことが多いですが、放っておくと血便等の症状が出ることがあります。渋滞にはまって何時間も車の中で過ごす事を考えると、ジャカルタほどの便利さはなくても、勤務先に近いこのエリア(チカラン~カラワン)に住まいを見つける方が増えています。【ニューヨーク編】賃貸契約でトラブルになるパターン2019.06.30https://lab.world.relocation.jp/outbound/ny.html【ニューヨーク編】賃貸契約でトラブルになるパターンラッキー(Rucky)リロ・リダック社、タレント部所属。アメリカで放送しているテレビCMで活躍中のタレント犬。現地の住宅事情や街の情報について発信していきます。リロケーション、住宅やオフィスの賃貸・売買などの記事も執筆しています。帰任の辞令が出た!アパートの解約は大丈夫?帰任時期があらかじめ確定できない場合は、中途解約条項という契約期間内に中途解約することを可能にする条項の追加交渉を行う必要があります。この条項がないと、契約途中で帰国することになった場合、未経過家賃(残りの契約期間分の家賃)を支払う義務が生じてしまうため、注意が必要です。初年度の契約書に中途解約条項を入れてもらったので安心していたら...最初に2年契約し、2年目以降解約条項がついている場合、3年目以降の更新時にうっかりその権利が落ちてしまわないように、同じ条項を必ずつけてもらいましょう。2年更新される場合、貸主によっては更新2年目のみ認めるケース、1年目からでも2ヵ月後からしか認めないケース、冬のマーケットの動きがスローな期間は認めないケース、マーケットの変化によって急に認められなくなるケースなど、様々なケースが考えられますが、なんらかの形で解約条項を入れてもらえるよう交渉しましょう。same.)という文言が入っている場合は、最初に中途解約条項がついていれば更新年度もカバーしますが、賃貸ビルはリクエストしないと解約条項はついて来ませんので、必ずリクエストしてください。近年更新時の解約条項付け忘れが多発しています。フリーレントって契約書に書いてあるけど?大家が空室リスク対策として、入居者を少しでも早く獲得するために一ヶ月分のフリーレントを提供することがあります。このフリーレントにはケースが2つあり、文字通り、ある月の一ヶ月分の家賃を無料にする場合と、一年間分の月額家賃に均等に振り分けし、各月の実質家賃がその分下がる場合とがあります。どちらのパターンであっても、契約承認時にチェックが必要です。物件オーナー(大家)が突然物件を売りに出すことに!?コンドミニアムや戸建ての場合、オーナーが突然物件を売却する可能性がゼロではありません。賃貸契約が終了したタイミングでオーナーが更新に応じず、物件を売りに出す、といった場合は退居するしかありませんが、賃貸契約の途中でオーナーが物件を売却するというケースもあります。その場合はどうなるのでしょうか。一般的に、特別な文言がない限り、賃貸契約期間中にオーナーが物件を売却することは可能ですが、その場合はテナント付きで投資家向けにしか売る事は出来ません。言い換えれば、テナントはリース契約が終わるまでは住み続ける事が出来ます。契約満了後にリースの延長ができるかどうかは、新しいオーナー次第です。オーナーが自分で住むとなると、残念ながら出て行かなくてはなりません。そのような場合は、以前の家主から新しいオーナーにセキュリティデポジット(敷金)が正しく譲渡されたかどうかも確認しておいた方が良いでしょう。一方で、「90日前に通知をすればオーナーは物件を売却をする事が可能で、テナントは退居しなければならない」等という追加条項が入った契約書を見かけることがあります。入居時は売りに出す気は無かったオーナーの状況が変わり、これが理由で退居しなくてはならなくなってしまったケースが実際にあります。一般的には"売却条項"と言われていますが、契約をされる際には、この点を注意して契約されることをお勧めします。確実な対処方法として、オーナーまたは不動産エージェントにこの条項については無効となるよう消去してもらうのが良いでしょう。保険に入るのをうっかり忘れてしまった!入居先の建物や家財の損害を補償する保険として、アメリカでは賃借人が「テナント保険」に加入するのが一般的です。日本では、アパートの賃貸契約の際に、契約の流れの中で不動産会社の担当者が併せて火災保険の商品を紹介し、そのまま加入する、というのが通例ですが、アメリカでは不動産エージェントが賃貸契約とセットで保険の申込書を用意しているケースは稀なため、テナント自身で加入手続きを進める必要があります。賃貸ビルの場合は、テナント保険への加入を義務づけているケースが殆どのため、賃貸契約時に漏れなくテナント保険に加入することになりますが、コンドミニアムや戸建ての場合は注意しましょう。これは契約書に記載されていますが、テナントが退去通知を出した時点から、または契約満了の30日~60日前には部屋を新しいテナントに見せ始めることがあるので、その際には協力するようにしましょう。内覧に協力しなかった場合、次のテナントを得る機会を逃したとして、敷金を没収されたケースが実際にあります。床の80%の面積をカーペットやラグで覆う義務これはNY州独特の契約内容ですが、室内でも靴を履いて生活するのが一般的なため、足音が響くのを防ぐためにこのような条項を設けています。日本人は通常靴を脱いで生活するため、カーペットなど敷かなくても良いと考える人もいますが、小さな子供がいる場合など、騒音のクレームが隣人から出て、NY市が見に来た場合には契約不履行となります。ベッドバグ(南京虫)の発生履歴これは、過去1年以内にベッドバグがビル内で発生したかどうかを開示する付帯条項です。高級ビルなのにベッドバグが出るのか!と、驚かれるお客様もいますが、NYでは半分以上のビルに発生履歴があります。この履歴は、きちんと駆除されたことを開示しているものなので心配はいりません。ちなみに、ベッドバグとはビルが不衛生だから発生するのではなく、人や家具や物についてくるものなので防ぎようがありません。万が一発生したら、すぐに大家に連絡をしましょう。ニューヨーク赴任前に│『ウェブオリエンテーション(無料)』ニューヨーク赴任前のお悩みはREDACが解消します!日本に居ながら現地の事情が良く分かる、「ニューヨーク赴任前webオリエンテーション」(無料)に参加してみませんか?毎週水曜日夜10時~(時期により11時~)開催しています。◆現地での家探しは日本とどう違うの?◆どんなところに気をつけたらいいの?◆生活環境はどんな感じ?治安は?◆炊飯器は持って行った方が良いの?他に持って行くべきものは?◆子供の学校は現地校がいいの?他の人は日本語教育をどうしているの?等々、赴任前の様々な疑問にお答えします。質疑応答の時間もありますので、お気軽にご質問いただけます。最大の日系企業(株式会社リログループの子会社)。ニーズに応え、住宅の斡旋、オフィス設営や不動産投資、コンサルティング等のサービスを提供。解説!ニューヨークのサービスアパート知っているようで知らない、ニューヨークのサービスアパート事情を解説いたします。REDAC】とは?在米の日系不動産企業としては最大規模、全米14か所にオフィスを展開、約180名の社員が日々サポートしています。【ニューヨーク編】物件入居後のトラブルTOP5日本人が賃貸物件に入居した後に遭遇しがちなトラブルTOP5と、その対処法をまとめました。ニューヨークに赴任した日本人が困る6つのこと日本は皆保険制度のため、どこの病院に行っても自己負担額は変わりませんが、アメリカでは保険ネットワーク外の医療機関で受診するととんでもない額の医療費が請求されることになるので、要注意です。発信するWebマガジンです。発信するWebマガジンです。取り扱い特定個人情報取り扱い基本方針お問い合わせ※当サイトのテキスト・画像の無断転載・複製を固く禁じます。※掲載情報にはできる限りの正確さを心がけておりますが、正確性や安全性を保障するものではありません。万が一、当サイトの情報をご利用により何らかの不都合や損失が発生したとしても一切の責任を負いかねます。当サイトに記載した情報は、予告なく変更や削除される可能性があります。