.wpcf7-submit:disabled{cursor:not-allowed}はじめてのマンション売却がスッキリわかるサイトマンション売却のはじめ方マンションの売却相場を調べる方法2019.03.09マンションを売りたいけど、いったいいくらで売れるんだろう?不動産会社が投函するチラシを見てもピンときません。安く売却されたり、住宅ローンの返済ができず別の借金を背負ったりと、安心してマンションを売り出すことすらできません。相場を不動産屋に聞きにいきますか?でも、ちょっと怖い気もするし、なにより面倒くさいですね。ここでは、さっくり簡単にマンション相場を調べる方法をご紹介します。事前にマンション相場を掴んでおけば、悪徳不動産屋に騙されることがありません。そればかりか「かなり勉強されている売主さんだな」と、対応する営業の背筋も伸びることでしょう。細かい成約事例やデータ(数字)を知る必要はありません。不動産屋に会うまえに大掴みのマンション相場だけは知っておきましょう。住宅ローンの残っているマンションも売却できますマンションを所有している、ほとんどの人が利用しているのが住宅ローン。考える人が多くいらっしゃいます。平米単価が分かる「レインズマーケットインフォメーション」suumoで売り出し中の物件を調べるHOME4Uで売り出し中の物件を調べるまとめマンションの相場をネットで調べるマンション売却のプロである不動産会社が、中古の流通相場を調べるために利用しているのはインターネット上の物件データベース「レインズ(REINS)」。レインズでは過去の不動産取引の成約金額が分かるばかりでなく、いま現在、どんな物件が、いくらで売り出されているのかを知ることができます。レインズは不動産会社が物件登録し、不動産会社だけが閲覧できるサイト。一般ユーザーはレインズを閲覧することが出来ません。レインズのように一つのサイトで、過去の成約金額・現在の売出し物件、両方を調べることができなくても、複数のサイトを閲覧することで、どちらの情報も入手することが可能です。マンション相場を知るために便利なサイトを活用しましょう。国土交通省が提供するサービス「土地総合情報システム」は土地だけでなく中古マンションや一戸建てなどの建物の成約データも集積しています。ポイントは実際に成約した価格が分かること。ちなみに国土交通省は全国の不動産会社を管轄する省庁です。過去の成約価格から相場を知る取り引き(成約)時期を選ぶ不動産の種類を選ぶ地域(所在地)を選ぶ基本的には、上記の3つを選択すれば、取引価格が表示される仕組み。このサイトで表示される取引価格とは、売り出され・値下げしたりした後の、最終的にマンションを引き渡した金額です。サイトの構成もとてもわかり易く、直感的に操作できるのが魅力です。個人的にマンション相場を調べるのは「土地総合情報システム」が最も便利に使えると考えます。成約価格がズバリ表示されること、直近の2年間のデータが分かる、サイトが直感的に操作できる構成になっていることが理由です。平米単価が分かる「レインズマーケットインフォメーション」レインズマーケットインフォメーションは、過去に成約したマンションの平米単価を調べることができます。検索suumoで売り出し中の物件を調べるリクルートグループが運営する不動産情報ポータルサイトのSUUMO(スーモ)。ポイントは、現在売り出している物件を調べることができます。売り出し中の物件から相場を読み解く住所で絞り込みさらに条件で絞り込むSUUMOは、中古マンションを購入したい人が閲覧するサイト。現在、売り出しているマンションを知ることができます。注意しなければならないことは、成約前に多少の値引きが発生したり、高い価格設定で長期的に売れ残っている物件も掲載し続けられていることです。スーモで注意することは、掲載されている価格が「売りたい価格」であって「売れる価格」とは違うこと。掲載価格がマンション相場とは必ずしもイコールではありません。値下げ交渉の余地を残すために高めに売り出すことは、マンション売却の定石です。住宅ローンが多く残っている場合など「下げたくても下げられない理由」の物件も掲載されています。HOME4Uで売り出し中の物件を調べるHOME4Uは運営がNTTデータスマートソーシング。不動産ポータルのなかでも古くから情報を提供している老舗サイトの一つです。HOME4Uの掲載物件は、現在売出し中の物件で、最終的な成約価格ではありません。相場感を掴むには十分だといえます。売り出し中の物件が閲覧できる点でSUUMOとの違いはありません。HOME4U・SUUMOの両方に掲載されている物件もありますが、どちらか一方にしか掲載されない物件もあります。マンションの売出相場を知る意味では両方のサイトを確認しておく必要があると考えます。条件を絞り込んでいくと、その条件下での平均価格を表示してくれるので、大掴みの数字を得るのに便利です。個別の物件詳細を確認することもできる機能が備わっています。SUUMO(スーモ)・HOME4Uレインズが見れなくても、紹介した複数のサイトを利用することで、マンションの相場を知ることができます。不動産屋に会うまえに、一定の相場感があれば、おかしな説明をする不動産屋の矛盾点に気づくことができます。(いい加減な不動産営業が多いので注意して下さい。)ひと昔前であれば、不動産屋と個人の売主のあいだで、情報量に大きな差がありました。この情報量ギャップが、不動産屋が横柄な態度をとったり、売主を騙して値下げさせたりする原因になっていました。現在では、しっかり調べれば、正しいマンションの相場情報を得ることが出来ます。不動産取引で損をさせられることがないように、これらのサイトを利用されることをおすすめいたします。大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。会社の不利益になること自分と家族の生活のためサイトの管理人は、地方の不動産会社で、不動産売買の仲介営業をしています。大人の事情で、目の前のお客様に、正しい情報を伝えられません。【一括査定を避けたい営業】マンションを売却するとき、査定金額・営業の力量を一括査定で、簡単に比較できます。現場の営業にとって、一括査定は迷惑極まりない。他社と厳しく比較され、安い販売価格で囲い込むこともできません。目の前の売主様に「一括査定したほうが良いですよ」という営業は誰ひとりいません。ここで一例に挙げたように、営業が教えたがらない現実はたくさんあります。目の前のお客様には言えないけれど、マンションを売却する人には、ぜひ知ってほしい情報をこのサイトでまとめています。マンションが早く売れれば、結果的に手元に残るお金が多くなることがあります。不動産会社の査定額が相場より高い理由マンションは大切な資産だから、「なるべく高く売りたい」というのは、売主のごく普通な気持ちです。その善良な売主につけこむのが悪徳不動産会社。相場より極端に高い査定額で売主の歓心を得て、独占交渉権である「専任媒介」を取得...不動産価格マンションを高く売るノウハウマンションは、あなたの大切な資産。その資産を現金化するのが、マンション売却です。買主が「一万円でも安く買いたい」と思うのと同様、売主が「一万円でも高く売りたい」と考えるのは、ごく自然なこと。こんな疑問を感じる売主は、不動産会社の言いなりに売値を決めてしまう可能性があるので要注意。マンションはあなたの大切な資産です。マンション売却は資産を現金化するための手段です。...マンション査定マンションの査定方法・査定額はこうして決まる不動産会社が出す査定額は、「絶対にその価格で売れる」という金額ではありません。査定額とは「おおむね3ヶ月以内で売れる価格」を算出しています。いますぐ絶対に売れる金額は「買い取り査定」で知ることができます。買い取り査定は、業者が再販売...不動産価格マンションの成約価格とは?売り出し価格・販売価格との違い!マンションの成約価格とは、最終的に売主が買主に売り渡すマンションの売却価格のこと。売り出した価格から、値下げ・価格交渉に応じたとしても、最低価格を上回っていなくてはいけません。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。info...www.sell-mansion-abc.com2019.03.08お問い合わせご覧いただき、ありがとうございます。当サイトへのお問合わせは、下記フォームより、お願い致します。www.sell-mansion-abc.com2019.03.08タイトルとURLをコピーしました。