プロがあなたの人生に合った住宅ローンを教えてくれる。/住宅ローンの完済は平均14.4年?早く完済するために2つの方法!基礎知識2019.10.28住宅ローンの完済は平均14.4年?早く完済するために2つの方法!他の人が住宅ローンを何年で返済しているか気になりませんか?住宅ローンの返済は、借入時に返済期間を決めますが、一部繰り上げ返済や借り換えで返済期間を短くすることもできます。住宅ローンの完済までの年数について調査結果が公表されていますが、意外な結果が出ています。そこで今回は、住宅ローンの返済に何年かかっているかを紹介しつつ、早く完済するための方法について解説していきたいと思います。執筆ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーとして、住宅ローンや保険の相談・アドバイスをしております。これから住宅ローンを利用しようとしている方々に向けて、公正中立な立場で役に立つ情報を発信できればと考えております。住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの?」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」によりますと、2015年度の借入期間(約定貸出期間)は平均25.4年で、住宅ローン完済時の返済期間(完済債権の平均経過期間)の平均は14.4年でした。住宅ローンを借りたときの平均返済期間が約25.4年で、返済期間中に一部繰り上げ返済や借り換えをし、結果的には平均約14.4年で完済したことになります。具体的に見ますと、当初の借入期間は25年超35年以下が約54.4%と半数以上を占めますが、完済時には返済期間25年超35年以下は約5.4%しかなく、返済期間15年以下が約70.6%を占めています。完済時の返済期間は10年以下が約37.3%と最も多くなっており、早く完済しようとしていることがうかがえます。完済するための3つのコツでは、住宅ローンを確実に返済するためのコツにはどのようなものがあるのでしょうか。ここでは今まで個別相談でお客様が行っていた家計のやりくりを参考にしつつ、完済するための方法について紹介していきます。貯蓄できるように余裕を残して住宅ローンを組む先ほどの返済期間の平均からわかるように、多くの人が返済期間を短縮させています。住宅ローンを返済しつつ貯蓄をし、一定額たまった時点で一部繰り上げ返済を行い、再度いちから貯蓄します。これを繰り返して返済期間を短くすることができれば、結果的に住宅ローンの負担も軽減されることになります。無駄な支出を控える家計の支出は住宅ローンだけではありません。無駄な支出があると優先したいところに支出できなくなってしまい、住宅ローンの返済に影響が出る可能性があります。限られた収入の中でどこに支出するか考える必要があります。個別相談をしていましても使途不明金が見つかることはよくありますので、家計簿をつける時間がない人は特に、年間通して何に支出しているか見直してみましょう。口座を賢く管理する家計全般にあてはまりますが、お金の用途別に口座を管理します。口座が多すぎると管理できなくなりますので、例えば生活資金用、住宅ローン用、貯蓄用(給与振込口座)と3つ程度に分けるといいでしょう。住宅ローンを早く返済する方法は、主に、余裕資金がある場合の一部繰り上げ返済と、金利が低下した場合の借り換えがあります。一部繰り上げ返済は、現在の借入先に、毎月の返済とは別に返済する方法で、借り換えは現在の借入先から別の金融機関に変更する方法です。具体的に見ていきましょう。一部繰り上げ返済をする家計に余裕があり、まとまった貯蓄が出来たら一部繰り上げ返済を検討しましょう。借入金額3,000万円、返済期間35年、金利1.5%の条件で、返済期間を10年短くするためには、100万円の一部繰り上げ返済を9回程度する必要があります。繰り上げ返済すると貯蓄が減少しますので、他の支出に影響が出ないか確認しておきましょう。繰り上げ返済について詳しく知りたい際は「住宅ローンの繰り上げ返済のメリットとデメリットとは?」を参考にして下さい。借り換えをする借り入れ時から10年程度過ぎ、住宅ローンの金利が低くなっていたら借り換えを検討しましょう。借り換えは一部繰り上げ返済とは違い、返済に直接関係のない50~70万円程度(※借り入れ状況による)の諸費用がかかります。借り入れ当初と現在の金利差によりますが、借り換えによる効果は一部繰り上げ返済よりも高くなります。借り換えをするチャンスは何度も訪れませんが、住宅ローンを早く返済する方法として覚えておいてください。住宅購入が原因で破産した割合は全体の約16%住宅ローンは長期間に渡り返済しますので、返済期間中の家計の変化などで返済が滞り、破産に至るケースがあります。どのような原因で破産し、住宅購入が原因で破産した割合はどのぐらいなのか、詳しく見ていくことにしましょう。よりますと、破産した理由に住宅購入を挙げた人の割合が16.05%(重複回答あり)、個人再生は26.98%(重複回答あり)となっています。破産...借金が帳消しになりますが住宅は任意売却や競売でなくなり、個人再生は住宅ローン以外の借金は大幅に減り、住宅ローンも見直しにより支払い続けることで住宅もそのまま残ります。個人再生...一定の収入があるなど要件を満たす必要がありますが、生活の立て直しをしやすくした比較的新しい制度です。