「15年7%の運用利回り」を目指したものの、それが不可能だとわかった男の嘆きの記録コメントを書く場合は、お名前を明記してください。ハンドルネームでけっこうです。お名前がないものについては、今後は掲載しないことにします。浅川夏樹(2004.8)『わたし、かわいいお金を海外投資でふやしました。ランド・バンキングカナダのランド・バンキングです。説明がありますが、この説明は概略だけです。いうのに投資しました。http://www.waltoninternational.com/asia/project_details.asp?ARTID=160今は振込金の受領書が送られてきた段階です。社は、ネットで何でも公開する主義ではないようです。ネットで情報が得られるようにすると、宣伝・広告している形になり、それを嫌っているのでしょうか。すると、何らかの規制に引っかかるのかもしれません。社のランド・バンキングの詳細は、会社に問い合わせをした上で、紹介される担当者(日本人です)と個人的に相談しながら知るしかありません。今のネット時代にこういう対応でいいのかどうか、乙は疑問に思います。ランド・バンキングというのは、将来の需要を見越して土地を買って、所有しておき、後日販売して、そこから収益を上げる資産運用手法です。社は建物類の建築などはせず、土地の区画整備までを行うようです。社以外にも複数の会社が手がけています。(ネットで調べるといろいろ見つかります。社が設けた共同体に参加することになります。土地を共有していると考えればいいでしょう。投資家には、土地所有権証が発行されるとのことです。乙のところにもそのうち送られてくるでしょう。14,000エーカー(約17百万坪)で、世界各国におよそ2万名の投資家がいるとのことです。過去の実績は、必ずしも全部わかっているわけではありませんが、だいたい数年程度経過したら土地を売却するようです。共有の土地をどういうタイミングで売却するかは、その時点での所有者全員の合議によるとのことで、6割以上の所有者から賛成が得られたときに償還するのだそうです。結果的には年率換算で数%程度の利回りになることが多いようですが、さて、果たして乙の場合はどうなんでしょうか。乙としては、7%程度の利回りがあれば投資してもいいと思いますが、事前には何とも予想できません。この投資では、カナダ政府に相当たくさんの税金(固定資産税など)を払うことになります。出資者は非居住者ですから、税金も高くなるのは当然です。それを払った後でも、年率数%のリターンになるとすれば、投資も考慮する価値があるように思います。乙としては、この仕組みを全面的に信頼しているわけではありません。ランド・バンキングをしても、出資者は特に手数料を取られるわけでもないというのは不思議です。社が手数料を徴収しないなら、手間をかけて個人投資家をかき集めるよりも、銀行か何かにその分の融資を頼んだ方が簡単でいいのではないかと思います。こんなにも次々と投資案件を出していって、それらが数年先に全部売却できるものかどうかも疑問に思うところです。社が倒産した場合は、土地を処分するのに手間がかかります。社があえて高く設定しているような場合は、市場価額で売却しようとすると大幅な損失になることがありえます。いう疑問はありながら、乙は「自己資金のごく一部ならば、ま、いいか」的な感覚で投資を決断しました。多額の金額を投資するのは危険だと思います。今のところ、乙は、数年(最長10年?)先に償還されたら、それを再投資にあてたいと考えています。社の対応などもわかりますし。ランド・バンキングには投資しないことにしました。社の場合は、当該物件の説明がある程度詳しくHPに書かれている点もいい印象を持ちました。追記ランドバンキングの説明会に参加して感じたことをhttp://otsu.seesaa.net/article/190332477.htmlに書きました。よろしければ御参照ください。|この記事へのコメントはじめまして。