平凡で控えめな印象になる。top法務局の統廃合について法務局の統廃合が進んでいます。さいたま地方法務局は、11月22日にさいたま市中央区下落合5-12-1(与野本町駅徒歩8分)に移転します。さいたま地方法務局に統合される予定です。法務局に行かれる方は、最新の情報を入手してから出かけないと、行ったら法務局がなくなっていた。なんてこともありえます。最新情報はこちらの、法務局のホームページでご確認ください。近年は、登記事項証明書や登記の申請をオンラインですることが主流になり、法務局へ行く用事が少なくはなっていますが、統廃合の影響で、車で1時間以上も走らないと管轄の法務局に行けない場所が沢山あります。統合も良いけど図面類や閉鎖した書類も、オンライン化してほしいな。topお問合せ~隣地の所有者がどこの誰だか解りません。調べられますか?境界の立会が必要な場合に、立会を依頼するため隣地所有者の現住所を調査します。調べる方法としては、次のような手順で行います。1登記情報を調査します。共同担保目録つきで入手する。これで、登記情報に現住所が記載されていれば、これで調査は終わりです。2登記情報にある所有者の住所から、移動している場合は、住民票と戸籍を調査します。他の市区町村に住所が移動した場合は、5年程度しか市区町村では、住民記録を保管しないので、この場合は住民票による調査は出来ません。戸籍からの調査は、本籍が解らなければ調査できないので、登記記録が本籍地でない場合は、調査できません。3固定資産税台帳から調査します。課税の状況から住所地を調べる場合もあります。道路や山林など課税されない土地もあるのでこの場合は調査が出来ません。調査には所有者の委任状が必要になる場合もあるので、必ず調査できるとは限りません。4管理会社や周辺の聞き込みアパートや駐車場であれば、管理している会社などに聞いてしまいます。あとは、周辺の方に聞いてしまいます。意外に親戚が近所に住んでいたり、情報が入ってきます。いずれにしても、殆どの場合は、隣地所有者と連絡を取ることが出来ます。囲繞地や山林など何ら利用されていない土地については、所有者自体も、所有している認識もないことあり、調査が困難な場合もあります。隣地の所有者の調査が出来なかった場合については、法務局の筆界特定制度を利用するのが良いと思われます。top建物の表題(表示)登記と保存登記について1.建物の表題(表示)登記について以前は、「建物表示(ひょうじ)登記」と言っていましたが、H17の不動産登記法の改正で「建物表題(ひょうだい)登記」というようになりました。業者間では、未だに「表示登記」という人が多いです。言い方としてはどちらでも良いと思います。物理的な状況を登記することを言います。登記情報は、1表題部、2甲区、3乙区に別れていて、建物の表題(表示)登記は、表題部に必要な事項を登記することを言います。建物の表題(表示)登記がされると、登記情報の「表題部」が作成され、建物図面と各階平面図の図面類が法務局に備え付けられ、一般の閲覧に供されます。この登記申請は、土地家屋調査士の専任業務とされています。2.保存登記について所有権者であることを登記情報の甲区欄にする登記のことです。この登記がされると法務局から登記識別情報というローマ字と数字が組み合わさった情報が通知されます。従来の登記済権利証に該当するものです。この登記申請は、司法書士の専任業務とされています。最初の登記は必ず1表題部、2甲区、3乙区の順にされます。ちなみに乙区は、所有権以外の権利で主に抵当権などが登記されます。登記をする目的のほとんどは、融資を受けて抵当権の設定登記をするためです。そのため、融資を受けずに現金で、建物を建築した場合には、建物の登記がされていないという状況を良く見ます。top明日は、起業家ホットラインの勉強会に参加します。明日は、起業家ホットラインの勉強会に行きます。以前、少し書いた経営者実力テストの主催をしている会の勉強会です。前回の不本意な成績がショックで入門してしまいました。この会は、野心があり、目がギラギラしている人が多いので刺激になります。top境界確定測量と現況測量の違いと測量の種類について境界確定測量と現況測量の違いについて説明してほしいとの問合せが多いので、解説しておきます。私たちは、先ずお客様に測量する目的を聞きます。理由は、売却のためであったり、分筆をしたい。隣地と境界の争いがある。