2019年10月18日TweetPocket不動産管理業務の「一部」を委託しませんか?・不動産の老朽化に伴い、さまざまなトラブルが発生することが多くなった・入居者との間に入ってくれる人がいない・ビルの清掃が行き届いていない、清掃会社が妥当であるのか判断できない・管理を依頼しているが金額が妥当かわからない・細かい業務が発生するので不動産管理等を任せたいが細かい業務の為、引き受け手が見つからない・今までさまざまなトラブルを解決してきたが世の中が変化し、対応が複雑になったこのような相談を受けることが最近非常に増えております、ただ一方で、「今までの付き合いがあるから」「管理会社を変更したらもとにもどせないのでは」こんな声を聞きます。回数・頻度も少ない、不動産管理業務の「一部」の受注です。清掃は必要だが、毎日の清掃は必要無い箇所・・。細かい仕事だがビルが住まいから遠くて行き帰りの時間がロスになる・・。小規模の為、請け負い手がいない。毎月建物内に入って検針をおこなう。点検時に立会いが必要。貸主に代わり毎月の検針から請求書発行、郵送に至るまでの業務代行致します。よっては町会費等を所定の日に集金する業務。振込、現金での回収などの方法があります。カード会社による集金サービスも貸主様に提案しております。よって業務内容に違いがあります。行わない不動産管理会社も。賃料滞納時には、迅速に早期に対応をとることが重要です。保証会社が債務保証をおこないます。借主が賃料を滞納した場合には、貸主は家賃保証会社からの弁済を受けることができます。理会社はその手続きのサポート業務にあたることが多いです。会社によって保証内容は異なるので、十分確認することが必要。保証業務には様々な特約などがあります。更新料等のお支払いの為、請求書作成もおこないます。退去時には貸主に代行して明渡しに立会う等の業務をおこないます。入居者・借主の退去後室内を確認、状況に応じたクリーニング、リフォーム、修理などを手配。次の入居者のことも考え迅速に原状回復の業務に対応。貸主から気になる箇所・借主から気になる箇所、ビル・マンションに来るお客様はどこを見ているか?そんな視点から修繕・リノベーションも提案致します。コストを最小限に抑えながら最大限の効果が生まれるよう提案しています。ついては個別の契約によって異なります。弊社では24時間対応のゴミ収集所などの定期チェック・管理もおこなっております。する場合、10年以上考えて長期計画を策定していきます。オフィスビル限定となっております。...鳩対策工事ワンプラスワンではベランダに飛来する鳩の対策についてのご相談もいただいております。点検の季節になりました。貯水槽内の水は安全で衛生的に保たれていなければなりません。貸主・オーナーに代わり毎月の検針業務をおこなっています。検針データ表、ご請求書の作成・発送なども代行しています。シェアハウスがオープンしました。