時間貸しの予約を初めていただきました。不動産投資.ME時間貸しの予約を初めていただきました。不動産投資.MEひろ*【ブログ】時間貸しの予約を初めていただきました。時間貸しの予約を初めていただきました。07:08今一つ引きが良くない東京9棟目ですが、初めてスペースマーケット経由での時間貸しの予約が入りました。なんかちょっと嬉しいです。東京9棟目はテナントが3戸あり、そのうち1戸に空きがあります。不通にテナントとして賃貸募集しておりますが、定期借家契約を前提としているので引きが悪い可能性があると思い、並行して自前でスペースマーケットを使った募集を行っております。場所がそんなに良いわけではないので、まあ正直入るかどうかわからないよねえと思いつつも、物は試しというか、一度もやってみないで語るのも良くないよねというか、そんな感じで取り組んでみることにしました。世の中、短く貸した方が儲かるのは間違いないわけです。月単位より週単位、週単位より日単位、日単位より時間単位。短くなればなるほど時間当たりの単価は高くなります。前々から時間貸しには興味がありました。月極駐車場よりコインパーキング。テナント貸しより貸会議室。どちらもリスクこそ高まりますが、思惑通りにうまくいくなら、リターンも通常の賃貸に比べて高く見込めるでしょう。通常賃貸で回ることを前提に、それらの時間貸しを使って上乗せを求めるのは面白いと私自身は思っています。通常賃貸だとやや厳しいものの、立地が良いなどの付加価値があり、まあ死なない程度に回せるということであれば、チャレンジするのもありでしょう。ポートフォリオ上その比率が高すぎるのは考えものですが。私の場合は、全体で見たらそれほど大きな影響を与えるレベルではないし、通常賃貸が決まるまでの期間限定のイメージでしたので、取り組むのはありだなと判断しました。そんな感じで、9月終わりに時間貸しの準備を整えてスタートしましたが、案の定と言えばその通りですが、予約はちっとも入りません。見られないので、自分のリスティングが参照されているのかもよくわかりません。唯一リアクションとして見えるのが「お気に入りに追加された」旨のメール配信です。今のところ13名の方が私の登録したスペースをお気に入りとして保存してくれているようです。東京都の中では比較的辺鄙な場所なので、それだけお気に入りにしてくださっているなら上出来なのかもしれませんが、よくわからないです。手ごたえはないけど、まあ続けていれば若干のお金は入るかもしれません。賃貸で募集する傍らのおまけ的な位置づけなので、予約が入ればラッキーという感じで登録の解除はせずにおこう、と思っておりました。そんなある日、スペースマーケットのアプリからひょっこりと通知がありました。「予約が確定しました」みたいな。え、確定したの!?マジで!?内容を見ると、クリスマスの日の予約です。近所の奥様がクリスマスパーティーを子供たちと一緒に開くんだろうなあ。スナックの内装のスペースで子供のクリスマス会。シュールと言えばシュールですが(笑)一日貸切で1万円という価格設定にしてありました。スペースマーケットの取り分が30%ということなので、手元に残るのは7000円+消費税(560円)です。警備員のバイトを一日やったらそのくらいか?(最近の相場は知りませんけど)こうやって改めてみると、スペースマーケットの手数料高いなあと思いますが、これ以外に広告宣伝費もかからずに稼働してくれるのであれば、まあ許容範囲なのか?これで食っていこうとする人とかだとちょっと高いと思うのでしょうけど、私自身はおまけっぽい位置づけで考えているので、そこまで気にしませんでした。継続的に必要な経費だと言われると、ちょっときついなと思うのだろうと思います。ゲストの方に、物件の使い方とかメールで送らないとだけど、それを作る暇がないというか、12月だから後回しでもいいやと思ってしまっているというか。自動応答の仕組みもあるということを聞いたので、今回まとめた文面を自動で予約時に送信できるように設定しておこうと思います。すれば面倒なことは基本なくなってくれますし。スペース、手数料も含めて考えると、1日借りてくれる人が週2回現れれば、通常の賃貸よりも収益アップすることになります。ハードル高いなあ・・・。掲載期間が長期になり、認知されてくることで変わる部分もあるかもしれませんが、ひとまずはおまけということで今後も様子を見たいと思います。札幌10棟目、無事に決済できました。»スペースマーケットのブログ東京9棟目のテナント募集状況と時間貸し。期待薄だったテナントに確度の高そうな問い合わせが。時間貸しに必要な準備を整える。東京6棟目の最後の空室に無事お申込をいただくことが出来ました。東京9棟目の引き渡しを受け、時間貸を検討する。クリスマスパーティーのブログクリスマスメッセージ。居抜きのブログ管理会社さんが話をまとめるために東奔西走中。建て替えたい物件のテナントをどう貸すか?建て替え?使い回し?どう活用するか方向性を考える。不動産”闘士”家サラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で3棟43室、東京の城東地区で2棟8室、杜の都仙台で1棟7室を運営する大家として日々頑張っています。最新のブログ札幌10棟目、無事に決済できました。時間貸しの予約を初めていただきました。したら融資してくれるかもしれない金融機関さんの登場!?札幌築古戸建の決済に向けて。金融機関さんに行って融資を申し込んできた。札幌10棟目(仮)の重説を受けたり、現場を見たり。簡易宿泊所やリフォームなど色々な方と色々な討議を重ねる。昨今の金融情勢からすれば当然ですが、邪道への融資は厳しい。3泊4日、久しぶりに弾丸ではない札幌出張だけど、中身は弾丸。震災被害の復旧+αの提案が届いた。後から来た現金客の方に奪われてしまいましたorz生活が苦しい方は支援したいけど、こっちも借金抱えてるのよ。こちらの要望を満たした札幌6棟目の見積が完成。金融機関さんから見積の督促を受ける(汗)またまた問い合わせあり!稼働率50%超なるか?ペット共生型賃貸住宅は募集図面にも力を入れる必要あり。出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。ノールックボロ戸建、指値がある程度受け入れられる。都内のビルに正式に買付を入れてきました。