札幌10棟目、無事に決済できました。不動産投資.ME札幌10棟目、無事に決済できました。不動産投資.MEひろ*【ブログ】札幌10棟目、無事に決済できました。札幌10棟目、無事に決済できました。08:31無事に決済できました。札幌10棟目となるボロ戸建。無事にことが済んで良かったです。物件の紹介から購入まで3週間。先方の抵当権設定を外す作業があったからだと思われますが、現金決済にしてはちょっと時間がかかったなあと思います。これほど実感がない決済も今までになかったと思います。物件取得まで詳細な道のりは過去ブログをご参照ください。物件自体は、かつて別の物件で管理をしてくださっていた方が転職され、その転職先で「また一緒に仕事をしたいので案件持ってきました」と提供してくださいました。「150万まで指値OKそうです」と言われて、若干前のめりになった自分がいます。現地を見てきてもらうと雨漏りが現在進行形で発生しているようでした。なると、補修のためのお金は確保したいですね。指せるだけ指してみようかな。物件に対して執着のある売主さんではなさそうだし。そんなことを思って100万で指値しますと伝え、義母に100万の買付を書いて送るよう依頼しました。義母から送られてきた買付に「100円」と書いてあるのを見て噴き出す、と。(さすがに100円は通りませんでした)結果として130万まで指値が通りました。24坪ちょっとの土地がついて130万なら坪5.3万ちょっとで土地を購入できたことになります。札幌市内なので、この辺なら坪20万~30万くらいで取引されるはず。この段階で含み益は取れていると思います。実際は駐車場の取れない奥まった場所という難点がありますし、戸建用地としてはちょっと小さいので、市場でそこまで高く売れるとは思いませんが。売れるのだとしたら私ではなく業者さんが買っていると思います。昨日、買主不在の状態で決済が粛々と行われました。会議中で全く意識できていませんでしたが、昼休みに携帯を見ると、メッセージで「決済は無事に完了しました」という連絡が届いておりました。本当に「あ、そうか、今日決済だった」みたいな感じでした(汗)義母と仲介業者さんがある程度対応してくれていたからだと思います。札幌で戸建を購入するのは初めてです。戸建は賃料が取れない割に修繕費が大きいという印象があり、割安感が強いものでないと手が出せないと思っていたのが、ここまで戸建を購入しなかった理由です。今回の戸建なら、最悪全部直したとしても、12%くらいの利回りは取れそうだなと思ったので、購入に踏み切りました。場所的には地下鉄の駅徒歩圏ではないのがやや気になるものの、決して悪くないエリアと思います。学校も近いので、イメージとしては車を持っていない生活保護の母子家庭がターゲットになるだろうと考えます。戸建なので長期入居で進められるかな、と。着手すべきは、残置物の撤去です。撤去させてみないとリフォームをどこまでやればいいのかもよくわからない、といった状況です。結構な量の残置物なので、やっぱり30万くらいは処理にかかるんだろうなあと思います。リフォームと雨漏りを止める外壁の補修(煙突をつぶせば何とかなる説ありですがそれがダメなら全体やらないとダメでしょうね)が必要になります。春先までかけてじっくりと体制を整えて、そこから賃貸を開始する感じかな?何にしても、管理会社さんと相談です。これで今年は6棟購入になりました。考えたら昨年も6棟購入していますので(ボロすぎてリノベにお金がかかりすぎるから、そのまま売った案件がありました)記録更新ではなくタイ記録です。今年はまだあと1棟、借地の戸建を融資審査中ですのでこれが通れば今度こそ記録更新のはずです。ほんとどうでもいい話ですが、せっかくだし更新したいなあと思う今日この頃。空室コレクターになってしまっていますが、満室目指して頑張ります。時間貸しの予約を初めていただきました。届きました札幌のブログもしかしたら融資してくれるかもしれない金融機関さんの登場!?札幌築古戸建の決済に向けて。札幌10棟目(仮)の重説を受けたり、現場を見たり。簡易宿泊所やリフォームなど色々な方と色々な討議を重ねる。出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。ノールックボロ戸建、指値がある程度受け入れられる。不動産”闘士”家サラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で3棟43室、東京の城東地区で2棟8室、杜の都仙台で1棟7室を運営する大家として日々頑張っています。最新のブログ札幌10棟目、無事に決済できました。時間貸しの予約を初めていただきました。したら融資してくれるかもしれない金融機関さんの登場!?札幌築古戸建の決済に向けて。金融機関さんに行って融資を申し込んできた。札幌10棟目(仮)の重説を受けたり、現場を見たり。簡易宿泊所やリフォームなど色々な方と色々な討議を重ねる。昨今の金融情勢からすれば当然ですが、邪道への融資は厳しい。3泊4日、久しぶりに弾丸ではない札幌出張だけど、中身は弾丸。震災被害の復旧+αの提案が届いた。後から来た現金客の方に奪われてしまいましたorz生活が苦しい方は支援したいけど、こっちも借金抱えてるのよ。こちらの要望を満たした札幌6棟目の見積が完成。金融機関さんから見積の督促を受ける(汗)またまた問い合わせあり!稼働率50%超なるか?ペット共生型賃貸住宅は募集図面にも力を入れる必要あり。出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。ノールックボロ戸建、指値がある程度受け入れられる。都内のビルに正式に買付を入れてきました。