)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)大阪市東淀川区内の地区で最も高価格なのは新大阪(123万2750円/m2)、最も低価格なのは井高野(17万0666円/m2)となります。最新公示地価は平均23万1040円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均76万3768円/坪です。前年からの変動率は+0.49%です。大阪市東淀川区の最新基準地価は平均23万0142円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均76万0802円/坪です。前年からの変動率は+0.38%です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は88万3714円/m2(1991年)、最低値は21万3416円/m2(2016年)で、両者の落差は4.14倍です。基準地価の最高値は132万3333円/m2(1990年)、最低価格は23万0142円/m2(2019年)で、両者の落差は5.75倍です。3-3-17」(15万8000円/m2)です。同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市東淀川区は阪急京都本線沿線の平均地価54万6816円/m2を下回っています。近いほど地価が高い傾向にあります。土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご了承ください。公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。大阪市東淀川区で行われた不動産取引の価格(土地のみ)実際に大阪市東淀川区で行われた不動産取引の実価格(国土交通省発表)のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。東淀川区における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平米単価で21万0125円/m2、坪単価では69万4628円/坪、前年比変動率-1.44%です。平均に対して、-8.97%の違いがあります。ローン支払利子が経費となりますので、大阪市東淀川区の税務署に確定申告します。なり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。+0.38%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。