2020.01.07この記事は約6分で読めます。ろり不動産所得の確定申告。当たり前やん!納税は国民の義務やし。ろりそんなキャラだったかな?ぴろりもちろん青色申告だよね?女性投資家アオイロシンコク?何それ?ぴろり分からないってことは、白色申告をしているんだよ。女性投資家ワンルームマンション1室持ってるだけやし、あんま関係ないんちゃう?ぴろりワンルームマンション1室のときこそ青色申告だよ!青色申告の効果が最も強いのが1室のときだから。以前は、白色申告を選択すれば、帳簿作成義務も保存義務もなかったので、気軽に不動産所得の確定申告を済ませたい人にとってはメリットがありました。現在は、白色申告を選択しても、帳簿作成&保存義務があるため、そのメリットはなくなりました。2013年まで、白色申告は帳簿作成&保存義務がありませんでした。受けないと損なのです!青色申告特別控除とは、特定の条件を満たすことで受けられる特別控除のことです。(おこづかい帳のような単純な簿記)で損益計算書を作成する。事業的規模(10室もしくは5棟以上)です。複式簿記(正規の簿記)で損益計算書と貸借対照表を作成する。このとおり、ワンルームマンション1室持っているだけでは、65万円の青色申告特別控除は受けられません。当面の間(1室~9室)は、10万円の青色申告特別控除を受けることになるでしょう。ろり本記事の青色申告は10万円の方を指すよ。どちらかをしている必要があります。『不動産投資の確定申告はe-Taxに変更せよ!リミットは2020年(令和2年)だ』ワンルーム1室で青色申告するとこんなに節税できるこんなご意見もあるでしょう。女性投資家たったの10万円やん!確かに、たったの10万円です。ワンルーム1室所有の小規模不動産投資の10万円は大きいのです!!そのことを実例を挙げて解説します。今回取り扱うワンルームマンションの条件はこうです。不動産所得は42万円です。『できるサラリーマン大家は知っている!キャッシュフローと不動産所得の違い』ワンルーム投資の税金(白色申告)あなたの税率が30%(所得税20%、住民税10%)だと仮定する。<参考>所得税率表すると、あなたの税金は12.6万円(42×30%)です。ワンルーム投資の不動産所得(青色申告)収入-支出=3.5万円3.5万円×12か月=42万円ここから青色申告特別控除10万円を差し引いて、不動産所得は32万円となります。ワンルーム投資の税金(青色申告)あなたの税率が30%(所得税20%、住民税10%)だとしましょう。すると、あなたの税金は9.6万円(32×30%)となります。3万円(24%OFF)青色申告をするだけで、3万円も節税できてしまうのです。記事を読んでいるあなたがメガ大家さんだったなら、3万円は鼻で笑われる程度の金額かもしれませんね?しかし、ワンルーム投資を始めたばかりの初心者にとっての3万円の収益(節税額)の差は大きいのです。こちらの表(ワンルーム投資の規模が9室程度)と比較すれば、一目瞭然です。3万円(3%OFF)ぴろり収益(節税額)の差は同じ3万円だね。ダウンロードして自力作成していもいいですが、簡単に無料で作る方法を紹介します。