【賃貸VS持ち家論争】8つのタイプ別診断であなたに向いている住まいをチェック!もう迷わない。あなたに向いている住まいの選び方が分かる!賃貸と持ち家はどちらが良いのか。結婚するタイミングや、転職のタイミング等々。賃貸住まいをしていると、環境が変わる度に頭をよぎるのが「家を買った方が良いのかどうか」という悩みです。世の中には「このご時世に家を買うなんて馬鹿げている」といった賃貸派の意見もあれば、「将来安定して住める家を持っておくことは大事でしょ」このような持ち家派の意見もあります。考慮した住まいの選び方をご提示します。この記事を読めば、もうあなたは賃貸派か持ち家派に惑わされることなく、自分に合った住まいの選び方ができるようになるはずです。「将来なんて分からない。」旅人タイプ旅人タイプは賃貸暮らし「ノマド暮らしで働くことができるようになった昨今。住まいに縛られる生活を送るなんて考えられない。」そのように考える方には、やはり「賃貸」をオススメします。賃貸の最大のメリットは「いつでも住まいを変えられること。田舎暮らしをしたくなっても、賃貸であればすぐにでも賃貸契約を解約して引っ越すことができます。持ち家だと自宅を売却しようにも、買い手が見つからないと次の住まいに引っ越しもできない。早く売ろうとすれば安く売らざる負えない等諸々の問題が発生してしまいます。自由なライフスタイルを送りたい方にとっては「賃貸暮らし」が向いているでしょう。「自分好みのオシャレな住宅に住みたい。あった古い住宅を自分好みに改装したり、設備を丸々新しくする。住宅を自分好みに自由に改装できてしまうことがなによりの魅力です。そんな拘りを持つあなたには、「持ち家」をオススメします。残念ながら、賃貸物件で自由に改装していい物件はほとんどありません。壁に穴をあけるだけでも、退去時にリフォーム費用を請求されてしまいます。壁紙を自分好みにしたり、思い切って間取りを変えてしまうなど、住宅を自分の好きなようにデザインしたい方は住宅を購入することを検討しましょう。「新築じゃなきゃ住宅じゃない。」綺麗好きタイプ新築派は賃貸暮らし誰かが住んでいた物件ではなく、新築住宅に住んでみたい。そんな憧れを抱いている方も多くいらっしゃいます。新築一戸建ての分譲住宅も新築分譲マンションも世の中には数多くあるように、賃貸でも新築物件は多数供給されています。2つの選択肢があったときどちらが良いのか。オススメは「賃貸」です。一般的に新築の一戸建てや新築マンションは、住んだ瞬間に価格が2割下がると言われています。5,000万円の新築マンションを購入して、1年住んだ後に売りに出すと4,000万円くらいの査定になるということです。価格が下がる理由は、新築物件の売り出しにかかる多大なる広告費が物件価格に上乗せされているからです。CM等の宣伝費や、モデルルームを設置してプロモーションする活動費も全て広告費として販売価格に乗っています。考えると、購入してすぐに価格が下がる物件を購入するよりも、同じ新築物件の満足感を得られる意味では変わらない、賃貸物件の新築物件という選択肢の方が良いのかもしれません。そもそも「新築」に価値を感じる人が多い分、購入でも賃貸でも新築は築1年の物件よりも価格、賃料共に高くなります。住みはじめてすぐに価格が2割下がるわけでもありません。新築マンションの価格はデベロッパーが土地を購入した時点で売り出し価格がほぼ決まっています。建物が完成する数年前に物件の購入申込ができますが、申込から完成までの間に相場が上昇すれば、購入してすぐに売却しても利益が出ることだってあります。完成後にとても良い物件だと評判を呼んで、市場からの人気が集まって価格が上昇することもあるので、一概に価格が下がるとは言えません。いえ、新築物件を購入することは経済的にリスクを秘めているので、安全志向な方で新築に住みたい方は賃貸が良いでしょう。「古くたって構わない。築年数はそんなに気にならないし、立地が良いところに住みたい。満員電車に揺られることなく、とにかく都心に住みたいと考えている。そんなあなたには「持ち家」をオススメします。「都心に物件を購入するなんて無茶だ。」そう思われるかもしれませんが、条件が付きます。「古くても良い」「狭くても良い」これらの条件でも構わない方のみが該当します。物件を購入するときに心配なのは、「将来の価格がどうなるか分からない」点が一番大きい点だと思います。融資を受けて購入して、いざ売却するタイミングになったときに、売却価格よりも残債が多ければ売るにも売れません。実際に売れずに困ってしまう方は世の中にたくさんいます。そのようなことを考えたときに、都心の物件というのは地方に比べて価格が下がりにくい特徴があります。下記リンク先ページにある2014年12月27日に東洋経済新聞社が発表した「首都圏マンションPBRランキング」でも、都心に近いエリアの物件の方が価格は下がりにくく、購入時よりも売却時の価格が上がる現象がみてとれます。速報!中古マンションが高く売れる駅はここ(東洋経済新報社/2014年12月27日)ただし、注意が必要なのは価格が下がりにくいのは、ある程度時間が経った中古物件であることが多いという点です。築5年と築10年の物件と、築20年と築25年の物件は、どちらの方が5年古くなって価値が低くなったと感じやすいでしょうか。多くの方は前者の方が同じ5年間でも古くなった感覚が強いと思います。古くなった感が強ければ強いほど価格も下がりやすくなります。築20年と築25年ではあまり価格は変わらなくとも、築5年と築10年では大きな差が生じます。そのため、都心で購入するにもリスクをヘッジするには、築20年以上を目安に少し古めの物件が狙い目です。「古過ぎる物件に住みたい。」古民家好きタイプ古民家に住むなら賃貸暮らしここ数年で古民家を改装したカフェや旅館をよく目にするようになりました。モノを大事にする文化が世の中的に根付いてきていますので、非常に良いムーブメントだと思います。実際に住むことを考えたときに、古民家は賃貸にするのと持ち家にするのと、どちらが良いのか。その答えは「賃貸」です。残念ながら、住宅ローンは最長でも60年-築年数という考え方があり、あなたが借りられる年数を決めています。築50年経過した住宅で銀行から住宅ローンを借りようとしたら、融資期間は最長でも10年間しか組めません。仮に価格が4,000万円の物件を全額4,000万円借り入れて、金利2%、35年の融資期間で組むとします。すると毎月の返済額は132,505円となります。同条件で融資期間を10年にすると、なんと毎月の返済額は368,054円と約3倍近い金額を毎月支払わなければなりません。融資を受けて古い物件を購入するのは、非常にハードルが高く、融資を受けられない場合は、貯金などでやりくりするしかなくなります。ちなみに、前項の古い物件は値段が下がりにくいと解説しましたが、売却を前提に考えると買い手の買いやすさも考えなければなりません。具体的には築30年で売却すると60年-30年で30年間の融資期間が組めますが、築40年になると20年しか組めません。すると買い手は毎月の返済額が上がりますので要注意です。売却を考えるときは、買い手のことも考えて売却時期等を判断することが肝要です。ある議論の中の1つに、経済的メリットがどちらにあるのかと言われる機会が多くあります。結論は「条件付きで持ち家」です。五反田駅から徒歩10分。築20年で50m2の物件を借りるとします。家賃相場の目安は15万円ほどです。売買だといくらなのか。相場は4,200万円前後です。4,200万円の物件を全額借入。別途約2万円かかるとすると、合計で15万円ほど。毎月の支払自体は賃貸でも購入でもさほど変わらないということになります。※持ち家の場合は購入時に諸費用として約300万円。売却時に約200万円かかるとします。持ち家で毎月返済していくと元金は減っていきます。4,000万円の借入が5年経てば残りが約3,585万円。10年経って約3,126万円。15年経つと約2,620万円と借入金額は減額されていきます。この効果が賃貸と持ち家の大きな違いになります。仮に10年後に売却するとします。購入時と売却時の諸経費の合計が500万円と仮定します。すると残債は約3,126万円ですので諸経費500万円をプラスして3,626万円以上で売却できれば持ち家の方が経済的効果があります。15年後に売却するとさらに残債が1,000万円下がって約2,620万円となり、購入、売却時の諸経費を加味して500万円がプラスとなると合計3,120万円になります。15年後に4,200万円で購入した物件が、3,120万円以上で売却できるのかどうか......こういった未来予測をして、経済的に価値があると判断できる人にとっては、持ち家の方がメリットがあると考えられます。反対に「将来の相場がどうなるかなんて分からないしリスクを負いたくない」方にとっては、賃貸暮らしの方が向いているかもしれません。自分が70歳になったときに、一体どのような家に住んでいるのだろうか。働き盛りの今そこまで思考が及んでいる人はなかなかいないかもしれません。いつか必ず自分にも来るであろう将来のこと。考えておいた方が良いかもしれません。老後の住まいが気になる方は「持ち家」がオススメです。その理由は賃貸物件を借りるときに、入居審査というものがあります。審査基準は基本的に現在の稼ぎがいくらあるのかという点で判断されがちです。退職後になると多くの人は給与収入がなくなり、年金暮らしになると思います。家賃は収入の3分の1が目安とされていますので、仮に年金収入が15万円の場合は家賃5万円までの物件しか借りられない恐れが出てきます。高齢者の方は大家さんからするとあまり貸したくない相手にもなります。万が一居室内で亡くなることがあったら、次の人に貸しにくくなるからといった理由からです。ローン完済後の持ち家であれば毎月の出費も大きくはならないので、老後に安心した住居を確保できるメリットがあります。今後20年30年経ったときに、今以上に空家が増えると予測されていることを考えると、高齢者の方でも賃貸物件を借りやすい未来になっている可能性も十分あるのではないかと思います。「いつかは実家に戻るんだ」実家を守り継ぐタイプ実家に戻る予定があるなら......どっちでもOK!誰でも生まれ育った我が家には愛着があるもの。両親にとって手広くなり過ぎたり、隠居暮らしを始めるから、いつかは実家に戻ると考えている人も多いかもしれません。すると、果たして賃貸住まいが良いのか、家を購入するべきか悩みどころですよね。そんなあなたにオススメなのは......「どちらでも良い。実家に戻れるのであれば、前項のように老後の住居を心配しなくても問題ないので、賃貸で十分だと考えられます。実家があっても経済的観点から考慮して、賃貸より持ち家を選んで実家に戻るときは自宅を売却して利益を得ることもできるかもしれません。自分がどんな将来を描いて、どんな家に住みたいかといった観点で住まい選びをするのが一番です。結局、賃貸と持ち家どっちが良いんだ!?さまざまなタイプ別に賃貸と持ち家どちらがオススメなのかを解説してきました。ここまでお読みいただいた方ならお分かりだと思いますが、絶対的に「賃貸が良い」もしくは「持ち家が良い」という正解はありません。あなたの将来プランや現状、どのような家に住みたいのか、どういった地域に住みたいのか、リスクは多少負っても経済的なメリットを目指すのか、それとも目先のリスクは考えずに気楽に過ごすことが性に合うのか等々。その人それぞれの価値観や考え方で賃貸か持ち家かの向き不向きが出てきます。本記事を参考に、今一度自分にとって賃貸が良いのか、持ち家が良いのか考えてみてください。時刻表付き】座って通える当駅始発駅を調べてみた。Res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