2018.05.16マンション売却での不動産屋との契約は媒介契約と呼ばれるものになります。査定結果を比べて、自分の希望に合った不動産屋を決めたら、次は媒介契約を結びましょう。メリット一般媒介契約のデメリットまとめマンション売却での不動産屋との媒介契約には3種類あるマンションを売却するに当たって自分一人の力で契約事務や購入者探しを行うのは難しいため、基本的には不動産屋に依頼する形となります。マンション売却の仲介を依頼することを媒介契約と呼び、媒介契約書には次の4つが明確に記載されているのが特徴ですね。媒介契約の締結はマンション売却の最初のステップですので、事前に内容を把握しておかないといけません。1社の不動産屋だけにマンション売却の仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、他の不動産屋に仲介を依頼することができません。不動産屋にとって拘束力の高い契約です。専属専任媒介契約と同じように、不動産会社1社だけにマンション売却の仲介を依頼する契約です。変わらないのでは?」と思うかもしれませんが、専任媒介契約には次のような特徴があります。友人や知人など自分で買主を探して直接取引ができる(自己発見取引が認められている)レインズ(指定流通機構)への物件情報の登録は契約日から7日以内(専属専任媒介契約は5日以内)2週間に1回以上の頻度で依頼者に対して活動状況を報告する義務がある(専属専任媒介契約は1週間に1回以上)複数の不動産屋に依頼できなかったり、他社との競争がなくて営業が活発ではなかったりという点では一緒です。専属専任媒介契約と専任媒介契約で迷ってしまった時は、以下の点を基準に考えると良いでしょう。結ぶどちらにしても物件の売買における窓口が一本化されて、マンションの売却がスムーズにいきやすいメリットがありますので、早く売りたい方はこの2つの契約を結ぶのがいいでしょう。一般媒介契約マンション売却における3つ目の媒介契約が一般媒介契約で、不動産屋にとって拘束力の弱い契約となります。上記で説明した2つの媒介契約と異なり、一般媒介契約にどのようなメリットとデメリットがあるのか見ていきましょう。一般媒介契約のメリット複数の不動産屋にマンション売却の仲介の依頼ができる会社同士の競争意識が働くことで営業活動が活発になる自分で見つけてきた買主とも不動産屋を通すことなく自己発見取引ができる一般媒介契約のデメリットレインズ(指定流通機構)に登録する義務がないので物件情報が広がらない複数の会社に売却の窓口ができると購入希望者との値段交渉に負けやすくなる販売状況の報告義務がなく、本当に売却のために行動しているのか把握するのが難しい複数の不動産屋に売却の仲介を依頼できることで、「買い手の幅が広がるのでは?」とイメージする人はいます。「必ずしもウチで成約できるわけではない」とそれぞれの不動産屋にとって安定性の低い依頼になるため、逆に買主探しに時間がかかりやすくなると心得ておきましょう。まとめ以上のように、マンションの売却を不動産屋に依頼する点では一緒でも、結ぶ媒介契約によって特徴が異なります。どの媒介契約でも仲介手数料は成功報酬として支払いますが、「どの契約でも良いや」という考え方は間違いですね。マンションを高く早く売るに当たって結ぶ契約の種類を決めるのは大事ですので、どの媒介契約が合っているのか考えてみてください。次に読んでほしいのが実際に売り出し活動を始める段階で知っておいてほしいことを書いた以下の記事です。中古マンションの売り出し活動で押さえておきたいポイント中古マンションの売り出し活動で押さえておきたいポイントマンション売却では、不動産屋と連携して売却活動を進めていきます。大まかな流れとしては、売り出し価格(広告に載せたりする価格)を決めて、インターネットやチラシなどを駆使して購入希望者を探します。売りやすい時期として人が移動するタイミングを意識してみるとより高く早く売れる可能性が高まります。arbre-partners.com2018.05.09前の記事はコチラ。マンション売却は不動産屋に査定を依頼するところから始めようマンション売却は不動産屋に査定を依頼するところから始めようマンション売却のスタートは不動産屋に依頼するところからです。依頼した結果、どのように売却が進んでいくのか知っておきましょう。査定価格に影響するポイントもまとめました。自分のマンションをより高く売るために一括査定を利用して、複数の不動産屋から査定をもらうメリットも説明しています。査定を頼む前にぜひ読んでおいてくださいね。LINEbeginをフォローするbeginマンション売却BEGIN関連記事マンション売却の基本マンション売却の流れを徹底解説!やるべきことを知っておこうマンション売却の流れを順番に解説しています。この記事を読むことで、どの順番で自分が動けばいいのか、どうやって売却が進んでいくのかが分かります。順番に読めば、マンション売却の一通りのことが分かるように作っています。一度チェックしてみてください。2018.05.07マンション売却の基本マンション売却後に必要な確定申告の手続きマンション売却後の確定申告についてまとめました。必要書類や税金の計算方法、どういう人が確定申告をしなければいけないのかを説明しています。売却完了が近づいてきたら、一度読んでおいて、翌年の確定申告に備えましょう。2018.05.14マンション売却の基本マンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントマンション売却で購入希望者(買主)と契約を結ぶときに必要になるものや、契約書の記載内容で注意してほしいポイントを紹介しています。一般の人には馴染みが薄い瑕疵担保責任についても詳しく説明しています。トラブル防止のためにもしっかり読んでおいてくださいね。中古マンション売却で内覧を受けるときの注意点マンション売却の内覧とは、購入希望者に実際に室内を見てもらうことを指します。内覧を受ける前にどんなところに気をつければいいのか、掃除しておく場所を中心に紹介しています。内覧前に見てもらうと気づいていなかったポイント見つける役に立ちます。2018.05.09マンション売却の基本マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終段階である、決済と引き渡しについて解説しています。決済と引き渡しの日に何をするのか心配という方は一度目を通しておいてください。売主と買主と銀行が絡んだお金の流れがありますので、あらかじめ知っておくと安心です。中古で売り出したマンションがなかなか売れないときの対策をまとめました。基本は内覧でしっかり魅力をアピールすることです。不動産屋の変更や売り出し価格を値下げするのも効果が見込めます。しても売れないときは不動産屋の買取も検討してみましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。RSSWordPress.org。