のちん賃貸経営とリスクNo.1空室リスクNo.2家賃滞納リスクNo.3家賃下落リスクNo.4入居トラブルリスクNo.5退去トラブルリスクNo.6老朽化リスクNo.7経費肥大化リスクNo.8管理運営リスクNo.9災害リスクNo.10事故発生リスクNo.11金利上昇リスクNo.12税金リスクブログ運営いろいろ独自ドメインブログの作り方ワードプレスの使い方たのちんサイトマップ管理会社社員が賃貸経営についてあることないこと好き勝手しゃべるブログ。上手に使えると、家賃滞納で大家さんが被るリスクの多くを肩代わりしてくれます。大家さんが自分で保証会社を選ぶことはあまりありませんが、どんな会社があってどんな特色があるのかは気になりますよね。保証会社大手5社を比較検討してみました。任せさえすればもう安心...と思ったら、思わぬ落とし穴が!保証会社がどういう仕組みで収益を上げているのか、どういう保証会社が危ない?危なくない?のか、そして保証会社を使う上でどういうことに注意しておいたらいいのかを考えてみます。さんにとっても入居者にとっても、保証会社を使うことはメリットがあります。会社によって当然違いはありますが、保証会社の基本的な業務についてまとめてみます。サービス内容は変わっていきますので、情報が古くなっていたらご指摘ください。未収リスク回避のために重要な役割を担う連帯保証人。滞納家賃の回収はデリケートな対人交渉も必要で、対応を間違えるとトラブルに発展することも...。面倒なこれらの業務は「賃貸保証会社」にアウトソーシングすることができます。滞納が発生したら大家さんは胃の痛い日々がはじまります。入居者自身に支払い能力がなければ、その債務は「連帯保証人」か「家賃保証会社」に請求していきます。知っているようでそんなに知らない、連帯保証人の責任についてみてみます。家賃滞納できるだけ家賃の滞納はしてほしくないですし、督促業務もなく平和に賃貸経営していきたいものですが、なかなかそうはいかないのが現実。滞納が始まってしまった際の督促業務の流れと、大家さんが注意しなくてはいけない点などについてまとめてみます。賃貸経営は家賃収入が売上ですから滞納されていては何の意味もありません。督促業務はできればやりたくないイヤな業務です。できるだけやらなくてもいいように大家さんが気をつけた方がいいことと、知っておきたい督促業務の基本についてまとめてみます。テナントリテンション!今日からできる具体的な6つ+1の方法2016/04/12-No.1空室リスクテナントリテンション他業種では当たり前にやっているお客様の囲い込み。賃貸バージョンであるテナントリテンションについてあれこれと考えてみました。実際にはどんなことをやっているのでしょうか?入居者さんに長く住んでもらうための具体的な施策について考えます。テナントリテンション!満室経営を続ける大家さんのための新手法2016/04/11-No.1空室リスクテナントリテンション必死に入居募集活動をして、なんとか無事に新しい入居者さんをお迎えすることができました。あとは毎月家賃の振込みを待つだけならいいのですが、そうもいかないのが賃貸経営。長く住んでもらうために行う「テナントリテンション」について考えます。市場調査から商品化が完了して部屋を借りてもらえる準備は万端ですね!ここでやっとスタートライン。入居を仲介してくれる不動産会社の力を借りて本格的に募集活動を行います。募集活動にもルールやコツがありますので、ひととおり確認してみましょう。自分の物件と競合物件と、調査をしてみるといろんなことが見えてきます。集めた情報を元に、どこに手を入れる?どこで差別化する?どういう訴求方法で見せる?など、どうしたら入居者さんに選ばれるお部屋になるのか「商品化」について考えます。人が少なくなるということは事業の難易度が上がるということを意味します。していたら競合物件にどんどんお客様を取られてしまいます。「どうしたら空室が早く解消されるのか?」その策をねるために、まずは現状をきちんと把握してみます。2016/05/16最終手段...。投稿された最終手段...。投稿された最終手段...。(1)はじめての方に見ていただきたい記事1知ってる人は回避でき知らない人は損をする!賃貸経営12+αのリスク...2たのちん管理人なむがブログを書くことにした理由...賃貸経営とリスクなむのひとりごとブログ運営いろいろたのちんサイトマップお問い合わせ管理会社社員が賃貸経営についてあることないこと好き勝手しゃべるブログ。