不動産に投資するならJ-REIT(リート)と海外REITのどっち?北朝鮮問題で地政学的リスクがクローズアップ!?不動産に投資するならJ-REIT(リート)と海外REITのどっち?北朝鮮問題で地政学的リスクがクローズアップ!?海外に分散投資するポートフォリオに、株式、債券の次に加えるとすると、まずREITが候補にあがるでしょう。Trust)、日本では不動産投資信託とか言われていますが、不動産の賃料を収益の主な原資としています。日本のリート(J-REIT)に投資する投資先としては、次のような金融商品があります。日本ビルファンド投資法人やジャパンリアルエステイト投資法人、ユナイテッド・アーバン投資法人など個別法人の株を買います。用途や、関東、関西などの地域に、不動産のポートフォリオの特徴を出しています。株でいうと、個別企業株へ投資するのと同じです。定期的に、不動産賃料収益を原資とした分配金があります。分配金は3~7%ぐらいと比較的高い利回りです。株価の値動きも大きく、キャピタルゲインとインカムゲインを得ることが出来ます。収益の90%超を分配するので、大きな成長は期待できません。日本市場に上場しているJ-REITのETF日本市場にはJ-REITのETFも上場されています。今日現在で、東証には7銘柄のJ-REITのETFが上場されています。Jリート上場投信などです。ベンチマークは、いずれも東証REIT指数でが、経費率に差があります。証券口座では、J-REITの投資信託も多く販売されています。アクティブファンドもインデックスファンドもあります。インデックスファンドでは、ニッセイJリートインデックスファンドやたわらノーロード国内リートなどです。ベンチマークは、おもに東証REIT指数です。投資法人株、ETF、投資信託ともに、投資先は同じJ-REITですが、株とETFと投資信託のそれぞれの特徴があります。ETF海外といっても国はいくつもありますが、世界最大の米国市場を通して、海外のREITに投資する場合をみてみます。米国市場には、20銘柄以上のREIT及びREITを含む不動産銘柄が上場しています。