2018.05.16売主と買主の条件が一致した後は、マンションの売却や購入の売買契約手続きを行います。説明を受ける形になりますが、マンションを売却する自分も知っておくべきポイントがたくさんありますので注意しないといけません。実際の売買の当日に確認するのではなく、あらかじめ内容や大まかな流れをチェックしておく必要がありますね。ここではマンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントを説明していますので、事前にしっかりと目を通しておきましょう。売買契約の手続きを行う際に必要なものを用意する売買契約書に記載されている項目について知る売主は瑕疵担保責任で損害賠償を求められることがあるまとめ売買契約の手続きを行う際に必要なものを用意するマンション売却の売買契約手続きを行うに当たり、必要なものは主に次の5点です。不動産屋が仲介に入ってマンションの売却の手続きを行う際は、契約時に仲介手数料を支払うケースが多くなっています(※引き渡し完了後の業者もあります)。売買契約が締結できないと買主を中心とする関係者に大きな迷惑がかかりますので、何が必要となるのか準備を怠らないようにしましょう。売買契約書に記載されている項目について知る売買契約の締結時には、買主と売買契約書を取り交わします。書類の中には難しい専門用語が幾つも出てきますので、「何が何だか全く分からない」という事態になりがちです。内容を確認せずに契約を結ぶと後々に大きなトラブルに繋がる可能性があるため、不明点がないことをチェックした上で署名や捺印をしましょう。個別の契約によって取り決めの内容には違いがあるものの、以下では売買契約書に記載されている大まかな項目についてまとめてみました。庭木」といったマンションの設備の引き継ぎをどうするのか明確にする負担の消除:マンションの所有権移転の時期までに抵当権や担保権、買主の完全な所有権の行使を阻害する権利を明確にする公租公課等の精算:固定資産税や都市計画税は売主と買主の間で清算するのが一般的(引き渡しの日から日割りで行われる)手付解除:何かしらのトラブルで契約が解除した時の取り決め(手付解除を認めない契約や期間を定める契約が可能)マンションの毀損:売却予定の物件が消失したり毀損したりした際の取り決めを明確にする契約違反による解除:売主と買主のどちらかが債務不履行となった際は売買契約を解除できるローン特約:買主に問題がないのにも関わらず住宅ローンを組めなくなった時は無条件で解除できるこのようにマンションの売却と購入の契約は、全て売買契約書の中に記載されています。マンションを引き渡した後に、「こんなこと知らなかった」と困ることがないように、売買契約書の中で分からない部分は不動産屋に納得できるまで確認してみてください。売主は瑕疵担保責任で損害賠償を求められることがあるマンション売却の売買契約の後に、売主は瑕疵担保責任で損害賠償を求められることがあります。瑕疵とは傷や欠点を指している言葉です。普段はあまり聞くことがない言葉ですよね。不動産の瑕疵に関する売主の責任を瑕疵担保責任と呼び、場合によっては損害賠償ではなく契約の解除に繋がるケースも少なくありません。マンション売却では意外と起こりやすいトラブルですので、トラブルを回避するために瑕疵の種類を見ていきましょう。瑕疵担保責任に関しては、売買契約によって売主が責任を負うのか不動産の引き渡しからいつまでの期間なのか明確に定めます。隠れた瑕疵で後々にトラブルが引き起こされやすいため、売主はできる限り買主に対して物件の情報を正確に提供すべきです。まとめマンション売却の売買契約書を取り交わすに当たって、「項目で分からない部分はないか」「売買物件の表示は正しいのか」「買主からの支払日はいつか」「瑕疵担保責任の期間は適切か」といった点を確認する必要があります。不動産屋に任せるのではなくマンションを売却するあなたも知っておくべき手続きがたくさんありますので、自分で調べても理解できない時は担当者に伺ってみてください。次に読んでほしいのが残金の精算と鍵の引き渡しなどを解説した以下の記事です。マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終段階である、決済と引き渡しについて解説しています。決済と引き渡しの日に何をするのか心配という方は一度目を通しておいてください。売主と買主と銀行が絡んだお金の流れがありますので、あらかじめ知っておくと安心です。arbre-partners.com2018.05.09前の記事はコチラ。中古マンション売却で内覧を受けるときの注意点マンション売却の内覧とは、購入希望者に実際に室内を見てもらうことを指します。内覧を受ける前にどんなところに気をつければいいのか、掃除しておく場所を中心に紹介しています。内覧前に見てもらうと気づいていなかったポイント見つける役に立ちます。中古マンションの売り出し活動で押さえておきたいポイントマンション売却では、不動産屋と連携して売却活動を進めていきます。大まかな流れとしては、売り出し価格(広告に載せたりする価格)を決めて、インターネットやチラシなどを駆使して購入希望者を探します。売りやすい時期として人が移動するタイミングを意識してみるとより高く早く売れる可能性が高まります。2018.05.09マンション売却の基本マンション売却での不動産屋との媒介契約マンション売却で不動産屋とどんな契約を結ぶのか解説しています。不動産屋と結ぶのは媒介契約と呼ばれます。3種類ある媒介契約の特徴とメリット・デメリットを整理していますので、不動産屋と契約する前に参考にしてみてくださいね。中古で売り出したマンションがなかなか売れないときの対策をまとめました。基本は内覧でしっかり魅力をアピールすることです。不動産屋の変更や売り出し価格を値下げするのも効果が見込めます。しても売れないときは不動産屋の買取も検討してみましょう。2018.05.14マンション売却の基本マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終段階である、決済と引き渡しについて解説しています。決済と引き渡しの日に何をするのか心配という方は一度目を通しておいてください。売主と買主と銀行が絡んだお金の流れがありますので、あらかじめ知っておくと安心です。中古マンション売却で内覧を受けるときの注意点マンション売却の内覧とは、購入希望者に実際に室内を見てもらうことを指します。内覧を受ける前にどんなところに気をつければいいのか、掃除しておく場所を中心に紹介しています。内覧前に見てもらうと気づいていなかったポイント見つける役に立ちます。住み替えでマンションを売却したい場合には、どのタイミングで新居を購入するか、引越し時期をどうするか、現在の住宅ローンをどうするかを先に考えておく必要があります。ミスをすると多額の出費につながってしまいますので、慎重に計画を立てましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。RSSWordPress.org。