二つが都内に小規模アパートの乱立を阻止しています。私が都内に建設しようとしたワンルームマンションタワーの場合、実際に次のような課題がありました。より住戸の窓(通常はバルコニー外)に窓先空地が必要。本規模では幅員2.0m。道路に面していれば不要。※要は、隣地まで目一杯の建物を建てる場合は、窓は道路側に作らなければならない。3.住戸には1戸当り約0.5m2程度のメーターボックスが必要。(ある程度まとめることは可能)4.バルコニーは避難ハッチを付けるため奥行き有効85cm必要。制限が結構効いてきます。建設会社によっては、日影規制(にちえいきせい)などを調べずに目一杯の建設ができる前提で初期プランを出してくるところも多いので、管轄の役所の建築指導課(東京都の場合、中小規模の建設に関する問い合わせ先は、都庁ではなく区です。設置(建築確認時に多少の交渉は利く模様)という縛りがあります。この規制がワンルームマンションの新築を採算の合わないものとしています。東京23区は新宿区に限らず、すべての区において、ほぼ同様の規制がかかっています。建っているワンルームについては、法の不遡及(ノンリコース)の原則から、建築当時に適法だったものは、そのままの状態で利用可能です。