中古住宅を購入するときの基礎知識や押さえておきたいポイントを解説。中古物件ならではのチェックポイントや費用、契約の流れや注意点などを分かりやすく解説します。最近、住宅に関するニュースの中で、ストック(中古、あるいは既存)住宅に関するものが増えてきました。それは国の住宅政策が、新築住宅からストック住宅を重視する方向、つまりストック住宅を現在より流通量を増やし、私たちが購入しやすい環境にしようといていることが影響していると考えられます。中古住宅購入の注意点(1)外観や屋根は近寄ってじっくりチェックしよう和風?洋風?まずは誰もが住宅の外観を気にして、その次に全体の老朽化具合をチェックします。ところが、外壁や屋根はリフォームすれば見た目上綺麗になるので、その住宅が以前どういう状態であったかは見極めにくいところです。中古住宅を不動産会社が自ら買い取って、リノベーションして販売するのが「買い取り再販」です。中古マンションでは多いのですが、一戸建てでも増えつつあります。そのひとつ、「西荻窪の家」を見学しました。ハーフビルド・リノベーションで販売するという発想「西荻窪の家」の売り主はリビタ。建売住宅を購入するときにはあまり問題ありませんが、中古一戸建て住宅や土地を購入するときに、敷地の境界をめぐって隣地所有者との間で争いが生じることもあります。その解決が長引くことで、売買契約の履行が困難になるケースもあるでしょう。新耐震なら中古住宅は「安心」か?中古住宅を購入する時、耐震性がどの程度あるものなのか、気になりますよね。これまでは1981年6月以降に確認申請を受けたいわゆる「新耐震」の住宅なら安心だと考えられてきました。制度が導入されたのは平成22年度のことですが、まだ十分に活用されず、普及が遅れている状況です。「家歴書」とは、住まいの履歴書のようなもの。家を購入したら家歴書の整備をお忘れなく。カルテ」などとも呼ばれています。2014年度から中古住宅も認定の対象になることが発表されました。中古住宅も長期優良住宅認定へ2014年から中古住宅も長期優良住宅認定の対象に。久美子ホームインスペクションとは?ホームインスペクションは、住宅診断や建物検査などともいわれ、住宅の設計・施工に詳しい建築士などの専門家が、住宅の現況について調査を行い、不具合の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に検査するものです。「リノベーション物件」と呼ばれる中古住宅があります。築年の古い住宅を買い取って、プロの事業者が新築並みの住宅にリフォームしてから、販売する住宅のことです。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。