2017年07月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!新築アパートの土地を決済してきました!本日、来年の繁忙期に向けた新築アパートの土地を決済してきました。購入価格:420万円(坪単価3万円)周辺分譲相場:坪単価14.54万円やっとこの土地が手に入りました!評価額の半値以下で購入です!立地は申し分なく、旧国道の脇道に入ってすぐの場所なので、私の持っている物件の中で一番良い立地です。こんなに安いのかと言うと、まず地型がめちゃくちゃ悪く、道路間口も4mに満たないのです。県条例によって間口が4mに満たない場合は延床面積200平米を超える建物を建てることが出来ません。この土地に戸建てが建っていたのですが、数年前に火事(死人なし)になっているので、心理的瑕疵にはならないが、ずっと売れ残ったそうです。建物は残っているわけではないので、本来は瑕疵ですらありません。指値して480万円の売り出し価格から420万円になりました!おかげで立地はいいのに激安です!じゃ、どんなアパートを建てるのかと言うと、3月に建てた13棟目の新築アパートの改良版になります。前回も同様の制限で延床面積200平米規制があったので、そのまま持ってくればいいじゃんってことになり、前回の反省点を改善した建物になります。順調にうまくいけば、建物+外構で3000万円、満室家賃で34.3万円/月、利回り12%になりそうです!新築で12%はめちゃくちゃ美味しいです!融資は立地良し利回り良しなので、返済は20年にしてじゃんじゃん残債を減らす作戦です。所持しても良し、売却しても良し(土地含み益が600万円)なので、本当に価値のある物件にしたいと思ってます。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。