(東京ビックサイト)などがある埋め立て地。オリンピックの数多くの協議が行われる場所でもあります。川やベイエリアがあり水に囲まれています。水運陸運・工業に強く、オリンピックエネルギーに溢れた成長期の街です。一方で門前仲町や深川などといった下町の雰囲気が感じられる街並みもあり、様々な側面を持ち合わせたポテンシャルの高い区なのです。そんな江東区の不動産投資は一体いかなるものなのか?江東区の将来を含めて解説していきます。囲まれた、東京23区東部の街です。人口は510,839人261,724世帯(平成29年7月1日現在)。人口密度は12,620人/km2と東京都で港区に次いで2番目に少なくなっています。区役所があるのもこちら城東・・・亀戸(かめいど)・新木場など。団地が多く、工場地帯だが、ショッピングセンターへの転換も進んでいる南部・・・埋め立て地。オリンピックで使われる施設が集まっている。10種目の試合会場として指定されています。★運輸業が栄えていて、従業員数が大田区に次いで第2位となっています。★近年タワーマンションが相次いで建設されていて、人口が増えている。待機児童も増加しています。ゆりかもめ・りんかい線・亀戸線と10の路線が走っており、交通の便は非常に便利です。他にバスも数多く、広い道路もあり電車移動でなくても交通の便がいい場所です。(ゆりかもめ)台場・お台場海浜公・船の科学館・テレコムセンター・青海駅(りんかい線)東京テレポート駅などからアクセスできます。お台場はファミリー、友達同士、カップル、どなたでも一日満喫できる観光スポットが目白押しです。東京メトロ有楽町線・JR京葉線・りんかい線新木場駅徒歩7分の場所にある公園。昔は埋め立て地でゴミの山だったこの場所はまさに夢のようにきれいに生まれ変わりました。名勝に指定されています。きれいで美しい庭園で、都会の中のオアシスです。小さな商店が多く若者下町の雰囲気がある。駅前はそこまで栄えていないが、駅から少し歩くと「SUNAMO」「トレピックプラザ」などの大型ショッピングセンターがある。パトロールしている警察官も多く治安が良い。江東区は家賃相場が高いほうで、23区の家賃相場ランキングでも9.18万円で8位となっています。高い豊洲駅を表にしました。安い南砂町と同じ間取りでも倍以上のひらきが出る場合もあります。江東区での不動産投資のコツ江東区で不動産投資をするなら「利便性に比べて価格が安く抑えられている下町地域」がオススメです。豊洲などの臨海地域はきれいな高層マンションが立ち並び、軒並み高額で利回りも低めです。自己資金でまかなえるならまだしも空室を出したり、ローンを多めに組むと赤字になる可能性もあります。これからオリンピックで需要が高まり、売却益(キャピタルゲイン)を狙うのは?と考える方も多いと思います。確かに需要は高まり、これから人気の出る地区になってくることは予想されますが、物件の状態により価格変動もあります。確実に利益が出るという確実性はありません。「自己資金をたくさん出せて自分で将来住んでみたい」こんな方なら豊洲・東雲・有明などのワンルームマンションはいいかもしれません。ここでは利回り・立地・価格共にバランスが取れている、東陽町の区分マンション例をご説明します。築年数は経っていますが、中はリノベーション済みで風呂(追い炊き機能つき)トイレ(ウォッシュレットつき)別、新築のように綺麗になっています。大手町まで東西線で10分以内の場所(他にも新宿・渋谷・池袋まで30分以内でアクセス可能)にあります。先ほどご紹介しました「南砂町」の隣にあるので大型ショッピングモールが近く、利便性があります。治安は良く、駅周辺にも買い物できる施設はそろっている、緑も多いとありファミリー・単身共駅住みやすい駅です。表面利回りと実質利回りを考慮して考える物件を選ぶ際は、よくサイトに書いてある表面利回りだけをみてそれが高い物件を選べばよいのではなく、実質利回りも考慮しなければなりません。100となりますので、ローンの金利は計算外。実質利回りは表面利回りから金利を引けば良いかというと、そんな単純なものでもありません。リフォーム費用の積立などの年間の支出が、利回りに関わってきます。実質利回りの計算式はこうなります。利回り何%あれば儲かるの?|ホントのこと教えます2019.05.22以上で紹介した物件は約8%ですが、上で紹介したように単身の男女どちらにも魅力的な物件なので募集に力を入れれば空室リスクはかなり下げることができます。以下は上記の物件の計算表です。自己資金を極力増やすことでより多くの収益を得ることができます。江東区は2010~2035年の25年間で最も人口が増加する区と予想されています。これから活気を見せてくるので今のうちに購入してオリンピックが終わって少ししたぐらいの売却を狙えばそこまで価格の下降はないでしょう。江東区のこれから★江東区は高層マンションの建設ラッシュがあり、若い夫婦が移住してきました。増額するなど、行政施策として子育て支援をしてます。よってこれからも子育て世代が増えていくことが予想されます。★オリンピック後にバブルが崩壊して、ゴーストタウンと化してしまったケースも世界ではあります。区政はその対策も進めていますが、オリンピック以外での利便性も考慮に入れて物件や周辺環境をしっかりと選定することが大切です。江東区の不動産投資は下町地域がおすすめ江東区で不動産投資をする時は「利便性に比べて価格が安く抑えられている下町地域」がおすすめです。オリンピックで注目され、これから人口が上昇していく江東区は不動産投資を始めるのによい区であると言えます。立地の選定は慎重に行っていきましょう。不動産投資については日々勉強中の身。ただの事務員が気づいたらライターしていました。取材したことや体験したことを記事にできるように体当たりしていきます。