注文住宅を「原価公開方式」で提案している福岡の工務店「エーワンディヴェロップ」のブログです。読んで字のごとく傾斜している土地です。地面が水平じゃないので建物がどのように建つのか素人には想像が付かないみたいで家を建てるにしても造成に莫大な費用が掛ると思ってしまいがちです。結果として売れない=安い土地が多いです。当社でもこれまでに何棟か傾斜地の建築に携わりましたが、確かにどの土地も近隣の相場の半額以下の価格で土地を入手できています。当社では傾斜をそのまま利用した間取りの建物を造成せずに乗せるという方法で傾斜地ならではのメリットを見出す方法を提案しています。建物の基礎=鉄筋コンクリートが一般的ですが、造成に使われる擁壁も同じ鉄筋コンクリート造です。この2つの鉄筋コンクリートの工事を一緒に組み合わせて施工したらどうなるか・・・ちょっと考えれば解りますよね。造成工事と基礎工事を一体化すれば合理的にコストがカットできるのです。この方法で建築すれば相場の半額以下の土地に基礎工事が擁壁兼用で割高になったとしても結果として近隣相場より安く家を持つことが出来ます。土地の価格が高い都心部になればなるだけメリットが大きくなります。工事に掛る費用は土地の相場とは関係なくどこでやっても同じだからです。(傾斜地の具合にもよりますが・・)逆に土地が安い郊外に行けばメリットが減りますね。逆に高く付く結果になる可能性もあります。(郊外の別荘とか・・・)土地が斜めなので地震が起きたら壊れるのではないか?と不安になる方も居ると思いますがそれは平野部の福岡に住んでいるから思うことであって長崎なんかは斜面にびっしり家が建っています。地盤調査を行い支持層までしっかり杭を打ち基礎を施工すれば、上に乗る木造住宅は比較的軽いのでそんなに心配することはありません。傾斜地に建っている古い既存建物の方がよっぽど危険です。最近傾斜地の依頼が多いので少し宣伝も兼ねて記事にしてみました。皆様の土地探しの参考になれば幸いです。エーワンディヴェロップこの後どうなったんだろうか・・・コメントを残す先日通りかかった時にシャッターを切った画像です。間知ブロックを登れないので放っておけばいいのにおっさん達が捕獲しようと狙ってますね。エーワンディヴェロップど真ん中でした!コメントを残すいやぁ~面白い!動きは実車さながらだし、チューニングパーツも豊富で、セッティングを替えるとそれがダイレクトに体感できる。普段はあまり気にしてないキャンバーやトー、キャスター角も弄れば挙動が変わる。タイヤも実車みたいに減るしサスもヘタる。デフもいろいろな組み合わせが出来るし、弄る楽しさと走らせる楽しさ両方が満喫できる!これは久々ど真ん中に来ました!何しろ実車に比べるとパーツも安いし、ラジコンでもちゃんと走らせることが出来ればそれなりの爽快感が味わえるのです。最近の練習場所は小戸公園のグランド駐車場。いつもチェーンバリカーで閉鎖されていて無人くんです。最後は狙って当てたのですよ。