松尾設計室のブログ「健康で快適な省エネ住宅を経済的に実現する」設計事務所です。兵庫県で「断熱・デザイン・自然素材のバランスを考える」注文住宅の建築設計事務所をやっております。コメントお待ちしております。引渡と見学会1日目終了しました。(03/25)いいことが3つありました。(03/24)他社の契約を断ってまで来ていただき喜んでいただけて良かったです。(03/24)一次エネルギー使用量の少ない家を建て続けます。09)引渡と見学会1日目終了しました。26)いいことが3つありました。25)他社の契約を断ってまで来ていただき喜んでいただけて良かったです。25)いいことが3つありました。25)他社の契約を断ってまで来ていただき喜んでいただけて良かったです。25)一次エネルギー使用量の少ない家を建て続けます。20)森みわさんが来社しました。19)森みわさんが来社しました。17)西日本の方を対象に船井総研で勉強会を開催しました。12)来週火曜日に船井総研さんにて実務者向けの勉強会を行います。12)来週火曜日に船井総研さんにて実務者向けの勉強会を行います。05)最近のトラックバックいいことが3つありました。21:16●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。今日は昼過ぎまで必死でデスクワーク。していると急に一本の電話が入りました。兵庫県立の建築系の学校からの講演というかセミナー依頼でした。省エネ、断熱に関する依頼で相手は若手からベテランまで揃う建築実務者数十人だそうです。10月なので少し先ですが、今後の実務へ生かせる話ができればと思っております。それが終わると東京から日経ホームビルダーの記者であるOさんが久しぶりに取材に来てくださいました。情報交換ができたので非常にいい時間を過ごすことができました。偶然ですが私のところに来る前に、大阪のTさんという私が社会人になって最初に鍛えられた上司が独立してやっている事務所に寄って来たとのことでした。あまりに懐かしい名前を聞いて、13年近く前の若かりし頃のことを思い出しました。Oさんが帰られた後、せっかくなので電話してみたところ私のことを覚えていてくださり、これまた非常にありがたい話でした。時に厳しく、でも愛情を持って教えてくださったTさんの指導は今の私の基本を作ってくれたといっても過言ではありません。いうことであっという間にバタバタの1日が終わってしまいましたが非常に充実した1日でした。21:03●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。最近気付いた他社との違い最近打合をした新規のお客様と話をしていて気付いたことがあります。当社を選ばれる方は断熱性能と自然素材を使ってデザインされた建物を好む方が多いです。当然ながら探している会社も似たようなコンセプトを謳っている会社になる場合がよくあります。いう会社の話を聞いていて気付くことがありました。費用的にどうやら当社よりもかなり高いようなのです。今までそういう会社はだいたい同等の価格なんだろうと勝手に思い込んでいました。ところが、多くの会社が2000万台の家でも数百万高い場合が多いようなのです。同等の価格であった場合、明らかに断熱や構造材等の基本性能の部分を落としているのも見受けられました。上記のほとんどは工務店でしたが工務店さんは設計料がかからない、もしくはかなり安いことが多いのですがそれを加味しても上記の結果であったパターンが多いのです。この原因を考えると、やはり当社のように設計事務所が相見積もりを取り入れていることによる競争原理の導入。工務店が直で仕事を確保している会社はそれなりに宣伝広告費を使っている会社が多いため経費率が高いということが挙げられるのかと思います。他にも細かい要素はたくさんあるかと思いますが、同業他社の話を生で聞けるのはやはり非常に参考になります。19:45●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。120万円が継続の可能性大!8/26日の日経新聞の朝刊に出ていました。予算の概算要求に盛り込まれたようです。この制度、正確には「木のまち・木いえ整備促進事業」と呼ばれるものです。多くの施主様に喜んでいただくことができました。この方達にとっては120万の宝くじが当たったようなものですから本当にラッキーなことでした。来年もなんとかならないかと思っていたところちょうどこの記事が出たので、本当にうれしく思いました。ちなみに今年度分の予算は50億円でしたが、11年度は110億から120億円と現状の倍以上の予算を見ているようです。確定ではありませんし、実施される場合でも時期は分かりません。いえ実施される場合、今年の例からすると4月頭に開始される可能性が高いと思われます。これにあわせて最も都合がいいのは、4月までに設計作業や見積もりは全て終わらせ、長期優良住宅の認定まで取っておくこと。その上で制度が発表されるまでは何もせずに待機しておく。制度発表と同時に補助金申請を提出するというものです。すれば、工程の遅れも最小限にしながら、予算もきちんと確定した状態で工務店と契約することもできます。早い物勝ちのこの制度で確実に補助金を得ることができます。20:45●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。今日は午後からプランヒアリングを行いました。先日見学会を行った住宅の10軒どなりくらいの位置に土地を買われた方が、たまたまその家の外観を見て気に入られたことから声をかけていただきました。ニュータウンで方角も全く同じならばm2数も174m2とぴったり同じです。家族構成と要望は異なります。これほど全くといっていいほど同じ条件で家を設計することがエコ村以外でありえるとは思ってもいませんでした。それが終わると次は事務所にて打合でした。今まで何回かプラン変更があったお客様ですが、結局ちょっと前に作成したプランが最もいいということになったらしく、それを微修正したものが最終案になりそうな気配です。それと今日で2週間前からオープンデスクに来ていたNさんが終了しました。短い間でしたが、お疲れ様でした。21:30●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。今日は朝から滋賀からエコ村のIさんとKさん、スイスからスイス連邦工科大学のヨーク博士が来社しました。日本初となるスイスの省エネ住宅基準の最高峰「ミネルギーPエコ」認定を取得するI邸の打合のためです。日本とは異なる法律事情等、山積する問題を一つづつ解決していきました。今日の打合で、かなりたくさんのことが前に進んだと思います。半分以上英語による打合でしたがヨークさんの親切な言葉遣い及び抜群の理解力により、我々のつたない英語力でもなんとかやりとりができました。10時に始めた打合が16時に次の打合の施主様が来られたのでそこで一旦打ち切ってこの一陣は場所を変えての打合となりました。残った私はO邸のファーストプレゼンテーションを行いました。気にいっていただけたようで良かったですが、来られた瞬間目の前に身長2mのヨークさんを見てかなり驚かせてしまったようでした。非常に充実した1日でしたが、慣れない脳の使い方をすると疲れ方がいつもと違うような気がしました。07:44●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。最近はネットラジオばかり聞いているのでFMラジオを聴く機会がめっきり減りました。通販のCMが激増したことによるクオリティ低下ももちろんですが、雑音がそれなりに入ることも一つの要因でした。今年の3月から主要FM局に関してだけですが、ネット上で20秒遅れの放送がネットラジオとして聴けるようになっています。それがRADIKOです。ラジオもIPOD等の低価格高音質(雑音がないという意味での高音質)配信が当たり前になる中でどんどん地位が下がっているようです。本当に若い人によっては電波により雑音が入ることを「壊れている」と思う人すらいるそうです。これには世代差を痛感しました。RADIKOはもちろん無料です。携帯用、パソコン用ともに無料のソフトがダウンロードでき、非常に簡単かつ雑音もなく便利です。こんなに素晴らしいサービスですが、残念ながら今のところ試験放送のようで、2010年11月末をもって一旦サービス中止になってしまうようです。興味がある方はぜひ今のうちにお試しを。21:05●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。昨日のデジャブのような新規問い合わせ昨日に引き続き今日も新規のお客様からお電話いただきました。それが、昨日打合した内容と非常に似ているのです。「工務店で設計し、着工直前というところまで進んでおきながらやっぱり納得いかない。素人の私が見ても、もっといい提案がありえることが分かる。今まで支払ったお金もそこそこな額だが、それを考えても断りたい」というものです。本当に内容があまりにも似ているので、本当にデジャブかと思うほどでした。この施主様の言い分はよく分かります。当初住宅購入の検討を始めたころは、全く初めての経験なので「こんなものか」という状態でスタートすると思います。程度が低い成果物や対応が続くと、「本当にこんなものだろうか?」という疑問が沸き起こり、ネットや本で勉強を始める。気がついたときには既に仮契約等を終わらせてしまっているわけです。昨日のパターンも今日のパターンもこういう意味では極めて似ています。これを見て、「もっと早く気付けばよかったのに。大多数の方はそう思われたかもしれません。私が思うには逆にこの方達はギリギリセーフというところで、なんとか最悪の事態を避けることができたラッキーな方だと思うのです。確かに最初から最善と思われる選択をしていたのに比べると、損失はあります。大多数の方が昨日も書いた「普通の家」であるはずの長期優良住宅レベルにすら住めていないのです。その家に30年前後のローンを組んでいる方がほとんどです。本契約、及び着工してから気付くのは正直後戻りはできないと思います。紙一重で踏みとどまれたこのお二方は私は充分にラッキーな部類に入ると思いました。22:21●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。「長期優良住宅は普通の家」という言葉に強く賛成!今日は全くの新規のお客様と打合を行いました。そこで他の工務店が書いた図面を見て思ったことです。その工務店は私が思うには「いい住宅を作る工務店」に分類されている工務店でした。図面を見てみると断熱性にこだわる会社であるはずが・次世代省エネ基準を大幅に下回る断熱。・どう考えても基準法をぎりぎりにしかクリアできていない構造。・庇等の検討が一切なされていない。他にもたくさんありましたが、少なくとも私が「いい住宅」と呼べる物とは間違ってもいえない代物でした。「予算がない」という施主の要望にあわせて仕様レベルを下げたものであるらしいのですが、それにしても構造と庇がいい加減なのが言い訳にならないことは言うまでもありません。このお施主様が「フラット35Sを使いたい」といったときに「この住宅では無理です。」とはっきり言われたそうです。ここで私が思ったことがあります。世の中、本当に仕様が低い、もしくはいい加減な構造設計がなされた住宅が跋扈しています。これらを各社の営業マンのトーク等でだまされないようにするには長期優良住宅の認定を取れるかどうか?というのは一般消費者にとって極めて大きな、そして正確な判断材料となりえます。いうのも長期優良住宅の認定を取ろうとすると、最低でも断熱では次世代省エネ基準、構造では等級2を確保する必要があるからです。その認定にはきちんとした審査機関の認定が必要なので第三者の目が入ります。よって「遮熱材を入れるから断熱材はいらない」といったような間違った工法などでは認定をもらうことができません。当社の住宅では最もローコストな住宅でも余裕で長期優良住宅をクリアします。等級の4は楽にクリアします。最近読んだ建築雑誌の中に「長期優良住宅は普通の家である」という言葉がありました。今日の出来事があって、この言葉の意味を深く痛感させられました。要するにレベルの低い業者が多すぎるため長期優良住宅の認定ぐらいは取れなければとてもじゃないがあるべき性能が確保できているとは言い難い。少なくともその事実を素人が判断することはできないということです。いうことは長期優良住宅というのはまだまだ、レベルの低い住宅が多い日本においては非常に優れた制度だといえるかもしれません。06:57●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。異常に暑い今日このごろ今日は新しい敷地を見に行くのと地下室のあるプランを作成しました。今日の現場も「異常」というのにふさわしい暑さでした。外にいると本当に危ない感じがします。今までこういう感じを受けたことがないのですが、35°Cくらいというのは本当に30°Cちょっとの世界とは桁が違います。冬の寒さ対策はもちろんのこと、夏の暑さ対策もこれからますます重要になることは間違いなさそうです。珍しいU様という2組の打合が重なりました。16:59●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。人気ブログランキングです。住まいブログランキングです。珍しいU様という2組の打合が重なりました。今日は午前、午後それぞれ一件ずつ新規のお客様との打合がありました。そこまでは普通なんですが、このお二方は同じ苗字です。実名はもちろん明かせませんが、U様という苗字でちょっと珍しい苗字です。私個人的には聞いたことはあっても直接の知り合いではいなかった名前です。そんな名前の方がここ2週間ほどの間に同じ日にアポを入れてくるということがものすごい偶然です。親戚でもなければ住所もかなり異なります。いうわけで、今日はどちらがどっちのU様であるのか・・・。間違わないようにするのにちょっと気を使いました。一つちょっとした偶然があり、先日見学会を行った場所から100m離れているかいないかの所の方からも連絡をいただきました。偶然の重なりが多い日でした。DESIGN].アクセスランキング。