(コンノヒデキ)です。本日は、不動産豆知識シリーズ「スキップフロア」編です。スキップフロアって何だ?スキップフロアとはスキップフロアとは、段差のある床の事を言います。中二階のように、一階から二階への間に部屋があり、部屋の中で高低差をつける事が出来ます。スキップフロアのメリットスキップフロアは、フロアの高さを半階分ずらすことで高低差をつけます。目線に高低差が生まれるので実際の床面積よりも広く感じられます。階段の昇降はあるものの、部屋同士や廊下などの仕切りとして壁を使用しないので、開放的な空間を演出でき、日常生活における動線も短縮する事ができます。スキップフロアのデメリットスキップフロアのデメリットは、仕切りとして壁を使用せず、開放感がある分、空調の調整が難しく、光熱費が高くなる傾向にあります。高くなる事があります。新築する際には、建築費用が通常の住宅より割高になり、スキップフロアの施工経験が多くない業者に依頼した場合、行政への確認が上手くとれず、施工までスムーズにいかない場合があります。スキップフロアと耐震スキップフロアのある戸建を建築する場合やスキップフロアのある中古戸建を購入する場合に一番注意しなければならないのが、耐震問題です。スキップフロアは地震に弱い?スキップフロアとは段差のある床の事をいうわけです。一般的に地震力や風力などの水平荷重は、屋根や床を押して、それが耐力壁に伝わり、その耐力壁が力を発揮することで、はじめて地震に耐える事が出来ています。床に段差があったり、階段室で床が途切れている場合、地震力が耐力壁まで伝わりませんので、地震に強い家にならない可能性があります。木造戸建住宅は構造審査を省略出来る?木造戸建住宅の構造審査を省略する「4号特例」というものがあります。一般的な木造戸建て住宅(2階建て以下)は「4号建築物」「4号建物」と言われ、確認申請時に構造計算の審査を簡略化することが認められています。プレハブ工法の家や2×4工法の家を含まず、日本で昔から採用されてきた木造在来工法の住宅が対象です。木造在来工法で建てられた2階建て以下の住宅はほとんど「4号建築物」に当てはまります。中古戸建の購入を検討されている方には耐震診断の実施を推奨しています。スキップフロアがある中古戸建は耐震診断が行えない為、お勧めしておりません。スキップフロアは、建物の中を有効活用しており、視覚的にも良い為、人気があるようですが、見た目だけではなく、住宅の内部や耐震に注意しましょう。住宅の内部は、外見だけでは、確認する事が出来ませんので、よくご検討の上、購入をお勧め致します。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。