スマートフォン用の表示で見る29歳。住宅ローン控除ってなに?増税後の住宅ローン控除延長すまい給付金の特別措置すまい給付金ってなに?増税後の給付金額引き上げ2019年10月から消費税が8%から10%へ引き上げられます。家づくり(注文住宅で家を建てる場合)は請負契約を2019年3月31日までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%のままでOKです。消費税10%を含めた予算が必要になります。家を建てたいのに、増税前に間に合わないじゃないか。家づくりの情熱が冷めてきた。なんてネガティブな考えの人が増えて、住宅着工件数が減少し、最悪の場合、景気も悪くなってしまいます。景気悪化を懸念して、政府は『住宅ローン控除』と『すまい給付金』の改定を発表しました。今回はその改定内容を解説しながら、【増税後に家を建てたらどうなるの?】について追求していきます。家づくりにかかる費用の消費税が8%⇒10%に上がります。中古の家を購入した場合も課税対象となるので注意が必要です。ここで、注目してほしいのが課税対象は建物のみだということです。そもそも土地に消費税は課税されません。■増税後(2,000万円×消費税10%)+1,000万円=3,200万円40万円も増えてる。.........建物価格が高くなるほど増税の影響大です。・工事開始日から6カ月以内に居住する。・工事費用が100万円以上。適用効果(増税前)住宅ローン残高の1%が所得税や住民税から控除されます。毎年の上限額が40万円と決まっています。10年間で最大400万円の控除が受けられるというわけです。■2,500万円×1%=25万円つまり、その年の控除額は25万円にります。長期優良住宅や低炭素住宅は毎年の上限額が50万円にアップされます。詳細は今後のブログで改めて紹介します。先程説明した通り、本来、住宅ローン控除期間は10年間でしたが、増税にあわせて13年間に延長されました。適用効果(増税後)1から10年間は従来の控除が受けられ、11年目以降は建物価格の2%を三等分した額を控除できます。■40万円÷3年分=約13万円11から13年目は毎年約13万円の控除となります。