株式会社までお気軽にお問い合わせください。ニュースご購入後について2019-12-18皆さま、こんにちは。本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。31年と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。総合的に購入水準を満たしていたからでした。幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。その時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。それは購入後も責任をもってお付き合いをするという会社の考えに基づいた営業方針だからです。現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか?お気軽にお問合せ頂けると幸いです。今年もあと残す所、半月となりました。寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。https://www.fuji-kanri.net/築年数と入居率2019-11-29皆さま、こんにちは。本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。私は売買チームの人間です。お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い(20~30年経過した物件)は抵抗を示される方も多いです。皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。完全に否定できるわけではありません。単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。築年数の内訳は以下となります。圧倒的に築30年以上の物件となります。11月現在、富士企画の管理物件の入居率は約96%となります。管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければある程度稼働は見込めると思います。築古物件を推奨しているわけではありませんが、それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいればもったいないといったお話でした。お悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。2019/11/29時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。明けましておめでとうございます。2019-01-08皆様、明けましておめでとうございます。ご挨拶が遅れましたが、昨日より通常営業となります。本年も何卒よろしくお願い致します。賃貸需要がトップシーズンとなる1月からの繁忙期となりました。今回は【退去】についてのお話をしたいと思います。【時期】に関してはかなりの確率で同じ時期になります。更新日のおおよそ2か月前に入居者様へ更新するかの返事を欲しいと通知を致します。更新料は賃料の1か月~1.5か月分の契約が多いと思いますが、上記理由+それだけの費用が掛かるのであれば「いっそ引っ越してしまおうか・・・」と入居者様が考えるのは当然の事かと思います。入居の多かったこの時期は契約満期となるお部屋も多いです。そこで1つ比較としてお考えいただきたいのが、この「更新料」についてです。管理会社に対しての更新事務手数料を更新料で補填している大家さんも多いと思います。費用負担こそ出てしまいますが、更新料を無料にしてみるといったことをご検討いただいてもいいのかなと思います。これで退去がなくなるわけではないですが、回転率の早い単身者向けの間取りは退去率が変わってくるのではないでしょうか?仮に退去となった場合、リフォーム代・再募集時のADや空室時期の賃料など損失が大きいです。無くなったことにより、退去する部屋が一つ、二つ無くなれば効果があったと言えるのではないでしょうか?もちろん物件によって状況が異なりますが、ひとつご参考にしていただけると幸いです。前回と同じような話になりますが、いよいよ今年も終わりが近づいてきました。年末といえばご自宅の大掃除をされる方も多いかと思います。入居付けが難しくなります。入居者間のトラブルが発生する(しそうな)物件に見えてしまいます。同年代の物件と見比べても古い印象になってしまいます。いずれにせよ、当然ではありますがプラスには働きません。一年間頑張ってくれた感謝の意味も込めてするのもいいかと思います。(^_-)-☆よろしければご検討下さい。https://www.fuji-kanri.net/今年も早2か月となりました。2018-11-10皆様、こんにちは。営業担当の青木と申します。今回より賃貸記事を担当させて頂く事となりましたので、どうぞよろしくお願い致します。私は不動産業界を約13年ほど勤めております。始めにと入社したのが大手賃貸仲介会社でした。当時は慣れないこともあり四苦八苦しながらやっておりましたが、その経験を今後記事にしていきたいので、お付き合い頂ければと思います。タイトルでも書きましたが早いもので今年も残り2か月となりました。年末に近づくにつれ、公私共に忙しくなると思いますが年明けより繁忙期がスタートします。繁忙期対策は今のうちからご検討頂いた方が吉かと思います。空室対策や賃料アップの為のリフォームをされるにしても業者が現場確認→見積り→施工におおよそ1か月程度かかりますし(リフォーム内容にもよりますが・・・)、12月から賃貸探しをされる方もいらっしゃいます。そのような早めのお客様に2か月分程度フリーレントをつけて入居を決めてもらうのも一つの手かと思います。いずれにせよ、切羽詰まって対策をしても良い結果になりません。年始に最高のスタートを切る為にも早めにプランをご検討頂ければと思います。2018/11/10時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。修繕の考え方2018-01-122018年最初の賃貸記事になりました。今回は修繕計画について書いていきたいと思います。修繕をする事によって建物の老朽化を遅らせることができたり事前に対処することで入居者が快適に住める環境を維持したり突発的な大きな修繕を減らすことができます。よってもスピードは変わってきます。設備の寿命を把握してその際にかかる費用をそうの寿命の期間で積み立てておくのもいいと思います。耐用年数が10年のものでおおよそ費用が100万円かかるものであれば月額8300円程ためておけばその中で対応ができます。突発的な費用は急を要する為、費用が高くなりがちだったり精神的にもきつかったりします。事前に修繕計画を作る事で安定的に賃貸経営をする事ができます。富士企画ではそんな修繕のアドバイスもできますので下記よりお気軽にお問い合わせください。駅近ファミリー物件の管理をお預かりしました。337-1になります。駐車場も近隣にございます。https://www.fuji-kanri.net/富士企画での賃貸経営2017-12-09富士企画では投資物件を専門で取り扱っておりますが賃貸管理も承っております。これは購入していただいた物件に責任をもつという事で始めました。良くない物件を無理にすすめてもつらくなるのは自分達なので自分達だけの利益を求めることはなくなり本当に良い物件を購入いただくという良いサイクルになっております。それが出来るのもしっかりとした入居付けのノウハウがあるからこそだと思います。需要がなさそうに見えるエリアでもやり方次第では全然満室を目指せるんです!富士企画ではそんな『入居者に選ばれる物件』作りのノウハウを無料でお伝えしております。知っているけど必要ないからやらないのと知らないから出来ないというのは同じやらないでも全然違います。土日祝日でもいつでも相談を受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください。https://www.fuji-kanri.net/繁忙期に向けて2017-11-11段々と寒くなっておりますが冬が近づくという事は繁忙期が近づくという事でもあります。繁忙期にどれだけ埋められるかでその年の賃貸経営が成功するかどうか決まるといっても過言ではありません。繁忙期にむけてなにか手をうたれましたでしょうか。ADを増やしたり敷金礼金を下げたり独立洗面台などの設備を導入してみたり色々な方法がございます。初期費用を〇〇円ポッキリプラン等をしてあげるのも良いと思います。足りない分はオーナー様負担になってしまいますがずっと空けているよりは費用負担をしてでも早く入居してもらった方がお得です。全員がWINになるような力の入れ方であれば上手くいきます。富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。土日祝日でもいつでも受付けております。下記よりお気軽にお問い合わせください。宅配ボックスやインターネット無料等色々ありますが間取りやエリアによっても効果は変わってきます。ファミリータイプで2口キッチンは普通ですが単身者向けの間取りで二口キッチンは結構効果的です。ファミリータイプであれば追い焚きがより効果的になってきます。地方のファミリー向け物件では何度かインターネット無料と追い焚きどちらが効果的ですかと地場の不動産会社に聞いたところ追炊きと答える会社が多かったです。他にも単身者向け物件の独立洗面台も効果的です。ファミリータイプではついている所が多いですが単身者向けの物件の場合はまだまだ少ないです。都心部では独立洗面台がついているかどうかで数千円は家賃が変わってくる感覚です。所有物件に置くスペースがありましたら設置したほうが良いと思います。賃貸はひとりで考えるよりみんなで考えた方が色々アイディアもでてきやすいです。明けましておめでとうございます。今年も早2か月となりました。|Translate。