早期リタイアに備えて暮らすコンテンツへスキップ早期リタイアに備えて暮らす30代からの投資と節約。40代で早期リタイアすべく、投資や節約をしていきます。資産状況や市場動向に対する心情なども。burabura賃貸と持ち家は支出面でどちらが有利か?差額運用の有無が大きな差異に賃貸と持ち家にそれぞれ40年間住んだ場合(持家は時価で売却)に総支出金額がどうなるのか、いくつかのパターンに分けて整理・比較してみました。パターン分けの主な観点は以下の3点です。賃貸時、持ち家での頭金諸費用相当を運用(税引前3%)するか住宅価格の立地による下落度合いと住宅価格の違いローンの変動・固定なおこの記事は、以前長々と詳細に検討した以下の記事を簡潔にまとめたものになっています。都心の下落しづらい住宅を超低利で購入できた場合に限り、賃貸に近い支出になる1-5が持ち家、6-10が賃貸。具体的な条件と支出額は以下になります。計算には諸費用や税控除等も全て含んでいます。詳細な条件は記事末尾を参照してください。購入資金全額を運用にまわして借家に住んだ場合の650万から、ガンガン値下がりするマンションをローンで買った場合の7,370万まで、10倍以上の開きがあるのが恐ろしいですね。支出の面で見ると、差額資金を税引前3%で運用できるなら、総じて賃貸が有利であることが見て取れます。将来下落する住宅なら運用を考慮するまでもなく賃貸が有利ですし、都心の下落しづらい高額住宅を超低利で購入した場合にやや近づいたかなぐらいです。賃貸仕様の住宅と都心の高額住宅では地理的条件は似通っていても、居住性は段違いです。賃貸仕様でも居住性に不満がないのであれば、賃貸で通した方が支出面ではかなり有利ですが、居住性が気になる方は結局、お金を支払って分譲仕様の住宅を買うなり、借りるなりすることになるでしょう。この記事はあくまで支出を比較したものであり、賃貸と持ち家ではその他に様々なリスクや便益が異なりますので、以下のようにさらに多面的な検討が必要となるのは言うまでもありません。近隣住民リスク管理組合が機能不全となるリスク自然災害により建物が破損するリスク転勤等による転居リスク家族構成の変化により住居が過小・過大となるリスク世帯主が死亡した場合のリスク人口減少等により土地の利便性が低下するリスク高齢となった際に居住場所を確保できないリスク個人的には、居住の快適性についてだけは持ち家に軍配が上がりますが、その他ほぼすべてのリスクへの耐性・対処コストについては賃貸が優れているように思います(高齢時の居住確保は需給面からも社会課題の面からも遠からず解決されていくと思います)。居住快適性に見出す価値は人それぞれですので、あとはこの金額差とリスク&居住快適性を秤にかけて選べば良いと思っています。私の場合は物件のグレードがもたらす居住快適性はそこまで気にしないですし、親世代が住宅持ちで相続の可能性もあるので賃貸派です。賃貸にかかる費用ほぼ私が住んでいる物件を使っています😅10年ごとに4%家賃下落は私の実績でもありますし、2025年以降の人口下落も考慮して設定したものです。投資本の雑な感想:コンテナ物語プロフィール45歳付近での早期リタイアを目指して資産運用+節約生活を営んでます。2016年3月から資産記録用にブログはじめました。[資産のレポート]をごらんください。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。