2019.05.07家を売る時には様々な税金が発生します。免除されたり、時期やタイミングで税率が変わったりと、僕ら一般人にはかなり複雑です。ほとんどの人が全てを理解する必要なないと思いますので、自分に必要な情報だけを理解してシンプルに知識を身に付けましょう。~売買契約書に必要な収入印紙代~まずは超シンプルな印紙税。簡単に言うと不動産売買契約書に貼る収入印紙代ですね。これは不動産を売却する人全員に支払う必要がある税金です。その金額は不動産売買契約書に記載されている金額(ほとんどの場合は契約金額ですね)によって決まります。それぞれ必要な額は下記の通りです。令和2年3月31日までは軽減措置が適用されますので、ほとんど半額キャンペーン中ですね。※不動産の譲渡に関する契約書のうち、その契約書に記載された契約金額が10万円以下のものは、軽減措置の対象となりません(税率200円)。契約書に記載された契約金額が1万円未満のものは非課税となります。EXAMPLE:例えば...3,000万円のマンションを売却する時に必要な印紙税は上記の表より10,000円。~名義変更に必要な税金~次に登録免許税です。これは名義変更(所有権の移転に伴う不動産登記)に必要な税金になります。これも家を売る人全員に支払う必要がある税金です。売買に必要な登録免許税は下記の計算式でカンタンに計算できます。ちなみに固定資産税評価額が分からない方は、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書の課税明細書に載っています。登録免許税も令和2年3月31日までは軽減措置が適用されます。1.5%※土地と建物がある場合は、それぞれの固定資産税評価額の合計金額から算出します。※登録免許税を計算する合計金額の下3桁は切り捨てます。※税率をかけた金額の下2桁は切り捨てます。登録免許税は、225,000円となります。大前提として家を買った時の値段より安く売る人(安く売る見込みの人)は...おめでとうございます!ここまでに紹介した印紙税と登録免許税の情報だけでOKです。これから先は家を売ることによって利益が出る人に関わる話です。不動産を売却して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税(国税)・住民税(地方税)が課せられます。平成23年から25年間は復興特別所得税も加わります。「えっ!希望通り売れたら利益出ちゃうよ」と言う方...安心してください。売る不動産が居住用(自分が住んでいる家)であれば、3,000万円の特別控除を受けるができます。支払う必要はありません。(ちなみに家を売った利益が3,100万円の場合は課税対象が100万円になります。)家を売った時の利益とは?「えっ!希望通り売れたら3,000万円以上利益出ちゃうよ」と言う方...うらやましいですね(;^ω^)失礼しました。先ほどから家を売った時に出る利益と言っていますが、その利益の正確な算出方法から見て行きましょう。「貸してた家を売ったら、100万円位利益が出そう」と言う方...まだチャンスはあります。課税対象に見なされる利益は、単純に売れた価格から買った時の価格を引いた価格ではなく、売った時に掛かった費用と、買った時に掛かった費用を経費とみなしてくれますので、不動産を売った時の譲渡所得税の課税対象となる利益の計算式はこうなります。利益=売れた金額-買った金額-買った時の経費-売った時の経費では、課税対象となる利益を算出できるよう1つ1つ見て行きましょう。取得費(買った金額+買った時の経費)家を買った金額と、それに掛かった費用を合わせて取得費と言います。土地であれば「買った金額」そのままでOKです。引かなければいけません。減価償却相当額の計算式は店舗や事務所などの事業用か、居宅用の非事業用によって異なります。用途や構造によって異なります。0.022その他に下記のようなものが取得費として認められます。●購入にともなう解体費用...etc相続した不動産などで取得費が不明な場合は、収入金額の5%相当額を取得費とすることができます。譲渡費用(売った時の経費)家を売った時に掛かった費用を譲渡費用と言います。譲渡費用は売る時に直接かかった費用のことで、以下のようなものが認められます。(復興特別所得税率は所得税×2.1%)はその不動産を所有していた期間によって5年を境に短期譲渡所得と長期譲渡所得に分けられます。5年という期間は賞味5年間ではなく5回のお正月を迎えるという独特の計算方式となっています。平成20年2月に取得した不動産の場合平成25年2月ではなく、平成26年1月1日以降に売却した時に長期譲渡取得となります。それによって税率が大きく変わりますので注意が必要です。20.315%これら譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得と分離して計算することから、「分離課税」と呼ばれています。家を売って利益が出た方はご自身での確定申告が必要になります。不動産売却にかかる税金まとめいかがでしょうか?いや~難しいですね。本当に難しい計算が必要なのは、売却することによって大きな利益が出る方だけなので、ほとんどの方は非常にシンプルな印紙税と登録免許税のみと考えて良いと思います。ここまで書いておいて言うのも何ですが、このような専門的な計算は売却を依頼した不動産会社に聞きましょう。関西で不動産売却をお考えの方は是非「不動産売却Partners」で信頼できる不動産会社を見つけてください。一括査定特有の査定を依頼したら知らない不動産会社からいきなり電話がかかってくるなんてことはありません。安心してご利用頂けます。必要な仲介手数料はいくら?半額・無料ってどうなの?不動産を売却する時の仲介手数料はいくらなのか?0円とか半額とかみるけど大丈夫なの?とお考えの方に、仲介手数料の計算方法となぜ0円や半額ができるのか?を解説しています。家を売る時の仲介手数料について気になる方はぜひご覧ください。家を売ろうとしているけど、どの会社に任せたら良いの?どうやって選んだらよいの?という方に、関西の不動産会社1,000名以上と会話した僕が本音でアドバイスします。親が認知症!その時、親の不動産を売却できるのか?親が認知症になった場合、子供はその不動産を売却できるかご存知でしょうか?ここでは、そうなった時の唯一の対処法と、将来に向けての現実的な備えを提案しています。将来、後悔しないためにも、ぜひご覧ください。相続した不動産は売却するべき?それとも不動産会社の罠?相続した不動産の売却を検討されている方へ、売却せずに保持し続けた時のリスクを実例を交えてご紹介いています。家や土地などを相続された方は、是非ご一読頂き、検討の参考にして頂ければ幸いです。住宅ローン返済不可能時の任意売却を任せるべき会社とは?住宅ローンの返済が難しくなった時に行うべき任意売却についてご存知でしょうか?ここでは任意売却についてのリアルな解説と合わせて、任せるべき不動産会社の選び方を解説しています。住宅ローンの支払いに不安のある方はもちろん、知識としてもご一読ください。サポーターズ関西の不動産会社1,000名以上と面談した経験を元に、広告的なキレイごとではなく、専門的な難しい話でもない、不動産売却に関する情報を友達から聞くような感覚で知って頂ければ幸いです。ちなみに僕自身も家を買った経験も、売った経験もあります。不動産売却サポーターズ関西の不動産会社1,000名以上と面談した経験を元に、広告的なキレイごとではなく、専門的な難しい話でもない、不動産売却に関する情報を友達から聞くような感覚で知って頂ければ幸いです。ちなみに僕自身も家を買った経験も、売った経験もあります。親が認知症!その時、親の不動産を売却できるのか?2019.08.20タイトルとURLをコピーしました。