1棟目ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!1棟目売却しました!こんばんは、正月ぐらいは自分の趣味に没頭しているド田舎大家Tです。実は去年の暮れに1棟目を売却しました。利回り34%の物件を売却するなんてもったいない!って思うかもしれませんが、私は利回りが高い物件ほど早く売却すべきだと思っています。言いますと、単純にキャピタルゲインが狙えるわけです。500万円で購入して1,340万円で売却です。仲介手数料を除くとだいたい800万円の利益、インカムゲインも含めると約1,000万円の利益です。この利益の使い道は何かと言うと、新しい物件を購入するための「見せ金」兼「頭金」にするのです。組み換えすることで、キャッシュフローを増やすことができるわけです。売却することでキャッシュフローが減るわけですが、それを補うだけの現金が入り、金融機関からの評価がよくなります。そのおかげで、次狙っている物件の融資がオーバーローンで速攻で決まりました。市場が高騰している今が売却時なので、今のうちに利益確定して組み替えていけば、キャッシュフローを早く大きくすることができそうです。top無断入居者発生!こんばんは、めちゃくちゃ忙しくて原稿が書けていないけど忙しいことを理由にしたくないド田舎大家Tです。本日の午前中に1棟目の管理会社から電話がありました。何でも、共用部2階に無断入居者が発生したとのこと。入居者さんは理解があって巣立つまでは黙認してくれるそうなので、巣を壊すことはせずに済んでいます。top厄日だ・・・こんばんは、出費に頭悩ますド田舎大家Tです。今日は休日だったので、車を車検&リコール対応に出してきました。出して早々ディーラーからTELがあり、テールランプの水抜き、マフラー交換、ブレーキパッド交換、ポンプ交換、ベルト交換を言い渡されてしまいました。車検はとりあえず見積もりのみ+リコール対応依頼して、代車で2棟目(予定)の修繕見積もりを業者依頼するために、現地へ。例の派遣部屋が結局退去すると痛い通告を言い渡される・・・まぁ短期間だったのでクリーニング対応して速攻で客付を依頼。一気に入居率50%は痛いなぁ・・・その後、業者と2棟目(予定)の修繕打ち合わせをしている最中に、陰になって見えていなかった不良個所が何点も見つかる・・・ポジティブに早期に見つかって良かったと思うしかないなぁ。打ち合わせを終えてディーラーに戻ると、車検+整備で20万円越えの見積書を渡されて青ざめる・・・2月~3月の繁忙期にさらに厄介事が増えるのはマジで勘弁してほしい。車は詳しい友人に相談したところ、整備して車検まで代行してくれることに。不動産でもなんでもそうだけど、自分の考えだけで走るのではなく、ちゃんと誰かに相談したり意見聞かないと独り善がりの自己満足に走るだけだなと再認識しました。topキャンセル?こんばんは、年末は忙しいのに風邪と格闘中のド田舎大家Tです。昨日、退去がキャンセルになったと連絡がありました。top衝撃の事実!こんばんは、ぬか喜びしてorzなド田舎大家Tです。昨日は仕事が休みだったので、管理会社のところへ打ち合わせに行きました。すると、なんと!先日入居した方がもう退去するとのこと!正直「なんじゃそりゃ!」ですよ。この入居者はド田舎物件周辺にある企業に派遣された方で、契約は派遣会社になっています。田舎が嫌か雪が嫌か仕事が嫌か正直わからないですが、仕事を辞めて1月末で退去のこと。»プロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。