「ご褒美」に購入した都心セカンドハウスのスペック。「ご褒美」に購入した都心セカンドハウスのスペック。沖縄は相変わらず30°Cを越える天気が続いています。今日は、不動産投資でモチベーションを上げ続ける方法のひとつとして、自分へのご褒美をテーマにかいてみたいと思います。有名レストランでの食事や洋服やブランド品の購入や、女性はヘアケアやエステなどの美容やショッピングでしょうか。大家さんだと満室のお祝いに仲介会社との飲み会や旅行などもよくあると思います。成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分にプレゼントする方たちも、最近は多いですね。実はそんな私も、今年8月に自分へのご褒美に念願のセカンドハウスを購入しました。数ある新築と中古物件の中から最終的に選んだのは、港区の麻布十番駅近くにある今年7月完成した新築の分譲マンションです。東京都心部での売買価格が高騰する中、本当に住みたい立地に妥協することなく決断しました。老舗料理店に囲まれた場所にある、東京タワーが足元からてっぺんまで見渡せる、眺望が楽しめるお部屋です。先日、友人が遊びに来てくれましたが、地下鉄の地上出口から家までの道のりで、東京タワーが見えないように案内するのが一苦労でした。商店街から周れば東京タワーに気付れかずにマンションへ到着。裏手の出入口にある通路を抜けてエントランスホールへ案内し、上層階にあるお部屋までエレベーターへ。玄関ドアを開けると東京タワーが真正面に見えます。バルコニーからの眺めに驚く友人の顔を見るのがすごく嬉しくて楽しみです。年間家賃1億円でも気持ちの余裕はなかった実は2年前に秋葉原駅近くで部屋を借り、東京でのセカンドライフをスタートしました。間取りは1LDK40�uで家賃と管理費を合わせて16万円。沖縄なら一等地のファミリータイプ80〜100�uのお部屋が借りることができます。当時はセカンドハウスのような利益を生まない不動産を購入しても負債をつくる事になるだけで、次の収益物件を購入する際の審査でマイナス材料になると考えていました。賃貸の方が身軽で経費計上に有利だと思っていました。毎月支払う家賃が年間200万円近くになる事を考えると、購入した方が良いと思うようになりました。一時撤退してから真剣に資金計画を見直しして、物件探しを始める決意をしました。その際、自分の資産状況を確認し、本当に購入できる状況なのかを、改めて検証しました。」なんて言う方がいますが、そんなことはありません。これまで年間のキャッシフローにこだわり、所有する物件数を増やし、年間家賃は1億円目前まで来ました。みなさんもご存じの通り、昨今は手持ちの資金をできるだけ使わずにフルローンに近い条件で物件購入することが交渉上手と言われます。私は所有物件の購入には頭金10%以上を入れることと、元金均等払いにこだわり続けてきました。物件取得のたびに頭金を入れる事、そして税金の支払いで手元には現金がいつも少なく、余裕を感じることはできませんでした。売却益を得て借入金利が低下、セカンドハウスが視野にこの心配性な性格が良かったのかもしれません。沖縄でも売り手市場が続いている中で、2棟のマンションを有利な条件で売却することができました。幸いにも億単位の利益が出たことで、手持ちの現金が増えました。銀行からは担保割れの比率が大幅に改善されたこともあり、借入金利を大幅に引き下げてもらうことができたおかげで、今まで支払い続けた年間の支払利息が減りました。なんと、1棟分の家賃収入並みです。これで東京でのセカンドハウスが完全に射程圏内になりました。購入したポイントは次の通りです。)セミリタイアしてからは、全国への旅行や海外旅行などを好きな時に行けるようになりましたが、成田や羽田空港を経由して沖縄へ帰るにも、乗継便を待つ時間と更に約2時間半の移動は毎回疲れがたまります。私は東京の出身なので、沖縄へ急いで帰らずビジネスホテルなどへ泊まれば良いのかもしれません。沖縄では必要ないコートや手袋などの冬服を置けてゆっくりできる空間がずっと欲しかったのも理由のひとつです。自分へのご褒美を設定してモチベーションをアップしよう今は、買ってよかったと満足しています。)の出版も果たせました。セミナー講師などのお話をいただくことも増えました。自分で言うのもなんですが、これまで、自分なりにがんばってきました。セミリタイアしてからの5年間でもいろいろなことがあり、ご褒美をもらっても罰は当たらないのかなと思っています。それに、東京タワーの目の前という希少性があり、徒歩2分のエリアで再開発計画のあるエリアですから、今後、資産価値が大きく下がることはないでしょう。皆さんも、頑張った自分へのご褒美を何でも構いませんので、目標設定してみてください。達成させることができるよう、毎日楽しく、不動産投資活動に取り組んでいきましょう。百貨店や電子部品商社など、転職を繰り返す中、25歳で大手かつらメーカーへ転職。薄毛相談のカウンセラーを担当。□1996年2月に憧れの沖縄県へ転勤の辞令を受ける□2000年(34才)沖縄移住を決意。社内で一括借上システムの審査部門へ配属。沖縄の軍用地への投資を開始。旅館業スタート家賃の3倍以上儲かる非常識な方法を実践し、マスコミから脚光を浴びるノウハウを2016年に出版へ。現在4棟68戸を所有。家賃収入約6500万円(5棟49戸は売却。降ってわいた2億円の融資枠。「ご褒美」に購入した都心セカンドハウスのスペック。空室を「じゃらん」に掲載する方法。旅館業はセミリタイア後の生きがい。激動の令和2年スタート。201...「日本は世界で住みやすい」は妄想か。出張1日目DX@母ちゃん知り合いの大家さんの再生前物件を見に行きました。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。