フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれてスマートフォン用の表示で見るフィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれてフィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。お気軽にメールいただければと思います。CCTについてにほんブログ村SEANです。日本とフィリピンの不動産には多くの違いがあるのですが、最も違いが大きく、かつ、誤解が多いのが権利証についてだと感じています。Title、略してCCTと呼んでいます。日本でしたら、購入したらすぐに権利証が発行されるのですが、フィリピンでは非常に発行が遅いです。購入してからもう、3年以上経過したのに、まだ権利証がない。これは詐欺ではないのですか?と聞かれたこともあります。物件代金の支払いが完了しなければならないからです。現在の発行タイミングは、支払完了後、2年程度掛かっています。支払方法別でかなり大きく違ってきます。1)一括支払これは当然、比較的早く発行されます。2)銀行ローン8NTでしたら、BDOかPNBで融資を受けている方が多いと思いますが、一番早く発行される傾向にあるのが、こちらです。理由はちゃんとありまして(何事もカオスなフィリピンですが、法体系、ルールはかなり綺麗にロジカルに出来ています。この点、SEANは好きですね)、ローンを引き受ける銀行の立場で考えれば判りますが、CCTが出るまでは何の担保もなくお金を貸している状態なので、デベロッパーに対しても強く、CCTの発行をリクエストすることになります。これは推測ですが、おそらく、万が一のデフォルトの際には、キャッシュで銀行に支払う契約になっているのではないかと。なると、デベロッパーがCCT発行を急ぐインセンティブになる、ということですね。3)インハウスローン圧倒的に遅くなるのがこちらです。銀行ローンと異なり、インハウスですから当然ですが、返済完了してからですから、5年とか7年のローン完済後となります。CCTがなくても、ローンの引継ぎ、名義変更ができるので、売却は銀行ローンよりもし易い訳です。以上が支払い方法別の発行時期について、です。あと、良く質問あるのが、発行後、日本に郵送されるのでしょうか、というものですが、超重要書類ですので、郵送はされていません。フィリピンでの受け取り、あるいは、現在は代理受け取りも可能と言われていますが、将来は変更になるかもしれません。CCTについてTweet関連記事2019-06-08CCT受け取りを委任する?しない?CCT(権利証)が鍵の引き渡しと同時というのはアヤラという...2019-05-22CCTの発行についてフィリピンでは権利証がCCTと呼ばれています。最新記事マニラ空港火山の噴火により閉鎖マニラ空港火山の噴火により閉鎖フィリピンのVISAを持っていれば。月別アーカイブフィリピン不動産お困り相談受け付けています。までお気軽に相談内容をメールください。スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。