フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれてスマートフォン用の表示で見るフィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれてフィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。お気軽にメールいただければと思います。https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-18935410042017182018-03-08フィリピンならではの空室リスクとは?にほんブログ村SEANです。世界中の不動産投資に熟知している訳ではないですが(今まで保有した事がある不動産は、日本、タイ、フィリピン、マカオ、マレーシア、カンボジアでアジアだけですから)、多分、日本の不動産投資家さんはすごく緻密に管理運営されていると、いつも感じています。空室リスクという言葉です。空室になったら、その期間は家賃収入がなくなる、という意味合いで捉える方が多いでしょう。私自身、日本でアパートを持っていた時には、満室の月と空室の月のレントロールを見ては、喜んだりがっかりしたり、したものです。こちら、フィリピンではどうか?もちろん、空室になったら、収入はゼロ。支払いとローンを組んでいたら返済がありますから、日本と同じで収支的に厳しくなる。空室状態を続けると、ユニットの痛みが加速する。コンプレッサー系の電化製品と、窓に近い家具、ソファ等は日焼け劣化する(セブにおいては特に)。日本だったら考えられない事が起きるのがフィリピン。日本でしたら、管理会社さんが、たまに、空気を入れ替えとかチェックに入室もあるでしょうが、こちらフィリピンでは、セキュリティの問題がありますから、”ちょっと部屋見ておいてもらえますか?”というのは、なかなか難しいです。余談ですが、日本だったら、マンションの管理事務所にマスターキーが保管されている所もあるでしょうが、こちらでは、まずあり得ません。職員が不正したら、終わり、ですから、、、、もちろん、管理会社さんで、例えば、”空室時も、月に1度、入室チェックする”と契約書に明記されているなら別ですが、そうでないなら、勝手に入室することはできない。これは、仕方ないと思います。仕方ないのですが、別に当社でなくてよいので、きっちり、定期的にチェックしてくれる会社に委託していただきたいと思います。自分の事は自分でプロテクトするこれが非常に重要です。フィリピンに住んでいない限り、どうプロテクトすればいいか?これは難しいものです。そんなところに、当社のような会社の存在意義があると考えています。11:05フィリピンならではの空室リスクとは?Tweet関連記事2018-03-06ゆるキャラブラック企業??フィリピン不動産の賃貸業者さんは最近結構たくさんあるので、...2018-02-26没収前に備えて。放置すれば没収の危険性があることはSEA...2018-02-15明日から3連休です、SEANです。中華系の方が多いフィリピンでは、今年は明日が中国...2018-02-14気温差40度か~~~日本が今-の気温とか。最新記事マニラ空港火山の噴火により閉鎖マニラ空港火山の噴火により閉鎖フィリピンのVISAを持っていれば。月別アーカイブフィリピン不動産お困り相談受け付けています。までお気軽に相談内容をメールください。スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。