若者枠の上限がアップ。若者枠の上限がアップ。本の執筆活動で、少し時間が空きましたが、元気でやっています。」は変わる以前から紹介していますが、2棟のアパートを新築中です。竣工も近いので、改めて田舎の駅近いアパートの近隣相場を調べてみると、多くのアパートが建ち、想定していたより厳しい戦いになりそうです。来年の3月まで満室になれば良いと思っているので焦らずに構えようと思っています。」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。」のみにかかり、駐車場は借主負担が多いからです。」という場合が多いようなので、すべての費用を盛り込んだ総額支払表記にしました。デメリットとしては、家賃の価格で絞り込み検索する場合に出てこなくなる可能性と、第一印象で高いという印象を与えてしまう点があります。法人ではなく、一般の方を想定する場合は、家賃を低く表示して、共益費や駐車場を高くするのが有効といわれます。総額で5.5万とするより、家賃4.7万、共益費3千円、駐車場5千円とする方が間口は広がります。」と言われ、最初から総額表記をすることになりました。」を作ろう2棟のアパートはもちろん、融資を受けて建てています。ローンの返済に関してですが金融機関によって、元金据置き期間が異なります。竣工から半年〜1年まで色々です。仮に、1年間の元金据置を設定している物件で竣工後すぐに満室になれば、1年間は家賃と敷金礼金がほぼ丸々、残ることになります。返済比率が1割程度になるため、地主の気分を味わえてしまいます。逆に、入居者の募集がうまく行かなかった場合は、据置き期間を設けることでリスクヘッジとなります。その間に家賃の見直しや、募集条件の見直しを行えますし、次の繁忙期まで胃を痛くせず持ちこたえられます。ここまで来て思うのが、やはり、建物ができないとわからないことが多いですね。図面上の間取りと、実際の建物を脳内でリンクさせていくことが、できているようでできていませんでした。今回の経験を次に生かしたいと思います。中古物件から始めた投資家が新築に行きつく理由さて、中古の高利回り物件から始めたわたくしが、このところ新築に熱中していることを不思議に思っている方もいるかもしれません。)ことをどうしてだろう、と思っていました。高利回りの中古物件をある程度長い融資を引いて買った場合、儲かっている気になります。」は低くなっている可能性があります。修繕費は保険で対応できることもありますし、たまたまトラブルがない状態が続けば、高利回りの中古物件を買う方がキャッシュフローは積みあがるでしょう。エアコンが数台壊れ、配管から水漏れが発生し、さらに外壁塗装の時期が来ているなど、珍しい話ではありません。新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、確実性があります。利回り30%のボロ物件は、突発的修繕で実質利回り5%になる可能性があるけれど、新築アパートは想定利回り10%から、多少ブレても9.0〜9.5%が見込める可能性が高くなります。言えば、そのおいしい10年間を経過した後で売却しても、まだまだ築浅ですので出口も取りやすいです。そんな理由から、先輩大家さんたちは新築に行きつくのだと納得しました。念押しですが、建てる場所を間違わないという前提での話です。」枠の年齢上限が35才にもちろん、中古物件を否定してるわけではなく、わたくしも虎視眈々と日本政策金融公庫にハマる物件を探しています。