働いたら負け!だーまんのブログスマートフォン用の表示で見る働いたら負け!だーまんのブログ40代シングルファザーが不労所得(アパート、太陽光、株、ブログ、FX等)で毎月50万円達成してセミリタイアを目指します。サラリーマンやりながら娘を育てています。やってはいけない投資「ワンルームマンション投資」2019-02-07やってはいけない投資「ワンルームマンション投資」Tweetいくら投資したいと言っても営業マンに言われるがまま何も調べずに買ってはいけない!皆さん、こんばんは。サラリーマンでシングルファザーのだーまんです。今回は「ワンルームマンション投資」に騙されないでもらいたい気持ちを記事にしました。不動産投資に興味の無い人は、スルーしてもらってよいのですが、不動産投資に興味のある人が騙されやすい投資となっております。不動産の知識が少しある私の経験を踏まえて、お話をさせていただきます。簡単に説明すると、新築ワンルームマンションの1室を金融機関から融資を受けて購入し、大家さんになって部屋を貸すという内容です。ある程度年収の高い人がターゲットにされております。電話で勧誘されたり、営業マンに直接アプローチされたりとアプローチ方法は、たんさんあるようです。いずれも節税になると言われ、ローンを払い終われば家賃収入が年金代わりになると言った言葉が営業トークとなっているらしいです。本当にそれほどお得なのでしょうか!?️結論を先に言ってしまうと詐欺に近いレベルです。以前私は実際の勧誘に使われたワンルームマンション投資の説明資料を郵送してもらったことがあります。都内のワンルームマンションで2800万円の物件でした。想定された家賃収入を単純に物件の購入価格で割った表面利回りは3%ほどでした。購入するのに必要な経費、固定資産税がかかってきます。空室になって家賃収入がゼロになることもあります。私が郵送してもらった資料では、月々のローンや管理費が家賃収入を上まっていました。上回る支出が発生するのは確実です。年金代わりになるという宣伝文句も大いに疑わしいと思います。40歳から35年でローンを返済するとして、手元に残るのはローン負担の分目減りした老後資金と築35年の老朽物件です。新築時と同じ家賃では借り手はつかないだろうし、リフォームすればその費用の回収にまた時間がかかります。売却しようにも投資用ワンルームマンションは他のタイプの物件より買い手がつきにくく、その分買い叩かれやすいものとなっています。最近のマンション市場が高値圏で推移していることを考えれば10年後には売値が購入価格の半額以下になっていてもおかしくありません。業者の口車に乗らないように気をつけながら不動産投資を考えてもらいたいものです。私は、疑いの気持ちがあったので営業マンにいろんな角度から質問をしてみました。先日も「ガイアの夜明け」というテレビ番組で不動産会社の極悪な営業スタイルが紹介されていました。知識の無い情報弱者に対して、詐欺に近い内容の契約が横行しているそうです。不動産投資が全て駄目な訳ではありません。まともに営業している会社の方が当然多いです✨しかし一部の詐欺まがいの会社のせいで、自己破産に追い込まれてしまう個人投資家がいるのも事実です。良かったらフォローをお願い致します。記事の最新情報をお伝えします。人生100年時代と言われております。持久走と筋トレとブログは、継続が大切。はてなブログPro2018年、40歳になったシングルファザーのだーまんです。サラリーマンやりながら娘を育てています。お金が大好きで投資を20代からやっており沢山の失敗をしてきました。夢は不労所得を毎月50万円にしてセミリタイアします。銀行の定期預金は何の意味があるのか!?️カラオケ「まねきねこ」でフリータイムで飲み放題をやってみた!簡単に経験値を上げる方法。)プロフィールはてなブログをはじめよう!darman55さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。