泉大津市ファミリーマンション交通アクセス良好のファミリー物件です。474,240※フリーキャッシュフローはリスク許容後のキャッシュフローから算出しています。初年度のみ融資後残金をプラスしています。まで20分強という好アクセスであり、高い入居率が期待できます。賃料のm2単価が近隣相場より低いため、入居入れ替わり後に総賃料が下落するリスクは低く抑えられるものと見ています。収益不動産投資の視点として築17年のRC構造のため30年の長期ローンを組むことが可能です。そのため月々の返済比率を低く保つことができ、10年後も家賃収入(満室)の64.7%にとどまります。ここでは賃料の下落率を年間2%、物件を再販売する際の利回り増加率(物件価格は低下)を年0.2%として厳しめに見積もっておりますが、出口利回り(残債利回り)で大きな赤字を出さないものと想定できます。修繕、空室、リフォームのリスクを家賃収入(満室)の10%として計上しているのは、賃料が近隣相場より低いため入退去期間が長くリフォーム費用がかかりにくい、また空室期間が少なくなり賃料の機会損失が少ない、そして適度に修繕がなされており、追加の修繕費用がかかりにくいためです。まとめ好立地に建つファミリー物件であることと、築浅のRC造であることから、出費等を厳しめに見積もっても低リスクの安定経営が想定できる物件です。資産を安全かつ効率よく増やしていく手法として今、最も注目されているのが不動産投資です。根拠ある提案力で投資パートナーに収益不動産投資をお手伝いする上で大切なのは情報の開示と共有です。利回りモデルケース利回りのケースは状況によって様々です。ここではわかりやすい事例でご案内いたします。関するご相談等、お気軽にお問合わせください。