これはと思う物件を、ラッキーと思う価格で買うのは大変ですけど、そこそこの物件を、融資を引いて購入し、そこそこ回していくのは結構簡単です。運営もその段階ではかなりの達人になっているでしょう。選別して売るとなると、ちがった基準が必要になります。比較的おもしろいなと思ったのは、「赤ちゃん」さんの「ざっとキャッシュフロー5年分が利益として入るなら・・・」という記事でした。次の投資を考えるならこういう視点が正解だと思います。若い人ならこれでしょう。ある程度年を取ってくると、あるいは不慮の何かを考えると、別の視点が出ると感じます。関係者が自分だけでないのですね。自分亡き後、家族はそれを維持できるのか。普通はできないでしょう。関係者への連絡、時期判断、いろいろな点であなたに勝る人はいないでしょうし。素直でない物件、近隣に何か面倒がある物件、などこういったものを売りに出すのが正解だと思います。インバスケットなら、重要度の低いものから捨てていくという感じなのでしょう。それが収益性高い場合もあります。ほかの人では融資が付きにくいけど、自分は融資を受けられたとか。せくすいにも思い出があります。武蔵小杉駅で購入検討した物件がそれでした。セクスイの事業規模、属性が評価され、法的にグレーでも承認はおりました。そこで上記のことに気が付いたのです。これって、売りに出すとき、キャッシュ以外の客はきびしいんじゃね?そういうことです。融資も付きやすいし、利回りの低下から、借地権やら底地権やらシェアハウスやら道路付けが悪いとか、再建築不可とか容積率違反とか、簡単な所有権ではない物件はたくさん出ています。それも利回りという点では魅力です。セクスイも検討しました。過去、いくつも見に行きました。「子供に残せないな、これ。」ということで、投資対象からは「外し」ました。これが良かったのか、ミスだったのかはわかりません。不動産は株と違って売りにくいのです。|プロフィール名前:よこはませくすい職業:さらりーまん一言:天下統一のため横浜村で挙兵。独自戦法で家臣団の数、石高、ほどほど。家臣団は、横浜・川崎。空室のカリスマとして愛を知る。横浜中華街とゴルフをこよなく愛する。ペルミジャーノチーズ。ペルミジャーノチーズ。カテゴリ投資理論(293)空室カリスマ党(110)2012年分です。用語辞典(15)不動産投資2008.10よりの記事(20)不動産投資0901より(7)せくすいスナイパー(3)会社の風景(8)不動産投資0905より(1)アル物件の話。(4)どろろーんな物件の話。2.0Seesaaブログ。