秋の晴天の日に見学した、駅3分の新築物件、まだいくつも残っていた。最近の売れなさは、底なしだね。このままいくと、新築住宅も、貸したら8%程度取れる値段まで下がらないと売れない時代がくるかもしれません。新築でもま、14万円が上限だろう。それ以上出せる人は、買うか、もっと便利なところへ借りてしまう。168万円を8%とすると、約2100万円か。建築コストがローコスト賃貸に比べ割高だから、さすがに2100マンはむりだろう。3割り増しで2700万円かな。横浜市内、マイナー駅5分、細い道だけど駐車場ついて土地が20-25坪。底値は2700万円と見た。設備は今の賃貸グレードに落ちる。個人的には感動した一年でした。中には、せくすいにコンサルで会った、会わない、無関係に、資産を拡大しているすごい方もいます。その方からは、逆に買い付けの状況連絡をいただき、感謝しています。これからコンサル予定の方、お役に立てるよう、年末も考えてました。お会いするのが楽しみです。えーたぶんですが、せくすい流の不動産投資は、みなさんの土地勘重視です。国の資料に運命をゆだねる気はありません。」とかいう気もありません。実際、横浜は路線価より実勢がそれなりに高いので、融資面倒です。土地勘も十分にあります。byせくすい■■サラリーマンが投資をするってことは、最初は恐怖です。勉強しても、踏み出すまでが面倒でもあります。※せくすいも経験者です。勇気出して、踏み出してもたいていは損失で、がっくりします。何かを支えに継続するか?たとえば、経験者が身近にいて、参考になれば強いですよね。やり方によっては、未来がそこにあると「信じられる」わけですから。経験者と成功者は違うので厄介です。■■ココでご報告です。これからコンサルを希望していただいても、お会いできるのは、多少限定的となります。そのうちしばらく海外へいくためです。|プロフィール名前:よこはませくすい職業:さらりーまん一言:天下統一のため横浜村で挙兵。独自戦法で家臣団の数、石高、ほどほど。家臣団は、横浜・川崎。空室のカリスマとして愛を知る。横浜中華街とゴルフをこよなく愛する。ペルミジャーノチーズ。ペルミジャーノチーズ。カテゴリ投資理論(293)空室カリスマ党(110)2012年分です。用語辞典(15)不動産投資2008.10よりの記事(20)不動産投資0901より(7)せくすいスナイパー(3)会社の風景(8)不動産投資0905より(1)アル物件の話。(4)どろろーんな物件の話。2.0Seesaaブログ。