就職活動の大学生が、苦労しているという報道がある。大卒直後の20代人口はセクスイの時代に比べ半分以下。セクスイの時代はたぶん大学進学率が20%で今は50%。考えると、供給側(学生)の人数はさほど変わらない。需要(就職受入数)は、今のほうがぐっと少ないかもしれない。学生の質と、ネット環境。学生の質は主観もあるので省くが、ネット環境は競争が激化する。セクスイは苦労して表の道を歩いたが、あるとき裏道を歩くやつに気がつき、唖然とした。みなさん、裏道を探そう。2なぜにこだわるのかミニ・バブル。それは、感覚的なもの。メールで送られてきた、どこかの不動産会社の案内で思った。「あなたのお父さんに不動産投資を勧めましょう。退職後の安心のために。やあ^考えるもんだなと思いました。お父さんならまだお金出せそうだし、借りられそうだし。|負債比率のよしあし。借金まみれのRC大家がはやったのは、ついこの間のミニ・バブルのころ。埼玉地方に林立した気がする。それが倒れたって話をあんまり聞かないのが不動産の面白さ。持ち主は、「いつかは値上がりするか、返済が完了するだろうし。「持っていればいつかはもどるのでは?」と期待するのと似ている。「今、それを買うかどうか。基本はそんなもんだと思う。悩んでいるなら、自問してみましょう。「今のあなたは買いますか?」さて、ここまでは一般的な考えかもしれないですけど、もう少し安定した大家になるとまた違う。企業経営的に考えると、負債があるほうが良いことに気がつく。無借金経営の大家は、無借金経営の企業と同じで何かが足りない。ROIが満足でも、ROEというものが物足りない。年間おなじ100の売り上げでも、1000の自己資金を投じて得たものか、500の自己資金と、500の他人資金で得たものかは価値が違う。自己資本に対し50%程度までの他人資本なら、カナリ安全だと思う。投資先を間違えていなければ。未知のリスクがそこにない限りはですけど。最近拡大しているような気がしてならない。専門家に比べカナリ甘ちゃんであることを感じる。専門家に素人が勝るのは難しいですけどね。あ、ここでの専門家は、セミナーとかやっている人レベルではないですけど。最近の賃貸の状況は変化が激しい。都心でも賃貸はゼロゼロ物件がよく見られるようになった。数年前ならありえなかった。ワンルームを興味持って調べたことはあまり無かったが、ちょっと都心の物件を見てみた。横浜が厳しくなるのもわかるな。安定的な需要だと踏んで購入した大家さんはどう動くか?都心買うような人はある程度お金があって、運用的に買う人?だとしたら、空室が増えれば面倒になるはず。なれば、多少の損きりでも売るだろう。逆に横浜などの半都会、地方都市などは粘り越しの大家が多いだろう。キャッシュリッチではないから。物件価格の崩壊は都心から始まる。>>プロフィール名前:よこはませくすい職業:さらりーまん一言:天下統一のため横浜村で挙兵。独自戦法で家臣団の数、石高、ほどほど。家臣団は、横浜・川崎。空室のカリスマとして愛を知る。横浜中華街とゴルフをこよなく愛する。ペルミジャーノチーズ。ペルミジャーノチーズ。カテゴリ投資理論(293)空室カリスマ党(110)2012年分です。用語辞典(15)不動産投資2008.10よりの記事(20)不動産投資0901より(7)せくすいスナイパー(3)会社の風景(8)不動産投資0905より(1)アル物件の話。(4)どろろーんな物件の話。2.0Seesaaブログ。