2018年12月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。エアコンこんばんは、明日の晩に戦場へ向かうド田舎大家Tです。ブログランキングへちょっと間があいてしまいましたが、新築3棟目の設備紹介第2弾です!今回はエアコンなのですが、モデルルームの設定中にちょっと色々ありました。・スマホのアプリで外出中でも操作ができること・AIスピーカー経由で音声操作できることを条件としていました。そこで最初に選んだのはダイキンの「risora」で最新式のエアコンでした。当初はAlexaのみ対応でしたが、現在はGoogleHomeにも対応しています。私がAlexaを選んだ理由のひとつがこのエアコンに対応させるためでした。ところが、最新式ということもありめちゃくちゃ高かったのです。1台約13万円ぐらいです。ないですが、ガス屋は貸与してくれません。そのため、代替機として見つけたのが富士通ゼネラルの「nocria」です。risoraと比べてnocriaはデザイン性が普通でwifiに対応するのにオプションのアダプタが必要でした。結果的にはアダプタは自費購入で本体は貸与となり、無事条件を満たすことができます。VPSスマホで操作できるようになると、例えば職場から帰宅する前に電源をONするといったことができるようになります。電源を入れっぱなしで外出してしまってもスマホで停止することもできます。VPS音声操作できるようになると、TVのデモの時と同じようにリモコンが不要になります。そのため、室内ならどこでも手がふさがっていても操作ができるようになるのです。エアコンに指示を出す際は動画では「アレクサ、ノクリアで・・・」と言っていますが、これは富士通ゼネラルが提供しているカスタムスキルを利用しているからです。実はつい先日、Alexa標準のスマートホームスキルがアップデートされ、エアコンのスキルが拡張されました。メーカーのカスタムスキルを利用しなくても、赤外線学習リモコン経由ならON/OFF以外にも冷房・暖房切り替えや温度設定ができるようになりました!うれしい話なのですが、作業に手戻りが発生してしまい、また設定作業を行わなければなりません。topクリスマス(苦しみます?)プレゼントこんばんは、メリクリのド田舎大家Tです。ブログランキングへまたちょっとの期間ブログをサボってしまいすみません。新築3棟目関係でバタバタしてしまい、毎日忙しい状態です。金曜日に管理会社相手に説明、土曜日は隣の県から4名の視察、日曜日は滋賀県と関東圏、地元の方を合わせて8名も視察に来てくれました。本日は2棟物件で退去があり、退去後の確認に行ってきました。内装の状態はというと、なんとめちゃくちゃ綺麗なんです!すごくありがたいのですが、残置物も多くあり処分費用については退去者負担となっています。いうときは使える物とか価値のあるもの、ステージングに使えるものがないか探すのですが、クリスマスプレゼント並みにありました!2in1タイプのノートPC複合機(プリンター)デロンギのオイルヒーターキッチン用の綺麗な棚この残置物はめちゃくちゃ美味しいので、自宅で使わせてもらいます。この他の残置物については細かく選定してステージングに利用して、不要物は処分する予定です。この物件の修繕は内装はほぼない予定ですが、エアコンと浴室乾燥機が古いので交換が必要です。築23年の物件なので仕方ないので、設備はどこかで交換せざるを得ません。築古物件の宿命みたいなものです。幸いにもガス屋が設備関係を扱ってくれているので、まとめて発注して対応します。TVこんばんは、明日から出張予定のド田舎大家Tです。ブログランキングへここ最近、新築3棟目につきっきりなのですが、やっとモデルハウス部屋の目処がついてきましたので、設備の紹介を順次していきたいと思います。VPSこのテレビのリモコンをスマートリモコン(赤外線学習リモコン)に学習させ、スマートスピーカー(alexa)に接続させることで、音声で指示を出すとスマートリモコンが作動する仕組みです。電源も、本来ならUSBアダプタが必要なのですが、USBコンセントを埋め込んでなるべくコンパクトになるように工夫しました。この仕組みを使うことで、リモコンを探す手間がなくなりますし、何か作業をしている最中(例えば料理中)にテレビを操作できるようになるのです。top毎年恒例の?こんばんは、年末年始は美味いもの食べたいと思っているド田舎大家Tです。ブログランキングへ地元の週間予報でついに雪マークが表示されるようになりました。雪マークが表示しているのは、今週末の土日です。そのため、急いで所有物件の冬支度として、消雪装置(融雪装置)のノズル清掃をしてきました。・2棟物件の3物件になります。消雪装置の仕組みは井戸水を井戸ポンプでくみ上げて消雪ノズルからだしているのですが、ノズルに泥や砂利が入って目詰まりを起こしてしまいます。目詰まりを起こすと、水が出なかったり他のノズルから勢いよく水が出てしまうのです。そのため、井戸ポンプを手動で動かして、目詰まりを起こしているノズルを千枚通しのような細い棒で突っついて清掃をする必要があります。昨年までは精密ドライバーで清掃していたのですが、今回は良い道具を手に入れました!実はこれ、先日の作業で折れたドリルピットです。六角軸を持ち手にすることで結構使いやすいのと、詰まった砂利をぐりぐりと砕くことができるのでお勧めです。ちなみに、対象物件のうち、6棟物件と10棟目は受水槽ポンプがあるため、常時高圧電力が来ています。井戸ポンプはいつでも動かすことができるのですが、2棟物件は井戸ポンプのみになります。使う契約ではなく季節限定の契約になるのですが、12月から通電になるので前倒しで作業ができないのが不便です。電力会社の指示で11~12時、13~14時は動作できないようにタイマーが仕込まれているので、これを忘れると通電してないぞと慌てることになります。top月次決算と決算早期化についてこんばんは、やっぱり真面目が一番だと思っているド田舎大家Tです。ブログランキングへ私はいつも月末日には通帳の記帳を行い、1~2日程度で法人の月次決算を完了させています。11月分の月次決算は土日のためプライベートな予定があり月末日~2日に分けることになりましたが、キチンと終わらせています。普段の月次決算は月末日~1日で終わっています。自分で帳簿付けしています。不動産投資に月次決算は必要なのか?とよく言われるのですが、逆に何故不要と言えるのでしょうか?こんな質問をしているのはおそらく税理士に丸投げな人かと思いますが、節税に興味があるにもかかわらず月次決算をしないというのは「愚の骨頂」です!月次決算の目的は、月ごとに締めて経営の状態を把握し、必要に応じて対策を講ずることです。月次決算をしなければ、節税どころか経費を使いすぎて赤字になっていることも年度決算までわからないのです。巷には節税のノウハウはたくさんありますが、手段を知っていても利益の予測ができなければ取捨選択できませんし、節税手段を講ずるタイミングも逃すことになります。資産を購入して減価償却する場合でも、年度末に購入していては意味がありません。税理士に投げて結果が来るのを待てばいいじゃんって思っている人もいるかもしれません。その税理士は節税についてベストなタイミングで節税についてアドバイスくれますか?税理士も管理会社も同じで、たくさんの顧客を抱えていると自分に対して特別にたくさんの時間を割いてくれるわけではありません。やっつけ仕事をしているというつもりはありませんが、結局は年度決算にできることしかしてくれないのです。自分で帳簿付けするのは面倒だと思っている人は多いと思いますが、私の物件規模でも十分できています。数をこなせば慣れます。最近の会計ソフトは優秀なので、ルーチンワークはあらかじめ登録しておけば省略できます。クレジットカードを活用すれば、入力する手間は省けます。決算早期化を図れば自然とかかる工数は削減できますし、結果を見て迅速な対応ができるようになるのです。そもそも、帳簿付けできない人間が決算書を読むことができるとは思えません。自分の法人の決算書ぐらい自分で説明できなければ、経営者失格です。金融機関でボロ出したら評価なんてしてもらえません。金融機関受けしやすい決算書を作りたいと思うなら、結局は自分で考えて帳簿付けするしかないのです。私は月次決算のための定期的な帳簿付けを強くお勧めします。top機器トラブル去っても別件発生・・・こんばんは、今日は酒盛りを予定しているド田舎大家Tです。ブログランキングへ昨日の防犯カメラのIP設定についてですが、メーカーサポートにメールで問い合わせしたところ、無事解決することができました!中国のメーカーなのですが、日本語対応も可能と謳っていてもやっぱり心配です。問い合わせないと始まらないので日本語で質問したところ、きちんとした日本語で回答がきたので、中国に対する偏見だったかなと思いました。解決方法は、メーカーのWebに公開されているWindows用のソフトで設定が可能でした。それならそうとマニュアルに書いておけよ!って思いましたが、やっぱりチャイナクォリティなので仕方ないです。ダウンロードページにはカメラの最新ファームウェアが公開されていたので、ついでに更新しました。今までメーカーや製品情報がどこにあるのか分からなかったので、対応方法が分かっただけでも良しとします。電気の検査が終わり、共用部用の電気も通電したので、ルーターのVPN機能を設定すれば自宅である程度仕事できるなと思い、設定後帰宅しました。ルーターの細かい設定をしていたのですが、セキュリティの設定(shareやWinnyを禁止)をしたところ、VPN接続が切断されてしまいました。再接続もできなくなりました。VPNとバッティングした可能性があるのですが、また現地まで行って設定しなければなりません。週末以外はなんだかんだで現場に行っているはずなので、ちょっとしたことなのですが、思い通りに行かないことも多々あるものです。top初めてのシェアハウス見学!こんばんは、いい歳なのにマックで宿泊しているド田舎大家Tです。ブログランキングへ昨日の11/29は東京に出張してきました。良い肉の日に何故?って思われるかもしれませんが、肉は関係なく、シェアハウス物件の見学会に行ってきました!物件のオーナーは、私が勝手に心の師匠と仰いでいる、赤鬼荘で有名な渡辺よしゆきさんで古民家と倉庫が合体した物件を購入されて、リノベーションした物件です。倉庫部分はDIYで改装し、ブルックリンスタイルのおしゃれな共用リビングとして利用し、古民家部分には4.5畳の個室が10部屋ありました。<リビング><キッチン(リビング奥)><個室><洗面>デザインがすばらしく、さすが!って感じでした。リビングは非日常的なデザインですが、個室はアクセントはありつつも落ち着くような感じで、メリハリがあって本当にすばらしいです。シェアハウスの客付けや運営についても伺ってきましたが、東京にはシェアハウスを受け入れる文化があるので経営ができますが、地方や田舎にはそんな文化がないので現状では受け入れられないだろうなと思っています。シェアハウスに入居する目的が交流することであればまだよいのですが、費用を抑えることを目的ならば、普通の賃貸でも十分安いのです。1Kで家賃1.5万円の物件とかあったりします。不動産投資には、地域によって向き不向きがあり、他の地域の成功事例をそのまま持ってきても上手くいくとは限りません。時間が経つにつれてシェアハウス文化が形成される可能性やアパートとのコラボすることもできるかもしれませんので、今のうちに判断材料として知識は得たほうが良いかと思います。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。