→被災者が、大家あり入居者もあり、市場は混乱する。→東電関係者が思いっきり移動しているので、その特需は存在する。→故郷を離れざるを得ない人たち多数。あり、居住環境悪化する。そもそもそこにしっかりと住んでいる人が多いので、職場もあり、なんとか頑張る人が多いと思われる。→地震で生活に困るほどに影響を受けた人は少数派なので、その意味では需要変動が少ない。原発の影響が大きい人たちがいる。ご存知横浜にもそういう人たちはいる。大東京にはそういう人たちが沢山いる。その人たちは今どこに?そう、いないのだ。変動が、おき始めているとしか思えない。投資は水物やはり震災と原発の衝撃は多きい。今まで10年ペースで利回りを考えてはいたが、とてもリスキーだとわかった。入居者がこういう事態で一挙に退出デモしたらとんでもないことになるとわかった。その間、生きた心地はしない。投資は、常に撤退できるレベルで動くべきなんだろうね。ま、みんな感じたでしょうけど。それと、サラリーマンは出来る限りやめてはいけないとよく理解できた。会社とはありがたいものである。投資なんてものは、所詮水物である。建物が古くなったら立て替えればよい、土地は残るし。今回の地震と原発で思いは吹き飛んだ。巨大地震があると、今たっているもので何年回収できるか考えるようになる。原発が悪化した場合、今の土地も使用できなくなるのではないかと不安が出る。土地は永遠ではないことが今回わかった。なると、たとえば利回り10%という基準が地震の多い日本にふさわしいのか考える。重い鉄骨やRCより木造の修復が少なかったと聞く。こんな地震が次はいつ来るだろう。それまでに回収は出来ていないと怖い。早期に返済、現金化して海外に多少置いておくのが正しいような気がしてきた。アメリカでの割引率と、日本のそれでは違うことに気がついた。構造がRCだろうと木造だろうと傾いたらどうにもこうにも。上下水道、ガス、マンホールが機能不全なら都市生活が出来ない。構造による被害の違いが出た。目立った被害は少ないそうだ。それに対して、SRCはパキット割れ目が入るそうだ。修理は、普通にできるのだが。被害の程度に築年数の違いは少ないそうだ。それよりは、圧倒的に地盤だそうだ。横浜にも液状化警戒地域はある。沿岸部だけでなく、内陸部でもある。昔の地図を見ると、湿地帯だった場所にマンションが建っている例もある。それは、有名不動産会社の物件であっても油断は出来ない。液状化・・・忘れていた会社で、後輩から驚かれた。「えーセクスイさん知らないのですか?うちの地域は大変なんですよ。」それは、関東某所でも起きていた。今回の大震災の中で、報道があまりされていないのが関東海岸部の液状化。それまで、高層マンションが林立したり素敵なおうちが並ぶ地域だった。高収益の企業があったりして、うらやましがられる地域もあった。いいう地域は百年前は海だったケースが多い。そんな地域では、水道管、ガス管が断裂して今回の地震で水がこないらしい。昔から問題の起きなかった地域を選ぶのが多少高くついてもリスクヘッジだと感じた。物件探しって選択眼がいるよね。資産10億ドル資産10億ドル以上の人が世界で1200人いるんだって。日本にはたったの10人。10億ドルでなく、10億円超えれば結構な暮らしになるのは想像できる。東南アジアで会ったお金持ちの資産規模は10〜20億円だろうと感じる。仕事以外に、安定的に10%まわすだけとしても、毎年2億円入る。生活費を引いても口座に1億は残る。なると、(セクスイから見て)豪邸と、別荘のマンションを大人買いするのも推定可能。彼らの消費行動から見て、そんな感じと思った。この辺までがセクスイの「お金持ちさんの財布」推定。資産10億ドルは、まいったなー。