この程度では弱小もいいところです。生活できるくらいの収入にはなっていますね。はいっても良いことばかりじゃなく、最初の頃は失敗ばっかりで、何度も心が折れそうになりました。人が死んじゃったことが2回あります。おまけに、身寄りのない方だったので、大家が死亡届を出さないといけないんですよ。後でご兄弟に連絡がとれたんですが、電話をかけて、入居者さんの名前を言ったとたんにガチャ切りです。残置物も引き取り手がなければ大家が片付けるんです。うわー、それって相当きついですね。孤独死ってこれから絶対に増えますよね。100人の大家さんがいたら、10人は経験されていると思います。実は僕も風呂ナシの古いアパートに住んでいた時、隣で一人暮らしをしていたおばあちゃんが亡くなったことがあります。発見までに1週間くらいかかったんですが、僕は全然気づかなくて、その後もこのアパートに住んでいました。事件にならなくて、大家さんはホッとしたでしょうね。事件になると事故物件ばかり扱ったスペシャルサイトに掲載されて、ずうーーーっと残るんですよ。リフォーム屋さんもその部屋で亡くなった人がいるというと嫌がって受けてくれない人もいるし、時間が経つとにおいが消えなくて大工事になることもあります。独り暮らしの高齢者さんを断る大家さんも多いんですが、今後の日本の人口推移を見ていくと、独居のご老人は絶対に増えます。避けるのではなく、積極的に入ってもらって、なおかつ孤独死にならない仕組みを作るのが必要になると思います。確かに、そうですよね。死ぬこと自体は自然なことですから、忌み嫌うべきではないと思うんです。」と呼んでいる女性入居者さんにお願いしているので、そのあたりは安心です。家賃を払わない人とか、どう対処するんですか?家賃滞納は入門編ですね。僕のアパートには、洗濯機でジャガイモを洗って騒音を出したり、勝手にヒツジを飼ったり、近隣の人を恫喝したり、宗教を始めて信者を集めたり、いろんな人が住んでいます。家賃を滞納しているのに新車に乗っている人とか、ムカつきますよ。やったら防げるんですかね?そういう人たちってほとんど単身者なんですよ。ファミリー物件を選ぶだけで、困った入居者についてのリスクはかなり抑えられると思います。あとは、家賃が比較的安い物件の方が、入居者に関するトラブルは増えるといわれていますね。」って言えないんですか?言えないんです。日本では、食い逃げは犯罪だけど、滞納は犯罪じゃないんですよ。ちなみに、滞納は期間が長引くほど返しづらくなるので、先延ばしはNG。僕は1週間入金が遅れたら必ず連絡を入れるようにしています。僕の後輩で、一年滞納したのに何も言われなかったという奴がいました。1年後に催促されて、少しずつ分割で払ったそうです。地主系の大家さんの中には、お金の管理に無頓着な方もいますからね〜。いうビジネスとしての意識の低い大家さんはこれから厳しくなるでしょうね。」という気持ちで取り組める大家だけが生き残れると思います。編集後記よしゆきさんが経験したトラブルの数々に、驚いた様子の加藤さん。華々しい成功事例ばかりが注目される不動産投資ですが、物件を買う前に、このような厳しさをあえて伝えることで、失敗する人を減らしたいというよしゆきさんの気持ちは、無事に伝わったようです。明日の2回目も業界の裏側の話が続きます。