北見久美子<質問内容>私はシングルの会社員で、マンションの購入を検討しています。一人暮らしなので1LDKのコンパクトな中古がいいと思っていますが、住宅ローン控除を受けるには専有面積50m2以上が要件だと聞きました。そこまでの広さは要らないですし、広くなれば購入価格も上がるので迷っています。男性)回答:控除を受けると、10年間で最大200万円の税金が免除されます。そのメリットを「大きい」と考える人がいる一方、住宅ローン控除にはこだわらず、価格を優先して購入する人もいて、どちらが正しいとは言えません。将来、売却する際は、控除を受けられる物件のほうが有利です。住宅ローン控除とは、一定の要件を満たした住宅を購入すると、最長10年間にわたり、毎年12月31日時点のローン残高の1%相当が所得税・住民税から控除される優遇税制です。中古住宅で住宅ローン控除を受けるには、次の要件を満たす必要があります。耐震性能について、以下12のいずれかに該当する必要があります。加入しているつまり、ご質問者が住宅ローン控除を受けるためには、登記簿面積50m2以上であることに加え、築25年以内のマンション、または築20年以内の木造住宅、築年数がそれ以上の場合は、一定の耐震基準を満たしていることが必要です。耐震基準を満たしたマンションは、そうでないものより価格が高めになります。中古住宅の控除額上限は10年間で200万円では、ご質問の「住宅ローン控除を受けると、どのくらい得をするのか?」について、最もわかりやすい金額面で比較してみましょう。前述のとおり、住宅ローン控除を受けられる期間は最長10年間で、控除額は年末のローン残高の1%です。)の場合、対象となるローン残高の上限は2000万円ですので、10年間で控除される金額は最大200万円(20万円×10年間)となります。住宅ローン控除の有無による金銭的な違いは、最大200万円です。この控除額を重視して50m2以上のマンションを選ぶか、控除はなくても希望のコンパクトなマンションを選ぶかは、一概にどちらが得とは言えません。価格が200万円分安い物件を選べば、結果は同じだと考える人もあります。住宅ローン控除の有無で最も差がつくのは、将来マンションを売却の時に、住控除が受けられる物件のほうが有利だという点です。控除を受けられること自体が付加価値になるだけでなく、耐震基準を満たしていることが安心感にもつながります。経験を生かし、「ライフプランに生かすお金の活用法」など、全国各地で住まいに関する講演を行っている。雑誌などでも連載多数。主な著書に『親のお金の守り方』『助成金がわかる本』『50歳からのお金のきほん』などがある。