ayumi0531完全分離型の二世帯住宅を建てるために坪数はどれくらい必要?!二世帯住宅を建てようと考えている方にとって、土地の坪数がどの程度必要なのかは気になるところですよね!!今親の家が建っている土地に完全分離型の二世帯が建てられるのか?分譲されている土地に建てられるのか?一実際どの程度の土地の坪数が必要なのか。階建て》というパターン。一戸建てが二つある形に近いので、それぞれのプライバシーを守って生活しやすいです。将来どちらかの家を賃貸しやすいというメリットもあります。土地が広くない場合は、親世帯も二階建て住宅となりやすく、その場合『将来階段を昇ることが難しくなった場合に住みにくい』というデメリットもあります。階が親世帯2階が子供世帯のような二世帯住宅です。土地が狭い場合には有効な間取りです。子供世帯には狭い2階になってしまうこともあります。一般的な総二階建住宅が2軒並んでいるような縦分離の二世帯住宅の一階部分を想定すると。小上がり3畳とすると、合計40畳となります。タタミ2畳が一坪ですので一階の床面積は、40÷2=20坪となります。これが2軒分なので建物に必要な坪数は40坪になります。これに駐車場や家回りの空き地を足していきます。mとして、約10坪の面積が必要です。空き地部分は採光を考えると最低でも8坪程度は欲しいですね!!合計すると、一軒家が二つ並んだような縦分離型の二世帯住宅では、最低でも18坪程度の土地が必要となることがわかります。庭は一切無いプランですので、庭が欲しい場合は坪数が増えていくことになります。建ぺい率&容積率にも注意!!ここで注意したいのが、建ぺい率と容積率です!!土地には都市計画に従って、建ぺい率と容積率が定められており、土地の広さいっぱいに建物を建てられるわけではありません。70坪の土地で建蔽率60%の土地であれば。【70×0.6=42坪なので、床面積が42坪までしか建てることができない】ということになります。検討している土地の建ぺい率と容積率を確認するようにしましょう!!では他の間取りの場合はどうなるでしょうか?次は具体的な間取りを例に見ていきます。内部では二階が子供世帯の間取りを広く取っている親世帯は吹き抜けを取り入れて開放感を演出するなど、工夫が凝らされています*この間取りの場合、1階部分で約32坪です。低土地の広さが必要となってくるでしょう。横分離型の場合(引用元:http://www.asahi-kasei.co.jp/)内部階段が二つあるタイプの二世帯住宅です。横分離型の場合は外階段か中階段か迷うところですが。外階段は雨や雪の日に行き来が大変というデメリットもありますので、中階段なら天候に左右されず往来することができます。こちらの住宅は1階部分が約26坪です。1階は夫婦二人の平屋としては十分ですが、二階はお子さんが二人以上いるご家庭では少し狭いかもしれません。こちらも駐車スペースや庭を考慮すると、50坪程度は最低土地の広さが必要となってくるでしょう。二世帯住宅の平均的な土地の広さはどれくらい??二つの実例を見てきましたが、二階建てであれば最低でも50坪は必要です!!完全分離型の二世帯住宅だと、平均的には60〜70坪の土地に建てる方が多いです。都会で土地が狭小であれば3階建ても選択肢に入れる必要がでてきます。建てるのであれば、一部共有型なども考慮したほうが、良い住宅を建てられる場合もあります。「これくらいの家を建てたいのだけど、建てられる土地はありますか?」と不動産屋さんに聞くと良いですね!!土地がすでにある場合には、建てられる坪数を計算した上で、中の間取りを割り振っていくと無駄の無い二世帯住宅を建てられます。失敗しない家づくりのためには【情報収集】がとても大きなポイントになります!情報収集を怠ると、住んでから後悔。なんて事になりかねません。■各社の提案力の違い■間取りの違い■価格の違い■デザイン力の違いなどが、ハッキリと見えてきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト《二世帯住宅の費用》完全分離型と同居型ではこんなに価格が違う?!二世帯住宅はデメリットだらけ?!みんなの後悔談をまとめてみました*RECOMMENDこちらの記事も人気です。