ブラウンストーンのタウンハウス、戸建・コンドミニアムの賃貸/管理/売買から商業不動産まで幅広く取り扱っています。投資事業コンサルティング、管理業と多岐に渡り包括的サービスをご提供させて頂いております。日本人スタッフによる迅速・丁寧、真心こもったきめ細やかなカスタマーサービスと心強いサポートをお約束致します。物件探しの成功の秘訣は、希望条件の整理から始まります。下記をチェックしてみましょう。・ご入居日:見学可能な物件は、即入居から1ヶ月先ぐらいまでの物が大半です。入居と言っても、物件を決めた日から契約手続きに最短でも3日から10日かかる事を念頭において下さい。コンドミニアムの場合は管理組合の認可に2週間から最大1ヶ月ほどかかりますのでご注意ください。・ご予算:一般的に家賃の40〜45倍以上の年収(税引き前)、学生で連帯保証人をたてる場合は保証人に家賃の約90倍以上の年収がないと入居審査を通してもらえないため、そこから逆算してご予算の目処を立ててください。〕家賃には、基本的には電気・ガス・水道代は含まれません。これらの業者に加え、ネットやテレビ業者への斡旋は弊社で全て代行手続きを致しますので、お任せ下さい。・お部屋タイプ:スタジオ(日本では1Kやワンルーム)、1Bedroom(1LDK)、2Bedroom...となります。Alcoveというお部屋タイプはスタジオよりやや大きめ、1Bedroomより小さめのL時型のお部屋になります。これに加えロフトタイプというのもございます。お客様のお好みに合わせた物件をご案内致しますので、アイデアをシェアしてください!マンハッタンの物件には様々な部屋タイプがあり、住む人数によって変わってきますので、どのお部屋タイプが適切か、ご検討ください。sq.ft)で表示されています。・ご希望エリア:マンハッタンであればダウンタウン、ミッドタウンイースト/ウェスト、アッパーウェストなど、エリア名がございますので、なるべく詳しくお聞かせください。エリアの特徴をよくご存知無い方でも、条件をお聞かせ頂けましたら詳細をご説明致しますのでご安心ください。・ご入居期間:最短は1ヶ月〜、最長ですと2年契約が可能です。ご入居期間によっては、選べる物件も異なります。家具なし物件は、基本的に1年あるいは2年契約となります。家具付き物件は1年未満のものもありますが、物件数は非常に限られています。企業の駐在員の場合、2年目以降の中途解約条項を契約に盛り込むことを義務づけている会社が多いので、あらかじめご確認ください。※米国では日本のようにウィークリーアパートが存在しません。理由としましてはホテルとの差別化を図るため、また、ニューヨーク不動産法規制が厳しくかけられているため、最低でも30日からのレンタルが一般的です。日本では大手の不動産業者であっても、ウィークリーを提供しているところも少なくありません。近年では、不動産協会や監査取り締まりが厳しく、バレないように貸し出している業者もまだ多く存在しますが、過去にはそういった抜き打ち捜査が入り廃業になってしまった会社が過去にありました。何だか脅してしまっているようですが、これも事実で、トランプの影響もあり更に年々規制が厳しくなる模様です。シェアは、様々なトラブルが耐えない為、弊社では責任を負うことが出来ませんので取り扱っておりません。・ビルの付帯設備:アメニティ(公共施設・ファシリティ)と呼ばれています。これらはフィットネスセンターやプールなどの施設を指します。ビルによってヘルスクラブ、プール、ルーフトップ、ストーレージ、ラウンジ、子供の遊び場、レストランなどの施設がついているところがございます。使用料は家賃に含まれている場合と含まれていない場合があります。駐車場はビルの付帯設備としてついていても料金は家賃には含まれていません。メンバー加入をご希望されるお客様には弊社カスタマーサービスが代行手続きを行います。通常常備されております。一般的には室内でなくビル内にランドリールームがございます。稀に各階に1台ずつ設置されている場合もあります。コンドミニアムの場合は室内に設置されているものも多くございます。このように、ビルディングにより設備の差異もございますので担当者にご確認ください。・ペットの飼育の有無:ペットを飼う借主の数が年々増加する傾向にかかわらず、ペットOKのビルは非常に限られています。猫は基本的に問題ありませんが、犬に対しては厳しいビルが多く、まったく認めないか、認めても重量や種類規制がある場合が多いです。ペットを飼っていらっしゃる方は、物件選びに注意が必要です。ビルディングにより規制がございますので担当者にご確認ください。・家具付き/なし:家具付き物件がいいのか、家具なし物件がいいのか検討しましょう。数は多くありませんが、家具付きのアパートがあり、物件によっては1年未満の契約も可能です。リネンまで生活用品すべてが揃っているものまで部屋によって様々です。家賃は、家具なしの同程度のものと比べると$50ー$350ぐらい高めに設定されています。ミッドタウンの家具付き物件は、最安値の物で月$2,100-2,500程になります。一泊最低$170+15%のホテル税を設けておりますので、手数料無しと言っていても最終的には(discountをもらったとしても)$5,000程になります。ご予算がおありの方は、いつでもご相談に乗りますのでご相談ください。・希望の物件タイプの整理:入居する物件タイプによっては、入居にかかるコストや時間も異なってきます。各物件タイプのメリット・デメリットを把握して、どの物件タイプがいいのか、ご検討ください。米国ではランドリーは室内にないのが一般的です。室内にある物件は当然争奪戦になりますので、予め時間に余裕を持って物件探しを始めてください!・建物の種類:レンタルビルもしくはコンドミニアム(日本でいうところの分譲マンションになります)、タウンハウス、デュープレックス、郊外の場合は戸建など。・コンドミニアムと賃貸ビルの違い:マンハッタンの賃貸物件は賃貸ビル(ビル一本を一人の貸主が所有・管理する賃貸マンション)とコンドミニアム(ユニットごとに違う貸主が存在する分譲マンション)の2つに分かれます。一般的に、賃貸ビルの方が借主に有利で入居後のトラブルも少ないため駐在員の場合、賃貸ビルで契約するよう勧めている会社が多いのが実情です。2.ウエブ検索エリアや物件を大体決めたら、次はどんな物件がどのくらいの価格で住めるか、相場把握です。相場が把握できたら、自分の希望に近い物件を探して見ましょう。・物件を見る:弊社のウェブサイトは膨大な物件データの中から、日本人担当者が皆様に安心快適に住める物件を特に選んでご案内致します。弊社の物件情報は、人口過密状態のマンハッタンでは物件の動きが非常に早く、特に良い物件は2−3日してすぐに入れ替えが発生してしまいます。お気軽に弊社まで日本語でお問い合わせください。・不動産会社にお問い合わせ:お問合せフォームをご用意しておりますので、ご希望条件をご記入ください。弊社ではお客様のご希望に最も近い物件情報をより効率的にご提供するため、お問い合わせフォームにはお客様の条件をすべてご記入頂いております。これにより無駄なメールのやりとりや、条件に合わない物件のご紹介がなく、スムーズで最適な物件探しにつながります。・短期アパートのご予約:長期住居がみつかるまで、弊社の短期アパートをぜひご利用ください。物件探しからご退去まで、快適なトータルカスタマーサービスをご提供致します。問合せが終了したら、次はいよいよ物件見学です。・物件選びのチェックポイント【例】:明るさ静かさ(10階以下で交通量の多い通りに面した部屋は要注意)使い勝手の良さ(部屋のレイアウト、キッチン、バスルーム)ビルの付帯設備(ガレージ、ヘルスクラブ、ストーレージ)ビルの管理状況(サービス状態)ロケーション(交通の便、買い物の便の良さ)治安の良さ4.お申し込みご希望の物件が見つかると、ビル指定の申込書を提出します。ビルによっては小額のお申し込み料(アプリケーション・フィー)がございます。小切手とともに提出します。契約書内容に目を通し、特に貸主との個別の取り決めである追加条項(ライダー)を、注意深く読みましょう。ご不明点は担当者にお問い合わせください。数日後、貸主のサインが入ったものが戻ってきます。15%が一般的*管理組合に入居申請をして許可を得るための費用**荷物搬入エレベーターの使用料、あるいはディポジットです。ビルによりディポジットの場合と実費がかかる場合があります。ディポジットの場合、ご入居後、ビルに返却依頼を致します。・お支払い:お客様にはガイドを別途用意しております。・契約時の必要書類:ビルディングによって差異ございますが、一般的には下記書類が必要となります。Letter)日本から来られたばかりの方がすべての書類をそろえるのは至難の業です。弊社では可能な限り書類審査が簡素化されるよう交渉もしくはお手伝い致しますのでご相談ください。ケーブルTVの申し込みを無料でお手伝いします。アメリカでは日本では考えられないような手違いや遅れがあることが多く、これらの手続きがなかなかスムーズに事が運びません。担当者にお気軽にご相談ください。・家具の手配:レンタル家具がお手ごろで便利です。弊社でも提携先親切・丁寧な日本人スタッフのいる家具屋のご紹介をします。・テナント保険:万が一の火災や水漏れなどに備え、テナント・ポリシーと呼ばれる、テナント保険(借主側の保険)に入ることをお勧めします。ビルやオーナーによっては加入を義務づけているところもあります。保険料は年間約$250-$500程です。・鍵の受け渡し:鍵は入居時にフロントデスクからもらうのが一般的です。合い鍵作成、若しくは鍵の交換が必要な場合は借主負担となります。鍵の交換については貸主の許可が必要です。・入居時の物件インスペクション:ご入居時に物件インスペクション(点検)を担当者がお客様と一緒に行います。備品の使用説明等も行いますので、安心です。・入居直後のトラブル処理:引越し直後、部屋に問題があれば、そのまま放置せず、速やかに貸主に伝えましょう。そのまま放置すると、退去時にセキュリティー・ディポジット(敷金)返却のトラブルのもととなる場合が多いです。貸主から委託された管理会社に直接連絡します。言葉の問題や勝手がわからない場合は担当者にお気軽にお尋ねください。・貸主への連絡:貸主への連絡はトラブルを避けるためできるだけ書面で行うようにしましょう。コンドミニアムの場合は直接貸主に連絡する場合と、貸主が委託した管理会社に連絡する場合があります。貸主の連絡先は契約時に確かめておきましょう。修理の依頼や家賃交渉などを、入居中の対応をお願いする相手ですので良い人間関係を保つよう努力しましょう。・毎月の生活費のお支払い:電話、電気、ケーブルTVの料金は、請求書がご自宅に届きます。家賃に関しては、請求書を出さない貸主もありますが、期日が来たら忘れずに支払うようにしましょう。Paymentとよばれます。)をご利用になると便利です。・ビルのスタッフについて:ビルディングにはフロントに常駐するコンセルジェ、ドアの開閉やちょっとした荷物を持ってくれるドアマン、修理の責任者であるスーパー、その下で働くハンディマンなどがいます。朝晩の挨拶、ちょっとした会話などを通じてコミニュケーションを図り、ニューヨーカーのライフスタイルを楽しんでください。便宜を図ってもらったときや、クリスマス時期にはチップを渡すのが一般的です。チップリストは別途用意ございます。エアコンのように備え付け機器が故障した場合は貸主負担となります。レンタルビルはフロントに連絡、コンドミニアムの場合はまずは貸主あるいは貸主が委託した管理会社に連絡し、そこからビルのハンディマンなどに依頼するため、レンタルビルより時間がかかる場合が多いです。・部屋の清掃、お手入れ:定期的に正しい清掃や手入れを行って快適に住みましょう。便利なクリーニングサービスを定期的に入れるのもお勧めです。ビルのフロントや弊社でご紹介できますのでお問い合わせください。正しい使用を怠ったためにセキュリティー・ディポジットのトラブルとならないよう注意しましょう。・更新手続き:弊社では、更新日2ヶ月前から更新のご連絡を行い、更新の手続きを無料でサポートいたします。ケーブルなど)の打ち切りの手続きを行います。弊社では、貸主への退去通知、物件インスペクション、セキュリティー・ディポジット返却などをサポートいたします。コンドミニアムと賃貸ビルの違い]マンハッタンの賃貸物件は賃貸ビル(ビル一本を一人の貸主が所有・管理する賃貸マンション)とコンドミニアム(分譲マンション)の2つに分かれます。一般的に、賃貸ビルの方が借主に有利で入居後のトラブルも少ないため駐在員の場合、賃貸ビルで契約するよう勧めている会社が多いのが実情です。両者からの解約が条件となることも有り。家主経由の対応となるので時間がかかる場合が多い。家主によって対応が一律でない。対応が一律で不当な未返却はない。「賃貸情報」カテゴリの最新記事ブログランキングに参加中です。AKIKOTweet”急な短期のニューヨーク滞在において、住居を決めるのに戸惑っていた折、とてもいい物件を迅速にご提案いただけました。おかげさまで約半年間の滞在はとてもいいものになりました。フラットのオーナーとの交流もあり、また次回があればお願いすると思います。コンサルティング】お問い合わせ最新優良物件リストをお送り致します。下記よりお問い合わせください。(1)世界で活躍する日本人のご紹介ページです。(2)最新記事ニューヨークでの物件購入のススメ!弊社にしかない、お得情報満載です。Yorkの魅力!ダイヤモンド地区の宝石職人・アメリコさん【郊外・ウェストチェスター賃貸物件情報】10月1日入居のテナントを探しております。Me」は提供を終了しました。