2015年10月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!良いか悪いかわからないが・・・(昨日の続き)こんばんは、ド田舎大家Tです。管理会社から現状確認報告がありました。排水溝のつまりはどうも髪の毛を流しまくってさらに塗料を流して配管の中で詰まったとのこと。退去までに入居者責任で塗料汚れを落とし、落ちない場合はユニット交換と話がついたそうです。top絶句!こんばんは、怒り心頭なド田舎大家Tです。下記の写真をご覧ください。この写真は8月下旬に撮った写真です。3棟目の入居者が共用部でFRP樹脂塗装をして散らかし放題です。ここまでは多めに見て、管理会社を通して片付けを指示しました。着手に1ヶ月かかったようです。今日この部屋の入居者の件で管理会社から電話がありました。担当:「散らかしている入居者の親御さんから連絡がありました。アパートの方に来ているそうで、なんでもユニットバスの排水が詰まったそうです。担当:「どうやら、ユニットバスの中で塗装をしていたみたいで、室内はゴミ屋敷と化しているみたいです。担当:「とりあえず、明日現地確認して、入居者負担で排水詰まりを解消しますが、もしかしたら退去時にユニットバスの交換が必要かもしれません。」ド田舎大家T:「とりあえず、現状確認して報告をお願いします」ついに発生したゴミ屋敷!とりあえず、何があってもいいように火災保険の契約内容しておきます。進展があればブログ更新します。top問題点の総合商社!こんばんは、壁にぶち当たったら蹴り壊したくなるド田舎大家Tです。1ヶ月も放置してしまいました。申し訳ございませんm(-_-)m昨日・一昨日は先月取得した戸建をリフォームするために、業者呼びました。その数、なんと10社!まぁ、未開拓の地域のため新たに業者開拓する必要があったので、相当呼びました。塗装業者なので外壁も扱っているとのこと。一緒に発注すれば安くならないか期待です。2の内装業者は以前アパートの内装を依頼したことのある内装業者です。リノベーションの企画もできるとのことなので、色々提案してくれるとのこと。セルフリフォームして一番ケチる部分なので、あまり期待はしていません。3の下水工事には、リフォーム会社2社と地元の配管工事業者を2社呼びました。電話して来てもらいました。曲者がこの下水接続工事で、物理的な制限が多すぎるんです。手前に水道の止水栓があるので、そもそも掘削ができない。よって、建物内の床下に配管するしかないので、床を壊すことになる。現在の排水位置がすでに低い位置にあり勾配がとれないので、床下をさらに掘る必要がある。結果、そこそこ高額工事になるとのこと・・・orz下水に接続すると、排水はすべて下水に接続しないといけないので、トイレの便器交換も必要に・・・4の外壁はまぁ業者まかせでいいのですが、立ち合いの最中にアシナガバチの巣を2つも見つけてしまいました。隣が果物畑なので、蜂が寄り付きやすいのかも?調べたら、自治体は蜂駆除やってないので補助なしで駆除しないといけないみたいです。なんか、問題点が多すぎてこの物件を攻略できたらどんな物件でも攻略できそうなくらいの経験値が積めそうです。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。