ランキング転落・事件簿2019年10月12日タワマンで・・・大モメ?タワーマンションの建設ラッシュが少し落ち着いてきましたね。築15年を超えて修繕問題に直面しているようです。戸数が多いため、一棟の修繕計画は10年以上、2ケタ億円。負担金をめぐり大モメになりそうですね。タワマンの「大量廃墟化」が始まるかもしれません。貧困に、切なすぎて泣けるリタイア世代から外国人家族まで、さまざまな人が住むタワマン。最大のネックは「修繕費」の問題で、見て見ぬふりをしているうちにタワマンが廃墟になってしまった、という可能性もあるのだ。]「修繕ラッシュ」が来た都心の最高級リゾートをあなたの手に――。東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。≫ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ......。調査によると、'08年から'17年の10年間で、首都圏には341棟もの高層マンション(20階建て以上)が建てられた。戸数にして、じつに11万1722戸にのぼる。(コア新書)だが、そのタワマンが巨大な廃墟と化してしまう冒頭のような光景が、日本中に現れる事態を想像する人は少ない。不動産業界ではかねてから都心部の住宅の過剰供給がささやかれてきた。デベロッパーにとってタワマンはまさに「打ち出の小槌」であり、いまだ根強いタワマン人気に応えるように、フロンティア開拓は進んでいる。これまでタワマンといえば、豊洲や芝浦といったベイエリアか、武蔵小杉や川口など都心にアクセスしやすい郊外が人気を集めていた。近ごろ、デベロッパーは「第三の道」として、都心の再開発地域に目をつけ、新たな購入層の獲得に躍起だ。東京下町の代表格・月島の「もんじゃストリート」には低層建築のもんじゃ屋が軒を連ねるが、肩を並べるように地上32階建てのタワマンが建とうとしている。日本有数の商店街がある武蔵小山の駅前にも41階建ての巨大レジデンスが建ち、東京五輪直後の2021年に入居を控えている。そんなタワマンブームに火が付いたのは2000年前後のこと。当時建てられた超高層マンションは早くも15~20年選手になろうとしているわけだが、ここにきて重大な問題が表面化してきた。それは、類を見ないほどの大規模で高額な「修繕」をどうするか、ということだ。貧しすぎる毎日に、涙が頬を伝う売り手はリスクを伝えない基本的にマンションは、12年から15年の周期で大規模修繕を行う。最初は外壁の修理などを行い、次にエレベーターや排水などの内部的な不具合を改修する。これはタワマンも同様で、目下第一次修繕ラッシュに突入しているが、なにぶん戸数が多いため、一棟の修繕計画は10年以上、2ケタ億円のカネがかかることもザラにある。壊すこともできないはたしてタワマンを住居として修繕しつつ、維持し続けることは可能なのだろうか。「じつは、ほとんどの物件で長期修繕計画は30年分しか組まれておらず、その先はどうなるのか、国などでも問題視されています。30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は1回目の比ではありません。いざ修繕積立金を値上げするとなると、投資目的でマンションを買い、人に貸している人は利回りが悪くなるので、なかなか首をタテに振らない。すると修繕の時期になってもおカネが用意できない事態に陥ります」(経済評論家の平野和之氏)修繕できないのなら、いっそ壊して新しくするという手もあるだろう。老朽化したタワマンに住んでいるのは、簡単に引っ越すことができない「取り残された人々」。した住民を立ち退かせたとしても、タワマンを壊すには、これまた膨大な費用がかかる。「大規模修繕ができていないタワーマンションは次から次へと売りが出る可能性がある。値段をどれだけ下げても、高い修繕積立金を肩代わりしなければいけない物件に買い手はつかないでしょう。結果、修繕されずに放置され続け、壊すこともできず廃墟と化したタワマンの誕生です。心配なのは、武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。考えると、街が一瞬にしてゴーストタウン化するリスクもあります」(平野氏)一度建てたら、簡単には修理することも壊すこともできないタワマン。その姿はさながら「住む原発」といえる。ひとたびの建設ピークを迎えた'08年に建てられたタワマンが、15年目になるのは2022年。これからタワマンの問題は深刻化する。家計管理・貯蓄ランキング>>(試験的にコメントを公開しています。夫婦で暮らしています。生まれた時から、ずっと貧乏。貧乏(びんぼう)(英語:poor)とは、財産や収入が少なく生活が苦しいこと。貧困より生活には困窮していない。俗に金欠と言われる場合があるが、状況が悪化すると赤貧とも呼ばれることもある。困窮により日常生活に支障をきたす場合、生活保護法による扶助の対象となる。節約(せつやく)あるいは倹約(けんやく)とは、無駄遣いを極力なくするように努めること。金銭を使うことを嫌い、基本的な快適さや生活上の必要の一部を犠牲にしてでも、金銭その他の財産を溜め込もうとする人物。吝嗇家(りんしょくか)ともいい、「けち」に「吝嗇」の字を当てることもある。金銭を溜め込むことに執着する人物は「守銭奴(しゅせんど)」と称されることもある。誤った用法であるが、金に執着する人の事を銭ゲバと呼ばれる場合も有る。少ない収入で生活を維持してゆく上での困難・苦労。収入が少ないために生じる、生活を営んでいくうえでの苦労。