組合員や居住者の方からまだ漏水の報告はありませんので、修繕方法の選定に時間を掛けることが出来そうです。2011年02月19日19:19理事長さんになってみるカテゴリimamuraharuComment(0)Trackback(0)昨日は恒例となっているマンション大規模修繕協議会の設計事務所向けの大規模修繕勉強会がありました。テーマは長期修繕計画でしたが、その演習の中で「理事長さんをはじめ管理組合の皆さんは長期修繕計画にどのような印象を持っているのか?」という演習をしました。皆さん建築知識があまりない理事長さんになってこの長計を見てください。「工事金額の根拠がわからない」このような意見がたくさん出ました。今までは、当たり前のように使っていた長期修繕計画書も自分が理事長になって見てみると、わからないことだらけです。このような意見を協議会のオリジナルマニュアルに反映していきます。2011年02月18日23:38設計事務所の勉強会カテゴリimamuraharuComment(0)Trackback(0)長期修繕計画書に関する勉強会を開催しています。前半の講義は社長が講師を勤め、後半の実践部分は私が講師を務めました。長期修繕計画書は上手く使うことが出来れば、30年先、いいえ、建物が無くなるまで建物の維持管理に関わる資金計画を明確にすることが出来る計画書です。実際に築30年を過ぎたあるマンションでは、将来の解体費用まで見込んだ計画書を作っています。単純に積立金の過大、過小を検証するのではなく非常に奥が深い書類とすることが出来ます。以前は積立金の値上げに対する説明資料として用いられることが多かったのですが、最近では積立金を値下げしないための説明資料として用いられることも多くなっています。このセミナーの中で50戸前後のマンションでは適正修繕積立金の月額の目安は12,000円程度であること。30戸前後のマンションの1回目の修繕費用は1戸あたり100万円程度かかること。共用部の給水設備の修繕費用は1戸あたり30万円程度であることなどをお話しました。2011年02月15日23:25設備調査を行います。カテゴリimamuraharuComment(0)Trackback(0)今週給排水設備の調査を行います。調査というのは、目的が明確でないと意味がありません。今回の調査は給排水設備の修繕時期を知ること給排水設備の改修工事(交換)工事の費用を算定することがおもな目的となります。そのための調査を行います。この2点は管理組合からのご要望によるものです。少なくとも管理組合と設計事務所の間で目的の共有が図られないと調査を行う意味が半減してしまいます。調査を行う前にこの部分はお互いに話し合うことが必要です。設備の調査は費用をかけるつもりになれば、いくらでも費用をかけることが出来ます。給水管の腐食程度を調べるための方法もいくつかあります。一般的な方法は抜管調査といって建物に使われている水道管を数箇所抜き出し劣化状況を調べる方法です。調査費用は安価ですが、短時間水道が使えなくなる住戸が出てきます。ひとつの方法は、水道管にレントゲン写真を撮って管の劣化状況を調査する方法です。管の厚みのうちどれだけの部分が腐食しているかがわかります。水が使えなくなることはありませんが、非常にお金がかかる調査となります。どちらの調査が正解というわけではありませんが目的にあった調査を行わないと無駄な調査費用を掛けることになります。>最新記事ちょっと一息入れる間もなく新年あけましておめでとうございます。秋工事の検査が終わりました。