1、2階の延べ床面積は160m2位です。※2階には簡易キッチン(3畳程度)とトイレはあります。そこで、2階に玄関(外階段になります)、風呂を設置し、2階の床面積を増築して、1、2階の間取りも変更するようなリノベーションを考えています。増築は建ぺい率が80から100に緩和されたそうなので可能とのことでした。これまでのメンテナンス状況は、屋根瓦を交換する程度で、ほぼ行っていない状況ですが、担当者の方によると32年経過している割には内装外装共にきれいなので、なかの鉄骨も問題なく使えるのではないか(断定はできませんけど・・・)とのことでした。工事費はまだ出ていませんが、担当者の方がおっしゃるには新築の一戸建て(2世帯ではないですが)が購入できる金額位かかる可能性があるとのことです。今回のリフォームで私が疑問に思うことは1.32年前の鉄骨を利用するのはいいが、この先何年平気なのか。2.耐震関係は、新しければ新しいほど基準が厳しくなっていると思いますが32年前にクリアした基準で、この先平気なのか(耐震補強はしなくていいのか)。3.新築一戸建てが立つくらいのリフォーム総額は、妥当なのか。4.家としての価値は既存のものよりも上がるのか。32年前の住宅なのか。5.●水ハウス以外でリフォームすることできないのか。新築一戸建て程度の金額がかかるという部分が私が腑に落ちないところです。リフォームの規模からすると、仕方ないものなのでしょうか。少ない情報量で大変恐縮ですが、建築家の皆様の貴重なご意見を伺わせていただければ幸いです。6月11日Y様ハウスメーカーの型式認定品は基本的にそのメーカーでしか対応出来ません。工務店や他ハウスメーカーは補償が死活問題ですから、下手に手を出したくないというのが正直なところでしょう。車の修理を他のメーカーのディーラーに出さないのと一緒の理屈です。通常の木造ですと誰でもいじれますが、ハウスメーカーでは出来ません。それだけハウスメーカーは縛りが強いです。基本的に○○ハウスにて解答を得るのが正しいですが、一般的な話としてでしたらお答えできます。1.基本的に軽量鉄骨は木造と変わりません。こまめなメンテナンスで、木造は腐らなければ100年でももたすことができますし、鉄骨も錆びなければ同じく長持ちします。法定耐用年数は木造と同じ程度と思います。詳しくは〇〇ハウスにお問い合わせください。2.32年前ということは新耐震基準と新・新耐震基準の間です。新・新耐震基準とは阪神淡路大震災で見直された基準です。現状と比べると耐震性能は落ちるでしょうが、その程度は○○ハウスにしか答えられません。3.詳細はわかりませんが、かなりのリフォームなので少なくとも1,000万以上はするのでは?4.日本も建物の状態で資産価値を見直そうという動きが出ています(ホームインスペクション)。現状はどんなにリフォームしても資産価値は変わりません。資産よりも如何に大事に使い続けていくかが重要です。5.前述の理由で難しいと思います。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2017年06月11日ご意見をお聞かせいただきありがとうございます。先ほど◯◯ハウスの担当者と打ち合わせしましたが、約4,000万でした。安く済ませたいのが理由なら増改築は止めた方が良いでしょう。将来の増改築を前提に作るなら木造の軸組みが一番真っ当です。貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。1、鉄骨を利用した家が何年もつか?鉄骨の劣化は錆が主で、熱に弱いということですね。それさえクリアーできれば何年でももつと思いますが、腐食は思わぬところで起きるので一概に答えることができません。ゆうならば、ネットで鉄骨造の耐用年数で検索されて参考にしてください。2、32年前に作られた建物の耐震基準で大丈夫?○○ハウスの場合大臣認定だと思います。大臣認定の更新をしている可能性があり、おそらく現基準には到達しないかとは思いますが、問い合わせされると良いです。3、リフォームの総額が妥当かどうか?様々な要素で、妥当ではないと感じたとき妥当とは言えないと思います。4、価値?対外的には価値については、一般的には、32年前の価値と思います。住まい手からすると価値は上がるかもしれません。5、他の会社でもリフォームはできるか?要望によりけりです。構造までいじるならば、大臣認定の場合○○ハウスでも難しい場合があります。貴重なご意見ありがとうございます。予算の都合上、なるべく安くリノベーションを行おうとすると、仕上げ材の張り替えやキッチン・お風呂等の水廻りや給湯器の交換を行い住み続けるような事例は多くあると思います。それはお薦めできるリフォームではなく、ご質問者様のように耐震等を気にされる場合、壁を剥がして断熱をやり直し、構造補強を行い、サッシ等もペアガラスのものに交換するといった工事を行うのが望ましいと考えます。それでも新築の基準より劣る性能になりやすく、同程度の性能にしようとすると新築より手間が掛かる分、費用が高くなってしまいます。個人的な見解としては、これから長く住み続けていく二世帯住宅をお求めであれば、間取りも自由に考えられるので、既存建物は解体して新築で建てられたほうが良いと思われます。その他、ご質問等ございましたらご連絡いただければと思います。貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。家族とも相談し、現在新築の方向で話をすすめています。HMのリフォームにはそのメーカーにしかわからない基準等がありそれがハードルとなってなかなか難しいところがあります。そのリフォームには以下の条件さえはずしていただければ可能です。力学的な部分や材料等の耐久性で数字的なものを求めない。前よりも悪くならないことを想定。このことさえ認識できれば以下の例のような事例を照会します。都内、あるHMの家、築約40年、延べ床45坪、2世帯住宅に改装、日当たりや動線計画が悪く間取り、水周りの変更を伴う住宅の設計をしてます。基本部分を調査して概算見積もりも提示の上(今回は主に1階部分の工事で1000万円と想定)設計作業を進める段取りとなっています。この家は相続対策や、両親のこの家に対する思いれ等があってリフォームを選定してます。リフォームにとってもっとも大事なのはその家に対する思い入れや歴史です。簡単に壊すべきではないと考えています。直せるものは直して末永く住み続けることこそ大事です。以下に当方のHPを付記しておきますのギャラリーのリフォームの項を参照していただけたら幸いです。taka*****.email.ne.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストこの家づくり相談「鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。中古物件を二世帯にフルリフォーム・フルリノベーションしたいこんにちは。川崎市麻生区にある親が住んでいる戸建を二世帯にしたいと考えております。50坪ほど築60年、傾斜地のため大手メーカーでは予算オーバーと言われてしまっています。二世帯住宅リノベーション見積り後の契約解除について初めてまして。リノベーションの件でご教授頂きたいです。完全分離二世帯について。以前もこちらでご相談させていただいたのですが、義理実家を完全分離二世帯へのリフォームを検討しております。50年の家をリノベーションしたい世田谷深沢、坪38.89、L字の土地で接道幅が2mに満たないと条件が厳しいのは承知ですが立地が良いのと両親が最後までそこで生活をしたいと望んでいるためリノベーションを考えております。リノベーション現在、以下の住宅に両親が住んでいます。同居に合わせてリノベーションを予定しています。思っていますが可能でしょうか。二階建て住居を二世帯住宅にリフォームするための予算について現在両親が二人暮らししている二階建て住居に同居するため、二階にも居住スペースを設けたいと思っています。費用をどれほど準備すれば良いのか見当がつかないためこちらで相談させていただきました。重鉄骨造の中古戸建のリフォームについて現在下記の中古戸建の購入を検討しています(重鉄骨造)。一度内見はしてきております。リフォーム鉄骨造築25年の店舗併用住宅のフルリフォームについて相談させてください。1階で蕎麦屋を営んでおり、2.3階が住居です。今回店舗と住居両方のリフォームを考えております。古い長屋の再生について元3棟続きの2階建て長屋の中央が残っており、今年の春ごろまで借家とされていた物件が、現在は空き家となっています。連棟式RC造の耐震、増築された中古戸建の間取りをどうリフォー...愛知県東海市にて中古戸建を購入しリフォームを検討しております。その住宅は二軒がくっついた状態の昭和55年頃建てられた連棟式のRC造の建物で、リフォームする際に外せないと考えていたのが耐震について。...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する中古戸建てQ&Aランキング1積水ハウスの軽量鉄骨のリフォームについて2土砂災害警戒区域の土地の購入について3アレルギー体質の私と息子。畳の部屋を残すか、すべて板間にするか4築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。5レッドシダーの外壁、バルコニーのメンテナンスについて6浸水想定50cm未満の土地の浸水対策7鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。8階段手摺の、適切な設置高さ9温水式床暖房付きフローリング張替について10数年後のフルリフォームの前に、腐りかけている土台の補修をした方がいいのでしょうか?リノベーションQ&Aランキング1リノベーションする木造住宅の築年数は何年くらいが限界でしょうか。2お風呂2つにトイレ3つは現実的でしょうか?3レッドシダーの外壁、バルコニーのメンテナンスについて4予算1500万円で別荘5鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。パルコンのリフォーム二世帯・三世帯Q&Aランキング12世帯住宅を2000万円で建てれますか?2屋根裏部屋を寝室に。3積水ハウスの軽量鉄骨のリフォームについて4土地を見て図面を想定するときに考慮すべきポイント(RC構造で柱の太さや壁の厚さ等)52000万円あたりで二世帯住宅を建築可能でしょうか6完全分離型の二世帯住宅の新築について760坪で左右完全分離の二世帯住宅は建つ?8防火地域の建築費用について(大手ハウスメーカーとの比較)9建ぺい率40%、容積率80%で二世帯住宅10平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい2土留擁壁がコンクリートブロックでされてい...33mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店...4予算2300万で床面積32〜35坪の平屋...52世帯住宅を2000万円で建てれますか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7建築費用について。