2019年2月13日1.空き家バンクとは「空き家バンク」は自治体が運営する空き家の仲介サービスです。空き家所有者自らが登録した情報を、空き家利用希望者が閲覧できるよう公開しています。性質的には不動産会社が運営する「売り物件・貸し物件の掲載サイト」と似たようなものです。不動産会社と違うのは、営利を目的としていないところです。運営元が自治体なので、誰もが無料で使えます。影響で、物凄い勢いで空き家が増えています。家屋は人が住まいとすぐダメになり、どんどん傷んでいきます。傷んだ空き家がネズミの巣に担ったり、不審者が住み着いたり、放火されたり、ひとどおりが減ることで治安自体が悪くなってしまいます。人が減ることで税収が減ることも、自治体としては見逃せない事態です。実際に活用するにあたっては様々な問題が控えています。古くなって市場価値がない空き家では積極的には仲介に動いてくれません。仲介手数料は価格に比例するため、安い物件は利益が出ないからです。自分で探すにも、どこに空き家があるのか?空き家を利活用したい人はどこにいるのか?なかなかわからないのが実情です。そこでこれらの問題を解決するよう、「空き家バンク」で空き家の所有者と利用者をマッチングする仕組みを自治体で用意することとなりました。空き屋に住む人を見つけることによって、周囲の住環境を守ろうというのが空き家バンク制度の目的です。自治体など公共団体が運営しているため、営利目的ではありません。できることは、「空き家を借りたい、買いたい人」と「空き家を貸したい、売りたい人」をマッチングさせるところまでです。そこからの現地見学や契約に係る手続きなどは原則として当人同士で行うことになります。加えて不動産会社が関わることもあるのですが、それは契約関係で関わってくるだけに過ぎません。当事者間の交渉や契約には一切関与しません。当事者を引き合わせ、後は当事者で交渉・契約してもらうスタイルです。運用方法は自治体によって細かく異なっています。仕組みとしてはある程度共通していますので、大まかな手順を説明します。実際に利用する際は、各空き家バンクのサイトを参考にしてください。利用者側としては自治体のHPを確認してください。空き家の所有者が自治体に登録申請を行うことから始まります。登録申請は自治体からの指示通りの必要書類があればできますが、審査があります。登録でも不登録でも、その旨が空き家の所有者に通知します。このとき、書類審査で空き家が利用可能だと判断できなければ、物件調査もされます。空き家バンクへの登録はされません。登録申請すれば、すべての空き家が登録されるとは限らないので注意しましょう。空き家バンクに登録された物件は、自治体のホームページなどで公開されます。利用希望者からのコンタクト利用希望者が現れても、直ちに空き家の所有者に連絡が入ることはありません。利用希望者は、自治体に利用者登録をしなければその地域の空き家バンクの情報を閲覧することはできません。自治体からの連絡手順は自治体によって異なります。自治体への利用登録をさせず不動産会社に連絡させるケースもあります。いずれにしても、利用希望者と所有者が結びつけば、自治体の役割は終了します。交渉・契約は通常の不動産取引と同じになります。当事者が直接交渉・契約するか、不動産会社を間にはさんで交渉・契約します。可能な限り不動産会社を利用する方が安心でしょう。即効性が見込める補助金や奨励金の支給、固定資産税の減額制度などを設けています。両方をカバーする自治体もあり、その補助金額にも幅があります。どの自治体がどのような補助制度を用意しているかは、ぜひ調べてみましょう。5.まとめ空き家の所有者にとって無料で告知・掲載・マッチングをしてくれる空き家バンクは救いの神となるかもしれません。不動産会社で断られるような物件でもなんとかなる可能性はあります。各種補助制度を使えば、かなりのメリットを見込めます。空き家の利活用には有効な制度ですので、うまく活用してみてください。ライター募集中!空き家なうでは、空き家に関するコンテンツを作成してくれる人を募集しています。基本的に匿名となりますが、実名を希望される場合はご相談ください。こちらから作成してほしいトピックを指定します。参照情報、作成時の注意点等を提示しますので、それを参考にして記事を作成してください。報酬は、経験・記事の内容等により、個別に設定いたします。これまでに執筆した実績(ブログ、記事など)をお送り下さい。ご依頼する方へは、個別にご返信致します。