開業コストを抑えるなら物件は絶対居抜きで!と考えている方も多いのではないでしょうか?お店づくりにお金をかけないのであれば、居抜きの方が安くつくとよく言われることですが、必ずしもそうとは言えません。以下にスケルトン物件が活用した方が安くなるパターンをまとめました。費用が高額になりがちです。この場合は中古の機器なども買ってくるなどの工夫をして、スケルトンから作ったほうが居抜きを解体して変更するよりも安くなることが多いです。一概にスケルトンの物件といってもその受け渡し状態は様々です。中には壁や床などの基本工事が終わっているものの、ダクトや給湯器、エアコンが付属のスケルトン物件なんかもあります。いった物件であればレイアウトや内装を自分の思い通りに自由に作りながらコストダウンすることが可能です。天井や壁の張替、色の塗り替え、什器の修理といった簡単な作業は自分でやるとさらに費用を抑えることができます。このように工事費は物件の条件によって大きく異なってきますので、必ずしも「スケルトンからの工事が高い」という先入観は持たない方が良いでしょう。業までの時間を短縮することになり、結果的に利益を早く出すことができるかもしれません。造作譲渡代は相場のある賃料や保証金とは違い、前オーナーの言い値であることがほとんどです。費用がかかるにもかかわらず、賃料や工事費しか考えてなかった!という事態になりがちです。そのまま活用できる居抜き物件が見つかれば問題ないかもしれませんが、せっかく開業するからには多少なりとも自分のカラーを出したい方がほとんどだと思います。譲渡される造作は本当にお金を払ってまでほしいものなのかを考え、内装を変更することを前提に取得するのであれば、これ以上の額であれば諦めるという上限予算を決めてから探すことが大切です。費用を抑えるために、居抜き物件とスケルトン物件のどちらを選択するかは非常に難しい判断ですが、以下の3点を満たしていれば、居抜き物件のメリットを活かせる可能性が高いといえるでしょう。1、区画やレイアウトを変更なく使えるか2、ファサード(店頭)の造作に大きな変更はないか3、設備・機器の多くは使用できるか。耐久年数も残っているか逆に上記3点を満たせていないのであれば、本当にその居抜き物件を契約するべきなのか再考しましょう。居抜き物件は、立地が良くて中身が気に入らない、造作譲渡に納得がいかないなど問題に直面することも多い物件です。その点スケルトン物件であれば立地、間取り、家賃など選択肢がシンプルです。飲食店活性化メルマガ。