ayumi0531注意!二世帯住宅の税金のメリット&優遇は仕組みをしらないと損をする?!昨今、建築戸数が増えている二世帯住宅。実は税金面でもメリットがあるんです!!でも、この税金や優遇の仕組みを知らないと、大幅に損をしてしまう可能性が。Links[toc]二世帯住宅を建てると税金で得するかも?!住宅建築の際にかかってくる様々な税金。私も家を建てた際『家を建てるとこんなにも税金ってかかるのか。安くなる可能性があります!!二世帯住宅の税金面のメリットは??二世帯住宅の建築をお考えの方は【一つの建物に住んではいるけど、世帯数を二つに分けて登記しよう】という方が多いと思います。一世帯として登記する場合それぞれの世帯が別に住む場合に比べて、安くなる可能性が高いです。難しい話になりますが。この場合、二世帯住宅は区分建物としみなします。つの建物の中にたくさんの世帯が存在しているとして登記する建物のことです。二世帯住宅の場合も、見た目は一軒家であったとしても、中で世帯が分かれているなど実質的に二つの世帯が存在している建物と認められるような場合には、区分建物として登記できて税金を軽減できます!!不動産取得税や固定資産税は、一つ当たりの土地面積や延床面積に応じて計算するべき税率が変わり、負担する税金が変わってきます。土地面積や延床面積が少なくなり、税金の税率が低くなり、結果的に税金額が安くなる可能性があるのです。今まで両親世帯が住んでいた自宅土地に二世帯住宅を建てる場合には、両親が払っていた固定資産税が安くなる可能性が高くなります。新たに土地を買って建物を建てるよりは固定資産税や不動産取得税も安くなるはずです。固定資産税は、不動産を所有している限り毎年払わなければいけない税金です。課税上の二世帯住宅は以下のように定義されています。【専用の玄関や台所、風呂などを備えており、利用上独立しているもの】この要件を見ると、完全同居型の二世帯住宅では二世帯とみなすことは難しいようです。区分建物は本来マンション等のような建物を指しますので、二つの世帯が独立した生活を送ることができる構造をもっているかどうかが重要です。これらの条件を満たさない場合は、「二世帯住宅」と見なされない場合があるので、完全同居型や一部分離型の二世帯住宅を建てようと考えている方はご注意ください!!税金だけじゃなく優遇もある?!実は、二世帯住宅は相続税対策になります。2015年1月1日から相続税の税率構造が変わり、相続税がかかる資産額が引き下げされたことはご存知でしょうか??この改正によって、今まで相続税を負担しなくても良かった人でも、相続税を支払う可能性が出てきました。相続性課税対象の財産の中で最も大きいのは土地で、相続財産の約半数を占めます。土地は高額なため、相続税がかかる資産額が引き下げされると、相続税を支払わなければならない世帯が増えることが予想されます。東京都内など地価の高い場所では、とても狭い土地であっても土地評価額が高いため、相続税の課税対象になる場合が増えてしまいます。そこに家を建てて家族で住んでいて、お爺さんが亡くなった場合に、子供世帯に他に財産が無い場合。くなるかもしれません。「その子供が親名義の自宅土地を相続する」これらの条件を満たすことで、自宅土地の相続税評価額が80%引き下げられ、相続税が大幅に減額される可能性があるのです!「子供が親と同居」の点ですが、完全分離の二世帯住宅についても認められるようになっていますので、完全分離型の二世帯住宅でも上記要件は満たすことができます*今回のまとめ二世帯住宅は建てるのにお金がかかる。思われがちですが、建ててしまえば税金面ではかなりのメリットがあります!『これだけ優遇があるのなら近所に住むよりも、二世帯住宅に。失敗しない家づくりのためには【情報収集】がとても大きなポイントになります!情報収集を怠ると、住んでから後悔。なんて事になりかねません。■各社の提案力の違い■間取りの違い■価格の違い■デザイン力の違いなどが、ハッキリと見えてきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。建て替えに必要な費用&ハウスメーカー別の相場を紹介!RECOMMENDこちらの記事も人気です。