管理・修繕コラム今週は、メル夫が担当している、大規模修繕工事の施工者選定業務の概要を例に、メル流施工者選定をご紹介させて頂きます。施工業者へ支払う費用は、マンション管理士や設計監理者などのパートナーへの報酬と比較できないくらい高額なものであり、管理組合の皆様から預かった大切な大規模修繕積立金の大半を投入するものですので、慎重にかつ公正に選考しれなければなりません。施工業者選定時の注意】したがって、選考に際して気を付けることは以下の3つでと考えます。「安ければよい」という考え方はやめましょう昔から「安かろう悪かろう」、「安物買いの銭失い」という言葉があるように、表面はピカピカでも中はボロボロの工事をやられてもいいでしょうか?工事というものは、完成後は内は見えないのです。それでもお金だけはとられます。会社の経営状況を良く見て選定しましょう倒産や経営破綻の可能性がある会社は排除しましょう。(大規模修繕工事の、しかも元請けとしての)、損益状況(経常損益ベース、継続して3年)くらいが必要でしょう。資本金は工事規模相当額が賄えるかどうかですが、1億円以上となると限られた会社となりますので、小規模でも実績があり、かつ必要な保険への加入を条件にすることでカバーしましょう。住民視点で考え、コミューニケーション能力はあるか、プレゼンや質疑応答の態度等々でよく見ましょう。ヒアリングの3段階方式がとられるケースが多く、見積選考においては、見積書だけでなく、各種資料の提出を同時に要請します。ヒアリングに際しても担当予定の現場代理人の出席を求めます。業者の選定時において、同じ価格であっても出来上り時の成果が見えないので、本当は比較ができないのではないでしょうか。請負工事に共通の問題です。事前あるいは事後に公表された最低制限価格以下の安値で入札した場合は失格となる制度です。(マンション管理士)マンション管理士新人のメル夫です。只今メルすみごこち事務所で研修中です。いろいろなマンション管理組合の理事会や総会等へ訪問させていただき、その活動を通して得られた「気づき」を新鮮な気持ちでリポートさせて頂きます。コメントありがとうございました。お役に立てば有難い限りです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。マンション管理組合の。