2015年06月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!メルマガに掲載されました!こんばんは、ちょっとニヤニヤしているド田舎大家Tです。私はビリオネアクラブという不動産投資をベースにした投資クラブに所属しています。ビリオネアクラブhttp://billionaire-club.jp/主宰は自衛隊大家こと佐藤一彦さん、椙田拓也さん、ゲテモノ大家KENこと中島健一さんで、現在メンバーは全国で400名以上もいます。そこで配信されているメルマガに私の1棟目取得についての話が6/29日付で配信されました。このメルマガは5万人以上の読者がいるので、自分の書いた文章が多数の人に読まれるのが、なんだか嬉しいやら恥ずかしいやらで変な気分です。top電子錠の取付こんばんは、DIYを満喫しているド田舎大家Tです。先日購入した物件ですが、セキュリティ強化のため、電子錠を取り付けることにしました。製品はMilreのMI-2300http://www.milre.co.kr/html_eng/pro_08_spec.php?menu_num=0203韓国製なのでマニュアルの類はハングル文字で正直読めませんが、取付マニュアルはイラストで作業工程がわかりましたので問題ありませんでした。取付手順を紹介します。ペン<手順1>取付位置確認台紙(取付マニュアル)の赤い点に穴をあける<手順2>取り付けたい場所に台紙を当てて、穴の部分にペンで印をつける<手順3>上下の印には3.4mmの幅でドリルします(ビス固定用ねじ穴)中央は32mmの金属用ホールソーで穴をあける。(ホールソーの前に下穴をあけた方が楽です)ここで、ホールソーの中央ドリル部分が貫通したタイミングでホールソーから4のドリル刃に替えて室内側から室外側まで貫通させる。この作業をしておくことで、室外側のホールソーの位置を印すことができます。再度ホールソーで室内側に32mmの穴があいたら、室外側からも同様にホールソーで穴をあける<手順4>電子錠固定台座を2か所ビス止め。台座が固定したら、右端中央3か所に3.4mmドリルしビス止め。<手順5>室外機(操作パネル)を室外側からケーブルを通して室内側からビスで固定。<手順6>室内機にケーブルを接続してビスで固定。<手順7>ストライク固定用の穴を3.4mmでドリル。<手順8>ストライクをビスで仮固定し、動作確認を行う。問題がなければ、ストライク上下2か所ずつにペンで印をつける。ストライクを取り外して、印をつけた4か所を3.4mmでドリル。<手順9>再度ストライクを固定して完成です。大体1時間ぐらいで取り付けることができました。2回目以降はたぶん30分ぐらいだと思います。電子錠の設定については販売業者オリジナルの設定マニュアル(日本語)をもらえましたので、簡単に設定できました。このMI-2300は賃貸用に設計されており、入居者用パスワードと管理者用のパスワードを設定することができましたので、退去後も安心です。top3棟目の決済!こんばんは、楽しみを奪われてもがいているド田舎大家Tです。昨日の午前に、地元の公庫で3棟目の決済を行ってきました。今のご時世、なかなかお目にかかれない築古高利回り物件です。このような高利回り物件を購入することができたのか・・・それは、下記の3点により高利回り物件を「作る」ことができたからです。販売価格が1530万円(売主)→700万円(私)→1200万円(売主)→1000万円(私)の指値が通った結果、表面利回り24%を実現することができました!ただし、下記の問題点があります。学生向け物件のため、繁忙期を逃している・・・山ってなんですか!?しかも市街化調整区域って・・・こんな感じです市街化調整区域ってすごく敬遠されてますよね。建て替えができないから。アパートの建て替えします?建て替えする前に満室にして売って利益確定すればいい!つまり、回避できるデメリットですね。発想の転換ってやつですよ。そもそも、市街化調整区域では建物を簡単に建てることができません。=ライバル限定化+新ライバル出現なしという図式が成り立つわけです!でもでも、市街化調整区域は開発されない地域だからそもそも需要がないんじゃないの?って思うかもしれません。実際には、徒歩5分に大学があり、車で5分のところに大きな工場がいくつもあるエリアなんです。その大学は芸術系の学科がメインの国立大学です。芸術系なので女子の割合が8割くらいだそうです。女子学生に入居してもらえればハーレムを作る!室内を綺麗に使ってもらえるかもしれません。ターゲットが限定されるので、内装を考えるのが楽です。その内装なんですが・・・すでに売主さんが空室を綺麗にリフォームしてあって、あまりイジる必要がないんですよね・・・ただ、ターゲットを限定したリフォームがされているわけではないので、足らない部分を補う必要はあったりします。お金がかからないのは良いことですよね。top3棟目の金消契約!こんばんは、本業の休暇は休暇じゃないド田舎大家Tです。最近あまりブログを更新できていなかったのですが、3棟目の仕込み&法人設立をやっていました。売買前ですが、3棟目(法人1号)の目途がつきました。公庫にて金消契約3棟目の売買が決まれば、1年で3棟取得したことになります。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。