部屋からの眺望は予想以上の物でした。富士山が綺麗に見えました。肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。クロスは浮いている(膨らんでいる)部分が結構ありました。指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。西の角ではない部屋から北方向を撮りました。建設中の北口タワーマンションがよく見えます。西は目の前の真下に墓地がありました。先日内覧会がありました。ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか?内覧いってきました。立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。北東のビューラウンジから(2016-04-13撮影)【入居者】50階付近ですが窓から虫が入ってきました。北向きですが、昼間は電気なくても私は気になりませんよ!思ってたより暗くないです!早々以上に快適な生活です。みなさん書かれているように虫がいるとは思いませんでした。そこだけ計算違いでした。今後網戸つけようと思っています。ミストサウナ、いいですね。毎日使って水道料金およびガス代がいくらになるか試験中です。1階のエレベーターホールでエレベーターを待ってる時、隙間風がすごくないですか?高層ビルに生じるドラフト現象ですよね。外との温度差、上下階の気圧差によって発生する上昇気流なので、これを軽減するシステムは取り組まれてるでしょうけど(エレベーターフロアに扉を設けるなど)、高層ビルである以上は仕方ないのでしょうね。昨夜はかなり風が強かったですね。エレベーターのドアがなかなか閉まりませんでした。風のせいで、ドアに物がはさまったと誤判断してしまうようです。ヘリコプターホバリングスペース(R)下水道直結トイレ(非常用マンホールトイレ)防犯カメラ電動シャッターゲートトリプルセキュリティシステム:一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、風除室にはオートロックを設置、エントランスホールにエレベーター連動のダブルオートロックシステムを採用しました。風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠します。次にエントランスホールでも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、そこで初めてエレベーターが1階に着床して扉が開き、さらにエレベーター内で操作ボタンロックを解除するという安心のトリプルセキュリティシステムです。各階ゴミ置き場:各階フロアにはキッチンダストなどのゴミ(粗大ゴミ除く)を収集する、各階ゴミ置場を設けています。毎日回収し、管理用兼非常用のエレベーターで地下1階のゴミ置場まで運搬します。お住まいの階でゴミ出しができるので大変便利です。営業の方がコンビニは入りそうだと言っていました。保育園と歯医者も決定だそうです。災害対策は他のタワーに比べてしっかりしている印象を持ちました。屋上に上がれないのは残念ですね。豪華な共用施設は別に無くていいけど、屋上くらいは上がれた方がよかったなあ、と思いました。混雑時には、シャッターの外で待たなければならないそうです。駐車場は番号が一番上に表示されるまで,B1ロビーのベンチで待っいると説明受けたと思う。駐車場ですが全体的な話を報告すると、応募者全員に駐車場の枠はあるみたいですよ!駐車場は安い方のハイルーフ用が人気だったようですね。節水シャワーヘッドTES式浴室暖房乾燥機オートバスシステム(リモコン通話機能付)プッシュ式排水栓フラッグストーンフロアミュージックリモコンTES給湯暖房システム&24号給湯器お風呂の水圧が低いと思うのは僕だけでしょうか。困る感じでもないですけど、物足りないかもですね。タワーの宿命ですかね...同感です。シャワーヘッドを交換で改善できるかもしれません。携帯電話は、全く問題ないようです。西側ですがケータイはつながりにくく、通話中にしょっちゅう切れます。ネット環境はLANを差し込めばすぐに使えます。スピードはまあまあ・・・といったところでしょうか。西側ソフトバンクもドコモも電波が微妙。フェムトセルしか解決策ないんですかね。ネットの速さにムラがあるように思えます...ネットは入居が増えていく今後どんどん遅くなっていくんでしょうね。【その他】エコジョーズ24時間機械給気システムピクチャーレール下地バルコニー防水コンセント収納が少ないのが気になる。高層階ですが、オプションの網戸って付けたほうがいいですか?近くのタワマン上層階ですが、窓は開けないといっても少しは換気のために開けます。網戸なしであけるのはブラインドやカーテンを考えても、必要かと思いますよ。窓はあまり開けずにエアコンで、とういう生活は我が家はしておりません。角部屋でもあり、風雨の影響のない心地よい時節は網戸で過ごす時間帯が結構あり、偶々ですが騒音も気になる程ではありません。35階よりは高層ですし、東西南北の区別なく、蝉は少なくとも飛んできます。40階以上なんですからいらないですよ。ベランダクリアガラスがもったいない。網戸は必要と言う意見が多いようですが、現在35階以上の高層階に住んでますが、網戸はつけてません。春や夏、秋も窓を全開に開けてますが虫は入って来ないです。今年の夏に初めてベランダに一匹だけセミが舞い込んできて、確かにセミってこんなとこまで来るんだ~って思いました。ベランダではってる状態で、元気にブンブンって感じではなかったです。網戸をつけて、せっかくの窓全体の眺望を片方遮っちゃう方が残念な気が....。先日、シスコンのフェアに行き、担当の方に色々と相談をしました。その中で、キッチンとリビングの壁面収納の相談をしたところ、構造上、上下が分かれたタイプ(モデルルームのキッチン)にはできないと言われました。そのようなことを言われた方いらっしゃいますでしょうか。できれば上下分かれたタイプの壁面収納にしたいと思っています。シスコンにインテリアの相談に行ってきました。エコカラットは躯体の壁(図面でハッチングのある壁)にはできないみたいですね。アクセントになるので結構入れようと思ってので残念です。住友不動産シスコンのショールームに行ってきました。遮熱のためウインドウフィルムの施工を希望していますが、シスコンでは取り扱っていないとのこと。以前のパンフレットでは取り扱っていたのですがね。西側なので必須と考えています。良い商品良い業者がありましたら教えていただけますか?私も西ですが、low-e初なので実際に住んでみないと分からないなぁという感じです。どこかでlow-eは割れる危険があるためにフィルムが貼れないというのを見た気がしますが、貼れる製品もあるのでしょうか?low-eガラスならフィルムを貼る必要がないといわれました。フロアコーティングってみなさまどうされますか?シートフローリングはコーティング不要との話だから、うちはやらないつもり。天然石のキッチンカウンターは、汚れが染み込むことがあるらしいので、そっちはコーティングする予定。シスコンの価格は高めですが、それでもシスコンで頼んだ方が良いものってありますか?こちらから連絡を取らないとなにも連絡はありません。徐々に家具等の見積をシスコンから取っていますが、路面店のフェアやセールのほうが安くそちらで順次購入しています。掲示板を見ると照明は安いみたいなので購入するかもしれません。シスコンの担当者によりますね。我が家は連絡を頂いてちょくちょくメーカーのショールームに足を運んでます。最初の面合せの時に、追加オプションの大体のアウトライン(やるやらないは別として、検討したい商材)をコーディネーターに伝えておけば、それなりにカタログを送ってくれたり、シスコンでやってるインテリアフェアの案内が来たりしますよ。うちは、分譲価格だけで予算オーバーだったので、オプション類は可能な限り質素にします。もんで、シスコンからは相手にされてません。角部屋フルオプションだと億いきますね。カーテンと照明とエアコンで、ほぼ100万・・・。この三つは必須でしょ。感覚が麻痺してきそう。自分はカーテン20、照明15、エアコン50です。内装に興味がないので安そうなやつをシスコンに選んでもらってますがそれでも感覚麻痺してきます。これにコーティングや鏡などあったら便利を少し入れてます3LDKで、全室分ですか?もしそうなら、妥当な線じゃないでしょうか。照明は、自分で買って取り付ければ、もうちょっと安くなるかも知れません。パナソニックは60%オフのようです。それでもネットのほうが少し安いですね。モデルルームと同じ間取りなのですが、実際はある間仕切りのスライド式のドア?あれをとっぱらうのってすごく高いですね。カスタムオーダーで、最初から2LDKにしとけば無料だった。扉を外しとくだけなら、素人でも可能。なくて、そもそも扉が無かったように変えるなら、リフォームになるから100万単位?で費用がかかるかな。4期だったのでカスタムオーダーが不可でした。シスコンに頼むと100万弱かかるそうです。他のマンションに住むものです。このマンションも検討していたので時々このサイトを拝見させてもらっていました。(間仕切り壁とスライドドアの撤去)をしたところです。壁の撤去工事に2日、電気系統の工事に1日、壁と天井の壁紙張り替えに1日、トータル4日で工事は終わりました。我が家もカスタムオーダーには間に合わず、他で業者を探しましたがやっぱり値段も工事期間もまちまち...。高いところで、工事期間10日でトータル50万と言われましたが、お願いした所は33万で済みました。ここでその業者の名前を出すのは控えますが、高津区にある業者さんです。リフォームを検討中なら、内覧会に同行してもらって下見をしてもらい、鍵引き渡しと同時に工事してもらった方がいいですよ。天井も壁紙の張り替えがあるのでリビング全体の床も養生するので、家具や荷物の移動が本当に大変でした。音も結構出るので、近隣の方が居ない間に終わらせた方がいいと思います。リビングの照明はみなさんどうされますか?シスコンの締め切りが今週と言われてしまい、シーリングにするか、スポットライトにするか、ダウンライトにするか悩んでいます。我が家はダウンライトにしました。以前住んでいた賃貸でもダウンライトで素敵な灯りだなーと思っていましたので。モデルルームの照明などはネットで買うとシスコンよりだいぶ安く買えます。いずれにしても、昼白色でなく電球色が良いと思います。この硬派な(?)外観だからこそ、電球色が外から見た時もいいと思います。不要というのは大変魅力的と感じます。その分なのか、もともとなのか、価格は高い(と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも)ように思います。結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。ご参考まで私もカーテンは頼みました。素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。フロアコーティングはみなさん、されますか。フロアコーティングは良し悪しかとシスコンからは勧められませんでしたので止めました。フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。業者の当たり外れ等々。大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが、洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。我が家は洗濯機置場の上には造り付けの棚をつけました。それとダイニングボードを置く場所が横幅119センチ(市販の家具は120センチが多い)しか無く側面にコンセントがある為120センチのダイニングボードを置くとかなり冷蔵庫置場に飛び出ます。各メーカーの最大サイズの冷蔵庫は入りません。Bタイプの部屋だけかもしれませんが気を付けて下さい。ダイニング入口ドアの幅が狭いので、最大サイズ冷蔵庫は搬入自体が難しいと思います。最大サイズの言い方が悪かったです。一般的な685mm幅の冷蔵庫(メーカーによっては最大サイズ)が入りません。Cタイプの場合だと、食器棚+冷蔵庫置き場は実測で1910mmでした(巾木と巾木の間)。コンセントも背面にあるので1200mmの棚と685mmの冷蔵庫はなんとか収まりそうです。部屋のタイプによってはダメなんですね。いうのってあらかじめ考えて設計してあるのかと思ってたのですが。左側の電源を使わなければ入りますが、左側の電源を使うとなると微妙ですね。電源20mm、食器棚1200mm、冷蔵庫685mm、冷蔵庫両側スペース10mmとなるみたいです。ドラム式洗濯機が10kgなので入らないのでしょうか?Aタイプの部屋です。洗濯機の外側に棚を立てようとすると無理で、普通に置く分には大丈夫だと思います。洗濯機置場上の造り付けの棚はシスコンに注文したんですか?シスコンに注文しました。タイプBの部屋で685mm幅の冷蔵庫が搬入出来ないのは確実でしょうか?そのサイズの新しい冷蔵庫を購入してしまったので、本当であればショックです。わかる方居られましたら教えていただけると助かります。うちも685mm幅の冷蔵庫を買ってしまいました。搬入はまだなんですが、ログによるとダイニング入り口のドアが通らないみたいなので、一時的にドアを外せば通るかなとは考えているのですが、さてはて。図面上ではかなりギリギリなので、もしかすると難しいかもですね。685mmだとドアノブが当たってだめかもしれません。うちは650の冷蔵庫にしました。ドアをはずせば通ります。電源の厚みによります。パモウナは入らないようです。20mmあるため、685mmの冷蔵庫では両脇5mmが取れないと下見の業者には言われました。担当者に冷蔵庫の搬入経路について確認したところ、Bタイプのリビング・ダイニング入り口幅は≒770ですが、ドアノブの突起を加味すると、685mmの冷蔵庫は通らないようです。ドアストッパーを外してドアを開くと、685mm以上は広がるので搬入する業者が上手いことやれば、ギリギリ通れそうとのことでした。日曜日に引っ越しましたが、685mmの冷蔵庫普通に入りましたよ!アートさんが上手いことやってくれたみたいです。我が家も685cmの冷蔵庫入りました。ドアは簡単にはずしてました、アートの方が。南側の高層階ですが3/27に行った所、パノラマウインドウの外側に虫が張り付いていました。多い所では一つの窓に、6匹程度はいました。パノラマウインドウ下の庇の所に、一瞬カラスが止まりそうになりました。カラスは気流に乗ってマンションの屋上を超えるように飛んでいました。庇部分には、小型の鳥らしき糞も見られました。網戸は要らないのでしょうか?他タワマン高層階住んでますが、夏になると蝉、蚊、ゴキ、風力で上がってきて部屋に入ってきますよ!網戸がないと窓開けっぱなしとか無理。5.11m2~16.70mカスタムオーダーマンション対応で、ライフスタイルに合わせた間取りをセレクト可能。800戸もあって、選べる最大の面積が71平米って小さい過ぎるように思います。スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない。確かに酷い間取りとは思うけど、廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある。20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから、そこをどう取るか。55.23平米・Dタイプの2LDK、6,990万円。ここの売りのワイドスパンではない。これで坪417万円?!ここの北側を契約した者です。北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。写真と間取り図を見比べてみたら、確かに段差がありますね。少なくともB1とB3のリビングには。段差ってどの部分ですか?私が契約した部屋は段差の部屋かもしれません。縦に段になっています。隣がベランダになっているとこだけ出っ張る感じになってます。全部の間取図が手元に無いのですが、調べた範囲ではB1とB3は段差があります。B2やCは大丈夫のようです。壁の段差ですが、くぼんでいる部分は、壁にエコカラット等つけるためには、キッチンの食器棚同様ふかしが必要で、それをしておけば、段差なくフラットに仕上がるとのことだったので、注文しました。確かに段差がありました。コンセントなどの線を通す為のふかし壁のようですね。壁の段差ですが、くぼんでいる部分は、壁にエコカラット等つけるためには、キッチンの食器棚同様ふかしが必要で、それをしておけば、段差なくフラットに仕上がるとのことだったので、注文しました。建築オプションで6.5万円くらいでした。リフォームだともう少しかかるみたいです。リフォームした場合の費用を概算でもらってみました。15万程度のようです。武蔵小杉駅前店(約310m・徒歩4分)東急スクエア(約310m・徒歩4分)ららテラス武蔵小杉(約400m・徒歩5分)グランツリーが目の前にあって、買い物も便利。食品50%引きが多くでます。目の前なので買いやすいかと思います。ちなみに閉店間際は50%引き少ないです。ロータリーの前にはフーディアムもありコナミもあり便利そう。朝からやってる居酒屋くろちゃんにがあります。朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。ナチュラは美味しいし、安いし、賑やかだから良い。味が濃い人が好みそうな店ですね。焼き肉屋のくろべこもある。横須賀線の改札近くにビストロ30というお店がお勧めですよ!予約しないと、結構待ちます。味や雰囲気などはとても良いですよ。ターサンって、けっこう美味しいよね。東急南口高架下の飲食店のニュースリリースが発表されましたね。これを見ると、わずかですが高架が庇になってるように見えます。東急改札からシティタワーには、てんや前を通って、これらの店の前を通過するのが一番雨に濡れないルートかな、と思うのですが、どうでしょう?グランツリー経由は案外雨に濡れる場所が多く、また遠回りかな、と。それにグランツリーが開いてない時間帯は使えませんし。http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2315すぐ横のむさし野のうなぎが美味しいですね~。【テナント】テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。営業担当の方から公文が入ると聞きました。既存やこれからのタワーと比べても、両駅が程よい距離で、グラツリも近くて、南と西は見合いがなくて解放感あるので良いと思いました。周辺は大きめの道路が多数見られますが渋滞はどうでしょう。府中街道と綱島街道は延長して先を見るとかなり便利な街道だと思えるだけに車はみんなここを通りたがるのではと多少心配を持ちます。いううちも車に乗るときはこの街道から各所へ行こうという考えですが、渋滞していては進みませんよね。三角地帯の立地でもあるだけに渋滞はないようなエリアであることが望ましいです。目の前のESSOがマンションになったら南の景観が変わってしまいますね。タワーは無理だと思いますが、10階位のマンションなら立ちそうでいやだな。南側のガソリンスタンドがビルに変わる可能性はなくはないと思いますが、給油する車の回転率はなかなかでした。これからさらに交通量が増えることを考えれば、暫くはガソリンスタンドとして残るような気がします。駅から吉野家脇を入る路地には、風俗店の呼び込みが4~5人、常にうろうろしてる。