13:00Tweet印刷するAA家を買うなら「やはり戸建てを」と希望する人は、いつの時代も、必ず一定数いる。そんな人たちは何に着目して選べばいいのか。「立地」や「価格」だけではわからない、戸建て住宅事情と2014年のマーケット予測を、不動産ジャーナリストの目黒孝一氏に聞いた。大手不動産・マンション各社、商社、住宅メーカーなどを中心に取材を重ねる。同社常務取締役を経て、2008年よりフリーで執筆活動を続ける。戸建て住宅市場で13年、最も大きく話題になったのが、パワービルダー6社の統合だ。タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム)で、これらが11月、共同持ち株会社(飯田グループホールディングス)を設立した。「パワービルダーにはこのほか2、3社あるが、大半はこの6社が占めていると見ていいでしょう。シェア50%を占めています。2年前まで30~40%でしたから、大変な伸びです。売れ行きはどこも好調で、いかに安く提供できるかを追求している。ここが時代に合っているのでしょう」と目黒氏。30坪弱の土地に、規格化されたシンプルな形状の戸建てを建て、3000万~4000万円程度で販売する。商品はバラバラ、ブランドも統一しない。住宅情報誌や物件紹介サイトを使い、価格とエリアを設定して検索をかけると、けっこうな確率でこうしたパワービルダーの建売住宅がヒットする。「パワービルダーの資金回転率は年4回転。この1回転の差が大きい。彼らは回転率を上げることで建築費を抑制できる分、仕入れに資金を回せるようになり、盛んに土地を買い付けています。来年、再来年と、伸長していくと見られている。