地方での不動産投資をこのようにすれば成功させられる!成功のポイント地方の不動産投資を成功させるポイントは「綿密な計画」と「ひたむきな情報収集」です。事前対策を万全に!地方での不動産投資を成功させるポイント地方の不動産投資は何かと難しい印象がありますよね。実際に、都心に住んでいる方が不動産投資のためだけに地方の情報を仕入れようとすると何かと上手くいかないことが多いです。地方で不動産投資をするということを想定できる範囲から少しずつ考えていきましょう。地方不動産投資を成功させる地方の不動産投資は難しくなるまず前提として知っておきたいことは、都心に住んでいる方にとっては特に「地方の不動産投資は難しい」ということです。居住地に近い都心で不動産投資を行う場合はライバルが多く、地方に目を向けると不動産や土地の選択肢の幅が広がるという利点があります。距離が遠くなるということはそれだけ情報を手に入れる機会がインターネットや人伝の情報に偏ってしまい、どうしても後手に回ってしまうことから、不動産投資に対して有利に動くことが難しくなってしまいます。そんな地方での不動産投資をいかにして成功させることができるのでしょうか?ハンデが多い中で投資を成功させるには地方での不動産投資を成功させるためには「綿密な計画」と直向きな「情報収集」をどれだけ質の高いものに仕上げることができるかが重要になります。地方の不動産投資におけるライバルは「その土地に昔から住んでいる人」になる場合が多数です。都心に在住しており、、地の利で遅れをとっているような場合は、短期間にどれだけ周到な綿密な投資計画を整えられるか、そして、地方になるべく多く足を運び、たくさんの地域の情報を集めるという点で勝負をしていくことが鍵になります。計画の際は建物などの付加価値にこだわる「綿密な計画の初期段階」として、投資計画の段階で地方において好まれる物件を理解した上で不動産を選びましょう。地方は都心に比べて土地が広く、都心と同じ家賃の価格帯でも我々が考える以上に広い部屋に住むことができます。した場合、「広い部屋にする」という付加価値では弱いので「駐車場付き」のように、「車社会である」といった地域の事情を考慮した物件選びをすることで、入居者が決まらない事態を避けることができます。考えうるリスクに備える地方という環境で考えうる「不動産を取り巻く環境の変化」を予想し、あらゆるリスクを想定して事前に対策をとっておくことが大切になります。以下のような点は、なるべく注意しておきたいリスクになります。都心ではあまり変化の見られない家賃の下落は「地方」においては大きな変化が見受けられます。新築でアパートやマンションを購入しても「10年後には最大で20%ほど価値が下落する」ことがあり、そのことを想定した計画を立てなければいけません。リフォーム等で不動産価値を上昇させることができるかもしれませんが、そうした場合はもちろん費用がかかるので、余分な改装費を予算に組み込んでおきましょう。地方には大学や大企業の本社が拠点を構えている場合が多いです。その場合、近くに物件を持っていれば会社員や学生の入居が見込めます。「校舎の改装」や「企業の移転」などが起こった場合、一気に入居者が転居する可能性があります。いった想定があるかどうかの事前準備が地方での不動産投資の成功を左右するでしょう。