最終決定までまだまだ時間あるし。~~~工務店の人に聞いたのですが、SBIの金利は、契約時の金利が適用されるようです。下記のことは、戯言だと思っててください。もうしわけありません。~~~土地も建物も契約したので、住宅ローンの仮審査の準備中。一応、SBIのフラット35Sで必要な金額での仮審査は通ってます。アレは別な工務店名義でだしたものなので、正式な契約で仮審査をしなきゃいけないんですよねぇ。住宅ローンの金利は、申し込み日じゃなくて融資実行日に確定します。SBIの場合、融資実行日=引渡し日なので、うちの場合だと7月の金利が適用になる予定。いまSBIのフラット35Sの金利が上昇しまくってます。ここ最近の円安や株高など、今後景気がよくなると判断しての上昇でしょうね。12月で1.88%だったのが、2月で2.01%に。3月にさらにあがるんじゃないでしょうか。2ヶ月で0.13%の上昇が続けば、7月の金利って2.335%・・・?そうなると、銀行のほうが金利が安くなってくるかも。銀行は融資実行日=契約日なので、このままなら3月の金利が適用。ほとんどの銀行では金利が上がってません。地元銀行でちょっと調べてみたところ、10年固定で1.5%。差額=962,381円まだまだフラット35Sのほうが安いという結果に。景気がよくなれば金利なんて1%くらいポンとあがりそうですし、21年目以降もさらに金利が上がっていたらさらに差が広がります。残念ながら不景気から抜け出せず、最終的に金利が変動しなかったパターン。差額=1,381,265円このパターンだと銀行が逆転。固定期間中の10年間でどれだけ日本がよくなるか、次第ということになりそうです。金額が大きいので、1%上がると200万円以上変わってくるのは辛いですね。最後に、フラット35Sも銀行も金利が上がらなかった場合。差額=6,003円ほんのちょっとだけ、フラット35Sが安いですが、この程度の差だと、保証料やつなぎ資金用の手数料で消えちゃいますね。最初に仮審査通したときにはここまでの金利上昇は考えてなかったからなぁ。土地の造成が遅れているので、再検討してる時間があります。手数料とか詳細つめて、少しでも安く借りれるようにしたいものです。FC2ブログテンプレート。