住宅ローンの仮審査が無事に通りました!地銀の10年固定の1.65%です。金利が2%超えなのと、9割までしか借りれないので、別な銀行を探してました。仮審査を出したのは2月初旬。大雪による土地造成の遅れや下水問題もあったので、時間は十分ある。銀行の担当者様がいろいろと調整してくれてたみたいです。おかげで今日になってやっと仮審査が通りました。担当者様の話だと、本申込の書類が出来上がるのが来週からとのこと。来週というと、下水使用の可否の回答も控えています。3/10に地鎮祭をやることも決定。今日、不動産屋から下水の使用可否について、詳しい話を聞きました。そもそも、下水が使えない理由が違った!最初は下水処理施設の処理能力オーバーって言われてたんです。実際は下水工事をしたときの担当課が変わったせいで話が通じていなかった。工事した資料が揃ってないといわれ大揉め。なんかめちゃめちゃ喧嘩したらしい。もめたけど、先週市役所の課長が現地を確認。下水の勾配や排水先をしっかり調査していったようです。その課長の話だと、下水の使用はほぼ大丈夫じゃないかなと。上の会議で承認されないと確定ではないです。その会議が3/7頃になるので、そのころには確定するはずとのこと。話がちょいちょい変わって怪しいのですが、工事自体はちゃんとされてます。無事に下水が使えればなんでもいいんですけどね。終わりよければすべて良し!ってことで。先週の日曜日、土地を見た後に保険の代理店に行って来ました。目的は、保険会社の見積もりをとることと、外壁の耐火等級の件。ジャパン・セコム・AIUの6社でした。ちなみに、上から保険料が高い順に並べました。今回見積もりを取ったのは、東京海上日動とAIU。AIUは東京海上日動と同等のプランから水害補償をはぶいたプラン。詳細な金額は伏せるとして、AIUは東京海上日動の約半分の保険料でした。同等のプランなら保険料はほとんどかわりませんでした。補償を自由に選択できるAIUは安いですね。代理店の担当者は「東京海上日動は高い分サポートがしっかりしている」といってました。たしかに、24時間電話サポートがあったり、対応が早かったりしますね。保険料が倍近く高いのはちょっと勘弁してほしいですが・・・で、前にちらっと書いた外壁の耐火等級についても確認しました。外壁の耐火等級が上がると、このランクも一つ上に上がるかもしれないとのこと。4の外壁を使って準耐火構造になるかもしれない」とのことでした。耐火構造のランクがあがると、そのぶん保険料も安くなるって言われました。どのくらい変わるかは、資料がなかったので教えてもらえませんでした。外壁を変えただけでランクが上がるかわからない。柱や内装も耐火性能があるものにしなくちゃいけないですからねぇ。本当に耐火性能があるか評価結果を提出しなきゃいけないといわれました。実際に60分以上火を当て続けて、「このくらいの燃焼です」という証明が必要なんだそうです。いう証明書がなければ実験とかで追加費用がかかっちゃいますよねぇ。ちなみに、省令準耐火はここまでの証明はいらないみたいです。「こういうモノをつかっているから大丈夫」的な書類だけでいいみたい。そんなあなたに朗報!AIUには耐火等級を3から4へ上げることによっての割引があります。AIUのHPに割引例がありましたので、アドレスを載せておきます。T構造耐火性能割引についてただし割引金額は微々たるもので大体1~2万円前後。最初から外壁の耐火等級が4の方は見積もりをとってみるといいと思います。「市役所の人と一緒に現地を確認した。下水の使用に関していい返事をもらえそうだった」とのこと。コレはいい感じ!不動産屋さんがすごく頑張ってくれたのでしょう。感謝感謝の一言に尽きます。結果がひっくり返らないように祈るばかりです。下水問題も解決しそうな土地の現状はどんなもんかなぁ~雪のバカヤロウ!!!orz昨日の朝も降ったのですが、その日のうちにほぼ溶けてました。今日の朝もしっかり降りやがった・・・こちらも今日のうちにほぼ溶けたので、明日の仕事には影響ない・・・はず。北側の排水溝工事は無事に終了してました。掘った部分から粘土層が見えたのでパチリ。深さは70cmくらいかな。粘土層の水が染み出して、ガッチガチに凍ってました。西側は上水道の引き込み工事と一緒にやるのかな?ともかく急がなくていいので、しっかりした工事をお願いしたいです。CM(2)火災保険検討その3火災保険の比較項目。・余計な補償を減らす・契約期間を長くする・各種割引制度を利用する余計な補償を減らすのは、カスタマイズ型が有利です。調子に乗って減らし過ぎないように注意を。保険の期間は長くするほど割引される場合があります。保険会社によって、契約期間が5年まで、36年までと違いがあります。その分、割引される金額も変わってきます。数年毎に更新するのであれば、長期間で契約するのをお勧めします。長期間にした場合、保険料を一括で支払う必要がありますので注意が必要です。これは保険会社によって割引の有無がかわってきます。家の性能を把握して、保険会社に割引されるか相談しましょう。特殊な割引として、セコムにホームセキュリティ割引があります。保険料が割引されるものです。ホームセキュリティを入れる場合、一度検討してみてはいかがでしょうか。要望を伝えてメールで返信というスタイルなので、時間がかかります。そんなときに便利なのがWEB見積もり。調べたWEB見積もり対応な保険会社は下記のとおり。損保ジャパン「ほ~むジャパン」もっとWEB見積もりできるようになれば、便利になるんですけどねぇ。CM(4)火災保険検討その2火災保険の比較項目。火災以外にも落雷・破裂・爆発を基本的に保証してくれます。それに水災、盗難、破損などの保証を追加することをできます。保険会社によって、追加の保証の自由度が変わってきます。大別すると、「プラン型」と「カスタマイズ型」に分類できます。プラン型は、保険会社が用意した保証のセットから選択することになります。保証選択の自由度が低く、余計な保証がついてきて保険料が高くなることがあります。代表的な保険会社は以下のとおり。損保ジャパン「ほ~むジャパン」カスタマイズ型は、追加する保証を細かく設定することができます。家が高台にあり水害の心配がない場合、その保証だけをなくすことができます。プラン型と同等の保証を選択し場合、割高になる場合があります。代表的な保険会社は以下のとおり。保証を減らすことで保険金を減らせます。安くするのであれば、カスタマイズ型で火災のみの保証にすることです。自分の生活スタイルにあわせた保証をしっかり選択しなくちゃいけません。建てたら必須なのが火災保険。ネットで検索しても、何社もあってチンプンカンプン・・・とりあえず、比較項目をいくつか考えてみました。保険の支払額の算出の仕方には下記の2種類あります。時価払い方式はそのときの建物の価値での支払いになります。時価は保険会社がそれぞれ算出します。新価実損払い方式とは、同じものを再度購入するために必要な金額を満額支払います。家の場合、経年劣化で価値が無くなったとしても、新築の値段で計算します。時価払い方式だと1500万円。新価実損払い方式だと2000万円。これがもっと年数がたったあとだと、支払額の差がさらに開くことになります。すまいとくらしの保険」ほかの項目と比べて、最終的に見積もりを取りたいと思っています。みなさんオススメの保険会社があれば、おしえてくださ~い。なういろいろ(主に土地)待ちの状態に入ってるので、ネタもなくブログを更新することなく早1週間。(ロト6なんてあたるわけないじゃんHAHAHA・・・ここ最近、雪も溶けて地面も乾いてきたので、土地の造成が始まっているとのこと。現地を見に行ってきました。日曜日だったので、さすがに作業してる人はいませんでした。写真撮影~うちの土地は、すごい傾斜地です。土地の一番低いところから写真を撮りました。車の傾き具合がヤバイですね、これ。2道路から20~70cmほど土地が下がっています。そのため、敷地内に水が入らないように北・南・西の3方向に排水溝を入れます。今の時点では、北側の排水溝の工事中でした。砕石を敷くとこまでは終わってるっぽいので、あともうちょっとかな。ほかの部分は残念ながら手付かず。2月中に造成を終わらすって言ってたけど、コレ大丈夫かなぁ。無理に急かして適当施工されたら困るので、不動産屋さんを信じるしかないか。こいつが問題の下水枡。使えない場合は、掘り返して撤去することになってます。方位除けの厄払いをしてきました。厄払いする神社は丸木屋さんが調べてくれました。実は自分の家相を見てくれた人に連絡を取り、いろいろ聞いてくれてたみたい。厄払いは、住んでいる地域を治めてる神社でやったほうがいいとのこと。いうところを氏神様(うじがみさま)というそうです。調べてもらっててよかったです。・六曜が先勝なので、もちろん午前中に厄払いここまでちゃんとやれば、今後何の問題もおきないはずでしょう。CM(0)ショールーム行ってきました今日、パナソニックのショールームにいってきました!カタログみただけでは分かりづらかった点を確認。この訪問であらかたの疑問が解消したので、標準装備の仕様がほぼ確定しました。結局トリプルセンサー水洗はやめました。手間だけど、そのつど止めりゃいいじゃん!楽することばっか考えんなよ!的なやっぱり、悩んだら時間を置いて再検討するべきですね。2時間でも考えって変わるもんですよ!そしてトイレのウォシュレットをなくして普通便座に変更。便座カバーをつけるので、暖房便座すら不要なのです。「人のお宅にいって、トイレでウォシュレット使う?」と、嫁に言われて納得。たしかに使わないし、使いそうな知り合いもいない。「どこに行ってもウォシュレットを使うのが当然じゃなくって?ホホホ」なんて言うセレブなお知り合いを作れる身分でもないな(笑おかげでほかのオプションをくっつけても差額がでないくらいコストダウン。便座さまさまですわ~標準装備の仕様を決め終わったので、次は外壁検討をはじめよう!カタログもばっちりもらってきました。ネットで調べたところ、外壁の防火性能でも火災保険が安くなるみたいです。カタログを見ると、丸木屋標準のパワーコートだと耐火等級が3対応。その1ランク上の親水パワーコートだと耐火等級が4対応になります。(ちなみに、親水セラや光セラは3対応)さっそく丸木屋さんに外壁の総額と火災保険の減額料を調べてもらうことに。価格差次第では、親水パワーコートにしたいね。CM(2)雪はもういらない!今日もまた大雪です。前回ふった雪が溶けたと思ったのに・・・1/14→1/24→2/6とほぼ十日おきに降ってますね。この雪のせいで、土地の造成がまったく進んでおりません!本来なら1月中に終わるはずだったんですけどね。丸木屋さんも着工時期までに終わるのかハラハラしてるみたいです。いって、無理に造成を進めると土地がぐちゃぐちゃになっちゃいます・・・そして下水道の問題も未解決。「最終手段でお願いするかもしれませんが、いまはまだ大丈夫です」とのこと。当時の工事資料まで引っ張り出してる最中だとか。土地に関しては、完全に待ちモード。CM(0)住宅ローンでちょっとでも多く借りるためのコツ住宅ローンの審査は年収だけではなく、カードや車のローンの有り無しも確認します。ローンがある場合、月々の支払い分を返済額から差し引いて計算した総額になります。年間支払いが11×12=132万円35年ローンだと132×35=4620万円が返済可能な金額として考えられます。月々の支払い可能なお金が10万円とみられます。ここで注意なのが、車のローンを完済した3年目以降も10万円として計算します。年間支払いが10×12=120万円35年ローンだと120×35=4200万円ローンありとなしで、420万円も借入額が変わってきます。学生時代に借りた奨学金かなり長期間の支払いの上、少額だから見落としがちです。コレも月々の支払いを減らす要因になります。自分の場合、あと3万程度の支払いが残っていただけなのに、ローン借り入れが100万近く変わってきました。繰越返済できるのであれば、やっておいたほうが得です。いうことを、銀行のローンの担当者から聞きました。ローン会社によっては細かく見てくれるとこもありますので、事前に確認をしてみてください。さんは住宅設備など標準装備がオールパナソニック製です。取引きすることで、安く仕入れるためです。ほかのメーカー製のものをつけることもできるのですが、割高になるみたい。パナソニック製品に文句はないので、気にならないんですけどね~契約した金額は丸木屋さんが選んだ装備品で計算されています。今日はそれらの装備の検討をしてきました。モデルハウスに標準装備が入っているので、カタログを見ながら検討。アラウーノV意気込んで実際にものを見てみたら標準装備で十分!ともかく、余計なオプション装備で大きく金額がかわることはなさそう。!個人的につけたいオプション装備が一つありました。それはキッチンの蛇口。標準でついてるのはよくある蛇口。ハンドルの左右で温度、上下で水量を変えるタイプ。自分がほれた蛇口はこれ。トリプルセンサー水洗これはセンサーに手をかざすだけで水のON/OFFができる優れもの。調理中に手が汚れていても、蛇口を汚すことなく水を出すことができます。なによりすばらしいのが、ECONAVIの節水モード。洗い物を近づけたときに水が流れ、離すと水が止まります。標準装備が26,565円。トリプルセンサー水洗が98,700円。その差、72,135円!実際はこれよりも安い金額で仕入れることになるので、差は減ります。オプション装備を結構つけると思っていたので、予算面は問題なし。これだけの金額差があるけど、かなり便利なはず。食器を洗うときの無駄な水を減らせるのはいいと思うんですけどねぇ。嫁はそこまで乗り気じゃない。掃除やメンテナンスがしやすい仕様にアップグレードしたいみたい。いわれると、蛇口に10万かけるのってどうなんだろ・・・って思ってしまう心の弱い男です。