リフォームor建替えで悩んでいます。SuMiKa中古マンションの建築事例、Q&Aリノベーションの建築事例、Q&Aリフォームor建替えで悩んでいます。中古マンションの質問リノベーションの質問リフォームor建替えで悩んでいます。回答6件リフォームor建替えで悩んでいます。築50年のアパートを建替えるか、大規模リフォームするかで悩んでいます。現在共同住宅なのですが、前面道路の廃止により接道2mへと短くなってしまいました。接道2mですと延床200m2を超える共同住宅が作れないため、立て替えると重層長屋にする必要があります。現状を活かして共同住宅のままリフォームするか、立て替えをするか悩んでいます。費用の比較をしてみたいと考えていますが、ご助言頂けませんでしょうか。22平米x4戸、40平米x1戸(重量鉄骨3階建)30平米x3戸(重量鉄骨3階建)●建替えイメージ重層長屋24平米(内階段含む)x12戸(構造未定x3階建)宜しくお願いします。高村さま築50年ですと旧耐震基準のため、大地震により賃借人に死傷者が出た場合に大家さんに賠償命令が出るケースが増えております。リフォームの場合は耐震補強を前提としたほうがよろしいかと思います。その場合、リフォームでも建て替えに比べてコストメリットは低くなると予想します。建て替えの場合は木造がベストです。鉄骨もRCも坪150万以上に高騰しています。木造の重層長屋の場合は建て替えで総工費6千万円くらいでしょうか。高村さん目先の収益重視ならリフォームして運用でしょうか。重層長屋の建築基準法改正が来年か再来年見込まれるので収益性高く建て替えるのも今のうちかとおもいます。立ち退きはかなりお金かかりますが大丈夫ですか?耐震だけでなくセツドウですでに既存不適格です。セツドウ2m建て替えや解体に重機入らないと工事費上がります。自分が出せれる金額はじいて建設規模決めたほうが現実です。立ち退きは一年分の家賃が標準です。50年前だと日の字接合で弱い。杭有れば水平応力受けてないから間違いなく継続使用やめるが賢いです。旗竿地であることと、現在の築年数を考えますと、建替とリフォームでは収支はさほど変わらないと考えられます。所在地のわかる資料、測量図の写しがあれば、総費用や収支などを検討できます。建替えて、木造3階建て12戸をお勧めします。コストは他の方が書かれているのと、同じく6000万ぐらいだと思います。鉄骨の接合部の検査や補強を考えると、コストは変わらなくなります。加えて、築年数が古いため、賃貸付けの訴求力も低いのではないでしょうか。共同住宅として法的に適合しているかどうかの検証も必要です。竿部分(敷延部分=通路部分)の有効寸法が2m以上でなければなりません。長屋での建替えができませんので、ご注意ください。重層長屋にできない旗竿敷地に出会い、断念していただいた経験があります。目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。築50年とのことですから、検査済証があって、耐震改修が出来て現行法規に合致する状態に出来ることが大前提ですが、接道のことも考慮しますとそもそも大規模修繕や模様替えというカテゴリーとなった場合に適正な手続きが取れるかどうかがご提示の情報だけでは計りかねます。文京区で近隣商業となりますと、一部防火地域に掛かっている可能性がありますね。いうことは、鉄骨かRCの選択肢になるかもしれません。改正に引っかかりますと3m必要となる方向性ですので、建て替えイメージはNGとなってしまいます。いずれにせよ、もう少し詳らかな情報があれば正確な判断が出来ると思います。私のHPを見て頂いてデザインなどが気に入って頂けるようでしたら、気兼ねなくお声かけください。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストこの家づくり相談「リフォームor建替えで悩んでいます。アパートへリノベーション親から譲り受けた土地と建物を長年放置していました。仕事の関係で自ら住むこともできないので、賃貸専用アパートにリノベーションしようか検討しています。