]1期の東南、南西の角部屋で7690万でした。営業の人は、2期以降上がる可能性が大きいと言ってました。第2期4次:最高値が、70.58平米(Bタイプ?)で8,490万円だった。これは私も含めて多くの人が確認してるから間違いない。これを計算すると、坪397万円。今のところ公式発表での最高坪単価がこれ。300万円台下の方で契約した自分からすれば、唖然とするしかない。第3期:先着順20戸(6690万~8990万|55.23m2~71.98m2)最多価格帯が東西の中住戸(高層)だとすると、1期比で+500万円ですね。東西の中住戸の高層は、一期は6,990万円だったはず。営業から提示されて、自分がメモした金額。結局、そこは買わなかったけど。それと比較すると、+1,500万円。そこまで値上げしてないと思うけと。第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。オープン、店舗13区画のうち2階にクリニック3院を計画http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3393/既に賃貸が出てるんですね。45階南側の中住戸のようです。床面近くから天井近くまで、壁一面をガラスウォールにすることで、寝転んでいても景色をさえぎるものがなく眺望を楽しむことができると言われました。「アウトフレーム工法」を採用しており、従来の同じ平米数と比べても広くなるそうです。柱や梁等を住戸の外に出すことで室内を広く見せ、開放感を演出。圧迫感がすくなくなり、外の風景を楽しめる環境をつくりだしているそうです。眺望は、スカイツリー、富士山等をみることができるそうです。眺望を邪魔しているので、また、高層であればあるほど、資産価値が上昇していくそうです。高層はほとんど完売してました。25F以上でもまだ空きはちらほらあり、それより下だとあまり購入の意味がなくなってくるかもしれません。目の前には、グランツリー武蔵小杉(複合商業施設)駅前には、ららてらす(複合商業施設)、東急スクエア(複合商業施設)FOODIUM(ショッピングセンター)、イトーヨーカードー、マルエツなどがあり、合計300店以上があり、これ以上かというぐらい店が徒歩圏内!!グランドエントランスはホテル並みだとの事。2層分の美しいガラスウォールが気品を放つ、ガラス張りの光に映えるデザインに仕上がっているそうです。縦に伸びる石貼りの柱と横に広がるモノトーンの庇がコントラストとなり、開放感と重厚感のある表情豊かな住まいを作りだしています。約300m2のグランドエントランスホール、コンシェルジュカウンターがあり日々の暮らしをサポートするコンシェルジュサービスを提供する。エレベーターは過去の住友不動産の経験から朝は渋滞が起こったりするので、数台大目に設置してあるそうです。自分の階にしかとまりません。車寄せもホテルのように車寄せができるので、たまりません。駐車場はビル中心に機械式の駐車場があり、地下に一旦はいり駐車する構造になっている。共有スペースには、ジムはあまり使用しないという意見を取り入れ、管理費を抑えるため、設置しておらず、そのかわりに子供支援施設を格安で設ける予定らしい。スカイラウンジ、コミュニティルームがあるらしい。セキュリティは先進のセキュリティときめ細やかな配慮がされています。エレベーター乗り込み制御を導入、セキュリティを高めるトリプルセキュリティシステムを採用一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、風除室にはオートロックを設置、エントランスホールにエレベーター連動のダブルオートロックシステムを採用してあり、まず、風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インター本で音声と映像で確認した後にオートロックが解除されるシステム。次にエントランスホールでも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、そこではじめて、エレベーターが1階に着床して扉がひらき、さらにエレベーター内で操作ボタンボタンロックを解除するという安心のトリプルなセキュリティシステムです。値段が高いとぜんぜんシステムが違います。ちなみに、警備員は24時間365日、コンシェルジュは8:00ー21:00ずっといます。アメニティとしては、家の玄関まで配達する朝刊配達サービス⇒許可を得た配達インのみが契約先の各住戸まで、朝刊を配達をするサービスを実施予定。朝エレベーターに乗ってメールコーナーまで取りに行く手間が省けます。地下には専有トランクルームを設けてあります。各階フロアにはキッチンダストなどのごみを収集するゴミ置き場を設けてあります。あと、ペット足洗い場を1Fに設けてあるそうです。引越しは無料で布団も無料で保管してくれたり、至れり尽くせりで書ききれません!部屋の設備は、言うまでもなく豪華でした。すべてが高級感にあふれていました。個人的はディスポーザーが便利だと思います。【契約者】ここが買えて満足。なんといってもグランツリーの隣が嬉しい。三井と検討しましたが住友にしました。狭いと言われますが、どうも三井の80平米と比較してもこちらの方が広く使えそうです。三井はバルコニーではなくサービスバルコニーで狭くて使いようがないのもマイナスでした。立地は言うまでもないですね。ここは旭化成を使ってないと営業から電話来ましたね。新川崎のパークタワー、免震ゴムの偽装、三ツ沢、lala横浜と、竣工までに色々ありましたが、ここは良く通り過ぎてこられましたね...。無事棟上げで正直ホッとしてます。皆さんは、住まいサポート10に申し込みますか?結構なお値段するので、迷っています。うちは申し込みませんでした。いままで住設機器が10年以内に故障した経験が無かったもので、値段を考えると要らないなあ、と。10年サポートは自分も頼んでないです。結局10年サポートしても補修の時に費用が掛かるので。後は入居して2年間は瑕疵期間のためその間に出た不具合はちゃんと直してもらう様に記録しておいた方が良いですよ。前に内覧業者の話が出ていましたが、頼まれる方は業者の選択はどのようにしていますか?なんかいまいち違いがわからない業種だなぁと。私は単純に名前が売れてるところにしましたが、ちゃんと一級建築士の免許を持ったリフォーム会社に頼んだ方が良かったかなとも思いました。]最寄りの武蔵小杉駅は南武線と東海道、横須賀線の接続駅で成田エクスプレスも停まるし、非常に便利。羽田空港行きバスの発着場所も近く、非常に便利。横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。ホームからあふれるばかりの人混み。武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。7時台はホームにひとがあふれています。僕は毎朝、横須賀線に7時20分頃乗るけど、楽々読書できるよ。ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね。GWTは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けます。みると近隣のタワーマンションに比べてかなりの面積に見えるので小さい住戸ばかりというのは意外でした。柱、梁の少ない作りでスッキリした綺麗な作り。ワイドスパンがフルに活かされた作りでモデルルームは一度見た方がよいかも。今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。ダークな縦のライン(柱)、白の横のライン(梁)、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。CGの絵よりももっと精悍に見えました。ガソリンスタンドの赤いラインは斜めに黒を分断します。それすらも設計者の狙いだったんだと今更ながら感じました。横浜ベイブリッジからシティタワーがくっきりと見えました。黒いから目立ちますね。20階以上ならベイブリッジや横浜辺りまで見えそうですね。二子橋から東側面が見えるから東京方面の眺望があると思いますよ。営業から東洋ゴム不使用の案内来ましたね。してはどの方角がいいのでしょうか?目の前に建物がないという意味なら南、西でしょうか。南と西は景色としてはつまらないかも。都心の夜景がいいかな。西は富士山(が小さく見える)南側からは、762の写真にある様に、みなとみらいの後ろに箱根の山。その奥には房総半島が見えます。羽田空港に駐機している飛行機も見えます。西からはベランダから覗くとギリギリみなとみらいが見えました。東と北はどんな眺望でしょうか。写真アップをの望みます。西側は、西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。部屋から見える、桜です。夜景は北の東京方面の方が明るくて綺麗。南や西の夜景も期待してなかった分すごくいいです。