預けられた敷金はどう使われているか?本来は使わないのが基本。)による法的整理を申請した負債額1,000万円以上の法人、および個人経営を対象としています。)は集計対象に含みません。敷金の未返還だけでなく、テナントが追い出される可能性も!自分のお金は自分のために使うべき!フラットオフィスで敷金を0円に敷金が0円になれば・・・お得ポイント1人材採用に使えるお得ポイント2内装費に使えるお得ポイント3投資に使えるお得ポイント4運転資金に使えるなぜ?敷金が0円にできるのかテナントの成長を考えるビルオーナーが増えている。敷金はテナントの不払い等の保証の為。現金ではなく保証会社の保証でも本来、問題ない。『ビルオーナーとして最も嬉しいことは何でしょうか?』ビルに企業様がご入居いただくことはもちろんのことですが、ではどんな企業様にご入居いただくことがビル経営にとって良いことかと考えると、それは単純に「最も高い賃料を払ってくださるテナント企業」とは言えないこともあります。入居にあたり高い賃料・敷金を支払っていたテナント企業であろうとそれが経営圧迫して企業成長を阻害し早期退去や突然の解約となれば、ビルオーナーにとっては一時の利益は得ても本末転倒です。賃料を安くしてそのリスクを減らせば良いかと言えば、それでは利益追求するビル経営としては成り立ちません。その二つの観点から、この【フラットオフィス】は貸主・借主の双方のメリットを抽出した最適スキームです。入居企業は本来固定化される敷金(キャッシュ)やその他費用を、目の前の実業に投下(流動化)することができます。これは入居企業経営者からすれば無いところから湧き上がったファイナンスの様な感覚だと思います。ビルオーナーとしてはテナント企業の大きな成長阻害要因をなくすことで、長期にわたるテナント企業成長の可能性を拡げることができるのです。これは、前述の早期解約リスクを減らすとともに、成長を実現した企業からはさらに高い賃料を獲得できるチャンスが増えるのです。これは一時に敷金を預かりえることより大きなメリットだと考えます。今までのビル経営では、「目の前のテナント企業からどれだけ賃料を獲得できるか」を最大化することが利益追求のかたちでしたが、これからのビル経営は「テナント企業と伴走しその成長から果実を享受する」ことが最重要となると考えております。この後者の「テナント企業に伴走しその成長を促す」ビル経営姿勢は、賃料請求側と支払い側という単なる関係から「共に成長を目指す」という協働関係に変わり、テナント企業にとって嬉しいオフィスビルという新しい価値をもたらします。昨今大規模オフィス開発が進み将来的にオフィスビルの競争が激化しいく市場において、オフィスビルが自らの価値を高めていく必要があります。自らのビルが「企業が成長していくビル」なんてこのうえ無い喜びではないでしょうか。このフラットオフィスはビルオーナーにとっても大きな価値をもたらすスキームだと考えております。時代、どこの業界でも人材不足って言われている世の中です。実際に、ビルを移転しただけで求人応募が10人が380人になりました。それだけ働く環境が重要視される時代です。優秀な人材が集まって売り上げが増えて利益が増えていくことに繋がります。はいっても、お金はかかってしまいます。大きいインパクトがあるのは初期費用なんですよ。月々は、まあ何とかなります。月々は何とかなるけど、最初の保証金がどうしても払えないんですよって人は結構、多いんですよね。敷金減額サービスを使えば良いと思いますね。良いオフィスに行くってことは、もの凄い効果があることですよ。タイミングが重要だと思っています。決断できないと1~2年くらい先になってしまうものです。オフィス移転の際に、「良いビルだ」と思ってもすぐに埋まってしまったりしますね。敷金減額サービスが有ったから。これならいけると判断できました。最初に判断できたのでフロア(階)も選ぶことができましたね。浮いた費用は、内装に使いました。1000万円ほどかけましたが、天井をぶちぬいたり床を変えたりと、こだわった内装にすることができましたね。良い物件から決まっていますオフィスビル選びは早めのスタートが肝心!物件を問い合わせてみる移転時期はまだ未定・どんな物件があるのか知りたい等、直近の移転に限らずご相談くださいお電話でも受け付けております。お気軽にお問い合わせください。