中古マンションを購入し、リフォームをする人が増えています。「新築は高くて予算が合わないから、中古にしよう」という消極的な選び方も多かったのですが、最近は積極的に中古マンションを購入し、自分好みにリフォームするこだわり派も増えてきています。一口にリフォームといっても、老朽化した設備を入れ替えるものから、内装を自分好みに変えたり、間取りを変更するものまで内容はさまざまです。物件によっては希望のリフォームができない場合もあります。その場合、様々な制約や確認事項に注意を払わないといけません。今回は、中古マンションをリフォームする際の注意点についてお話しします。間取りを変更したいなら、壁を叩いてみよう2DKを1LDKにするような間取りの変更を行う場合、部屋の壁を撤去することが必要になります。その場合、撤去したい壁を叩いて確認してみましょう。マンションの壁には撤去できる壁と、撤去できない壁があります。撤去できない壁とは、躯体と言われるコンクリートの壁で、マンションの構造を支えたり、隣の部屋と境界を区切ったりする壁です。躯体は、叩くと音が響かずコンクリートの音がします。撤去できる壁は石膏ボードの壁のため、叩くと音が響きます。どちらの壁もクロスが貼ってあると見た目ではわからないので、叩いた音で撤去できる壁かを判断します。水回りの位置の変更は、予想外の費用がかかるケースもトイレ、キッチン、洗面所、浴室などの水回りは、配管、配線とつながっているため、簡単に位置を変更することができません。ガス管、レンジフードのダクト、電気配線などを一緒に動かす必要があります。この場合床、壁を壊して、配管をやり直す必要がある為、費用が大きくなります。工事を開始した後に、配管設備の老朽化が発見され、さらにリフォームの費用が上がる可能性もあります。エアコンの増設エアコンを新たに設置する場合、エアコンと室外機をつなぐ配管を通す穴(スリーブ)をベランダ側の壁に開ける必要があります。マンションの外壁に勝手に穴を開けることはできません。購入前に、エアコンを設置したい部屋に、エアコン用スリーブがあるかどうか確認しましょう。スリーブがない場合は、管理組合に穴を開けてよいかどうかの確認が必要となります。玄関ドアや窓のサッシは他人が使わないので専有部分と思われがちですが、共用部分と見なされます。したがって、勝手に好きなものに交換することはできません。窓の内側に二重サッシを設置したり、玄関ドアの内側を好きな色で塗ったりすることは基本的にはOKです。管理組合で禁止されているマンションもありますので、こちらも事前の確認が必要です。管理組合に事前に必ず確認することマンションには管理規約があり、住人はそれを守ることが義務付けられています。規約のなかにはリフォームに関するルールや禁止事項なども記載されています。フローリングを指定している場合があります。電気、ガス、給湯器の容量上限により、今流行りのオール電化に変更できなかったり、お風呂の追い炊き機能が追加できなかったりするケースも少なくありません。リフォーム開始する前に、管理組合が指定する申請書に記入し、事前に届け出る必要があります。「リフォーム開始日から何日前までに申請を提出すること」という規定がありますので、直ぐにリフォームを開始できない場合があります。リフォームが開始できないと、入居日も伸びてしまいます。今の家が賃貸の場合、リフォームが完了するまで、住宅ローンと家賃の両方を払わないといけませんので、予想外の出費につながります。契約前に不動産会社を通じて、管理組合にリフォームについての管理規約を確認してみるとよいでしょう。将来の売却や賃貸も視野にリフォームを自分の好みの内装や、今のライフスタイルに合わせてリフォームできるのが中古物件を購入するメリットのひとつですが、将来売却したり、賃貸に出したりすることになった時に、個性的すぎる内装や間取は、買い手や借り手が見つかりにくくなる可能性もあるでしょう。