development)とは、景観を次のようなさまざまな方法で変更すること。amelioration)として喧伝されることもある。それは、人間が土地をより使いやすくするための投資を指している。会計目的では、財産の価値を高めるあらゆるプロジェクトを指す。大部分は償却は可能であるが、一部の土地改良では、耐用年数を決定できないため減価償却することができない。建物で住宅と倉庫は、一般的開発の中で最も古いタイプの2つ。都市的な基盤整備では、土地開発にはさらに以下が含まれる。(街灯など)土地所有者または開発者は、しばしばどんな規模のプロジェクトでも利益を最大化し、リスクを最小限に抑え、キャッシュフローをコントロールしたいことがある。この場合の「利益向上」とは、地元の計画プロセスを満足させながら、地元の市場に最適な計画を特定して開発することを意味する。開発分析では、開発の見通しと開発プロセスそのものを顕微鏡下に置き、拡張と改善が導入される場所を特定。これらの改善は、土地所有者や開発者のために土地価値と利益率を上げることの最も重要な目的をもって、プロジェクトの最高のデザインプラクティス、政治的な敏感性、必然的な社会的要件に合わせることを目指している。郊外開発abc開発の分析で、土地と開発の価値を大幅に増やすことができる。土地所有者や開発者にとっては、これが重要な指標である。City)』[2]が本質的なステップであり、土地の価値潜在力を実現するために不可欠であると考えられている。土地所有者は、土地の開発可能性を意識して追加の計画利益(重要な価値向上)を分担することができうる。これは、残存開発査定または残存評価によって行われる。「残余」または残余割合は、土地価値を表す。したがって、GDV(土地に建設できるGDV)を最大化することで、土地価値が同時に向上する。(製品の場合)、建設のコスト、計画および手頃な住宅拠出などに非常に敏感である。開発システムの複雑さと「バリュードライバー」の影響を理解することは、土地所有者の販売価値に大きな違いをもたらす可能性がある。土地開発は、そのプロセスの結果として期待される経済発展に重点を置く。土地利用の変化の一般的な物理的および生物学的側面に焦点を当てようとする。経済的意味での「土地改良」は、しばしば生態学的観点から土地の劣化につながる可能性がある。土地の開発と土地価値の変化は、通常、開発された地域の生態系の変化を考慮に入れていない。環境全費用会計においては先験的なものとしか考えられていない。部分修正をそれ自体はもたらし、道路建設と関連した規則としてである。建設活動は多くの場合、土壌の大部分を雨や栄養サイクルから効果的に遮断し、建物や道路下の土壌を効果的に「消費」し、不妊にする。(おそらく緑の都市主義の構成員)は屋上ガーデニングや吊りガーデンでの試みを除いて、高等植物の栄養はコンクリートやアスファルトの表面、相補散在の庭園や公園の区域にも失われている。大豆栽培に移行する(C)農地の新しい創造(または「農地変換」)は、過去の森林、サバンナまたは草地の転換開発に依存する。荒地、砂漠または以前の不浸透性の表面からの農地のレクリエーションは、後者の肥沃な土壌の劣化または欠如のため、かなり少ない頻度で行われる。森林から始まって、土地は攻撃や焼き払いで耕作できうる。新しく作った農地は樹木の根で安定化した土壌より侵食されやすいため、このような変換は生態学的閾値の不可逆的な交差を意味するかもしれない。結果として生じている森林伐採は、また、森林再生または植林によって容易に補償されない。これは、特にモノカルチャーとして実現される時に、失われた森林である。風浸食(防風林)からの水質保護と保護のための方法としての他の木の大規模農場は、概して生物の多様性を欠くからである。植林や植林によっても容易には補償されない。孤立した森林の生物多様性を欠いているためです。地質学的影響を適切に考慮する必要のない大規模な土地変換は、次のような悲惨な結果につながる可能性がある。産業や鉱業用に土地が開発された場合、有害な影響が特に目に見える可能性があるが、農業生産や土地利用は影響を受ける生態系に多大かつ時には不可逆的な影響を与える可能性がある。土地リハビリの例はまだまれである。人口密度の高い地域ではより健康的な環境と生活の質に貢献する可能性がある。公園や庭園のような計画された植生についても同じことが当てはまるが、修復は特定の役割を果たす。これは過去の建設や農業分野への転換を逆転させるためである。Wiley&Sons。Lynch、Kevin(1960)。