繁忙期の間、1件も退去がなかった「ペガサス7」に空が出ました。クリーニングを実施して退去3日後にはピカピカに。何も置いてないとやっぱり殺風景なので、小物を飾ってプチモデルルーム化してきました。「なんか寂しい・・ソファとテーブルくらいは置くべきじゃない?」とのアドバイスをいただいちゃいました。僕がモデルルームと言ったので、友人は分譲マンションのモデルルームをイメージしたようです。心理学的に「人はイメージできないものを具体的な行動に移すことはできない」からです。見たことのあるスポーツならやってみようって気持ちになるでしょうけど、どんなに友人から「楽しいよ!」って勧められても見たこともないスポーツはイメージできないので、やりたいって気持ちになりませんよね?また、何かに初めてチャレンジするときも、成功のイメージを持っていないから不安になります。スポーツの世界で「イメージトレーニング」が重要と言われるのは、この「イメージと行動」の心理学からきているのですね。部屋を見に来てくださったお客さんには、良いイメージを持ってもらいたいのです。部屋を見たお客さんが「ワクワク」してくれて、この部屋で新しいスタートを切りたくなるような。『限られた予算の中でどう演出するか?』それが、賃貸でのプチモデルルーム化の一番おもしろいところです。「洋室の照明は設備化して、設置しておいたほうが良い」ということ。お客さんは天気のよい日中に来るとは限りません。雨の日もあれば、夕方だったりもします。部屋が東向きで午後の案内だったら、陽は部屋には入ってきません。気の利いた優秀な営業マンは、お客さんを室内に入れる前にブレーカーを上げてから案内します。部屋に入った瞬間に「暗い!」ってイメージを持たれたくないからです。それくらい、部屋に入った瞬間の印象は大切なのです。今は、リモコン付のLEDシーリングライトが1万円を切って家電量販店で売られています。洋室には照明を設置することをお勧めします。香りはヒトの感情や行動、記憶を司る大脳辺縁系に直接働きかけ、さまざまな効果を与えています。部屋に入ったときに、排水の匂いがしたら?ワクワクして新しくスタートするイメージなんて沸きませんよね?上の写真の洗面台の一番上にあるのは、フレグランスです。石鹸がほのかに香るような香りがします。玄関の近くに洗面台があるので、扉を空けた瞬間その香りがするようにしました。各排水溝はラップで閉じて匂いがしないようにしています。案内に到達したお客さんの裏には、物件を紹介しても内見に至らなかったお客さんが沢山います。何十人に一人のお客さんが内覧してくれているんです。それがちょっとした準備が足りなかったことで、部屋を気に入ってもらえなかったとしたら?それは、大きな機会損失を生んでしまいます。次のお客さんが案内に到達するまでに何日かかるのか。考えると、内覧時の部屋のイメージ作りはとっても重要だと思いませんか?今回、プチモデルルーム化したペガサス7の詳細はこちら・・バルコニーからアミュランのネオンが見れる素敵なお部屋です。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。Reserved.arrow_upward。