一度退去があると、新しい入居者を決めるのは簡単でないのが現在の賃貸市場です。キーワードは、「住み心地・居心地の良さ」にあると思います。結婚や転勤などは別として、入居者はライフスタイルに合わない、快適ではないなど、住み心地が悪いと感じるとより良い部屋を求めて退去していくのではないでしょうか。「住み心地・居心地の良い部屋」は、どのようにつくっていけばよいのか、成功事例をいくつかご紹介しましょう。壁面や天井を活用して、本当に役立つ「収納」をつくる「住み心地のよい部屋」の条件の一つに収納があります。収納は建築の際、とかく居室を広く取ることが優先されるため狭くなりがちです。結果的にモノが居室を占有することになり、暮らしにくくなってしまいます。そこで知恵を絞りたいのが、本当に役立つ「機能性のある収納」の提供です。収納の少ない既存物件でも「こんなにたくさんのものが仕舞える」「ここの収納スペースは便利」など、住み心地の良さをアップさせる有効な方法があります。壁や天井にステンレスのハンガーパイプを取り付ければ、洋服やネクタイ・タオルなどが掛けることができ、セレクトショップのような部屋に変身させることができます。棚を壁面に取り付ければパソコンや本、DVD、写真立て、時計、雑貨なども置けます。可動棚にすれば高さの調整も可能。棚の前に椅子を置いたり、ベッドを椅子代わりにすれば、書斎やお化粧スペースとしても使えます。部屋は意外と凸凹が多いので、デッドスペースは多目的コーナーにするなど、いろいろ工夫できます。トイレ・洗面所は、いっそホテルのようなパウダールームに!狭いトイレや洗面所はカウンターを広くし、大きな一面鏡を入れるなど、ホテルライクなパウダールームにするのも効果的です。女性にとっては化粧品を並べて、ゆっくりお化粧やお肌の手入れができ、「心身ともにくつろげる空間」に。男性は本や雑誌を置くなど、自分の時間を楽しむことができます。したおしゃれなパウダールームは内見者を驚かせ、同時に新しい暮らしへの期待感を高めるでしょう。賃貸住宅ではまだ採用例が少ないため、他物件との差別化対策としても有効であり、長期入居につながる要素の一つとなるでしょう。トータルコーディネーターとして、費用対効果を最善に考えたリフォームを数多く手がける。自社物件の管理・経営も行ない、セミナー、講演などでも活躍。