都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。4Pocketこんにちは、もちぼしです。いつもブログをお読みいただきありがとうございます。先日のブログでも書いたのですが、昨年に都内に1Rマンションを購入したばかりですが、今後「新しい物件を追加で買うか?」「繰り上げ返済をするか」の方針でとても迷っていました。東京オリンピック前に、この低金利の中で不動産の物件価格が非常に高騰しています。現状の市場動向を見て、今物件を買うのは賢くないと判断して、しばらくは繰り上げ返済に資金を集中することに決めました。そこで夏のボーナスが出たら節目として100万円を返済する計画で予定を進めていました。そんな中・・・マンションを購入した不動産会社の営業マンから珍しく電話がありました。普段はメールしか寄こさないのに・・・何故だろう??と気になって折り返してみると。なんと新しい不動産物件の営業でした。「そろそろ1年が経ちますが追加購入のご予定はいかがですか?」と。うーん・・・営業マンが自ら電話してくるなんて、よほど自信があるか、早く売りたい物件かどちらかな?(笑)ぐらいに思いながら、よくよく話を聞いてみると今回売りに出たマンションは以下の条件とのこと。利回りめっちゃ低いよ・・・(ガクブル)表面利回りがかろうじて5%超えるぐらい、実質利回りは4%台ですね・・・(苦笑)まだ新しいから高い家賃収入を得られていますが、10年を過ぎたぐらいから家賃も下がりそうだし、管理修繕費もまだまだ上がるだろうから将来的には赤字の匂いしかしない物件。́)ネットで詳細を調べてみたところ、立地はたしかに抜群で将来的にも価値は下がりにくそうですが、なんせ利回りが低すぎる!!主に建物価格が高いことと、管理修繕費が高いことが原因です。表面利回りで6%を超えない物件は買わないと決めているので、今回は営業マンにもすぐにお断りのメールを入れました。不動産投資は「いかにその物件が魅力的か」ではなく「いかに投資効率があるか」が重要です。自分が住むのであれば、立地や間取りなど環境の条件で選んでもいいのですが、あくまで投資の一環なので冷静に物件を見る必要があります。不動産会社はやたら低金利、低金利で、今がチャンス!と勧めてきますが、その分マンション価格が高騰していることを忘れてはいけません・・・。営業マンも銀行も、購入した後にオーナーが破産したとしても何の責任も取ってくれませんからね。予定通り、繰り上げ返済を行って10年でのローン完済を目指したいと思います!その後は毎月9万の家賃収入を2軒目の物件投資の資金にあてられますから。2軒目はがんばれば5年で完済できそう。資産を守れるように、将来の安定した資産をつくれるように、慎重に投資先を選び続けていきたいと思います。ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。PMもちぼしさんに質問です。結婚や出産はあまり考えてはおられないのでしょうか?結婚には出費がいるでしょうし共同生活は自分の価値観のみでお金が使えなくなると思います、子供ができれば独身時代の収入を維持するのも難しく、保育園の問題もありますし・・・そのような状況で借金をもつというのはリスクではないでしょうか?自分の資産(ポートフォリオ)のほとんどが不動産のみという偏りも生じますし、ましてや2軒目の物件を完済するまでに15年というのはあまりにも長い気が・・・(もし子供が今生まれれば、大学の学費を準備する時間もない気がします)その辺のお考えを一度、詳しく記事などで教えていただきたいと思います。AM>匿名さんコメントありがとうございます。結婚や出産に関しては、直近の予定はなくイメージはできていません。今ある物件の維持に協力してもらえないか相談することになると思います。(私の知り合いでは夫婦で協力して不動産投資を成功されている方々もたくさんいらっしゃるので、2人の力で協力できる分、頼もしいと思います^^)>自分の資産(ポートフォリオ)のほとんどが不動産のみという偏りも生じますしポートフォリオが不動産に偏ってしまう点は、確かに今後の課題だと考えています。不動産と並行して投資信託も行っておりまして、毎月積み立てを行っています。したら、株式の比率を上げた方がリスクは低くなるのかもしれませんね。子どもの出産を考えていない分、今は投資にお金を集中しているというのが実情です。自分の考えがまとまりましたら、いずれ記事にもまとめたいと考えています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールアドレスウェブサイトコメントPREV「ふるさとチョイス」が主催するふるさと納税セミナーに参加♪NEXTauでんきからスマートメーター交換工事の日程連絡がようやくきました!↓↓私がお世話になっている不動産会社↓↓(まずは無料で参加できるセミナーがおすすめ)キーワードもしくはタイトル名で検索このブログを書いている人もちぼし30代OL不動産投資ブロガー。都内IT企業の会社員ですが、2戸の区分マンション大家さんとしても幅広く活動しています。銀行から融資が下りない!?繰り上げ返済か貯金か...?こんにちは、もちぼしです。いつもブログをお読みいただきありがとうございます。...また売却を求める連絡が。買い値より300万アップで揺れる心...こんにちは、もちぼしです。いつもブログをお読みいただきありがとうございます。現在、大阪に向かう電車の中でブログを更新しています。...ここ最近は「売り」を求める営業電話が多いです...こんにちは、もちぼしです。いつもブログをお読みいただきありがとうございます。title="30代独身女性が不動産投資を始めた理由を1年後に振り返る。title="30代独身女性が不動産投資を始めた理由を1年後に振り返る。target="_self">30代独身女性が不動産投資を始めた理由を1年後に振り返る。title="また売却を求める連絡が。title="また売却を求める連絡が。target="_self">また売却を求める連絡が。title="お金に関する記事をまとめています。title="不動産に関する記事をまとめています。title="年金・老後に関する記事をまとめています。title="私のことに関する記事をまとめています。title="心屋仁之助さん・心理学に関する記事をまとめています。title="ダイエットに関する記事をまとめています。title="資産運用に関する記事をまとめています。title="資産運用のIPOに関する記事をまとめています。title="株・投資信託に関する記事についてまとめています。title="立会外分売に関する記事についてまとめています。title="ブログセミナーに関する記事をまとめています。title="その他に関する記事をまとめています。都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。不動産・年金・お金のことについて書き綴ります。href="https://mochiboshi-money.com/revenue-up#comment-1078">10月からお給料がアップ!楽しく働きながら収入をアップさせる方法。href="https://mochiboshi-money.com/revenue-up#comment-1077">10月からお給料がアップ!楽しく働きながら収入をアップさせる方法。都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。