itLinkedInPocketやっぱり結婚や子どもが生まれたりすると貸家よりもマイホームが欲しくなりますよね?人によってはマンションなのか一軒家なのか迷うところでもありますが、どちらにせよ気になるのが値段です。中古物件であればある程度値段を抑えることもできますが、やはり新築にこだわりたいですよね?でも新築だと値段が・・・という人も多いと思います。今や年収は500万程度でも十分もらっているといわれるほうです。そんな中で住宅ローンまで払うのは大変です。僕も同じような状況でしたが、今の家は元々4000万程度する物件でしたが、なんと2500万で購入することができました。実際にはオプションを入れると3000万程度になりましたが、それでも格安でマイホームを手に入れることができました。やって僕が格安でマイホームをゲットしたのか?その方法を書いていきたいと思います。ハウスメーカーの物件を探す。実際に足を運んで土地と場所を確認する。一生に一度の買い物なので慎重に検討したのが成功の秘訣です!1.条件を決めるまず具体的に物件を探す前に、どのような条件で探していくか決める必要があります。1つずつ解説していきたいと思います。予算まず予算が非常に重要な要素になります。お金を払うことが出来なければ購入することはできません。そのため事前に「住宅ローンシミュレーター」などで月々の支払いがいくら程度になるか確認しましょう。目標としては現在の家賃(駐車場や維持費などを含む)と同等かそれ未満です。これによりある程度予算を決定することができます。親の援助などを得ることができるのであればそれを頼るのもよいですが、私は以下の理由から親の援助は得ていません。後から「自分も払っているから住ませろ」とか「あの家は少しは俺のもの」とか言われるのが嫌だった。いい大人になって親にお金を無心するのが嫌だった。別にこういうことが気にならないのであれば親を頼ってもよいでしょう。月々のローンも現在の年収をもとに決めるのが無難です。今の時代将来的に年収が増加していく保証もないですから。月々のローンに追われて、切り詰めた生活になるのも苦ですしね。あと、ボーナス払いもやめましょう。これも今の時代は毎年毎年ボーナス出るとは限りませんからね僕の場合は下記の頭金を払えば大体3500万くらいであれば購入可能とわかりました。頭金が0でももちろん購入可能ですが、やはり最初に少しでも頭金を払うことで月々のローンの負担を減らせます。月々のローンが安くなれば、少しだけオプションを追加したりできますのでやはり払っておいて方が良いです。僕の場合は300万程度事前に頭金を払うことで、3500万までの物件が購入可能であることがわかりました。場所どこに家を建てるか?これは単に駅近とか実家に近いとかそういう問題ではありません。そんなの誰でも思いつきます。それよりも重要なのは、元々の土地がどのように使われていたのか?やその土地柄です。ついている所は元々が沼地であったかもしれません。元々が水田で使われたいたところも注意が必要です。このようなところは、大きな地震が発生した際などに液状化などの現象が起きやすいといわれています。その為、必ず元々の土地がどのように使われていたのかはしっかり確認してください。土地柄に関しても全く知らないところにマイホームを購入する際は注意が必要です。毎年地元のお祭りに半ば強制的に参加させられるとかそういう土地柄である場合、外から来た人にとってはいきなり強制的に会費を徴収させられて、出たくもないお祭りに参加させられたりでいいことがありません。今ではネットで簡単に調べることができますので、必ず調べてから検討することをおすすめします。間取り間取りに関しては、今子どもが何人いるのか?将来的に子どもが何人ほしいのか?そういうこと以外にも考えることがあります。僕は階段をリビングを通ってから登れないような間取りにしました。理由は子どもが大きくなっても必ずリビングを通る、つまり親が家にいれば親に顔を合わせないと2階に行けないようにするためです。これは昔テレビで、独立階段の住宅で親に内緒で2階に子どもが多数の友達を連れ込み、いじめをしていたというニュースを見たからです。密閉構造ではないので冷気が下りてきやすいという欠点もあります。その点は簡易カーテンを付けることで何とかしのいでいます。それ以外にもお風呂を2階にするのか?トイレはリビング?などいろいろありますが、家族で話し合って好みで決めればよいと思います。「ツーバイフォー工法」です。これら2つには共に利点もあり欠点もあります。ハウスメーカーもメリットを大々的に宣伝することがあります。日本で心配なのは耐震性ですが、よく「ツーバイフォー工法」の方が耐震性は高いと聞きます。今では十分耐震性を確保できるという話も聞きます。構造に関してはほかの点も考慮しつつ最終的に決定すればよいのではないかと思います。2.インターネットで多くの住宅を探す長くなりましたが、ここから実際に住宅を探す作業になります。不動産屋に駆け込むのもありですが、いまではインターネットで物件情報を得ることができますのでそちらのほうがおすすめです。ここでも気を付ける点が何点かあります。ハウスメーカーの物件を探す。実際に足を運んで土地と場所を確認する。ハウスメーカーの物件を探す。しても大好きなハウスメーカーなどがある場合は別ですが、なるべく多くの不動産屋やハウスメーカーの物件を探しましょう。それによって、いろいろな物件を見ることで利点・欠点が良く見えてきます。3F建てを推奨するところは1フロア当たりが狭いけど屋上がある。逆に1Fごとの高さがあるので解放感を売りにしているところなどです。この辺は次の「実際に足を運んで土地と場所を確認する。」ともかぶりますが、実際にオープンハウスを見学しないとわからないところもあるので、かならず見学をして多くの不動産屋やハウスメーカーを訪問しましょう。実際に足を運んで土地と場所を確認する。HPなどを見て駅から徒歩〇〇分と書いていても途中に大きな通りがあったりする場合もあります。小学校までの通学路に交通量の多い道路があると不安ですよね?そういう所も実際に足を運んで確認しましょう。同様に土地柄というかその土地の”空気”も実際に足を運んでみないとわかりません。路上駐車が明らかに多いところや、ごみがその辺に落ちているような土地はやめたほうが良いでしょう。後々のトラブルの元です。一度マイホームを購入すると簡単に引っ越しもできないので、土地柄を確認するのは非常に重要です!その場で即決はしない!いくら魅力的な家でもその場で即決はしないことを進めます。「今買わないと他の人に買われるかも」という心理もわかりますが、それはそれで「仕方ないね」という考えを持つことも重要です。良い物件でも一度家に帰って頭を冷やして、この記事の前半で述べていることを再度確認しましょう。何度も言いますが購入してから後悔しても簡単に買いなおすことはできません!いろいろと営業に話を聞く!営業さんにいろいろと話を聞きましょう。これは土地柄や元の土地がどのように使われたいたのか?それ以外にもどのような人が購入しているのかを聞くのもおすすめです。ちなみに僕がこの家を購入した営業さんは、違う分譲地で会いましたがいろいろと話を聞いた結果、「やんちゃな人」の購入が多いということで別のところを紹介してもらった経緯もあります。ほかに安い物件はないのかを聞くのもおすすめです。これから安い分譲地が出るかもしれない情報を営業さんは持っています。営業さんにはいろいろヒアリングしましょう。そのための営業さんですので。提示されている金額はあくまでも最低値段!よく「〇〇〇〇万円から!」とありますが、その金額はあくまでも最低金額です。基本的にその値段では買えないと思っておきましょう。僕もその広告にひかれていったら、実際は6000万円の物件だったことがあります。その時は営業に「今は親の援助をもらっている人が多数」とか「ボーナスで30万くらい払えば十分購入可能」など話をされましたが、全然消費者のことを考えていない営業なので無視して帰った経緯もあります。提示されている金額を信じないことと、営業の口車に乗せられないことも重要です。3.僕が今の家を買うまでの経緯ここで僕が今の家を格安で買う間での経緯を書いていきます。8メーカーくらい訪問したと思います。中にはオープンハウスをちょっと見ただけで終わったところもありますが、基本的には営業といろいろ話をして決めました。この時点で予算や頭金などは決定してあります。そのため、実際の間取りや金額などの話を聞く段階です。オープンハウスの構造などもみますよ。その中で営業にもっと安い物件はないのかとかいろいろ聞きますけど。半年くらいはハウスメーカーの訪問に費やしました。これが格安物件の購入に成功する秘訣です。営業から格安物件の情報をもらう多数のハウスメーカーを訪問する中で、あるハウスメーカーから近くに格安物件があるという情報を得ました。これは2戸程度しか建築できない土地なので、ハウスメーカーとしても早く売りたい土地ということでした。そのハウスメーカーは基本的に安くても4000万円ですが、もっとやすく提供できるとのこと。値段は決まっていないので、次週会社まで来てくれれば説明するということで早速予約しました。この時に実際の住所を聞いて帰りにその場所も確認しました。土地柄派などは問題なさそうですし、何よりも妻の実家の近くで妻もよくその辺の土地柄を知っていたのも強みです。この時点で値段にもよりますが、この土地でもいいのではないかと妻と話をしていました。4000万が2500万!そして実際にハウスメーカーを訪問するとなんと普通は4000万の住宅をオプション無しで2500万円で良いとのこと!しかし、ここでも即決はせずにいったん家に帰ってよく検討し、次週返答をすることにしました。他にも検討しているハウスメーカーがあったからです。間取り:これから決めれるので問題なし。構造:ツーバイフォー工法。いうことでほぼ決定なのですが、せっかく次週行くのでその際にもう少し詳しい話(間取りなど)を聞くことにしました。実は3000万だった!?でも2500万でいいということにそしてハウスメーカーを訪れたところ、なぜか偉い人も同席していました。いうと金額を間違って提示していたからです。実際は3000万円とのこと!しかし、すでに2500万円でよいと話をしてしまったため、この場で決めていただければ2500万円で良いということに!一応、間取りもききましたが変更可能ということで、2500万円で決定しました。その後オプションなどを入れると3000万近くになりましたが元々4000万円の家を3000万円で購入できた。予算からも500万円も安くできた。間取りも土地柄も問題なし!と大成功でした。今でもその営業さんとは仲良くしていただいております。一生に一度の買い物なので慎重に検討したのが成功の秘訣です!実際マイホームの購入検討を開始してから、実際に決定するまで8か月程度かかりました。非常に長かったのですがそれだけ慎重に検討を重ねた結果、大成功の結果で終わらせることができました。多数のハウスメーカーを訪問して、いろいろな情報を得たのが成功の秘訣だと思っています。これからマイホームの購入を検討している人にこの記事が参考になればとてもうれしいです。家を買いたくなったら」を読むことをおすすめします。僕もこの本を読んで賃貸ではなくマイホームを購入することにしました。itLinkedInPocketスポンサーリンク検索このサイトについて書いてる人:楊さん(ヤンさん)職業:中堅プラントエンジニア大阪在住。2回転職済みのプラントエンジニア。気づけば国内・海外問わずにプラントエンジニアとして働いています。・バイク(GSX1300R隼)・転職ノウハウをメインとして多方面にエントリ中。・転職ノウハウなどに関す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