イースト・ウエスト公式HP穴場の田端エリアに狙い目のマンションが供給されます!田端駅からは徒歩10分、改札階が高い位置になるため完全フラットな道のりではありませんが物件の目の前以外は大通りを歩くわけでもないため可もなく不可もなくといったところでしょうか。西日暮里駅へも徒歩11分表記(地下鉄出入り口)ですが日暮里舎人ライナー沿いを歩くだけですから遠くは感じません。途中で踏切を超えるかアンダーパスを通る必要があるためやや使いづらいですね。日常使いとしてはやはり田端駅となるでしょう。明治通り沿いのマンションですが拡幅予定(実現は・・・)があるため他のマンションと同じく建物自体は明治通りから少し離れます。そのため建物前に敷地内駐車場を設けるためとあるデメリットがあります。このようなマンションをご紹介するときはいつも書いているため長くブログを見ていただいている方だと繰り返しになってしまいますが再度ご説明いたします。エントランスよりも目立つ位置に駐車場があるということは車もマンションの顔となるのです。高級車を駐車してくれれば高級マンションに思われますし、痛車を駐車されれば痛いマンションになります。これは痛車をどうこういうものではありません。実際に私もヲタクですし、痛車を見るのも好きです。マンションの顔となる位置に平置き駐車場を設けたマンションで痛車を駐車されてしまい揉めているマンションを実際に知っているのでそのようなデメリットがありますよ~という情報共有です。イースト・ウエストは2棟構成ですが別マンション扱いです。管理組合も違いますし、共用部なども相互利用はありません。管理会社は同じのため管理人さんは同一になるかもしれないとのことです。1棟あたり総戸数が26戸、14階建て、1フロア2部屋のためとても静かなマンションになりそうですね。この規模のマンションに住んだことがあるのですが1ヵ月以上マンション内で誰にも合わないなんてこともありました。小規模のメリットですね!ただし維持費は割高です。エレベーター1台を26世帯で維持していくわけです。大規模マンションのようにコスパはよくありません。※イースト棟は反転タイプです。窓位置などが若干異なります。所有権ではない普通賃借権マンションとなりますが、それを考慮しても割高感はあまりありません。間取りに関してはさすがのイニシアさんですね!73m2台のお部屋は洋室側もスライドドアにしており、1LDK~3LDKまで対応できるため家族構成の変化に合わせて利用することができます。ディンクスのときは洋室1を寝室にして洋室3は書斎として利用、洋室2は開放してリビングを広々と使う。将来子供が2人生まれて部屋を与える時がきたら洋室1と洋室3を子供部屋に、洋室2を寝室に・・・などなどいろいろなパターンに対応できる間取りです。廊下に面したファミリークローゼットも素晴らしい。家族全員分の洋服が収納できそうです。64m2台のお部屋も3人家族までであればゆとりをもって暮らせる間取りでしょう、洋室1、洋室2ともに寝室として使えますし、それぞれに大きな収納があります。リビング、廊下にも収納があり玄関はクランクインでプライバシー性も確保。バルコニー、使いやすい間取り・・・いいですね~。現在の坪単価約225万円ザ・パークハウス田端はイニシア田端ツインマークスと同じく普通賃借権となります。3400万円台(築20年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。セカンドバルコニー側は中層階になると抜け感ある眺望となります。そのため満足度を得つつ中層階がおすすめ~と言いたいところなのですが2棟構成にしているため14階というエリア内では高層になっている関係で最上階をおすすめいたします。メインバルコニーから見える明治通り沿いのマンションの高さを超えてくるため抜け感のある眺望になるからです。その割には価格が盛られていないため最上階狙いがおすすめとアドバイスいたします。買い替え前提ならパンダ部屋の64.38m2、2階、3900万円台(坪単価205万円)のお部屋が無難な選択肢となるでしょう。設備面では収納内コンセント!(ない物件も多いのです!)、室内物干し(明治通り沿いを考慮して)、セカンドバルコニーも物干金物(明治通り沿いではないため排ガスなどが気になりません)、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどなど間取り含めて「よく考えてるなぁ~」と。扉などの色味も他ではなかなかお目にかかれないグレー色を用意したりと検討者を楽しませる点では進化がとまならいイニシアさんすごいです。ウンゼン万円する超高額な買い物ですからこれくらい楽しませることを考えたマンションであることが当たり前であってほしいなぁ~と思うわけですが、超大手さんだとここまでしなくてもネームバリューで売れてしまうということもあってか単調な間取りのマンションが多いんですよね。田端駅と聞くと何もないイメージですが物件近くには24時間営業のスーパーなど買い物施設が充実しています。田端駅からの最短ルート沿いにはスーパーがないため帰宅ついでにとなると少々面倒ではあります。いう2つのメジャー路線が利用できるのはとても強いですね。停車駅となっています。こだわりつつ購入価格を抑えたい方にはもってこいですね!間取りも魅力的ですからぜひ検討していただきたいマンションです。田端エリアでは記憶が正しければザ・パークハウス田端以来の普通賃借権で、土地の持ち主はザ・パークハウス田端と同じく與楽寺(よらくじ)です。お寺さんが地主なのは安心ですね。定期借地と違い基本的にはずっと住むことができます。毎月地代がかかるのと更新時に数十万円取られてしまうのはデメリットですが購入価格が抑えられるため損得勘定で考えても所有権と大きな差が出るわけではありません。(同じエリアの所有権マンションと比較した場合)実際にコスモスイニシア旧分譲の普通賃借権マンションでは新築時の価格より高値で動いているところもあるくらいです。イニシアとしてはイニシア板橋大山以来の普通賃借権マンションのはずです。同マンションの最大のデメリットはと聞かれれば「駅距離」になります。徒歩10分という距離でさえ遠く感じさせてしまうのはクレヴィア田端のときと同じく明治通りを超えなければならないからでしょうか。同じ田端エリアのマンションでも明治通りを超えない物件だともう少し近く感じるのですが。田端駅東側でもイニシア田端やジオイニシア田端などより駅に近い物件を見てきてしまっているからより遠く感じるのかもしれません。AMこういうマンションって駐車場の土地面積含めた今の土地の容積率で建ててるってことですよね?そうすると、容積率変更ないと、道路収容されると建て替えの時に今と同じ規模の建物が建たないので不安なんですけど、その辺りの注意書いて欲しかったです。AM小夜様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!計画道路のために買収がおこなわれればそうなってしまいますね。細かい部分はモデルルームにてご確認ください。建て替えを目にすることは相当長生きすればのお話ですし、そもそも資産として子に・・・という考えであれば所有権のマンションをおすすめいたします。引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。価格と間取り&曳舟駅周辺のタワーマンション相場RECOMMENDこちらの記事も人気です。東京都2016.10.15「東雲のソラに。現地を見てきました!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。