ワンルームマンションの売却方法と相場。MAGAZINEワンルームマンションの売却方法と相場。売却価格を上げるには?不動産売却ワンルームマンションの売却方法と相場。「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。読むワンルームマンションを所有していたけれど、住み替えなどの理由で処分したいという人もいるでしょう。そんなときにできるだけよい条件で売却するためには、どのようなことに留意すべきかを、具体例も挙げながら解説していきます。売却か賃貸かの見極めどころ周辺や競合マンションの状況を調べるまとめワンルームマンション売却の基本と相場まずは、ワンルームマンションを売却する際に、知っておきたい基本について確認していきましょう。ワンルームマンションの売却方法マンションを売却する方法は「仲介」「買取」の2種類があります。「仲介」とは、不動産会社に売りたい物件の売却を依頼することです。物件を託された不動産会社は、広告や不動産流通ネットワークを駆使して、購入者を探します。無事売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。金額は物件販売価格の3%+6万円が上限額と法律で定められています。不動産会社が直接買い取ることをしている場合には、買取という方法を検討することもできます。「買取」では、不動産会社に物件を直接買い取ってもらいます。こちらの方が購入者を探す待ち時間がないので、早期売却が可能となるでしょう。直接の売買なので仲介手数料もありません。買い取りの場合、不動産会社の利益は買い取った値段と、別の人にそれを売った値段の差額です。交渉にもよりますが、相場より売却額が下がるケースが多いと言われています。所有していた不動産物件を売却して利益が発生した場合は、必ず確定申告をしなければなりません。該当物件を売却した年の翌年の3月15日までに行います。申告手続きをすまさなければ遅延金が発生します。申告に必要な書類は税務署でもらうか、国税庁のホームページからダウンロードすることが可能です。申告手続きは個人でもできますが、必要書類を集めたり詳細な記入をしたりが時間的に余裕のない人は、税理士などの税務の専門家に委託するという選択肢もあります。売却価格が上がるポイントは?ワンルームマンションを売るとなったら、できるだけ価値を上げて高く売りたいものです。価格を高めるにはいくつかのポイントがありますので、項目別にみていきましょう。防犯対策がとられているエントランスのオートロック、各戸の玄関先のインターホンモニター、しっかりした管理人がいるかどうか、警備保障会社が入っているかなどの要素が、マンションの価値判断に加味されるでしょう。駅や商業施設が近い便利な立地マンションの価値を上げるポイントとしての定番ともいえるのが「立地」です。駅チカであること、コンビニや24時間スーパーが近くにあり、暮らすのに便利であるということが、価格へよい影響を与えると言われています。独身の若い単身者ですと、通勤時間を重視する傾向にあるため、立地は部屋の広さや間取り以上に重要な部分かもしれません。若い女性の入居希望者からすれば、駅までの動線上に工業地帯や風俗店街などがあるとイメージがマイナスになります。周辺環境も売却価格の査定において重要な要素になってくるでしょう機能性の高い設備と清潔さ高い設備が設えてあり、清潔なマンションは総じて人気が高い傾向にあります。浴室換気乾燥機や宅配ボックス、インターネットの無料接続サービスなどが、単身者からは支持されているようです。売却価格をできるだけ上げるには、仲介業者選びも重要なポイントとなるでしょう。選ぶ際に役に立つのが、インターネットの無料一括査定サービスを利用しての相見積もりです。一度に複数社の見積もりがとれるので、どの程度の費用が必要かわかってきますし、業者間の差を確認することもできるでしょう。して2~3社に絞りこんだら、実際に訪問してみます。会社の雰囲気や担当者の受け答えから、信頼感や知識レベルを推測し、どの業者に依頼するのかを最終決定しましょう。ワンルームマンションを売却するタイミングワンルームマンションを売り出すタイミングは、果たしていつがいいのでしょうか?タイミングを計るうえで大切なポイントを確認していきましょう。所有年数を確認しようワンルームマンションを売却する際は、まず所有年数に注目します。5年を区切りとして、売却時に利益が出た場合に発生する税金の税率がほぼ半分になるからです。5%)に税率が変わります。5年経つか経たないかのいタイミングであれば、5年経ってから売却した方が納める税額が低くなるのです。売却時期は何月が良い?マンションの売却にはタイミングも大きく影響します。需要がある時期に売却した方が、価格が高くなる可能性が大きいからです。重なり合う時期で、需要が一気に高まります。この時期に売るのであれば、査定自体は11~12月にすませておくべきでしょう。需要が高いからといって自分の所有物件が必ずしも高く売れるというわけではありません。需要にあわせて供給も増えるため、同条件の物件が並ぶとかえって安くなることもありえます。ワンルームマンションを長期的に資産として活用する場合ワンルームマンションを売却せずに賃貸として仕立て直し、いわゆる不動産投資の材料にしたいと考えている人もいるかもしれません。住んでいたマンションを賃貸に出すか売却するか迷った場合、どのような点を考慮すればいいのでしょうか?売却か賃貸かの見極めどころ賃貸として家賃収入を得る場合は、入居者がいる限りは家賃収入として毎月一定の収入が期待できます。空き室になってしまう場合や修繕が必要なときには出費がかかるという注意点も忘れてはいけません。売却する場合は、すぐにお金が手元に入って来るというのがメリットです。賃貸の場合のように維持管理の手間も必要ありません。買い手が見つかるとは限らない、資産を手放すことになるなど、一定のデメリットもあるようです。周辺や競合マンションの状況を調べる売却するか賃貸に出すか迷った場合は、競合物件の状況を調べてみましょう。地域別の相場や現在の売り出し価格、家賃が調べられるサイトもありますし、折込チラシや情報誌でも調べられます。近隣の売却価格の相場や家賃相場を知ったうえで、売却か賃貸か判断するという方法も有効です。様々な要素が関わってきます。いった要素を見極めることが、できるだけ高い価格での売却につながるのです。そのためには仲介業者を慎重に見極め、物件情報を徹底的に調べましょう。売却に適したタイミングを計ることも大切です。売却するだけでなく、賃貸に出すという選択肢もあります。売却するか賃貸に出すかは、さまざまな情報を見極めて判断しましょう。※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。前のページマンション売却を成功させる方法〜売却前後の費用や税金など基礎知識について次のページワンルームマンション投資用物件の売却について。technologiesが運営しています。technologiesが運営する不動産テック総合ブランドです。従来の不動産業界が抱えているアナログさや多数の業者が介入する取引は、顧客体験として非常に複雑で分かりづらいものでした。RENOSYは、AIやRPAなどのテクノロジーを活用した各種サービスを通じて、これまでにない不動産体験を提供していきます。technologiesが運営しています。