スタッフBLOGスタッフBLOG不動産の価格査定について2今回は、自分で不動産の相場を調べる方法をご紹介させていただきます。手っ取り早いのは、近隣の物件が今いくらで売りに出ているかを調べることではないでしょうか。」といった項目が近いものと比較することで、ある程度の相場を把握することができます。全国の不動産物件を見ることができますので、ご自身が住んでいるエリアの物件はもちろん遠方にある物件の相場を調べたい時にも便利ですよ。いった、公的な価格指標があります。■地価公示価格とは国土交通省が全国に定めた標準地を対象に、1平方メートルあたりの価格を示したもので、毎年3月に発表されます。不動産鑑定士が現地調査を行い価格が決定されるので、土地の価格相場を知るうえでは最も参考になるのではないでしょうか。この価格は上に建っている建物は一切関係なく、更地での評価価格になっています。土地総合情報システム■路線価とは相続税や贈与税の計算をするときに使用する価格で、道路に付けられた価格です。その道路に面する宅地1平方メートルあたりの評価額が毎年7月に国税局・税務署で公表されます。路線価は公示価格の80%が目安とされています。「公示価格」は、あくまでも公的機関が評価した価格であって、実際に取引された価格ではありませんので総合的な判断材料の一つとしてお考えいただければと思います。専門用語が多すぎてよく分からない!という方は、無料相談も承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。査定も無料です!ご迷惑のかかる営業も一切しておりませんので、安心してご依頼いただければと思います。いう事ではないでしょうか。不動産の相場を自分で調べる方法もございますが聞きなれない難しい専門用語が出てきたりして、実際に調べることはなかなか大変ですよね。一般的にはプロの不動産会社に査定を依頼した方が、自分で調べるより早く、正確な査定額を知ることができます。「個人情報が流出したりしないかな...」この様な不安があると、なかなか査定に踏み出せないですよね。今日は、不動産会社がおこなう査定について、少しご説明させていただきたいと思います。不動産の査定には大きく分けて2つのパターンがあります。1つめは、「簡易査定」というものです。参考にして概算の査定価格を算出します。■とりあえず目安の価格が知りたい。■すぐに金額が知りたい。■忙しくて時間がないから、電話やメールで簡単に教えてほしい。■家の中を見られたくない。いう方にオススメです。リフォームを施した物件や、程度の良い物件の場合でも査定の条件として考慮されないのであくまでも大まかな目安としてお考えいただければと思います。1つは、「訪問査定」というものです。こちらは実際に不動産会社の担当者が現地を訪問して、土地の形状や接道状況、日当りや騒音などの環境確認また設備や建物のメンテナンス状況など、実際目で見なくては分からない細かい点なども考慮して査定価格を算出します。担当者と直接やり取りができるので、今後の展開についての相談がしやすいというも訪問査定ならではのメリットだと思います。部屋の中もチェックしますが、特別な掃除や片付けは必要ありません。まで約4~5日程度です。簡易査定に比べて時間はかかりますが、物件の特性も加味されてより実勢価格に近い正確な査定額が分かります。上記のようにそれぞれ特徴が異なりますので、状況に応じてどちらの査定にするかお選びいただければと思います。弊社では、どちらの査定も無料で承っております。秘密厳守!ご迷惑のかかる営業も一切しておりませんので、安心してご依頼いただければと思います。次回は、「自分で相場を調べる方法」をお伝えいたします。コメント:0おすすめ物件情報(宮崎市吉村町平田)梅雨入りして2週間ほど経ちますが、今年は雨が少ないように感じますね。この時期になると心配なのが食中毒やカビアレルギーだと思います。皆様もくれぐれもご注意くださいませ。本日ご紹介する物件は、宮崎学園東側の売地です。建築条件もございません。一度現地をご覧くださいませ。コメント:0おすすめ物件情報(田野町乙)オススメ物件情報のご紹介です。今回の物件は田野町の中古住宅。「JR田野駅」から車ではしること4分・・・。周辺には背の高い建物もなく、遠くの山々がハッキリ。した敷地に平屋がポツン。なんと約319坪!この広さ、何かに使えないでしょうか。広い土地をお探しの方に見ていただきたい物件です。)週末から続いた豪雨も過ぎ去り、今日は雲一つない快晴ですね。一気に気温が上がった気がします。外で活動される方は熱中症に十分お気を付け下さいませ。本日ご紹介する物件は、佐土原町下田島にあるリフォーム済みの中古住宅です。24坪のコンパクトな建物ながら、5DKと部屋数がしっかりございますのでファミリーにもオススメ♪スーパーや学校にも近く生活しやすい便利な環境ですよ。