不動産担保ローンで融資を受けるための審査基準は?不動産担保ローンの審査は厳しいのか?消費者金融から借りるメリットの一つとして無担保で借りれる点が挙げられます。無担保がメインである一方、自宅や土地を担保提供することでお金を借りる不動産担保ローンを扱っている消費者金融があります。不動産は借りる人の名義ではなくても、両親や配偶者、兄弟等でも問題ありません。不動産担保ローンは契約者の信用力+不動産の価値によって審査が行われ融資となります。不動産を担保として取得することで、返済不能になったば場合でも不動産を処分して回収することができるため大きな金額をかすことができます。不動産ならなんでもいいというものでもありません。新築と築40年の一軒家、田舎の田んぼと東京23区内の土地では借りれる金額は変ります。不動産の価値によって受けられる融資額は変わります。不動産担保ローンの審査では安定した収入は求められますが、不動産の価値の占める割合も大きいため、審査が不安な人でも価値によっては大きな金額を借りることができます。不動産担保ローンのメリットとデメリットは?メリット低金利で借りることができる大きな金額を借りることができるデメリット自宅や土地を失う費用がかかる不動産担保ローンのメリットの一つとして低金利で借りれる点があります。上記でも紹介したように東京スター銀行の場合0.8%~8.6%と低く、アイフルも上限金利が12.0%と銀行カードローンと比較しても低くなっています。審査結果によっては大きな金額を借りれるというメリットもあります。上記のように不動産担保ローンであれば上限が1億円となっています。先述した通り不動産の価値によって限度額は左右されるため、必ず大きい限度額で利用できるとは限りません。不動産を担保提供すると通常のカードローンより低金利、高限度額で借りれるため、おまとめローンとして利用することをおすすめします。デメリットとして、不動産(自宅や土地)を失う可能性があります。契約前に提供された不動産に抵当権や根抵当権の仮登記や本登記がされた後に後に契約となります。登記までしなくてもすぐ登記できるように登記留保の書類を取得する場合もあります。根抵当権等を登記しておくことでお金が返せない場合に、債権者は提供された不動産を処分して、そのお金から返済してもらうことができます。処分方法としては競売などがあるため、不動産を失ってしまうことになります。抵当権や根抵当権が設定されているかは、法務局で謄本を見ればすぐわかります。仮に内緒で担保提供していてもバレる可能性もあります。謄本は誰でも閲覧することが可能となるため、全く知らない第三者に借入がバレることもあります。ローンは総量規制の対象外?不動産担保ローンは大きな金額を借りることができますが、総量規制の対象である消費者金融からは年収の1/3以上かりることはできるのでしょうか?本来なら300万円借入するには年収が900万円必要となります。担保が土地であれば不動産担保ローンでは、例外貸付となり年収の1/3を超える借入が可能となります。自宅のみ担保の時は、年収の1/3までしか借入することができません。理由としては返済ができず、抵当権を実行されても住むところが無くなるということがないようにするためです。消費者金融で不動産担保を利用する場合は、土地を担保としないと大きな金額を借入することは難しそうです。不動産担保ローンを完済したら抹消手続き?不動産担保ローンを完済したら抵当権や根抵当権の抹消手続きが必要となります。完済しても抵当権や根抵当権が勝手に消えることはなく、そして業者側が消してくれることもありません。契約者本人で抹消手続きをする必要があり、放置しておくと不動産を売買する時に支障をきたす(売れない)ため、必ず手続きはとりましょう。抹消する時には設定者(債権者)の書類も必要となり完済した時に貰えます。抹消せずに放置してしまい、その会社がなくなってしまうことも考えられるため、完済後は速やかに手続きをとりましょう。