【ソーシャルレンディングファンド分析】Ownersbook「港区マンション第2号ファンド第1回」の場合。UsContactOwnersBook(オーナーズブック)HOMEソーシャルレンディングNewsOwnersBook(オーナーズブック)【ソーシャルレンディングファンド分析】Ownersbook「港区マンション第2号ファンド第1回」の場合。2018年初旬からソーシャルレンディング投資を始め、約1年ほどが経過。合計20社以上のソーシャルレンディング事業者に投資口座を開設し、累計投資額は400万円以上。ソーシャルレンディング各社の過去ファンドを題材に、各社の特徴や、ファンドごとのリスク・リターンのバランス等を検証する本企画。今回は、オーナーズブックが2018年に資金募集を行ったソーシャルレンディングファンド、「港区マンション第2号ファンド第1回」を題材に、読み解きを進めて参りましょう。本ソーシャルレンディングファンド検証のまとめ投資申し込み完了のエビデンス今回検証対象となるソーシャルレンディングファンドについては、私も個人的に出資をしています。Ownersbook(オーナーズブック)のマイページ(ポートフォリオ)より引用のスクリーンショットがこちらです。本ファンドの概要は、下記の通りです。総額8,610万円の貸付のうち、8,600万円の貸付を行う、案件1に関してのみ、下記詳説致します。所在する、総合不動産会社AAとのこと。主な事業としては下記の通り。過去3期にわたり黒字決算、とのこと。貸付資金の総額86,000,000円(8600万円)とのことです。所在する区分所有マンション1室(110平方メートル台の3LDK)の取得費用にあてたい、とのことです。ちなみに、資金借り手は、同物件をそのまま、Ownersbook(オーナーズブック)に対して担保として設定します。返済予定日は、2019/2/28とのこと。1年間の運用・貸付になります。所在する区分所有マンション1室(110m2台の3LDK)が、担保としてOwnersbook(オーナーズブック)に提供されます。建物状況1982年3月建設。地下1階付地上4階建。今回の1室は中階層に位置する、とのこと。東京メトロ南北線へのアクセス良好、とのこと。賃貸借の状況2018年6月中までは、総合不動産会社AAの前の代の所有者(=総合不動産会社AAに対して本物件を売却する法人)の代表者さんが、自己居住目的でお住まい、とのことです。8,600万円の抵当権(第一順位)設定とのこと。根抵当権ではありません。先順位なしのシニアローンです。AAからOwnersbook(オーナーズブック)に対する返済の原資については、特段の明記はありませんでした。現居住者さんが退去してから転売し、その売却代金で返済、という予定でしょうか。わたしたち個人投資家の期待利回り5.0%とのこと。本ソーシャルレンディングファンドの資金募集達成度は272名の投資家から、満額の資金募集を達成しています。本ソーシャルレンディングファンドのポイント私が考える、本ソーシャルレンディングファンドのポイントは、下記の通りです。私の個人的な見解です。担保不動産について、築年数が少々気にかかるが・・・110平方メートル台の3LDK、という広めの間取りは良いのですが、1982年3月建設とのことなので、築年数が少々気になり、SUUMOで白金台のマンション、ちょっと調べてみました。引用元:https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_89683243/↑こちらの物件は、築年数はむしろ本件担保物件よりも古いのですが、1億4900万円。引用元:https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_89793581/↑こちらは、駅からそこそこ歩くのですが、1億1980万円。本件担保物件の評価額が、1億1,600万というのも、まあ、あり得ない話ではないのだろうな、と実感しました。評価額に対して貸し付けは74パーセント。今回の抵当権は、完全な第1順位ですから、Ownersbook(オーナーズブック)としては、万が一のときは、最優先で本件担保物件を売却・現金化できる立場にあります。「8600万円でこのマンション物件なら、売れるのではなかろうか」との感を抱きました。※あくまでも、個人的な見解です。本ソーシャルレンディングファンド検証のまとめソーシャルレンディング各社の過去ファンドを検証し、各社の特徴や、ソーシャルレンディングファンドごとの特色、そして、ファンド概要の読み解きのヒントを探る本シリーズ。今回は、オーナーズブックのソーシャルレンディングファンド「港区マンション第2号ファンド第1回」を題材に、検証をさせて頂きました。「シロガネーゼ」という言葉が一時期、はやりましたが...やはり、白金台、本当に、高いんですね、物件。本記事文中の表現は、いずれも、私のごく個人的な意見に過ぎません。その点は、くれぐれも、ご承知おきください。「これからソーシャルレンディング投資を始めてみよう」とお考えの読者様にとり、ファンド概要の読み込みの具体例として、ご参考になさって頂ける内容と出来たのであれば、嬉しい限りです。私は現在、国内23社のソーシャルレンディング事業者に、資金を分散投資しておりますが、その中でも、OwnersBookは、他のソーシャルレンディング事業者と比べて、私が多くの資金を投資させて頂いている事業者のひとつです。引用元:OwnersBook東証マザーズ上場企業、ロードスターキャピタル株式会社による運営。全案件(ファンド)に、不動産担保がセッティングされている。等と言った特長のある事業者ですが、その分、個人投資家からの人気が高く、ファンドによっては、資金募集開始から、あっという間に、資金枠が埋まってしまう、というケースが多く見られます。「いざ」という時の投資機会を逃さぬためにも、あらかじめ、投資口座開設だけでも、済ませておくことをお勧めします。同社の投資口座開設は、こちらの公式ページから手続き可能です。「初めてで不安」という方は、あらかじめ、こちらの別記事もご参照下さい。url=”https://social-lending.online/sl-companies/ownersbook/ownersbook-kaisetsu/”]それでは、本記事はここまで。次回の記事にて、お会い致しましょう。追伸:案件ごとの利回りや、ソーシャルレンディング事業者としての規模、ソーシャルレンディング初心者へのおすすめ度など、複数の角度から、国内ソーシャルレンディング事業者各社をランキングした、こちらの過去記事も、おすすめです。ご覧になってみてください。国内ソーシャルレンディング事業者を徹底ランキング。寄稿者の個人的な見解・体験・意見であり、その内容は、当ラボの公式見解と異なる場合があります。本記事は、読者様への情報提供を目的としたものであり、特定の投資商品(ファンド等含む)への投資勧誘を目的としたものではありません。個別のソーシャルレンディング事業者における投資口座開設や、実際の投資是非に係るご判断につきましては、必ず、読者様ご自身にて、為さって頂きますよう、お願い致します。Info-ソーシャルレンディング・ラボソーシャルレンディング情報専門メディア、「ソーシャルレンディング・ラボ」の公式サイト。ソーシャルレンディング業界ニュースや、主に国内の各ソーシャルレンディング事業者に関する最新情報を提供している。公開済記事コンテンツは550件超、登録読者に向け無料にて発信しているニュース・メールの累計配信数は、8,000通を突破している。ファンド109号が満額にて販売終了|ユーロ建て、表面利回り8.3%カテゴリーOwnersBook(オーナーズブック)【ソーシャルレンディングファンド分析】maneo(マネオ)「事業性資金支援ローンファンド1331号」の場合。【ソーシャルレンディングファンド分析】クラウドクレジット「東南アジア未電化地域支援プロジェクト1号」の場合。2020年1月更新】「ソーシャルレンディングのおすすめ業者を教えて下さい」実際の出資状況に基づき、お答え致します。