家を建てる時、頭金なしの方が有利になるって本当?家を建てる時、頭金なしの方が有利になるって本当?家を建てる時に住宅ローンを利用する場合、頭金はいくら用意すべきか気になりますよね。現在では家を建てる時、頭金なしの方が有利だという説もありますが、それは本当なのでしょうか。そもそも「頭金なしの方が有利」ってどういうこと?という疑問も湧きますよね。そこでここでは、頭金は貯めるべきなのかどうか、くわしく調べてみることにしましょう。頭金なしで家を建てるためにすべきこと家を建てる時、頭金なしの方が有利になることのまとめ頭金なしでも家は建てられる家を建てる時、昔は頭金をできる限り用意しておくのが一般的でした。人は総額の2〜3割程度の頭金を貯めてから、家を建てる人が多かったようです。実際に15年ほど前は、それくらいの頭金がないと住宅ローンはおりなかったといわれています。住宅ローンでお金を借りて家を建てる場合には、どうしても2割以上の頭金を用意して入れるしかなかったのです。!住宅ローンの現在の金利は大変に低いのですが、昔は今の何倍もの金利だったため、少しでも利息分を減らすために頭金を入れるようにしていたのでしょう。その時代に比べて現代は、住宅ローンの金利は大変に低く(ただしこれからもずっと低金利のままとは限りません)、住宅ローン控除やすまい給付金などの住宅優遇制度が充実しているので(住宅優遇制度も将来的にどのように改正されるかわかりません)、マイホームを持つには有利な時代といえますね。過去の話はこれくらいにしておき、では現在の頭金について考えてみることにしましょう。現在でも頭金を貯めるメリットには、毎月の返済額を抑えられる他、住宅ローン審査に通りやすいということもあります。今は、頭金がないと住宅ローンを借りれない時代ではありません。フラット35も過去には頭金が必要でしたが、現在は頭金なしでも借入が可能になっています。頭金の入れ方によって金利が変わることもあるので注意が必要です。頭金なしで家を建てる方が有利?元々貯金がたくさんある人や、両親から援助してもらえる人は、頭金を多く払うにこしたことはありません。今現在貯金がなくて、今から頭金を貯めるか頭金なしで家を建てるかという場合、頭金なしの方が有利だといわれています。この理由について説明しますが、その前提として、総額の2〜3割の頭金を貯めるには、平均で3〜5年がかかるという統計がでていることを覚えておいてください。金利が上昇する可能性がある頭金なしの方が有利だという最も大きな理由は、頭金を貯めている間に金利が上がる可能性があるからです。住宅ローンのような高額な借入を長期に渡って返済する場合、たとえコンマ数パーセントの金利上昇であっても利息分は大きく変わりますし、1パーセント単位で金利が上昇すると借入額によっては数百万円の利息支払いの差が生まれます。金利は将来的にどのように変化をするのかは誰にも分からないことですが、現在のような超低金利がいつまでも続くと考えにくいですね。この先消費税が増税されると、購入金額や生活費に大きな影響がでてきます。頭金を貯める間に支払う家賃も、けっこうな金額になってしまいます。家賃を払いながら頭金を貯めることができますか?そもそも、もし今現在で頭金とするお金がなく、これから貯めていこうとした場合、家賃を払いならが頭金用の貯金をしていく余裕がある世帯は少ないのではないでしょうか?例えば、建設費が3000万円の家を建てるとして、頭金を2割用意すると考えると、頭金は600万円です。600万円を5年間かけて貯めるとすると、1年で120万円で1ヶ月では10万円です。家賃も10万円とすると、毎月20万円を住宅のためのお金が必要になります。頭金が貯まる年齢は大丈夫?また、年齢のこともよく考えないといけません。現在が35歳として頭金を貯めた5年後には40歳となります。返済期間が35年の長期住宅ローンを組んだ場合、ローンの完済年齢は70歳です。70歳までローン返済を続けて、老後の生活はゆとりある暮らしができるか、よく考えてみる必要がありますね。住宅ローン控除やすまい給付金などの優遇措置を多く受け取る住宅ローン控除やすまい給付金などの住宅優遇措置により手に入れることができるお金は、家を建てたり購入した人がすべて一律の金額になるわけではありません。)の場合、年末の住宅ローンの残高や支払った所得税、さらに住民税など控除額の計算に関連しますから、それぞれの人ごとに戻ってくるお金(控除額)に違いがでます。頭金を多く入れることで年末の住宅ローン残高が少なくなることによって、控除額も少なくなることもあります。このあたりはシミュレーションを行ってみる必要がありますが、条件によっては最初に頭金を入れないでおく方が多くの控除を受けられることもあります。そのような場合、まずは頭金を入れず取っておき、住宅優遇措置によるお金をより多く受け取った後で取っておいた頭金分のお金を繰り上げ返済にまわすという方法が有利になることもありますね。頭金なしで家を建てるためにすべきこと以上のようなことを考えると、頭金は十分に入れられないけれど、金利が低く年齢も若いうちに家を建ててしまおうという考え方もいいのではないでしょうか。はいっても頭金なしで家を建てる時は、きちんとしたライフプランをたてることが必須になってきます。そもそも頭金がない人は、貯金をするのが苦手だということが言えるのではないでしょうか。家を建てた後も貯金が苦手というまま貯蓄を行わないと、いろいろと困ることになります。家を建てた後は、住宅ローンを返済する他に固定資産税も納付しないといけません。将来の家のメンテナンス費用として、積み立てもしていく必要があります。毎月の収入と支出プラス年間に必要な出費を表にした、ライフプラン表で住宅ローンをいくら借りることができるかチェックしましょう。貯金する事ができないのか、その理由も見えてくるかもしれません。家を建てる時、頭金なしの方が有利になることのまとめ金利が上昇する前に家を建てる家賃を払いながら頭金の貯蓄までできない若いうちに家を建てて住宅ローンを早く完済する住宅優遇措置の恩恵に預かる頭金なしでも毎月の住宅ローン返済が余裕のあるものであり、固定資産税やメンテナンス費用の貯蓄ができれば、家を建てることに全く問題はありません。無理のない返済計画で、金利や税金が上がる前に家を建てるのがベストな方法です。相場から適正な価格の目安を算出してみましょう!注文住宅の建築工法別の坪単価の相場価格をもとに、家を建てる時の適正価格を判断する方法について解説します。家を建てる時の予算の決め方を解説します。間違った予算の決め方をしてしまうと、理想の家を建てることができず家づくりに失敗してしまったり、住宅ローンの返済に苦しむことで、ゆとりある暮らしができなくなってしまうことになりかねません。家づくり経験者による予算の決め方を参考にしてみてください。家を建てる時に住宅ローン審査に通る方法とは?誰しもが住宅を購入する際に住宅ローンを利用できるとは限りません。仮審査と本審査の2つの審査を通過する必要があります。審査に通るためには自分の給料や資産から、どの程度頭金やローンの支払いに使えるのかを明確にしましょう。家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法!家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法をお伝えします。頭金の正しい計算方法や頭金を入れることで変わる金利についてなど、お役に立てる内容になっています。現役FPさんのアドバイスもありますから、ぜひご覧ください。家を建てる時に必要な現金はいくら?これだけ用意しておけば安心です。頭金をゼロで購入したとしても、家を購入する際に費用がかかることは知っていますか?土地を購入する時と住宅ローンを組む時にかかる費用を記載しています。家の購入後にかかる毎月の資金についてもまとめています。貯金をどのくらい使って家の購入に充てれば良いのか迷う人も多くいます。頭金はなくても家は買えるので、自分の年齢や年収で毎月のローン額がどのくらいになるのか計算しましょう。購入する際に必要な諸費用や購入後の費用にから考えましょう。土地ありの人がこれから家を建てるための費用について建築費用の平均総額は三千万から三千五百万と言われています。土地有りの人は土地を差し引いた額になりますが、土地によっては土地改良工事が必要になる場合もあります。施工会社選びでも差が出る家作りなので何事も慎重さが必要です。家を建てる費用の相場はいくら?【土地あり】を分かりやすく解説します。注文住宅で家を建てる際に参考になる住宅面積と建設費の相場を分析しました。費用相場のもとにしたデータは、実際に注文住宅で家を建てた土地あり世帯の調査資料(2018年最新版)を利用しています。地域別や都道府県別に相場データをまとめていますので、あなたの建設予定地の土地のあるデータを参考にしてみてください。家を建てる費用の相場はいくら?【土地なし】を分かりやすく解説します。土地を購入して注文住宅で家を建てる際に参考になる住宅面積と建設費の相場、土地取得費の相場を分析しました。費用相場のもとにしたデータは、実際に注文住宅で家を建てた土地なし世帯の調査資料(2018年最新版)を利用しています。地域別や都道府県別に相場データをまとめていますので、あなたの建設予定地のデータを参考にしてみてください。家を建てるとき気になるのが頭金ですね。「みんなは頭金をいくら用意しているの?」と思いませんか?そこでここでは、注文住宅で実際に家を建てた方たちの調査資料をもとに頭金の平均相場を分析してみました。家を建てる時に住宅ローン審査に通る方法とは?家を建てる時、頭金なしの方が有利になるって本当?家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法!家を建てる時に必要な現金はいくら?これだけ用意しておけば安心です。