1月19日(日)15:00-20:00第86回広島大家塾のご案内です。芳賀成人さんをお招きします。日本不動産コミュニティー設立時の10年前からになります。当時から今でもいつでも、話題の中心人物です!一番の得意分野が借地権です。https://www.amazon.co.jp/3%E5%B9%B4%E3%81%A7%E5%AE%B6%E8%B3%83%E5%8F%8E%E5%85%A51%E5%84%84%E5%86%86-%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9-%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%B3%95-%E8%8A%B3%E8%B3%80%E6%88%90%E4%BA%BA/dp/482720490X今回、芳賀さんから「横ちゃん。広島で話そうか?」という話をいただきました。自殺や他殺があった場合のことです。他殺で亡くなられる方は年間270人という統計があります。(一日約67名)所有する賃貸物件においても事件事故が起こる可能性はあります。家賃を大幅に下げる等の対応が必要になります。芳賀さん曰く「そうしなくてよい方法があるよ」とのことです。その方法とはいったい何でしょうか?不動産投資のリスクの1つ「心理的瑕疵」その解決法を教えていただきます。偉ぶることなく、誰からも好かれる芳賀さんの人間性にも着目していただきたいです。この人間性が発揮されるのは講演ではなく、懇親会です(笑)懇親会でのトークも乞うご期待です!今回はプラスして原状回復の対応についてもお話ししていただけます。相談する絶好のチャンスです。岡山大家塾と広島大家塾からお招きします。1月18日(土)は岡山1月19日(日)は広島の講演になります。広島での開催日時は1月19日(日)15:00~17:30です。セミナー終了後には懇親会もあります。今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記をクリックして、1月16日(木)までにお申込み願います。お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261今回も多くの方の参加をお待ちしています。広島大家塾の前には芳賀さんもテキスト執筆に関わっている不動産実務検定2級講座を開催します。今回のテーマは「税務と事業計画」です。不動産実務検定はこちらhttps://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei2.html不動産実務検定を初めての方は無料で「お試し受講」も可能です。お気楽にお申込みください。)次期開催は、2020年11月からです。12月1日(日)15:00-20:00第85回広島大家塾のご案内です。名古屋から木全(きまた)さんをお招きして「IT活用満室経営セミナー」をしていただきます。今回お招きする木全さんのIT活用満室経営セミナーでした。昨今の不動産市況や今度の動向についてITデータから検証を行っていることでした。今後の不動産価格はどうなるのか?不動産価格の上昇はオリンピックまでなのか?いろんな見解はあります。いった予測は過去のデータに基づいて検証されるべきで、その検証方法がとても参考になりました。今後の賃貸経営はどうあるべきか?大手賃貸メーカや管理会社はどのような経営を展開していくのか?それに対して、個人の大家はどうすればいいのか?そういったことをITデータから木全さんは読み解かれています。入居者サービスにも力を入れられています。名古屋発の「入居者とつながるアプリ」とはどういうものなのか?その具体的内容についてもお話しいただきます。入居者と大家、管理会社がデジタルでつながる時代に入ってきたと私は思いました。今回も多数の方に参加していただければと思います。「社会経済の変化と今後の賃貸経営」を行います。お試し受講(無料)もできます。参加希望の方は、下記をクリックして、11月28日(木)までにお申込み願います。・2月29日(土)白アリ対策<第5期広島リフォーム塾>11月28日(木)からスタートします。興味ある内容だけの参加が可能です。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。参加者はむっちゃ上達してます!4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)初心者向けのプチリフォームの予定です。今回は第84回広島大家塾のご案内です。今回の講演テーマは、しまね大家の会代表が語る「あなたにもやってくる相続とお金の話」です。相続をテーマにするのは初めてです。相続について考えることが必要になってきます。相続の話と言えば、よく税理士などの士業の先生が節税について話されることが多いです。世間には相続コンサルタントと名乗られる方も数多くいます。いった相続コンサルタントが自分に合う相談者なのかが今の私には判別できません。いるくるかはわかりません。やってきたら、どうするか結論を出すまでの法的期間が短いです。仲間意識も強く、きっと参考になるアドバイスがもらえますよ!ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。メリットとデメリット」を行います。お試し受講(無料)もできます。参加希望の方は、下記をクリックして、10月24日(木)までにお申込み願います。氏<第5期広島リフォーム塾>11月7日(木)スタートの2ヶ月コース(全8回)です。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。参加者はむっちゃ上達してます!4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)初心者向けのプチリフォームの予定です。興味ある内容だけの受講も可能です。第83回広島大家塾のご案内です。「給排水管メンテナンスについて」です。このテーマは昨年も実施しました。メンテナンス機器を設置された広島大家塾参加者の方が複数名います。知らない人の話ですよね。今回は、身近な人のビフォーアフターなんです!知っている人の結果発表は説得力ありますよ!これから1年前に実際に設置した人の物件の再調査に業者さんが行きます。業者さんはどうなっているのかわかっていません。給排水管の外側は見えても内側は見えない普段確認しにくい場所で建物評価がしにくいリスク箇所です。この見えない給排水管がどう変化したのかその結果の大発表をしていただきます。事実を報告していただきます。これは、昨年講演時からお願いしていたことで結果報告がとっても楽しみです。物件所有者の個人情報が含まれるため参加者のみの情報提供になります。今回も多数の方に参加していただければと思います。お試し受講(無料)もできます。参加希望の方は、下記をクリックして、9月26日(木)までにお申込み願います。氏<第5期広島リフォーム塾>11月7日(木)スタートの2ヶ月コース(全8回)です。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。参加者はむっちゃ上達してます!4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)初心者向けのプチリフォームの予定です。興味ある内容だけの受講も可能です。第82回広島大家塾のご案内です。お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261今回は、昨年に続き東京からポータルサイトSUUMOの松本龍二さんをお招きします。テーマは「無料で使えるビッグデータSUUMOの活用法!」です。今、転居するときの物件探しで最も使われているツールがSUUMOです。SUUMOに今まで蓄積されたビッグデータをオーナー向けに公開しようとしてくれています。今は情報があふれている時代です。情報が公開されても、どう活用するかが重要です。物件構築法に大きな差が出ます。客観的データから導き出された「事実」の活用だからです。プラスして!内部の人間しか把握できないデータからエリア特性を公開していただきます。SUUMOを閲覧した人がどのようにクリックして物件を見ているのか。広島の人の特性はどうなのかを初公開していただきます!わざわざ作成していただきました!したがって、不動産会社の方も知らない情報になります。今回も多数の方に参加していただければと思います。今回の会場は、広島駅前でいつもの会場より狭く、定員が少なめですので、お早目のお申込みをお勧めします。第1講「社会経済の変化と今後の賃貸経営」を行います。お試し受講(無料)もできます。参加希望の方は、下記をクリックして、8月21日(水)までにお申込み願います。「データから読み解く!これからの賃貸住宅市場の動向」<第4期広島リフォーム塾>9月5日(木)スタートの2ヶ月コース(全8回)です。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。今回は第81回広島大家塾のご案内です。主宰者でもある大友哲哉さんをお招きします。大友さんは、僕の人生を変えた「日本不動産コミュニティー」の設立者3名のうちの1人です。日本不動産コミュニティー(JREC)はこちら→https://www.j-rec.or.jp/僕がサラリーマン時代に東京で単身赴任していた時に会員になって勉強していたのが、東京大家塾です。その主宰者が大友さんです。契約に不安を感じると思います。今や犬や猫の数は、子供の数より多いのです!ペット市場は右肩上がり!経営者としては、この上昇市場を見逃す手はないです。鳴き声やフン・尿の臭い、抜け毛やごみ処理等のトラブルが心配です。いったトラブルは予測可能です。特別に広島大家塾にて公開していただくことになりました!パチパチパチ!加えて、電気代削減の照明LED化について、バズエリアの田村さんに講演いただきます。照明のLED化は、電気代の大幅削減だけでなく・蛍光灯より明るくなる・照明器具の交換の手間が省ける・虫が寄り付かなくなるといったメリットもあります。今回も多数の方に参加していただければと思います。第4講「満室経営のための管理実務(前半)」を行います。お試し受講(無料)もできます。参加希望の方は、下記をクリックして、7月17日(水)までにお申込み願います。「データから読み解く!これからの賃貸住宅市場の動向」<第4期広島リフォーム塾>6月~7月の第3期は定員になりました。8月スタートの第4期は7月中旬のご案内になります。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。4部屋を2名1組でリフォームします。6月9日(日)15:00~20:006月スタートの第3期広島リフォーム塾は定員となりました!ありがとうございます!さて、第80回広島大家塾のご案内です。お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261今回は、月刊「家主と地主」の連載記念で2年3ヶ月ぶりに私横山が講演いたします。月刊「家主と地主」は→https://www.yanushitojinushi.com/6月18日(火)には、賃貸住宅フェアin九州でも講演するロングバージョンになります。賃貸住宅フェアin九州は→https://fair2019.zenchin-fair.com/about/kyusyu/seminar/講演テーマは「失敗しない分譲マンションの選び方!」です。6年で30物件以上の分譲マンションを購入できた考え方をお話しします。月刊「家主と地主」連載での第1話テーマの「低リスク度No.1区分投資の極意!」で明かしている5つのポイントについて詳しくお話しします。益本さんをお招きして駐車場に設置できる収納スペースの商品紹介をしていただきます。オサマールのホームページは→http://www.squaremeter.co.jp/company/ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。詳細は後日ご案内します。参加希望の方は、下記をクリックして、6月6日(木)までにお申込み願います。氏<第4回広島リフォーム塾>6月~7月の第3回は定員になりました。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)開催場所:広島市西区(受講者にお知らせします)開催日時:毎週月曜(祝日の場合は火曜)9:30~12:308月5日(月)~9月30日(月)定員:8名お申込み:「広島リフォーム塾」申込とメールください。5月12日(日)14:00~20:00第79回広島大家塾のご案内です。題が長い(笑)その書籍はこちらhttps://www.amazon.co.jp/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%8C%E7%A9%BA%E3%81%8D%E3%81%AE%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E3%81%A7%E6%9C%8830%E4%B8%87%E5%86%86%E3%82%92%E6%89%8B%E3%81%AB%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%82%8B%EF%BC%81-%E7%94%B0%E5%8F%A3%E5%BC%8F%E6%A1%83%E5%A4%AA%E9%83%8E%E3%83%A1%E3%82%BD%E3%83%83%E3%83%89%E3%81%AF%E3%80%8C%E5%9C%B0%E6%96%B9%E3%80%8D%E3%80%8C%E6%96%B0%E7%AF%89%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%80%8D%E3%80%8C%E3%82%88%E3%81%84%E4%BB%B2%E9%96%93%E3%80%8D-%E7%94%B0%E5%8F%A3-%E6%B3%B0%E5%B7%B1/dp/4863674805田口さんも、僕と同様に数年前まで「しがないサラリーマン」でした。根ほり葉ほり聞き出す会です。ちなみに、僕は田口さんのサラリーマン時代は知りません(笑)もしかしたら、超エリートだったかも?いや、それはない(笑)ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記をクリックして、5月9日(木)までにお申込み願います。今年は広島大家塾10年目に突入です!広島大家塾の開催前の1時間を不動産実務検定ホームスタディ講座のリアル講義の時間とします。お試し受講も可能です。不動産実務検定はこちらhttps://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei2.htmlお申込みは直接、横山まで。<第3回広島リフォーム塾>2ヶ月コースです。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)開催場所:広島市西区(受講者にお知らせします)開催日時:毎週月曜(祝日の場合は火曜)9:30~12:306月3日(月)~7月29日(月)定員:8名お申込み:「広島リフォーム塾」申込とメールください。4月7日(日)14:00~20:00第78回広島大家塾のご案内です。今回は東京からアルティメット総研さんをお招きします。テーマは「仲介手数料無料で入居できるネット革命!ネットで入居希望者と大家が直接つながる方法論」です。提供者と使用者が直接つながる仕組みが増えています。不動産業界ではなかなか進まなかったのですが、いよいよ、入居希望者と大家が直接つながる時代がやってきます。東京などの大都市ではスタートしている「ウチコミ」がいよいよ広島に進出です。https://uchicomi.com/大きなメリットは、仲介手数料がなくなります。入居希望者の初期費用の大幅削減になります。大家側も広告料の大幅削減です。どのような仕組みで、どのように関わればいいのかについてじっくり説明していただきます!ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記をクリックして、4月4日(木)までにお申込み願います。約80回開催した内容を精査してお伝えする企画も実施したいと考えています。<第2回広島リフォーム塾>2ヶ月コースです。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。4部屋を2名1組でリフォームします。(ペアは毎回違います)開催場所:広島市西区(受講者にお知らせします)開催日時:毎週月曜(祝日の場合は火曜)9:30~12:304月1日(月)~5月27日(月)定員:8名お申込み:「広島リフォーム塾」申込とメールください。修繕について」2月17日(日)14:00‐20:00第77回広島大家塾のご案内です。今回は水回り修繕を得意とする戸嶋秀樹さんをお招きします。テーマは、「水回り設備の修繕対応」です。水回り設備は、不具合が発生した時に、電気設備やガス設備と比較して高額な費用がかかってしまいます。交換となると大工事で費用も時間もかかります。そこで、今回は水回り設備をいかに安く早く修繕するかについて戸嶋さんにお話ししていただきます。今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記をクリックして、2月17日(木)までにお申込み願います。お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261<今後の広島大家塾の予定>3月は繁忙期につきなし4月以降は「広島大家塾10年を振り返る」を検討中です。約80回開催した内容を精査してお伝えする企画も実施したいと考えています。<不動産実務検定1級認定講座>不動産物件を購入する知識を得ることを目的とした講座です。6年で30物件以上の不動産を購入したエッセンスを304ページのテキストと別添資料を用いて、12時間の講義でお伝えします。開催日:2月16日(土)、3月9日(土)時間:2日間とも10:00~17:00場所:広島市西区(申込者にお伝えします)お申込み:https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2088申込期限:2月7日(木)<第2回広島リフォーム塾>2ヶ月コースです。3DKのリフォーム専用住戸にて開催。賃貸に出す部屋ではないので、失敗しても安心です。4部屋を2名1組でリフォームします。