TOP毎日の出来事とあのレオパレスに住んでみた。友人から土地にアパート建てたらどうなるん?って聞かれるんですが。あのレオパレスに住んでみた。友人から土地にアパート建てたらどうなるん?って聞かれるんですが。毎日の出来事とレオパレスの違法建築、やばいですねぇ。この時期なのか、というのが、かなり意図的なものを感じますよね。引っ越しとかが一番困難なこの時期に。実はわたくし、レオパレスに住んだことがあります。み、すぐレオパレスだなってわかる、あのストライプの線が入った建物です。レオパレスのテレビCMが結構流れ始めた時かな、と思いますが。最近の記事を見るとちょっとまずいことやっちゃったね、って思いますね。気づかないとか、間違ってたとか、、あり得ない!少なくとも、現場はわかってますよね。現場に指示出す部署は、知ってるに決まってます。なかったら、素人が設計部門やってるんでしょうか、って話ですから。今回、講師て明るみになる前に、一部オーナーさんより、指摘はされていたといいうことでしたが。この時期に会見までして、改修のために出て行ってくれって、ちょっとあり得ないんじゃないでしょうか?引っ越し難民がかなり多いっていうニュースが話題になって間もなくです。タイミングをねらってましたよね、って勘ぐられても仕方ないですよね。出てってくれないので、手が付けられません、って、そのまま放置でもしなかねないような。これ、持つんでしょうか。会社として、持つんでしょうか。引っ越し費用だとか、新居の家賃だとか、そういうものを保証します、的な話があったような気がしますが。今の報道にあるような、壁がやたらに薄いだとか、そういう物件ではありませんでした。二階部屋もありましたが、特に音もしなかったですし。隣に、一時的に来ただけだと思うんですが、小さいお子さんのいる家族がいたようですが、全く子供の泣き声とかも聞こえませんでしたし。し建てられたアパートは、おそらくそういった問題はなかったのかな、と思います。オーナー物件ではなくって、自社物件だったとか。そのあたりはわかりませんが、少なくとも昔にはなかったのかな、と思いますが。会社が大きくなっていくうえで、儲けに走るというか、その中で、コンプライアンス的な部分が吹っ飛んだ、ということでしょうか。話に出ているような不正建築で、どれだけコスト削減になっているかといえば、ちょっとわかりませんよね。壁のボードが少ないといってもボードの材料費なんてたかが知れてますし、施工費といっても、うーん、そこまで影響があるようには思いません。屋根裏のしきりと天井材はわかりませんが。そこまでいろいろやったら結構コストに返ってくるのかもしれませんが。いったことをしてまで、という時点で、会社としての存続はやばいって話にしかならないかと。レオパレスが倒産したらどうなるのか、と。自社物件は、借金の片にとられる、と。これはまぁ、それだけで、十分に、関係各所に振り分けられることを祈ります。取引債に損害がいくっていのが、もっともあかんことだと思います。被害をこう盛りそうなのが、物件のオーナーさんですね。一括借り上げでオーナーになっている人たちですが。私もちょっとだけ不動産をかじっている関係で、たまに知り合いにきかれます。空いた土地があって、そこにアパート建てないかって言われるんだけど、どうおもう?って。建てて、その土地うっぱらってもいいのなら、いいんじゃない?って答えます。すると、だいたい辞めます。土地手放せるか、と言われると、話せないから、今も持っているわけで。手放せるなら、土地そのまま打ってしっまえば、一番ノーリスクです。税金を考える必要はありますが。建てたしょっぱなは新築物件としてのプレミアがあるんで、それなりの金額で、ちゃんと埋まります。それが、二巡目の入居者となると、いきなり厳しくなるのが現実。なる前に、土地も含めてうっぱらって儲けるくらいのつもりがあればいいよって話ですね。サブリース、っていう手もありますが、そんなので儲かるくらいなら、そもそも営業してきた会社がやればいいことなので。いうだけで、ずっと持ってていいかどうかなんてのは、正直わかりません。その立地が有利な条件であり続ける保証はどこにもないですしね。隣に一棟たったら、それだけでランクはおちますし。その待ちがすたれてきて、人気のない地区になったらそれまでです。アパート、マンションなんてあまりまくっている状態で、賃貸をし続けるリスクったらないですよね。私の場合、さっさと売っちゃいます。いずれにしても、レオパレスが今後会社としてどうなるかっていうのは、ちょっと興味がありますし、どうしたら会社といいうものがそういう方向に走ってしまうのかも、会社を経営している人間としては興味があるところです。うちもそうならないように。肺がんになった親父、治そうとする。