1>北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。大東のアパートはよく見ますけど街中のマンションってそんなにないんでね。北区富田町2ー5−13ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。3>先日見学させていただいた、motoさん物件3号。今日も不動産三昧でした。物件情報求む!こちらが2月末頃に完成するということで3月3日(火)に再度見学させていただけます。名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。...<物件情報求む>読者のI島さんが自宅ををお探しです。あたりで家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)...こんばんは。以前少しだけ書いた、水面下で動いていた北区津島福居の案件。今日も不動産三昧でした。売買契約をして手付を入れているとはいえまだ決済引渡し前なので詳しくは書けませんが今日は午後から、某読者さんと管理会社で管理移行の打ち合わせをしてきました。管理は今のオーナーからそのまま引き継ぐだけなんですけどね。゚;)))まぁなんと大胆なこれ、民地だから自分で処理するしかないんよね...こんなんもし自分の土地でされたら堪らんわー(>_<)...そうそう。今日も不動産三昧でした。゚;)))もちろん承知の上で買っているんですがその修復ができたとのことで。...それがこんな感じになりましたー3万円以下で収まるそうでこれで安心して使えますね...実は今日は朝から歯科医院を開業したいとの相談を受けてきました。マッチしないんですよ...事務所ならそんなに難しくもないんですけどね。何が難しいって、そういうのを手がける不動産屋が少ないってことなんです。テナントって類似・代替物件が少ないので苦労してようやく見つけてきて「うーん(。成約後も開業まで結構引っ張られる割に手数料は賃料の1ヶ月分...せいぜい賃料が30万円程度ぐらいまでですから住宅の仲介を2〜3件こなすほうがよっぽど効率がいいってね。広告料が1ヶ月程度出たとしても、住宅のほうが断然話が早いんですよね...住宅だと代替品がたくさんあるので※ライバルがめちゃくちゃ多いってことですよ。数日で、早ければ1日で到達できますけどテナントだと、検討や調整の時間を考えると数ヶ月に及びますからね...そりゃ高額賃料を払うんですから、しっかりマーケティングしたり、稟議にかけたりすると当然遅くなりますわね...でも、営業マンは単月の売上を追っていますからどうしても短期で決着がつく案件を好んでしまうんですよね...なので店舗に相談に行っても「うーん(。あればまた連絡します」って言われその後一切連絡がないってのが大概ですだって、探しても出てこないんだもん。ダイワなんかが手がける中規模以上の商業施設の開発なら建築もセットで儲かるでしょうけど普通の不動産屋がいくつもの地主にあたって借地を獲得してきて20〜30坪程度のプレハブの建築を取ったところで時間と労力を考えると全く合いません...となると、知人や同業他社などから舞い込んだ案件やたまたまどこかの新築案件に便乗できたとか自分で土地から新築するとかって感じになりますかね...昔は、歯科用の高額な機器を扱う専門業者さんが土地や建物についてまで動いて高額機器の納入まで芋づる式にいってたらしいですけどね。...こういう、歯科機器の業者やダイワみたいな開発業者とかそれなりに大きく利益を抜ける形じゃないと動けないんですよ...探す側が、探すのが難しくて困っているということはニーズのある場所にそういうものを提供してあげればサクッと決まるってことでもありますけどね。までどうぞこのコメント欄も使えます。手数料の話し賃貸仲介店も増えすぎよね...退去の流れについて。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。taimanの負動産凍死日記」taimanさん「TaimanTV」taimanさん「TaimanTVのnote」ラーメンnnwさん「ブレブレ凸凹大家です。留置場に面会に行ってきました。ズボっ!みんなで渡れば怖くない?賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなーシャア専用また逮捕されました...いろんな価値観。実物を見てるとすごくリアル。首里城をみてきました。2・戸建は特殊案件に強いんです。首里城をみてきました。戸建は特殊案件に強いんです。会社の忘年会よりこっちのが楽しいよ。戸建は特殊案件に強いんです。(57)サラリーマンを辞める前にしておいたこと。(2)ここまで明かしたくなかった。