洗面所とトイレが別であれば。今の部屋が3畳広かったら。追い炊きや床暖房などの設備があれば。駅近にもっと近ければ。部屋が広く、無料WiFiなど必要経費が含まれていれば。駅の近さと、収納スペース。駐輪場があったほうがいいと思います。部屋が広くてコンロが二口、バルコニーがあれば。ウォッシュレットが付いていたら。今より30m近く広ければ選ぶと思います。備え付きの洗濯機や家電があれば。WiFiが無料であれば。小さくてもクローゼットがあれば。ウォークインクローゼットか付いていれば1万円高くても払います。収納がもう少し大きい、もしくは部屋がもう一畳広ければ。