LINK一人暮らしで東京に出てきてまず始めることは家探し。今では敷金礼金がない物件も多くなってきましたが、まだまだ敷金礼金システムがある賃貸不動産もたくさんあります。賃貸の不動産では、敷金礼金のことはずっと不透明でした。借りる側も敷金礼金は取られて当たり前と思っていたのではないでしょうか?今日の記事は、貸主から突然の契約解除をされたのにも関わらず、敷金礼金が戻らないというトラブルに巻き込まれた私の友人の実例についてお話しするとともに、解決方法について考えていきたいと思います。下手すりゃ今は女性への不動産トラブルはもっとひどい男女4人で始まった築50年1軒家でのシェアハウス民放改正で不動産敷金はもう安心...なんてことは絶対にない!2015年3月31日に政府に提出された賃貸借契約改正案は2017年5月26日に可決しましたが、周知期間を設けるために施行は2020年となります。政府は民法の一部改正案を閣議決定しました。不動産の賃貸借契約の「敷金」に関する条項です。「不動産の借り手が支払う「敷金」については、定義や返還の時期・範囲を定める。時間の経過で壁紙などが自然に劣化したとしても、借り主には退去時に元に戻す義務がないことも明確にする」(毎日新聞参照)と、したのです。「今までそうじゃなかったんだ?」と、感じられた方は、運が良かったのかもしれませんね。わたしもそういう大家さん、不動産屋さんばかりでした。それは、わたしが男性だったからかもしれないのです。「畳を変える代金とクリーニング代として引かれたから少ししか戻って来なかった」そう言う女性が多いです。大家さんから」あなた、ダマされていますよ!法律は今度から、「借主に責任がない場合は敷金を返しなさい」と、言っています。これが、きちんと契約書に明文化されれば、今までのようなトラブルは多少は減るかもしれません。不動産屋さんも契約時にきちんと声を出して契約書になんて書かれているか読んでくれるでしょう。「じゃあ、もう安心じゃないですか」そんなことはありません。それを抜ける方法なんていくらでもあるんですから。このタイミングでわたしの知人に起きた不動産トラブルについて、今回はお話しします。別れと出会いの季節です。地方から東京に初めて出てきた、なんのツテもない若者は、まずその足で、不動産めぐりをします。わたしが東京に出てきた1986年春。最初の半年だけ、練馬に住む兄の6畳一間のアパートに厄介になり、半年間のバイトで貯めたお金で渋谷区の笹塚に引っ越しました。一軒家を無理やりアパートに改築したような造りで、1階に1世帯、2階に2世帯。わたしの部屋は2階の6畳の和室と1畳のキッチン。隣の部屋にはミュージシャンを目指す同じ年の女の子が住んでいて、トイレはその子と共同。壁によりかかるだけでそのまま向こうに倒れそうなくらいもろくて、「厚紙でできてんのかな?」と思ったくらい。1階にはヒッピーの夫婦が住んでいて、電気ガスは止められたままで、日がな1日家にいて、軒先でいつもサイケ柄のTシャツを着て、タバコだか◯◯ファナだかを燻らせている。夜になると、ろうそくをたいて似たような友人を呼んで、ドアーズとかキングクリムゾンを大音量で流し、ドタバタとどんちゃん騒ぎ。「ちゃんと家賃払ってくれてるからね〜」と、取り合ってもくれない。そのうち、下の夫婦が餌をあげていた野良猫がわたしの部屋に住み着くようになって、気がつくと5匹くらいの猫と暮らしていた。それも、いまとなっては、よき思い出...。ちがうちがう!全然よき思い出じゃない!こんなところに住んでいたら、そのうち頭がおかしくなると思って、もっと時給の高いバイトに変えて、わずか1年で高円寺に引っ越した。6畳和室と3畳のキッチン風呂なし。その晩、寝ていたら、知らない男が窓から侵入してきた。わたしは包丁を片手に家から飛び出て、裸足で男を追っかけた。その男の逃げ足の速かったこと。わたしはそのまま交番へ駆け込んだ。翌朝、大家さんに事情を話すと、わたしの前に住んでいたのは女性で、ストーカー男(当時はまだストーカーという言葉はなく、『つきまとい男』と言ってました)から逃れるために引っ越したとのことで、おそらくその男ではないかということでした。そんなこと一言も聞いてない。「だってあなたは男だから」なんだその理由!その夜、今度は隣の部屋から子供の泣く声。隣人はわたしより若い母親と3歳くらいの男の子のふたり暮らし。母親が怒鳴り子供が泣く声が聞こえて来る。それからほぼ毎晩、怒鳴り声と泣く声。週に1度や2度は、壁越しにある風呂場(隣の部屋にお風呂がありました)で男といちゃつく声が響く。気がつくと、わたしは聞き耳を立てていた...。