登記簿に記載のない公衆用道路の負担を見分けるには、どうすればいいの?宅地の実際の面積が、登記簿に記載された面積とイコールではないかもしれない!?一般的に家が建っている土地の場合、普通はイコールであるはずです。希に、家の建っている敷地の面積が、登記簿の土地の面積と違っている(ズレている)場合があるのです。結構な面積(広さ)で、です。え?どういうこと?そんなことあるの?と思われるかもしれません。この場合に困るのは、登記簿の面積が宅地(敷地内)の面積だと信じて家を売ろうとした場合などです。思ったほど高く売値が設定できなかったりしますので。何で?と言えば、例えば登記簿上の宅地の面積に、「公衆用道路」の部分が含まれていたりする場合です。具体的に見て行きましょう。登記簿では、土地が宅地として100m2と記載してあったとします。当然ながら、この面積(数値)は、正しいはずです。土地家屋調査士さんが、適正に測量などして登記されているのですから。実際に不動産会社に売価を査定してもらったところ、土地のうち20m2は公衆用道路の部分が含まれていることが分かったとします。これが有り得る話なんです。すると、実質的に宅地として評価される(値段がつく)のは、80m2の部分のみとなります。公衆用道路は、基本的に評価されませんから。値段がつかないのは、文字通り公衆の用に使われる土地なので、勝手に用途を変更したりできないからです。どちらかというと、資産というよりも、「負担」の要素があると言えますね。災害の発生や経年劣化による地面の凹凸の修繕など、公衆の通行のために、基本的には自費で負担せざるを得ないからです。閲覧するのが、一つの方法となります。いわゆる「名寄せ」を行います。名寄せとは、所有者の名義で台帳に記載されている物件の、全てを閲覧する内容の請求をすることを言います。これにより、市区町村で「公衆用道路」として宅地と区別して評価されていれば、物件について、その状況(現況)を知ることができます。通常は記載されるので、分かります。仮に分筆されている場合には、請求の方法によっては記載されませんから、このあたりは請求のテクニックでもあります。本来なら、登記簿上も所有者の責任で、ちゃんと用途(名目)通りの登録とすべきですよね。多くの場合は、造成する際に、その土地において宅地と公衆用道路に分筆し、それぞれの地目で登記されます。昔なら道路として分筆せずに、そのまま登記していることもあったのでしょう。穿った見方をすれば、登記簿上(数字上の見た目)は、広い面積になりますし。このような物件は登記と現況が異なっているので紛らわしく、気がつかない(知らない)のは仕方ないのかもしれませんが、もし売却をする時に気が付いたなら、予定が狂うかもしれませんね。「1m2あたり10万円、登記簿では100m2だから1000万円だ!」と喜んでいたら、実際は20m2は公衆用道路であったために、結局800万円でしか値がつかなかった、とか有り得ますよ。親から相続した家に住んでいる場合など、意外と知らない何かの事情が潜んでいるかも。遺言書は、何度でも書き換えることができます。