販売時期、価格などが未定です。じき市に書類が提出され、認可される見込みです。上層階で行ったようなリノベーションを行います。海に面しているお部屋は広めの設計となります。二階のこの場所に、インフィニティプールなども同時に作られます。投資家さんにすると、5年間の家賃保証が付いてきて、ある程度のキャッシュが残る。ホテルという事で7年で行える。(最終的な確認は税理士さんにお願いします。)そして、日本で融資可能な銀行を利用してレバレッジを効かせる。(ハワイの銀行さんは、本プロジェクトに対する日本人の方への融資が非常に難しくなっています。)更に短期貸しが可能な物件となりますので、エアビーアンドビーでのバケレンの運用も可能となります。年間700万円ほどの個人所得税、または法人税の節税が可能となります。手元に残る総額は譲渡益を考慮しても節税となります。(必ず税理士さんに相談下さい。ボウルズでサーフィンしてイリカイのバルコニーからサンセットを眺める。ご自身も本物件に滞在可能です。(オンシーズンも事前の予約で宿泊が可能です。)興味ある方はこちらからお問い合わせ下さい。Arry今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。さんとのミニセミナー&打ち合わせ。投資家さんが【レバレッジを効かせてハワイの不動産を購入できるか?】という事を議題に話し合いました。場所は某会議室、梅田のJR貨物跡地が綺麗に見えます。これだけの空き地、どのように有効活用するのでしょうか、、お食事は鰻曼のうなぎ弁当。ハワイに帰る前はいつもこれを食べて精をつけています。ROIだけを狙う投資では投資家としては満足出来ず、CCRを意識した投資を目指しています。日本全国の銀行にネットワークのある方々、すぐに融資可能な銀行さんをあたって頂き、ハワイの物件でも融資可能な銀行を見つける事が出来ました。海外不動産購入での融資は絶対不可。言われたのですが、今回はあっさりOKとの事です。諸条件が有りますが、ハワイでの借り入れ金利(現在で4〜5%)と比べるとはるかに低い2%台前半。これを利用すれば、ROIだけを追求するのではなく、CCRを高めレバレッジを効かせる事が可能となります。日本での相談会でお聞き頂いた方のみにお伝えする事にさせて頂きます。Nタワー内にての日程で行います。(いつもよりは短い滞在となります。興味ある方はこちらからお問い合わせ頂ければと思います。借り入れを行った場合の具体的なシュミレーションをご用意出来ればと思います。【今後の為替がどうなるか?】こちらも投資家さんの意見を聞いてきました。為替の神様、アナリスト宮田直彦さんのように円高のトレンドが始まった。同様の意見が結構聞かれました。確かにシカゴの先物で、アベノミクス始まって以来の大量の円が買われています。125円でダブルトップのトレンドが出たことでなかなかドル高になりにくい状況になっています。短・中期のトレンドでは円高、長期のトレンドでは円安になると見られます。140円、150円を目指す中で円高の局面がしばらく現れる可能性があります。とお堅い話しになりましたが、鰻弁当を食べ終わった頃にはある程度の方向性が固まりました。ハワイの不動産は上昇傾向、長期で見るとドル高傾向。ファイナンスを受け、手だしほぼなしにハワイアンモナークを購入。ドル資産を増やしながら、長期でのキャピタルを狙う。現時点よりドル高となれば更なる利益。買い替え特例を利用し、得た利益で一つ上の物件にステップアップ。最終的には2年間は物件に住み譲渡所得税を無くす。いう事で、皆さんハワイ不動産の早めの取得に向かいます。?そして出発が夜の10時という、一日を有効的に利用出来る有り難いハワイ便。これでぐっすり飛行機で眠れれば良いですが、そんな訳にはいかず長い長い一日となります。ハワイの風は最高で、オフィスの窓を開け風を浴びているうちに疲れがふっとびます。稲盛塾長がわざわざ日本から来られます。Hawaii今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。FridayArryです.ハワイに移住してからの恩人、エバン・天方(アマカタ)さんがご自身の著書で私の紹介をして頂きました。『不動産投資でハワイに移住』というタイトルで最近発売されました。飛行機の中で読んでいたのですが、私の事が紹介されており、びっくりしました。掲載するからとの連絡、そういやだいぶ前に頂いていましたね。褒めて頂き、嬉しかったです。エバンさんとは移住して会社を引継ぎ色々大変だった頃に小林弁護士とともに先輩として色々なアドバイスを頂きました。ブログでは掲載出来ない相談事ばかりだったのですが、エバンさん、小林さんのアドバイスがなければ今の私はなかったと思います。本の内容も、もちろん実践的な事も触れられているのですが、もっと本質的なところ、何故そもそもハワイ移住にいたったか、という事が書かれています。何となく境遇が似ているなぁ、と思っていましたが全然私と違い、はっきりとした思想がございます。先輩!ただポジティブに行動し、自由を求めるという所は共通していますね。エバンさんの言う通り、私の周りに非常に多いです。SundayArryです.大阪に戻り、いつも通りそのまま翌日東京行きの新幹線に乗り東京での相談会。様々な方とお会いさせて頂いています。日本でお世話になっていた方との俺のフレンチでお食事。タカさん(左下)はハワイ大学の同期、プリンスホテルの偉いさんになりました。小野さん(右下)は賃貸住宅新聞社の役員、大阪時代には大変お世話になっていました。サイズが増しましたねwそして長さん(左上)、いつもプリンスホテル有難うございます!皆来ていたシャツ脱いで、気合いを入れて食べました。うまい!!シルバーウィークに突入とともに雨も上がり最高の気候。相談会は名古屋、大阪と続きます。(Airbnb)で運用する事になりました。いう特別価格でお部屋を提供させて頂きます。問い合わせ、ご予約たくさん頂けるとは思います。ハワイでバケレンを行うメリット、オーナーさんが好きな時に利用出来る。いう事を引き継いだまま利用されない期間に高収益を狙う。これがハワイでは可能です。(エアビーを利用すれば、)ここ最近エアビーアンドビー熱、日本でも結構あるようですが、アメリカ生まれのエアビー、ハワイでももちろん盛り上がっています。登録したとたんかなりの問い合わせがございます。個人間でやりとりするのがメインのエアビーですが、管理会社としてしっかりAirbnbにて代行運営を行っていければと思いますオーナー様にすれば自分達が利用したい期間に利用し、それ以外の期間に高収益を目指す。宿泊客の方は低価格、好立地の良質な宿を確保する。この両者の利点を上手くエアビーでルールを遵守し追求していこうと思います。こちらのお部屋の収支など、お問い合わせ頂きましたら提供させて頂きます。(直接お会いすした時にお渡しする形とさせて頂きます。)ハワイも最近続いた雨も上がり、最高の気候になっているとの事。ハワイの海が待ち遠しい。Arry※当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。最終回、エアビーアンドビー始めます。WednesdayArryです.さぁいよいよ最終回ですw(前回の様子はこちらから)散々不動産を見た合間、カイルアのホールフーズでお土産を購入。現在オアフ島では環境保護の為、買い物時のプラスティックバックの支給は禁止されていて、皆さんエコバックを活用されています。ホールフーズのエコバックは日本でも人気があるようで好んでお土産に選ばれていますが、レジでは一番小さなサイズを80セントという低価格で購入できます。そのエコバックの中にミナトのガーリックシュリンプドレッシングを入れて、お友達用のお土産にされていました。ジャンバュースを購入し、全米No.1ビーチラニカイビーチへマカプウ・ヘイアウで各々祈り、ハワイカイのショートコースを大人数でブラブラまわり、トワイライトという事で平日一人15ドルで回れます。(カート無し料金です。)勝島さん、初ゴルフ。基本空いており、Tシャツ、サンダルでOKです。ワシンエアーさんで空を飛び、(離陸、着陸と操縦桿を操れます)フックユエンで最後のお食事。大人数でかなりの種類をオーダー。全て美味しかったです。今回の不動産の総まとめをして、来年の再会を約束。大型バスを貸し切り空港に。お土産、有難うございました!いや〜、急に寂しくなったなぁ〜って思う暇なく、延泊されている紀本さんと最後の晩餐。カパフルのハワイアン料理屋、オノ・ハワイアン・フーズに。勘違いされる向いのオノ・シーフードではポケが美味しいですが、こちらはラウラウや豚肉とクレソンスープなどが有名。エアビーアンドビーの本格始動に向け、最終打ち合わせ。お酒は持ち込みとなります。予約不可、8時には閉まりますので早めに訪れて下さい。店前あたりに路駐です。かなりの美味しさです。その辺のステーキハウス行くよりお勧めですよ!最後にアラワイゴルフコースで打ちっぱなし。シャフトがしなっていますね〜打ちっぱなし、1回6ドル(または小だと4ドル)。良い食後の運動になります。ホテルまで見送り、お別れ。皆さん四日間、本当に有難うございました!かなりのアイデア頂き、改めて不動産投資・管理の良い勉強となりました。Airbnbは早速始動させてもらいます。来年、お待ちしております!では、今から日本出張にハワイを発ちます。長期賃貸の収支などその場でしか紹介出来なこと、お伝え出来ればと思います。9月はお陰様で全日程予約で埋まりました。皆さま本当に有難うございます_(._.)_次回11月も行きますので、こちらからお問い合わせ頂ければと思います。Nタワー内にて今後の日本での不動産説明会の日程はこちらからどうぞ。楽しみです!Arry今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。FridayArryです.大阪から仲の良い投資家さんが物件見学に来られました。ハワイアンモナークという物件を投資用に購入され、お部屋を賃貸されます。業者二社を呼び、リノベーションの見積もりを依頼。こちらのお部屋をリノベーションし賃貸に出します。募集後すぐにリノベーション前に次のテナントさんが決まりました。綺麗なリノベーションを行うとその後テナントさんは長く住んで頂けますので、また出口(売却)を考えるとやはり綺麗にリノベーションしておく必要がございます。言う事でリノベ、Goします。オーナーさんもテナントさんにも喜んで頂けます。リノベ完成後、また写真掲載させて頂きます。一方は物件視察後、オファー(買い付け)を入れ、アクセプトされました。登記後、細かな補修を行い賃貸致します。購入後に変更する事の出来ない階数、眺めは重要なファクターです。株などではなく物を買うのでやはり見られるなら、実際見られた方が良いと思います。その方の第一印象もとても重要になります。一方は、Airbnbにてバケーションレンタルを検討中です。比較的安価に募集予定ですのでお楽しみに!(運用実績などは日本での相談会、またはハワイに来られる方のみに紹介させて頂きます。)これらのお部屋でハワイアンモナーク、おそらく10件以上管理する事になります。効率、利回りで考えると表面で10%近く。※20万ドル以下、FS(フィーシンプル:所有権付)、もれなく物件調査に行きましたが安心して賃貸出来る。いうものほんまに限られています。ハワイの中ではアイランドコロニーなどとともに、高利回りの物件となります。ホテルコンドという事、そしてフルキッチンでは無い事(スタジオタイプに限って)によりファイナンスが不可となります。購入される方は様々ですが、ここ最近の傾向では日本法人で償却がとれ、キャッシュも残り、またキャピタル、為替の差益も狙う。新築の場合、コオラニ、モアナ・パシフィックであったような訴訟沙汰になる可能性、またキャッシュフロー狙いの投資には向かない。小さ目の物件を数部屋持ち空室のリスクも分散する。家賃が上昇していてしかも数が限られているスタジオタイプのお部屋を狙う。購入目的の方が多くなってきたような気がします。いうか私がそのように伝えています。家賃が安価なハワイアンモナーク、アイランドコロニーというのは常に反響がございます。賃貸】の検索はお陰様で上位に入っており、各メディアでも広告を行っていますので、ほぼ空き予定期間中、テナントさんが退去される前に次の借り主さんが見つかります。AHRN(軍人専用サイト),Lovely、そしてCraiglistなどで募集を行っており、通常空き予定の状態で次のテナントさんが決まります。※ハワイには部屋探し専門の業者さんがない為、皆さんネットで検索されますので、どれだけ検索でヒットするか、またポータルサイトに掲載しているかがリーシングの鍵となります。今回の大阪からの投資家さん、マーケットに出ているお部屋より安価にまた程度の良いものを購入されました。ハワイアンモナーク、またアイランドコロニーに関しては常にリスティング情報を見てますので、マーケットに出た初日に抑えました※私が写真を撮影し、他の全ての売りに出ているお部屋の写真とともに情報をお送りしました。一度は現地に来てコンドやお部屋の様子、確かめて下さい。皆さん安く購入出来た分、リノベ—ションに費用を投入。買主さん、借主さんともに満足されるように工夫します。ハワイアンモナークなど、物件を安く手に入れる事が出来れば後はリノベーション、Airbnb、リーシング、退去防止策などのアイデア次第で高利回り、高収益物件になる可能性が非常に高くなります。アイデア次第で日本のような高利回りを目指した投資、ハワイでも実践できる可能性がございます。日本での不動産投資と比較してご紹介させて頂きます。思い切り宣伝させて頂きました。オーナーさん、そして借りて頂いたテナントさん有難うございました!Arry今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。-ケアウホウプレイス、最新情報。SOHOユニットなど特色あるお部屋ございます。ケアウホウ・プレイスの良さが感じられるレポートが届きました。ケアウホウが再度注目されています!そこでレイハワイのエージェント女子でセールスオフィスに伺いました!今日は、大至急お伝えしたいので、簡潔に書きます。大注目株のアエオの販売も始まり、価格がでたことにより、ここにきて、ケアウホウ再燃です!高層階の絶景ユニットまだチャンスあります!特に、特に私個人として、超お勧め4ユニットご紹介します。ケアウホウは38階以上、39階からペントハウスと呼ばれ仕様が変わってきますが、天井高は建築の関係上38階が一番高くなり、デベロッパーもペントハウスと呼ぶ。アプライアンスはペントハウスと同様サブゼロシリーズが付くとの事です。バルコニーも付いています。売却時、賃貸時など他の部屋と比べ、価格面、流動性の面で有利になる可能性が有ります。SOHO可能なのは、タウンハウスの1階に面しているお部屋のみです。全423部屋中の11部屋のみ(約2%)。残りはこちらのお部屋のみとなります。道路からのアクセスございます。アコの地域ルール、コンドのルールにてどのようなビジネスが可能かが決められます。4.タウンハウス3ベッドで駐車スペースと同フロア、唯一3階からアクセス可能なお部屋。$998,000そして各部屋水回りが唯一付いています。各部屋ごとの賃貸すれば三部屋からの家賃収入を得る事が出来ます。(シェアルームは、コンドのルールを守り行って下さい。)ちなみにこちらのお部屋、ケアウホウプレイスのサイトには載っていません。(恐らくデベロッパーの方が、特定の人に売ろうとしていたのが流れてきたものと推定されます)残りに限りがあります。上記ご紹介のお部屋はもちろん残り一部屋となります。姉御肌のアユミさん(左)とお待ちしております!とっても懇切丁寧、わかりやすく説明してもらえます♪いつもお世話になりっぱなしです。最後に、ケアウホウ、まさかのリザーブまだあります。詳しくはお問い合わせください。(RA)--やはりアエオのスクエアフィートあたりの単価と比べると、ケアウホウ、約1/2となります。こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。Arry今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。投資家注目イリカイの二階。WednesdayArryです.アエオに続いてこの夏、注目を浴びるであろうハワイの不動産第二弾イリカイの二階。次は二階を売り出します。この1年で4フロアのスタジオを売り切った勢いに乗り、2階は即完売を目指してくると思います。価格の設定が非常に難しいですが、山側は最上階フロアより安い設定になりそうです。最初のうちは入札形式での申込みとなりそうです海側はテラスを活かして広めのバルコニーになる予想。青色は恐らくプール(イリカイの住民、ホテル利用者の大人用インフィニティプール?)そして白色部分ぐらいまでは二階のお部屋の専門ルーフバルコニーになりそうです。部屋のサイズも上層階のお部屋より多少広くなりそう。上から見ると他の階と同様のバルコニーのサイズとなりそうです。下の部材が置いてるフロアが二階(山側)です。道路からの距離が近い。二重サッシなどの対策は行われると思います。物件価格と家賃保証額にて算出される利回り、こちらに関しては山側が一番高くなるのではと、やはり投資家さんにしたらどれだけ安く買えて、どれだけ高く貸せるか、が一番重要な指標だと思います。山側二階を外から見た図。気になる方はこちらからお問い合わせ下さい。Arry今後のイベント情報となります。(12/23)ワイキキの1ベッドルームに住む。(11/09)イリカイの二階。投資家さんのメリット。