Council├africa-investor.com├PIMCO├コモディティオンラインランケンへのQRコードです!!!ランケンが出てる本です!ランケンが掲載されてますプロフィールAuthor:ランケンFXで最近注目の高金利通貨南アフリカランドに目を付けて経済情報の収集をしてみましたが、全然無い...という訳で、海外からランド専門の情報を収集してきて、FXトレーダーの皆様に提供して行こうと言うのがこのブログです。Science)取得。世界最大手IT企業にて主に製造業の経営コンサルティングに従事。円高が製造業の弱体を招かないかに不安を覚えながらも日本の製造業に感動しています。新興国の製造業などにも興味があり、製造業と経済と為替と投資という分かるような分からないような観点から興味の赴くままに研究中。ブログは南アフリカのランドに特化していますが興味は上記の広範囲に渡っています。ブログランキングで1位を記録し、1日に1万人以上の方に訪問頂いたこともあります(リーマン破綻時ですが)。225オプションなど色々やってます。為替はドル、ユーロからランドまで幅広くやっています。最近は証券会社から南アフリカランドのセミナーの依頼受けて講師してみたり、株式新聞に取材受けてみたり、雑誌に執筆してみたりとブログ外の活動も増えてきました。広告スポンサー様募集中です!ランケン本人についてはFXカリスマブロガーインタビューをご覧下さい。(09/01)相場荒れすぎ。地銀のウラの顔って不動産の怖い話レスリングの階級見てて驚きました。女子って、48Kg、53Kg,58Kg、63Kg、69Kg、75Kgで終わりなんですね。アメリカ人女性の平均体重74.5Kgらしいですが、そうするとアメリカ人の半分以上がレスリングの一番重い人よりも太ってる事になるんでしょうね。現代人は食べ過ぎなんだよなぁ、やっぱり。最近、食べる量を意図的に減らしてます。体調良くなった気がします。一生役立つ英語と経済を身につけるには?!人気blogランキングへ一部地方銀行による不動産投資への融資で借金漬けで苦しんでいる公務員・サラリーマンが続出しているとの記事が出ていました。日銀がこれだけ低金利にした弊害が完全に出てるなぁと思って読みました。ランケンは外資のコンピューター会社に勤めているせいか、投資マンション業者さんによく狙われます(笑)。多いと週に2件ぐらい電話がかかってきますし、少なくても月に一回ぐらいは来る感じしますねぇ。興味を持ったので、10年ぐらい前に一回会って話を聞いた事があります。マニュアルがあるんでしょうね、話が非常によく出来ていた事を覚えています。乗る気になって家に帰って計算してみました。計算が合わないんだなぁ。仮定に無理があるんですよね。基本的に満室か1割程度の空室率がいい所で試算して業者さんは出してくるんですが、30年ローン組んで30年後のワンルームマンションでその空室率ってあるのか?と。東京のいい場所なら大丈夫って、毎回言われるんですけども、それも30年後もか?入ったとしても、家賃を下げないって仮定は間違っていないかとか。現実感を持てなかったので、聞いてみたら家賃収入をちらつかせながらも家賃収入で儲けようって話ではなくて、節税対策なんですよねぇ。要するに赤字になるので税金が返ってきて補てんできますよって。うまくいけばマンションを売り抜けてキャピタルゲインもってな話なんでしょうけども、オリンピックまでがいいとこであって、10年単位のローンでは合わない。絶対にうまくいかないとは言わないんですけども、あんまりやる気にならないんですねぇ。本論から外れてきましたが、日銀の超低金利のお蔭で地銀は相当に苦しんでいます。そりゃーね、利ザヤで稼ぐ銀行の商売の本質を考えれば、調達金利はもう0で下げられないのに運用の方が下がっちゃう訳ですから、利ザヤは少なくならざるを得ない。これは、地銀だけではなくメガバンクも同様です。金融庁は既にメガバンクにたいしてプロジェクトファイナンスなどでは少し地銀も誘ってやってくれと体力のあるメガバンクにプレッシャーをかけています。お金に品質なんてほとんど差が出ないんですから、どこの銀行でもいいのでそれはそれで社会主義国(w)としてはいいのかもしれません。いずれにしても、地銀がサラリーマンをしなくてもいい借金で借金漬けにしている裏にいるのは少なからずあるように思います。それって政府の借金を民間に不動産を通じて移すという経路を作っているようにも思うのですが。これはなかなかにスゴイ。今までは健全であった民間部門がいよいよ債務付けに陥れる政策に変わってきた。ネガティブ金利が引き金になってるのがスゴイ。言えば当然の帰結かもしれません。そもそもネガティブ金利政策は、銀行に金利を下げるという圧力をかけて民間への貸し出しを増やす構造を作り出す政策です。あれば銀行はいつまでも買い続けられない。国債をだいぶ持っているのに更に高い国債なんて買う意味が分からない。従って、民間への貸し出しを強制的に行わす施策です。ところが企業は借りたい意欲はないんです。いう構造の下では、民間で貸せるところを探すとなると公務員に行くのは至極当然。地方に行けば行くほどそうかもしれません。結果として、地価も上がるし民間部門の借金も増える。借金がどこに付けられるかの話に過ぎないのですが、民間まで崩れちゃうと後が怖いぞぉ。知識のない個人が嵌められて苦しむだけかもしれませんけど、国策のモラルとして疑うな。それしかないんでしょうけども。今、マイナス金利を導入しているのは日本だけではありません。ヨーロッパもそうなんですけども、銀行が運用に回せないお金は中央銀行に行きます。当然ながら、マイナス金利になるわけですが、現金で持っておこうかという話も出ています。いやいやいや、現金って兆円単位の現物のキャッシュを入れる金庫なんて相当大変です。現金保有のコストってバカにならないので、ネガティブ金利であってもまだ安いみたいですけども、そんなのも考えられる程、おかしな金利に世の中はなっています。なるんでしょうねぇ、今後。地銀のサラリーマンへの不動産融資記事のリンク張っておきます。確かにランケンがワンルームマンション投資を考えた時も、地銀が融資することになってたな。地方銀行のウラの顔それにしても、不動産の借り上げ保証みたいなのって、当該不動産会社が潰れたらどうなるんでしょね。そんなのは反故になるんだろうなぁ。満室保証は無くなっても、借金は無くならないと。経営が悪い不動産業者は潰れるの分かってて、それをやってくる気がしますわ。苦しい経営者って、モラルもへったくりもなくやれる事はやるのが普通ですからねぇ。不動産市況が崩れたら、貸しはがしもするんでしょうし。レバレッジかけて(借金して)不動産事業やられる方は十分にご注意ください。自己資本でやるならいいでしょうけどねぇ。経済を分からずに30年のローンを組んでも今後30年が今までと同じ保証は何もないという事は理解しておいた方がいいんじゃないかなぁとか思います。関する決定は、利用者ご自身の判断でなされるようにお願いいたします。情報の内容に関しましては信頼できると思われる各種データに基づき作成しておりますが、正確性を保証するものではありません。当該情報に基づいて行った行為により被ったいかなる損害についても、一切の責任を負いかねますのでご了承下さい。外国為替取引はすべての投資家に適しているわけではない高水準のリスクを伴います。レバレッジは一層大きなリスクと損失の可能性を生み出します。外国為替取引を決定する前に、投資目的、経験の程度およびリスクの許容範囲を慎重に考慮してください。当初投資の一部または全部を失うことがあります。したがって損失に耐えられない資金投資をしてはなりません。外国為替取引に関連するリスクを検討し、疑義があるときは中立的な財務または税務アドバイザーに助言を求めてください。FC2ブログ.出張FC2カウンタ。