注文住宅の相場から適正な価格の目安を算出してみましょう!注文住宅の相場から適正な価格の目安を算出してみましょう!この記事では、注文住宅の建築工法別の相場価格をもとに、家を建てる時の適正価格を判断する方法について解説します。注文住宅はオーダーメイド住宅のため、一律の価格というものがありません。そのため、これから家づくりを検討する方にとって次のようなことが疑問になるのではないでしょうか。自分が希望する家の費用は、いくらくらいかかるのか?設定した予算内で、どんな家を建てることができるのか?注文住宅の見積もりで提示された金額は適正価格なのか?そこでここでは、注文住宅の相場から目安となる価格を算出する方法について解説します。公開しているフラット35利用者調査のデータを紹介している記事をよく見ます。フラット35利用者調査フラット35利用者調査とは、上記のページでは次のように説明がされています。【フラット35】を利用された方のデータを集計したものです。次の画像は、フラット35利用者調査のページにある『調査結果データ』からダウンロードできる集計表にある『融資種別:注文住宅(エクセル形式)』をエクセルで表示した画面キャプチャです。この調査結果からは、フラット35を利用して家づくりをされた方たちの様々なデータを見ることができるので、とても参考になります。表示のデータの中にある「建設費(赤枠部分)」を注文住宅の相場として紹介しているネットのサイトが多くあります。ここで見ることができる建設費の金額は、はたして注文住宅の相場として考えても本当に大丈夫でしょうか?実は、ここで見ることができる金額は、注文住宅の相場として参考にするには問題があります。その理由は2つあります。ここで表示されている建設費は、住宅の価格を大きく左右する建築工法別になっていない。建設費の中には、注文住宅の相場として捉える本体工事費以外の費用も含まれている。その他の経費の合計額(予定)である。他に、別途工事費や諸費用の一部も含まれた金額になっていますから、いまここで知りたい「自分が建てたい家の適正価格の目安」として考えることはできません。ここで見ることができる「建設費」とは、フラット35を利用して家を建てた方が家づくりにいくらの費用をかけたかの参考金額として見ることが妥当のようです。ここでは、注文住宅の家の価格の目安を知りたいのですから、もう少しシンプルに考えたいと思います。建築工法別の坪単価の相場を目安に注文住宅の適正な価格を検討してみることにしましょう。注文住宅の建築工法にはいくつかの種類があり、建築工法によって価格にも違いが生じます。ここでは、注文住宅の価格を検討するために、坪単価の相場を用いることにします。坪単価とは、住宅面積(延床面積)の単位として使われる坪面積の1坪当たりの建設費のことです。60万円(坪単価)という計算から、坪単価は60万円ということになります。坪単価には、建築工法別に目安とされる一般的な相場あるので、次の表にまとめてみます。坪単価は、あくまで一般的に目安とされる参考金額であることをご了承ください。木造軸組工法であっても坪単価が100万円以上する住宅もあります。それでは、建築工法別の坪単価の目安相場をもとに適正な価格を算出してみましょう。住宅面積(坪数)別の価格と費用の計算についてこのページでは、住宅面積(坪数)別に坪単価が40万円から100万円の価格(本体工事費)を表にまとめています。総費用の目安金額を算出し、あわせて表に記載しています。)がかかり、全体の総費用はいくらくらいになるかの目安金額を見ていただくことができます。)の割合を次の表のように設定して計算しています。40坪の家で、坪単価が70万円を例にして計算してみます。坪単価に住宅面積(坪数)をかけて、本体工事費を算出する。本体工事費を0.7で割って、総費用を算出する。総費用に0.2をかけて、別途工事費を算出する。総費用に0.1をかけて、諸費用を算出する。坪数を選択すると、該当の住宅面積の表にジャンプします。住宅面積が45坪で木造軸組工法の注文住宅の費用の目安を見る例です。一覧表の中から45坪の表を参照します。木造軸組工法の坪単価の一般的な目安は、40万円から60万円ですから下図の青枠部分を費用の参考とします。※表中の数値の単位は「万円」です。40320091445745714536001029514514350400011435715714554400125762962866048001371686685765520014867437429705600160080080007560001714857857180640018299149143856800194397197149072002057102910286957600217110861085710080002286114311429坪数選択に戻る希望の大きさの家と予算から適正な価格を検討してみよう!上記の表を利用すれば、希望の住宅面積と予算から、どんな建築工法の家づくりができるかの検討もできます。住宅面積が40坪の家で、総費用の予算を4000万円として考えてみるとしましょう。住宅面積の40坪の表を参照してみると以下の画像のようになっています。総費用の予算が4000万円では、坪単価が70万円(青枠部分)までの家づくりが検討できることになります。建築工法の坪単価の目安相場を見ると、坪単価が70万円の家は、次の4つの建築工法が検討できます。木造軸組工法:坪単価40万円からツーバイフォー工法:坪単価50万円から軽量鉄骨造:坪単価60万円から重量鉄骨造:坪単価70万円から注文住宅の適正な価格としては、2400万円(坪単価60万円)から2800万円(坪単価70万円)を目安にするとよいことが分かります。幅広い選択肢の中から家づくりを検討できそうですね。同じ40坪の大きさの家で総費用の予算を3000万円とすると、坪単価は50万円(緑枠部分)が基準になります。この場合は、木造軸組工法とツーバイフォー工法の家づくりをメインに検討してみるとよさそうです。注文住宅の適正な価格としては、1600万円(坪単価40万円)から2000万円(坪単価50万円)を目安にするとよいことが分かります。まとめ建築工法別の一般的な坪単価の目安相場をもとに、注文住宅で家を建てるときの適正な価格を検討する方法をお伝えしました。注文住宅は、明確な販売価格というものがないため、価格についてどのように検討すれば分からないという方にも、目安となる金額を見つけることができたのではないかと思います。家づくりにかかる費用全般についても、目安にしていただける金額を表に入れましたので参考にしていただけると思います。)の割合についても一般的な目安の数値というこをご承知ください。そのため、ここで表示した価格や費用で、必ずしも希望の家を建てられるというお約束ができるものではないこをご理解いただきますようお願いいたします。家を建てる時の予算の決め方を解説します。間違った予算の決め方をしてしまうと、理想の家を建てることができず家づくりに失敗してしまったり、住宅ローンの返済に苦しむことで、ゆとりある暮らしができなくなってしまうことになりかねません。家づくり経験者による予算の決め方を参考にしてみてください。家を建てる時に住宅ローン審査に通る方法とは?誰しもが住宅を購入する際に住宅ローンを利用できるとは限りません。仮審査と本審査の2つの審査を通過する必要があります。審査に通るためには自分の給料や資産から、どの程度頭金やローンの支払いに使えるのかを明確にしましょう。家を建てる時、頭金なしの方が有利になるって本当?家の購入は頭金なしでもローンを組めることはご存知でしたか?さらに頭金なしで購入してしまうほうが有利になる理由もあるのです。長期にわたりローンを支払わなければならないので、明確な資金計画が必須になってくるでしょう。家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法!家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法をお伝えします。頭金の正しい計算方法や頭金を入れることで変わる金利についてなど、お役に立てる内容になっています。現役FPさんのアドバイスもありますから、ぜひご覧ください。家を建てる時に必要な現金はいくら?これだけ用意しておけば安心です。頭金をゼロで購入したとしても、家を購入する際に費用がかかることは知っていますか?土地を購入する時と住宅ローンを組む時にかかる費用を記載しています。家の購入後にかかる毎月の資金についてもまとめています。貯金をどのくらい使って家の購入に充てれば良いのか迷う人も多くいます。頭金はなくても家は買えるので、自分の年齢や年収で毎月のローン額がどのくらいになるのか計算しましょう。購入する際に必要な諸費用や購入後の費用にから考えましょう。土地ありの人がこれから家を建てるための費用について建築費用の平均総額は三千万から三千五百万と言われています。土地有りの人は土地を差し引いた額になりますが、土地によっては土地改良工事が必要になる場合もあります。施工会社選びでも差が出る家作りなので何事も慎重さが必要です。家を建てる費用の相場はいくら?【土地あり】を分かりやすく解説します。注文住宅で家を建てる際に参考になる住宅面積と建設費の相場を分析しました。費用相場のもとにしたデータは、実際に注文住宅で家を建てた土地あり世帯の調査資料(2018年最新版)を利用しています。地域別や都道府県別に相場データをまとめていますので、あなたの建設予定地の土地のあるデータを参考にしてみてください。家を建てる費用の相場はいくら?【土地なし】を分かりやすく解説します。土地を購入して注文住宅で家を建てる際に参考になる住宅面積と建設費の相場、土地取得費の相場を分析しました。費用相場のもとにしたデータは、実際に注文住宅で家を建てた土地なし世帯の調査資料(2018年最新版)を利用しています。地域別や都道府県別に相場データをまとめていますので、あなたの建設予定地のデータを参考にしてみてください。家を建てるとき気になるのが頭金ですね。「みんなは頭金をいくら用意しているの?」と思いませんか?そこでここでは、注文住宅で実際に家を建てた方たちの調査資料をもとに頭金の平均相場を分析してみました。家を建てる時に住宅ローン審査に通る方法とは?家を建てる時、頭金なしの方が有利になるって本当?家を建てる時、頭金はいくらにする?これでわかる頭金の【最新】計画方法!家を建てる時に必要な現金はいくら?これだけ用意しておけば安心です。