新築VS中古どっち派?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。新築と中古どっちを買ったらいいのか教えて下さい。そんな質問をよく聞きます。答えは購入する人によって選ぶ物件が異なりますので、答えはどっちも正解でしょうか。具体的には融資先も全て異なりますし、本日はそんな話をさせて頂きます。アパート&マンション新築と中古アパート&マンションの違いをいくつかあげてみました。新築の方が建物が新しい分、銀行評価が出ており融資が組みやすい。事前にどの位融資が組めるのか?把握している売主さんも多い。中古は古さにもよるが、建物評価が出にくい為、融資額が伸びづらくなるケースが多い。税務上での償却期間を融資期間と定める銀行さんが多いです。一般的には、築年数に比例して融資期間が決まります。新築アパート&マンションへの融資を目的として開発された商品です。住宅は自分で住むから、築年数に関係なく長期間融資をしてくれるんですけどね。新築に限らず、税務上の残存期間が残っている物件を選んだ方が長期間融資を組むことが出来るケースが多いです。新築は、概ね10年間は何もないと考えられます。中古は、買った瞬間から、何が壊れてもおかしくない状態です。家賃の下落率でみると新築は、退去する都度家賃が下がって行く傾向です。中古は、家賃は下がり切っているので、逆に上手にリフォームをすれば十分家賃を上げることが出来る。中古は家賃が安いので中古でも、ちゃんとリフォームをしていたらそれ程差は感じない。リサーチをすれば分かる。比べると結構出て来ますね。激安戸建の見つけ方~投資家が表に出ていない物...公開日:2017年6月19日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。~仲介手数料の倍増を目的として同業...先週のコラムでは、不動産業界(仲介)の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。一つの闇、「抜き(ヌキ)行為」についても触れない訳にはいかないだろう。~仲介手数料の倍増...先週のコラムでは、不動産業界(仲介)の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。一つの闇、「抜き(ヌキ)行為」についても触れない訳にはいかないだろう。ところが、...OL投資家もちぼしが不動産投資を始めるまでの流れ-大家さんになる為に勉強...20代の頃、リボ払い借金が150万円を超えていた私ですが、30代になってなんとか借金を返済し「不動産投資」を始めることができました。都内で働く会社員であった私がどのよう...OL投資家もちぼしが不動産投資を始めるまでの流れ-大家さ...20代の頃、リボ払い借金が150万円を超えていた私ですが、30代になってなんとか借金を返済し「不動産投資」を始めることができました。契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。既存の賃...出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安!その投資物件大丈夫ですか?出口戦略を考えて購入しないと将来途方に暮れてしまうかもしれません!出口のある物件に買い替えるのも必要かもです。リアルな戸建て投資の出口のお...出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安!その投資物件...出口戦略を考えて購入しないと将来途方に暮れてしまうかもしれません!出口のある物件に買い替えるのも必要かもです。2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できること...皆様、大変ご無沙汰いたしております。株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。2019年も不動産投資の状況は厳しそうです...皆様、大変ご無沙汰いたしております。株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。神奈川地区をフィールドワークしました。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。