建売住宅は、そろそろ昔の売り方にもどるんじゃないかな~?|西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】代表のblog西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】代表のblog西船橋で売主さんの仲介手数料が安くなる不動産屋です。【いい家みつかる.com】お客様に満足頂ける価格にてご提供しています。ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がある場合でもお気軽にご相談ください。昔の売り方にもどるんじゃないかな~?建売住宅は、そろそろ昔の売り方にもどるんじゃないかな~?と、私勝手に最近思っています。昔の売り方とは、建ててから売る(完成)と言うことです。最近は、建築中に販売を行い完成時には売れてしまっている。これが今の売り方です。一昔前までは、完成してから売っていました。建売!なぜ、昔の売り方になるんじゃないかというと。パワービルダーさんの場合、物件完成までに売れない場合売り出し当初から500万円以上の値引きをして販売しいるなんてことも多々あります。仲介業者に手数料を払うと結果的に赤字の現場もあるそうです。最近の現場の建築進行状況と売れるタイミングを見ていると、建物完成時の契約率がダントツに高いようにように感じます。いわゆる大工さんが入ってカンカンとやっている時期には売れないと言えます。現在、パワービルダーはその建築中の約4ヶ月の期間に一月100万円のペースで値下げを始める事が多いように感じます。下げて売らなきゃ売れないならいっそ、完成してから一気に売っても同じと考えるのもありですよね?というか、その発想にもたどりつくよね。お客様になるかもしれない物件が気になってる人(見込客)は、完成までに価格が下がると思い込んでじっくり値下げのタイミングを待っているのが今のお客さんの傾向。それを考えれば、段階的に価格を下げて売るよりも、完成して一気に売るスタイルこそが、値下げ率を最小限にする販売方法とも言えますね?お客様の値引き交渉の幅は100~200が最近の傾向!ってことは、段階的に100万円下げて売ると仮定すると完成まで4ヶ月。400万円、へたすりゃそのうえ100万円も値引きしなきゃいけなくなる。完成まで問い合わせがあっても値段を発表すらせず、完成して一気に売り出しを行い、その場で200万円の交渉に応じたほうが儲かると言えますよね。資金力に余裕がある建売業者さんなどは、この方法もそろそろあるんじゃないですかね?と勝手に思っています。代表電話:047-332-5775お客様専用:0800-800-1511お客様専用は通話料無料です。昔の売り方にもどるんじゃないかな~?事故物件を素人でもチェックする方法。金消(きんしょう)契約ってなにするの?決済(けっさい)ってなにするの?坪から平米、平米から坪の計算方法。フラット35は、自己資金0円のお客さんには厳しい!防犯用砂利の勧誘にご注意下さい。不動産の契約で手付金0円ってのは、売主も買主もリスクあるからやらないのが普通パワーボードとサイディングってどっちがいいのか・・・?携帯電話の支払い遅延も、住宅ローンの借入れに影響が!物件の抱え込みは、顧客への違法行為です。