18/12/17相続対策は「物件を満室にする」ことから3情報の共有と環境づくり相続税対策で大切な3つのことさまざまな対策を行った結果、赤字は解消し、入居率は90%台後半までアップ、相続税は8億円から1億2000万円ほどに軽減できました。私の相続税対策はまだ現在進行形ではありますが、6年間の取り組みのなかで意識的に行ってきたことがあります。状況を把握し、随時見直しをすること以上3点です。担当者などと何でもいつでも相談できる関係や環境を作っておくことが大切だと思います。専門家に任せることと無関心になることは違います。疑問点は遠慮なく聞き、どんどん関わりましょう。ほかの大家さんに意見を聞き、情報交換することもいろんな意味で役立つと思います。足元を知ることから多くの資産を持つ大家さんにとって、相続税対策は大きな課題です。「いつから着手すればよいのか?」とよく聞かれることがありますが、税金のプロではないので適切な時期はわかりません。私にとってのスタートは、相続税が8億円もかかるという現実に直面した28歳の時でした。6年経った現在も祖父母・両親ともに健在ですので、「もし今、お祖父ちゃんが死んだらどうする」などと遠慮のない話をしながら進めています。相続税対策は、短期間で行えるものではありません。それぞれの状況があり、考え方も異なります。すれば先祖から引き継いだ資産をより良い形で受け継ぐことができるのか。すれば幸せで賢明な相続対策が行えるのか。最良の答えを出すことはやさしくないと思いますが、それを見つけたいと思います。(株)フェルディナス代表取締役。1983年、神奈川県生まれ。経て2010年より祖父母・両親が所有する賃貸物件の管理に従事。顧問税理士から「相続税は8億円以上」と聞かされ、先祖代々の土地を守るため一念発起。さまざまな相続税対策を開始し、現在も進行中。