日経平均は17000円台を取り戻し堅調な値動きとなっています。それに対して、J-REIT市場の動きは思わしくありません。前には、東証J-REIT指数で節目の1800ptを割り込んでしまっています。金利が上昇している点があります。世界全体の金利は上昇してきており、日本も同様です。金利上昇は円安要因となるので、いまのところ日本株にとっては良いことなのですが、J-REITにとってはあまり良くありません。日銀による金融政策の変化が挙げられます。金融緩和を追い風として上昇していたJ-REITに失望感が出てきたと考えています。金融機関がマイナス金利の副作用で収益悪化の影響が出ており、このことを日銀も最近は認める傾向にあり、マイナス金利の深掘りはなかなか踏み切れないという事情があります。日銀によるETFの買い入れ増額がありますが、これまでJ-REITの買い入れ増額とセットだったにも関わらずJ-REITの買い入れ増額をしなくなってしまいました。日銀が出しているレポートでも不動産価格に対して注視しているということを公表しています。消極的というより、むしろ抑制したいと思っているのではないかとさえ思えてきます。不動産市況に対する過熱感への懸念。日銀などの政策に対する方向性。Reserved.このページの先頭へ。