ブログチンタイ賃貸管理を東京・大阪中心にお任せ頂いております。賃貸管理のコツ空室物件の内見方法といえば、仲介業者と一緒に物件に向かい、一緒に室内を見て紹介してもらうのが一般的ですが、最近では現地に行って見学する時間がないお客様が、遠方からお部屋や共用部、周辺環境を確認することが出来る「オンライン内見」や「VR内見」等の方法を使う業者が増えつつあります。実際に直接物件まで見学することに変わりないのですが、営業スタッフが同行せず、自由に見学することができます。物件の隅々まで落ち着いて見ることができるので、利点の多い内見方法です。ヴァーチャルリアリティ(=仮想現実)のことです。様々な分野で活用されています。不動産業界でもその波を受けてVR内見を積極的に取り入れる会社が増えてきました。360°が撮影できるカメラで物件を撮影します。それをWebサイトにアップし、お客さまはスマートフォンやVRゴーグルなどで疑似内見します。不動産屋店舗からはもちろん、自宅からも物件を内見できるのがポイントです。住宅金融支援機構が金融機関と提供しており、1件あたり平均3千万円ほどが年9万件弱貸し出されております。原則として本人居住用の住宅に対し融資を行うものであり、投資用賃貸住宅の建築に用いることは契約違反となります。先日、このフラット35が賃貸住宅の建築資金に流用されていたのではないかとの報道がありニュースとなりました。賃貸管理のコツご入居者様がお部屋を探す際、インターネットを通してポータルサイトで探す方がほとんどですがポータルサイトでは入居者様のご要望にあう物件が探せるように検索条件が細かく指定できるようになっています。サイト「ニフティ不動産」から2018年8月の間に検索機能で検索された「こだわり条件」のランキングが発表されましたので、そのうちのTOP3をご紹介します。2人入居を希望される方がいらっしゃいます。賃貸管理のコツ空室対策として、「ホームステージング」という手法が注目され始めてきています。ホームステージングとは、空室物件に家具や小物を配置し、実際の居住空間を演出することです。新築販売用の物件では、モデルルーム等で活用されておりましたが、賃貸物件でも取り入れる不動産会社が増えてきました。弊社も空室対策として、ホームステージングを採用しております。「部屋が暗い」、「寂しい感じがする」などの印象を持たれてしまうことがあります。続きを読むコメントを残す「インスタ映え」という言葉をご存知でしょうか。写真をアップロードして公開した際に、ひときわ映える・見栄えが良いといった意味で用いられる表現のことです。インスタグラム、略してインスタは写真や動画を中心としたSNSアプリで、全世界の若い世代を中心に幅広い世代の利用者を増やしています。実はインスタグラムは不動産情報発信ツールにも使用されています。今では飲食店を探す時、お店のメニューがSNS映えするかどうかでお店選びをする若者が増えています。その検索の仕方がハッシュタグによる検索です。賃貸管理のコツ現在、弊社では空室対策や家賃UPの取り組みの一つとして、空室物件にSONY製のIoT照明を設置しています。IoT照明を設置したことにより、長期間空室だった物件が成約になったり、家賃が上がって成約になったケースもあります。今回は、その中でも実際に入居を検討されている方に、現地でご紹介し、成約の決め手となったケースをご紹介いたします。弊社が20戸程購入した物件なのですが、購入時には、そのうち約半分の9戸が空室の状態でした。そこで、空室対策としてIoT照明を空室物件に設置する事に。弊社に管理をお任せ頂いているオーナー様特権の商品になります。変える事による「その空間の演出」が基本となる壁紙になります。デジタルクロスには様々なデザインや、利用用途があります。お部屋の1面をデジタルクロスに変えるだけでも、他の物件との差別化ができます。御来社の際はぜひ一度ご覧ください。ご希望の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。今賃貸市場では戸建て賃貸が注目されています。大手ポータルサイトにて戸建賃貸の供給を調査したところ、賃貸物件全体に対する供給戸数はわずか0.1%ということがわかりました。調査エリアの賃貸物件は、約4万2000戸。このうち、戸建の賃貸物件はなんと47戸しかなかったのです。アパート・マンションの供給はすでに飽和状態で、空室が目立ってきている状況です。賃貸マンションへの不満として、多くの人がつぎのような不満や要望をもっていることがわかりました。近年では、駅や公共施設にまで設置されるようになった個人向け宅配ボックス。ニュースなどで再配達を余儀なくされる宅配業者の苦悩について取り上げられているのを見たことがある方もいらっしゃるかもしれません。2016年総務省が発表した「27年国税調査」によると全人口の26.7%が65歳以上の男女であり、国民の4人に1人がシニア世代であるという結果が出ました。人口減少・高齢化のピッチは今後ますます速まると見込まれています。シニア世代の割合が増えるにつれ高齢者の1人暮らしの割合もさらに増えていくものと考えられます。そこで今後増加が見込まれるシニア世代の単身入居と、その需要に対応するための「IoT(モノのインターネット)」今後の活用についてご紹介致します。ついてご説明させていただきます。ニュースでも度々取り上げられ、日本の重要課題である「人口減少」の問題ですが、国土交通省や各自治体でも対策をとり始めています。簡単に説明させていただきます。今後人口の減少が加速してくると、各自治体の問題となってくるのは、まずは第一に税収の減少ですが、次に問題になってくるのが、人口密度の減少と少子高齢化に起因する、公共交通機関や福祉サービス費用の増大です。そこで、国土交通省が提案しているのが、立地適正化計画の根幹である「コンパクトシティ化」です。空室を減らすコツよく耳にする「IoT」。things(モノのインターネット)」、すなわちパソコンやスマホだけでなく、あらゆるものがインターネットにつながっていることを指します。最近ではスマホで鍵を開錠できるサービスが増えてきました。不動産におけるIoTの代表的事例である「スマートロック」についてご紹介します。スマートロックとは、物理キーを使わず、スマホでロックの開閉を行う仕組みのことです。取付けはドアの内側に、スマートロック本体を被せる形で取り付けますが、簡単に行えます。両面テープで貼り付けるタイプが多く、特殊な工具は不要です。浴室乾燥機設備は、浴室の天井部分に温風の送風装置があります。お風呂を利用していない間は洗濯物を干しておけるわけです。現代事情のお困りごとを解消する設備なのです。賃貸物件に一人暮らしをしていると洗濯物をお母さんが取り込んでくれることもできなくなるわけで、この設備があれば便利ですね。宅配ボックスとは、配送業者が受取人不在時に荷物を入れておき、受取人は空いてる時間に荷物を取り出すことができる設備。2017年2月28日マーケット情報2016年9月に開催された、ゲーム見本市「東京ゲームショウ(TGS)」。そこに、各関係者が熱い視線を注ぐのがバーチャルリアリティー(VR=仮想現実)関連の展示です。2016年はVR元年と呼ばれるほど、様々な技術が開発され、市場規模の拡大も見込まれています。「こだわり条件検索」TOP3を参考にした空室対策コストパフォーマンスの良いホームステージングとは「インスタ映え」という言葉をご存知でしょうか。最近のコメント検索:ランドネット【chintai】は東京池袋にある賃貸管理会社です。賃貸物件の管理を承っています。低価格な管理手数料と、売買からのスムーズな引き継ぎ、98%の入居率に裏付けられたお客様からの信頼。スピーディーな入居者付けも好評で、多くのお客様から支持をいただいています。<マンションオーナー(大家)さんに安心の賃貸管理>東京や首都圏の一般的な管理相場は一般管理(集金業務や契約更新、鍵の管理など)で5%前後、滞納保証付きのサービスや定期清掃などのサービスを加算してゆくと結局のところ10%前後が毎月の負担となってきます。賃料の3%〜5%+消費税)から。入居者様の募集、入居・退去に伴う書類作成や手続き、入居後のアフターケア、賃料の入出金管理、オーナー様への対応など、物件ごとの担当制にしています。業務を効率化・収益化するために自社システム管理を行っています。きと広範囲に及びます。経営全体に対する総合的な提案能力までを含めた領域を指すようになっています。管理のでき、不出来で経営内容が違ってきます。<東京で“不動産の売買を仲介としている会社”の賃貸管理部門です。投資用ワンルーム中心に管理を行っています。ワンストップで投資ができることが弊社の売りとなっています。このサイトに掲載している情報の無断転載を禁止します。