ブログチンタイ賃貸管理を東京・大阪中心にお任せ頂いております。住宅金融支援機構が金融機関と提供しており、1件あたり平均3千万円ほどが年9万件弱貸し出されております。原則として本人居住用の住宅に対し融資を行うものであり、投資用賃貸住宅の建築に用いることは契約違反となります。先日、このフラット35が賃貸住宅の建築資金に流用されていたのではないかとの報道がありニュースとなりました。賃貸管理のコツ設置から年数が経過した給湯器の故障が増えております。給湯器は使えば使うほど部品が摩耗する為、使用頻度に比例し、故障する数も増えてきます。先日ある物件の給湯器が壊れてしまいました。オーナー様の迅速なご判断もあり、故障したその日に交換出来ましたが、この暑い時期でもお風呂に入れないと、入居者様の生活に大きな支障が出る為、ハードクレームへ発展する可能性が御座います。機種によっては床暖房も使えなくなってしまいます。給湯器交換の費用は安くありません、費用面、管理面も考慮し、クレーム(故障)が発生する前に計画的に手を打っておくことが必要です。あるトラブル賃貸物件を探す際、女性はもちろん男性も周辺の治安は気になるものです。安心して暮せる地域や物件ほど空室のリスクも少なく長く住んでもらうことにもつながります。犯罪の発生状況は各都道府県警察のウェブサイトで公開されています。実際に現地に足を運んで最寄りの駅から物件までの道のり、物件そのものも自分の目で確認する事をオススメします。物件のエントランスやゴミ置き場、廊下にも注目しましょう。雑然としていたり、ゴミや入居者の私物が放置されているようだと放火されやすい上、マナーを守らない質の悪い入居者がいるということの表れでトラブルの元になりがちです。2015年5月11日よくあるトラブル冬の寒い時期に特有の設備トラブルについてお話しさせて頂きます。なんてことは、想像するだけで寒気がしますね。賃貸住宅に限りませんが、冬の寒い時期には、こういった給湯器が故障する設備トラブルがよく起こります。そんなとき、弊社では入居者へまず確認していることがございます。2015年10月16日よくあるトラブル住民間によるマンショントラブルには、どのようなものが多いか。多いトラブルをご紹介します。世代や考え方の異なる、さまざまな人が生活するマンション。集合住宅ならではの、住民間によるトラブルも起こりがちです。多いのが、マナー違反が原因で起こるいざこざ。平成25年度の「マンション総合調査」(国土交通省)では、マンションで起こったトラブル全体のうち55.9%が「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」となっていて、ダントツの1位です。その解決手段として、訴訟になったケースも103件報告されています。動物の飼育に関するルールはマンションごとに異なります。2015年8月3日よくあるトラブル最近増えてきたな、と思う冬ならではのトラブルについてご紹介したいと思います。それは「エアコンの暖房機能だけが作動しない」というものです。最近は雪も降ったりと、気温がとても低くなってきているので、暖房が使えないというのは大変重大な問題だと思います。暖房の機能だけが使えなくなってしまうのかというと、内部にあるコンプレッサーと呼ばれる部品の劣化が主な原因だそうです。2015年5月11日よくあるトラブル関東地方も梅雨入りし、暑かったり、涼しかったりと気温の変化が激しい季節となりました。そんな時、「お風呂に入りたいのに入れない・・・お湯が出ない・・・給湯器故障?」と入居者から連絡が入ることがあります。→給湯器も機器の一つなので寿命というより「耐用年数」または「致命的な故障」というのが正しい考え方になるでしょう。経年劣化に伴い、設計上の性能が維持できない。2015年5月11日よくあるトラブル毎年、梅雨の時期になると、エアコンの故障・不具合の連絡が、入居者様からあります。今日のような暑い季節になると、エアコンをつける機会も増え、久しぶりにエアコンをつけて初めて作動しないことに気付く方もいます。確かに、節電の夏という言葉をよく聞きますが、故障しているものは直さなければいけません。余計な業者の出張はオーナー様の出費を増やしてしまいますし、入居者様を待たせてしまい良いことはありません。そのため、いかに最初の入居者様からの電話の段階で対処するかが重要になります。代表的なエアコン故障の対処方法をご紹介致します。賃貸住宅コメントを残す賃貸管理には様々なトラブルがつきものです。ところが入居者様が入居して生活をはじめると、さまざまなトラブルが生じることも珍しくありません。そこでここでは賃貸住宅(マンション・アパート)入居後に起こるトラブルの事例をご紹介いたします。深夜までTV、ステレオの音が響く。ロックバンドの音楽を大音量で目覚まし時計代わりにセットしている。友人を複数呼んで遅くまで騒いでいる。何の映画かわかるくらいの大音量でDVDを観ている。隣のエアコンの室外機の音がうるさい。駐輪場の自転車が乱雑。2015年5月11日よくあるトラブル1年間の中で、2~4月が引っ越しシーズン到来。それに対して、7~8月が引っ越しのオフシーズン。そんなことはございません。日常で様々な業務が待っています。その中でも、この時期に一番多い修繕トラブルをご紹介致します。昨年の夏が過ぎ、秋・冬・春と超え、今年もエアコンをつける時期がやってきました。問い合わせに対応すべく、エアコン業者に聞いたエアコンの交換時期などをご案内します。言えたらいいのですが、わからないというのが正直なところ。賃貸経営をやっていると、あらゆる局面でクレームが発生します。クレームも単なる苦情、文句といったレベルから損害賠償などで司法に持ち込まれるケースまで実に様々ですが、損得の絡んだ利害関係の対立というより、ちょっとしたスレ違いといったウッカリミスが多いのも事実のようです。3つの接点(取引き関係)が生じます。「こだわり条件検索」TOP3を参考にした空室対策コストパフォーマンスの良いホームステージングとは「インスタ映え」という言葉をご存知でしょうか。最近のコメント検索:ランドネット【chintai】は東京池袋にある賃貸管理会社です。賃貸物件の管理を承っています。低価格な管理手数料と、売買からのスムーズな引き継ぎ、98%の入居率に裏付けられたお客様からの信頼。スピーディーな入居者付けも好評で、多くのお客様から支持をいただいています。<マンションオーナー(大家)さんに安心の賃貸管理>東京や首都圏の一般的な管理相場は一般管理(集金業務や契約更新、鍵の管理など)で5%前後、滞納保証付きのサービスや定期清掃などのサービスを加算してゆくと結局のところ10%前後が毎月の負担となってきます。賃料の3%〜5%+消費税)から。入居者様の募集、入居・退去に伴う書類作成や手続き、入居後のアフターケア、賃料の入出金管理、オーナー様への対応など、物件ごとの担当制にしています。業務を効率化・収益化するために自社システム管理を行っています。きと広範囲に及びます。経営全体に対する総合的な提案能力までを含めた領域を指すようになっています。管理のでき、不出来で経営内容が違ってきます。<東京で“不動産の売買を仲介としている会社”の賃貸管理部門です。投資用ワンルーム中心に管理を行っています。ワンストップで投資ができることが弊社の売りとなっています。このサイトに掲載している情報の無断転載を禁止します。