株式会社ネクストフェイズ今の資格に、プラスアルファの強みを|ネクストフェイズは、同業者とは違う分野に秀でた士業・コンサルタントを増やすことで、中小企業の発展に貢献する企業です。今、地方銀行によるアパートなど投資用不動産向けの融資が拡大しています。株式会社ネクストフェイズのヒガシカワです。不動産融資審査の厳格化を指導していきました。その影響で、しばらくの間は不動産投資に対する融資は低調でしたが、また、拡大し始めているようです。融資残高が1年前に比べ増えた地銀は59行と6割近くに上ったとのことです。https://www.nikkei.com/article/DGKKZO50491040S9A001C1EE9000/地方銀行によるアパートなど投資用不動産向けの融資が拡大している。日本経済新聞が全国の地銀103行に実施した調査で、融資残高が1年前に比べ増えた地銀は59行と6割近くに上った。人口減少や低金利で収益源が先細るなかで数少ない成長分野となっています。金利収入を増やしたい金融機関にとっては、不可欠の融資先なのです。もくじどのような案件なら融資してもらえるのかどの金融機関が積極的に不動産融資を行うのか不動産融資に積極的な金融機関を見つける方法どのような案件なら融資してもらえるのか不動産に対する融資自体は、問題があるわけではありません。以前に比べて審査の時間はかかりますが、金融機関も積極的に取り組んでくれます。金融機関にとっては、保全がしっかりと確保できる上、手っ取り早く融資額を増やせるからです。不動産会社から持ち込まれる案件については、審査が厳しくなる傾向にあります。利回り等の内容がかなり不動産会社にとって都合の良い内容(家賃相場や入居率等)になっているからです。独自で金融機関に優良案件を持ち込む必要があります。どの金融機関が積極的に不動産融資を行うのかとは言え、全ての金融機関が不動産融資に積極的に取り組んでいるわけではありません。不動産投資に関する融資に対して消極的になっている金融機関も少なくありません。不動産融資をしてもらいたいのであれば、金融機関を選ぶ必要があります。どの地方にも、不動産融資に対して積極的に取り組んでいる金融機関はあります。そんな金融機関にアプローチをすることで、不動産融資をしてもらえる可能性が高まります。いったあまり規模の大きくない金融機関に、不動産投資に対して積極的になっているところが多いように見受けられます。信用金庫や信用組合は、銀行に比べて貸出金利が高いため、金利競争になった場合は勝てないからです。それ故、金利がある程度確保でき、他の金融機関があまり取り扱わない不動産融資に積極的に取り組んでくれます。不動産融資に積極的な金融機関を見つける方法は2つあります。「今も積極的に不動産投資を行っている方に、取引金融機関を聞く」という方法です。積極的に不動産投資を行っている方は、不動産融資に積極的な金融機関を複数知っていることが少なくありません。複数の金融機関と取引することで、資金調達がしやすくなるからです。今、どの金融機関が積極的に不動産融資を行っているか知っています。「金融機関と懇意にしている士業に尋ねてみる」という方法です。最近、金融機関の担当者は、新規融資先を獲得するために、士業事務所を訪問することがよくあります。不動産融資に積極的になっている金融機関の担当者は、訪問した士業の先生に「うちは、不動産投資に対しても積極的に対応しますので、そういったお客さんがいればお声がけください」と言ってきます。自然と、そういった情報が集まってくるのです。不動産融資に積極的な金融機関を選んで、適切な不動産投資案件を持ち込むことが出来れば、いまでも、まだまだ不動産融資による資金調達をすることが可能なのです。士業やコンサルタントが、金融機関とパイプを作るのは難しくありません。「金融機関と接する際に、【間違った立ち居振る舞い】をしている」からです。顧客を紹介することはありません。残念なことに、多くの士業・コンサルタントが、金融機関に対して【間違った立ち居振る舞い】をしているのです。【正しい立ち居振る舞い】を知っていれば、簡単に金融機関とのパイプを構築することができます。そんな、金融機関に対する【正しい立ち居振る舞い】についてのヒントが手に入ります。10月18日(金)、23日(水)、11月2日(土)、5日(火)、20日(水)、27日(水)※11月以降も日程あり。39,799Amazon.co.jpで詳細を見るTweetShare関連記事2020-1-14融資サポート金融検査マニュアル廃止後の「取引先支援」ノウハウ変わりゆく金融機関への対処法を経営者に教えてあげてください。言えるかもしれません。こんに...2019-11-27融資サポートこれからの創業融資は、W申請が必須です日本政策金融公庫からだけではもったいない。こんにちは...2019-11-18融資サポート融資を断られる原因は、会社にないこともある融資を断られたからといって、諦めるのはまだ早い。株式会社ネクストフェイズ。