中古住宅をかしこく活かすリノベーションワーママのおうちレポート19みなさん、こんにちわ!ユウコです。今回見せてもらう家は、初登場!中古住宅をフルリノベーションした家です。もとは築47年の中古住宅でしたが、骨組みだけを残し、外壁から家の中の間取りや内装まで、全て一新しています。部屋の中に入ると、大きな窓から光が入って明るく、スタイリッシュでかわいいリビング&キッチン。メリット大!の中古住宅リノベーション今回どうして、古い家を壊して新築ではなく、リノベだったのかー、その経緯が気になって聞いてみました。ご夫妻はお子様が3人おられて、広い家、特にリビングは24帖以上の新築注文住宅を希望されていました。希望エリアで土地を探しますが、なかなか広さと予算にあった土地が見つかりません。そんなとき、更地ではないけれど、中古住宅付きのこの土地に目がとまりました。ここは、道路から高いところにあり、さらに土地の上にも崖があるため、がけ条例の制限あり。よって、新たに新築する場合は、現在の建築基準法では、広い土地でも崖から十分距離をとった、一部の面積にしか家を建てることができません。既存の建物を残し、それをベースにリノベーションという形ならば、上記の制限はなく、建物を再生することが可能でした。ある中古住宅は、間取りは昔ながらのものでしたが、十分に広い家でした。そこで、中古住宅の骨組みだけを残し、間取りを一新、希望の広さをもった新しい家に再生するという選択をしたのです!まずは、安全性向上のため、土地の上の擁壁を新たに作りなおしました。それから、もともと堀車庫が1台分ありましたが、道路との接触面を削る土木工事で、新しく広々とした3台分の駐車場を作りました。通常ならば、擁壁工事や駐車場を作る土木工事はとても費用がかかるため、予算内に収まらないことが多いのです。今回は、新築のハードルが高いため、通常の土地相場よりコストを抑えられた分を、擁壁や駐車場造形などの土木工事にあてられた。して、希望のエリアに、希望の広さで、さらにゆったりとした3台分の駐車場を作って、理想の家を建てるプロジェクトがスタートしました。こんなやり方があるんだ!!これは、専門家に相談しないと考えられない、素晴らしい解決策だと思います◎カラーコーディネートの行き届いたリビング&ダイビングさて、家の中も早速見せてもらいましょう。ダメージ加工した枕木のようなグレーの床材、薄いピンク、パープル、グレー、ベースはホワイトと女性イメージの配色。全体的に色味に統一感があって、とてもキレイなバランスに仕上がっている。壁紙、床材、カーテンなど一つ一つ選びながら、全体的なイメージやカラーコーディネートを作り上げていったとのことでした。ちなみに、奥さまはネイルをされているらしく、ご自宅でもお客様にネイルをされているそうで。!この家の内装が、女性向けのお店みたいな雰囲気だと感じていたので、腑に落ちた私です(笑)モールテックスで仕上げたキッチンカウンターキッチンをぐるりと取り囲む、キッチンカウンターはモールテックス仕上げ。モールテックスとは、つやっぽいセメントのような素材で、柔軟性と強靭性が何よりの特徴。薄く塗っても削れや割れがなく、強度がある新素材。水も通さない、カラーバリエーションも豊富、ということで、飲食店のキッチンや、カウンター、内装など、いろいろなところに使われてきているそう。ちなみに、私も近所のお菓子屋さんのカウンターで見たことはあるけど、家で使用しているのは初めて。造作のモールテックスカウンター。腕の良い職人さんが手塗りで仕上げたカウンター、表面がなめらかで本当に美しい仕上がりです。こちらが家族の食卓に使われています。ダイニングテーブルを置かずに、キッチンカウンター兼ダイニングテーブルにするスタイル、最近よく見かけるな。これはほんとう広々としていて使いやすそう。ライトと椅子のカラーコーディネートもステキです。反対側からみたところ。このダウンライトは、こちらの家と同じアイナのペンダントライトです。なんとカウンターの椅子と同じペンキで、施主さまが塗装されたそう。初めから、この色だったかのようなキレイな仕上がり!部屋の統一感もでるし、自分の好きな色で塗ると愛着もわきそうでいいなあ。機能とインテリアを兼ね備えた、憧れの薪ストーブ薪ストーブはめずらしいブラウン系の色、アメリカのバーモントキャスティング社の薪ストーブ。このリビングの色味にしっくり合う。ご縁があって、中古品で状態の良いものを、安く譲っていただけたそう。薪ストーブの煙突が、よく見るものより太めかな?と思って聞いてみました。すると、これは煙突が2重になっているタイプで、やけど防止になるし、すすも溜まりにくいのでメンテナンスしやすいそう。冬はかなり使うものなので、メンテナンス性が高いのは、ありがたいこと◎こども達が5人も遊んでいるのに、こんなに広々なリビングスペース。お友達たくさん連れてきても、このゆったりした感じならストレスゼロだな^^LDK→ファミリークローゼット→洗面所(洗濯機)という家事導線こちらの家は、リビング・ダイニングキッチンからファミリークローゼットを通って、洗面所、お風呂という間取りです。これが、奥さまが言われるに、とっても使いやすいらしい。上の写真の左側、冷蔵庫の向こうに勝手口があり、そこから外に出て洗濯物を干す。ハンガーにかけて干した洗濯物を、ハンガーごとそのままクローゼットにしまうという流れ。確かに、めっちゃ便利そう!洗濯動線の中に、ファミリークローゼットがあるのはすごくいいな◎これは、1階の間取りでぜひ取り入れたいアイデアです。2階も見せてもらいます。明るい階段を登って行くと、、、かわいい子ども部屋がそれぞれ3人分で3つ、と主寝室でした。主寝室には、薪ストーブの煙突。薪ストーブは1階はもちろん、2階まで暖かく、家中を温めてくれる優れものです。実は、この家の奥さまがvol.16の家の施主さまとお友だちで、先にクイーンズホームで家を建てたお友だちからの紹介で、今回お願いすることになったとのことでした。注文住宅の場合、工務店やハウスメーカーなど家づくりのパートナー選びって、本来とっても難しい。選択肢も情報も多すぎて、それがまたどこにするのかを、決めにくくしている気もする。地元の工務店にするのか、よく名前を聞いたりCMで見るような大手にするのか・・・。考えただけでどうすればいいの?^^;と、途方に暮れる。それが紹介なら、、どんな希望があって、それ以前の前提条件や、問題など、、そしてそれをどういう風に乗り越え解決していってくれたのか。気持ちよく、安心してお願いできそう。人は、「ここは良い!おすすめ!」と思ったものを、伝えたくなるものだと思うし。話を聞いていると、クイーンズホームは、家を建てた人からのご紹介、またその方からのご紹介、というような施主さま繋がりというのがとても多いそう。