画像出典:ザ・パークハウス立川テラス公式HP以前公式HPオープン前に記事にした同マンション、再度記事化いたします!人気施設である立川まんがぱーくまで数秒という距離感、そして立川駅徒歩10分圏内ということで魅力ある立地なのですが価格はそこそこします。坪単価としてはざっくり270万円、70m2でぎりぎり6000万円を切る価格帯です。地所レジさんのすごいところは市況的に価格は高いけどもコストカットはできる限りしないという姿勢。わかりやすい部分で言えばディスポーザーです。総戸数42戸でありながらも設置してくる点はさすがとしか言いようがありません。この戸数で設置することで管理費はお高めになってしまいますが立川エリアで坪単価270万円となれば高級マンションの部類に入りますからディスポーザーが付いていることはプラス材料でしょう。画像出典:ザ・パークハウス立川テラス公式HP1フロア3戸、全戸南西向き、低層階を除けば眺望も抜けてきます。唯一の中住戸、2LDKの単価がちょいと不思議ですね。駅近やディンクスに好まれる立地であれば狭い部屋に価格を盛ることが当たり前になってはいるのですがここはファミリー層に好まれる立地なわけで同じ坪単価ならアドバイスする側としてはBタイプ、Cタイプがおすすめとなります。Aタイプの単価をお安くすればBタイプ、Cタイプに価格を振らなければならず、そうなると70m2で6000万円を超えてしまいますから致し方ない判断だったのでしょう。5400万円(築5年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。駐車場は5台しかありませんが機械式ではなく平置きのみとなっていますから車を持たない人も多額の維持費を支払うことになる可能性がなく安心ですね。宅配レンタカー用の駐車場を別途2台用意しています。繰り返しにはなりますが高値市況であっても設備や間取り、外観などの手を抜かない姿勢は地所レジさんさすがとしか言えないですね。手を抜かない分価格を抑えることができていないのは事実ですが「高値市況だからコストカットして価格抑えよう」というマンションより「高値市況だからこそ良いものを供給しよう」というマンションのほうがおすすめしやすいです。前者ならグレードの高い築浅中古マンションを買えばいいわけですし。(同じエリアに築浅マンションがあれば)先ほどご紹介したディスポーザー以外では間取りがわかりやすいです。Cタイプ、80m2を超えていますから4LDKにして表記的に販売しやすくすることもできたと思うのですがゆとりのある3LDKとしています。お風呂も1618サイズ・・・。売りやすさよりも満足度を高めようとする心意気・・・これはぜひ評価していただきたいポイントです。地所レジさんはパークハウス時代の流れが活きているのかお堅いんですよね。この市況化においてもとにかく物がいい。それがなかなか評価されていないエリアもあってそこは悔しいところですが高値市況だからこそ価格だけでなく「物」もしっかり見ていただけたらと思います。エントランスから専有部までの導線、エントランスホールの高級感、全体的に手を抜かない姿勢は素晴らしい。地所レジさんは小規模物件も得意としており、ザ・パークハウス立川テラスも全体的に物が良いですからおすすめしやすいマンションです。あと6分駅から離れれば坪単価200万円以下で新築マンションが購入できることもありますし、相場から見ても手が出しにくい価格帯であることはたしかでしょう。立地も物もいいのでもっと動いても良い印象なのですが。ザ・パークハウス立川テラスの他にもザ・パークハウス立川、ヴィークコート立川、パークホームズ立川錦町と供給中の新築マンションが多いですから比較検討されることをおすすめいたします。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2018年02月春号「家買う部!」取材協力しています!ナビューレ横浜タワーレジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。現地を見てきました!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。