20代・資産1500万円でセミリタイアしベトナムで暮らしています20代・資産1500万円でセミリタイアしベトナムで暮らしています現在は30代半ば・資産約2100万円。約950万円はベトナムドンで運用中。Parkを視察してみたら周辺はド田舎だった2019年8月5日TwitterFacebookGoogle+LinkedInPocket建築中のマンションを暇潰しに視察してきました。視察と言ってもツーリングがてら建築現場と周辺の雰囲気を見てきただけですが、ホーチミン郊外の風情も面白いものがあるのでシェアします。Park)グランドパークはベトナムが誇る超大手企業ビングループの子会社ビンホームズ(Vinhomes)が開発する案件です。場所は9区で、ホーチミンの中心地からは20キロ離れています。katalogus1ビンホームズ・グランドパークは271haの広大な用地で開発し、住宅区だけでなく、金融、商業、サービスから教育、医療、娯楽などに至るまで、様々な施設を擁する本格的なコンパクトシティとなる。【ベトジョー「ビンホームズ、ホーチミン9区でスマートシティ開発」より引用】マンションのみならず街を一つ作っちゃうという壮大なプロジェクトということです。グランドパークのマンション価格VINACOMPASSによると2ベッドルームは約967万円だそうです(1円=215ドンで計算、VAT&修繕費込み)。2019年7月に発売開始になったばかりです。9区までの道のり前述の通り、ホーチミン中心地(1区)からグランドパーク(9区)までは20キロ程度で、これは新宿駅から小岩駅までと同じぐらいです。新宿から小岩まで移動しても大して景色は変わりませんが、ホーチミン1区から9区まで移動するとガラリと雰囲気が変わります。▼既に地価高騰したビンタン区(1区の隣)の様子。左にニョキっと生えてるのがベトナム最高層の建物ランドマーク81。▼東に走るとだんだん未開発感が出てきます。▼9区に入ると大きなビルは見当たりません。▼もはや田舎と言っていいレベルですが、これも大都会ホーチミンの一面です。▼そんなエリアに突如現れるのがグランドパークです。写真中央に見えるビル群が建設中のそれです。▼周辺は閑散としています。▼バインミーが10,000ドン(47円)。1区だと普通15,000~20,000ドンなのでかなり安い。このように現在のグランドパーク周辺は率直に言ってド田舎ですが、Vinhomesの開発によってどのように発展していくのか要注目です。KIENAのcitiAlto(2区)ついでに2区のcitiAltoも見てきました。Altoはグランドパークよりは中心地から若干近く、統一会堂から16キロです。仲介業者によって提示している価格が違うのではっきりわかりませんが、グランドパークよりは安いようです。2ベッドルームで800万円~900万円といったところでしょうか。グランドパークより安い理由1区の中心地から近いにも関わらずグランドパークより安い理由の一つは、開発業者の違いによるものと思われます。手抜き工事が横行するベトナムでは立地と同じぐらいにデベロッパーが重視されます。Altoを手掛けているのはKIENAという開発業者で、そこそこ大手ですが絶対王者ビンホームズと比べると圧倒的格下です。ビンホームズが手掛けたマンションは信頼性が高く、売却時にも買い手がつきやすくなります。ビンホームズならプロジェクトを途中で断念ということはほぼ有り得ませんが、他のデベロッパーなら資金不足などで中断するリスクが有ります。いった点が売り出し価格に反映されているのかもしれません。大部分は完成しているように見えます。▼遊んでいる土地が多いですが、そのうち何か作るんでしょうか。▼周辺にはポツポツと店があります。ホーチミンはまだまだ発展しそう世界中の多くの国と同様に、ベトナムでも都市化が進み、ホーチミンの人口はしばらく増え続けるでしょう。今後の発展が楽しみです。※不動産価格が上がるかは知りませんので悪しからず。自己紹介20代で死ぬほど働いて1500万円貯めてセミリタイア。現在は少々の労働収入と投資収入でベトナムを拠点に生活しています。詳しくはこちらの記事をお読みください。私は資産の半分以上をベトナムドン建てで保有しています。2019年12月更新】ベトナムビザ:未だに勘違いしている人が多い30日以内再入国禁止ルールホーチミンの格安アパートは家賃6,500円から。