沖縄不動産投資事情2019〜利回り1.7%の軍用地...借金してもまだ買います?ひふみ税理士事務所ブログ沖縄・宜野湾市で海を見ながらのんびりと、でもたゆまず本気でやってます。1.7%昨年、2018年5月にはこんな記事を書いていました。相続税の税務調査~【現金】は必ず狙われる。軍用地を持っていると相続税が発生する?そこでは「売値の平均は地料の45倍」と書いてある。売値が45倍→58倍(場所により異なる)利回り2.2%→1.7%昨年、2018年がピークと予想していたのにまだ上がる。わたしの経済予想はいつも外れる、こんなもの。※現在は空前の売り手市場で売り主手数料無料、というか業者が一旦買い取り、細かく分筆して売る流れ。公図をとってみるとピアノの鍵盤みたくなっている。地料も毎年上がるが、最近は固定資産税もどんどん上がり、その額は地料の大体10%と見積もって間違いない。なにより驚くのが、ここまで上がった軍用地をほぼほぼ全額借り入れしてまで購入する人が未だに大勢いることだ。※沖縄の銀行は軍用地を担保に融資が実行される。(地場の銀行以外は基本融資をしてくれません)その実行金利はピンキリですが1.7%を超える条件も見受けられる。沖縄独特の商品で毎月は利払いのみ。地料が年一回(正確には毎年春に値上げ分がわずかに入金されるが本当に少額)入金される夏に合わせて元金も年一回支払うことになる。