投稿日:住宅リフォームは新築よりも割高な金額になる?新築の住宅に建て替えるよりも、大規模なリフォームの方が費用がかかることがあるんです。実は、新築の住宅に建て替えるよりも、大規模なリフォームの方が、坪単価としては割高になることがあります。リフォームの営業マンをしている頃、お客さまによくいわれました。築30年以上の戸建住宅をリフォームする場合、家が古くなっていますので、お客さまは、どうしても全面リフォームを希望されます。希望されなくても、築30年以上では、きちんとメンテナンスをしていないと、全面リフォームをせざるを得ないケースが多くなります。全面リフォームを行うと、新築よりも費用がかかってしまうのです。全面リフォームの費用が高くなる理由として、次の3つが考えられます。既存の部分を残しながら新たに工事をするので、手間も時間もかかる。既存の部分を傷めないように養生を施さなければならず、その費用が発生する。重機を入れられない場所では、手作業が多くなり、その分人件費が嵩む。家の想い出を残せる全面リフォームいずれにしても、家が古くなればなるほど、リフォームの規模が大きくなり、必然的に費用が嵩んできます。それでも、リフォームにこだわるお客さまが多いのは、長く住み続けて愛着のある家の思い出を残すことができるからです。リフォーム費用を安く抑えるコツ皆さんは、リフォーム費用を安く抑えるコツをご存知ですか?私のリフォームの営業マンとしての経験から、いくつかアドバイスをさせていただきます。私は、決して売れる営業マンではありませんでした。入社3年目ぐらいまでは、上司や先輩から「もっと仕事をとってこい」とよく発破をかけられました。実は、工務店を経営している父親が口癖のように言っていたことがあります。それは、「良い工事をすれば、必ずお客さまが喜んでくれる」「良い工事は、決してお客さまに損をさせない」この家訓ともいえる父親の言葉に影響されていたのだと思います。ムダのないリフォーム計画が費用節約に繋がるかつてお客さまからお風呂を交換したいというオーダーをいただいたときのことです。現地に赴くと、まだ使える状態だったので、あと5年使って、5年後に浴室と洗面所を一緒にリフォームした方が費用を抑えられますよ、とアドバイスして、受注を逃がしてしまったことがありました。そのお客さまは、アドバイス通りに5年後、私を指名して浴室と洗面所のリフォームを発注してくれたのです。1つは、ハウスメーカーの注文住宅を建てたお客さまから、築15年で外壁を取り替えたいという依頼がありました。現場を見てみると、外壁は汚れが目立つものの、防水状態が保たれていたので、まだまだ使える状態でした。外壁工事は、足場を組まなければなりませんので、その分費用が嵩みます。それならば、5年~7年待って、屋根の防水工事と一緒に外壁を直せば、足場を組むのは1回で済みます。今すぐに外壁を直したいのを我慢して、もう少し待った方が、リフォーム費用を安く抑えられますとアドバイスしました。リフォームは単発でやると出費が嵩む何を言いたいのかと言いますと、リフォーム工事は、単発でやると出費が嵩むということです。リフォームは、まとめてやった方が断然お得なのです。計画的なリフォームは、ムダな出費を防いでくれます。屋根と外壁、浴室と洗面所、リビングとキッチンなどはセットにして一緒にリフォームすることで、結果的に費用を抑えることができるのです。計画的なリフォームが費用の節約に繋がることを覚えておきましょう。リフォームの注意点でも紹介しておりますが、住宅リフォームは施工業者の力量に左右されます。業者選びはリフォーム成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。リフォーム、増改築の計画段階から複数会社に見積もり依頼リフォームの営業マンと交渉しているうちに、「当社だけでやらせてほしい」とよく営業マンから懇願されることがあります。私は、かつてのリフォームの営業マン時代でも、このようなことは一度も言ったことはありません。「複数の業者に提案させた方が良いですよ」とアドバスしました。住宅リフォームは、オーダーメイドです。リフォームの提案やアドバイスは、業者によって異なりますので、複数の業者にプランや見積もりを提案してもらった方が、色々と比較ができて、良いものを選ぶことができます。増改築やリフォームには定価、価格がない!そしてもう1つ、リフォームに定価というものがありません。戸建の建売住宅、分譲マンション、新築の注文住宅には、販売元が定めた定価がありますが、リフォームには定価がないのです。リフォームの価格はあってないのです。リフォームに定価がないのでしょうか?リフォームの費用は、大別すると住宅の部材費と施工費に分けられます。言い換えれば、材料費と人件費です。これらには、それぞれ相場というものがありますが、リフォームする家には固有の事情がありますので、画一化した値段を付けられないのです。複数の業者から見積もりをとって、費用を比較する必要があるのです。しないと、不当に高い費用を請求されても、不当なのかも分かりません。リフォームの間取りプランや見積もりを比較する場合、同じ土俵に挙げてそれぞれのリフォーム業者の提案を比較しなければなりません。プランがまったく異なるのに、単純に見積もり額だけを比較しても、何の意味もありません。それぞれの提案を比較し、プランに見合った見積もり額であるかを検証する必要があるのです。リフォーム業者の特徴を知るリフォーム業者には、様々な業種の業者があります。主なものを挙げると、次の4つに分類できます。住宅リフォーム設計事務所このようにリフォーム業者は多種多様です。当然ながら良いところもあれば、悪いところもあります。それぞれの特徴をきちんと抑えて比較することが大切です。リフォーム業者の特徴から選ぶには?リフォーム業者の選び方として、その業者の特徴から選ぶのも1つの選択肢です。前述した4つの分類別にそれぞれの特徴を挙げておきます。信頼性があり、アフターサービスが充実。一定レベルの営業マンが担当していることが多い。イノベーション工事や間取り変更が得意。これらの特徴だけでは、一概にどれが良いとは言えません。個人的な意見になりますが、リフォーム業者を選ぶポイントは、窓口になる営業マンが良い人かどうかにかかわってくるのではないでしょうか。「良いリフォームの営業マンの見分け方」については、後述することにします。実際にリフォーム、増改築の施工現場を見るリフォーム業者の営業マンと話すだけではなく、実際の施工現場で働く人の様子を見ると、その業者のリフォームに対する姿勢が、一目瞭然です。施工現場まで出向いて、実際に工事をしている人の様子を見ることをおすすめします。いくらホームページで美辞麗句を並び立てても、施工現場が散らかっているようだと、その業者は信頼できません。今は少なくなりましたが、職人が平気で煙草を吸っているような施工現場はモラルに欠け、その業者の杜撰な管理体制が垣間見られます。施工現場をひと目見れば、その業者のリフォームに対する姿勢を見極めることができるのです。リフォーム、増改築の施工現場のチェックポイント実際に施工現場を見てからリフォーム業者を選ぶ場合、チェックすべき7つのポイントを紹介します。これらをチェックするだけで、その業者の管理体制を把握することができます。工事車両が邪魔にならない場所に停められているか。現場周辺や道路がきれいに片付けられているか。現場の掃除が行き届いているか。飲食や喫煙が決められた場所でなされているか。騒音に配慮しているか。材料を大切に取り扱っているか。近隣に対する配慮がなされているか。良いリフォーム営業マンの見分け方リフォーム業者には、前述したように様々な業者がありますが、どの業者に依頼しても、客さまの窓口になるのが営業マンです。皆さんは、良いリフォームの営業マンとは、どのような人だと思いますか?実は、営業マンの良し悪しで、そのリフォームが成功するかどうかが決まると言っても、過言ではありません。リフォームにおいては、営業マンのアイデアやアドバイスがリフォーム内容に大きな影響を及ぼすからです。営業マンの効果的なアイデアやアドバイスによって、リフォーム内容が格段に良くなることがあります。良いリフォームができれば、自分好みのライフスタイルが実現でき、将来の生活に潤いをもたらします。リフォームでは、営業マンのアイデアやアドバイスがとても重要な要素になるのです。良い営業マンを見分ける4つのチェックポイント良いリフォームの営業マンの見分け方として、4つのチェックポイントを紹介します。将来を見据えた提案をしてくれる人か?フットワークの軽い人か?熱意のある人か?リフォームをよく知っている人か?将来を見据えた提案をしてくれる人か?お客さまが要望したことだけを実現しようとする営業マンでは、不合格です。良い営業マンであれば、なぜお客さまがそのような要望をするのかを考えて、10年先、20年先の将来を見据えた提案をします。お客さまが要望することだけを見積もりして持ってくるような営業マンは、良い営業マンとはいえません。「今は、これで十分で費用も安く済みますが、将来的には、必ずこれが必要なりますので、今から導入することをおすすめします。これだけ追加費用がかかりますよ」と提案できる営業マンが理想的です。これは、偏にお客さまの将来を考えているからこその提案だといえるからです。フットワークの軽い人か?リフォームの計画がまとまり、実際にリフォーム工事が始まると、思わぬトラブルが発生することもあります。中に緊急を要するケースもあります。そのときにすぐに駆けつけてくれる人。フットワークの軽い営業マンがベストです。職人など、様々な工事関係者がかかわってきます。1つの施工現場に多くの関係者が出入りします。何ごとにも熱意をもって取り組んでくれる営業マンであれば、これらの関係者をうまくとりまとめてくれるはずです。営業マンの熱意のあるなしで、関係者の取り組む意欲さえも変わってくるのです。リフォームをよく知っている人か?リフォームの知識が乏しい営業マンでは、何ごとにも迅速かつ的確に対応できません。リフォームについてよく勉強し、知識が豊富な営業マンが望ましいといえます。リフォーム業者の情報収集や比較検討はインターネットで私がリフォーム営業を始めた頃、ちょうどインターネットが普及し始めました。当時は、宣伝広告といえば、新聞の折り込みチラシが中心で、チラシを見た人を現場見学会に誘導するのが、営業の王道でした。今は、インターネット上に情報が氾濫する情報化社会です。パソコンやスマートフォンを使って検索するだけで、簡単に最新の情報を集めることができます。リフォーム業者を探すのも、ポータルサイトに登録されたリフォーム業者の中から、お好みの業者を見つけることができます。比較サイトもありますので、比較するのも容易です。リフォーム業者の情報収集には、インターネットを活用するのがもっとも簡単でおすすめです。管理人プロフィールページでも紹介していますが、私はリフォーム営業マンとして20年間の実績があります。20年間の中で培った知識・経験からリフォームの成功の秘訣をお教えします。満足いくリフォームをしたい適正な価格でリフォームをしたいリフォームの失敗が怖い余計なお金を払いたくない安心できる企業にお願いしたいこれらは、リフォームを検討している誰もが感じていることです。リフォーム後に「失敗した」「後悔した」という方が、思った以上に多いです。リフォームをして新しい生活をスタートさせるのですから、適正な価格で、満足いくリフォームを実現したいですよね。業者選定を間違っているということです。現在インターネットが普及して、情報が溢れ、業者のカタログやHPを見ても「うちがいい、うちがいい」と情報発信をしているため、選ぶ側としては困ってしまいますよね。カタログやホームページを見ても、リフォームのイメージは湧いても、あなたの希望に合わせたリフォームが実現できるわけではありません。カタログやホームページの情報だけを判断材料に業者選定をしてしまうことが一番危険です。業者選びには相見積もりが非常に効果的です。営業マンの中には「当社だけでやらせてほしい」とよく営業マンから懇願されることがあります。私は、かつてのリフォームの営業マン時代でも、このようなことは一度も言ったことはありません。「複数の業者に提案させた方が良いですよ」とアドバスしました。住宅リフォームは、オーダーメイドです。リフォームの提案やアドバイスは、業者によって異なりますので、複数の業者にプランや見積もりを提案してもらった方が、色々と比較ができて、良いものを選ぶことができます。見積もり書を並べて見比べるだけで、カタログには載っていない、各社の特徴や問題点に気がつきます。費用の比較はもちろん、各会社のプリフォームプラン、担当営業との相性等、業者選びの材料が豊富に手に入ります。業者のメリットだけではなくデメリットも見えてくる点がポイントです。相見積もりは安い会社を見つけるにも有効です。リフォームの場合、全く同じ条件で見積もりをとっても、50~100万円程度の価格差がでることは珍しくありません。価格重視で業者を探す方にも、相見積もりは非常に有効な方法なのです。相見積もりの利点はわかったけど「面倒くさそう...」「見積りまで時間がかかりそう」「やり方がわからない」など、不安がある方も多いと思います。確かに、相見積もりをとるためには、一社一社問合せたり、電話をかけたりしなければいけないので、時間と労力がかかります。そこで私がおすすめするサービスがタウンライフリフォームというサービスです。タウンライフリフォームを見るタウンライフリフォームは無料で利用できる一括見積り請求サービスです。タウンライフリフォームを利用すると、あなたの条件にマッチした優良企業複数社から見積りが届きます。お忙しいご家庭でも、簡単に相見積もりをとることができるようになります。スマートフォン対応なので電車の中でも簡単に見積もり請求が可能です。タウンライフのメリットはこれだけではありません!!通常の一括見積りサービスは見積もりが届いて終わりなのですが、タウンライフの場合は...リフォームの見積もりリフォームのアイデア、アドバイスリフォームのプランこの3つが届きます。費用の話以外にも悩みがある方、初めてのリフォームで心配な方もアイデア、アドバイスがもらえるので安心です。比較材料も多いので、あなたの条件に合った形で、最適な料金でリフォームしてくれる業者を探すにはぴったりのサービスです。オンラインサポートだから手間がかからない!!タウンライフリフォームは「選べる・伝える・貰える」!無料でオンラインサポートが受けられます。これだけ充実していて、完全無料なのがびっくりです。簡単にご利用の流れも紹介しておきますね。タウンライフリフォームはパソコン・スマートフォン対応サイトなので、電車の中でも簡単に利用できます。依頼完了!!簡単3ステップなので手間いらずです。タウンライフは全国300社以上の業者と提携タウンライフリフォームは全国300社以上の業者と提携しております。大手リフォーム会社~地域密着型の小さい会社まで幅広く提携してます。↓↓この300社の業者の中からあなたの条件にマッチした複数の専門家がリフォームを成功に導く、リフォームアドバイスを提案してくれます。↓タウンライフリフォームを見るタウンライフは累計112万人が利用しているサービスタウンライフシリーズの累計利用者は何と112万人です。これだけの利用者がいながら悪評が立たないのがタウンライフの凄さだと思います。利用者目線に立ったサイト作りがユーザーに支持される最大の理由なのかもしれませんね。【限定】成功するリフォーム7つの法則プレゼント中タウンライフリフォーム利用者限定で先着99名で「成功するリフォーム7つの法則」をプレゼント中です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。設計料や追加工事に隠された、見積もりが割高になる理由リフォーム工事費用は新築工事よりも割高なのは、業界では常識です。見積もりには、表に出ていないさまざまな費用が含まれており、素人では気づくことや内容を把握することはできません。...リフォーム費用や相場リフォーム代を300万円で抑えるための見積もりと比較ポイント「リフォーム代はできるだけ安くすませたい」というのが、多くの人の本音です。業界内でもこれだけ見積もりのコストが違う!元請けや下請けの違い同じリフォーム業界であっても、業者の請負体制や元請けから下請けの発注方法などにより、施工コストやリフォーム費用は大きく変わってきます。たくさんの人がこのように考えています。リフォーム費用を安くできたら、貯金や旅行、買い物、外食など、他のことへお金を使えます。リフォーム費用や相場リフォーム依頼時に、安くて良い業者を選ぶためのポイントいざリフォームとなった時、まず悩むのがリフォーム業者選びです。希望通りの施工をしてもらうことは勿論、コストや安全性も気になります。リフォームのアイデア浴室・洗面所・トイレリフォームのアイデアキッチン・和室リフォームのアイデアリフォーム費用を浮かすためのアイデアその1リフォーム費用を浮かすためのアイデアその2リフォーム費用を浮かすためのアイデアその3リフォームで考える。子供部屋づくりのコツリフォームで考える。大工が教える失敗しない家づくり...注文住宅の相場や費用の内訳、失敗しないための方法をまとめました。家を建てる人は、わからないことだらけだと思います。会社の選び方から家が完成するまで、注文住宅で失敗しない方法や考え方をお伝えします。...元不動産営業レディが明かす住宅の購入と売却の失敗しないノウハウ注文住宅の金額の相場...注文住宅の金額の相場。注文住宅の相場や費用等の解説サイト。