画像出典:ブリリア大島公式HP大島駅徒歩10分で3LDKが4200万円台と広告しているためか地元の方からすでに数件問い合わせがあるため販売開始まで時間があるものの記事化いたします。ご相談いただく方にご説明していることとしてはこちらのマンションは定期借地権となることです。4200万円台~」と記載があるため定期借地権だと気がつくまではかなり割安に感じてしまいますよね。住める期間は約70年、入居から約70年後には建物を壊すためずっとは住めません。建物は所有することになりますから室内をリフォーム(管理規約内で)したりと一般的な分譲マンションと同じような楽しみもあります。定期借地権に関しては終わりが決まっていますからトータルの住居費を住める年数で割ると納得度が増します。ブリリア大島に関しては最多価格帯が4600万円台ということですから70m2、4650万円と仮定して計算してみます。約79万円÷12(ヶ月)=約6万6千円ざっくりですが本体に関しては月に66000円で住めることになります。足すことで毎月の支払額を知ることができます。維持費はマンションによって違いますがブリリアシティ三鷹という同じく定期借地権のマンションは毎月の維持費が70m2で32000円ほどです。仮に同じとするならば66000円+32000円=98000円となります。修繕積立金などは徐々に値上がりしていきますからあくまで当初の支払額ですがけっこう目に優しい金額とはなります。あとは物件周辺の賃料と比べてどうかというところ。築古でさえも70m2で16万円を超える賃料のエリアですからブリリア大島の「実質月額10万円ほどで70年間住める」というのはコストパフォーマンスが良いことはたしかです。賃貸と違い退去する際には売る相手、貸す相手を探さなければならず、貸すのはさほど苦労しないにしても売却するには定期借地権を取り扱っていない金融機関も多いなどローンが組めて購入意思がある人を探すのはなかなか難しいであろうと思います。(所有権に比べて買い手を探すのが難しいという意味です)長く住まう分には終わりが分かっているためいろいろな計画が立てやすく、コストパフォーマンスもいいですから良いのですがいつか売却する可能性が高いのであれば所有権を購入しておくのが無難ではないでしょうか。渋谷の区役ションみたく定期借地権でも喉から手が出るほど欲しいと思われるような立地ではないですし、東京スイートレジデンスなど良質な所有権マンションがあるエリアですから。立地に関しては西側に団地、東側に大通りとお世辞にも「これはいいですね!!」とは言えないのですがそこは都心まで距離が近い割に価格が抑えられるということを推すマンションですから囲まれ感などに関しては妥協すべき点とはなります。まで徒歩6分と買い物利便性は高いエリアです。同エリアでは東京スイートレジデンスが人気マンションとなっています。駅遠でも資産性抜群」という法則に当てはまりますから当然ながら新築時よりも値上がりしています。いえブリリア大島を購入できる予算感がある方なら東京スイートレジデンスの中古もけして手が届かない価格ではありませんから将来的なリセールバリューや周辺環境の良さを考えると新築にこだわらない限りは東京スイートレジデンスの中古を買った方が良いのではないかと思ってはしまいます。8:19着バス停が近いため総武線利用の際も便利です。駐車場設置率は約20%と少なめです。画像出典:ブリリア大島公式HP中住戸でも玄関前にオープンポーチを設けています。全部屋ウォークインクローゼットではあるものの全体の収納力としてはぱっと見物足りなさがありますがリビングは無駄のない形で12.1畳確保されています。見の収納力としては物足りないと言いつつも、カスタムクロゼットで上下にハンガーパイプを設けることができたりと一つのウォークインクローゼットに無駄なく収納ができれば実質の収納力としてはそこそこな物となる可能性があります。この辺りはモデルルームで確認したいところです。東京建物は亀戸駅徒歩4分でブリリア亀戸という新築マンションをブリリア大島と同時に供給する予定のようです。ブリリア亀戸は所有権ですし、専有面積が35.45m2~54.58m2とシングル・ディンクスに特化していますからブリリア大島とは性格の異なるマンションですが立地条件も良くこちらも注目していきたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイトプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでルネ京成佐倉グランレジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。