借り換え|e戸建て住宅ローン・保険板「借り換え」についてご紹介しています。住宅ローンの借り換えを検討しております。現在の契約内容は残り33年で残債2,600万円。金利は約8年間は1.25%、残り期間は1.95%の2段階金利です。保証料は別途支払い済みで、通常の団信は込みです。先日売り込みのあった銀行の条件は変動金利で全期間優遇△2%。現状なら0.65%との事でした。借り換え手数料は保証料を除けは30万円ぐらい。(団信は込みで保証料は現銀行から返金される分である程度はまかなえる)その銀行担当者曰く、現状住宅ローン借りる方の大半は変動金利である。借り換えを実行して、金利の推移を見ながら、1.95%を超える時代になったら、内容変更を検討すればいい。変動の基準金利が4%を超えるのは想像できないとの事でした。この超低金利の時代だからこそ全期間固定を組んだ方が安心かち思います。内容だけをみれば、素人的な判断では元金が減りが大きくメリットがありそうな感じがするのですが、経験豊富の方からの意見をいただければ思います。3人家族(子供1)です。ローン減税が終わったら、ガンガン繰り上げ返済して60歳で完済予定です。00:32:36]今の条件も結構いいと思いますよ。売り込みがあるとうことは基本自分の銀行の利益と自分の業績優先に決まってるので、そういう話しは自分の親族に持っていってあげなさいなと言ってあげればよいです。長期金利も上昇中でこれから金利上がる兆しのあるこのご時世に変動に切り替えるのは、万が一の時に一気に繰り上げられる資金を持っている場合ですよ。12:57:12]残り何年で、返済予定かにもよりますまた、繰り上げ返済手数料も考慮されたほうが良いと思います借り換えにかかる費用と返済予定期間(繰り上げ返済こみ)で繰り上げ返済手数料なども加味して、今の金利で一度計算されたら良いと思います。00:56:45]銀行担当者のおっしゃることは、最近どこの銀行でも言いますよ。10年固定で1.25なら、良い方ではないかと。長期国債金利が今のまま上昇すれば、同じ水準までほどなく上がっていくと思います。12:27:14]>>5固定空け後の優遇次第では?-1.7%くらいあれば、かなり良い条件かと。09:06:40]固定後空けの優遇は-1.4%でした。削除されやすい投稿についてウィンドウを閉じる住宅ローン・保険板「借り換え」についてご紹介しています。一戸建てに関する口コミ掲示板です。