昨日は、相当に事業拡大の進んだサラリーマン大家さんの、シェアハウス作り(DIY)のお手伝いをしてきました。凄腕大家さんの役立ちノウハウの数々いやー、、、ほんと勉強になりました。リフォームコスト削減のノウハウを、実地でたっぷり学ぶことができました。次に僕がシェアハウスを作るときは、昨日学んだノウハウをできるだけつぎ込みたいと思います。材料は大家が調達して、大工さん・水道屋さん・電気屋さんに直接支給することで、変な中間マージンが乗ることを防げる。いった材料をどこで調達するか、というと、まあ普通にホームセンター、IKEA、楽天、ヨドバシ、とか。DIYの技術は職人さんに聞きまくる。低付加価値の仕事を自分がやり、大工さんとかには高付加価値の仕事のみをお願いする。大工さんに「空いてるときに来てください。25,000円/日お支払いします」と言って来てもらう。することで、人件費をコントロール。リフォームコスト削減のキモ!うーん、昨日学んだコスト削減の肝は、要は、リフォーム会社さんの役割を自分が担うってことですね。職人さんのアレンジ、材料の調達等を、大家自身がやると。することで、リフォーム屋さんが抜くマージンを削減できると。あとは、どうでもいい簡単な仕事を大家が担う、ってこと。いったことで、大幅にコストをカットできる、ということを学びました。「リフォーム案を考えて、大工さんとか水道屋さんを呼んで、議論をしていくうちに、だんだん力がついてくる」という凄腕大家さんのお言葉が印象に残ってます。いうことで、次回はそういうことにチャレンジしたいと思います!サラリーマン大家なんで、限界はあると思いますけれども、できるだけ。労働力投入して、ノウハウをゲットで、思ったんですけど、こういう超役立つノウハウを、昨日は無料で学ぶことができました。自分の労働力は投入してますけど。数時間の労働力投入で、ものすごく価値のある学びがあったと思います。これは本当にいい投資。多くの大家さんにお勧めです!僕も今後こういう機会は逃さず積極的にゲットしていきたいと思っております。京都を家族旅行するなら町屋を貸切利用するのがオツです先日京都に家族旅行行ったんですよ。両親と、兄夫婦と、僕と妻、の計6人で。拡大してさっさと会社辞めたい。セミリタイアしたい」ということばかり考えています。「期待値コントロール」の重要性シェアハウスの経営をしていて、いろんなノウハウが溜まってきてます。今僕はシェアハウス投資に力を入れていますが、数ある投資の中で僕がなぜシェアハウス投資を選んだのか、について、書いてみます!これから投資を始め...記事を読む不動産投資で月30万円稼げるようになって感じてること5つ先日、2棟目のシェアハウスがようやく満室になりました。滞納とかいろいろあって大変だったんですけど、やっとのことで満室です。今日、朝、何気なく物件を検索してたら、思わずケツが浮く物件情報が流れてきました。横浜駅まで10分以内の駅...記事を読む職人に直接仕事を発注!職人用クラウドソーシング「職人館」がよさげシェアハウス3号を絶賛リフォーム中の僕ですが、職人さん探しに苦戦しております・・・。電気工事系の職人さん。近所に良い業者さんがい...記事を読むセミリタイア(独立)して1年経過。感じたメリット・デメリットを書いてみるおはようございます。早いもので、私が前職の銀行やめてから1年が経過しました。早い、早すぎる...。ほんとに早かったですね。今は、...記事を読む生産性をあげるために必要なこと。ちきりん著「自分の時間を取り戻そう」に書いてありましたいやはやもう今年も終わりですね。「忙しかったけど、思...記事を読む空室続いてたけど対策したら結構埋まってきた!やっぱり値下げが一番効きますねこんにちは。先日「シェアハウス3号の客付にめっちゃ苦戦してます」って話を書きました。保険金請求をするときに気を付けておくべきたった一つのこと。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。新卒でメガバンク入行→26歳からサラリーマンしながら不動産投資開始→30歳で脱サラ。現在区分マンション1戸と、シェアハウス5棟、戸建て2棟を保有・運営中。かぼちゃの馬車物件の管理業も始めました!10棟ちょい管理してます。そんな男の日々を綴るブログです。方法と留意点まとめ[DIY]室内ドア塗装やってみた。知らないと損する!イタリア旅行の注意点まとめ。7泊10日で実際に旅行してきて色々感じたので語ります[DIY]家の柱・長押に水性ステイン塗装してみた。簡単だし良い感じになるのでおすすめいらない畳を安く処分する方法を徹底比較してみた(無料の方法もあり)Twitterやる時間を制限したい人におすすめのやり方(パソコン&iPhone)。木下たかゆきさんのクラブジャイアン、メンバーのギラつき感がハンパ無い件[DIY]汚い屋根を自分で高圧洗浄&塗装してみた。