大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。売却戦略が重要な理由2019-04-06おはようございます。レオパレスの被害が思った以上に広がっています。昔から、建物価格に見合った建物ではないと仲間内では話していました。建築基準にいくつも違反しているとは思いませんでした。悪」といった風潮のニュースが多いようです。やりたいと思ったら全員ができる投資ではありませんがしっかりしたシミュレーションと計画ができればミドルリスク、ミドルリターンの素晴らしい投資になり得るだけに残念な風潮です。今日はキャピタルゲイン(売却益)についてです。最初にお伝えしたいのはインカムの収益よりキャピタルの収益の方が、大きな収益に成りえるという点です。2000年以降はインカムゲインを中心に考える投資が主流でした。今も同じ流れだと思います。そんな流れの中でキャピタルゲインいわゆる、出口戦略をおざなりに投資されている方が多いのが実情です。実際はインカムの収益以上にキャピタルの収益は投資に影響を与えます。以下に1例を挙げます。この物件は実在した物件です。売却を加味したシミュレーションはアセットランクシミュレーターの物件の売却項目を入力することで可能です。【3.(購入価格-減価償却分)×90%で売却】それぞれ、10年後に売却した時の収益を比較します。一定期間における投資に対する収益率です。出口戦略を含めた不動産投資運用がうまくいったと判断できます。IRR→4.80%投資成績にかなりの違いが出ることが分かります。3.の投資成績は手間をかけずREITに投資した方が良いかなと思うレベルです。物件購入時には0.5%の利回りにこだわるわけですからいかに、キャピタルゲイン、ロスの影響が大きいか分かります。投資する(した)物件を売却した場合にどのような投資成績になるか確認する機会にしてください。想定すべき売却価格が分からない場合には、アセットランクシミュレーターのコメント機能で想定売却価格が表示されますので、参考に確認してみてください。販売を強化したいという不動産会社様」よりのご連絡をお待ちしております。専用サイトを設けております。詳細はこちらからご確認ください。貴社の物件販売の一助になればと考えております。登録フォームにご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでメールが送信されます。アセットランクシミュレーターをご利用いただけます。ソーシャルアカウントで取得↓googleアカウントで無料ID取得googleアカウントで無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。管理機能について月次収支機能リリースについて令和に対応しました。アセットランク.Com。