adminローンが残っているマンションの3つの売却方法ローンが残っていても売れる場合がある住宅ローンを完済していないマンションには抵当権がついていますので、そのままでは売ることは難しいです。場合によっては売ることができます。マンションの価値がローン残高よりも高い場合(アンダーローン)、マンションを売却したお金でローンを完済でき、抵当権を抹消することができるので、通常の不動産売買の方法で売ることができます。オーバーローンであっても、手持ちのお金で不足分を補ってローンを完済すれば、抵当権を抹消できます。オーバーローンでも任意売却という方法があるマンションの価値がローン残高を下回っているケースのほうが多いでしょう。その場合でも、任意売却という方法をとれば売ることができます。任意売却とは、債権者の同意を得て抵当権を解除して、任意売却不動産として売りに出す方法です。通常の不動産売買と変わらないので、ほぼ市場価格でマンションを売ることができます。住宅ローンを3ヶ月以上延滞していることが必要になるので、信用情報ブラックリストに載ってしまうというデメリットもあります。競売でメリットが出る場合も住宅ローンを滞納して、なにもしないでいると自動的に競売が始まります。競売は裁判所による強制売却であり、なにもしなくても裁判所がすべてやってくれるというメリットがあります。競売になると市場価格よりもかなり安くマンションが売られてしまう可能性が高くなります。一般的には、任意売却のほうがはるかにメリットが大きいと言われています。借金の金額が大きく、自己破産をすることが決まっている場合などには競売をしたほうが手間もかからず、売られるギリギリまでマイホームに住んでいられるというメリットが出る場合もあります。マンションの売却の手数料は、それぞれの業者の基準によって大きな差が見られるため、きちんと交渉をすることが大事です。