大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。不動産投資のローン年数...不動産投資のローン年数を決める為のポイント2013-01-24『耐用年数よりも長いローン期間の物件をお持ちなのは融資に不利です。やられていた方からお聞きした話です。銀行が貸出基準にする”経済耐用年数”のことです。書いた『耐用年数よりも長いローン期間の物件をお持ちなのは融資に不利です。』とは、経済耐用年数を超えて融資を受けると次の融資が受けにくくなるということです。◆融資期間を延ばすことはキャッシュフローを増やすにはとても有効な方法です。【ローン年数25年】+【築年数5年】=30年で大きく経済耐用年数を超えてしまいます。1,727,112円です。何と、5分1以下の325,032円になってしまいます。◆借入れ期間がいかにキャッシュフローに影響を及ぼすかお分かりいただけると思います。お話をお聞きした元銀行融資担当者さんによると『1棟目のローン期間が経済耐用年数を超えたおかげでプラスキャッシュフローになる物件では2棟目の融資に大きな影響を及ぼす』そうです。◆ただ、ローン期間を短くしてキャッシュフロー額が極端に少ないようでも空室リスクなどが高まるばかりです。どの程度のローン年数がキャッシュフローと次の融資を考えた場合によいバランスかじっくりとシミュレーションする必要があります。販売を強化したいという不動産会社様」よりのご連絡をお待ちしております。専用サイトを設けております。詳細はこちらからご確認ください。貴社の物件販売の一助になればと考えております。登録フォームにご入力いただき、送信ボタンをクリックすることでメールが送信されます。アセットランクシミュレーターをご利用いただけます。ソーシャルアカウントで取得↓googleアカウントで無料ID取得googleアカウントで無料ID取得には以下の利用規約への同意が必要です。無料ID取得時点で同意したものとみなします。管理機能について月次収支機能リリースについて令和に対応しました。アセットランク.Com。