2019年11月19日こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。いう言葉はよく目にするはず。「なんだか難しそう...」、そう思っている人も多いかもしれません。この記事では、家を建てる前にぜひ知っておきたい、長期優良住宅のメリットと認定基準を分かりやすく解説します。ぞう国も推奨している長寿命住宅だ!長期優良住宅とは?長期優良住宅とは「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良住宅」のこと。2009年に施行された「長期優良住宅の促進に関する法律」の基準にそって、国が認定を行います。「長い期間、快適・安全に住める家」の普及をうながし、売却される場合にも中古住宅としての資産価値が評価されるように、というねらいの制度です。らいおん長期優良住宅に認定された住宅は売却時にも資産価値が評価されて高く売れるんだ!長期優良住宅の法律ができた背景には、日本の住宅の寿命の短さがあります。日本の一戸建て住宅の寿命は平均すると約30年。アメリカは55年、イギリスは77年です。国民の住居費の負担を減らすためにも、地球環境のためにも、「造っては壊す」の社会から、質の良い住宅をきちんと手入れして長く使う社会へ方向転換したいという国の方針が反映された制度と言えます。法律ができてから10年ですが、現在日本で新築される一戸建て住宅の4戸に1戸は長期優良住宅の認定を取得しています。長期優良住宅のメリット長期優良住宅の一番のメリットは、「長い期間、快適・安全に住める家」が手に入るということです。一般の住宅は建築基準法に従って設計されますが、長期優良住宅は、耐震性能や劣化対策など、建築基準法よりも厳しい基準を満たしています。長期優良住宅という国の「お墨付き」をもらっているので、住み替えなどで家を売却する場合でも、中古住宅としては値崩れしにくく、買い手もつきやすくなります。このような住宅としての価値が高いというメリットに加えて、長期優良住宅のさまざまな優遇・支援策が利用できるというメリットもあります。優遇・支援策は、入居日や申し込みなどの期限が決められ、国の予算枠がなくなると終了するものもありますのでご注意ください。うさぎ長期優良住宅の基準を満たすような高性能の住宅を建てるためには、その分費用が掛かるんだ!でも国が補助金を出しているから安心なんだね。税制の優遇A、Bは2021年12月末までの入居が対象C、D、Eは2020年3月末までに新築された住宅が対象*制度の詳細や要件については国土交通省のページでご確認ください。控除率1.0%、控除期間10年間(増税支援+3年)住宅ローン減税は、年末の住宅ローン残高の1%の金額が所得税から控除される制度です。所得税から控除しきれない場合は、一部住民税からも控除が可能です。住宅ローン減税とは?どこでどんな手続きが必要なの?こんにちは!きのぴーです。「できるだけおトクに家を建てたい」と考えている方の多くは、住宅ローン減税の利用を検討していることでしょう。場合は、年間控除額の上限は50万円、10年間の最大控除額は500万円になります。500万円控除されるわけではなく、実際の借入額に応じた控除になるので、借入額が少ない場合は長期優良住宅にしてもメリットがないこともあります。納税額が控除額を下回る場合も同様です。消費税10%適用で住宅を建築した場合、住宅ローン減税の控除期間が3年延長になりました。延長した3年で増税分の2%を還元するねらいです。長期優良住宅の場合、11年~13年目については、年末の住宅ローン残高(上限5,000万円)の1%または住宅取得価格(上限5,000万円)の2%×1/3のどちらか小さい方の額が控除できます。標準的な性能強化費用とは、長期優良住宅にするために余分にかかった費用のこと。実際にかかった費用ではなく、床面積に単価をかけて簡易的に計算します。床面積100m2であれば、100×43,800×10%=438,000円が控除金額です。控除期間は1年のみですが、その年の所得税から控除しきれない場合は、翌年の所得税からも控除できます。この投資型減税は長期優良住宅のみが対象の制度で、住宅ローンの有無に関わらず利用できますが、住宅ローン減税との併用はできません。金額的には住宅ローン減税の方が、メリットが大きいので、住宅ローンを組む場合は住宅ローン減税を利用した方がいいでしょう。長期優良住宅0.2%不動産の登記の際に支払う登録免許税。住宅を新築したときに必要な所有権保存登記と、住宅の売買や相続のときに必要な所有権移転登記の税率が引き下げになります。長期優良住宅1,300万円*不動産取得税=(課税標準-控除額)×3%住宅を新築した時に支払う不動産取得税の控除額が増額になります。不動産を所有していると毎年支払わなくてはならない固定資産税。住宅を新築すると固定資産税が1/2になる減税措置期間が、3年から5年間に延長になります。長期固定金利の住宅ローン「フラット35」でも、さまざまな優遇が受けられます。らいおん固定金利住宅ローンで超有名なフラット35でも優遇が受けられるんだ!▼フラット35...分かっているようで分かっていない方も?関連記事フラット35とは?超低金利の今のうちに全期間固定金利ローンを組め!こんにちは!きのぴーです。耳にしたことがあるという人は多いでしょう。...続きを見る「フラット35S」が利用できる質の高い住宅を対象に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」が利用できます。▲0.25%2019年10月現在、フラット35の融資率(住宅購入金額に対する借入金額の割合)9割以下の最多金利は1.11%。フラット35Sなら、当初10年は0.86%で借りられます。仮にこの金利で3,000万円を35年返済で借り入れた場合、金利の引き下げがないフラット35と比較すると、返済金額は約70万円少なくて済みます。2020年3月31日までの受付分に適用されますが、締め切り前でも本年度の予算枠がなくなると終了します。終了の場合は事前にフラット35のサイトで発表されます。https://www.flat35.com/index.html「フラット50」が利用できる返済期間36年~50年のフラット50が利用できます。「金利引き継ぎ特約」が利用できる通常、住宅ローンの支払い中に住宅を売却する場合は、売却で得たお金でローンの残債を返済し、購入者は新規で中古住宅購入のための住宅ローンを組むことになります。「フラット35」「フラット50」の返済中に長期優良住宅を売却することになった場合、「金利引き継ぎ特約」を利用すると、住宅の購入者にローンを引き継ぐことができます。ローンの残債、金利や返済期間は、そのまま購入者に引き継がれます。金利の動向にもよりますが、もし新規に住宅ローンを組むより安い金利を、中古住宅の購入者に引き継ぐことができれば、売却にもプラスの材料になります。特約の利用には購入者の同意や審査が必要です。長期優良住宅は建築基準法より厳しい耐震性の基準があります。基準をクリアする方法はいくつかありますが、以下に該当する場合は地震保険料の割引が受けられます。木造住宅の場合38,900円。30%引きなら、年間1万円程度の節約になります。詳しくは、地震保険の商品を扱う損害保険会社に問い合わせましょう。補助金が利用できる地域の中小工務店が建築する木造の長期優良住宅であれば、「地域型住宅グリーン化事業」という補助金が利用できます。この補助金にエントリーして採択されたグループに所属している住宅会社が工事を行なうなどの条件を満たす必要があります。採択されたグループは「地域型住宅グリーン化事業」のサイトなどにも掲載されています。http://builder.chiiki-grn.jp/補助金額は補助対象経費の1割以内、かつ住宅1戸あたり最大110万円。地域材の使用や3世帯同居の要件を満たせば20~30万円を上限とした加算あり。2020年3月末までに完了報告が必要。しばいぬ地場の工務店に建ててもらうなら絶対に利用するべき制度だ!でも2020年3月末までに完了報告が必要...。長期優良住宅の認定基準とはここまでは「長期優良住宅の基準を上回る建物を建てた場合、どのような優遇が受けられるのか?」について解説しました。「どのような基準を上回れば長期優良住宅として認定されるのか?」について、ここからは解説していきます。長期優良住宅には、以下のような性能が必要とされます。構造や設備が長持ちする居住環境への配慮がある一定以上の面積があるメンテナンスの計画が決まっているこの性能を満たすために、具体的な9項目の認定基準が決められています。このうち2項目は共同住宅のみに適用される基準で、戸建て住宅への適用はありません。実際に長期優良住宅の認定を受けるには、認定基準について性能評価機関の審査を受けた後、所轄行政庁(役所)に申請します。手続きは、工務店やハウスメーカーが工事の着工前に行います。住宅の性能を表示するために国が定めた共通ルールです。構造躯体を長持ちさせ、長期間使用するための対策です。構造躯体とは家を支える柱や梁などの骨組みの部分。劣化対策等級3とは、劣化対策の最上級の等級で、通常のメンテナンスのもとで、少なくとも3世代、100年以上使用できることを想定しています。換気、構造材の材料などについて基準をクリアする必要があります。床下空間の高さや点検口などは、床下や天井裏に人間が入って、点検やメンテナンスを行なうために必要になります。シロアリから守れ!3つの対策と2つの誤解とは...?こんにちは!きのぴーです。...続きを見る2.耐震性100年に1度程度の、非常にまれにおきる大地震に対しても、改修して住み続けられることを想定し、損傷を少なくすることが求められています。建築基準法レベルの1.25倍の地震力でも倒壊しないことが求められています。1/100以下(木造の場合1/40以下)耐震等級1は建築基準法レベル。ゴムなどの免震部材によって建物の揺れを抑える構造です。違いは?とにかく地震に強い家を建てようこんにちは!早くも梅雨が明けて毎日暑いです。2018年の関東の梅雨明けは6月29日。観測史上最も早い梅雨明けだったそうですね。3》を満たす必要があります。具体的な内容は、改修の時に構造体を壊さなくても済むように、コンクリートに配管を直接埋め込まない、掃除口や点検口をつけるなどです。断熱性能など、省エネルギー性の確保が必要です。これは住宅を断熱材で包み、高い水準の断熱性能を実現するための基準です。場所ごとの断熱材の厚みなどを定めた「仕様規定」と、計算によって家全体の断熱性を確認する「性能規定」があり、どちらかで基準をクリアします。必要な仕様や性能値は地域によって異なります。▼断熱性能を高めるには、良い断熱材を使うこと。良い断熱材とは?関連記事9種類の断熱材をあらゆる観点から超比較した結果...おすすめは?こんにちは!きのぴーです。快適に生活していくには室内環境がとても大切です。地域の環境の維持や、向上に配慮したものであることとされています。地域の景観や環境と調和する住宅であるかどうかを、地区計画や景観計画、条例などに照らし合わせて所轄の行政庁が審査します。長年にわたり快適に暮らせるように、最低床面積が決まっています。一戸建て住宅の場合は延べ床面積75m2以上なおかつ、少なくともひとつの階の階段部分を除いた面積が40m2以上です。地域ごとの実情を考慮して、所管官庁がこの基準とは別に必要面積を定めることができます。将来を見据えた、定期的な点検・補修の計画の作成が必要です。柱や梁など構造耐力上主要な部分、屋根や壁の防水など雨水の侵入を防止する部分、給水・排水の設備について、点検の項目や時期を決め、少なくても30年間のメンテナンス計画を作成します。点検の間隔は10年以内、台風や地震の時は臨時の点検を行い、問題があれば調査や補修をします。8.可変性(共同住宅のみ)ライフスタイルの変化に対応できることが求められています。9.バリアフリー性(共同住宅のみ)将来的に車椅子対応などのバリアフリー改修に対応できるように、共用部分のスペースを確保することが求められています。まとめ長期優良住宅のメリットと認定基準、いかがでしたか?認定基準は専門的な内容も多いですが、施主としてはおおよその内容を理解しておけば大丈夫です。長期優良住宅を標準仕様にしている一部のハウスメーカーなどを除けば、長期優良住宅の建築費は、普通の住宅よりコストアップします。ある程度長期優良住宅の実績がある住宅会社なら、標準仕様のどこを変更すれば認定が取得できるか、どれくらいコストアップするかを、きちんと説明してくれるでしょう。長期優良住宅のメリットと照らし合わせて、じっくり検討することをおすすめします。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。「高気密住宅は息苦しい」なんて大ウソ!全く問題ありません。みなさんこんにちは、きのぴーです。今日は「高気密住宅」について学んでいきましょう。住宅展示場に初めて行く不安なあなたへ贈る8つのススメこんにちは!脱・賃貸を目指す夫婦の味方、きのぴーです。住宅展示場に初めて行くあなた!不安でいっぱいでしょうね。...家づくり基本の「キ」デザイン住宅会社の4つの落とし穴!隠されたデメリットに気付け!こんにちは!きのぴーです。「マイホームを建てるなら、おしゃれなデザインの家にしたい!」とは誰もが思うこと。地震保険の月々の保険料はいくら?補償額は?【大震災に備えろ】こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。住宅には自然災害や人的な被害を受けた時に建物の修理費用を補償してくれる保険があります。断熱とは?すっごく分かりやすい超シンプル解説こんにちは!きのぴーです。「断熱」と聞いて何を思い浮かべますか。断熱とは、快適なお住まいにする大切な要素です。家づくり基本の「キ」2020/01/03災害に強い家|防災を意識した「フェーズフリー住宅」とは?園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。