J.J住まいる部門が運営しております。弊社のインスペクション・住宅診断サービスをご紹介させていただきます。インスペクションとは住宅のプロである建築士が、建物の劣化状態や、改修すべき箇所をチェックし、家の状態を診断することをインスペクションと呼びます。中古住宅購入前やリフォーム前に利用することで事前に状態や修繕金額が把握ができます。中古住宅の購入時に中古住宅購入時に一番避けたいのが、欠陥住宅や予想外の修理。第三者目線でチェックすることで建物に問題ないか確認し、客観的な診断が受けられます。ついて指摘・報告を行います。住宅リフォーム、リノベーションは、新築住宅と違い、無資格者でも工事が可能です。(2018年4月)におけるインスペクション義務化とは?2018年4月宅建業法の改正を受けてインスペクションの告知義務化がされました。インスペクションの斡旋(あっせん)媒介契約時に依頼者の意向に応じ検査業者のあっせんすること。買主に対して、1年以内に建物状況調査を実施したかの有無、また結果報告の説明が必要。設計図面や調査報告書の保存状況など。(インスペクション)の重要性が高まりつつあります。ついて説明したチラシが発行されています。以下からダウンロードしてください。>売主向け>買主向け民法改正(2020年4月)におけるインスペクションの重要性2020年4月に民法改正が予定されており、これまでより売主の責任が重くなる予定です。これまで中古住宅の場合、売主の瑕疵担保責任が任意規定で、「引渡しから1年」「引渡から3か月」という免責契約を設けることで売主責任を回避することができました。改定後は、契約不適合責任により契約の解除や損害賠償、さらには追完請求や代金減額請求も増えると予想されます。買主保護という点で、これまでより売主の責任が重くなります。加入し、そのリスクを下げることの必要性が高まってくるでしょう。画像:ハウスジーメンより既存住宅瑕疵保険とは、中古住宅の売買後に瑕疵を発見した場合、修繕費用をカバーできる保険です。新築に比べて短く、期間後に万が一雨漏りや構造上主要な部分に瑕疵が見つかった場合は、買主は自身で修繕を行わなければいけません。加入する条件としては、新耐震基準(昭和56年6月~)、保険会社の検査基準に合致することが必要です。加入できる物件の判断が可能です。>既存住宅瑕疵保険ページへ中古住宅の購入時にホームインスペクション(住宅診断)を活用する事例ホームインスペクションが最も利用されるのは「中古住宅の売買」のときです。活用方法としていくつかの例が考えられます。それぞれどのようなメリット・デメリットがあるかを考えて活用しましょう。契約前にインスペクション気に入った中古物件に対して買主がホームインスペクションを実施します。購入の申し込み後にするインスペクションのメリット劣化があった場合、修繕費を請求・価格の値段交渉に反映することが可能。契約前にインスペクション保有する物件について売主がインスペクションを実施します。売主が行うインスペクションのメリット売却したあとの売主の瑕疵担保責任などのリスクを抑える第三者に家の状態を評価してもらうことによって売出価格に反映できる契約後にインスペクション買主が契約した中古物件に対してインスペクションを実施します。診断時間はどのくらい?建物床面積によりますが、目安として床面積50坪の一戸建てで3時間程度になります。現在入居中の住宅でもホームインスペクションは可能ですか?診断は可能ですが、家具などで確認できない箇所がある場合もございます。インスペクション当日は、立会いが必要ですか?調査当日は、立会いをお願いしております。調査方法の説明、不具合事項の口頭での報告などを行います。実績:これまで戸建住宅で700物件以上の住宅調査・メンテナンス・リフォームに携わる。おすすめ特集記事インスペクターが教える家の外壁チェックポイント中古住宅を買った場合、住宅ローン控除の対象になりますか?中古住宅の耐震性セルフチェックポイント「えっ!雨漏りしている」。その他書類なし調査対象の延床面積(坪)調査希望日(申し込み日から7日以降にて入力ください。通じてご確認を行ってください。※診断前にご承諾いただけない場合、当日お伺いしても診断が実施できないことがございます。inspe_guide問い合わせ専用LINE@始めました。友達登録後、メッセージトークにてお気軽にお問合せください。Cookie(クッキー)を利用しています。ホームページのユーザー体験や質を向上することに役立ちます。ポリシーに同意したことになります。