僕は昔から借金は悪いことだと思い込んできましたが、お金持ちの人は借金について違う考え方を持っているということを先日知りました。お金持ちのAさんが先月、銀行から融資を受けて5億のビルを購入しました。Aさんは無駄が嫌いなことで有名な人です。僕はAさんがそのビルをキャッシュで買える資産を持っていることを知っていたので、借金をして購入したことを不思議に思ってAさんに尋ねました。アラブの石油王レベルのお金持ちクラスなら違うと思うけどさ、いわゆる日本の富裕層レベルなら、みんな僕と同じことを言うさ」Aさんが言うには、「いまの日本は金の行く先に困ってるんだから、行き場のないお金は有効活用した方が良い」ともいいます。「銀行は貸し出し先をいつも探してるよ」Aさんは、「僕は借金で資産を買って運用する、銀行は金を貸せてラッキーじゃない」と言いますが、僕はちんぷんかんぷんです。(*注1)そんな僕を見かねて、Aさんは図を書いて説明してくれました。「これが借金をした僕だ。プレイヤーは他に2人いる。「つまり、この図の通りいったら、テナント料を借金返済に回せば、僕は少しも自腹を痛めることなく、借金を完済し晴れてこのビルのオーナーになる。君が無駄だという利息も賃借人が払ってくれる」(*注2)「でも、5億も借金をするって危ないでしょう。困ったら売ればいいじゃない。困らないけど」(*注3)確かに、Aさんの言う通りで、筋道通った考え方です。理解できない点をAさんに訊ねました。「あはは、そうなんだよね。使わないから全然減らないんだよ。......ちょっと待って。うーん、本当はちょっと違うかな。僕は自分の資産を使ってるんだよ。僕の資産はね、他の人に安心感を与えてるんだ。手持ち資金があるから信用される、銀行も信用がある僕にお金を貸したがる。僕は、現金を使わずに資産を増やしてることになるんだけど、それは現金がもたらす信用力を使ってるんだよ。実際に現金を使うよりもこの信用力を使った方がお金が稼げるんだから、不思議なものだよね」Aさんは、鳩が豆鉄砲をくらったような顔をしている僕を見ながら「この話をすんなり理解できたら君も金持ちになる素質があると思うよ」と言いましたが、皆さんはいかがでしたでしょうか?(注1)銀行はお金を貸すことが主力のビジネスです。各店舗ごとに貸し出しノルマがあります。いう事情があるので、借金をしてくれて、毎月きっちり利息を返済してくれる良い顧客を摑まえることは良い銀行員の条件です。(「良い顧客」になるには『銀行に思わず「貸したい」と思わせる戦略とは?』が参考になります。)(注2)テナント収入は銀行への返済に利用しますが、低金利の時代であれば、家賃収入と返済利息の差を利用した利潤は得やすくなります。不動産投資家は、この利潤を最大化するために努力をしています。(注3)5億で買った物件が必ず5億で売れるとは限りませんが、Aさんの場合、不動産の目利き力があるので、市場価格よりも低い値段で手に入れることができたのでしょう。不動産の価格交渉や物件の選定などは経験を積み重ねないとやはり難しいそうです。@moneylabo_faルウ・ハイアン文筆家・歴史家として各メディアに寄稿。投資家としての側面も持ち、投資界隈の話題には事欠かない。経済のトピックを誰にでもわかるように話す技術には定評がある。映画や書籍、または海外ゴシップにも精通している。日本語の他に、中国語・英語も堪能。大学生の子どもの国民年金。