■住宅ローンは十分な予備知識と返済のシミュレーションをやってみる人は野生動物と違い風雨を凌ぐところが必要で、旧石器や縄文、弥生時代でも簡易な住居はあったし、形や質はどうであれ住居が無いと生活できないのが人間。住宅購入は人生の中で最大のイベントであり慎重になるべきですが、住宅ローンを組む場合、職種や年齢等による収入の差や各世帯ごとのライフスタイルにも違いがあり、日常生活費や教育費など様々な出費も考慮しながら、返済計画を立てることになるのです。長い人生、バブルやリーマンショックのような大きな経済変動でリストラや会社倒産、ときには借金の返済不能で自己破産のリスクもゼロではない、絵空事ではないのです。若い時に住宅を購入する場合のありがちな、ちょっとした問題もあります。25歳で35年の住宅ローンを組んだとしましょう。65歳の定年退職の時点では、購入から40年経過し老朽化が相当進んでいる訳ですよね。人生100年時代と言われる中で、住宅を75年間持たせなければならない。その間に大規模リフォームするか、人生で2回目の住宅購入の選択が迫られる。さぁー、どうするでしょうか。35年ローンの返済が完了したと思うと、また、人生で2回目の大きな決断を迫られるのは正直きつい。一般のサラリーマンの場合だと、住宅ローン3000万円の重みは分かると思います。これからの日本は少子高齢化が進み、年金もどうなるか分からない時代の中で安易な決断は、老後生活を一変させることにも繋がりますので、前もって十分な予備知識を持つべきだし、返済シミュレーションもするといいでしょう。・元利均等:毎月支払う元金と利息の返済額が一定なので、返済計画が立てやすい。※住宅ローンは身の丈にあった返済方法を選択することと、ちょっと待ったをしてみる決断が最良の決断のときもある■まとめ一般的に生涯支出と言われているキャッシュフロー表の項目です。人生100年時代と言われている訳ですから、キャッシュフロー(収入と支出の流れ)も“好むと好まざるとに関わらず”支出の累積で途中、赤字になりましたという訳にはいかないので、前もって“収入を増やす工夫”や“支出を減らす工夫”が必要になってくる訳です。それには、住宅購入する場合に、自己資金を増やして住宅ローンの返済額を減らす工夫など、“ライフプランの見直し”の議論も家族であるでしょう。それがライフプランを作る意味です。生涯支出の中でも住宅ローンが占める割合が大きいので、十分な予備知識やシミュレーションをする意味がそこにあるということです。