不動産投資を行う上で十分に気をつけなければならない4つの特徴を紹介します。景気の影響を受ける不動産投資は国の金融政策が大きく関わっている不動産市場もしくは不動産マーケットという言葉を目にしたことがあると思います。不動産も市場で売買される商品なのです。取引は売り手(供給)と買い手(需要)が一致したところで成立します。不動産の価格変動を左右するのは景気の動向です。景気が良いときは不動産も需要が供給に勝り、つまり物件が品薄状態になって価格も高騰します。景気が悪いときは供給が需要に勝り、物件が過多となって価格が下落します。それに伴い不動産の価格も変動しています。この景気の波を左右するのは住宅ローンの金利や住宅投資などがありますが、その根本的なものは金融機関の融資方針に影響を与える政府や日銀の金融政策です。不動産投資の取引のメインは投資を目的とする不動産を担保にして、購入資金を金融機関から融資を受けることです。融資条件が緩和されれば融資がおりやすくなり不動産投資は活発になります。逆に融資条件が引き締められれば融資が出にくくなり不動産投資は右肩下がりとなります。このように不動産市場は景気の動向により価格が変動するのです。低金利だと不動産投資が有利な理由マイナス金利政策によって融資金利が一段と下がり、不動産投資向けローンの融資条件も緩和されています。金融機関は日銀に預けると利子を日銀に支払わなければなりません。金融機関は日銀に預金するよりも企業に貸し出したり、他の投資先に投資しようとしたりします。その結果、市場にお金が出回るようになり、お金が借りやすくなります。金融機関の融資方針がお金をより借りてほしいとなっていることは、取りも直さず不動産投資家に物件の購入チャンスが広がることになります。低金利になれば、ローンの返済額も少なくなってその分キャッシュフローが増えます。ローンの総額が減少すれば返済時期の繰り上げ返済も可能となります。次の物件購入もぐっと現実味を帯びてきます。知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...住宅に関わるローンにはどんな種類があるのか?http://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=118住宅を購入することは多くの人にとって、生涯で最大の買い物になります。それだけに住宅ローンに関しては家を購入する前にしっかりと研究しておきたいものです。民間融資とは民間融資には金...築年数で大きく変わる築年数を把握して割安物件を都市部の中古のワンルームマンションが手ごろな価格で人気を集めています。不動産投資では築年数や建物の寿命を理解することはきわめて重要です。購入した物件で将来的に安定した家賃収入が得られるかは築年数にかかっているからです。ランニングコストは安い。築年数が古いほど物件価格は安くなりますが、ランニングコストが高くなります。新築物件も2人目の入居者以降は中古物件扱いとなるので利回りは決して良くはありません。一般的に築浅物件は新築物件のおよそ70%位で買え、まだランニングコストも高くないので利回りが良いとされています。決まる法人税法では資産の種類や建築構造によって資産の耐用年数を決めていて、これを法定耐用年数といいます。住宅でしたら木造が22年、鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造が47年などとなっています。くわしくは下表を参照ください。築25年のRC(鉄筋コンクリート)物件の融資期間はと、算出されます。金融機関は法定耐用年数がそのまま融資期間とはならず、通常ではそれよりも短期間の融資になります。新耐震設計法では震度6強以上の地震でも倒れない建物を基準としています。詳しくは下表をご覧ください。阪神・淡路大震災のときでも、新耐震基準で作られたマンションの倒壊被害はゼロでした。倒壊しない1981年6月以前の旧耐震時代の物件を購入する場合は、マンションならマンションの管理組合に、戸建なら売主に耐震診断をしているかを確認しましょう。診断済みで耐震補強などが施されていれば問題はありません。知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...新築マンションのメリット・デメリットは?http://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=465家の購入を考える時、マンションにするか戸建てにするか、新築にするか中古にするか、悩む方も多いのではないでしょうか?ここでは新築マンションについて考えてみましょう。share耐震構造と免震構造の違いhttp://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=1322住宅購入を検討している人にとって耐震性は要チェック項目です。耐震構造や免震構造はどこが異なります。日本で起きた地震と、それに国がどのような耐震対策をとってきたかを振り返り、本当に地震に強い家はどんな家なのかをまとめました。定期的なメンテナンスが資産価値を守る建物は年が経つにつれ劣化していきます。同じ築年数でも新築同様のものがあれば、かなり老朽化したものもあります。物件の外観の印象などは入居の決定に大きな影響を与えます。購買物件の資産価値を保持するには定期的なメンテナンスが必要です。不動産投資では入居率の維持、家賃の値下げなどを防ぐことを目的に継続的なメンテナンスを行います。不動産投資においておろそかにしがちなのがこのメンテナンスの部分です。不動産投資では投資金額に対して収益(家賃収入)、そこから発生するコストを差し引いた利回りに注目してしまい、あまりメンテナンス費用には予算をかけたくないからなのでしょう。長期的に発生する補修やメンテナンス費用という部分も計算しておかなければなりません。予期せぬアクシデントで急遽メンテナンスしなければならないこともあります。そのためのキャッシュフローの用意も怠りないように。一棟物件で新築マンションを購入した場合は、一般的に10年過ぎた頃から、外壁補修や塗替え、屋根や屋上の防水加工などのメンテナンス時期です。戸建も10年がメンテナンスの目安となっています。ワンルームマンションなど区分所有物件のメンテナンスは、住戸部分(専有部分)はオーナーが各自で行い、共有部分(建物本体、エントランス、廊下、階段など)はオーナー共同で行います。そのために修繕積立金はあるのです。中古物件を購入する場合は、事前にかかるメンテナンス費用を試算してもらいましょう。試算額を見すえて投資の判断材料にしてください。定期的にメンテナンスを施せば、物件の資産価値を維持することができ、入居率の減少を防ぎ、長期的に安定した収益(家賃収入)を得ることができます。concept不動産投資では実にたくさんの種類の税金を支払います。基本的な税務の知識も不動産投資の上では不可欠なものです。どの段階でどのような税金を払わなければならないのか、解説します。(移転登記)、印紙税がかかります。不動産取得税は不動産を取得した際に必要です。物件を購入して引き渡しと同時に登記の申請をしますが、そのときに必要なのが登録免許税です。契約時に使う印紙の印紙税もかかります。不動産購入には消費税が課税されますが、この消費税は建物の部分のみが対象です。土地は消費するものでとみなされないので消費税はかかりません。都市計画税が発生します。固定資産税とは、土地・家屋および償却資産、これらの固定資産に対し、その価格をもとに課される税金のことです。都市計画税とは、都市計画事業にかかる費用に充てるための税金で、どちらも土地・家屋が課税対象です。不動産を賃貸していると、不動産所得として、国税である所得税、地方税である住民税がかかります。一定規模以上の不動産を賃貸し、所得が一定額以上となると事業税がかかります。不動産を売却した際には譲渡税(所得税・住民税)が発生します。不動産取得時より高値で売れた場合に、すなわち売却益が出たときにかかる税金です。譲渡損失が発生する場合は課税されません。知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...不動産投資による節税対策http://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=184投資と聞くと、運用に失敗して財産を目減りさせてしまうのではないかと不安になってしまうのではないでしょうか。不動産投資はやり方次第で財産を増やしつつも節税対策にまで繋げることができるのです。不動産投資を行い、財産を増やしつつ節税対策を講じて...まとめ不動産投資における大事な注意点をまとめました。キーワードは「築年数」、「メンテナンス」、「税金」です。いずれも不動産投資では知っているのが当然のことばかりです。同じ物件を購入する場合も時期が異なれば景気の風向きで価格も融資条件も変わってきます。こまめにメンテナンスをしている物件は多少古くても人気物件です。不動産投資にはさまざまなリスクがあります。事前に熟知して対策を講じておけばリスクを乗り越えることができます。その向こうには成功が待っています。始める時、区分所有で持つか、一棟ものを持つかを検討する人は多いはず。ここではそのメリット・デメリットを比較してみましょう。区分所有一棟のマンションのうちの一室を所有することを「区分所有」といいます。一棟で...知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...一種単価とは?http://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=563不動産業界には様々な用語や指標があります。指標は、その不動産がお買い得かどうかを判断する目安として機能するため、知っておいて損はありません。この記事では、そういった用語の中から「一種単価」を紹介します。この言葉を聞いた人も多いかと思いま...知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...積算価格とは?http://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=558この記事では、物件の価値を見極める指標である「積算価格」について紹介していきます。別の指標である「収益価格」についても紹介し、積算価格との違いにも触れていきます。算出方法に関して積算価格は「土地の価格」と「建物の価格」を計算して足したものです。銀...知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...表面利回りとはhttp://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=544どういった指標なのか不動産に限らず債権や株式など投資商品の収益率の高さを案内するのに、『利回り〇%』という言葉がよく使われています。『利回り』とは、投資額に対する年間収益の割合のことで、投資額に対してリターン(収益)がどのくらい得られるのかを表す...知ってるつもり?!納得の住宅選びとは<&l...サブリース契約とはhttp://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=538サブリース契約の仕組み一般的に、不動産の賃貸では物件の所有者(オーナー)が入居者と賃貸借契約を結び、入居者から家賃を受け取ります。サブリース契約というのは、不動産会社が物件をオーナーから借り上げ、入居者に転貸するシステムです。コーポレートサイトへ"当サイト内に記載された内容は、不動産、住まい、エリアなどに関する一般的な情報であり、当社のサービス内容を示したものではありません。その他は当社の提供するものと異なります。当社のサービスであると明記している場合はこの限りではありません。当社カタログなどの明記がある場合であっても、最新の情報であるとは限りません。その他一切の事項についていかなる保証をするものではありません。当サイトに掲載した情報によって万一閲覧者が被ったいかなる損害についても、当社および当社に情報を提供している第三者は一切の責任を負うものではありません。