「審査簡単」アパートのデメリット暮らし。アパートのデメリットお取引のポイント「審査簡単」アパートのデメリットNYCで「審査簡単」、時に「光熱費込み」を宣伝したアパートとは、個人家主が所有する物件(一軒家、タウンハウス、および一部の非常に管理が緩いコープなど)です。職歴が浅い方や、米国に初めて来られる方には一見魅力的かもしれませんが、賃貸専用物件や管理組合がきちんとしたコンドミニアムと比べ、管理が不十分、審査が主観的、クレジットヒストリーができない等、いくつものデメリットがあります。これらには管理会社が介在しないのが普通で、お申し込みの審査も、個人家主自身が行います。デメリットがあるものの、不動産会社は家主との関係を良好に維持することが最重要なため、それら家主所有物件になるべく空室を作らないよう、お客様に積極的に勧める傾向があります。一例では、日系不動産会社から、半地下のアパートを含む質の低い家主物件ばかり何件も案内され、案内中に見かけた同価格の賃貸専用物件を見せてほしいと依頼して初めて、渋々のように通常の賃貸専用物件を案内された、という話を聞きます。デメリットは次の通りです。1.審査に一貫性や公平さがない(承認基準、審査にかかる日数など。申込書の受付担当者は「過去の申込者の例に照らして、問題なく承認されるだろう」と言っていたが、家主に数日間決定を先延ばしにされた挙句、申込みを却下された。却下の理由も、デポジットを積み増すなどの代替案も、示されなかった。申し込みが簡単に承認され、引越しの準備をしていたが、引越し前日になって家主が承認を取り消し、次のアパートを大至急探す必要に迫られた。大手ディベロパーの賃貸物件のように専門の組織がお申し込みを審査するのではありませんので、審査の基準に一貫性がなく、予見可能性が低いという問題があります。同じ学生という身分、同じ支払い条件、海外から初めて移住して来られる方が複数いらっしゃるとして、家主は普段そういった人たちの入居を承認しているのに、ある人だけが何の説明もなく承認されないという場合です。加えて、会社組織が審査を行いませんので、お申し込みを公平に、差別なく審査しているかを知る術がありません。いった内部統制を設け、家主の非合理的な「好み」による選別を防ぐ仕組みがないのです。大手の賃貸物件の場合は、申込者の支払い能力が審査基準に全く届かない場合を除けば、直ちにアプリケーションを却下することは少ないです。デポジットを多く求めたり、数か月分の家賃の前払いを求めるなど、何らかの対案を提示してきます。申込者がそれらに応じると承認されます。個人家主の場合はそういった手続きを踏むとは限りません。審査に要する日数もまちまちです。家主が休暇をとっていたり海外に滞在中だったりという事情のせいで、家主への連絡が取りにくく審査が進まないことがあります。重視される日本人のお客様が通常期待される水準には到底届かないことも多いようです。私たちが、きちんと管理された賃貸専用物件にお客様をお連れしますと、「これまで内覧したアパートの中で一番綺麗」というコメントを頂くことが度々あり、逆に私たちが「他社はお客様をどんなところにご案内したのだろうか?」と驚いてしまうこともあります。問題は内装だけではありません。ボイラーやエレベーターが古くて故障が多いと、修理を一度したと思っても根本的にはなかなか解決せず、生活に不便を強いられます。3.設備の修理がかなり遅い米国の設備に関しては、日本でご経験されるより高い頻度で故障やトラブルに遭遇します。ディスポーザーといった機器の故障や水漏れ、建物の設備ではエレベーターやボイラーの故障に遭遇される方も多いです。個人家主の物件には築浅のものは滅多にないため、特に問題が起こりがちですが、迅速に修理業者を手配し、修理完了まで見届けてくれるかどうかは、家主次第となります。家主が昼間に別の仕事をしていれば、直ぐに連絡がつながるとは限りません。傾向としては、プロフェッショナルな管理会社が入った物件に比べ、個人家主による修理対応はかなり遅く、なかなか修理をしたがらないことさえあります。(エレベーターやボイラーの修理費用は高額ですので。)皆様は「日系不動産会社なら、対応が良い家主の賃貸物件を扱っているはず」と期待されるかもしれません。中にはそういう家主もいらっしゃいますが、家主も様々ですので、知る限りそれは希望的観測に過ぎないと言わざるを得ません。4.クレジットヒストリーができないアメリカで生活を始める方にとって、クレジットヒストリーを積み上げることは大切な問題で、いずれ通常の賃貸物件にお引越しされる際や、その後のあらゆる生活の便のために、良いクレジットヒストリーが欠かせません。そのための第一歩が、家賃、電気代、TV・インターネット代の支払い実績を作ることです。「ユーティリティー費用込み」のものがたくさんあります。借り手の名義で電気・ケーブルを契約しませんので、クレジットヒストリーが出来ません。家賃の支払いを現金で求められるケースもあり、そうなると借り手が家賃を支払った記録が残りません。このような状況では、米国で次の生活に移るステップがなかなか作れず、その後の米国生活の様々な局面(引っ越す、クレジットカードを作る、クレジットカードの限度額を上げる、車のローンを申し込む、低い金利でローンを受ける等)で不利になります。「ユーティリティー費用込み」の家賃は、ユーティリティー費用を多めに見積もっているので、割高です。お一人でお住まいになるなら特に、ユーティリティー費用が含まれている意味が見出せません。以上のようなデメリットがありますので、私たちは「審査簡単」な個人家主物件を取り扱っていません。(コンドミニアムやコープの賃貸は仲介します。殆どのコンドミニアムやコープの場合は、管理組合や管理会社がきちんと審査を行いますので、「審査簡単」ではありません。Usあらゆるお客様のニーズに、プロフェッショナルなサービスでお応えします。