2LDK程度の住宅の退去費用の妥当な額といわれても、見当もつきません。過去の判例によると、2LDKの退去費用の内のハウスクリーニング代は5万円程度が妥当な額。これよりも大幅に高い場合は交渉の余地があるでしょう。原状回復は義務だけどクリーニングは?賃貸住宅を退去するときに入居者は、ある程度状態を戻して返すというのがルール、これを「原状回復の義務」といいます。不通に使用しているうちにできた日焼けや磨耗などは、入居者の責任ではありません。畳やクロスの日ヤケ、フローリングの退色、家具を設置していたことによる設置跡、冷蔵庫などの裏にできるヤケ、、、。これらは、本来ならば入居者が負担するべきではありません。退去時に請求されるハウスクリーニング代などは、おかしいのではないか?と思うはず。契約書には「特約」というものがあり、すべてにおいて優先する仕組みになっています。ある調査によると、「退去時のハウスクリーニング代は入居者が負担すること」といった特約は、つけられているケースが9割とか。そこは、涙を飲んで支払わなくてはいけない仕組みになっているのですね。クリーニングの妥当な額には判例があるさて、2LDKの賃貸に入居していたとなると、住居が広い分、負担しなければならない退去費用は大変な額になりそうです。1Kなどの場合と違い、キッチンもバスも広くなってしまいます。転居を繰り返す人はいませんから、2LDKの退去費用はいくらぐらいが適当かはわかりづらいもの。「高すぎる」と思ったとしても、わざわざ出るところへ出て、争ったりしようとは思わないものです。過去において、ハウスクリーニング代の適当な額については裁判で争われたことがあります。そこでの判例によると、1Kの間取りで2万~2万5,000円程度、1平方mあたり1,000円程度が妥当な額という判例があるのです。2LDKの平均的な住居面積は、50平方m強になりますので、5万円ぐらいが適当な額と考えることができるでしょう。これは、普通の経年劣化の場合。事故で壁を破損させたなどの場合は含まれませんのでご注意を。おかしな場合は交渉を目安の金額や、思っていた金額よりはるかに高い退去費用を請求された場合の対策として、まず明細を確認する必要があります。ハウスクリーニングの項目が高額すぎるなど、明らかにおかしなところがあったら、大家さんと交渉をすること、これが鉄則。請求されたら、黙って払えばいいというものではありません。あるケースでは、退去費用が半額になったというのも聞きますし、敷金の一部が戻ってきたという話も聞きました。何事も交渉次第、ただし明らかにおかしかった場合なら、、、ということですね。退去費用のトラブル対策として立会い時のポイントをまとめます。