当社が空き家に関して、ご近所からの窓口になります。現れた不具合等、その場で簡単に直せるものなら無料修繕を行います。がけ崩れ等による影響が心配される時には直後に巡回し報告いたします。※巡回日の変更として対応します。開始前に空き家全体の劣化状況を診断し報告いたします。現地の状況によって又は対応地域以外の場合は追加料金等が発生します。「あんしん空き家管理パック」は合い鍵を責任持ってお預かりします。火災保険未加入や高価な家具、調度品や貴重品等ある場合はお引き受けできません。年間契約コースの料金は前金制とさせていだきます。建物に入室するあんしん管理パックは、電気と水道は使える状態にしてください。(使用料は家主様負担でお願いします)除草や生垣の管理は現地状況を見て管理方法を取り決め、別途有償にて行うものとします。管理業務開始までに家内外部の片付け・掃除をしてください。その他、詳しくは所有建物(空き家)管理委託契約書に記載させていただきます。ご要望に応じて、下記サービスが可能です(お見積りは無料です)。空き家巡回管理サービスとは、遠方に住んでいたり忙しくてなかなか物件に行けないという空き家所有者に代わって業者が空き家内外の巡回管理を行い、適正に空き家の管理を行う為のサービスです。※ガス器具が設置されている場合に限ります。管理サービス開始前の室内外部の片付け※上記以外にご希望がございましたらお問合わせください。登録費用といたしまして、初回のみ12,000円(消費税別)が必要となります。-スポットです※契約は、最低3カ月契約(前払い)です。別途消費税がかかります。※料金は前金制でお願いします。※振込手数料はお客様負担となります。※屋内プランでは床面積150m2以上、外廻りプランでは敷地面積240m2以上の場合、別途お見積もりとなります。※毎回写真付きで管理の状況と結果(PDFファイル)をメールにて報告いたします。※建物の状況によっては、管理サービス業務を行うことができない場合がございます。下記の内容をご確認・同意のうえお申し込みください一.検査するに当たって、住宅所有者や居住者の承諾が必要であり、承諾が得られない場合には検査を実施できない場合があります。一.当日の現況について検査員が目視、触診などが出来る範囲での非破壊による検査を行います。一.本検査は瑕疵(かし)の有無を判定するものではなく、瑕疵がないことを保証するものではなく、補修を要する程度の事象が認められたか否かの検査を行うことです。一.本検査は建築基準法等の各種法律等への適合性を判定するものではありません。一.本検査は建物の耐震性を判定するものではありません。(耐震診断オプションを選んだ場合はこの限りではありません。)一.検査結果は当日の状態を報告します。検査時点からの時間経過による変化がないことを保証するものではありません。一.本報告書に関するご質問は依頼者からのみ受け付けております。依頼者が本報告書を第三者に渡すことにより、不利益が生じた場合は、弊社は責任を負いません。お電話やメールにてサービス内容のご案内やご質問にお答えしております。どんなに小さなことでも気になることがございましたら、お気軽にご連絡ください。ご自宅(空き家物件)へご訪問し、お客様より直接、ご自宅の注意点やご要望をお伺いさせていただきます。鍵はお打合せの際にお預けいただくか、もしくは後日、弊社宛にご送付をお願いします。受領後、預かり書を発行いたします。間取り図(窓の施錠確認時に使用いたします。手書きでも構いません)電気、水道はご契約をお願いします。弊社は、お申込締切は設けておりません。準備が整いましたら、ご契約後直ぐにでも巡回管理を開始いたします。海外にお住まいの方や、既に空き家にされて遠方にいらっしゃる方はメールで対応させていただきます。お気軽にお問合せください。※遠方のお客様の場合、かぎのお預かりは郵送していただく形になります。(書留、レターパック推奨)※サービスは最低3ヶ月からの御契約とさせていただきます。(3ヶ月未満のご契約を希望される場合はスポット対応をご用命ください)※解約のお申し入れは1ヶ月以上前に申告をお願いします。お申し入れ後、翌月末日をもってサービス終了となります。-1火災保険は「住宅用」ではなく「一般物件」に対応したものをかけてください。不測の事態が考えられます。重要事項-2郵便局へ郵便物の転送届は必ず提出してください。お客様負担になります。重要事項-4マンションの場合は、管理組合に対して退去の手続きを行ってください。重要事項-5退去時には清掃をお願いします。通常サービス内の清掃はあくまで現状維持のための簡易清掃です。重要事項-6カビや汚れにつきましては完全に防ぐことはできません。重要事項-7家具につきましては、残ってる場合はそのままの状態で管理を行います。貴重品や生鮮食品、ゴミなどについては事前に処理をお願いします。貴重品の紛失盗難についての責任は一切負いかねます。ついてはその損害を賠償する責任を負わないものとします。管理サービスは建物の保存を保証するものではありません。この点ご了承ください。重要事項-9動植物は管理対象外です。管理に注意が必要なものなどはオプションにてお受けできることもありますのでご相談ください。空き家の適正な維持管理を行う事が困難で、今後使用する予定がない場合は、売却の検討が一番最初の選択肢として頭に浮かぶのではないでしょうか。売却をすれば管理の必要も無くなり、空き家を所有している事で生じる煩わしい事柄がほとんど解決します。売却をするにあたっては注意点がいくつかあります。当事者間(所有者と購入希望者)でも売買できるが、後々のトラブルを避ける為不動産業者を間に入れる事が好ましいです。立地や建物の状態によっては売る事が困難で何年も売れ残る可能性があります。思っていた金額で売れない事があります。諸経費が掛かかります。手間や費用負担がない点がメリットですが、売却価格は安価になりがちです。時間やお金をなるべくかけたくない方にお勧めします。「更地」での売却です。解体についての費用やリスクを売主が負うことで、「古家付土地」より高く売却することも可能となります。売却ですが、リフォームについての費用を売主が負うことで、そのままの「古家付土地」より高く売却することも可能となります。瑕疵保険を付ける事で建物の価値を上げることも出来ます。空き家の賃貸について空き家を賃貸に出す事は、地域の定住促進やUIJターンの受け皿にもなり、また人が住む事で家の寿命も延びる為、空き家の適正管理の方法として注目されています。賃貸をする場合にも注意点があります。当事者間(所有者と利用希望者)でも賃貸できますが、後々のトラブルを避ける為、不動産業者を問に入れる事が好ましい。立地や建物の状態によっては貸せなかったり、何年もそのままの状態になる事があります。空き家の荷物を片づける必要があります。あまりにも老朽化が進んでしまっている場合は建物の状況を確認した後、リフォームが必要となる場合もあります。リフォームの費用は掛かりますが、家賃の引き上げ、空室リスクを避けることも可能となります。賃貸をする場合には契約書や取決め事、貸した後のトラブル対応等の業務が発生してきます。空き家の解体についてすでに、大規模な修繕が必要な状態であったり、活用も住む予定もない場合においては家屋をそのままにしておくのではなく、解体することも適切な管理としてあげられます。解体することで家屋や庭木の手入れ、修繕の必要もなくなります。空き家で外観は古くとも、修繕をすればまだまだ十分に住める物件が多いのも事実です。「古いから」、「外観が悪いから」で解体をしてしまうのではなく、インスペクション(住宅診断)を受けてみられるのも必要な事です。解体をする時は「その後」の事も考えて...老朽化した空き家にも住宅用地の特例は適用されています。そのため、空き家を解体すると土地の固定資産税等が上がってしまうケースもございます。その為、建物を解体した後の事を考えておかないと維持費がますます上がってしまいかねません。解体をする際はその後の管理方法や利用方法も考えておきましょう。いざ解体となった時には空き家の解体に補助金等を出している自治体もございます。事前に相談をしてみる事をお勧め致します。