2018.09.20住宅を売却することになり、売却する土地と建物の査定を不動産会社にお願いして、訪問査定で正確な査定額を出して頂きました。不動産会社に仲介を依頼するので、専門的なことは任せておけばいいようにも思うのですが、出された査定額について判断できる知識が何もないことに気づいて、慌てて調べました。現在の私たちは、査定額の結果が出て説明を受けた後、売却価格も決定した状況なので、今から調べて確認するのでは遅いのですが、調べてみると意外と簡単におおよその査定額を計算することができたので、これから住宅を売却する方の参考になればと思います。スポンサーリンク評価額の算出方法は意外と簡単!中古住宅の査定をするときは、最初に「公的価格」というのを確認します。公的な不動産価格のことで、査定をするときに特に利用されるのは「路線価」です。新しい路線価は毎年7月1日に公開され、土地の最低価格として考えられています。次は家の評価額ですが、これは計算方式があって、単純にそれに当てはめて計算すれば簡単に算出できました。基本的には、「当初価格(新築時の価格)」と「築年数(新築から何年経っているか)」だけで考え、途中でリフォームをしている場合は、リフォームの費用も加算します。法定耐用年数を使って、経年劣化を簡単に計算します。法的耐用年数は、造住宅で27年~35年、RC造住宅では50年で考えます。木造だと27年~35年ですが、30年で計算するのが妥当なようです。当初価格がわかれば、簡単に計算することができます。家(ウチ)の評価額を計算したところ...上記の2つの計算式に、売却する住宅を当てはめて計算したところ、売却を依頼した不動産会社が示してくれた査定額と大差ない結果が出ました。自分たちで計算したことで判明したショックかもしれない事がありました。「15年前に買った現在の土地について、当時の販売価格がもしかするとバカ高かったかも知れない!」という、何とも腹立たしい疑惑を知ることになったのでした。いえば当時、売主さんがやけにニコニコしていて何とな~く違和感を感じていて、あのときの悪代官のような笑顔を思い出しました。!!!!(あくまでも疑惑なのですが...)とは言っても、何かを行う場合の情報は、少しでも多い方がいいようには思うのですが、あくまでも参考程度にしなければ、余計なトラブルを招く結果になっては、本末転倒です。住宅の売却に向けての初めての「内覧会」は、予想外の大人数の見学者で始終ドタバタと大変でしたが、楽しく見学して頂けたように思います。住宅を売却するにあたり、私たちはインターネットの一括査定サイトに依頼したのですが、査定結果の回答が返ってきたのは1社だけだったのです。最近では、一括査定サイトを利用する方が増えているようなのですが、全ての不動産会社から、回答が返ってくるわけではないようです。住宅を売却する際に内覧会などで、購入希望者から直接値引き交渉があった場合は慌ててしまうものですが、その場での返事は避ける方が良いようです。交渉をスムーズに進めるには、何事も不動産会社を通すことが一番のようです。住居の売却で不動産会社に支払う仲介手数料を計算しました。一般的な支払い時期は、売買取引が終了する「決済日」のようです。そこで、仲介手数料の計算の仕方を調べてみました。住んでいる住宅を売却して新たに新居を購入することを決めました。15年暮らした住宅を無事に売却できるまでの期間は、約5カ月半でしたが、待つことが長かったのでその間に色々な不安がありました。私たちが経験した不動産売却は、はやる気持ちを抑えてひたすらに待つことだったように思います。住宅を売却した場合にかかる税金は、所得税を住民税です。どのくらいの税金を課せられるのか心配になりますが、住宅を売却しても利益が出なかった場合には、それらの税金を課せられることはないようです。失敗しない!巾木で部屋のイメージを変える方法とは?2018.12.072019.01.27家の外壁を考える「光セラ」と「ガルバリウム鋼板」ではどちらがいい?2019.01.262019.01.27猫のマウンティング行為...険悪な猫たちに嬉しい変化が!2018.09.052019.01.27スポンサーリンク。