在化してくることが容易に予想されます。私がライオンズシティ池袋の理事長職を務めるのは今期で4回目ですが、居住者の意見に耳をかたむけるよう最大の努力を払っています。その為、毎月のようにアンケートをとっています。じ問題でも切り口を変えて、数回行うこともあります。多いときには月2回実施することもあります。その時心がけていることは、少数意見にも耳を傾けることです。マンションの管理運営は声の大きい少数の意見が反映されがちです。その少数の意見を基に再度アンケートをとって全体の流れを決めていきます。すれば声の大きい人も納得します。大事なことは少数の意見も尊重しながら、マンション全体の大勢、空気を読みながら運営していくことです。ここを間違えると、マンション内の調和が損なわれることになります。時には少数の意見を押し切って、正しいことは正しいと押し通す勇気も必要です。先月の臨時総会で、直結給水導入に関し、意見が真っ二つに割れましたが、理事長である私が勇気を持って導入断行したお陰で、良い結果が出ました。居住者にとっては、維持費が減り、おいしい東京都の東京水を貯水槽を経ずに直接飲むことができます。貯水槽撤去後の巨大な空きスペース(8mx9m=72m2)ができました。今後、この活用を巡って,居住者の意見を聞いていきたいと思っています。私が住むライオンズシティ池袋は60世帯のマンションなので、住民同士の人間関係を気遣う人が多いのですが、それでも人間関係を壊すようなことをする人もたまにいます。ライオンズシティ池袋では、3月末までに受水槽を撤去し、直結給水に切り替える工事が進行中です。施工業者より、居住者に2月19日9時半~11時半まで2時間断水のチラシを各戸にいれたところ、居住者より施工業者に電話が行き、「俺に連絡なしで断水のチラシを入れるのはけしからん。中止しないと警察を呼ぶぞ!状況説明を理事長にさせろ!」とえらい剣幕で怒鳴られたと理事長である私の所に連絡が入りました。私はO氏に、「断水となると困る理由を聞かせて下さい」と聞くと、「その時間帯に風呂に入る事になっている」と回答。私は呆れて、「個人の入浴の時間帯の為に、断水の時間帯を変更することはできない」と回答しました。O氏は、「しかし、断水の案内を事前に聞いていない」とくってかかりました。その場では直ぐに答えられなかったので、後で調べてみると、2週間ほど前に断水の案内を全入居者に案内しており、O氏はうっかり見ていないことが分かりました。私は、O氏に、「施工業者と管理組合とは正式契約を結び、それに基づき工事をしているわけであり、組合員が直接「警察を呼ぶぞ!」と脅かすことは、威嚇行為に当たるので厳に慎んで欲しい」旨の手紙を送りました。この手紙が効いたのか、断水当日O氏からはクレームは特にありませんでした。O氏は、上の階の赤ん坊の鳴き声がうるさいと怒鳴り込んだらしく、そのことで上階の母親はノイローゼとなり引っ越してしまいました。今度、上階の人が新たに引っ越してくることになり、リフォームすることになりました。リフォームには隣近所の了解を取り付けた後、理事長承認となることが管理組合規約で決められています。O氏は、リフォーム工事に同意しないため、次期理事会で承認した後、リフォーム工事をすることとなります。O氏は、それ以外でもやたらと怒鳴り散らす性癖があり、住民からはひんしゅくを買っています。私が住むライオンズシティ池袋は築19年目のマンションです。私は管理組合の初代理事長に就任し、現在で4回目の理事長を務めています。活動にも無関心でした。ライオンズシティ池袋は60世帯の小さなマンションなので、初代理事長の時に住民同士のコミュニケーションを重視しました。最大の理由は、防犯対策です。お互いにコミュニケーションが良いと、これが防犯面に役立っています。事実、入居当初は泥棒が頻発していましたが、その後住民同士のコミュニケーションが良くなってからは泥棒の話は聞きません。私が第2回目の理事長の時、今から13年前の事でした。前理事長が正義感の強い女性でした。ライオンズシティ池袋は、ペットの飼育は禁止されています。そこでその女性理事長は、ペット飼育者に、「ペットを今すぐ処分するか、さもなくばマンションから立ち退け」と強硬姿勢をとりました。その結果、マンション内人間関係が強硬派との間でぎくしゃくとしてきました。その状態で私に理事長がバトンタッチされました。私は、「一代限りのペット飼育を認める」という温情裁定で、管理組合総会で組合員の承認を取り付けました。マンション内のぎくしゃくとした人間関係も治まりました。私が理事長職を務めるときは、少数派の意見も最大限に尊重し、その意見に沿った形の解決策を模索していきます。大半の人は、大勢に従うのですが、少数の強硬派の意見を尊重した理事会運営をしないと、マンション内の人間関係がぎくしゃくとしてしまうことを身をもって経験しているからです。ビジネスの場では、理屈で通ることが多いのですが、マンションの管理組合の運営は、主婦も多数おり、理屈だけでは通らない事の方が多いので、その辺に最大の神経を使っています。私が理事長を務めるライオンズシティ池袋では、来年の消費増税対策として、金額の張る案件に関しては、できるだけ3月末までに工事を済ませるように全力投球中です。通常、理事会は月1回ですが、今月は本日も含め2回開きました。インターホンの交換工事は既に先月終了しました。LED電球交換工事を議題に載せています。その為に、2月2日(日)に臨時総会を開き、組合員の承認を取り付ける予定です。マンションの管理組合は消費増税をもろに受けます。単純に+3%の資金流出が発生します。他のマンションでも消費増税前の駆け込み発注を検討していると思います。その為の迅速性が求められます。理事会の役員全員に、デフレの時代は終わった事をアピールしています。左官工の賃金が震災以降2.5倍になっているそうです。資機材費も上昇しています。長期修繕計画に基づく長期修繕積立金は、デフレの時代の頭で作成しています。今後はインフレの時代を想定し、長期修繕積立金を考えなければなりません。20年後に長期修繕積立金が1.5億円不足することが見込まれています。メインテーマになります。ためには、積立金を1万円増額する必要があります。ライオンズシティ池袋でも高齢化が進み、毎月プラス1万円の長期修繕積立金の負担増に耐えられない家庭もいると思います。それでも、尻に火がつかないと動き出さないのは、日本人の性格なのでしょうか。先週土曜日から宅配ボックスを私の住むライオンズシティ池袋でも導入しました。ライオンズシティ池袋は60世帯の小さなマンションですが、設置後3日で4個収納可能の宅配ボックスが既にフル活用状態です。宅配ボックスの大人気の理由は、宅配業者側にあったようです。ライオンズシティ池袋でも在宅率が低く、それが宅配業者の悩みのようです。今回設置した宅配ボックスは、ポピュラーなタイプなので、宅配業者側から見ると、非常に使い勝手が良いようです。日頃宅配ボックスを使い慣れている宅配業者がまず留守宅に使うので、それが活発な活用につながっています。これが逆で、住民からの使用となると、これほどまでに普及が早くなかったと思います。住民からの評判も良く、理事長の私としては、住民の喜ぶ声に接すると、自分まで嬉しくなってきます。フルタイムの宅配ボックス(3個収納、ダイヤル式109,800円)を購入する予定でした。電話での注文受付は不可、更に現金全額前払いを要求してきたので、発注を止めました。インターネットで別の宅配ボックス業者を探し、京都のムラカミビジネスの宅配ボックス(4個収納、テンキー式109,800円)が見つかりました。テンキー式の場合、電池が消耗すると交換の手間がかかるので、当初それを嫌ったのですが、他に選択肢がないので、仕方なくテンキー式にしました。実際に設置してみると、テンキー式の方が便利なことが分かりました。ムラカミビジネスも全額前金を要求してきましたが、社長と交渉し、前金3分の1でOKをとりました。今朝、2020年の東京オリンピック開催のビッグニュースが入りました。私には1964年の東京オリンピックの光景が浮かび、思わずじーんときました。これをきっかけに15年続いたデフレ不況から是非脱却してほしいものです。一方で、消費増税の流れはこれで大きく加速していくことでしょう。消費増税は、様々な分野で影響を及ぼしていきます。私が住むライオンズシティ池袋でも当然管理費が来年4月に3%して8%に、更にはその翌年には5%アップし、10%になります。そこで、私は管理組合の理事長として貯水槽清掃費を始めとする各種維持管理費の5%値下げに成功しました。管理会社に経営努力で消費増税を吸収するよう要請し、OKを頂きました。管理費は、こちらから何も言わなければ、当然消費増税分が管理費にオンされ、管理組合の財政を圧迫します。管理組合側もボランティアの経営体です。努力すれば消費増税増税分を転嫁せず、支出を抑えることができます。一方で、電力料金を含む経費削減に取り組んでいくことも肝要と考えています。生涯現役社会を創ることがベストの社会保障と税の一体改革です。設立し、その具体化として自立型高齢者向けシェアハウス「ユートピア館」の建設&運営を進めています。私のベンチャー企業人生20年以上に及ぶ経験、ノウハウを凝縮したホームページです。人生で学んだことを書いています。世の中を変えていく富、無限大コンサルタントの道を目指して富、無限大コンサルタントのミッションは、経営コンサルタント先を成長軌道に乗せ、喜ばれることです。日カツ!日本国の劣化が急速に進んでいます。そんな日本にしてしまった日本に喝!同時に、活力ある日本再生を期待して「活」、そして、最後は「勝」の期待を込めて。未来ビジョン・目指せ!新しい国造りを生涯現役社会が日本を救う破邪顕正(はじゃ-けんしょう)の勇気を持つ仏教用語で、不正を打破し、正義を実現するという意味です。戦後の歴史観が一変しましたRSSを表示する。