2019年7月10日こんにちは!きのぴーです。雑誌などで見かける建築家が設計したかっこいい住宅、憧れますよね。「建築家に頼むと高いんでしょ?」と思っている方も多いのでは。それは大きな誤解です!3分で読めるこの記事で、そんな誤解を解いてみせます。らいおんここはいっちょ3分だけ付き合って誤解を解いておくか。建築家に依頼するときの家づくりの流れと費用はじめに、建築家に依頼したときの家づくりの一般的な流れを見てみましょう。依頼する場合は、設計と工事は別の契約になります。建築家は設計監理だけを行い、工事は請け負いません。建築家に依頼した場合、家づくりの総費用は以下のようになります。)+工事費(工事請負契約)=家づくりの総費用ところで、設計はわかるけど、「監理」ってなんでしょう?「工事監理」は、工務店が行う「工事管理」とは別のものです。工事が設計通りに出来上がっているかをチェックしたり、図面だけでは伝わらない事を伝達したりする。施工会社の現場監督が行う。現場の責任者として、工程や材料の調達、現場の安全などを管理する。コストを抑えるために、「建築家には設計だけ頼んであとは工務店がやってもらえばいいや」と、監理を頼まないのはおすすめしません。建築家に頼むメリットとして、設計やデザインの良さのほかに、専門家として施主の代わりに、工事のチェックや工務店との調整を行ってくれることがあります。そもそも、自分の設計した建物のクオリティーにこだわりのある建築家は、監理込みでないと設計を受けないのが一般的です。うさぎ建築家が現場を見て「図面通りに建てられているか」を確認することを監理って言うんだね!施工が正しく行われているのかなんて素人では分からないけど、プロが第3者目線でしっかりチェックしてくれるなら安心だ!お金を払ってでも設計士に監理をお願いすべきなんだね~。建築家の設計料の相場は?いよいよ本題です。建築家に住宅の設計を依頼したときの設計監理料の相場はいくらぐらいなのでしょうか?ズバリ、木造住宅の設計監理料は工事費の10%~15%というのがひとつの目安になります。工事費2,000万円の住宅なら、設計監理料の目安は200万円から300万円になります。有名な建築家の場合は20~25%という場合もあるようです。らいおんた...高いじゃないか...。この目安で計算すると、小規模でローコストな住宅ほど設計監理料も安くなってしまいますが、実際の設計の手間はそれほど減るわけではありません。設計事務所によっては、工事規模に関わらず最低設計監理料を定めていることもあります。最低設計監理料は200万円程度のことが多いようです。規模の小さい建物のパーセンテージをやや高め、規模の大きい建物のパーセンテージを低めに設定している事務所もあります。設計監理料には法律で定められた「業務報酬基準」というガイドラインもあります。業務報酬基準では、「設計監理料=人件費+経費+技術料」と定められ、算出するための基準が決められています。基づく設計料として以下のような参考例がのっています。この平成31年1月に10年ぶりに改訂されたばかりです。こちらのページはまだ旧基準の内容になっています。依頼しても家づくりの費用は高くならない2.000万円の工事なら10%の設計監理料でも200万円、15%なら300万円。この金額、高いと感じるでしょうか?ハウスメーカーの場合はある程度仕様や設計が定まっていることが多く、自社で設計・施工するなら「監理」も必要ありません。設計料は工事費の2~5%が相場といわれます。中には設計料はいただきませんという会社もありますが、実際は項目として計上していないだけで、工事費に含まれています。うさぎなかなか姑息なテクニックだなあ...。施主との打ち合わせも含め、時間がかかる設計業務がタダということはありえません。2,000万円の工事なら2%だと40万円、5%なら100万円。建築家の設計監理料とは100万円~260万円も差があります。建築家に頼むと差額の100万円~260万円分、家づくりの総費用が高くなるかと言うと、実はそうではありません。らいおん違うの!?ずっとそういうイメージだったよ...漠然と...。建築家に依頼した場合、工事費の方が抑えられることが多いからです。結果的に建築家に頼んでも、直接工務店やハウスメーカーに頼んでも同じぐらいの総費用になることが多いのです。工事費が抑えられるのか?その仕組みを説明しましょう。ひとつには、工務店は建築家が連れてきたお客に対しては、利益率を抑えることができるからです。工務店の一般的な利益率(粗利)は20~30%。大手ハウスメーカーなら40%を超える場合もあります。2,000万円の工事なら工務店の利益は400万円~600万円、大手なら800万円を超える場合もあるわけです。この利益に含まれます。建築家が連れてきたお客はこの経費や広告費などがかかっていない、いわゆる「棚ぼた」のお客。工務店は多少利益率を下げても工事を受けた方がいいと考えることが多いのです。建築家が設計を行い図面通りできているかの監理を行うことで、工事をする工務店の責任範囲が小さくなることも、利益率を下げられる理由です。この仕組みはホテルの予約に例えると理解しやすいかもしれません。ホテルの予約は直接行うこともできますが、ホテル予約サイトや旅行代理店を通して行うこともできます。予約サイトや旅行代理店でホテルの予約を行なった場合、予約サイトや代理店は当然自社の手数料を上乗せするのですが、直接予約した場合に比べて割高になったりはしません。らいおん言われてみれば、確かにそうだね!予約サイトや代理店で集客を行い、お客さんを連れてきてもらった分、ホテルは自社の利益を抑えることができるので、トータルの金額(=宿泊費)は変わらなくなるのです。ホテルは工務店、予約サイトは建築家と考えてみましょう。工務店は、営業を行う必要がなく、設計の手間が省ける建築家の連れてきたお客様に対しては、設計や打ち合わせを行う実質的なコストを値引きするだけではなく、人件費や広告費がかからない分、利益率を下げられるというわけです。具体例でみてみましょう。2,400万円*工事の内容は同等と仮定した場合*工務店に直接依頼する方が、利益をたくさん取られて損のように見えるかもしれませんが、実際は建築家の設計監理料には建築家の利益が含まれています。工務店を決定するときに、建築家の作成した図面で数社に相見積もりができるのも費用的なメリットがあります。同じ図面や仕様書で見積もりするので、工事費を厳密に比較することが可能です。見積もりのチェックは、プロである建築家がやってくれます。相見積もりした中で、もっとも割安な工務店を選び、見積もりに無駄や割高な部分などが発見できれば、コストダウンの交渉をすることができます。建築家に頼まない場合でも、複数のハウスメーカーや工務店に相見積もりをお願いすることはできますが、会社によって設計や仕様の標準は異なります。完全にプランや仕様を揃えて見積もりを取ることはほぼ不可能。異なる内容の見積もりをどちらがリーズナブルか比較することは、建築のプロではない施主にとってはなかなか難しいものです。不要な部分や割高な部分を見つけて、コストダウンの交渉を行うのも大変ですね。建築家に依頼したときの費用を抑えるコツは?まず、建築家に相談する段階から、設計料+工事費の総費用をはっきりさせておくことです。建築家は建築のプロなので、どの部分でコストを抑え、どの部分のコストを削ってはいけないかを見極めることができます。コストを抑える方法についても多くの知識や経験を持っています。低予算の住宅でも、やりがいを感じて取り組んでくれる建築家はたくさんいます。率直に予算を伝えて相談しましょう。工務店やハウスメーカーに直接相談していたけれど、やっぱり設計は建築家に頼みたいと考えた場合も、工務店に対し「設計は建築家に依頼するので、設計料の分を値引きしてもらえないか?可能なら工事は御社に依頼します。」と率直に交渉をすることです。工事規模にもよりますが、50~150万円ぐらいの値引きは可能な場合があります。そもそも、建築家に依頼するということは、間取りやデザインにこだわりがある証拠。「この施主は間取りにうるさそうだ。建築家に依頼してもらった方が、割りがいいかもしれない」と思われたら、しめたもの。手間が省ける分、多少利益率を落としても契約したいと考える工務店は多いはずです。工務店にとってみれば、建築家による優れたデザインの家を施工すれば、自社の施工物件としてアピールができるというメリットもあります。工務店によっては、「建築家の設計は手間がかかりそうだな」と警戒される場合や、自社のオリジナル設計や規格化された仕様によってコストダウンを実現している場合もあります。そんな工務店は建築家と組むのはあまり向いていないといえるでしょう。建築家と相性のいい工務店選びも重要です。うさぎ工務店は自分で探さなくても、建築家と日頃付き合いのある腕利きの工務店を建築家から紹介してもらうのもおススメ!まとめ建築家に頼んでも費用は決して高くはならず、ハウスメーカーや工務店に直接頼んだ場合と大きく違わないことがおわかりいただけたでしょうか。同じぐらいの予算で、個性的なこだわりの家が手に入るかもしれません。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。超ローコストハウスメーカー厳選6社まとめ!【坪単価30万円台~】こんにちは!日本ってコンビニより歯医者の方が多いらしいですよ。&地盤改良工事の費用についてサルでも分かるようにまとめたこんにちは!横断歩道は白い部分だけを踏んで渡ると良いことがあるみたいです。今回は、地盤調査&地盤改良工事に関する費用について書きました。「東京で一戸建てに住んでいる人は全員勝ち組だ...!」って僕の友人が声を大にして言っていました。東京都民に飼われてえなあ~チクショー。注文住宅の資金計画の立て方5ステップ!資金計画を立てないと破産確実?こんにちは!きのぴーです。家の購入は人生で一番高価と言われ、数千万円もの金額が必要となる買い物です。最近は1,000万円台で建てられる注文住宅が普及したことで、家づくりの予算取りの幅も大きくなっています。家づくり基本の「キ」2020/01/03災害に強い家|防災を意識した「フェーズフリー住宅」とは?園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。