地方都市では、戸建て住宅のマイナス価格という厄介な問題が顕在化してきました。戸建て住宅は、不動産鑑定評価の立場で考えると「自用の建物及びその敷地(自建て)」の類型の不動産になり、最有効使用の観点から建物を取り壊すことが妥当と判断される場合において、更地価格から取壊し費用を差し引いた価格が適正な不動産価値となります。この更地価...空き家・相続2019/06/01大量相続時代の到来2028年頃、団塊の世代は80歳前後となり、その子供世代となる「団塊ジュニア」は50代半ばから後半、切実に老後の生活を考えなければならない時期に差しかかることになります。そこに訪れるのが「相続」に関する問題です。空き家戸数は846万戸ということで、空き家率は13.6%と過去最高になったとの発表でした。これは、前回平成25年は13.5%でしたから、確かに過去最高ですが、ほとんど横ばいです。「負動産」は造語なので、そもそも定義はその時々に変わるものなのでしょうが、ネットで調べると「借りて買い手がつかない」「固定資産税を払い続けなければならない」と所有者が悩む物件という類の説明がされていました。この定義のような物件は農村部な...空き家・相続2019/05/02負動産時代このブログで取り上げている負動産について、そのもののタイトルの本が出版されていたので読みました。その本のタイトルはまさに「負動産時代」です。朝日新聞に連載されていた記事をまとめて朝日新聞出版社から出版されたものです。内容は所有者不明土地の問題、リゾートマンションの問題など多岐にわたっています。老朽化したアパートやマンションは、空室が目立つことはもちろんのこと低家賃で収益性が低いにもかかわらず、修繕費がかかるなどの多くの問題点を抱えています。これを次の世代に引き継がせることは大きな重荷を背負わすことになります。建物はどんどん老朽化するため、いずれ決断しなけ...空き家・相続2019/04/18マイナス入札の衝撃!昨年(2018年)12月26日に全国初のマイナス入札が成立したと報道がありました。埼玉県深谷市で廃校となった市立小学校の体育館の敷地売却で、落札価格が0円を下回り、市側の支出が伴う「マイナス入札」が全国で初めて成立したとのことです。これは、体育館の解体費が土地評価額を上回るためで、落札したのは深谷市内の食品加工会社...空き家・相続2019/04/11空き家・相続相談センター(負動産化が悩み)当社では、「空き家・相続相談センター」を開設しております。財産の金額と相続トラブルに関する興味深いデータがあります。「司法統計年報」によると家庭裁判所における遺産分割事件で、なんと平成27年度では遺産分割事件の75%以上が相続財産5,000万円以下の家庭で起こっているのです。これは「財産が多くても少なくても、相続で家族が...空き家・相続2019/04/01空き家・相続相談センターを開設しました。空き家の管理、利活用で悩んでいる。