注文住宅を取得するために、親や祖父母から資金援助を受けるという方も多いのではないでしょうか?そしてそんな方々は、贈与税の制度を詳しく理解しておくことが重要です。一昔前までは暦年課税や相続時精算課税など、注文住宅の取得には不向きな制度しかありませんでした。特例が平成33年12月31日まで延長・拡充されたことで、多くの方が手軽に親や祖父母からの資金援助を受けることができるようになりました。特例が一般的な相続制度と比べてどのくらいお得なのか、また、どのような手続きをすることでそのメリットを手にできるのかを解説します。むすたあ「家を建てる」という建前があればお金もらっても贈与税がかからないぞ!っていう内容です。そもそも注文住宅の贈与税はなぜ非課税になるの?さまざまな買い物のなかでも注文住宅は人生で1番高価な買い物と言われ、不動産業界は税制の変化による市場動向に合わせた特例が用意されています。特例のような制度を用意することでその裾野を広げることが必要となります。その結果として、親や祖父母からの贈与税を非課税とする特例が用意されることになったのです。しばいぬ国民がお買い物をしないと経済が回らないからね。特例は平成27年1月から12月末までの期間で1,500万円を限度額に、その後平成28年1月から平成31年3月末までを消費税増税前の駆け込み需要を見込めることを理由として1,200万円に引き下げられました。平成31年4月から平成33年12月31日までを増税対策と考え、限度額を3,000万円に暦年課税の110万円を合計した3,110万円と定めるに至ったのです。むすたあ3,110万円までならお金をもらっても贈与税がかからないってこと!もちろん、「住宅取得のための資金として」もらったお金に限るよ。次の条件を満たしていれば、どんな家庭でも利用することができます。贈与を受けた翌年の3月15日までにその家屋に居住すること。特例を利用していないこと。親族などの一定の関係性のある方との請負契約や増築ではないこと。贈与を受けた翌年の3月15日までに住宅取得等資金の全額を利用して住宅用家屋の新築等をすること。難しい条件ではないよね。特例おトク?親や祖父母から資金援助を受けることで注文住宅の取得を計画している方は、ほかの贈与税が非課税になるケースもご存知でしょう。詳細についてはのちほど解説しますが、2,500万円というまとまった贈与を非課税にしてくれる制度も存在します。特例を比較した場合は、住宅の取得への応用のしやすさが異なります。暦年贈与とは毎年の非課税額を最大110万と定め、分割して贈与することで贈与税額を抑えられる仕組みの制度です。3,000万円もの金額を贈与する場合は、毎年100万円ずつ30年間に分けて贈与し続けることで、すべて非課税で贈与することが可能になります。注文住宅は頭金以外のまとまった金額を用意する必要があり、2,000万円〜3,000万円もの金額を用意しなければならず、110万円を分割し続けることを考えると最低でも20年の時間を要します。このように、非課税になるというメリットがあるものの、注文住宅の取得という目的には不向きと言えるわけです。むすたあ難しくない...難しくない。しばいぬzzZ...zzZ...。特例のほうが圧倒的に相続人の負担が小さくなります。相続時精算課税はよく非課税金額が2,500万円だから暦年贈与よりもおトクと結論付けられる制度ですが、実は被贈与人が亡くなった際にすべての財産に課税される仕組みになっています。親や祖父母が1億円の財産をもっており、その一部の2,500万円を相続時精算課税を利用して相続した時点では、非課税となるため相続人の負担はありません。親や祖父母が亡くなり、1億円の財産を相続する際には、2,500万円を別々に相続したものとは考えず、1億円分の相続税が発生します。特例と大きく異なる点です。特例は親や祖父母からの資金援助を計画している方にとっては、その負担を減らしてくれる理想的な制度と言えます。贈与を受けた翌年の確定申告において、特例を利用する条件を満たしていることを証明する必要があることもしっかりと把握しておきましょう。特例に該当していますよ」ということを確定申告を通して証明しなければ、非課税にすることはできませんよ。共働きでなかなか税務署に行けないという家庭では、確定申告に間に合わない状況に追い込まれてしまうことも珍しくありません。特例を利用するために必要となる書類は、次の8つです。特例では、贈与された金額を住宅の取得に充てているかを明確にするための書類の提出が必要となります。確定申告に必要な書類のほかに、取得した不動産の登記事項証明書と取引金額が記載されている請負証明書や売買契約書が必要と理解しておきましょう。特例に限ったことではありませんが、贈与税の非課税制度を利用する方々の理解度によってトラブルに発展することも少なくありません。特例は3月15日までの入居と期限が決められている制度であるため、1つのトラブルによって、非課税制度が使えなくなることも考えられ、事前の対策が必要です。あるトラブルが非課税になるため手続きはいらないと考えていた、またはバレないと思っていたために確定申告を行わなったというものです。しばいぬバッ...バレちまった...。残念ながら、確定申告で提出する不動産の登記事項証明書には抵当権の詳細も記載されているため、住宅ローンを利用している場合にはその保証会社名が明記されることになっており、バレないということはありえません。非課税になるため手続きはいらないと考えていた、またはバレないと思っていたといういずれの場合でも、贈与分に課税されてしまうため、翌年に数百万円という単位の税金を支払う必要が生じてしまいます。特例の詳細を把握しておくことをおすすめします。相続税を非課税にする制度には、暦年贈与や相続時精算課税といったものがありますが、注文住宅の取得においてはこの特例がもっともメリットの大きい制度です。適用を受けるための条件や手続きを行うためには正しいし理解が求められるため、1度は税務署に足を運ぶようなスケジュールを設けておきましょう。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。消費税10%へ増税間近!注文住宅はいつまでに契約すれば8%なの?こんにちは!きのぴーです。1,000万円が1,080万円になるか、1,100万円になるか。高断熱住宅で脳卒中・心臓病による死亡率が下がる!?こんにちは!きのぴーです。ヒートショックによる死亡事故は増加傾向にあり、住宅の改善が求められています。玄関の広さ・大きさの目安は?横幅1650mmまたは1200mmが一般的!こんにちは!きのぴーです。今日は、万が一の時に大事な「生命保険」のお話です。家づくり基本の「キ」2020/01/03災害に強い家|防災を意識した「フェーズフリー住宅」とは?園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。