新年度が始まり、新生活スタートにともなって引っ越しをした方もおられると思います。引っ越し後に貸し主から返ってくるはずの敷金が、修理代等がかかったことを理由にほとんど返ってこないことがあります。このようなことから、トラブルに発展する場合も少なくありません。マンションやアパートから引っ越して出ていく際、借り主は貸し主に対して原状回復義務を負います。その他通常の使用を超えるような使用による損耗、棄損を復旧することをいいます。借り主の不注意や、通常の使用とはいえない使用によって生じた傷などについては、借り主は修理費用を負担しなければなりません。具体的には、クーラーから水漏れしているのにこれを放置したため壁が腐食した場合や、落書き等の故意による汚れ、飼育しているペットによる壁や柱などの傷については、一般的に、借り主が修理費用を負担しなくてはなりません。他方で、フローリングのワックスがけの費用、特に破損していない畳表替えの費用などについては、一般的には、借り主が費用を負担する必要はありません。賃貸借契約書に、一般的な原状回復義務を超えた修繕等の義務を負担する内容の特約が記載されていることがあります。畳表替えの費用を借り主の負担とすることなどです。このような特約は、借り主に一方的な負担を科すものであることから、一定の条件を満たした場合にのみ有効とされます。存在すること、2借り主が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること、3借り主が特約による義務負担の意思表示をしていることが必要と考えられています。借り主が、特約について何ら説明を受けていない場合には、特約は有効とはなりません。際に、契約内容について説明を受けた旨の書類に署名を求められることがありますので、注意が必要です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。18マネープラン&コーチングスキル八代のアスリートたちRECOMMENDこちらの記事も人気です。