2018.07.18なまずんです。インデックスに連動する投資信託を中心に投資しています。最近,いろいろな投資法を調べていて気になった投資法があります。それが「不動産投資」。インデックス投資とは対極とも言える特徴があるところに関心を持っています。CONTENTSインデックス投資と不動産投資を比べると賢い選択に向けてキャッシュフローが最初から発生する借入金を原資にできる事業化は節税メリットがある参入障壁はやや高めスポンサーリンクインデックス投資と不動産投資を比べると私が資産形成の中核に位置づけるインデックス投資と不動産投資はどのように違うのでしょうか?2つの投資方法を私の視点で比較しました。キャッシュフローの確保(どの物件をいくらで買うか)※:私が行っているもの,私が行う場合の想定です。投資方法によってはこの限りではありません。お金の流れからリスクヘッジ方法まで,2つの投資方法は全く違う構造です。いずれも一長一短の特徴ではありますが,私が今の段階で注視している点を以下にまとめます。賢い選択に向けてインデックス投資と比較した不動産投資の特徴として特に大きいと感じるのは以下の3つです。キャッシュフローがあること借入を使えること事業化できることキャッシュフローが最初から発生する投資信託にも分配型のものがありますが,資産形成を目的とした場合にインデックス投資で取る戦略は配当の再投資です。ドルコスト平均法を用いて長期投資を行う場合,運用期間においては投資活動によるキャッシュフローは常にマイナスとなります。最終的に取り崩す際に,キャピタルゲインとして運用成果を得ることとなります。発生などお金の動きがあります。物件そのものは年々価値が下がっていくものとされるのでキャピタルゲイン狙いでの投資は難しいです。それ以上のインカムゲインを得ることで運用成果を得ることとなります。借入金を原資にできるインデックス投資にはない,借入金の活用という選択肢があるのは不動産投資の特徴です。他の投資方法でも似たシステムはあるものの,不動産投資の場合は銀行などの金融機関からお金を調達した資金をもって投資を始めることができます。株やFXなどでは保有期間中に価格が変動したときにロスカットされることもありますが,不動産はそうではありません。中長期にわたってインカムゲインを生み出しながら,売却の機会を待つ戦略が可能です。一方で,借入金の返済計画をしっかり立てることは重要です。家賃収入や各種費用の想定が甘く,収支が悪くなっても返済は行わなくてはなりません。毎月のキャッシュフローがマイナスになるような場合は自ら負債を抱え込むような形になりかねません。事業化は節税メリットがある不動産は「5棟10室」と言われるように,ある程度の規模になれば事業として取り組むことができます(法人化)。法人化の最大のメリットは支払う税金が個人所得の場合よりも少ないこと。前述の借入の話に加えて,事業化を見据えた戦略が立てられるのも不動産投資に独特です。参入障壁はやや高め借入が伴うことや手間がかかること,ある程度の自己資金が必要なことから,不動産投資はインデックス投資に比べて参入障壁が高めです。1件目の購入は実績もなく,不動産仲介業者や管理業者,金融機関とのつながりが少ないためにハードルは高いでしょう。一方で,キャッシュフローがあることや他人資本をもとに買い進め,事業化できることなどインデックス投資とは一味違う戦略を取ることができる点は魅力的です。私としては不動産投資を始めるかは現在検討中ですが,前向きに全力インプットを続けています。知識のアウトプットと,実際に現地を回るなどの行動をこれから取っていきたいと思います。当ブログでは有用な情報提供に努めていますが,情報の確実性を保証するものではありません。情報の誤り等がありましたらコメント等でお知らせいただけますと幸いです。2018年8月末の資産状況/インデックス投資9か月目なまずんです。2018年8月の運用状況です。2017年11月からインデックス投資を開始して9か月が経過しました。色分けで資産を分類しています。社会人3年目,積立投資額の実情を公開!こんにちは。4月で社会人3年目になりました。新年度ということで,私がこれまで,そしてこれから,いくら積立投資をしているか書きたいと思います。先進国株式インデックス」の基本情報と評価についてまとめます。記事執筆時点で,先進国株式クラスの投資信託において,特にコスト面で優秀なファンドの一つです。理論の歴史と関係性が一冊でわかる:『ファイナンス理論全史』(田渕直也)現代ファイなまずんです。私は経済学を体系的に学んだことがありません。理論には断片的に知識があっても,それぞれの関係性は全然わからない状況でした。インデックス投資の特徴を比べてみたインデックス投資家のなまずんです。物事を理解する一つの方法は他との比較です。この記事は,インデックス投資と他の投資法を比べることで理解を深める目的です。今回は個別株投資をインデックス投資と比較します。以前はインデックス投資と...2018.09.25月次実践録2019年6月末の資産状況/インデックス投資19か月目なまずんです。2019年6月末の運用状況です。早いもので,2019年も半分が経過しました。今月は本業の一時金が入ったので,現金が大幅に増えています。投資は定期的な買い付けがほとんどです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。インデックス投資の特徴を比べてみた2018.07.182019.03.10【仮想通貨】原資2倍の利益を挙げた1年からの,今後に向けた4つの学び2018.05.19積立投資の実践者を優遇するTHEOの手数料改定は高評価2019.02.182019.03.12ソーシャルレンディングの仕組み2018.06.202019.03.12スポンサーリンク管理者はこんな人なまずん◎編集者4年目。すべきか考えながら実践します。◎うなぎんと2人暮らし。インデックス投資の特徴を比べてみた2018.07.182019.03.10【仮想通貨】原資2倍の利益を挙げた1年からの,今後に向けた4つの学び2018.05.19積立投資の実践者を優遇するTHEOの手数料改定は高評価2019.02.182019.03.12ソーシャルレンディングの仕組み2018.06.202019.03.12スポンサーリンク管理者はこんな人なまずん◎編集者4年目。すべきか考えながら実践します。◎うなぎんと2人暮らし。(1)最新情報はTwitterでツイートタイトルとURLをコピーしました。