耳慣れない言葉ですが、不動産の登記には「仮登記」という方法があります。ケースでも、この「仮登記」が使われたようです。通常、不動産を購入すると登記記録の名義を書き換えますが、これを「登記」と言います。一方で、「購入したけど書類が足りない」、「売買契約の予約をした」という場合に利用されるのが、「仮登記」です。登記には「先に登記をした方が優先する」というルールがあります。悪い売り主が、Aさんに売りますと言い、一方でBさんにも売りますと言って、2人から売買代金を受け取ってしまう場合です。法律上は、最終的に所有権を取得できるのは登記を先にした方、というルールになっております。登記が後になってしまった人は、所有権を取得できませんので、売買代金の返還を売り主に求めることになります(もちろんその頃には、売り主は海外逃亡しており、たいてい連絡はつきません)。このルールがあるため、確実に所有権を取得したい場合には、書類が揃う前や、売買契約の予約をしたタイミングで仮登記をしておき、順位を確保しておく、というニーズがでてきます。仮登記をしておけば、書類が揃ったタイミングや、予約権を行使して契約が成立した場合に「本登記」をすることが可能です。して、先順位としての権利を保護することができるのです。実際には仮登記の利用は普及していません。売り主が不動産詐欺を計画していそうな人物であれば、そんな不動産に手を出すべきではありませんし、取引の日に書類が揃っていなければ、取引自体を延期すべきです。仮登記をしなければならない状況とは、売り主の信用状態が低い、もしくは、書類が揃ってなくても何としても手に入れたいくらい「お得な」物件、という状況です。この場合の「お得」とは、値段が安いだけの何らかの理由がある、という意味です。通常のお住まい探しで仮登記と出くわすことはないと思いますが、もし購入を検討されるお住まいの登記記録に「仮登記」があった場合には、すぐにエージェントに相談しましょう。ご不明な点はご遠慮なく金子まで。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。