2019年7月6日こんにちは!きのぴーです。2%の違いは大違い!1,000万円が1,080万円になるか、1,100万円になるか。20万円も違いますよ!しばいぬ20万円あったら家族でなかなか良いトコロに旅行行くわ!2019年10月へ延期されることなった消費税の増税ですが、善し悪しを見極めて、おトクに注文住宅を購入したいも多いのではないでしょうか?しかし、注文住宅は消費税が上がるからと言って、必ずしも8%のうちに契約することが賢いわけではないという難しさがあります。むすたあええ~!?8%のうちに契約する方がおトクなんだから、賢いに決まってるじゃんか!この記事では多くの方がおトクに、そして、後悔しない注文住宅を購入するため知っておくべきポイントを3つ紹介します。この記事の見どころ!8%の税率で注文住宅を購入できるタイミングについて増税前の注文住宅の購入が必ずしもおトクと言えない理由とは増税後に注文住宅を購入するメリットもある今からでも増税前に注文住宅を手に入れることは可能ですが、おトクにならない可能性があることを理解しておく必要があります。いつまで8%で購入できる?注文住宅を契約するリミットとは?注文住宅を増税前の8%で購入できるリミットには、次の2つのパターンがあります。現在の予定では2019年10月1日から消費税が引き上げられることになっており、一度延期されている背景もあり、おそらく再びずれ込むということはないでしょう。そのため、2019年9月30日までに住み始められる(引き渡しが済んでいる)状態にある注文住宅は、すべて増税前の8%の消費税で購入することができます。2019年9月30日までに住み始められる状態にある注文住宅という条件だけでは不安を抱く消費者もいるため、2つ目のパターンのような経過措置が設けられています。むすたあ2019年3月31日までに工事請負契約を締結するか、2019年9月30日までに引き渡しが済めば、消費税は8%で良いんだね!実は注文住宅には非常に多くの工程が必要であるという特徴があり、工期がずれ込む可能性を無視できない代物なのです。消費者目線では工期がずれ込んでしまうことと、増税後の10%の消費税が適用されることが同じであるため、増税直前急激に消費が冷え込んでしまう可能性があるわけです。そのため、不動産業界のためにも、消費者の不安を緩和するためにも、注文住宅には経過措置が用意されています。契約者の負担額だけを見れば、増税前に注文住宅を購入したほうが60万円以上おトクになるという試算もあり、2019年9月30日までに住み始めるか2019年3月31日までに契約したほうが良いことは明らかです。そのデメリットを知らない状態で契約してしまうことのないように、次の増税前の注文住宅の購入がおトクとは言えない3つの理由を確認しておきましょう。理由1検討する時間が不足する理由2価格そのものが高騰する可能性がある理由3倍率が格段に高くなるおトクに購入できるというメリットの背景には、デメリットがあることへの理解も必要です。理由1検討する時間が不足する可能性がある少し極端な表現とはなりますが、先ほど紹介した増税のリミットが近づいてくるに連れて、不動産業界は増税前の注文住宅の購入がおトクという宣伝を増やします。決めきれない消費者に増税を機に契約すべきとアドバイスを行いますが、この背景にある検討する時間が不足する可能性があるというデメリットには注意が必要です。注文住宅は契約後の変更がきかず、完成してしまった建物を変更することができません。間取りだけでなく、もしかして不要だったかもという契約金もそのまま住宅ローンとして残ります。このような後悔をしないためにも増税前の金額で注文住宅を購入するよりも、家族でしっかりと話し合うことを優先しましょう。しばいぬ焦って契約すると失敗するぞ!後悔するぞ!理由2価格そのものが高騰する可能性がある増税前の注文住宅の購入がおトクとは言えない2つ目の理由が、契約金額自体が高くなる可能性があるというものです。先ほど解説したように増税前と増税後では、60万円以上の負担額の差が生じます。それ以上に増税前の駆け込み需要による物価の高騰のほうが負担が大きいと言われています。契約を促すために、キャンペーンの一環として設備のグレードアップなどのサービスをしてくれ、数十万円おトクになることも少なくありません。駆け込み需要の最中ではキャンペーンを行う理由がないため、実質的な負担が増えることを意味します。住まいを建て替える方は、仮住まいと呼ばれる賃貸の値段も高騰するものと認識しておきましょう。用意する取引先であることがほとんどであり、賃貸への駆け込み需要も大きくなります。その結果、建築している3ヵ月以上の期間を、1月あたり数万円余計に払わなければならないといった状況に陥ることも考えられるわけです。むすたあ物価が高騰してるんじゃあ8%で間に合ってもあんまり嬉しくないね。理由3倍率が格段に高くなるこれから土地選びを検討している方や注文住宅でなく分譲住宅にしても良いと考えている方は、理想の住まいと出会える可能性が低くなることも把握しておきましょう。先ほども紹介したように増税前の駆け込み需要は注文住宅だけでなく、不動産業界全体に及ぶため、土地や分譲住宅などの選ぶだけの不動産は格段に倍率が高まります。普通の状態では選ばない土地や分譲住宅を、妥協に妥協を重ねて購入してしまう消費者も珍しくはありません。しても増税前に注文住宅を購入してしまいたいという方は、このようなデメリットがあることも理解した上で、最終的な決断を行いましょう。増税後に注文住宅を購入するメリットとは増税される前と増税後では見通せる資金計画の範囲に違いがあるため、消費税が10%に引き上げられた後のほうが確実なローンを組むことができます。8%の税率を適用させられる可能性を残した状態では、さまざまな選択で早く契約したほうが安いと判断が揺らいでしまうでしょう。そのため、増税後の10%の消費税で注文住宅を購入する場合には、早めに決めてしまうことをおすすめします。ローンの利用額に影響する間取りや設備選びにしっかりと時間をかけることができ、駆け込み需要で盛り上がる消費者のなかで、常に冷静な状態を保つことができるでしょう。一般的に消費税が上がると物価が上がり景気が冷え込むとされていますが、景気の冷え込み時期は物件の価格が変動するチャンスでもあります。すまい給付金の支給額が増えることも明らかになっているため、お得に住宅を購入できる可能性が高まると考えられています。周りの消費者の反対の選択をすることで得られるメリットも少なくはありません。しばいぬ消費税は上がる。すまい給付金の給付額も上がる。別に10%でもいいではないか。まとめ【2018年度最新版】こんにちは!暑くて寝苦しい夏の夜はクーラーをつけっぱなしにしてしまいます...。...続きを見るまとめ2019年9月30日までに住み始められる状態にある注文住宅、または2019年3月31日までに契約した経過措置を受けられる注文住宅を契約すれば、増税前の8%の消費税で購入することができます。負担額を減らせるというメリットの背景には、駆け込み需要の最中で契約をしなければならないというデメリットがあり、必ずしも負担額を減らしたおトクな買い物ができるわけではないということも理解しておきましょう。消費税が10%に引き上げられた後に購入する注文住宅にも、景気の冷え込みによる購入価格を抑えられる可能性やすまい給付金の支給の増額といったメリットが隠されています。これから注文住宅をどうにか増税前に間に合わせたいと考えている方は、冷静に増税前後のメリットとデメリットを比較してみることをおすすめします。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。平均総費用は3,312万円!頭金はいくら必要?注文住宅はどれくらいのお金があれば実現するのでしょうか。注文住宅を建てた人たちは実際にいくらくらいのお金を使ったのでしょうか。間取りのアイデア寝室の費用を1円でも安く抑える15の衝撃テク【注文住宅】こんにちは!きのぴーです。寝室は夫婦で毎日使う部屋だからこそ落ち着いた空間にすることが大切です。注文住宅の資金計画の立て方5ステップ!資金計画を立てないと破産確実?こんにちは!きのぴーです。家の購入は人生で一番高価と言われ、数千万円もの金額が必要となる買い物です。注文住宅取得のための贈与税は最大3110万円まで非課税になるぞ!こんにちは!きのぴーです。