住まい探しの条件なるべく資産価値の高いマンションをおひとりさまの住まい探しでポイントとなるのはできるだけ資産価値の高いマンションを選ぶということです。今はおひとりさまかもしれませんが、いつどんなタイミングで結婚するか分かりません。マンションが足かせとなっては元も子もありませんので、できるだけ流動性の高いマンション、つまりいつでも希望の価格で貸したり売ったりできるマンションが理想といえます。そのような資産価値の下がらないマンションはどのように探したらよいのでしょうか。不動産を売却もしくは貸しに出す際には立地が最も重要な条件となります。この立地で価格の9割が決まるといっても過言ではありませんので、マンション購入の際には下記3つの要件をクリアした物件を購入するようにしましょう。人気のエリアであることまずはマンションが建っているエリアについてです。マンションには郊外型と都心型という分類がありますが、資産価値が下がらないのは間違いなく都心型の物件です。都心5区といわれるエリアは売値が買値を上回ることもしばしば見られる超優良エリアです。都心5区の中でも港区はダントツの優位性を持っています。その分物件価格も高額となるわけですが、将来の売却を考えるのであれば、郊外の3LDKよりも港区の1LDKを購入した方が資産効果は高いといえます。人気の住宅街を多く抱えています。どきなど急速な再開発が進んでいるエリアも注目です。ランドマーク的なタワーマンションであれば今でも高値での取引が続いています。再開発が進んだエリアではすでに物件が価格が上がりきっているケースもありますので、周囲の物件と坪単価を比較するなど販売価格が高すぎないかのチェックは必要です。交通利便性が良いこと交通利便性には駅自体の利便性と駅からの距離の2つの意味があります。駅自体の利便性とは主要なターミナル駅であり、快速や急行などの停車駅であるという意味合いです。駅の利便性が高い方が売却もしやすい傾向にあります。駅からの距離は徒歩時間のことです。不動産サイトの検索に引っかかりやすい徒歩5分以内がおすすめです。徒歩5分と6分とでは検索される回数的にかなりの差が生まれてしまいます。このあたりはなるべく妥協せずに根気強く探したいところです。買い物の利便性が良いこと昨今はネット通販が普及してきているとはいえ、まだまだ食品や日用品の買い出しは近所で行うのが一般的です。コンビニやスーパーが徒歩圏内にあることは必須条件といえるでしょう。大型の病院や公共施設等は頻繁に利用する施設ではありませんので、それほど重視する必要はないといえます。DINKS向けの物件であれば小学校や中学校の評判などもそれほど意識する必要はないでしょう。ブランドを冠したマンションであること不動産会社は星の数ほどありますが、将来的な売却時にブランドマンションであるか否かは大きな差を生みます。財閥系といわれる三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産のマンションは売却時の査定額も高い傾向にあります。プラスした不動産大手7社のブランドマンションであれば一般的なマンションと比べ資産価値の低下も緩やかなものとなります。売却を考えるのであれば眺望に優れたマンションの方が売りやすいですし、豪華な共有施設を備えたマンションの方が有利といえるでしょう。賃貸に出すことも考慮に入れるのであればそのあたりの条件はそれほど重要ではなくなってきます。立地条件に優れたマンションの方が借り手が付きやすいことでしょう。いうことを考慮すると、例えば人気エリアのタワーマンション低層階などは非常にお買い得な物件といえます。タワーマンションは眺望が大きなポイントとなりますから、低層階は比較的抑えめの価格帯で売りに出されることが多いです。利便性の高いタワーマンションであれば、低層階を購入して自身が住まなくなったら賃貸に出すことで高い収益を上げられるというケースもあります。一概に資産価値の高いマンションを購入するというのは難しいことかもしれませんが、上記の条件を頭に入れつつ物件探しをすることでマンションを買ってはみたものの、大事な時に売れない(大きな売却損が出る)というリスクは軽減できることでしょう。関連ページ分譲と賃貸どっちがいいの?(前編)お金持ち以外は分譲マンションを買うべきですおひとりさまの住まい問題で最も頭を悩ませるのが家を買った方がいいのか、一生賃貸がいいのかということです。その人によっていろいろな条件が異なりますので、一概には言えませんが、一般論で行くと圧倒的に家は買うべきということです。それにはふたつの理由があります。...≫続きを読む分譲と賃貸どっちがいいの?(後編)経済合理性だけで考えてよいのでしょうかよくマンション雑誌で話題に上る「分譲vs賃貸論争」。実際にはどちらが有利なのでしょうか。経済合理性だけではなく、老後の生活にフォーカスして考えるとこれまでとは違った答えが浮かび上がってきそうです。ここではおひとりさまだけではなく、より一般的な世帯も含めて分譲・賃...≫続きを読む住まい探しの条件なるべく資産価値の高いマンションをおひとりさまの住まい探しでポイントとなるのはできるだけ資産価値の高いマンションを選ぶということです。今はおひとりさまかもしれませんが、いつどんなタイミングで結婚するか分かりません。マンションが足かせとなっては元も子もありませんので、できるだけ流動性の高いマンション、...≫続きを読むコンパクトマンションという選択コンパクトマンションとはシングル・DINKS向けのコンパクトマンションが充実してきているのをご存知でしょうか。最近は大手ディベロッパーも都心エリアに多くのコンパクトマンションを供給しています。一般にコンパクトマンションとは40�u〜50�u台の1LDKもしくは2LDK立地/利便性に優れている大手ディベロ...≫続きを読むリノベマンションは修繕積立に注意リノベーションとはリノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、機能や性能を向上させたり付加価値を与えることを言います。同じような言葉に「リフォーム」がありますが、リフォームとは古くなった建物や設備を修復して元の状態に戻すことを言います。その建物を新築の状態に戻すのがリフォームで、新築の状...≫続きを読む新築マンションも万全とは言えない?やはり修繕積立金の存在リノベマンションは修繕積立に注意では修繕積立金の高騰が将来的な重荷になるというお話をしましたが、新築マンションも永住を前提で考えると必ずしも万全ではないのです。35歳で新築マンションを購入した場合の例で考えてみましょう。築20年で資産価値は下げ止まる一般的にマンションの資産価値は築20年まで下落の一途をたどり、20年目以降は下落が緩やかなものになると言われています。築20年のマンションをリノベーションして購入するのであれば経済合理性があるのではないでしょうか。前提条件35歳で築20年の...≫続きを読む築20年リフォームマンションの場合リフォームマンションの場合はどうでしょう前回(築20年リノベマンションの場合)は、築20年のマンションを購入してリノベーションした物件について、トータルコストの試算や評価額の推移について見てきました。今回は同条件のマンションをリフォーム済みで購入した場合について考えてみることにします。2000万リフォームリノベマンションとリフォームマンションの比較これまでリノベマンションとリフォームマンションのコストシミュレーションを見てきました。両者の違いは購入時に700万円のリノベーションコストをかけるかという部分だけですが、10年後、20年後に売却を考えた際の自由度やトータルコストにも影響を及ぼしていました。2000万リフォームでは、築20年の中古マンションを購入し、リノベーションした場合としなかった場合の資産価値の推移やランニングコストの算出を行いました。中古マンションと比較して新築マンションはどのような資産価値やコストの推移を示...≫続きを読むおひとりさまの住まい選び(賃貸編)実家暮らしと違って、インテリアを自分好みにしたり、好きな時間にテレビを見たりと、一人暮らしは開放感があって誰にも気兼ねをすることがありません。一人暮らしのスタートである住まい選びを失敗すると、住み心地が悪くなってしまうかも。そこで、おひとりさまの住まい選びのポイントを解説していきます。シングル...≫続きを読むおひとりさまの住まい選び(分譲編)最近では独身でマンション購入する人も増えています。家賃と同じくらいの支払いなら、「賃貸よりも購入した方がオトクかも...」。そんな考えも頭によぎることがありますよね。言えば、下町のイメージがありますが、今ではぶらりと買い物を楽しめる利便性の高い街とな...≫続きを読むおすすめの住まいエリア(分譲:東京編)【1】港区東京の中心地にある港区は、利便性が高いのが魅力の区です。生活していくうえで不便になることはほぼなく、快適な生活ができるでしょう。資産価値も高いので、将来的に売却することになっても安心感があります。購入予算に余裕があるなら、検討の価値があるエリアと言えるでしょう。ひとり暮らしを検討している人にも注目される駅です。あべのハルカス、あべのキューズモールなどの大きな商業施設があり、若い人たちからも人気。中心的な位置に存在する「中央区」は、昼夜問わず活気があるエリアです。オフィス街・繁華街が広がっていて、各方面から人々が集まれるように交通事情も申し分なし。利便性にこだわりたいシングル暮らしにも人気があります。中古マンション新築マンションと中古マンションの比較イニシャルコストの安い中古マンションとそれよりやや高めの新築マンションでは60年間住んだ場合のトータルコストにどのような差異が生まれるのでしょうか。毎月の住宅コストはどのような推移をたどるのでしょうか。賃貸論争に終止符これまで分譲マンションの生涯コストについて見てきました。今回はこれまでの集大成として、分譲マンションと賃貸マンションの生涯コストをあらゆる条件で比較してみたいと思います。今後の平均寿命の予測から、多くの人は95歳まで生きるものと思ってください。少なくとも95歳までは住まい...≫続きを読む10年ごとの住み替えもおすすめです賃貸なんて200%住み続けてはいけない前回は新築マンションを購入しても最後まで住み続けることができるかは運次第(寿命次第)というお話をしました。新築マンションに最後まで住み続けるのが難しいとしたら、どのような戦略が考えられるのでしょうか。到来住宅ローンの変動金利は今や0.5%台と破格の安値水準となっています。これは住宅ローン控除を利用すればマイナス金利(お金を借りて利息がもらえる)となる水準です。キャッシュでマンションが買えたとしても、一括払いではなく住宅ローンを組んで買った方がお得ということなのです。...≫続きを読む坪単価って何ですか?マンションのモデルルームに行くとよく坪単価という言葉を耳にします。ご存知の方も多いと思いますが、ここで改めておさらいしておきましょう。坪単価とは坪単価とは、その名の通り、一坪あたりの単価(価格)のことです。一坪は約3.3�uなので、例えば、66�uのマンションは20坪ということになります。Reserved.『お問い合わせ。