いうのは、分譲マンションなど、建物の中が複数の部分の独立した住居などに分けられている場合に、分けられたそれぞれの部分を持つこです。倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる」と書かれています。区分所有者というのは、区分所有権がある人のことです。いうのは、基本的に全員の区分所有者が共有しているところです。区分所有法においては、専有部分と共用部分だけが一棟の建物にあります。そのため、建物の中で専有部分ではないところ、付属しているものは、共用部分に全てなります。共用部分は、法定共用部分と規約共用部分に分けられます。法定共用部分というのは区分所有法で決められているところで、規約共用部分というのはマンション規約で共用部分になっている建物の一部と附属されているものです。いうのは、区分所有権の対象の建物の一部です。分譲マンションでは、住むためのそれぞれの部屋が専有部分になります。共用部分と専有部分の区分に関しては、見方がいろいろあります。専有部分の面積を計算する方法としては、「内法」と「壁心」がありますが、いずれの方法を使うかで、壁などを共用部分に含むか、専有部分の一部に含むかが違ってきます。そのため、専有部分の定義については、きちんとマンション規約で決める必要があります。意外なところも共用部分に含まれる専有部分と共用部分でよく間違うのが、バルコニー、玄関ドア、ベランダなどです。このようなところは、一般的に、共用部分になります。配線や配管に関しては、解釈が設置する目的や場所などのいろいろな条件によって違う場合があります。国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」の共用部分としては、給水管の場合は本管からそれぞれの住戸メーターなどの部分、汚水管と雑排水管の場合は立て管と配管継手がなっており、目安としてはこれになります。用語の意味についてぜひ正しく把握しておきましょう。共用部分に私物は置けない共用部分に私物は置けないということは、分譲マンション、賃貸マンションに限らず、基本的な一つのルールになっています。共用部分の廊下を私物化するトラブルが起きているようです。12年の築年数、6階建て、20戸未満の総戸数のマンションの場合でも、家庭環境が変わることによって共用部分を私物化することが起きています。現在このマンションに入居している人は、入れ替わりが新築時からありません。現在は新築時から10年余り経って、結婚したり、子供ができたりしたことなどによって、家族が増えて荷物が多くなったため、子供の自転車やベビーカーを廊下に置いたりしています。このマンションの場合は、フロアによっては私物を共用廊下に置いていないところもあるそうですが、フロアによっては私物化がひどい場合もあるそうです。同じ家族同士が10数年も付き合っているため、廊下の私物化についても馴れ合いにお互いになっているのでしょう。現在は苦情が誰からもないのでそのままのようです。マンションが新築時に完売になっている場合は、ほとんどの区分所有者が引越しして約1ヵ月後に総会を開催して、管理組合ができてマンション運営が始まります。空き室がまだある場合などは、管理組合などができなくてマンションのルールが決まらないため、少しの間だけ廊下に私物を置いておくというようなケースがあります。共用部分の物を撤去させるには?先にご紹介したような世帯が少ないマンションの場合は、話し合いを区分所有者同士で行うチャンスが多くあり、付き合いを長年行う中において事情がお互いに分かっていると、管理組合からも廊下を私物化している人に直接お願いができます。中規模以上のマンションの場合は、廊下を私物化している人に直接お願いするのは困難なことが多くあるようです。ここでは、共用部分にある私物を撤去させるための方法についてご紹介しましょう。注意書きを貼る一般的な共用部分にある私物を撤去させるための方法としては、「私物を廊下に置かないでください」などというような注意書きを貼ることです。エントランスやエレベーター内外に注意書きを貼って、私物が無くなったフロアの注意書きを剥がすようにすれば、手間が少しかかりますが効果が期待できます。話をする「天災や事故が万一発生した際に、安全に避難する通路を確保する目的で整理しておくことを、消防署から言われているため私物を片付けてください」などというように、具体的に直接話をしてお願いするのが効果があります。違反している人の性格によっても違ってきますが、管理組合の理事長などが直接話をする方がより効果があります。「私物化しているのは他にもいるのに、私だけにどうして言うのか」と言うような人もたまにいます。そのため、「あなたのみに言っているのでなくて、他の人にもお願いしています」などというように、冷静に対象は一人のみでないことを話しておくと、トラブルがスムーズに解決できることがあります。入居している人が少なく、「他の人に迷惑をかけていない」などと言う人に対しては、マンションを買いたいという人が内覧に来た場合に良くないイメージを持って買うのを止める恐れがあること、マンションの資産価値が低下しており、入居する人がこのまま現れなければ、そのうちに賃料も値上げされることなどについて話をすれば効果があることもあります。最終的には、トラブルが起きた際に対処を早めに行うということが大切です。共用部分を私物化していることを長期間そのままにしておくと、「何もこれまで言わなかったのに」などというように対処が遅れたことを言われて、トラブルが摩り替えられる恐れもあります。トラブルに先々なりそうなことが分かった場合は、マンションの管理組合などに早めに相談しましょう。管理会社や自治体などに相談をしようマンションの共用部分のトラブルに関しては、住人同士のトラブルに管理会社が対応してくれるかをまず確認しましょう。ほとんどのマンションでは、住人同士のトラブルにも管理会社は対応してくれます。契約する際に「一切住人同士のトラブルは対応しない」という契約を結ぶような管理会社もあります。そのため、住人同士のトラブルの場合は、対応できるかどうかを管理会社にまず確認する必要があります。管理会社の対応にも限りがあります。管理会社としては、廊下に私物を置いている住人に電話をかけたり、注意書を送ったりすることはできても、話し合いを実際に行う場を設定するなどはできないことが多くあります。そのため、事前にどこまで対応してくれるかも、確認しておくことが必要です。マンションがある自治体の区役所や市役所で相談する方法もそれぞれの自治体には、「生活課」などというような日常生活についての相談を受ける窓口を設けています。このような窓口では、離婚や相続、借金などの他に、近隣・隣人トラブルに関しての相談についても受けています。自治体が対応できる範囲については、注意する必要があります。自治体の対応としては、ほとんどの場合、トラブルの要因である相手と交渉を直接行なったり、代わりにトラブルを解決するための手続きを行ったりするようなものはありません。基本的に、自治体の対応は、相談についてアドバイスする、という立場をとっています。法的、あるいは客観的な立場からどのようなことが自分にできるかをはっきりさせるためには、非常に自治体に相談することが役に立ちます。具体的に隣・隣人トラブルに対して対処する方法としては、対応をマンションの管理組合の理事会に頼むものも効果があります。マンションの管理組合の理事会は、管理組合の仕事を行うところです。相談するところとしては、自治会もあるでしょう。基本的に、トラブルの要因に管理組合や自治会がなっている場合も多くあります。組織として適切に運営されている場合は相談しても効果がありますが、トラブルが増えるリスクが場合によってはあることも把握しておきましょう。それでもだめなら、警察や弁護士などに相談を!管理会社や自治体に相談しても状況が良くならない場合は、法的な措置を警察や弁護士に相談するととってくれることがあります。このようにトラブルが隣人と起きた場合に警察や弁護士に相談すると、相手に暴力を振るわれたり、威嚇されたりするような恐ろしい思いをするなどが考えられます。#9110」にまずかけてみましょう。この警察相談専用電話では、事故や犯罪になっていない場合でも、近隣・隣人トラブルや悪徳商法、ストーカーなどの困りごとや悩みごとの相談を受けています。場合は、相談を受けてくれます。受付時間としては、平日は8時30分~17時15分、これ以外の時間帯は音声案内や当直が一部を除いて対応してくれます。