2019.03.26この記事は約7分で読めます。広告こんにちはティーケージーです。実は週末に記事を書き溜めしているのは内緒です。今日はマニラコンドミニアムシリーズ、マラテ・エルミタ付近の新築・中古物件を見つける方法です。巷のフィリピンの不動産投資熱もそろそろ冷めてきて、新築コンドミニアムが過剰供給気味ですが、今日はその新築コンドミニアムと既に市場に出回っていて転売の対象となっている中古コンドミニアムを見つける方法を紹介したいと思います。私のマニラコンド遍歴はこちらの記事マニラ不動産の購入から現在まで。高度経済成長のポテンシャルを持つ国でコンドミニアムを買うという意味。築浅中古マンション経営。ともあつかいがあります。記事は英語ですし、かなりの確率で情報の正確性に問題がありますので注意が必要です。下記では一例としてスカイアーツマニラというプレセールの物件を紹介します。立地的には申し分ないのですが、周囲が閑静しすぎて夜間は怖いかもしれません。正味契約価格:7,387,200ペソ(NCP)予約金:50,000ペソ(RF)5%スポットダウンペイメント:319,360ペソ35%ダウンペイメント:月43,822ペソの59ヶ月払い残額60%:月31,754ペソの20年払い(銀行借入)単価:129,600ペソ※NCPはネット価格ですので、これにプラスして登記費用などがかかってきます。※スポットダウンペイメントは最初の3ヶ月の3回払いが通常です。その後ダウンペイメントで59ヶ月毎月支払っていきます。プリセールは時間が経つとこの59ヶ月の部分がだんだん短くなってきます。※残額の銀行借入は落とし穴があって、審査が通らなかった場合は、一括で支払わなければならない場合がほとんどです。フィリピンの金利は高いので10%以上はザラです。その他のインターネット媒体でみつけるOLXのほかにもフィリピンにはいろいろな不動産ネット媒体が下記のようにあります。際に、注意しておきたいのは、新築をデベロッパーから購入する場合とことなり、中古物件は個人から仲介業者をとおして購入するので、契約書や各種書類の確認は新築以上に念入りにしないと、売り主がドロンしたりする可能性は新築より高いということは予め覚悟しておきましょう。Mansions)広さ:約30平米1BR価格:1,000,000ペソ単価:33,333ペソここは以前本ブログで紹介した物件。前の記事ですが、掘り出し物感が否めませんでした。OLXで見つけ、実際に見に行きました。立地は便利なのですが、管理不足と治安が悪そうでしたので断りました。前回に引き続き、最近は格安コンドを回っている(数カ月で物件価格が3倍に跳ね上がる。Aveにある格安コンドミニアム視察)。Cruz)駅の近くにあるコンドを見に行ってきた。数カ月で物件価格が3倍に跳ね上がる。落とし穴が分かる」というブログで見つける元財務省の方のブログ。おいしい物件の紹介記事があがっています。このかた、民泊の代行業者もやっているようです。まとめマニラベイビュー:38平米1BR・360万ペソ、34平米1BR・260万ペソ平米単価約10万ペソですのでお買い得で、立地も大変便利なところだと思いますが、便利すぎて、騒音や排気ガスが心配です。検討の際は必ず現地へ足を運んだほうが良いでしょう。Bay)広さ:60平米2BRユニット価格:6,930,000ペソ駐車場1区画:900,000ペソ登記費用:465,336ペソいわゆる値上がり転売を狙ってプリセールで購入したものの、完成前に買い手がつかずに残金一括購入せざるをえなくなり、資金不足での転売です。2018年9月の記事なのでもう売れているかもしれません。多いので慎重な見極めが大事です。スター・シティという遊園地が近いので、毎日のように行けるのがメリットでしょうか(笑)。Bocobo)広さ:50平米2BRユニット価格:380万ペソ平米単価:76,000ペソ平米単価がお得です。広さも50平米と申し分ありません。足で歩いてネットで検索ネットで探すのが最も効率の良いコンドミニアムの探し方ですが、実際に街に繰り出して、良さげなコンドミニアムを見つけたらネットを叩くのも一つの手法です。Placeというコンドミニアム。大学が近いと定期的、安定的な収入が得られるのが魅力です。OLXでも売り物件が数個あります。Placeの裏手にはデラサール大学のスポーツ会館のようなところもあり、学生で賑わっています。マラテ・エルミタエリアおすすめ不動産物件このマラテ・エルミタ付近でおすすめしたい物件はワンアドリアティコプレイス、ツーアドリアティコプレイス、スリーアドリアティコプレイスです。エルミタに行った日本人観光客なら必ず立ち寄るであろうショッピングモール「ロビンソンズプレイス」。その真横に建つのが3つのアドリアティコプレイスというコンドミニアム群です。【マニラどっちやねん】マラテ・エルミタの境界線抗争に終止符を打つモールまで歩いて徒歩5分。近隣にはバーやKTV、日本食レストランが山ほどあるので、もし物件を購入して住むのであれば当分はマニラライフを楽しむことができるでしょう。その分お値段も1千万ペソ台から1億ペソ台がざらですが、その中で33平米、390万ペソという物件を見つけました。この立地で平米単価118,000ペソというのはかなりお値打ちかと思いますが、安い物件には必ず何かしらの理由があることは肝に命じておきたいですね。あとネットの情報なので、既に売却済みという可能性も無きにしろあらずです。ちなみにフィリピン人彼女と別れたオーストラリア人が、母国に帰るので、それくらいの金額で購入した知人がいます。まとめマラテ・エルミタエリアは観光客も多く、賃貸や民泊でインカムゲインが得やすいエリアでもあります。このエリアのコンドミニアムを購入し、日本にいるときは賃貸や民泊、たまの旅行は自分のために使うという方法が一般的でしょう。亜細亜お散歩まいすたぁ関連記事フードMRTマガリアネス直結の超絶便利なモールにある日本食レストラン「包丁」セブ島留学サウスピークの会社乗っ取り記事が絶賛バズり中ですが、今日も淡々と自分スタイルの記事を書いていく、絶賛就職活動中のティケイジイです。例によって、良い物件は無いかと今日も街を散策。休憩がてらマクドナルドでコーヒーを飲む。そこへ知ったような顔のフィリピン人が横をとおり過ぎようとしていました。前回追加購入したコンドミニアムのエージェントの仲間だ。聞くところによると営業回り...2018.03.12フィリピンマニラのまずはこれだけ4大カジノ一覧!!初心者でもフィリピン観光がてら楽しめます!今一番したいことはマニラのカジノで1週間外に出ずにいれるかという挑戦です。前回に引き続き、最近は格安コンドを回っている(数カ月で物件価格が3倍に跳ね上がる。Aveにある格安コンドミニアム視察)。Cruz)駅の近くにあるコンドを見に...2019.10.15フィリピンマラテにて短期・長期滞在でお遊びするための生活マップ。ホテルやレストランを紹介。TOEIC試験も終わり、ほっと一息のティケイジイです。そのTOEIC試験の後にマニラのマラテ地区をうろついてきましたので、過去にもマラテの記事は色々と書いていますが、今日はそのマラテの全体像を説明するような記事をシェアし...2020.01.03フィリピンPEZAビザ(47a2)ダウングレード手続きのためにBGCのPEZAオフィスに舞い戻り。今日は以前書いたPEZAピザのスピンオフ記事。以前の元々の記事に、ダウングレードに関しての記事を新規で追加していたのですが、さらにダウングレードの手続きを追加したかったため、膨大な文字数になることを懸念して、ダウングレード手続き...2019.08.16フィリピン数カ月で物件価格が3倍に跳ね上がる。Ave)にある格安コンドを見に行ってきた。格安だけにどれだけ古いのかと思っていたが、実際行ってみると、建物はまだ新しく綺麗。部屋の中もとても綺麗。今まで見てきたスタジオタイプは比較的...2019.10.15フードBGCの「麵屋こころ」で最初に出される正体不明の美味しそうな物体は食べてはいけません。やることがひと段落つき、やっと記事更新ができるティーケージーです。今日はメトロマニラ、タッギグ市のBGCにあるUPタウンに行ってきました。21:19高木様、このブログは、私の為の内容ですね!?いつもマラテに宿泊していますので、参考にさせて頂きます。6月に再び訪比しますが、その時にこの物件と、マカティのレガスピーエリア、そして再びBGCに物件を見に行く予定です。)探しをして貰っていますが、訪比時に足を使って探したいと思います。勝手なお願いですが、次は、マカティエリア物件のご紹介を期待しています。21:54橋本様>高木様、このブログは、私の為の内容ですね!?ばれちゃいました?(笑)物件紹介にしようか、不動産入門にしようか迷っていましたが、なかなか筆が進まず、まずは手始めということで記事にしました。物件数も無数にあり、スカイアーツマニラ1件でもなかなか文章にするのに時間がかかり新規は1件だけの紹介に留まってしまいました。その他にも、普段は意識していないだけで意識すると途方もない数の物件が歩いていると見えてきますので、散歩しながら見てみるのも一つの手かと思います。良いのは、希望の価格帯とエリアでOLXで検索して、実際現地に行って見てみるのが一番かと思います。あとはやはり現地で信頼できる人を見つけることも大事だと思います。「ある経緯!で知り合った女性(笑)」が信頼できると良いですね。お金はかかりますが日系の業者も検討しても良いかも知れません。マカティも星の数ほど物件がありますので、記事にできるかどうかわかりませんが(笑)、折を見て作成したいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ホームフィリピン広告プロフィールティケイジイアジアを旅するさすらいのお散歩マイスター。食レポ/不動産投資/海外旅行プチ情報の記事を主に書いています。ティケイジイをフォローするブログ内を検索ブログをメールで購読メールアドレス登録カテゴリ別新着記事マニラで噴火したタガイタイのタール火山。噴火前に撮影された動画に日常に訪れた非日常を感じる。2020.01.142020.01.17マニガールが書き綴るマニラ留学女子ブログ特集。女性特有のプチ情報てんこ盛り。2020.01.122020.01.16フィリピンのボホール島はセブから20分で行ける世界最小のメガネザルのいる隠れ観光スポット。2020.01.10セブ島でマッサージ&スパに行くなら女性目線で選んだ厳選店へ行きましょう!2020.01.02フィリピンのリサール州タイタイ町イミグレーションでビザ延長からの半日ツアー2019.12.182019.12.19カテゴリ別本日の人気記事マニラで噴火したタガイタイのタール火山。噴火前に撮影された動画に日常に訪れた非日常を感じる。2018.07.022020.01.14【アニュアルレポート2019】フィリピン移民局からの年次報告書に関する注意喚起とプレスリリース2019.01.032019.10.09閉店したマニラマビニの有名ラーメン店跡地にできた新店で一蘭ラーメンを食べてきました2018.08.052019.05.11カテゴリ別本月の人気記事マニラでマッサージ&スパに行くなら女性目線で選んだ厳選の10店へゴー!!2019.09.152020.01.02リゾートワールドマニラへ突撃。他のカジノとは違った狭い空間にたくさんの魅力が詰まった宝石箱。2019.02.072019.12.30オカダマニラ日帰りの旅。築浅中古マンション経営。広告プロフィールティケイジイアジアを旅するさすらいのお散歩マイスター。食レポ/不動産投資/海外旅行プチ情報の記事を主に書いています。ティケイジイをフォローするブログ内を検索ブログをメール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