누구도 알려 주지 않는, 아니 알려줄 수 없는 부동산 경매의 명도 쉽게 끝내는 방법 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=uCUBlqSyIQ4

Transcript:
(00:01) 먼저 새해 복 많이 받으세요 제가 좀 게을러서 이제야 올해 첫 영상을 올리게 됐네요 사실 제가 작년 12월에 이직을 하고 요즘 한 달 동안 정말 정신없는 나날을 보내고 있는데요 나이들어서 이직을 하니까 좀 쉽지만은 않네요 새로운 조직 사람 그리고 뭐 시스템 새로운 시스템이 적응을 하느라 좀 애를 먹고 있다고 말씀드리고 싶고요 어쨌든 오늘 할 얘기는 이게 아니고 바로 본론으로 들어가서 경매에 명도에 대해서 오늘은 좀 얘기를 제가 드려볼까 합니다 아마도 경매를 하시는 분들은 명도를 가장 어렵고 또 힘들게 느낄 수 있다고 생각을 하는데요 특히 초보분들은 더욱 그럴 테고 물론 저 역시도 아직도 명도는 쉽지는 않은 것 같아요 뭐 그렇다고 명도 없이 경매를 생각할 순 없겠죠 명도를 꼭 해야만 경매를 할 수 있는 거고 이러한 경매를 하기로 마음 먹으셨다면 명도를 마냥 두려워 하시지 마시고 자신감 있게 직접 부딪혀서 어쨌든 이겨 나가야 합니다 아마도 경매를 하시는 분들은 하지만 이미 유튜버나 뭐 책 그리고 뭐 강의 등을 통해서 명도에 대한 얘기를 많이 접하셨을
(01:07) 거예요 명도 잘하는 방법 뭐 노하우 뭐 이렇게 말하면 누구나 쉽게 명도 할 수 있다 뭐 이런 거 많이 들어보셨잖아요 물론 여기서 하는 말들이 뭐 다 틀렸다고는 할 순 없어요 하지만 제가 확실하게 말씀드릴 수 있는 건 정답은 없다 왜냐하면 너무나도 명도라는게 상대적이기 때문이에요 명도의 대상을 크게 나누면 집주인 또는 세입자 이렇게 나눌 수 있겠죠 그 사람들이 처한 현실 그리고 뭐 나이대 성별 경매에 대한 지식 유무 이런 등등이 모두 다르기 때문에 명도가 쉽게 끝날 수도 있고 어떤 경우에는 또 어떤 경우에는 한없이 열어 줄 수도 있어요 용도가 쉽게 끝나려면 제 생각엔 어느 정도 운도 따라야 한다고 생각을 합니다 이렇게 상대적이기 때문에 명도가 쉽지만 않겠죠 그럼 가장 쉽게 끝낼 수 있는 방법은 뭐냐 상대방의 요구를 다 들어주는 거예요 뭐겠어요 가장 큰게 돈이겠죠 돈을 많이 주면 근데 저희는 이제 경매 투자를함에 있어서 그렇게 할 순 없잖아요 그래서 이제 협상 거창한 표현인가 협상은 뭐 합의 이런 과정을 필요한 건데 자
(02:11) 그럼 저 역시도 오늘이 시간에 정답을 드릴 순 없어요 하지만 제가 수백번은 아니지만 수십번 명도를 경험하면서 느꼈던 뭐 노하우 이런 것들 오는 시간 말씀드리도록 하겠습니다 첫 번째로 제가 명도에 임하는 자세 뭐 이렇게 표현을 해 볼 텐데 가장 중요한 것은 제 생각에는 경청과 확고함 이걸 말씀드리고 싶어요 많은 뭐 리더십 교육이나 커뮤니케이션 교육 뭐 이런 데서 강조하는게 있죠 보겠어요 바로 경청이에요 경청 명도도 마찬가지로 경청이 중요한데 이게 무슨 말이냐면 명도에 대상이 되는 사람 뭐 지금부터는 제가 이제 점유자라고 표현을 하겠습니다이 점의자들은 이미 신경이 날카로워진 상태에요 거주하는 집이 경매로 넘어갔고 또 뭐 채권자들한테 여러 독촉도 받을 테고 또 법원에서 여러 다시 우편을 받아보다 보니까 이미 지칠대로 지쳤고 또 예민해져 있는 상태란 말이에요 이런 점유자를 대면을 해서 처음에는 그냥 들어주세요 상대방이 무슨 말을 하든 그냥 공감도 하면서
(03:15) 들어주세요 뭐 아마 이런저런 사장 얘기를 할 거예요 만약 상대방이 먼저 뭐 얘기를 안 한다면 얘기를 하게끔 유도를 하세요 뭐 이런 식으로 말이죠 저는 낙찰자 누구누구인데 앞으로 일에 진행 방향에 대해서 뭐 얘기를 나누고 싶습니다 혹시 생각하고 계신 뭐 계획이 있다던가 하시면 먼저 말씀을 해주시면 제가 한번 들어볼 수 있을까요 뭐 이런 식으로 먼저 얘기를 시작하는 거죠 물론 뭐 이렇게 시작을 한다고 한들 대화가 아예 안 통하는 그런 점유자들도 있어요 이런 분들을 명도를 하면서 아마 많이 만나실 수도 있습니다 뭐 이러한 사람을 상대로 뭐 명단하는 방법은 제가 뒷부분에서 얘기를 드리도록 하고요 그렇다고 만약 들어주기만 하면 또 안 돼요 마냥 듣기만 하다 보면 어느샌가 내가 왠지 뭐 가해자 같고 뭐 강자 같고 상대방이 약자 피해자 같고 뭐 이런 생각이 가끔 들 때가 있어요 전혀 그렇게 생각하실 필요가 없어요 저는 합법적으로 그냥 부동산을 매수한 그냥 매수인이에요 그것도 법원 경매를 절차를 통해서 합법적인 절차를 거쳤기 때문에 뭐 거기에 대해서 전혀 뭐 정당하게
(04:18) 권리를 요구를 해야죠 저도 그래서 뭐 듣다가 나의 요구사항도 점점 당당하게 또 확고하게 말을 하셔야 합니다 뭐 이런 식으로 얘기를 할 수 있겠죠 뭐 사정은 다 이해는 하지만 저도 이제 여기를 시 거주 목적으로 낙찰을 받았고 저도 이제 이사를 와야 되기 때문에 시간이 많지가 않다 또 뭐 자녀가 있는데 자녀의 전환 문제도 있고 해서 뭐 이런 사정이 있어서 저도 뭐 언제까지는 시간을 드릴 수 있지만 그 이상은 좀 힘들 것 같다 뭐 이런 식으로 말씀을 하시던가이 집을 저도 빨리 내놔야만 하는 뭐 사정이 있다 아시다시피 요즘 대출금리가 좀 장난이 아니지 않느냐 거기에 대한 부담도 있기 때문