Dezolvta puctul 3 in 400 de cuvinte
Dezolvta puctul 4 in 400 de cuvinte

1. Părțile și obiectul:

Contractul de locațiune între SC New Concept SRL, în calitate de locatar, și SC Office Center SRL, în calitate de locator, are ca obiect nevoia de creare a unui spațiu potrivit pentru activitatea startup-ului New Concept SRL și asigurarea unui mediu adecvat pentru funcționarea optimă a afacerii. Contractul va stabili în mod clar și detaliat caracteristicile spațiului închiriat, incluzând adresa, etajul, numărul de camere, dimensiunea și facilitățile oferite, cum ar fi climatizarea, accesul la internet, parcul de parcare și alte facilități sau condiții esențiale pentru a îndeplini nevoile locatarului. În același timp, contractul va sublinia și responsabilitățile legate de întreținerea clădirii și facilitățile existente, definind soarta acestora în vederea consumării uzurii normale pe parcursul duratei contractului de locațiune.

2. Durata și chiria:

Durata contractului de locațiune pentru SC New Concept SRL va fi stabilită inițial la trei ani, oferind locatarilor suficient timp de stabilizare și posibilitatea de a evalua dacă spațiul închiriat corespunde cerințelor lor pe termen lung. În cazul în care contractul de locațiune își atinge obiectivele, locatarul are dreptul să prelungească durata închirierii cu o perioadă suplimentară de 3 ani. Această opțiune de prelungire reprezintă un avantaj, deoarece SC New Concept SRL poate evita costurile asociate cu căutarea unui nou sediu și cu procedurile legale pentru încheierea contractului.

Chiria lunară este stabilită la suma de 4.000 EUR, plătibilă în avans și indexată anual în conformitate cu rata inflației. Aceasta asigură o stabilitate a rentabilității investiției pentru locator și o președințe transparență cu privire la costurile operaționale pentru locatar. În ceea ce privește garanția de 3 luni de chirie, aceasta reprezintă o protecție pentru locator pentru a acoperi posibilele daune sau întârzieri în plata chiriei. Odată cu restituirea bunului, în absența unor daune prejudiciabile sau sume de plată restante, această garanție va fi returnată locatarului.

3. Întreținere și reparații:

Responsabilitățile privind întreținerea și reparațiile spațiului închiriat sunt împărțite între locator și locatar într-un mod echitabil și logic. Astfel, SC New Concept SRL, în calitate de locatar, va prelua responsabilitatea pentru întreținerea bunului închiriat, efectuând reparații curente și remedierea eventualelor probleme care apar în legătură cu mobilierul, echipamentele și instalațiile aflate în spațiul închiriat. Prin aceasta, locatarul își asumă întreținerea corectă a proprietății și asigurați că spațiul este pe deplin funcțional pentru a desfășura activitățile companiei.

Pe de altă parte, SC Office Center SRL, în calitate de locator, va fi responsabil pentru aspectele legate de întreținerea și reparațiile părților comune ale clădirii și instalarea infrastructurii necesare în cazul unor defecțiuni. Aceasta include întreținerea sistemului centralizat de aer condiționat, a ascensorului și a sistemelor de ventilare pentru a asigura eficiența și funcționarea optimă a imobilului.

4. Modificări și amenajări:

Este important ca SC New Concept SRL să își individualizeze spațiului închiriat pentru a reflecta specificul activitatii. Contractul permite locatarului să facă modificări și amenajări în spațiul închiriat, cu acordul prealabil scris al locatorului. Această clauză permite locatarului să transforme propriul birou după nevoile și preferințele companiei, îmbunătățind astfel mediul de lucru și eficiența operațională a afacerii.

Cheltuielile pentru modificări și amenajări vor fi suportate de către SC New Concept SRL. La sfârșitul duratei de închiriere, locatarul se angajează să readucă spațiul închiriat în starea inițială, dacă locatorul solicită și aceste costuri vor fi suportate de locatar. Prin specificarea acestor elemente în contract, ambele părți vor fi protejate legal și vor înțelege în ce măsură pot fi modificate condițiile proprietății.

5. Condiții de reziliere:

Clausele contractuale preved condiții de reziliere, inclusiv cazurile în care ambele părți convin să pună capăt contractului înainte de termenul inițial stabilit sau în cazul în care una dintre părți încalcă grav obligațiile contractual sau dacă obiectul contractului este în imposibilitate de folosire. În cadrul contractului, va trebui să se atingă în mod clar și detaliat acordurile specifice pentru fiecare situație.

6. Soluționarea litigiilor și neînțelegerilor:

Trebuie să fie clar înțeleși mecanismele de soluționare a conflictelor și neînțelegerilor în contract pentru eficiență. Contractul trebuie să sublineieze soluții pașnice și eficiente precum negocierile directe între părți, medierea, arbitrajul sau ricursul la instanțele judecătorești pentru situații care nu pot fi rezolvate pe cale amiabilă. Această atenție la detaliu va contribui la limitarea oricăror litigii viitoare, facilitând relațiile profesionale și economice între părțile implicate.