akad murabahah pembiayaan rumah
226137872
Implementasi Akad Murabahah dan Musyarakah Mutanaqishah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah pada Perbankan Syariah (Studi Kasus Pada Bank Muamalat Indonesia)
Semakin berkembangnya perbankan syari " ah, semakin mendorong pula perkembangan produk produk di dalamnya. Salah satu produk perbankan syariah yang sangat diminati oleh masyarakat adalah produk pembiayaan perumahan atau yang lebih sering dikenal dengan istilah (KPR) Kredit Pemilikan Rumah. Dalam implementasinya, Bank Muamalat Indonesia, menggunakan akad murabahah dan musyarakah mutanaqishah sebagai pilihan akad dalam memberikan pembiayaan pemilikan rumah kepada nasabah, namun pada akad murabahah dianggap kurang tepat untuk pembiayaan KPR di perbankan syariah. Penelitian ini bertujuan untuk membandingkan akad murabahah dan musyarakah mutanaqishah pada Bank Muamalat Indonesia dalam produk KPR, sehingga dapat diketahui, hasil penelitian perbandingan akad murabahah dan musyarakah mutanaqishah dapat dilihat dari beberapa aspek yaitu persamaan dan perbedaan, kelebihan dan kekurangan antara kedua akad tersebut serta menjadikan akad musyarakah mutanaqishah sebagai alternatif dalam pembiayaan pemilikan rumah di Bank Mumalat Indonesia, dengan landasan bahwa, akad musyarakah mutanaqisah dalam produk KPR lebih memberikan kemudahan kepada nasabah dalam pembiayaan KPR tersebut. Keunggulan akad musyarakah mutanaqisah bagi nasabah juga dapat dilihat dari jangka waktu pembiayaan yang lebih lama dan angsuran yang relatif lebih murah. Kata kunci Murabahah, Musyarakah Mutanaqishah, Pemilikan Rumah, Perbankan Syariah
Fitria Andriani
229600587
MEKANISME PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH iB MASLAHAH DENGAN AKAD MURABAHAH DI BANK BJB SYARIAH KANTOR CABANG BOGOR
One of the primary human needs besides clothing and food is shelter, namely a place to live (house) along with the changing times the need for a proper place to live (house) has become a necessity. Having a proper place to live (house) is a dream for all humans, to have a proper place to live (house) requires several requirements and of course through the existing mechanisms. Bank financial institutions can be partners and solutions in meeting the need for a decent place to live (house) The existence of home ownership financing products in Islamic Banking has provided an alternative to housing financing that is free from usury (interest) One of them is the Murabahah contract which provides certainty about the amount of installments that the customer must pay each month. The purpose of this study is to find out the iB Maslahah Home Ownership Financing Mechanism with the Murabahah Agreement at Bank Jabar Banten Syariah Bogor Branch Office, the results show that the Ownership Financing Mechanism Rumah iB Maslahah With Murabahah Agreement at Bank Jabar Banten Syariah Bogor Branch Office promotes halal and good investment and produces the expected return, in channeling its financing always prioritizes the aspects of Sharia, always observes the systems and financing procedures used in accordance with standard operating procedures and operational standards management.
Widhi Ariyo Bimo Siti Maryam
226385123
AKUNTANSI SYARIAH PADA PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) DENGAN AKAD MURABAHAH
The purpose of the implementation of Community Service entitled "Sharia Accounting for Financing Home Ownership with a Murabahah Contracts" is a form of fulfilling the obligations of the Higher Education Tri Dharma namely Community Service performed at the Citizen Hall of Pamulang Elok Housing RW 014, Depok on November 2, 2019 until by 3 November 2019. Based on the foregoing, community service activities by providing knowledge about home ownership financing at an Islamic bank using a murabahah contract, training and calculation of the installment ratio of PPR in recording Islamic accounting for the home financing transaction. The method used in this community service is in the form of counseling and training on understanding of murabaha accounting, differences in the calculation of Conventional Banks in using interest Islamic Banks using Sharia ratios and providing knowledge of the dualism of the banking system in Indonesia, namely, Conventional Banks and Sharia Banks. The results of community service obtained are an understanding and desire of the PKM object to propose or move the financing of the ownership of they house at a Sharia Bank. Keywords: Sharia Banks, Sharia Accounting, Aqad Murabahah, Interest, Riba
Tsarina Zenabia Fina Fitriyana Yolanda Gusvia Putri Anum Nuryani Tati Rosyati
226178796
KESESUAIAN AKAD MURABAHAH DENGAN PEMBIAYAAN KEPEMILIKAN RUMAH BANK JATIM UNIT USAHA SYARIAH
The research objectives were to find out the suitability of the murabahah contract on home ownership financing of Bank Jatim sharia business unit. The research objects were the employees of Bank Jatim Sharia who were competent in the field of financing analyst for Griya iB Barokah KPR (public housing loan) This research used descriptive qualitative approach. The data collection was conducted by interviewing five employees of Bank Jatim sharia business unit. The results of this study was, there were four points that were used as references for conducting research, namely prices, guarantees, fines, bad financing of KPR products which in practice were in accordance with DSN MUI fatwas. Additionally, some did not.
Riza Arsita Sari Irham Zaki
213636803
Analisis Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Pada Akad Murabahah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) Di Bank Syariah (Studi Kasus BTN Syariah KC Serang)
Siti Nurhafidoh, NIM: 151500240, Judul Skripsi: Analisis Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Pada Akad Murabahah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) Di Bank Syariah (Studi Kasus BTN Syariah KC Serang) Kebutuhan akan hunian atau tempat tinggal merupakan suatu impian bagi setiap manusia, karena kebutuhan akan tempat tinggal merupakan salah satu dari tiga dasar kebutuhan primer manusia yaitu: sandang, pangan dan papan. Maka tidak heran apabila permintaan masyarakat akan rumah tiap tahun terus menerus bertambah. Namun, harga rumah yang semakin tinggi membuat orang tidak mampu untuk membeli rumah secara tunai. Berdasarkan latar belakang diatas, maka perumusan masalah dalam penelitian ini adalah: 1) Faktor faktor apa yang menyebabkan terjadinya Pembiayaan bermasalah pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di BTN Syariah KC Serang 2) Bagaimana proses penyelesaian pembiayaan bermasalah pada Akad Murabahah? 3) Strategi apa yang digunakan oleh BTN Syariah KC Serang dalam mencegah pembiayaan bermasalah pada kredit pemilikan rumah? Tujuan dari penelitian ini adalah: 1) Untuk mengetahui faktor faktor yang menyebabkan pembiayaan bermasalah pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di BTN Syariah KC Serang 2) Untuk mengetahui lengkap penyelesaian pembiayaan yang bermasalah pada akad Murabahah 3) Untuk mengetahui strategi apa yang digunakan Bank BTN Syariah KC Serang dalam mencegah pembiayaan bermasalah pada kredit pemilikan rumah. Jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah deskriptif kualitatif. Metode kualitatif ini muncul karena terjadi perubahan paradigma dalam memandang suatu realitas (fenomena atau gejala) Metode kualitatif adalah metode penelitian yang digunakan untuk meneliti pada kondisi obyek alamiah, di mana peneliti adalah sebagai instrumen kunci, teknik pengumpulan data dilakukan bersifat induktif yaitu data murni lapangan, induktif dan detail. Berdasarkan hasil penelitian, penulis dapat simpulkan bahwa penyebab terjadinya pembiayaan bermasalah adalah nasabah di PHK dari pekerjaannya sehingga nasabah tidak mempunyai penghasilan untuk melakukan kewajiban pembiayaannya. Kemudian karakter nasabah yang kurang baik, perceraian, musibah dan juga adanya biaya hidup yang meningkatsehingga menyebabkan terjadinya tunggakan dalam pembayaran angsuran rumah KPR. Maka langkah langkah yang dilakukan oleh BTN Syariah KC Serang dalam menangani pembiayaan bermasalah pada KPR adalah memberikan surat peringatan apabila tidak ada respon baik maka rumah akan disegel kemudian jika masih tidak ada hasil maka akan dilakukan pelelangan. Kemudian strategi yang dilakukan dalam mencegah terjadinya pembiayaan bermasalah pada KPR BTN Syariah KC Serang memiliki cara yaitu dengan melakukan analisis pembiayaan. Analisis tersebut dilakukan pada awal pengajuan permohonan pembiayaan. Analisis yang dilakukan dengan ketat dan teliti lebih pada kemampuan debitur (capacity) dan karakter nasabah (character) Kata Kunci: KPR, Pembiayaan Bermasalah, dan Akad Murabahah
Siti Nurhafidoh
209909579
Metode Pelaksanaan Pembiayaan Kepemilikan Rumah FLPP dengan Akad Murabahah di KCP Balaraja
Nama: Tryas Nurkholifah, NIM: 151500162, Judul Skripsi: Metode Pelaksanaan Pembiayaan Kepemilikan Rumah FLPP dengan Akad Murabahah di KCP Balaraja. Penyaluran dana dalam bentuk pembiayaan didasarkan pada kepercayaan yang diberikan oleh pemilik dana kepada pengguna dana. Penerima pembiayaan mendapatkan kepercayaan dari pemberi pembiayaan sehingga penerima pembiayaan berkewajiban untuk mengembalikan pembiayaan yang telah diterimanya sesuai dengan jangka waktu yang telah diperjanjikan dalam akad pembiayaan. Berdasarkan latar belakang di atas, maka rumusan masalah dalam penelitian ini yaitu 1) Bagaimana pelaksanaan pembiayaan kepemilikan rumah FLPP dengan akad murabahah di Bank BRI Syariah Kantor Cabang Pembantu Balaraja? 2) Apakah pelaksanaan akad murabahah pada pembiayaan kepemilikan rumah flpp sesuai dengan Fatwa DSN MUI No.04/DSNMUI/IV/2000? Tujuan penelitian ini adalah: 1) Untuk mengetahui bagaimana prosedur pembiayaan KPR Syariah dengan akad murabahah. 2) Untuk mengetahui kesesuaian akad murabahah berdasarkan Fatwa DSN MUI No 4 Tahun 2000 tentang murabahah. Dalam penelitian ini mengunakan penelitian kualitatif, sumber data yang diperoleh berasal dari data primer. Dalam pengumpulan data pada penelitian ini menggunakan teknik observasi, wawancara, kepustakaan, dan dokumentasi. Penelitian ini dilaksanakan di Bank BRI Syariah KCP Balaraja. Kesimpulan yang diperoleh dari hasil penelitian ini adalah: Prosedur Pembiayaan KPR pada bank BRI Syariah KCP Balaraja, dalam pelaksanaan pembiayaan pihak bank dan nasabah harus mengikuti standar operasional yang berlaku untuk realisasi proses pada kelayakan pemberian pembiayaan yang telah di ajukan, 2) Penelitian ini menggunakan studi pustaka pada fatwa DSN MUI No.04 Tahun 2000 tentang murabahah dalam pelaksanaan akad di Bank BRI Syariah KCP Balaraja. Telah diketahui bahwa pelaksanaan dengan akad murabahah sesuai prinsip syariah yaitu dalam pelaksanaan pembiayaannya bank memberi tahu kepada nasabah harga pokok beserta margin yang didapat bank, tidak menerapkan suku bunga atau riba, tidak ada denda dalam angsuran, jika terjadi pembiayaan tidak lancar maka pembeli membayar sebesar bayaran yang tertunggak secara sekaligus dalam satu waktu yang tentunya ada pemberitahuan dari pihak bank kepada pembeli, Jika pembiayaan dianggap gagal maka bank bertindak meminta pertanggungjawaban pembeli dengan mengeksekusi barang jaminan milik pembeli yang dipegang oleh bank dengan sepengetahuan pembeli. Kata Kunci Pembiayaan, KPR (kredit pemilikan rumah) KPR (kredit pemilikan rumah) Syariah, Fatwa DSN MUI No.04 Tahun 2000, Akad Murabahah. ABSTRAK
Tryas Nurkholifah
155852254
Sistem dan prosedur akad murabahah pada pembiayaan Rumah Sehat PARAS di KSPPS BMT al Hikmah Cabang Gunungpati
Tugas akhir ini dengan judul "sistem dan prosedur akad murabahah pada pembiayaan rumah sehat (paras) di KSPPS BMT AL Hikmah cabang Gunungpati" Agar pemberian pembiayaan dapat berjalan dengan lancar dan sesuai dengan ketentuan, maka dibuatlah prosedur yang mudah dan tidak berbelit belit. Sebelum anggota mengajukan permohonan pembiayaan, anggota harus mengetahui sistem dan prosedur yang telah ditetapkan oleh KSPPS BMT AI Hikmah cabang Gunungpati dalam pembiayaan murabahah pada pembiayaan rumah sehat (paras)ini Permasalahan bagaimana sistem dan prosedur akad murabahah pada pembiayaan rumah sehat (paras) dan perkembangan produk pembiayaan rumah sehat (paras) pada tiga tahun terakhir 2015 1017. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui gambaran umum tentang sistem dan prosedur pembiayaan rumah sehat dan perkembangan produk pembiayaan rumah sehat (paras) di KSPPS BMT AL hikmah cabang gunungpati. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian lapangan field research, serta sumber data yang didapat data primer maupun data sekunder. Data primer diperoleh dari secara langsung dari sumber sumber dimana kegiatan penelitian berlangsung, dan data sekunder merupakan data yang diperoleh dari buku buku maupun dokumen tertulis lainya. Hasil penelitian yang telah dilakukan oleh penulis di KSPPS BMT AL Hikmah cabang Gunungpati dapat disimpulkan sebagai berikut anggota yang ingin mengajukan pembiyaan rumah sehat (paras) harus mengikuti sistem dan prosedur yang ditetapkan oleh pihak BMT AL Hikmah cabang Gunungpati untuk menilai anggota pembiayaan rumah sehat dengan 5C (character,capital, capacity, collateral, condition) Perkembangan produk pembiayaan rumah sehat (paras) mengalami peningkatan selama tiga tahun terakhir.
Luluk Fikriyah
214238427
Akad murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) pada perbankan syariah
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan konsep jual beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) pada perbankan syariah khususnya pada BTN Syariah dan Apakah terdapat unsur riba pada Jual Beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah di BTN Syariah.Penelitian ini termasuk jenis penelitian hukum normatif yang bersifat preskriptif. Jenis data yang digunakan adalah data sekunder yaitu data yang diperoleh dari bahan pustaka. Sumber data sekunder yang digunakan mencakup bahan hukum primer dan sekunder. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah studi kepustakaan dan wawancara sebagai data pendukung, selanjutnya teknis analisis yang digunakan adalah metode deduktif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa konsep jual beli murabahah dalam pembiayaan pemilikan rumah pada Bank Tabungan Negara Syariah masih terdapat unsur riba didalamnya. Hal ini dibuktikan dengan adanya pernyataan dalam pejanjian antara nasabah dengan pihak BTN Syariah. Selanjutnya, hasil wawancara menunjukkan adanya restrukturisasi bagi nasabah yang mengalami kesulitan dalam pembayaran angsuran menjadikan harga lebih tinggi dari harga yang telah disepakati sebelumnya, pada saat terjadi akad antara nasabah dengan pihak BTN Syariah status rumah sebagai objek akad masih tidak jelas karena pihak perbankan belum menerima barang secara nyata, selain pada BTN Syariah denda keterlambatan pembayaran angsuran juga terjadi pada Bank Syariah Mandiri sehingga menjadikan harga lebih tinggi dan menjadi ketidakjelasan harga sebagaimana yang telah disepakati dalam akad. Selain itu tidak menanggungnya risiko kerugian dari pihak perbankan menjadikan pihak perbankan hanya ingin meraih keuntungan saja tanpa ada risiko kerugian.Kata Kunci: Akad Murabahah, Pembiayaan Pemilikan Rumah, Perbankan Syariah.
Rizky Fadlurrahman
211763935
KESESUAIAN IMPLEMENTASI AKAD MURABAHAH PADA PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) BANK SYARIAH MANDIRI KCP SOEKARNO HATTA TERHADAP PERATURAN BANK INDONESIA (PBI)
Of the many contracts with Islamic banks, murabaha contracts are the most widely used by Islamic banks. One financing that uses this agreement is the provision of financing to own a house. The rules regarding murabaha are regulated in Indonesian Bank Regulations (PBI) This study aims to find out about the appropriateness of the implementation of the murabaha contract in the financing of housing ownership (PPR) Bank Syariah Mandiri KCP Soekarno Hatta Malang against Bank Indonesia (PBI) regulations. This research is a qualitative research with a case study approach. Namely by coming directly to the location of the study to collect data on the implementation of the murabahah contract on housing finance (PPR) then compare with the Indonesian bank regulation (PBI) on murabahah. Bank Indonesia regulations regarding murabahah will be explained further in Indonesian bank circulars. Data collection techniques applied were interviews, observation and documentation. Then the data will be analyzed by descriptive inductive methods. Namely collecting all primary and secondary data, after that describe the data and make conclusions. The results showed that the implementation of murabaha contract in the financing of home ownership (PPR) of Bank Syariah Mandiri KCP Soekarno Hatta was in accordance with Bank Indonesia regulations that have been described in a circular letter of Bank Indonesia
Alvian Bawazir
213278467
Strategi dan Implementasi Pembiayaan Kepemilikan Rumah dengan Akad Murabahah pada Bank Syariah Mandiri Cabang Samarinda
The research is motivated by increasing population and demand community to meet housing needs. Related to this, how is the Bank's Strategy Syariah Mandiri Samarinda Branch as one of the banks that has an important role as Intermediary institutions, to realize the desire of customers to have decent housing through its products are Griya BSM and How to Implement Home Ownership financing with The Murabahah Agreement is in the context of achieving company goals amid the bank's world competition increasingly sharp. This type of research is field research, which is a study carried out systematically by lifting data in the field. The purpose of this research is to find out the Strategy and Implementation of Home Ownership Financing With Murabahah Agreement at Bank Syariah Mandiri Samarinda Branch. The nature of the research this is Descriptive Qualitative. The research uses observation, interview and documentation techniques with management resource persons related bank parties.The research uses Analysis of Miles And Hubberman. The results of the research, it was found that BSM determined the segmentation of BSM Griya products based on demographic segmentation which is based on income level and employment level. Determination of market targeting on BSM Griya products, through two categories, namely permanent employees such as civil servants and professional jobs such as doctors or equivalent. Positioning Griya BSM products in the minds of consumers is the Sharia brand itself, flat installments, speed and accuracy of the process, and fewer costs incurred by customers than conventional home financing. The results of the research indicate that the strategies carried out by the Mandiri Branch Syariah Bank Samarinda is determining Segmentation, namely dividing customers based on income level and job, Positioning that is offering superior products that have unique and sharia values, and Targeting is aiming at fixed income customers by cooperating with agencies and doing individual prospects. In order for the strategy to be achieved, the marketing mix is carried out includes 4 P namely Product, Price, Place, and Promotion which done by displaying the uniqueness of the product, affordable prices with flat installments and low margin compared to other banks, convenient service locations, and promotional uses reference of friends of BSM, advertisements, brochures, social media, sticking to running advertisements as well as collaborate and presentations to government and private agencies and individuals. Implementation of home ownership financing is carried out through 4 stages namely submission of application, inspection and analysis, signing of agreement and disbursement. Procedure stages based on 5 C (Character, Capital, Capability, Collateral, and Condition of Economy) with the most disbursement time 1 week long and using a Murabahah contract with flat fixed installments, Fixed an 11% margin,mild down payment, and free final.
Irma Yuliani