Ingatlan: Nem tudja eladni a lakását? 9 tipp, hogy találjon vevőt! - HVG.hu
[{"available":true,"c_guid":"8245abf3-97ee-4ba1-a766-286cdc2a7660","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A minisztérium cáfol, marad a 16 év, de a szakképzési rendszerhez tényleg hozzányúlnak.","shortLead":"A minisztérium cáfol, marad a 16 év, de a szakképzési rendszerhez tényleg hozzányúlnak.","id":"20190214_Megsem_emelnek_meg_a_tankotelezettseg_korhatarat","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=8245abf3-97ee-4ba1-a766-286cdc2a7660&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"75e149e6-4982-41ef-87dc-a1e9896344ae","keywords":null,"link":"/itthon/20190214_Megsem_emelnek_meg_a_tankotelezettseg_korhatarat","timestamp":"2019. február. 14. 21:11","title":"Mégsem emelnék meg a tankötelezettség korhatárát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7e6be389-f8eb-448b-b873-c0e489cf22ce","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Három nap kelt fel az Oroszország északi részén lévő Jamal-Nyenyec körzetben, s az ott élők fényképeken és videón is megörökítették a szokatlan jelenséget.","shortLead":"Három nap kelt fel az Oroszország északi részén lévő Jamal-Nyenyec körzetben, s az ott élők fényképeken és videón is...","id":"20190214_Harom_nap_kelt_fel_az_orosz_eszakon","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=7e6be389-f8eb-448b-b873-c0e489cf22ce&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"e84ded9d-97e3-40f4-9a56-415c41094229","keywords":null,"link":"/vilag/20190214_Harom_nap_kelt_fel_az_orosz_eszakon","timestamp":"2019. február. 14. 07:46","title":"Három nap kelt fel az orosz északon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2b0f48a3-f820-492e-ba26-94ec37850606","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Keménynek kell lenni, ha kemény az élet?","shortLead":"Keménynek kell lenni, ha kemény az élet?","id":"20190213_autos_video_parkolas","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=2b0f48a3-f820-492e-ba26-94ec37850606&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"dc567803-d86a-45a6-ae62-22f0a589dc58","keywords":null,"link":"/cegauto/20190213_autos_video_parkolas","timestamp":"2019. február. 14. 04:04","title":"Komoly parkolási vendetta, simán eltolta a mögé parkoló autóst – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"83b7b764-5005-42d2-a875-d08b15807a86","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Egy jó kis kanyaró vagy mumpsz? Darla Shine nosztalgiával tekint a régi betegségekre, és sajnálja, hogy a gyerekei be vannak oltva.","shortLead":"Egy jó kis kanyaró vagy mumpsz? Darla Shine nosztalgiával tekint a régi betegségekre, és sajnálja, hogy a gyerekei be...","id":"20190214_Nehez_elhinni_de_van_aki_visszasirja_a_gyerekkorunk_betegsegeit","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=83b7b764-5005-42d2-a875-d08b15807a86&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"f60cbbf6-1e1d-4cf9-9865-490c970d06b9","keywords":null,"link":"/elet/20190214_Nehez_elhinni_de_van_aki_visszasirja_a_gyerekkorunk_betegsegeit","timestamp":"2019. február. 14. 16:12","title":"Nehéz elhinni, de van, aki visszasírja a gyerekkorunk betegségeit","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"995c7eaa-4c19-4188-b283-6842e7326bf8","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A férfi a tárgyalásáról menekült el úgy, hogy elvette az egyik őr fegyverét, majd bepattant egy autóba. Több kerületen átvágott, mire a rendőrök utolérték és elfogták. Lövések is dördültek, a mentők a szökevényt válságos állapotban vitték kórházba.","shortLead":"A férfi a tárgyalásáról menekült el úgy, hogy elvette az egyik őr fegyverét, majd bepattant egy autóba. Több kerületen...","id":"20190215_fegyveres_rab_szokes_rendorseg","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=995c7eaa-4c19-4188-b283-6842e7326bf8&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"43bbf2b5-fc1c-46c5-b695-f55431089386","keywords":null,"link":"/itthon/20190215_fegyveres_rab_szokes_rendorseg","timestamp":"2019. február. 15. 12:29","title":"Elfogták a fegyveres rabot, aki túszt ejtve menekült a Fővárosi Törvényszékről – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6e827d52-2781-4356-8c06-4216669a3401","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"A baráti társaságok nagy kedvence (vagy ellensége) lehet a Hasbro új, hazugságvizsgálós játéka, amelyet még idén piacra dob a gyártó.","shortLead":"A baráti társaságok nagy kedvence (vagy ellensége) lehet a Hasbro új, hazugságvizsgálós játéka, amelyet még idén piacra...","id":"20190215_hazugsagvizsgalo_tarsasjatek_hasbro","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=6e827d52-2781-4356-8c06-4216669a3401&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"a01932d5-9b98-4595-b17f-c3aacd949589","keywords":null,"link":"/tudomany/20190215_hazugsagvizsgalo_tarsasjatek_hasbro","timestamp":"2019. február. 15. 21:03","title":"Hazugságvizsgálós társasjátékkal újít a Hasbro, büntetni is fog, ha valaki nem mond igazat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4025e30e-6531-49df-8027-98f81062f93e","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A kutya nem elkergette, inkább játszott a kerítéshez közel lépő férfiakkal, akik aztán vitték is. ","shortLead":"A kutya nem elkergette, inkább játszott a kerítéshez közel lépő férfiakkal, akik aztán vitték is. ","id":"20190214_Keritesen_atemelve_loptak_el_Lordot_a_szelid_labradorkolykot_Romaniaban","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=4025e30e-6531-49df-8027-98f81062f93e&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"90371eec-2dae-4577-938f-f8d6e2fd21db","keywords":null,"link":"/elet/20190214_Keritesen_atemelve_loptak_el_Lordot_a_szelid_labradorkolykot_Romaniaban","timestamp":"2019. február. 14. 18:09","title":"Kerítésen átemelve lopták el Lordot, a szelíd labradorkölyköt Romániában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto.kozlekedes","description":"A férfi fékezés nélkül rohant bele a szemből érkező járműbe. A másik kocsi fékezett, de az ütközést így sem tudta elkerülni. ","shortLead":"A férfi fékezés nélkül rohant bele a szemből érkező járműbe. A másik kocsi fékezett, de az ütközést így sem tudta...","id":"20190214_Hat_evet_kapott_a_sofor_aki_bedrogozva_szallt_bele_egy_masik_autoba_es_ezzel_ket_ember_meghalt","image":"https://img4.hvg.hu/image.aspx?id=1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"e24adab6-8bed-4620-b8e1-4ae88d62c05e","keywords":null,"link":"/cegauto.kozlekedes/20190214_Hat_evet_kapott_a_sofor_aki_bedrogozva_szallt_bele_egy_masik_autoba_es_ezzel_ket_ember_meghalt","timestamp":"2019. február. 14. 16:55","title":"Hat évet kapott a sofőr, aki bedrogozva szállt bele egy másik autóba, és ezzel két embert megölt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
2009. március. 17. 14:36 2009. június. 24. 15:45 Ingatlan
Nem tudja eladni a lakását? 9 tipp, hogy találjon vevőt!
2. Most többet kell engedni az árból!
A kínálati – vagyis a hirdetésekben megjelenő – árak szakemberek szerint körülbelül 5-8 százalékkal magasabbak a valós tranzakciós díjaknál, azaz többnyire ennyit engednek az eladók az árból. A mostani válságos a vevők alkupozíciója javult, így legtöbb esetben az eladó kénytelen többet engedni az árból – tudjuk meg Valkó Dávidtól, az Otthon Centrum ingatlanforgalmazó vezető elemzőjétől. Az Otthon Centrum értékesítési adatbázisa is alátámasztja az alkupozíció erősödését, eszerint a válságot megelőző 3-5 százalékhoz képest mostanra 5-7 százalékra nőtt a különbség átlagosan a kínálati és az eladási ár között. A szórás azonban óriási: míg a jó helyen lévő, jó befektetésnek számító ingatlanoknál néhány százalékot lehet legfeljebb alkudni, addig a manapság kevésbé eladható nagy lakásoknál, illetve a drágán fenntartható nagyobb paneleknél 20-30 százalék is lehet az engedmény.
3. Hangsúlyozza a pénzügyi előnyöket!
A lakásvásárlók – hasonlóan az autót vásárlókhoz – sokszor érzelmi motivációk alapján döntenek, vagyis ha „beleszeretnek egy ingatlanba”, hajlandók a piaci árnál valamelyest többet is megadni érte. Legalábbis korábban ez igaz volt, ám most egyre fontosabbak az anyagi kérdések; a fenntartási költség, az ár/érték arány, a jövőbeni ármozgások. Ezért ha lehet, a hirdetésekben is ezeket kell hangsúlyozni, vagyis a „jó befektetés”, a „fejlődő környéken”, a „piaci ár alatt” és az „ingyenes autóbeálló” kifejezések hozhatnak sikert. Új ingatlanoknál hasonló a helyezet, ezeknél is az ár a legfontosabb, de az ingyenes teremgarázs vagy jelentős, több millió forintos árengedmény is csalogató lehet.
4. Reagáljon gyorsan az extrém ajánlatokra is!
Ahogy a vásárlók egyre inkább befektetési eszközként tekintenek az ingatlanokra, úgy élnek mind többször a professzionális befektetők által kedvelt eszközökkel. Egyik ilyen, amikor a vevő váratlan és extrém ajánlatot ad, amit ha az eladó elfogad, az üzlet azonnal létrejöhet. Gyakori az is, hogy a vevők több vasat tartanak egyszerre a tűzben: több ingatlanra is adnak ajánlatot, majd ahol a tulajdonos hamarabb lép, azt vásárolják meg. Ezért érdemes előre tisztázni a legalacsonyabb árat, illetve hogy mennyit enged az árból, ha készpénzben, azonnal fizet a vevő?
5. Nagy ingatlan felosztása több kisebbre
Nagyobb méretű házaknál és lakásoknál érdemes megfontolni, hogy van-e mód több kisebb részre osztani az ingatlant, ugyanis jelenleg a kisebb, 1,5-2 szobás ingatlanok iránt van leginkább kereslet. Az ingatlanfejlesztők is ezzel próbálkoznak – már ha projektjük állása ezt megengedi – így áraikat lejjebb vihetik.
6. Ne költsön korszerűsítésre!
Amennyiben ingatlanját a közeljövőben tervezi értékesíteni, akkor különleges fejlesztésekbe, drága beruházásokba nem érdemes belefognia, ugyanis a vevők mind kevésbé hajlandóak ezeket az extrákat megfizetni. Az Otthon Centrum statisztikái szerint a vevők a komfortból inkább hajlandók engedni, mint a méretből, így egy nagyobb és rosszabb állapotú lakás könnyebben eladható, mint egy ugyanolyan árú kicsi, de teljesen felújított.
7. Eladó „kincsek”
A válság hatására a piacon megjelentek olyan különleges, ritka kincsnek számító ingatlanok is, amelyekhez korábban ragaszkodtak a tulajdonosok. Az ilyen „kincsek” a jövőben is jó áron lesznek eladhatók, a készpénzes vevők ugyanis hamar lecsapnak ezekre az ajánlatokra.
8. Hirdessen ingyen!
Használja ki az internetes ingatlanos portálok szolgáltatásait! Az ingatlanmenedzser.hu oldalon például fotókkal együtt ingyenesen hirdetheti meg az ingatlanját, így költségek nélkül tesztelheti a piacot. Ezek a portálok a „piaci elemzésre” is remek lehetőséget jelentenek: így ingatlanja kínálati árát pontosabban meghatározhatja.
9. Hogy áll a hitel?
Az eladók többsége nagyobb, drágább ingatlanba kíván tovább lépni, és ennek megfelelően határozzák meg az elképzelt vételárat. Az ingatlanok többségén van hitel, azonban a tulajdonosok sokszor nincsenek tisztában azzal, hogy milyen hitelhátralékaik vannak. Ezt érdemes a bankban előre tisztázni, hiszen a továbblépéshez ez is fontos.
2008. június. 13. 13:15 ingatlanmenedzser.hu Ingatlan
Lakóparkok 2008
Az alábbi táblázat kerületenként mutatja be, hol mikorra milyen...
2008. augusztus. 15. 16:45 ingatlanmenedzser.hu Ingatlan
Csökkentse havi törlesztőrészletét
Nem mindegy, hogy milyen árfolyamon váltja a bank a devizát, ennek...
2009. március. 16. 19:40 ingatlanmenedzser.hu Ingatlan
hitel ingatlan ingyen befektetés forint piac bank Otthon Ingyenes Tűz lakás Centrum tulajdonos tipp csap lakásvásárlás külföldi vásárlók otthon centrum lakásárak Valkó Dávid FOT ingatlanárak ingatlan befektetés ingatlanok tulajdonosok befektetők kínálati árak ingatlanmenedzser por