ÉRTÉKBECSLÉS SOPRON ÉS KÖRNYÉKE
Telefon: +3620 665 1652
Engedély száma: Ingatlanvagyon-értékelés és közvetítés 31.804-7/2019
Telefon: +3620 567 6269
Engedély száma: Felsőszintű Ingatlanvagyon-értékelő 1/25/2006
ÉRTÉKBECSLÉS SZÉKESFEHÉRVÁR ÉS KÖRNYÉKE
Telefon: +3620 922 9531
Engedély száma: Ingatlanvagyon-értékelés és közvetítés C019285/2019
Értékbecslés mikor szükséges?
Ingatlan értékbecslés célja: ingatlan forgalmi-, vagy hitelfedezeti értékbecslés banki hitelhez, pályázati biztosítékként, vagyonközösség megszüntetéséhez, adás-vételi szerződésekhez, kínálati ár kialakításához.
Az ingatlan eladása (adásvétel) miatti értékbecslés
Jelzálog miatti értékbecslés (hitelfelvétel)
Kisajátítás stb.
Az ingatlanok értékei:
Egy ugyanazon ingatlannak számtalan „értéke” lehetséges, pl:
Az ingatlanok eladási értéke: (kínálati érték) az eladó egyoldalú műszaki-funkcionális és gazdasági értékítélete határozza meg. Az eladó szándéka a lehető legmagasabb áron való értékesítés
Az ingatlanok vételi értéke: a vevő egyoldalú műszaki-funkcionális és gazdasági értékítélete határozza meg. A vevő szándéka a lehető legalacsonyabb áron való vásárlás.
Az ingatlanok adásvételi értéke: a vevő és az eladó értékítéletének közös vonásain alapul. (Az értékítéletükben megfogalmazott egyezőség / kompromisszum).
Az ingatlanok forgalmi értéke: bizonyos ingatlanok (vagy ingatlantípusok) átlagos adásvételi értéke.
Az ingatlanok hozadéki értéke: az ingatlan használatából (hasznosításából) adódó jövőbeli jövedelmek jelenértéke.
Az ingatlanok avultatott újraelőállítási értéke: (nettó pótlási költség) újraelőállított új érték – avulás
Az ingatlanok apport értéke: Az ingatlan vállalkozásban betöltött szerepe, a vállalt számviteli politikája + egyéb jogszabályok határozzák meg.
Likvidációs / kényszerértékesítés / hitelbiztosítéki érték: az az érték, amely értéken az ingatlan(ok) gyorsan és akadálymentesen értékesíthetők egy adott időintervallumon belül.
Az ingatlanok könyv szerinti vagy leltári értéke: a számviteli elszámolás sajátosságait tükrözi.
Az ingatlanok biztosítási értéke: együtt jelenik meg az ingatlan műszaki, újraelőállítási, biztosítási kockázattal kapcsolatos érdektényezői; továbbá befolyásolhatja a hozadéki érték is (pl. termeléskiesés).
Az ingatlan csere értéke: az ingatlan értékének összemérése más ingatlannal vagy tárgyi eszközzel.
Az ingatlan bontási értéke: a hagyományos építési móddal épített épületek esetén az épület falszerkezetei, a födém és fedélszerkezetek sok esetben újra hasznosíthatók.
Előszereteti érték: sem piaci sem pedig műszaki racionalitást nem fejez ki. Az eladó vagy a vevő szubjektív vélekedését tükrözi
alapozás módja
fő teherhordó szerkezetek megoldásai
közbenső és zárófödémek megoldásai
burkolatok minősége, értéke
​Építészeti szempontok
felépítmény célja
vízbázis védelmi védőövezet
egyéb építészeti előírások
építés, felújítás éve
komolyabb káresemények
karbantartás helyzete
rendeltetésszerű használa
Telekadottság
telek alakja
építési lehetőség
talajtani viszonyok
telek tartozékai
ellátás, távolság alap-, és középszintű ellátási központoktól
szomszédok és szomszédos létesítmények
szennyező források, környezeti ártalmak
átépíthetőség, megoszthatóság, bővíthetőség
tulajdonviszonyok rendezettsége
osztott tulajdon, résztulajdon
az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények