Publié le 20/10/2021\t• Par Auteur associé\t• dans : A la Une finances, Actualité Club finances, France, Opinions\nCaroline Cayeux, présidente de Villes de France et de l'Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT)\tD.R.\nmaire de Beauvais et présidente de Villes de France\nLa libre administration des collectivités locales, la stricte compensation des compétences transférées ou encore leur capacité à lever l’impôt, sont autant de principes qui ont fondé il y a quarante années l’organisation décentralisée de notre République. Depuis, toutes majorités confondues, ces principes ont été sérieusement malmenés.\nDe trop nombreuses réformes ont ainsi complexifié les relations entre l’État et les collectivités locales et accru les contraintes dans l’organisation de nos finances publiques : la multiplication des compensations fiscales qui s’érodent chaque année dans les lois de finances successives, la diminution des impôts de production, la suppression de la taxe d’habitation et l’apparition du coefficient correcteur… autant d’atteintes aussi régulières que profondes à la libre administration fiscale, et au dynamisme de celle-ci.\nEn 2021, une immense majorité des Villes de France ont malgré tout laissé leurs taux de foncier bâti et non-bâti inchangés, voire les ont baissé. Une décision forte pour ne pas aggraver la pression fiscale et redonner du pouvoir d’achat à nos concitoyens. Mais cela sera-t-il encore tenable dans la durée ?\nUne augmentation des budgets en trompe-l’œil\nSi les villes moyennes vont continuer à investir, grâce à la maîtrise de leurs dépenses de fonctionnement et des dépenses d’équipement en hausse, il s’agit d’un trompe-l’œil. Car l’augmentation du volume des budgets est portée non par le dynamisme de nos recettes de fonctionnement, mais par une augmentation passagère des recettes d’investissement, résultant de taux d’emprunts historiquement bas et d’une politique de relance de l’Etat pour le moment accommodante (CRTE).\nA cela s’ajoute d’autres difficultés comme la pénurie de matériaux qui va obliger certaines collectivités à différer ou étaler certains investissements, ce qui pourrait ralentir la vigueur de la reprise dans le bloc local, qui représente pourtant 70% de l’investissement public.\nC’est aussi la difficulté pour les élus de répondre au « en même temps » c’est-à-dire répondre à ces besoins d’investissements pour la relance tout en compensant certaines charges différées liées à la crise sanitaire (coûts d’animation des centres de vaccination estimés de 40 000 à 80 000 euros mensuels pratiquement non compensés par le ministère de la Santé par exemple). Des « coûts cachés » existent en plus dans la prolongation de l’année 2020, et certaines conséquences financières vont devoir être répercutées en 2021 dans les secteurs culturels, sportifs et touristiques.\nEnfin, dans les territoires industriels comme ceux des villes moyennes, où la moyenne des revenus par habitant est plus basse qu’au niveau national, les mécanismes de compensation de l’impôt local, comme ceux mis en place pour la taxe d’habitation, ou les impôts de production, qui ne bénéficient d’aucune dynamique dans le temps, nous sont préjudiciables.\nSi au niveau de notre strate, le niveau d’investissement par habitant est proportionnellement moindre, ce constat ne constitue pas une surprise. Avec des charges de centralité qui se sont accrues depuis la loi NOTRe consécutivement à l’extension des périmètres de nos intercommunalités, notamment en matière d’eau ou d’assainissement, des subventions d’équipement des départements et des régions en recul, des compensations fiscales en baisse, les équilibres budgétaires y sont donc globalement plus fragiles que dans les autres collectivités du bloc local.\nIntroduire la notion d’effort juste\nFace à cette situation, le législateur doit agir. Tout d’abord en introduisant dans les textes la notion d’effort juste, faisant en sorte que les ressources transférées le soient en fonction des capacités contributives de chaque collectivité. Il est ainsi nécessaire de compenser, par exemple à travers la DGF, les charges de centralités qui sont significatives pour nos villes. Si ce débat n’intervient pas lors du PLF pour 2022, il devra absolument avoir lieu sous la prochaine mandature car il est vital de sécuriser les capacités financières des villes moyennes, lieu de vie de près d’un français sur deux.\nLa mise en place d’une loi de programmation pluriannuelle sur les finances locales serait également la bienvenue pour donner visibilité et perspective à nos collectivités. Si ce sujet fait malheureusement figure d’arlésienne, il n’en reste pas moins vrai qu’il s’agirait d’une véritable marque de confiance et d’une réelle avancée.\nPlus que jamais, l’avenir est aux territoires. Ces derniers mois, la crise sanitaire a démontré le caractère résilient et l’esprit d’initiative de nos collectivités locales. Ce sont elles qui vont initier les projets structurants, au-delà de la relance, au plus près des besoins de nos concitoyens. Mais elles ne pourront le réaliser qu’à la condition d’une amélioration de leur pouvoir d’achat.


S’accrocher aux études en pleine pandémie - Actualités - Université de Sherbrooke\nPhoto prise avant l'entrée en vigueur de la mesure recommandant le port du masque d'intervention (de procédure)\nLe parcours scolaire des 15-25 ans est plus cahoteux depuis le début de la pandémie. Baisse de la motivation, échecs, volte-face quant au choix de carrière, décrochage… Naufrage en vue? Pas si nous les aidons à rester à la barre. Une des façons d’y parvenir est de les accompagner dans leur acquisition d’autonomie. Le professeur Sylvain Bourdon, de la Faculté d’éducation, nous explique.\nChez les personnes adolescentes et les jeunes adultes, la persévérance scolaire est une sorte de toile d’araignée géante qui rejoint toutes les sphères de leur vie. « Chez les tout-petits, pour la plupart, ça va se passer dans l’établissement scolaire et dans la famille, explique le professeur Bourdon. Mais dès qu’on commence le passage à l’âge adulte, la persévérance scolaire doit être mise en perspective en tenant compte des autres aspects de la vie, comme l’amitié, les relations amoureuses et le travail. Pensons à la conciliation travail-études. Il faut avoir une vue d’ensemble. »\nSylvain Bourdon, professeur à la Faculté d'éducation et cotitulaire de la Chaire-réseau de recherche sur la jeunesse du Québec.\nEt cette vue d’ensemble est encore plus discernable quand on prend conscience de l’ampleur de ce que vivent les jeunes durant cette période déterminante de leur existence.\nDes êtres en construction\nEntre 15 et 25 ans environ, les jeunes traversent divers seuils de passage vers la vie adulte. « Ce passage peut parfois s’étendre jusqu’à 30 ans, explique le chercheur et cotitulaire de la Chaire-réseau de recherche sur la jeunesse du Québec. Ça suit les cycles économiques. Quand l’économie va moins bien, on peut rester "jeune" longtemps, puisqu’il y a des choses qu’on ne peut pas faire, comme se trouver du travail pour démarrer sa carrière. »\nLa décohabitation parentale est une étape importante du passage à l'âge adulte. (Photo prise avant l'entrée en vigueur des mesures sociosanitaires)\nL’obtention d’un premier diplôme correspond souvent au premier stade menant à la recherche d’autonomie. « Ce seuil est également marqué par le début de l’expérience sur le marché du travail et par l’acquisition d’une certaine autonomie financière. C’est également le début de la décohabitation parentale, soit le fait de partir de la maison des parents et de vivre de manière autonome dans son propre logement. »\nLes étapes conduisant à la vie adulte se succèdent à des rythmes différents selon la situation familiale du jeune, mais aussi selon les époques.\nAu début du siècle dernier, ça se faisait à peu près tout d’un coup, illustre le professeur Bourdon. Tu finissais l’école, tu partais de la maison, tu commençais à travailler. Aujourd’hui, le processus est ponctué d’allers-retours vers la famille d’origine, de sorte que les seuils de passage à la vie adulte deviennent interreliés.\nPensons aux jeunes adultes qui retournent au nid familial pour pouvoir survivre financièrement pendant leurs études. « Le passage à l’âge adulte est devenu beaucoup plus complexe aujourd’hui », résume le chercheur.\nBeaucoup plus complexe et, corolairement, beaucoup plus angoissant.\nLe stress de choisir\nQuestion vertigineuse s’il en est, « Que veux-tu faire dans la vie? » n’a plus tout à fait la même résonance pour nous qu’elle l’avait pour nos ancêtres.\nLes nombreux choix qui s'offrent aux jeunes d'aujourd'hui, tant sur le plan de la carrière qu'au chapitre de la vie sociale et familiale, peuvent être une source d'anxiété. (Photo prise avant l'entrée en vigueur des mesures sociosanitaires)\nÀ l’époque, quand la cagnotte familiale était à sec, abandonner ses études pour suivre son parent à l’usine afin d’aider à renflouer les coffres, c’était une sorte d’obligation qu’on ne remettait pas en question. « C’était peut-être plus dur pour les jeunes, ils étaient moins libres, mais c’était aussi moins compliqué de choisir. »\nAujourd’hui, le libre arbitre entraîne son lot d’appréhensions et d’hésitations. Aller travailler? Poursuivre des études supérieures? Se lancer en affaires? Avoir l’embarras du choix, ce n’est pas toujours un cadeau. « Il y a une usure mentale liée à la prise de décision. Les tâches liées au passage à l’âge adulte peuvent être assez difficiles quand il y a beaucoup de choix. »\nL’abondance d’options a probablement un lien avec l’anxiété qui existe de manière aussi marquée dans notre société en ce moment.\nDans ce contexte anxiogène couplé à une pandémie, comment pouvons-nous infuser à cette jeunesse l’envie de persévérer? Une avenue possible : lui donner les outils pour apprendre à voler de ses propres ailes.\nLe cadeau de l’autonomie\nQuand le spectre du décrochage scolaire menace notre enfant, notre premier réflexe – bien naturel! – est de vouloir le prendre en charge en fixant ses buts pour lui, afin de le sortir de cette impasse.\nMais entre le capitaine d’un navire en pleine tempête qui tente de sauver le plus de vies possible, et une prévision d’averses passagères, l’urgence d’agir n’est pas la même. « Pour un jeune qui est en situation de crise ou de grands besoins, on peut faire une prise en charge, nuance le chercheur. Mais éventuellement, on va chercher à le rendre autonome. »\nLaisser notre jeune choisir la voie qui l'interpelle vraiment est un moyen efficace de favoriser sa persévérance.\nCette acquisition d’autonomie est d’ailleurs l’enjeu du passage à l’âge adulte. En matière de cheminement scolaire, une des stratégies gagnantes est de les laisser choisir leur voie. « Penser que tous les jeunes doivent faire une maîtrise à l’université, c’est faire fausse route. Pour certains, ce n’est pas ce qu’ils veulent. Alors il faut être capable de les écouter. »\nPour la Chaire-réseau de recherche sur la jeunesse du Québec, au sein de laquelle Sylvain Bourdon est responsable du volet « Éducation, citoyenneté et culture », tendre l’oreille à la jeunesse, en particulier aux personnes plus vulnérables – jeunes issus de l’immigration, venant d’un milieu défavorisé, touchés par un problème de santé mentale, en situation de handicap, etc. –, c’est d’une première nécessité, tant à la maison et dans le réseau d’enseignement qu’au sein des organes décisionnels.\n« On a beau planifier des politiques publiques et nourrir la réflexion en s’appuyant sur des travaux de recherche empirique et en travaillant en concertation avec les milieux d’intervention, il faut aussi aller chercher la voix des jeunes, leur demander "Vous, qu’est-ce qui vient vous rejoindre? Ceci, est-ce que ça vous parle?" »\n« Notre travail est de donner aux jeunes les conditions nécessaires pour se réaliser, et non de fixer leurs buts pour eux. Il y a une subtile différence. »\nEt la COVID-19 dans tout ça?\nLa socialisation demeure l’aspect du développement le plus écorché chez les personnes adolescentes et les jeunes adultes depuis le début de la crise sanitaire. L’isolement engendre beaucoup de frustration, et parfois aussi, de la détresse.\nSi la pandémie a mis à l'épreuve la motivation de plusieurs jeunes, elle leur a permis de faire certains acquis, notamment sur le plan technologique.\nPeut-on se permettre de penser que la jeunesse est mise sur pause actuellement? qu’elle est freinée dans sa recherche d’autonomie et dans son passage à la vie adulte? « On n’a pas encore de travaux là-dessus. Mais une chose est certaine, on est dans des forces contradictoires. C’est de savoir de quel côté ça va pencher… Ce n’est jamais tout blanc ou tout noir. L’école à distance est quand même associée à un gain sur le plan des technologies, des communications et d’Internet. Il y a des pertes, mais aussi des gains. »\nSelon le professeur Bourdon, ce sont les groupes plus vulnérables qui seront les plus éprouvés, comme ceux ayant des parcours de vie plus tortueux ou hasardeux. De là l’importance de plaider pour une meilleure égalité des chances (réduire le fossé entre les moins privilégiés et les autres) et une meilleure égalité des moyens (offrir plus d’aide à celles et ceux qui en ont besoin). C’est d’ailleurs sur cet aspect que se concentrent les travaux de la Chaire.\nPandémie ou pas, « tout le monde a droit aux mêmes choses », rappelle le professeur Bourdon. En tant que société, c'est de notre devoir de nous retrousser les manches pour offrir à l'ensemble de la jeune population toutes les conditions propices à la réussite et à la persévérance.\nAprès un an de confinement, de déconfinement et de reconfinement, c'est d'autant plus important.\nLe 31 mars dernier, le Conseil des ministres du gouvernement du Québec a confirmé la nomination du professeur Bourdon à titre de membre de la table du Conseil supérieur de l'éducation (CSÉ). Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, le professeur Bourdon occupera la présidence de la Commission de l'éducation des adultes et de la formation continue du CSÉ.\nÀ propos de la Chaire-réseau de recherche sur la jeunesse du Québec\nDe nature interdisciplinaire et interuniversitaire, la Chaire-réseau de recherche sur la jeunesse du Québec rassemble 121 chercheuses et chercheurs, 14 centres, 7 partenariats et 19 chaires de recherche, 52 partenaires sociaux et gouvernementaux et des collectifs de jeunes. Elle s’intéresse aux enjeux et aux problématiques entourant le parcours vers l'autonomie et l’épanouissement des jeunes d’aujourd’hui.\nCette chaire est divisée en quatre volets, soit Santé et bien-être, Éducation, citoyenneté et culture, Emploi et entrepreneuriat, et Jeunes Autochtones. Au cœur de ses réflexions figure le déploiement de la Politique sur la jeunesse 2030, qui s’adresse aux jeunes Québécoises et Québécois âgés de 15 à 29 ans.\nCe sujet a piqué votre curiosité? Le colloque Autonomie, mieux-être et santé mentale dans les parcours des jeunes se tiendra les 4 et 5 mai dans le cadre du congrès annuel de l’Acfas, le plus grand rassemblement multidisciplinaire du savoir et de la recherche de la francophonie, qui se déroulera cette année du 3 au 7 mai  2021.\nProgrammation de l’ACFAS 2021\nPage professionnelle du professeur Sylvain Bourdon\nPage du Conseil supérieur de l'éducation


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The Fragrance Foundation France | FIFI Awards d'Or 2015 | The Fragrance Foundation France\nPublié le 29 janvier 2015 dans\nFIFI Awards d’Or 2015\nVoici le jury présidé par Jean Paul Gaultier\nDe gauche à droite et de bas en haut : Dorothée Gilbert, Jean Paul Gaultier, Diane Pernet, Ali Mahdavi, Laurent Korcia, Bernadette Langlais, Pierre Hermé\nConstitué de personnalités du monde artistique et culturel placées sous la présidence de Jean Paul Gaultier, ce jury a eu pour mission de désigner le parfum féminin et le parfum masculin de prestige dont le flacon, la fragrance et la communication ont fait l’unanimité de tous pour l’excellence de leur réalisation et de leur créativité, à partir d’une shortlist établie par le collège des votants. Qui sont ils ? Vous le saurez en découvrant leur vie, leur oeuvre, et quelques photos de leur réunion secrète….Résultats le 7 avril au soir !\nDIANE PERNET, REDACTRICE DE MODE INTERNATIONALE ET CREATRICE MULTIMEDIA DANS CET UNIVERS\nConsidérée comme une pionnière dans le monde des blogs de mode avec\n‘A Shaded View on Fashion’ (ASVOF), la rédactrice de mode Diane Pernet est reconnue comme se positionnant à la pointe des films de mode, en mettant à disposition un nouvel environnement interactif grâce auquel les artistes, photographes et designers peuvent collaborer. Après avoir fait un travail de création pendant treize années sous sa marque éponyme, Diane Pernet a déménagé à Paris à la fin des années 90, travaillent en tant que créatrice de costumes pour le film Golem l’Esprit d’exil en 1991. Journaliste digitale pour Joyce, Elle, France et Vogue Paris, elle a lancé ASVOFF en 2005.\nEn 2006, Diane a été chargée par Mark Eley de « Eley Kishimoto » de faire un film pour le lancement de leur mode masculine. Avec le tournage, Diane Pernet a posté sur son blog le voyage de Londres à Monte Carlo. Le projet a servi de tremplin pour le lancement d’un festival de film de mode : «You Wear it Well» au CineSpace de Los Angeles en 2006, posant ainsi les fondations pour l’ASVOFF en 2008. Le festival présente une compétition de courts métrages, longs métrages, documentaires, conférences, performances et inaugurations. Diane Pernet a été reconnue en 2008 pour son esprit de pionnier dans les médias numériques quand elle a été invitée à faire partie d’un jury appelé à apprécier une exposition de mode séminale au Metropolitan Museum of Art. En Septembre 2014, Diane Pernet recevait de la Fédération asiatique de Couture le prix d’excellence pour sa contribution au journalisme de mode. En 2013 puis en 2014, elle comptait parmi les « BOF 500 » : les personnes qui façonnent l’industrie mondiale de la mode. Créatrice aux multiples talents, elle détient un diplôme en cinéma et communications de l’Université Temple en Amérique, et a également suivi les cours de la prestigieuse Parsons et du FIT (Fashion Institute of Technology). En Février 2015, elle a lancé chez Liberty à Londres « Diane Pernet Paris », une série de quatre parfums: « To Be Honest », « Wanted », « In Pursuit of Magic » and « Shaded ».\nDOROTHEE GILBERT, DANSEUSE ETOILE A L’OPERA NATIONAL DE PARIS\nDorothée Gilbert, danseuse étoile à l’Opéra National de Paris, est l’ambassadrice de la maison Repetto depuis janvier 2012. Danseuse mondialement connue et à la fois très accessible, elle incarne à travers sa technique, sa sensibilité et sa grâce, les valeurs que Repetto souhaite véhiculer. Elle commence la danse au Conservatoire de Toulouse et intègre l’Ecole de Danse de l’Opéra de Paris en 1995. Cinq ans après, elle est engagée dans le corps de ballet. En 2002, elle est promue Coryphée, puis Sujet en 2003.\nAprès voir été promue Première Danseuse en 2005, elle est nommée Etoile à l’issue de la représentation de Casse-Noisette (Rudolf Noureev) le 19 novembre 2007.\nC’est le photographe James Bort qui a réalisé les visuels pour la campagne de publicité de Repetto. Il est depuis devenu son mari…\nBERNADETTE LANGLAIS, Maître distillateur de Cointreau\nBernadette Langlais, Maître Distillateur de la Maison Cointreau à Angers, aime se plonger dans l’histoire de la Maison. C’est en explorant les archives, qu’elle trouve les références d’une création ancienne qui associe le cognac au Cointreau, appelée « Majestic ». Elle s’est inspirée de ces références pour créer Cointreau Noir en y ajoutant sa touche personnelle. Cointreau Noir est le mariage subtil de l’équilibre parfait des écorces d’oranges douces et amères de Cointreau et de l’élégance du Cognac Rémy Martin. Il se déguste pur, sur glace et dans de merveilleux cocktails.\nFondée en 1849, La Maison Cointreau, distillateur liquoriste, a acquis une renommée internationale. Cointreau est la liqueur de référence, élaborée à partir d’écorces d’oranges douces et amères, créée par un fondateur visionnaire, Édouard Cointreau.\nRémy Cointreau est l’un des grands opérateurs du marché mondial des Vins & Spiritueux avec un chiffre d’affaires de 1 031,6 millions d’euros pour l’exercice clos au 31 mars 2014 et environ 1800 collaborateurs. Le Groupe, dont les origines sont charentaises et remontent à 1724, résulte du rapprochement, en 1990, des sociétés holding des familles Hériard Dubreuil et Cointreau, contrôlant respectivement E. Rémy Martin & Cie SA et Cointreau & Cie SA. Rémy Cointreau possède un portefeuille de marques internationales et haut de gamme, dont les cognac Rémy Martin et Louis XIII, les liqueurs Cointreau et Passoa ainsi que les spiritueux Metaxa, Mount Gay, St-Rémy, Bruichladdich et The Botanist. Rémy Cointreau est coté sur NYSE Euronext Paris.\nAli Mahdavi, Diane Pernet, Jean Paul Gaultier, Dorothée Gilbert\nJEAN PAUL GAULTIER, GRAND COUTURIER ET CREATEUR DE PARFUMS\nSurnommé « l’enfant terrible de la mode » dès ses premiers défilés dans les années 1970, Jean Paul Gaultier est incontestablement l’un des créateurs les plus importants de ces dernières décennies. Sa mode avant-gardiste a saisi très tôt les préoccupations et les enjeux d’une société multiculturelle, bousculant avec humour les codes sociologiques et esthétiques établis.\nIl met en scène et sublime la femme, en s’appuyant sur des figures classiques et universelles de la séduction féminine (la garçonne, la femme fatale …) qu’il utilise à son profit et à contrepied, avec le côté transgressif et licencieux qu’on lui connait.\nImaginer la femme en parfum, c’est le défi olfactif que Jean Paul Gaultier s’est lancé lors de la création de Classique en 1993\nEn 1995, avec panache et infiniment d’humour, le couturier annonçait les nouveaux codes de la parfumerie masculine, ceux qui décomplexent la virilité des hommes.\nLe Male emprunte les codes de la parfumerie féminine… sans pour autant que l’homme renonce à sa virilité, bien au contraire ! Le Male, « un homme dur au cœur tendre ».\nClassique et Le Male : deux immenses succès internationaux imaginés par\nJean Paul Gaultier et développés par Beauté Prestige International.\nAli Mahdavi, Diane Pernet, Jean Paul Gaultier\nALI MAHDAVI, PHOTOGRAPHE\nNé à Téhéran et arrivé en 1981 à Paris à l’âge de 7 ans, Ali Mahdavi est un artiste pluriel, tantôt plasticien, photographe, directeur artistique et réalisateur. Après l’école Boulle, puis l’Ecole Duperré, il rejoint en 92 le studio de création de Thierry Mugler en tant que styliste, pendant deux ans. En 1996, il est admis à l’Ecole Nationale Supérieure des Beaux-Arts de Paris. effectue un échange de six mois avec le département peinture du Royal College of Art de Londres et sort diplômé des Beaux-Arts deux ans plus tard, avec les félicitations du jury à l’unanimité.\nA 26 ans, suite à une exposition de son travail de plasticien et de photographe à la Galerie 213, Ali Mahdavi est repéré par l’univers de la mode et commence à shooter pour des magazines prestigieux. S’ensuivent des campagnes de publicité pour de grandes marques (photographies et vidéos) et des photographies de nombreuses personnalités de la mode et du cinéma. Il s’impose en quelques années comme « l’ambassadeur du Glamour », jouant avec la lumière pour magnifier et révéler une beauté exubérante et mystérieuse, inspiré par l’éclat hollywoodien des années 30, 40 et 50. Dans cette continuité, il devient directeur artistique de la revue « désir » du Crazy Horse Paris, avec le chorégraphe Philippe Decouflé. En 2011, il est lauréat du Grand Prix du Centre du Luxe.\nEn 2013, il réalise un court-métrage dans lequel il explore les ténèbres de l’inceste et de la mort, Forbidden Love. Il co-écrit actuellement un long- métrage avec Jean-Claude Carrière, Kâbâret Golestan.\nCampagnes de publicité : Cartier, Cointreau, Dom Pérignon, Bill Blass, Balmain, Emanuel Ungaro, Thierry Mugler Parfum, Christian Louboutin, Agent Provocateur, Loulou de la Falaise, Piaget, Roberto Cavalli, Dita Von Teese Parfum, Dita Von Teese Beauté, Ararat, Links of London, BNP, Wonderbra…\nPierre Hermé, Dorothée Gilbert\nPIERRE HERME, PATISSIER\nCélébré en France, au Japon et aux États-Unis, celui que Vogue a surnommé « Picasso of Pastry » a apporté à la pâtisserie goût et modernité. Avec « Le plaisir pour seul guide », Pierre Hermé a inventé un univers de goûts, de sensations et de plaisirs. Son approche originale du métier de pâtissier l’a conduit à révolutionner les traditions les mieux établies. Par exemple, éliminer les décors excessifs ou inutiles qui encombrent les pâtisseries, ou encore « utiliser le sucre comme le sel, c’est-à-dire un assaisonnement qui permet de relever d’autres nuances de saveurs » et enfin remettre en question son propre travail, en explorant de nouveaux territoires du goût ou en revisitant régulièrement ses propres recettes.\nTout cela a valu à Pierre Hermé de nombreux qualificatifs élogieux – « Pastry Provocateur » (Food & Wine), « Pâtissier d’avant-garde et magicien des saveurs » (Paris Match), « Kitchen Emperor » (New York Times), « The King of modern pâtisserie » (The Guardian) – les honneurs et les décorations aussi, mais avant tout la reconnaissance admirative des gourmands.\nCréée en 1997 par Pierre Hermé et Charles Znaty, La Maison Pierre Hermé connaît depuis 2010 une rapide expansion au niveau international avec plusieurs dizaines de points de vente en Europe, en Asie et au Moyen-Orient.\nDorothée Gilbert, Laurent Korcia, Ali Mahdavi\nLAURENT KORCIA, VIOLONISTE\nInvité à jouer en soliste sous la direction des plus grands chefs, Laurent Korcia donne régulièrement des récitals de violon seul aux programmes allant de Bach aux compositeurs d’aujourd’hui, ainsi que l’intégrale des Sonates d’Ysaÿe auxquelles il consacre son premier disque. Depuis son enregistrement des Sonates d’Ysaÿe jusqu’à BartóKorcia (Concerto n°2 avec le CBSO et Sakari Oramo, Sonate pour violon seul, Contrastes, Sonate n°1), reconnus comme des enregistrements de référence, Laurent Korcia propose par ailleurs des disques qui rencontrent un large public (Danses, Doubles Jeux avec Michel Portal, Jean-Efflam Bavouzet, Tatjana Vassilieva, Michael Wendeberg… ainsi que le Stabat Mater de Bruno Coulais avec Guillaume Depardieu). Laurent Korcia joue le violon Zahn de Stradivarius (1719) qui lui est prêté par le groupe LVMH Louis Vuitton-Moët-Hennessy.


Les heures de prière exactes Chattanooga Masjid Muhammad : horaires, adresse, contact\n1410 Cemetery ave 37321 Chattanooga United States - Itinéraire\nIsha : 22:09\nTout savoir sur Masjid Muhammad à Chattanooga\nVous souhaitez avoir des informations sur la mosquée Masjid Muhammad de Chattanooga ? Vous trouverez ici les coordonnées de la mosquée la plus proche de chez vous ainsi que les heures de prière exactes.\nLe lieu de prière ( Mosquée, salles de prières ) le plus proche à Chattanooga ( 37321 ) est Masjid Muhammad . Son adresse est : 1410 Cemetery ave 37321 Chattanooga United States\nLa mosquée Masjid Muhammad est situé au 1410 Cemetery ave 37321 Chattanooga United States.\nAdresse1410 Cemetery ave 37321 Chattanooga United States\nAssociationIslamic Center of Chattanooga\nHoraire Priere Masjid Muhammad - Chattanooga\nRetrouvez les horaires des prières ( heures de salat ) quotidiennes de Masjid Muhammad ( Chattanooga ) pour aujourd'hui ainsi que pour le mois du ramadan.\nL'heure du imsak (l'heure d'arrêter de manger pendant le ramadan) est estimée à 05:08, tant dit que le Iftar (heure de rompre le jeûne) est prévue à 20:46.\nLes temps de prière aujourd'hui Chattanooga commenceront à 05:08 (Fajr) et se termineront à 22:09 (Icha). Chattanooga est situé à ° de la Mecque ( Qibla ).\nListe des horaires de prière pour aujourd'hui 05:08 (Fejr), 13:38 (Dhuhr), 17:25 (Asser), 20:46 (Maghreb), et 22:09 (Icha).\nRetrouvez les horaires des prières ( heures de salat ) quotidiennes de la ville de Chattanooga - 37321 pour aujourd'hui ainsi que pour le mois du ramadan.


Plusieurs ONG, dont Greenpeace, demandent au procureur de Paris l’ouverture d’une enquête après la détection d’une irrégularité dans un réacteur de la centrale nucléaire.\nPublié le 14 octobre 2016 à 06h37 - Mis à jour le 14 octobre 2016 à 08h41\nLa centrale nucléaire de Fessenheim, en novembre 2013. SEBASTIEN BOZON / AFP\nL’organisation non gouvernementale Greenpeace a annoncé, vendredi 14 octobre, qu’elle allait porter plainte avec d’autres associations contre EDF et Areva à la suite de la détection d’une anomalie dans un générateur de vapeur du réacteur nº 2 de la centrale nucléaire de Fessenheim (Haut-Rhin).\n« [Elles] demandent au procureur de la République de Paris d’ouvrir une enquête préliminaire sur quatre délits majeurs, dont usage de faux et mise en danger délibérée de la vie d’autrui. »\nLa plainte mentionne aussi un délit d’utilisation d’un équipement à risques ne satisfaisant pas aux exigences essentielles de sécurité et la déclaration tardive de l’exploitant d’un incident risquant d’avoir des conséquences notables sur la sûreté de l’installation, selon le document consulté par l’Agence France-Presse.\nLire aussi Soupçons sur la sûreté de dix-huit réacteurs nucléaires français\nElle devait être déposée dans la matinée auprès du tribunal de grande instance de Paris par Greenpeace mais aussi Réseau Sortir du nucléaire, Stop Transports-Halte au nucléaire, Stop Fessenheim, Alsace Nature, France Nature Environnement et le Comité pour la sauvegarde de Fessenheim et de la plaine du Rhin (CSFR).\nAreva avait annoncé à la fin du mois d’avril que des anomalies documentaires avaient été détectées dans le suivi des processus de fabrication d’équipements au sein de son usine du Creusot, où a aussi été fabriquée la cuve de l’EPR de Flamanville.\nL’audit mené sur 400 dossiers prioritaires a déjà permis de relever 87 irrégularités sur des réacteurs en fonctionnement, dont la virole basse d’un générateur de vapeur du réacteur nº 2 de Fessenheim. L’Autorité de sûreté nucléaire (ASN) a décidé de le maintenir à l’arrêt dans l’attente des résultats de tests complémentaires prévus jusqu’à la fin de l’année pour prouver la sûreté de la pièce.\nLes associations accusent « EDF d’avoir tardé à déclarer cette anomalie à l’ASN risquant d’avoir des conséquences notables sur la sûreté de l’installation », souligne Greenpeace, affirmant que l’irrégularité a été dissimulée « pendant un mois entre mai et juin 2016 ». Il est reproché à Areva d’avoir « présenté un dossier avec un état descriptif falsifié » afin d’obtenir un certificat de conformité auprès de l’ASN. Quant à la mise en danger de la vie d’autrui, elle résulte de la démultiplication du risque d’accident nucléaire « par le fonctionnement de réacteurs à risques », selon le même communiqué.\n« EDF, en tant qu’exploitant, a en fait décidé de faire primer ses intérêts économiques sur la protection des populations et de l’environnement », déplore l’ONG écologiste.\nLire aussi la tribune : Fermer Fessenheim ne coûtera pas si cher


Le meilleur (et le pire) maquillage pour les extensions de cils - Maquillage - 2021\nTout d’abord, la bonne nouvelle: vos nouvelles extensions de cils sont étonnantes. Maintenant, pour les mauvaises nouvelles: la moitié de votre collection de maquillage pour les yeux doit disparaître. Certes, les extensions de cils peuvent durer jusqu'à six semaines, mais porter un mauvais maquillage peut entraîner la chute des cils et des dommages d'extension, ce qui peut réduire considérablement la durée pendant laquelle vos extensions de cils ont l'air fabuleux et plein. Pour vous aider à éviter ce piège, nous avons compilé une liste du meilleur maquillage que vous devriez (et pouvez) porter lorsque vous avez vos extensions de cils.\nFaites défiler pour les produits de maquillage à porter (et ceux à éviter) lorsque vous avez des extensions de cils.\nUne conséquence étrange des faux cils individuels longs de plusieurs kilomètres: vos cils emmêlé. Et glisser un crayon-crayon collant le long de la ligne des cils, où les extensions de cils forment leurs liens ténus, ne fait qu'empirer les enchevêtrements et les retombées des cils. Et, comme le savent tous ceux qui ont déjà porté un crayon-crayon, il y a encore des séquelles: les eye-liners en crème et en gel peuvent laisser un résidu de gomme sur les extensions, ce qui en fait un cauchemar. Tu as été prévenu.\nDoublure à œil à gâteau Tightline de Laura Mercier $ 25Boutique\nFait: vous pouvez porter du mascara sans détruire vos cils. Évitez simplement les formules "tubing" (le genre enveloppe vos cils et glisse dans l'eau sans avoir besoin d'être enlevé). Le mascara Tube peut littéralement être arraché des cils naturels avec un peu d'humidité et une légère pression, mais cette formule colle comme de la colle pour les faux. Vous l'obtiendrez, mais non sans perdre quelques cils (coûteux, durement gagnés).\nTarte Mascara Intelligent Argile Douce Amazonienne $ 23Bout\nSi ce n'est pas encore évident, le maquillage des yeux anti-maculage et anti-bourrage est généralement une mauvaise nouvelle pour les extensions de cils. Ceci inclut un revêtement liquide résistant à l'eau ou imperméable. Un eye-liner liquide peut sembler assez innocent (ce n’est pas crémeux ou gel), mais ses capacités de longue durée nécessiteront de frotter ou de toucher vos cils pour les éliminer, ce qui raccourcira la durée de vos extensions.\nVous pouvez toujours porter votre chausson en optant pour une formule régulière, non imperméable.\nGarder vos extensions de cils propres est la clé pour les faire durer le plus longtemps possible. Les démaquillants à base d’huile sont les meilleurs pour enlever le maquillage des yeux rebelle, mais ils libèrent également la colle qui colle les extensions à vos cils. Malheureusement, vous allez vouloir garder le pétrole loin de vos yeux aussi longtemps que vos extensions dureront.\nDémaquillants démaquillants sans huile Almay Makeup-Free Zone $ 5shop\nLes cinq seuls eye-liners dont vous aurez besoin, selon un expert.\nComment commencer (et terminer) vos achats de Noël en une seule commande en ligne rapide\n7 rouges à lèvres holographiques à utiliser pendant que vous attendez la version de Fenty\nDe l'acné aux rides, la technologie change énormément l'industrie de la beauté\nVoici comment vous pouvez obtenir un scoop initié sur la beauté de toutes choses\n12 parfums confortables qui sentent l'automne\nVoici la vérité sur le café Bulletproof\nLes rituels de beauté nocturnes des plus belles femmes du monde\nCode de carrière: Comment Anastasia Soare est passée de Brow Pro à Business Mogul\nCopyright 2021 \_ Le meilleur (et le pire) maquillage pour les extensions de cils...


Parkings : investir dans des parkings\n#1 03/10/2010 21h11 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJe n’ai pas d’immobilier dans mon patrimoine, et je me suis dit pourquoi pas en avoir ?\nL’immobilier classique est cher et offre des rendements faibles sans compter les taxes, charges, risques, etc… Les SCPI n’offrent pas de belles opportunités pour le moment (rendement supérieur à 7%).\nAlors, je me suis dit, pourquoi pas les parkings ?\nLa mise est faible, on peut virer le locataire sans gros soucis, peu d’entretien… Bref, ça parait simple.\nMAIS, les frais d’achat viennent vite grever la rentabilité, car élevé pour des prix bas. Les charges existent aussi malheureusement… Comme la mise est faible, les investisseurs sont nombreux, donc les prix augmentent. Trouver un locataire prend du temps, et vu ce que ça rapporte, c’est moins intéressant…\nQuelle rentabilité attendre, par exemple à Paris ? 7% 8% ?\nQu’en pensez-vous ? Quelle est votre expérience dans ce domaine ?\nJe pense qu’un achat d’un lot est bien plus intéressant. Avez-vous fait un montage avec une SCI ? Intérêt ?\nAvez-vous utiliser un pro ? exemple : Neopark - Les experts du parking qui transforme le stationnement\n#2 03/10/2010 22h13 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nCela me semble effectivement une belle opportunité.\nA ce propos, vous trouverez un exemple concret ici : Un extrait de mon guide "Parking Attitude - S’enrichir en investissant dans des parkings" » Business AttitudeBusiness Attitude\n#3 04/10/2010 09h44 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJe me suis lancé dans l’achat d’une place de parking au centre ville de Clichy. Au départ c’était pour y garer ma voiture mais il s’avère que l’agence qui s’en occupait l’a loué juste une semaine avant la signature de promesse de vente…\nSi il y a une chose à bien retenir pour les parkings c’est que les frais de mutation sont très élevés, pour un parking de 16k€ il faut rajouter environ 2k€ de frais de mutation! Personnellement j’ai opté pour une place dans un immeuble neuf de moins de deux ans, donc les frais sont réduits.\nVoici le petit calcul que j’ai fait et vous allez voir qu’au final le taux de rendement est faible:\nPrix affiché    14 000,00 € (dont 2000€ de frais d'agence)\nFrais de mutation avec ventilation    300,00 € (estimation selon l'agence)\nPrix total    14 300,00 €\nPrix de location    80,00 €\nFrais trimestriels     18,00 €\nFrais mensuels revenant au locataire    4,00 €\nFrais mensuels revenant au propriétaire    2,00 €\nRevenu mensuel location brut    74,00 €\nTaux d'imposition    30,00%\nRevenu mensuel location net    51,80 €\nAssurance    1,50 € (estimation)\nRevenu mensuel location réel    50,30 €\nTaxe foncière    50,00 € (estimation)\nRevenu annuel réel    553,60 €\nTaux net    3,87%\nPour l’achat, j’ai emprunté 16k€ à ma banque avec un taux 2.5% (hors assurance) sur 36 mois. Le coup du prêt est ~800€.\nJe dois signer l’acte de vente et récupérer les clefs ou plutôt le bip à la fin octobre, je pourrais alors faire une mise à jour avec les coûts réel.\nPour moi ce premier achat immobilier me permet surtout de me familiariser avec ce domaine auquel je ne connaissais strictement rien.\nDernière modification par psyphi (04/10/2010 09h44)\n#4 04/10/2010 14h46 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nOui, pour réduire les frais il faut être sur des montants plus importants.\nD’ailleurs, on voit souvent des lots de 10, 20 parkings à acheter.\nParfois avec un ami, on plaisante en disant que l’on devrait monter une SCI avec quelques autres compères et acheter un lot de dizaines de parkings à Paris. Notre patrimoine n’en serait pas chamboulé car la mise personnel ne serait pas énorme, et ça permet de diminuer en proportion tous les couts annexes liés à la transaction. Mais nous sommes trop paresseux à acheter des actions derrière notre écran pour passer à l’acte. :-)\n#5 05/10/2010 20h49 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nMerci pour vos retours. Je pensais aussi à une SCI familiale… Les petits frais qui s’empilent risquent de faire mal, les lots sont alors préférables.\n#6 07/10/2010 18h52 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nAttention car élément important qui ne m’a jamais fais franchir le cap de l’achat : Vous ne pouvez aucunement réaliser de deficit foncier!\nC’est le gros souci de ce genre d’achat, la defiscalisation est impossible.\nDe plus, l’emplacement a un role encore plus important qu’un bien immobilier d’habitation. Le centre des grandes villes est fortement conseillé.\n#7 08/10/2010 00h40 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nA ce propos, vous trouverez un exemple concret ici : Un extrait de mon guide "Parking Attitude - S’enrichir en investissant dans des parkings"Business Attitude\nOui, enfin le petit jeune (la vingtaine) qui n’a pas de patrimoine immo, quelques milliers d’euros d’actions et une place de parking achété il y a moins de 2 ans et qui se la joue gourou de l’investissement (à la Robert Kiyosaki) en vendant son guide de 30 pages pour 27€, excuse moi mais j’ai un peu l’impression qu’il nous prend pour des jambons …\n#8 08/10/2010 08h37 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nen vendant son guide de 30 pages pour 27€, excuse moi mais j’ai un peu l’impression qu’il nous prend pour des jambons …\nOn pourrait arguer que 30 € c’est pas cher si ça peut faire gagner une demi-journée de recherche en tout genre et que 27 pages sur un sujet relativement simple est bien assez. :-)\nL’auteur porte bien le nom de son site, il a tout compris… Mettons qu’il a passé 1 journée à écrire l’ebook, s’il en vend un par jour, ça lui faire 30*30 = 900 € de revenu mensuel supplémentaire, pour une journée de boulot (puisque le temps qu’il a passé à son achat de parking, il l’aurait passé de toute façon).\nPrenons investisseurheureux qui a passé 5 semaines à mi-temps pour écrire le livre Devenir rentier. Il a encore passé un certain temps, pour ne pas dire un temps certain pour être premier sur la requête "Devenir rentier" sur Google. Aujourd’hui, il vend 2 livres / jour via son site, à 2 € / livre, soit 4 € / jour ou 120 € / mois.\nL’investisseur heureux n’a PAS la businessattitude… ;-)\nUne remarque : sur les forums US, il y a des doutes sur la fortune initiale de Robert Kiyosaki ou Tim Feris. Il se dit qu’en fait ils se sont surtout enrichis via leur livre, en "vendant" du rêve. Donc d’une certaine façon, nous qui avons acheté leur bouquin avons été des "jambons"…\n#9 13/10/2010 00h00 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJe ne savais pas. Pourquoi ?\n#10 13/10/2010 14h01 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nC’est la loi…Tu ne peux réaliser du déficit foncier que pour des locaux affectés à l’habitation.\nJe viens de réaliser une interview d’un des plus gros marchands de biens de la région bordelaise sur mon blog et il a confirmé que ce n’était pas un bon investissement.\nAprès chacun agit en fonction de son objectif et des ses envies.\n#11 13/10/2010 18h07 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nC’est un point très important que tu évoques là Jérôme.\nC’est la même chose pour les box et garages?\n#12 13/10/2010 18h43 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nComme Spiny, je suis surpris par ce point, que je ne connaissais pas. Il est vrai que l’investissement immobilier locatif en direct est un des rares domaines de l’investissement où je n’ai aucune expérience.\nMerci à Jérôme:\n- de nous indiquer ses références sur ce point, soit dans le Lefebvre Fiscal, ou même directement l’article du CGI (Code Général des Impôts) concerné.\nC’est mieux et plus convaincant que de citer un "marchand de biens" qui aurait affirmé la chose.\n- et de préciser ce qu’il entend par "Tu ne peux réaliser du déficit foncier". Car il y a deux significations possibles à cette phrase:\n* pour un parking, pas de déficit foncier du tout, c’est-à-dire qui soit reportable sur les revenus fonciers de même nature des années suivantes\n* OU moins gênant, il y a bien un déficit foncier reportable sur les revenus fonciers futurs, mais contrairement aux logements, ce déficit n’est pas imputable sur le revenu global à hauteur de 10.700€.\n#13 13/10/2010 19h53 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\n@zParisien :Je n’ai jamais dit que c’était un marchand de biens qui m’a dit ça. Je disais qu’il confirmait que ce n’était pas un bon investissement.Attention à bien lire….\nPour l’information que je cite, je la tiens d’un expert comptable et d’un contrôleur des impôts : Mais pour info, tu prends une déclaration des revenus fonciers 2044, tu vas à l alinéa 224 Dépenses de réparation, d’ entretien ou d’ amélioration et tu vois écris en gras :\nPOUR ÊTRE DÉDUCTIBLE, CES DÉPENSES DOIVENT CONCERNER UNIQUEMENT LES LOCAUX AFFECTES A L HABITATION.\nJ’espère avoir correctement répondu à ta question zParisien mais ne déforme pas STP mes réponses.\n#14 13/10/2010 20h25 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\npour info, tu prends une déclaration des revenus fonciers 2044, tu vas à l alinéa 224 Dépenses de réparation, d’ entretien ou d’ amélioration et tu vois écris en gras :\nMerci pour ces précisions, mais je reste malgré tout dubitatif.\nEn effet, je suis allé consulter cet alinéa 244 dans la notice 2044 Revenus Fonciers (disponible sur le site impots.gouv.fr). Il n’y est pas dit que le déficit foncier n’est pas déductible, mais seulement que les travaux d’amélioration listés ci-après ne sont déductibles que pour des locaux d’habitation:\n"Les dépenses d’amélioration sont celles qui ont pour objet d’apporter à un immeuble un équipement ou un élément de confort nouveau ou mieux adapté aux conditions modernes de vie, sans modifier cependant la structure de cet immeuble.\n– l’installation initiale ou le remplacement par un équipement mieux adapté aux conditions modernes de vie : chauffage central; salle d’eau ; cuisine ; tout-à-l’égout ; ascenseur ; antenne collective de télévision ;\n– l’installation d’une porte automatique d’ascenseur dans le cadre de dépenses occasionnées par la mise en conformité aux normes réglementaires de sécurité ;\n– l’agrandissement des fenêtres et pose de persiennes ;\n– la réfection de l’installation électrique et aménagement de nouvelles installations sanitaires sans accroissement du volume et de la surface habitable ;\n– la réparation de la toiture d’un bâtiment, par remplacement d’une partie de la charpente, le ravalement de sa façade, l’ajout de balcons en fer forgé, la pose de dalles ainsi que la consolidation ou le changement de cloisons intérieures de manière à aménager des appartements dans les volumes existants;\n– la pose de sanitaires, installation de salles d’eau, réfection de la peinture et de la plomberie, de manière à aménager des appartements dans les volumes existants.\nToutefois, les dépenses d’amélioration afférentes aux locaux professionnels et commerciaux destinées à traiter les immeubles contre l’amiante, ou à faciliter l’accueil des personnes handicapées sont déductibles."\nOr par définition, ces travaux ne s’appliquaient de toute manière pas à un parking. Par essence même, un parking peut nécessiter des travaux de réparation; mais des travaux d’amélioration, je n’en vois pas.\nDonc toute cette question d’impossibilité de déduire le déficit foncier des parkings me semble sans objet.\n#15 13/10/2010 22h44 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nUne page d’un CGPI sur les parkings :\nIl parle bien des déficits fonciers, et il cite les références suivantes :\n"Article 156-1-3° du Code Général des Impôts\nLoi de finance pour 1993\nInstruction administrative du 15 septembre 1993 (BOI 5-D-3121)"\nBref, comme de l’immobilier classique.\nwww.defiscalisation-france.fr/note-sur- … xt807.html\nJe ne vois rien contre les parkings dans l’article 156-1-3° du CGI…\n#16 05/12/2010 06h27 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nBien sûr qu’il est possible d’imputer un déficit foncier sur une location d’emplacement de parking.\nQu’en serait-il sinon lors des ravalements de façade ou des travaux d’ascenseur lorsque le dit parking est dans une copropriété ? vous payeriez des impôts sur vos 2 et parfois 3 années de loyers perçus alors que ces mêmes loyers sont engloutis dans les gros travaux ? dans ce cas personne n’achèterai de parking dans le but de les louer.\nPour information dans certaines villes denses ou avec un métro parfois on ne peut qu’acheter une concession (ou un usufruit) lorsque la place de parking est souterraine car la pleine propriété du sol c’est le propriétaire de la surface du sol au dessus qui en reste propriétaire ; parfois les places de parking souterraines dépassent les limites verticales de l’immeuble et sont sous les routes/trottoirs ou sous la copro d’à côté, etc … il faut rester vigilant ! (NOTA : en ce qui concerne la taxe foncière, elle est toujours dûe même si le parking souterrain est en dehors de la parcelle de l’immeuble )\nIl y a beaucoup de spécificités à la location de parkings :\nIl est à noter que la location de parking/box/garage bref tout emplacement pour stationner un véhicule (même pour les 2 roues) est par défaut assujetti à la TVA à 19,6% puisque considéré par le fisc comme une prestation de service et ce, même si le bailleur est une société civile non assujettie à TVA.\nPour une exonération de TVA il faut 3 conditions :\n- Que la location du parking soit étroitement liée à la location d’un local à usage d’habitation (nu ou meublé) lui même non soumis à la TVA. Peu importe qu’il s’agisse d’un seul bail ou de 2 baux distincts.\n- Que ce soit le même bailleur qui loue le logement et le parking au même locataire (pas son conjoint).\n- Que le parking soit dans le même immeuble ou groupe d’immeubles que l’habitation.\nBien que ce ne soit pas une habitation, la taxe d’habitation relative au parking est toujours dûe par le locataire sauf si le parking se situe à une distance supérieure ou égale à 1Km de l’habitation.\nLes parkings c’est une gestion locative assez fastidieuse car il y a autant de paperasse (si ce n’est plus) que pour de l’habitation ou des boutiques, mais pour des montants beaucoup plus petits ; seul avantage : les dégradations éventuelles sont minimisées par rapport à de l’habitation.\nPour résoudre ces tracas, je loue mes places de parking à un hôtel de luxe (prêt à payer au dessus du prix marché pour stationner les berlines de ses clients fortunés). J’ai choisi un bail commercial, comme ça en cas d’impayé … hop un dossier vers le tribunal de commerce et en 3 mois je récupère mes parkings pour les relouer ! bref un seul locataire donc moins d’administratif.\nPour l’anecdote, par la route avec les sens uniques et le dénivelé, les parkings sont à plus d’un Km, alors qu’à pieds (dont un petit escaliers) disons 150m … je ne sais pas s’ils payent leur taxe d’habitation !\n#17 22/11/2012 00h45 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nTaxe d’habitation pour garage\nVoilà un petit texte de loi pour les personnes qui font un peu de locatif et essentiellement sur du garage, qui devrait vous permettre de ne pas payer la taxe d’habitation sur votre garage.\nPerso, maintenant, quand je loue un garage, je m’arrange avec mon locataire pour faire le bail au nom d’un de leurs amis ou membre de la famille vivant un peu plus loin que mon locataire afin qu’il soit exonérer de cette taxe. Ca me permet de le louer un peu plus cher!\nCi-dessous des extraits de la documentation de base réf D B 6 D-1112, qui est publiée et consultable par les redevables. :\n1Par application des dispositions de l’article 1409 du CGI, les locaux formant dépendance d’une habitation doivent être soumis à la taxe d’habitation.\nLes dépendances s’entendent de tout local ou terrain, qui en raison de sa proximité par rapport à une habitation, de son aménagement ou de sa destination peut être considéré comme y étant rattaché même s’il n’est pas contigu à celle-ci.\nSont expressément visés à ce titre par l’article 1409 du CGI, les garages, jardins d’agrément, parcs et terrains de jeux. Toutefois, cette énumération n’est pas limitative et il convient d’appliquer la taxe d’habitation aux emplacements de stationnement privatifs, serres d’agrément et autres constructions (remises, installations sportives …) implantés sur des terrains à proximité immédiate d’une habitation.\n2De même constituent des dépendances les chambres et annexes affectées au logement du personnel de service.\nI. Garages utilisés exclusivement à des fins personnelles\n3En règle générale, les garages et emplacements de stationnement servant à abriter les véhicules utilisés à titre personnel par les contribuables doivent être considérés comme des dépendances d’habitation imposables à deux conditions :\n- être réservés à l’usage privatif des intéressés ;\n- être situés à proximité de l’habitation.\nLe point de savoir si la condition d’éloignement par rapport au local d’habitation se trouve réalisée est une question de fait qui doit être résolue en fonction des circonstances propres à chaque cas. Cependant, il convient de considérer, en pratique, que les dépendances situées à une distance supérieure à un kilomètre des logements ne peuvent être soumises à la taxe d’habitation.\nLe caractère de dépendance ne peut pas être contesté par le motif que le garage fait l’objet d’un acte de location distinct de celui de l’habitation et que son propriétaire en est différent (CE, 9 septembre 1985, n° 58156).\nMais un garage, dont le propriétaire qui habite l’étranger s’est réservé l’usage, alors que l’habitation attenante est donnée en location, ne peut être considéré comme une dépendance d’habitation (et n’est donc pas imposable à la taxe d’habitation), dès lors que la personne qui conserve la jouissance du garage n’est pas imposable à la taxe d’habitation pour une habitation qui se trouve à moins d’un kilomètre du lieu où est situé ce garage (RM Paecht, JO AN 27 juin 1994, p. 3281, n° 13409).\nCompte tenu de la diversité des situations susceptibles d’être rencontrées en matière d’imposition des garages et parkings, il y a lieu d’apporter les précisions suivantes.\n1. Garage ou emplacement de stationnement dépendant d’une maison individuelle.\n4La taxe d’habitation est due (CE, 20 mars 1939, Dame Vve Barry, RO, p. 164).\n2. Garage ou emplacement de stationnement situé dans un ensemble collectif.\n5Les garages et emplacements de stationnement constituent, en règle générale, des dépendances imposables à la taxe d’habitation, même lorsqu’ils ne sont pas contigus à l’habitation du contribuable et même si leurs occupants n’habitent pas dans l’immeuble collectif ou l’ensemble immobilier dont dépendent ces locaux (toutefois cf. ci-dessus n° 3).\nMême s’il est seulement matérialisé par une délimitation sur le sol, l’emplacement de garage dont un contribuable dispose à titre privatif dans le sous-sol d’un immeuble proche de son habitation est passible de la taxe habitation (CE, arrêt du 16 novembre 1983, n° 48046).\n3. Emplacement de stationnement situé dans un garage privé collectif1.\n6Les personnes qui occupent une simple « place » dans un garage privé collectif pour remiser leur voiture ne peuvent, en règle générale, être assujetties à la taxe d’habitation, dès lors que l’emplacement ne peut être regardé comme un local dont la jouissance privative est suffisamment caractérisée pour constituer une dépendance de l’habitation.\nAinsi, ne constitue pas une dépendance de l’habitation au sens de l’article 1409 du CGI, un bâtiment permettant le stationnement simultané de quatre véhicules, dès lors qu’aucune place n’est affectée individuellement aux personnes qui y ont accès (CE, 22 avril 1988, n° 52825).\n7En revanche, les emplacements fixes -numérotés ou non- dont les occupants ont la disposition privative et, a fortiori, les boxes individuels, sont imposables à la taxe d’habitation dans les mêmes conditions que les garages et aires de stationnement situés dans les immeubles collectifs.\nAinsi un box aménagé en vue d’une utilisation privative et dont le locataire détient la clef, constitue -bien qu’il ne soit pas contigu à l’habitation de l’intéressé- une dépendance passible de la taxe d’habitation, dès l’instant qu’y est remisé un véhicule à usage personnel (CE, 13 juillet 1963, Albert, RO p. 413 ; cf. dans le même sens CE, 6 janvier 1965, de la Massonais, RO, p. 246).\nIl en est de même pour un emplacement dans un parc de stationnement peu éloigné du domicile du contribuable, individualisé par un marquage au sol et réservé au seul usage du locataire muni d’une clef personnelle (CE, 26 juillet 1985, n° 58155).\n4. Garage ou emplacement de stationnement situé dans un garage public.\n8Les personnes qui occupent un emplacement dans un garage public pour remiser leur voiture ne peuvent, en règle générale, être assujetties à la taxe d’habitation, dès lors que l’emplacement ne peut être regardé comme un local dont la jouissance privative est suffisamment caractérisée pour constituer une dépendance de l’habitation.\nIl est fait observer à ce sujet que l’exploitant d’un garage public est normalement passible de la taxe professionnelle à raison de l’ensemble des locaux faisant l’objet de son exploitation commerciale (cf. ci-dessus n° 6, renvoi 1).\nII. Garages à usage professionnel ou mixte\n1. Garages à usage professionnel.\n9Il résulte d’une jurisprudence constante du Conseil d’État que lorsqu’un garage est affecté exclusivement à un usage professionnel, ce local n’a pas à être compris dans l’assiette de la taxe d’habitation.\nIl en est ainsi du garage où un chauffeur de taxi remise sa voiture automobile, dès lors qu’il n’est pas établi que ce local soit utilisé habituellement à d’autres fins que professionnelles, alors même que ledit local est exonéré de taxe professionnelle (CE, 19 juin 1961, Secrétaire d’État aux Finances c/Lepère, RO, p. 381).\n2. Garages à usage mixte.\n10Le garage utilisé par un chauffeur de taxi pour remiser le véhicule qui sert à l’exercice de sa profession et qu’il utilise accessoirement pour ses besoins personnels, ne peut être assimilé à une dépendance d’habitation, ni, par suite, être soumis à la contribution mobilière (CE, 25 mai 1973, req. n° 84974, RJ III, p. 89).\nCette jurisprudence conduit à exonérer de taxe d’habitation les garages à usage mixte, lorsque l’utilisation pour l’usage personnel ne présente qu’un caractère accessoire.\nAu moment de payer la taxe d’habitation, votre locataire, voir vous même fait un petit courrier, en reprenant le texte de loi en expliquant bien que le garage est distant d’un kilomètre et vous recevrez un joli courrier des impots pour votre éxonération.\n#18 22/11/2012 10h30 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nOn est clairement dans l’illégalité, il suffit que vous ayez un conflit avec un locataire ou que celui ci veuille se venger en partant etc… pour que tout vole en éclat Surtout si le fisc découvre par la suite que sur vos X garages, ceux-ci sont tous dans le même cas….\n#19 02/12/2012 21h42 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJ’ai parcouru les petites annonces dernièrement pour voir le prix et le loyer des garages. Dans certains coin on frise les 1000€/m². Ce qui me fait regarder MON garage d’un tout autre angle. Il sert pour l’instant à stocker des affaires de famille, mais je me demande si ce ne serait pas mieux de le mettre en vente et d’en trouver un moins cher, sachant que sa localisation pourrait être éloignée de quelques kilomètres du garage actuel sans soucis.\nMais en lisant la réponse de François80, je me suis posé une question : est-ce que je suis obligé de payer une taxe d’habitation alors que j’habite LOIN de ce garage (qui ne sert pas à garer un véhicule) ? Je n’y ai jamais prêté attention, à tord sûrement.\nVu qu’il y a moins de quinze jours avant la date limite, si je dois donner un coup de fil ou écrire une lettre reco c’est maintenant. Je vous remercie d’avance pour une réponse.\n#20 03/12/2012 01h07 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nSi ton garage est distant de plus d’un km alors non, tu ne dois pas payer la TF\n#21 03/12/2012 09h51 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJ’ai eu le Trésor Public au téléphone. Je vais faire une demande d’exonération de taxe d’habitation !\n#22 03/12/2012 10h48 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJe pense même que vous pouvez solliciter un dégrèvement des N dernières années (2 ou 3, je ne sais pas exactement pour la taxe d’habitation) par LRAR.\nIdem, faites le avant le 31 décembre, sinon vous perdrez une année.\n#23 03/12/2012 11h53 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nLe gars que j’ai eu au téléphone m’a dit que je ne pouvais pas me faire "rembourser" les années passées. Peut-être y a-t-il un texte de loi qui précise cela, je vais jeter un coup d’oeil.\n#24 05/12/2012 22h16 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nJ’ai lu sur un autre site que quelqu’un l’avait fait pour le même cas : discussion.\nSauf que dans mon cas, je viens juste d’effectuer ma première déclaration d’impôt, donc les années précédentes le Trésor Public peut me rétorquer que je n’ai pas la preuve de ma domiciliation à plus de 1km du garage, non ?\nDevrais-je interroger un organisme tel que QueChoisir ou 60millions de consommateurs ?\n#25 05/12/2012 23h21 → Parkings : investir dans des parkings (parking)\nConcernant la taxe d’habitation, je ne connais pas bien la règle, il faudrait que vous vous penchiez sur le code general des impots (CGI) accessible sur legifrance.\nPour exemple dans le cas des impots sur le revenu, l’administration a obligation d’examiner une reclamation concernant les avis d’imposition de l’année courante + ceux des 2 années précédentes. Si elle rejette la reclamation, elle doit motiver son rejet.\nSelon son bon vouloir, elle peut remonter plus loin mais rien ne l’y oblige et ceci sans justification.\nCeci est un principe assez général mais vérifiez vous même sur legifrance concernant la taxe d’habitation.\nEnsuite, concernant votre preuve de résidence, tout document en attestant (bail, quittance loyer, acte de propriété, facture énergétique ou telephonique à votre nom) est censée être reçue favorablement par l’administration.\nEnfin, pour un conseil, il faudra vous tourner plutôt vers un Conseil avec un C majuscule, à savoir un avocat fiscaliste (à voir les honoraires) ou vers votre protection juridique si vous en possédez une qui couvre les questions fiscales.\n» Parkings : investir dans des parkings\nDiscussions similaires à "parkings : investir dans des parkings"\n6 8 140 19/02/2016 17h14 par belli79\n36 22 205 18/12/2014 23h01 par Guillaume33\n15 3 323 17/11/2018 13h45 par Mestra\n14 4 657 06/03/2014 18h04 par Marina\n10 4 344 06/11/2013 18h23 par JeremyUvred\n10 483 21/06/2018 10h51 par Iqce\n6 2 502 17/11/2014 21h06 par ZeBonder


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Rencontre avec Nala, 50% Bengale, 100% jolie ! - Yummypets\nJoséphine Boudoux | 21 mai 2013 - Mis à jour le 12 février 2015\nBonjour les copains, aujourd’hui je vous présente l’interview de Nala, une très belle minette présente sur Yummypets ! Marion, son heureuse maîtresse, nous racontera à travers celle-ci leur rencontre et différentes petites anecdotes qu’ils ont vécu.\nJe rêvais d'un chat depuis mon enfance, j'ai patiemment attendu d'être indépendante et voilà! Rêvant d'un Bengal j'ai longuement chercher sur internet mais cela restait trop cher pour moi donc quand j'ai vu des croisées Bengal sur le bon coin près de chez moi je n'ai pas hésité! Comment ne pas craquer devant ses boules de poils avec leurs immenses yeux bleus? Nala était la plus petite mais la plus intrépide, j'ai tout de suite craqué pour elle, les 2 mois d'attente ont été très longs!\nSon prénom, je l'avais en tête depuis longtemps, bien sûr cela n'a rien a voir avec le célèbre Disney, c'est simple et court, comme une évidence quand je la regarde.\n- Racontes - nous une journée type avec lui/elle.\nLe matin mademoiselle me réveille, toujours à la même heure, réglée comme du papier à lettre, c'est le moment que je préfère car elle est le plus calîne, la boite à ronrons se met en route, puis je lui donne à manger, après elle m’emmène sa balle pour que je joue. Je pars travailler et quand je reviens c'est chaque fois la fête, grand miaulement et frottement de jambe, elle se met en haut d'une chaise le dos rond pour que je l'a caresse mais bien sûr elle n'oublie pas son ventre non plus^^. Le soir tombé je joue un peu avec elle puis quand elle comprend que c'est fini elle va se coucher.\nNala à un fort caractère, je ne sais pas si cela est dû à son croisement mais ce qui est sûr c'est qu'elle sait se faire comprendre! Elle est aussi très intelligente, elle comprend vite les choses et parfois elle en joue pour attirer mon attention.\nElle n'a encore jamais fait de "grosses bêtises", elle en fait plutôt tous les jours des petites, la coquine! Surtout ne rien laisser sur une table, elle est maniaque et balance tout par terre... que cela soit en plastique ou en verre.. mais on lui pardonne toujours ;)\nJe pourrais dire que chaque jour est un meilleur souvenir car sa présence me rend chaque jour plus heureuse mais pour choisir je dirais le jour où elle m'a accepté, son adaptation a été difficile donc quand elle est venue d'elle même près de moi pour un câlin, j'ai eu les larmes aux yeux.\nJe t'aime Nala.\nRetrouvez la magnifique Nala sur Yummypets: http://www.yummypets.com/profile/52637\nMerci Marion pour avoir répondu à mes quelques questions !


Travaux de Chauffage à Becquigny (80500)\nTravaux de Chauffage à Becquigny\nSpécialisée et experte dans les travaux d’installation de système de chauffage à Becquigny et ses environs, Chauffage Pro est capable d’effectuer parfaitement tous les ouvrages qui se rapportent aux appareils de chauffages et leur installation. Dotée d’une équipe de chauffagistes professionnels et expérimentés, nous pouvons mettre en pratique nos compétences élargies et utiliser notre savoir-faire de longue date pour vous garantir des travaux fiables et efficaces, réalisés dans les règles de l’art et qui sont à la hauteur de vos attentes. 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Premier kit Play Doh | Aushopping\nLa pâte à modeler est considérée comme un incontournable par bien des parents. ......\nLa pâte à modeler est considérée comme un incontournable par bien des parents. En effet, elle permet depuis longtemps aux enfants de laisser éclater leur créativité d´une manière très simple car elle ne requiert ni eau ni chaleur pour être modelée. Votre enfant pourra apprendre les couleurs et les formes en s´amusant, tout en améliorant sa motricité et en apprenant à se servir des outils basiques présents dans le kit. Mon Premier Kit Play-Doh, le début du loisir créatif Ce kit Play-Doh comporte 4 pots de pâte à modeler extra-souple au parfum d´amande vanillée. Ce kit est idéal pour commencer à jouer car il contient des gros outils faciles à prendre en main : un rouleau, une paire de ciseaux, un couteau, une roulette et quatre emporte-pièces. Les parents apprécieront également ce kit avec ses outils en plastique faciles à laver et son sac de transport pour emmener le jouet de votre enfant partout en prenant un minimum de place et sans jamais en perdre une pièce. Ce jouet n´est pas adapté aux enfants de moins de trois ans.