Le ministre du travail du Qatar écarté du nouveau gouvernement – Worldnewsmedias.com\n31 janvier 2016 Antonio AMANIERA Actualités, Economie, Politique, Travail 0\nAbdullah Saleh Mubarak Al-Khulaifi ministre du travail a été sacrifié pour donner un peu de répit au gouvernement qatarien.\nLe ministère du travail absorbé par celui de la réforme administrative.\nVoilà un sujet qui a fait l’unanimité contre lui, la réforme du droit du travail au Qatar. La volonté au sommet de l’état, malgré une loi adoptée, applicable en fin d’année 2016, ne semble pas très crédible. Abdullah Saleh Mubarak Al-Khulaifi, le ministre du travail du premier gouvernement qatarien a été sacrifié, pour donner un peu de répit aux dirigeants du pays sous le feu de la pression internationale. Dans les premiers mois de sa prise de fonction, pendant l’été 2013, Abdullah Saleh Mubarak Al-Khulaifi, le ministre du travail, avait fait forte impression par ses initiatives, rapidement réfrénées par le sommet de l’état. Puis ce fut une longue descente en enfer, allant de reculades en reculades. Certes des modifications de la legislation sur le travail ont eu lieu, mais certainement pas à la hauteur de l’enjeu.\nIssa Saad Al-Jafali Al-Nuaimi, ministre de la réforme administrative, est loin d’avoir fait des prouesses dans son ministère. Si pour l’efficacité la fusion des deux ministères semble aller dans le bon sens, on va rapidement s’apercevoir que la modification du droit du travail au Qatar, prendra de nombreuses années. Pour préserver les intérêts de quelques patrons qatariens, l’émir et son premier ministre ne feront que quelques petites réformes. Retenant la leçon des expressions publiques qui se retournent contre celui qui les a émises, nulle doute qu’Issa Saad Al-Jafali Al-Nuaimi le nouveau ministre sera plus discret qu’Abdullah Saleh Mubarak Al-Khulaifi.\nQuant aux expatriés, plus que jamais, ce n’est pas une priorité pour le sommet de l’état qatarien.


Atakoy A Plus Alisveris Merkezi Istanbul - Voyage Turquie\nAtakoy A Plus AVM (Atakoy Plus Alisveris Merkezi en turc) est un centre commercial V.I.P offrant une expérience de magasinage contemporaine et différente pour Istanbul. Il a ouvert ses portes au grand public le 14 avril 2010. Il est situé dans le district d’Ataköy dans le district de Bakırköy sur le coté européen d’Istanbul.\nCe nouveau centre tire parti de son emplacement en ville et étend davantage la régénération urbaine dans sa région.\nLa stratégie architecturale fonctionne avec la façade de la structure réalisée par la diversification des surfaces. avant; Sud, Nord, Ouest et Est.\nAtakoy A Plus: Une bonne adresse de shopping\nLe centre commercial Atakoy A Plus couvre une superficie d’environ 100 000 mètres carrés, dont 23 000 mètres carrés de locaux à louer, 2 500 mètres carrés d’épicerie, 1 000 mètres carrés d’aire de jeux pour enfants et 3 000 mètres carrés de cinéma. Ataköy A Plus construit sur 6 étages. Les deux premiers étages sont conçus pour abriter un parking, une aire de jeux pour enfants, un marché et un marché électronique au sous-sol. Les restaurants et les magasins sont situés sur les mêmes étages et des terrasses ont été aménagées dans la partie supérieure pour faire face aux interdictions de fumer.\nDepuis son ouverture, le centre commercial Ataköy Plus commence à gagner de popularité, grâce à sa qualité, sa perception de la marque, sa richesse en saveurs et en goûts. Afin de donner un nouveau souffle au concept de magasinage, le centre commercial apporte aux consommateurs ses services d’approche de shopping différencié et de marques distinguées.\nA Plus Ataköy abrite 140 magasins, un centre sportif Macfit d’une superficie, 2M Migros d’une surface de vente et un marché électronique Darty.\nParmi les principaux locataires du centre:\nLe Grand Chef,\nLe centre commercial, qui attire l’attention avec son espace cinéma de 10 salles et sa terrasse de 650 m2 exploitée par le groupe de divertissement MARS, fait la différence dans de nombreux domaines. Ataköy Plus Cinema offre à tous les amateurs de cinéma les films les plus actuels chaque jour de la semaine, de 11h00 à 23h55 au plus tard. Les salles de cinéma Atakoy A Plus sont très appréciées des amateurs de cinéma grâce à ses rideaux larges, la qualité d’image 2D et 3D, ses systèmes de sonorisation ultramodernes et ses larges sièges confortables.\nVous pouvez facilement arriver à Atakoy A Plus Alisveris Merkezi avec votre propre voiture. Vous pouvez également le rejoindre par les transports en commun. Prenez le métrobus à l’arrêt de métrobus le plus proche. Descendez à l’arrêt Şirinevler (Ataköy) et allez du côté Ataköy.\nVous pouvez marcher sur la route de 2 km ou vous y rendre en taxi. Vous pouvez utiliser la ligne de bus IETT pour descendre à la gare routière Adnan Kahveci Bulvar. Le centre est accessible à pied. Des navettes partent régulièrement de Yeşilköy-Yeşilyurt, d’Ataköy et de l’aéroport en direction d’Atakoy Plus Alisveris.\nPierre Loti Tepesi Istanbul: Une vue panoramique\nMihrimah Sultan Camii Istanbul\nSantral Istanbul Energy Museum: La centrale de Silahtarağa


Heroes of Dragon Age – Jeuxvidéothèque\npar Benoist B. · Publié 28 novembre 2015 · Mis à jour 24 novembre 2015\nViolence modérée, Insinuations à caractère sexuel\nApp Store (iTunes) : 12+\nNiveau de lecture soutenu requis (beaucoup de texte)\nconnexion internet permanente requise : OUI\nHeroes of Dragon Age est une déclinaison de la série Dragon Age. Ce jeu mobile est à mi-chemin entre le jeu de collection de figurine (virtuelle) et le jeu de plateau. Vous devez monter une équipe de quatre personnages à laquelle vous pouvez accoler une créature. Vous devrez affronter d’autres joueurs ou effectuer des quêtes. Les combats sont automatiques, vous n’avez rien à faire. Chaque combat vous coutera un point d’endurance. Vous disposez de deux jauges : une pour les combats liés aux quêtes, une pour l’affrontement entre joueurs. Une fois vos jauges vides, vous pouvez attendre environ 15 minutes (pour recharger un point), en gagnant un niveau ou en rechargeant de la barre d’endurance voulue en payant 3 gemmes, que vous obtenez en relevant des défis ou en finissant des quêtes.\nCes gemmes servent aussi à obtenir des héros de meilleures qualités. En dosant correctement votre besoin de gemmes, vous pourrez obtenir des héros de bonne facture tout en gardant de la réserve pour enchainer les combats. Notez aussi que chaque combat vous rapporte de l’argent virtuelle vous permettant d’acheter des personnages pouvant aller du commun au très rare, les chances d’obtenir un héros légendaire sont mince mais pas impossible. L’essentiel du jeu ne se trouve pas dans les combats (qui peuvent vite devenir répétitif) mais dans la gestion de votre équipe. Une fois que vous aurez débloqué toutes les options, vous pourrez vous amuser à combiner les personnages. Si les héros obtenus ne vous plaisent pas, vous pouvez les recycler pour augmenter la puissance de votre équipe. Nul besoin de connaitre les jeux Dragon Age pour s’amuser avec Heroes Of Dragon Age.\nPartager la publication "Heroes of Dragon Age"\nÉtiquettes : androidea mobileiosstratégie\npar Nicolas Perisse · Published 30 septembre 2015\npar Nicolas Perisse · Published 30 septembre 2017 · Last modified 3 août 2017\nArticle suivant Cubes vs. Spheres\nArticle précédent Mothership Touch Battle


Heroes Builder : Build Le Boucher 'Le Boucher (updated 31/08/2020 !)' - Heroes of the Storm\nAccueil » Builds » Le Boucher » Le Boucher (updated 31/08/2020 !)\nPhoenix Eraser 30-04-2017 31-08-2020 2.52.0\n[Amuse-bouche (A)] Si Ficelage touche un héros, rend la moitié de son coût en mana et réduit son temps de recharge de 1 seconde.[Coup bas (A)] Ficelage inflige 100% de dégâts supplémentaires aux cibles ralenties, immobilisées ou étourdies.[Frappe brutale (A)] Pendant les 5 secondes qui suivent l'utilisation de Ficelage, vos 3 prochaines attaques de base infligent 15% de dégâts supplémentaires.\nDommage incroyable en fin de partie grâce à son trait Viande fraîche.\nPotentiel de burst incroyable avec Charge impitoyable > Ficelage > Marque du boucher\nUn héroïque très puissant qui permet de séparer les membres de l'équipe ennemie\nExcellente en phase de laning en raison de sa guérison sur la Marque du boucher\nAssez facile à tuer si le focus a été déclenché ou la chaîne-CC\nNécessite un bon positionnement pour s'assurer qu'il ne meurt pas rapidement\nS'appuie fortement sur son héroïque pour tuer efficacement les adversaires\nPeut être puni facilement s'il utilise Charge impitoyable trop tôt\nEssayez de vous positionner afin que vous puissiez utiliser Charge impitoyable pour atteindre une cible prioritaire lors d'un combat d'équipe. Assurez-vous qu'une fois que vous atteignez cette cible, vous avez une sortie sure et que vous êtes à la portée de votre guérisseur.\nLa Marque du boucher offre une guérison incroyable contre des Heroes. Vous ne devriez que vous soucier de la personne prise pour cible.\nVous n'avez aucune moyen de fuite fiable avec le boucher. La clé de la survie consiste à utiliser seulement Charge impitoyable lorsque vous savez qu'un combat ira en votre faveur.\nLe boucher peut encore faire des dégâts étonnants même si vous choisissez les variables qui fournissent de la defense. Ne pensez pas que vous ne pouvez pas encore tuer des joueurs ennemis.\nPour obtenir rapidement vos piles de viande fraîche Viande fraîche, faites une paire avec un spécialiste ou Valla pour rassembler rapidement ce dont vous avez besoin avant de passer à une autre voie.\nSi vous êtes mort, votre première priorité devrait être de maximiser vos piles de viande fraîche Viande fraîche à nouveau. La méthode la plus rapide et la plus simple est aller sur une voie de mineurs.\nLe boucher est incroyable fort pour prendre des camps de mercenaire, même au début du jeu, à cause de Marque du boucher. Utilisez ce potentiel.\nSi votre Gibier de potence (R) est disponible, assurez-vous de le mettre sur un héros de soutien ou une cible de grande valeur pour les verrouiller.\nVotre première priorité devrait être de maximiser vos piles de viande fraîche Viande fraîche.\npar Halouka (0 commentaires)\nButcher pur dps\nGuide Le Boucher/ The Butcher\npar Kritik (0 commentaires)


Nouveauté 2018: Macna Imbuz\nAlexandre Hubner-Loriol Le 23 Janvier 2018 à 17h17\nNouveauté 2018 chez Macna, le blouson Imbuz s'adresse aux jeunes ou aux motards occasionnels. Un petit prix en somme pour débuter en deux-roues.\nTechnique, le fabricant hollandais sait aussi faire des équipements au tarif serré, pour preuve cette nouveauté 2018. L'Imbuz s'oriente donc commuters et débutants avec en prime un panel de couleur plutôt riche, collant aux codes des grandes marques de moto.\nLes citadins seront servis par une technique somme toute correcte en vue du tarif pratiqué. On retrouve une membrane amovible étanche, des coques homologuées et les serrages de rigueur... Bref le minimum syndical pour un look sexy avec un design loin des standards généralement présents en moto. On regrettera cependant l'absence de protection thermique... un oubli difficilement justifiable.\nMatériaux : Poly 500\nVisibilité : /\nÉtanchéité : membrane étanche amovible\nRéfléchissant : /\nSerrages et ajustements, poignets\nColoris : bleu, noir, gris/ orange, noir/ vert ou vert\nPrix public conseillé : 279,95 euros TTC\nSite web : macna.com – dcs-fashion.com


La guerre de 1811 ou la révolution des esclaves de Saint-Leu, île Bourbon (la Réunion) - Gilles Gerard - Livre - France Loisirs\nAchat Livre : La guerre de 1811 ou la révolution des esclaves de Saint-Leu, île Bourbon (la Réunion) - Gilles Gerard\nVoici le résultat de recherches sur la seule révolte d'esclaves effective sur l'Île de la Réunion. En 1811, alors que l'île était sous domination anglaise, plus de 200 esclaves se sont dressés contre l'oppression du système esclavagiste. Cette révolte s'organisa dans les hauts de Saint-Leu, commune privée d'eau qui voyait les esclaves venant des propriétés diverses se rassembler quotidiennement au bassin d'eau et penser la révolte à l'abri des regards des maîtres. Les évènements se termineront tragiquement pour les révoltés.\nRéférence : 9782343054841\nVos avis (0) La guerre de 1811 ou la révolution des esclaves de Saint-Leu, île Bourbon (la Réunion) Gilles Gerard\nLa guerre de 1811 ou la...


Gîte n°10669 - Cante Alaoude\nRéférence : 10669 | à Linxe - Landes\nUne belle maison de caractère avec piscine pour des vacances en famille ou entre amis sur la côte landaise\nEnvie d'une escapade océane ?\nNous vous accueillons à Linxe, petit village sur la côte landaise, à seulement 12km des plages et 10 km du lac de Vielle pour un séjour tout confort en famille ou entre amis. Cette location de vacances dispose d'une piscine privative (7m x4m de profondeur 1,40m, sécurisée par un volet roulant. Ouverte de juin à septembre selon météo), de jeux (raquettes, ballons, badminton et pétanque) et d'un terrain extérieur entièrement clos de 2250m², portail électrique, d'une terrasse, salon de jardin, barbecue et plancha. Vous serez séduits par l'atmosphère cosy de cette ancienne maison landaise à colombages qui a gardé tout son charme en mêlant des éléments de décoration rétro et du mobilier contemporain.\nCe gîte indépendant est aménagé de plain pied. Il est composé d'une entrée, d'une pièce à vivre avec salon (TV, WIFI), espace repas et cuisine ouverte équipée (plaques de cuisson induction, hotte aspirante, réfrigérateur avec compartiment congélateur, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle), d'une suite parentale avec 1 chambre (1 lit 160x200) et sa salle d'eau privative (douche italienne et wc), de 2 autres chambres (1 lit 160x200 et 4 lits 90), d'une seconde salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un cellier. Pour votre confort, les draps, le linge de maison (torchons) sont fournis et les charges sont incluses. Un équipement bébé peut être demandé : lit, chaise haute et baignoire. Pour profiter de la piscine : pergola bois, wc extérieur et douche solaire extérieure. Gîte proche du stade. Nous vous demandons de ne pas organiser de fête, ni de soirée dans le gîte.\nValable le 09/03/2021 - 05h14\nEnvie d'une escapade océane ? Nous vous accueillons à Linxe, petit village sur la côte landaise, à seulement 12km des plages et 10 km du lac de Vielle pour un séjour au top en famille ou entre amis. Cette location de vacances vous garantit calme, détente et confort avec sa piscine privative, son terrain extérieur entièrement clos de 2250m² et de nombreuses prestations de qualité. Vous serez séduits par l'atmosphère cosy de cette ancienne maison landaise à colombages qui a gardé tout son charme en mêlant éléments de décoration rétro et mobilier contemporain. Un lieu unique à découvrir toute l'année...\nBon accueil - bonne prestation sauf les ustensiles de cuisine\nMerci pour votre avis. Pour les ustensiles de cuisine, j'ai fait le nécessaire...\nSuperbe maison, propre et bien équipée. Les hôtes sont très sympathique. Dans un petit village mais tout y est : boulangerie, commerce... À 10min de la plage en voiture.\nLes propriétaires sont accueillants et avenants. Le gîte est très bien aménagé et décoré. La piscine sécurisée est idéale pour des vacances avec enfants, ainsi que le grand jardin clos. Gîte bien situé ...: proche de la mer et du lac de Léon pour les multiples activités nautiques. Nous avons tous adoré passer notre semaine dans cet agréable gîte et espérons y revenir dans quelques années. Merci encore aux propriétaires. Lire la suite\nMerci beaucoup pour votre avis. Nous sommes ravis que vous ayez passé une agréable semaine dans notre gîte. En espérant vous revoir.\nUne belle maison landaise bien réaménagée et fonctionnelle, un coin extérieur très agréable et une piscine qui a fait le bonheur des petits et des grands. Un excellent séjour avec un seul bémol pour nous ...: Linxe manque de charme et reste un peu éloigné de l'océan pour les amateurs du tout en vélo. Lire la suite\nBonheur a tous niveaux !\nNous avons été enchantés en tous points: accueil chaleureux, gite très propre, moderne, équipé tout confort, piscine TRES agréable avec terrasse et pergola, environnement très calme, à 5min à pied du bourg ...avec boulangerie et petits commerces. Propriétaires à l ecoute et aux petits soins A tester sans hésiter !!! Lire la suite\nMerci beaucoup pour cet avis. Beaucoup d'émotion de vous voir partir. A très bientôt...avec un peu plus de soleil.


Six-Fours Henry-Jean SERVAT, Fidèle à leur souvenir… | EvasionMag\nHenry-Jean SERVAT, Fidèle à leur souvenir…\nJérôme Levy, qui organise chaque année « Les entretiens de l’été » à Six-Fours, en invitant des auteurs renommés à rencontrer le public, a eu beaucoup de mal avec ses deux premiers invités, Henry-Jean Servat et Patrick Malakian, puisqu’ils étaient programmées le soir de la finale de la coupe du monde de football avec la France en finale!\nDu coup, changement de programme : la soirée fut reportée le lundi. Malheureusement, une mini-tempête l’obligeait à annuler l’événement, alors que les invités arrivaient à Six-Fours.\nL’on dut faire contre mauvaise fortune bon cœur mais connaissant Henry-Jean depuis quelques années, suivant ses écrits et ses conférences, il voulut bien m’offrir un moment d’entretien.\nTout comme moi, Henry-Jean est de l’ancienne école des journalistes, qui aiment les artistes, les stars… les vraies et leur est fidèle. Il y a certes de la nostalgie dans cette admiration et cette fidélité mais lorsqu’on évoque les stars d’aujourd’hui, il y en a peu qui peuvent se targuer de l’être et qui feront des carrières comme l’ont fait Jean Marais, Jean Gabin, Danielle Darrieux, Michèle Morgan, Edwige Feuillère…\nNous avons eu cette chance de les connaître et Henri-Jean, évoque toutes ces actrices merveilleuses sous le titre bien à-propos : « Les immortelles » (Ed Hors Collction). Actrices que, c’est vrai, « les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître » mais qui ont traversé des décennies et que les anciens adulaient.\nVolubile et intarissable, il a un talent unique de conteur et il écrit et raconte avec une aisance et un vocabulaire choisis que nombre de journalistes d’aujourd’hui pourraient prendre en exemple.\nHenry-Jean, comment es-tu venu à t’intéresser à ces actrices ?\nAu départ par hasard. J’étais étudiant aux USA, j’y avait pour copain le prince Albert de Monaco puis je suis rentré à Paris où je m’ennuyait ferme.\nUn jour, je reçois par hasard une invitation d’un type un peu particulier qui organisait dans une villa un après-midi consacré aux vieilles stars et entre autres à Gaby Morlay dont on évoquait les vingt ans de sa disparition. Je m’ennuyais tellement que je suis rendu à l’invitation, à Bougival. Arrivé là, me serais cru à la cour des miracles, l’ambiance y était dantesque et je décidai de ne pas m’attarder, lorsqu’on me demanda d’écrire un article pour le Figaro, étant donné que n’était venu aucun journaliste. Je pensai plutôt à Libération qui accepta et qui m’octroya trois pages pour parler de ces actrices oubliées et de Gaby Morlay. Ca a marché, du jour au lendemain je devenais la starlette de Libération ! J’étais invité partout.\nCa aurait pu s’arrêter là ?\nOui mais il se trouve que comme ça avait marché, on me proposa d’en faire d’autres. Et j’ai continué.\nEt ce livre, comment est-il né ?\nLors du décès de Danielle Darrieux, Bénédicte Dumont, chef du service documentation de Libération me demande d’écrire un article et me dit, par la même occasion, avoir retrouvé mes anciens papiers et qu’en les relisant, elle a été émue. Elle avait alors eu l’idée de les réunir pour faire ce livre. C’est vrai que beaucoup étaient tombées dans l’oubli mais il y avait tellement de souvenirs émouvants que j’ai eu envie d’aller plus loin en y ajoutant des d’autres souvenirs comme celui où je fis se retrouver Arletty avec Marcel Carné, rencontre émouvante car elle vivait dénuée de tout mais avait toujours ce même rire et leurs retrouvailles furent un joli moment.\nTout comme mes rencontres avec Michèle Morgan qui, devenue aveugle alors que ses yeux avaient fait sa gloire, je venais chez elle lui lire des livres. Son seul plaisir était de suivre la série « Plus belle la vie ».\nTu as toujours beaucoup d’émotion à parler de ces artistes…\nJ’aime raconter et j’ai vraiment l’amour de ces femmes-là que j’ai eu la chance de rencontrer, pour la plupart. Ce sont pour moi de magnifiques souvenirs. Et puis c’étaient des gens qui avaient du talent, du panache, de la classe. Difficile auoud’hui de retrouver ça !\nEst-ce que tous ces portraits sont exhaustifs ?\nNon, je pourrais en faire beaucoup d’autres tant j’ai rencontré de femmes sublimes, comme Claudia Cardinale, Brigitte bardot… A propos de Bardot, je peux avouer que c’est elle qui m’a libéré sexuellement et j’ai plus appris avec elle qu’avec Kierkegaard ou Schopenhauer ! »\nTu viens de rencontrer Patrick Malakian, fils d’Henri Verneuil… Tu dois avoir des souvenirs avec un tel réalisateur qui a fait tourner les plus grandes stars ?\nIl y a justement beaucoup à dire sur Verneuil, qui fut un très grand réalisateur populaire, qui fait partie du patrimoine du cinéma français et qui pourtant fut contesté toute sa vie par l’intelligentsia, qu’on a méprisé tout simplement parce qu’il était populaire et qui faisait d’énormes succès au box office. On le considérait comme un réalisateur « commercial ». 35 films et presque autant de succès. Il avait un véritable talent de conteur qui captivait le public.\nPourtant il n’a jamais été reconnu par le métier et lorsqu’on lui a décerné un César d’honneur en 96, c’est à peine s’il a été applaudi. Lorsqu’à Cannes il s’est retrouvé en compétition avec Godard, on a crié au scandale. Pourtant, lorsqu’on a demandé à Gordard qui il aurait aimé être, il a répondu : Verneuil !\nCette entrée a été publiée dans Cinéma, Ecriture, Portraits le 17 juillet 2018 par Jacques BRACHET.\n← Découvrez le sentier archéologique d’Olbia SIX-FOURS Jean-Christophe SPINOSI\nUne vie d’émotions →


Ce que les femmes autistes ont à nous dire | Agefiph\nIl était une fois, Hélène Nicolas, laissée dans l’ignorance, comme l’Agnès de Molière , à cause de son habileté motrice insuffisante pour tenir un stylo ou taper sur un ordinateur. Diagnostiquée autiste, la jeune femme sort pourtant de son silence à l’âge de 20 ans grâce à des lettres en carton qu’elle se met à agencer sur une feuille. Depuis, sous le nom de Babouillec « autiste sans parole », Hélène a publié des recueils de poèmes et des romans. Le dernier, Voyage au centre d’un cerveau d’autiste vient de paraître . Son incroyable parcours met en lumière le peu de connaissances développées sur l’autisme en France et dynamite au passage de nombreux préjugés. Non seulement Babouillec, qui n’a, selon ses propres mots, « pas appris à lire, à écrire, à parler » maîtrise parfaitement la langue française, mais elle décortique avec finesse, humour et poésie une société dont elle est pourtant exclue.\nEt si les personnes autistes n’étaient pas déficientes mais simplement différentes comme l’affirment les partisans de la neurodiversité ? Et si les compétences des personnes autistes étaient sous-exploitées ? Et si, pour changer, les neurotypiques décidaient de prendre exemple sur les neuroatypiques et non l’inverse ?\nConcept militant apparu aux Etats-Unis dans les années 1990 mais encore assez méconnu en France, la notion de neurodiversité bouleverse la vision communément admise des troubles du spectre l’autistique, souvent perçus comme des déficiences à corriger. Pour les partisans de la neurodiversité, le fait que différents fonctionnements neurologiques coexistent est au contraire essentiel pour la société, une richesse, au même titre que la diversité de genres, ethniques, etc. Les problèmes que rencontrent les personnes autistes viendraient davantage du manque d’adaptabilité de notre société, conçue par et pour les personnes valides, que de leur “pathologie”.\nPartant de ce constat, assouplir certaines conventions sociales, comme le fait de regarder dans les yeux par exemple - pratique considérée d’ailleurs comme irrespectueuse au Japon ! - permettrait d’inclure davantage de personnes diagnostiquées autistes dans la société. Et en adaptant certains process de la sphère professionnelle, les entreprises pourraient même bénéficier de leurs compétences particulières. En effet, de nombreuses personnes diagnostiquées autistes ont des capacités hors du commun pour traiter les informations, exécuter une tâche avec rigueur et précision ou détecter des similarités dans une grande masse de données. Et ce n’est pas tout. Selon les partisans de la neurodiversité, toutes les personnes diagnostiquées autistes, quelle que soit la sévérité de leurs symptômes, ont quelque chose à apporter à la société. Et le parcours de personnalités comme Hélène Nicolas leur donne raison.\nAutiste non verbale, Hélène est placée pendant son enfance dans une institution. A l’âge de 14 ans, les médecins déclarent qu’aucun progrès ne sera possible étant donné son autisme très lourd. Sa mère, refusant de baisser les bras, la stimule par les arts et se rend vite compte que, bien que ne sachant pas parler ni tenir un stylo et n’ayant jamais été scolarisée, sa fille sait lire et écrire. Vers 20 ans, Hélène va commencer à s’exprimer grâce à un alphabet cartonné. Plusieurs de ses poèmes, qu’elle signe sous le nom de Babouillec, vont être mis en scène. Son premier spectacle, A nos étoiles, sera mis en scène en 2011 par Arnaud Stéphan avec le soutien de l’Agefiph. Quelques années plus tard, en 2015, une autre de ses œuvres, Algorithme éponyme, mis en scène par Pierre Meunier et Marguerite Bordat, sera jouée au festival d’Avignon sous le titre Forbbiden di sporgersi. Au cours des répétitions de ce spectacle, Hélène va rencontrer Julie Bertuccelli. Une grande amitié va naître entre les deux femmes et Julie Bertuccelli tournera un documentaire sur Babouillec. Son film, Dernières nouvelles du cosmos, sera nominé pour le César du meilleur documentaire en 2017. Pour Julie Bertuccelli, Hélène “ouvre la vie en grandissime, en multidimensionnel, en ultrasensible, en surpassionnant, en infinimétaphysique, en extrapoétique ». Et il suffit de lire une ligne de Babouillec pour être d’accord avec elle : “Les minorités sont comme les étoiles dans le ciel, elles font briller le noir” (Rouge de soi, Babouillec).\nL’apport de fonctionnements neurologiques alternatifs est très précieux dans des domaines tant techniques qu’artistiques. Julie Dachez, docteure en psychologie sociale, conférencière et militante pour les droits des personnes autistes, est, elle aussi, une autrice d’une grande sensibilité. Et, comme Babouillec, elle a souffert du manque de connaissances sur l’autisme. En effet, Julie Dachez ne va être diagnostiquée Asperger que très tardivement, à l’âge de 27 ans, à la suite de recherches personnelles. Avant cela, aucun des nombreux médecins consultés n’avaient réussi à mettre de mots sur sa différence tellement Julie avait « réussi » à rentrer dans le moule de la normalité à force d’imiter les autres. Mais la stratégie du caméléon a un prix et Julie finit par faire un burn out brutal mais salvateur qui la conduit à changer de vie, à accepter ses particularités et ses envies profondes. Dans une bande dessinée, La différence invisible, elle explique sa trajectoire et notamment pourquoi l’autisme est plus difficile à détecter chez les femmes. Ode à l’acceptation de soi, elle écrit dans la préface de son livre “en embrassant votre identité profonde, en vous réconciliant avec votre singularité, vous devenez un exemple à suivre.(…) Votre différence ne fait pas partie du problème mais de la solution.\nLien vers la chaîne YouTube de Julie Dachez (Nouvelle fenêtre)\nSes nombreuses vidéos développent également cette idée. Elles enjoignent neurotypiques et neuroatypiques à arrêter de faire semblant, à sortir des sentiers battus, à aller à la découverte de l’autre et surtout d'eux-mêmes. Julie Dachez délivre ainsi à tous ses congénères un enseignement primordial que son parcours de vie lui a appris : la singularité est une richesse et non un objet de honte.\nEn nous incitant à accepter les différences, à reconnaître les capacités particulières de chacun, à apprendre à interagir avec les autres au-delà des modes de communication préétablis et à faire preuve d’adaptabilité, la neurodiversité interroge notre statut de neurotypique. Et se remettre en question, ça fait toujours du bien !\n L’Ecole des femmes, Molière, 1663.\n Voyage au centre d’un cerveau d’autiste, Babouillec, ed.Rivages, mai 2021.\n Source: Marie Claire, mai 2018\n Rouge de soi, ed.Rivages, mars 2018.


Handball. Starligue : « Chartres peut battre n’importe qui n’importe où », prévient Nikola Portner (Chambéry)\nStarligue : « Chartres peut battre n’importe qui n’importe où », prévient Nikola Portner (Chambéry)\nHandball Starligue : « Chartres peut battre n’importe qui n’importe où », prévient Nikola Portner (Chambéry)\nLe portier savoyard Nikola Portner se montre ambitieux à l’heure de recevoir Chartres ce mercredi soir au Phare (20h)\nPar Recueilli par Eric CLERT - 07 avr. 2021 à 12:30 - Temps de lecture :\nNikola Portner aura un grand rôle à jouer ce mercredi face à Chartres. Photo Le DL /Thierry GUILLOT\nQue retenez-vous de la défaite le dimanche 4 avril chez le leader parisien (35-24) ?\n« Je retiens notre investissement collectif. L’envie était là. On ne s’était pas déplacé à Paris pour admirer la Tour Eiffel. On a eu dix minutes de trou noir en début de seconde mi-temps, on encaisse un 7-0 dont on ne se remet jamais face à un genre d’équipe. On s’est vraiment battu pour revenir dans la partie. C’est cet état d’esprit que je veux retenir. C’est celui que l’on doit conserver face à Chartres. »\nLes deux prochains matchs face à Chartres et Créteil mercredi et samedi sont plus dans vos cordes ?\n« Ce sont deux matchs très importants. Il faut les gagner tous les deux, il n’y a pas de questions à se poser. Mais on ne tire pas de plan sur la comète, on se concentre d’abord pleinement sur Chartres avant de penser à Créteil. »\nAnquetil : « Perdre contre Chartres ou Créteil, ce serait une faute »\n📆 Un programme très chargé en avril avec 6⃣ matchs en 19 jours ! Trois déplacements et trois réceptions !#AllezChambé #Ensemble 💛🖤 pic.twitter.com/tIXJeeP3Ne\n— Chambéry Savoie Mont Blanc (@TeamChambe) 1 avril 2021\nQue savez-vous de votre adversaire du jour ?\n« Chartres est une équipe qui a de la qualité, qui a recruté à l’étranger. C’est un club qui se construit depuis deux/trois ans et son projet se met en place progressivement. Chartres, c’est du sérieux. Cette équipe peut, dans un bon jour, battre n’importe qui n’importe où. Il faudra se méfier. »\nDeux succès cette semaine pourraient permettre à Chambéry de s’installer dans le Top 6 ?\n« C’est l’objectif que l’on s’est fixé. On veut jouer une place européenne à la fin de la saison. C’est l’ambition du club et ce qui a motivé ma venue à Chambéry. Mais on sait que ces points ne seront pas faciles à aller chercher, il faudra tout donner. »\n>> Le calendrier et le classement de la Starligue\nHandballAnquetil : « Perdre contre Chartres ou Créteil, ce ...\n06 avril 2021 à 10:05 |


Maigrir avec la méthode Montignac phase 1.: "Pizza à la tomate et aux trois fromages Ig bas PL"\n"Pizza à la tomate et aux trois fromages Ig bas PL"\nTomates fraîches détaillées en grosses lamelles\nUn peu d’huile pour graisser la plaque à pizza perforée (la plus simple)\nFaire le coulis avec les épices que vous aimez (ici épices spaghetti) et ajoutez un peu\nAbaissez entretemps votre pizza (voir ma recette de pâte) et procédez comme indiqué,\nen la graissant également\nAjoutez le coulis, un peu de mozzarella râpé, les tomates fraîches détaillées, des morceaux\nde chèvre, et le restant de mozzarella (à votre goût) et en dernier des petites cuillères à\ncafé de Philadelphia\nFour à préchauffer sur 220°, ici fonction pizza. Enfourner et baisser la température sur\n200° pendant 20 minutes. Adaptez à votre four bien entendu.\nGrâce aux petits trous, la pâte cuit uniformément. Pas de crainte si vous obtenez un léger\nrebord pour la pâte. Je suis même arrivée à la déguster sans couteau ni fourchette.\nPublié par gribouille à 09:56\nStéf S 28 juin 2013 à 11:55\nHâte d'essayer... et en plus je n'ai pas de plat avec les petits trous...bon, bon, je vais y remédier... elle a vraiment l'air extra..bravo!!!\nValérie Azerty 28 juin 2013 à 16:20\nTrès appétissante, perso j'ajoute des tomates cerise qui rendent moins de jus et sont plus goûteuses!! je voudrais bien la recette de la pâte, merci d'avance!! ça donne envie toutes ces recettes..bonne journée\nmistral 28 juin 2013 à 16:37\nJe suppose que Gribouille va la mettre dès qu'elle aura du temps.\nCe sont des tomates en grappe, très bonnes et puis je suis obligée de peler à vif mes tomates et je ne me vois pas le faire avec des tomates cerises.\nComme tu peux le constater le jus n'est pas présent.


sonoriser un groupe + chorale\nle Jeu 11 Oct 2012, 13:01\ndans quelques jours, j'accueille (et je sonorise) un groupe formé de plusieurs instruments (percus, basse, hammond, guitares, cordes, trompette) et d'une chorale composée d'une soixantaine de personnes (ambiance gospel donc).\nLe plateau est tout juste assez grand pour accueillir tout ce beau monde, donc il va falloir se serrer à mort.\nLa salle est très matte donc il ne faut pas trop compter sur la reverb naturelle.\nEtant donné le manque de place notoire sur le plateau, j'ai pensé suspendre qques statiques (j'ai des 451, sm81, at4050 à dispo) au dessus pour capter la chorale. Je me demandais si la solution était la bonne parce que j'ai peur de trop reprendre le reste des instrus (genre percus et cordes) même si je vais m'efforcer de les éloigner le plus possible de la chorale.\nDans le meilleur des mondes, j'aurais voulu placer 2 couples devant à environ 2m de la chorale mais je doute que le manque de place me permette de faire ça.\nAvez vous des suggestions, idées, choses à éviter...etc ?\nRe: sonoriser un groupe + chorale\nle Jeu 11 Oct 2012, 18:58\nIl faut quand même que tu puisses renvoyer du Hammond et des guitares aux choristes qui vont s'appuyer dessus pour chanter.\nLes chorales de Gospel sont le plus souvent scindées en 4 pupitres (sopranos, altos, tenors et basses). Si c'est un groupe pas tout à fait pro, il va manquer des gars et spécialement des basses ; pense à une prise par pupitre qui te permettra de rééquilibrer le spectre. J'ai souvent fait chanter les basses dans des 58 (1 ou 2 chanteurs par micro), quitte à "ygrequer" les micros si tu manques d'entrées au patch. Tu auras sans doute deux ou trois micros de solistes en plus de tout ça, souvent c'est les chanteurs du choeurs qui alternativement sortent du rang pour prendre des "lead". Si t'as des HF c'est mieux.\nEssaie de bien éloigner la diff, dans les salles profondes on s'en sort beaucoup mieux en multidiff. Moi je fais un groupe avec tous les micros du choeur et j'égalise l'ensemble (parfois un peu à la hache, il faut bien le reconnaître).\nEnfin il faut souvent faire le gendarme avec le niveau sonore des musiciens. Bon, si t'as pas de batterie, tu évites déjà le pire, mais avec la cuivraille c'est pas gagné non plus (attention à la dispo des pavillons par rapport aux micros du choeur).\nle Jeu 11 Oct 2012, 21:36\nC'est vrai que du fait des pupitres, on choisi souvent un multiple de 4 micros.\nSi tu as besoin d'un niveau de sonorisation comme un groupe de rock/variété, il n'y a malheureusement pas d'autre solution que celles employée dans ce style : prise de son individuelle en proximité. C'est toujours ce qui amène le plus de gain avant larsen.\nSi tu ne peux faire ça, essaie au contraire d'utiliser le moins de micros possible : à une distance donnée de la source, tu perds 3 dB de gain avant larsen en doublant le nombre de micro ouverts.\nUne règle commune est de 3:1 : minimum trois fois la distance micro/source entre micros, ceci pour limiter les interférences.\nLa prise individuelle en proximité donne le meilleurs gain avant larsen car la distance prime (tu perds environ 6 dB de gain avant larsen en doublant la distance de la sourçe au micro)\nPetits exemples illustrés:\nLa directivité joue aussi bien sur, plus les micros sont directifs plus le gain avant larsen est important. On voit ici que pour un groupe de 12 choriste, un seul micro hyper cardio donne 23dB de moins que 12 micros en proximité...\nIl faut soigner la source aussi, en discutant avec le chef. Placer les meilleurs chanteurs au centre aide tout le monde a chanter sans retours, et tu as les sources "interessantes" à sonoriser concentrées dans un espace réduit= moins de micros.\nDes praticables aideront à placer tout le monde à presque même distance de micros suspendus.\nLa suspension peut se faire sur un câble tiré entre jardin et cour, éventuellement transparent (fil de pêche), même si les câbles micro viennent du plafond cela permet fixer le positionnement des micros.\nSi tu dois mettre des retours au choeur, mets les devant sous les micros plutôt que derrière ou sur les côtés, dans la réjection maximale des micros (exemple hyper cardios suspendus). Ne mets pas de mics choeur dans les retours, mais uniquement le groupe pour qu'ils puissent suivre le rythme, niveau au minimum.\nUne astuce qui marche bien aussi même si ça peut paraitre bizarre, c'est de panner les micros à l'opposé de la "logique", exemple avec deux micros d'ambiance, celui de gauche panné a droite et vis versa. Cela augmente l'ampleur de la chorale, et donne un peu plus de gain avant larsen du fait de l'éloignement des micros des enceintes de la diff.\nEvidement, égalise le groupe de mics pour trouver une bonne stabilité, notamment passe haut au moins a 100 hz.\nJ'ajoute si possible jouer sur l'amplification naturelle : mettre le choeur dans un zone reflechissante, le groupe dans une zone au contraire absorbante... A créer avec des panneaux, moquette, pendrillons... ?\nA lire aussi : http://www.sennheiserusa.com/houses-of-worship-audio-sound-systems_Tips-And-Tricks_Lose-The-Feedback et les multiples sujets sur prosoundweb, exemple video par Audix : http://www.audixusa.com/docs_12/about/videos_how_to_mic_a_choir.shtml\nle Ven 12 Oct 2012, 00:53\nmerci pour toutes ces infos. Je rentre tout juste du taf...je creuse, j'absorbe les infos et je reviens vers vous.\nEn tout cas, pour ce qui est des retours, je sais dores et déjà qu'il y aura une régie retour. Ca me facilitera les choses.\nPour info, c'est en intérieur, une scène assez peu profonde (8m), et il y a des pendrillons de tous les cotés, donc très peu réverbérant.\nMerci pour les docs, Madees, super interessantes, je vais potasser ça.\nle Jeu 18 Oct 2012, 14:16\njuste pour dire que le concert s'est super bien passé.\nJ'ai utilisé 3 akg451 sur grands pieds pour repiquer la chorale. Il a fallu tailler un peu pour éviter le larsen et gagner un peu de gain.\nJ'ai aussi eu qques galères avec les retours de la chorale (il y avait un gars aux retours, et on avait positionné les retours derrière les pieds de micro des 451) : ils demandaient pas mal de voix des solistes (qui étaient positionnés en nez de scène) et de guitare. Du coup, les 451 repiquaient quand même pas mal le son des retours...On a eu beau bataillé pour baisser le niveau mais ils ont rien voulu entendre...\nBref merci pour le coup de main.\nle Jeu 18 Oct 2012, 14:30\nJe viens de tomber sur ce sujet\nSuper les doc et info madees\nle Sam 01 Déc 2012, 18:41\nje suis sur un projet ou j'ai également à sonoriser une chorale + un band rock avec retour, et un batteur qui frappe trop fort a mon gout... je pense proposer des headsets sur chaque choriste à la prof afin de ne plus avoir des overheads qui polue tout mon mix avec la repisse du reste... le seul Hic, c'est le budget, est-ce que quelqu'un parmi vous aurait un plan pour un bon headset pas trop cher?\nle Mar 01 Oct 2013, 10:34\nPetit Up sur ce sujet qui commence à dater un peu.\nOn m'a parlé de sortes de pads à positionner sur la batterie, sans pour autant la muter complètement. Ceci afin de palier au vilain plexi qui fait toujours un peu sale et isole le batteur dans sa "cage". Quelqu'un en a entendu parlé ?\nSinon pour ce qui est de faire descendre des statiques en douche, c'est idéalement de l'hypercardio qu'il faut, mais à la seule condition de pouvoir jouer sur l'angle de directivité du mic au moyen d'un col de cygne. Faut que la capsule soit dans l'axe de la source. Sinon c'est cardio tête en bas, mais bof bof pour la repisse.\nle Mar 01 Oct 2013, 10:47\npour l'avoir déjà fait avec les moyens du bord, c'est à dire plusieurs couples de statiques complètements différents, c'était vraiment sport !!!\nle Mar 01 Oct 2013, 17:45\nAprès avoir testé plusieurs fois, en respectant la règle du 3:1 citée plus haut, ça a très bien marché. J'avais un peu de repisse, mais plutot négligeable. Il faut dire que la chorale envoyait du niveau.


L’évolution en Europe du profil des ménages propriétaires pendant la crise | AEFR\nAccueil\tListe des REF\tLes marchés du logement et leur financement\tL’évolution en Europe du profil des ménages propriétaires pendant la crise\nL’évolution en Europe du profil des ménages propriétaires pendant la crise\nSabine Le Bayon\tOFCE (Observatoire français des conjonctures économiques) ; Sciences Po. Contact : sabine. lebayon@sciences-po.fr.\nPierre Madec\tOFCE ; Sciences Po. Contact : pierre.madec@sciences-po.fr.\nLa volonté de posséder son « chez soi » et de se constituer un patrimoine est largement généralisée en Europe. La baisse des taux d’intérêt au cours des années 2000 et la concurrence accrue entre établissements bancaires ont favorisé la distribution du crédit avant que la crise financière de 2007 ne remette en question ces évolutions. Malgré des mesures publiques de soutien au secteur immobilier, la chute du crédit (dans un contexte d’assainissement du bilan des banques et de ralentissement de la croissance du revenu des ménages) s’est accompagnée, après une décennie de boom immobilier, d’une baisse des prix immobiliers dans de nombreux pays européens. L’exception notable étant l’Allemagne où après dix ans de baisse, les prix se sont stabilisés au milieu des années 2000 et remontent même depuis 2010. Face à ces évolutions, nous observons ici dans quelle mesure d’une part la mobilité des ménages a évolué et d’autre part le contexte macroéconomique a modifié le profil des ménages qui achètent. Nos régressions logit confirment que les premières victimes du resserrement des conditions de crédit ont été les ménages les plus jeunes et/ou les plus modestes. Dans l’ensemble des pays étudiés (Allemagne, Espagne, France, Italie et Royaume-Uni), les ménages modestes ont vu leur probabilité d’achat fortement réduite et ce même en Allemagne où la probabilité d’achat des autres ménages a eu tendance à stagner voire à croître. La probabilité d’achat des ménages de moins de 30 ans a particulièrement baissé en Espagne. Seule exception, la France, où le maintien de conditions de crédit assez favorables, la réforme du prêt à taux zéro et l’augmentation des donations ont permis aux jeunes de continuer à acheter dans les mêmes proportions.\nLa préférence pour la propriété, thématique largement développée dans la littérature (Taffin, 1991 ; Bosvieux, 2005 ; Vorms, 2014), est généralisée. Même en Allemagne où la majorité des ménages sont locataires, les propriétaires sont plus satisfaits de leurs conditions de logement que les locataires (Zumbro, 2014). La volonté de posséder son « chez soi » et de se constituer un patrimoine est décisive. Les ménages sont prêts à payer plus cher pour le logement pendant leurs années d’activité, pour aborder la retraite, souvent synonyme de perte de revenus, en étant propriétaires et sans charges de remboursement (conformément à la théorie du cycle de vie ; Laferrère, 2012). Dans un contexte où le financement futur des retraites revient régulièrement au cœur des débats de politique économique, l’achat de la résidence principale permet aussi de mieux faire face aux dépenses liées au vieillissement, puisque ce bien peut être revendu (totalement ou en viager). Pour autant, l’achat nécessite le plus souvent un recours au crédit et dépend donc du fonctionnement du marché hypothécaire et des conditions de crédit (apport personnel demandé, taux d’intérêt, durée d’emprunt, etc.). Ces conditions diffèrent sensiblement d’un pays à l’autre et varient aussi au cours du temps (BCE, 2003 et 2009). La baisse des taux d’intérêt au cours des années 2000 ainsi que la concurrence accrue entre établissements bancaires ont favorisé la distribution de crédits, avant que la crise financière ne remette en question ces évolutions. L’accès à la propriété dépend aussi des transferts intergénérationnels, qui permettent de détendre les contraintes de liquidité auxquelles font face les ménages, et a par ailleurs souvent bénéficié de mesures publiques incitatives (déduction des intérêts d’emprunt, par exemple, en France ou en Espagne). À la suite de la crise financière, plusieurs pays ont d’ailleurs mis en place des mesures spécifiques de soutien au secteur immobilier pour favoriser l’acquisition ou l’investissement locatif par les ménages (élargissement du prêt à taux zéro en France, programmes first buy et help to buy au Royaume-Uni, etc.).\nMalgré tout, dans un contexte où les banques cherchaient à assainir leur bilan, la chute du crédit et le ralentissement de la croissance du revenu des ménages se sont traduits, après une décennie de boom immobilier, par une baisse des prix immobiliers dans de nombreux pays européens. C’est le cas notamment en Italie et en Espagne et, dans une moindre mesure, au Royaume-Uni et en France. En revanche, en Allemagne, après dix ans de baisse, les prix se sont stabilisés au milieu des années 2000 et remontent même depuis 2010. Dans un pays où le taux de chômage est au plus bas et où les prix immobiliers apparaissent sous-évalués, l’achat immobilier est attractif, notamment grâce à la faiblesse des taux d’intérêt.\nFace à l’ensemble de ces évolutions hétérogènes, il est intéressant d’observer dans quelle mesure, d’une part, la mobilité des ménages a évolué et, d’autre part, le contexte macroéconomique a modifié le profil des ménages accédant à la propriété. La baisse des prix immobiliers et des taux d’intérêt a-t-elle permis de resolvabiliser ces ménages ? A contrario, quels sont les effets de l’augmentation du chômage, de la baisse induite du revenu et du durcissement des conditions de crédit (en termes d’apport personnel, par exemple) ? En période de baisse des prix, les ménages ont également pu se montrer attentistes, espérant acheter à un prix encore inférieur.\nNotre démarche s’inscrit dans le prolongement d’une étude réalisée sur données françaises où nous analysions les caractéristiques des ménages achetant leur résidence principale (Le Bayon et al., 2013). Nous étendons notre étude à quatre autres pays européens et utilisons les enquêtes transversales EU-SILC (European Union-Statistics on Income and Living Conditions) effectuées en 2006 et 20111 pour déterminer dans quelle mesure les caractéristiques des acquéreurs récents2 ont changé depuis la crise financière dans cinq grands pays de l’Union européenne : Allemagne, Espagne, France, Italie et Royaume-Uni. Dans un premier temps, nous présenterons le contexte macroéconomique dans ces différents pays entre 2002 et 2011, et nous étudierons les évolutions de la mobilité résidentielle en nous appuyant sur l’enquête EU-SILC. Puis, à l’aide de régressions logistiques sur ces données microéconomiques et au vu des résultats précédemment mis en lumière, nous conclurons sur l’évolution au cours des années 2000 du profil des ménages ayant acheté leur logement par rapport à ceux qui l’ont loué selon les pays.\nAnalyse descriptive de la mobilité et de l’acquisition de la résidence principale avant et depuis la crise de 2007\nPour cette étude, le choix de deux sous-périodes assez larges (cinq années à chaque fois, 2002-2006 et 2007-2011) est justifié par la nécessité d’avoir un échantillon de ménages mobiles suffisant pour analyser ses caractéristiques. Il faut cependant préciser que les répercussions de la crise financière de 2007 n’ont pas été homogènes dans les différents pays étudiés et que la crise de la zone euro à partir de 2010 a accentué les divergences, tant à l’intérieur d’un pays que d’un pays à l’autre.\nContexte macroéconomique, immobilier et financier\nL’achat immobilier repose sur le contexte macroéconomique général (revenu actuel et anticipé, taux de chômage), sur les prix immobiliers et sur les conditions de crédit (taux d’intérêt, durée d’emprunt, ratio « prêt/valeur du bien », etc.). Depuis 2007, les taux d’intérêt bas n’ont pas suffi à maintenir le niveau des transactions d’avant-crise. Cela s’explique principalement par un durcissement des conditions en termes d’apport personnel dans de nombreux pays et une situation des ménages qui s’est dégradée, notamment en Italie et en Espagne, du fait d’une moindre croissance des salaires et de l’augmentation du taux de chômage (cf. tableau 1a infra). Ce contexte macroéconomique défavorable incite les ménages et les institutions bancaires à la prudence.\nLa baisse du nombre de transactions de logements neufs et anciens à partir de 20083 est brutale dans tous les pays (à l’exception de l’Allemagne). Au Royaume-Uni, les ventes ont chuté de 47 % entre 2007 et 2008 avant de se stabiliser. En France, après une baisse de 25 % entre 2007 et 2009, les transactions sont remontées et restent à des niveaux élevés. En Italie, les ventes ont baissé de 22 % entre 2007 et 2009. Enfin, c’est en Espagne que la baisse des transactions a été la plus forte : en 2011, les ventes de logements étaient inférieures de 58 % à leur niveau de 2007.\nCette chute des transactions s’est accompagnée d’une baisse des prix immobiliers réels dans l’ancien. Elle a été ininterrompue en Italie et en Espagne (cf. graphique infra). Dans ces pays, le revenu réel a en effet diminué respectivement de 5,8 % et 2,3 % entre 2007 et 2011. En France, le revenu réel des ménages a continué de croître depuis la crise (+3,1 % au total entre 2007 et 2011) et les prix de l’immobilier n’ont baissé que temporairement, retrouvant en 2011 leur niveau de 2007. Au Royaume Uni, ces prix ont subi sur la période une importante correction (–15 % entre 2007 et 2011)4.\nÀ l’inverse, en Allemagne, le revenu des ménages a été relativement dynamique, le chômage a baissé et les prix de l’immobilier se sont remis à croître après plus d’une décennie d’atonie.\nGraphique - Prix de l’immobilier ancien corrigés du déflateur de la consommation - (1995 = 100)\nSource : OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques).\nDurant la première moitié des années 2000, les conditions de financement des ménages étaient très favorables. Face à la forte demande et à l’augmentation des prix immobiliers – soutenues par l’évolution des revenus, la faiblesse des taux d’intérêt hypothécaires et/ou le dynamisme de la démographie –, les banques ont utilisé divers mécanismes pour solvabiliser les ménages : hausse de la durée d’emprunt, recours aux crédits à taux variables, baisse de l’apport personnel exigé pour l’achat, etc.\nÀ partir de 2008, dans un contexte dégradé (pertes liées aux subprimes, hausse des créances douteuses, nécessité d’améliorer leurs ratios de solvabilité, retournement du marché immobilier et perspectives macroéconomiques défavorables), les banques ont durci leurs critères d’octroi de crédits. Cela s’est reflété dans la durée d’emprunt et la baisse du ratio d’emprunt par rapport à la valeur du bien (loan-to-value – LTV) (cf. tableau 1b infra). Cette dernière est intervenue dès le début de la crise en Espagne, le LTV moyen étant passé de 64 % en 2007 à 57,5 % en 2009, tandis que la part des LTV supérieurs à 80 % diminuait de 4 points de pourcentage entre 2002-2006 et 2007-2011. Quant à la durée d’emprunt moyenne, après un pic à vingt-huit ans en 2007, elle a baissé à vingt-cinq ans en 2011. Au Royaume-Uni, le LTV moyen a moins baissé qu’en Espagne (–1,5 point entre 2002-2006 et 2007-2011), mais les banques ont modifié la structure des LTV pour se protéger face à la baisse des prix. Ainsi, la part des prêts avec des LTV supérieurs à 90 % est passée de 14 % en 2007 à 2 % en 2009 et n’a pas varié depuis. Concernant les LTV compris entre 75 % et 90 %, la restriction a aussi été nette entre 2007 et 2009 en faveur des LTV inférieurs à 75 %5. Au final, les ménages avec très peu d’apport ont été évincés du marché immobilier britannique depuis la crise. En Italie, l’évolution ne peut être retracée, les seules données disponibles sont en effet celles relatives au LTV depuis 2009.\nSur la période étudiée, seule la France est restée à l’écart de ce resserrement du crédit. D’une part, le taux d’apport exigé par les banques n’a pas varié (avec un LTV quasi identique entre 2002-2006 et 2007-2011). Il y a même eu une augmentation de 5 points de pourcentage de la part des faibles taux d’apport (moins de 5 %) entre les deux sous-périodes. La stabilité du LTV moyen reflète donc à la fois une augmentation des prêts avec un apport quasi nul et des prêts avec un fort taux d’apport (dans le cas de la revente d’un bien, par exemple). D’autre part, la durée moyenne des prêts a continué d’augmenter (+2 ans entre les deux sous-périodes étudiées).\nEn ce qui concerne les taux d’intérêt nominaux, ils ont peu évolué en moyenne entre les deux périodes. En revanche, en termes réels, ils ont fortement augmenté en Espagne et, dans une moindre mesure, en Italie. En France, ces derniers ont crû de 0,3 point. A contrario, au Royaume Uni, l’accélération de l’inflation a entraîné une baisse sensible des taux d’intérêt réels puisque ces derniers ont été divisés par deux en moyenne entre 2002-2006 et 2007-2011. Enfin, en Allemagne, la baisse des taux d’intérêt nominaux et réels a été pratiquement la même (de l’ordre de 0,5 point).\nNotons que l’Allemagne est, on l’a vu, un cas à part : les prix de l’immobilier et le nombre de transactions ont augmenté depuis 2010. Après une baisse de 20 % des prix immobiliers réels entre 1995 et 2007 (à la suite du contre-choc de la réunification), ces derniers se sont stabilisés avant d’augmenter à partir de 2010. La situation des ménages allemands est déconnectée de celle des autres pays européens : après plusieurs années de croissance atone du revenu réel, ce dernier a augmenté depuis 2010 et le taux de chômage n’a quasiment pas cessé de baisser depuis 2005. Concernant les conditions de crédit, selon les données de l’enquête BLS6 (Bank Lending Survey), la demande de crédit pour le logement a augmenté durant la période allant de 2007 à 2011 et, parallèlement, les conditions de crédit se sont un peu assouplies (réduction des marges des banques sur les prêts, des autres frais et hausse de la maturité). Cela est principalement dû au retournement des anticipations concernant le marché immobilier depuis 2010 et à la forte concurrence entre banques.\nTableaux 1 - Données macroéconomiques moyennes entre 2002 et 2006 et entre 2007 et 2011, en Allemagne, en Espagne, en France, en Italie et au Royaume-Uni - Tableau 1a - Données macroéconomiques\nTableau 1b - Conditions de crédit\nTableau 1c - Données immobilières\nnd : non disponible.* La moyenne est effectuée sur la période allant de 2004 à 2006, les données n’étant pas disponibles auparavant.** La moyenne est effectuée sur la période allant de 2009 à 2011.\nSources des trois tableaux : Datastream ; banques centrales nationales ; BCE (Banque centrale européenne) ; Council of Mortgage Lenders ; OCDE ; Eurostat ; European Mortgage Federation ; ministères nationaux du Logement ; instituts de statistiques nationaux.\nApproche microéconomique à l’aide des enquêtes EU-SILC\nPour analyser l’impact des évolutions macroéconomiques précédemment mises en lumière sur le profil des ménages acquéreurs, nous avons exploité les enquêtes transversales EU-SILC de 2006 et de 2011 (cf. encadré 1 infra). L’enquête réalisée en 2006 et au début de 2007 nous permet de comparer le profil des ménages mobiles sur la période allant de 2002 à 2006 avec celui des ménages ayant acheté ou loué entre 2007 et 2011. Dans la suite de l’étude, on nommera donc acquéreurs récents les ménages qui ont acheté leur résidence principale dans les cinq dernières années au moment de l’enquête et locataires récents ceux qui ont loué un nouveau logement dans les cinq dernières années.\nLa part des ménages propriétaires et locataires de leur logement dans les pays étudiés ici varie fortement. Ainsi, selon Eurostat, en 2007, 71 % des ménages étaient propriétaires au Royaume-Uni, 46 % en Allemagne, 58 % en France, 72 % en Italie, 83 % en Espagne. Ces différences de niveaux reflètent en réalité l’extrême hétérogénéité des « cultures de propriété » et des législations (fiscalité des propriétaires, régulation du marché locatif, etc.) entre les pays étudiés7.\nDans cette étude, seule la sous-population des ménages mobiles sera analysée. Dans les faits, ces ménages sont souvent ceux qui conjuguent un désir de mobilité (décohabitation parentale, évolution de la situation familiale ou professionnelle, désir de changement de statut d’occupation, etc.) et une capacité financière suffisante. Dans certains cas, plus rares, la mobilité peut être forcée (séparation, mutation professionnelle, etc.).\nEncadré 1 - L’enquête EU-SILC\nL’enquête EU-SILC est une enquête sur les revenus et les conditions de vie. Elle a pris le relais du panel européen (ECHP – European Community Household Panel) réalisé de 1994 à 2001 et son but est de disposer de bases de données comparables entre pays, actualisées annuellement, afin de comparer les revenus, les conditions de vie et l’exclusion sociale. Le règlement européen établit un cadre commun avec notamment des listes de variables harmonisées que les instituts de statistiques nationaux doivent transmettre ensuite à Eurostat. L’enquête statistique sur les ressources et les conditions de vie (dispositif SRCV) est la partie française de l’enquête européenne EU-SILC.\nEntre 10 000 et 20 000 ménages sont interviewés par pays. Dans la suite de l’article, les statistiques descriptives et les estimations sont basées sur les échantillons pondérés dont ont été exclus les étudiants (qui ne sont pas encore dans la vie active), les agriculteurs (dont la possession de leur logement et de leur lieu de travail peut se confondre) et les militaires. Cela explique que dans les tableaux 2 (ci-contre), la part des propriétaires diffère de celle qui est officiellement affichée par les instituts de statistiques nationaux.\nLes tableaux 2 (ci-contre) montrent que la mobilité s’est réduite depuis 2006 dans tous les pays, avec une baisse un peu plus forte au Royaume-Uni et en Espagne (–4 et –5 points de pourcentage, respectivement). Ces deux pays et, dans une moindre mesure, l’Italie sont aussi ceux où la part des acquéreurs récents a le plus diminué, avec en contrepartie un recours accru à la location. Au Royaume-Uni, la mobilité a diminué à peu près de la même façon aux différents âges. C’est également le cas en Espagne et en Italie, bien que cette baisse y soit tout de même plus prononcée chez les ménages les plus jeunes.\nTableaux 2 - Statut d’occupation et mobilité des ménages selon les pays en 2006 et 2011 - Tableau 2a - Allemagne, Espagne et France\nTableau 2b - Italie et Royaume-Uni\n* Ces ratios sont calculés sur la base du sous-échantillon des enquêtes EU-SILC dont sont exclus les agriculteurs, les étudiants, les militaires et les ménages n’ayant pas renseigné le statut d’occupation.** Il s’agit de la part des ménages qui ont changé de logement entre 2002 et 2006 pour l’enquête 2006, et entre 2007 et 2011 pour l’enquête 2011.\nSource des deux tableaux : enquêtes EU-SILC.\nEn Allemagne et en France, la réduction de la mobilité a concerné tant la location que l’acquisition, mais est restée dans l’ensemble limitée. La France se distingue cependant des autres pays par une hausse de la part des acquéreurs récents chez les ménages de moins de trente ans (contrairement aux autres tranches d’âge). En revanche, on y a observé une augmentation de la part des locataires récents chez les 30-49 ans, signe sans doute d’un certain attentisme au moment du changement de situation professionnelle ou familiale par rapport à l’acte d’achat, comme dans les autres pays.\nCette moindre mobilité observée dans la quasi-totalité des pays étudiés et associée aux évolutions du contexte macroéconomique décrites précédemment a inéluctablement engendré d’importantes modifications des caractéristiques des ménages accédant à la propriété. La suite de notre étude a pour but de qualifier et de quantifier cet impact au moyen de régressions logistiques.\nAnalyse économétrique des facteurs explicatifs de l’acquisition de la résidence principale avant et depuis la crise de 2007\nLa suite de l’étude portera exclusivement sur l’analyse des ménages mobiles (ceux qui ont changé de domicile au cours des cinq années précédant l’enquête, c’est-à-dire entre 2002 et 2006, et entre 2007 et 2011), pour lesquels nous tenterons de qualifier l’influence des évolutions macroéconomiques sur leur probabilité d’achat (jeunes, modestes, couples ou personnes seules, etc.).\nPour ce faire, nous estimons, sur la base des données des enquêtes EU-SILC 2006 et 2011 d’Eurostat, un modèle logit (cf. encadré 2 ci-contre) dans lequel nous intégrons les caractéristiques sociodémographiques des ménages, leur revenu et la localisation de leur logement. Le modèle estime, pour un ménage mobile, la probabilité qu’il ait acheté sa résidence principale. Cette variable (avoir acheté ou loué) est expliquée par l’âge de la personne de référence du ménage, le type de ménages (personne seule, couple avec ou sans enfant, famille monoparentale), la densité de population de la zone habitée et le niveau de vie du ménage par tranche. Le niveau d’étude8 de la personne de référence est également introduit dans le modèle comme variable de contrôle. Elle est utilisée comme proxy de la catégorie socioprofessionnelle du chef de famille. En revanche, nous n’avons pas introduit de variable de statut économique. En effet, les modalités disponibles (salarié en CDD ou en CDI, indépendant, retraité, chômeur) posaient deux problèmes : le premier est que l’on ne dispose pas d’informations sur le statut précédent des chômeurs, c’est-à-dire lors de l’achat, à moins de supposer que la personne de référence était déjà au chômage, ce qui semble peu probable ; le second est que l’on ne connaît pas non plus le précédent statut des retraités et que cette modalité est fortement corrélée avec la modalité « 60 ans et plus » de la classe d’âge.\nEncadré 2 - Le modèle logit\nLorsque la variable expliquée ne prend que deux valeurs, il est préférable d’utiliser les modèles de type logit/probit aux modèles linéaires. En effet, contrairement au modèle linéaire, ce type de modèles, appartenant à la famille des modèles linéaires généralisés, permet notamment de s’assurer que les probabilités estimées sont comprises entre 0 et 1.\nIls supposent que la probabilité de survenue d’un événement peut s’écrire comme fonction d’un ensemble de caractéristiques. Soit F cette fonction, Y la variable expliquée (ici « acheter sa résidence principale »), P(Y = 1 | X)la probabilité de survenue de l’événement, X les variables explicatives et b les coefficients qui traduisent l’effet de chaque variable, on a donc :\nE(Y | X) = P(Y = 1 | X) = F(Xb)\nDans un modèle logit, la fonction F est la fonction de répartition d’une fonction logistique. On a donc :\noù c est le coefficient de la constante du modèle, c’est-à-dire le coefficient correspondant à l’ensemble des modalités prises en référence.\nIci, comme en général, les résultats donnés par les modèles probit et logit sont tout à fait comparables.\nPour définir le « profil de référence », nous nous appuyons sur l’analyse descriptive des caractéristiques les plus observées chez les acquéreurs récents. Ainsi, pour chaque pays, le ménage pris en référence est un couple avec enfant(s), résidant dans une zone dense, avec un niveau de vie9 appartenant au troisième quartile et dont la personne de référence a entre trente et trente-neuf ans.\nÀ partir d’estimations logit, nous calculons, pour les ménages ayant déménagé depuis moins de cinq ans, la probabilité d'être propriétaires plutôt que d'être locataires pour le profil de référence ainsi que pour d’autres profils en faisant varier une (ou plusieurs) caractéristiques. Nous présentons les principaux résultats par pays (cf. tableaux 3 infra).\nTableaux 3 - Effets des facteurs sur la probabilité d’acheter sa résidence principale plutôt que de la louer, 2006-2011 - Tableau 3a - Allemagne, Espagne et France\nTableau 3b - Italie et Royaume-Uni\nRéf. : modalité de référence ; Ns : modalité non significative ; * : modalité significative au seuil de 10 % ; ** : modalité significative au seuil de 5 % ; *** : modalité significative au seuil de 1 %.Lecture : en Allemagne, en 2006, un ménage ayant les caractéristiques du ménage de référence avait 0,45 fois plus de chance d’acheter que de louer, soit 31 % de chance d’achat en cas de mobilité (0,45/(1 + 0,45)). Toutes choses égales par ailleurs, un ménage appartenant au 1er quartile de niveau de vie avait, en 2006, 0,19 fois plus de chance d’acheter que de louer (0,43 × 0,45), soit 16 % de probabilité d’acheter (0,19/(1 + 0,19)). En 2011, ces probabilités s’élèvent respectivement à 32 % et 11 %.Remarques :1. Est considérée comme zone « dense » (respectivement « moyennement dense ») une zone où la densité de population excède 500 (resp. 100) habitants par km2. Une zone peu dense est une zone où la densité de population est inférieure à 100 habitants par km2 2. Une variable de niveau d’étude servant à approximer la catégorie socioprofessionnelle (CSP) du ménage a également été introduite dans les régressions.3. Profil de référence : un couple avec enfant(s) dont la personne de référence a entre 30 et 39 ans, vivant dans une zone dense, ayant un niveau de vie compris entre la médiane et le troisième quartile de niveau de vie et ayant un niveau d’étude jugé comme faible.\nSources des deux tableaux : enquête EU-SILC 2006 et 2011, Eurostat ; calculs des auteurs.\nNotons tout d’abord que le modèle explique selon les pays entre 20 % et 30 % de la variance des observations relatives aux choix de mobilité des ménages. Compte tenu du nombre relativement faible de variables figurant dans le modèle, ce coefficient (R2) peut être considéré comme correct. Pour autant, il varie sensiblement entre les pays puisqu’il est d’environ 30 % pour l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, et d’environ 20 % seulement pour les pays méditerranéens (Espagne, Italie). D’autres caractéristiques non prises en compte dans ce modèle, telles que les aides familiales, semblent jouer un rôle plus important au sein de ces derniers pays dans la décision d’achat.\nUn profil de référence malmené\nÀ l’exception de l’Allemagne, où la stabilité de la probabilité d’accession du profil de référence peut s’interpréter en grande partie par l’absence de bulle immobilière dans la décennie 2000 et de ralentissement du revenu des ménages sur la période, les autres pays étudiés ont vu cette probabilité baisser entre 2006 et 2011, et ce, alors même que le ménage pris en référence peut être considéré comme un ménage relativement « aisé ». En Espagne, en France et en Italie, la probabilité d’achat d’un ménage en situation de mobilité avec enfant(s), résidant dans une zone dense, avec un niveau de vie appartenant au troisième quartile et dont la personne de référence a entre trente et trente-neuf ans, a chuté de 8 à 13 points de pourcentage. Au Royaume-Uni, la baisse atteint même 30 points de pourcentage entre 2006 et 2011.\nLa crise immobilière qu’a traversée l’Europe depuis 2007 a donc fortement impacté la probabilité d’achat des ménages mobiles. Nous verrons par la suite que, pour autant, toutes les catégories de ménages n’ont pas subi de façon comparable les effets de l’évolution des prix de l’immobilier et des conditions de crédit précédemment décrites.\nUn niveau de vie à l’importance croissante\nConcernant le niveau de vie, le modèle réaffirme la corrélation naturellement positive entre ce dernier et la probabilité d’acquisition. Les ménages mobiles ayant un niveau de vie inférieur à la médiane ont au minimum deux fois moins de chance d’acheter leur résidence principale que les autres. Cet écart est même supérieur à quatre pour les ménages appartenant au dernier décile de niveau de vie10. Un ménage du dernier décile avait ainsi une probabilité d’achat qui varie entre 50 % en Allemagne et 87 % en Espagne en 2006.\nPar ailleurs, ce sont les ménages les plus fragiles qui ont le plus subi les effets de la crise. En Allemagne, alors que la probabilité d’acquisition du profil de référence reste stable, les ménages les plus modestes voient leur probabilité d’achat fortement diminuer. En 2011, un couple avec enfant(s) du premier quartile de niveau de vie et aux autres caractéristiques équivalentes à celles du profil de référence voit en effet sa probabilité d’acheter réduite à 11 %, soit 5 points de pourcentage de moins qu’en 2006. L’impact sur les plus modestes est particulièrement frappant en Espagne où un ménage appartenant au premier (respectivement second) quartile de niveau de vie n’a plus, en 2011, que 32 % (respectivement 43 %) de chance d’avoir acheté entre 2007 et 2011, contre 56 % (72 %) entre 2002 et 2006.\nDes jeunes en première ligne\nSans surprise, en 2006 comme en 2011, la probabilité d'être acquéreur récent pour un ménage mobile est croissante avec l’âge. Seule l’Allemagne se démarque une fois encore avec une probabilité d'être acquéreur récent qui baisse à partir de cinquante ans en 2006 (soixante ans en 2011). Cela peut s’expliquer en partie par l’abondance du parc locatif allemand et la moindre « culture de la propriété » évoquée précédemment. Les ménages âgés ayant plus de chance de résider dans le parc locatif, les ménages mobiles âgés ont naturellement plus de chances de se mouvoir dans ce parc que de se tourner vers l’accession à la propriété.\nLes moins de trente ans ont beaucoup moins de chances d'être acquéreurs récents que les 30-39 ans en 2006, et ce, indépendamment des caractéristiques financières du ménage ou de la localisation du logement. En 2006, en Allemagne, un couple de moins de trente ans a, toutes choses égales par ailleurs, une probabilité d’acquisition inférieure de moitié à celle du profil de référence (17 %), tout comme en France (26 %). La différence est moins nette au Royaume-Uni et surtout en Espagne et en Italie, où respectivement 39 %, 72 % et 61 % des moins de trente ans mobiles achetaient leur logement. En particulier, en Espagne, où l’accession à la propriété a lieu plus tôt que dans les autres pays étant donné l’étroitesse du parc locatif, il n’existe pas de différence significative entre les ménages appartenant aux classes d’âge inférieur à cinquante ans.\nSur la période étudiée, ces différences entre classes d’âge se sont fortement creusées. Ainsi, à l’exception de la France, où l’allongement des durées d’emprunt, les mesures politiques en faveur de l’accession (déductibilité des intérêts d’emprunt, réforme du prêt à taux zéro, etc.), mais aussi l’augmentation des transferts intergénérationnels11 ont permis de maintenir le nombre de primo-accédants, les ménages jeunes de l’ensemble des pays étudiés ont subi de plein fouet la crise. Alors que la part des moins de trente ans dans l’ensemble de la population varie peu entre les deux sous-périodes, le nombre de ménages de moins de trente ans diminue. Il semble donc que la cohabitation forcée se développe dans la plupart des pays étudiés (soit dans le cadre d’une cohabitation avec d’autres jeunes, soit parce que les jeunes restent plus longtemps chez leurs parents). De plus, leur mobilité diminue fortement sur la période et leur probabilité d’achat s’érode. C’est particulièrement notable en Espagne où le chômage des jeunes a explosé.\nParmi les autres classes d’âge, la probabilité d’achat baisse ou est stable, à l’exception des 50-59 ans en Allemagne, où elle passe de 24 % en 2006 à 42 % en 2011. Cette augmentation pourrait être liée à la réallocation d’actifs qui semble s'être récemment opérée en faveur du logement qui apparaît comme une valeur refuge dans l’attente de la retraite12.\nLa composition familiale et le choix de localisation au cœur de la décision d’achat\nAssez naturellement, la probabilité d’achat est fortement liée à la composition familiale du ménage. En 2006, dans tous les pays, la probabilité d’acheter pour une personne seule est largement inférieure à celle d’un couple avec enfant(s). Il en est de même pour les couples sans enfant qui ont, en Allemagne, en France et en Espagne, deux fois moins de chances d’acheter leur résidence principale que les couples avec enfant(s). En Italie, l’écart entre les couples sans enfant et avec enfant(s) est moins flagrant, mais est tout de même significatif, contrairement au Royaume-Uni où la probabilité est identique. Enfin, les familles monoparentales sont, sans surprise, dans des situations assez similaires à celles observées pour les personnes seules. En Allemagne, elles ont cinq fois moins de chances d’accéder à la propriété que les autres catégories de ménages. Entre 2006 et 2011, selon les pays et les compositions familiales, les évolutions diffèrent sensiblement. Les personnes seules, relativement peu affectées en Allemagne, en Espagne ou en France, voient leur probabilité d’achat réduite de respectivement 12 et 19 points de pourcentage en Italie et au Royaume-Uni. A contrario, à âge, niveau de revenus, diplômes et localisation équivalents, les couples sans enfant subissent une baisse de leurs chances d’acquisition dans l’ensemble des pays, tout comme les couples avec enfant(s) (à l’exception de l’Allemagne où leur probabilité d’achat est stable).\nEnfin, dans les zones les moins denses, compte tenu du moindre développement du parc locatif et de prix immobiliers plus bas, l’acquisition est plus fréquente. En 2006, excepté au Royaume-Uni, l’éloignement par rapport aux centres-villes augmente considérablement la probabilité d’achat en cas de mobilité. En Allemagne, un ménage a trois fois plus de chances d’acheter en zone peu dense qu’en zone dense. Ce rapport est d’environ deux en Espagne et en Italie. En France, un ménage a une probabilité de 65 % d’acheter lorsqu’il est mobile en zone peu dense, soit 15 points de pourcentage de plus qu’en zone dense. Alors que la probabilité d’achat en zone dense (et, dans des proportions moindres, en zone moyennement dense) diminue assez nettement entre 2006 et 2011 pour la quasi-totalité des ménages français et espagnols, elle se maintient à des niveaux encore élevés en zone peu dense.\nL’Allemagne est à nouveau atypique dans le sens où la probabilité d’achat reste la même dans les zones denses, alors qu’elle diminue ailleurs.\nDans l’ensemble des pays étudiés, l’assouplissement des conditions de crédit combiné à des conditions macroéconomiques favorables avait vraisemblablement permis entre 2002 et 2006 à des ménages plus jeunes et ayant des revenus plus bas d’accéder à la propriété. La crise financière, puis celle de la zone euro ont eu un impact important sur les différents marchés immobiliers. Non seulement la part des acquéreurs récents a baissé dans tous les pays, mais aussi on a observé une modification – plus ou moins marquée selon les pays du profil des acheteurs. D’après les données bancaires, l’apport personnel exigé a augmenté sur la période. Cela a davantage affecté les jeunes et les bas revenus qui ont plus de difficultés à se constituer une épargne, sauf en cas de donation ou d’héritage.\nDepuis que l’enquête 2011 a été menée, l’approfondissement de la crise de la zone euro s’est traduit par la poursuite de la baisse des transactions et des prix immobiliers en Italie et en Espagne. La baisse du revenu réel des ménages s’est accentuée et les conditions de crédit s’y sont durcies, avec une nette baisse du LTV en Italie (59,1 % en moyenne entre 2012 et 2013, contre 70,7 % entre 2009 et 2011) et de la durée d’emprunt en Espagne (vingt-deux ans et demi en 2013, contre vingt-cinq ans en 2011). Au Royaume-Uni et en France, la baisse des prix immobiliers est restée limitée et ces derniers restent déconnectés des fondamentaux. En France, malgré la baisse récente des prix (2012) (en lien avec la baisse du revenu réel des ménages), les conditions de crédit toujours relativement favorables (augmentation du LTV à 78,5 % en 2012 et stabilité de la durée d’emprunt) limitent l’ajustement du marché immobilier. Au Royaume-Uni, les prix de l’immobilier et les ventes sont repartis légèrement à la hausse en 2012-2013, faisant craindre l’apparition d’une nouvelle bulle immobilière, dans un contexte de baisse du taux de chômage et de mesures gouvernementales de soutien à l’accession à la propriété. Enfin, en Allemagne, l’attrait pour l’achat n’a jamais été aussi vif (avec un rebond de la demande de crédit depuis 2012). Dans un contexte macroéconomique favorable, l’immobilier y apparaît plus que jamais comme une valeur refuge, laissant présager une poursuite du rebond du marché immobilier.\nIl sera intéressant de voir, à l’aide des prochaines enquêtes, dans quelle mesure les évolutions de taux d’intérêt, de prix de l’immobilier, de revenu et de chômage influeront sur le profil des acquéreurs récents. Les récentes restrictions de crédit seront-elles durables ou temporaires, le temps que le bilan des agents privés s’assainisse et que les perspectives macroéconomiques s’améliorent ?\nAvec des prix immobiliers qui restent élevés malgré la correction récente et des revenus en baisse, la question de la solvabilité des ménages reste entière, malgré la faiblesse actuelle des taux d’intérêt. De plus, la quête de la propriété à n’importe quel prix peut être remise en cause : l’engrenage hausse de la demande/emballement des prix immobiliers/assouplissement des crédits peut être particulièrement nocif en cas de taux variables, de LTV et de taux d’effort très élevés pour les ménages les plus fragiles ou en cas de chômage. C’est ce que montre le cas espagnol avec plusieurs centaines de milliers de saisies immobilières depuis 2008.\n1 Ces données nous ont été fournies par Eurostat.\n2 Les acquéreurs récents sont les ménages qui ont acheté leur résidence principale dans les cinq dernières années au moment de l’enquête, c’est-à-dire entre 2002 et 2006 pour l’enquête 2006 et entre 2007 et 2011 pour l’enquête 2011.\n3 Pour la France, les transactions dans l’ancien représentent environ 90 % des transactions totales. En Espagne, la part des transactions dans l’ancien est de 56 % en moyenne entre 2004 et 2011, avec des variations importantes selon les années.\n4 Ils sont repartis à la hausse depuis lors.\n5 La part des LTV inférieurs à 75 % est passée de 48,6 % en 2007 à 73,4 % en 2009, avant de baisser à nouveau à 65,5 % en 2013. Dans le même temps, la part des LTV compris entre 75 % et 90 % a baissé de 13 points de pourcentage entre 2007 et 2009, avant de remonter de près de 8 points de pourcentage.\n6 Pour l’Allemagne, la banque centrale ne fournit pas de données continues sur les LTV et la durée d’emprunt. C’est pourquoi nous utilisons l’enquête BLS qui ne fournit pas d’informations précises, mais les grandes tendances.\n7 Voir, par exemple, Mora-Sanguinetti (2013) dans le cas espagnol et Vorms (2009) pour la France.\n8 La variable renseignant le niveau d’éducation est ici une version restreinte de la variable présente dans l’enquête EU-SILC et décrite dans EU-SILC Description Target Variables. Elle comporte trois items : « peu », « moyennement » et « très éduqué ». Pour la France, ces niveaux correspondent respectivement à un niveau d’éducation inférieur au brevet, inférieur au baccalauréat et supérieur au baccalauréat.\n9 Le niveau de vie d’un ménage est défini comme l’ensemble de ses revenus divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage.\n10 L’Espagne se démarque, puisque les ménages ayant un niveau de vie autour de la médiane (entre le 1er quartile et le 3e quartile) ne connaissent pas de différences significatives, toutes choses égales par ailleurs, dans leurs probabilités d’acquisition et que seuls les ménages aux revenus les plus bas (inférieurs au 1er quartile) ont une chance d’achat réduite de moitié par rapport au profil de référence en 2006.\n11 Les donations financières reçues par des acquéreurs récents ont été particulièrement nombreuses au milieu des années 2000 (Le Bayon et al., 2013).\n12 Les différentes réformes des retraites durant la décennie 2000 ne sont sans doute pas étrangères à cet attrait pour la propriété.\nBCE (Banque centrale européenne) (2003), Structural Factors in the EU Housing Markets, mars.\nBCE (2009), Housing Finance in the Euro Area, mars.\nBosvieux J. (2005), « Accession à la propriété : des acquéreurs plus nombreux mais prudents », Économie et Statistique, n° 381-382, pp. 41-61.\nLaferrère A. (2012), « Housing Wealth as Self-Insurance for Long-Term Care », in Financing Long-Term Care in Europe: Institutions, Markets and Models, Palgrave MacMillan, pp. 73-90.\nLe Bayon S., Levasseur S. et Madec P. (2013), « Achat de la résidence principale : le profil des ménages français dans les années 2000 », Revue de l’OFCE, n° 128, avril.\nMora-Sanguinetti J. (2013), « L’atonie du marché locatif espagnol », Revue de l’OFCE, n° 128, avril.\nTaffin C. (1991), « Pourquoi l’on devient propriétaire », Insee Première, n° 124, mars.\nVorms B. (2009), « Les politiques d’aide à l’accession à la propriété à l’épreuve de la crise », Informations sociales, n° 155, pp. 120-130.\nVorms B. (2014), « Vers un monde de propriétaires ? Politique du logement et statuts d’occupation en France et à l’étranger », Revue d’économie financière, n° 115, septembre.\nZumbro T. (2014), « The Relationship between Homeownership and Life Satisfaction in Germany », Housing Studies, vol. 29, n° 3, pp. 319-338.\n13 01 2015 - Pour un financement efficace du marché du logement (A écouter !)\nDans les pays avancés, la « libéralisation financière » n'a guère rapproché les comportements des ménages\nÀ quoi sert l'épargne annuelle des Français ?\nFiscalité du capital et comportements des ménages : mise en perspective internationale\nFiscalité immobilière des ménages : une réforme inachevée\nFiscalité de l'épargne et choix de portefeuille des ménages français\nPourquoi manque-t-on d'investisseurs à long terme ?\nLes relations entre épargne et crédit : causes et conséquences d'un oubli bicentenaire\nHétérogénéité et économie : inégalité et imperfections financières\nFinanciarisation et creusement des inégalités\nLe système financier chinois : un développement difficile à maîtriser


La Grande Fugue: juin 2015\nLa Grande Fugue est d'abord le nom de notre ferme que nous quittons à l'occasion pour explorer de nouveaux horizons, parfois sur notre voilier qui se nomme également La Grande Fugue. Bienvenu sur notre blog familial. Ce blog nous permet de demeurer en lien avec les nôtres pendant nos explorations.\nLa Grande Fugue en route vers Québec\nItinéraire de la Grande Fugue - convoyage juin 201...\nLe Richelieu jusqu'à Trois-Rivières\nLundi le 15 juin, à 9h00 tapant, nous avons quitté le quai fédéral de St-Jean-sur-le-Richelieu pour passer sous les ponts levants, aux côtés des ponts tournants et à travers les écluses. Ce canal date de 1843. Tout est historique. Le jeune personnel de Parc Canada qui y travaille (non il n'est pas historique celui-là!) devrait être félicité pour sa courtoisie et son professionnalisme. Bien entendu, nous ne sommes pas dans le gros de la saison où multiples bateaux demandent passage, mais je vous dirais qu'ils sont prêts et vous attendent avec impatience. Tous les ponts se sont ouverts sans que nous ayons d'attente. Les voitures, elles, attendaient que nous fassions notre petit bonhomme de chemin à 5,5 nœuds à l'heure, vitesse maximale permise qui correspond à 10 km/hr.\nNous sommes au niveau des deux dernières écluses. On voit la hauteur!\nLes éclusiers actionnent à la main les manivelles pour ouvrir les portes des écluses. Historique oblige!\nTout le monde porte l'uniforme et tous sont gentils\nD'ici vous pouvez apprécier ces portes de gros bois!\nUne fois dans le bassin de Chambly, nous avons attendu Jean-François, mon frère, à qui nous avions donné rendez-vous. On était d'avance. Il est venu à notre rencontre avec son bolide. Un cruiser avec lequel il pratique le Wake et le ski nautique.\nL'approche du bateau de Jean-François. Au fait Jean-François, il s'appelle comment ton bolide?\nLe bolide... en attente de son nom.\nJean-François exhibe son puissant moteur! Combien de forces encore?\nAprès avoir jasé avec frèrôt, nous avons repris notre route le long de la Richelieu. Jean-François était allé en éclaireur voir si tout était correct :P\nNous mirent fin à notre trajet de la journée à St-Ours où une autre écluse nous attendait, mais comme elle était fermée, son quai fut bien accueillant pour la nuit. J'ai trouvé de beaux pins blancs sur l'Ile Darvard. Dire que je les ai tant cherché pour un devoir de Philippe à l'automne. Nul pin blanc dans la région de Québec. Je me suis donc permise de prendre un échantillon d'aiguilles que je vais lui rapporter. :)\nEn soirée les goélands nous ont fait tout un ballet. Les mannes (éphémères) commencent leur saison et font le bonheur de ces oiseaux!\nAu petit matin, un héron bleu est à l'affut.\nÀ l'ouverture de l'écluse, vers 8h30, nous y étions. Le passage s'est bien fait. C'était notre toute dernière écluse! Yay!\nMais la pluie s'est mise à tomber fort et la brume s'est levée. Rien pour nous empêcher de poursuivre notre route, mais il faisait plutôt froid sur le Richelieu et avec l'humidité c'était tout simplement fret! Même vêtue de mes fringues d'hiver, j'avoue que j'ai gelé. Pourtant, au niveau de l'eau, la température affichait 18,5 (oui, bateau français nous donne les températures en celcius!) Alors que nous terminions la Richelieu, je suis partie me coucher. Ma grosse couette a tôt fait de me réchauffer et je me suis endormie paisiblement au son du moteur et des flacottis de l'eau sur la proue.\nAu réveil, La Grande Fugue a déjà passé le pont Laviolette.\nLe pont Laviolette que j'emprunte régulièrement quand je quitte Ste-Croix pour Montréal ou vice-versa\nPaul fait le plein à la marina de Trois-Rivières\nAprès le pompage, nous sommes allés au Quai où la Grande Fugue passera sa dernière nuit de vagabonde pour ce voyage. Un des propriétaires de bateau m'a dit que j'accostais cela comme un petit canot. Le monsieur de la marina qui nous avait aussi accueilli à la pompe un peu plus tôt s'est exclamé qu'il me trouvait bien bonne et s'est dit impressionné par mes manœuvres. Il n'en revenait pas quand je lui ai dit que nous venions tout juste d'acquérir le bateau. Bon, je suis peut-être prête pour le petit raccoin qu'on nous a trouvé à la marina de Sillery... :)\nEt puis devinez derrière quel bateau nous nous sommes retrouvés?\nLa Grande Fugue à son quai pour la nuit. Et le bateau derrière?\nLe bateau de recherche de l'UQTR, parce que j'aime la recherche! :)\nEt demain matin? Que ferons-nous demain matin, le mercredi 17 juin? Cap sur Québec! Oui, demain nous rentrons au bercail et nous accueillons La Grande Fugue à sa nouvelle demeure à la marina de Sillery. Nous y serons vers 13h00 - 13h30!\nPublié par Geneviève à 17 h 56\nLe Lac Champlain et la Richelieu\nNous avons fait un plein de diésel à Whitehall. Pas simple. Un fort courant et un bon vent m'ont encore joué des tours! Paul a sauté sur le ponton pour m'aider à rapprocher le bateau à partir du ponton. Une des rares fois où nous n'avions personne pour nous donner un coup de main sur le quai. Mais tout s'est bien passé. On apprend!\nAprès les longs canaux Champlain, nous étions heureux de voir l'élargissement du Lac Champlain. Mais c'est long. Tant et si bien que nous avons fini par nous trouver une baie à l'abri du vent pour passer la nuit du côté du Vermont. Amarrés dans la Button Bay, nous avons bien dormi!\nAu petit matin, ou devrais-je dire en pleine nuit, car il était 3 heures du matin, Paul et André ont levé l'ancre pour nous assurer d'arriver à la douane canadienne le plus tôt possible. Je n'ai donc pas de photos du lever du soleil, ni de photos du Lac car même quand j'ai pris la relève vers 7h30, j'avais oublié ma caméra en bas et mon équipage roupillonnait paisiblement. De toute manière, avec la route que j'avais tracé la veille, nous passions loin des côtes.\nDans le Lac Champlain j'ai vu un gars sur un paddle board qui semblait parti pour avironer le lac dans toute sa longueur. J'espère qu'il faisait ça pour une bonne cause, il faisait très froid!\nPrès de Mooney's Bay, nous avons tenté de joindre Jean-Robert et Éliane, mais ils étaient encore trop loin, arrivant du Québec ce matin là. J'ai tenter de joindre une couple d'autre amis par courriels, mais en vain. Nous avons donc poursuivi notre route. Ce n'est qu'un peu plus tard qu'Éliane nous a téléphoné pour nous offrir de l'aide au besoin, mais tout allait bien sur la Grande Fugue, sauf nos réserve de fruits et légumes qui s'épuisaient. Paul a mis le drapeau Q sur le bateau pour indiquer que nous devions dédouaner.\nLe quai des douaniers se trouve dans une zone très peu profonde du Lac Champlain. Il faut donc faire attention à l'approche. Dans son émotion de retour au pays et sa hâte de dire que le bateau était totalement canadien, Paul s'élança sur le quai pour y amarrer le bateau. Sauf qu'il fit un vol plané et atterri sur les genoux. Heureusement qu'il avait ses pantalons de voile, il ne s'est rien brisé!\nUne fois à la douane, nous avons rencontré les agents Bouchard et Bouchard comme les appelait Paul. Tous nos papiers étaient prêts pour nous acquitter de nos taxes provinciales et fédérales, ce qui fut fait dans les meilleurs délais. Après avoir contribué aux caisses de MM Oliver et Leitão, nous avons mis le cap sur St-Jean-Sur-Le-Richelieu, avec un certain espoir que ce que nous lisions était faux: deux seuls passages de la suite d'écluses par jour, un à 9h00 et l'autre vers 13h.\nJ'aimerais dire la joie que nous avions d'être au Québec entourés de québécois... Oui heureux d'être de retour au bercail, mais les québécois qui passent leurs dimanches sur les eaux du Richelieu ne savent pas la moindre règle de nautisme ou de civisme. On met l'ancre dans le milieu de la voie maritime. C'est à qui va le plus vite, la bedaine à l'air, la casquette à l'envers et qui saute dans les vagues de son voisin. Bref, un méli-mélo d’embarcations qui provoque des vagues dans tous les sens... Tout un contraste avec les américain qui réduisaient leur vitesse de croisière pour nous dépasser sans faire de vagues!\nAux abords de St-Jean-Sur-Le-Richelieu, nous avons du constater que nous ne pouvions franchir les écluses car il était trop tard. Mais pas si mal d'arrêter pour la nuit dans cette petite municipalité. Il y avait pas mal de vie pour un dimanche après midi. Et les éclusières nous ont permis de passer la première écluse pour nous amarrer en toute quiétude sur leur quai dans le petit parc fédéral. Elles nous donnèrent aussi plein d'information sur les écluses et sur la ville. Leur accueil fut des plus agréable et chaleureux.\nNous étions à distance de marche des Halles de St-Jean en plus. C'est donc là que nous sommes allés nous ravitailler. Paul et moi avions l'air de naufragés qui n'avaient pas vu d'étals de légumes et de fruits depuis des lunes. Bien que nous étions loin d'être morts de faim, tout avait l'air succulent! Et il y avait une SAQ, ce qui nous permit de faire le plein de ce côté aussi, bien qu'on ne consomme absolument rien tant que le bateau n'est pas amarré pour la nuit.\nIl faut maintenant ranger cela au bateau\nJean-François, mon frère, venait souper avec nous. Vers 18h j'entends quelqu'un qui me siffle de l'autre côté de la rive tout juste comme je venais de laver le pont. C'était lui avec sa conjointe Mélanie et leur jolie Élodie. Léa était à son cours d'équitation.\nNous sommes allés manger dans un resto qui avait une terrasse.\nMélanie et Élodie\nJean-François et Élodie\nJean-François qui nous raconte ses histoires de bateau! :P\nAprès le repas, nous sommes revenus tous ensemble au bateau. Élodie l'a trouvé pas mal de son goût, elle était prête à partir avec nous! Surtout nourrir les canetons et canards avec des petits morceaux de pain! Wow!\nÉlodie dans notre cabine avant. Elle et son Lapin sont prêts à y passer la nuit!\nÉlodie nourrit les canetons\nEt ils aiment bien ça!\nSous l’œil attentif de leur mère bien entendu!\nFin de soirée bien agréable. La petite famille a quitté et nous nous sommes préparés pour faire une excellente nuit de sommeil avant la traversée des écluses historiques le lendemain.\nAu revoir jolie Élodie!\nBof, pas si mal ce baiser à Big Dog, hein?\nPublié par Geneviève à 18 h 30\nLa Hudson et les canaux Champlain\nLa Rivière Hudson fut une très belle surprise. Les maisons qui la bordent sont impressionnantes. Mais je suis littéralement tombée amoureuse de ses petites maisons phares. Moi qui rêve parfois d'une île déserte,voilà qui conviendrait parfaitement! Les hivers doivent y être assez long par ailleurs. Mais avouez quelles sont mignonnes!\nCelle-ci faisait face à une belle baie\nUne belle de mer\nEncore plus haut sur la rivière, une belle de rivière\nLa Hudson et les canaux Champlain sont long, mais rien n'est monotone. À chaque virage, on y voit de la faune. Nous avons ainsi pu observer plusieurs aigles à tête blanche ou pus justement appelées pygargues à tête blanche.\nOups, on m'a vu!\nBon, ce bateau vient ruiner mon plan de pêche\nPoisson, poisson! Petit petit petit poisson!\nBelle vue du haut de la cime de cet arbre!\nEt les cormorans se font sécher dans les rayons de soleil de l'après-midi\nEt les canards Mallard qui sont légion dans le coin ont des petits canetons qui serviront sans doute pour certain à nourrir l'appétit des grands rapaces! Attention!!\nSatrurnin en moiré brun et gris... :)\nLa soeur de Saturnin! :P\nMais il y a aussi les bernaches qui ont leurs petits oisillons!\nNous avons également vu plusieurs chevreuils, mais je n'ai pas réussi à les capter avec ma caméra... :(\nDans les canaux Champlain, les aigles ont laissé leur place aux autours!\nCes deux autours quittent leur nid à l'approche du bateau\nCe juvénile à la tête ébouriffée attend le retour de ses parents\nEt pour ceux qui se souviennent du Film Cast Away mettant en vedette Tom Hanks et Wilson, voici Wilson reparti à la dérive!\nLe paysage changeait constamment. À chaque virage, un nouvel aperçu. Parfaoit l'eau était un parfait miroir! "Miroir, Miroir dit-moi qui est la plus belle?"\nUn méandre dans les canaux Champlain\nParfois un phare nous surprend en sortant légèrement des arbres sur la rive\nEt puis il y a les écluses. On en dénombre 11 qui vont de 1 à 12. Mais oui, il n'y a pas de 10! M'enfin! Lors de la remise à niveau des écluses, ils ont décidé qu'ils n'avaient pas besoin d'écluses et en ont fusionné deux.\nCes écluses nous font grimper jusqu'à 156 pieds d'altitude pour ensuite nous redescendre à 126. Nous sommes ensuite dans les canaux Champlain.\nOn a quand même le temps de frotter un peu le pont!\nLa montée dans les écluses américaines\nAndré surveille son amarre\nOui Paul, nous y sommes presque!\nQuelques bâtissent ont vu de meilleurs jours, mais ajoutent tout de même au charme de l'endroit.\nJ'aime bien aussi le sillage que nous laissons derrière nous\nPublié par Geneviève à 15 h 48\nS’abonner à La Grande Fugue\nNew York à Catskills (NY) ou le démâtage de la Gra...\nDe Cape May, New Jersey à New York, New York\nNorfolk, Virginia à Cape May, New Jersey ou la jou...\nBeaufort North Carolina à Norfolk Virginia\nBeaufort South Carolina à Beaufort North Carolina\nCopyright Geneviève Tanguay 2010. Thème SPA Fantastique. Présenté par Blogger.