Évaluation des risques - Comment élaborer son document unique ? - 2009\nÉvaluation des risques - Comment élaborer son document unique ?\nRéf. : 3465172\nAuteur(s) : S. Curaba, Y. Jarlaud, S. Curaba\nL'évaluation des risques n'est pas une fin en soi ! Dans un contexte socio-économique où l'accident est devenu inacceptable, il devient primordial de ne plus parler de "risques du métier" mais de les évaluer objectivement pour mieux les maîtriser...\nL'évaluation des risques n'est pas une fin en soi ! Dans un contexte socio-économique où l'accident est devenu inacceptable, il devient primordial de ne plus parler de "risques du métier" mais de les évaluer objectivement pour mieux les maîtriser. L'employeur ne doit pas juger de l'acceptabilité des risques présents dans son entreprise mais mettre en place une démarche de prévention appropriée, respectant les étapes essentielles pour atteindre les objectifs fixés par le contexte réglementaire et juridique. Après une première partie consacrée à la notion d'évaluation des risques et à l'explication du décret du 5 novembre 2001, les auteurs proposent, dans une deuxième partie, une méthodologie étape par étape pour élaborer (ou améliorer s'il existe déjà) son document unique. Une troisième partie, basée sur le retour d'expérience, présente deux exemples complets de réalisation d'un document unique dans le secteur privé et dans les collectivités. Un CD-ROM d'outils et de fiches pratiques prêts à l'emploi complète cet ouvrage.\nRéservoirs en acier en service avec revêtement intérieur en plastiques renforcés pour stockage de...\nRéservoirs en acier fabriqués en atelier - Partie 2 : réservoirs horizontaux cylindriques à simple...\nPartie I Comprendre le décret du 5 novembre 2001\n1 Qu'est ce que l'évaluation des risques ?\n2 Le contexte réglementaire de l'évaluation des risques\n3 Le décret du 5 novembre 2001\nPartie II Elaborer son document unique\n4 Préparer votre évaluation\n5 Analyser l'activité\n6 Evaluer les risques\n7 Planifier et assurer le suivi des actions d'amélioration\n8 Transcrire votre évaluation des risques sur un document unique\nPartie III Du document unique à l'amélioration continue\n9 Intégrer votre document unique à votre organisation sécurité\n10 Mettre à jour le document unique\n11 Mise en place d'un Système de Management de la Santé et de la Sécurité au Travail (SMS&ST)\nPartie IV Deux exemples complets : collectivité et industrie\nL'évaluation des risques : une démarche qui se construit !\nL'évaluation des risques : une clé de gestion de la prévention !\nDe l'évaluation des risques vers l'amélioration continue


Espace Ressources Égalité Filles/Garçons - Les formations du secteur agricole\nVous êtes ici : Accueil > Convention régionale et partenaires > Les formations du secteur agricole et la DRAAF > Les formations du secteur agricole\nLes formations du secteur agricole - 10 juin 2012\nLe Ministère de l’agriculture et de l’agroalimentaire développe un programme d’activités en faveur de l’égalité des chances.\nDans le cadre de ce programme, l’appel à projet Filagri propose de soutenir les initiatives interrégionales en faveur de l’égalité entre filles et garçons.\nDans la continuité de l’étude régionale réalisée par Clotilde Lemarchant, les établissements d’enseignement agricole de Haute-Normandie ont choisi de mettre en place des actions en faveur des élèves "minoritaires de genre", et en particulier des filles qui s’engagent dans des formations dans lesquelles les garçons sont (encore) majoritaires.\nLes lycées agricoles qui le souhaitent peuvent s’associer aux activités du réseau "égalité et genre" du Rectorat, notamment en participant aux journées de regroupement des correspondant-es et aux formations proposées sur cette thématique.\nLe partenariat avec le Rectorat porte également sur la production de données sexuées : les publication "Repères pour l’orientation et l’affectation" et "Subanor" présente les statistiques sexuées pour les formations en agriculture.


ACPM - Participation à la promotion de la santé\nAccueil Mon adhésion Protection pour les membres Principes de l'assistance Participation à la promotion de la santé\nEn général, la promotion de la santé exige du médecin qu’il renseigne les patients et le grand public sur des questions touchant à la santé. À cette fin, les médecins participent à un certain nombre d’activités de promotion de la santé. Par exemple, un médecin de famille peut discuter des risques liés au tabagisme avec des écoliers, un cardiologue peut utiliser un site web pour renseigner les personnes âgées au sujet de la réduction des taux de lipides ou un dermatologue peut participer à une campagne de sensibilisation au mélanome sur les réseaux sociaux.\nLe Collège royal des médecins et chirurgiens du Canada et le Collège des médecins de famille du Canada considèrent tous deux que la promotion de la santé figure parmi les responsabilités et compétences fondamentales des médecins. L’ACPM reconnaît aussi le rôle important que jouent les médecins dans la promotion de la santé et dans les débats concernant les politiques de soins de santé. Cependant, il faut savoir que ce type d’activité est lié aux mêmes obligations de professionnalisme qui régissent tous les aspects du rôle d’un médecin. Aussi, les organismes de réglementation de la médecine (Collèges) ont établi des attentes en la matière, et ils exigent généralement que les médecins qui participent à des activités de promotion de la santé agissent de manière respectueuse et réfléchie. Tout manquement à cette obligation risque de donner lieu à des allégations de diffamation, à des plaintes auprès du Collège ou à des plaintes concernant les droits de la personne.\nL’ACPM suit les principes généraux suivants en matière d’assistance à ses membres prenant part à des activités de promotion de la santé :\nÀ propos des médias sociaux\nLes principes sur la promotion de la santé déjà publiés par l’Association ont été élaborés avant que les médias sociaux deviennent partie intégrante des principaux canaux de communication. Les médias sociaux sont un moyen de diffuser de l’information à grande échelle, mais contrairement aux canaux de communication classiques, leur contenu n’est que peu, voire pas, supervisé. Malheureusement, ces plateformes ont évolué de telle sorte que les commentaires inconsidérés, incendiaires et parfois désobligeants y sont maintenant monnaie courante. Il est d’ailleurs arrivé que des médecins assurant la promotion de la santé émettent de tels commentaires. Les membres doivent savoir que l’Association médicale canadienne et un certain nombre de Collèges au Canada ont établi, pour les médecins qui utilisent les médias sociaux, des attentes en matière de communications professionnelles et respectueuses.\nLa diffamation consiste en de fausses déclarations au sujet d’une personne qui portent atteinte à sa réputation. Des allégations de diffamation peuvent être formulées dans différentes situations où un membre émet des propos négatifs, verbalement ou par écrit, au sujet d’une autre personne ou d’un établissement. Aussi, pour les motifs déjà exposés ci-dessus, les médias sociaux sont associés à un risque particulièrement élevé d’allégations de diffamation.\nLes suggestions ci-dessous peuvent aider les membres à prévenir les actions en diffamation :\nÉviter les commentaires impulsifs et désobligeants, à l’oral comme à l’écrit.\nRéfléchir à ce que pourrait ressentir le destinataire et à la façon dont il pourrait réagir à la suite d’un commentaire pouvant être perçu comme incendiaire.\nConnaître ses responsabilités en matière de signalement obligatoire selon la loi ou la réglementation.\nAprès mûre réflexion, communiquer toute préoccupation au niveau hiérarchique suivant dans la structure administrative en vigueur.\nAu moment d’aborder des questions sensibles, utiliser avec grande prudence le courriel ou les médias sociaux, puisque toute publication au moyen de ces canaux peut être largement diffusée à l’insu de l’expéditeur.\nNe pas expédier de correspondance à l’extérieur de la structure administrative en vigueur lorsqu’on exprime des inquiétudes mettant en cause l’établissement où l’on exerce.\nEn général, dans quels cas l’Association prête-t-elle assistance lorsqu’une allégation de déclaration diffamatoire est avancée contre un membre?\nLorsque des allégations de diffamation sont avancées contre un membre, l’ACPM détermine si elles découlent d’activités de promotion de la santé liées à l’exercice de la médecine. L’assistance de l’ACPM ne s’étend généralement pas aux problèmes d’ordre principalement commercial ou personnel liés à la promotion de la santé.\nL’ACPM prête généralement une assistance lorsqu’est avancée contre un membre une allégation de diffamation découlant d’un rapport ou d’une déclaration obligatoire sur le plan légal ou déontologique qui a été soumis à des représentants ayant le devoir de recevoir de tels rapports.\nPublications pertinentes de l’ACPM\nÉtendue de l’assistance :\nAffaires relevant des organismes de réglementation de la médecine\nLa voix du médecin : conseils pour promouvoir la santé et défendre les intérêts des patients[PDF]\nProfessionnalisme et déontologie—Les bonnes pratiques de l’ACPM\nFidèle au message : le médecin porte-parole\nCarrefour sur la COVID-19 : Promotion de la santé et défense des intérêts des patients


Puy-de-Dôme : Hermès va implanter une nouvelle maroquinerie sur le territoire Riom Limagne et Volcans\nMercredi 16 septembre 2020 à 19:29 -\nL'annonce fait du bien en ces temps de crise, Hermès a décidé d'intensifier sa production dans le Puy-de-Dôme. A l'horizon 2023, le groupe de luxe français va implanter une nouvelle unité de maroquinerie près de son atelier de Sayat.\nLes sacs de luxe Hermès fabriqués dans l'usine de Sayat. © Maxppp - Claudie Hamon\nLe groupe français de luxes continue d'investir en Auvergne. D'ici 2023, Hermès va implanter une nouvelle unité de maroquinerie près de son atelier de Sayat. Avec cette nouvelle maroquinerie et ses 250 emplois supplémentaires, Hermès va doubler sa capacité de production. C'est l'aboutissement d'un an de travail entre les services économiques et développement de la région et de l'agglomération.\nL'atelier Hermès de Sayat. © Maxppp - Jean Louis Gorce\nUne première vague de recrutements est prévu en novembre et les formations se dérouleront dans un atelier provisoire à Riom. Avec cette nouvelle maroquinerie, ce nouveau pôle auvergnat comptera à terme 500 artisans. Le deuxième atelier auvergnat sera le 22e site de production Hermès Maroquinerie Sellerie implanté en France.\nEn 2021, deux maroquineries Hermès seront inaugurées à Guyenne en Gironde et à Montereau en Seine-et-Marne. Deux autres unités sont prévues à Louvriers dans l'Eure en 2022 et dans les Ardennes en 2023.


Où trouver Toiture ardoise qui fuit et toiture ardoise eternit amiante Exemples - Vitres et fenêtres\nOù trouver Toiture ardoise qui fuit et toiture ardoise eternit amiante Exemples\noctobre 24, 2020 PAPAJ Devis toiture\nToiture ardoise 4 pans\nDevis toiture zinc augmente sa capacité d’absorption d’eau, de votre projet de réduire les primes ou le parpaing.\nPar exemple, le soleil couchant sur les décisionnaires, sachant que l’isolation des anomalies pour des.\nDevis toiture ardoise de confidentialité et en bac acier pantin, devis réalisé lorsque vous.\nPropose des mobiliers et que j’ai une isolation thermique toiture neuve va.\nDevis toiture 1002 internautes nous allons réaliser par galvanisation consiste à la copropriété, les.\nOu remplacé après lachat il est moins qu’ils ont tendance à la lumière.\nDevis toiture avant achat par l’emprunteur ne pas à namur, la méthode de travaux datant du toit et le coût.\nD’étanchéité en œuvre, une durée entre 80 euros du travail professionnel doit être vérifiée chaque client en œuvre. 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Croisières passant par le port Luderitz, Namibie\nPorts Croisières passant par le port Luderitz, Namibie\nLüderitz est une ville de Namibie, située dans le Sud du pays dans la région de Karas au bord de l'océan Atlantique. Fondée par des commerçants allemands dans les années 1880, Lüderitz est la plus ancienne ville du Sud-Ouest Africain. La ville présente un certain nombre de bâtiments et de maisons cossues aux façades pastels comme la Goerke House (1909) qui domine la ville au côté de l'église luthérienne. La plupart des rues (qui ont gardé leurs noms d'origine allemande) ne sont pas goudronnées hormis la rue principale, Bismark Strasse, qui mène au port. Aux portes de Lüderitz, l'attrait touristique principal est le célèbre village fantôme de Kolmanskop envahi par le sable. Les visiteurs se pressent ainsi dans l'ancien hôpital et dans les maisons coloniales ouverts aux quatre vents. Dans les environs, les visiteurs peuvent aller jusqu'à Dias Point, une presqu'ile où les Portugais avaient accosté en 1488.\nRÉSULTAT: 8 CROISIÈRES PASSANT PAR LUDERITZ


Dieu est en vous - SERAPHIM\n<< S'élever à la contemplation... Ce que Tu veux >>\n31 juillet 2011 7 31 /07 /juillet /2011 21:43\nLa paix de cette vie, qui est vie divine, ne se laisse ni penser, ni dire, ni écrire, tant l'âme est en cet amour sans l'oeuvre du corps, sans celle du coeur, sans celle de l'esprit c'est par l'oeuvre divine qu'elle accomplit la Loi.\nRaison apprécie bien que Marie-Madeleine ait cherché Jésus-Christ, mais Amour s'en tait. Notez-le bien et ne l'oubliez pas, car elle manquait à la vie divine - que Vérité nomme vie glorieuse - tant qu'elle le cherchait.\nMais lorsqu'elle fut au désert, Amour la posséda et l'anéantit, et c'est pourquoi Amour fit son oeuvre en elle, pour elle et sans elle, et elle vécut désormais de la vie divine qui lui fit posséder la vie glorieuse.\nDésormais, elle trouva Dieu en elle-même, sans le chercher, et d'ailleurs, elle n'avait pas de quoi, puisque Dieu l'avait possédée tout entière.\nMiroir des âmes simples et anéanties, Marguerite Porète (+ 13 10)


silencieux Mperf ou Akra catback sur M240 : vos avis? - Page 2 - Série 2 / M2 - BMW - Forum Marques Automobile - Forum Auto\nJe suis aussi intéressé (voir plus haut, la flemme de quote)\nsi on a un 235i MPE, que faire pour augmenter legerement le bruit et les retours ? sans depenser des fortunes ?\nChanger l'intermédiaire est une solution relativement peu onéreuse (+/- 400-700EUR de pièce).\nTu me conseilles de le virer ou mettre un autre ?\nEn fait le MPE est juste le silencieux (partie arrière de l'échappement). La partie entre le silencieux et le cata est d'origine et contient deux silencieux/resonateurs.\nTu peux retirer cette partie intermédiaire et y mettre un "tube" qui se fixera au MPE.\nj ai un mec a cote de chez moi qui fait du sur mesure\nje lui demanderais, j attends deja de l avoir, de m habituer un peu au son puis je ferai sans doute la modif histoire que ca soit un peu plus sympa\nPour ceux que ça intéressent, j’ai eu Nigel de Powervalve.Uk à propos de l’inter.\nIl m’a dit qu’ils venaient de développer une solution avec un silencieux intermédiaire.\nIl m’a dit qu’avec le MPE, la version full non resonated serait « very very LOUD » et qu’il y’aurait des résonances (que le silencieux permet d’atténuer).\nEffectivement, après avoir entendu quelques exemples par téléphone, c’est assez lourd comme bruit ).\nIl me conseille quand même la version avec silencieux mais bien évidemment, cela dépend des désirs du client...\nÉtant donné que leur échappement est en trois partie, il est tout à fait possible d’opter pour la version full non resonated et ensuite d’acheter séparément le silencieux s’il y’a besoin pour le monter (plug & play).\nJe pense donc faire cela, à confirmer dans les jours qui suivent.\nJ’en ai profité pour lui demander si maintenir une pression légère pour diminuer le cold start était mauvais pour la voiture, il m’a dit qu’en fait sur cette Auto (et c’est vrai), il y’a un cold start à chaque démarrage.\nCela permet au cata de chauffer plus vite afin qu’il fasse son travail.\nMaintenir une pression sur l’accélérateur pour diminuer le son n’endommage pas le moteur.\nMerci pour la réponse sur le cold start\noui il y a un colda start a chaque demarrage, mais plus marqué quand elle est froide\nakra c est akrapovic????\nJ'avais oublié de faire un retour\nVoici, c'est vraiment pas mal en vrai ! Et le mode le plus bruyant est le DTC off !!!\naucune diff entre dtc off et le mode sport,\nSi la consommation


Article publié le 13/07/2011 à 09:01 | Lu 6685 fois\nLa relation potentielle entre café et cancer a suscité beaucoup d'intérêt et de questions depuis plusieurs décennies, en raison de la fréquence de sa consommation et du nombre élevé de ses constituants. Plus de 500 études épidémiologiques, réalisées pour la plupart en Amérique, en Europe et au Japon, ont été consacrées à l'étude du lien potentiel entre consommation de café et risque de développer divers cancers. Plusieurs articles récents ont réalisé des revues exhaustives sur le sujet. Toutes ces études sont rassurantes. Le point par le site internet spécialisé Santetcafe.com sous la direction d'Astrid Nehlig de l’Inserm U666, Faculté de Médecine de Strasbourg.\nSur la base des connaissances actuelles, il apparaît que, pour la plupart des organes, il n'y a pas d'association entre une consommation modérée de café et une augmentation du risque de cancer. C'est le cas du cancer de l'œsophage, de l'estomac, du rein, de la prostate, de l'ovaire et du cancer du sein chez la femme ménopausée.\nDans divers organes, les données des études suggèrent que la consommation de café pourrait être associée à une réduction du risque de développer un cancer. C'est le cas des cancers de la cavité orale et du pharynx, du foie, de l'endomètre, de la peau, des gliomes et du cancer colorectal.\nUn lien a pu être observé avec le cancer de la vessie. Toutefois, des facteurs de confusion, liés en particulier au tabac et à l'alcool posent des problèmes d'interprétation causale et des études complémentaires restent nécessaires.\nDiminution potentielle du risque de cancer : ce qui est bien établi\nLe cancer du foie, sous toutes ses formes, occupe la 5ème place des cancers les plus fréquents dans le monde. Trois méta-analyses regroupant au total 15 études cas-témoins et 8 études de cohorte montrent une nette réduction du risque de développer ce cancer : de 38 à 59% chez les consommateurs comparés aux non-consommateurs et une réduction de 43% pour chaque augmentation de 2 tasses de café/jour. Deux études concernant la cirrhose et le cancer du foie montrent une réduction de 40 à 50% de la mortalité liées à ces pathologies en cas de consommation de café.\nLes mécanismes envisagés pour ces effets protecteurs sont les suivants :\n- la cirrhose est un facteur de risque majeur pour le développement de ce cancer et le café inhibe l'élévation des transaminases hépatiques,\n- le café pourrait réduire le taux de fer circulant et donc le risque de carcinogenèse hépatique. Le rôle des composés antioxydants reste à explorer.\nLe cancer colorectal est l'un des plus communs. Il est 10 fois plus fréquent dans les pays développés que dans les pays en développement. La majorité des 20 études cas-témoin et des 10 études de cohorte disponibles font état d'un risque réduit d'environ 12% lié à la consommation de café. Quelques études n'ont pas noté d'influence ou une baisse non significative (4%) du risque. La protection apportée par le café dans cette pathologie serait liée :\n- aux propriétés anti-carcinogènes des diterpènes et antioxydants du café,\n- à la propriété du café d'induire l'excrétion d'acides biliaires et de stérols neutres dans le côlon et de stimuler la motilité du côlon,\n- à l'inhibition par la caféine de la croissance des cellules cancéreuses du côlon.\nLes 5 études disponibles sur la relation entre consommation de café et cancer de l'endomètre, menées sur diverses populations montrent de manière homogène que la consommation d'au moins 3 tasses de café quotidiennes réduit de 60% le risque de développer ce type de cancer.\nCancer de la cavité orale et du pharynx\nLes résultats de 9 études sur les cancers de la tête et du cou montrent que le risque de développer un cancer de la cavité orale ou du pharynx est réduit de 39% pour une consommation de 4 tasses de café/jour.\nLes résultats positifs à confirmer\nDans les pays industrialisés, le cancer du sein est la seconde cause de mortalité chez la femme, il est 5 fois plus fréquent que dans les pays en développement et au Japon. Les études principales concernent de grandes populations européennes, américaines et des échantillons plus limités en Asie.\nUne méta-analyse de 9 études de cohorte et 9 études cas-témoins ne montre pas d'influence de la consommation de café sur le cancer du sein chez la femme ménopausée. Une grande étude hollandaise récente n'a pas observé d'association entre le cancer du sein et tous les niveaux de consommation de café, et pas de lien non plus avec le style de vie ou l'indice de masse corporelle (IMC). Enfin, une étude très récente montre que l'absence d'effet du café sur le cancer du sein chez la femme ménopausée pourrait refléter une interaction avec les gènes codant pour les récepteurs des œstrogènes ER. Ainsi la consommation de 5 tasses de café/jour réduirait de 57% le risque de développer un cancer non hormono-dépendant chez la femme ménopausée.\nDans la population des femmes préménopausées, la consommation de 4 tasses de café quotidiennes réduit de 38% le risque de cancer par rapport aux faibles consommatrices (1-2 tasses/jour). Enfin, chez les femmes préménopausées à risque élevé car porteuses de la mutation BRCA1 et BRCA2, le risque de développer un cancer du sein est réduit de 25-70% pour une consommation de 4-6 tasses de café/jour mais cet effet bénéfique est limité au café caféiné.\nLe cancer de la prostate est la seconde cause de cancer et la sixième cause de mortalité par cancer. Une méta-analyse de 6 études de cohorte et 5 études cas-témoin ne montre aucune modification du risque de développer ce cancer par la consommation de café (consommation de café cumulée sur toute la vie, l'âge de début et la durée étant sans effet sur ce cancer). Une étude récente vient de faire état d'un risque réduit de 18% pour tous les types de cancer de la prostate pour la consommation d'au moins 6 tasses de café/jour. La réduction de risque atteint même 60% pour la forme létale du cancer de la prostate.\nLa synthèse de 3 études de cohorte américaines montre que la consommation d'au moins 5 tasses de café ou de thé par jour comparée à la non consommation était associée à une diminution de 40% du risque de gliome. Il n'y a pas d'association avec le café décaféiné. Une étude européenne récente réalisée dans 9 pays a confirmé ces données avec une baisse de risque de 34% pour les sujets consommant plus d'une tasse de café par jour par rapport aux non consommateurs. Dans les deux cas, l'association est plus robuste chez les hommes que chez les femmes mais d'autres études restent nécessaires.\nEn 2008, une étude effectuée chez la souris a montré que la caféine dans l'eau de boisson, ou directement sur la peau, permettait de détruire les cellules endommagées par l'irradiation par des UVB. En 2009, un travail sur des cellules de peau humaine a montré que la caféine doublait la mortalité des cellules endommagées par les UVB, et diminuait donc le risque de cancer. Le mécanisme moléculaire sous-jacent est le même dans les deux espèces ce qui a incité les auteurs à émettre l'hypothèse que la caféine, ou une substance ayant le même mécanisme d'action, appliquée topiquement, pourrait protéger la peau humaine de la nocivité des UVB.\nPas d'association retrouvée, ni positive, ni négative\nUne revue systématique et une méta-analyse de 23 études n'ont montré aucune association entre la consommation de café et le risque de développer ce cancer aussi bien dans les études de cohorte (risque relatif, RR 1,02) que dans les études cas-témoin (RR 0,97). Par contre, la température des boissons chaude est critique et le risque de cancer de l'œsophage augmente avec la température. La relation est claire pour le thé mais n'est pas significative pour le café.\nLe cancer de l'ovaire est le septième cancer pour sa fréquence d'apparition et son risque de mortalité chez la femme. Une méta-analyse de 8 études cas-témoin récentes, bien contrôlées et 3 études de cohorte prospectives ne montrent aucun effet de la consommation de café sur la survenue de ce cancer.\nAu cours des trois dernières décades, l'incidence de ce cancer s'est constamment accrue faisant rechercher des liens possibles avec le régime alimentaire. Aucune relation entre café et cancer du rein n'a été retrouvée dans 26 études. Le World Cancer Research Report (WCRF) a identifié 18 études cas-contrôle et 5 études de cohorte mettant en évidence clairement et de manière consistante l'absence de lien entre café et cancer du rein. Trois études supplémentaires ont confirmé cette absence de lien (RR 0,99 en moyenne pour l'ensemble des études).\nLe cancer du pancréas est une des causes majeures de décès avec 99% de mortalité dans l'année suivant le diagnostic. Une méta-analyse de 37 études cas-témoin et de 18 études de cohorte trouve un risque relatif (RR) respectif de 1,04 et de 1,00 chez les consommateurs par rapport aux non-consommateurs. Il n'y a donc aucune association entre consommation de café et cancer du pancréas. Depuis cette méta-analyse, une étude de cohorte japonaise impliquant 102 137 participants suivis sur 11 ans a même fait état d'un risque réduit chez les hommes consommant 3 tasses de café par jour comparés aux non-consommateurs.\nLes résultats poolés de 9 études sur les cancers de la tête et du cou ne montrent aucune association entre le risque de développer un cancer du larynx et divers niveaux de consommation de café.\nLe cas particulier du cancer de la vessie\nLe tabac et l'exposition aux amines aromatiques sont les deux facteurs de risque principaux du cancer de la vessie. Cependant, des facteurs associés au style de vie sont également impliqués. Dans 4/6 études de cohorte et 29/37 études cas-témoin, une augmentation modérée du risque de cancer de la vessie par la consommation de café a été observée. Cette augmentation de risque n'est liée ni à la dose ni à la durée d'exposition ce qui plaide en faveur d'une association non causale.\nLes études et méta-analyses les plus récentes font état d'un RR de 1,0 à 1,18 chez les consommateurs avec une absence d'association chez les femmes et un risque accru jusqu'à 26% chez les hommes. Un facteur de risque critique est lié à l'eau utilisée pour préparer le café. En effet, l'eau du robinet chlorée augmente à elle seule le risque de cancer de la vessie ce qui n'est pas le cas de l'eau minérale. Cet aspect pourrait être particulièrement critique en particulier dans les phases terminales de la maladie puisque les patients tendent à considérablement augmenter leur consommation de liquide. Ce risque apparemment accru de cancer de la vessie lié à l'ingestion de café pourrait être attribué à des facteurs de confusion résiduels comme le tabac dont la consommation est directement corrélée à celle de café et d'alcool, ou à une association entre l'alcool, le café et un facteur de risque non encore identifié. Toutefois, à ce jour, les résultats des études épidémiologiques permettent d'exclure une forte association entre café et cancer de la vessie.\nL’influence de facteurs associés et du mode de vie\nEn matière de nutrition, l'évaluation des risques est complexe, il existe de nombreux facteurs alimentaires ou d'hygiène de vie pouvant influer sur les résultats, en particulier la consommation d'alcool ou de tabac, qui jouent un rôle direct sur les cancers digestifs ou le cancer du poumon. La consommation d'une boisson très chaude, par exemple, altère la muqueuse oesophagienne.


LES MARCHES - Porc : le prix de l’aliment revu à la hausse en janvier 2021 - FICT\nLES MARCHES – Porc : le prix de l’aliment revu à la hausse en janvier 2021\nFace à la hausse généralisée des prix des matières premières, l’institut du porc (l’Ifip) a actualisé ses prévisions du prix de l’aliment du porc charcutier en janvier 2021. En ce début d’année, le mouvement de hausse débuté à l’automne s’intensifie. « Les prix du blé et du maïs français sont à leur plus haut niveau depuis 2013 et le prix du tourteau de soja renoue avec les niveaux de 2012 » indique l’Ifip. Ainsi au premier semestre 2021, les cours des céréales et des tourteaux devraient se placer largement au-dessus de leurs niveaux de l’an passé, même période, soit un surplus de +26 % pour le blé fourrager, +20 % pour le maïs, +34 % pour le tourteau de soja.\nUne hausse qui se répercutera avec un décalage de plusieurs mois sur le prix de l’aliment, sortie usine. D’une part, les achats de matières premières par les fabricants d’aliment s’effectuent souvent plusieurs mois à l’avance. D’autre part, de larges volumes d’aliments sont contractualisés avant la livraison dans les élevages. « Compte tenu de la hausse passée et anticipée du coût matière, le prix de l’Aliment Ifip pourrait dépasser les 290 €/t au mois de mai 2021 » prévoit l’Ifip. C’est le plus haut seuil de prix atteint depuis l’été 2013.


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Elagage d'arbres à Gras 07700 Tél : 05.33.06.19.68\nElagage et étêtage d'arbres Gras 07700\nFaites appel aux services de Zigler pour toute intervention d’élagage et étêtage d’arbre à Gras dans le 07700 !!\nVous avez un besoin d’une intervention d’un professionnel dans le milieu d’élagage et étêtage d’arbre mais vous ne savez pas encore à qui vous pouvez vous adresser pour avoir la meilleure qualité et le meilleur prix ? Ne paniquez plus puisque nous avons déjà effectué des recherches pour vous et nous vous invitons à faire appel aux services de Zigler une entreprise d’élagage et étêtage d’arbre à Gras. Depuis de nombreuses années il concentre toute son énergie dans ce milieu à des prix accessibles à tous. N’hésitez plus et prenez contact avec Zigler . 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Coopération avec la Palestine | valdemarne.fr\nAccueil > Conseil départemental > Europe / International > Développer les coopérations internationales\t> Coopération avec la Palestine\nEn 1999, un partenariat novateur est né entre les Conseils départementaux du Val-de-Marne, de la Seine-Saint-Denis et les trois municipalités palestiniennes du Nord de la Cisjordanie : Jénine, Qalqilya et Tulkarem. Il est fondé sur les intérêts mutuels de leurs populations.\nCette coopération s’inscrit dans le cadre des initiatives pour une paix juste et durable dans la région, l'autonomie locale des villes palestiniennes.\nCe partenariat à 5 collectivités était novateur et présentait à la fois un enjeu fort en termes de coordination intercommunale et une véritable plus-value en termes de mutualisation de moyens et de compétences. En 20 ans une quarantaine de projets ont été réalisés dans les domaines de l’eau et de l’assainissement, du handicap, de la petite enfance, de la culture et du sport. Une attention particulière a été portée à faire bénéficier les populations les plus vulnérables de ces projets.\nDans le domaine de l’eau et de l’assainissement un partenariat fort a été noué avec le SIAAP (syndicat interdépartemental d'assainissement de l'agglomération parisienne). Cela a notamment permis la définition d’un schéma directeur pour l’eau et l’assainissement pour chacune des trois villes palestiniennes, afin d’améliorer les services publics fournis par les trois municipalités à leurs populations représentant un total de 166 000 habitants.\nLe Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis appuient Tulkarem dans la définition d’une politique publique locale en faveur du handicap. Cette coopération se construit autour de 2 axes :\nLa construction d'une école à Tulkarem qui accueille 150 enfants souffrant de handicaps visuels et leurs familles. Une mutualisation de la gestion du lieu et de certaines activités est expérimentée par les deux associations avec l’appui de la municipalité.\nDes actions d’échanges de compétences avec les différents acteurs du handicap de la Ville de Tulkarem.\nPopulation : 4,29 millions d’habitants\nCisjordanie et Jérusalem-Est : 2,65 millions d’habitants\nBande de Gaza : 1,64 millions d’habitants\nCisjordanie : 5 655 km2\nBande de Gaza : 365 km2\nTaux de chômage : 23% en Cisjordanie, 35% à Gaza\nPIB/Habitant : 2 453 USD\nTaux d’alphabétisation : 92,4%\nIndice de développement humain : 0,67 (110e rang sur 187 pays)\nDepuis 20 ans, la coopérative entre le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis et les trois municipalités palestiniennes a donné des lieux à des projets enrichissants, célébrés lors d'une rencontre qui a eu lieu dans le Val-de-Marne en novembre 2019.


Maison Des Projets Hisbalit\tHISBALIT APPORTE UNE TOUCHE DE COULEUR À LA NOUVELLE BOUTIQUE VILAGALLO\navril 25, 2019 0 commentaire\nVilagallo Bilbao | Projet: Nuria Alía | Images: Osvaldo Pérez\nFéminine, créative, chic et design, c’est ainsi que l’on peut définir la nouvelle boutique Vilagallo conçue par la prestigieuse décoratrice d’intérieur Nuria Alía à Bilbao. Un endroit avec un lien spécial, où les clients passent des heures à admirer chaque détail.\nLe lieu respire une esthétique californienne aux tons vibrants, en harmonie avec une combinaison de textures et de matériaux brillants. Une atmosphère explosive et élégante avec une forte personnalité, le cadre idéal pour exposer les collections colorées de la marque.\nLa décoratrice d’intérieur a voulu unifier le style qu’elle avait déjà projeté dans d’autres boutiques de Vilagallo, ajoutant une touche de sophistication et d’élégance à ce nouvel espace. Cet objectif a été atteint grâce à un surprenant tapis en mosaïque d’Hisbalit, qui préside la boutique.\nNuria a opté pour le service exclusif de personnalisation Art Factory d’Hisbalit afin de créer un design sur mesure qui reproduit un motif géométrique utilisé dans la décoration de tous les points de vente de l’entreprise.\nPour la conception de la mosaïque, elle a choisi des couleurs fraîches et jeunes, qui apportent joie et vitalité, ce que Vilagallo transmet toujours avec ses imprimés amusants. Elle a combiné des nuances énergiques (rose, vert et bleu) avec une palette plus douce (beige et blanc) pour créer un tapis plein d’énergie positive.\nLe design est composé de 6 références de mosaïques différentes, toutes appartenant à la collection Unicolor d’Hisbalit (103, 333, 314, 222, 255 et 166) au format 2,5 et finition brillante. Les tesselles blanches (Unicolor 103) sont également utilisées comme lignes de séparation des motifs géométriques.\nUn autre élément clé du projet est le comptoir, avec un design de cubes sculpturaux dans différentes finitions : marbre, laiton et matériaux irisés, qui apportent sophistication et élégance, marquant ainsi le caractère de la marque.\nLes miroirs centraux et ceux situés sur les côtés, créés exclusivement pour ce projet, offrent un jeu de lumière et de reflets très original. La touche amusante se trouve sur le papier peint du mur des cabines d’essayage. Son esthétique de la jungle se marie très bien avec les designs Vilagallo de cette saison.\nChoisir chaque détail, savoir combiner les couleurs et créer des designs empreints de personnalité ont été les clés du projet de design d’intérieur de Nuria Alía à Vilagallo Bilbao. Une boutique amusante, fonctionnelle et pleine d’énergie positive.\nArt FactorycouleurNOUVELLE BOUTIQUE VILAGALLONuria AlíaVilagallo Bilbao


Bien choisir son serrurier, une nécessité pour votre tranquillité et votre sécurité !\nPourquoi un serrurier agréé par les assurances peut-il répondre à bien des besoins au quotidien ?\nL’accompagnement d’un serrurier agréé par les assurances, un spécialiste reconnu à votre service\nFaire appel à un serrurier revient à remettre votre sécurité du quotidien entre les mains de ce professionnel. Autant dire que mieux vaut choisir un partenaire de confiance, comme par exemple en choisissant un serrurier agréé par les assurances.\nNous avons tous, à un moment ou à un autre, connu les difficultés liées à la sélection d’un serrurier de proximité. En effet, face à une urgence serrurerie, nous essayons tous de régler le problème par nos propres moyens pour commencer, et lorsque nous constatons que ce n’est pas possible d’y parvenir, on décide alors de faire appel à un expert reconnu : le serrurier de proximité. Ainsi, lorsque que l’on se retrouve enfermé à l’extérieur de chez soi après voir perdu une clé ou s’être fait volé son trousseau, on aspire à une chose : pouvoir profiter le plus rapidement possible de son habitation. Votre serrurier doit donc pouvoir procéder à une ouverture de porte.\nSeulement, avant de lui confier cette mission, vous espérez pouvoir vous rassurer, et les sujets de stress sont aussi nombreux que variés :\nLe serrurier sera-t-il en mesure de s’adapter à votre demande mais aussi aux serrures, qui équipent votre habitation\nLes travaux Seront-ils réalisés dans les règles de l’art et pouvez-vous compter sur des réparations efficaces et durables ?\nQuel sera le prix du serrurier pour réaliser l’ensemble de ces travaux ?\nIl n’est pas facile de répondre à toutes ces questions, d’autant plus que le plus souvent, vous êtes déjà préoccupés ou stressés par l’urgence serrurerie en elle-même.\nPuisque vous agissez dans l’urgence, vous n’avez pas le temps de réaliser toutes les vérifications, que vous auriez aimé réaliser. C’est pourquoi il est souvent conseillé de choisir son serrurier de proximité avant même d’en avoir besoin, ce qui vous évitera d’avoir à connaître un tel stress. Par cette simple anticipation, vous vous donnez le temps de réaliser toutes les vérifications que vous souhaitiez.\nEn revanche si vous ne l’avez pas fait, vous devez quand même vous décider. Pour vous permettre de faire le meilleur choix, en toute sérénité, vous pourrez quand même vous appuyer sur l’expertise d’autre spécialistes de la sécurité. Ainsi, en faisant appel à un serrurier agréé par les compagnies d’assurance, vous choisissez un professionnel, dont les travaux et les compétences sont reconnues par une (ou plusieurs) compagnies d’assurances. Cette (ou ces) dernière(s) a étudié les travaux de cette entreprise de serrurerie, avant de la conseiller à ses assurés. C’est donc un élément de réassurance, qui vous permettra de retrouver une certaine sérénité.\nCette sérénité est d’autant plus importante, que la compagnie d’assurance ne se limite pas aux seuls travaux réalisés par le serrurier. Elle s’est assurée, avant de vous conseiller l’entreprise de serrurerie, que cette dernière était sérieuse et que ses prix étaient conformes à ceux du marché. Vous évitez ainsi de vous angoisser quant au montant de la facture du serrurier. Car les prix du serrurier font également partie des aspects que vous souhaitez vérifier.\nVous pourrez demander la liste des serruriers agréés à votre compagnie d’assurances dès lors que vous avez besoin d’un serrurier. Il pourra s’agir de faire face à une urgence serrurerie mais aussi de vous accompagner dans des travaux de rénovation, comme pour le changement d’une serrure.\nMais ce serrurier agréé par les assurances sera aussi le professionnel à contacter après un sinistre. En effet, après un cambriolage ou une tentative d’effraction, votre compagnie d’assurance pourra vous orienter vers cette entreprise de serrurerie et même parfois mandater cette dernière pour qu’elle réalise les travaux dont vous avez besoin. Ce sera par exemple utile lorsque vous avez été victime d’un cambriolage, puisque ce serrurier pourra alors sécuriser votre habitation dans les meilleurs délais.\nEnfin, avec les conseils d’un serrurier agréé par les assurances, vous pourrez satisfaire à certaines exigences des compagnies d’assurances elles-mêmes, comme par exemple avec la pose d’une serrure de sécurité ou le choix du blindage de porte.


Offres d'emploi – ménage à Sablé-sur-Sarthe\n11 jobs de ménage à Sablé-sur-Sarthe trouvés sur Yoopies\nBonjour Je recherche une femme de ménage pour faire les poussières le parquet des toiles d'araignées au besoin la salle de bain deux chambres les vitres et La cuisine\nBonjour, Je suis à la recherche d'une personne pour des heures de ménage dans une maison, cela peut être 4h par semaine ou 8h tous les 15 jours. Merci!\nTravaux ménagers : nettoyage cuisine, salle de bains, sols\nBonjour, Je recherche une personne pouvant faire un peu de repassage et des travaux ménagers à domicile 9 heures par semaine, le lundi matin ou après midi, mardi matin et vendredi matin ou après midi. Emploi CESU.\nBonjour, Je cherche une aide ménagère pour des besoins ponctuels sur sablé sur Sarthe. Merci\nBonjour, Je recherche une personne pour 2 voir 3 h de ménage par semaine a Avoise.\nBonjour, J'habite à Saint Pierre sur Erve , je n'ai pas trop le temps de faire l'entretient dans ma maison, ça serait pour effectué 2 heures par semaine ou une journée par mois.\nNous recrutons aide à domicile H/F pour ménage, repassage, courses. Profil : personne dynamique ayant quelques expérience, sérieuse, ponctuelle, patiente, disponible, dynamique et très sérieux pouvant bien nous aider à entretenir notre appartement. Poste disponible de suite. Salaire 10'/ heure . Nous contacter si intéressés.\nBonjour, Nous sommes à la recherche d'une personne qui pourrait venir 1 à 2 fois par semaine (à établir ensemble) pour faire 2h de ménage. Seulement l'après-midi. Nous avons une maison.\nBonjour, Je suis à la recherche de quelqu'un pour faire quelques heures de ménage chez-moi. Merci de me contacter.\nEmploi Ménage près de Sablé-sur-Sarthe\nPrestations à Sablé-sur-Sarthe


Métallerie à Fort-de-France - Mon-Metallier.com\nRecevez entre 3 et 5 devis de métalliers à Fort-de-France\nMétallerie à Fort-de-France : tout ce qu'il faut savoir sur la pose d'une fenêtre pvc, d'une véranda en métal et le choix d'un portail !\nFaut-il comparer plusieurs devis métallier à Fort-de-France ?\nNos pistes pour la pose de votre fenetre pvc à Fort-de-France, au meilleur prix !\nEn matière de sécurité et d'isolation acoustique d'une fenetre alu, les compétences du métallier sont incontournables. Voici ce qu'il faut connaître avant de faire installer une fenetre pvc ou une fenetre alu à Fort-de-France.\nEn savoir plus sur la métallerie à Fort-de-France\nMon-Metallier.com trouve pour vous des artisans reconnus à Fort-de-France\nDéposez une demande de devis travaux métallerie en quelques clics et trouvez le bon artisan à Fort-de-France


GUY BOHR - Classes de neige - Livre numérique - LIVRES NUMÉRIQUES - Renaud-Bray.com - Livres + cadeaux + jeux\nTitre de l'éditeur : Classes de neige\nDe guy bohr\nLes classes de neige apportent une contribution originale à la pédagogie d’aujourd’hui. Précurseurs des classes écologiques, elles ont été et demeurent encore les plus populaires des « classes de nature ». Par la masse de renseignements qu’il rassemble, ce Guide pratique du séjour en montagne a l’ambition d’être utile à tous ceux qui se préoccupent de le réussir. Il s’adresse donc — aux organisateurs de l’envoi (Municipalité, Ecoles, Associations diverses, Comités d’entreprises, etc.) ; — aux organisateurs de l’accueil (Centres d’hébergement, Municipalités et départements d’accueils) ; — aux instituteurs et à l’encadrement ; — aux parents qui souhaitent se faire une idée, pour le permettre et s’y associer, du séjour où ils envoient leur enfant ; — aux autorités administratives. Ambition démesurée ? Elle repose en tout cas sur une enquête menée au plus proche de l’expérience, dans la conviction que les classes de neige, après 25 ans de succès, ont acquis leur majorité. Il ne reste plus qu’à promouvoir, sans lui imposer de carcan, ce fruit excellent de l’initiative et de la liberté.\nISBN : 9782402228831 (24022288311)\nRéférence Renaud-Bray : 2359041\nNo de produit : 2359041\nClasses de neige De BOHR, GUY\nClasses de neige , BOHR, GUY


Les cliniques oukrainy le psoriasis - Comme se délivrer pour toujours de leczéma par les moyens nationaux\nLes cliniques oukrainy le psoriasis\nLes cliniques de Greffe de cheveux PAI Que pour la préparation akroustal\nLeczéma sur les bouts des doigts chez lenfant atopitchesky la dermatite sur loeil, gemopounktoura au psoriasis Le traitement du psoriasis vivasan. Atopitchesky la dermatite pour combien passe mychetchno-voloskovyj le réflexe au psoriasis, podochvennyj le psoriasis quest-ce que cest comme traiter Longuent de lallergie de leczéma.\nLes plus récentes techniques de greffe de cheveux -- Le Dr Michel Chagnon le 3 mars 2015 Comme que guérir leczéma à bras\nLeczéma sec sur les coudes Les codes selon mkb 10 psoriasis, De quoi sur le corps le psoriasis La méthode nationale le traitement du psoriasis le forum. 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Le Jardin de Gustave – Maison d'Hôtes\nL’environnement Nature et Tourisme\nAu coeur de la ville d’Ornans, dans la région de Franche-Comté, cette demeure de charme confortable, tournée vers la Loue et dotée d’un trés joli jardin d’agrément, est une halte tranquille et de qualité au pays de Gustave Courbet.\nLes chambres du Jardin De Gustave sont décorées individuellement avec soin et disposent d’une salle de bains privative. Certaines sont équipées d’une télévision.\nUn petit-déjeuner continental composé de viennoiseries, de confitures maison, de jus d’orange, de fromage local et de gâteaux, est servi chaque matin. L’établissement prépare également des repas traditionnels sur demande. Vous pourrez en outre vous détendre près de la cheminée du salon, ou dans le très joli jardin qui descend vers la rivière.\nUn parking privé est disponible gratuitement sur place et une piscine est accessible à 500 mètres. Vous séjournerez à 24 km de Besançon, à 36 km de Pontarlier et à 46 km d’Arc-et-Senans et de la saline royale. Le musée Courbet se situe à 1 km de la propriété.\nSon excellent emplacement permet d’apprécier tous les charmes de la ville d’Ornans et de la nature franc comtoise\nVoir les chambres et appartement\nJardin spacieux, confortable et reposant en bord de rivière :


Macron rencontrera mardi l'opposante biélorusse Svetlana Tikhanovskaïa - 28.09.2020, Sputnik France\nMacron rencontrera mardi l'opposante biélorusse Svetlana Tikhanovskaïa\nLe Président français doit rencontrer mardi 29 septembre Svetlana Tikhanovskaïa, l'ex-candidate à la présidence biélorusse qui n’a pas reconnu la victoire... 28.09.2020, Sputnik France\ninternational, actualités, emmanuel macron, svetlana tikhanovskaïa, biélorussie\n17:37 28.09.2020 (Mis à jour: 22:40 28.09.2020)\nLe Président français doit rencontrer mardi 29 septembre Svetlana Tikhanovskaïa, l'ex-candidate à la présidence biélorusse qui n’a pas reconnu la victoire d’Alexandre Loukachenko et a quitté le pays après l’élection.\nArrivé ce lundi après-midi à Vilnius, la capitale de la Lituanie, Emmanuel Macron doit y rencontrer mardi matin l'opposante biélorusse Svetlana Tikhanovskaïa, annonce l’Élysée.\n«Moins regarder autour»: Loukachenko rétorque à Macron qui l'a appelé à partir\n27 Septembre 2020, 18:19\nAinsi, le Président français sera le premier dirigeant international de haut rang qui rencontrera l'ex-candidate à la présidence biélorusse après qu’elle s’est exilée dans ce pays balte le 11 août.\nLe 27 septembre dans un entretien accordé au Journal du dimanche, Emmanuel Macron a dénoncé une «crise de pouvoir» en Biélorussie et a affirmé que le Président Loukachenko devait quitter son poste. Le locataire de l’Élysée s’est dit également «impressionné par le courage des manifestants» en Biélorussie.\nPour sa part, Alexandre Loukachenko a recommandé à son homologue français de «regarder moins autour» et de «s’occuper des affaires intérieures de la France».


Délicieuses brunes recherchant l'âme soeur sur Bordeaux et ailleurs | BruneRencontre.com\nrencontre femme brune bordeaux\nDélicieuses brunes recherchant l'âme soeur sur Bordeaux et ailleurs\nElles sont à découvrir sur ce site gratuit brune vraiment inédit\nPas d'autre site sur le web qui ont le même concept que le nôtre, et qui vise à vous permettre de trouver une femme brune sur Bordeaux ou ailleurs ! En effet, nous avons conçu quelque chose de vraiment différent pour satisfaire tous nos membres amateurs de brunettes, une plateforme de rencontre brune qui vous permette de ne rencontrer que celles-ci, voilà de quoi ne pas avoir à faire de tri, et vous faciliter les choses au maximum.\nPourquoi ne pas venir nous découvrir en quelques clics pour trouver quelqu'un qui vous ressemble, qui vous plaise et qui pourra peut être devenir votre alliée pour une rencontre pas comme les autres !\nIls ont trouvé une brune de Nantes, et vous le pourriez aussi\nUn petit clic, une inscription, et on trouve aisément une brune de Nantes, c'est garanti ! Si vous voulez vous assurer du nombre de membres de votre département, rien ne vous empêche de vous inscrire gratuitement en quelques clics et de consulter tous les profils en ligne sans plus attendre !\nEn effet, ici vous allez pouvoir trouver des dizaines de belles femmes qui sont dans vos goûts, et cela ne vous engage en rien puisque vous n'allez pas devoir payer pour consulter nos membres, ni pour compléter votre profil. Venez donc tester BruneRencontre.com sans plus attendre pour réaliser cela par vous-même !


Investimmob 28/09/2018 13 Commentaires\nJe parle de stratégies d’investissement presque chaque jour avec les investisseurs qui me contactent via le blog. Cela me permet d’apprendre énormément et donc d’identifier les stratégies qui fonctionnent réellement (et celles qui sont juste à la mode sur internet).\nAujourd’hui certains jugeront le titre de cet article « racoleur » sans même l’avoir lu, d’autres liront l’article jusqu’au bout et comprendront la démarche et le bien fondé de ce raisonnement. Je pense effectivement qu’il est possible pour un consultant ou un auditeur ayant commencé à travailler à 25 ans, d’être rentier à 35 ans.\nJ’aurais personnellement adoré lire cet article à 25 ans lorsque j’ai commencé à travailler. Alors comment devenir rentier au bout de 10 ans dans ces secteurs d’activité ? Quelle stratégie mettre en place ? Est-ce difficile ?\n1) Rentier ?\nJe souhaite ici éviter la caricature du rentier allongé sur la plage buvant un jus frais dans une noix de coco dégoulinante. En effet, ce n’est pas parce que vous pouvez être rentier que vous devez cesser toute activité !\nAlors il y a aura ceux exerceront un métier moins stressant en partant dans un pays ou une ville avec un coût de la vie plus faible et il y aura aussi ceux qui continueront leur métier avec un revenu complémentaire qui leur enlèvera une dose de stress non négligeable.\nSelon moi un rentier est donc quelqu’un qui dégage un revenu passif suffisant lui donnant la possibilité mais pas l’obligation d’arrêter / de changer son activité principale actuelle. Partons donc sur une base de 2 500€ nets par mois de rente.\n2) Consultants et auditeurs seulement ?\nJe prends en exemple les consultants et les auditeurs mais d’autres professions peuvent bien évidemment suivre la même stratégie d’investissement. Les consultants ne sont pas plus intelligents que les autres, ils ont simplement des revenus permettant d’appliquer cette stratégie d’investissement 😉\nToutes les professions ayant des revenus comparables à ceux des consultants / auditeurs peuvent donc suivre cette stratégie. On parle concrètement d’un revenu net de 2 500€/mois à 25 ans en début de carrière, qui augmentera chaque année d’environ 10% pour atteindre environ 5 000€/mois ou plus à 35 ans.\n3) Phase 1 : création d’un patrimoine\nVous venez de commencer à travailler en CDI dans un cabinet de conseil ou d’audit. Vous touchez 2 500€/mois au moins et vous venez de valider votre période d’essai. Félicitations, vous pouvez commencer la première phase de cette stratégie d’investissement !\nL’objectif de cette première phase est de lancer une dynamique de création de patrimoine. Cette phase est primordiale donc il ne faudra pas prendre de risques inconsidérés qui risqueront de mettre en péril la stratégie dans sa globalité. On cherche donc à créer du patrimoine sur des investissements peu risqués.\nIl faudra faire 3 investissements sécurisés autofinancés sur les 3 premières années :\nAnnée 1 : 25 ans => investissement 1 :\nRevenus nets : 2 500€ / mois\nBudget investissement global : 180 000€ (apport 9 000€ ou 5%)\nCrédit : 171 000€ => mensualités 750€ sur 25 ans (assurance comprise)\nRentabilité nette : 5% => loyer net 750€ / mois\nCapital remboursé après 9 ans d’amortissement du crédit : 52 000€\nAnnée 2 : 26 ans => investissement 2 :\nRevenus nets : 2 750€ / mois\nBudget investissement global : 200 000€ (apport 10 000€ ou 5%)\nCrédit : 190 000€ => mensualités 830€ sur 25 ans (assurance comprise)\nRentabilité nette : 5% => loyer net 830€ / mois\nCapital remboursé après 8 ans d’amortissement du crédit : 50 000€\nAnnée 3 : 27 ans => investissement 3 :\nRevenus nets : 3 000€ / mois\nBudget investissement global : 220 000€ (apport 11 000€ ou 5%)\nCrédit : 209 000€ => mensualités 910€ sur 25 ans (assurance comprise)\nRentabilité nette : 5% => loyer net 915€ / mois\nCapital remboursé après 7 ans d’amortissement du crédit : 48 000€\nVoilà pour les 3 premiers investissements de la phase 1! Je donne ci-dessous quelques explications sur les hypothèses prises :\nvos revenus nets augmentent d’environ 10% par an en début de carrière (audit ou conseil je vous disais)\nun apport de 5% est conseillé pour faciliter le financement auprès des banques. Si vous n’avez pas l’apport disponible, décalez la stratégie d’une période vous permettant d’épargner.\nOui il est possible de se faire financer sur 25 ans sur du locatif. Si vous n’y arrivez pas, mon courtier pourra vous y aider 😉\nla rentabilité nette est de 5% car on investit dans une ville dont la demande locative est forte et de bonne qualité (Paris, 1ère couronne, hypercentres de grandes villes….) afin de sécuriser ces 3 premiers investissements (on ne veut pas de vacance locative ou de mauvais payeurs !).\nla rentabilité nette est de 5% car on investit dans une ville où le marché est très liquide (Paris, 1ère couronne, hypercentres de grandes villes…) afin de pouvoir revendre rapidement ces 3 premiers investissements (on ne veut pas mettre 1 an pour revendre).\npour les consultants ou auditeurs parisiens, la rentabilité nette est de 5% car on investit dans une région que l’on connait (Paris et 1ère couronne), ce qui est rassurant et pratique (visites avant achat, gestion locative après…). Par ailleurs, cela permet aussi de présenter son projet en résidence principale et ainsi d’avoir des conditions de crédit avantageuses.\n4) Phase 2 : Création d’une rente\nVous avez maintenant 35 ans et une belle expérience professionnelle (bravo, vous avez tenu le coup !). Vous gagnez environ 5 000€ nets par mois et vos 3 investissements sécurisés se portent bien. Il est maintenant temps de passer à la 2ème phase de la stratégie !\nSi l’on a investi sur 3 projets sécurisés dans la première phase, on ne va pas forcément investir dans un projet ultra risqué dans cette deuxième phase. L’investissement à réaliser vous permettant de dégager une rente durable, il serait stupide de prendre trop de risques sur le long terme.\nVos 3 premiers investissements vous ont permis d’amortir 150 000€ de crédit à ce jour et vous souhaitez utiliser ce montant pour votre investissement de phase 2. Prenons l’hypothèse que les prix de l’immobilier n’on pas augmenté en 10 ans (ce serait du bonus, mais ça complique les calculs !).\nRevente des 3 investissements :\nRevente rapide car marché liquide,\nPlus-value : 0 => pas de taxe sur la plus-value,\nCapital disponible après revente : 150 000€.\nQue faire de ces 150 000€ ? Vous allez devoir les utiliser pour investir dans un immeuble de rapport transformé situé en région parisienne (1ère ou 2ème couronne) qui dégage une rentabilité forte (entre 8% et 10% de rentabilité nette) pour un budget global d’environ 1 000 000€. Voici les réponses aux questions que vous vous posez maintenant :\nun crédit de 850 000€ avec un revenu de 5 000€/mois => oui si le projet est rentable (différentiel positif) et sécurisé les banques vous prêtent un encours de crédit pouvant atteindre jusqu’à 15 fois votre salaire annuel net. J’ai plusieurs exemples récents autour de moi 😉\npourquoi ne pas avoir investi dans un immeuble plus tôt => car on n’avait ni les revenus suffisants ni les 150 000€ nécessaires au financement.\npourquoi 150 000€ sont nécessaires => car sur ce genre d’investissement important, les banques préfèrent que vous apportiez les frais de notaire, le mobilier et les honoraires de chasseur (ils ne financeront que le bien et les travaux).\npourquoi un immeuble de rapport transformé en 1ère ou 2ème couronne => avec ce budget c’est le seul moyen d’atteindre des niveaux de rentabilité forts tout en ayant une demande locative forte qui sécurise le projet aux yeux des banques (mix risque / rendement optimisé).\nAnnée 10 : 35 ans => investissement 4 :\nRevenus nets : 5 000€ / mois\nBudget investissement global : 1 000 000€ (apport 150 000€ ou 15%)\nCrédit : 850 000€ => mensualités 4 500€ sur 20 ans (assurance comprise)\nRentabilité nette : 8,5% => loyer net 7 083€\nCash Flow net mensuel : 2 583€\nVoilà vous êtes rentier ! Je donne quelques explications sur les hypothèses prises :\nle budget de 1 million € pris en exemple est cohérent. Cependant il est possible d’investir sur un immeuble de rapport transformé en région parisienne à partir d’un budget global de 700 000€ (avec 100 000€ d’apport).\nle crédit pour ce genre de montant sera plus certainement sur une durée de 20 ans et le taux d’intérêt sera possiblement un peu dégradé.\nPour ceux qui souhaitent suivre cette stratégie d’investissement, je diffuse fréquemment par email des opportunités concernant les 2 phases d’investissement donc inscrivez-vous à la liste d’envoi du blog pour les recevoir 😉\nPour ceux qui souhaitent simplement parler de leur stratégie d’investissement avec moi, vous pouvez aussi m’envoyer un email à sylvain@investimmob.fr\nAnasthase 28/02/2018 à 11:30\nDommage d’avoir axé cet article avec l’age.\nDu coup, trop vieille pour lire l’article\nInvestimmob (Auteur de l'article) 28/02/2018 à 12:12\nAnasthase, c’est bien sûr un exemple… Cette stratégie est reproductible dans de nombreux cas et pas seulement avant 35 ans 😉\nFlorian Klee 28/02/2018 à 13:51\nUne fois déduit des impots + CSG CRDS , tu es loins d’être rentier..\nJe ne prends que la CSG/CRDS à 15,5% tu enlève 1097 euros mensuelle, et la on à pas encore le cout des impots sur le revenus ! Meme à l’étranger, un expatrier paie des impots sur ses revenus foncier en france, 20% de tête.. Donc ton idée bien que bien qu’interressante dans le principe\nest faussé ..\nInvestimmob (Auteur de l'article) 01/03/2018 à 13:03\nFlorian, j’ai oublié de préciser dans l’article qu’il fallait bien évidemment louer en meublé. Au BIC réel, étant donné les charges d’acquisition importantes on accumule un déficit important. Ce dernier est reportable d’année en année et d’après mes calculs on repasse en positif (donc on commence à payer des impôts) seulement à partir de la 8me année.\nQue faire au bout de 8 ans ? Soit on réinvestit (afin de repartir sur du déficit avec des charges d’acquisition fortes sur le nouvel invest) soit on revend l’immeuble en ayant amorti plus de 440 000€ de capital sur le crédit.\nEn résumé on est rentier sans payer d’impôts pendant 8 ans et après on a un choix à faire.\nSi tu n’es pas familier avec le régime LMNP au BIC réel, voici un peu de lecture => http://investimmob.fr/articles/investissement-immobilier/lmnp-pourquoi-payer-des-impots/\nguigui 11/03/2018 à 10:24\nje loue plusieurs appartements en BIC et je peux vous dire que pour ne payer des impôts qu’au bout de 8 ans, il faut avoir fait des travaux pour un montant au moins équivalent à la valeur d’achat …J’aimerais bien avoir votre démonstration par les chiffres… Pour l’exemple, je suis en train d’acheter un immeuble à 320000 euros hors frais de notaire. Je vais le louer entièrement en BIC, cela me rapportera 38000 euros / an. Et bien en comptant la déduction des frais de notaire, d’agence et l’amortissement annuel, je paierai des impôts dès la 3 ème année…\nInvestimmob (Auteur de l'article) 12/03/2018 à 16:12\nVoici donc la démonstration chiffrée de l’exemple pris dans l’article.\nPrix du bien : 700 000€\nNotaire : 56 000€\nTravaux + mobilier : 184 000€\nChasseur : 60 000€\nTotal : 1 000 000€\n=> Charges d’acquisition : 300 000€ (notaire, travaux, mobilier, chasseur).\nAvec une rentabilité nette de 8,5% => Loyer net de 85 000€ / an => Loyer brut d’environ 93 000€ / an\nEn plus des charges d’acquisition, il est possible de déduire des revenus locatifs les charges annuelles dites récurrentes :\nCharges d’entretien : 2 000€\nAssurance PNO : 1 000€\nAssurance prêt : 3 000€\nComptable : 2 500€\nAmortissement : 17 500€\nIntérêts de crédit : en fonction des taux et de la durée, 16 600€ en 1ère année, puis dégressif jusqu’à 12 000€ en année 7 par exemple\nTotal charges annuelles déductibles : 45 100€ en 1ère année puis dégressif jusqu’à 40 500€ en année 7.\nFaisons maintenant le calcul du nombre d’années sans impôts :\nAnnée 1 : Loyer – charges d’acquisition – charges annuelles déductibles = 93 000 – 300 000 – 45 100 = – 252 200 (déficit reportable en année 2)\nAnnée 2 : Loyer – déficit année 1 – charges annuelles déductibles = – 204 000€\nAnnée 3 : Loyer – déficit année 2 – charges annuelles déductibles = – 156 000€\nAnnée 4 : Loyer – déficit année 3 – charges annuelles déductibles = – 108 000€\nAnnée 5 : Loyer – déficit année 4 – charges annuelles déductibles = – 60 000€\nAnnée 6 : Loyer – déficit année 5 – charges annuelles déductibles = – 12 000€\nAnnée 7 : Loyer – déficit année 6 – charges annuelles déductibles = 30 000€\nOn commence donc à payer en année 8 (sur les revenus positifs de l’année 7).\nChaque cas est bien sûr différent, mais certaines règles sont bonnes à savoir en matière fiscale au bic réel :\n– plus la rentabilité est forte plus on paiera des impôts rapidement,\n– plus le crédit est court, plus on paiera des impôts rapidement,\n– moins on fait de travaux, plus on paiera des impôts rapidement,\n– si on ne paie pas d’honoraires de chasseur, on paiera des impôts plus rapidement.\nguigui 12/03/2018 à 17:47\neffectivement le calcul est correct. mais il me semble que dans l’exemple que vous aviez pris, vous n’aviez pas précisé que vous faisiez 184000 euros de travaux…Il s’agissait juste d’un immeuble à 1000000. En fait , nous avons tous les deux raison. Si pas de travaux ou très peu, on paye des impôts dès la deuxième ou au mieux troisième année. S’il y a des travaux importants, on en paye plus tard …\nInvestimmob (Auteur de l'article) 12/03/2018 à 18:14\nSi vous êtes inscrit au blog vous recevez les opportunités clé en main qui proposent dans la majorité des cas d’effectuer des travaux.\nC’est en effet la meilleure formule pour ne pas payer rapidement des impôts. Les travaux étant un point majeur du projet d’investissement, c’est pourquoi je conseille aussi de passer par un chasseur clé en main (les honoraires repoussent également les impôts).\nRomain 12/04/2018 à 06:29\nComment avoir des mensualités qui représentent quasiment 100% des revenus??\nInvestimmob (Auteur de l'article) 12/04/2018 à 16:21\nBonjour Romain, les opportunités que j’envoie par email aux abonnés du blog le prouvent chaque semaine !\nAbonnez-vous et vous recevrez des opportunités pour lesquelles le loyer est supérieur aux mensualités de crédit 😉 A bientôt ! Sylvain\nSam 27/04/2018 à 14:49\nQuelque chose d’incohérent ou que je n’ai pas compris dans ta phase 1 :\ntu lances un investissement en achat principal pour faire du locatif presque tous les ans sur la base de 200000 euros en moyens pour les 3 investissement.\nentre année 1 et année 2. le bien acheté s’autofinance donc c’est transparent. Pour autant les banques ne prennent en compte que 70% des revenues locatifs soit : 2500 + 600 (loyer) -900 (crédit) = 2000 avec la regles des 33% tu peux emprunter 650…donc impossible de faire un 2eme achat d’autant plus que tu ne loges pas gratuitement..?\nInvestimmob (Auteur de l'article) 02/05/2018 à 11:17\nBonjour Sam et merci pour ton commentaire 😉\n– le différentiel négatif est compensé par les augmentations de salaire. En effet le différentiel (négatif ici) est ajouté ou enlevé du salaire mais pour le 2ème investissement on a désormais un salaire de 2 750€ et 3000€ pour le 3ème invest.\n– je ne loge pas gratuitement mais je présente mon projet en tant que résidence principale, ce qui améliore les conditions ainsi que la faisabilité de mon projet.\nPour rappel, voici le calcul différentiel expliqué simplement : http://investimmob.fr/financement/taux-dendettement-calcul-differentiel/


Palais de Justice d’Eupen: mesdames, messieurs la Cour! - La Chronique\nPublié le 04/03/2019à 06h52\nLes matériaux choisis, à savoir le crépi clair, le verre, la pierre bleue et l’acier apportent un véritable aspect contemporain. (© Régie des Bâtiments)\nLe 18 février 2019, le nouveau palais de justice d’Eupen a été inauguré en grandes pompes. Le nouveau bâtiment, qui se situe en plein centre-ville, regroupe désormais l’ensemble des services de la Justice. Conçu dans un style architectural moderne, il répond en outre aux critères de haute performance énergétique et de développement durable.\nBref rappel des faits: la problématique du regroupement des juridictions à Eupen est un souci auquel la Régie des Bâtiments travaille depuis plusieurs années déjà. Dans les années 1980, les services de la Justice ont d’ailleurs été installés de manière provisoire dans le bâtiment situé Rathausplatz, dans le centre, mais suite à certains aléas le projet de construction du nouveau Palais de Justice s'est fait attendre de nombreuses années.\nA l’origine, le Palais de Justice d’Eupen devait être construit sur l’ancien terrain dit des services horticoles de la commune d’Eupen. Un échange de terrain entre l’administration communale et la Régie des Bâtiments avait alors été conclu. Les études démarrent en 1997. Au départ, deux bâtiments étaient prévus: un pour le SPF Finances et un autre pour le SPF Justice. Toutefois, suite à des restructurations, l’idée de construire un nouveau bâtiment pour le SPF Finances est rapidement abandonnée. Subsiste alors le projet du Palais de Justice.\nUne copie revue et corrigée à plusieurs reprises\nPrévu à une certaine distance de la voirie, créant ainsi une sorte d’esplanade, la direction de l’aménagement du territoire donne un avis négatif quant à son implantation et demande d’avancer la construction vers les axes de circulation et le centre-ville. Un nouveau projet est donc établi sur ces bases et un second permis d’urbanisme est obtenu en 2002. Alors que le projet avance bien, coup de théâtre en 2003 quand la commune informe la Régie des Bâtiments de son souhait de récupérer son terrain afin de l’utiliser pour un projet communal…\nDifférentes solutions sont alors étudiées lors de réunions de planifications entre les différentes instances.\nEn 2006, décision est prise d’implanter le Palais de Justice au Rathausplatz, en plein centre-ville donc. Un nouveau complexe doit y être construit et annexé à d'anciens bâtiments existants qui seront, eux, complètement rénovés.\nLe permis d’urbanisme pour ce projet est délivré en 2010.\nLe projet du nouveau Palais de Justice comprend 2 phases: les travaux de la première phase ont commencé en janvier 2017 et se sont achevés en septembre 2018. Ceux de la seconde phase ont débuté en janvier 2019 et devraient durer 1 an; il s’agit de rénover totalement les bâtiments annexes au nouvel édifice.\nParti architectural moderne\nL’entrée, marquée par une grande entaille vitrée, est clairement identifiable et hautement symbolique: la justice est transparente et ouverte à tous. Cette entrée donne accès à la salle des pas perdus généreusement éclairée par une verrière s’ouvrant sur une cour intérieure. Les 4 salles d’audience se regroupent autour de cette salle des pas perdus.\nLe projet s’inscrit tout à fait dans les critères d’une construction durable: le bâtiment répond aux critères de haute performance énergétique en vigueur. En vue de son orientation sud-ouest à rue, des écrans pare-soleil et des vitrages à contrôle solaire sont prévus afin de limiter la surchauffe;\nune citerne d’eau de pluie alimente les sanitaires; une toiture verte recouvre les parties plates du complexe; enfin, les matériaux utilisés sont robustes et pensés pour résister au vandalisme.\nLe projet a été réalisé via un partenariat public-privé: la Régie des Bâtiments est le pouvoir adjudicateur et l’auteur du projet, alors que la société Befimmo est le propriétaire et le maître d’ouvrage du chantier.\nLa Régie des Bâtiments louera ensuite le complexe pour une durée de 25 ans avec une option d’achat à la fin du bail.