Logement : pourquoi la détresse résidentielle des ménages modestes ne va pas diminuer\nPosted on AuthorVincent BénardLeave a comment\nLe logement semble être le parent pauvre de la réflexion et du débat d’idées entre les différents candidats à l’élection présidentielle. Pourtant, le sujet mériterait sérieusement d’être pris en considération par nos politiques.\nQuelle est la situation des Français par rapport au logement ? Comment évolue-t-elle ? Quel diagnostic peut être apporté aux problèmes identifiés ? Quelles politiques devraient être implémentées ? Lesquelles le sont effectivement et sont-elles porteuses d’effets pervers ?\nLa situation des ménages français face au logement en France\nLes indicateurs officiels pointent tous vers une dégradation de la capacité des ménages les plus modestes à se loger décemment.\nLa Fondation Abbé Pierre publie chaque année un état du mal logement en France, sous une forme permettant de comparer les années entre elles. Le tableau ci-dessous reprend une très courte sélection des données qui y sont publiées pour les années 2006 et 2021.\nPersonnes « privées de domicile personnel » 974.000 1.068.000\ndont SDF 100.000 300.000\nPersonnes vivant en logement dépourvu d’au moins un élément de confort « standard » 1.150.000 2.090.000\nPersonnes vivant en logement surpeuplé 1.037.000 934.000\nNombre de ménages locataires en situation d’impayés > 2 mois 289.000 493.000\nLa Fondation indique que le nombre de SDF, à moyens de mesure à peu près constants, a doublé depuis 2012, et que la demande non satisfaite de logement social s’élève désormais à 2,2 millions, alors qu’elle n’était « que » de 1,4 millions en 2005. De nombreux autres indicateurs diffusés par l’ONG pointent vers une dégradation de la situation des ménages les plus modestes par rapport soit à la capacité d’occuper un logement, soit de l’entretenir ou de le chauffer. Un pays considéré comme riche comme le nôtre ne peut en aucun cas considérer de tels chiffres et de telles tendances comme satisfaisants. Aujourd’hui, environ 9% de la population française est touchée par au moins un problème de mal-logement aigu.\nA la source de cette dégradation, l’on observe une forte augmentation du poids du logement dans le budget des ménages, celui-ci comptant pour l’essentiel des dépenses dites « contraintes ».\nPart des dépenses pré-engagées dans le revenu disponible brut des ménages français entre 1960 et 2020\nCette hausse du poids du logement dans le budget des ménages n’est pas également répartie. Les 25% de ménages les plus modestes sont les plus touchés, comme en témoignent les statistiques de l’INSEE :\nTableau d’effort des français en matière de logement (INSEE)\n2002 2013 Évolution en %\nPremier quartile de revenus 27,3 36,6 +34%\n– dont locataires secteur privé 38,3 47,0\nDeuxième quartile 21,8 24,6 +13%\n– dont locataires secteur privé 29,0 34,0\nTroisième quartile 19,4 20,9 +7%\nQuatrième quartile 14,1 14,5 +3%\nLes ménages modestes supportent, sans surprise, la charge de logement la plus importante, mais sont également ceux qui ont subi la plus forte hausse de cette charge dans la première décennie du présent millénaire.\nLe ministère du logement note (figure ci-dessous) qu’en moyenne nationale, le logement a vu son prix augmenter 82% plus rapidement que les revenus des ménages depuis l’an 2000, avec de fortes disparités entre Paris, les grandes métropoles dynamiques, et les provinces moins peuplées.\nOn peut remarquer que le logement est le seul bien de consommation courant dont le prix ait augmenté rapporté aux revenus des ménages. Le prix de tous les autres articles de grande consommation (automobiles, électroménager, meubles, vêtements, etc…) a baissé relativement aux revenus.\nPourquoi cette hausse : l’explication simpliste\nL’explication la plus couramment lue est que la hausse du prix du logement serait mécaniquement liée à la baisse des taux d’intérêts immobiliers observées depuis la fin des années 90, entraînant un choc de solvabilité de la demande. Cette explication est pour le moins incomplète. La théorie économique suggère que si la demande augmente, le signal-prix envoyé à l’offre devrait inciter les producteurs de logement à pourvoir à cette demande, sachant que produire des logements n’a rien de techniquement compliqué, les compétences ne sont pas rares, les entreprises en grand nombre et donc la constitution d’oligopoles impossible. Ce surcroît d’offre tendrait à rééquilibrer les prix à la baisse, et ainsi de suite.\nOr l’offre de logement, en France, réagit peu au signal prix. C’est en 1973, alors que la population était 25% moins élevée que de nos jours, que l’on a construit le plus de logements en France, avec 553 000 unités. Depuis les années 80, la construction oscille entre 300 000 et 400 000 unités annuelles, et l’augmentation des chiffres du mal logement tend à montrer que cela n’est pas suffisant.\nIl convient donc de se demander si, parallèlement à la hausse de la solvabilité de la demande liée au crédit bon marché, des facteurs autres n’ont pas contribué à empêcher l’offre de s’adapter\nLe rationnement du foncier constructible en France\nLe graphique précédent suggère qu’il s’est « passé quelque chose » entre 1998 et 2008, qui explique l’envolée des prix immobiliers généralement constatée sur le territoire. Un bien immobilier étant constitué d’une composante foncière et d’une composante bâtie, l’économiste Joseph Comby, à partir des données INSEE, s’est attaché à mesurer l’évolution comparée de ces deux composantes. Il constate (voir les 2 figures ci-dessous) que la part du foncier dans la valeur d’un bien immobilier est passée de 15% à 50% en l’espace de 10 ans (1997-2007), et que la valeur totale de la composante foncière du patrimoine résidentiel des français a été multipliée par 6 dans la même période, alors que celle de la partie bâtie n’a augmenté que de 33%.\nSi l’on rapporte toutes ces données au prix courant des logements et au revenu des ménages mesurés entre 1996 et 2007, on constate que la valeur de la construction n’a augmenté que de 7% une fois rapportée au revenu des ménages, mais que celle des terrains a été multipliée par 6 (cf. tableau ci-dessous).\nContribution du foncier et de la construction à la hausse des prix du logement 1996 – 2007\nValeur 1996 Valeur 2007 Écart\nPrix moyen des logements anciens en € courants 77 131 192 842 + 150 %\nLogement, indice des prix rapporté au revenu des ménages, base 100 en 1996 100 183 + 83 %\nValeur du terrain en % du patrimoine bâti 15 % 50 %\nValeur du terrain bâti moyen en € courants 11 569 96 421 + 733 %\nValeur du terrain dans l’indice/revenu des ménages 15 (15% de 100) 91,5 (50% de 183) + 510 %\nValeur de la construction-viabilisation dans l’indice/revenu des ménages 85 (85% de 100) 91,5 (50% de 183) + 7,6 %\nValeur totale des terrains bâtis en % du PIB 40 % 270 % + 575 %\nSi l’explication des hausses de prix du logement n’était que purement financière, alors il n’y aurait aucune raison que cette hausse se distribue aussi différemment entre le bâti et le foncier. Il y a donc fort à parier que les contraintes règlementaires qui pèsent sur le foncier soient la « cause racine » de la hausse des prix du logement.\nDu reste, de nombreuses études étrangères corroborent cette thèse. Plusieurs auteurs ont analysé l’évolution des prix immobiliers aux USA, pays à l’économie relativement homogène, mais où la réglementation foncière varie du plus permissif (exemple : Texas) au plus contraignant (Californie). Il apparaît clairement que les États où la contrainte foncière est faible, même lorsqu’ils ont connu un choc de demande incomparablement supérieur au nôtre, n’ont pas connu la même envolée des prix immobiliers. Ainsi, en Californie, il faut compter entre 6 et 10 années de PIB/habitant pour acheter un logement médian, alors qu’au Texas, entre 3,5 et 4,5 années suffisent, indépendamment de l’évolution des taux d’intérêt, et la volatilité des prix y est nettement moindre. Et les logements neufs sont 30% plus grands au Texas qu’en Californie…\nIl n’y a donc pas de fatalité du logement cher du fait d’une demande dynamique, le contre-exemple Texan en est la preuve.\nEt en France ? En 1997, il fallait 4 années de PIB/habitant pour acheter un logement au prix médian. Aujourd’hui, 6 années sont nécessaires, et l’essentiel de la hausse s’est produite entre 1997 et 2007. Selon Joseph Comby, la réglementation foncière restrictive en France a empêché l’offre de logement de s’adapter au choc de demande provoqué par la chute des taux d’intérêt depuis la fin des années 90.\nMais qu’appelle-t-on une réglementation foncière restrictive ?\nZonages « réactifs » ou « restrictifs »\nAvec de nombreuses variantes, il existe deux philosophies du zonage des sols. Dans la première, dite « réactive », qui est en vigueur dans la plus grande partie de la « Middle America », un propriétaire est libre de faire ce qu’il veut de son terrain, et les interdictions doivent faire l’objet d’un processus démocratique contradictoire et de compensations conformes à l’esprit du droit de propriété : si la collectivité empêche quelqu’un de construire, alors elle doit indemniser la perte de valeur du terrain née de cette interdictions.\nLes zonages « restrictifs », a contrario, définissent par défaut un terrain comme devant être « naturel » ou « agricole », et c’est le droit à construire qui fait l’objet d’autorisations politiques, le plus souvent encadrées de réglementations environnementales tatillonnes soutenues par des groupes de pression environnementalistes minoritaires mais à fort pouvoir de nuisance. En zonage réactif, construire est facile, en zonage restrictif, cela devient difficile voire impossible.\nLa France a, hélas, une réglementation restrictive, dont les bases philosophiques ont été jetées dès l’adoption du code de l’urbanisme en 1967, mais par la suite considérablement renforcées par la loi SRU de 2000, les lois Borloo (“Grenelle de l’environnement”) de 2007 et 2011, et d’autres textes qu’il serait fastidieux d’énumérer. Deux outils législatifs créés par la loi SRU rendent de plus en plus difficiles l’ouverture de terrains à la construction. Il s’agit des « SCOT », ou schémas de cohérence territoriale, où l’on planifie pour des années les surfaces ouvrables à la construction, dans un esprit « d’économie », et les « PLU(i) », Plans locaux d’urbanisme (intercommunaux) , qui en sont la déclinaison « opérationnelle ». L’explosion des prix du foncier en France coïncide avec la montée en puissance de l’application de la loi SRU, à partir de 2001.\nLa fuite en avant dans l’hyper réglementation\nLe schéma ci-dessous de 2015 montre l’ensemble des textes aux acronymes barbares auquel un PLU, qui est finalement le texte opposable juridiquement à celui qui veut construire, doit se soumettre. Tous ces textes sont de philosophie malthusienne, et introduisent quelques éléments d’interdiction d’ouverture à la construction.\nEt encore ce schéma est-il incomplet, puisque le législateur ajoute régulièrement de nouveaux « outils » visant à protéger plus encore qu’il ne l’est déjà le territoire français de toute construction.\nAinsi ont été d’abord instaurés des « PEAN », périmètres de protection des espaces naturels et agricoles périurbains, qui retirent de toute discussion démocratique locale la possibilité de convertir les terres agricoles dudit périmètre en toute autre forme d’utilisation.\nMais c’est sans doute la loi Climat et Résilience d’Août 2021 qui va planter le dernier clou dans le cercueil des rêves de logement financièrement accessible. Cette loi, dictée par les lobbys verts, crée deux nouvelles obligations qui s’imposeront à tous les SCOT, et donc par extension à tous les PLU.\nLa première consiste à conférer à 40% du territoire français un statut de protection « forte », voire « extra forte », au titre de la préservation des biodiversités, via la création de « stratégies départementales des aires protégées » (SDAP). La seconde consiste à imposer à toutes les intercommunalités de diviser par deux le rythme « d’artificialisation » de leurs sols d’ici 2030, et de parvenir à « Zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2050, ce qui suppose que tout projet (urbanisation, entreprise, route, etc…) qui artificialise un sol soit compensé par une désartificialisation d’un autre équipement, et ce quelles que soient les projections démographiques considérées.\nIl est donc peu probable que, même en cas de hausse importante de taux d’intérêts, l’on voit le prix du terrain constructible baisser fortement. Comme l’a exprimé Ed Glaeser (Harvard), sans doute le plus grand spécialiste actuel d’économie foncière, la composante la plus volatile des prix des terrains constructibles est « le prix de la rareté ». En France, on a dépassé le stade de la rareté, nous sommes entrés dans l’ère du rationnement du foncier constructible. Les tourments des ménages modestes et même de la classe dite moyenne pour trouver des logements adaptés à leurs besoins, tant en termes d’emplacement que de taille ou de niveau de confort souhaité, vont s’amplifier.\nDes justifications environnementales fallacieuses\nLa justification de ces lois est principalement de nature environnementale. L’ennemi désigné par l’État, avec l’appui des lobbys écologistes et agricoles, est désigné sous le nom d’étalement urbain ou d’artificialisation des sols. Selon la presse ou le gouvernement, l’étalement urbain serait un grave problème de société et une menace pour notre avenir. Des titres tels que L’espace naturel de la France perd un département tous les 10 ans alimentent une crainte qui se mue en demande des électeurs en faveur de politiques de préservation de l’espace agricole et naturel, d’où législations foncières de plus en plus contraignantes.\nL’étalement urbain est accusé de menacer l’existence de la terre agricole, de pénaliser la biodiversité, de coûter cher aux finances publiques, de favoriser les inondations, ou les émissions de gaz à effet de serre. N’en jetez plus, voilà qui justifie largement d’en faire l’ennemi public numéro un des politiciens, et qu’importe la détresse financière des ménages qui en résulte, non ? Les ménages modestes ne devraient-ils pas se sentir fiers d’être sacrifiés à l’aune de si nobles objectifs de sauvetage de la planète ?\nSeul gros problème : l’analyse des données publiquement disponibles démontre que ces craintes sont au mieux injustifiées et au pire inventées.\nUn rapport se voulant exhaustif sur le sujet a été publié en 2021, qui a analysé plus de 130 sources de données ou études académiques afin de déterminer si les craintes environnementales imputées à l’expansion des zones urbanisées relevaient de la crainte légitime ou de préjugés. Les résultats de cette analyse sont sans appel.\nAinsi, le chiffre fréquemment cité d’un département artificialisé tous les 10 ans est faux, il provient d’un système de mesure archaïque et inadapté. La réalité mesurée par satellite est plus proche d’un département artificialisé tous les 20 à 25 ans. D’ici 2100, l’artificialisation des sols ne dépassera pas 10% du territoire, contre 6% aujourd’hui, même sous le règne d’une politique foncière plus permissive. Un tel ordre de grandeur ne devrait pas constituer un sujet d’inquiétude chez toute personne rationnelle. De plus, la disponibilité de terres agricoles (54% du territoire) n’est en rien menacée par l’expansion urbaine. La diminution des surfaces agricoles depuis l’après-guerre a surtout profité aux espaces naturels et aux forêts, tout simplement parce que les progrès technologiques massifs de l’agriculture ont réduit les besoins de terre pour produire ce dont les consommateurs ont besoin.\nAucun des inconvénients imputés à l’étalement urbain ne résiste à une analyse en profondeur : les villes « étalées » ne coûtent pas plus cher aux budgets publics, puisque le logement moins cher réduit les besoins d’interventions sociales. Elles ne sont pas défavorables à la biodiversité : de nombreuses études ont montré que les banlieues pavillonnaires parsemées de jardins ou de parcs avaient servi de refuge à de nombreuses espèces chassées des centres-villes densifiés et des espaces agricoles en monocultures, et qui n’auraient pas pu cohabiter facilement avec les espèces plus à l’aise en forêt.\nLes villes plus étalées ne sont pas moins armées que les villes denses pour faire face aux risques naturels, et notamment au risque inondation, car leur pourcentage de terrain non imperméabilisé y est plus élevé, ce qui, toute chose égale par ailleurs, retarde le moment où de fortes pluies vont créer des effets de ruissellement massif accéléré.\nEnfin, et de façon contre intuitive, les villes densifiées au forceps n’émettent pas moins de gaz à effet de serre que les villes qui autorisent l’étalement urbain à leur immédiate périphérie. Tout d’abord, ces villes ne font qu’expulser leurs populations modestes dans les campagnes les plus lointaines, là où elles peuvent encore payer leur logement et, de ce fait, accroissent les émissions de ces ménages liées à leurs déplacements professionnels. On notera d’ailleurs que les lois censées limiter « l’étalement urbain » ont en fait accéléré « l’émigration rurale », ce qui est tout de même fort de café. Comme souvent, des politiques irréfléchies produisent des effets secondaires inattendus et allant à l’encontre des objectifs affichés.\nD’autre part, le renouvellement urbain est beaucoup plus difficile à financer dans les villes les plus chères où à la réglementation la plus défavorable aux constructions. Or l’âge du parc de logements est un déterminant beaucoup plus important des émissions du parc résidentiel que sa densité.\nAucun des prétextes invoqués pour justifier notre malthusianisme foncier ne résiste à un examen approfondi de la science disponible. Absolument aucun. Malheureusement, aucun des candidats à l’élection présidentielle de 2022 ne compte remettre en cause ces politiques folles.\nLes « solutions » des politiques, toujours plus de ce qui n’a jamais marché\nPour lutter contre les effets de la détresse économique liée à la hausse des prix du logement, les politiciens ont recours à des recettes qui ont largement fait preuve de leur inefficacité, voire de leur nocivité, depuis plus d’un siècle : logement social, contrôle des loyers, niches fiscales et autres subventions, etc.\nTout d’abord, les politiciens promettent toujours plus de logements sociaux, au point d’infliger des amendes aux communes accusées de ne pas en construire suffisamment. Or, le logement subventionné ne peut en aucun cas être un moyen efficace de pourvoir au besoin en habitat bon marché. En effet, qu’un marché soit libre ou contrarié, le prix qui se forme sur le marché du logement reflète le point de rencontre entre l’offre et la demande de logements. Par conséquent, si, grâce à une subvention, vous proposez des logements nettement en dessous du prix du marché, alors la demande pour ces logements excédera mécaniquement l’offre. Comme nous l’avons vu au début de cet article, la demande non satisfaite de logement social est passée de 1,5 millions en 2005 à 2,2 millions aujourd’hui, alors que le nombre de ces logements a augmenté de 500 000 unités. Ce ne sont pas les promesses des candidats de faire construire 100 000 ou même 200 000 logements sociaux annuels, contre 80 000 aujourd’hui, qui y changeront quoi que ce soit.\nDe toute façon, cet objectif est intenable. Initialement, l’investissement dans le logement social était aidé par des avantages fiscaux (pas de taxe foncière, exemptions diverses pour les organismes HLM) ainsi que grâce à des prêts en dessous du taux de marché octroyés par la Caisse des Dépôts. Ces aides étaient suffisantes pour calculer un loyer d’équilibre plus bas que celui du marché. Mais du fait des taux d’intérêt actuels, ce second avantage a disparu et le prix du foncier rend ces aides basiques insuffisantes pour permettre aux loyers des opérations locatives sociales d’équilibrer leur bilan sans subventions directes.\nOr, les collectivités ne peuvent pas subventionner le paiement des loyers et ont peu de marge de manœuvre pour subventionner directement la construction de logement locatif social. Aussi utilisent-elles la loi SRU pour forcer tout promoteur à vendre à perte, lors de toute opération de logement collectif, une partie du parc ainsi construit (souvent 30%, parfois plus) à des bailleurs sociaux, à charge pour les promoteurs de répercuter la perte sur les logements vendus au secteur privé. Le résultat est que tout acheteur d’un bien en immeuble collectif paie aujourd’hui une « taxe discrète », impôt caché n’apparaissant dans aucune statistique fiscale, mais qui renchérit de 5 à 15% le coût de son logement. Par conséquent, la demande solvable privée, à ce niveau de prix artificiellement majoré, baisse fortement, ce qui tend à diminuer le nombre total de logements construits, puisque la capacité de les vendre au privé diminue, et donc avec elle celle de répercuter des recettes supplémentaires sur des logements sociaux fabriqués à perte.\nPire encore, les 5,2 millions de logements sociaux en France (15,6% des résidences principales) devraient, si leur vocation sociale était respectée, accueillir les 15 % des ménages les plus modestes. Or, c’est très loin d’être le cas, puisque même si un ménage est réellement modeste lorsqu’il rentre dans un locatif social, ses revenus tendent souvent à évoluer à la hausse, mais si le logement n’est pas situé dans une « cité difficile », il va tout faire pour s’y maintenir, car il ne pourra pas retrouver un rapport surface/loyer aussi avantageux dans le secteur privé. De surcroît, les organismes de logement social ne sont pas pressés de faire partir ces locataires aisés qui paient mieux leur loyer que la moyenne et tendent à moins dégrader leurs copropriétés.\nDe fait, environ 30% du parc social est occupé par des ménages dont les revenus se situent… au-dessus du revenu médian. On peut donc pudiquement affirmer que le logement social ne remplit pas sa mission sociale de façon optimale.\nUn contrôle des loyers strict fut introduit en France de 1914 à 1948, et conduisit à créer la plus grande pénurie de notre histoire (2 millions de logements manquants avant la seconde guerre mondiale, soit 15% du nombre de ménages à l’époque). Pire encore, de nombreux ménages vivaient dans des logements surpeuplés et mal entretenus, les propriétaires n’ayant aucun intérêt à y effectuer la moindre réparation. La libéralisation très partielle permise par la loi de 1948 (qui permettait aux logements neufs de sortir du régime de loyers contrôlés) permit de redresser en partie la situation, la décennie 1965-1975 constituant l’âge d’or de la construction en France. Malheureusement, un contrôle des loyers certes moins contraignant a été réinstauré en 1982 (Loi Quillot), et affiné en 1989 (Loi Mermaz Malandain). A chaque promulgation de ces lois, une baisse de l’activité locative privée a été observée. Pire encore, la loi Duflot (2014) a permis aux communes qui le souhaitaient de rétablir une version beaucoup plus dure de ces contrôles depuis 2017. Les mairies de Paris et Lille s’y sont engouffrées. A ce jour, leur effet sur l’activité locative n’a pas fait l’objet d’évaluation approfondie, mais s’il est un sujet qui fait relativement consensus auprès de tous les économistes, y compris de gauche, c’est la propension du contrôle des loyers à réduire l’offre locative, voire à créer une véritable pénurie de logements s’il est trop sévère.\nLe contrôle des loyers permet aux ménages qui ont eu la chance d’en bénéficier de disposer d’un fort complément de pouvoir d’achat. Mais la dissuasion qu’il exerce sur l’offre de nouveaux logements accroît fortement la détresse locative des ménages entrant nouvellement sur ce marché, ou ceux forcés de déménager par les circonstances de la vie.\nLe logement, en France, est lourdement taxé : TVA à la construction, taxes dites « de détention » (taxe foncière, voire impôt sur la fortune immobilière), et inclusion des revenus locatifs dans l’assiette de l’impôt sur le revenu. Si les loyers sont bloqués, les taxes, elles, ne le sont pas ! Et bien sûr, la « taxe cachée » induite par la loi SRU (cf. supra) sur les logements collectifs alourdit la charge des investisseurs. Inutile de dire que, dans ces conditions, l’investissement locatif paraît peu rémunérateur.\nAussi chaque gouvernement se croit-il obligé de créer une « niche fiscale », portant généralement le nom de son ministre, permettant à l’acheteur de déduire une partie de son investissement de son revenu, à condition qu’il loue son bien en dessous d’un certain plafond défini par le législateur. Ces niches fiscales, dans un contexte de rareté foncière, ont surtout pour effets, d’une part, d’augmenter le coût des logements construits (le logement coûte finalement ce qu’il aurait coûté sans la niche…), d’autre part, de favoriser le mal-investissement, les acheteurs se concentrant trop sur l’avantage fiscal et pas assez sur les autres qualités intrinsèques du logement pour y attirer des locataires. Des milliers d’épargnants leurrés par ces carottes fiscales ont vu la valeur de leur investissement s’effondrer soit parce qu’il ne correspondait pas à une demande réelle, soit parce qu’il était très mal construit…\nDe plus, les seuils de revenus imposés aux locataires sont en général très bas par rapport au loyer autorisé, ce qui fait que l’exposition des investisseurs en logement défiscalisé aux loyers impayés est plutôt plus élevée que la moyenne.\nIl en va du logement « défiscalisé » comme du logement social : le fait d’être proposé artificiellement en dessous du prix du marché fait que la demande est supérieure à l’offre, et tant les loueurs que les locataires ont intérêt à ce que le public qui y loge ne soit pas trop défavorisé, pour éviter le risque de loyers impayés et de dévalorisation des copropriétés.\nL’aide personnalisée au logement (APL) ou le prêt à taux zéro permettent à des ménages situés en dessous d’un certain seuil de revenu de bénéficier d’une subvention supposée leur permettre de louer ou d’acheter un bien malgré leur modestie. Ces mesures créent donc un « choc de solvabilité » auprès des bénéficiaires. Mais en régime de rareté foncière et de difficulté pour l’offre de suivre l’augmentation éventuelle de la demande, cette amélioration de la solvabilité aura le même effet que celle induite par la baisse des taux d’intérêt : elle contribuera à augmenter les prix du logement, une grande partie de l’allocation ne servant alors qu’à payer le surcoût qui n’existerait pas s’il n’y avait pas d’allocation.\nLe « portage foncier »\nPuisque le foncier est trop cher, certains politiciens ont eu une idée « géniale » : permettons à des établissements publics fonciers locaux (EPFL) d’amasser le rare foncier constructible, et permettons à des acheteurs de ne payer que la construction du bâtiment, contre le paiement d’un loyer subventionné pour le sol.\nCe système, présenté comme une innovation, n’est qu’une remise au goût du jour des baux emphytéotiques – appelés ici « portage foncier public », une version très encadrée et « normalisée à la française » empêchant la revente libre du bien – afin de permettre aux ménages ou aux bailleurs de ne supporter que le coût de la construction à l’achat. La loi « Lagleize » de novembre 2019, prétend « libérer le foncier » en le plaçant sous une tutelle étatique croissante, et ainsi « mettre fin à la spéculation foncière ».\nC’est méconnaître assez gravement aussi bien les mécanismes de base de l’économie que les contre-exemples étrangers qui abondent dans le sens contraire.\nLa loi Lagleize prévoit que ce « nouveau » régime de propriété coexistera avec les formes traditionnelles de propriété publique ou privée du sol. Mais dans un contexte où, nous l’avons vu, le mot d’ordre sera au rationnement quantitatif du foncier, « lutte contre l’étalement » et « ZAN » obligent, les préemptions et achats opérés par les agences foncières publiques vont encore plus réduire la ressource foncière accessible aux opérations privées et donc encore une fois augmenter leur coût !\nAu reste, si l’emphytéose était le remède miracle contre l’explosion des coûts fonciers, cela se saurait. Or deux pays qui pratiquent largement l’emphytéose sur une grande échelle ont connu des bulles immobilières sévères : La Grande Bretagne et Israël, dont la réglementation foncière est également ultra-restrictive, comme la nôtre. Ces deux contre-exemples montrent que le problème de fond est celui de la disponibilité foncière, aucun « montage miracle » ne permettant de s’en affranchir.\nLes gouvernements ont toujours prétendu traiter les dysfonctionnements du marché du logement par des mesures « curatives » (logement social, subventions, etc.) sans s’attaquer à la cause « racine » du mal : l’impact du rationnement foncier sur les prix. Une libéralisation foncière, une transformation de la philosophie de notre droit du sol pour le rendre « réactif », est absolument nécessaire. On pourrait par exemple imaginer, comme en Allemagne, que tout terrain contigu d’un terrain déjà construit serait par défaut constructible, et qu’une limitation de ce droit ne pourrait se faire sans un processus démocratique transparent et une juste indemnisation du propriétaire lésé, comme le prévoyait l’article 17 de la Déclaration des Droits de l’Homme de 1789. Ainsi, interdire de bâtir redeviendrait plus difficile que bâtir.\nCertains pourront se demander en quoi une libéralisation du foncier à la périphérie des métropoles les plus chères permettrait de faire baisser le prix des villes centres, telles que Paris, où les réserves foncières disponibles sont proches de zéro. La réponse tient dans la capacité accrue des ménages d’arbitrer entre la possibilité d’habiter dans un emplacement central, voire prestigieux, mais en supportant un coût au mètre carré plus élevé, ou de s’éloigner du centre et de profiter des transports disponibles (individuels ou collectifs) pour bénéficier du bassin d’emplois et de service de la ville centre. Plus la périphérie peut faire concurrence au centre-ville, plus le prix de ce dernier tend à baisser. Mais plus on interdit à la périphérie d’offrir aux ménages une opportunité d’arbitrage entre distance au centre et espace disponible, et plus on alimente les bulles de prix dans les métropoles dynamiques, dont le bassin d’emploi continue d’attirer malgré tout de nombreux ménages.\nDe combien cette libéralisation foncière permettrait-elle de faire baisser les prix ? Une comparaison de l’évolution des prix du logement entre la France et le Texas depuis 1996 (deux territoires très comparables tant en termes de taille, de population que de style de vie, même si l’économie Texane et sa démographie sont beaucoup plus dynamiques) montre qu’une législation réactive pourrait réduire le prix du logement en France de 25 à 40%. Autrement dit, un logement médian, qui aujourd’hui coûte en France environ 220 000 Euros, verrait son prix chuter entre 130 000 et 170 000 euros, ce qui donnerait un formidable coup de fouet au pouvoir d’achat des ménages en diminuant fortement le poids des dépenses contraintes dans leur budget. Cela permettrait en outre de réduire considérablement le besoin en logements subventionnés, un bien plus grand nombre de ménages pouvant accéder au logement par leurs ressources propres. Il serait donc possible de réduire considérablement l’enveloppe d’argent public consacrée chaque année au logement en France (au bas mot, 40 milliards d’euros) dont tout démontre qu’elle n’obtient pas les résultats souhaités.\nMieux encore, cela augmenterait l’appétit des ménages pour des constructions économes en énergie (dont la construction est un peu plus chère que les techniques traditionnelles), cela leur permettrait de s’établir au plus près de leur bassin d’emploi, réduisant leurs émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements. Cela abaisserait également le coût de l’immobilier d’entreprise, car les effets du rationnement foncier ne se limitent pas au manque de logements.\nCertains se demanderont si se montrer plus laxiste en termes de disponibilité foncière ne risque pas de conduire à un développement urbain anarchique. Il n’est pas du ressort de cet article déjà long de détailler comment réduire ce risque, mais nous noterons que, d’une part, jusqu’à la première moitié du XXe siècle cette liberté foncière était la règle en France et un peu partout dans le monde et que cela n’a en rien empêché nos anciens de construire, malgré les moyens limités de l’époque, des villes remarquables, dont la beauté semble beaucoup plus inspirante que nombre de nos banlieues banalisées actuelles. D’autre part, la réduction des besoins d’intervention sociale permet de consacrer plus de ressources collectives à l’amélioration du cadre de vie des habitants concernés. Par conséquent, il ne faut pas avoir peur de la libéralisation foncière, dont les bienfaits seraient infiniment supérieurs aux quelques inévitables inconvénients naissant d’un tel changement de paradigme législatif, qui demandera quelques années d’adaptation à la société civile. Malheureusement, aucun des candidats qualifiés pour l’élection présidentielle n’évoque une telle réforme, et tous, jouant la carte du mieux-disant écologique, envisagent de renforcer encore l’arsenal législatif anti-construction. Nous ne sommes hélas pas prêts d’en finir avec la détresse résidentielle des ménages modestes.\n Sources : https://bit.ly/3qnCMXF et https://bit.ly/3JxX8ow.\n Le nombre de SDF mentionnés ici est à prendre avec précautions, leur dénombrement étant difficile.\n Statista, « Part des dépenses contraintes dans le budget des ménages, 1960-2020 », https://bit.ly/37BEpdF à partir de sources INSEE.\n INSEE, « Revenu et patrimoine des ménages, édition 2016 » https://pmb.cereq.fr/doc_num.php?explnum_id=3203, page 147, extrait.\n Joseph Comby, « Le logement malade du foncier », Fonciers en débat, 2015. En ligne à : https://fonciers-en-debat.com/le-logement-malade-du-foncier/\n De l’auteur, « La lutte contre l’étalement urbain, une obsession irrationnelle », 2021, https://bit.ly/34ZSReL.\n Vincent Bénard, « La lutte contre l’étalement urbain, une obsession politique irrationnelle », 2021, Institut de Recherche Économique et Fiscale. https://bit.ly/3qKLVKf.\n Ibidem, « La lutte contre l’étalement urbain, une obsession politique irrationnelle », disponible à https://bit.ly/3qKLVKf\n← Previous Previous post: Une boussole libérale\nNext → Next post: L’écologisme, une mystification politique


Le plafond gris : les seniors et la présidentielle | Fondation Jean-Jaurès\nShort url : https://bit.ly/2oLyWbp\nPourtant, il convient de souligner que les retraités d’aujourd’hui ne sont pas les mêmes que ceux qui votaient en 2002, 2007 ou 2012. La génération des soixante-huitards prend par exemple de plus en plus d’importance, et peut se trouver séduite par la posture et le projet d’un Emmanuel Macron – deuxième candidat des retraités, derrière François Fillon – bien plus que par la prise de risque proposée par Marine Le Pen. Le vote des retraités n’est pas intangible, et il faut souligner qu’ils ne penchent pas toujours au second tour pour le candidat vainqueur de la présidentielle : en 2007, les retraités avaient voté Nicolas Sarkozy à 65 % et seulement à 57 % en 2012...\nPourtant, le clivage entre actifs et retraités persiste malgré la succession des générations. Ainsi, dans l’enquête Ipsos-Cevipof-Fondation Jean-Jaurès, on note que plus de 28 % des agriculteurs actifs voteraient Front national, mais moins de 5 % des agriculteurs retraités ; plus de 27 % des indépendants actifs, contre environ 16 % des indépendants retraités ; 18,6 % des professions intermédiaires actives, et 14,8 % des retraités ; 31,9 % des employés actifs, et 21,9 % des employés à la retraite. Ces écarts sont moins nets chez les ouvriers et les cadres : 39,1 % des ouvriers actifs voteraient Front national, contre 36,5 % des retraités ; 12,9 % des cadres actifs, contre 10,9 % des retraités. Les premiers ont basculé vers le Front national depuis longtemps, et les seconds y restent toujours très réticents. Si la question sociale reste un facteur majeur pour expliquer le vote Front national, l’effet de génération ne peut être ignoré. Plus marqués par le tragique de l’histoire et moins enclins aux aventures économiques et budgétaires, les plus âgés privilégient des candidats favorables à l’Europe et relativement modérés.\nSecond enseignement, qui a son importance compte tenu de la configuration que prend l’élection présidentielle actuelle : le plafond de verre ne vaut pas uniquement pour le Front national. Même si cela a été relativement peu souligné en raison des scores assez faibles habituellement obtenus par le ou la principal(e) candidat(e) d’extrême gauche, ce « plafond gris » concerne les populismes de droite comme de gauche, de manière quasiment identique. Déjà, en 2012, Jean-Luc Mélanchon n’avait séduit que 8 % de cet électorat, contre 11 % en moyenne. En 2012, l’addition des voix du Front national et du candidat du Front de gauche représentait, selon les estimations réalisées par OpinonWay le jour du vote, 19 % des voix des retraités et des personnes de plus de 60 ans. À l’inverse le trio Hollande-Sarkozy-Bayrou représentait 78 % de leurs suffrages !\nAujourd’hui, alors qu’il atteint environ 20 % d’intentions de vote, Jean-Luc Mélenchon n’obtient pas plus de 12 % des intentions de vote des retraités et des plus de 65 ans. Des scores encore plus bas que la candidate frontiste. On peut voir, dans ces réticences à l’égard des deux principales offres populistes, les mêmes explications : un attachement plus grand à l’Europe et à ce qu’elle symbolise historiquement, et un plus grand souci de stabilité, notamment économique et budgétaire. Une inquiétude des seniors qui ne se limite pas à leur propres intérêts mais qui touche aussi au futur du pays et donc à l’avenir des générations plus jeunes.\nMais si les retraités ne sont pas indispensables à la victoire (ayant voté massivement pour Nicolas Sarkozy au second tour en 2012), ils représentent cependant un segment important et croissant – entre 25 et 28 % suivant les niveaux d’abstention – du corps électoral. Si, parmi toutes les configurations de second tour possibles, un duel Jean-Luc Mélenchon/Marine Le Pen venait à s’imposer, cet électorat se verrait contraint de choisir entre deux visions auxquelles moins de 30 % d’entre eux, selon Ipsos, auront souscrit au premier tour.\n71 à 79 %\n19 à 26 %\n24,9 à 26 %\n59,4 à 62 %\n30,4 à 32 %


roulements 7001CDT CYSD\nMaison>Produits>Roulements à Billes à Contact Angulaire>roulements 7001CDT CYSD\nMarque: roulements 7001CDT CYSD\nNuméro de roulement : 7001CDT\nCapacité de charge dynamique de base C - 8,8 kN\nCapacité de charge statique de base C0 - 5,25 kN\nCatalogue,Brandslist,,roulements 7001CDT CYSD\nRoulements à billes à contact angulaire ont un plus grand nombre de balles et de capacités plus élevées que les roulements à billes à rainures profondes avec les mêmes dimensions de limite et sont adaptés à des charges et des vitesses plus élevées avec une lubrification appropriée. Cependant, en raison de l'absence d'une bride sur un côté de la course extérieure, roulements 7001CDT CYSD sont capables de supporter le chargement de poussée dans une seule direction. C'est pourquoi la plupart des applications utilisent deux des mêmes roulements 7001CDT CYSD face à des directions opposées, souvent comme une paire duplex. Le client doit être commandé "flush ground", désigné par le suffixe "G". "G" signifie essentiellement "Pas de jeu axial, pas de précharge". Dans le cas où le montage en tandem est nécessaire, le roulements 7001CDT CYSD avec une capacité de poussée est habituellement utilisé sur l'arbre pour prendre la poussée ou localiser l'arbre dans la direction opposée en tant que paire.\nSolutions de roulements industriels ont une vaste expérience des projets d'installation et de mise en service d'équipements à travers le monde. Les procédures pour Roulements à billes à contact angulaire liées à l'installation et à la mise en service ont été spécifiquement définies pour chaque pièce roulements 7001CDT CYSD, et tout le personnel Solutions de roulements industriels a le les compétences nécessaires pour le travail. Ils sont formés à la planification, la coordination, la gestion, la supervision et les tâches d'inspection, ainsi que pour instruire le personnel d'exploitation. Solutions de roulements industriels promettent que nos services d'installation et de mise en service fourniront la technologie souhaitée et / ou efficace processus de production dont vous avez besoin pour roulements 7001CDT CYSD. Veuillez contacter Solutions de roulements industriels.


Les non-fumeurs : de nouveaux croisés. Vive le Tabac du Dr William T - Diatala - Médiatala - Information - Désinformation\nNote : Cet article résume ce que j'avais expliqué sur ce sujet.\nBien sûr, les « experts », ou ceux qui se disent tels, s'offusquent du fait qu'un modeste généraliste ose remettre en question ce qui est devenu parole d'Evangile. Peu m'importe ! Les puritains ont aussi accusé l'industrie du tabac de m'avoir payé pour écrire ce livre. Quelle plaisanterie ! J'ai bien essayé de les impliquer, leur suggérant de mettre dans chaque paquet une notice dévoilant la supercherie; je voulais aussi qu'ils fassent le test de la petite annonce offrant une récompense d'un million de dollars à qui apporterait la preuve de la nocivité du tabac. J'ai vite compris à travers leurs réponses qu'ils ne feraient rien qui aille à l'encontre de leurs gouvernements respectifs, et ceci pour des raisons évidentes.Source : Extrait du livre du Dr. Whitby, Vive le Tabac, 1983 - nous soulignons)\nArnaques Cancer/ Sida/Hépatite/ Tabac


La nouvelle idole des maires\nPublié le 06/05/2015 • Par Jean-Baptiste Forray • dans : Actu expert Education et Vie scolaire, France\nUlcéré contre les « bureaucrates hors-sol » et « les normes proliférantes », cet écrivain « citoyen » se pose en héraut de la République d’en bas. Son discours fait un tabac parmi les associations de maires. Son nom : Alexandre Jardin.\nHaro sur les « conseils d’étateux fâchés avec le sens commun » ! Feu sur les « mini-Colbert qui regardent l’Etat comme leur fief propre » ! Au diable, les « 1 200 exceptions » au nouveau principe selon lequel le silence de l’administration vaut acceptation ! Au rebut, la réforme « uniforme » des rythmes scolaires qui refroidit des « enthousiasmes » pourtant « prêts à bondir » !\nLes philippiques d’Alexandre Jardin ne pouvaient que séduire les collectifs de « maires en colère » qui fleurissent ces derniers mois. Cela tombe bien car, pour l’écrivain, le salut passe par « la République d’en bas ». Et, en particulier, par les maires, ces élus « à portée de baffes », ces « faizeux » qui ne supportent plus « les dizeux ». Un message reçu cinq sur cinq. Bleu-Blanc-Zèbre, le mouvement d’Alexandre Jardin, fait un malheur parmi les élus locaux ulcérés, comme lui, par « les bureaucrates hors-sol » et « les normes proliférantes ».\nLune de miel avec l’AMF\nLors d’un colloque organisé le 28 mai 2014, au ...\nGHU PARIS SACLAY\nAgent en crèche H/F Crèche les diablotins\n« Les collectivités territoriales ont manifesté la volonté d’être actives sur la gestion de cette crise »\nQue c’est beau cet élan patriotique ! Combien tous ces gens désintéressés sont admirables !\nMais dites moi, qui finance ces multiples associations d’élus? les maires? leurs collectivités? Vous et moi, cela est sûr. Est-il possible de savoir combien coutent les élus en France et quelle est la part de gens qui sont déjà payés par ailleurs?\nLe salut viendra d’en-bas puisqu’il ne semble vraiment pas pouvoir venir d’en-haut, tellement le système est sclérosé.\nJ’aimerais beaucoup que « l’en-bas » retrouve sa conscience de citoyen, que les maires recommencent à penser politique en représentants du peuple et qu’ils soient enfin des gens qui réfléchissent à la France et pas qu’à leurs administrés.\nLes maires ruraux sont très souvent à-politiques parce qu’ils ne se positionnent pas vis-à-vis des problèmes politiques nationaux… Mais qui va le faire? Si ça marche si mal en haut c’est parce qu’en bas il y a cet abandon.\nCe n’est pas Alexandre Jardin qui va leur expliquer ce qui va si mal en France; mais peut-être ces Maires vont enfin comprendre qu’ils ont LE pouvoir…\nEt que le changement passera par eux, pour peu qu’ils se mettent à faire de la vraie politique… Et qu’ils commencent à se battre pour changer les choses en France et non pas pour continuer à gérer la misère…\nPar contre, je m’amuse à imaginer qu’Alexandre Jardin se mette à croire à une possible candidature à la présidentielle… Je lui suggère une bonne assurance-vie… :) Le système ne supportera jamais un trublion (Cf. Coluche).\nQui est-il pour prétendre qui est républicain et qui ne l’est pas ? Jeter l’opprobre sur 20.000.000 d’électeurs et se prétendre dans la voie républicaine n’est autre qu’une forme de fascisme . ..je ne voudrai pas être à votre place le jour ou le peuple se réveillera vraiment et viendra vous demander des comptes ! Tout ceci n’est qu’un cirque, et vous messieurs du « petit journal » vous en êtes les clowns tristes !\nJohan Storm citoyen insulté avec des millions d’autres par des pseudos démocrates !\nL’article permet de découvrir ce mouvement mais quelle neutralité ! quelle absence de mise en perspective et de questionnements ! Mis à part la remarque sur le fait que le politique qui souhaite dézinguer les partis est lui même encarté à l’UMP, je suis étonnée du peu de recul de l’auteur.\nVouloir à tout prix opposer les gens d’en bas à ceux d’en haut, ceux qui font et les élites m’écoeure dans le contexte actuel: la question du « vivre ensemble » est essentielle. Arrêtons de lutter les uns contre les autres, le redressement ne se fera pas par le rejet d’une catégorie de population, qui et quoi combat on ? pourquoi ces élus locaux ne cherchent ils pas à construire ensemble, avec les élites plutôt que lutter contre ? dans le contexte de crise aigüe, interminable, on a besoin de tous et de tout le monde : des gens qui réfléchissent, qui proposent, qui construisent, qui sont au cœur de l’action, qui ont les mains dans le cambouis.\nDe plus, l’élite ne forme pas un « bloc » : aujourd’hui, c’est un mot valise dans lequel on englobe les universitaires de tout poil (sociologues, géographes, économistes, etc), les élus qui siègent à Paris (assemblée, sénat), les administrations centrales de l’Etat alors qu’il n’y a pas d’unité et encore moins de pensée unique parmi tous ces gens. Et les élus locaux ne forment pas non plus une minorité unie dans l’adversité : tous les maires ne sont pas logés à la même enseigne et il y a loin entre le maire d’une petite ville de banlieue parisienne, celui d’une bourgade rurale, de montagne, en littoral ou ailleurs. Nier la diversité des situations c’est aussi nier la diversité des solutions, le fait que chacun peut apporter sa pierre à leur construction et que le dialogue est le seuil outil qui permet d’avancer. Le rejet n’a jamais rien résolu, il enkyste les situations mais ne fournit aucun résultat concret.\nEn tout cas, si je suis sûre d’une chose c’est que tant que ces messieurs se préoccupent d’alimenter une polémique stérile, rien ne se passe sauf peut-être l’alimentation de l’extrême droite et ce n’est probablement pas ce que ces gens veulent.\nLe président de l’AMRF dit se passer de l’Etat : qui a fait les travaux dans les petites commune ? La DDE. Qui continue d’instruire les permis de construire : la DDT ! Qui fait le budget : le trésorier public ! Qui vient-on voir quand on ne s’en sort pas d’un projet mal ficelé ? Le sous-préfet ! etc, etc.Les petites communes se passeront de l’Etat (et encore° quand elles auront intégré un EPCI capable d’assurer toutes les compétences que la loi leur a confiées. C’est à dire quand elle n’écouteront plus les sornettes de l’AMRF !


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Un faire-part de baptême rose symbole de pureté\nAccueil > Faire-part baptême > Faire-part de baptême rose\n91 avis sur nos faire-part baptême rose\nC’est décidé, vous faites baptiser votre enfant dans les semaines qui viennent. Pour vous assurer de la présence de vos familles respectives et de vos plus proches amis, pensez à leur envoyer un faire-part de baptême rose. Pourquoi rose ? Cette couleur pastel s’accorde particulièrement bien avec le blanc traditionnel pour les sacrements religieux, et elle symbolise la candeur, la pureté. Le rose siéra donc particulièrement à votre enfant, notamment s’il s’agit d’une petite fille, et si celle-ci est encore toute jeune. Associée avec un papier de haute qualité, des motifs tendres, des dorures ou un gaufrage, le rendu sera délicat et chic. Quelque soit le modèle retenu, et vous en verrez de nombreux sur cette sélection, nous travaillerons avec un souci du détail et de la qualité qui ne vous décevra pas.Lire la suite\nQuelle est la symbolique du rose pour un baptême?\nLors de la préparation du baptême de votre enfant, fille ou garçon d’ailleurs, vous allez passer un peu de temps à réfléchir avec le prêtre aux différents symboles : l’eau, la lumière et l’huile en sont les principaux. Le vêtement blanc que votre enfant revêtira pour l’occasion est également un signe très apprécié des familles, tout comme la médaille que son parrain ou sa marraine lui offrira traditionnellement pour marquer ce jour sacré. Mais le blanc n’est pas la seule couleur possible pour un baptême, elle ne revêt d’ailleurs pas de caractère obligatoire semble-t-il. Vous pouvez lui associer par exemple un rose tendre qui symbolisera la candeur, la pureté de votre enfant qui se présente ainsi à Dieu. Pour affirmer cette tonalité lors de cette journée de sacrement, vous avez la possibilité d’envoyer à vos convives un faire-part de baptême rose. Ainsi, le design du faire-part de baptême sera le point de départ de la déco de votre journée : vous pourrez décliner ce charmant rose sur votre table de baptême, sur des menus, des marques places ou sur les incontournables boîtes à dragées que chacun recevra de votre part. L’ensemble sera doux, joyeux et vos invités sauront apprécier vos efforts pour marquer cette journée spéciale autour de votre enfant.\nQue faut-il inscrire sur un faire part de baptême?\nLe faire-part de baptême rose, ou non d'ailleurs, doit impérativement vous permettre de donner les informations essentielles pour participer à cette journée religieuse et festive. Ainsi, vous veillerez à inscrire le nom et l’adresse complète de l’Eglise où se déroulera la cérémonie. Si vous le connaissez, vous pouvez indiquer le nom du prêtre qui officiera, c’est moins essentiel mais certains pourrait apprécier. Ensuite, indiquez le jour et l’heure de cette cérémonie bien évidemment, ainsi que la date avant laquelle vous espérez recevoir une confirmation de présence. Si vous voulez des réponses rapides, précisez l'adresse mail ou le numéro de téléphone sur lequel vous répondre. Enfin, il faudra préciser l’endroit où vous retrouver pour le déjeuner ou l’apéritif qui suivra le baptême. En effet, chacun va probablement arriver de son côté, et prendra sa propre voiture pour se rendre sur le lieu retenu. Pour éviter de perdre du monde en route, indiquez l’adresse du déjeuner en toutes lettres. Voilà pour les informations essentielles. Il va sans dire que vous aurez pris soin de mettre en avant le petit baptisé en indiquant son prénom de manière visible, et en ajoutant une photo d’elle/ de lui éventuellement. Plusieurs modèles de faire-part vous permettent en effet d’ajouter une ou plusieurs photos, à vous de faire un choix adapté. En cas de doute, rapprochez-vous de nos graphistes qui sauront vous aider à rédiger votre texte.\nCombien de temps avant faut-il envoyer le faire part de baptême rose?\nSi l’on en croit les us et coutumes du mariage, un faire-part doit être envoyé deux à trois mois avant le jour J. Pour un baptême, vous attendez probablement moins de monde, et vous avez sans doute déjà eu l’occasion de confirmer la disponibilité du parrain, de la marraine et de vos familles avant de bloquer une date. Il y a donc moins d’intérêt à l’envoyer si tôt, car dans ce cas précis, le faire-part de baptême rose est surtout envoyé pour leur communiquer les détails pratiques. Moins pour leur annoncer la date donc. La tendance serait plutôt de l’envoyer un voir deux mois avant la date retenue. C'est bien assez tôt, et cela évitera que vos invités ne le perdent. Si vous êtes juste en délai, pas de panique, vous pouvez recevoir n’importe lequel des modèles de notre collection rose en 24 à 48h chez vous. Tout ce que vous avez à faire est de choisir le design qui vous plait, de personnaliser votre texte, une fois que vous êtes satisfaite du résultat, il vous reste à valider le bon à tirer et hop … nous imprimons. Nos papiers sont tous d’excellente faction, vous ne serez pas déçue, et nous vous proposons aussi des enveloppes assorties et au format pour un ensemble coordonné sans se casser la tête. Pour un effet chic et tendance, avez-vous noté que certains de nos modèles proposent des détails à la dorure ou selon le procédé du gaufrage ? Autre possibilité : les jolis motifs à l'aquarelle, qui s'accordent particulièrement bien avec les tons pastel comme le rose.


Joueur, Joakim Noah | Tous les sports\nTous les sports > Joueur, Joakim Noah\nNBA: quand Yannick Noah explose de joie en direct, suite à une belle action de son fils (vidéo)\nYannick Noah, ancien célèbre tennisman et père du non-moins célèbre joueur de basket Joakim Noah, a été interrogé en direct lors du match entre les Bulls et le Heat de Miami, cette semaine. [...] Chicago a battu Miami, en ce début de semaine, grâce notamment à une très belle performance de Joakim Noah. [...] Nos confrères d'ESPN en ont donc profité pour l'interroger. Mais en pleine interview en direct, Yannick a laissé son calme de côté pour exploser, comme n'importe quel père, devant une belle action de son fils. [...]\nJoakim Noah répond à un fan: amende en vue\nLa NBA ne rigole pas avec les joueurs qui s'en prennent aux fans présents dans les salles. [...] Joakim Noah, qui a répondu aux propos d'un supporter de Miami par une insulte homophobe sait donc qu'il risque de bientôt devoir payer une amende plutôt salée. [...] Le fan m'a dit quelque chose que j'ai trouvé irrespectueux, et je me suis laissé aller et j'ai dit des choses que je n'aurais pas dû dire. [...]\nNBA: sixième revers de rang pour les Los Angeles Lakers (résultats et classements)\nNous avons bien joué mais ils sont juste meilleurs que nous, plus grands, plus rapides, plus collectifs, a réagi l'entraîneur Mike D'Antoni. [...] A New York, sous les yeux des réalisateurs Woody Allen et Spike Lee et des acteurs John Turturro et Drew Barrymore, les Knicks ont concédé leur troisième défaite en trois matches cette saison contre Chicago (108-101) malgré le retour de suspension de Carmelo Anthony, auteur de 39 points. [...] Tout le monde est à bloc quand on joue les Knicks, a indiqué le pivot franco-américain des Bulls Joakim Noah, qui a compilé 9 points, 8 rebonds, 4 passes décisives et a fait sentir sa présence défensive avec 4 contres. [...]\nNBA: les Lakers, en panne, concèdent une 7e défaite d'affilée (résultats et vidéo)\nKevin Love, 31 points, 17 rebonds, et Kevin Martin, 32, ont en effet permis à la franchise de Minneapolis de dominer les Lakers pour la deuxième fois de la saison (109-99). [...] La partie a été marquée tout de même par une bonne nouvelle pour les Lakers avec le retour à la compétition de Steve Nash, absent des parquets depuis le 10 novembre à cause de son dos. [...] Sanctionné d'une amende de 15.000 dollars pour avoir insulté les arbitres après le match des Bulls face à Sacramento (99-70), Joakim Noah a pu jouer mardi soir et avec 14 points et 14 rebonds, il a aidé Chicago à s'imposer 92-101 à Phoenix. [...]\nNBA: San Antonio et Chicago dominent les mal classés Utah et Orlando\np), grâce à leurs Français Tony Parker et Joakim Noah, meilleurs marqueurs de leur équipe. [...] Joakim Noah a été l'artisan principal de ce succès étriqué, les Bulls étant portés par les 26 points, les 19 rebonds (dont 7 offensifs) et les 6 passes décisives du pivot français. [...] Malgré cette victoire, les Bulls se voient chiper la 5e place de la conférence Est par Washington, vainqueur de Miami (114-97). [...]\nNBA: Joakim Noah permet à Chicago de créer la première surprise des play-offs\nNBA. Joakim Noah permet à Chicago de créer la première surprise des play-offs. [...] Grâce à 9 de ses 11 points dans le dernier quart-temps, le pivot Joakim Noah a permis à Chicago de s'imposer sur le parquet de Brooklyn 82-90, mardi lors de son deuxième match des play-offs du championnat NBA. [...] Les arbitres ont revu l'action à la video et confirmé la validité de l'envoi du distributeur qui a conclu sa soirée nanti de 24 points et 9 passes décisives. [...]\nEuro 2011: 24 Français repris, dont 9 de NBA\nParmi les présents, figurent Joakim Noah, le pivot des Chicago Bulls censé apporter du poids à la raquette de l'équipe de France, et le meneur-arrière Rodrigue Beaubois, qui a pourtant reçu un veto de son club de Dallas. [...] A ce jour, la Fédération française n'a pas encore décidé combien de joueurs elle allait emmener à l'Euro, sachant que la Fiba Europe autorise désormais d'en sélectionner quatorze, contre douze jusque-là, pour accompagner l'élargissement du tournoi de seize à vingt-quatre équipes. [...] Pivots (5). Joakim Noah (2,11 m, Chicago/NBA), Ali Traoré (2,05 m, Rome/ITA), Ian Mahinmi (2,06 m, Dallas/NBA), Ronny Turiaf (2,06 m, New York/NBA), Kevin Séraphin (2,06 m, Washington/NBA). [...]\nNBA: Derrick Rose (Chicago Bulls) de retour après 17 mois d'absence\nRose, sacré meilleur joueur de NBA en 2010-2011, s'était déchiré le ligament croisé antérieur du genou gauche le 29 avril 2012 lors d'un match du 1er tour des playoffs. [...] Peut-être un peu rouillé après une si longue pause, le joueur de 25 ans a commis quatre pertes de balle face aux Pacers, finalistes de Conférence Est la saison passée face à Miami. [...] Joakim Noah, le pivot franco-américain des Bulls n'a pas joué en raison d'une douleur à l'aine côté droit. [...]\nNBA: 32e match consécutif à plus de 25 points pour Kevin Durant (résultats et vidéo)\nKevin Durant est chaud. Le leader du Thunder de l'Oklahoma a de nouveau été l'auteur d'une prestation époustouflante la nuit dernière, à Chicago. [...] Il joue à un niveau de MVP cette saison, comme les deux précédentes, a commenté son entraîneur, Scott Brooks. [...] 16 points. Joakim Noah n'a pourtant pas été loin du triple double. [...]\nNBA: Kevin Durant continue de faire la différence et Oklahoma City s'isole en tête à l'Ouest\nLundi, après une longue course poursuite, Oklahoma City n'a pris la tête au marquoir qu'à 109-107 à moins de 30 secondes de l'ultime coup de sirène. [...] Les Raptors ont conforté leur première place dans la division et mis fin à une série de cinq victoires des Nets malgré 33 points de Paul Pierce dont 7 tirs primés. [...] Sans Joakim Noah, malade, Chicago n'a pu résister face à Minnesota 86-95. [...]


Forcer au respect - Ain Témouchent\nForcer au respect\nA la veille du championnat 2008/ 2009, le CR Témouchent – version K.Oundadji – se prépare activement, bravant les conditions climatiques peu favorables, dans le seul but d’entamer le prochain prologue dans de bonnes circonstances. Etant parfaitement conscient de l’importance d’une entame parfumée de résultats positifs, les «rouge et blanc» ont affiché, lors de la préparation d’avant-saison, une certaine détermination à même de révéler chez les partenaires de Chafik Mokdad, une vive envie de réussir quelque chose de positif.\nIl faut dire que le rendement du Chabab s’est progressivement amélioré au fil des matches amicaux disputés notamment face à l’ESM, l’ASBN, le CRBAET, le Chabab de Meftah, et enfin l’ICST. Ces rencontres ont sans doute permis au staff technique de jauger les capacités des nouveaux éléments tels Moussi, Bouhraoua, Chaht et autre KHELOUFI et, surtout, d’avoir une idée plus précise sur le onze le plus performant appelé à honorer les couleurs chères au regretté Siki, au début de ce challenge. Certes, le décor de l’Inter-régions n’est guère une découverte pour la formation témouchentoise mais, connaissant la valeur des grosses pointures de cette division à l’image du GCM, la JSMT, le RCR, l’USR, l’IRBM et autres le CRBAET, le WAM et le SCMO, lesquelles seront vraisemblablement excitées de surcroît par la fièvre de l’accession, le Chabab se doit de se surpasser, histoire de confirmer sa stature et de répondre aussi à l’attente de ses nombreux supporters. Ceux-ci ne pourront pas, pour rappel, suivre le match face au GCM comptant pour la première journée du championnat prévu au stade Embarek Boucif, et ce, pour cause de huis clos.\nToutefois, tous souhaitent tout de même que le CRT signe son retour en Inter-régions par un succès, synonyme de cadeau de début de saison.\nAuteur adminPublié le 2 septembre 2008 Catégories Sports\n1 réflexion sur « Forcer au respect »\nOn a passer une année de souffrance avec les petites équipes la saison écouler maintenant il faut que le CRT prépare bien sa saison et éviter les erreurs du passée et les supporteurs assume et de loin ou de prés parce que sa va t’être une saison très pénible et chaude et je dit que les 03 matchs huit clos se n’est pas la fin du monde et tous cela c’est des leçons , mon dernier mot bon courage les enfants et soyer fair play Ramdan mabrouk oua denbe maghfour.\nPrécédent Article précédent : Deux repris de justice arrêtés\nSuivant Article suivant : Le secteur de la Santé se renforce


Modules de formation | Université régionale de Struga\n1 – « Améliorer les compétences orales des élèves des sections bilingues et des professeurs de DNL. » par Cécile Fisteberg\nCe module s’adresse à des professeurs de disciplines non linguistiques travaillant dans des sections bilingues francophones. Il permettra de rendre le stagiaire plus à l’aise dans sa pratique de la langue cible tout en lui apportant des techniques et des outils pour aider l’élève à mieux comprendre et s’exprimer à l’oral, de choisir des activités et d’utiliser des techniques de classe adaptées pour favoriser les interactions dans la classe. Des outils et des techniques de classe seront donnés aux enseignants pour faire parler les élèves (exposé, jeux de rôles, pratiques théâtrales, compte rendu oral, débat, projets interdisciplinaires…). Les différents moments d’échanges autour d’expériences et d’activité permettront de réfléchir à la place de la compétence orale et de la médiation en section bilingue, au rôle des interactions dans et hors la classe, à l’alternance « maîtrisée » des deux langues et à l’évaluation de l’oral.\n2 – « Écouter pour apprendre et apprendre à écouter : exploiter efficacement les documents audiovisuels pour la compréhension orale. » par Emilie LEHR\n« Le français parlé est difficile à comprendre et à exploiter en classe », « mes élèves ont peur de ne pas tout comprendre ». Voici là quelques idées reçues quant à la compréhension orale. Elle a pourtant un rôle primordial dans l’apprentissage d’une langue étrangère. Au cours de cette formation TV5MONDE, le stagiaire apprendra à exploiter une variété de documents audiovisuels pour amener l’apprenant, quel que soit son niveau, à développer ses compétences de compréhension, mais aussi d’expression : regarder, décoder l’image, écouter, réagir à l’oral et à l’écrit. Vous saurez comment exposer vos élèves à l’actualité, à la culture, à la diversité, leur donner à voir des images qui les touchent, leur faire entendre une langue actuelle et leur donner l’occasion d’utiliser le français pour comprendre le monde. Un voyage en sons et en images au bénéfice de la compréhension orale !\n3 – Un module destiné aux enseignants de français de l’enseignement primaire, sera animé par Sébastien Chevallet\nTrois sujets réalisés sur les 3 journées seront abordés au cours de la formation :\n1) « L’affichage dans la classe : pourquoi ? Pour qui ? Par qui ? Quand ? Où ? Comment ?… » Attache-t-on de l’importance à ce qui figure sur les murs de la classe entre lesquels le groupe et l’enseignant vivent une grande partie de la journée ? Quels domaines sont favorisés ? Quelles démarches pédagogiques se manifestent dans l’affichage lui-même ? Comment lui associer les nouvelles technologies ? Le stagiaire apportera des photos de classes ou de divers affichages afin de répondre ensemble plus précisément aux besoins de chacun tout en bénéficiant des propres expériences.\n2) « Le langage : une approche ludique et interdisciplinaire » Le sens même du langage est la communication et l’échange, et pas uniquement sa propre étude. Une approche ludique et communicationnelle ne peut néanmoins se passer d’une approche technique et rigoureuse de cette langue riche mais complexe. La formation portera sur l’articulation de ces deux temps d’étude et visera à donner aux stagiaires de nouveaux outils, partager leurs pratiques autour d’une approche ludique et interdisciplinaire du français.\n3) « L’écriture, le geste » Apprendre une langue, c’est aussi s’ouvrir sur la culture et les pratiques associées. L’écriture cursive est une habitude française que les apprenants utilisent tout au long de leurs études. Loin des QCM du système anglophone, l’étudiant français est amené à produire de l’écrit. A la forme doit s’ajouter un contenu riche avec une connaissance des règles d’écriture. Du geste aux ateliers d’écriture, sera proposée une approche pratique et complémentaire à l’approche orale du français.\n4 – « L’évaluation » – (Flora Rodrigues)\nPourquoi évaluer ? Quand et comment évaluer ? Quoi évaluer ? Si l’évaluation est interactive, elle détermine les besoins d’apprentissage particulier des élèves. Cette formation donnera des outils aux enseignants qui apprendront quelle est la place des activités sur l’évaluation dans les séquences de formations, à évaluer les productions écrites et orales des élèves, sélectionner et adapter le matériel et les ressources utiles à leur enseignement.\n5 – « Devenir examinateur-correcteur DELF« , par Emmanuelle Daill\nLes professeurs ont ainsi été amenés à renforcer leurs connaissances des niveaux du Cadre européen commun de référence pour les langues (CECRL) afin d’harmoniser leurs pratiques évaluatives en fonction des critères d’évaluation des épreuves DELF. La formation s’est déroulée autour d’axes divers visant à renforcer la certification en FLE, le CECRL les différentes déclinaisons du DELF : tout public, junior/scolaire, Prim et à option professionnelle ; analyse des spécifications des épreuves du DELF ; évaluation de productions orales et écrites de candidats ; mise en situation et évaluation individuelle.\nLa formation était conçue selon une approche participative et interactive alternant des séquences d’information et de présentation, d’activités pratiques et d’échanges de points de vue.\nÀ l’issue de la formation, une attestation d’habilitation d’examinateur-correcteur valable 5 ans sera délivrée par le CIEP.


VIDEO. Start-Up: Elocar, un garage sympathique et innovant - Nice-Matin\nVIDEO. Start-Up: Elocar, un garage sympathique et innovant\nPAR Christelle Lefebvre et Karine Wenger Mis à jour le 17/02/2015 à 19:24 Publié le 17/02/2015 à 18:16\nMis à jour le 17/02/2015 à 19:24 Publié le 17/02/2015 à 18:16\nNicolas Kazmarek, président et fondateur d'Elocar, veut apporter de la transparence dans le monde de l'automobile. K.W.\nPar Christelle Lefebvre et Karine Wenger Le 17/02 à 18h16 MàJ 17/02 à 19h24\nL’objectif : leur donner la possibilité de convaincre pour renforcer l’économie de notre territoire. Des emplois, de la création de richesses et de nouveaux services sont à la clé.\nStart Up : Elocar, un garage sympathique et... par nice-matin\nAncien directeur après-vente chez Toyota et Ford, Nicolas Kazmarek a maintes fois eu l'occasion d'étudier les attentes des clients. Ce qui l'a décidé à créer Elocar, un garage automobile toutes marques évaluant le degré d'usure des voitures. Son objectif : ouvrir un premier garage en avril et créer deux autres sites dans les Alpes-Maritimes en 2016 et 2017.\nLe fondateur d'Elocar veut remplacer la traditionnelle révision du véhicule par un process informatisé contrôlant, mesurant et testant plus de cent cinquante points d'usure et cela, en un quart d'heure. La nouveauté : le client, resté sur place, visualise lui-même sur une tablette tactile les résultats rendus intelligibles par un code couleur. Rouge : la pièce est à changer ; orange, attention ; vert : rien à signaler.\nLe client maîtrise le budget entretien\nLe diagnostic d'Elocar - ne comprenant pas la vidange - ne coûte que 60 € contrairement aux garagistes et concessionnaires qui proposent des forfaits plus élevés. C'est le client qui décide lui-même des pièces à changer. Un tarif à la carte.\nIl peut vérifier\nResté sur place - puisque le contrôle ne dure que quinze minutes -, le client vérifie l'usure éventuelle d'une pièce, compare les résultats avec les valeurs du constructeur grâce à l'application très facile à utiliser. Il peut aussi demander conseil auprès du chef d'atelier.\nRapidité et transparence absolue\nC'est le zéro surprise. Nicolas Kazmarek veut apporter de la transparence au monde de l'auto.\nUne entreprise vous a convaincu, une seule porte d’entrée pour la soutenir : contact@ba06.com


Tortorella se réjouirait de gagner la Coupe du monde | LNH.com\nTortorella se réjouirait de gagner la Coupe du monde\nL'entraîneur d'Équipe États-Unis déclare qu'un triomphe au tournoi rivaliserait avec sa victoire de la Coupe Stanley\nJohn Tortorella a remporté la Coupe Stanley et le trophée Jack Adams, remis au meilleur entraîneur dans la LNH, mais l'entraîneur des Blue Jackets de Columbus a indiqué qu'une victoire de la Coupe du monde de hockey 2016 serait aussi spéciale que ses autres honneurs.\n« Pour une équipe américaine de se rendre à Toronto, dans une ville canadienne, une ville de hockey fantastique, au milieu de cette atmosphère, et d'y aller et prendre les choses en main et jouer de la bonne façon, à ce moment de ma carrière, cela devra se classer parmi les meilleurs honneurs, parce que c'est votre pays et ce sont les États-Unis au Canada », a déclaré Tortorella, qui dirigera Équipe États-Unis au tournoi, à CBS Sports.\nOriginaire de Boston, Tortorella a servi à titre d'entraîneur adjoint de l'équipe nationale des États-Unis entre 2008 et 2009 et en 2010, quand les Américains ont remporté la médaille d'argent aux Jeux olympiques à Vancouver.\n« Je suis complètement honoré de m'y impliquer, de représenter mon pays, a dit Tortolla. Nous avons vraiment hâte. J'étais très chanceux de gagner la Coupe Stanley, [mais] vivre cette expérience et tenter de gagner là-bas, oh là là, je ne sais pas où je le classerais. »\nTortorella, 58 ans, a remporté le trophée Jack Adams en 2003-04 avec le Lightning de Tampa Bay, la même saison qu'il l'a mené à un triomphe de la Coupe Stanley. En 15 saisons à titre d'entraîneur avec les Blue Jackets, le Lightning, les Rangers de New York et les Canucks de Vancouver, il a compilé une fiche de 480-408-37-86. Il a signé plus de victoires que n'importe quel autre entraîneur américain.\nLe tournoi de huit équipes aura lieu du 17 septembre au 1er octobre au Air Canada Centre à Toronto.\n« Il y avait beaucoup de préparation, a dit Toronto. Le tournoi nous approche, évidemment. J'ai vraiment hâte d'affronter les meilleurs joueurs du monde. Nous serons prêts à jouer. »\nDans une équipe qui inclut Patrick Kane (Blackhawks de Chicago), Joe Pavelski (Sharks de San Jose), Max Pacioretty (Canadiens de Montréal) et T.J. Oshie (Capitals de Washington), Tortorella a mentionné que le défi sera de les faire jouer en tant qu'équipe.\n« Quand tu te retrouves dans cette situation et quand tu choisis ton équipe, ils sont tous des joueurs exceptionnels, a expliqué Tortorella. Ils sont les joueurs d'élite dans leur équipe dans la Ligue nationale de hockey. Si nous voulons avoir du succès, je pense que ce sera essentiel que le personnel d'entraîneurs explique aux joueurs que c'est une équipe remplie de vedettes, mais il faut accepter votre rôle quand vous construisez cette équipe pour la Coupe du monde.\n« Je pense que ce sera l'une de mes plus grosses tâches, la promotion de cette idée, et je crois que ce sera l'une des choses les plus importantes que les joueurs devront accepter. Il n'y aura pas de joueurs qui passeront 22 minutes sur glace dans cette Coupe du monde comme ils le font avec leur équipe de la LNH. Le temps de glace sera divisé. Ce sera un peu différent pour certains joueurs. »


les voitures électriques immatriculées à partir du 1 er janvier 2021 sont exonérées de la taxe spéciale sur les conventions d'assurance.\nAprès ce délai, l'assureur peut vous envoyer une lettre recommandée, dite de mise en demeure . Vous disposez alors de 30 jours pour régler votre cotisation.\nEn cas de diminution du risque, vous devez bénéficier d'une baisse des cotisations. Si l'assureur refuse, vous pouvez décider de résilier le contrat . La résiliation de l'assurance intervient 30 jours après que vous avez informé l'assureur.


Femelle croisée berger fauve charbonnée à placer : Petite Annonce chien\nFemelle croisée berger fauve charbonnée à placer\nKali est une jolie femelle fauve charbonnée née en février 2021 et trouvée avec son frère Koba. Elle est curieuse et intelligente. Elle aime beaucoup les humains et les caresses, et s’entend avec tout le monde.\nNous demandons une participation de 250 euros pour son adoption. Elle permet de contribuer aux soins de nos animaux.\nFemelle fauve à placer\nReve est une jolie femelle fauve née en juin 2021. Elle est vaccinée, déparasitée et identifiée et devrait peser entre 10 et 15 kilos à l’âge adulte. Elle est actuellement en famille d’accueil à la Réunion et...\nMâle noir et feu à placer\nLoki est un beau mâle noir et feu né en août 2020 qui vit actuellement en famille d’accueil dans le Puy de Dôme. C’est un grand chiot qui fera entre 20 et 25 kilos à l’âge adulte. Il est vacciné, castré et...\nMâle marron et blanc à placer\nBilly est un joli chien marron et blanc né en 2020. Il s’entend bien avec tout le monde : les chiens, les chats et les humains. Il vivait dans la rue et attend de commencer sa vie de chien de compagnie. C’est...\nSacha est une jolie puce née en 2020 à la robe tricolore. Elle s’entend avec les autres chiens, ainsi qu’avec les chats. Elle pourra être placée avec des enfants. C’est une chienne très gentille et douce qui...\nChiot mâle fauve à placer\nNike est un petit mâle fauve né en 2021. Il a été trouvé sous une voiture et en piteux état. Aujourd’hui il va bien et est vacciné et déparasité. Il sera bientôt en métropole pour trouver son foyer. Nous...\nMâle noir à placer\nPuma est un adorable chiot noir né en 2021. Il a été trouvé avec son frère Nike sous une voiture. Les deux chiots étaient mal en point, mais ont été pris en charge et sont maintenant prêts à être...\nPetite femelle marron à placer\nSahara est une jolie puce née en janvier 2021. Elle a été trouvée sur la route et risquait de se faire écraser. Nous l’avons prise en charge et elle est maintenant vaccinée, déparasitée et identifiée. Elle...\nFemelle bringée et blanche à placer\nDivine est une petite femelle bringée et blanche née en avril 2021. Elle a encore tout à apprendre de la vie. Elle vit actuellement en famille d’accueil à la Réunion. C’est une puce gentille et...\n?Femelle caramel à placer\nRiad est une petite puce bicolore caramel née en juin 2021 qui devrait peser entre dix et quinze kilos à l’âge adulte. Elle est actuellement en famille d’accueil à la Réunion. Contactez-nous pour en savoi...\nRaya est une petite femelle fauve née en juin 2021 qui devrait peser entre 10 et 15 kilos ) l’âge adulte. Elle est vaccinée, déparasitée et identifiée et attend son futur foyer dans sa famille d’accueil de la...\n63330 Le Quartier\nJeune mâle croisé de type dogue robe noire et blanche 1 an à adopter\nJeune femelle croisée berger robe fauve 1 an 1/2 recherche famille\nMâle adulte de type braque 3 ans à placer\nMâle de type berger de 9 ans noir à adopter\nÉleveur de chiens dans le Puy-de-Dôme\nÉleveur de chiens dans l'Allier\nÉleveur de chiens dans le Cantal\nÉleveur de chiens en Corrèze\nÉleveur de chiens en Creuse\nÉleveur de chiens dans la Loire\nÉleveur de chiens en Haute-Loire


L'art et la tradition maritime tout au long de l'année\nEntre monts et vallées, le soleil illumine la fleur de la Méditerranée. Le site privilégié qu'occupe Malaga a séduit les civilisations de l’Orient et de l’Occident tout au long de son histoire.\nSi vous commencez votre visite par la colline de Gibralfaro, vous retournerez à l'époque de la Malaga musulmane, magnifiquement représentée par son château et son alcazaba. Quelques mètres en contrebas, vous voyagerez encore plus loin dans le temps, puisque vous trouverez le théâtre romain à flanc de colline.\nConnaître Málaga, c'est se plonger dans sa culture maritime, ses traditions, ses gens et ses quartiers aux atmosphères différentes. Du haut des toits de la cathédrale, vous avez une vue à vol d’oiseau des places et rues du centre historique.\nPerdez-vous dans ces ruelles autrefois familières à Lorca, Dalí ou Picasso. Mais si vous souhaitez en savoir davantage sur la vie de Picasso, visitez sa maison natale, ou encore son musée, qui occupe le merveilleux palais Renaissance et Mudéjar de Buenavista, dont les fondations reposent sur d'anciennes murailles phéniciennes.\nL’art est également présent dans les peintures murales et graffitis du Soho, où vous aurez la possibilité de vous faire un selfie avec Picasso, ou encore Antonio Banderas, et même Chiquito de la Calzada, aussi longtemps que ces œuvres orneront les murs du quartier.\nUne promenade dans El Palo ou Pedregalejo vous permettra d'observer de typiques embarcations en bois, qui portent ici le nom de « jábegas », ou les maisons de pêcheurs traditionnelles.\nAu gré de ses ruelles, vous pourrez contempler des patios couverts de fleurs multicolores, apprendre le système local pour commander un café à la manière du « Café Central », exercer vos papilles gustatives avec les vins du terroir dans l'Antigua Casa de Guardia ou manger un « pitufo » au El Pimpi. Vous pourrez même voir la pêche du jour illuminée par un vitrail multicolore dans le marché des Atarazanas.\nLa mer, le soleil, la chaleur de ses habitants, son histoire millénaire multiculturelle ou ses traditions sont autant d'atouts qui font de Málaga une ville où il fait bon vivre toute l’année.\nS'il est une saison particulièrement envoûtante pour visiter Malaga, c'est sans aucun doute l'été, lorsque sesjasmins en fleur emplissent l'atmosphère de leur parfum enivrant. On en fait d'ailleurs des bouquets typiques, connus sous le nom de « biznagas », qui sont le symbole de la ville.\nTout autre arôme, mais également caractéristique, est celui des « espetos » qui inonde les plages. Ces brochettes de sardines sont au menu de la plupart des « chiringuitos » ou bars de plage, où l'on peut également déguster de délicieux anchois et petites fritures (« pescaíto frito »). Laissez-vous guider par l’odeur du côté de Pedregalejo, La Araña ou La Malagueta.\nVenant de la plage, si vous traversez la zone du port, présidée par La Farola, vous aurez la possibilité d'admirer de magnifiques villas de style moderniste, à un endroit idéal pour assister au coucher du soleil ou visiter le Centre Pompidou.\nEt si vous avez encore de l'énergie à revendre, la Feria de Málaga, au mois d'août, vous attend au rythme des « verdiales » et « malagueñas ». Et pour rendre hommage à la véritable tradition flamenco de Málaga, ne manquez pas d'aller au Perchel.\nÀ l’automne, lorsque l’odeur du jasmin commence à se dissiper, le mois consacré à Picasso vous attend : en octobre, revivez l’art de ce peintre et sculpteur de renommée internationale.


Tour de la ville en tramway\nExplorez les rues de la ville comme le font les gens de la place en montant dans l’un des vieux tramways à impériale qui sont en opération depuis 1904. Tandis que vous traverserez la ville d’est en ouest en longeant la côte achalandée du nord de l’île de Hong Kong, vous ne manquerez certainement pas d’observer le contraste entre ces vieux véhicules bringuebalants et les gratte-ciel modernes qui la dominent. C’est exactement à l’image de Hong Kong, où l’ancien et le nouveau se côtoient.\nÀ l’origine, les tramways ne comportaient qu’un seul étage. Ils étaient expédiés sous forme de pièces depuis le Royaume-Uni et assemblés à Hong Kong. À son ouverture officielle, le service comprenait une première et une troisième classe, et les billets provenaient aussi de l’Angleterre. Aujourd’hui, le système de classes a été aboli et le coût du billet est le même pour tous, soit un maigre 0,30$. Je vous conseille de choisir une place à l’étage près d’une fenêtre ; vous aurez ainsi une vue imprenable sur les quartiers très colorés de la ville.\nTous ceux qui visitent Hong Kong devraient passer par Stanley, petite ville tranquille plantée sur le littoral et située dans la partie méridionale de l’île de Hong Kong. Les vues de la baie Stanley y sont spectaculaires et les promenades de bord de mer, bien entretenues ; le public a accès à bon nombre de ses plages. Bien en vue sur la baie, la Murray House a été construite en 1844, en pleine époque victorienne. Ce bâtiment, qui a servi de baraques à l’armée britannique, a été baptisé ainsi en l’honneur de Sir George Murray (1772 – 1846), un officier de l’armée et politicien britannique.\nInitialement construite dans le quartier des affaires de Hong Kong, elle a été déplacée pierre par pierre à son emplacement actuel afin de faire place à de nouveaux édifices. Compte tenu de son importance historique et de sa beauté architecturale, on l’a rénovée et elle est désormais considérée comme un édifice patrimonial. De nombreuses familles s’y donnent rendez-vous les fins de semaine. La Murray House abrite un restaurant et le musée maritime de Hong Kong.\nLe tramway du Victoria Peak\nEn opération depuis 1888, ce funiculaire mène au Victoria Peak, pic s’élevant à 396 mètres au dessus du niveau de la mer. On y aperçoit des vues spectaculaires de la ville de Hong Kong. Le trajet s’étend sur 1,4 km et présente des pentes à 27 degrés : impossible pour les passagers de rester debout. À l’époque de son ouverture officielle, c’était le premier funiculaire d’Asie ; on le considérait donc comme une merveille d’ingénierie. Il a d’abord fonctionné au charbon-vapeur avant de passer à l’électricité. Le wagon lui-même a subi un certain nombre de transformations destinées à le moderniser, mais ses banquettes en bois à l’ancienne contribuent à lui préserver son air d’antan, sans compter qu’il se déplace toujours sur ses rails originaux.\nLe terminus de la partie basse abrite une galerie accueillant une collection de souvenirs qui relatent 120 ans d’histoire. Des anciens uniformes aux photos de dignitaires empruntant le tramway pour la première fois, la collection offre une perspective historique des débuts de ce véhicule et de son évolution.\nLe célèbre hôtel Peninsula offre à ses clients la possibilité de prendre un goûter dinatoire comme le faisaient les coloniaux britanniques. Construit en 1928, cet élégant bâtiment de style néo-classique est l’un des hôtels les plus onéreux de Hong Kong, mais aussi un lieu chargé d’histoire. C’est là que séjournaient jadis les personnages riches et célèbres qui arrivaient par hélicoptère directement sur la plate-forme de l’héliport située sur le toit et avaient ensuite à leur disposition une flotte de Rolls Royce. C’est également là, plus précisément au troisième étage, où les Japonais avaient établi leurs quartiers généraux, que le gouverneur britannique de Hong Kong a rendu les armes en 1941, mettant ainsi fin à la bataille de Hong Kong.\nLe goûter dinatoire est une vieille tradition britannique que Hong Kong a fait sienne et qui fait désormais partie de ses rituels incontournables. Bien éloigné de la simple pause café, il s’agit d’un événement gastronomique comme il n’en existe nul autre. D’un raffinement exceptionnel, l’expérience ne manque pas de laisser nostalgique quand on songe aux personnalités de l’époque qui s’y rencontraient l’après-midi pour prendre le thé et discuter culture et politique. (Photo : gribby/Flickr Creative Commons)\n7. Tai O, la cité lacustre\nTai O donne l’impression d’avoir échappé au passage des ans. Ce village de pêcheurs datant de plus de trois siècles héberge les Tankas, qui y ont construit leurs commerces et leurs maisons sur pilotis. En le visitant, on aperçoit quelques temples et on découvre une communauté rurale ayant su tirer le meilleur parti possible des ressources naturelles de l’endroit pour produire ses spécialités locales, la pâte de crevettes et le poisson salé.\nLe village est divisé par une rivière. Au départ, les deux rives étaient reliées par un ancien bac à câble. Aujourd’hui, la liaison est assurée par un pont mobile actionné à la main. Si l’industrie artisanale de la pêche n’a pas résisté aux pressions de la vie moderne, on trouve tout de même des villageois qui réparent leurs filets et font sécher leurs poissons sur place. Tai O reste un endroit unique pour découvrir le passé de Hong Kong. (Photo : Eduardo Mariz / Flickr : Creative Commons)


Location Van Aménagé : Road Trip Sud de la France | WeVan\nParcourir les routes du Mercantour, profiter des plages de la Méditerranée, ou vous offrir un joyeux apéritif (une fois le van définitivement garé pour la nuit !) au doux chant des cigales alors que votre van est garé à l’ombre des oliviers, autant d’options qui s’offrent à vous grâce à la location de van aménagé à Marseille ou la location de van aménagé à Aix-en-Provence par exemple.\nLe Sud de la France, et plus particulièrement la Provence et ses environs, sont vraiment un microcosme à part, qui ne ressemble à rien d’autre. Une atmosphère indescriptible qui se découvre au plus près grâce à la location de van aménagé à Marseille ou la location de van aménagé à Aix-en-Provence. Mettez-le contact, et la location de van aménagé deviendra l’outil idéal pour un inoubliable road trip en van sur la Côté d’Azur, de Toulon à Nice. Avant de prendre les routes de l’arrière-pays pour visiter les Alpes du sud, le Parc Naturel Régional du Verdon, le Luberon ou encore les Baronnies. Une zone d’exploration quasi illimitée qui s’étend même, pourquoi pas, jusqu’aux gorges de l’Ardèche.\nMais l’aventure ne se cantonne pas au Sud-Est. La location de van aménagé à Toulouse, la location de van aménagé à Perpignan ou encore à Montpellier vous ouvriront également les portes des Cévennes, de l’Aubrac, des Pyrénées. La location de van aménagé à Bordeaux sera votre tremplin vers un voyage en van à travers les forêts des Landes jusqu’au Pays Basque. N’oubliez pas votre planche de surf pour vivre un rêve californien à la sauce Sud-Ouest !\nVan aménagé Volkswagen California Van aménagé cuisine équipée Van aménagé 4 places Van aménagé Volkswagen Caddy Van aménagé toit relevable Van Volkswagen Automatique > Voir tous nos vans aménagés\nLocation campervan Lille Location campervan La Rochelle Location campervan Grenoble Location campervan Biarritz Location campervan Nantes Location campervan Cholet > Voir toutes nos agences


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Pollen Info | Android-Logiciels.fr\nGrâce à cette application, il vous sera possible d'accéder quotidiennement aux prévisions pollens, et de devenir ainsi maître de vos sorties en Belgique et au Luxembourg.\n- Découvrez l'ensemble des niveaux de pollen pour les villes autour de vous, en Belgique et au Luxembourg.\n- Consultez les prévisions à une semaine pour vos villes et pollens sélectionnés.\n- Obtenez des informations (photos, explications) sur les plantes et pollens les plus allergisants.\n- Trouvez la pharmacie la plus proche de chez vous : géolocalisation automatique ou bien par recherche de code postal.\n- Fonctionnalité « rappels » : n’oubliez plus de prendre vos médicaments. Ajoutez jusqu’à 3 rappels par jour et par médicament.\n- Augmentez vos connaissances sur les pollens grâce à un Quiz.\n- Consultez les conseils pollen pour dimininuer vos symptômes.\n- Programmez des alertes Push pour être alerté en cas de niveau de pollen élevé dans votre ville.\nService proposé par MSD Belgium\nConception graphique et développement : Peexeo\nCatégories Français, Gratuit, Santé Étiquettes Allergies, Belgique, Luxembourg, Pollens, santé Navigation des articles


Une vague cubaine déferlera sur Saint-Sauveur | Accès, LE journal des Pays-d'en-Haut\nUne vague cubaine déferlera sur Saint-Sauveur\nL’Auténtica Fiesta Cubàna : du 4 au 7 septembre!\nÀ deux jours de la fête la plus importante organisée au Québec au sujet de Cuba, Pierre Urquhart, directeur général de la Chambre de commerce et fondateur de l’Auténtica Fiesta Cubàna de Saint-Sauveur, dévoile la 13e édition de ce week-end à saveur tropicale, où la culture cubaine est à l’honneur.\nIl fut un temps où la Chambre de commerce de Saint-Sauveur participait au Salon Vacances Été, et le kiosque de M. Urquhart, situé à côté de celui de la direction de Tourisme Cuba, lui aura permis de tisser des liens avec les exposants. C’est lors de conversations que l’idée d’organiser la Fiesta Cubàna lui est venue. « J’allais déjà à Cuba en vacances et j’aimais beaucoup. Le peuple y est chaleureux, accueillant et festif. C’est pour reconstituer cette ambiance et en faire partager les gens d’ici, en plus de créer du mouvement à Saint-Sauveur, que j’ai décidé d’aller de l’avant avec ce projet. Je m’étais donné comme défi de créer quelque chose de différent », explique-t-il.\nPour ce festival cubain, le budget de départ était plutôt mince. Avec le temps, et l’ajout de bons partenaires, l’événement a pu prendre de l’ampleur. « C’est avec la collaboration de l’émission Salut, Bonjour!, autour de la 6e année, que l’événement a réellement pris son envol. »\nAujourd’hui, sur quatre jours, la Fiesta Cubàna attire près de 75 000 visiteurs. Il s’agit, dit-on, pratiquement d’une fête nationale pour les Cubains-Québécois qui, entre autres visiteurs, s’y ressemblent pour fêter leur culture, telle qu’elle se vit dans leur pays d’origine. Trois semi-remorques de sable viennent se déverser sur la rue Filion, afin de recréer une magnifique plage cubaine avec palmiers, et l’entreprise locale Cuisine Spontanée y propose des mets typiquement cubains. Sur 80 artistes et artisans prenant part au festival au parc Georges-Filion, 40 viennent directement de Cuba, et les autres sont de Montréal et des environs. « Nous avons la chance d’avoir, entre autres exposants de Varadero, l’un des meilleurs barmans de La Maison Dupont, endroit très reconnu là-bas. Le seul exposant qui ne soit pas cubain est Éric Hamalian, propriétaire de l’école de danse latine Hamalian Dance à Saint-Jérôme, participant à la Fiesta depuis le début. Sa fidélité à l’événement me touche beaucoup », lance Pierre Urquhart. Un incontournable de cette année sera le moment dédié au lancement de disque de l’artiste Carlos Placeres, chanteur et porte-parole de la Fiesta Cubàna.\nLe festival, se positionnant aujourd’hui comme un événement québécois des plus importants en son genre, se veut écoresponsable. La vente d’alcool servi dans des verres de plastique amène une accumulation considérable de déchets. « Nous avons décidé de vendre aux visiteurs leur premier verre au coût de 3 $, et de leur remettre leur argent lorsqu’ils rapportent le verre après utilisation. Ainsi, nous avons pu constater une réduction des déchets de 90 % », souligne le fondateur.\nLa Fiesta Cubàna propose du plaisir pour tous, et se veut aussi une plate-forme pour faire découvrir Cuba. Lors de chaque édition, ambassadeur et consuls y font une présentation informative.\nL’achalandage monstre à cet événement crée une haute circulation, de véhicules et de piétons, mais la Ville met en place un système de navettes permettant de rendre les déplacements très fluides. Durant l’événement, des pauses sont programmées afin que les gens circulent ailleurs dans le village, pour y découvrir les commerces et attraits avoisinants, et cèdent la place aux nouveaux visiteurs. Quelques bars du village invitent aussi les gens en soirée afin d’y continuer la fête au son des musiciens présentés.\n« En somme, je suis très content de cet événement parce qu’il est différent, d’une ambiance festive incomparable, et car les gens l’apprécient beaucoup. La nourriture servie y est délicieuse, la musique est enlevante, et l’événement est écoresponsable. Je ne peux que vous y inviter en grand nombre », conclut Pierre Urquhart.\nInfos : 450 227-2564, 1 877 528-2553 | www.valleesaintsauveur.com.\nQuébec et Cuba: une réelle histoire d’amour