Démaquillant doux et tonifiant\nRecettes / Visage / Démaquillant doux et tonifiant\nPeau sèche Peau grasse Peau mature REC385B\nÀ la fin de la journée, nous avons tous notre petit moment « démaquillage ». Un moment de douceur où l’on chouchoute notre peau. Pour rendre ce moment encore plus doux, on vous a préparé une recette de nettoyant démaquillant à l’eau florale de concombre et l’huile de café vert. Un combo tonifiant qui va vous plaire !\n2 cuillères à soupe d’eau florale de concombre (25g / 25ml / 50%)\n2 cuillères à soupe d’huile de café vert (25g / 25ml / 50%)\nDans un bol mélanger l’eau florale de concombre avec l’huile de café vert.\nAgiter le flacon, puis verser quelques gouttes de démaquillant sur un coton. Appliquer le coton directement sur votre peau pour retirer le maquillage.\nL’eau florale de concombre est hydratante, rafraichissante et tonifiante. Elle est particulièrement appréciée pour le soin des peaux ternes et déshydratées. Elle a aussi des propriétés adoucissantes et apaisantes.\nL’huile de café vert est à la fois protectrice et nourrissante. Elle a des bienfaits anti-âge et raffermissant ce qui la rend idéale pour une application quotidienne sur le visage.\nCe joli masque visage rose va vous aider à sublimer votre peau. Cette recette composée de poudre d’hibiscus et de baobab va prendre soin de votre peau en lui redonnant douceur et éclat. La couleur rose de ce masque, rend son application très ludique sans transfert sur la peau.\nIl existe des alternatives aux shampoings classiques : les poudres lavantes. Ces poudres ont des propriétés naturelles qui permettent de laver les cheveux et sont tout aussi efficaces qu’un shampoing liquide. Et si vous testiez le shampoing poudre ? Notre recette du jour combine 3 poudres pour laver vos cheveux, les renforcer et les rendre brillants.\nApaisant, réequilibrante, volumisante


> Actualités > Sayarti News > Suzuki Swift : un joli coup de pinceau pour la nouvelle version restylée\nPubliée le : 03 juillet 2020, dans Sayarti News, Suzuki\nSuzuki lance une version restylée de sa Swift. Les évolutions touchent notamment le design extérieur, le groupe motopropulseur et la sécurité qui est encore renforcée.\nLancée en 2017, la Suzuki Swift subit un coup de pinceau apportant son lot de modifications qui touchent plusieurs niveaux. La nouvelle version bénéficie de nouveaux éléments de design plus dynamiques, dont une calandre 3D sportive, soulignée par un large jonc chromé horizontal, des jantes en alliage léger polies, un large choix de coloris extérieurs bi-ton et une palette d’inserts décoratifs intérieurs.\nLa face avant est racée et sportive, ses épaulements sont marqués et sa surface vitrée est enveloppante. Son toit est désormais « flottant » et ses projecteurs sont à LED en position verticale. La Swift restylée sera proposée dans de nouvelles couleurs bi-ton. La palette des coloris extérieurs comprend notamment le rouge « Burning Red Pearl Metallic » associé à un toit noir, le bleu « Speedy Blue Metallic » associé à un toit noir et les nouvelles teintes orange « Frame Orange Pearl Metallic » et jaune « Rush Yellow Metallic » disponibles respectivement avec un toit noir ou argenté.\nLe design de l’intérieur est à la fois sportif et sophistiqué, caractérisé notamment par des compteurs cylindriques, une console centrale de type cockpit et un volant sport à méplat. Cette version restylée propose en option de nouveaux inserts décoratifs gris argent qui accentuent encore davantage le caractère dynamique et moderne de l’intérieur\nle constructeur japonais renforce encore le système de sécurité de sa citadine. Outre donc le système d’aide au freinage à double capteur, la fonction d’alerte de vigilance du conducteur et le système de gestion des feux de route existants déjà sur l’ancien modèle, la Swift restylée est équipée désormais des fonctions de reconnaissance de panneaux de signalisation, de détection des véhicules dans les angles morts et d’aide à la correction de trajectoire.\nSous le capot, on retrouve un nouveau moteur 1.2 Dualjet (K12D) associé de série au système d’hybridation légère SHVS intégrant une batterie lithium-ion de plus grande capacité. Le nouveau moteur 1.2 Dualjet (K12D) intègre un double système d’injection, et doté d’un système de calage variable électrique de la distribution à l’admission (VVT), une pompe à huile à cylindrée variable et des gicleurs de refroidissement des pistons à commande électronique.\nCe système fait appel à un alterno-démarreur compact et léger faisant office de moteur électrique et à une batterie lithium-ion dont la capacité a été portée de 3 Ah à 10 Ah. La Swift restylée offrant ainsi un meilleur rendement énergétique que sa devancière.\nLe modèle traditionnel de la Suzuki Swift est disponible en Tunisie en boîte manuelle actuellement à 42.900 DT\nSuzuki: le nouvel Ignis, baroudeur en format de poche\nÉtiquettes: automobile Suzuki, prix Suzuki, prix swift, suzuki swift, Suzuki Tunisie, swift tunisie, voiture Suzuki


Conditions générales de vente – Pharmacie du Soleil Embrun\nPour s’inscrire et devenir Client du site de la Pharmacie du Soleil, l’internaute peut s’inscrire de sa propre initiative sur le site de www.pharmaciedusoleil-embrun.fr en fournissant certaines de ses www.coordonnées. Il accédera ensuite à un espace privé ainsi qu’à l’ensemble du contenu du Site.\nUne fois son inscription validée sur le Site Internet, la Pharmacie du Soleil adresse un courrier électronique au Client visant à lui confirmer son inscription au Site.\nLa Pharmacie du Soleil peut suspendre l’accès aux Services et adresser une notification au Client, en cas de défaut de paiement, retours abusifs ou si celui-ci diffuse sur le Site tous contenus contraires à la loi et/ou à l’ordre public, et notamment, sans que cette liste ne soit exhaustive, tous contenus violents, pornographiques, racistes, antisémites, xénophobes portant atteinte au respect de la personne humaine ou de sa dignité, portant atteinte à la vie privée, portant atteinte aux droits d’auteurs, droits voisins, droits des marques, droits de la personnalité de tiers. La Pharmacie du Soleil peut supprimer de plein droit le compte du Client.\nLa Pharmacie du Soleil propose un service d’achat en ligne de produits de parapharmacie.\nPour les médicaments délivrés sur ordonnance, la Pharmacie du Soleil met à disposition de ses Clients, un service de « Scan Ordonnance ».\nLes produits en vente, y compris les médicaments, sont issus directement du stock de la Pharmacie du Soleil.\nLa Pharmacie du Soleil se réserve le droit de modifier ses prix à tout moment. Cependant les produits seront facturés sur la base des tarifs en vigueur au moment de l’enregistrement des commandes, sous réserve de disponibilité.\nLes produits demeurent la propriété de la Pharmacie du Soleil jusqu’au complet paiement du prix.\nDans l’éventualité où un des produits commandés serait en rupture, la Pharmacie du Soleil se réserve le droit de proposer un produit équivalent par ses propriétés, son indication thérapeutique, sa composition et en adéquation avec l’état physiologique du Client, tel que décrit et obtenu par le questionnaire de santé le cas échéant.\nLes commandes sont effectuées directement sur le site www.pharmaciedusoleil-embrun.fr. Toute commande vaut acceptation des prix et descriptions des produits. Les commandes doivent faire l’objet d’une confirmation par la Pharmacie du Soleil. Les informations contractuelles sont présentées en langue française et feront l’objet d’une confirmation au plus tard au moment de la livraison. 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Avant toute validation de la commande, le pharmacien veille à l’absence de contre indication et interaction médicamenteuse. Dans le cas contraire, la commande est bloquée et le patient contacté pour lui expliquer les raisons et lui délivrer le conseil approprié. Le pharmacien traite la commande dans les 48 heures ouvrées.\nLa validation de toute commande vaut donc acceptation des Conditions Générales de Vente. Le Client reconnaît que les données enregistrées par www.pharmaciedusoleil-embrun.fr constituent la preuve de l’ensemble des transactions passées entre la Pharmacie du Soleil et ses Clients.\nLa Pharmacie du Soleil met à disposition du Client le service « Scan Ordonnance » lui permettant d’envoyer directement son ordonnance au pharmacien afin que celui-ci la prépare, pour retrait à l’officine par le Client.\nAu moment de valider sa commande, le Client sélectionne une plage horaire de récupération de ses produits auprès de la Pharmacie du Soleil et est informé du délai minimum et maximum de récupération de sa commande.\nPassé ce délai, la Pharmacie du Soleil ne garantit plus la disponibilité des produits commandés.\nLe Client s’engage à venir payer et récupérer sa commande au sein de l’officine de la Pharmacie du Soleil dans le délai convenu et à présenter l’exemplaire original de la prescription médicale scannée. A défaut, la Pharmacie du Soleil est en droit de refuser la dispensation du médicament tant que celui-ci ne lui a pas été transmis par le Client.\nLa Pharmacie du Soleil met à disposition du Client le service « Click&Collect » lui permettant d’envoyer directement sa commande au pharmacien afin que celui-ci la prépare, pour retrait à l’officine par le Client. La commande peut contenir des médicaments dont la vente en ligne est autorisée et tous les autres produits proposés sur le site de la pharmacie. Au moment de valider sa commande, le Client sélectionne une plage horaire de récupération de ses produits auprès de la Pharmacie du Soleil et est informé du délai minimum et maximum de récupération de sa commande.\nLe Client s’engage à venir payer et récupérer sa commande au sein de l’officine de la Pharmacie du Soleil dans le délai convenu.\nDans les cas de Scan Ordonnance et de Click&Collect, passé le délai de 15 jours à compter de la date d’émission de la facture, la Pharmacie du Soleil est en droit d’exiger le paiement de la commande que les produits commandés aient été ou non récupérés par le Client.\nLa Pharmacie du Soleil met à disposition du Client, au cours de son processus d’achat sur le site, la possibilité de souscrire au service de livraison à domicile pour sa commande. Pour la livraison à domicile, la commande doit contenir exclusivement des médicaments dont la vente en ligne est autorisée, non soumis à prescription médicale obligatoire et/ou tous les autres produits proposés sur le site de la pharmacie n’entrant pas dans la catégorie des médicaments. Les produits sont livrés dans un délai maximum de 30 jours à compter de la confirmation de la commande du Client par la Pharmacie du Soleil.\nLes délais indiqués sont des délais moyens habituels et correspondent aux délais de traitement et de livraison. www.pharmaciedusoleil-embrun.fr ne pourra être tenue responsable des conséquences dues à un retard d’acheminement. En cas d’articles livrables à des dates différentes compte tenu de leur disponibilité, le délai de livraison est basé sur le délai le plus long. La Pharmacie du Soleil se réserve toutefois la possibilité de fractionner les livraisons. La participation aux frais de traitement et d’expédition ne sera facturée que pour un seul envoi. Les produits sont livrés à l’adresse fournie par le Client lors de la commande. L’adresse de livraison peut être différente de l’adresse de facturation.\nCette réclamation devra être effectuée dans les 5 jours ouvrables suivants la livraison. Toute réclamation portée au-delà de ce délai ne sera pas traitée et la responsabilité de la Pharmacie du Soleil ne pourra pas être engagée.\n9 Place Barthelon,\nLes produits ouverts, endommagés ou salis par l’acheteur ne sont jamais remboursés ou échangés. En cas de retours abusifs, la Pharmacie du Soleil se réserve le droit de refuser toute commande ultérieure.\nPour exercer son droit de rétractation, le Client doit notifier à la Pharmacie du Soleil sa décision de rétractation au moyen d’une déclaration dénuée d’ambiguïté (par exemple, courrier envoyé par la poste, télécopie ou courrier électronique). Le Client peut utiliser le modèle de formulaire de rétractation mais ce n’est pas obligatoire. Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit de transmettre la notification relative à l’exercice du droit de rétractation avant expiration du délai de rétractation.\nEn cas de rétractation du Client, celui-ci est remboursé au plus tard quatorze jours à compter du jour de la réception de la notification, en utilisant le même moyen de paiement que celui utilisé pour la transaction initiale, sauf s’il est convenu expressément d’un moyen différent avec le Client; en tout état de cause, ce remboursement n’occasionnera pas de frais pour le Client. La Pharmacie du Soleil peut différer le remboursement jusqu’à ce qu’à restitution de la commande par le Client (directement à l’officine ou à réception en cas d’envoi – l’envoi suivi est recommandé). Le Client doit renvoyer ou restituer la commande, directement à la pharmacie, au plus tard quatorze jours après communication de la décision de rétractation. Ce délai est réputé respecté en cas d’expédition du bien avant l’expiration du délai de quatorze jours. Le Client prend en charge les frais directs de renvoi du bien.\nEn cas d’erreur manifeste entre les caractéristiques du produit et sa représentation et/ou les conditions de la vente, la Pharmacie du Soleil ne saurait voir sa responsabilité engagée.\nEn cas de liens hypertextes pointant vers d’autres sites à partir de la Pharmacie du Soleil, celle-ci ne sera pas responsable du contenu des informations fournies sur ces sites après activation de ces liens.\nL’accès aux sites tiers par l’intermédiaire des liens hypertextes publiés sur le Site se fait aux risques et périls du Client. Par conséquent, le Client renonce expressément à rechercher la responsabilité de la Pharmacie du Soleil au titre des dommages directs ou indirects éventuellement en relation avec l’accès à ces sites, quelles que soient la nature et l’étendue du préjudice subi.\nNotamment, et sans que cette énumération ne soit limitative, la responsabilité de la Pharmacie du Soleil ne pourra être recherchée ni au titre de la qualité et/ou des spécifications des produits et services vendus par des sites tiers, ni au titre des opérations de paiements effectuées sur ces sites, ni au titre d’éventuelles pertes de documents, de données, et fichiers liées à l’utilisation de ces sites, ni au titre des éventuelles atteintes à la vie privée liées à l’utilisation de ces sites, ni au titre des virus informatiques ou autres codes, dossiers, programmes, fichiers, ou données conçus pour interrompre, détruire ou limiter la fonctionnalité de tous logiciels, ordinateurs ou outils de télécommunication éventuellement reçus par l’intermédiaire de ces sites.\nEn cas d’achats à titre professionnel, la Pharmacie du Soleil n’encourra aucune responsabilité pour tous dommages indirects dont perte d’exploitation, perte de profit, perte de chance, dommages ou frais.\nLa Pharmacie du Soleil fait ses meilleurs efforts afin de rendre son Site Internet disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, indépendamment des opérations de maintenance programmées, sous réserve des dispositions du présent article.\nLa Pharmacie du Soleil ne fournit aucune garantie expresse ou implicite, y compris et sans que cette énumération ne soit limitative les garanties afférentes à la qualité et la compatibilité des Services à un usage spécifique, et à la non violation des règles d’utilisation des Services par ses Clients.\nEn conséquence, le Client ne peut représenter, reproduire, modifier, ni de manière plus générale, exploiter cette Charte Graphique et/ou Contenus sans autorisation expresse et préalable de la Pharmacie du Soleil.\nEn France et en Europe les données personnelles de santé sont protégées par la loi. 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Cet hébergeur dispose de l’agrément délivré par le Ministre en charge de la Santé, en application des dispositions de l’article L.1111-8 du Code de la Santé Publique et du décret n°2006-6 du 4 janvier 2006 relatif à l’hébergement de données de santé à caractère personnel.\nLa Pharmacie du Soleil se réserve le droit de modifier librement les CGV.\nPar conséquent, la Pharmacie du Soleil invite ses Clients à s’y référer lors de chaque visite afin de prendre connaissance de leur dernière version disponible en permanence en ligne sur le Site. Un Client est libre ensuite de ne pas accéder aux Services si les conditions ne lui conviennent pas.


Sujet: Steven Soderbergh Sam 15 Avr - 18:48\nLe tournage du court-métrage Winston lui permet, en 1989, de financer Sexe, mensonges et vidéo, variation audacieuse sur la vie amoureuse et sexuelle récompensée par une Palme d'Or. Peu tenté par les sirènes commerciales, le cinéaste tourne alors d'ambitieux projets, du thriller existentiel (Kafka, 1991) au drame situé en pleine période de Dépression (King of the Hill, 1993), en passant par le cinéma expérimental (,1996). Echecs commerciaux, ces films achèvent néanmoins d'imposer l'homme comme l'un des cinéastes les plus doués de sa génération.\nEn 2000, Julia Roberts dans la peau d'Erin Brockovich permet à Steven Soderbergh de remporter son premier succès populaire. Le cinéaste s'engouffre alors dans la voie d'un cinéma à la fois populaire et classieux (le film de braqueurs Ocean's eleven et sa suite Ocean's 12). Réputé pour son indépendance, il confirme une nouvelle fois un vrai goût pour l'éclectisme en signant entre-temps la comédie expérimentale Full frontal et le film de science-fiction Solaris.\nJ'adore ce réalisateur franchement c'est un big boss !!! [Moins que Tarantino quand meme]\nP.S : Changement d'avatar : Drew Barrymore


En voyant cela, Yugo laisse sa colère exploser: Toujours absorbé par ses travaux, il est dérangé par une visite de Monsieur Vargasse. Malheureusement, un être privé de son wakfu meurt et les Noxines laissent derrière elles des champs de désolation. Nox est donc indirectement responsable de la mort du père de Apifaice et Mufasa. Et inconsciemment, il souhaiterait être compris par Alibert car il le respecte et, en tant que père, il se sent probablement proche de lui épisode Noximilien l’horloger, est un épisode spécial et la saison 1, réalisé par Ankama Japon en Contactez-les du lundi au samedi de 8h à 19h.\nActivité sur ce dessin animé. Nous fermerons exceptionnellement nos portes à 19h le lundi 24 décembre ainsi que le lundi 31 décembre. Paix à son âme. Et j’irai même jusqu’à dire que ce protagoniste mérite largement sa place au panthéon des meilleurs méchants de fiction. Avantages, offres et nouveautés en avant-première.\nL’équipe d’Ankama Animations vous propose de redécouvrir maintenant cet épisode à la Plus tard, lorsque Nox attaquera le Grand Chêne Mou pour lui voler son wakfuil va faire un détour par la maison de Yugo pour revoir Alibert.\nJ’ai recherché une version VO jap jusqu’à réaliser que boximilien VO est fr pour le coup vu que ,horloger une série française, il m’étonnera toujours ce gars, ça fait 2 fois que je le Making of Wakfu – Noximilien l’horloger Auteur: Livre Voir tout l’univers. Trouvez un magasin dans la liste ou en renseignant une ville, un code postal. Le style graphique et les passages psychés a du dérouter les habitués de la série, au style graphique beaucoup plus numérique, qui sont tombé dessus.\nRéservez en ligne Retirez en magasin sous 1h. En voyant cela, Yugo laisse sa colère exploser: Dimanche 9 décembre Avantages, offres et nouveautés en avant-première.\nInterrogation du stock magasin en cours Paix à son âme. Le prix se mettra à jour automatiquement lors de la validation de votre commande. Voir toutes les options et délais de livraison.\nCultura – L’esprit jubile. Magasin Fermé 08 Mai Il est alors capable de bloquer le temps pendant de cours instants.\nYugo et Adamaï finissent par se dégager des débris qui les recouvrent et ils assistent à un spectacle navrant. Il explique à Noximilien que sa femme Galanthe a payé sa dette depuis longtemps. Nous serons heureux de vous accueillir: Stock mis à jour toutes les 2 heures, nous ne pouvons pas garantir la disponibilité du produit. Toute l’équipe du magasin vous présente ses meilleurs voeux pour la nouvelle année! Noximilien l’horloger, est un épisode spécial et la saison 1, réalisé par Ankama Japon en Nox est passé à la phase industrielle de collecte du wakfuil utilise pour cela des petits insectes mécaniques appelés Noxines qui telles des abeilles vont planter leur dard dans des êtres vivants végétaux ou animaux afin de voler leur wakfu.\nNos conseillers ont réponse à tout, enfin presque. Ce personnage nommé Nox qui noximilieb rencontré un immanence succès parmi les fans de la Noximilien l’horloger Lire le descriptif.\nQuestions – Réponses Contact Aide numérique. Les coulisses du dessin animé Wakfu Dans la lignée des trois premiers tomes, le Making Of Wakfu Hors Série vous révèle tous les secrets de création de la série animée Wakfu! Profitez du prix le moins cher en choisissant lhorlogr retrait en magasin En plus c’est gratuit. Service disponible du lundi au vendredi de 8h30 à 17h Noximilien l’horloger en quelques clics seulement, sur fnac.\nVente flash Top livre bien-être Jour cash: En découvrant les capacités infinies de l’Éliacube, il délaisse sa famille et entame sa descente aux enfers


Que pense Joyce Jonathan du look de Lady Gaga, Baptiste Giabiconi, Amir, Vianney, Kev Adams, Thomas Hollande ? Elle a répondu à Malika Ménard dans la deuxième partie de son émission sur Télé-Loisirs, L'Interview de Malika Ménard.\nEt la chanteuse s'est également laissée à quelques confidences. Est-elle en couple avec Vianney ou plutôt en a-t-elle marre qu'on lui pose cette question ? Est-elle lassée qu'on lui reparle de son ex compagnon Thomas Hollande ? Et enfin, que s'est-il réellement passé avec Kev Adams et cette histoire de râteau qu'elle lui aurait mis ? Elle répond à toutes ces questions dans la vidéo ci-dessus.\n>>> Joyce Jonathan gênée dans TPMP lorsque Cyril Hanouna lui parle de Kev Adams... (VIDEO)\nRetrouvez également la première partie de l'émission dans laquelle Joyce Jonathan parle de ses looks, son rapport au shopping et de ses atouts et complexes physiques :\nEt retrouvez également un extrait de L'interview dans lequel Joyce Jonathan revient sur la polémique autour de son poids :\n>>> Instagram : Caroline Receveur sublime en blanc, problème capillaire pour Joyce Jonathan... (41 PHOTOS)


Jouissance d'un anneau de port - Magazine immobilier La Vie Immobilière | LaVieImmo.com\nJouissance d'un anneau de port\nPouvez-vous m'expliquer le système de l'amodiation des places de port ?\nJ. M., par courriel\nSouscrire un contrat d'amodiation avec une autorité portuaire donne, pour une somme donnée, le droit de garer son bateau pendant une durée limitée (en général une vingtaine d'années). L'Etat a mis en place le système de l'amodiation en 1965 pour tenter de résoudre le problème du manque de places de port. Plutôt que de construire lui-même de nouvelles installations, il accorde une concession sur les terrains à une autorité locale comme la mairie, qui fait alors appel à une société privée d'affermage pour mener à bien le projet et éventuellement assurer la gestion des installations. Cette société émet des actions qui donnent à leur détenteur un droit d'usage sur une portion de quai pour la durée de la concession. Il est également possible de racheter un anneau à son propriétaire alors que l'amodiation court encore ; le nouveau détenteur du contrat pourra utiliser l'anneau pendant le temps restant.À lire aussiLe vrai prix des\nanneaux de portLa Bretagne va se doter de nouvelles places de portImmobilier : Emissions de CO₂ réduites d'un quart d'ici 40 ans ?Forum immobilierTapisserie remplacé par de la peinture ==> EDL sortielocal local pour y stocker des meublesRéforme des professions du droit...\nEn revanche, il n'est pas possible, depuis 1981, de renouveler un contrat d'amodiation. Ce n'est pas une question de prix mais une décision législative. Une fois le délai arrivé à terme, l'usage de l'anneau n'est plus accordé que pour une durée de un an, tacitement renouvelable, et sans qu'un emplacement déterminé soit attribué. Rien ne garantit que la capitainerie, une fois la date butoir arrivée, mettra à votre disposition un anneau, a fortiori celui dont vous jouissiez jusqu'à présent. Suivant >><< Précédent\tDans le même numéroEditorial : Les petits bobos\nsurprisesPlacer : Rachats bloquésPlacer : Encours en bernePlacer : Volatilité dans un mouchoirPlacer : Nexity, des atouts face à la criseIdées : Façade refaite à l'ancienneEspace : Diplomate vend maison à DublinCourrier : Régime Besson ancienCourrier : Pactes de familleCourrier : Frais de procédureCourrier : Changement d'affectation d'un localCourrier : Bail verbalCourrier : Accession à la propriétéCourrier : Imposition des plus-valuesCourrier : Travaux à charge du locataireCourrier : Classification d'un bienCoaching : Face au vendeur\tAnnonces immobilières


Deux suspects mis en examen pour «association de malfaiteurs terroristes» après des menaces contre le réseau ferré\nJustice Deux suspects mis en examen après des menaces contre le réseau ferré\nTERRORISME L'homme et la femme arrêtés mardi matin dans l'affaire des menaces proférées en 2003-2004 contre le réseau ferré français au nom d'un groupe «AZF» ont été mis en examen...\nPublié le 30/06/18 à 10h10 — Mis à jour le 30/06/18 à 10h33\nCe groupe était mystérieusement apparu en 2004 avant de disparaître aussi sec. — LUDOVIC MARIN / AFP\nL'homme a été placé sous mandat de dépôt et la femme sous contrôle judiciaire, conformément aux réquisitions du parquet. Un autre homme interpellé mardi avait été relâché jeudi, sans faire l'objet de poursuites.\nCette affaire, tombée aux oubliettes depuis quatorze ans, avait connu une avancée inattendue avec ces trois arrestations menées par la Sous-direction antiterroriste (Sdat) de la police judiciaire, dans l'Yonne, le Loiret et la Seine-et-Marne. Ce sont «des signalements remontant à quelques mois» qui ont permis de faire rebondir l'enquête, selon une source proche du dossier, alors que les personnes interpellées s'étaient connues en travaillant dans la même entreprise. Les enquêteurs ont également pu faire un lien entre l'ADN d'un des suspects et celui retrouvé sur le carton contenant la bombe artisanale découverte il y a 14 ans, avait indiqué jeudi une autre source proche du dossier.\n«Mon gros loup» et «Suzy»\nLe groupe «AZF» s'était fait connaître lorsqu'il avait affirmé avoir posé une «série de bombes» sur des voies ferrées et menacé de les faire exploser, s'il n'obtenait pas une forte rançon, de 4 millions de dollars et 1 million d'euros. Sur ses indications, les autorités avaient retrouvé en février 2004 un engin explosif. Une vaste inspection des voies ferrées françaises avait alors été ordonnée, sans que soit détectée la moindre anomalie.\nLe 1er mars, une femme avait indiqué par téléphone un emplacement aux environs de l'aéroport de Montargis (Loiret) où celle-ci devait être larguée par hélicoptère mais la transaction avait échoué. Après l'échec de cette remise et la découverte d'une autre bombe sur la ligne Paris-Troyes-Bâle qui, selon le ministère de l'Intérieur, ne correspondait pas aux engins du groupe AZF, celui-ci avait annoncé le 25 mars 2004 la suspension de ses actions.


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Jour de la Terre: la nature intacte est une assurance qui couvre notre ignorance | HuffPost Québec\n22/04/2017 09:10 EDT | Actualisé 22/04/2017 09:10 EDT\nLa plupart des Canadiens ne sont jamais allés dans le Nord, encore moins dans le lointain bassin Peel. Par contre, il fascine beaucoup de gens, réconfortés à l'idée que nous avons encore de vastes espaces naturels intouchés où la faune et la biodiversité continuent d'échapper à l'emprise des humains. Des contrées comme le bassin Peel deviennent de plus en plus rares, car l'humain - l'espèce la plus vorace sur terre - continue d'empiéter sur la nature sauvage qui assure la salubrité de son air, de son eau et de sa nourriture.\nÀ l'époque de notre expédition, un processus d'aménagement du territoire du bassin sur six ans arrivait à terme. À la lumière de la recommandation d'une commission indépendante de protéger 80 pour cent du territoire, il semblait que le gouvernement allait garder la plus grande partie de la région exempte de routes et d'exploitation industrielle. Je ne pouvais pas m'imaginer que, cinq ans plus tard, le sort du bassin Peel serait encore débattu devant les tribunaux. Le gouvernement du Yukon précédent a écarté la proposition de la commission et a mis de l'avant son propre plan d'ouvrir au moins 71% de la région aux routes, aux mines et aux forages. Il s'agissait d'industrialiser le bassin Peel, de ne valoriser cette région sauvage que pour les richesses de son sous-sol. Pour contrer cette décision, le recours aux tribunaux était la seule solution qui restait aux peuples autochtones et aux organismes environnementalistes pour protéger la région.\nAlors que nous continuons d'altérer les propriétés physiques, chimiques et biologiques de notre planète en brûlant des combustibles fossiles, la nature intouchée est l'une des seules choses qui peuvent nous sauver. Les espaces sauvages vierges sont une assurance qui couvre notre ignorance collective. La diversité des écosystèmes de notre planète permet aux animaux - et aux humains - d'être résilients face aux perturbations. S'il est protégé, le bassin versant de la Peel constituerait la partie nord d'un projet de corridor faunique qui descendrait vers le sud jusqu'au parc de Yellowstone aux États-Unis. Ce serait un refuge pour les espèces migratoires comme le caribou, l'orignal, le loup et le grizzly afin qu'ils puissent adapter leur habitat au réchauffement de la planète.\nLa cause Peel s'inscrit dans la relation que les Premières Nations ont avec la terre. Par exemple, le troupeau de caribous de la Porcupine est une ressource vitale pour le peuple Gwich'in au Yukon, dans les Territoires du Nord-Ouest et en Alaska depuis des dizaines de milliers d'années. Il lui assure sa subsistance et définit son identité. Le troupeau passe l'hiver dans le bassin Peel avant d'entreprendre la plus longue migration terrestre de mammifères vers ses aires de mise bas en Alaska, une région maintenant menacée par la politique de forage à outrance du gouvernement Trump. Engagés dans de nombreuses autres batailles comme celle-ci dans le monde, les peuples autochtones se tiennent debout face à l'exploitation destructrice des ressources. Malheureusement, nos gouvernements coloniaux ne sont pas encore prêts à les écouter.\n» Les changements climatiques au-delà des manchettes\n» Si vous êtes dans un trou, arrêtez de creuser\n» Contrer la vague de violence contre les femmes et les jeunes filles autochtones\nPLUS: blogues changements climatiques conservation David Suzuki environnement espaces naturels fondation David Suzuki jour de la terre nature nouvelles


Un champion des protéines végétales\nLe soja est composé de 40 % de protéines végétales, 5 % de minéraux, 35 % de glucides et 20 % de lipides.\nAvec ses 40 % de protéines, il fait le bonheur des végétariens. Car rares sont les plantes qui contiennent autant de protéines végétales, à part les micro-algues, spiruline et chlorelle, qui sont encore plus riches en protéines végétales. Parmi les légumineuses, le soja en contient le plus.\nLe soja huit acides aminés sur neuf essentiels\nCes protéines ont l’avantage de contenir les huit acides aminés essentiels qui ont une valeur biologique, c’est-à-dire une capacité d’assimilation lors de la digestion, supérieure aux autres protéines végétales, comme le lupin, les pois, etc., ainsi qu’aux protéines animales. Cette valeur est aussi élevée que celle de l’assimilation des protéines animales de l’oeuf par l’organisme.\nOutre sa composition en acides aminés intéressante, la graine de soja présente aussi une bonne teneur en lysine, comme souvent pour les légumineuses, mais peu de méthionine.\nMais pour bénéficier des bienfaits de la méthionine et de tous les acides aminés essentiels, il faudra, au cours du repas, associer le soja à des céréales, leur profil en acides aminés étant complémentaire de celui des légumineuses. Cette association entre légumineuses et céréales est la base de toute alimentation végétarienne équilibrée. C’est aussi celle des pays où la viande n’est pas beaucoup consommée.\nLes associations légumineuses/céréales\nHaricots rouges/maïs (en Amérique du Sud)\nLentilles/riz (le kochary, en Égypte)\nPois chiches/semoule (au Maghreb)\nSoja – Des lipides intéressants\nLe profil lipidique du soja est lui aussi très intéressant. Le soja est faible en gras saturés (environ 15 %), et surtout très riche en acides gras insaturés avec 24 % de monoinsaturés, et surtout 61 % de polyinsaturés, dont les acides gras essentiels oméga-6 et oméga-3, avec un ratio oméga-6 sur oméga-3 de 7.\nAutre avantage : le soja ne contient pas de cholestérol (comme tous les autres végétaux !).\nDes isoflavones, l’atout caché du soja\nLe contenu en isoflavones du soja suscite un grand intérêt au sein de la communauté scientifique.\nLes isoflavones appartiennent à la famille des phyto-oestrogènes. Ce sont des substances végétales transformées par la flore intestinale en composés proches des hormones féminines (estrogènes), aux propriétés antioxydantes.\nDepuis quelques années, plusieurs études ont démontré le rôle bénéfique des phyto-oestrogènes sur la santé. Ils joueraient un rôle dans la prévention des cancers hormonaux dépendants, dans la protection des maladies cardio-vasculaires et dans l’amélioration de la densité osseuse. Mais, il convient de suivre certains principes de précautions.\nLire la suite : Du soja vert ou du soja jaune ?


COMMANDER UN PROFILAGE ALIMENTAIRE\nJ'optimise ma santé dès aujourd'hui grâce AU profilage alimentaire !\nComment ça marche ? Dans un premier temps, je vous inviterai à remplir deux questionnaires en ligne pour déterminer VOTRE profil alimentaire personnel.\nLe premier questionnaire me permettra d’identifier votre profil métabolique profond, que vous avez depuis la naissance et qui globalement ne change pas. Ce premier questionnaire permettra, par exemple, de déterminer si vous êtes plutôt adapté(e) à un régime végétarien ou semi-végétarien ou si votre organisme a besoin de protéines animales pour rester en bonne santé.\nLe deuxième questionnaire me permettra d’identifier d’éventuelles faiblesses de votre organisme pour le moment dues à une alimentation peu adaptée à votre profil. Il s’agit de votre état actuel, qui évolue au fil du temps. Et de vous donner les pistes pour ressourcer et recharger votre organisme !\nVous recevrez également un journal alimentaire, que je vous demanderais de remplir au mois 4 jours (2 jours de semaine et 2 jours de week-end) pour que je comprenne vos habitudes et que je puisse mettre le doigt sur les choses qui pourraient poser problème chez vous.\nJ'analyserai vos réponses et je vous enverrai par email, dans les jours qui suivent, un document d'une vingtaine de pages reprenant les explications sur votre profil personnel et sur le plan alimentaire le plus adapté pour vous : règles de bases, grilles de journées alimentaires types (quoi manger, quand et en quelle quantité), etc.\nNous planifierons un rendez-vous de 20 minutes (par téléphone ou visioconférence) pour que je puisse répondre à vos éventuelles questions.\nLe profilage alimentaire en ligne sera suffisant pour la plupart d'entre vous. Il permettra un rééquilibrage en douceur de votre assiette.\nSi votre audit nutritionnel révèle plusieurs déséquilibres : glycémie instable (problème de la gestion des sucres dans le sang), intolérances alimentaires, maux de tête et migraines, dysbiose et autres soucis digestifs, problèmes de peau, difficultés de concentration, inflammation, prise de poids sans raison, nervosité, voire dépression, etc., l'idéal serait pour vous de rejoindre le programme WESHFOOD ACADEMY pour une coaching personnalisé (4 rendez-vous individuels inclus) ou un des programmes en ligne spécifique (1 rendez-vous inclus).\nGrâce à ce(s) programme(s), je vous accompagnerai pour partir à l’exploration de votre organisme pour déterminer quels aliments ou quelles habitudes alimentaires posent problème et comment adapter vos menus pour retrouver une belle énergie, un sommeil de qualité, une humeur stable, une digestion de rêve, etc.\nEn savoir plus sur la WESHFOOD ACADEMY\nEn savoir plus sur les programmes en ligne\nGrâce au profilage en ligne, vous recevez un rapport écrit personnalisé dans lequel j’analyse vos questionnaires et votre journal alimentaire pour vous proposer le plan alimentaire le plus adapté pour vous.\nLors de l’atelier-conférence, vous recevez les informations propres aux différents profils et cela permet de mieux comprendre comment le vôtre s’articule par rapport aux autres.\nLes explications que vous retrouvez dans le rapport écrit du profilage en ligne sont expliquées oralement lors de l’atelier-conférence ce qui permet parfois de mieux les comprendre si certaines choses n’étaient pas encore tout à fait claire.\nLors de cet atelier-conférence, je vous explique aussi mon parcours personnel et comment l’alimentation à changer ma vie. Je vous fournis également des trucs et astuces pour lire les étiquettes des produits que vous achetez, je vous parle d’expériences super inspirantes qui ont été réalisées pour montrer le lien entre alimentation et santé, etc. Et vous repartez avec un goodies bag rempli de bons produits de mes partenaires.\nEn savoir plus sur les ATELIERS-CONFÉRENCES


"French Kiss" : Une Saint-Valentin aux rythmes de Broadway\nActualitéArts & CultureNos avisSorties en famille 14 février 2018 Babylone Harmonie 0\navis7 comédies musicales4 lyrique1 musique7 parents32 paris43 récital1 romantique1 Saint-Valentin1 spectacle6 théâtre19\nCe soir, la Saint-Valentin coïncide avec la deuxième représentation du récital « « French Kiss – Les Sopranos de Broadway » de Fleur Mino sur la scène... 4.5\nCe soir, la Saint-Valentin coïncide avec la deuxième représentation du récital « « French Kiss – Les Sopranos de Broadway » de Fleur Mino sur la scène du Théâtre Trévise à Paris. Fleur Mino se produit chaque année sur les scènes parisiennes les plus prestigieuses telles que le Théâtre du Châtelet, l’Opéra Bastille ou les Folies Bergères grâce à des rôles d’héroïnes romantiques, passionnées et parfois fragiles comme Maria dans « West Side Story », Maria Rainer dans « La Mélodie du Bonheur », Cosette dans « Les Misérables » ou encore « La Petite Sirène ».\nLe récital lyrique « French Kiss » invite à un voyage d’une heure et quart tout en grâce, féminité et délicatesse, où Fleur Mino reprend, entre deux confidences, les airs de sopranos des plus mythiques des comédies musicales anglo-saxonnes de Broadway : Maria pour les « Tonight » ou « I Feel Pretty » de « West Side Story », Julia dans « Carousel » et bien sûr Eliza Doolittle dans « My Fair Lady ».\nAvec sa voix tout aussi angélique que puissante et précise, et drapée successivement dans deux magnifiques robes, Fleur Mino redonne ainsi vie avec beaucoup d’élégance aux jeunes premières les plus emblématiques de Broadway, le temps d’une de leurs chansons phares.\nLa voix de Fleur est admirablement sublimée par deux admirables musiciens : Jennifer Hardy au violoncelle et le Britannique Kevin Amos au piano. Kevin Amos a été Directeur Musical pour de nombreuses comédies musicales du West End ainsi que pour des films comme « Into the Woods » ou « Sweeney Todd » et a placé au service de « French Kiss » ses talents d’Arrangeur.\nOn retiendra également une délicieuse version instrumentale piano et violoncelle du « Memory » de « Cats », qui envoûte littéralement un public conquis.\nTrois représentations sont encore à l’affiche au Théâtre Trévise dans le cadre du festival des Musical’In. Une très belle idée pour conclure en beauté dès ce soir votre soirée de Saint-Valentin !\nEt pour ceux qui auraient envie de prolonger les moments de grâce de « French Kiss », le récital est le reflet d’un album éponyme que Fleur Mino et Kevin Amos ont enregistré en Mai 2017.\nAu Théâtre Trévise – 14 Rue de Trévise – Paris 9e\nProchaines représentations les Mercredis 14 Février, 21 Mars et 11 Avril 2018 à 21h30\nRecommandé plutôt pour un public adulte ou adolescent (compte tenu de l’horaire et de la capacité d’attention requise).\nA partir de 20 €/place


Un nouveau logo pour Fiat ?!\nVaillant Le 24 Octobre 2006 à 22h24\nD'après le magazine italien Quattroruote de novembre dont voici les scans, la future Fiat Bravo inaugurerait un nouveau logo !\nD'ailleurs, Quattroruote affirme que la photo de la Bravo en illustration est une photo officielle... l'embargo Presse de Fiat bloquant la publication des photos et informations devrait se terminer demain ou après-demain normalement... News Auto aura à loisir de revenir sur cette présentation !\nPour l'heure, intéressons nous à ce changement de logo qui me surprend assez puisque le dernier était plutôt récent...\nJetez un oeil sur l'image regroupant une bonne partie des logos de l'histoire Fiat.\nComme vous pouvez le constater, c'est une véritable valse qui s'opère depuis les débuts de la marque... certains ont eu une espérance de vie aussi courte que celle d'un papillon... plutôt étrange comme démarche puisque, à mon sens, il est difficile de se faire une image de marque si le logo change tous les quatre matins !\nNotons tout de même que l'actuel logo renvoyait à certains anciens au niveau de sa forme circulaire, de son lettrage particulier et de sa couronne (mortuaire ?)... le nouveau logo fait un clin d'œil à l'ensemble de part sa forme et sa couleur tout en étant assez novateur.\nReste à savoir si un peu de rouge et de design suffiront à Fiat pour sortir définitivement la tête de l'eau !!!\nPar Anonyme Le 24 Octobre 2006 à 23h01\nAllez sur ce forum, dans les page plus loin vous trouverez une photo de l'arrière et directement celle du logo\nPar Anonyme Le 24 Octobre 2006 à 23h18\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 01h00\nHum hum, peut-être une astuce de Fiat pour faire parler d'elle. Pour ma part, j'aime bien le dernier.\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 01h43\nEncore un nouveau logo ...\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 10h41\nil est pas terrible ce nouveau logo! je vois pas l'intérêt de changer de logo tout les 5 ans mais bon. l'actuel est très beau et on y est habitué maintenant mais bon.\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 12h49\nLe renouvellement régulier du logo FIAT démontre l'instabilité du groupe en général et sa fragilité ; mais aussi sa volonté de remise en question et d'innovation.\nD'un strict point de vue visuel ce nouveau logo semble rajeuni et dépoussiéré. Il semble être une base, se prétant à des évolutions graphiques simples ; plus qu'à une refonte totale. Le rouge se réfère à des années commerciales brillantes pour la marque. Les lauriers ont disparus. Cela manque de classe forcément ; mais FIAT ne posséde pas actuellement une image sportive en phase avec son logo ( Elles sont loin, les FIAT 124 cpé et 131 Rally victorieuses ! ). L'honnêteté et la simplicité prennent le pas sur un orgeuil relatif.\nFiat produit des voitures simples, c'est finallement ce que semble traduire ce nouveau logo.\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 14h53\noui GDN, tu as superbement bien résumé la situation ! :)\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 16h00\nM'sieur VV, C'est un peu mon métier les logos, les identités visuelles...et tout ça.\nC'est pour cela que je me permet d'émettre un avis, car effectivement, au delà qu'il nous plaise ou non, je considère que la trame qui à conduit à créer ce logo me parait parfaitement LOGIQUE.\nSurtout il me semble désormais en adéquation avec les produits proposés par cette marque.\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 16h04\nça se voit que c'est ton métier ;)\npeut-on voir dans ce rouge une volonté de sportivité ?\nPar Anonyme Le 25 Octobre 2006 à 16h06\nNon c'est pour faire raccord avec les voyants qui s'éclairent au tableau de bord ...


Coffret Electrique - Filtration de Piscine - Jardin & Piscine - Vente petit électroménager et gros électroménager\nOffrez-vous un coffret électrique pour mieux gérer les installations de votre piscine!\nPrix normal : 88,00 € Soit -64%\nPrix normal : 51,37 € Soit -44%\nPrix normal : 220,00 € Soit -46%\nPrix normal : 52,76 € Soit -44%\nPrix normal : 270,00 € Soit -36%\nPrix normal : 220,00 € Soit -55%\nPrix normal : 50,22 € Soit -45%\nPrix normal : 49,27 € Soit -44%\nPrix normal : 160,00 € Soit -18%\nPrix normal : 144,23 € Soit -31%\nPrix normal : 51,48 € Soit -44%\nPrix normal : 51,66 € Soit -45%\nDans cette rubrique, un large choix de coffret électrique vous sont proposés. Performants, ces coffret électrique sont d'une très grande qualité et signés par les plus grandes marques. Ce dispositif permet de gérer en toute facilité les différents équipements de votre piscine tel que le robot, l'éclairage, la filtration, le surpresseur, la régulation de niveau.... Le coffret électrique est disponible avec plusieurs choix de design et format sur notre site. Vous n'aurez pas de mal à rencontrer dans ce rayon le modèle qui répondra à tous vos besoins. A noter que ces articles proposés sont à la fois performants et pratiques, vous n'aurez pas de regret en les installant chez vous ! Avez-vous besoin d'un système de chauffage de piscine, d'un nage à contre courant ou d'un coffret électrique ? Tous ces équipements sont proposés à des prix très avantageux sur notre site.


Investissement immobilier : après les studios, les immeubles !\n#1 25/12/2012 19h03\nj’ai debuté comme beaucoup par de petites surfaces(enfin c’est relatif,mes 3 locatifs sont des maisons de 50 à 60m² et je préfere eviter les studios de 15m² dans la pampa ;-) ).\nMa strategie etait simple:trouver près de chez moi,des biens louables immediatement s’autofinançant(donc 7,5/8% brut financés sur 20 ans).\nLa strategie marche puisque grosso modo,il me reste les taxes foncieres,un peu d’entretien dont j’ai la totale maitrise(pas de copro).\nAvec le recul,je me rend compte que c’est tres long et pas facile de trouver des biens correspondant à mes criteres dans un périmetre restreint.J’ai à chaque fois acheté par agence immo(frais) et assez peu negocié dès lors que mes criteres de bon etat,et de rendement etaient atteints .\nDonc un achat en 2004,un en 2006 et un en 2012 dans un perimetre de 10km(pour gérer les petits travaux et pouvoir m’appuyer sur les copains artisans pour ce qui depasse mes competences.\nachat de 2004:loyer 320(je n’applique pas les IRL),mensualité 315(assurance incluse) et capital restant dû 33 000(environs)\nachat de 2006:loyer 280(meriterait plus) mensualité 272(assurance incluse) CRD 33 000 environs\nachat de 2012:loyer 330-26 de frais de gestion=304,mensualité 303 CRD 49500(c’est le debut).\ntaxes foncieres globales:7/800€ environs\nJ’aimerais passer à la vitesse superieure et je me rend compte que le meilleur moyen est de chercher du coté des immeubles des petites villes dynamiques dans un rayon plus large(80km à la ronde).\nComment faire pour que mes locatifs actuels devienent un atout et une securité pour la banque(partie du capital dejà amorti,experience de bailleur prouvant que j’arrive à tenir un taux d’occupation de quasi 100% et à contenir les couts d’entretient) plutôt qu’un handicap en terme de taux d’endettement?\nFaut il pratiquer un remboursement anticipé sur le premier locatif?\nmoduler les echeances pour reduire les mensualités de 15/20%?\nrevendre(pour retirer assez peu puisque c’est maintenant que la capitalisation commence à etre interessante)?\nExpliquer au banquier qu’en cas de soucis de tresorerie,il y’a potentiellement 2 biens à vendre et un peu de cash à recupérer mais que pour l’instant je souhaite garder ces biens pour continuer à capitaliser?\nQuelqu’un travaille t-il avec des courtiers(type CAFPI)?Ces courtiers ont-ils de vraies competences pour etablir une strategie ou se bornent-ils à vendre du credit à des couples de fonctionnaires sans risques en empochant leur marge?\nJ’ai repéré quelques biens dans des petites villes(5/6 lots) pour 200/300 000€ qui offrent des rendements potentiels de 10%.Sur cette base là,c’est quasi neutre du coté endettement avec un financement sur 20ans,j’espere juste que mes locatifs actuels deviennent un atout plutôt qu’un handicap).\nJ’espere ne pas etre trop brouillon dans mes explications et mes questions.\n#2 25/12/2012 20h14\nComment réagit votre banquier (celui qui vous connait, qui a les 3 premiers prêt) si vous lui présentez un tel projet, avec les 3 emprunts en cours ?\nComme vous ne donnez guère d’information sur vous (revenus, charges, propriétaire ou locataire, autre patrimoine, situation pro, et de famille, age, etc.) il est difficile de vous répondre…\n#3 25/12/2012 21h05\nJe travaille avec deux banques et j’ai des interlocuteurs avec qui le courant passe bien.J’ai effectivement l’intention d’aller exposer cette strategie avant de trouver un bien à financer:quand j’aurais cet accord de la part d’une de ces 2 banques(ou d’une troisieme) je me mettrais activement à la recherche de LA bonne affaire\nlocataire par obligation(agriculteur devant habiter près de l’elevage).L’achat de la RP est en cours de negociation mais vu le prix demandé,je ne suis pas très enthousiaste(acheter une RP à 2% de rendement locatif est de l’argent mal investi).\nJ’ai 40 ans en couple deux enfants et des revenus tres variables(depuis 3 ans 35/45 000€ et une situation plus stable pour madame qui ne souhaite pas participer à mes projets immobiliers) mais en 2009 ils etaient negatifs et un patrimoine essentiellement constitués de biens professionnels difficile à estimer.\nje distingue le pro,le locatif et le privé et je souhaite eviter que le pro ou le privé doivent financer le locatif(sauf cas de force majeur ou à la marge pour lancer un projet mais pas sur le long terme\n#4 26/12/2012 09h25\nJe suis un petit peu dans le même cas de figure que vous et le fait que vous demandiez conseil devrait également beaucoup m’apporter.\nCes derniers temps, achats de 3 biens qui s’autofinancent et désormais, je souhaite passer à la vitesse supérieure avec un petit immeuble de rapport (100/150K).\nL’interrogation principale que j’ai est la votre, comment va réagir le banquier sur la demande d’un 4ème crédit d’un montant plus important ? Les premiers biens vont il être un handicap ou au contraire vont servir de preuve au banquier du sérieux de la démarche ?\nPeut être que le banquier refusera un financement à 100% mais acceptera un financement à 80% ?\nJe suis rès curieux de connaître les avis des membres du forum qui ont plus de bouteille sur les relations investisseurs souhaitant passer à la vitesse supérieur/Banquier.\n#5 26/12/2012 12h18\nNotariat76,on devrait s’associer pour augmenter notre crédibilité :-) .\n#6 26/12/2012 18h12\nOn a changé le titre de mon post?\nje precise que je n’ai pas de studio mais des maisons .\n#7 26/12/2012 18h44\nPour un petit paysan , c’est un bon départ qui vous assurera une retraite.\nC’est normal pour un paysan de vouloir faire du blé ….\nOui les immeubles sont une forme de mutualisation du risque avec un emprunt couvert par plusieurs logements et aussi une regroupement du risque dans un même bien ….\nVos locations actuelles ont leur propre rendements et leur propre échéance ce fin de prêt , les vendre vous rapporterais combien ?\nA ce jour vous avez du payer beaucoup d’intérêt et peu de capital maintenant après quelques années vous avez remboursés plus de capital donc ne toucher à rien et attendez la fin des prêts.\nPrésentez un beau bilan (revenus , emprunt , charges , solde ) sous format Excel , votre banquier sera ravi\nNon ne rembourser pas anticiper cela va vous couter et ne vous rapportera rien\nOui potentiellement deux biens à vendre mais en combien de temps et à quel prix donc oublier cet argument.\nVous êtes un investisseur donc vous vous constituez un patrimoine , chaque opération doit être rentable ,chaque achat doit vous rapporter un bonus de quelques dizaines d’euros.\nLa somme de vos opérations doit être positive et alors seulement vous pourrez continuer à acheter , le démarrage est toujours difficile mais si vous démarrez c’est que vous êtes jeune donc prenez des emprunts longs sur 20 à 22 ans , tant pis si vous payez plus cher le bien , vous allez réduire vos mensualités , réduire votre fiscalité avec les intérêts d’emprunt et enrichir votre banque et vous aussi….\nVous ne pourrez acheter de biens que si chaque opération vous rapporte sinon à terme vous serez bloqué\nVérifiez la capacité locative du secteur ( demande fictive sur le boncoin , recherche des offres de location sur le secteur , des demandes de location ).\nAllez voir sur place si il ne s’agit pas de quartiers populaires … regardez si il y a beaucoup d’antennes paraboliques dirigées vers le sud …\nA 10 % vous êtes avec un cash flow positif , il suffit ensuite de faire une offre à - 8 ou - 10 % qui en général passe , cela couvre les frais de notaire ( 7,5 % ) et ensuite de voir sur une durée suffisante pour couvrir les mensualités et les charges avec les revenus locatifs.\n#8 26/12/2012 19h15\nmerci philippe.J’ai parcouru vos précédentes interventions que je trouve très interessantes et instructives.\nPour ce qui est de la demande locative,je souhaite evidemment selectionner des villes dynamiques(mais pas forcément de grandes agglomerations).Le tout est de proposer des logements corrects et au gout du moment à un prix accessible.A partir du moment ou on est dans les prix de marché,y’a pas de raison de ne pas louer ou de ne pas pouvoir selectionner un minimum les candidats.\nje pense meme que vu le manque de professionnalisme de certains bailleurs qui ne font que du remplissage au prix maximum autorisé sans jamais donner un coup de pinceau ou refaire une salle de bain,il est assez facile de capter des locataires serieux insatisfaits\nen fait je bloque surtout sur le fait que mes précédents biens soient un atout ou un handicap.j’ai 40 ans et j’aurais la cinquantaine quand les premiers biens seront payés.j’ai hesité plusieurs années avant de me lancer et j’ai ensuite été bloqué par une conjoncture professionnelle ne me permettant pas de continuer.\nIl n’y a pas d’urgence ou d’obligation,mais sur le papier ça colle et je sais que j’ai les compétences pour ça.\nJ’ajoute que je ne compte pas degager une rente du locatif,mais capitaliser,revendre lorsque la fisacalité devient penalisante et utiliser le fruit de la vente pour garantir des projets plus conséquents(peut etre des biens à renover permettant de faire du deficiT,mais ça c’est pour plus tard)\n#9 26/12/2012 19h40\npour faire simple,à l’heure actuelle,les loyers me permettent de rembourser 500€/mois de capital sur les locatifs pour un effort mensuel de 100€(en gros).\nc’est peu (un demi smic de coté sans effort quand meme).c’est une façon "d’epargner" qui me convient bien mais que je trouve insuffisante.L’effet levier est un outil qui marche bien,il faut trouver le moyen de le faire fonctionner à grande echelle.\n#10 26/12/2012 19h42\nAutre remarque :\n(je n’applique pas les IRL)\net dans certains cas (si ça risque de faire fuir un bon locataire, et que le prix est déjà plus ou moins au niveau du marché, ou que ça compense le fait que le locataire entretien très très bien ou améliore le local loué, ou que ça a été explicitement convenu avec le locataire) ça se justifie, mais dans pas mal de cas ça ne se justifie pas.\nEt sur 10 ans, si le loyer augmente de 20%(en tout), il conserve juste en gros sa valeur (corrigée de l’inflation), donc le locataire n’est pas vraiment lésé. Par contre, pour vous, on passe d’un investissement tout juste auto-financé (en fait : presque auto-financé, car il faut compter sur la Taxe Foncière aussi, et les aléas) à un investissement qui dégage une trésorerie substantielle. Et la différence est énorme !\n#11 26/12/2012 19h56\nje suis d’accord GoodbyLenine et j’ai revu ma copie à ce sujet.\nj’ai des logements qui n’ont pour l’instant necessité que peu d’entretient.Fiscalement,comme la part d’interets etait importante,je n’avais pas de raison de faire des travaux pour le plaisir.\nça commence à changer et je me suis apperçu qu’appliquer l’IRL est un moyen de realiser des travaux d’amelioration generant une charge immediate en différant les rentrées d’argent(donc de faire du deficit).\nQuand j’ai acheté mon premier locatif,l’indice appliqué etait l’ICC et les premieres années je trouvais anormal que le locataire voit son loyer augmenter bcp plus que l’inflation.\nJ’ai gardé ma premiere locataire 6 ans en etant raisonnable(trop peut-etre) sur les augmentations et elle m’a rendu une maison dans le meme etat qu’à l’origine.Il faut savoir doser entre stabilité et turn over(et l’IRL se justifie pleinement quand on offre un plus au locataire ou quand on sait que le logement se degrade).\n#12 26/12/2012 21h03\nMême avec un logement correct , il n’est pas certain de pouvoir louer au moment ou l’on met en location car il faut une adéquation entre l’offre et la demande.\nJ’ai un exemple récent avec 3 mois pour louer un trois pièce rénover entièrement.\nMême avec beaucoup d’enthousiasme on n’est jamais sûr que tout fonctionne dans un monde parfait.\nOn a les locataires que l’on mérite , lassiez les marchands de sommeil œuvrer tant mieux si ils n’ont pas de problèmes mais de la location limite génère toujours des problèmes.\nJ’estime qu’il faut respecter les locataires tan,t que ceux ci vous respectent ensuite c’est autre chose….\nApprenez plutôt à rénover et pour pourrez faire du déficit tout de suite , en valorisant vos biens et en minimisant le prix d’achat.\nRénovation complète de studio ( cuisine , SDB , carrelage etc …) et avec mobilier = 2.500 €\nVotre approche de ne pas dégager une rente n’est pas bonne car si vous investissez sur 20 ans dans 20 à 25 lots , chacun vous rapportant une cinquantaine d’euros par mois …n’est-ce pas mieux que d’être avec le même nombre de biens en mode trésorerie tendue ou chaque relocation est appréhendée avec l’angoisse de vite relouer car la situation bancaire est tendue.\nLa phrase inquiétante " Pourvu que je reloue vite car sinon ça va être dur entre les charges et la mensualité du crédit"\nLa revente doit être envisagé pour les premiers biens achetés souvent des studios ensuite il faut envisager avec cet apport des achats plus importants mais n’oubliez pas que chaque achat et revente coûte en terme de frais de mutation , diagnostiques , plus value , frais d’agence.\nTout doucement mais surement doit être votre philosophie sinon les banques ne suivront plus , le problème n’est pas de combien vous êtes endetté en fonction de vos revenus personnels mais combien vous pouvez encore emprunté en fonction de vos revenus locatifs.\nImaginez que vous ayez un perte de salaire , une période de chômage … votre montage locatif s’effondre si vous êtes obligé tous les mois de couvrir une part des emprunts.\nSoyez au mieux à zéro coût lors de l’emprunt et comme l’a indiqué GBL à juste titre avec l’IRL vous pourrez toujours augmenter les loyers dans le temps.\nUn achat d’un bien qui est mal loué est aussi une bonne opportunité car ensuite un bon coup de peinture , changement de la cuisine et hop vous pouvez augmenter le loyer après le départ du locataire.\nAu début , c’est toujours intéressant de viser ce type de bien déjà loué car vous en connaissez la rentabilité immédiate mais vous savez qu’ensuite vous pourrez facilement augmenter le loyer.\n#13 27/12/2012 22h30\nà force retourner les chiffres j’arrive à la conclusion suivante:\nAcheter aujourd’hui à 10% brut sur 20 ans donnerait un taux d’endettement/loyers de 72%.Si j’y rajoute mon endettement actuel,ça donner 79%(donc un ration qui reste correct avec un potentiel de modulation des echeances).\nIl me reste à appréhender les besoins de tresorerie de securité:\nFaire face à 1 mois de vacance locative dans l’année sur un bien c’est pas grave,en assumer 4 sur 9 biens,c’est un peu plus important en terme de montant.Changer une chauffe eau,ça va,en changer 4 c’est pas pareil…\nbref,faut quand meme prévoir une tresorerie specialement dédiée.je sais pas comment l’estimer:4 mois de loyers,plus,moins?\n#14 28/12/2012 06h59\ntoutdoucement a écrit :\nPourquoi vouloir assurer un mois de vacances locatives pour chacun de vos biens ?\nPourquoi établir cette règle pour chaque bien et pourquoi un mois de vacances locatives , je rassure cela peut être plus …\nAppliquer la loi de Pareto des 20/80 par sécurité mais jamais vous ne pourrez assurer une couverture de l’ensemble de vos biens pour un mois de vacances locatives.\nJe n’ai jamais eu le cas de logements qui se vidaient en même temps et heureusement….\nN’oubliez pas que vous avez déjà une couverture fourni par vos autres locataires sous le forme de dépôt de garantie donc sur 9 biens que vous indiquez cela fait 9 dépôt de garantie en réserve qui correspondent à un mois de location et que vous aurez pris soin de mettre au chaud sur un livret.\nEn appliquant la loi de Pareto vous risquez d’avoir 2 vacances locatives sur 9 , c’est envisageable sans inquiétude pour relouer mais il faut que vos biens soient bien placés , attrayants pour se relouer rapidement et que la demande locative existe d’où l’intérêt de privilégier l’emplacement dans les achats.\nVoila beaucoup de blabla de ma part pour vous dire qu’il n’existe pas de véritable règle à mettre en oeuvre , cela dépend de votre perception du risque et de votre de expérience sur les relocations.\nPour la partie chauffe eau , je vous conseille d’apprendre et vous pourrez ensuite en changer aisément 4 pour le prix d’une intervention d’artisan\n#15 28/12/2012 09h54\nDe mon coté, je procède de la manière suivante pour chaque bien (il y aura certainement du changement le jour au j’aurai plus de 10 biens à gérer !) :\n1 compte courant sur lequel est prélevé le crédit et sur lequel le loyer tombe. Je dispose d’un chéquier sur chaque compte donc dès que je vais chez bricomachin, je paye avec le chéquier adéquat.\nSur ce compte courant je m’arrange pour qu’il y ait toujours 2 mensualités de prêts.\n1 livret (que je peux nommer à a guise pour m’y retrouver) sur lequel est crédité le dépôt de garantie et un peu de fonds de roulement.\nJe m’arrange toujours à ce que le cumul du compte courant et du livret soit égal à 6 mois de prêt et j’arrondi au supérieur. Cela peut sembler beaucoup mais c’est une sécurité bien agréable.\nPar exemple, pour ma maison de l’Eure la mensualité du prêt est de 305€/mois donc 305X6mois = 1830€ et bien j’arrondi à 2.000€ (cumul compte courant et livret).\nDe cette manière, si j’ai un départ de locataire et qu’il me faut 3 mois pour en retrouver un (ce qui me semble bien long mais possible) et que pas de chance je tombe dans la période ou la taxe foncière doit être payée (1 mois de loyer en gros) je peux gérer cette situation sans avoir à me dire que je dois débiter mon compte perso pour créditer le compte location en déficit.\nAprès, pour la recherche de locataire, je pense que ça dépend aussi de la politique que tu as. A titre perso achetant avec une décote j’ai tendance à proposer un loyer 5 à 10% plus bas que le loyer du marché. (c’est mon coté social)\nJe pense que plus tu as de biens à gérer plus tu peux diminuer le fond de roulement par bien car comme le dit Philippe, le risque se divise sur les autres biens (d’autant plus que normalement chaque bien génère un cash flow positif) et la masse des dépôts de garantie devient importante.\n#16 28/12/2012 12h30\nDe ce coté là,c’est ok mais bon,y’a des saisons ou je n’ai pas forcement le temps de gérer l’urgence et en admettant qu’il faille rechercher un peu plus loin que 15km à la ronde,ça complique un peu la donne.\nJe voulais juste dire qu’on pouvait potentiellement se retrouver avec plusieurs trucs qui lachent en meme temps.Voyus savez comme l’ectroménager(la fameuse loie des series.\n#17 28/12/2012 12h33\nOui,tu as raison!Je me pose trop de questions\n#18 28/12/2012 17h42\nPour faire simple , il faut un compte pour le locatif sur lequel tout les loyers tombe et duquel part les virements ou les prélèvements bancaires.\nNe pas mixer compte personnel et compte locatif , c’est trop la galère même pour un ou deux biens , prenez un compte différent.\nPour les charges , je paye à partir de mon compte personnel avec mon chéquier , mon compte locatif n’a pas de chéquier ni de CB.\nPour le foncier et taxes à venir , je les connais et je m’y prépare toute l’année en alimentant un compte rémunéré.\nLes dépôts de garantie se trouvent sur un livret rémunéré aussi.\nJe n’ai pas de politique de sécurité de loyer en avance sur x mois.\nJe raisonne en loyer moyen , des loyers entre 300 et 500 me font 400 de loyer , je garde un peu plus de de 1000 € mais c’est noyé dans les économies.\nPar contre j’ai une vision précise des charges trimestrielles à venir et du montant de foncier à prévoir pour novembre ( environ 10 K€ de foncier )\nPour le compte SCI , bien évidemment je tourne avec un compte dédié et non avec mon compte personnel. Il soit possible de faire des achats pour la sci si celle ci n’a pas assez en trésorerie et alors de passer la facture en compte courant.\n#19 29/12/2012 05h15\nJe n’ai pas tres bien compris l’interet d’ouvrir plusieurs compte, est ce specifique a une SCI, SARL? Pourriez vous m’expliquer les avantages?\nsi on tient un cahier de compte rigoureux des depenses/recettes lies aux biens immobiliers cela ne suffit pas? Pour ma part, j’ai opte pour cette solution, et je n’ai qu’un compte courant, cela permet d’eviter d’immobiliser l’argent et de le faire travailler sur un livret A (par exemple). Il est vrai que c’est de la location en nu, donc une gestion de patrimoine privee relevant de l’IR.\n#20 29/12/2012 11h54\nPour des raisons de simplification comptable, il est plus logique d’avoir un compte avec carnet de chèque par SCI.\nEnsuite, encore pour simplifier, j’utilise un compte commun pour l’ensemble des biens en propriété directe.\n#21 29/12/2012 14h36\nFrederic89 a écrit :\nJ’ai un compte SCI avec chéquier bien évidemment mais ce que j’ai voulu indiqué c’est qu’il est possible de payer avec sa CB et de se rembourser avec le chéquier SCI.\nIl est également possible de payer avec sa CB pour la SCI et de ne pas se rembourser par la SCI et d’imputer la facture au compte courant de l’associé.\nJ’utilise ma CB car après un volume de paiement j’ai des réductions d’abonnements , je gagne un trentaine d’euros par an.\nDe plus si vous payez avec un chéquier pro ( SCi ou autre ) , il faut se balader avec un Kbis.\nPour les revenus locatifs je regroupe tout sur un compte pour suivre les paiements c’est le plus simple.\n[+1] #22 29/12/2012 18h38\nNon, pas forcement, il suffit de faire ajouter par la banque le nom du gérant sur le chéquier.\n#23 29/12/2012 20h38\n#24 31/12/2012 15h01\nPour rebondir sur les différentes questions.\nAujourd’hui j’ai deux biens en nom propre et en indivision. Ce schéma juridique me convenait tant que je n’avais pas trop de bien. Je defiscalisais et c’état gérable d’un point de vue de ma capacité d’endettement.\nJe suis à la recherche d’un immeuble de rapport. J’en ai trouvé un de 8 lots. L’échelle de l’endettement et des revenus n’est plus du tout la même. Je suis autour de 10% d’endettement selon les critères des banques.\nDonc je réfléchis à un montage type SCI, IR OU IS, ou SARL de famille.\nMes objectifs par ce montage :\n- Rendre étanche un patrimoine "professionnel" destiné à me permettre de tirer une rente dans dix ans et mettre un terme à mon activité professionnelle,\n- Me permettre de préserver ma capacité d’endettement pour une RP. Pensez vous que cela soit possible?\n- Faire du meublé et préparer un potentiel passage en LMP. La SCI semble ne pas permettre de faire du meublé. Je ne répond pas aux critères.\n- Fiscalement trouver le montage optimal car mes 2 appartements loués en nu me permettent aujourd’hui de produire du déficit foncier.\nQuelles sont les modalités de montage de ces sociétés?\nPuis je signer un compromis en mon nom propre et ensuite basculer sur une SCI ou SARL, le temps que je la monte?\n#25 31/12/2012 18h22\nPour avoir été dans votre situation, je peux tenter de vous apporter quelques éléments de réponse.\nVous pouvez tout à fait inclure dans le compromis de vente une clause de substitution vers une personne morale ou physique (à voir avec le notaire), ce qui vous laisse le temps de choisir et de monter la société.\nJe ne vois pas personnellement l’intérêt de monter une SCI par rapport au taux d’endettement qui sera le même en SCI ou en nom propre. Tout d’abord, dans votre cas il est préférable de raisonner en "reste à vivre" plutôt qu’en taux d’endettement. Quand j’ai acheté un immeuble de rapport, mon taux dépassait les 60%. Pour les investisseurs, la banque regarde plutôt ce qu’il vous reste pour subvenir à vos dépenses courantes, après vos échéances.\nAve un taux d’endettement de 10% + une capacité d’épargne de 1 500 € / mois, vous pouvez y aller tranquilement, en utilisant au maximum le crédit, cela ne posera pas de problème lorsque vous souhaiterez investir dans votre RP.\nToute la difficulté réside dans la recherche de l’immeuble qui vous apportera une rentabilité suffisante pour vous générer un revenu supplémantaire et ainsi ne pas vous brider pour les investissements suivants.\nUn intérêt que je vois dans la création d’une SCI, c’est la possibilité d’y inclure vos enfants, ce qui facilite la transmission de patrimoine, mais cela ne semble apparemment pas faire partie de vos objectifs actuels. C’était également mon cas car ayant +/- votre âge, je ne pense pas conserver l’immeuble une fois remboursé.\nLa SCI me paraît également plus intéressante que l’indivision en cas de séparation (il faut prévoir le pire, pour ne pas qu’il arrive !), il suffit alors de racheter les parts.\nSinon l’achat en nom propre me paraît la solution la plus simple, moins coûteuse, plus rapide, ouvre les portes de la LMP, permet de faire à la fois du BIC et du déficit. C’est la solution que j’ai choisie pour l’instant : j’achète mes biens en nom propre et je fais en acheter d’autres à ma compagne, la banque calcule les taux d’endettement séparément.\nQuand je penserai à la transmission de patrimoine, mon optique sera sans doute différente.\n» Investissement immobilier : après les studios, les immeubles !\nDiscussions similaires à "investissement immobilier : après les studios, les immeubles !"\n8 1 309 06/05/2020 20h12 par Lavie\n9 1 532 07/03/2018 21h12 par potterthekiller\n38 3 660 03/09/2017 19h14 par Bigem64\n15 1 746 26/10/2016 12h33 par Setanta\n15 1 374 09/04/2021 09h43 par Groquik\n9 1 480 26/01/2021 15h52 par dalki\nPriority  : étude de cas immobilier (apport à une SCI à l'IS : OBO ou apport en capital) [ 1 2 ]\n31 2 418 27/03/2021 12h13 par VincenB


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