Mardi 22 janvier 2019 | Les Echos de la franchise Choisir une enseigne de franchise Sélectionner des enseignes en franchise Critères de choix d'un réseau\n2015-12-14T06:00:00+02:002015-12-14T07:28:00+02:0014.12.2015, mis à jour le 14.12.2015,Jennifer Matas\nPrès de 4 000 personnes deviennent franchisées chaque année. Parmi elles, certaines vont trop vite et ne prennent pas le temps de procéder correctement à une étape cruciale : le choix du franchiseur.\nUne fois le contrat signé, il sera trop tard !\nBeaucoup de Français rêvent de créer leur entreprise : ils seraient 36 % en 2015, dont 40 % à vouloir le faire en franchise, selon l’enquête annuelle de la franchise*. Certains souhaitent investir dans leur société, créer leur emploi après une période de chômage ou tout simplement devenir leur propre patron. Souvent enthousiastes, certains porteurs de projet en oublient parfois l’essentiel : la prudence et la réflexion. Devenir franchisé revient à s’engager contractuellement sur plusieurs années auprès d’une même enseigne et investir plusieurs dizaines de milliers d’euros en moyenne. Il importe donc de se poser une première question fondamentale : « Suis-je prêt et fait pour la franchise ?».\nLire attentivement le DIP\nUne fois sûr de souhaiter vous lancer en franchise, reste à choisir l’enseigne. Trop souvent, les candidats fonctionnent par « coup de cœur » : ils adhèrent au discours bien rôdé d’un franchiseur ou à une boutique bien agencée. Mais cela ne saurait constituer des éléments suffisants pour vous convaincre de poursuivre.\nDepuis la loi Doubin de 1989, un texte de loi vient encadrer quelque peu les relations contractuelles entre franchiseurs et franchisés. En particulier, il est question « d’engagement en connaissance de cause ». L’enseigne doit fournir au candidat des éléments complets, sincères et transparents sur son concept, l’historique de son réseau, l’état local du marché, etc. afin de permettre au futur franchisé de prendre conscience de ce sur quoi il s’apprête à investir. Ce document d’information précontractuelle (DIP) est aujourd’hui obligatoire et doit être remis au candidat minimum 20 jours avant la signature du contrat. Fondamental, le DIP n’est pourtant pas lu avec attention par tous les franchisés qui signent ! Selon la Fédération française de la franchise (FFF), ils seraient 17 % à ne pas considérer ce document comme essentiel avant de s’engager.\nRelire : Dix questions percutantes mais pertinentes à poser au franchiseur\nAutre conseil : n’hésitez pas à contacter plusieurs enseignes et ne restez pas figé sur un seul concept. Moins d’un franchisé sur deux a eu le réflexe de solliciter deux ou plusieurs réseaux avant de signer. Impossible pour eux, donc, de comparer ce qui se fait dans le secteur d’activité choisi et de s’assurer qu’ils ne pouvaient pas trouver mieux ailleurs.\nEnquêter sur le réseau\nLa seule lecture du DIP ne saurait constituer une étape suffisante dans le choix d’une enseigne. Car ce document n’est pas exhaustif et ne permet pas de prendre une telle décision. Le futur franchisé doit faire, en plus, ses propres recherches pour forger son opinion seul, sans intervention du franchiseur.\nPlusieurs éléments peuvent compter, comme par exemple l’antériorité du réseau, qui importe pour 79 % des franchisés, la rentabilité de ses points de vente (78 %), la déontologie de la marque (64 %) ou encore l’existence ou non d’un magasin pilote (34 %). L’une des étapes clés consiste à interroger directement les franchisés de l’enseigne, ceux encore établis et ceux qui ont quitté le réseau. Ce seront les premiers à vous informer sur le quotidien qui vous attend et sur leur relation avec le franchiseur et les services qu’il apporte réellement à ses franchisés.\nDemander les conseils d’experts\nDe la même façon, solliciter l’aide de professionnels externes au réseau s’avère fondamental pour vous assurer que vous faites bonne route. Pourtant, trop peu de franchisés recourent aux conseils d’un comptable (seuls 40 % le font) pour construire un business plan viable et traduire les informations comptables fournies par la tête de réseau, d’un expert bancaire (23 % des cas) pour s’assurer de la faisabilité du projet et estimer le risque lié à l’endettement ou encore d’un avocat (18 %) pour comprendre les documents juridiques qu’ils s’apprêtent à signer.\n*Enquête réalisée par la Fédération française de la franchise, CSA et Banque Populaire, publiée en novembre 2015.\nParmi les 460 enseignes qui exposeront à Franchise Expo du 22 au 25 mars 2015, certaines jouissent d’une réputation nationale forte, voire même mondiale. Sélection.


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pilule, implant, patch, anneau, stérilet\nLa contraception est l'emploi d'un moyen visant à diminuer ou éviter le risque de grossesse suite à un rapport sexuel.\nToutes les méthodes contraceptives n'ont pas la même efficacité. L'efficacité des différentes méthodes contraceptives est jugée sur le pourcentage de grossesse au cours de la première année d'utilisation.\nToutes les méthodes contraceptives sont réversibles. Seules les stérilisations masculines (vasectomie) et féminine (stérilisation tubaire) doivent être considérées comme irréversibles.\nVotre médecin est là pour vous conseiller, répondre à vos questions et choisir avec vous la méthode la plus adaptée à votre cas.\nEn savoir plus : Choisir sa contraception\nLe dispositif intra-utérin, improprement appelé stérilet, est un dispositif contraceptif inséré dans l'utérus lors d'une consulation médicale.\nIl existe deux types de dispositifs intra-utérins:\nDIU au cuivre: non hormonal. Il inactive les spermatozoïdes.\nSIU au lévonorgestrel: hormonal. Il rend la glaire imperméable, la muqueuse impropre à la mobilité des spermatozoïdes et inhibe parfois l'ovulation.\nL'efficacité est de 99% et ne dépend pas de l'utilisatrice.\nLa durée d'utilisation est de 3 à 10 ans selon le modèle. Mais il peut être retiré à tout moment.\nLa méthode est réversible. L'ablation du DIU se fait en consultation: elle est rapide et indolore. Le retour à votre fertilité est rapide et le même qu'après une autre méthode contraceptive.\nIl est possible d'utiliser un DIU même si vous n'avez jamais eu d'enfant. Votre médecin vous prescrira un DIU adapté.\nIl est possible d'être traitée par anti-inflammatoires même si vous portez un dispositif intra-utérin.\nL'hormone contenue dans ces contraception agit sur la glaire, la muqueuse utérine et/ou l'ovulation.\nIl existe plusieurs types de contraception hormonale:\ncontraception oestroprogestative, sous forme de comprimé, anneau vaginal, patch cutané\ncontraception microprogestative, sous forme de comprimé, implant sous-cutané, systême intra-utérin\ncontraception macroprogestative, sous forme d'injection\nL'efficacité de la pilule par voie orale est très bonne (99,7%) mais dépendante de divers problèmes liés à son utilisation rendant son efficacité en pratique courante plus faible (91%) tout comme le patch et l'anneau vaginal. L'implant et le systême intra-utérin hormonal sont très efficaces (respectivement 99,9% et 99,7%).\nLa durée d'utilisation de l'implant est de 3 ans, du SIU hormonalde 3 à 5 ans. Un anneau est mis pour 3 semaines. Un patch est mis pour une semaine. Les pilules doivent être prises tous les jours à heure fixe (intervalle de 3 à 12h selon la pilule).\nCes méthodes sont réversibles dès l'arrêt ou l'ablation.\nEn savoir plus : Vous et votre contraception oestroprogestative\nIl s'agit de méthodes mécaniques empêchant la rencontre du spermatozoïde et de l'ovule. Il s'agit\ndu préservatif masculin\ndu préservatif féminin\ndu diapragme vaginal\nL'efficacité est en théorie relativement bonne (91% pour la cape cervicale, 94% pour le diaphragme, 95% pour le préservatif féminin, 93% pour le préservatif masculin) mais moindre que pour d'autres méthodes et surtout très dépendante des conditions d'utilisation rendant leur efficacité en pratique courante médiocre (seulement 68 à 84% pour la cape cervicale, 79% pour le préservatif féminin et 85% pour le préservatif masculin, 88% pour la diapragme en association avec des spermicides). Ils ne constituent donc pas une méthode idéale au long cours si une grossesse ne pourrait être acceptée.\nLes préservatifs sont la seule méthode protégeant des infections sexuellement transmissibles et ont l'avantage d'être faciles d'accès.\nIls inactivent les spermatozoïdes.\nIls se présentent sous forme de gel ou de crème.\nLeur efficacité est aléatoire: entre 18 et 29% d'échec. Mais ils peuvent être utilisés pour améliorer l'efficacité des préservatifs, des capes cervicales, des diaphragme vaginaux ou des méthodes naturelles.\nLes méthodes contraceptives naturelles sont variées et plus ou moins sophistiquées.\nElles ont l'avantage d'être non invasives et sans danger pour la santé, de pouvoir être utilisées quand aucun autre moyen n'est possible et d'être en général peu coûteuses.\nCependant, elles connaissent jusqu'à 25% d'échec. Elles sont donc utilisables si le couple souhaite espacer les grossesses mais accepterait une grossesse même si elle n'était pas prévue.\nElle consiste à interrompre la perméabilité des trompes chez la femme (stérilisation tubaire) ou des canaux déférents chez l'homme (vasectomie), empechant ainsi la rencontre du spermatozoïde et de l'ovule.\nElle est autorisée sans limite d'âge ou de nombre d'enfant après un délai de réflexion de 4 mois.\nLa stérilisation de tubaire peut se faire par:\nligature de trompe par voie coelioscopique ou vaginale, immédiatement efficace\nimplant intra-tubaire par voie hystéroscopique, efficace après un délai de 3 mois après que l'implant a été controlé par radiographie ou échographie.\nL'efficacité n'est pas garantie à 100%. Avant 35 ans, l'efficacité de la méthode par clips ou anneaux (ligature de trompe) est moindre que les méthodes réversibles car des reperméabilisation spontanées peuvent se faire.\nIl s'agit d'une méthode qui doit être considérée comme irréversible car les réparations chirurgicales ont une efficacité aléatoire et sont source de pathologie.\nEn savoir plus : Stérilisation


Lettre de demande d'abattement de la taxe d'habitation pour personnes à charge : plus de deux personnes à charge - modèle de lettre gratuit, exemple de lettre type | Documentissime\nModèles de lettres > Impôts et fiscalité > Taxe d'habitation et redevance audiovisuelle > Taxe d'habitation > Exemple de lettre type : Lettre de demande d'abattement de la taxe d'habitation pour personnes à charge : plus de deux personnes à charge\nVous êtes propriétaire ou locataire d'un appartement ou d'une maison. Vous avez reçu de l'administration fiscale une demande de payement de la taxe d'habitation. Il n'est pas fait mention d'un quelconque abattement. Or, vous avez des personnes à votre charge : Enfants ou parents. Vous avez au moins trois personnes à votre charge. Vous souhaitez faire valoir votre droit à abattement de la taxe pour charge de famille et envoyez à l'administration fiscale une lettre de demande d'abattement pour charge de famille.\nLa taxe d'habitation est en principe due chaque année par les personnes qui ont, à quelque titre que ce soit, la disposition ou la jouissance des locaux imposables, selon l'article 1408, i du code général des impôts. La taxe est due en entier par la personne occupant le local au premier janvier, même si elle n'a pas habité dans les lieux toute l'année. Le code général des impôts a prévu, dans son article 1411, un abattement pour les contribuables qui ont des personnes à charges. Cet abattement pour charges de famille est obligatoire. Il est fixé à 10 % de la valeur locative moyenne des habitations de la commune pour chacune des deux premières personnes à charge et à 15 % pour les personnes à charges suivantes. L'article 1411 iii du cgi dispose que sont considérées comme à la charge du contribuable ses enfants rattachés au foyer fiscal et les ascendants de plus de 70 ans disposants de faibles revenus.


Lifting facial | Nos traitements | FOREVER BEAUTY\nVous êtes ici : Nos traitements | Chirurgie esthétique | Lifting facial Lifting facial\nLe lifting facial chirurgical est la solution anti-âge qui rajeunit durablement le visage et le cou.\tQu'est-ce que c'est ?\nIl existe plusieurs types de liftings qui permettent d’améliorer les disgrâces provoquées par le vieillissement du visage et du cou, soit de manière localisée, soit de manière étendue. Cette opération a pour but de corriger l’affaissement des traits et le relâchement de la peau et des muscles du visage (tempes et sourcils, joues, bajoues, ovale) et du cou. L’objectif d’un lifting n’est pas de changer la morphologie ou l’expression du visage. L’intervention vise plutôt à restaurer la position des différentes structures anatomiques (peau, muscle et graisse) ce qui redonne au patient une apparence plus jeune tout en restant naturelle.Le lifting facial peut être complet ou plus ciblé :Le lifting temporal ou temporo-frontal traite l’affaissement du front et des sourcilsLe lifting médio-facial traite la chute de la partie centrale des joues et des pommettes ; il diminue aussi les cernes et améliore l’aspect des paupières inférieures lorsqu’elles sont distenduesLe lifting cervico-facial traite l’affaissement du bas du visage et du cou\nUn bilan complet pré-opératoire est obligatoire. Lors de l’opération, le chirurgien, le Dr. Luc Bottero, pratique une incision en grande partie dissimulée dans les cheveux et au pourtour de l’oreille. La peau et les muscles sont remis en tension. Les graisses superflues sont enlevées. L'excès de peau est éliminé. Les sutures se font en plusieurs couches pour diminuer la tension sur les tissus et donner un résultat plus naturel et durable. Pour terminer, le chirurgien réalise un pansement qui fait le tour de la tête ; celui-ci sera retiré le lendemain de l’intervention.\nL’affaissement des sourcils et du frontLes cernes et l’affaissement des joues et des pommettesLa perte de l’ovale du bas du visage, les bajouesLe relâchement du couCertaines rides profondes\nLe visage retrouve un tonus cutané et des volumes bien en place au niveau des pommettes et des structures osseuses. Le résultat définitif du lifting du visage apparaît 3 à 6 mois après l’intervention. En cas de surcharge graisseuse, le lifting peut être complété par une lipoaspiration. A l’inverse si le visage est creusé, il peut être complété par une lipostructure. Pour optimiser l’effet anti-ride de l’intervention, des injections de toxine botulique (Botox®) ou d’acide hyaluronique sont le parfait traitement complémentaire.Les suites opératoires d’un lifting sont marquées pendant 2 à 3 semaines par une sensation de tension, des œdèmes et des ecchymoses.\tEffets secondaires et risques ?


Nicolas Sarkozy au plus bas dans sa cote de popularité - Page 8 - Actu-Politique\nMessage non lu par racaille » 26 févr. 2010, 15:22:00\nNicolas Sarkozy n'a jamais été très courageux. Il a horreur du risque et ne bouge que lorsqu'il est assuré de succès. Je ne le critiquerai pas pour ça, je suis un peu comme lui en fait\nMessage non lu par El Fredo » 26 févr. 2010, 16:11:00\nSarkozy c'est un faux dur : fort avec les faibles, faible avec les forts. Ça se vérifie tous les jours.\nMessage non lu par Magicfly » 26 févr. 2010, 23:15:00\nracaille a écrit : Logan quand tu dis "on" tu parles de qui ? C'est pas une attaque personnelle, juste une question toute bête. Tu parles d'un parti ou d'une formation politique ?\nUn de mes prof de français disait: ""On" pronom indéfini mis pout imbécile"! icon_mrgreen icon_mrgreen icon_mrgreen\nMessage non lu par politicien » 30 mars 2010, 21:54:00\nSondage après sondage, l'image de Nicolas Sarkozy se dégrade dans l'opinion publique, montrant que le président de la République paie au prix fort la déroute de son camp aux régionales. Selon une enquête Ipsos pour France soir à paraître mardi, 57% des Français ne souhaitent pas que le chef de l'Etat se représente en 2012.\nSelon une autre enquête du même institut pour Le Point, la popularité de M. Sarkozy dégringole, perdant sept points en un mois à 32%, son score le plus bas depuis son accession à l'Elysée. Son précédent plancher, en février 2009, s'établissait 4 points au-dessus: 36%.\nFillon reste stable\nLa cote de son Premier ministre reste stable dans ce sondage, à 46% d'opinions favorables. «Sans être devenu populaire pour autant, François Fillon échappe à cette tendance baissière», note l'institut. D'autres enquêtes montrent au contraire le chef du gouvernement entraîné dans la spirale.\nMême pente dans le baromètre mensuel Ifop/JDD publié dimanche: Nicolas Sarkozy perdait six points de popularité. 30% de satisfaits (36% en février). Il enregistre ainsi son plus mauvais résultat depuis son élection en mai 2007.\nSelon le politologue Jean-Luc Parodi, qui parle de «crise de confiance» atteignant «le pouvoir en place», le président Sarkozy «commence à approcher des records d'impopularité de la Ve République».\nLundi, autre sondage, même tendance, moins accusée. Selon Viavoice pour Libération, la popularité de Nicolas Sarkozy recule de quatre points, s'établissant à 37%, taux jamais atteint depuis février 2008.\nCelle de François Fillon perd 5 points à 46%. «Ni le remaniement ministériel ni l'intervention médiatique de Nicolas Sarkozy au sortir du Conseil des ministres du 24 mars n'ont permis de restaurer la confiance accordée à l'exécutif», observe l'institut Viavoice.\nLundi encore, un sondage LH2 diffusé sur le site du Nouvel Observateur confirme ce recul: la popularité de Nicolas Sarkozy baisse de quatre points sur un mois à 35% d'opinions positives, son niveau le plus bas depuis juin 2008. Celle du Premier ministre François Fillon recule de trois points à 47%, selon LH2.\n«C'est auprès de son public de référence, qui lui assurait généralement un soutien massif, que la baisse des opinions positives se fait le plus nettement sentir», souligne Erwan Lestrohan, chargé d'études à LH2. Nicolas Sarkozy perd ainsi 12 points (45%) chez les 65 ans et plus et chez les retraités (41%).\nMessage non lu par racaille » 30 mars 2010, 21:57:00\n«Ni le remaniement ministériel ni l'intervention médiatique de Nicolas Sarkozy au sortir du Conseil des ministres du 24 mars n'ont permis de restaurer la confiance accordée à l'exécutif», observe l'institut Viavoice.\nAlors ça c'est très étonnant ! icon_mrgreen\nMessage non lu par Golgoth » 30 mars 2010, 21:58:00\nSi les vieux ne votent plus Sarko, il est foutu ! Mais nul doute qu'en 2012 les pensions vont être augmentées de façon notable...\nMessage non lu par lancelot » 30 mars 2010, 22:38:00\nIl y a une constante dans les sondages et la république depuis presque 30 ans. Quand le point de non retour est atteint .... c'est mort et c'est le cas de NS. c'est pour cela qu'il ne se représentera pas, car il le sait et il ne veut pas être le deuxième à dire " au revoir", car ce sera un adieu.\nMessage non lu par Libre Plume » 30 mars 2010, 23:48:00\npoliticien a écrit : Sondage après sondage, l'image de Nicolas Sarkozy se dégrade dans l'opinion publique, montrant que le président de la République paie au prix fort la déroute de son camp aux régionales. Selon une enquête Ipsos pour France soir à paraître mardi, 57% des Français ne souhaitent pas que le chef de l'Etat se représente en 2012.\nCe ne sont pas seulement les idées, mais les actes qui permettent de modifier les consciences, au même temps ce n’est pas difficile d’être UMP quand on n’est pas de gauche.\nMessage non lu par Georges » 10 avr. 2010, 14:19:00\nlancelot a écrit : Il y a une constante dans les sondages et la république depuis presque 30 ans. Quand le point de non retour est atteint .... c'est mort et c'est le cas de NS. c'est pour cela qu'il ne se représentera pas, car il le sait et il ne veut pas être le deuxième à dire " au revoir", car ce sera un adieu.\nDommage, j'aurais bien aimer le voir se prendre une bonne raclée dès le premier tour.\nMessage non lu par mareaction » 10 avr. 2010, 14:28:00\nNous reparlerons de tout ceci en 2012! gardez-bien en mémoire 2002, ou le FN vous a doublé, 2007 que vous deviez remporter! à gauche vous avez tendance à vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué! et vous tombez de plus en plus haut, d'ou la hargne de certains!\nMessage non lu par lancelot » 10 avr. 2010, 15:41:00\nVous inquiétez pas, y'aura même pas besoin d'attendre pour savoir. L'ump sera dégagée du pouvoir. Les gens ouvrent les yeux et découvrent enfin les travers du régime actuel et l' inconsistance du petit chefaillon. Un revirement ne sera pas possible.\nMessage non lu par mareaction » 10 avr. 2010, 21:46:00\nlancelot a écrit : Vous inquiétez pas, y'aura même pas besoin d'attendre pour savoir. L'ump sera dégagée du pouvoir. Les gens ouvrent les yeux et découvrent enfin les travers du régime actuel et l' inconsistance du petit chefaillon. Un revirement ne sera pas possible.\nNe vous inquiétez pas, il est en place jusqu'à la fin de son mandat, ne déplaise à certaines personnes de gauche! et contrairement à ce que vous pensez, l'UMP ne sera pas dégagée du pouvoir! car les votres sont incapables de gérer le Pays, nous les avons vu à l'oeuvre, par contre s'ils passaient, doublement des fonctionnaires, taxation des soit disant riches, (le peu qui nous restent, partiront) nous en reparlerons donc après les élections! d'autant que déjà, il faudrait que vous ayez un candidat, et surtout un programme, alors en attendant, révez bien! mais n'oubliez surtout pas 2002 et 2007 pour ne parler que des deux dernières roustes que vous avez reçues!\nMessage non lu par mareaction » 10 avr. 2010, 21:47:00\nEt bien même, nous avons la chance d'avoir des gens capables à remplir ce role!\nMessage non lu par mareaction » 10 avr. 2010, 21:48:00\nGolgoth a écrit : Si les vieux ne votent plus Sarko, il est foutu ! Mais nul doute qu'en 2012 les pensions vont être augmentées de façon notable...\nMessage non lu par Nombrilist » 10 avr. 2010, 21:50:00\nLes 15% (chiffre au pif) de personnes âgées en France suffisent à Sarko pour obtenir ses 53% au lieu de 38. C'est plus clair comme ça ?


Mahinui Tahiti Fashion expose et vend à Paris | La Dépêche de TAHITI\nMahinui Tahiti Fashion expose et vend à Paris\nLa nouvelle marque de mode décontractée, Mahinui Tahiti Fashion, a inauguré mardi, dans les locaux de la Délégation de la Polynésie française à Paris, en métropole, une semaine d’expo-vente de sa collection.\nUne soirée de lancement a été organisée par la même occasion en présence de Jean Mahinui, de ses actionnaires, de son staff et d’invitées sportives.\nPoint de défilé de mode, pas d’ambiance polynésienne, mais seulement des tee-shirts, jeans ou shorts accrochés sur les murs de la Délégation de la Polynésie française.\nTelle était la présentation de cette mode streetwear, dont les vêtements sont ornés de motifs polynésiens, certains s’inspirant des tatouages.\nDiscret, presque timide, Jean Mahinui a accueilli ses invités dans le crépitement des flashs d’amis photographes qui l’ont mitraillé devant le photocall (ou mur d’images).\nUn peu plus tard, il expliquera que la collection présentée n’est pas celle de la saison suivante (il serait cependant possible que l’on voit ses jeans lors des prochains salons de la mode prêt-à-porter de janvier à Paris).\nPuis il reviendra sur les divers commentaires dont lui et sa société font l’objet depuis quelques mois : “Mahinui est une nouvelle marque avec des dessins de tatouages. La société est basée au Delaware pour des raisons de facilité de commercialisation de nos produits aux États-Unis. Les jeans y sont fabriqués. Nous ne visons pas pour le moment le marché tahitien, mais on peut acheter sur le site en ligne. Mais c’est bien une société polynésienne !” Et pour ce qui fâche : “Chaque jean a une histoire ou une légende dessinée dessus. Cette question de motifs de tatouages traditionnels appartenant à des familles ne m’agace pas du tout. […] Des Marquisiens m’ont envoyé des messages. J’ai un designer qui a sa propre inspiration et dont les dessins sont brevetés. Il n’y a pas de plagiat. […] Ou alors qu’on arrache la peau de ceux qui reviennent de Tahiti tatoués !”\nUn show aura lieu en décembre à l’hôtel Méridien de Punaauia et la marque sera de nouveau présente en avril 2015 à Cannes. D’ici là, Jean Mahinui va démarcher des personnalités afin qu’elles portent ses créations.\nDéjà, parmi ses invités d’un soir, on a redécouvert deux célébrités sportives, non polynésiennes hélas, à la gloire reconnue, mais déjà déclinante : Isabelle Severino (vice-championne du monde d’aérobic en 2003 et membre du comité olympique français) et Murielle Hurtis (championne du monde du 4 x 100 mètres en 2003), cette dernière se faisant une joie de revoir Tahiti prochainement puisqu’elle sera ambassadrice de la marque.\nEn 2003, elle avait été reçue par Gaston Flosse, lors d’une réception de promotion de la perle de Tahiti, place Vendôme.\nEn attendant, les Parisiens pourront découvrir cette collection originale jusqu’au 15 novembre, de 10 h à 17 h 30, à la Délégation de la Polynésie française, au 28 boulevard Saint-Germain, à Paris.


Richard Delafield — Wikipédia\n3 décembre 1907 (à 109 ans)\nSurintendant de l'académie militaire des États-Unis\nHarriet Baldwin (épouse)\nEdward Delafield (frère)\nRichard Delafield (1er septembre 1798 - 5 novembre 1873) sert comme surintendant de l'académie militaire de West Point, et est chef des Ingénieurs, et est major général dans l'armée de l'Union pendant la guerre de Sécession.\nInscription du mausolée de la famille Delafield\nMausolée de la famille Delafield (de près)\nMausolée de la famille Delafield\nDelafield, naît à New York City, New York, un des 14 enfants de John et Anne (née Hallett) Delafield. Son père a émigré à New York d'Angleterre, en 1788, et fait fortune en tant que marchand. Son frère Edward Delafield (1794-1875) est un éminent médecin américain.\nIl est le premier diplômé de l'académie militaire de West Point à recevoir un mérite de classe, se classant premier de sa promotion de 1818. Commissionné dans le corps des ingénieurs, il est ingénieur topographe avec la commission américaine pour établir la limite nord en vertu du traité de Ghent.\nIl sert comme assistant ingénieur dans la construction des défenses de Hampton Road de 1819 à 1824 et est responsable des fortifications et des relevés de la région du delta du Mississippi de 1824 à 1832. Alors surintendant des travaux de réparation sur la Cumberland Road à l'est de la rivière Ohio, il conçoit et construit le pont du Dunlap's Creek à Brownsville, en Pennsylvanie, le premier pont en fonte de fer tubulaire et en arche tubulaire aux États-Unis. Nommé surintendant de l'académie militaire après l'incendie de 1838, il conçoit les nouveaux bâtiments et le nouvel uniforme des cadets qui affiche pour la première fois l'insigne du château. Il supervise la construction des défenses côtières du port de New York de 1846 à 1855.\nEn 1855, Delafield forme la commission Delafield, et est envoyé par le secrétaire à la Guerre, Jefferson Davis, en Europe, y compris la Crimée, pour observer les militaires européens. La commission comprend également les officiers George B. McClellan et Alfred Mordecai. Ils servent en qualité d'observateur militaire lors du siège de Sébastopol pendant la guerre de Crimée.\nDelafield sert comme surintendant de l'académie militaire de nouveau de 1856-1861. Il est responsable des défenses du port de New York (1861-64) et ingénieur en chef de 1864 jusqu'à sa retraite en 1866.\nIl épouse Harriet Baldwin (1811-1894), avec qui il a :\nHenry Baldwin Delafield (1834-1847)\nSusan Paroisse Delafield (1836-1896)\nJuliette Covington Delafield (1837-1925)\nEmma Delafield (1840-1938)\nLaura Delafield (1843-1886)\nAlbert Delafield (1846-1920), qui épouse Julia Floyd (1846-1929), petite-fille du représentant des États-Unis William Floyd\nDelafield meurt à Washington. Le secrétaire à la Guerre ordonne que 13 coups de canons soient tirés en sa mémoire à West Point. Il est enterré au cimetière de Green-Wood à Brooklyn, New York.\nCet article contient du domaine public de texte à partir de « Brigadier General Richard Delafield », Portraits and Profiles of Chief Engineers, sur Portraits and Profiles of Chief Engineers (consulté le 24 mai 2005)\nDéfenses de Washington pendant la guerre de Sécession, étude des ressources historiques, par le service des parcs nationaux américains, partie 1, chapitre 5\nDéfenses de Washington pendant la guerre de Sécession, études des ressources historiques, par le service des parcs nationaux américains, partie 2, chapitre 1\n« Échec ridicule » - George McClellan et la commission Delafield\nLa Guerre Civile américaine Vient de West Point\nLes Ingénieurs De La Guerre Civile\nLe Transport Des Blessés Dans La Guerre Civile\nChef des ingénieurs\nCe document provient de « https://fr.wikipedia.org/w/index.php?title=Richard_Delafield&oldid=153499894 ».


Toucas Trio Vasco | Office de Tourisme\nC’est à un voyage musical atypique que nous convie l’accordéoniste portugais Crestiano Toucas et son équipage. Il nous entraine dans le sillage du navigateur Vasco De Gama où chaque escale est l’occasion d’une rencontre musicale : Cap vert, Brésil, Afrique Australe et orientale.\nAccompagné de ses musiciens : Thierry Vaillot guitariste d’origine espagnole et du percussionniste indien Khalid Kouen, il nous offre un métissage musical original et riche.\nAlliant le fado au flamenco en passant par les ragas indiens ou les balkans, ensemble, ils mêlent tradition et modernité.\nLes échanges improvisés de la musique du monde au jazz deviennent matières à revisiter les instruments et à explorer les diverses potentialités de la voix, avec des bols indiens, du beatbox ou l’imitation des clics de langue khoï Africaine. Le Toucas Trio Vasco allie la fougue du jazz à la douceur de la saudade, aux rythmes hispaniques, africains et indiens. Il transmet ses émotions, comme si l’accordéon était son premier langage.\nAlors, pas d’étiquette possible pour ces artistes qui empruntent à chaque style de musique ce qui leur parle… Juste sur scène, ils exaltent un véritable bonheur musical à partager.\nTarif de base : De 12 à 14 €


Viareport, nos offres - Le Cloud Finance : consolidation et reporting\nLEASE – IFRS 16\nFormation SAP EPM\nCloud Consolidation & Reporting\nSimplifiez votre processus de consolidation et de reporting de gestion avec notre Cloud Conso & Report.\nLE CLOUD FINANCE REPOSE SUR 4 PILIERS :\nDes applications performantes\nViareport développe et distribue des applications innovantes de consolidation financière, de reporting de gestion et d’élaboration budgétaire centrées sur les enjeux métier :\n+ - Un portail collaboratif\nCe point d’entrée unique permet aux utilisateurs d’accéder à l’ensemble de leurs applications et à la documentation associée. Ce portail permet de partager, d’organiser et de piloter en central et en filiales leur processus au sein d’un espace de travail collaboratif et sécurisé.\n+ - Une application unifiée de consolidation et reporting\nSimple à prendre en main, l’application Conso & Report permet de gérer l’intégralité du processus de consolidation statutaire et de reporting de gestion depuis l’import des données issues des systèmes amont jusqu’à la publication des états financiers et des tableaux de bord.\n+ - Des modules métier\nEn complément du moteur de consolidation et reporting, Viareport développe des modules Métier permettant notamment d’automatiser l’alimentation des données, d’administrer les événements juridiques, de gérer les contrats de location financement et de location simple (IFRS 16), de réaliser des restitutions dynamiques dans le web ou dans Office…\nVos données sont hébergées sur plusieurs sites avec des engagements de disponibilité, de sécurité et de confidentialité garantis par contrat :\n+ - Sécurité et confidentialité\nLa sécurité et la confidentialité de vos données sont garanties contractuellement ; vous restez propriétaire de vos données.\n+ - Disponibilité et mises à jour\nLa disponibilité d’accès à la plateforme du Cloud Finance est de 99,5%. Notre infrastructure est redondée sur plusieurs sites en France et en Europe.\nVous bénéficiez automatiquement de l’intégralité des mises à jour et des montées de version ; vous êtes toujours sur la dernière version à date de l’application.\nDes paramétrages évolutifs\nL’application Conso & Report du Cloud Finance est fournie avec des paramétrages permettant de démarrer très rapidement un nouveau cycle de reporting ou de consolidation. Ces paramétrages sont validés par notre département « Normes & Méthodes » et diffusés à l’ensemble de notre parc client.\n+ - Enrichissement continu\nQu’il s’agisse d’évolutions normatives ou d’enrichissements fonctionnels, dans le Cloud finance votre solution est constamment à jour.\n+ - Évolution des normes\nNotre département Normes & Méthodes s’assure de l’adéquation des paramétrages avec l’évolution des normes (CRC99-02, IFRS). Ces enrichissements sont validés par nos partenaires Experts Comptables et diffusés à l’ensemble de nos utilisateurs.\n+ - À votre écoute\nNous sommes particulièrement attentifs aux retours de nos utilisateurs pour enrichir de façon continue l’ensemble de nos applications et paramétrages (devises de transaction, preuve d’impôts, etc.).\nUn support expert et réactif\nParce que la consolidation financière répond à un cadre précis et que la production des comptes consolidés et des reporting est souvent réalisée dans des délais très courts, Viareport met à votre disposition une équipe dédiée afin d’apporter des réponses rapides sur vos problématiques métier et applicatives.\n+ - Accessible\nNotre Centre de Services, basé à Paris, est joignable par téléphone (numéro non surtaxé) ou via un outil de ticketing du lundi au vendredi de 9h à 18h. Vous trouverez toujours un expert pour répondre à vos problématiques (en Français ou en Anglais).\n+ - Réactif\nLe Centre de Service sécurise votre exploitation de l’application avec un engagement de réponse sous 4 heures.\n+ - Expert\nComposé d’une équipe de consultants dédiés, le Centre de Services regroupe des compétences techniques, applicatives et métier afin de répondre précisément à vos enjeux.\nSpécialiste de l’hébergement\nprivé ou mutualisé d’applications\nfinancières, plus de 3500 clients\nutilisent notre Cloud.\nDes applications orientées\nCentrées sur vos besoins métiers,\nnos applications favorisent une prise\nen main immédiate. Elles proposent\ndes interfaces et fonctionnalités\naussi simples qu’intuitives.\nDes gains de temps au\nNos applications et paramétrages\nclés en main permettent aux\nutilisateurs de se concentrer sur\nl’analyse plutôt que sur la production\nLes compétences uniques de nos\nconsultants fonctionnels et\ntechniques permettent un\naccompagnement vertical sur\nl’ensemble de votre projet.\nde l’ensemble de nos clients.\nNos engagements : disponibilité,\nréactivité et compétence.\nNotre méthodologie de\ndéveloppement continu se base\ndirectement sur les retours de\nnos utilisateurs, afin de répondre\nau plus près à leurs besoins.\nDécouvrez notre Cloud Finance en action\n« Nous souhaitions un outil paramétrable, collaboratif et en SaaS, Viareport répond parfaitement à ces prérequis. La simplicité d’utilisation et l’aspect user-friendly sont également un plus, c’est agréable pour les équipes de travailler sur l’outil. »\nEmmanuelle Ratzmann, Directrice des comptabilités – GAUMONT\nDÉCOUVRIR L'ÉTUDE DE CAS COMPLÈTE DÉCOUVRIR TOUTES NOS ÉTUDES DE CAS\n« Nous avons choisi la solution Viareport Online, une solution référente sur son marché. Basée sur le moteur SAP BFC elle couvre l’intégralité des processus de Reporting Légal et Managérial. »\nHong-Linh Tran, Group Financial Controller – 5àSEC\n« Les gains obtenus grâce à cette solution sont nombreux.\nTout d’abord, l’automatisation du processus évite les manipulations de données sous excel qui sont souvent source d’erreur. »\nThierry Pelta, Directeur Fiscal – LE FIGARO\nSolutions autour de SAP EPM\nMaintenance SAP EPM\n• Cloud Consolidation & Reporting\n• Conseil & Formation\n• Maintenance SAP EPM\n• Solutions autour de SAP EPM\n• Optimisez votre processus de Consolidation & Reporting\n• Unifiez votre consolidation et vos reporting\n• Adaptez votre application à de nouvelles normes\n• Bénéficiez d’un support expert et réactif\n• Suivez vos événements juridiques\n• Gérez vos contrats de location\n• Externalisez la définition de votre plateforme technique SAP EPM\n• Bénéficiez de solutions en lien avec SAP EPM\n• Externalisez vos sujets techniques\n• Développez vos missions de consolidation & de reporting\nNos cinq cas clients sur la migration\nVIAREPORT et FINANCE ACTIVE | La presse en parle\n[#Article] Pourquoi les #DSI se passionnent pour les #outils de #collaboration ? https://t.co/X1XFPi9A8J… https://t.co/qyLPx2GiqB\n[#Article] Informaticiens en France : quelles seront vos priorités #IT pour 2018 ? https://t.co/LqZxWJz33j… https://t.co/H8BZkmKj3M\n[IFRS 16] Comment faciliter votre transition #IFRS16 en centralisant vos #contrats de #location de l'ensemble de vo… https://t.co/zqnca4ad51\n© VIAREPORT 2017 - Tous droits réservés - CGU\nCONTACTEZ-NOUS | DÉMONSTRATION\nÊtre informé des évènements Viareport\nOu envoyez-nous toute autre demande :


Le Memento Cabesa – Les Inventeurs Fous !\nInventions Grand Concours des Inventeurs Fous Concours n°12 Le Memento Cabesa\nLe Memento Cabesa\nJeremy Paradise 26 décembre 2006 8 janvier 2015 Concours n°12, Grand Concours des Inventeurs Fous, Inventions\nAux fins de faire honneur au 12e concours et dans la ferme intention de mener la vie dure aux autres participants, moi, JPG, grand inventeur au service de la bêtise, je viens d’inventer l’indispensable à toute belle-mère. Je vous présente le « MEMENTO CABESA ».\nComme son nom l’indique très clairement, le MEMENTO CABESA est un aide mémoire. Il va pouvoir être utilisé par tous les proches et évidemment par vous le premier. C’est normal, c’est vous qui lui avez offert.\nPour cela, j’ai eu grand besoin des quelques jours supplémentaires que sa grandeur le chef nous a accordés. En effet, je viens de recevoir les derniers résultats des laboratoires d’outre Atlantique qui confirment ce qui semblait être une évidence depuis des décennies : le cerveau des belles-mères est très très, mais alors là très petit. C’est parfait ; nous avons trouvé la place pour y implanter le MEMENTO CABESA .\nJe n’imagine même pas une belle-mère qui refuserait de se faire implanter cet appareil.\n– Un transpondeur capable de reconnaître les caractères d’imprimerie et les codes barres.\n– Un GSM réglé sur « mode vibration ».\n– Un nerf optique additionnel synthétique.\nCe n’est pas obligatoire, mais je conseille de vous rendre dans une clinique. Après une petite anesthésie locale il suffit de faire un trou 3 X 5 à l’arrière de la tête de la belle-mère. Soyez présent pour éclairer le médecin à l’aide de votre lampe de poche. Si vous implantez vous-même à la maison, pensez à désinfecter avant de scier.\nPour commencer, rappelons le principe de l’œil. L’image est captée et reproduite à l’envers à l’arrière de l’œil. Elle est ensuite transmise et redressée à l’arrière du cerveau.\nLe principe de base est de faire travaillé l’appareil directement sur base d’images subliminales captées par la belle-mère.\nPrenons un exemple. Vous savez que vous allez rendre visite à belle-maman le WE et vous voulez vous faire servir votre bière favorite, alors n’attendez plus. Sur le GSM, vous envoyer un SMS : ORVAL. Le mot que vous avez envoyé est alors enregistré dans la mémoire du transpondeur. A la première occasion où elle va se retrouver dans un magasin, même sans y penser, dès que son œil va rencontrer le mot : ORVAL, l’information passe par le nerf optique additionnel et est directement reconnu par le transpondeur. Celui active le GSM en le faisant fonctionner sur le mode vibration. Ca fait un vacarme infernal, voire insupportable dans sa tête. Il va sans dire que la belle-mère a directement envie de faire cesser les vibrations. Pour se faire, le seul moyen d’arrêter le GSM, est de faire reconnaître le code barre correspondant à l’Orval. Elle est obligée de poigner dans une bouteille et de la placer devant son œil. Même principe, le transpondeur reconnaît le code barre et coupe le contact avec le GSM.\nA présent, je demande toute votre attention, car à partir de cet instant, il y a trois solutions :\n1) Le cerveau est tellement petit qu’elle replace la bouteille dans les rayons. Dimanche vous boirez de l’eau.\n2) Elle ne vous aime pas et replace volontairement la bouteille dans le rayon. Dimanche elle vous dira qu’elle n’a pas été faire de courses.\n3) La plus probable ; elle vous adore et emporte 6 Orval . C’est confortable 6 Orval pour une après-midi.\nClap clap clap , ça c’est du JPG


Communication Bio - Spray 20 ml - Laboratoires Vitadial\nCommunication - Spray 20 ml\n*La communication est la porte d’entrée pour s’exprimer,\nprendre plaisir dans l’échange, goûter à la bienveillance des autres\nJ’ai de grandes difficultés pour dire les choses et m’exprimer. Je suis timide. Je n’arrive pas à communiquer mes émotions et mes sentiments. Je n’arrive pas à m’ouvrir aux autres. Je suis incapable de parler en public même devant un petit auditoire. Je rougis quand on s’adresse à moi et je me sens gêné. Je crains de blesser autrui par mes paroles ou ma sincérité. J’ai peur du regard des autres, des critiques et des jugements. Je souffre d’isolement . Je pense que « L’enfer, c’est les autres ». Je me renferme dans ma solitude. Je ressens des difficultés à demander de l’aide. Je ne me sens pas proche des autres. J’ai peur que les autres me voient comme une personne distante voire prétentieuse. Introverti, j’ai du mal à surmonter ma peur de l'autre. Je crains de déplaire, de décevoir. Je suis une personne réservée. Je doute de moi et me sens souvent en état d'infériorité. Je me sens dans l'incapacité d'échanger des avis, de parler de mes goûts, de mes aspirations. Je n’arrive pas à me positionner dans un débat. Je ne me trouve pas assez bien ou assez digne. j’ai une image négative de moi-même. Je n’arrive pas à demander de l’aide. Mes relations avec les autres ne sont pas spontanées. Je me sens inférieur. Mes relations ne sont, ni harmonieuses, ni spontanées. Je n’arrive pas à sortir de ma réserve... etc.\nMacérats mère subtils de bourgeons frais de viorne* (Viburnum lantana), d'aulne glutineux* (Alnus glutinosa) et de noisetier* (Corylus avellana) . Alc : 30% v/v.\nExtraits hydroalcooliques glycérinés de bourgeons d'aulne glutineux : 60 mg\nExtraits hydroalcooliques glycérinés de bourgeons de noisetier : 60 mg


Politique-cadre relative aux ententes sur la performance environnementale : chapitre 1 - Canada.ca\nPolitique-cadre relative aux ententes sur la performance environnementale : chapitre 1\nEnvironnement Canada emploie tout un arsenal pour protéger l'environnement, notamment des règlements, des directives, des codes de pratique, des instruments économiques, des programmes défis et des campagnes de sensibilisation. Dans cet arsenal figurent des ententes avec l'industrie qui engagent certains secteurs à relever des défis particuliers ou à réaliser une performance donnée. Quoique leurs caractéristiques et leurs désignations varient, les ententes environnementales se sont généralisées en Europe, au Japon, aux États-Unis et au Canada.\nCes ententes sont possibles lorsque les parties partagent des objectifs communs et peuvent toutes tirer profit du règlement d'un problème environnemental particulier. De la part de l'industrie, l'intérêt peut découler de la souplesse accrue et de la plus grande certitude accordées par l'entente pour atteindre l'objectif environnemental. L'industrie peut également se prévaloir de l'occasion de rehausser son image ou d'améliorer ses relations avec le gouvernement. Par ailleurs, les Canadiens peuvent en profiter en amenant le gouvernement à s'attaquer à un problème environnemental et à obtenir des résultats comparables à moindres frais que par le recours à des instruments réglementaires traditionnels. Pour le gouvernement, il est essentiel de s'assurer que les objectifs environnementaux seront atteints.\nLes organisations non gouvernementales et la population peuvent aussi trouver avantageux que l'industrie adopte une approche plus proactive en matière de protection de l'environnement, pourvu que cette approche soit ouverte à la participation publique et aboutisse à des résultats mesurables et vérifiables.\nCes ententes peuvent offrir à l'industrie, au gouvernement et à la population une possibilité consensuelle de se fixer des buts environnementaux, de déterminer une marche à suivre, de reconnaître les réalisations et de convenir de modes de surveillance et de consultation qui sont mutuellement bénéfiques.\nEnvironnement Canada reconnaît que les bonnes circonstances doivent être réunies pour que ces ententes aident à atteindre les objectifs environnementaux qui y sont énoncés. Les éléments clés sont un processus crédible et des critères théoriques qui assurent l'obtention des résultats escomptés. Pour refléter leur nature centrée sur les résultats, Environnement Canada les nomme ententes sur la performance environnementale.\nEn vue de guider l'élaboration des ententes sur la performance environnementale, la présente politique-cadre :\ndécrit les ententes sur la performance environnementale;\nénonce les critères théoriques de base de ces ententes;\nexpose le rôle d'Environnement Canada à l'appui de cette politique-cadre;\nrecense les circonstances où Environnement Canada envisagera de conclure des ententes sur la performance environnementale.


Candidature de Neo-sanguinaire & Neo-savage\nNeo le Lun 12 Jan 2015 - 19:39\nJe me présente, je m'appelle Guillaume, j'ai 17 ans, j'habite en Bretagne ( et je confirme il pleut souvent xD ).\nJe suis actuellement en Première S et, passionné par l'informatique, je compte bien en faire mon métier dans l'avenir.\nA par sa j'aime bien faire du sport et suis un grand fan de manga ( One Piece, Fairy Tail, etc...), sur PC je joue principalement a dofus.\n-Mes débuts dans Dofus :\nJ'ai commencer a jouer a Dofus il y a environ 5 ans avec mon meilleur ami Tangui, on a commencer sur le serveur Maimane puis on est allé sur Silhouate, Vil smiss et enfin Otomaï.\nMais comme nous étions débutant et non abonné, le seul moyen d'xp était les chafer d'astrub ( ceux qui ont connu la 1.29 me comprendrons ^^' ).\nComme nous n'arrivions pas a xp, on a décidés d'arrêter. 3 ans plus tard j'ai essayer la version 2.0 qui m'a plu et ce fût le début d'une nouvelle aventure .\nEnfin, trêve de nostalgie.\nMon personnage principal est Neo-sanguinaire sacrieur de niveau 200, il est paysans/boulager et alchimiste 100.\nTangui joue Neo-Savage iop de niveau 199, bijoutier/joillaumage 100, tailleur 94/costumage 100 et cordonier 74/cordomage 100.\nNous possèdons aussi un xélor 184 Neo-clock, un pandawa 175 Minix-Haribo et un énutrof 171 Minix dwoper qui est bucheron 65 cordonier 100/cordomage 100 mineur 100 et forgeur de hache 75/forgemage 25 (le panda et l'énu sont sur le même compte), un éniripsa 165 et un écaflipe 155 qui sont pour le moment destuff,\ncar on a voulu se concentrer sur nos persos principaux dans l'instant.\nNotre ancienne guilde :\nLa dernière guilde que nous ayons rejoints est Requiem, cette guilde était tout simplement géniale car on y trouvais une super ambiance,\nmalheureusement nous avons été contraint de la quitter après l'avoir vu dépérir de longs mois a la suite de son up 200...\nCe fut la seule véritable guilde que nous ayons rejoints et ce fut la meilleure expérience de notre vie IG.\nPourquoi Les indomptables et que puis-je vous apporter ?\nTout d'abord je pense pouvoir apporter une bonne présence en /g car je le laisse tout le temps actif mais aussi car j'apprécie parler de tout et de rien, ensuite, ayant atteint la plupart de mes objectifs dans Dofus, je suis toujours (ou presque) partant pour des sorties dj/xp/drop et souvent disponible pour aider les plus BL a évoluer.\nNous recherchons donc à présent a intégrer Les indomptables à la recherche d'une guilde alliant une bonne ambiance, de l'entraide et de l'activité, les bases d'un bonne guilde quoi .\nNous serions très fier de pouvoir rejoindre une guilde aussi renommée que Les indomptables, mais aussi de pouvoir brandir nos boucliers de guilde haut et fier\n( qui n'ont pas très fière allure en ce moment ^^' ) :\nMerci d'avoir lu ma candidature et je me ferais un plaisir de répondre a toutes vos questions\nNeo-sanguinaire & Neo-savage\nPS : Après avoir lu de nombreuses autres candidatures, j'ai remarqué que Berry aimais bien posé des questions,\nj'ai donc pris soin de ne pas y répondre a toutes dans ma candidature\nRe: Candidature de Neo-sanguinaire & Neo-savage\nMordor le Lun 12 Jan 2015 - 21:58\nCommencons par ce qui est évident, tu parles de Requiem mais à ce qui parrait vous êtes dans The Dark Night en ce momment. Pourquoi ne pas avoir mentionné cette guilde dans la candidature?\nQuand est ce que vous avez rejoind TDN, pourquoi vous voulez changer de guilde et pourquoi ne pas l'avoir déjà quittée?\nJ'ai aussi l'impression que vous êvitez mentionner tout ce qui a un rapport avec les alliances.\nVu que vous venez d'une autre alliance je vais demander si vous avez postulé pour d'autres guildes en même temps que chez nous?\n(Sorry Kev, "The early bird gets the worm" heheh)\nNeo le Lun 12 Jan 2015 - 22:51\nMerci pour ta réponse Mordor et désolé pour l'heure tardive ^^'\nNous avons été chez requiem pendant 1 an et pour être honnête, l'avoir vu passer de 215 a 150 membres ( dont plusieurs inactifs ) m'a un peu démoralisé et suite a cela, j'ai fais une petite pause. J'ai repris il y a plusieurs semaines et en me reconnectant j'ai été contacté par un ancien ami Hanamizu qui avais créer sa propre guilde entre temps (The Darck Night), et m'a proposé d'y entrer, j'ai accepter pour pouvoir l'aider mais je l'ai aussi prévenu que je ne resterais surement pas très longtemps. Il est donc au courrant que je postule chez vous et n'y vois absolument aucun inconvénient étant donné que je l'ai prévenu, voici pourquoi je ne l'avais pas mentionnée, je ne suis que de passage a l'intérieur pour rendre service au meneur.\nPourquoi ne pas l'avoir déjà quittée ?\nJe ne l'ai pas encore quittée tout simplement pour la faire profiter au maximum de mon expérience, je la quitterais bien évidemment si ma candidature est acceptée.\nEn ce qui concerne les alliances :\nJ'ai effectivement oublié de parler de l'alliance ASH, qui pour moi et la meilleure alliance du serveur, je m'explique : l'alliance ASH est une des premières "grosses" alliances du serveur a avoir été créée et pourtant, contrairement aux autres elle est toujours aussi vivante et active qu'autrefois, de plus elle contrôle pratiquement toutes les zones importantes (villages de conquêtes, centre-ville, frigost) ce qui montre son implication dans les AvA.\nConcernant l'alliance NoM, comme je l'ai dis plus haut, je ne suis que de passage dans TDN donc aussi dans son alliance.\nNon, nous n'avons postulé dans aucune autres guildes\nMordor le Mar 13 Jan 2015 - 0:21\nJe sens que tu parles honnetement et que rien n'est caché, je ne trouve pas d'autres problèmes avec la candidature mais je ne donnerais pas mon avis pour l'instant. D'autres passeront certainement lire et commenter .\nMordor le Mar 13 Jan 2015 - 17:05\nEst ce que Tangui pourrait se présenter aussi?\nOn a l'impression qu'il n'est pas du tout intéressé, alors que le recrutement par forum est fait pour mieux connaître la personne concernée .\nBerry-xx le Mar 13 Jan 2015 - 20:02\nPuisque je me fait troll par Neo sache que c'est moi qui t'es orienté le dernier soir devant le portail de la dimension enutrosor, et que J'AI UN GROS POIDS DANS CET GUILDE ! ALORS FAIT PAS LE MALIN SINON CA VAS CHAUFFER !\nC'est donc pour cela que j'ai décider de me taire et de voter NEUTRE !\nPs: Personne ne me troll, ici c'est moi qui vous troll !\nNeo le Mar 13 Jan 2015 - 23:16\ndésolé Berry ... je pensais que Tangui avait trouvé le portail par lui même, car ce n'étais pas moi sur le compte a ce moment là.\nMais je tiens a ce que tu sache que mon "petit troll" n'étais en aucun cas méchant mais plutôt amical ^^'\nEn ce qui concerne Tangui, je l'ai prévenu et il se présentera dès que possible dans les commentaires de se sujet sous le nom de Minix.\nExcuse moi encore Berry je ne pensais vraiment pas que tu allais mal le prendre en espérant que ton vote puisse encore devenir positif\ngoku le Mer 14 Jan 2015 - 9:28\non attendra que chaque personne presente sur tes comptes soit la pour discuter de la postulation, si c'est pour te recruter toi et tes persos auquel un autre un acces dont on ne sait rien, ni meme s'il a envie de nous rejoindre ni meme s'il s'en fou etc etc, alors ce sera non merci.\non a deja eu tellement de soucis avec des comptes sur lesquels plusieurs personnes ont accès...\nNeo le Mer 14 Jan 2015 - 16:57\nTangui s'est présenté dans une nouvelle candidature sous le nom de Savage ( Minix étant indisponible ) .\nNous ne sommes que tous les deux a avoir accès aux personnages mentionnés dans ma candidature et de plus, Neo-savage me parle depuis plusieurs semaine de se renommer en Minix/Minixo selon disponibilité, de ce fait il n'y aura pas de confusion possible entre moi et lui.\nJ'espère vous avoir convaincu de ma sincérité et que la présentation de Savage vous plaira, bonne fin de journée


Comme c'est vert ! - Le blog de covix-lyon\nComme c'est vert !\nPublié le 17 mars 2012 par covix\nIl y a plus de 1500 ans, un jeune Breton de l'empire romain nommé Maewyn est enlevé par des pirates à l'âge de 16 ans. Il est vendu en esclavage à des Irlandais et réussit à s'enfuir six ans plus tard. Entre temps, il a rencontré Dieu et se rend dans un monastère des îles de Lérins (au large de Cannes) afin d'étudier la théologie. Les voyages forment la jeunesse. Comment la jeunesse se débrouille-t-elle pour payer la traversée de la Manche, puis ses études? Maewyn, devenu Patrick (au début des années 400), se serait occupé du confort\nsexuel des marins et se serait aussi prostitué sur terre ferme afin d'amasser un pécule. A l'époque romaine, rien de choquant qu'un esclave ou un affranchi vende ses charmes pour subsister. Ce genre de service faisait partie de sa condition.\nPatrick prêchant aux rois, 19e siècle.\nDerrière lui, son jeune compagnon?\nTirechán, un historien de la fin du VIIe siècle nous raconte la suite. Patrick s'installe courageusement en Irlande (où il avait été captif) et évangélise le pays selon l'appel divin qu'il a reçu. Un jour, le saint homme rend visite à l'un de ses convertis dont le fils lui plaît beaucoup. Selon Tirechán, il donne le nom de baptême de Benignus (Bénédict, comme qui vous savez) au jeune homme qui s'agenouille à ses pieds, ne veut plus dormir dans la couche de ses parents et pleure jusqu'à ce qu'ils lui permettent de partager la chambre de Patrick. Devenu son compagnon, Benignus suivit toute sa vie celui qui était devenu l'évêque d'Armagh. Et il lui succéda à ce poste après sa mort... L'Irlande celtique respectait les diverses orientations sexuelles; celle des premiers siècles chrétiens aussi.\nSource:Case des hommes.\nJj 18/03/2012 11:13\nAh ben ça fait du bien de lire quelque chose comme ça, dire qu'au boulot ils fêtent ça comme une fête entre hommes, des vrais ... faut que je leur raconte, ça va leur abaisser leur clapet !\ncacao 17/03/2012 16:55\nBonjour Covix, tu vois je ne connaissais pas tout cela, merci ! Bises et bonne soirée à venir.\nLADY MARIANNE 17/03/2012 16:04\nha bon ! je n'ai pas lu cette version !\nune nouvelle info il vendait ses charmes-\net c'est un saint homme !! prions pour lui -\némam 17/03/2012 15:09\nBonjour Covix et vive la saint Patrick !\nmargaux33 17/03/2012 09:44


Jérusalem n'oublie pas le cardinal Lustiger\nUn mémorial «Aron Jean-Marie Lustiger» est inauguré ce mercredi en Israël, dans le monastère d'Abu Gosh, à deux pas de Jérusalem, en présence d'une importante délégation de personnalités catholiques et juives.\nPublié le 23/10/2013 à 07:56 , Mis à jour le 23/10/2013 à 18:07\nGrande figure du catholicisme, le cardinal Jean-Marie Lustiger, ancien archevêque de Paris, mort en 2007, était né juif en 1926. Il s'est converti au christianisme, mais n'avait jamais renié sa foi d'origine. Ainsi, expliquait-il: «Je suis né juif, j'ai reçu le nom de mon grand-père paternel, Aron. Devenu chrétien par la foi et le baptême, je suis demeuré juif comme le demeuraient les apôtres. J'ai pour saints patrons Aron le Grand Prêtre et saint Jean l'apôtre, Sainte Marie, pleine de grâces. “Rien n'est impossible à Dieu” Luc 2»\nCe testament du cardinal Lustiger est gravé à jamais sur une stèle d'un «mémorial Aron Jean-Marie Lustiger» inauguré dans la matinée de mercredi dans les jardins du monastère bénédictin d'Abu Gosh, près de Jérusalem. En Israël, ce monastère qui appartient au domaine national français joue un rôle important dans le dialogue entre catholiques et juifs. Quand il le pouvait, le cardinal Lustiger, familier de cette communauté monastique, aimait s'y rendre en retraite spirituelle.\nL'initiative de ce mémorial, dessiné par le cabinet d'architecte israélien Efrat Kovalsky Architect, revient à Richard Prasquier, président d'honneur du Crif (Conseil représentatif des institutions juives de France). Pour lui, «ce mémorial répond à la volonté des juifs d'honorer le cardinal». Ce qui explique que le nom de Richard Prasquier est également inscrit sur la même stèle, suivi de cette sobre mention: «à la mémoire de celui qui par sa place unique contribua au rapprochement entre juifs et catholiques».\nDe fait, tant en France qu'au Vatican où il fut l'un des cardinaux les plus proches de Jean-Paul II, le cardinal Jean-Marie Lustiger joua, par sa double culture - même s'il fut, pour cette raison, incompris par certains de part et d'autre - un rôle décisif pour réduire des incompréhensions historiques entre les deux religions, lever les malentendus, de façon à travailler à une lente réconciliation. Dans son dernier livre, La Promesse (éditions Parole et Silence), publié en 2002, le cardinal Lustiger expliqua les enjeux de cette vision et de cette vocation si particulières.\n«Mémorial catholique, en terre juive, au milieu du peuple arabe»\nParti lundi de Paris sous la conduite du cardinal André Vingt-Trois, un groupe de 150 personnes impliquées dans le dialogue judéo-chrétien participe à la cérémonie. Le patriarche latin de Jérusalem, Mgr Fouad Twal, y est attendu, ainsi que le grand rabbin René Samuel Sirat et les autorités françaises présentes en Israël. En marge de ce pèlerinage, le cardinal Vingt-Trois a rencontré le rabbin Yaakov Ariel, grand rabbin de Ramat Gan, l'importante université Bar Ilan.\nAvant de quitter Paris, l'archevêque de Paris a confié sur Radio Notre-Dame percevoir en ce mémorial «un mémorial catholique, en terre juive au milieu du peuple arabe» - Abu Gosh est un village arabe musulman en plein cœur d'Israël - et «le signe d'un espoir de paix». Car, a insisté le cardinal Vingt-Trois, «en créant de telles initiatives de paix, les responsables religieux font tout leur possible pour maintenir des liens entre les trois religions et éviter que le conflit ne se transforme en guerre de religion».\nTradition juive et israélienne\nEn mai 2000, un mémorial «Cardinal Decourtray», du nom de l'ancien archevêque de Lyon (1923-1994), situé sur un terrain de la ville de Jérusalem, avait été inauguré de la même manière. Il était né d'une initiative similaire de Théo Klein, ancien président du Crif.\nÉtablir, sous la forme de petits jardins, de tels mémoriaux, est une tradition de la culture juive et israélienne pour honorer et assurer la transmission de la mémoire et du message de personnalités marquantes.\nLe dialogue judéo-chrétien lancé par le concile Vatican II, fortement encouragé sous le pontificat de Jean-Paul II, confirmé sans aucune ambiguïté par Benoît XVI, est une des priorités du pontificat du pape François. En 2010, alors archevêque de Buenos Aires, le cardinal Bergoglio a publié un passionnant et instructif dialogue avec le rabbin argentin Abraham Skorka, traduit cette année en français par les éditions Robert Laffont sous le titre Sur la Terre comme au Ciel.\nLe patriarche de Jérusalem veut "la paix"\nle 29/10/2013 à 00:17\nJ'ai éprouvé beaucoup de sympathie et d'admiration pour Lustiger (en dépit de son caractère parfois un peu "rugueux"). Ses propos étaient toujours d'une grande profondeur et d'une grande culture. Certains ne digéraient pas (et ça continue, semble-t-il) qu'il fût devenu cardinal en dépit de sa religion maternelle ! Sa vision pastorale qui alliait tradition vraie et modernité raisonnable ne plaisait pas plus aux "réformateurs" tenants d'un libéralisme ecclésial débridé qu'aux intégristes accrochés à des habitudes héritées du XIXème siècle. Il existera toujours des gens bornés à ne rien vouloir comprendre (mais voulant donner des leçons à tout un chacun). Tant pis pour eux...\nle 23/10/2013 à 22:57\nDans les champs chiliennes dans ma région existe encore la habitude du allumer une chandelle à la Vierge ,vendredi soir.On croit que le juifs qui on arrivé comme juifs déjà convertis, caches ils ont pratiques ses rituels et le shabbat.\nle 23/10/2013 à 14:08\nJ'ai beaucoup apprécié Mgr. Lustiger. Sa nomination au siège épiscopal de Paris, sa pastorale, sa création des nouveaux séminaires dans le pays...pour remédier à ceux catastrophiques post-68 et issus des abus de Vatican II. Un très grand prince de l'Eglise!


Immobilier : les professionnels ont-ils la mémoire qui flanche ? - Marketing Professionnel e-magazine\nImmobilier : les professionnels ont-ils la mémoire qui flanche ?\nVoici pourquoi l’immobilier risque de baisser. Pistes pour optimiser son investissement immobilier.\nEn terme d’immobilier, nous entendons chaque jour des inepties. Le matin du 14 juillet, le boss de l’un des principaux réseaux immobiliers indiquait sur les ondes que l’immobilier ne baisserait pas car il manque 800.000 logements en France et que Paris est unique en France, et le journaliste confirmait que l’immobilier ne chuterait jamais à Paris.\nMes clients me disent souvent que l’immobilier peut chuter, mais jamais oh non jamais il ne chutera à Paris !\nMessieurs les professionnels, arrêtez de raisonner émotionnellement comme tout un chacun, et éduquez vos clients ou auditeurs. Je reconnais volontiers que cela est difficile pour un agent immobilier de dire que le marché est trop haut et qu’il faut de ne pas acheter, mais pas vraiment pour un journaliste…\nL’immobilier : baissera ou baissera pas ? Les chiffres\nImmobilier : les proessionnels ont-ils la mémoire qui flanche ?\nQuelques chiffres incontestables permettront à chacun de retrouver ses esprits :\nSur très longue période, la hausse de l’immobilier est d’environ 10% l’an (inflation comprise)\nSur des périodes de 10 ans, ceci n’est absolument pas vrai : un investisseur peut perdre de l’argent en investissant dans l’immobilier sur une période de 10 ans voire davantage\nPériode 1991-1998 : chute des prix en France de 18% (source INSEE), alors que le manque de logements était similaire à celui existant aujourd’hui en termes de logement par habitant\nPériode 1991-1998 : chute des prix à Paris de 40% (le prix moyen au mètre carré est passé de 4.202 euros à 2.503 euros), alors que la baisse des prix en province a été finalement très faible (source : indices notaires INSEE)\nPrix du mètre carré à Paris en 2004 : 4.316 euros/mètre carré ceci signifie que sur une période de 13 ans, un investisseur à Paris a perdu beaucoup d’argent si l’on tient compte de l’inflation\nPériode 1998-2005 : hausse des prix en France de 106% (source INSEE), cette hausse a été similaire à Paris et en province\nQuelques conclusions à dégager de ces chiffres…\nCes éléments m’appellent à conclure sur six points.\nUn investisseur qui a acheté en province avant 1991 et revendu en 2005, soit sur une période minimale de 15 ans, a réalisé une plus-value beaucoup plus importante qu’un investisseur parisien.\nLe marché immobilier parisien a tendance à chuter bien davantage que la province contrairement aux idées reçues.\nSur des périodes de 10 ans, un investisseur immobilier peut perdre de l’argent.\nInvestir dans l’immobilier ancien actuellement, sauf opportunité, ne fait aucun sens patrimonial, surtout à Paris où les prix ont augmenté de 200% à 300% sur les dix dernières années\nActuellement, le ratio prix immobilier / revenu des ménages est totalement anormal (source : tunnel de Friggit), donc il faudra revenir à une réalité économique correspondant au pouvoir d’achat des acquéreurs. Ceci sera certainement le cas lorsque les taux à long terme atteindront 6%, ce qui s’est passé en 1991 notamment.\nInvestir en scellier BBC intermédiaire (réduction d’impôt de 32% sur 15 années de location + abattement de 30% sur l’imposition des revenus fonciers) dans certaines villes de province, où le loyer de marché est équivalent au loyer Scellier intermédiaire permet de bénéficier d’un Taux de Rendement Interne de 8% en retenant des hypothèses prudentes. Ceci est selon moi, le meilleur investissement immobilier qu’un particulier puisse faire actuellement. Attention toutefois à ne pas acheter n’importe quoi, l’investissement immobilier comprenant toujours des risques.\nArticles très intéressant. Venez lire notre articles sur les pratiques des agences immoblières dénoncées par UFC-Que choisir.\n[URL complète supprimée par la modération, le contenu mentionné n’étant pas directement en rapport avec le sujet de notre article]\nmerci de votre commentaire en tant que critique ayant un sens aigu de l’immobilier; toutefois, je lis beaucoup d’articles de journalistes mettant en cause l’investissement scellier, alors que c’est le seul investissement immobilier qui ai du sens aujourd’hui pour un particulier car le scellier BBC intermédiaire lui permet de diminuer très fortement le coût d’acquisition grâce à la réduction d’impôt de 32% couplée à l’abattement de 30% sur l’imposition de ses revenus fonciers pendant 15 ans. Par conséquent, sur 20 ans, un investisseur paiera environ la moitié d’un bien, toutes charges comprises : mensualités d’emprunt pour un crédit total, charges locatives de 12% du loyer, charges de copropriété de 5% du loyer et taxe foncière représentant un mois de loyer. Il me parait dommage que les journalistes ne mettent pas en exergue ce point, ils ont plutôt une forte tendance à souligner les exceptions qui confirment la règle. Si les personnes qui achètent de l’immobilier ne regardent pas ce qu’ils achètent, doit on les considérer comme irresponsable et faire intervenir l’Etat providence ?\n12 août 2011 à 8:21\nJ’entends des notaires ou des conseils aux entreprises (!!) dans le journal « Les Echos » dirent que l’immobilier ne baissera pas du notamment au déséquilibre entre offre et demande, ceci était pourtant déjà le cas en 1991 lors du krach immobilier. Comme je l’ai mentionné plusieurs fois, le marché immobilier est un marché de taux, et il baisse lorsque les taux à long terme atteignent 6%.\nThe Economist a fait une étude et la France ressort le 3ème pays où l’immobilier est surévalué dans le monde : l’immobilier serait surestimé de 48%, l’étude mettant en corrélation le prix de l’immobilier et sa valeur locative. La conclusion de cette étude me semble tout à fait confirmer les écarts importants existant entre le revenu des ménages et les prix de l’immobilier depuis l’année 2000, et l’écart entre le prix de l’immobilier qui a été multiplié environ par 2 depuis une dizaine d’années alors que les loyers ont augmenté de 40%.\nL’INSEE annonce en fanfare qu’il n’y a pas de bulle immobilière, alors que toutes les études censées montrent le contraire, de J Friggit à The Economost. En outre, mme les réseaux d’agences immobilières françaises l’ont dit devant les medias, ce qui n’est pas peu dire……\nLe problème avec l’INSEE, c’est qu’ils disent également qu’il n’y a pas d’inflation, alors que le pouvoir d’achat n’a pas cessé de s’éroder depuis l’adoption de l’euro…..regardez l’un de mes articles précédent et ce site : http://www.france-inflation.com/\nL’INSEE comprend de grands ingénieurs qui sont capables de faire d’excellents calculs. le seul petit détail est que les hypothèses sont fausses……Faire des pages de calcul d’intégrales, c’est intéressant surtout pour l’esprit, mais le seul élément important, ce sont les hypothèses….\nLe 23/09/2011, le Président d’un grand réseau national immobilier interviewé dans Les Echos indique, encore une fois, que Paris est une exception dans le marché immobilier français…..Paris ne baissera jamais……apparemment, soit il n’a pas lu mon article, soit il n’a jamais lu les données de l’INSEE et des notaires, soit il ne sait pas lire :-))\nCeci est un peu normal puisque c’est un vendeur…..uniquement\nEst ce qu’un réseau immobilier français a déjà su faire autre chose que de vendre ? Même les estimations de prix sont souvent erronées……\naujourd’hui, 9 octobre, Les Echos sortent une étude immobilière sur la saturation des villes où le mécanisme scellier s’exerce….surprenant de lire que l’étude est faite grâce au groupe X. sauf erreur de ma part, ce groupe est poursuivi judiciairement par des investisseurs qui mentionnent que Omnium leur aurait vendu des biens sans intérêt patrimonial et sans marché locatif………\nN’est ce pas curieux de voir Les Echos faire appel à ce groupe pour éditer une étude immobilière. De manière similaire, je lis régulièrement des articles qui sont réalisés en coopération avec un promoteur Y, lequel avait été pointé du doigt lors d’une étude télévisé sur le de Robien pour vendre n’importe quoi aux investisseurs, aves des programmes entiers qui n’étaient pas loués……\nConsultez Consultis Patrimoine si vous avez un investissement scellier à réaliser, notre indépendance et notre agrément AMF, vous garantit d’éviter ce type de souci.\nJ’ai toujours entendu des individus dire que l’avantage fiscal procuré pour un investissement immobilier est une « cerise sur le gateau » et ne doit pas être pris en compte. ces personnes n’ont absolument rien compris au mécanisme……En effet, l’avantage fiscal procuré aux investisseurs n’est pas fait pour réduire leur impôt contrairement à ce que la grande majorité pense, mais à réduire le coût d’acquisition du bien immobilier que vous allez acquérir, et donc à augmenter votre rentabilité.\nComme je l’ai maintes fois indiqué, un investissement en scellier BBC intermédiaire, réalisé dans certaines villes et sur certains programmes, est le meilleur investissement immobilier que puisse faire un investisseur actuellement. Cet investissement permet de bénéficier d’un taux interne de rendement (TRI) entre 6 et 8% grâce à la réduction d’impôt de 32% sur 15 ans de location, couplée à l’abattement de 30% sur l’imposition des revenus fonciers, également pendant 15 ans.\nSans cet avantage, le TRI serait de 2% et donc l’investissement n’aurait aucun intérêt.\nJe n’ai jamais vu un avantage fiscal lié à l’immobilier être la cerise sur le gateau puisque ce n’est pas son objectif. Cela n’existe pas et ce n’est pas nécessaire : montrez moi une acquisition dans l’ancien qui vous procure un TRI de 8%…….ça n’existe pas !\nUn article paru dans Les Echos le 1er décembre :\n« …….la hausse des prix immobiliers, qui a dépassé 40 % pour les logements anciens sur cette même période. Or, six ménages sur dix sont propriétaires de leur rési- dence principale, et l’immobilier, nous apprend l’Insee, représente 62 % du patrimoine des Français. Il s’agit donc là d’un « enrichissement de masse » d’une partie des classes moyennes, qui suggère une question politiquement incorrecte : correspond-il vraiment à un accroisse- ment du bien-être ? Le ménage qui a vu grimper la valeur de son appartement ou de sa maison ressent peut-être le soulage- ment d’échapper à la hausse des loyers (nettement plus modérée, cependant, que celle des prix du mètre carré), mais il en tire peu d’avantages concrets. S’il vend, c’est en général pour se reloger, aux prix du marché. S’il est à l’âge où la famille s’agrandit, il devra débourser davantage pour acquérir un logement plus vaste. S’il est senior, il peut s’inquiéter des droits de succession que ses enfants auront à payer, la hausse des valeurs immobilières étant hors de proportion avec celle des revenus. Il ne s’agit pas de plaindre ces heureux bénéficiaires de plus-values potentielles, mais de constater que beau- coup d’entre eux se seraient bien passé de cette « aubaine »\nJe crois rêver, même lorsque l’immobilier augmente, cela pose « problème ». Pourquoi ne pas vendre un bien immobilier qui a triplé en 10 ans pour encaisser une plus value totalement exonérée d’impôt (les loyer sont cru de 40% en 10 ans), et louer un appartement ? Et placer le montant d ela vente en Actions avec des rendements pérennes de 7 à 10% : Vivendi, GDF Suez, Axa……..\nAutre idée : revendre pour acheter plus petit lorsque les enfants ont quitté le foyer.\nPar ailleurs, je n’ai aucun souci pour que mes enfants paient davantage de plus value si mon appartement a augmenté significativement, car ceci se nomme la création de richesse, et vous ?\nCe jour , 9 décembre, Les Echos publie un article sur la comparaison entre Acheter ou Louer. Pour Paris, il est indiqué qu’à l’issue d’une période de 20 ans, en achetant plutôt qu’en louant, l’investisseur aura gagner le double.\nSi l’on regarde les hypothèses sou-jacentes à ce calcul, il y a lieu de s’interroger. En effet, la revalorisation immobilière prise en compte est de 2% l’an. Ceci paraitrait normal si l’immobilier n’avait pas été multiplié par 3 à Paris ces dix dernières années. Dans le contexte actuelle, de prix historiquement très élevés à Paris, cette hypothèse ne me parait pas prudente.\nConcernant le locataire qui épargnerait, le taux d’épargne pris en compte est celui du livret A. Ceci ne me semble pas pertinent car il s’agit d’une épargne à long terme. Par le biais d’un contrat d’assurance vie, je commercialise actuellement des produits obligataires offrant du 8% par an sur 6 ans, et sur un placement à 20 ans, une partie de l’investissement peut être en actions (des fonds actions à rendement comme Tocqueville Dividendes par exemple), celles-ci offrant des rendement entre 5% et 10% par an.\nSi les hypothèses sont modifiées ainsi, le calcul sera fortement impacté en faveur de la location. N’oublions pas que les prix de l’immobilier parisien ont été multiplié par 3 lors des dix dernières années, alors que les loyers n’ont augmenté que de 40%. Par conséquent, un investisseur ayant acheté à but locatif tout en restant lui-même locataire, aurait fait le meilleur choix.\nEn mars 2011, je mentionnais l’écart phénoménal entre le prix de l’immobilier en France et le revenu des ménages. Le 30 avril 2012, Ce titre fait la une du journal Les Echos. En fait, je mentionne cet écart à mes clients depuis déjà quelques années.\nLa bulle immobilière est française puisque le prix de l’immobilier est 60% au-dessus du revenu moyen, alors qu’il est de 20% en Espagne, -20% aux Etats Unis et négatif en Chine. Cherchez l’erreur ?\nEssentiellement les faibles taux d’intérêt depuis 15 ans, ce qui a permis un effet de levier maximal puisque les banques ont financés l’intégralité des acquisitions + les frais notariés et d’acte, soit un financement à 110%. En effet, le rendement de l’immobilier ancien était de plus de 8% (loyer annuel net / coût d’acquisition calculé en pourcentage) ce qui permettait de rembourser le capital et les intérêt d’un crédit sur 15 ou 20 ans, et de se créer un patrimoine uniquement grâce aux banques.\nJe suis déconcerté de voir que des « investisseurs » achètent encore de l’immobilier ancien à Paris. Achetez plutôt de l’immobilier aux Etats-Unis !\n11 février 2017 à 19:49\nEn finance, ce n’est pas l’évolution passée qui détermine le comportement futur d’un actif, que cela soit un appartement a Paris, un lingot d’or ou des actions d’IBM.\nQue les prix moyens de l’immo ont grimpés de 300% en 10 ans a Paris me fait plus opter pour un chute brutale qu’autre chose.


LES ARCHIVES DE LA TERRE CUITE: Place à la danse contemporaine dans une ancienne briqueterie\nPlace à la danse contemporaine dans une ancienne briqueterie\nRECONVERSION - Après deux ans de travaux, l’ancienne fabrique de briques de Gournay, à Vitry-sur-Seine, s'apprête à rouvrir le 20 mars prochain sous forme du Centre de développement chorégraphique du Val-de- Marne. Trois studios de danse prendront donc place dans l'ancien bâtiment du 19 ème siècle et un studio scène a été bâti. Son architecte Philippe Prost dit s'être inspiré de "la danse pour présenter un projet alliant mouvement, rythme et lumière."Découverte.\nDans cette période de conjoncture difficile, voici enfin une bonne nouvelle dans le domaine de la culture. Il faut dire que l’événement était très attendu depuis onze ans : la Briqueterie, le centre de développement chorégraphique du Val-de-Marne, ouvrira ses portes le 20 mars.\n"Cet équipement culturel, le plus ambitieux construit dans le département depuis l’ouverture du MAC/Val en 2005, va être un lieu entièrement dédié à la danse et prend place dans une ancienne fabrique de briques de Vitry-sur-Seine, nous indique Michèle Chaize, en charge du projet, à la direction de la culture au Conseil général du Val-de-Marne. Ce nouvel équipement public créé à l'initiative du Département, financeur à 68 % du projet, et soutenu par la Région Ile-de-France et le ministère de la Culture et de la Communication, n'aurait pas vu le jour sans un partenariat entre le Conseil général et l'Etat."\nUn ensemble réhabilité de 3.500 m²\nLe programme de réhabilitation de cette imposante structure, située à Vitry-sur-Seine, dans un quartier limitrophe d'Ivry-sur-Seine et de Villejuif, fait, en effet partie, depuis plus de 100 ans, du paysage val-de-marnais. Racheté par le département du 94 en 2004, le bâtiment de deux étages accolé à une haute cheminée extérieure a été entièrement restructuré par l’architecte Philippe Prost. Les deux premiers niveaux seront réservés aux bureaux du Centre de développement chorégraphique et à un studio-vidéo. Les artistes pourront s’entraîner à l’étage supérieur divisé en trois vastes espaces ainsi que dans le studio-scène construit à la perpendiculaire de la nef principale. La réhabilitation confiée à l'Agence d'architecture Philippe Prost (AAPP), a donc été l'opportunité de requalifier tout l'environnement urbain.\nConserver l'âme de son passé\nAlors que les derniers travaux de finition sont encore en cours, l’architecte Philippe Prost à l'issue d'une réunion de chantier rappelle son défi majeur : " Nous avons surtout voulu libérer de l'espace intérieur, et nous y avons ajouté une extension." Ainsi, d'après lui, la modernité est entrée dans les murs, tout en conservant l'âme de son passé.\nLe lieu parle, en effet, de son histoire à travers les murs épais en briques rouges. Il affirme, à travers les nervures des poutres en acier, son cachet et son élégance du XIXème, que le porteur du projet a conjugué aux volumes contemporains. "Danse et architecture partagent un même souci du mouvement, du rythme et de la lumière", souligne aussi Philippe Prost. De plus, le projet choisi a séduit le Conseil général du Val-de-Marne par l’emplacement des trois studios de danse sous une belle hauteur de plafond, en pleine lumière du jour, et par son ouverture vers la ville de Vitry-sur-Seine.\nSource Batiactu par Sébastien Chabas


Articles concernant Dina Nayeri - One chapter a day\nDina Nayeri est une écrivaine irano-américaine née en 1979 à Ispahan en Iran. Elle arrive aux États-Unis à l’âge de dix ans et y vit dans un premier temps en tant que réfugiée avant de devenir citoyenne américaine en 1994. Elle est subséquemment diplômée de Princeton et Harvard et s’installe à Londres.\nLe premier roman de Dina Nayeri, A Teaspoon of Earth and Sea , est publié en 2013 ; la traduction en français de cet ouvrage est disponible la même année. Une pincée de terre et de mer paraît aux éditions Calmann-Lévy grâce à la traduction de Valérie Bourgeois.\nDina Nayeri est également l’auteure de Refuge (2017) et The Ungrateful Refugee (2019) ; ce dernier ouvrage est publié en France avec le titre Faiseurs d’histoires aux éditions Presses de la Cité en 2020, grâce à la traduction de Claire-Marie Clévy.


Comment visiter Lisbonne en 4 jours avec un petit budget – Stendhal Syndrome\nJ’avais hésité avec la collection “Un grand week-end à…” qui m’avait rendu de fiers services dans mes séjours londoniens, mais à prix équivalent (9,90 €), j’ai fini par acheter le Guide évasion Hachette rédigé par un historien de l’art, avec ses pages culture et histoire bien nourries et carte inclue.\nC’est une carte à puces qui vaut actuellement 18,50 € pour 24 heures, 31,50 € pour 48h, et 39 € pour 72h, le “compteur horaire” démarrant à la première validation.\nDans Lisbonne et ses environs, vous pouvez utiliser une carte Viva Viagem (similaire à l’Oyster card pour ceux qui connaissent Londres) qui vous coûte 50 centimes et que vous pouvez charger en “zapping” au fur et à mesure. C’est légèrement moins cher que d’acheter des tickets.\nNous avons vaguement tenté de communiquer en portugais (cuisant échec) puis en anglais (nous sentions le Français à des kilomètres, apparemment). Une dame nous a dit, je cite : “mais pourquoi ne parlez-vous pas français ?”. So much pour nos efforts d’intégration.\ncitytrip Lisbonne Tourisme Visite\t2014-11-17


Le blog du Père Régis-Marie: Toujours le 8\nPublié par Père Régis-Marie de La Teyssonnière à 18:48\nmartine 10 décembre 2010 à 22:14\nquelle riche idée ce blog, P. Régis! je le découvre presque par hasard et je viens de dévorer votre journal de voyage aux EU et Pacifique! merci pour tous ces beaux moments partagés sur la toile! merci aussi de continuer à nous relier à Lourdes plus intimement que par l'intermédiaire du site ....ou de Face book! je regrette justequ'il y ait si peu de commentaires à vos pages si belles de votre récit de voyage! à plus tard Martine


Droid 3 For Dummies Cheat Sheet - Para Dummies\nL'écran principal sur le Droid 3 est appelé l'écran d'accueil. Il ya en fait cinq écrans d'accueil à choisir, comme illustré ici:\nDroid 3 boutons souples\nDroid 3 opérations écran tactile\nDroid 3 astuces à retenir\nDroid 3 aide et support\nLe Droid 3 dispose de quatre boutons importants, trouvés sous l'écran tactile. Ils sont appelés le boutons programmables, et ce tableau explique ce que ces boutons peuvent faire:\nVous pouvez effectuer plusieurs actions de base sur l'écran tactile de votre Droid 3. Il est juste une question de l'enseignement de vos doigts pour faire ce que vous voulez.\nRotation Utilisez deux doigts pour tourner autour d'un point central qui a theeffect de rotation d'un objet sur l'écran.\nVoici un assortiment de trucs pour gagner du temps pratique pour garder à l'esprit pour accroître votre productivité (ou votre dépendance désespérée à votre nouveau Droid 3 phone).\nUtilisez les coulissantes raccourcis du menu du clavier: Appuyez sur la touche Menu, puis sur une touche du clavier coulissant pour activer une commande sur le menu.\nLorsque vous utilisez le clavier coulissant, utilisez les touches fléchées pour naviguer entre les options de menu.\nRapidement mis le Droid 3 en mode de vibration en appuyant sur le bouton de volume vers le bas jusqu'à ce que les jiggles de téléphone.\nLors du téléchargement des mises à jour, de nouvelles applications, ou pour navigation Web plus rapide, activer le Droid 3 Wi-Fi.\nSi votre Droid 3 a jamais de sérieux ennuis quitte ou complètement de travailler, voici une poignée de lieux de confiance pour vérifier à l'aide.\ngodiche.ru » Electronique grand public » Droid » Droid 3 pour les nuls


Les messages électroniques envoyés par un expéditeur de courrier de masse sont bloqués par Message Gateway ou Email Security.cloud\nLes messages électroniques envoyés par un expéditeur de courrier de masse sont marqués comme spam par Symantec Messaging Gateway ou Email Security.cloud.\nVous estimez que le message électronique est légitime et souhaitez supprimer le filtre. Vous souhaitez également savoir quelles mesures peuvent être prises pour empêcher le blocage du message électronique à l'avenir.\nSymantec est disposée à examiner, à sa discrétion, pourquoi les messages de votre entreprise sont bloqués par notre logiciel de filtrage.\nContactez investigation@review.symantec.com et envoyez un exemple de message bloqué, exactement de la même manière que vous l'enverriez à vos clients.\nL'examen analyse le ou les exemples fournis afin de déterminer pourquoi le message est bloqué. Il est important d'envoyer l'exemple exactement de la même manière que vous l'enverriez à vos clients.\nPour vous assurer que vos adresses électroniques sont légitimes et éviter qu'elles ne soient marquées comme spam, Symantec recommande de respecter les pratiques d'excellence suivantes :\nAssurez-vous que votre base de données ne contient pas d'anciennes adresses électroniques d'utilisateurs qui ne souhaitent pas recevoir vos messages électroniques promotionnels ou de marketing. Envoyez des messages électroniques de confirmation pour déterminer qui doit rester sur votre liste et qui supprimer.\nN'acceptez pas les adresses électroniques de vendeurs tiers, à moins d'être sûr qu'elles sont légitimes et que ces abonnés souhaitent recevoir vos messages électroniques promotionnels et de marketing.\nSi un abonné ne souhaite plus recevoir vos messages électroniques, proposez-lui un moyen de se désinscrire. Supprimez immédiatement de votre liste ces adresses électroniques d'abonnés désinscrits.\nSupprimez immédiatement de votre liste les adresses électroniques qui vous sont renvoyées. Cela indique que le destinataire n'est plus disponible.\nUtilisez une méthode d'inscription double pour inscrire les abonnés. Cela confirmera la volonté de l'abonné de recevoir vos messages électroniques promotionnels ou de marketing.\nSupprimez les adresses électroniques de ceux qui n'ouvrent pas vos messages électroniques.\nVous pouvez faire appel à un tiers pour gérer et mettre à jour les adresses électroniques de votre liste de distribution.


L’agence américaine d’évaluation de crédit Equifax a annoncé il y a quelques jours avoir été victime d’un piratage massif ayant débuté en mai par l’exploitation d’une faille de sécurité. La société dispose de données sur plus de 143 millions de citoyens ayant potentiellement été compromises, au même titre que les numéros de carte de crédit d’environ 209 000 consommateurs. Beaucoup se sont insurgés que l’agence a publié l’information aussi tardivement.\n« Equifax dispose d’un service d’authentification sécuritaire basée sur la connaissance (« knowledge based authentication »), ce qui correspond aux questions et réponses qui sont posées lors de la création et récupération d’un compte, précise Patrick Harding, CTO de Ping Identity, spécialisé dans la sécurisation des identités. Si je dois réinitialiser un mot de passe, la société me pose des questions pour vérifier qu’il s’agit bien de moi : « Laquelle de ces voitures j’ai possédé ? » « Laquelle de ces maisons j’ai loué ? » Ce service, proposé par Equifax, est considérée comme un filet de sécurité pour plusieurs services d’inscription et authentification auprès de nombreux services en ligne. Si cette information fuite, le filet de sécurité n’a plus d’utilité. Ainsi, les consommateurs deviennent vulnérables à la création et récupération de compte se reposant sur l’authentification basée sur la connaissance d’Equifax. C’est ce qui différencie le cas d’Equifax des autres cas de failles de sécurité. »\n« Les conséquences de cette cyberattaque ne sont guère étonnantes. Les résultats d’une étude conjointe de Skyhigh Networks et de la Cloud Security Alliance, soulignaient en début d’année que suite à une fuite de données les conseils d’administration rejetaient la responsabilité finale des préjudices financiers d’une attaque sur les cadres dirigeants, explique Joël Mollo, Directeur Europe du Sud & Middle East, Skyhigh Networks suite à la démission des DSI et RSSI d’Equifax. Ainsi 29,1 % des personnes interrogées estimaient que le directeur informatique et le RSSI devraient être licenciés en cas d’attaque majeure d’une application. Plus de la moitié (50,3 %) considèrent que le cadre responsable de l’application devrait être démis de ses fonctions. »\n« Pourtant, chaque professionnel du secteur sait qu’en matière de sécurité informatique il est quasiment impossible de tout contrôler (applications, matériels, utilisateurs, process, etc.) surtout lorsque les décideurs doivent travailler avec un budget limité. Il reste à espérer que les sanctions pécuniaires prévues dans le cadre du GDPR contribueront à ce que les besoins des DSI et RSSI soient mieux pris en compte afin d’éviter que la fonction ne devienne impossible à tenir. »