dimanche 23 juillet 2017 bruno, Rindra | 2\nLes constructions mêmes sans fondations doivent avoir fait l’objet d’une autorisation de construire : permis de construire ou déclaration préalable (articles L.421-1 et suivants du code de l’urbanisme).\nAfin de définir le champ juridique applicable, le code de l’urbanisme repose notamment sur la notion de surface de plancher, définie par l’article R.112-2.\nCONSTRUCTION NOUVELLE(comprendre : le fait de construire un ouvrage indépendant d’un autre) + de 5 m², inférieure ou égale à 20 m² DÉCLARATION PRÉALABLE (R.421-9 du code de l’urbanisme)\nTRAVAUX SUR CONSTRUCTION EXISTANTE(comprendre : ouvrage au contact d’un autre régulièrement édifié au moment du dépôt de la demande) Terrain situé en dehors des zones urbaines identifiées par le POS / PLU\nCréation d’une surface de plancher comprise entre 20 m2 et 40 m2 inclus et ayant effet de porter les surfaces de plancher totales du bâtiment à plus de 170 m² après travaux PERMIS DE CONSTRUIRE – recours obligatoire à un architecte (R.421-14 du code de l’urbanisme et R.431-2)\nEn outre, la surface de plancher est associée à la notion d’emprise au sol, laquelle encadre également les démarches d’urbanisme à entreprendre. Ainsi, la construction de tout ouvrage créant plus de 5 m² d’emprise au sol relève du régime des autorisations de construire, quand bien même la surface de plancher est inférieure à 5 m².\nVous pouvez télécharger l’ensemble des illustrations au format .PDF en cliquant sur le logo ci-dessous ou en cliquant ici : calcul surface de plancher\nDevez-vous déclarer de la surface de plancher ?\nLa surface de plancher doit être déclarée dans le formulaire de l’autorisation de construire, tableau « Destination des constructions et tableau des surfaces » .\nConstructions non closes et/ou non couvertes ainsi que leurs parties nouvelles\nSous réserve des déductions prévues par le code de l’urbanisme, la surface de plancher s’applique aux ouvrages clos et couverts.\nEn conséquence, les constructions nouvelles, ou leurs parties nouvelles, destinées à rester ouvertes sur l’extérieur et/ou ne comportant pas de couverture ne constituent pas de surface de plancher.\nPar exemple, en absence d’un mur de façade, une annexe comme une remise, un abri de jardin ou cabanon ne développe pas de surface de plancher (circulaire du 3 février 2012, I 1 1.2 « La notion de clos et couvert » ). Ou encore, le bassin d’une piscine ne développe pas de surface de plancher (circulaire du 3 février 2012, I 1 1.1 « La notion de plancher » ).\nCes ouvrages non clos et/ou découverts peuvent toutefois entrainer une création d’emprise au sol, de telle sorte qu’il reste nécessaire d’entreprendre des démarches administratives préalablement à leur construction.\nSurfaces closes et couvertes, mais sous une hauteur inférieure ou égale à 1,80 m\nLa surface de plancher ne prend pas en compte les surfaces sous une hauteur inférieure ou égale à 1,80 m.\nAinsi, dans le cadre d’un aménagement de combles, les surfaces sous une hauteur plafond inférieure à 1,80 m sont à déduire de la surface de plancher. Ces surfaces correspondent aux parties non-aménageables des combles.\nOu encore, le local technique d’une piscine ne développe pas de surface de plancher s’il est clos et couvert lorsque sa hauteur n’excède pas 1,80 m.\nIl convient de déclarer de la surface de plancher lorsque les travaux consistent à :\nConstruire une extension (ou surélévation) close et couverte ;\nTransformer un espace développant exclusivement de l’emprise au sol en espace développant à la fois de l’emprise au sol et de la surface de plancher : ex. transformer un garage en chambre.\nEn conséquence, le calcul de la surface de plancher n’est pas requis lorsque les travaux prévoient exclusivement de modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment (pose d’une fenêtre, d’une porte, ravalement de façade), sans création de volume supplémentaire.\nSurface de plancher garage, carport, appentis, abri de voiture\nGarage, carport, appentis, abri de voiture : les espaces de stationnement et les aires de manoeuvres des véhicules ne constituent pas de surface de plancher, mais exclusivement de l’emprise au sol\nLes constructions nouvelles closes et couvertes pour une hauteur supérieure à 1,80 m constituent de la surface de plancher.\nCette règle est toutefois assortie d’une exception notable : les espaces à usages de stationnement sont à déduire de la surface de plancher.\nPrécision relative aux espaces de stationnement :\nSans pour autant développer de la surface de plancher, les installations aménagées en vue de constituer un espace de stationnement génèrent néanmoins de l’emprise au sol.\nDans la mesure où la création d’une emprise au sol de plus de 5m² nécessite au préalable le dépôt d’une autorisation de construire, la construction d’un garage demeure soumise à formalités.\nLa surface de plancher correspond à (article R.112-2 du code de l’urbanisme) :\nla somme des surfaces des planchers d’une construction ;\nde chaque niveau clos et couvert ;\naprès déduction de 8 catégories d’éléments prévues par le code de l’urbanisme.\nTrès concrètement, il est possible de calculer la surface de plancher en procédant de la manière suivante :\n- (éléments à déduire) 2 (déductions prévues par le code de l’urbanisme)\nUne surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures\n1. Calcul des surfaces de plancher de la construction\nLa surface de plancher se calcule en mètre carré\nSans que cela ne soit précisé de manière explicite par le code de l’urbanisme, la surface de plancher s’exprime en m². Elle correspond à l’aire d’un plancher :\nLongueur multipliée par la largeur pour un plancher rectangulaire ;\nCôté multiplié par côté pour un carré ;\nBase multipliée par hauteur pour un parallélogramme ;\nDemie-base multipliée par la hauteur pour un triangle ;\nRayon au carré pour un disque.\nLa surface de plancher se calcule au regard des planchers d’une construction\nLa surface de plancher intéresse exclusivement les ouvrages disposant d’un plancher.\nAinsi, les pylônes, citernes, piscines ou silos ne peuvent pas développer de surface de plancher.\nEn outre, les éléments destinés à desservir les différents niveaux d’une construction n’ont pas à être retenus dans le calcul de la surface de plancher :\nEscaliers et paliers intermédiaires ;\nCabines d’ascenseurs ;\nEnfin, les murs intérieurs, qu’ils soient porteurs ou de simples cloisons, n’ont pas à être déduits de la surface de plancher.\nLa surface de plancher se calcule pour chaque niveau\nSurface de plancher chacun des niveaux\nLa surface de plancher se calcule pour CHACUN des niveaux : sous-sol (cave, sauf dans le cadre d’un bâtiment collectif), rez-de-chaussée, étage(s). A rappeler que les espaces de stationnement ne font pas partie de la surface de plancher. Par exemple, si le sous-sol est affecté au stationnement des véhicules, alors il ne sera pas inclus à la surface de plancher. De même, il ne faut pas prendre en compte les surfaces sous moins de 1m80 de hauteur, par exemple ceux situés en combles.\nTrès concrètement, la surface de plancher se calcule pour chacun des étages d’une construction, en y incluant le sous-sol (sauf bâtiment collectif), les combles sous réserve de la hauteur sous plafond et éventuellement les planchers intermédiaires.\nLa surface de plancher est close et couverte :\nLa surface doit être simultanément close ET couverte afin d’être intégrée au calcul de la surface de plancher\nToutes les parties des niveaux de plancher dotés de murs de pourtour, y compris lorsque ces murs comportent des ouvertures dotées de dispositif de fermeture (portes, fenêtres, baies vitrées, volets, jalousies, grilles, rideaux métalliques, etc.)., sont réputées closes.\nEn l’absence totale ou partielle d’un mur de façade, un ouvrage ne peut pas développer de surface de plancher.\nPar exemple, une remise ou un cabanon de jardin ne développe pas de surface de plancher s’il est destiné à rester ouvert sur l’extérieur en plus de ne pas intégrer de dispositif de fermeture.\nLes surfaces de plancher à prendre en compte doivent être couvertes. A noter que les surfaces de plancher sous une toiture amovible sont réputées couvertes.\nEn l’absence de toiture ou de toute autre forme de couverture, les niveaux ou parties de niveaux découverts ne développent pas de surface de plancher.\nPar exemple, les toitures-terrasses, dès lors qu’elles ne sont pas closes, sont à exclure de la surface de plancher.\nSurfaces non closes ou découvertes\nEn conséquence, un espace ouvert, même partiellement, ET / OU découvert ne peut pas générer de surface de plancher.\nPar exemple, sont réputés ne pas créer de surface de plancher :\nLes ouvrages tels que :\nLes niveaux de construction dotés seulement :\nCe type d’espace peut en revanche être attaché à l’emprise au sol, tout particulièrement les terrasses lorsqu’elles présentent une surélévation significative ou des fondations profondes.\nSurface de plancher ouverte\nLes surfaces non closes ou découvertes ne font pas partie de la surface de plancher. Il peut par exemple s’agir des balcons, ou des surfaces sous une avancée de toiture. En revanche, elles peuvent former de l’emprise au sol.\nLe calcul des surfaces de plancher s’effectue depuis le nu intérieur des façades :\nLa surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur des façades.\nLa surface de plancher est calculée depuis l’intérieur d’un niveau d’une construction, en ne prenant pas en compte l’épaisseur des murs de façade.\nLes façades comprennent l’ensemble des murs de pourtour du bâtiment : façades avant, façades arrière et les pignons. Également, les murs extérieurs des constructions enterrées ou semi-enterrées correspondent à des murs de façade.\nIl faut toutefois rappeler que les cloisons à l’intérieur du bâtiment ne sont pas à déduire de la surface de plancher. De plus, les emprises des piliers ou des surfaces de cloisonnements (aménagements de placards) à la fois implantées à l’intérieur de la construction et entre les murs de façade sont à prendre en compte dans la surface de plancher.\nSurface de plancher extension\nSi des travaux d’extension conduisent à ce qu’un mur extérieur devienne un mur intérieur, son emprise doit être incluse dans la surface de plancher totale de la construction\nLorsqu’un projet consiste en une extension d’un bâtiment, il convient d’intégrer au calcul de la surface de plancher l’épaisseur du mur de façade auquel l’extension est accolée.\n2. Eléments à déduire de la surface de plancher\nLe code de l’urbanisme dispose que 8 catégories d’éléments doivent être déduites de la surface de plancher :\nStationnement des véhicules, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres\nLes combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités professionnelles\nLes locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’immeubles autres qu’une maison individuelle\nSi desservies par une partie commune : les caves ou des celliers, annexes à des logements\nSi desservies par une partie commune : 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation si les logements sont desservis par des parties communes intérieures\nCes éléments n’ont en aucune manière à être intégrés à la surface de plancher.\nVoir cet article pour plus d’informations sur les déductions prévues par le code de l’urbanisme : Surface de plancher, éléments à prendre en compte et éléments à déduire\nExemple en vrac de bâtiments ne faisant pas partie de la surface de plancher :\nÉlément à déduire de la surface du plancher\nLes surfaces sous moins de 1m80 de hauteur ne forment pas de surfaces de plancher. Citons notamment les surfaces sous toiture. A noter également que les espaces de stationnement ne font pas partie non plus de la surface de plancher, y compris les aires de manœuvres des véhicules.\nGarage, carport, abri de voiture, appentis, bassin de piscine, vides sous escaliers, combles sous moins de 1m80 de hauteur … Ces éléments ne font pas partie du calcul de la surface de plancher.\nSurfaces correspondant à l’épaisseur des murs\nSont à déduire de la surface de plancher les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.\nVides et trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs\nLes surfaces correspondant aux vides et ouvertures pratiquées dans les planchers ne doivent pas être intégrées à la surface de plancher.\nTout particulièrement, il convient de ne pas prendre en compte les vides occasionnés par les mezzanines, les trémies d’escaliers et d’ascenseurs\nIl s’agit notamment des vides de planchers situés devant les mezzanines, des trémies d’escaliers et de monte-charges ou ascenseurs ou encore des conduits de désenfumage constituant un encombrement important.\nToutefois, il ne faut pas déduire de la surface de plancher les vides occasionnés par le passage des gaines techniques ou des conduits de faible importance, comme les cheminées ou les canalisations.\nLes surfaces de plancher situées sous un plafond dont la hauteur est inférieure à 1,80 m sont à déduire de la surface de plancher.\nDans les combles, la hauteur est évaluée sous la toiture à partir de la face interne du toit, en y intégrant les épaisseurs des matériaux d’isolation et des éléments de finition, comme les plâtres.\nLes bassins des piscines couvertes par un abri ne développent pas de surface de plancher. Toutefois, les aménagements extérieurs au pourtour du bassin, telles que les terrasses, margelles ou dalles développent de la surface de plancher dès lors que ces éléments sont situés sous une hauteur plafond supérieure à 1,80 m.\nLe mode de calcul de la surface de plancher prévoit de ne pas prendre en compte les surfaces affectées au stationnement des véhicules, motorisés ou non :\nLes aires de manoeuvre ;\nLes sas de sécurité des immeubles ou parties d’immeuble affectés au stationnement des véhicules.\nLes lieux d’exposition des véhicules ;\nLes surfaces affectées à la réparation des véhicules ;\nLes surfaces destinées à l’entrepôt des véhicules en attente de vente ou de location.\nAussi, la déduction liée aux espaces de stationnement des véhicules concerne exclusivement les surfaces réellement et seulement affectées au stationnement.\nSurfaces de plancher des combles non aménageables\nLes combles peuvent être déduits de la surface de plancher dès lors qu’ils sont non aménageables.\nDes combles sont réputés non aménageables en raison :\nDe l’encombrement de la charpente, empêchant le passage d’une personne ;\nDe l’impossibilité du plancher à supporter des charges liées à l’habitation ou à des activités professionnelles.\nLes combles aménageables, qu’ils soient en pratique aménagés ou non, développent de la surface de plancher. Il convient de prendre en compte les surfaces situées sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, en y déduisant éventuellement les vides causés par les escaliers.\nSurfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’immeubles, autres que les maisons individuelles, y compris les locaux de stockage des déchets\nLes locaux techniques nécessaires concernent pour l’essentiel :\nLes surfaces affectées aux les machineries et dispositifs de commande des installations de chaufferies, d’électricité et de groupes électrogènes, d’air conditionné, de filtrage de l’eau potable ;\nLes locaux de sécurité incendie imposés dans les établissements recevant du public ou de grande hauteur ;\nLes locaux de stockage des déchets (vide-ordure, cave).\nIl convient de souligner que ces déductions concernent les immeubles autres que les maisons individuelles, pour lesquelles le code de l’urbanisme ne prévoit pas de déduire de la surface de plancher ce type de locaux.\nSurfaces de plancher des caves ou des celliers annexes à des logements, si desservies par une partie commune\nLes surfaces des caves et celliers correspondant à des annexes de logements des immeubles collectif sont à déduire de la surface de plancher.\nCette déduction concerne néanmoins que les seuls caves ou celliers desservie par une partie commune, comme un couloir.\nLes maisons individuelles ou les caves et celliers en dehors des parties communes d’un immeuble collectif ne sont pas concernés par cette déduction.\nDéduction forfaitaire de 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation, si desservies par une partie commune\nLa surface de plancher restante après déductions des éléments précédents est réduite à hauteur de 10 % lorsque les logements sont desservis par des parties communes situées à l’intérieur des immeubles.\nLes logements non desservis par des parties communes ou les maisons individuelles ne sont pas concernés.\nSchéma récapitulatif du calcul de la surface de plancher (cliquez pour agrandir)\nLe schéma ci-dessus devrait vous permettre de comprendre la logique du calcul de la surface de plancher pour une habitation individuelle.\nQuel est le seuil de surface de plancher pour lequel le recours à l’architecte est obligatoire ?\nLe décret du 7 mai 2012 a modifié les conditions de recours obligatoire à l’architecte. Aussi, le recours à l’architecte s’apprécie au regard de :\nLa surface de plancher ;\nEt de l’emprise au sol développant de la surface de plancher.\nEn ce qui concerne l’emprise au sol développant de la surface de plancher : globalement, afin d’identifier le seuil de recours à l’architecte :\nPlus généralement, l’emprise au sol des parties non closes et/ou découvertes …\n… doivent être déduites de l’emprise au sol d’une construction, l’emprise au sol résultant de cette déduction étant à prendre en compte dans le cadre du recours obligatoire à l’architecte.\nLe recours à l’architecte peut être requis dès lors qu’une construction nouvelle rassemble ces deux conditions :\nLe projet est soumis à permis de construire : le recours à l’architecte n’est pas obligatoire pour établir un projet relevant de la déclaration préalable de travaux.\nDépasse le seuil de 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol développant de la surface de plancher. Le seuil est porté à 800 m² si la demande porte sur un bâtiment agricole.\nDans le cadre de travaux entrepris sur une construction existante, comme une extension, un agrandissement, une véranda … le recours à l’architecte est obligatoire lorsque les travaux rassemblent ces deux conditions :\nLa surface de plancher à construire ou l’emprise au sol de la partie développant de la surface de plancher dépasse les 20m² ;\nLes surfaces du bâtiment après travaux dépassent le seuil de 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol développant de la surface de plancher.\nCONDITIONS DE RECOURS OBLIGATOIRE A UN ARCHITECTE* (R.431-2 du code de l’urbanisme)\n2. Surface de plancher ou emprise au sol développant de la surface de plancher supérieure à 170 m² après travaux`\nExemple pour les travaux sur constructions existantes destinées à de l’habitation\nRecours architecte obligatoire extension\nLe recours à l’architecte est obligatoire si des travaux sur construction existante et soumis à permis de construire portent l’emprise au sol ou la surface de plancher à plus de 170 m². Dans le cadre de constructions non agricoles, il convient de ne pas prendre en compte l’emprise au sol ne développant pas de surface de plancher, comme c’est le cas par exemple des garages ou des auvents.\nUne maison dispose de 131 m² de surface de plancher. Le terrain est situé en dehors d’une zone Urbaine.\nIl est prévu de construire une extension à usage d’habitation : il s’agit donc d’une emprise au sol développant de la surface de plancher.\nL’extension à construire fera 40 m² de surface de plancher, elle est donc soumise à permis de construire.\nLa surface de plancher totale (maison + extension) ET l’emprise au sol développant de la surface de plancher seront de 171 m² : le recours à l’architecte est alors obligatoire.\nRessource complémentaire : Question AN n°16774, Couderc, Rép. 28/11/1994\nRecours architecte déclaration préalable\nLe recours à l’architecte n’est pas obligatoire pour établir le dossier de déclaration préalable de travaux\nAutre exemple : une maison dispose 151 m² de surface de plancher. Il est prévu de construire un projet d’extension de 19 m² : l’extension est alors soumise à déclaration préalable. Le recours à l’architecte n’est pas obligatoire.\nRessource complémentaire : Question AN n°4392, Voisin, Rép. 06/04/2008\nExemple pour les constructions nouvelles destinées à de l’habitation\nRecours architecte obligatoire construction isolée\nLe recours à l’architecte s’apprécie uniquement au regard du projet qui fait l’objet d’une demande d’autorisation de construire. Par exemple, la déclaration d’une annexe isolée (abri de jardin) n’a pas à prendre en compte les surfaces de plancher d’un bâtiment existant (maison) pour déterminer le seuil de recours à l’architecte.\nLe recours obligatoire à l’architecte s’apprécie uniquement par rapport au projet qui fait l’objet de la demande d’autorisation de construire.\nAinsi, si la demande porte sur la construction d’un bâtiment de plus de 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol développant de la surface de plancher, alors le recours à l’architecte est obligatoire.\nEn revanche, il ne faut pas prendre en compte la surface de plancher ou l’emprise au sol développant de la surface de plancher des autres bâtiments déjà existant sur le terrain, dès lors qu’ils sont isolés du projet à bâtir.\nPar exemple : une maison fait 131 m² de surface de plancher et d’emprise au sol développant de la surface de plancher.\nLa demande de permis de construire porte sur la construction d’un abri de jardin de 40 m², isolé de la maison existante. Les surfaces de plancher existantes sur l’ensemble du terrain seront de 171 m².\nToutefois, le recours à l’architecte ne sera pas obligatoire pour construire l’abri de jardin, car la demande de permis de construire porte sur exclusivement sur ce projet.\nCas particulier des projets de garage\nRappel : les conditions de dispense au recours à l’architecte ont été mises à jour par le décret du 7 mai 2012. Désormais, les espaces de stationnement n’enclenchent plus le recours obligatoire à l’architecte, car ils développent de l’emprise au sol sans constituer de la surface de plancher.\nLe recours à l’architecte s’apprécie au regard de la surface de plancher et de l’emprise au sol qui développe de la surface de plancher.\nAinsi, une partie de bâtiment qui constitue de l’emprise au sol sans créer de la surface de plancher n’a pas à être prise en compte dans le cadre du recours obligatoire à l’architecte.\nLes parties de bâtiments développant de l’emprise au sol sans créer de la surface de plancher correspondent essentiellement à l’emprise au sol des espaces de stationnement (en dur, accolé, appentis, carport, auvent ...) ou encore des parties non closes et/ou non couvertes du bâtiment (terrasses, auvent, avancée de toiture…).\nLe recours à l’architecte est obligatoire si :\nLa surface de plancher dépasse les 170 m2 ;\nL’emprise au sol développant de la surface de plancher dépasse les 170 m2 ;\nDans le cadre de travaux sur construction existante (extension, garage accolé) : le projet est soumis à permis de construire et porte les surfaces après travaux à plus de 170 m².\nArchitecte garage accolé\nLe recours à l’architecte n’est obligatoire que lorsque l’emprise au sol qui développe de la surface de plancher dépasse les 170 m2. Il ne faut pas y inclure par exemple les espaces de stationnement, ou les terrasses, car ces éléments développent de l’emprise au sol sans créer de la surface de plancher.\nPar exemple : une maison fait 100 m² d’emprise au sol pour une surface de plancher de 150 m².\nIl est prévu de construire un garage accolé de 50 m² d’emprise au sol. Un garage développe de l’emprise au sol sans créer de la surface de plancher.\nL’emprise au sol qui correspond à de la surface de plancher reste à 150 m² après travaux : le recours à l’architecte n’est pas obligatoire.\nRessource : article R.431-2 du code de l’urbanisme\nPourquoi calculer la surface de plancher ?\nLa surface de plancher fait partie des éléments qui permettent d’identifier correctement les démarches administratives à entreprendre avant d’engager les travaux (permis de construire ou déclaration préalable).\nDe plus, ce sont la surface de plancher avec l’emprise au sol développant de la surface de plancher,qui déterminent le seuil de recours obligatoire à l’architecte.\nEnfin, le règlement d’urbanisme local peut avoir introduit un Coefficient d’Occupation des Sols (COS), lequel limite la densité de surface constructible sur un terrain.\nDe telle sorte que l’administration doit pouvoir s’assurer que le projet prévu obéit au régime qui lui est applicable et qu’il est conforme les dispositions d’urbanisme, aussi bien à l’échelle locale au travers du POS/PLU qu’au niveau national au regard du recours obligatoire à l’architecte.\nEn conséquence, l’omission de renseignements relatifs à la surface de plancher peut facilement motiver l’envoi d’une notification pour pièce insuffisante.\nIl importe de bien comprendre que la surface de plancher, qui intéresse les services de l’urbanisme, ne correspond pas à la surface habitable, qui va plutôt intéresser l’administration fiscale.\nD’une part, ces deux surfaces ne se calculent pas de la même façon. D’autre part, elles n’ont pas le même objectif.\nIl est crucial d’ôter toute confusion à ce sujet, au risque de commettre des erreurs qui peuvent facilement être évitées en plus d’être difficilement réparables.\nLa surface de plancher se calcule pour chacun des niveaux clos et couvert à partir du nu intérieur des façades. Il s’agit donc d’une somme résultant d’une addition.\nEn revanche, l’emprise au sol correspond à une projection verticale d’une construction, en tenant compte des débords ou des surplombs.\nDe manière très concrète : alors qu’il est nécessaire de calculer la surface de plancher pour chacun des niveaux d’une construction, l’emprise au sol ne se calcule qu’en une seule fois pour la globalité de la construction.\nLa surface de plancher s’obtient après déduction de certains éléments de la surface taxable, dont les espaces de stationnement.\nLes taxes d’urbanisme sont, entre autres, calculées au regard de la surface taxable : taxe d’aménagement et versement pour sous-densité. En revanche, la surface de plancher n’entre pas dans le cadre du calcul des taxes d’urbanisme.\nPour autant, une construction qui ne constitue pas de surface taxable peut toutefois être taxée selon une valeur forfaitaire applicable à certaines constructions (dont les piscines et les espaces de stationnement, voir cet article pour plus d’infos : taxe d’aménagement).\nSauf espaces de stationnement : un bâtiment constitue à la fois de la surface de plancher et de l’emprise au sol\nHormis les espaces de stationnement, lesquels développent exclusivement de l’emprise au sol sans créer de surface de plancher, tous les ouvrages clos et couvert pour une hauteur supérieure à 1,80 m constituent en principe à la fois de la surface de plancher et de l’emprise au sol.\nIl apparait ainsi nécessaire d’identifier à la fois l’emprise au sol et la surface de plancher formée par le projet afin de déterminer les démarches à entreprendre.\nSurface de plancher, le décret publié : surfaces à prendre en compte et déduction\nArchitecte obligatoire, emprise au sol et permis de construire : décret\nDécret n° 2011-2054 du 29 décembre 2011 relatif à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme\nsurface_de_plancher.pdf (PDF - 3.8 Mo)\ndupont 28 septembre 2018 11:25\nje suis dans l’obligation dans ma construction de faire un double mur avec joint de dilatation entre mon logement et mon garage qui devient donc un garage accolé. Si je prévois une communication intérieur entre mon logement et mon garage, dois-je compter les doubles murs dans ma surface de plancher. Et si je n’ai pas de communication intérieur entre mon logement et mon garage, dois-je compter les doubles murs dans la surface de plancher.\n# ^ surface de plancher bruno 29 septembre 2018 22:02\nUn mur ne compte pas dans la surface de plancher mais dans l’emprise au sol.


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Istanbul, la traversée\n15 Mar - 12 Juil 2009\nHale TengerSarkisSener OzmenCeren OykutAra GülerDeniz GülErik GöngrichKoken ErgunHaluk Akakçe\nLes oeuvres réunies ici dévoilent les facettes multiples d’Istanbul et les interstices d’une ville dédiée au brassage des genres, où cohabitent identités contrariées, résistances à l’ordre moral, tensions extrêmes et humour teinté d’absurde, de poésie et de fragilité.\nHaluk Akakce, Hüseyin Alptekin, Kutlug Ataman, Bashir Borlakov, Osman Bozkurt, Hussein Chalayan, Burak Delier, Atom Egoyan, Cevdet Erek, Köken Ergun, Inci Eviner, Katja Eydel, Erik Göngrich, Deniz Gül, Ara Güler, Omer Ali Kazma, Servet Kocyigit, Corey Mc Corkle, Antoine Ignace Melling, Aydan Murtezaoglu, Ceren Oykut, Sener Özmen et Erkan Özgen, Serkan Özkaya, Camila Rocha, Sarkis, Turhan Selçuk, Erinç Seymen, Superpool, Hale Tenger, Pinar Yolaçan, Aksel Zeydan\nEn 2007, lors des travaux du tunnel ferroviaire reliant de part et d’autre du Bosphore la rive asiatique au continent européen, on découvre les restes d’un port de commerce et d’anciennes fortifications remontant à l’époque de Constantin.\nCette découverte est majeure. D’une part, pour ce qu’elle révèle de la relation d’Istanbul avec le bassin méditerranéen, et d’autre part, pour ce qu’elle dévoile des strates historiques qui la fondent – grecques, romaines, byzantines, ottomanes. Comme si son passé avait refait surface, sédiments mis à nu, ce que l’histoire avait tenté d’effacer au gré des conquêtes et des catastrophes naturelles.\nMégalopole de 14 millions d’habitants, Istanbul révèle les lignes de fractures incessantes entre deux extrêmes (Ouest et Est), entre laïcité et religieux, modernité et tradition. L’exposition présentée au Palais des beaux-arts de Lille invite à traverser les strates de son histoire, ses transformations radicales, de l’Empire byzantin à la révolution kémaliste.\nOn découvre ses facettes multiples, les interstices d’une ville dédiée au brassage des genres, où cohabitent identités contrariées, résistances à l’ordre moral, tensions extrêmes et humour teinté d’absurde, poésie et fragilité. Les artistes internationaux, turques ou issus de la diaspora nous racontent cette ville-matrice, en perpétuel devenir.


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Du nouveau pour Fabula Nova Crystallis | Final Fantasy Ring\nDu nouveau pour Fabula Nova Crystallis\nLe 21 novembre 2007 à 19:37 par Bastien 0 commentaire\nToujours dans le magazine Dengeki PlayStation, Tetsuya Normura et Yoshinori Kitase ont donné quelques informations concernant Final Fantasy XIII et Versus XIII.\nTout d'abord, on apprend que l'évolution entre Final Fantasy XII et Final Fantasy XIII devrait être aussi surprenante qu'à l'époque de Final Fantasy VII. La PlayStation 3 et ses capacités techniques ont permis aux développeurs de créer un jeu dont les temps de chargement sont presque inexistants.\nPassons à Versus XIII, qui a été le principal sujet de l'interview.\nLes costumes des personnages seront très détaillés, jusque dans les matières et les coutures. Cela a d'ailleurs représenté un travail énorme pour les développeurs. « Les programmeurs me demandaient "C'est bon si on le programme comme si c'était une exclusivité PS3 ? Si vous pensez le porter sur d'autres consoles plus tard, nous devons modifier certains aspects", ce à quoi je leur répondais "C'est une exclusivité, bien entendu". », explique Nomura. C'est dit.\nLa carte du monde est apparemment très grande. Les développeurs cherchent un système pour la réduire, « Vous n'arriveriez même pas à trouver la première ville ». Par ailleurs, la navigation à bord du vaisseau sera très aboutie.\nPour finir, il semble que le scénario soit "comme il faut". Le staff complet n'a pas encore été dévoilé, mais il comporte quelques pointures. On espère avoir bientôt des noms, et surtout des vidéos ! Plein de vidéos !


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Soldats perdus et fous de dieu ; indochine, 1945-1955 - Jean Lartéguy - ACHETER OCCASION - 07/06/2007\nUn aspect inconnu, troublant, de la guerre d'indochine : celle des agents secrets, des sectes politico-religieuses avec leurs armées privées, celle des soldats perdus... ... Lire la suite du résumé\nFiche détaillée de "Soldats perdus et fous de dieu ; indochine, 1945-1955"\nEAN13 : 9782258074989\nHô chi minh sait qu'il perdra la guerre s'il ne dispose plus du grenier à riz de cochinchine, en voie de pacification. il envoie son meilleur général, qui par la persuasion et la terreur doit à tout prix gagner au vietminh des populations hostiles. la majorité du peuple du riz est contrôlée par des sectes : pirates, fous de dieu... en face, une poignée d'hommes : des policiers hors du commun comme bazin, qui forme toute une génération de flics vietnamiens.\nDans les rachs de la plaine des joncs, dans les rizières de cochinchine, dans le dédale des ruelles de saigon et de cholon se joue une guerre impitoyable dont jean lartéguy a su reconstituer l'atmosphère et le déroulement. un document exceptionnel.