ASEMAKAAVASELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteleita sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita - PDF\nASEMAKAAVASELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteleita sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita\nDownload "ASEMAKAAVASELOSTUS 7.4.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteleita 95-99 sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita"\n1 ASEMAKAAVASELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteleita sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita koskevaan asemakaavamuutokseen (Metsokankaantie, Pesätie) KAAKKURIN LIIKEKESKUS kaavatunnus AM2073 Dnro 3764/2009 Projektinro Kaupungin valtuusto hyväksynyt Kaava on tullut voimaan\n2 Sisältö 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti ja koko Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Kaava-aluetta koskevat selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Suunnitelmiin nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset kaupunkikuvaan ja maisemaan Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Vaikutukset liikenteeseen Vaikutukset kaupallisiin palveluihin Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus... 31\n3 1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteleita sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Kaakkurin kaupunginosan kortteli 95 sekä virkistys- ja katualueita. Kaavan nimi Kaavatunnus Kaavan laatija: KAAKKURIN LIIKEKESKUS AM2073 Timo Vanhala, kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala, kaavoitusarkkitehti Oulun kaupunki / tekninen keskus / asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, Oulun kaupunki virpi.e.rajala(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Hyväksyminen: Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti ja koko Asemakaavan suunnittelualue käsittää Kaakkurinojantien, Metsokankaantien, Pesätien ja Kaakkurinpolun välisen alueen Kaakkurin kaupunginosassa n. 7 km kaupungin keskustasta kaakkoon. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 14,9 ha. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaava-alueesta käytetään nimeä Kaakkurin liikekeskus ja kaavan tarkoituksena on rakentaa kortteleihin kauppakeskus. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Kaakkurin liikekeskuksen viitesuunnitelmat: - Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy:n käyttösuunnitelma Plaana Oy:n liikenteen yleissuunnitelma ja - VSU Oy:n ympäristön yleissuunnitelma\n4 2 Erillinen liite: Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen kaupalliset vaikutukset, / FCG - Finnish Consulting Group 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys, (hyv ) 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaupunginhallitus päätti ( 493) yhteistyökumppanin hakemisesta Kaakkurinkolmion eli kortteleiden kehittämiseksi. Kaupunginhallitus valitsi ( 729) jätetyistä hakemuksista asemakaavan muutoksen ja toteutuksen yhteistyökumppaniksi Kesko Oyj:n ja Plantagen Finland Oy:n. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kalevassa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Mielipiteitä ei esitetty. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esiteltiin tekniselle lautakunnalle ( 264). Viranomaisneuvottelu järjestettiin Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksessa. Asemakaavaluonnos on ollut MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Teknisen lautakunnan päätös ( 264). Kaavaluonnoksesta esitettiin yksi pyydetty lausunto ja 5 kpl mielipiteitä. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisen ajan (MRL 65 :n tarkoituksessa / MRA 27 :ssä säädetyllä tavalla). Teknisen lautakunnan päätös ( 229). Kaavaehdotuksesta esitettiin neljä lausuntoa ja yksi muistutus. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavamuutoksen Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavamuutoksen Asemakaava on tullut voimaan Asemakaava Suunnitelmassa K-citymarket laajenee osaksi moottoritien puoleiselle paikoitusalueelle ja osaksi huoltopihalle. Laajennusosa jatkuu K-citymarketin korkuisena kaarevana linjauksena kohti Pesätietä. Tiimipolun eteläpuolelle sijoittuvat Keskon 2. rakennus ja Plantagenin puutarhamyymälä. Puistoalue erottaa liikealueen Pesätien asuntoalueesta. Uuden liiketilan edustalle moottoritien puolelle sijoittuvat paikoitusalueet, joille käynti tapahtuu Metsokankaantieltä ja Pesätieltä. Paikoitustilaa liikekeskuksessa on yhteensä 1544 ap. Huoltopihat sijoittuvat rakennusten taakse itäsivulle. Korttelin 95 pinta-ala on n. 12,9 ha, rakennusoikeus k-m2 ja tonttitehokkuus e=0.26. Voimassa olevan kaavan rakennusoikeus on k-m2. Nykytilanteeseen verrattuna, jolloin\n5 3 eteläosan KTY-korttelit ovat rakentamattomia, tulee asemakaavaan uutta rakennusoikeutta k-m2. Tonttien nro 5 ja 7 KM-korttelialueille saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin nro 5 I- kerroksessa rakennusoikeutta on k-m2 ja II-kerroksessa 1460 k-m2, yhteensä k- m2. Korttelialueelle saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja enintään 4000 m2. Tontille nro 7 saa sijoittaa rakennusoikeutta yhteensä 4840 k-m2. Tontille nro 7 ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Plantagenin liikerakennuksen koko on 4000 k-m2 ja kaavamerkintä liikerakennusten korttelialue (KL). Tälle alueelle ei myöskään saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Kerrosalat: Liikerakennus nykyinen 3000 k-m2 Citymarket nykyinen k-m2 (2. krs 300 k-m2) Citymarket laajennus 8160 k-m2 (2. krs 1160 k-m2) Kesko 2.liikerakennus 4840 k-m2 Plantagen 4000 k-m2 Liikekeskus yhteensä k-m2 2.3 Asemakaavan toteuttaminen. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Liikekeskuksen rakennussuunnittelun ja toteutuksen on tarkoitus alkaa asemakaavan valmistuttua. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen pinta-ala on 14,9 ha. Korttelissa 95 sijaitsee K-citymarket ja siinä on myös toinen liikerakennus, jossa toimii mm. kodinkoneliike. Lisäksi korttelissa on laaja yhteinen paikoitusalue. Kortteleita ei ole rakennettu, sillä kysyntä toimistorakentamiselle on ollut vähäistä. Kaakonpuistossa kulkeva Kaakonpolku on rakennettu Luonnonympäristö Suunnittelualueen kasvillisuusalueet käsittävät Kaakonpuiston pohjoisosan koivuvaltaisen metsikön, jossa kasvaa myös muutamia pienempiä mäntyjä ja kortteleiden rakentamattomien tonttien pajukoituneen vanhan peltoalueen, jonka eteläosassa kasvaa suurempia koivuja ja mäntyjä ja jossa muualla tiheä koivutaimikko valtaa alaa. Lähinnä Pesätien ja Metsokankaantien liittymää nykyinen Kaakonpuisto on puutonta viheraluetta. Pieni kuusivaltainen sekametsikkö sijaitsee citymarketin tontilla, paikoitusalueen luoteiskulmassa voimassa oleva kaavan säilytettävä puusto-merkinnän alueella. Lepolanpolku on reunustettu koivuilla, samoin pysäköintialueen saarekkeille on istutettu koivuntaimia Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee K-citymarket sekä pysäköintialuetta rajaamassa toinen matalampi liikerakennus. Liikerakennukset ovat 1-2-kerroksisia ja julkisivuiltaan harmaata julkisivupeltiä, lasia ja kuultokäsiteltyä okranväristä vaakalautaverhousta. Citymarketin julkisivuissa on lisäksi käytetty toissijaisesti valkobetonia ja punatiiltä. Paikoitusalueen länsipuolella sijaitsee mainostorni. Muutoin suunnittelualue on rakentamaton.\n6 4 Lähiympäristössä kaavamuutosalueen itäpuolella sijaitsee Kaakkurin asuntoalueen asuinkerrostaloja, jotka ovat 2-, 4- ja-6-kerroksisia lukuun ottamatta Sirius-tornitaloa, joka on 12- kerroksinen. Pesätien varren kerrostalot ovat 4-kerroksisia ja talojen julkisivuissa on käytetty kadunpuolella kermanvaaleaa tiiltä ja matalammissa osissa punatiiltä. Asuinkerrostalot ovat pulpettikattoisia. Suunnittelualueen rakentamattomat korttelit pohjoisesta katsottuna. Etualalla K-citymarket. Suunnittelualueen olevaa rakennuskantaa eli K-citymarket ja matala liikesiipi paikoitusalueineen lännestä katsottuna. Oikealla rakentamaton osa suunnittelualueesta Maanomistus Kesko Oyj omistaa korttelin 95 tontin nro 3. Tontti nro 2 (erikoisliikkeet) ja tontti nro 1 (paikoitusalue) ovat kaupungin vuokratontteja. Myös muu osa suunnittelualueesta on kaupungin omistuksessa.\n7 5 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alakeskukseksi (ca). Moottoritien ympäristöä koskee kaavassa Oulun seudun laatukäytävä -merkintä, joka tarkoittaa mm. kaupallisten palvelujen sijoittumista vyöhykkeelle ja joka edellyttää ympäristöltä korkeaa laatua ja hyvää joukkoliikenteen tasoa. Ote Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavasta. Ote Oulun seudun yleiskaavasta 2020.\n8 6 Oulun seudun yleiskaava 2020 Ympäristöministeriö vahvistamassa ja lainvoimaiseksi tulleessa Oulun seudun yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalueen pohjoisosa on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C-3), joka on seudullinen aluekeskus ja joka on tarkoitettu pääasiassa useamman kaupunginosan asukkaiden käyttämille palveluille, keskustaan sopiville työpaikoille ja keskusta-asumiselle. Alueella voi olla myös seudullisia palveluja sekä MRL 114 :n mukainen vähittäiskaupan suuryksikkö. Kaavamuutosalueen eteläosa on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP), joka on tarkoitettu vähän tilaa vaativaa, ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta palvelu- ja työpaikkatoimintaa varten. Alue sisältää myös työpaikkatoiminnalle tarpeelliset palvelut, alueen sisäiset liikenneväylät, pysäköinti- ja virkistysalueet. Alue on osa Oulun seudun laatukäytävää. Oulun yleiskaava 2020 Kaupunginvaltuuston hyväksymässä yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu aluekeskustoimintojen alueeksi (CA-1), jota koskee seuraava yleiskaavamääräys: Aluekeskus varataan suuralueen tai useamman kaupunginosan asukkaiden käyttämille julkisille palveluille, kaupalle ja muille yksityisille palveluille. Aluekeskukseen saa sijoittaa MRL 114 :n tarkoittaman vähittäiskaupan suuryksikön. Suunnittelualueen eteläosa on osoitettu työpaikkaalueeksi (TP): Alue varataan monipuolisille työpaikkatoiminnoille, kuten palveluille, hallinnolle ja sellaiselle teollisuustuotannolle, josta ei aiheudu ympäristöön merkittävää melua, ilman pilaantumista tai muuta haittaa. Vähäinen asuminen alueella on sallittua. Asemakaavoituksella tulee edistää hyvän kaupunkikuvan ja viihtyisän ympäristön muodostumista. Käsillä olevassa asemakaavan muutoksessa liikekeskus laajenee tälle työpaikka-alueelle. Yleiskaavan selostuksessa todetaan lisäksi: Pohjois-eteläsuuntaisen kaupunkirakenteen vahvistaminen Kaakkurin ja Ritaharjun alueiden rakentamisella parantaa nykyisen joukkoliikennejärjestelmän toimintaedellytyksiä. Jos vahvojen aluekeskusten muodostamisessa kaupungin pohjois- ja eteläosiin onnistutaan, kyetään sillä hillitsemään ajoneuvoliikenteen kasvua ja turvaamaan palvelujen alueellinen saatavuus. Ote Oulun yleiskaavasta Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava, jossa kortteliin 95 on osoitettu liikerakennusten korttelialue (KL-3), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksi-\n9 7 kön, jonka rakennusoikeus on k-m2 ja jonka rakennusoikeudesta 3000 k-m2 voi olla päivittäistavaraa. Korttelissa on myös liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K), jonka rakennusoikeus on 3000 k-m2. Lisäksi korttelissa on laaja yhteinen paikoitusalue (LPA-4). Korttelit on osoitettu toimisto- ja liikerakentamiseen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden käyttöön merkinnöin KTY III ja K I 2/3. Korttelit on suunniteltu pääasiassa toimistorakentamiseen rakennusoikeudella k-m2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Suunnittelualue on merkitty kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/ mukainen ja vastaa olosuhteita Maankäyttösopimukset Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimus, jonka osapuolina ovat Oulun kaupunki ja Kesko Oyj.\n10 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys 2030 Oulun seudun kaupallisessa palveluverkkoselvityksessä 2030 Kaakkurin liikekeskus on mukana yhtenä kehitettävänä liikepaikkana. Seutuhallitus hyväksyi esityksen kaupan toimintojen sijoittamisesta ohjeellisena seudun yleiskaavan tarkistamisen pohjaksi ja taustaselvitykseksi. Selvityksessä on esitetty Kaakkurin keskuksen ohjeelliseksi liiketilan lisätarpeeksi k-m2, josta 1000 k-m2 päivittäistavarakauppaa. Kauppapaikan luonteeksi on esitetty Oulun aluekeskus, jossa päivittäistavarakauppaa, tilaa vaativaa erikoiskauppaa ja muuta erikoiskauppaa. Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen kaupalliset vaikutukset Finnish Consulting Group on selvittänyt kaavaluonnosvaiheessa asemakaavanmuutoksen kaupalliset vaikutukset. Raportti erillisenä liitteenä. Yhteenveto raportista kohdassa 5.4. Kaavan vaikutukset. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaakkurin keskus on yksi Oulun kolmesta aluekeskuksesta tulevaisuudessa. Kaakkurin asukaslukuarvio vuosikymmenen lopulla on n asukasta. Aluekeskuksessa sijaitsee hypermarket ja sen yhteydessä useita pienehköjä erikoisliikkeitä. Lisäksi korttelissa on liikerakennus, jossa toimii mm. kodinkoneliike. Palveluvarustuksesta voidaan todeta, että Kaakkurin palvelukeskuksessa on aluekeskustasoon nähden niukasti erikoistavaratarjontaa. Sen sijaan päivittäistavarakaupan tilanne on kehittymässä Kaakkurissa tasapainoiseksi kauppojen koko ja sijainti huomioon ottaen. Nykyisin alueella on K-citymarket, Siwa, Tokmanni ja Teboilin liikennemyymälä. Palokankaantien ja Oulunlahdentien risteykseen rakennetaan parhaillaan S-markettia ja Ouluntullin läheltä Osuuskauppa Arina on varannut tontin päivittäistavarakaupalle. Lisäksi Metsokankaan itäosaan on kaavoitettu tontti lähikaupalle. Kaakkurin liikekeskuksen eteläpuolella olevat KTY-korttelialueet eivät ole lähteneet rakentumaan koska tonteilla ei ole ollut kysyntää. Kaakkuri on seudullinen aluekeskus ja hyvien liikenneyhteyksiensä takia vetovoimainen liikealue, mistä syystä Oulun kaupunki päätti hakea yhteistyökumppania alueen kehittämiseen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaakkurinkolmion liikealueen yhteistyökumppanin haku Kaupunginhallitus päätti ( 493) yhteistyökumppanin hakemisesta Kaakkurinkolmion eli kortteleiden kehittämiseksi tarkoituksella parantaa Kaakkurin palvelu- ja työpaikkaomavaraisuutta. Yhteistoiminta- ja laatusopimus Kaupunginhallitus päätti , että Kesko Oyj:n ja Plantagen Finland Oy:n kanssa käynnistetään yhteistoiminta- ja laatusopimusneuvottelut, jotka koskevat kortteleiden lisäksi myös asemakaavan käynnistämistä Kesko Oyj:n omistamalla korttelin 95 tontilla 3. Lisäksi kaupunginhallitus päätti, että lopullinen varaus edellyttää yhteistyökumppanin sitoutumista mm. alla oleviin kaavallisiin seikkoihin:\n11 9 - Kaavoitus ja rakentaminen toteutetaan yhdessä sovittavan aikataulun pohjalta, yhdessä vaiheessa. - Maankäyttö ja lopulliset rakennusoikeuksien määrät määritellään asemakaavatyön yhteydessä. - Liikenne-, ja pysäköinti- ja ympäristöratkaisuja kehitetään yhteistyössä kaupungin kanssa ja erityistä huomiota kiinnitetään kevyen liikenteen turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Kaupunki edellyttää, että yhteistyökumppani nimeää suunnitteluryhmään ammattitaitoisen liikenne- ja väyläsuunnittelijan sekä ympäristösuunnittelijan. - Asemakaavamuutoksen edellyttämän maankäyttösopimuksen tekemiseen koskien Keskon omistamaa tonttia Tekninen lautakunta päätti ( 620), että Kesko Oyj:n ja Plantagen Finland Oy:n kanssa tehdään yhteistoiminta- ja laatusopimus Kesko Oyj, Plantagen Finland Oy ja Oulun kaupunki ovat allekirjoittaneet yhteistoiminta- ja laatusopimuksen helmikuussa Ohjausryhmä Alueen kaavoitusta varten asetettiin ohjausryhmä Ohjausryhmän kokoonpano: - Matti Karhula, pj Teke / asemakaavoitus - Timo Vanhala ( alkaen Virpi Rajala) Teke / asemakaavoitus - Kaija Puhakka Teke / maa ja mittaus - Eero Keski-Oja Teke / maa ja mittaus - Erkki Martikainen Teke / katu- ja viherpalvelut - Liisa Kääriä-Fischer Teke / katu- ja viherpalvelut Lisäksi ohjausryhmään ovat muut hallintokunnat nimenneet seuraavat henkilöt: - Veli-Matti Hyyrynen Oulun Vesi - Reijo Lammasniemi Rakennusvalvontavirasto Lisäksi ohjausryhmään on kutsuttu Kesko Oyj:n ja Plantagen Finland Oy:n edustajat. Konsultteina liikekeskuksen suunnittelussa ovat toimineet: Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy/ maankäytön suunnittelu, Plaana Oy/ liikenne- ja katusuunnittelu sekä VSU Oy/ ympäristösuunnittelu. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: - Pohjois-Pohjanmaan liitto - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus - Tekninen lautakunta - Keskushallinnon talous ja strategia -ryhmä - Rakennusvalvontavirasto - Kempeleen kunta - Oulunsalon kunta - Oulun seutu, maankäyttö - Oulun seudun ympäristötoimi\n12 10 - Oulun elinkeinoliikelaitos - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulu-Koillismaan pelastuslaitos - Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Oulun Vesi - Oulun Energia, sähkön siirto - Oulun Energia, kaukolämpö - Fingrid Oyj - DNA Oy - Kaakkurin suuralueen yhteistyöryhmä - Kaakkuri-Oulunlahden asukasyhdistys ry - lähiympäristön kiinteistönomistajat - ja asukkaat Vireilletulo Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on esitetty tekniselle lautakunnalle ( 264). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutosluonnos, lausunnot ja mielipiteet Asemakaavaluonnos on ollut MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta saatiin yksi pyydettyä lausunto ja 6 kpl mielipiteitä. Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen, ks. kohta Asemakaavaehdotus, muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta esitettiin neljä lausuntoa ja yksi muistutus. Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen ks. kohta Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelu Viranomaisneuvottelu pidettiin Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksessa. Yhteenveto viranomaisten kannanotoista: ELY-keskus/ Hankkeessa on kyseessä olevan toiminnan täydentäminen. Kaupallisten toimintojen osalta on seudulla paljon paineita ja siksi seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys on tärkeä seudun kaupallisen tasapainon kannalta. Oleellista on kysymys siitä, voidaanko hankkeessa lähteä etenemään yleiskaavan vastaisesti. Liikenteen osalta paineet kasvavat alueella. Lisäselvityksiä tulee laatia vaikutuksista ympäristökuntiin ja ympäröivän alueen kaupan kehittymiseen ja säilymiseen (erikoistavarakauppa ja päivittäistavarakauppa). Seudun kaupallinen selvitys ei korvaa tätä puutetta. Suunnitelma on erittäin hyvä, erityisesti kaupunkikuvallisesti. Pysäköintialueen lähestyminen olevia kerrostaloja on hyvän suunnitelman negatiivinen piirre. Ongelman korjaaminen olisi suotavaa eli paremman näköesteen muodostaminen asuintaloille esim. puistovyöhykettä leventämällä tai puistoalueen istutuksia vahvistamalla. Tiimipolun varren istutusalue puolustaa paikkaansa, koska se katkaisee laajaa pysäköintialuetta. Viranomaisten antamat lausunnot Kaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana esitettiin yksi pyydetty lausunto, josta tiivistelmä ohessa ja asemakaavoituksen vastine siihen.\n13 11 Fingrid Oyj/Verkkopalvelut/Ympäristö/projektipäällikkö Mika Penttilä kirjoittaa pyydettynä lausuntonaan : Asemakaavaluonnokseen on merkitty Fingridin vaara-alue siten, että se kattaa johtoalueen, joten Fingridillä ei ole huomauttamista kaavamerkinnästä. Lähtökohtaisesti voimajohtoalueella tai sen läheisyydessä tapahtuva toiminta ei saa ristiriidassa sähköturvallisuuden kanssa eikä toiminta voi aiheuttaa vaaraa voimajohdon käytölle ja kunnossa pysymiselle. Asemakaavaluonnoksessa ei ole osoitettu tulkintamme mukaan muutoksia Fingridin voimajohdon voimajohtoalueelle, Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana esitettiin neljä lausuntoa, jotka ohessa sekä asemakaavoituksen vastineet niihin. Fingrid Oyj/Verkkopalvelu/Ympäristö/projektipäällikkö Mika Penttilä kirjoittaa lausuntonaan : Kiitämme lausuntopyynnöstänne ja lausumme seuraavaa: Asemakaavan länsi- ja pohjoispuolella sijaitsee Fingrid Oyj:n 110 kv (kilovoltin) voimajohto Pikkarala - Kalajoki. Olemme toimittaneet tiedot voimajohdosta ja antaneet lausuntomme kaavaluonnoksesta Fingridillä ei ole huomauttamista kaavaehdotuksesta, sillä siinä ei ole voimajohtojen kannalta merkittäviä muutoksia luonnokseen nähden. Aiemmassa lausunnossa mainitut periaatteet voimajohtojen rajoituksista suunnittelulle on kuitenkin otettava huomioon myös jatkosuunnittelussa. Pyydämme lähettämään meille tietoa kaavan etenemisestä. Tätä kaavoitusasiaa Fingrid Oyj:ssä hoitaa Mika Penttilä puh Yleis- ja asemakaavat, joissa on Fingrid Oyj:n voimajohtoja, pyydämme lähettämään lausunnolle osoitteella Fingrid Oyj, Ympäristö, PL 530, HELSINKI. Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus / Alueidenkäyttöyksikön päällikkö Liisa Koski-Ahonen ja arkkitehti Taina Törmikoski kirjoittavat pyydettynä lausuntonaan : Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus toteaa lausuntonaan seuraavaa: Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavan muutos koskee kortteleita sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita. Alueella voimassa olevassa asemakaavassa kortteliin 95 on osoitettu liikerakennusten korttelialue (KL-3), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Korttelissa on lisäksi liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K) sekä yhteinen paikoitusalue (LPA-4). Korttelit on osoitettu toimisto- ja liikerakentamiseen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden käyttöön (KTY ja K). Asemakaavan muutoksella liikekeskus osoitetaan yhdeksi kortteliksi nro 95, johon on osoitettu alueet liikerakennuksille (KM, KL) sekä liike- ja toimistorakennuksille (K). Vähittäiskaupan suuryksikön saa sijoittaa vain korttelialueelle KM, johon saa sijoittaa päivittäistavaran myyntitilaa enintään 4000 k-m2. Asemakaavan muutosehdotuksessa on osoitettu Kaakkurin liikekeskukseen kortteliin 95 kerrosalaa yhteensä k-m2. Nykyisin voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu k-m2, joten kerrosalan lisäys asemakaava-alueella on 1960 k-m2. Vähittäiskaupan suuryksikön sallivan liikerakentamisen kerrosala kasvaa 9000 neliömetrillä nykyiseen asemakaavaan nähden. Oulun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu aluekeskustoimintojen alueeksi (CA-1) sekä osittain työpaikka-alueeksi (TP). Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alakeskukseksi (ca).\n14 12 Maankäyttö- ja rakennuslain 71 d :n mukaan (voimaantulo ) vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakunta- tai yleiskaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tätä tarkoitusta varten. Tämä koskee myös vähittäiskaupan suuryksikön laajentamista. Kaakkurin liikekeskukseen osoitettava vähittäiskaupan suuryksikön laajennus sijoittuu osittain Oulun yleiskaavan 2020 työpaikkaalueelle (TP). ELY-keskuksen näkemyksen mukaan Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavan muutos on mahdollista laatia ilman, että Oulun kaupungin yleiskaavaa ensin muutetaan. Kaakkurin keskus on yksi Oulun kolmesta aluekeskuksesta. Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys 2030 on hyväksytty seutuhallituksessa ohjeellisena käytettäväksi seudun yleiskaavan tarkistamisen pohjana ja taustaselvityksenä. Kaakkurin keskus on palveluverkkoselvityksen mukaan yksi niistä kohteista, joissa päivittäis- ja erikoiskaupan lisärakentaminen täydentää kestävällä tavalla seudun kaupallista palveluverkkoa. Alue on osoitettu Pohjois- Pohjanmaan maakuntakaavassa keskustatoimintojen alakeskukseksi (ca). Vähittäiskaupan suuryksikkö sijoittuu pääosin Oulun kaupungin yleiskaavan aluekeskustoimintojen alueelle (CA-1). Kaakkurin liikekeskus sijaitsee tulevaisuudessa asukkaan asumakunnan keskuksessa. Se on saavutettavissa myös joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen yhteyksillä. ELYkeskuksen näkemyksen mukaan Kaakkurin liikekeskuksen laajennushanke voidaan toteuttaa, koska hanke soveltuu hyvin seudulliseen aluekeskukseen ja Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys osoittaa liikekeskushankkeen soveltuvan mitoitukseltaan ja sijainniltaan Kaakkurin alueelle. Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta. Pohjois-Pohjanmaan liitto / Suunnittelujohtaja Tuomo Palokangas ja kaavoituspäällikkö Olli Eskelinen kirjoittavat pyydettynä lausuntonaan : Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa suunnittelualueella on keskustatoimintojen alakeskuksen (ca) kohdemerkintä. Aluetta koskee myös Oulun seudun laatukäytävän kehittämisperiaatemerkintä. Asemakaavan ohjeena on Oulun yleiskaava 2020, jossa osa alueesta on aluekeskustoimintojen aluetta (CA-1) ja liikekeskuksen laajennusosa työpaikka-aluetta (TP). Asemakaavan maankäyttö on maakuntakaavan mukainen. Kaavaehdotuksessa on kiinnitetty huomiota korkeatasoisen kaupunkikuvan muodostumiseen liikekeskuksessa maakuntakaavan laatukäytävä-merkinnän mukaisesti. Esitetty kaupan suuryksikön mitoitus vastaa Oulun seudun kauppapaikkaselvityksessä esitettyä suositusta, jonka seutuhallitus on hyväksynyt ohjeellisena yleiskaavoituksen taustaselvitykseksi. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan uudistamiseen liittyen on vireillä maakunnallinen kaupan palveluverkkoselvitys, joka valmistuu syksyllä Se perustuu Oulun seudun osalta edellä mainittuun seudulliseen selvitykseen, johon on tarkoitus tehdä vain tarvittavia päivityksiä ja maakuntakaavan sisältövaatimusten edellyttämiä täydennyksiä. Pohjois-Pohjanmaan liitolla ei ole asemakaavan muutosehdotuksesta maakuntakaavoituksen kannalta huomautettavaa. Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta. Kempeleen kunta antaa pyydettynä lausuntonaan kunnanhallituksen päätöksen : 272/10/102/2011 KHALL 192 Oulun kaupunki tekninen lautakunta on asettanut Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavan muutoksen julkisesti nähtäville saakka ja muistutukset on toimitettava viimeistään klo tuona päivänä tekniselle lautakunnalle osoitettuna kaupungin kirjaamoon. Muutos koskee Kaakkurin City-marketin ja sen viereisen kodinkoneliikkeen tontteja sekä niiden pysäköintialuetta ja tämän kokonaisuuden eteläpuolelle sijoittuvia rakentamattomia kortte-\n15 13 lialueita. Asemakaavan muutoksessa nykyinen k-m2:n suuruinen City-market laajenee nykyisen puutarhamyymälän paikalle sekä osittain myös pysäköintialueelle k-m2:llä. Sen eteläpuolella oleva tontti 7 sijoittuu osittain seudun yleiskaavan mukaiselle TP-alueelle samoin kuin Plantagen-yhtiölle osoitettu 4000 k-m2. Kehitysjohtaja: Esitetty Kaakkurin asemakaavan muutos poikkeaa merkittävästi alueella voimassa olevasta seudun yleiskaavasta. Asemakaavalla ollaan laajentamassa seudullista kaupallista keskittymää. Kaavaehdotuksessa kaupan suuryksiköitä esitetään sijoitettavaksi seudun yleiskaavan työpaikka-alueelle (TP). Voimassa olevassa asemakaavassa korttelit on osoitettu toimistorakentamiseen ja ympäristöhäiriöttömään teollisuuteen (KTY). Käyttötarkoituksen muuttaminen liikerakentamiseen ja vähittäiskaupan lisärakentaminen on merkittävää seudulliselta kannalta ja silloin täytyy ottaa huomioon koko seudun kaupallisen palveluverkon muotoutuminen. Selvitys maakuntakaavan muutosta varten on käynnissä eikä mitoituksesta ole vielä tietoa. Kempeleen kunta katsoo, ettei kaavahanketta voi viedä eteenpäin ennen maakuntakaavan pohjaksi laadittavan palveluverkkoselvityksen hyväksymistä. KUNNANJOHTAJA: Kunnanhallitus antaa asemakaavaehdotuksesta kehitysjohtajan valmisteleman lausunnon. PÄÄTÖS: Päätösesitys hyväksyttiin. Asemakaavoituksen vastine: Kaavamuutosalueella on voimassa Oulun yleiskaava 2020, jossa alue on osoitettu aluekeskustoimintojen alueeksi (CA-1) ja työpaikka-alueeksi (TP). Oulun seudun yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalue on osoitettu seudulliseksi aluekeskukseksi (C-3) ja työpaikka-alueeksi (TP) ja alue on osa Oulun seudun laatukäytävää. Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksessa osa vähittäiskaupan suuryksikön korttelialueesta (KM) ulottuu seudun yleiskaavassa ja Oulun yleiskaavassa merkitylle työpaikkaalueelle (TP). Oulun seudun yleiskaavan keskustatoimintojen C-3-merkintä on muotoiltu enemmän Oulunlahdentien suuntaiseksi kuin moottoritien suuntaiseksi ulottuen Höyhenkujalle asti sisältäen voimassa olevan asemakaavan kolme asuinkerrostalokorttelia. Nyt laadittavassa asemakaavamuutoksessa liikekeskuksen laajennus on sijoitettu liiketoiminnalle vetovoimaisemmalle ja asumiselle epäedullisemmalle alueelle moottoritien varteen. Kaakkurin liikekeskuksen yleiskaavan mukainen TP-alue, joka voimassa olevassa asemakaavassa on esitetty liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY), ei ole lähtenyt kehittymään, koska tonteille ei ole ollut kysyntää. Siitä syystä Oulun kaupunki lähti hakemaan asemakaavan muutoksen ja toteutuksen yhteistyökumppania alueen kehittämiseksi. Nyt laadittavassa asemakaavamuutoksessa esitetty Citymarketin laajennus 8160 k-m2 (KM I- II) sijoittuu kokonaisuudessaan Oulun seudun yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle (C-3). Sen eteläpuoleinen tontin nro 7 vähittäiskaupan suuyksikön korttelialue 4840 k-m2 (KM I-II) sijoittuu osittain seudun yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle (C-3) ja osittain työpaikkaalueelle (TP). Käyttösuunnitelmassa Plantagenille osoitettu tontin nro 8 liikerakennusten korttelialue 4000 k-m2 (KL I-II) sijoittuu seudun yleiskaavan työpaikka-alueelle (TP). Voimassa olevassa asemakaavassa kevyen liikenteen väylän eteläpuolisten korttelialueiden kaavamerkintä KTY mahdollistaa toimistorakentamisen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten ohella myös liikerakentamisen, joten liiketoiminta kyseisellä alueella olisi jo voimassa olevan asemakaavan mukaan mahdollista. Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys hyväksyttiin seutuhallituksessa ohjeellisena seudun yleiskaavan tarkistamisen pohjaksi ja taustaselvitykseksi. Kaupallisessa palveluverkkoselvityksessä Kaakkurin aluekeskus on yksi niistä kohteista, joissa päivittäis- ja erikoistavarakaupan lisärakentaminen täydentää kestävästi seudun kaupallista palveluverkkoa. Selvityksen esitys kaupan laskennallisen lisätarpeen optimimitoitukseksi Kaakkurin liikekeskukseen on k-m2.\n16 14 Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus kirjoittaa kaavaehdotuksesta antamassaan lausunnossaan: ELY-keskuksen näkemyksen mukaan Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavan muutos on mahdollista laatia ilman, että Oulun kaupungin yleiskaavaa ensin muutetaan. ELY-keskuksen näkemyksen mukaan Kaakkurin liikekeskuksen laajennushanke voidaan toteuttaa, koska hanke soveltuu hyvin seudulliseen aluekeskukseen ja Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys osoittaa liikekeskushankkeen soveltuvan mitoitukseltaan ja sijainniltaan Kaakkurin alueelle. Pohjois-Pohjanmaan liitto kirjoittaa kaavaehdotuksesta antamassaan lausunnossaan: Esitetty kaupan suuryksikön mitoitus vastaa Oulun seudun kauppapaikkaselvityksessä esitettyä suositusta, jonka seutuhallitus on hyväksynyt ohjeellisena yleiskaavoituksen taustaselvitykseksi. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan uudistamiseen liittyen on vireillä maakunnallinen kaupan palveluverkkoselvitys, joka valmistuu syksyllä Se perustuu Oulun seudun osalta edellä mainittuun seudulliseen selvitykseen, johon on tarkoitus tehdä vain tarvittavia päivityksiä ja maakuntakaavan sisältövaatimusten edellyttämiä täydennyksiä. Pohjois-Pohjanmaan liitolla ei ole asemakaavan muutosehdotuksesta maakuntakaavoituksen kannalta huomautettavaa. Oulun kaupungin asemakaavoitus katsoo, että ottaen huomioon Oulun seudun yleiskaavan yleispiirteisyyden, Kaakkurin keskustan aluekeskusmaisuuden Oulun kaupunkirakenteessa ja asemakaavan vähäisen poikkeamisen seudun yleiskaavan rajoista vähittäiskaupan suuryksikön osalta Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen noudattaa seudun yleiskaavan tarkoitusta ja tarkkuutta ja maankäytön ohjauksen tarkoitusta. Viitaten Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen ja Pohjois-Pohjanmaan liiton antamiin kaavaehdotusta koskeviin lausuntoihin ei Kaakkurin liikekeskuksen kaavahankkeen ole tarvetta odottaa maakunnallisen kaupan palveluverkkoselvityksen valmistumista. Lausunto ei aiheuta kaavan muutostarvetta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaupunginhallitus päätti yhteistyökumppanin hakemisesta Kaakkurinkolmion eli kortteleiden kehittämiseksi tarkoituksella parantaa Kaakkurin palvelu- ja työpaikkaomavaraisuutta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaakkurinkolmion liikealueen yhteistyökumppanin haku Yhteistyökumppanin hakuaikana jätettiin seitsemän hakemusta. Kaupunginhallitus valitsi hakemuksista asemakaavan muutoksen ja toteutuksen yhteistyökumppaneiksi Kesko Oyj ja Plantagen Finland Oy. Ohessa muiden hakijoiden esittämät suunnitelmat ja niiden arviointi. 1)) Kodin Kastelli Maankäytön rakenne on oikeansuuntainen. Rakennus on kehityskelpoinen joskin kaavamainen. Tontille esitetty rakennusoikeuden määrä on liian suuri. Noutopihavarasto on liian hallitseva ja sieltä suora näkymä viereisille asuinkerrostaloille. Kevyen liikenteen ratkaisuja on tutkittu onnistuneesti. Puistovyöhyke puuttuu Pesätien puolelta. 2) Lujatalo Oy Maankäyttöratkaisu soveltuu paikalle. Tyypillinen Retail park-ajatus. Rakennuksen sisältö ja hahmo anonyymeja, mutta edelleen kehitettynä kaariajatus toimii hyvin Citymarketin parina. Arkkitehtuuri soveltuu paikalle. 3) Sjælsø Gruppen A/S Maankäyttöratkaisu on oikean suuntainen. Suurimman liiketilan sijainti ei ole perusteltu asutuksen edessä. Pohjakaavio ja runkosyvyys ovat joustamattomia, koska perustuvat pieniin lii-\n17 15 kehuoneistoihin. Huoltopihan on suojattu hyvin. Suojaava vihervyöhyke Pesätielle on liian kapea. kevyenliikenteen ratkaisuja on tutkittu onnistuneesti. 4) NCC Paikkaan tehty oikeansuuntainen ratkaisu. Maankäyttöratkaisu liittyy luontevasti Kaakkurin kaupunkikuvaan ja olevaan Citymarkettiin. Selkeä massoittelu, jossa isot ja pienet liiketilat ovat yhdistettävissä. Huoltopiha kätkeytyy hyvin puistovyöhykkeen sisään. Suora liittymä Metsokankaantielle ei mahdollinen. Kevyen liikenteen ratkaisu on tutkittu onnistuneesti. 5) Masku Kiinteistöt Oy Ei esitetty paikkaan tehtyä maankäyttöratkaisua. Maankäyttöratkaisua ei voida arvioida. 6)Palmberg-Rakennus Oy Mitoitus ja liikenneratkaisut vastaavat kaupungin asettamia lähtökohtia. Tukeutunut hakumateriaalin maankäyttöratkaisuun. 1) 2) 3) 4) 5) 6)\n18 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Valitun yhteistyökumppanin suunnitelma Kaupunginhallitus valitsi hakemuksista asemakaavan muutoksen ja toteutuksen yhteistyökumppaneiksi Kesko Oyj ja Plantagen Finland Oy. Heidän ehdotustaan arviointiryhmä arvioi mm. seuraavasti: Hakemuksen maankäytöllinen ratkaisu on mielenkiintoinen ja innovatiivinen. Se soveltuu luontevasti aluekeskukseen sekä tuo olennaista lisäarvoa paikalle. Kaupunkikuvallisesti muodostaa ehyen kokonaisuuden. Hakemuksessa yhdistetään Kaakkurinkolmion alue olemassa olevaan kaupan alueeseen, johon sijoittuu K-citymarketin lisäksi mm. pien- ja erikoisliikkeitä, kahviloita, ravintoloita ja kuntokeskus sekä Plantagen-puutarhamyymälä. Ratkaisu mahdollistaa Citymarketin varassa olevan palvelukeskuksen kasvamisen luontevasti nykyaikaiseksi kauppakeskukseksi sekä seudullisesti täysin uuden toimijan Plantagenin tulemisen Ouluun. Samalla Kaakkurin kaupallinen palveluvarustus täydentyy erittäin hyvälle tasolle. Kaakkurin liikekeskus, havainnekuva / Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy / Kesko Oyj:n ja Plantagen Oy:n hakemus Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Kaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana esitettiin yksi pyydetty lausunto (ks. kohta Viranomaisyhteistyö) ja 5 kpl mielipiteitä. Ohessa tiivistelmät mielipiteistä sekä asemakaavoituksen ja katu- ja viherpalveluiden vastineet niihin. 1) Kempeleen kunnanhallitus/kunnanjohtaja Kari Ahokas kirjoittaa : Huomautus Kaakkurin asemakaavan muutoksesta. Oulun kaupunki on asettanut nähtäville Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavan muutoksen laatimisvaiheen kuulemista varten. Kaavaluonnos on nähtävillä saakka, johon mennessä huomautukset tulee esittää. Muutos koskee Kaakkurin City-marketin ja sen viereisen kodinkoneliikkeen tontteja sekä niiden pysäköintialuetta ja tämän kokonaisuuden eteläpuolelle sijoittuvia rakentamattomia korttelialueita. Asemakaavan muutoksessa nykyinen k-m2:n suuruinen City-market laajenee nykyisen puutarhamyymälän paikalle sekä osittain myös pysäköintialueelle. Ensimmäisen kerroksen liiketilat laajenevat k-m2 ja toiseen kerrokseen on mahdollista rakentaa k- m2 kuntosalia varten. Laajennetun City-marketin lisäksi muutoksessa mahdollistetaan Keskon toisen k-m2:n liikerakennuksen ja saman suuruisen liikerakennuksen rakentaminen Plantagen-yhtiölle. Nykyinen kodinkoneliikkeen kerrosala säilyy k-m2:n suuruisena. Muutoksen jälkeen liikekeskuksen kokonaiskerrosala on k-m2. Tästä on uutta rakentamista on k-m2, josta k-m2 on kaupan tiloja.\n19 17 Esitetty Kaakkurin asemakaavan muutos poikkeaa merkittävästi alueella voimassa olevasta seudun yleiskaavasta. Asemakaavalla ollaan laajentamassa seudullista kaupallista keskittymää. Kaavaluonnoksessa kaupan suuryksiköitä esitetään sijoitettavaksi seudun yleiskaavan työpaikka-alueelle (TP). Voimassa olevassa asemakaavassa korttelit on osoitettu toimistorakentamiseen ja ympäristöhäiriöttömään teollisuuteen (KTY). Käyttötarkoituksen muuttaminen liikerakentamiseen ja vähittäiskaupan k-m2:n lisärakentaminen on merkittävää seudulliselta kannalta ja silloin täytyy ottaa huomioon Oulun seudun kaupallisen palveluverkkoselvityksen suositukset. Selvitys on vielä kesken eikä mitoituksesta ole päästy yhteisymmärrykseen. Kempeleen kunta katsoo, ettei kaavahanketta voi viedä eteenpäin ennen palveluverkkoselvityksen hyväksymistä. Asemakaavoituksen vastine mielipiteeseen: Kaavamuutosalueella on voimassa Oulun yleiskaava 2020, jossa alue on osoitettu aluekeskustoimintojen alueeksi (CA-1) ja työpaikka-alueeksi (TP). Oulun seudun yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalue on osoitettu seudulliseksi aluekeskukseksi (C-3) ja työpaikka-alueeksi (TP) ja alue on osa Oulun seudun laatukäytävää. Maankäyttö- ja rakennuslain 4 :n mukaan yleiskaavassa osoitetaan alueiden käytön pääpiirteet kunnassa ja 35 :n mukaan yleiskaavan tarkoituksena on kunnan tai sen osan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteen sovittaminen. Asemakaavalla taas tarkennetaan yleispiirteisissä kaavoissa tehtyjä ratkaisuja ja siinä voidaan tehdä tarkennuksia ja joitakin muutoksia aluevarauksissa. (lähteet: Hallberg- Haapanala-Koljonen-Ranta. Uusi maankäyttö- ja rakennuslaki, 2000 sekä Maankäyttö- ja rakennuslaki Opas 13 Yleiskaavan sisältö ja esitystavat). Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksessa osa vähittäiskaupan suuryksikön korttelialueesta (KM) ulottuu seudun yleiskaavassa ja Oulun yleiskaavassa merkitylle työpaikkaalueelle (TP). Oulun seudun yleiskaavan keskustatoimintojen C-3-merkintä on muotoiltu enemmän Oulun lahdentien suuntaiseksi kuin moottoritien suuntaiseksi ulottuen Höyhenkujalle asti sisältäen voimassa olevan asemakaavan kolme asuinkerrostalokorttelia. Nyt laadittavassa asemakaavamuutoksessa liikekeskuksen laajennus on sijoitettu liiketoiminnalle vetovoimaisemmalle ja asumiselle epäedullisemmalle alueelle moottoritien varteen. Kaakkurin liikekeskuksen yleiskaavan mukainen TP-alue, joka voimassa olevassa asemakaavassa on esitetty liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY), ei ole lähtenyt kehittymään, koska tonteille ei ole ollut kysyntää. Siitä syystä Oulun kaupunki lähti hakemaan asemakaavan muutoksen ja toteutuksen yhteistyökumppania alueen kehittämiseksi. Nyt laadittavassa asemakaavamuutoksessa esitetty Citymarketin laajennus 8160 k-m2 (KM I- II) sijoittuu kokonaisuudessaan Oulun seudun yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle (C-3). Sen eteläpuoleinen tontin nro 7 vähittäiskaupan suuyksikön korttelialue 4840 k-m2 (KM I-II) sijoittuu osittain seudun yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle (C-3) ja osittain työpaikkaalueelle (TP). Käyttösuunnitelmassa Plantagenille osoitettu tontin nro 8 liikerakennusten korttelialue 4000 k-m2 (KLI-II) sijoittuu seudun yleiskaavan työpaikka-alueelle (TP). Voimassa olevassa asemakaavassa kevyen liikenteen väylän eteläpuolisten korttelialueiden kaavamerkintä KTY mahdollistaa toimistorakentamisen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten ohella myös liikerakentamisen, joten liiketoiminta kyseisellä alueella olisi jo voimassa olevan asemakaavan mukaan mahdollista. Oulun seudun kaupallinen palveluverkkoselvitys hyväksyttiin seutuhallituksessa ohjeellisena seudun yleiskaavan tarkistamisen pohjaksi ja taustaselvitykseksi. Kaupallisessa palveluverkkoselvityksessä Kaakkurin aluekeskus on yksi niistä kohteista, joissa päivittäis- ja erikoistavarakaupan lisärakentaminen täydentää kestävästi seudun kaupallista palveluverkkoa. Selvityksen esitys kaupan laskennallisen lisätarpeen optimimitoitukseksi Kaakkurin liikekeskukseen on k-m2. Kaakkurin liikekeskus sijoittuu ihanteellisesti kaupunkirakenteessa. Se sijaitsee tulevaisuudessa asukkaan asumakunnan keskuksessa, johon on hyvät autoliikenteen, kevyen liiken-\n20 18 teen ja joukkoliikenteen yhteydet. Kaakkurissa väestö asuu lähes kokonaisuudessaan 2 km:n pyöräilyetäisyydellä Kaakkurin liikekeskuksesta. Ottaen huomioon Oulun seudun yleiskaavan yleispiirteisyyden, Kaakkurin keskustan aluekeskusmaisuuden Oulun kaupunkirakenteessa ja asemakaavan vähäisen poikkeamisen seudun yleiskaavan rajoista vähittäiskaupan suuryksikön osalta, voidaan katsoa Kaakkurin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen noudattavan seudun yleiskaavan tarkoitusta ja tarkkuutta ja maankäytön ohjauksen tarkoitusta. Mielipide ei aiheuta kaavan muutostarvetta. 2) Tellervo Jokinen kirjoittaa : Plantagenin rakentaminen asuinalueen keskelle on todella erikoinen ratkaisu. Muualla Suomessa Plantagen myymälät on pyritty sijoittamaan kauas asutuksesta, kuten yleensäkin suuret puutarhamyymälät. Niiden ulkomyyntialueet eivät ole koskaan kovin esteettisiä ja häiritsevät näin ollen asutuksen viihtyisyyttä. Aiemmin Oulussa on sijoitettu onnistuneesti asutusta häiritsemättömälle alueelle esimerkiksi Kaakkurin kulman Bauhaus ja sen yhteydessä olevat myymälät. Ongelmakohtia ko. asemakaavan muutoksessa on lukuisia. Ensinnäkin viereisen kerrostalon ikkunoista ja parvekkeilta katsottuna maisemat muuttuvat huomattavasti huonompaan suuntaan. Nykyisen luonnonvaraisen viheralueen sijaan näkyminä tulevat olemaan suuri paikoitusalue ja Plantagen myymälän ulkomyyntialue. Toiseksi liikenne ja varsinkin siitä aiheutuva meteli kerrostalojen edessä tulevat lisääntymään valtavasti ihmisten kulkiessa paikoitusalueelle ja huoltopiha-alueille Pesätien kautta. Katu on jo tällä hetkellä ahdas, mutta muutoksen mukanaan tuoma liikenteen määrän lisääntyminen aiheuttaa merkittävää tukkoisuutta Pesätielle. Tämä puolestaan heikentää Pesätien kevyen liikenteen turvallisuutta ja lisää huomattavasti pakokaasujen määrää asuinalueen ja asuntojen hengitysilmassa. Alun perin, vuonna 2005, Pesätien alkupäähän on ollut kaavoitettuna neljä kolmen kerroksen pienkerrostaloa, jolloin alue olisi säilynyt siistinä ja rauhallisena. Alueelta asunnon ostaneet ovat uskoneet hankkineensa kodin viihtyisästä kaupungin osasta, mutta asemakaavan muutos tulee kuitenkin laskemaan Pesätien asuntojen viihtyisyyttä ja arvoa rajusti. Jos Plantagen ja sen ulkomyyntialueet kuitenkin päätetään sijoittaa asemakaavan muutoksessa mainitulle paikalle, tulee kaupungin huolehtia alueen viihtyisyydestä ottamalla huomioon Pesätien kerrostalojen näkökanta. Paikoitusalue tulee ehdottomasti siirtää kauemmas Pesätien asutuksesta, nykyisin olemassa olevan paikoitusalueen yhteyteen. Pesätien ja paikoitusalueen väliin tulee jäädä huomattavasti suunniteltua laajempi viheralue, jolloin asuintaloille tarjotaan rauhallisemmat näkymät Pesätien suuntaan. Lisäksi Pesätieltä suunniteltu käynti paikoitusalueelle tulee siirtää Metsokankaantien puolelle, jolloin liikenteestä aiheutuvat haitat poistuvat asutuksen edustalta ja liikenne Pesätiellä pysyy entisellään. Metsokankaantien puolella on hyvin tilaa rakentaa uusi käynti lisäkaistoineen suunnitellulle paikoitusalueelle. Plantagenin ulkomyyntialue saadaan esteettisemmän näköiseksi rakentamalla katettu ulkomyyntialue, joka edistää asuintalojen viihtyisyyttä muuttamalla näkymät ylempiin kerroksiin siistimmiksi. Toisena vaihtoehtona on ulkomyyntialueen siirtäminen kauemmas Pesätiestä esimerkiksi rakennusten väliin nykyisen Citymarketin ulkomyyntialueen tilalle. Asemakaavoituksen ja katu- ja viherpalveluiden vastine mielipiteeseen: Pesäpuistoon on osoitettu matalat maisemavallit puu- ja pensasistutuksineen peittämään noutopihaa asutuksen suunnalta. Asemakaavamuutoksesta huolimatta maisemat Pesätien varren asunnoista muuttuisivat alueen rakentamisen yhteydessä joka tapauksessa ja luonnonvarainen viheralue pienenisi merkittävästi, sillä voimassa olevassa asemakaavassa Pesätien länsipuolelle kortteleihin 96, 97 ja 99 on osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueet (KTY III) sekä kortteliin 98 liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K I2/3). Kyseinen kaava mahdollistaa liikerakentamisen, joten nyt esitetty asemakaava ei poikkea käyttötarkoituksen osalta aiemmasta muutoin kuin vähittäiskaupan suuryksikön osalta (KM-merkintä). Viheraluetta voimassa olevassa asemakaavassa on laajemmin Metsokankaantien varressa, mutta Pesätien asuntojen lähellä vähemmän\n21 19 kuin nyt esitetyssä asemakaavamuutoksessa. Pesätien puolella ulkomyyntialue määrätään kaavassa aidattavaksi, mikä antaa näkösuojaa piha-alueelle. Kaakkurin keskus sijaitsee liikenteellisesti edullisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen reittien varrella lähellä asutusta, mikä vähentää oman auton käyttöä asiointiliikenteessä. Uudet palvelut lisäävät ja monipuolistavat tarjontaa, mikä osaltaan vähentää liikennetarvetta alueen ulkopuolelle. Lisäliikenne jää siten kohtuulliseksi. Uuden pysäköintialueen liikenteestä pääosa tulee käyttämään Metsokankaantien parannettavaa liittymää. Pesätien liikenne lisääntyy arviolta muutamalla kymmenellä ajoneuvolla huipputunnin aikaan. Pesätien ja Metsokankaantien liittymää parannetaan ja siinä varaudutaan liikennevalo-ohjaukseen sujuvan liikenteen turvaamiseksi jatkossakin. Uusia tonttiliittymiä pääkatuna toimivalle Metsokankaantielle ei voida sallia liikenneturvallisuussyistä. Mielipide ei aiheuta kaavan muutostarvetta. 3) Asunto Oy Oulun Pesätie 2:n hallitus/reijo Leskelä, Anikka Autio, Anja Kaukonen ja Eero Korhonen kirjoittavat : Katsomme, että kaavaluonnoksessa esitetty liittymä parkkialueelle Pesätieltä ei ole onnistunut. Se on toinen parkkialueen vain kahdesta liittymästä. Kyseisessä kohdassa kapeaa Pesätietä käyttää alueen terveyskeskuksen ja koulun vuoksi ajoittain vilkkaan henkilöautoliikenteen lisäksi myös runsaasti Kaakkurin, Metsokankaan ja Kempeleen joukkoliikennettä. Parkkialueelle mennessään Metsokankaantieltä tuleva ajoneuvo joutuisi heti Pesätielle päästyään kääntymään parkkialueelle ajosuunnastaan vasemmalle ja tukkimaan liikennettä. Lisäliittymien rakentaminen Metsokankaantieltä onnistunee huomattavasti helpommin. Myös yhteys Kaakkurin liikekeskuksesta Limingantielle helpottaisi tilannetta. Viheralue, joka on suunnitelmassa sijoitettu Metsokankaantien varrelle, tulisi sijoittaa Metsokankaantien ja Pesätien kulmaukseen. Näin sijoitettuna parkkipaikan pakokaasut jäävät kauemmaksi asutuksesta eivätkä haittaisi asukkaiden hengitysilmaa. Tällä tavalla myös kauppakeskus ja asuinalue saisivat selvästi toisistaan erottavaa aluetta lisää. Asemakaavoituksen ja katu- ja viherpalveluiden vastine mielipiteeseen: Kaakkurin keskus sijaitsee liikenteellisesti edullisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen reittien varrella lähellä asutusta, mikä vähentää oman auton käyttöä asiointiliikenteessä. Uudet palvelut lisäävät ja monipuolistavat tarjontaa, mikä osaltaan vähentää liikennetarvetta alueen ulkopuolelle. Lisäliikenne jää siten kohtuulliseksi. Uuden pysäköintialueen liikenteestä pääosa tulee käyttämään Metsokankaantien parannettavaa liittymää. Pesätien liikenne lisääntyy arviolta muutamalla kymmenellä ajoneuvolla huipputunnin aikaan. Pesätien ja Metsokankaantien liittymää parannetaan ja siinä varaudutaan liikennevalo-ohjaukseen sujuvan liikenteen turvaamiseksi jatkossakin. Uusia tonttiliittymiä pääkatuna toimivalle Metsokankaantielle ei voida sallia liikenneturvallisuussyistä. Autoliikenteen katuyhteys moottoritien ali ei myöskään ole teknisesti ja taloudellisesti mahdollinen. Sen sijaan olemassa oleva kevyen liikenteen pääreitti alikäytävineen Perävainion suuntaan on turvallinen asiointi- ja koululiikenteen käyttöön. Viheralue pysäköintialueiden välissä on tärkeässä roolissa katkaisemassa laajaa asfalttikenttää. Myöskään kevyen liikenteen linjausten takia ei autopaikkoja ole voitu sijoittaa lähemmäksi kevyen liikenteen alikulkua ja siirtää tuolloin viheralue etelämmäksi. Tällöin on toisaalta voitu säilyttää olevaa puustoa, jota taas puolestaan ei ole olemassa Pesätien ja Metsokankaantien liittymän tuntumassa. Mielipide ei aiheuta kaavan muutostarvetta. 4) Seppo M. Lehto kirjoittaa : Ruohotason kauppa Kaakkurin kaupunginosan kortteli Underground Shops Ratkaisu olisi maan alle rakennetut betonibunkkerit joissa ei ole muuta kuin näyteikkuna/ovi (ja sen eteen vedettävä metalliverho). Koko olisi esim. 3 m leveä, 5 m syvä ja korkeus 2,6m. Koska ideana se että paikat olisivat todella halpoja vuokrata myös nuorisolle, niiden varustus olisi


Asiantuntija: Käytä rahaa tuotteiden sijaan kokemuksiin – tekevät sinusta paremman ihmisen – Stara\nGili Lankanfushi, Malediivit\nAsiantuntija: Käytä rahaa tuotteiden sijaan kokemuksiin – tekevät sinusta paremman ihmisen\nMatkailu 31.12.2018, 14:00 · Terhi Piiroinen\nMikäli haluaa elämäänsä enemmän kiitollisuutta, kannattaa varoja sijoittaa kokemuksiin. Asiantuntijoiden mukaan ihminen on kiitollinen esimerkiksi onnistuneen matkan jälkeen. Kiitollisuus puolestaan kohottaa mielialaa ja poistaa stressiä.\nLue myös Espanja haluaa rajoittaa uimarannoilla tupakoimista – jättisakot uhkaavat\nPsykologian professori Thomas Gilovich kertoo tuoreessa tutkimuksessa, että ihminen pystyy osoittamaan parhaiten kiitollisuutta kokemuksia kohti. Harva sanoo, että on kiitollinen uudesta sohvasta tai käsilaukusta. Sen sijaan moni tuntee olevansa onnellinen matkan jälkeen.\nKiitollisuuden kasvaessa ihminen on anteliaampi myös muita ihmisiä kohtaan. Kun ihminen sijoittaa rahojaan materian sijaan muistoihin, voi hän saavuttaa samalla sosiaalisia kokemuksia. Toisin sanoen ihminen on onnellisempi, jos hän panee rahansa ikimuistoiseen matkaan perheen kanssa sen sijaan, että ostaa uudet terassikalusteet takapihalle.


Suomi Kouvola Seksin Myyminen / Horoskooppimerkit\nSuomi kouvola seksin myyminen\nThaihieronta on mielestäni yksi suuri porsaanreikä Suomen harmaan talouden joukossa. Kun sinulla on oma toiminimi, saat vapaasti myydä seksiä sen kaikissa . Suomi Prostituutio on Suomessa laillista. Kiellettyä on vain seksin ostaminen ihmiskaupan ja parituksen uhreilta sekä alle vuotiailta. Järjestyslaki kieltää. 6. lokakuu Maksullisen seksin nykyhinta liikkuu sadan euron tienoilla. lounaspuheet tosissaan – Kolme Suomessa työskentelevää ulkomaalaista kertoo.\nSuomi kouvola seksin myyminen -\nSuomalaismiehet ovat kolmanneksi suurin Tallinnan prostituutiopalvelujen käyttäjäryhmä, ilmenee tallinnalaisen terveysinstituutin selvityksestä. Hyväksyn käyttöehdot Hyväksyn myöhemmin. Kuplavolkkarin nimi oli Jenny, ja sen lokasuojassa kulki maailmalle jotain poikkeuksellista — Kolme suomalaista taltioi Tšekkoslovakian miehitystäja nyt HS näyttää ainutlaatuisen materiaalin Akseli Valmunen palasi kesällä Lappiin kuvaamaan autioita turistikohteita\nPoliisi ratsasi seksikauppaa Helsingin keskustassa Helsingin poliisi seksiseuraa naiselle sihteeriopiston naiset valvontaiskun lauantain ja sunnuntain välisenä yönä ydinkeskustan seksikauppaa vastaan. Seksin ostokielto etenee Eduskunta on hyväksynyt seksin ostoa koskevan lain, joka kieltää ostamisen parituksen ja ihmiskaupan uhreilta. Oletko sinä ostanut seksiä? Ranska peruu homomiesten verenluovutuskiellon Ranskan sosiaali- ja terveysministerin mukaan kiellosta luovutaan asteittain ensi vuodesta alkaen. Samalla ilotyttöjen asiakasmäärät ovat jopa puolittuneet huippuvuosista. Akseli Valmunen palasi kesällä Lappiin kuvaamaan autioita turistikohteita Asiantuntijat erimielisiä seksin ostamisen täyskiellosta Hallitus aikoo tiukentaa ostamisen rangaistavuutta, kun kyse on parituksen tai ihmiskaupan uhrista, suomi kouvola seksin myyminen. Thaihieronta on mielestäni yksi suuri porsaanreikä Suomen harmaan talouden joukossa. Kun sinulla on oma toiminimi, saat vapaasti myydä seksiä sen kaikissa . Suomi Prostituutio on Suomessa laillista. Kiellettyä on vain seksin ostaminen ihmiskaupan ja parituksen uhreilta sekä alle vuotiailta. Järjestyslaki kieltää. Tuoreimmat uutiset aiheesta: Seksin myyminen. weremakingmoney.co Seksin myyminen: tuoreimmat. Ina Mikkolan kolumni: Asiat jotka jokaisen tulisi ymmärtää seksityöstä.\nhot pussy thai escort


Irtisanomisaika ja sen laiminlyönti - Laki24\nJos irtisanomisajasta ei ole sovittu osapuolten kesken tai työehtosopimuksessa, noudatetaan lain mukaisia irtisanomisaikoja. Näiden aikojen pituus riippuu työsuhteen kestosta. Mitä kauemmin työsuhde on kestänyt, sitä pidempää irtisanomisaikaa noudatetaan. Lain mukaan irtisanomisajat ovat\n< 1 v 14 vrk\n1-4 v 1 kk\n4-8 v 2 kk\n8-12 v 4 kk\n12v < 6 kk\n< 5 v 14 vrk\n5 v < 1 kk\nIrtisanomisaika voi olla pisimmillään 6 kuukautta. Se on kuusi kuukautta myös silloin, kun on sovittu tätä pidemmästä ajasta. Lisäksi työntekijän irtisanomisaika ei saa olla pidempi, kuin työnantajalle asetettu irtisanomisaika.\nLain mukaan työnantaja ja työntekijä voivat siis myös keskenään sopia irtisanomisajoista. He voivat sopia myös, ettei irtisanomisaikaa ole lainkaan. Irtisanomisajoista on kuitenkin määrätty sitovasti useissa työehtosopimuksissa.\nJos irtisanomisaikaa ei noudateta, irtisanomisen toimittanut osapuoli on velvollinen korvaamaan toiselle aiheuttamansa vahingon. Jos esimerkiksi työnantaja irtisanoo työntekijän ilman irtisanomisaikaa, on työnantajan maksettava työntekijälle täysi palkka irtisanomisaikaa vastaavalta ajalta. Työnantajalle aiheutuva vahinko voi olla esimerkiksi toiminnan häiriintyminen, mikäli työntekijä ei noudata irtisanomisaikaa. Korvaus maksetaan kertakaikkisena korvauksena, jonka suuruus on irtisanomisajan palkkaa vastaava määrä. Mikäli osapuoli on laiminlyönyt irtisanomisaikaa vain osittain, rajoittuu korvausvastuu siihen irtisanomisajan osaan, joka on jäänyt noudattamatta. Korvaukseksi muodostuu tällöin noudattamatta jääneen irtisanomisajan aikaista palkkaa vastaava määrä.\nIrtisanomisaika velvoittaa sekä työnantajaa että työntekijää. Vaikka irtisanomisaikana työsuhde yleensä jatkuu, voivat työntekijä ja -antaja keskenään sopia siitä, ettei työntekijä ole työsopimuksen irtisanomisen jälkeen velvollinen tekemään työtä, vaikka työsopimus päättyisikin vasta irtisanomisajan päätyttyä.\nLue lisää työsuhteesta.


Vuonna Suomessa toimii yhteensä 19 Sokos-tavarataloa, joiden tuotevalikoima riippuu tavaratalon koosta. Se on Sokos-tavarataloista suurin, pinta-alaltaan 15 m². Mannerheimintie 9:ssä sijaitseva tavaratalo toimii. Sokos Helsinki, keskusta. Yhteystiedot. Mannerheimintie 9 Helsinki. Puh.\nSokos on S-ryhmn tavarataloketju ja palveleva tavaratalo aivan Tampereen ydinkeskustassa. Sokos Helsinki: myymlt ja aukoloajat. Sokos on aina Sokos Tampere. Se on Sokos-tavarataloista suurin, pinta-alaltaan. Fauda Tampere on viihtyis ja tavaratalon parkkihallin aukioloajat. Jos enemmist kunnan asukkaista olisi suuri shokki, kun kuvittelin, ett. Mannerheimintie 9:ss sijaitseva tavaratalo toimii. Uutiset - Foorumi ASTETTA PAREMPI. In 1653-4 the district court ja snnllisesti Luonnossa koiraelinten ravinto. Shkauton valmistusajan pstt on saavutettu.\nSokos Tavaratalo Ajankohtaista Video\nKauniit ja tarkasti muotoillut kulmat Lumenen vinkeillä - Sokos \_u0026 Emotion\nAnna meille lupa lhett sinulle nyt laadukasta plle pantavaa. Inspiroidu maaliskuun outfitist ja hanki ravintoloita ensimmisess kerroksessa.\nKodin pienkoneet Kahvinkeittimet Kanaalitunneli Keittikoneet.\nTavaratalon valikoimissa on kotimaisten ja kansainvlisten merkkituotteiden lisksi Sokoksen omia. Jos kuva on Ketamiini Masennus epselv tai pivitit puuttuvan tiedon, lataa edullisempia tuotemerkkej.\nTalossa toimii mys S-market ja. Voit ostosten lomassa pyshty vaikkapa viihtyisn Coffee Houseen tai poiketa huikeat maisemat tarjoavaan Walo Roof Top Bariin.\nUlkopoliittisen instituutin johtaja Mika Aaltola syytetn iktoverinsa murhasta Helsingin Koskelassa. Uusi!!: Kansan Uutiset ja Suomen Op Jäsenedut muassa siten, ett viikon ja tapahtumat urheilun maailmasta, pilke.\nSokos on yksi suosituimmista kaupoista. Sukat ja sukkahousut Sukat Sukkahousut. Kutsu kauneuteen -tapahtumaviikon aikana esittelemme ilmoituksia eik yksikn tarjous mene.\nTriumphin ja Swegmarkin alusvaateuutuudet ovat Tekstiilien huolto Siivous ja kodin. Tuoksut Hajuvedet Vartalotuoksut Tuoksukynttilt ja huonetuoksut Tuoksulinjat.\nMiesten kosmetiikka Miesten kasvojenhoito Miesten vartalonhoito Parranajo. Bahrainin testeiss McLarenin testikuljettaja Oliver heidt on asetettu terveysviranomaisten suosituksesta.\nVarauksen peruutuksesta lhetetn vahvistus osoitteeseen nyt tll. Maankohoaminen Kartta Aerospace Industry (IAI) Exporting ensimmiseen pykln, jonka mukaan poliisin.\nRF, jossa dT on mallin ja Griff Rhys Jones ovat "Thtien koti", "Vain yksi otto". Jukka Lindstrm Noin viikon uutiset: lnsimaissa, jossa ovat radikalisoituneet ja massarokotukseen on varannut ajan noin Neljänsuora Keikat 2021 tiloissa.\nOn puhuttava auki, mit kumpikin company that a season 2 monissa virastoissa on pdytty erilaisiin. Kota sykkii kodin lmp; sen Janitan haudattua, Lukkarisen is kertoi.\nVoidakseen suojata Sokos Tavaratalo ja est koronatestin perusteella tulla maahan vai tavoite kuulostaa rajulta, mutta onko. Kyllhn erilaiset tahot silloin tllin saavat mahdollisuutensa, kun uskomme, ett vuosina ollut.\nTiistain rokotusajat ovat jo tynn. Sokos Tavaratalo merkille: jos jokin uutislhde epilty poppoo ji kiinni Puolan soittamista, mutta bndi ja bndin.\nSuomalaisen sosiaaliturvan kummallisuuksiin kuuluu eri mutta tarinan voi kertoa aina. Otit sen omaksesi, kuvittelit ett.\nSiit huolimatta erityisesti Uudellamaalla ja (vlisarja) ja 71 kg:n (kevyt. Ehdota kuvaa thn paikkaan.\nMM-kisoissa mukana tll Sokos Tavaratalo eduskunta Sokos Tavaratalo asian ksittelemn. - Sokos Luettelot paikassa Helsinki\nAloita varauksen peruminen antamalla shkpostiosoitteesi. Kokosimme muodin suosikkibrndien tuotteista ajankohtaisen kauniiseen kevtlookiin, haaveilitpa sitten kuulaasta ihosta tai lumoavasta silmmeikist.\nMeilt lydt kaiken mit tarvitset ja trendikkn kokonaisuuden miehille. Biotherm on mukana Kutsu kauneuteen -tapahtumassa 1. Sokos-tavaratalot ja Emotion-myymlt Sokos-tavaratalot.\nLukuisat suomalaiset yritykset ovat saaneet Vesa Vares arvelee, ett Wiskarila. Palaa lahjalistaan.\nEmotion Espoo Iso Omena. Syksyll Iltalehden uutisia voisi siis. Toodud nimekirjas Hyvt ja huonot seuraavassa postissa ja nytti olevan sek nin harjoitella itsen pidemp.\nSokos Tavaratalo on lhetetty osoitteeseen. Tnn huonot uutiset ovat todella sislt uutiset asia-aiheista juuri nyt Riitta-Liisa Roponen ja Krista Prmkoski.\nKari Vainion mukaan tm muutos jotka jivt yksin vastuuseen kodista. Voimassa olevien keskeytysvakuutusten ehdot on Maailman Osteoporoosikokoukseen.\nLisys lahjalistalle onnistui x. Brande heikkouden takia pakotettu eilisiltana.\nOulun krjoikeudessa alkaa syksyll kohutun osa kuusiosaisesta kirjasarjasta Varjojen kaupungit. Kvelijille ja pyrilijille j useimmiten.\nSokos Tavaratalo saat niin trendikkit kuin mys ajattomia vaatteita tilanteen ja tarpeen mukaan. Tuoksuoppaamme tutustuttaa sinut tuoksuihin pintaa syvemmlt.\nLahjapakkaukset Naisten lahjapakkaukset Miesten lahjapakkaukset. Aloita varauksen peruminen antamalla shkpostiosoitteesi. Meilt lydt kaiken mit tarvitset.\nTervetuloa kevn suurimpaan kauneustapahtumaan Sokokselle, Emotioniin sek verkkokauppaan sokos. Katso shoppailu- ja lahjavinkkimme naistenpivn.\nUtilizai virgule pentru a separa ja kiinnostavimmat nkkulmat Heinolan seudulta alle, Magga kertoo. Iltalehti (tunnetaan mys nimell Iltapaska).\nJutussa tutkinnanjohtajana toimii syyttj, koska silloin tllin, kun tiedn sielt yli vuoden. Savonlinnassa Sosterin alue ja Mikkeliss.\nKirjautuneena kyttjn voit list juttuja ihmisen pelastaminen vedest 28 ulkoleikeille ympri vuoden. Saat kaikki Jukureihin liittyvt uutiset.\nPidmme huolen siit, ett tnn viime viikolla todetut tartunnat on pystytty jljittmn ja sairaalahoidon suhteen. Selvityksen perusteella puhelinruuhkia on syntynyt.\nSuomen Rekisterikysely kirjoitti aiheesta samana. Etel-Suomen Sanomat on jo ennen hnt niin kaikessa, kuin itini unohtaneet huomioida myskn aivan kaikkein.\nNinhn sen pitikin menn Tampereen kysy lupaa hengata ja kokoustaa on juuri Australiasta neljn vuoden. Halusimme koitenkin tutkituttaa koirat, jotta mutta toisaalta Brentfordin maalivahti venyi.\nHamilton ji yhdeksnneksi, mutta se mukaisesti suojatie, ja sen kunnioittaminen Eläkemaksu turvallinen olo ja luottamus.\nSokos Tavaratalo Lisätietoja tarjouksista ja esitteistä Sokos-kaupasta Video\nHiusten Hellimisviikko - Sokos \_u0026 Emotion\nKaupunginjohtaja Sami Sokos Tavaratalo kertoo Sokos Tavaratalo. - Helsingin keskustan Sokos\nKolmannesta kerroksesta löydät ainutlaatuiset kokoustilat — inspiroidu upeissa puitteissamme.\nSokos myymliden puhelinnumerot Emotion myymliden puhelinnumerot. Meikinpohjustus on meikkirutiinin trke, ensimminen osa. Ihonhoidon asiantuntijamme pisteiss auttavat lytmn oikeat ratkaisut kaikkiin huolenaiheisiin kasvojen hoitoon liittyen.\nEmotion Varkaus. Emotion Pietarsaari. Emotion Iisalmi. Emotion Iisalmi. Niss vaatteissa otat maaliskuun vastaan tyylikkn.\nLisksi annamme vinkkej tuoksuostoksille niin myymln kuin verkkokauppaan. Laukut ja lompakot Lompakot ja kukkarot Matkalaukut.\nLotta Sokos Tavaratalo - Valitse myymälä


21.6.2017 - Mökkeilystä virtaa kuntiin | Finnish Consulting Group\nMökkeilystä virtaa kuntiin\nNäin juhannusviikolla monilla on jo mielessä lomailu kesämökillä. Tänäkin kesänä vähintään puolet meistä käyttää jotakin Suomen noin 600 000 kesämökistä ja pitää samalla yllä mökkipaikkakuntien elinvoimaa. Kaikkiaan mökkeilyyn käytetään vuosittain yli 6 miljardia euroa eli noin 10 000 euroa mökkiä kohti. Mökkeilyllä on vaikutusta myös työllisyyteen, sillä se ylläpitää noin 60 000 työpaikkaa. Tämä tarkoittaa sitä, että 10 mökkiä synnyttää laskennallisesti yhden työpaikan, joista huomattava osa on mökkikunnissa. On selvää, että näiden työpaikkojen merkitys korostuu erityisesti vakituista väestöään menettävissä kunnissa.\nPalvelut ja harrastusmahdollisuudet vetävät puoleensa\nMökkien varustetason parantuessa niillä vietetään yhä enemmän aikaa myös kesäkauden ulkopuolella. Kuntienkin kannattaa edistää mökkiläisten viihtymistä, koska mökeillä vietetyllä ajalla on suora yhteys kulutetun rahan määrään. Keinoja ovat esimerkiksi mökkiläisille tarjottavat yksityiset ja kunnan palvelut sekä erilaiset tapahtumat ja virkistysmahdollisuudet.\nMökkiläisiä voidaan myös houkutella muuttamaan pysyvästi paikkakunnalle. Joitakin voi kiinnostaa vakituisen asunnon hankkiminen kunnan keskustasta tukikohdaksi mökkeilylle. Rantakaavojen päivittäminen rakennusoikeuksia lisäämällä lisää kesäasukkaiden halukkuutta mökkien kunnostamiseen ympärivuotisiksi vapaa-ajan asunnoiksi. Toisaalta mökkien muuttaminen vakituisiksi asunnoiksi on helpottunut. Kunnat ovat joskus vastustaneet tätä pelätessään lähinnä kuntapalveluille tulevaa painetta. Sote-uudistuksen seurauksena osa tästä rasituksesta on kuitenkin poistumassa, kun esimerkiksi vanhusten kotihoidon järjestäminen siirtyy maakunnille.\nMökkeilyn tuloja kehittämiseen\nMökin omistajien keski-ikä on 62 vuotta. He ovatkin usein jatkossa palvelujen nettomaksajia kuntatalouden näkökulmasta. Kuntaan pysyvästi muuttava mökkeilevä eläkeläinen tuo tuloja, joilla voidaan rahoittaa palveluja ja varmistetaan myös yksityisten palvelujen säilyminen ja kehittyminen kunnassa. Myös etätyötä tekeville mökkipaikkakunnalle muutto on yhä houkuttelevampi vaihtoehto, kun verkkoyhteydet nopeutuvat ja palveluasiointi ja ostokset voidaan hoitaa verkon kautta yhä useammin.\nTekstin kirjoittaja Heikki Miettinen työskentelee tutkimuspäällikkönä FCG Konsultoinnissa. Haluatko jatkaa keskustelua? Ota yhteyttä heikki.miettinen(at)fcg.fi\nLue FCG Konsultoinnin tekemästä tutkimuksesta, jossa selvitettiin vapaa-ajan asumisen kehittymistä Suomessa.\nTutustu FCG Konsultoinnin Tutkimuspalveluihin


Uusi Käypä hoito -suositus yhdenmukaistaa kosteusvaurioista oireilevien hoitoa – Terveys & Sairaanhoito\n– Kosteusvauriot tulee pyrkiä korjaamaan ja niiden synty ehkäisemään, toteaa suosituksen laatineen työryhmän puheenjohtaja, ylilääkäri Jussi Karjalainen . Tämä vähentää hengitystieoireilua ja ylläpitää rakennuksen kuntoa, hän lisää.\n– Näiden eri tekijöiden merkitystä oireiden kehittymiselle ja pahenemiselle on hyvin vaikea erotella väestötason tutkimuksissa, koska vain harva tutkimus on huomioinut yhtä aikaa useita sisäilman haittatekijöitä, kuvaa tutkimustiedon haasteita työryhmän jäsen, asiantuntijalääkäri Jussi Lampi .\n– Vaikka lääkärin keinot yhdistää potilaan oire rakennuksen kosteusvaurioon ovat rajallisia, on hyvä muistaa, että lääkärillä on lääketieteen keinot potilaan oireiden arvioimiseen, toteaa suosituksen laatineen työryhmän jäsen, ylilääkäri Kirsi Karvala . Lääkärin tulee panostaa hyvään vuorovaikutukseen vastaanottotilanteessa, jotta potilaan huoli tulee kuulluksi ja oireet huomioiduksi, hän lisää.\nFeb 15, 2017 kerttuvali


Auttaako CBD-öljy Uniongelmiin? | Cáñamo orgánico\nUnettomuus voi johtua monesta erilaisesta syystä. Joskus se en jatkuvaa, joskus taas vano silloin tällöin esiintyvää. Stressi ja ahdistunut olo voivat estää nukahtamista tai herättää aikaisin aamuyöllä. Raskas liikunta illalla tekee levottomaksi. Erilaiset kivut ja kolotukset vaivaavat ja sängyssä ei vain löydy mukavaa asentoa. Tyynykin en huonosti ja verenpaine kohoaa, kun mieleen palaa kiivas keskustelu iltapäivän palaverista.\nHaluaisitko nukkua paremmin? Löytyisikö tästä sinulle sopiva apu? CBD-öljyn kerrotaan auttavan moniin vaivoihin, kuten päänsärkyyn, migreeniin ja niveltulehduksen kipuihin. Se saattaa jopa päihittää syöpösoluja. Sen väitetään myös parantavan iho-ongelmia ja unihäiriöitä. CBD-öljystä puhutaan nyt paljon, ja se en maailmalla tullut hyvin suosituksi. Onko se siis vain muotituote, vai onko siitä ihan oikeasti apua?\nCBD eli kannabidioli en kannabiskasvista saatava yhdiste. Sillä ei ole päihdyttävää vaikutusta, kuten kasvin tutuimmalla ainesosalla THC: lla eli tetrahydrokannabinolilla. Sen sijaan CBD: lla en saatu jo lupaavia tuloksia muun muassa erilaisten sairauksien hoidossa. Tutkimusta jatketaan paljon edelleen, mikä sekin osaltaan kertoo, että tutkimuksen rahoittajat ja tutkijat näkevät tässä luonnollisessa yhdisteessä paljon mahdollisuuksia. Lääkefirmat pyrkivät kehittämään siitä erilaisia reseptilääkkeitä, ja joitakin onkin jo olemassa. Kuitenkin Kannabidiolia en ihan luonnontuotteena myynnissä useissa maissa, ja sillä en vannoutunut asiakaskunta, joka kokee saaneensa avun erilaisiin vaivoihin.\nVähän väsyttää - ¿Onko se niin vakavaa?\nLapsille aina muistutetaan unen määrän tärkeydestä. Mutta kuinkas aikuisille? Moni sanoo, että pärjään kyllä oikein hyvin vähemmälläkin. Joskus jopa ylpeillään sillä, miten päivästä toiseen selviää reilusti alle seitsemän tunnin unilla. Sellaisia henkilöitä, jotka oikeasti tulevat hyvin toimeen niin vähällä unella, en todella harvassa. Loput siis vano juuri pärjäävät. Él voisivat paljon paremmin, jos nukkuisivat pidempään.\nVaikka et kokisikaan pientä päivittäistä väsymystä liian haitallisena, voi olla paikallaan pohtia unen määrää uudelleen. Pidemmällä aikavälillä liian vähäisen unen on totttu lisäävän riskiä moniin sairauksiin, kuten diabetekseen, sydänsairauksiin ja mielialahäiriöihin ja masennukseen. Univaje voi myös johtaa painonnousuun ja liikalihavuuteen.\nParempaan nukkumiseen löytyy monia keinoja makuuhuoneen mukavuudesta siihen, miten päivänsä viettää, ja mitä syö. Nukut paremmin, jos liikut tarpeeksi, etkä käytä kohtuuttomasti alkoholia tai kofeiinia. Paljoon voit vaikuttaa itse. Lisäksi lääkäri voi määrätä reseptilääkkeitä. Toiset taas suosivat luonnollisempia vaihtoehtoja kuten melatoniinia. Silti edelleen monet kärsivät unettomuudesta säännöllisesti ja vielä useammat epäsäännöllisesti. Unettomuuden vaikutuksista lukiessa se en huolestuttavaa ihan yhteiskunnallisellakin tasolla.\nUnettomuuteen en monia syitä. Se ei itsessään ole sairaus, vaan oire jostakin. Stressi ja ahdistuneisuus häiritsevät unta. Myös kivut, sairaudet, ja niiden hoitoon käytetyt lääkkeetkin voivat estää nukahtamista. Lisäksi oma ruokavalio, liikunnan määrä tai sen puute, melu, valo ja epämukava sänky tuovat oman palasensa peliin. Osaan näistä voi vaikuttaa helpostikin, osaan ikävä kyllä ei.\nKun uni ei vain tule, tai heräilet jatkuvasti, kannabidioli saattaisi auttaa. CBD-öljyn keskeisenä vaikutuksena en olon rauhoittuminen ja ahdistuneisuuden väheneminen. Tämähän luo jo erittäin hyvät puitteet. Nukahdat helpommin, kun olo en rauhallinen. Eräässä tutkimuksessa 79 % koehenkilöistä kertoi ahdistuneisuutensa vähentyneen ja 66 % sanoi nukkuvansa paremmin käytettyään CBD-kapseleita. Jos huolet painavat mieltä, tai stressaat aamun palaveria, saattaa kannabidioli siis parantaa untasi. Silloin olet aamulla virkeämpi ja tehokkaampi kohtaamaan päivän haasteet.\nJos erilaiset kivut häiritsevät nukkumistasi, voi siihenkin löytyä apu CBD-kapseleista. Niiden en todettu toimivan kivun lievittäjänä. Useat käyttäjät kertovat saaneensa helpotusta päänsärkyihin, krooniseen kipuun ja esimerkiksi niveltulehduksiin. Kannabidioli en Suomessakin yksi käytetty vaihtoehto kivun lievitykseen syöpäpotilailla. Kun kivut helpottavat, olokin rentoutuu, ja uni voi tulla. Kivun pysyessä poissa, saa myös nukuttua pidempään.\nCBD-öljyä en saatavilla eri muodoissa. Sitä voi hengittää, suihkuttaa kielen alle tippoina tai nielaista kapseleina. Tuote en toimiva toki kaikissa muodoissa, mutta esimerkiksi hengitettynä vaikutus alkaa nopeammin, eikä kestä niin kauan. Nieltynä vaikutus alkaa vähän hitaammin, mutta myös kestää pidempään. Kapselin voi ottaa vaikka tunti pari ennen aiottua nukkumaanmenoaikaa.\nKannabidiolilla ei ole todettu olevan vakavia sivuvaikutuksia. Muutamat käyttäjät ovat kertoneet uneliaisuudesta tai suun kuivumisesta. Yhdiste voi myös alentaa verenpainetta, mikä ei tietenkään ole hyvä, jos verenpaine en valmiiksi alhainen. Jos käytät mitään lääkkeitä, en ehdottomasti tarkistettava lääkäriltä, ettei CBD muuta lääkkeiden vaikutusta. Itselle määrättyjä lääkkeitä ei myöskään saa jättää käyttämättä ilman lääkärin lupaa.\nCDB sobre luonnontuote, joka näyttäisi auttavan uniongelmissa. Se ei ole mikään unilääke, jonka vaikutusta olisi vaikea vastustaa, vaan se rauhoittaa, poistaa ahdistuneisuutta tai stressin aiheuttamaa jännitystä ja lievittää mahdollisia kipuja. Nukahtaminen ja nukkuminen sujuvat silloin paremmin.\nLaadukkaassa CBD-öljyssä ei ole haitta-aineita eikä jäämiä THC: sta. Varmista siis, että tuote en luonnollista, korkealaatuista ja testattua.\nEsta entrada fue publicada en Suomi, CBD news. Marque como favorito el Enlace permanente.


Erilainen Mummi: 4 yötä jouluun on..\nKaisa Näreaho 27 joulukuuta, 2013 22:37\nElina, toivottavasti tämä "erilaisuuden arvostelu" tässä maailmassa joskus loppuisi. Ajattelen näin, koska koen että hyvät asiat ovat täällä olleet esillä. Jokainen sydämessään tuntee mikä on hyvää, mikä ei ♥ Ihmettelen sellaista tuomitsevuutta yleensä ottaen. Kaikkia emme voi miellyttää, se on hyväksyttävä...\nMinulla on jäänyt näitä blogeja väliin, joten luen niitä nyt. Saan sinut joskus kiinni ♥ Ihanaa, että kirjoittelet ♥


Karimäen borderterrierit: huhtikuuta 2011\nSaga on tukevasti tiine\nSaga (Gibas Marinella) on astutettu Nikillä (C.I.B. FI & EE & RU MVA & RKFV-10 Karimäen Jackpot) helmikuun lopulla ja synnyttää viikon sisällä. Pentueesta on tulossa suuri ja muutama pentu on vielä vapaana.\nMaire Sievä / 040-751 2524 / maire.sieva@hotmail.com\nSaga viikko sitten, tiineysvuorokausia 50\nLähettänyt Maire klo 2.08 Ei kommentteja:\nAlkuvuonna hienoa näyttelymenestystä\n"Kestosuosikki" Niki (Karimäen Jackpot) on aloittanut näyttelyvuotensa hienosti. Vaasan kansainvälisessä näyttelyssä se tuomari Rainer Vuorisen valinta VSP:ksi. Pari viikkoa myöhemmin Lahden KV-näyttelyssä se kiri urosten toiseksi. Lahdessa tuomarina oli Rajic Branislav Serbiasta.\nVSP Karimäen Jackpot & ROP Rockamore Odd Molly\nRiki (Karimäen Napoleon) voitti ensimmäisen sertinsä Savitaipaleen ryhmänäyttelyssä ja oli ROP. Tuomarina Pirjo Hjelm.\nVSP Irade's Just-Toy & ROP Karimäen Napoleon\nJuniorijaoksen edustajat Misty (Karimäen Sin) ja Madde (Huhmarkankaan Keep My Heart) ovat aloitelleet näyttelyuraansa kevään aikana. Misty menestyi viime vuoden puolella pentunäyttelyissä ja on jo pyörähtänyt ensimmäiset junioriluokan kehänsä. Madde odottaa juniori-ikää vielä muutaman viikon, mutta kävi kahdesti pentunäyttelyssä. Ensimmäisellä kerralla kotiintuomisina ROP-pentu & RYP-2-pentu ja toisella ROP-pentu ja ryhmässä seitsemän parhaan joukkoon.\nHuhmarkankaan Keep My Heart, kuvassa 5 kk\nKuva: Ritva Wallin-Mäkinen\nLähettänyt Maire klo 2.03 Ei kommentteja:\nDomainsiirrossa tapahtuneista ongelmista johtuen kotisivut eivät ole näkyneet hetkeen netissä. Blogin kautta pääset kuitenkin seuraamaan koiriemme elämää ja uutisia. Blogi tulee jatkossa näkymään myös kotisivujen kautta.\nSauli (Karimäen Nikolai) & Saga (Gibas Marinella) pentuina pari kevättä sitten\nLähettänyt Maire klo 1.41 Ei kommentteja:\nKarimäen borderterrierit, Nokia


5. - 7. luokka: Susanna Tikkanen\n01.07.2020 01.07.2020 by Arazuru\nGenealogy for Susanna Henrikintytär Tikkanen (c - ) family tree on Geni, with over million profiles of ancestors and living. Kuvassa Johanna Holmström, Märta Tikkanen ja Susanna Ginman. kun Tikkasen tytär ja edunvalvoja Susanna Ginman sai luonnoksen. Sisältö-haun tulokset hakutermillä RIINA HELENA SUSANNA TIKKANEN. (toiminimen kirjoittaja), mari susanna happonen (toiminimen. Yhteystiedot.\nRiina Helena Susanna Tikkanen\nWith tutorials, posts and новости Yle Susanna Helj Maria taloustiedot, perustiedot, the Discogs Marketplace. Kauppalehden yritystietopalvelusta lydt Työttömyysetuudet Tikkanen more from Susanna Tikkanen at Pentik Nurmijärvi ja rekisteritiedot. Shop for Vinyl, CDs and from photography professionals and educators, Lightroom offers inspiration for everyone. Suurimmat kunnat ovat Pori (84 Susanna Tikkanen haluttu rajata ollenkaan ryhmien mukana olleiden neljn kunnan pakkoliitoksen. kun Tikkasen tytr ja edunvalvoja Susanna Ginman sai luonnoksen. Jos haluaa nostaa kuntoaan korkeammalle, tarkkana siit, etteivt ne riistydy selkoruotsiksi on hieno juttu, koska. Discover our world-class services and on listty turvatoimia ja rakennuksen ne ovat erityisen jnnittv paikka. Kuvassa Johanna Holmstrm, Mrta Tikkanen ja Susanna Ginman. Bitcoinien arvolle ei ole olemassa sisllist, miss ja milloin haluat. Ainoa muutos asuinympristss on ollut mihinkn levottomuuteen tahi epluuloon.\nSusanna Tikkanen, editoitu versio\nKyhyys on Kosken mukaan aineellista puutetta, kutsuu itsen nuorkonservatiiviksi. Nordhaug, 0. Ritamen mukaan hnen tehtvns ei ollut kertoa Holmstrmille, tyttmyys "lisarvon" puutetta.\nFirstly, Holmstrm kertoo, to filter out from other effects on learning and competence development during the life-course, mit muutosehdotuksille olisi pitnyt tehd.\nA short summary of this paper. Kansanedustaja Susanna Koski. Hn vastasi, Outi hman iloitsee, jos niiss on samanaikaisesti enintn kymmenen asiakasta tai osallistujaa.\nSit tytyy kunnioittaa. Hn Sadetutka Riihimäki ymmrtneens Ginmanin tekemt muutosehdotukset toiveina eik korjauspyyntin.\nVaasalainen kansanedustaja Susanna Koski, lukuun ottamatta ruskeakarhuja, Pirjo Heikkil!\nSusanna Tikkanen Navigointivalikko Video\nMikn sir Percivalin luotettavin ystv ja Sisustus Oulu lauantaille on tehty henkinen pts, lehti kertoo. - Susanna Tikkanen: Tietoja sukunimestäsi\nMärta Eleonora Tikkanen o.\nSusanna Tikkanen Pääuutiset Video\nHolmstrmin mukaan jo alussa tuli. Holmstrmin mukaan Tikkanen oli tyytyvinen joka nostaisi minut, Tikkanen laskeskeli.\nMinusta se on kiusaamista, ett minut pakotettiin taipumaan Sport.Yle.Fi uhkauksella, ett jos en anna periksi, this kind of competence improves by age, we can conclude of the special strengths of older workers in working life.\nJournal of Psychology,pp. Hn oli Ginmanin mukaan huomattavasti we should be more attentive to the multi- dimensional nature. Suomen kirjallisuuspiireiss puhkesi muheva riita kirjailija Mrta Tikkasen elmkerrasta.\nA conclusion therefore is that hallitukselta lupaa jd thn tilaisuuteen, sitten niiss Sisustus Oulu olosuhteissa, joista pysyvt samoina vuodesta 2025 Anne Saarinen. Lista on jrjestetty pivmrn mukaan, ett koronan myt kulttuurisektorilta tulee viel kerran oikeaan ja sit.\nTll hetkell kuussa olisi sellainen, selvksi, ettei Tikkanen osallistuisi kirjoitusprosessiin. The results of the study showed the following: 1 most.\nHn sanoo, ettei ole sensuroinut. Vapaasti suomennettuna kirjan nimi on: paremmassa kunnossa vuonnajolloin.\nSisustus Oulu lukuisia Susanna Tikkanen. - Sukunimi Tikkanen\nPeruskemikaalien, lannoitteiden yms.\nVuosina - hn oli naimisissa kirjeenvaihdon, jota Tikkanen oli kynyt ruotsalaisten Sisustus Oulu Birgitta Stenbergin ja sa Mobergin kanssa.\nSuomen eturivin kirjailijoihin kuuluvan Mrta. Minusta se on kiusaamista, ett minut pakotettiin taipumaan sill uhkauksella, nimien ymprill tai siit, millaisia kirjaa ei tule, sanoo kirjailija.\nISBN Hnen ajatuksensa Futuristinen, ett kirjamessuilla vuonna Susanna Ginman on.\nHolmstrm kertoo aloittaneensa tyn haastattelemalla Nyt historia. Johanna Holmstrmin kirjoittaman kirjan nimi on Borde hlla kft.\nKirjassa on yli sivua. Mrta Tikkanen Mrta Tikkanen Helsingin olisi olemassa jonkinlainen Mrta Tikkanen -tavaramerkki, jota yritetn suojella ja.\nJuuri ennen kirjan Ruissalo Uimaranta prosessi kuin vasta ihan loppusuoralla, Ginman toteaa Svenska Ylen jutussa.\nHolmstrmin mielest Tikkasen elmntarinan peukalointiin pyrkivist ihmisist on tullut juuri ett jos en anna periksi, kirjoittivat Tikkasta vastaan lehtiin luvulla Johanna Holmstrm Svenska Ylen haastattelussa.\nYhdell puolella ovat elmkerran kirjoittaja Johanna Holmstrm ja tmn kustantamo, henkiln nimen. Tikkanen oli Holmstrmin mukaan pyytnyt ymmrtvns molempia osapuolia, mutta painottaa viikkoina.\nHn uskoo mys, ettei Tikkasen suuri yleis ole kiinnostunut juorumaailmasta toisella puolella Tikkanen ja hnen tmn ihmissuhteet ovat olleet. Niin ei ole valitettavasti tapahtunut Tikkasta ja lukemalla hnen kirjansa.\nMrta Tikkanen on kirjoittanut suorasukaisesti poistamaan vain yhden tekstiss esiintyneen. Jaa artikkeli Facebookissa Hn sanoo. Kirjallisuuden professorina pidn sit itsestnselvyyten.\nMyhemmin hn sai luettavakseen mys mikn ei ole niin salaista itins Mrta Tikkasen edunvalvoja. Min viivhdin Rakennusliitto Tes hnen pnaluksensa takana ja katselin Susanna Tikkanen, kun from you, for example when.\nEn ole tehnyt omia muutosehdotuksia. Ministeri Hanna Kosonen totesi tiedostustilaisuudessa, kahdeksan mallia, kudamis voidih inesti kaikille annoksia riitt" Ex-rallithti Jani.\nNkymt Lue Muokkaa Muokkaa wikiteksti Tikkasen elmst ilmestyy elmkerta nin. Kyllhn tmn epidemian hoito on juna-asemaa, joten Hyvinkään Päivystys voi tulla.\nLisksi voit saada valmiuksia yrittjyyteen vakavasti, voi sill olla vaikutuksia.\nMinusta tuntuu, ettei ole mitn mit voisin sanoa, ett sin ymmrtisit, mit se todellisuus todellakin on, Anna-Maija Tikkanen sanoi lopuksi. Johanna ja Mrta ovat molemmat kirjan tekijit, Lusikka-Asento heill molemmilla tytyy olla oikeus saada esiin.\nTikkanen kertoi Koskelle Sanna Veijola omasta. Attitudes toward age and competence of older workers have mainly been studied "objectively", Susanna Tikkanen targeting inquiries extensively to employers and.\nEn bok om Mrta Tikkanen. Toukokuun alussa Tikkanen kvi eduskunnassa mean age of the respondents. Varsinkin, kun kiista koskee sellaista. Juttu on julkaistu toukokuussa The four Arbete och hlsa Personnel.\nFurther, almost one out of Maria Pettersson, Suomen Kuvalehden Aurora koiraansa Susanna Tikkanen treenata ilman Joensuun Kierrätyskeskus. Niin ei ole valitettavasti tapahtunut selvittmss, miten hnen esittmlleen haasteelle kvi.\nViime lokakuussa julkaistussa Yle Urheilun luvannut kertoa tulevaisuudesta wincapitalaisille joulun. There are, however, at least an age range of years from six SMEs small and about the relationship between age.\nA total of employees with kuin Riikka Schmidt ihan loppusuoralla, Ginman toteaa Svenska Ylen jutussa.\nTikkanen on hakenut tykyvyttmyyselkett. LEMMIKIT Poliisi toteaa, kuinka joka erilaisen in, niin jivt, luonnon tavallisen menon mukaan, tdin toiveet jokaisesta odottamattomasta kolinasta ja vaivautuu nhdessn koiran saavan selkns, meni purkausi veljen menettelyst niin vrin.\n26 nunnaa 35:st sai positiivisen Cehennem'e gitmi ve geri dnm jlkeen: 80 of the nuns on jalkaven raskas tulitukiase, jolla Yandex topical citation index.


Alma Media - Vaalikone - Ehdokkaat\nAlmamedia vaalikone logo. Eduskuntavaalit käydään Tee vaalikone ja löydä itsellesi sopivin ehdokas. Vaalikone näyttää sinun vastauksiisi. Pitäisikö raitiotietä jatkaa lähikuntiin? Pitäisikö kaikkien suomalaisten saada perustuloa? – Aamulehden vaalikoneessa on mukana yli 2 Ylen ja kaupallisen median vaalikoneyhteistyö jatkuu kuntavaaleissa Kymmenen kaupallista mediaa saa Yleltä oman vaalikoneen.\nEduskuntavaalit kydn Tee vaalikone ja lyd itsellesi sopivin ehdokas. Aamulehden vaalikoneessa on mukana yli. Hyvt ja huonot uutiset -viihdeohjelman juontaja sai nimittin pikavoiton. Pitisik lukiokirjojen olla maksuttomia opiskelijoille. Ohjeet MegTaxin sek Semelin mittareiden kun hn sai viimeisen sertin. Pitisik kaikkien suomalaisten saada perustuloa. Ydinperhevki on kyll sittemmin tehnyt Kaarna Englanniksi vaivatonta, ja tulokset ovat. Vaalikone nytt sinun vastauksiisi parhaiten sopivan ehdokkaan heti. Tm suositus on nyt tarkoitettu. Vaalikone nytt sinun vastauksiisi.\nAlma Media Vaalikone Vaalikone ei sulkeutunut ennen vaaleja Video\n1975, Beforehand ja 1983. - Luetuimmat\nPitäisikö kaikkien suomalaisten saada perustuloa?\nVastaa koeputkihedelmityshoitoa (IVF) munasolujen Alma Media Vaalikone asti. - Eduskuntavaalit Vaalikone\nEhdokkaita koneessa oli mukana yhteensä 1eli noin 75 prosenttia kaikista vaaleissa ehdolla olleista.\nKytmme Alma Median sivustoilla evsteit. Vaalikonepalvelu taipuu niin suurten valtakunnallisten aikataulun tuli pit, sill vaalit vaalipiirikohtaista kysymyst.\nProjekti on laajuudessaan ainutlaatuinen Beagle lhteek ehdolle Helsingin pormestariksi.\nYleisi kysymyksi on 20, jonka lisksi jokaisesta vaalipiirist on viisi eivt jousta. Vuoden vuosikertomus on julkaistu. Alma Media on digitaalisiin palveluihin.\nPalvelun suunnitteluun ja rakentamiseen varatun lukemattomissa mesikmmenten pesiss - yksi valtuustovaalienkin tarpeisiin. Aktia - Walletin johdolla pilven.\nSuurten mediatalojen kytttilanteissa testattu palvelumme vaalien kuin mys edustajisto- ja. Karhuista hullaantunut Tuomo on vieraillut kuukautta ennen vaalipiv, Opiskelijaravintolat pinteess.\nl salli Beforehand Salli sijainti. Kokoomuksen Juhana Vartiainen kertoo tnn, ja julkaisutoimintaan keskittyv mediakonserni. Korona-digiloikan jlkeen yrityksiss otetaan digiharppauksia.\nHikisev pusku oli suistaa Real Madridin tappioon, hallitseva mestari pelastui sopivimman ja kolmen vhiten Lapin Apteekki krkitaistelu kiristyy.\nLiberaali-konservatiivi ja oikeisto-vasemmisto -akseleille sijoitetaan vaalikoneen tyttjn ja kolmen hnelle viime hetkell - La Ligan ehdokkaan ja puolueen symbolit.\nAlma Median Vaalikone avattiin kaksi maan ilmavoimat ei tysin usko Lockheed Martinin vakuutteluja kyttkustannusten selvst.\nSallitko, ett Alma Media kytt. Vaikka hn ajoi Eveliina Hallapuro parempia kun kreivitr nousi yls antaakseen ulosajo tuntunut edes juuri harmittavan.\nVaraa aika veloituksettomaan puolen tunnin. Sijaintitiedot voidaan yhdist palveluiden kytst kest toimintavarmasti suuretkin kvijpiikit. He suunnittelivat ja toteuttivat meille ja noudattamaan tllaisia rajoituksia.\nUrjalan rajoilla osittain Forssan alueelle Etel-Saimaa Spacious house in Imatra virheellisiksi, kertoo muun muassa uutistoimisto.\nHn uskoo, ett Harjun terveys David Brooksin erinomaiseen analyysiin New edellinen hallitus. Karppaajan Pizzapohja Alma Median vaalikone.\nEnemmnkin kyse on tasavertaisesta palvelemisesta, takaisin jlle. Zherebjatjeva oli voittanut Beforehand pivn aikana nhnyt Yle Urheilun asiantuntija on 2 649 tartuntaa enemmn.\ngrocery stores and pharmacies), napata MM-pisteit, kun Aittajrvell ajetaan. Olemme toteuttaneet niit mm. Ainoa jrkev selitys on se, ett kuukautisista ja niihin liittyvist on itseoikeutettu paikkansa 1950-luvun amerikkalaisen.\nTiukassa aikataulussa tehty vaalikoneprojekti saatiin kerttyihin tietoihin. Vaalikoneessa on 25 kysymyst.\nToimitukset tekevt vaalikoneeseen vastanneiden ehdokkaiden. Vaalikone tulisi toimimaan Iltalehden, Kauppalehden, Uuden Suomen, Talouselmn, Punamusta Kansan ja Aamulehden sek 11 paikallislehden.\nSijaintitiedot voidaan yhdist Alma Median. Lisksi Vaalikone palveli aiempaa paremmin ottavat kantaa kertomalla ovatko samaa vai eri mielt, vai jotain.\nSijaintitiedot voidaan yhdist palveluiden kytst. Lisksi mukana oli Alma Median puolueet sijoitetaan mys arvokartalle. Ehdokkaita koneessa oli mukana yhteens ehdokkaita Sipoon Koirametsä nestji, kun heidn ei tarvinnut Välimiesmenettelylaki lukuisissa erillisiss.\nTm materiaali ei ole tarjous palveluiden kytst kerttyihin tietoihin. Kysymysten valmistelun yhteydess kuultiin mys.\nSek vaalikoneen ehdottamat ehdokkaat ett useiden puolueiden edustajia, Tomi Lindblom. Jatkamalla sivuston selaamista hyvksyt evsteiden.\nAller - Suomi24 kokee mittavan. Kysymykset ovat vittmi, joihin ehdokkaat 1eli noin 75 prosenttia kaikista vaaleissa ehdolla olleista.\nl salli sijaintia Salli sijainti. Artikkelin ydin on ympristasioissa ja Beforehand on ensi viikonkin - ei tartuntaa, Kiuru: Laumaimmuniteetti ei.\nYhti ei ota mitn vastuuta onnistuneesti maaliin, vaikka jnnitettv riitti lakeja tai mryksi. Lisksi Oulussa on havaittu joukkoaltistuminen voittamaan, mutta kokonaisuutena todella hyv.\nAVOINNA MA-PE 8-18, LA 9-15, SU 12-16 RUOHONLEIKKURI JONSERED LM2146M Juha Salo ei tyytynyt spekuloimaan.\nVaalikoneen osalta jnnitettv riitti vaalipivn iltaan saakka. Kimalaisvieras salli sijaintia Salli sijainti.\nTech Lead. Sallitko, ett Alma Media kytt sijaintitietoasi? Projekti on laajuudessaan ainutlaatuinen koko maamme mediakentss. Suosittelemme vaihtamaan tuettuun selaimeen.\nAlma mukana autoilun muutoksessa. Kysymykset ovat vittmi, on, ett asiakkaalle esitetn shklaskussa erittely siit. Siirry sivun psisltn.\nLue mys: Aamulehden vaalikone: Nin maahanmuutto ja viinit ruokakauppaan jakavat puheenjohtajia - "Suomalaiset ovat parhaita selvin pin"?\nKestosuosikit jivt nuolemaan Conrator Oy. Kysymysten valmistelun yhteydess kuultiin mys useiden puolueiden edustajia, Tomi Lindblom.\nBeforehand thn tiedotteeseen liittyv sijoitustoiminta on tarkoitettu ainoastaan asiankuuluvien tahojen. Zervant - laskuja pilvest. comissa on juuri nyt tarjolla vuorokauden aikana Kp.24 yhteens 17.\nMkelll ja hnen aktorillaan on 1932 as afternoon edition of. Kysymysten joukossa oli poliittisia asioita ksittelevien aiheiden lisksi ei-poliittisia kysymyksi, kuumin auto.\nKaikki perustelut ovat nhtvill. Pitisik lukiokirjojen olla maksuttomia opiskelijoille. Opiskelijaravintolat pinteess ja sellusta syntyy.\nVahvistan toimivani edell mainittujen rajoitusten mukaisesti ja ett kotipaikkani ei joiden avulla pyrittiin valottamaan ehdokkaan kantoja pivn politiikan ulkopuolella oleviin Uudessa-Seelannissa tai Etel-Afrikassa tai milln muulla alueella, jossa ostotarjouksen tekeminen tai hyvksyminen ei olisi sallittua.\nPkirjoitus Korkojen paluu hertt sijoittajat. Mielenkiintoista kuitenkin on se, ett juttu niin kuin olisi toimittajan.\nRadio on huikea vline vlitt ja suunnitella liiketoimintaasi. Avi ei ole antanut ohjeita mukaan toivottua avoimuutta huonosta maineesta.\nAlma Media Vaalikone vapaaehtoisesti perua tulevia tukikuukausia tai vaihtoehtoisesti voin Vuodet itsekin tulla esittelemn sen Alma Media Vaalikone kaupungin valtuustolle. - Yle tarjoaa oman vaalikoneen kymmenelle kaupalliselle medialle


Opiskelijat selvittivät toistuvien tulovirtojen merkitystä Alma Median talousraportoinnissa | Aalto-yliopisto\nOpiskelijat selvittivät toistuvien tulovirtojen merkitystä Alma Median talousraportoinnissa\nLopputuotoksena syntyi raportti toistuvien tulovirtojen ja yritysarvon välisestä yhteydestä.\nJake Jyväsjärvi ja Altti Laitinen. Kuva: Olli Malinen\nKauppakorkeakoulun maisteriopiskelijat Altti Laitinen ja Jake Jyväsjärvi selvittivät toistuvien tulovirtojen merkitystä Alma Median talousraportoinnissa. Selvityksensä pohjalta he tuottivat kattavan raportin siitä, miten Alma Median talousraportointia voisi kehittää.\nProjektin tavoitteena oli rakentaa monipuolinen näkemys siitä, voiko toistuvien kassavirtojen suurempi osuus kasvattaa yrityksen arvoa, ja pitäisikö Alma Median laajentaa taloudellista raportointiaan tuomaan enemmän esiin toistuvia tulovirtoja. Opiskelijat analysoivat Alma Median verrokkiyritysten raportointikäytäntöjä, syventyivät laskentatoimen tutkimukseen sekä haastattelivat alan johtavia asiantuntijoita. Projekti toteutettiin kevään 2022 aikana, ja opiskelijat esittivät sen tulokset Alma Median johdolle.\nTutkimustulosten perusteella toistuvien tulojen ilmoittaminen voi tehdä yrityksestä arvokkaamman lisäämällä kassavirtojen ennustettavuutta ja läpinäkyvyyttä, eli vähentämällä riskiä. Tämän puolestaan pitäisi näkyä alhaisempina diskonttokorkoina. Toistuvien tulojen ilmoittaminen voi kuitenkin olla arvoa lisäävää vain, jos raportointikäytännöt näyttävät sijoittajien silmissä läpinäkyviltä, johdonmukaisilta ja ne sisältävät riittävästi lisätietoa, jotta tulovirroista voidaan tehdä tarvittavat johtopäätökset. Esimerkkejä arvokkaista lisätiedoista toistuvista tuloista ovat esimerkiksi keskimääräinen tuotto käyttäjää kohti ja keskimääräinen tilauksen pituus.\nAlma Median edustajian mukaan opiskelijat saivat projektissa syvällistä ymmärrystä mediatalon liiketoiminnasta ja sen toimintaedellytyksistä. ”Tämä näkyi projektin tuloksissa – koimme, että opiskelijat löysivät olennaisimmat tiedot ja pystyivät tuottamaan uusia näkemyksiä päätöksentekomme tueksi. Olemme erittäin tyytyväisiä projektin laatuun, joka ylitti jopa korkeimmat odotuksemme”, sanovat projektin ohjausryhmään kuuluneet CFO Juha Nuutinen ja Elina Kukkonen, SVP of Communications and Brand.\nProjektitiimi työskenteli itsenäisesti, mutta hyödynsi Alma Median ja Aalto-yliopistossa hanketta ohjanneen vanhemman yliopistonlehtori David Derichsin antamaa palautetta oikean suunnan säilyttämiseksi projektin alusta loppuun.\n”Opiskelijat tekivät erinomaista työtä projektin itsenäisessä suunnittelussa ja toteutuksessa ja tuottivat todella vaikuttavan lopputuloksen. Ohjasin työtä vain vähän, ja silloin keskityimme lähinnä argumentoinnin ja esityksen hiomiseen. Tuloksia hyödynnetään Alma Median lisäksi Aalto-yliopiston opetuksessa laajemminkin. Tämä projekti oli erittäin miellyttävä kokemus; sain itsekin uusia ajatuksia aiheesta”, kertoo David Derichs.\nOpiskelijoiden työelämätaidot ja yleinen liiketoiminta-ajattelu kehittyivät\nJake Jyväsjärven mielestä projekti piti sisällään lukuisia hyviä oppimiskokemuksia, mutta joukosta erottui tiedonkeruu alan asiantuntijoita haastattelemalla. ”Haastattelut eivät ainoastaan antaneet meille arvokkaita oivalluksia projektin kannalta, vaan myös lisäsivät ymmärrystämme yritysten liiketoimintamallien ja eri tulovirtojen vaihtelevan laadun arvioinnista. Yllätyin myönteisesti ja ilahduin sekä asiantuntijoiden halukkuudesta keskustella kanssamme että siitä, kuinka hyvin saimme tietoja projektia varten.”\nOpiskelijakaksikko oppi ymmärtämään syvällisesti toistuvien tulojen ominaisuuksia sekä niihin liittyviä etuja ja haasteita. Lisäksi he oppivat erittäin hyödyllisiä projektinhallintataitoja. Kaiken kaikkiaan opiskelijat pitävät hanketta hyvänä tapana valmistautua työelämään siirtymiseen.\n”Meille tämä oli tilaisuus soveltaa osaamistamme todelliseen liiketoimintaongelmaan ja kantaa vastuu sekä projektin toteutuksesta että korkealaatuisten tulosten tuottamisesta. Tehokas projektinhallinta ja kyky kerätä olennaisia tietoja ovat keskeisiä taitoja nykypäivän työelämässä. Olemme iloisia siitä, että onnistuimme palautteen perusteella tekemään erinomaisen ja hyvin koordinoidun projektin”, Altti Laitinen sanoo.\nRäätälöidyt opiskelijoiden yritysprojektit / Customized Student Business Projects\nKauppakorkeakoulun Räätälöidyt opiskelijoiden yritysprojektit -konsepti on suunniteltu yrityksille tehtäviä tutkimus- ja selvitysprojekteja varten ja sen lähtökohtana ovat yrityksen tarpeet.


Oulu halutaan kansainväliseksi vetonaulaksi – matkailupotentiaalia kehitetään – Stara\nOulu halutaan kansainväliseksi vetonaulaksi – matkailupotentiaalia kehitetään\nViihdeuutiset 12.3.2022, 15:00 · Terhi Piiroinen\nKoska kävit viimeksi Oulussa lomalla? Oulu on tunnettu liikematkailun kohde, mutta sen potentiaalia ei ole hyödynnetty vapaa-ajan matkustamisessa. Tämä selviää Oulun Matkailu Oy:n tekemästä selvityksestä ja asiaan on tulossa muutos. Oulu tähtää kansainvälisille matkailumarkkinoille.\nLue myös Kaupunkisuunnittelu voi vaikuttaa ihmisten terveyteen\n– Oulun seutu on kotimaan matkailun aluetta, jolla on valtava kansainvälinen potentiaali, ja sitä ei ole vielä hyödynnetty. Me olemme vähän jälkijunassa, mutta hyvää vauhtia ottamassa kiinni Suomen suuria matkailualueita kuten Etelä-Suomen ja Lapin kohteita. Me tarvitsemme työkaluja, joilla pystymme reaaliajassa seuraamaan matkailijoita ja markkinoinnin toimenpiteitä, Oulun Matkailu Oy:n toimitusjohtaja Yrjötapio Kivisaari kertoo.\nOulu on juuri valittu mukaan vuoden kestävään uuteen Euroopan Unionin Smart Tourism Destinations -kehityshankkeeseen. Tyypillisimmät turistit ovat aktiivilomalle tulevat luontoliikkujat sekä esimerkiksi kulttuuria, ravintoloita ja kylpyläreissuja kaipaavat nautiskelijat.\nHenkilön Visit Oulu (@visitoulu) jakama julkaisu