Investissement Archives - Vincent Edmond\nArchive by Category "Investissement"\nVous entendez souvent les investisseurs immobiliers évoquer le « cash-flow », sans trop savoir de quoi il s’agit ? Décryptage.\nDans le monde de l’investissement immobilier locatif, vous avez certainement déjà entendu parler de « cash-flow ». Cette notation est indissociable à toute exploitation immobilière, qu’il s’agisse d’une colocation à haut rendement ou d’une location classique. Le cash-flow est l’argent généré par l’exploitation de votre bien.\nNotez toutefois que le cash-flow peut-être positif, comme il peut être négatif. Dès lors que votre bien ne s’autofinance pas et qu’il vous coûte de l’argent tous les mois, le cash-flow est négatif. A contrario, si l’exploitation de votre bien génère des bénéfices, vous dégagerez donc un cash-flow positif.\nDes bénéfices «brut» ou «net»?< Idéalement, et d’ailleurs l’objectif de votre investissement immobilier locatif est de générer des bénéfices. Voilà pourquoi, lorsqu’on parle de cash-flow, on fait référence à la rentabilité de votre exploitation tout simplement. Néanmoins, notez que le cash-flow fait référence à vos revenus locatifs déduits de toutes les charges. C’est ce mode de calcul qui vous permet de mesurer la réelle rentabilité de votre investissement locatif. Aussi, il est important de réfléchir à l’ensemble des charges qui incombent à l’exploitation de votre bien, afin de se faire une première estimation de sa rentabilité.\nCrédibilité du projet et cash-flow\nPar ailleurs, avoir une visibilité sur le cash-flow potentiel vous donne de la confiance sur le projet. En d’autres termes, vous devez envisager différents scénarios pour faire une première estimation du cash-flow que générera votre investissement. Vous trouverez sur Internet des outils de calcul qui vous aideront dans cette démarche.\nAvoir une estimation du cash-flow suivant votre mode d’exploitation et les charges qui y incombent vous permet de mesurer la viabilité de votre projet. Un cash-flow positif vous fera gagner en confiance par rapport à votre projet. Il s’agit d’ailleurs d’un indicateur déterminant pour la présentation de votre projet d’investissement locatif auprès de la banque.\nPour l’investisseur immobilier comme pour la banque, le cash-flow est un réel baromètre de la rentabilité d’une exploitation immobilière.\nTrouvez ici les points clés à considérer pour bien démarrer dans votre [more]\nDémarrer un investissement locatif sans apport est bien possible, mais il faut [more]\nPour réussir la rénovation d’un appartement que vous avez dans le viseur, [more]\nTrouvez ici les points clés à considérer pour bien démarrer dans votre investissement immobilier.\nSe former pour mieux décider\nAvant de commencer à investir, pensez tout d’abord à vous former. Vous pouvez opter pour une formation sur internet. L’éducation financière est essentielle. Vous pouvez également lire les bons livres concernant la finance tels que “Père riche, Père pauvre” de Robert T. Kiyosaki.\nPrenez plusieurs formations pour pouvoir confronter les informations qui s’y trouvent. De cette façon, vous pouvez vous faire votre propre avis concernant le domaine de l’immobilier. Vous aurez également un aperçu de la façon dont vous voulez évoluer. Suivre certaines formations semble être basique, mais vous verrez avec le temps qu’apprendre les grandes lignes vous est indispensable pour mener vos projets à bien.\nAssainir ses comptes\nAvant tout investissement et financement, vous devez comprendre cette étape clé. La banque gère les risques. Ainsi, vous devez absolument rassurer votre établissement financier. Vos comptes disent tout sur vous (solde entrant, sortant, achats réguliers, achats compulsifs…) et sont les meilleures armes que la banque utilise pour vous cerner et vous connaître.\nCommencez à assainir vos comptes au moins trois mois avant votre demande de prêt. Moins vous avez à justifier vos dépenses, mieux ce sera pour votre projet immobilier. Pour ce faire, supprimez les crédits à la consommation et réduisez le nombre de transactions « exceptionnelles » sur votre compte. Offrez une meilleure image de vous en servant vos lignes de compte.\nInutile d’aller visiter des biens que vous ne pourrez pas financer. Vous allez perdre beaucoup de temps et d’énergie. Vous risquez également de faire perdre du temps à vos partenaires. Il vous sera ensuite difficile de les remobiliser sur un autre projet.\nPour connaître votre capacité d’emprunt maximum, vous pouvez :\nparcourir des sites proposant une simulation personnalisée,\ndemander l’avis d’un courtier en prêt immobilier.\négalement vous rapprocher de votre conseiller bancaire et lui poser la question.\nAinsi, vous aurez une idée du budget que vous pouvez consacrer pour votre premier investissement.\nPour la recherche de votre première acquisition, sachez anticiper et maîtriser toutes les étapes. Vous pouvez vous y lancer tout seul ou vous faire aider par un chasseur. Restez maître de votre projet et comprenez la chaîne de votre investissement.\nEnsuite, entourez-vous de partenaires qui vous aideront à concrétiser votre projet, mais évitez d’être dépendant d’eux. La confiance n’exclut pas le contrôle. Suivez de près l’évolution de votre projet malgré le fait que vous avez délégué toutes les phases.\nEn résumé, formez-vous pour comprendre le fonctionnement du marché immobilier, ensuite assainissez votre compte pour augmenter vos chances de recevoir votre crédit immobilier. Et surtout, suivez l’évolution de votre projet, étape par étape, avec vos partenaires.\nVous entendez souvent les investisseurs immobiliers évoquer le « cash-flow », sans [more]\nDémarrer un investissement locatif sans apport est bien possible, mais il faut avant tout respecter quelques règles pour obtenir un financement bancaire.\nBien se préparer pour décrocher le crédit immobilier\nDemander un crédit immobilier est une étape déterminante de votre investissement locatif. Cette étape se prépare au moins trois mois à l’avance. Assurez-vous d’avoir des comptes bancaires « propres » pour rassurer votre banquier. Les trois derniers relevés de comptes seront décisifs pour l’octroi d’un emprunt immobilier. Veillez donc à bien gérer vos dépenses, évitez les découverts récurrents et développez une capacité d’épargne régulière et constante.\nCréer un projet rentable\nPour vous constituer un patrimoine rentable, avec en sus des revenus complémentaires, faites la chasse aux bonnes affaires. Ciblez les biens immobiliers à fort potentiel, notamment ceux en dessous du prix du marché. Votre objectif est de trouver un bien qui pourra être mis en location immédiatement, donc générer des revenus. La revente du bien doit également pouvoir générer une plus-value éventuelle, permettant de liquider à minima votre prêt. Dès lors que vous êtes en mesure de dégager une rentabilité mensuelle assez importante, la banque n’aura aucune raison de refuser votre demande d’emprunt immobilier.\nMonter un business plan complet\nUn business plan bien monté est la clé pour rassurer le banquier. Il s’agit de votre meilleur atout pour démontrer votre maîtrise du projet et celle des risques. Vous devez être en mesure d’anticiper au maximum les éventuelles questions du banquier, en projetant tous les scénarios possibles sur votre projet. Un dossier complet, en bonne et due forme, est toujours nécessaire pour une demande de financement bancaire.\nAccepter les contreparties\nDans certains cas, la banque exigera tout de même un effort d’apport minimum à l’emprunteur. Le banquier vous demandera entre autres des frais de dossier ou des frais de garantie, de l’ordre de 1 000 € ou 2 000 €. Ne refusez pas catégoriquement la proposition et prenez le temps de l’étudier. Ne passez surtout pas à côté d’une offre qui vous permettra d’accéder à ce financement indispensable pour votre projet. Acceptez de faire des concessions, car votre unique objectif est d’obtenir votre financement.\nLa PERSEVERANCE !\nPour être un investisseur digne de ce nom et réussir votre projet, la persévérance sera votre meilleure ressource. Ne vous focalisez pas sur un refus de prêt. Multipliez les demandes de crédit immobilier auprès d’autres organismes financiers. Et à chaque nouvelle opportunité d’investissement locatif qui se présente à vous, n’hésitez pas à relancer toutes les banques. De cette manière, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour décrocher un financement pour votre projet.\nEn respectant ces quelques règles, vous avez toutes les cartes en main pour réussir un investissement locatif sans apport personnel. Lancez votre projet et constituez-vous un patrimoine rentable, qui sera également une source de revenus complémentaires.\nPour réussir la rénovation d’un appartement que vous avez dans le viseur, vous devez savoir estimer le montant des travaux à réaliser avant d’investir.\nQuelle est l’ampleur des travaux à réaliser ?\nPour avoir une idée approximative du budget requis pour une rénovation, il est important de définir au préalable l’ampleur des travaux à réaliser. Cette étape est déterminante pour évaluer la rentabilité de votre projet d’investissement locatif. Cela vous permet aussi d’avoir un bon argument de négociation sur le prix d’achat du bien immobilier.\nEn bon investisseur immobilier, faites une première estimation des travaux au cours de la visite. Vous serez ainsi en mesure de définir la rentabilité potentielle du projet. Sans compter qu’il vous sera ainsi plus facile de vous positionner sur votre projet en constatant réellement l’envergure de la rénovation à réaliser.\nDifférencier les 3 catégories de travaux\nVotre budget de rénovation dépendra exclusivement du type de travaux à effectuer. Vous devez donc connaître les catégories de travaux à prévoir dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Notez cependant que plus les travaux à réaliser seront importants, plus vous aurez une marge de négociation conséquente.\nParmi les catégories de travaux, le rafraîchissement consiste à remettre l’appartement en état, donc les travaux ne seront pas trop compliqués. Il est aussi possible que le bien immobilier nécessite une rénovation complète, des menuiseries à la mise en conformité… Il s’agit d’adapter parfaitement l’habitation aux besoins des futurs locataires. Enfin, dès que les travaux touchent à la structure du bien, il s’agira d’une rénovation lourde.\nLe budget moyen à prévoir pour chaque catégorie de travaux\nPour vous permettre de vous projeter rapidement, sachez qu’il faut compter à partir de 400 € par m² pour des travaux de rafraîchissement. Pour une rénovation complète, il faut compter autour de 650 € le m² dans le cas d’un standing de base. Si vous visez un standing supérieur, vous devez compter autour de 750 € du m². Enfin, pour une rénovation lourde, la fourchette se trouve entre 850 € et 1 000 € le m², suivant l’ampleur des travaux.\nVotre budget reposera exclusivement sur la rentabilité que vous souhaitez avoir pour votre projet. Pour rénover une salle de bain par exemple, vous devez prévoir une enveloppe d’environ 6 000 € à 9 000 €. La superficie à rénover ainsi que les équipements à installer conditionneront le coût des travaux.\nAttention, il vous faudra confirmer cette première estimation auprès des artisans et professionnels de la rénovation. Faites-leur réaliser plusieurs devis. Prenez aussi en compte les variations en fonction des différentes villes où vous investissez.\nL’idée de devoir passer par des travaux pour réussir votre investissement locatif peut être impressionnante, voire effrayante. Toutefois, avec une bonne préparation, rénover vous permet d’apporter de la valeur ajoutée à votre projet.\n3 règles d’or pour réussir son premier investissement immobilier\nPour réussir votre premier investissement immobilier en colocation, voici trois règles à respecter scrupuleusement.\nRègle n°1 : votre projet doit s’autofinancer en location classique\nLa base d’un investissement immobilier réussi, c’est l’obtention d’un financement auprès de la banque. Mais pour convaincre votre banquier de soutenir votre projet, votre investissement immobilier doit s’autofinancer en location classique. Concrètement, les loyers perçus doivent vous permettre de couvrir les mensualités de votre crédit immobilier, les charges diverses et la fiscalité entre autres.\nLa banque doit être en mesure d’évaluer les risques qu’elle encourt en vous accordant le financement pour votre investissement locatif. Par la suite, vous pouvez toujours mettre en avant la rentabilité accessible via une colocation à haut rendement. Le cashflow généré par la colocation est en effet plus élevé par rapport aux autres stratégies locatives. Vous montrez ainsi à votre banquier votre capacité à envisager toutes les options.\nRègle n°2 : votre investissement doit être liquide\nPour savoir si votre projet tient la route et rassurer ainsi votre banquier, veillez également à ce que votre projet soit liquide. En d’autres termes, vous devez être en mesure de revendre votre bien sans difficulté, quelles qu’en soient les raisons. Vous pourrez ainsi récupérer la somme engagée, voire réaliser une plus-value grâce à l’effort de la rénovation engagée.\nQuand vous vous lancez dans l’investissement immobilier, vous devez penser aux différents scénarios possibles. Grâce à ces projections, vous montrez que vous maîtrisez le risque que comporte votre projet. Vous vous donnez ainsi la chance de réussir votre investissement immobilier. Quoi qu’il en soit, optez toujours pour le scénario vous offrant la meilleure rentabilité. Vous limitez ainsi les risques de perdre votre argent.\nRègle n°3 : respecter la règle des 70 %\nUn investissement immobilier réussi est un projet qui respecte la règle des 70 %. Assurez-vous que les échéances de votre crédit immobilier ne dépassent pas les 70 % de vos revenus locatifs. Concrètement, si vos revenus locatifs vous rapportent 1 000 € par mois, vos mensualités ne doivent pas dépasser les 700 €.\nLa règle des 70 % est la base de calcul des banques pour toutes demandes de financement. Dès lors que votre projet se conforme à cette règle d’or, vous parlerez le même langage que votre banquier. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour obtenir le prêt immobilier.\nPour un premier investissement locatif réussi, appuyez-vous donc sur ces trois règles d’or : l’autofinancement du projet, la liquidité et la règle des 70 %.\nInvestissement immobilier : passer par un chasseur immobilier ou prospecter seul ?\nQu’il s’agisse de prospecter seul ou de faire appel à un chasseur immobilier, il y a toujours des inconvénients et des avantages, le choix vous appartient.\nInvestir seul via la prospection directe\nPour trouver le bien immobilier qui répond le mieux à votre projet d’investissement, vous pouvez opter pour la prospection directe. Rechercher seul le bien implique de multiplier les visites. Au fur et à mesure de vos recherches, vous apprendrez à connaître votre marché. Parallèlement, vous allez également vous faire connaître par les agences immobilières, un avantage supplémentaire de la prospection directe.\nSi vous optez pour cette option, vous devez vous poser plusieurs questions au préalable. Est-ce la prospection est un domaine que vous maîtrisez ? Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à cette recherche ? Quels sont vos objectifs immobiliers ? Autant de questions qui vont vous permettre de définir si vous souhaitez réellement mettre votre énergie dans la recherche de votre bien.\nEn effet, la prospection demande du temps, d’être rigoureux et régulier. En somme, vous devez être méthodique dans votre démarche pour flairer les opportunités avant même qu’elles ne soient sur le marché. Les meilleures opérations sont souvent hors marché, vous faire connaître des agents immobiliers compétents jouera ainsi en votre faveur.\nDéléguer vos recherches à un chasseur immobilier\nAlternativement, vous pouvez confier la recherche de bien à des professionnels passionnés par l’immobilier. Faire appel à un chasseur immobilier est une solution d’accompagnement pertinent si vous débutez dans l’immobilier. Le chasseur immobilier vous fera profiter directement de ses relations auprès des agences et de son réseau de partenaires.\nTrouver un bon interlocuteur représente toutefois un prix. Les honoraires d’un chasseur immobilier dépendent de la prestation qui va être menée. Mais ce coût sera compensé par l’énergie et le temps que vous allez économiser. En tant qu’investisseur immobilier, vous allez pouvoir vous focaliser sur la stratégie d’exploitation de votre futur bien.\nDéléguer la prospection vous sera profitable si vous envisagez d’investir à distance. L’expertise du chasseur immobilier lui permet de mener vos investissements de bout en bout, de la prospection proprement dite à la remise des clés. Veillez toutefois à faire appel aux services d’un partenaire à même de vous fournir un accompagnement sérieux et complet. Ses démarches doivent par exemple être en phase avec votre stratégie d’investissement et vos objectifs.\nTout est une question de choix dans l’investissement immobilier. A vous de peser le pour et le contre de la prospection directe et de l’accompagnement fourni par un chasseur immobilier. Dans les deux cas, commencez par une excellente étude du marché où vous souhaitez investir.\nFinancement investissement immobilier : banquier ou courtier ?\nObtenir un financement pour votre investissement immobilier est une étape clé de votre projet locatif. Mais faut-il opter pour la prospection directe auprès de la banque ou faire appel aux services d’un coutier ?\nLe banquier comme un partenaire\nDans votre quête de financement pour votre investissement immobilier, le banquier se présente comme le partenaire idéal. En s’engageant à financer votre projet, la banque prend des risques. Mais le banquier cherche avant tout à gagner de l’argent à travers ce financement. Aussi, considérez votre banquier comme votre partenaire de prédilection pour vous faire gagner de l’argent.\nEn tant qu’investisseur, vous devez créer une relation « gagnant-gagnant » avec votre banquier. La prospection directe est ainsi préconisée pour établir une relation de confiance avec votre banque. Dans votre démarche, commencez par présenter votre dossier à votre banque historique. Votre fidélité jouera en votre faveur, notamment pour rassurer le banquier sur les risques qu’il prendra en finançant votre projet.\nSi votre banque ne propose pas des offres répondant à vos attentes, n’hésitez pas à solliciter d’autres établissements. Veillez toutefois à ce que votre interlocuteur dispose d’un pouvoir décisionnel suffisant pour défendre votre projet.\nLe courtier à l’aise dans la négociation\nAlternativement, si vous n’avez pas la fibre commerciale, optez plutôt pour la délégation. Recourir à un courtier pour votre recherche de financement, c’est faire appel aux services d’un professionnel doté de la fibre commerciale. Le courtier est particulièrement à l’aise dans la négociation, et vous fera gagner du temps dans vos démarches.\nAprès avoir étudié votre dossier, le courtier vous donne son avis et va défendre votre dossier à votre place. Veillez toutefois à ce votre interlocuteur comprenne parfaitement votre projet, notamment les enjeux et les objectifs de rendement. Bien qu’un courtier soit habitué aux projets locatifs, vous devez à tout prix parler le même langage.\nC’est ainsi que le courtier vous fera bénéficier de son réseau et de ses partenaires, et des meilleures conditions de prêt. Ce qui vous permettra de trouver plus rapidement un financement pour votre investissement locatif. Appuyez-vous sur les recommandations de vos partenaires ou connaissances ayant déjà investi pour trouver le bon courtier. Votre instinct vous aidera également à déterminer si vous vous sentez en confiance et aligné avec votre/vos courtier(s).\nSi votre projet tient la route, le banquier comme le courtier se vaut pour votre recherche de financement pour votre investissement locatif. Assurez-vous juste que votre interlocuteur ait bien compris la viabilité et la rentabilité de votre projet. Sachez aussi rebondir en cas de refus, car la persévérance est l’une des clés pour réussir un investissement immobilier.\nComment bien préparer votre rendez-vous avec le banquier ?\nLe rendez-vous avec le banquier pour demander un financement marque le début de la belle et grande aventure de l’investissement immobilier.\nConsidérez le banquier comme votre partenaire\nVous avez un bien immobilier dans le viseur et vous êtes à la recherche d’un financement pour votre projet ? Vous devez préparer au préalable votre rendez-vous avec le banquier pour faire forte impression. Votre objectif principal est en effet de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le financement tant convoité.\nGardez en tête que votre banquier est un partenaire de choix pour réussir votre investissement immobilier locatif. Dites-vous que ce projet immobilier pourrait vous faire gagner de l’argent à tous les deux. Aussi, vous devez présenter votre projet en véritable investisseur. Maîtrisez parfaitement votre projet et ne laissez rien au hasard.\nElaborez un véritable business plan\nEn réel chef d’entreprise, vous devez connaître sur le bout des doigts tous les éléments requis pour l’acquisition du bien immobilier. Réunissez les chiffres clés ainsi que les éléments de votre situation financière et élaborez différents scénarios de location. Toutes ces informations vous permettront de mettre en place un business plan que vous devez être en mesure d’argumenter.\nC’est ce dossier de financement qui sera le socle de votre rendez-vous avec votre banquier. Votre business plan doit présenter votre projet et ses enjeux. Rappelez-vous qu’en finançant votre projet sur 20 ou 25 ans, le banquier prend un risque qu’il doit pouvoir mesurer. Pour prouver la solidité de votre projet, élaborez un dossier complet détaillant entre autres :\nvotre situation financière actuelle et prévisionnelle après investissement,\nvotre situation personnelle,\nvotre stratégie d’investissement,\nune présentation de vos précédents investissements si vous en avez.\n3 éléments qui vont rassurer votre banquier\nVotre business plan vous sera d’un grand intérêt pour mobiliser l’attention de votre banquier lors du rendez-vous. Cependant, vous devez également pouvoir rassurer votre banquier. La règle d’or pour avoir une chance d’obtenir à un financement de votre banque, c’est d’avoir des comptes « clean ». Vos trois derniers relevés bancaires doivent être irréprochables : sans dépenses superflues ou crédits à la consommation.\nVous devez être en mesure de justifier chaque entrée et sortie d’argent sur vos comptes. Vous devez aussi justifier d’une épargne que vous alimentez mensuellement avec rigueur. Le but est de pouvoir respecter la règle des 70 %. Concrètement, vos échéances de prêt ne doivent pas dépasser 70 % de vos revenus locatifs.\nPour gagner la confiance de votre banquier, vous devez aussi mettre en avant le potentiel de votre investissement immobilier. Votre projet doit pouvoir offrir une plus-value immédiate à la revente. Eventuellement, mettez en avant le fait que votre bien peut s’autofinancer via différentes stratégies locatives. Le cas échéant, le banquier a besoin de savoir si votre projet pourra rembourser votre prêt en cas de problème.\nTravaillez en amont la négociation\nMaintenant que vous avez toutes les cartes en main pour présenter et argumenter votre projet, travaillez la négociation avec votre banquier. Comme votre objectif est d’obtenir votre financement, vous devez être ouvert à toutes les propositions du banquier. Visez le rapport gagnant/gagnant, en aspirant à un emprunt immobilier sans apport personnel dans l’idéal. Un report partiel ou intégral des échéances de prêt durant les travaux ou l’absence de pénalité de remboursement anticipé seront également intéressants.\nPour accéder à un financement aux meilleures conditions, vous pouvez être conciliant sur le taux d’intérêt. Faites aussi preuve de souplesse quant à l’assurance de prêt et à l’assurance propriétaire non occupant (PNO). Bien évidemment, la négociation sera plus flexible avec votre banque historique pour qui vos finances ne devraient plus avoir de secret. Si toutefois vous avez choisi de vous rapprocher d’un autre établissement bancaire pour votre quête de financement, vous pouvez leur proposer de rapatrier vos comptes chez eux.\nLa recherche de financement est une étape cruciale de votre investissement immobilier. N’hésitez donc pas à multiplier les rendez-vous auprès de différentes banques et faites preuve de persévérance, pour ne pas vous arrêter au premier refus.\nOpportunité à saisir ! Mon deuxième investissement.\nMon premier bien était à peine exploité en colocation que je signais déjà pour un deuxième projet.\nJe vais vous explique comment j’ai fait.\nSi vous n’avez pas lu l’histoire de mon premier investissement, c’est par ici : http://www.vincentedmond.com/comment-jai-investi-dans-mon-premier-appartement-en-colocation/\nComment je m’y suis pris pour ce deuxième bien ?\nHabitant la région parisienne, j’ai fait appel à un chasseur immobilier sur Marseille.\nIl m’a trouvé un appartement situé au Boulevard National d’une superficie de 74 m2 carrez. Pour l’anecdote, ce bien se situe sur le MÊME boulevard que mon premier appartement déjà exploité en colocation.\nL’appartement se trouvait dans une copropriété impeccable, bien entretenue avec une façade nickel.\nInitialement, il était composé de 2 chambres, d’un séjour/salle à manger et d’une cuisine. À nouveau, le projet et le budget travaux aurait pu dissuader d’autres acheteurs.\nIl faut comprendre que ce type de bien avec beaucoup de travaux est destiné aux investisseurs. Car, à moins d’être très entouré de professionnels, un particulier aura beaucoup de mal à s’y projeter.\nAprès travaux, nous avons réussi à créer 4 chambres. Nous y avons supprimé le séjour au profit d’une cuisine toute équipée suffisamment spacieuse pour devenir ainsi un vrai espace de vie commune.\nDe plus, nous avons créé dans la plus grande des chambres une ambiance “Suite” en y intégrant un espace douche et WC.\nCe deuxième investissement traduit bien ce que je pense de l’importance du réseau et des bonnes relations à entretenir.\nEn étant suffisamment ouvert aux propositions des professionnels tout en restant force de proposition, on arrive à créer des relations professionnelles intéressantes allant au-delà du simple rapport client-prestataire.\nCette nouvelle opportunité s’est présenté 1 mois après avoir mis en colocation notre 1er appartement, mon chasseur immobilier m’a contacté en me disant « Hey Vincent, j’ai une superbe occasion pour toi idéale pour une colocation de 3 personnes ».\nAprès une étude du marché plus approfondie et plusieurs concertations, nous avons décidé d’intégrer la 4ème chambre et de supprimer le séjour/salle à manger, alors même que les premiers plans étaient faits.\nNous avons fait cela dans l’objectif de rester dans une proposition haut de gamme pour les colocataires tout en augmentant notre cashflow. Cette décision restait dans un rapport gagnant/gagnant. La superficie du bien nous le permettait et garantissait des espaces de vie décents pour nos futurs colocataires.\nPourquoi je me suis positionné sur ce bien\nL’état général de l’appartement était très vieillot. Mais il restait sain, les fondations également. Tout était à refaire mais tant qu’il n’y a pas d’arrêté de péril, on peut y aller. Connaissant bien le quartier avec mon précédent bien à 150 mètres de celui-là, je savais mesurer le potentiel locatif.\nLe quartier est populaire et en pleine expansion. L’appartement est proche de toutes commodités. Le risque locatif était maîtrisé, et même absent, la seule crainte était de proposer un appartement sans séjour. Je ne regrette absolument pas cette décision, car en contrepartie les chambres sont toutes très bien équipées avec des TV indépendantes.\nCe qui m’a fait hésiter à l’achat\nJe n’ai pas hésité sur le potentiel de l’appartement ni sur son exploitation en colocation.\nPar contre, je me suis posé de nombreuses questions uniquement sur le fait d’avoir le financement à peine après 1 mois d’activité sur mon premier appartement.\nFinalement, je me suis lancé\nLe risque était présent, mais mesuré grâce aux différentes études de faisabilité et à l’environnement maîtrisé. Encore une fois, j’avais posé tous les chiffres et la rentabilité était au rendez-vous.\nJ’ai aussi une relation de confiance avec mon équipe (chasseur, entrepreneur, décoratrice) qui m’a suivi et conseillé dans mes décisions. Ils ne croyaient pas tellement en la suppression du salon au profit d’une 4ème chambre mais les chiffres étaient là. Mais, j’ai su m’imposer et les rassurer grâce à mon étude de marché. Même jeune, cela reste mon investissement et les décisions importantes me reviennent.\nPrix d’achat du logement 70 000€\nFrais notaire 6 700€\nCommission agent 0 €\nTravaux de réfection / décoratrice / chasseur / meubles 57 000€\nGarantie (Hypothèque, crédit logement…) 2 200€\nTotal frais d’achat 65 900€\nTotal investissement frais inclus 135 900€\nPrix au m² frais inclus 1 836€\nRapport loyer / prix d’achat\nRapport Loyer / Prix d’achat (> 200 = Ok) (entre 150 et 200 = Bon) (< 150 = Très Bon) 43\nRapport Loyer / Prix d’achat frais inclus 83\nRENDEMENT BRUT (frais d’achat inclus) 14,44%\nExtrait du calculateur fourni avec la formation de Michael FERRARI\nComment déterminer le montant des loyers ?\nPour fixer les loyers, j’ai réalisé une étude de marché pour confronter :\nles prix des chambres sur Marseille\nl’état des chambres, les prestations fournis (rapport qualité/prix)\nles zones très demandées et moins demandées\nle type de bien et la zone recherchée par les potentiels locataires (c’est un travail de fond, je me suis inscrit sur tous les groupes FB de colocation et d’étudiants sur Marseille et j’ai observé les demandes des membres…)\nQuels sont les loyers attendus ?\nSur mon premier appartement, j’attendais 350 euros de loyer par chambre. Volontairement, je suis partie sur une estimation basse pour sécuriser mes calculs de rentabilité. J’ai finalement loué 380 euros par chambre pendant une année. Au départ des colocataires après 1 an, j’ai reloué 400 euros par chambre en moins de 3 semaines, augmentant ainsi le cashflow.\nJe suis donc partie sur les mêmes tarifs sur le 2ème appartement sauf pour la chambre « suite » que je loue 450 euros. Avec du recul, j’aurais pu la louer plus cher au vu des prestations incluses soit au minimum 500 euros. Cette chambre a été louée dès la première visite et a été très demandée par la suite. C’est sûr au départ du locataire, je réajusterai ce prix.\nSoit un total de 1650 € de loyers par mois et un cashflow net mensuel : 550 €\nCombien de temps pour louer les chambres ?\nLes 4 chambres ont été louées en moins de 4 semaines entre la publication des annonces et l’entrée des 4 colocataires. La période de mise en location a été propice : mois d’août donc rentrée scolaire qui approche.\nAu départ je voulais un financement total et ne réaliser aucun apport.\nDifficile, je suis passé par un courtier qui n’a finalement pas réussi à avoir le financement. Après 3 mois, j’ai finalement pris les devants. J’ai monté un dossier de financement semblable à un business plan. Ainsi, je me positionnais comme un investisseur professionnel et non plus un particulier qui fait de l’immobilier. Je suis allé « taper » aux portes des banques personnellement.\nIl m’a fallu environ 5 mois pour obtenir le financement.\nLes 3 mois avec le courtier ont été difficiles. Je n’étais clairement pas une priorité. J’ai donc appris à me professionnaliser davantage. Puis, quand j’ai pris les choses en mains, les choses se sont débloquées.\nLes leçons que je retiens :\nÉtablir une relation de confiance avec les professionnels de terrain vous apportera de belles opportunités\nSi une opportunité immobilière se présente, saisissez la! Faites vous confiance, vous trouverez les solutions pour l’acquisition du bien.\nSi vous êtes convaincu que votre projet tient la route, soyez force de proposition, imposez vous\nProfessionnalisez vous. Investir dans l’immobilier, c’est devenir chef d’entreprise, à la tête de votre patrimoine.\nA vos investissements,\nComment j’ai investi dans mon premier appartement en colocation\nRentabilité brute de plus de 10% pour un premier investissement. Pas mal non ?\nJe vous propose l’étude de cas complète de mon premier investissement immobilier locatif.\nÀ 26 ans, mon entourage ne comprend pas forcément ma démarche. Pourquoi investir alors que je n’ai pas acheté ma résidence principale ? Déterminé ! Mon objectif est clair : être prêt dès la fin de mes études, CDI en poche pour aller voir les banques.\nMon idée d’investir ne date pas d’hier. À 19 ans, je cherchais sur Google comment devenir riche en partant de rien. L’immobilier m’a semblé être la meilleure option. Je ne cherchais pas à devenir riche en millions (encore que?) mais simplement assez riche, pour que les revenus du travail soient remplacés par mes loyers perçus. Je voulais aussi disposer de tout mon temps comme je l’entendais.\nJ’ai commencé par me former. Les formations en ligne étaient les plus compatibles avec mon emploi du temps. J’en ai suivi plusieurs pour recouper les informations et ne laisser aucune place au hasard au moment de passer à l’action. Je savais alors ce qu’il fallait éviter et surtout ce qu’il fallait obtenir. Je savais exactement quels chiffres regarder. Surtout, je suis allé à la rencontre d’investisseurs aguerris et j’ai développé mon réseau.\nMa première action a été de construire une épargne de précaution. Ainsi, j’ai pu me lancer sereinement et rassurer les banques sur mon profil, jeune mais responsable.\nL’autre décision que j’ai prise, c’est de ne pas investir près de chez moi (en région parisienne) mais à Marseille alors même que je ne connaissais pas cette ville.\nPourquoi investir loin de chez soi ?\nTout simplement à cause d’un marché immobilier parisien saturé ne permettant pas une rentabilité à la hauteur de mes attentes. De plus, mon budget de jeune actif ne me le permettait pas. J’ai décidé de me positionner sur une ville dynamique offrant des perspectives d’évolution du marché comme Marseille.\nComment investir loin de chez soi ?\nJ’ai alors fait marché le réseau que j’avais construit au fil des formations et des rencontres.\nUn chasseur immobilier de Marseille m’a présenté un appartement ancien nécessitant beaucoup de travaux. Pour un premier achat, cela aurait effrayé plus d’un. Heureusement, j’ai pu me reposer sur mes connaissances acquises et aussi sur le professionnalisme de mon contact.\nJ’ai compris que s’entourer de professionnels compétents et nouer de bonnes relations seraient la clé pour réussir mes investissements futurs.\nPourquoi je me suis positionné sur ce bien ?\nCe qui comptent, c’est le projet global et ce sont les chiffres.\nJ’ai utilisé un calculateur pour faire une simulation de mon investissement. L’opération était à peine autofinancée en location meublée classique. J’ai failli arrêter le projet.\nJ’ai alors choisi une niche que l’on sait être rentable, mais qui était peu exploitée à l’époque : la colocation. J’ai reposé les chiffres, les voyants étaient enfin au vert.\nCette niche à plusieurs avantages:\nc’est un produit rare et qui plait donc qui est rentable\ncela demande peu d’intervention par rapport à de la location saisonnière\nfiscalement c’est avantageux car j’ai pu ainsi bénéficier du régime meublé et de l’amortissement qui en découle pour diminuer les impôts\nLe projet est donc, à partir d’un appartement suffisamment grand, de faire une colocation pour 3 personnes.\nLe tout sera refait à neuf de manière moderne, stylée et tout équipé haut de gamme pour attirer les meilleurs locataires.\nUn investissement immobilier locatif rentable\nL’appartement fait 69 m² et se situe Boulevard National. Il s’agit d’un quartier populaire en pleine transition. C’est une rue qui n’a pas très bonne réputation. Pour autant, ce boulevard est accessible rapidement depuis les facultés et la gare de la ville, ce qui attire les potentiels locataires. La localisation fait aussi qu’il y aura peu de concurrence.\nPour fixer le prix de la chambre, je me base sur une information très simple : le prix d’une chambre dans une résidence étudiante à proximité. Je mets en avant la copropriété à taille humaine en comparaison avec une résidence étudiante. Je cherche tout de suite l’effet coup de coeur au travers de la décoration chaleureuse et agréable. Le tout photographié et mis en scène par un photographe professionnel.\nAinsi, un locataire aura le choix entre une chambre en résidence étudiante très classique voir parfois morose et une chambre dans une colocation moderne pour le même prix. Que ferait-il d’après vous ?\nJ’emprunte la totalité de la somme auprès de la banque soit :\n86 000 € pour l’appartement,\n8000 € pour les frais de notaire,\n10 000 € pour mon contact qui gère le projet,\n27 000 € pour les travaux plus quelques éléments de détail.\nAu total, j’en ai pour 140 000 €.\nJe mets un apport de 13 000 € pour montrer mon engagement sur le projet et demande à la banque 127 000 €.\nJ’ai une mensualité de crédit de 620 € / mois. Je décide de prendre à ma charge l’électricité et internet pour apporter une touche “all inclusive”.\nLes loyers qui rentrent sont de 1220 € par mois soit une rentabilité brute (tous frais d’achat inclus) de plus de 10 %.\nPas mal pour un premier investissement ?\nPour autant le projet n’a pas été simple et fluide. Cela fait partie du jeu et de l’apprentissage de l’immobilier. 9 fois sur 10 vous aurez des surprises. J’ai failli abandonner à plusieurs reprises tant c’est parfois décourageant, surtout quand on est novice.\nPeu de temps après et grâce à ma stratégie, j’ai trouvé le premier locataire. Les autres ont suivi.\nLa colocation est pleine et tout roule!\nLes leçons que je retiens:\nSe former est plus qu’essentiel !\nRecoupez les informations, gardez un esprit critique. Aucun investissement ne ressemble de bout en bout à un autre !\nEntourez-vous de professionnels compétents que vous rencontreriez sur le terrain, par recommandations ou lors de réunions d’investisseurs\nAu moindre doute, revoyez les chiffres, optimisez, déterminez votre stratégie. Une fois tout est au vert, allez y!\nÀ vos investissements,


30 embarcations en 48h : Un expert alerte sur la plus grande vague d’immigration algérienne vers l’Espagne ! - Ma Revue De Presse DZ\n30 embarcations en 48h : Un expert alerte sur la plus grande vague d’immigration algérienne vers l’Espagne !\nEn à peine 48 heures, plus de 30 embarcations de harraga sont arrivées sur les côtes d’Almeria, rapporte Liberté ce lundi 10 mai, évoquant le journal espagnol Okdiario, qui ne précise toutefois, pas le nombre de personnes qui se trouvaient à bord de ces “pateras”. Ruben Pulido, expert en politique migratoire, cité par le tabloïd numérique, parle de chiffres qui dépassent la moyenne, évoquant “une hausse assez notable par rapport aux données des dernières années”.\nIl brosse un tableau prévisionnel sombre puisqu’il affirme que les prochains mois “pourraient nous mettre face à la pire vague d’immigration illégale des dix dernières années”. Il souligne, en outre, qu’il faudrait également comptabiliser les embarcations qui n’ont pas été interceptées par les gardes-côtes espagnols, ce qui augmenterait le chiffre des arrivées. Une remarque déjà faite en mars dernier au site EuroWeeklyNews après l’interpellation de huit sans-papiers algériens, alors qu’ils traversaient la campagne de la région d’Almeria. Cet expert avait alors mis en évidence l’insuffisance des effectifs des services de sécurité espagnols face à l’arrivée des embarcations d’immigrés clandestins en provenance particulièrement des côtes ouest de l’Algérie.\nLa même source évoquant des chiffres officiels du gouvernement espagnol indique qu’en 2020, 11.200 migrants sur les 41.000 arrivés en Espagne étaient des Algériens.\nEn 2021, l’agence européenne de gardes-frontières et de gardes-côtes a enregistré l’arrivée de plus d’un millier de migrants en Espagne, des statistiques qui ne concernent que les deux premiers mois de cette année. Tout comme 2020, les Algériens étaient largement en tête de ce classement avec 758 migrants clandestins, ce qui représente 61% du total recensé jusque-là.\n“مترية” : La pancarte “en arabe” envoyée par centaines à Rezig !


Accident — Qualitionnaire by AQTE sprl\n2 accident BORAX\n3 accident corporel de la circulation\n4 accident d'arme(s) nucléaire(s)\n5 accident de criticité\n6 accident de la circulation\n7 accident de réactivité\n8 accident du travail\n8.1 Accidents du travail\n8.1.1 Accidents du travail - Belgique\n8.1.2 Accidents du travail - Canada\n8.1.3 Accidents du travail - France\n8.1.4 Accidents du travail - Luxembourg\n9 accident grave\n10 accident industriel\n11 accident majeur\n12 accident médical\n13 accident médical sans responsabilité\n14 accident nucléaire\n15 accident sans gravité\n16 code d'enquête sur les accidents maritimes\n17 commission de la sécurité professionnelle et de l'assurance contre les accidents du travail (CSPAAT)\n18 presque accident\nDernière modification : Hubert Bazin - 12/05/2019 (90891)\naccident de criticité-> criticality accident\naccident de dimensionnement-> design basis accident\naccident grave-> severe accident\naccident hors dimensionnement-> beyond design basis accident\nElément fortuit, imprévisible portant atteinte à une entité.\nGLOSSAIRE DE SÛRETÉ DE L’AIEA TERMINOLOGIE EMPLOYÉE EN SÛRETÉ NUCLÉAIRE ET RADIOPROTECTION, ÉDITION 2007\n1. Tout événement involontaire, y compris les fausses manœuvres, les défaillances d’équipements ou d’autres anomalies, dont les conséquences réelles ou potentielles ne sont pas négligeables du point de vue de la protection ou de la sûreté.\naccident de criticité.\nAccident mettant en jeu la criticité.\nHabituellement, dans une installation dans laquelle sont utilisées des matières fissiles.\naccident de dimensionnement.\nVoir états de la central.\naccident hors dimensionnement.\naccident nucléaire->nuclear accident(a)\na)\t[Tout accident mettant en jeu des installations ou des activités et qui entraîne ou entraînera probablement une émission de matières radioactives, et qui a eu ou peut avoir pour conséquence un rejet transfrontière international susceptible d’avoir de l’importance du point de vue de la sûreté radiologique pour un autre État.] \n!\tCette définition n’est pas explicitement présentée comme la définition d’accident nucléaire, mais elle est déduite de celle du champ d’application donnée à l’article premier de la Convention sur la notification rapide d’un accident nucléaire. Toutefois, cette convention a un champ d’application limité, et il n’est pas raisonnable de considérer qu’un accident nucléaire est uniquement un accident qui a eu ou peut avoir pour conséquence un rejet transfrontière international.\naccident nucléaire->nuclear incident (b)\nb) [Tout fait ou toute succession de faits de même origine qui cause un dommage nucléaire ou, mais seulement en ce qui concerne les mesures préventives, qui crée une menace grave et imminente de dommage de cette nature.] \nconditions accidentelles->accident conditions\n2. Voir événemen et INES.\nIl subsiste une différence fondamentale entre la terminologie utilisée dans les normes de sûreté et celle utilisée dans INES. Des événements qui seraient considérés comme des accidents d’après la définition des normes de sûreté peuvent être soit des accidents soit des « incidents » (c’est-à-dire pas des accidents) dans la terminologie de l’INES. Voir INES pour une discussion plus détaillée.\nun événement indésirable ou non intentionnel et imprévu, ou un enchaînement particulier d'événements de cette nature, ayant des conséquences préjudiciables; les accidents sont ventilés suivant les types ci-après: collisions, déraillemens, accidents aux passages à nivea, accidents de personnes causés par le matériel roulant en march, incendis et autres;\nun événement, lié à l'utilisation d'un aéronef, qui se produit entre le moment où une personne monte à bord avec l'intention d'effectuer un vol et le moment où toutes les personnes qui sont montées dans cette intention sont descendues, et au cours duquel:\ntout incident qui entraîne une dissémination importante et involontaire de micro-organismes génétiquement modifiés pendant l'utilisation confinée, pouvant présenter un danger immédiat ou différé pour la santé humaine ou l'environnement;\nEvénement fortement dommageable pour les personnes, les biens et l’environnement.\naccident BORAX->accident BORAX accident\nEst défini comme accident corporel de la circulation tout accident impliquant au moins un véhicule routier en mouvement, survenant sur une voie ouverte à la circulation publique, et dans lequel au moins une personne est blessée ou tuée. Sont exclus les actes volontaires (homicides volontaires, suicides) et les catastrophes naturelles. Sont comptées comme "tuées" les victimes d'accidents décédées sur le coup ou dans les trente jours qui suivent l'accident. Avant le 1er janvier 2005 le délai retenu n'était que de six jours. Sont comptées comme "blessées" les victimes d'accidents ayant subi un traumatisme nécessitant un traitement médical (avec ou sans hospitalisation).\nLa modification de niveau pour le raccordement de l'ancienne à la nouvelle série (le nombre de tués à six jours versus le nombre de tués à trente jours) est une augmentation de 1 057. Elle est valable depuis 1993.\naccident de criticité->criticality accident\nDéfinition : Déclenchement d’une réaction de fission en chaîne incontrôlée au sein d’un milieu initialement sous-critique.\nÉquivalent étranger : criticality accident.\naccident de réactivité->reactivity accident\nDéfinition : Augmentation incontrôlée de la réactivité dans un cœur de réacteur à l’état critique.\nVoir aussi : réactivit.\nÉquivalent étranger : reactivity accident.\n10 AVRIL 1971. - Loi sur les accidents du travail (Section 2. - Définition.)\nArt. 7. Pour l'application de la présente loi, est considéré comme\ntout accident qui survient à un travailleur dans le cours et par le fait de l'exécution du contrat de louage de travail et qui produit une lésion.\nL'accident survenu dans le cours de l'exécution du contrat est présumé, jusqu'à preuve du contraire, survenu par le fait de cette exécution.\n§ 1er. Est également considéré comme accident du travail\nl'accident survenu sur le chemin du travail.\nLe chemin du travail s'entend du trajet normal que le travailleur doit parcourir pour se rendre de sa résidence au lieu de l'exécution du travail, et inversement. (Le trajet reste normal lorsque le travailleur effectue les détours nécessaires et raisonnablement justifiables :\n1° par les différents lieux de résidence et de travail ou par les lieux d'embarquement ou de débarquement, pour se déplacer en véhicule avec une ou plusieurs autres personnes en vue d'effectuer en commun le trajet entre résidence et lieu de travail;\n2° pour conduire ou reprendre les enfants à la garderie ou à l'école.) <L 1991-07-12/33, art. 1, 019; En vigueur : 06-10-1991>\nLe travailleur est réputé se trouver également au lieu du travail lorsque, notamment:\n1° il y accomplit, même en dehors des heures de travail, une mission en qualité de délégué syndical ou de représentant des travailleurs, avec l'autorisation expresse ou tacite de l'employeur;\n2° il assiste à une réunion du conseil d'entreprise ou du comité de sécurité;\n3° il assiste, avec l'autorisation expresse ou tacite de l'employeur, à des cours de formation qui ont lieu pendant les heures normales de travail.\nLe trajet de la résidence au lieu du travail commence dès que le travailleur franchit le seuil de sa résidence principale ou secondaire et finit dès qu'il en franchit de nouveau le seuil.\n(4° il se présente auprès du conseiller en prévention-médecin du travail pour une visite de préreprise du travail dans le cadre de la surveillance de la santé des travailleurs; cette visite peut avoir lieu avant la reprise effective du travail pendant la période d'incapacité de travail.)<L 2006-07-13/68, art. 45, 052; En vigueur : 22-06-2007>\n§ 2. Est (notamment) assimilé au chemin du travail, le trajet parcouru: <L 1981-07-22/01, art. 1er, 1°, 003>\n1° du lieu du travail vers le lieu ou il prend ou se procure son repas et inversement;\n2° de son lieu de travail à l'endroit ou il suit des cours en vue de sa formation professionnelle et de cet endroit à sa résidence;\n3° du lieu ou il travaille en exécution d'un contrat de louage de travail avec un employeur, au lieu ou il travaillera en exécution d'un contrat de louage de travail avec un autre employeur;\n4° pour se rendre de l'endroit ou il travaille au lieu ou il percoit en espèces tout ou partie de sa rémunération ou du montant qui y correspond, et inversement;\n5° pour chercher un nouvel emploi pendant le délai de préavis, dans les limites fixées par la législation sur les contrats de louage de travail et avec l'autorisation de l'employeur;\n6° pour se rendre, même en dehors des heures de travail, de sa résidence ou du lieu ou il a repris du travail, chez son précédent employeur afin de remettre ou de recevoir des documents prescrits par la législation sociale, des vêtements ou des outils, et inversement;\n7° du lieu d'embauchage au lieu d'exécution du travail pour les travailleurs occupés par des entreprises de chargement, déchargement et manutention des marchandises dans les ports, débarcadères, entrepôts et stations et des employeurs s'occupant de réparation de bateaux, lorsqu'il n'y a pas de contrat préalablement conclu;\n8° par les marins en vue de leur enrôlement, du bureau d'embauchage pour marins au commissariat maritime;\n9° du lieu ou le travailleur à domicile oeuvre à facon des matières premières ou des produits partiellement achevés qu'un employeur lui a confiés au lieu ou il prend ou délivre ces matières ou produits, et inversement.\n10° (du lieu où le travailleur se trouve ou doit se trouver pour l'exécution d'une mission , au lieu où il prend ses loisirs et inversement , sauf interdiction expresse de l'employeur.) <L 1981-07-22/01, art. 1er, 2°, 003>\n(11°) par le travailleur qui, ayant la qualité de délégué syndical ou de représentant des travailleurs, suit des cours de formation syndicale, du lieu de sa résidence ou de son lieu de travail au centre de formation où il se rend pour suivre ces cours et inversément.) <L 1989-12-22/31, art. 36, 015; En vigueur : 09-01-1990>\nArt. 9. Lorsque la victime ou ses ayants droit établissent, outre l'existence d'une lésion, celle d'un événement soudain, la lésion est présumée, jusqu'à preuve du contraire, trouver son origine dans un accident.\nTout accident qui survient à un travailleur dans le cours et par le fait de l'exécution du contrat de travail et qui produit une lésion.\nL'accident survenu dans le cours de l'exécution du contrat de travail est présumé, jusqu'à preuve du contraire, survenu par le fait de cette exécution.\nEst également considéré comme accident du travail l'accident survenu sur le chemin du travail.\nCode de la sécurité sociale Partie législative, Livre 4 : Accidents du travail et maladies professionnelles (Dispositions propres et dispositions communes avec d'autres branches), Titre 1 : Généralités - Dispositions propres à certains bénéficiaires, Chapitre 1er : Définitions : accident du travail et accident du trajet.\nArticle L411-1, Créé par Décret 85-1353 1985-12-17 art. 1 JORF 21 décembre 1985\nquelle qu'en soit la cause, l'accident survenu par le fait ou à l'occasion du travail à toute personne salariée ou travaillant, à quelque titre ou en quelque lieu que ce soit, pour un ou plusieurs employeurs ou chefs d'entreprise.\nArticle L411-2, Modifié par Loi n°2001-624 du 17 juillet 2001 - art. 27 JORF 18 juillet 2001\nEst également considéré comme accident du travail,\nlorsque la victime ou ses ayants droit apportent la preuve que l'ensemble des conditions ci-après sont remplies ou lorsque l'enquête permet à la caisse de disposer sur ce point de présomptions suffisantes, l'accident survenu à un travailleur mentionné par le présent livre, pendant le trajet d'aller et de retour, entre :\nAccident du travail FICHE DE RISQUE BOSSONS FUTE N°20\nl) "accident grave",\ntoute collision de trains ou tout déraillement de train faisant au moins un mort ou au moins cinq personnes grièvement blessées ou d’importants dommages au matériel roulant, à l’infrastructure ou à l’environnement, et tout autre accident similaire ayant des conséquences évidentes sur la réglementation ou la gestion de la sécurité ferroviaire; on entend par "importants dommages" des dommages qui peuvent être immédiatement estimés par un organisme d’enquête à un total d’au moins 2 millions d’euros;\naccident grave-> core melt accident\nÉquivalent étranger : core melt accident, severe accident\nUn accident industriel est un accident dont l’origine se produit sur un site industriel et entraîne des conséquences graves pour le personnel, les populations avoisinantes, les biens ou l'environnement.\nTout dommage résultant de l'aggravation de l'état de santé antérieur d'un malade lorsqu'il est imputable, soit au fonctionnement défectueux du service où les soins ont été pratiqués, soit à l'exécution ou à la non-exécution d'un acte de caractère médical.\ncode d'enquête sur les accidents maritimes\nDirective 1999/35/CE du Conseil du 29 avril 1999 relative à un système de visites obligatoires pour l'exploitation en toute sécurité de services réguliers de transbordeurs rouliers et d'engins à passagers à grande vitesse (Journal officiel n° L 138 du 01/06/1999 p. 0001 - 0019) Article premier) :\nop) "code d'enquête sur les accidents maritimes":\nle code d'enquête sur les accidents et incidents maritimes adopté par l'OMI dans la résolution A.849(20) de l'assemblée du 27 novembre 1997;\nRécupérée de « https://qualitionnaire.eu/index.php?title=Accident&oldid=90891 »\nLa dernière modification de cette page a été faite le 12 mai 2019 à 16:05.


Grèce : Samaras refuse l'idée d'un nouveau plan de sauvetage | Mon Guide Finance\n10 février 2014 à 8:23 | Analyses\nMots-clefs : plan, Grèce, Nouveau, sauvetage, refuse, Samaras, l’idée\nNon c’est non ! C’est en tout cas ce que vient d’affirmer la Grèce à ses créanciers, certes via la presse. S’exprimant dans un entretien accordé au journal allemand Bild à paraître lundi, le Premier ministre grec a Antonis Samaras en effet assuré que son pays n’avait pas besoin d’un nouveau plan de sauvetage.\nUne réponse directement en rapport avec l’état financier et économique de l’Etat grec ? Des propos tenus en vue d’obtenir un allègement de la dette grecque ? l’atteinte de certains objectifs financiers autorisant – en vertu d’un accord – un tel scénario.\nVolonté parallèle d’échapper au joug de la troika (UE-BCE-FMI) ? laquelle pourrait être elle-même manipulée de près ou de loin, consciemment ou pas, par des banques US telles que Goldman Sachs, alors même que Mario Draghi – le président de la BCE – figurait encore récemment parmi ses membres.\nAu final, tentative de dernier espoir pour éviter qu’un véritable chaos ne frappe le pays, contexte, qui, le cas échéant, pourrait ouvrir la voie à une politique économique prônée par les Chicago Boys ? Une telle situation pourrait en effet permettre de faire adopter des mesures drastiques ouvrant la voie à ultra-libéralisme via la mise en œuvre d’une politique sociale et financière ultra-libérale, au détriment des couches les plus basses de la population. A moins que cela ne soit déjà le cas … et qu’il ne soit trop tard …\nEn tout état de cause, le Premier ministre grec a martelé lors de l’entretien que son pays n’avait pas besoin d’un troisième plan d’aide. Ajoutant : « nous atteignons notre objectif avec l’actuel plan d’aide, et cela fonctionne « .\nRappelons que la Grèce a été placée en 2010 sous assistance financière de la troïka, laquelle lui a accordé deux programmes de prêts d’un montant total de 240 milliards d’euros. Des sommes allouées certes en vue d’éviter la faillite grecque mais accordées en contreparties de mesures drastiques impactant lourdement la population.\nTentant de calmer l’électorat, le gouvernement affirme ne pas avoir besoin d’une nouvelle aide, tout en revendiquant l’allègement du poids de sa dette, en vertu d’engagements pris par ses partenaires européens en 2012.\nCe qu’a tenu à rappeler Antonis Samaras au journal Bild, mettant en avant un accord avec l’UE prévoyant la possibilité d’un allègement de la dette grecque, via notamment des maturités plus longues et de taux plus bas, en cas d’atteinte des objectifs, parmi lesquels un excédent budgétaire primaire. Et ce, alors qu’Athènes table sur un excédent budgétaire primaire (hors service de la dette) pour 2013.\nEn août dernier, un responsable de la Banque centrale européenne (BCE), l’Allemand Jörg Asmussen, avait quant à lui laissé entendre que la Grèce pourrait recevoir un troisième versement financier en vue d’assurer le maintien de son économie. Une aide qui serait toutefois octroyée à condition qu’Athènes respecte scrupuleusement ses engagements financiers. Des propos faisant suite à ceux du ministre des Finances allemand, allant également dans ce sens. Lors d’une réunion électorale en vue de préparer les élections législatives, Wolfgang Schäuble, avait en effet déclaré que la Grèce avait besoin d’une nouvelle aide budgétaire. Position nuancée rapidement par la chancelière allemande Angela Merkel, cette dernière précisant qu’aucune décision ne serait prise avant 2014. Parallèlement, dans un entretien à un quotidien finlandais, le commissaire européen aux Affaires économiques Olli Rehn avait indiqué pour sa part qu’il envisageait une nouvelle aide à la Grèce, cette dernière pouvant s’établir sous forme d’un allongement de la durée de remboursement de ses emprunts. Fin juillet, le Fonds monétaire international (FMI) avait d’ores et déjà demandé à l’Union européenne d’étudier la possibilité de verser une nouvelle aide à la Grèce en vue de garantir la viabilité de sa dette.\nDurant l’été 2013, Athènes avait tenu à rassurer ses créanciers en indiquant que le limogeage du président du fonds grec chargé des privatisations (Taiped) n’allait pas affecter son plan de privatisations auquel elle s’est engagée en échange des prêts consentis.\nLe Taiped annonçant dans la foulée le lancement d’un concours international pour la cession de 100% de la société de maintenance du réseau ferroviaire Rosco, laquelle figure sur la liste des privatisations. Rappelons qu’en 2012, la société publique des chemins de fer OSE avait été scindée en deux entités : Rosco et Trainose (opérateur ferroviaire). Une opération destinée à faciliter sa cession au privé. En août 2013, le gouvernement grec a cédé pour 652 millions d’euros au consortium greco-tchèque Emma Delta, seul candidat en lice, 33% des parts de l’Etat au sein de l’Opap, une des sociétés publiques les plus lucratives.\nA noter par ailleurs que selon le New York Times, un montage élaboré par Goldman Sachs aurait permis en 2001 d’aider le gouvernement grec à emprunter des milliards. Un « soutien » qui serait intervenu quelques temps après l’adhésion d’Athènes à l’Union monétaire européenne. Sous la forme d’une transaction sur devises, l’opération aurait pu ainsi être tenue éloignée des yeux du public. Une méthode qui en diminuant de facto le montant officiel des emprunts contractés par la Grèce aurait également trompé les régulateurs et les investisseurs sur la réalité de l’endettement du pays. Goldman Sachs n’ayant rien d’un philanthrope, la banque aurait rémunéré ses « services » à hauteur de quelque 300 millions de dollars. Moyennant le versement d’argent frais, le gouvernement grec aurait gentiment accepté de rétrocéder certains de ses revenus à venir, comme des taxes d’aéroports ou des recettes du loto.\n← Denis Gautier-Sauvagnac écope d’un an ferme\nCommission mixte paritaire – Définition →


Receveur résine - gris mat aspect ardoise - 140x90cm - Stone -AURLANE\nReceveur en résine SMC - ép. 4 cm - gris mat - aspect ardoise - 140 x 90 cm - Stone - AURLANE\nRéférence : FAC206\nType de produit : receveur de douche\nMatériau : résine SMC (polyester + charges minérales + fibre de verre)\nReceveur en résine SMC - ép. 4 cm - blanc mat - aspect ardoise - 140 x 90 cm - Stone - AURLANE\nReceveur en résine SMC - ép. 4 cm - noir mat - aspect ardoise - 140 x 90 cm - Stone - AURLANE\nReceveur en résine SMC - ép. 4 cm - gris mat - aspect ardoise - 120 x 80 cm - Stone - AURLANE\nPremier versement effectué le 25/10/2021 88,33 €\nDeuxième versement effectué le 25/11/2021 88,33 €\nTroisième versement effectué le 25/12/2021 88,33 €\nPremier versement effectué le 25/10/2021 66,25 €\nDeuxième versement effectué le 25/11/2021 66,25 €\nTroisième versement effectué le 25/12/2021 66,25 €\nQuatrième versement effectué le 25/01/2022 66,25 €\n1 porte coulissante - accès de face - sérigraphie horizontale - 116 - 121 x 190 cm - Priva - ALLIBERT\nColonne de douche inox brossé - mitigeur mécanique - jet cascade - Lavina - DOCCELLI\nParoi de douche walk in - verre dépoli - 120 x 200 cm - Kipling - DOCCELLI\nL'avis du spécialiste sur le receveur Stone gris mat 140 x 90\nVoici un grand receveur de douche, très faible d'épaisseur (4 cm seulement), parfait pour installer une douche à l'italienne confortable et originale.\nIl est en effet de couleur gris mat, ce qui n'est pas courant. Vous ne le retrouverez donc pas dans toutes les salles de bain !\nIl est de plus texturé ardoise, ce qui renforce son côté moderne.\nCe bac de douche mesure 140 cm de long pour 90 cm de large.\nIl ne peut pas se recouper. Il faut donc s'assurer soigneusement de la place disponible avant de l'installer.\nIl est fourni avec un cache bonde qui vient de placer sur le trou situé à son extrêmité. La bonde en elle-même, qui permet l'évacuation de l'eau, n'est pas fourni. Il est néanmoins très facile de s'en procurer dans le commerce. Son diamètre est de 90 mm.\nLe receveur Stone peut se poser soit directement au sol, soit en l'encastrant.\nPar dessus, vous pouvez lui rajouter n'importe quelle porte ou paroi de douche.\nIl est extrêmement résistant, ce qui lui permet d'accepter tout type de montage.\nIl est en effet conçu dans un matériau appelé "résine SMC". Cette résine qui est un alliage de polystyrène à forte densité en charges minérales et de fibre de verre, permet de fabriquer des produits hyper résistants aux chocs et à la chaleur.\nDe plus, sa couleur gris mat si originale, ne bougera pas dans le temps, même après de très nombreuses utilisations.\nCe bac de douche Stone est fabriqué par l'industriel français Aurlane.\nLes produits Aurlane sont tous d'excellente qualité et ce receveur ne fait pas exception.\nIl est de surcroit garanti 2 ans pour votre tranquillité.\nDimensions (L x l) : 140 x 90 cm\nMatériau : résine SMC\nTypes de pose : à encastrer ou à poser\nDimensions (L x l) en cm 140x90\nMatériau Résine SMC


Pages liées :Bilbo le Hobbit / Hobbit (The)Le Hobbit : Un voyage inattendu / The Hobbit: An Unexpected JourneyJ. R. R. TolkienSeigneur des Anneaux (Le) / Lord of the Rings (The)New Line Cinema (Warner Bros. Pictures)Warner Bros. PicturesMetro Goldwin Mayer (MGM)Peter Jackson\nWarner Bros. vient de mettre en ligne un jeu d’énigmes/devinettes. Vous pourrez ainsi faire comme Bilbon et Gollum dans la scène qui se déroule dans la caverne de ce dernier.\nDeux affiches promouvant des produits dérivés ont fait leur apparition sur le Net. On pourra retrouver la première sur un t-shirt, avec Bilbon, des Nains, Gandalf et des Orcs/Gobelins dessus. Le second visuel, qui servira à une affiche imprimée, présente le Conseil Blanc, avec Gandalf, Saroumane (encore du bon côté), Galadriel et Elrond.\nLes deux affiches rejoignent le diaporama consacré à la trilogie du Hobbit.


Les dentelles de la mode: février 2012\nJ'ai récemment eu un énorme coup de cœur pour Christian Lacroix. Je l'aimais depuis longtemps mais je n'avais pas eu l'occasion de vraiment regarder ce qu'il faisait et quel était son style. J'ai donc décidé d'aller voir quelques photos de ses défilés et j'ai été tellement impressionnée que je pense faire plusieurs articles sur lui. Malgré le fait qu'il ait cessé depuis quelques années de produire ses si jolis vêtements à cause de problèmes financiers, ses créations sont toujours aussi jolis et ne se démode pas. J'aime particulièrement les motifs et les couleurs de ses créations et surtout le fait que ses vêtements soient tous plus originaux les uns que les autres. De plus, j'ai l'impression, lorsque je regarde ses créations d'observer de superbes sculptures plutôt que de regarder des vêtements. J'ai donc, après cette révélation décidé de partager avec vous quelques photos qui provoquerons peut-être chez vous aussi un coup de cœur pour Christian Lacroix.\nAlors pour commencer, voici quelques photos d'un de ses défilés que je préfere, Fall 2008 haute couture et évidemment puisque c'est de la haute couture, on porte ces vêtements que dans certaines occasions.\nJ'adore l'ensemble des couleurs, tout simplement magnifique\nSimple tout en étant original\nLes motifs sont trop jolis!!\nJ'adore comment le jaune ressort dans cette tenue\nP.S. Préparez vous à voir d'autres articles sur Christian Lacroix!!!\nPublié par Fleur à 17:35 20 commentaires:\nIl fait froid dehors et on a tous hâte à l'été. En attendant on peut rêver de celui-ci en regardant les jolis collections été 2012. J'ai donc fait une petite sélection dans la collection de Chloé que je trouve particulièrement jolie.\nParfait pour les soirée fraîche d'été\nJ'ADORE les couleurs!! c'est la tenue que je préfère de la collection\nP.S. J'ai un nouvel article avec quelques vidéos sur la page musique :)\nPublié par Fleur à 07:50 20 commentaires:


Choisir les structures déjà présente sur le terrain à réaménager\nAccueil - La décoration extérieure - Se servir des installations déjà présentes\nPosséder un jardin est un véritable moyen de se relaxer, de profiter du bon temps, mais surtout de bénéficier d’un havre de paix et de décorer sa maison. La plupart des jardins sont aménagés selon votre style et vos goûts.\nCependant, si vous possédez déjà un jardin, ou que vous avez déménagé dans une nouvelle habitation, il arrive que vous souhaitiez rénover, réaménager ou retaper les anciennes installations dans votre cour. Ainsi, vous pourrez effectuer ces tâches vous-même, ou faire appel à un professionnel.\nComment tirer profit des installations déjà présentes\nRénover un jardin peut être un défi, en particulier pour les débutants. Mais avec un peu de recherche et une bonne dose de patience, de souplesse et de graisse pour coude, vous pouvez transformer un sol nu ou un fouillis de plantes envahi par la végétation en un paysage que vous aimez et profiter du processus.\nUtilisez votre gazon pour en faire un espace de barbecue ou de déjeuners en famille. Pour cela, vous pouvez ajouter des meubles d’extérieurs et des systèmes lumineux pour pouvoir en profiter la nuit.\nMettez en valeur vos ponts d’eau en leur ajoutant des couleurs et de la lumière.\nApporter de la lumière à son extérieur vous permet de mettre en valeur vos diverses installations, tout en vous permettant d’en profiter la nuit.\nRetaillez vos arbres et arbustes pour ajouter des formes à votre espace vert\nRecycler vous permet de créer des objets décoratifs authentiques, originaux et écologiques. Ainsi, vous pourrez réutiliser des pots cassés pour en faire de jolies sculptures.\nAméliorer les installations déjà présentes\nParfois, il vous suffit d’un peu d’entretien et de quelques rénovations pour obtenir un jardin neuf.\nSi vous avez du gazon dans votre jardin, vous pouvez l’aménager de façon à créer des formes rondes, ovales, oblongues que vous pourrez décorer avec un aménagement de fleurs en pot.\nVotre jardin possède peut-être déjà une allée. Vous pouvez la redécorer en ajoutant du gravillon sur le sentier et en aménageant des briques ou des roches pour délimiter le chemin.\nRestaurer sa clôture est aussi une excellente idée, il suffit parfois d’un coup de pinceau et de quelques clous pour redonner vie à sa clôture.\nPour améliorer les installations déjà existantes, vous devez préalablement les entretenir : entretenir les plantes vous permet d’obtenir un beau jardin bien coloré.\nDe même, vos bassins sont peut-être infectés par de la moisissure ou des algues vertes. Un bon lavage et un bon entretien vous permettront de vous en débarrasser.\nLa plupart de ces tâches peuvent se faire soi-même, cependant, si votre jardin est trop grand ou que les travaux sont de grande envergure, il est préférable de demander les conseils d’un paysagiste pour transformer son extérieur.\nFaire appel à un paysagiste pour retaper les anciennes installations\nIl est probable que vos installations aient été détériorées par le temps, par le climat ou par accident. Dans ce cas, il est préférable de faire appel à un paysagiste pour les retaper. En particulier, pour vos systèmes d’arrosage, systèmes d’alarme, systèmes luminaires ou systèmes d’automatisation, il est conseillé de s’adresser à un professionnel pour éviter tout danger, mais aussi à cause des différentes réglementations en vigueur. Enfin, pour les tâches dangereuses comme rafraîchir son vieux puits, il est indispensable de faire appel à un professionnel. Ce dernier se chargera de décorer le site, tout en le sécurisant.\nVous avez envie de changer votre extérieur, mais ne savez pas ce que vous voulez, ni comment le créer? On peut vous aider!


Nos équipes | Clinique Jean le Bon\nLa Clinique Jean Le Bon compte 35 praticiens répartis dans 15 spécialités. Durant votre séjour, le médecin responsable fait le point sur votre état de santé et prend les décisions nécessaires : au besoin, il peut solliciter les compétences d'autres spécialistes travaillant dans l'établissement. Votre médecin est à la disposition de votre famille sur simple rendez-vous : il peut lui donner des renseignements sur votre état de santé, si vous le souhaitez. Quant à votre médecin traitant, il est tenu informé de votre intervention et/ou de l'évolution de votre état de santé par l'équipe médicale de la clinique.\nLes équipes soignantes et d’encadrement ont pour mission :\nLe directeur de l’établissement assure la gestion et l'organisation de l’établissement. Il assure également la liaison entre l'administration et le corps médical,\nLe responsable de bloc et son équipe assurent la gestion et l'organisation des intervenants au sein du bloc opératoire,\nLes cadres de santé sont responsables des soins infirmiers, de l'accueil dans leur service et restent à votre disposition tout au long de votre séjour,\nLes infirmiers dispensent les soins prescrits par les médecins et surveillent votre état de santé. À votre écoute, ils sont vos interlocuteurs privilégiés pour assurer votre confort\nLes aides-soignants accompagnent les infirmiers lors des soins,\nDe nombreux autres intervenants collaborent à votre confort et à votre sécurité au sein de l'hôpital. L'équipe administrative ainsi que l'équipe logistique et technique veillent à votre accueil, votre information et facilitent votre prise en charge. L'équipe de pharmacie gère les médicaments, les dispositifs médicaux et la stérilisation tandis que l'équipe biomédicale gère le matériel et assure son entretien. Quant à l'équipe hôtelière, elle assure la distribution des repas et le bio-nettoyage des locaux. Enfin, le service qualité participe à la mise en œuvre des actions d'amélioration de la qualité et en évalue l'efficacité.


Sujet: Réunion Mer 15 Déc à 23:58\nLe 15 décembre 04,\na eu lieu la première réunion de notre association.\nUne dizaine de personnes ont répondu à l’appel, ce qui est positif et en même temps, il est dommage que nous n’ayons pas été un peu plus nombreux. Mais c’est un début !!!!!! Je suis sûr que vous viendrez la prochaine fois.\nLes personnes présentent venaient d’années diverses, nous en sommes heureux et nous les remercions, car certaines d’entre elles ont des thèses à préparer, et elles ont pris tout de même de leur temps pour s’informer afin d’aider les autres. Nous avons pu faire la connaissance aussi bien de Licence 1, de Deug 2, de Master 1 et de Master 2.\nLa réunion s’est faite dans la joie et la bonne humeur (n’est ce pas Savine et Alex !!! lol). Nous avons ainsi pu définir exactement ce que nous espérons apporter avec cette association, c'est-à-dire aider les étudiants aussi bien en terme de cours que sur les points administratifs ou les petits soucis de la vie étudiante.\nQue dire de plus que : Passez le message !!!! Plus on est de fou et plus on rit !!!! J’espère qu’à la prochaine réunion vous viendrez encore plus nombreux que vous vouliez aider ou que vous ayez besoin d’un petit coup de pouce !!!\nCe qui est ressorti aussi c'est que beaucoup d'étudiants utilisent les cours en ligne car ils sèchent les cours!!!! C'est dommage!!! Ce n'est pas le but de cette association!!! En effet, ceci est fait pour apporter un plus à vos notes, c'est un appui. Vous ne pouvez pas vous contenter seulement de ça!!! Alors je vous dirais simplement: allez en cours même si c'est pas toujours marrant!!!\nSujet: Re: Réunion Jeu 16 Déc à 0:23\nMerci pour cette belle (et complete ) intervention , chere steff\nJuste une petite chose à ajouter :\nIl y aura bien des séances d'aide en ligne pendant les vacancespar le biais du chat (les dates sont encore à confirmer)\nNous tenterons par ailleurs de créer un panneau d'affichage pour les sites fromont/béranger principalement pour les L1\nEnfin , l'idée d'un G.U.I.D.E.S a été diffusée ( Guide Universitaire Indicatif Des Etudiants Sociologues) qui permettrait d'expliquer différentes choses aux étudiants (ex: "fiche métier" pour expliquer les débouchés de la socio en interviewant un ancien étudiant sociologue, expliquer où sont situés les différents sites, expliquer comment se passe un oral, un rattrapage, etc...) sous la forme d'un mensuel (type journal , ptet en A5)\nSi on a oublié qqchose, n'hésitez pas à répondre\nSujet: Re: Réunion Jeu 16 Déc à 3:50\nMoi je vai juste donner un petit message a ceux ki télécharge les prises de note au lieu d'aller en cours !!!\nJ'en suis sur que pour la majorité, c'est pour se donner bonne conscience, car il est évident qu'on ne peut pas aller loin si on fait la moitié (que dis je, le quart) du travail.\nAlors mon petit conseil: Aller en cours et suivez, pour peut être avoir une chance de passer à l'année suivante ou ne vous faite pas chier à essayer de voir des cours à moitié, utiliser au moins votre temp libre pour savoir qu'est ce que vous allez faire de votre vie !!!\nEt je parle en expert, car jai fais le spectateur pendant trois année (oui trois premiere année, mais pas ke de socio!!). Bon okay j'en ai bien profité, je me suis bien eclaté, mais heureusement que maintenant j'ai trouvé ma voix car sinon je ne sais pas ce ke je ferai de mes mains aujourd'hui !!\nBien je ne parle pas de petit boulot, on peut vivre des petits boulots mais ce n'est pas une finalité en soi !!!\nBon je vous laisse ma copine m'appelle pour manger !!


Dans LibreOffice Writer, vous pouvez ajouter des bordures aux pages, aux cadres, aux images, aux tableaux, aux paragraphes, aux caractères et aux objets incorporés. Encore un pseudo prof d’informatique, ou pas, qui ne sait pas de quoi il parle Si je trouve pas comment elle peut faire sa bordure « similaire » à l’exemple, je vais me faire charrier car Word est plus « performant » que LibreOffice D A savoir qu’un document édité via Word de Office 10 je crois avec les bordures idoines Vous pouvez définir l’emplacement, la taille et le style de la bordure dans Writer ou Calc. Définition de bordures pour les caractères. Their respective logos and icons are also subject to international copyright laws.\nDéfinition de bordures pour les pages. Je n’ai pas trouvé de solution « miracle ». Afin de réaliser un travail « scolaire », une amie convertie à Linux et Libre Office doit rendre un travail de mise en page Les images ou les objets ancrés llibreoffice un cadre du document ne peuvent pas excéder la taille du cadre. Et travailler avec des images pour faire des bordures, c’est un peu lourd et pas simple\nNavigation menu Personal tools Log in. Bonjour A tout hasard si ça peut vous aider https: Google ne m’aide pas beaucoup Les images ou les objets ancrés à un cadre du document ne peuvent pas excéder la taille du cadre.\nAfin de réaliser un travail bodure, une amie convertie à Linux et Libre Office doit rendre un travail de mise en page Pour toute bordure complexe, on utilise le module Draw pour faire le dessin.\nRetrieved from » https: Tu peux aussi aller voir dans ces modèles à télécharger si il n’y a pas quelque chose qui puisse faire ton bonheur: Vous pouvez définir l’emplacement, la taille et le style de la bordure dans Writer ou Calc.\nBonjour, il est vrai que la qualité des bordures est beaucoup plus importante que la qualité du document à encadrer! Pour modifier la bordure d’un tableau entier, placez le curseur dans une cellule de celui-ci, cliquez avec le bouton droit de la souris, choisissez Tableaupuis cliquez sur l’onglet Bordure. Si vous avez des soucis pour rester connecté, déconnectez-vous puis reconnectez-vous depuis ce lien en cochant la case Me connecter automatiquement lors de mes prochaines visites.\nA savoir qu’un document édité via Word de Office 10 je crois avec les bordures idoines Les techniques via draw et autres sont lourdes et ne correspondent pas rééllement au travail demandé.\nMessages récents Discussions sans réponse. Mais il faut avouer qu’il n’est pas possible d’ajouter des styles de traits de bordure dans Ooo et fork.\nDéfinition de bordures pour les objets. Pour obtenir un meilleur effet, appliquez une ombre uniquement si les quatre bordures sont visibles.\nÀ propos de l’équipe du forum. Applique le même paramètre Espacement avec le contenu aux quatre bordures lorsque vous saisissez un nouvel espacement. Bonjour, pour compléter l’intervention d’alca94 Un tuto vidéo c’est à transposer un peu: Définition de bordures pour les tableaux et les cellules de tableaux. Si vous appliquez une ombre aux bordures d’un objet remplissant un cadre entier, la taille de l’objet est réduite afin que l’ombre soit visible.\nOn l’intègre ensuite dans Writer. Cliquez sur le style de bordure à appliquer. Vous pouvez aussi appliquer une ombre aux bordures. Personnalisation des bordures dans les documents texte.\nCe style est appliqué aux bordures sélectionnées dans l’aperçu. Je n’ai pas trouvé de solution « miracle ». Pour modifier la bordure d’une cellule de tableau, sélectionnez la cellule, cliquez avec le bouton droit de la souris, choisissez Tableaupuis cliquez sur l’onglet Bordure.\nSi je trouve pas comment elle peut faire sa bordure « similaire » à l’exemple, je vais me faire charrier car Word est plus « performant » que LibreOffice Impossible de charger une autre « liste » de style de bordure Cela a peut-être changé sur les nouvelles versions de LO – je gratte aussi sur une 4. Il faudrait p’tête expliquer à ce prof que le fond importe plus que la forme Sa version est la 4.\nThis page was pgae edited Use thereof is explained in our trademark policy unless otherwise noted.


Gode Archives - Boutique ADAM et EVE\nGode The Raging 8”\nIl va littéralement vous rendre folle d’excitation, ce gode The Raging 8” de la collection Platinum Premium Silicone de Doc Johnson ! Il est courbé pour vous offrir une stimulation ciblée du point G. Ses veines bien saillantes massent intensément chaque centimètre de votre zone intime. Avec sa longueur de 20 cm, le gode The Raging 8” assure un plaisir suffisamment profond et agréablement jouissif.\nGode The Legend\nDécouvrez toute la force et la puissance de ce gode massif The Legend de la collection Platinum Premium Silicone de Doc Johnson ! Très subtilement courbé, il est formé d’un gland lisse et de rainures irrégulières facilitant l’insertion. Sa base plus large empêche une pénétration trop profonde. Pour un plus grand confort, ce godemiché adopte rapidement la température corporelle. Le gode The Legend peut se combiner à un harnais avec anneau de fixation, pour une utilisation en gode-ceinture.\nDouble gode à la fois ferme et flexible de la collection Crystal Jellies de Doc Johnson, pour du plaisir à deux. Ce sextoy est fabriqué en Sil-A-Gel respectant la peau et sans phtalates. Avec sa longueur totale de 30 cm et son diamètre de 4 cm, il est parfait pour combler comme il faut les deux partenaires. Ce double gode 12” possède un gland lisse à chaque extrémité et des veines stimulantes sur toute la longueur.\nGode 7,5” (17,8 cm x 4 cm) à scrotum de la collection Basix Rubber Works de Pipedream. Il reprend toutes les caractéristiques d’un vrai pénis, mais dans une couleur plus sensuelle. Le gland décalotté, la texture des veines et le scrotum offrent une sensation parfaitement naturelle. La base bien large assure une sensation sécurisante pendant l’utilisation. Ce gode 7,5” est fabriqué en PVC hypoallergénique, sans phtalates ni latex.


La Syrie commémore la Journée mondiale de la lutte contre le travail des enfants – Agence Arabe Syrienne Informations\nLa Syrie commémore la Journée mondiale de la lutte contre le travail des enfants\nDamas-SANA / Les pays du monde célèbrent aujourd’hui la Journée mondiale de la lutte contre le travail des enfants en focalisant sur l’impact de la pandémie du coronavirus sur les progrès accomplis pour la cessation du phénomène du travail des enfants.\nLes efforts internationaux s’intensifient pour trouver des solutions pour mettre fin à ce phénomène d’ici 2030, alors que les statistiques des Nations unies ont recensé 152 millions enfants sur le marché du travail, dont 72 millions exercent un travail dangereux.\nEn Syrie, les efforts gouvernementaux et civils se poursuivent pour mettre fin au phénomène du travail des enfants, qui a augmenté pendant les années de la guerre terroriste visant la Syrie et qui a de différents effets sur les enfants.\nDans une déclaration à Sana, la directrice des services sociaux au ministère des Affaires sociales et du Travail, Mayssaa Midani, a indiqué que le ministère, dans le cadre des mesures préventives anti-coronavirus, avait pris de multiples mesures de santé dans les garderies en coordination avec les associations civiles, y compris la désinfection et l’engagement aux règles de santé adoptées par le ministère de la Santé.\nMidani a fait noter que les mesures préventives anti-coronavirus avaient également englobé en collaboration avec le ministère de la Justice la réduction de la présence des enfants arrêtés dans les centres pour mineurs.\n« Le ministère poursuit le parachèvement des procédures de l’émission de la loi sur les droits de l’enfant, dont l’amendement est dans sa dernière étape » a-t-elle dit.\nenfant Journée mondiale de la lutte contre le travail des enfants Syrie travail des enfants\t2020-06-12\nPrevious Déblaiement des décombres et ouverture des routes à Hajar Aswad dans la banlieue de Damas\nNext Le représentant spécial du président russe : Le terrorisme économique ne détruira point la Syrie et la Russie


Franche-Comté. Covid-19 : la course de ski de fond la Transjurassienne est annulée\nCovid-19 : la course de ski de fond la Transjurassienne est annulée\nFranche-Comté Covid-19 : la course de ski de fond la Transjurassienne est annulée\nLes organisateurs de la Transjurassienne ont pris leur décision : la 46e édition programmée les 13 et 14 février n’aura pas lieu ! La situation sanitaire empêche le déroulement de la plus grande course de ski de fond de France. c’est la deuxième annulation successive puisque l’édition 2020 avait été annulée par manque de neige…\nPar Yvan GOEPFERT - 27 janv. 2021 à 12:02 | mis à jour le 27 janv. 2021 à 16:29 - Temps de lecture :\nIl n’y aura pas de fameuse « Montée des Opticiens » aux Rousses en 2021… Photo ER /Ludovic LAUDE\nLa Transjurassienne, l’épreuve mythique de ski de fond dans le Massif jurassien ne peut avoir lieu en 2021 en raison des restrictions sanitaires. Depuis le début de la saison hivernale, les grandes classiques françaises ou régionales étaient tombées une à une.\nDéjà annulée 2020 et raccourcie en 2019\nPourtant, l’enneigement est quasiment exceptionnel et les centaines de kilomètres de piste tracés dans tout le massif regorgent de fondeurs, comme rarement ! L’immense et triste paradoxe est qu’en 2020, Pierre-Albert Vandel et son équipe avaient dû annuler la Transjurassienne par manque de neige.\nEn 2019, la Transju avait aussi vécu un couac avec un 50 km annulé quelques instants avant le départ , en raison d’une météo peu favorable (pluie et risque de chute d’arbres).\n« La situation sanitaire ne s’améliore pas »\n« La décision a été prise mardi soir par le conseil d’administration de Trans’Organisation », explique Pierre-Albert Vandel. « Très clairement, nous sommes en plein cœur de la pandémie. On a beau avoir anticipé pour pouvoir s’adapter aux mesures de restrictions sanitaires afin d’assurer la sécurité de tous (coureurs et bénévoles), la situation ne s’améliore pas. Avec les variantes du virus, rien n’autorise à penser que ça ira mieux dans 15 jours. Le choix d’annuler s’imposait. ».\nL’année dernière, l’événement avait été annulé 6 jours avant sa tenue, par manque de neige. « Là, c’est différent. On a tout fait pour anticiper. Tout pour s’adapter à la crise sanitaire. Mais dès lors que la santé publique est en jeu, il n’y a même pas à se poser de questions ».\n« Toutes les collectivités nous encouragent à pérenniser cette course »\nReste qu’avec une édition 2019 tronquée et deux annulations ensuite, la Transjurassienne n’est-elle pas sérieusement menacée ? « On a forcément déjà réfléchi sur l’avenir. On sait que les services de l’Etat, que toutes les collectivités nous suivent et nous encouragent à pérenniser cette course. Il faut savoir aussi qu’en annulant maintenant et en ayant prévu cette éventuelle annulation depuis un petit moment, nous n’avons pas engagé trop de frais. Il n’y aura pas de casse financière ».\nLe Team Décathlon s’attaque à la prestigieuse Marcialonga\nRémi Bourdin (Frasne) ira aux mondiaux juniors\nCaroline Colombo et Lou Jeanmonnot ratent leur entrée à l’Euro-2021, Lombardot et Mahon aussi!\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Ski de fond Montée des Opticiens Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Ski de fond Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Marion BLONDEAU (à gauche) et Marie-Pierre GUILBAUD Ski de fond Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Ski de fond Anouk FAIVRE-Picon (en vert) Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Ski de fond Roxana MARACINEANU , ministre des sports (au centre) en compagnie de Pierre-Albert VANDEL (à droite) Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Robin DUVILLARD Ski de fond Photo ER /Ludovic LAUDE\nMouthe le 10/02/2019 Transjurassienne 2019 Ski de fond Anouk FAIVRE PICON félicitée par Roxana MARACINEANU , ministre des sports Photo ER /Ludovic LAUDE\n« Les 1200 inscrits seront remboursés à 90 %… ou auront déjà payé pour 2022 »\nEt les 1200 concurrents qui étaient inscrits : « Il y a une assurance pour une annulation en cas d’intempérie, d’attentat… mais pas en cas de pandémie. On va donc proposer aux 1200 inscrits de les rembourser à 90 %, comme c’était convenu, ou alors de reporter leur inscription à la Transjurassienne 2022. Ils auront le choix ».\nAlors vive 2022…\nSki de fond/Visma ski ClassicsLe Team Décathlon s’attaque à la prestigieuse ...\nSki de fondRémi Bourdin (Frasne) ira aux mondiaux juniors\nBiathlon/Euro-2021Caroline Colombo et Lou Jeanmonnot ratent leur entrée à ...


Calendrier 2015 - Le 14 Juillet, fête nationale\nLe 14 juillet marque la fête nationale française. Cette date a été instituée par la loi en 1880, en référence à une double date, celle du 14 juillet 1789 qui commémore la prise de la Bastille ainsi que celle du 14 juillet 1790 qui marque la fin de la société d'ordres et de privilèges. La fête nationale est un jour férié en France.\nPourquoi parler de la fête nationale ?\nPour bon nombre de citoyens, fête nationale se résume à feu d'artifice, défilé militaire et bal populaire. Il faut en effet savoir que la fête nationale française est le résultat d'un long processus qui a été décisif pour toute la France. Elle commença avec la prise de la Bastille. À l'époque, bien que la Bastille n'ait connu que 7 prisonniers en 1789, sa prise a été un symbole de liberté et du combat contre l'oppression pour tous les citoyens français. Comme drapeau tricolore, la prise de la Bastille a symbolisé les trois idéaux partagés par les citoyens de l'époque que sont liberté, égalité et fraternité. Ainsi, elle a marqué la fin de la monarchie et la naissance de la nation souveraine et ensuite de la première République en 1792.\nLe jour de la prise de la Bastille fut déclaré fête nationale le 6 juillet sur la recommandation de Benjamin Raspail. Ce qui donne à la prise de la Bastille une valeur symbolique importante, car elle marque le début d'une nouvelle ère où tous les Français étaient égaux. Elle marque ainsi le début de la Révolution française qui s'est effectuée à travers une réforme profonde au niveau du style de gouvernement. Ainsi, lors du premier anniversaire de la prise de la Bastille, les délégués des différentes régions de France ont proclamé leur allégeance à une seule communauté nationale. Dès lors, on assista à la première revendication du droit à l'autodétermination dans l'histoire.\nUn petit rappel des faits historiques\nAvant 1789, la France vivait sous le règne d'une monarchie absolue autrement dit un roi qui détenait la totalité des pouvoirs (législatif, exécutif et judiciaire). Ce type de régime avait pour particularité d'avantager une petite partie de la population, notamment la noblesse et le clergé. Ainsi, la majeure partie de la population française aspirait à ce que la royauté disparaisse au profit d'une assemblée constituante. Entre temps, la Déclaration des droits de l'homme et du citoyen fut adoptée et insistait fortement sur les concepts de liberté et d'égalité. C'est le 14 juillet 1789 que le soulèvement populaire eut lieu. À cette époque, le roi Louis XIV tenta sans succès de faire échouer l'Assemblée. Ceci provoqua la colère des Parisiens qui s'emparèrent des armes stockées aux invalides ainsi que de la poudre disponible à la forteresse royale de la Bastille.\nEn 1790, la commune de Paris décide de fonder la grande fédération nationale de gardes nationaux qui regroupe toutes les fédérations locales. C'est cette tentative d'union qui sera célébrée par Benjamin Raspail le 21 mai 1880 à travers une proposition de loi qui avait pour objectif d'instituer le 14 juillet comme fête nationale de la France. C'est la Marseillaise, chanson écrite en 1792, qui sera déclarée hymne national de la France en 1795.\nLa fête nationale aujourd'hui\nLe 14 juillet est un jour férié, chômé et payé. Cette date donne ainsi lieu à la traditionnelle parade militaire sur les Champs Élysées en présence du président de la République et du ministre de la Défense. On assiste aussi à de nombreuses cérémonies militaires dans la plupart des communes, à des bals populaires, des feux d'artifice qui ont souvent lieu dans la soirée.\nSources : french.about.com et citoyendedemain.net


L’ARMÉE DE L’OMBRE - PEUPLE DE FRANCE\nL’observation lucide de la réalité montre la nécessité de rechercher des hommes et des femmes de courage, de détermination et de foi, aptes à préserver la France, sa culture greco-latino-judéo-chrétienne et d’assurer l’avenir de notre civilisation. Malheureusement, la démocratie, qui fait long feu, est devenue « le mal vivre ensemble ».Ni le Capital, ni les principes Orweliens ou Goebbeliens, ni l’islamisme, ni l’omerta ni un fallacieux Gouvernement Mondial, ni quelconques tyrannies politiciennes ne doivent au grand jamais nous diriger.\nLa civilisation occidentale est en péril d’effondrement au profit d’une religion islamique moyenâgeuse. Seuls des hommes « justes en vérité » pourraient la sauvegarder.Sans être VIP de quoique ce soit, tout citoyen de bon sens sait que son pays doit recouvrer sa souveraineté, la sécurité de ses frontières et une politique sociale, culturelle et familiale typiquement française. Or, ses dirigeants continuent de mentir sans vergogne. Non sans frénésie ils répandent leurs incompétences avant de disparaître. Parachutes dorés et fortune faite.\nUn référendum de la dernière chance de vaincre s’impose. Il doit être organisé en urgence dans toute l’Union Européenne.D’autre part, l’état de guerre étant déclaré, il faut déroger aux atavismes historiques et choisir dans chaque pays d’Occident un chef militaire, libre de parole et de parti… associé à un civil de foi réellement chrétienne, apte à discerner les ruses islamistes, inspirées par des entités irrationnelles telles que le culte de la mort et la mise en scène d’inhumaines cruautés chargées de répandre l’omniprésence de la peur.\nComme au temps biblique des « guerres de l’Eternel », cette association d’un Général de type Churchillien mâtiné de Gaullisme et d’un homme de foi, initié au monde transcendantal, serait providentielle.Certes, ces termes employés feront hurler de rire les moqueurs impénitents et les « intelligents » de la bien pensance type ENA-AFP mais feront surtout « grincer les dents » des islamistes qui eux, savent le pouvoir des djinns et du grand Shaytan.\nBien qu’ils clament ne pas craindre la mort, face aux manifestations de la puissance de l’Eternel, ils s’enfuiront épouvantés. Il y a des précédents historiques, tel que celui de « la guerre des 6 jours »…En prévision des confrontations avec l’envahisseur Moyen-Oriental, une remise au bon sens du fonctionnement des 28 Etats doit se faire, de même qu’un audit de leurs gabegies, leurs restructurations Fédérale, le démantèlement des complicités pillardes des USA, de l’OTAN, de l’ONU, du FMI, OMC, UNESCO et leurs milliers de fonctionnaires grassement payés et parfaitement parasitaires.Dans le même esprit, l’Europe doit revoir son dogme de laïcité républicaine qui jusqu’à ce jour, inverse des valeurs de bon sens et d’éthique, ce qui les rend foncièrement destructrices.\nVu du bas de l’échelle sociale, les citoyens voient combien la classe des politiciens n’est rien moins que trahison et pillage de leurs derniers deniers. Maîtres en enfumage, ils dénaturent le bien public et le pillent sans vergogne. Beaucoup d’entre-eux devraient être passibles de destitution immédiates.Par ailleurs, étant donné les méfaits de la classe dirigeante, les français angoissent de plus en plus. Des tensions sociales de type pré-révolutionnaires montent…\nLe scénario d’une Armée de l’Ombre supplétive qu’il m’arrive d’écrire, serait de bon alois et apte à assumer une auto-défense nationale. Néanmoins, celle-ci nécessite l’autorité d’un Général libre et insoumis (1), dont la carrière militaire serait analogue au sacerdoce d’un Pasteur libre et iconoclaste.Dès lors, tout citoyen conscrit volontaire qui s’y engagerait, aurait pour mission de protéger son quartier, son village, sa ville, sa région, son beau pays de France.\n« C'est avec surprise et un immense plaisir que j'ai pris connaissance récemment d'une tribune publiée sur le site de l'Observatoire du mensonge et rédigée par François CELIER, pasteur iconoclaste comme il se définit lui-même, dans laquelle il indique que parmi les nombreux partisans déterminés à réagir à la situation préoccupante de notre pays il a remarqué une certaine complémentarité de pensée avec moi, un général en 2ème section insoumis comme il me qualifie fraternellement. Ce constat l'a incité à écrire cette tribune qu'il a intitulée « Le général et le pasteur » dans laquelle il expose avec talent ce qui nous rassemble dans ce combat qui doit être mené aujourd'hui avec conviction contre un ennemi qui doit être nommé : l'islam conquérant.Son présent article « L'armée de l'ombre » est une suite logique du précédent qui martèle sa foi en la nécessité, devant le drame qui se prépare et que ne veulent pas voir nos élites politiques, de rassembler des hommes et des femmes déterminés à défendre la France et sa culture greco-latino-judéo-chrétienne en péril face à un islam barbare. Cette communauté de pensée et d'engagement entre « un général et un pasteur », entre un soldat et un homme de foi résonne comme un symbole et un appel au rassemblement de volontaires pour la France. Face à la désespérance qui règne dans les esprits aujourd'hui, il faut redonner espoir au peuple qui doit se lever et s'exprimer. Il doit faire sien, nous devons faire nôtre, cette pensée de Saint-Augustin : « l'espérance a deux fille superbes, la colère et le courage. La colère pour que ce qui ne doit pas être ne soit pas, le courage pour que ce qui doit être soit ».Insouciants de mourir par fanatisme militairement programmé, les jihadistes représentent mille menaces kamikazes indécelables et grandement mortifères ».\nLeurs qualités de réussite seront la conjugaison de leurs capacités physiques et mentales associées à la pertinence des armes et des renseignements collectés assistés par une cyber-technologie efficiente.Par ailleurs, cette armée du silence devra être imperméable aux infiltrations de tout ennemie potentiel. Elle se déplacera furtivement, encadrés par des hommes de terrains familiers. Un QG mobile, les suivrait sur des écrans de contrôle.\nPourquoi les musulmans abhorrent-ils les juifs ? Est-ce dû à la prééminence ancestrale de Jacob devançant Ismaël ?De même, pourquoi haïssent-ils ce christianisme greffé à l’arbre de la Tora.\nce dernier conditionne le mental de ses croyants par incantations répétitives, et cela de l’enfance à la tombe. Conséquence, l’Islam se revendique illusoirement comme fils d’Abraham, rival congénital de Jacob, en alléguant un autre Dieu, un autre prophète. Vieillie de 14 siècle, sa rage mahométane est toujours aussi violente.Depuis lors, il exhorte à tuer les juifs et les chrétiens, témoins gênants et ulcérant de la réalité existentielle de L’Eternel, depuis 3500 ans pour les juifs et 2000 ans\nSpirituellement, toute cette grande évolution humaine fut une prodigieuse tragédie trans-historique. Harmonie primordiale, mensonge, meurtre, trahison, désespoir, errance, émerveillement, guerre, fatalisme puis soudain à Golgotha, la réalité inimaginable et providentielle du salut pour quiconque, par la foi en Jésus-le-juif.\nJésus n’a pas demandé à ses disciples d’édifier de puissants systèmes d’églises multi-confessionnelles. Nullement. Il leur enjoignit simplement d’allez de part le monde et de faire disciples, des hommes de foi semblables à eux-mêmes, des hommes fraternels envers quiconque, dans la foi en l’Eternel, notre Père Céleste.François CELIERIconoclasteUn grand merci à Monsieur Celier\n« Escroquerie sociale :...\nCalais: heurts entre... »