Donald Trump, 45ème président des Etats-Unis. - Page 4\npar kabout le Lun 14 Nov 2016 - 17:37\nLe gouvernement suisse a, lui aussi, financé la fondation Clinton\nSelon la presse dominicale, la DDC aurait versé un demi-million à la fondation Clinton dans le cadre du différend fiscal avec les USA.\nC’est le journal Schweiz am Sonntag qui le révèle ce dimanche: La Direction du développement et de la coopération (DDC), soit l’organe du Département fédéral des affaires étrangères (DFAE) en charge de la coopération internationale, a versé en 2011 près de 500’000 francs à la fondation Clinton, l’organisation caritative de Hillary Clinton, du temps où elle était alors secrétaire d’Etat.\nSelon le journal, la candidate malheureuse à la Maison Blanche était une partenaire de négociations importante pour Berne dans son différend fiscal avec les Etats-Unis.\nLe DFAE a confirmé le versement de ce demi-million. Il a ainsi indiqué que la DDC avait appuyé durant la période de septembre 2011 à août 2013 un projet de l’initiative Clinton Health Access, visant à réduire la mortalité des mères et des enfants au Liberia.\nLe journal dominical rappelle aussi que l’ancienne conseillère fédérale Micheline Calmy-Rey avait indiqué durant l’été 2011, lors d’un spectacle à Soleure, qu’elle était en lien direct avec Hillary Clinton: «Croyez-moi, cela aide quand par exemple, les banques suisses aux USA sont sous pression.»\npar CoqGaulois le Lun 14 Nov 2016 - 20:49\nJe sais Chevalier qu'il n'en a pas besoin pour vivre mais ça lui faisait 2 pleins de son Boeing payés par an...\nCe que j'apprécie c'est le geste et à mon avis les Américains aussi vont l'apprécier.\npar Jupiter le Mar 15 Nov 2016 - 7:35\nC'est évidemment un geste très symbolique, mais un geste fort et marquant.\nChez les américains, ça compte.\npar Jupiter le Mar 15 Nov 2016 - 8:57\nStacy Washington rétablit des vérités sur l'élection de Donald Trump\npar QUIBERON le Mar 15 Nov 2016 - 13:22\nFormidable ! Cette dame Stacy Washington a tout mon respect ! Voilà une personne qui met de côté "son nombril" sa couleur de peau et qui parle du peuple américain ....... Une femme intelligente, Trump devrait la remarquer et la prendre dans son équipe, je suis sûr qu'elle serait efficace ! Bravo ....\npar Jupiter le Mar 15 Nov 2016 - 15:39\nMarine Le Pen s'était enthousiasmée dès l'annonce des résultats de l'élection américaine, le 9 novembre dernier.\nPassion : histoire, automobile, aviation, informatique\npar Gipé92 le Mar 15 Nov 2016 - 18:56\nLa quasi-intégralité des hommes politiques et des medias français espérait et claironnait une victoire de Clinton (“une présidente sera élue….” dixit Hollande). Aux USA, son valeureux rival se battait absolument seul contre tous :\n- Les bobos socialos Démocrates bien sûr, pas tellement démocrates d’ailleurs\n- Les medias, presse et TV, qui tous sans exception soutenaient ouvertement Clinton et appelaient même à voter pour elle !…\n- Les minorités (blacks et latinos)\n- Les lobbies LGBT\n- Les lobbies féministes\n- Les lobbies immigrationnistes, incluant les géants de l’informatique (Facebook, Apple, Microsoft,…)\n- Hollywood et 90% des personnalités du show-biz\n- Les financiers de Wall Street\n- et j'en passe…\nDu jamais vu à une présidentielle US, et pourtant vous connaissez la suite. Eh bien, ce qui m’interpelle, c’est que en France, pas une seule voix ne s’est élevée pour au moins reconnaître, au-delà du “on aime, on aime pas”, la performance électorale époustouflante de D. Trump, témoignant d’une force de caractère et d’un mental hors du commun, surtout quand on connait les coups-bas qui lui ont été portés. Car il fallait le faire !\nUne des bonnes nouvelles de cette élection, c’est que, cette fois-ci, le déchainement hystérique de la presse et des TV US, unanimes à vouloir imposer l’ordre Clintonien, n’a pas réussi à circonvenir le peuple américain qui a su garder son cap. Grande victoire, qui devrait aussi être une grande leçon pour les tenants de la pensée unique aux US, même si comme chez nous ils refusent la réalité lorsqu’elle n’est pas conforme à leur idéologie.\nAlors, sans hésitation, un grand bravo à D. Trump pour ce succès retentissant !\npar alexis40 le Mar 15 Nov 2016 - 23:00\nCa ne fait aucun doute ...Donald Trump est spécial , généreux en plus , contrairement à la plupart des milliardaires qui n'en ont jamais assez et laissent le peuple crever de faim plutôt que de baisser leur salaire de privilégiés pour ne pas dire de mafieux....!\npar kabout le Mer 16 Nov 2016 - 12:44\nA peine élu, Trump pourrait-il être victime d'un impeachment?\nDonald Trump à peine élu, certains rêvent déjà à voix haute d'une destitution. Un cas de figure envisageable puisque le président américain n'est pas protégé par une immunité formelle.\nDes médias américains évoquent la possibilité d'une destitution du président élu Donald Trump. Quels sont leurs arguments? Quels sont les précedents?\nOn se console comme on peut. L'élection de Donald Trump à la Maison Blanche, cauchemar pour les libéraux américains pourrait-elle être remise en cause en cours de mandat?\nPlusieurs médias mettent en avant la possibilité que le milliardaire quitte son poste en cours de route. Soit parce qu'il démissionnerait, soit parce qu'il serait victime d'une procédure d'impeachment. Ses précédents démêlés avec la justice ont d'ailleurs alimenté, dès l'annonce de sa victoire, des recherches sur le terme impeachment sur Google, écrivions-nous le 9 novembre.\nDeux spécialistes qui avaient prédit sa victoire, à contre-courant de tous les pronostics, ont récemment évoqué cette possibilité. Le documentariste Michael Moore, qui pointait déjà l'été dernier les "cinq raisons pour lesquelles Trump (allait) l'emporter", estime qu'il ne finira pas son mandat.\n"Quelqu'un d'aussi narcissique finira par enfreindre la loi"\n"Voici ce qui va se passer. Nous n'aurons pas à subir Donald J. Trump pendant quatre ans, parce qu'il n'a pas d'idéologie sauf l'idéologie Donald J. Trump", a déclaré le cinéaste lors de l'émission Morning Joe sur la chaîne MSNBC, vendredi. "Et quelqu'un d'aussi narcissique finira par enfreindre la loi, peut-être de façon involontaire. Il violera la loi parce qu'il ne s'intéresse qu'à ce qui est le mieux pour lui."\nAllan Lichtman, historien qui a créé un système de prévision basé sur l'étude des scrutins présidentiels de son pays entre 1860 et 1980, croit lui aussi que le futur président n'ira pas au terme de son mandat: sa conviction s'appuie sur le rejet de l'appareil républicain pour le franc-tireur qu'est Donald Trump.\n"Ils ne veulent pas de lui comme président parce qu'ils ne peuvent le contrôler, expliquait-il au Washington Post en septembre dernier -un extrait que le quotidien n'avait alors pas publié. Il est imprévisible. Ils adoreraient avoir [Mike] Pence [le colistier de Trump et futur vice-président], un républicain conservateur contrôlable et parfaitement dans la ligne [du parti]. Et je suis certain que Trump fournira des motifs d'impeachment, soit en faisant quelque chose qui mettrait en danger la sécurité nationale soit quelque chose de profitable à son portefeuille".\nLe politologue avoue tout de même que sa prédiction ne s'appuie pas cette fois sur un modèle mathématique, comme celui qui lui a permis de prédire les résultats des présidentielles, mais relève plutôt du "sentiment".\nLes Etats-Unis n'ont connu que trois cas de procédure de destitution visant un président en exercice. Aucune n'a abouti. Provoquée par le scandale du Watergate en 1974, la démarche contre Richard Nixon a été stoppée par sa démission. Les deux autres, contre Andrew Johnson en 1868 et Bill Clinton en 1998, ont bien donné lieu à un procès. Mais tous les deux ont été acquittés par leurs juges.\nDans l'absolu, une destitution est envisageable à tout moment aux Etats-Unis, le président n'étant pas protégé par une quelconque immunité. Pour déclencher une procédure d'impeachment, il faut une majorité simple à la Chambre des représentants. C'est le Sénat qui conduit alors le procès et il faut une majorité des deux tiers pour aboutir à une destitution.\nUne démarche avant tout politique...\nConcrètement, trois accusations peuvent être retenues pour lancer la procédure: trahison, corruption ou 'crimes et délits majeurs'. "Des actions en justice contre Donald Trump sont possibles en ce qui concerne son université, sa fondation et ses impôts" explique à L'Express Anne Deysine*, spécialiste des institutions américaines. Mais peuvent-elles constituer des "crimes et délits majeurs'? C'est d'autant moins clair que si la procédure d'impeachment ressemble à une procédure pénale, elle constitue avant tout une démarche politique."\nC'est la raison pour laquelle Bill Clinton a été poursuivi avec tant d'acharnement par le GOP pour une simple affaire d'alcôve. "Or, les démocrates sont moins acharnés que les républicains contre le camp adverse", poursuit Anne Deysine.\nEn outre, les avantages pour le parti républicain d'un impeachment suffiraient-ils à contrebalancer les risques de division et de rébellion de la base? Le parti a certes rechigné à adouber le candidat Trump, mais la donne a changé. En témoigne le choix de Reince Priebus pour endosser la fonction de prochain secrétaire général de la maison Blanche.\n"Les républicains auraient-ils envie de provoquer un tel chaos institutionnel alors qu'ils disposent de tous les pouvoirs", s'interroge Anne Deysine.\n... A laquelle personne n'a intérêt, à ce stade\nCôté démocrate, "les jeunes dans la rue peuvent chercher à contester la légitimité du président élu, mais le leadership sait qu'il porte la responsabilité de la défaite, par son soutien à la candidature de Hillary Clinton. Surtout, les démocrates n'auraient sans doute rien à gagner au change: Mike Pence est pour eux la caricature du réactionnaire. Il demande par exemple que les fonds affectés à la lutte contre le SIDA soient redirigés vers des programmes encourageant les gays à "changer leur comportement sexuel. A ce stade, l'idée d'un impeachment tient donc plus de la boutade que de la prospective.\n* Anne Deysine a publié États-Unis - Une nouvelle donne (la Documentation française, 2010) et La Cour suprême des Etats-Unis (Dalloz, 2015).\nvont-ils lui foutre la paix ! ces mauvais perdants,honte a eux.Je craint le pire pour nous en France si Marine gagne en 2017 !\npar Napoléon I le Mer 16 Nov 2016 - 17:36\nIls sont prêts à imaginer n'importe quoi du moment que ça va dans leur sens. Leur attitude est toujours aussi antidémocratique.\nMais je ne m'inquiète pas, une nullité jamais vue comme Hollande va bien réussir à finir son mandat, après tout le bordel qu'il y a eu, et qu'il a mis. Donc je ne vois pas pourquoi un président légitimement élu, dont le parti contrôle toutes les instances dégagerait.\nVivement le 4 décembre pour votre prochaine branlée en Autriche les merdias collabos, hâte de voir vos gueules de bien-pensants se rendre compte qu'elles sont de plus en plus seules...\npar QUIBERON le Mer 16 Nov 2016 - 18:06\nBien dit Napoléon I !\npar kabout le Jeu 17 Nov 2016 - 10:16\nTrump va reconstruire l’Amérique que les Clinton-Obama ont détruite (vidéo)\npar CoqGaulois le Jeu 17 Nov 2016 - 22:14\npar Napoléon I le Jeu 17 Nov 2016 - 23:11\nLa vidéo est top ! De l'émotion, avec la musique, les images, le discours, comme les Américains savent si bien le faire !\nSinon, l'establishment n'a toujours pas digéré sa défaite et, alors qu'il n'ait pas investi, cherche déjà des histoires à trump. Aujourd'hui, c'était sur les conflits d'intérêt entre le pays et ses nombreux investissements.\nDans le lot, beaucoup de trucs bidons: le dernier Hôtel de luxe qu'il a fait construire paye un loyer à l'Etat fédéral et donc, Trump serait à la fois propriétaire comme Président et locataire puisqu’investisseur. Sauf que le loyer, il a été fixé avant que Trump ne soit Président donc je vois pas le problème.\nIls essaieront tout. Les manifs antidémocratique, la diffamation, les pseudos pétitions, ... tout.\nC'est incroyable le manque total d'imagination de nos médias. FN, partisans du Brexit, Viktor Orban, Trump,Norbert Hoffer en Autriche et les autres, le discours contre eux dicté par la caste est toujours le même, parfois au mot près, toujours les mêmes accusations, on les connait par coeur. Il n'y a aucune recherche d’honnêteté ou de vérité.\npar Jupiter le Ven 18 Nov 2016 - 7:23\nNON CONFIRME :\n« Marine Le Pen sera reçue à la Maison Blanche en début d'année... »\npar kabout le Ven 18 Nov 2016 - 7:53\n« Trump a mon numéro », assure Marine Le Pen\nMarine Le Pen, candidate Front national à la présidentielle, affirme jeudi dans le journal Présent que le nouveau président américain Donald Trump « a (son) numéro » de téléphone et qu’ils ont « des connaissances en commun depuis longtemps ».\nEst-ce que le Front national a des contacts avec l’équipe Trump? « Nous avons des connaissances en commun, oui. Mais depuis longtemps. Depuis bien avant qu’il soit élu à la primaire, en réalité. Si demain il veut me rencontrer, à la différence de Hollande, lui, il a mon numéro! » affirme Mme Le Pen.\nLa présidente du FN évoque ainsi une confidence du chef de l’Etat dans le livre « Conversations privées avec le président » (Ed. Albin Michel) des journalistes Antonin André et Karim Rissouli. « On n’a pas son numéro personnel », leur avait-il raconté, indiquant qu’il avait voulu joindre Mme Le Pen après les attentats contre Charlie Hebdo et l’Hyper Cacher début 2015.\nPrésent, quotidien catholique d’extrême droite, qualificatif que le journal rejette, reproduit des propos tenus par la candidate FN devant des journalistes mercredi, lors de l’inauguration de son QG de campagne.\n« Le XXe siècle s’est terminé avec la chute du mur de Berlin, le XXIe siècle est né je crois avec ce grand basculement des équilibres qui ressort de l’élection de Donald Trump », estime Mme Le Pen, qui se félicite des « victoires idéologiques » à « transformer en victoire politique » pour son parti.\nJugeant que, « probablement non », les sondages français ne sont pas aussi fragiles que les américains, elle considère toutefois que « les sondeurs remettent tout le monde dans un mouchoir de poche quatre jours avant l’élection parce qu’ils n’ont pas envie de se faire taper sur les doigts au moment des résultats ». « Et hop, Fillon remonte de 22 points. »\n« En réalité, la primaire à droite est très compliquée pour les sondeurs. Qui va voter? Personne ne le sait. Sarkozy pense que les gens du Front national iront voter, moi je pense que non. Juppé espère que les socialistes iront voter, je pense qu’ils seront très peu à le faire. »\nMme Le Pen redit aussi qu’ »une campagne face à Alain Juppé sera plus intéressante pour les Français qu’une campagne face à Nicolas Sarkozy. Parce qu’il y aura véritablement la possibilité d’être projet contre projet ».\n« Sarkozy, ça va être Barbapapa, vous savez ce personnage qui peut prendre toutes les formes à volonté. C’est l’avantage des candidats qui n’ont aucune colonne vertébrale, qui sont des invertébrés politiques », raille-t-elle.\npar MARINICE le Ven 18 Nov 2016 - 9:34\nFacile de renoncer à un salaire de président quand on est milliardaire. A la base ce salaire a été institué pour que n'importe quel citoyen puisse être candidat à la présidentielle. S'il n'y avait pas ce salaire, seul les gros riches pourraient se présenter aux élections, et ça deviendrait complètement oligarchique plus que ça ne l'est.\npar kabout le Ven 18 Nov 2016 - 22:36\nLe président élu des Etats-Unis, Donald Trump, a nommé ce vendredi trois tenants d'une ligne dure sur les questions de sécurité nationale et d'immigration\nLe ministère de la Justice a été confié au sénateur Jeff Sessions, 69 ans, partisan d'une extrême fermeté sur l'immigration illégale, un des grands thèmes de campagne du président élu qui a promis pendant la campagne d'expulser 11 millions de clandestins. Il avait suscité aussi la controverse pour des propos racistes tenus il y a plusieurs décennies. Autre poste très important, celui de conseiller à la sécurité nationale -actuellement occupé par Susan Rice - va revenir au général à la retraite Michael Flynn, 58 ans. Il avait dirigé le service des renseignements militaires (Defense Intelligence Agency) entre 2012 et 2014 et suscité la polémique pour des déclarations hostiles à l'islam. Il est également connu pour ses positions conciliantes à l'égard de la Russie. Le milliardaire, élu le 8 novembre sur un programme populiste, a aussi annoncé que la CIA allait être pilotée par Mike Pompeo, 52 ans, qui représente le Kansas à la Chambre des représentants. Il avait été élu dans la vague d'arrivée au Congrès du Tea Party, l'aile ultra-conservatrice du parti républicain.\nDes responsables démocrates se sont insurgés ce vendredi contre la nomination du trio Sessions-Pompeo-Flynn. Mais en parallèle de ces nominations de partisans d'une ligne dure, Donald Trump laisse filtrer des noms de personnalités plus modérées pour diriger la diplomatie américaine.\nIl devrait ainsi rencontrer pendant le week-end le républicain modéré Mitt Romney, perdant à la présidentielle contre Barack Obama en 2012. Et selon les médias américains, il envisagerait même d'en faire son secrétaire d'Etat, c'est-à-dire son ministre des Affaires étrangères. Un tel rapprochement constituerait une surprise, car Mitt Romney avait été le chef de file des opposants à Donald Trump et à sa ligne populiste pendant la primaire du parti républicain. Le nom de l'ex-maire de New York Rudy Giuliani reste également évoqué pour le poste de secrétaire d'Etat. Dans ce subtil jeu d'équilibre, le président élu cherche aussi à rassurer les alliés des Etats-Unis. Premier dirigeant à le rencontrer jeudi à New York, le chef du gouvernement japonais Shinzo Abe a ainsi estimé que Donald Trump était une personnalité de "grande confiance".\npar CoqGaulois le Ven 18 Nov 2016 - 23:10\nOui mais bon nombre de présidents en France, aux Etats Unis ou ailleurs n'étaient pas forcément dans le besoin et ils n'ont pas renoncé pour autant à leur salaire.\nDe toutes façons si c'est plutôt sympathique comme annonce ce n'est en rien une mauvaise démarche et les happy taxpayers Américains ne peuvent qu'apprécier l'économie même minime faite par leur président sur les dépenses gouvernementales. En comparaison avec nos escrocs de politicards profiteurs et gaspilleurs en tout genre on est là aux antipodes des LRPS et leurs complices.\npar kabout le Ven 25 Nov 2016 - 23:18\npar navarre le Sam 26 Nov 2016 - 7:05\nJe pense que MR TRUMP A TOUT COMPRIS... Il sera un Héros de l'Amérique et a pris l'arme de ses prédécesseurs\ncar son argent à lui, il le mettra au service de L'Homme. La devise des Américains " time is money ", il a su\nla mettre en devise pour arriver à relever son peuple vers le haut... Son discours montre sa foi à réussir son\noeuvre... sûrement plus que Clinton ou Obama qui eux, ont employé la devise " time is money " pour, avec leur argent, dominer les autres peuples...\nC'est la foi qui sauve... le culte du bonheur du plus grand nombre... pas la culture de l'argent pour écraser le plus de monde...\nUn beau discours qui doit soulever des montagnes...\nMARINE à quand le tien pour nous... je piaffe d'impatience !!!\nUne France... Une et Indivisible... que notre Sainte Jeanne d'Arc a su construire...\npar l'Apôtre le Lun 28 Nov 2016 - 17:32\n@navarre a écrit: Je pense que MR TRUMP A TOUT COMPRIS...\nPas de langue de bois avec Donald Trump !\npar QUIBERON le Lun 28 Nov 2016 - 18:51\nJ'aime ce personnage, fort, puissant qui dégage une chaleur de souveraineté incroyable ! Que dieu face que notre Jeanne D'Arc des temps modernes puisse accéder au pouvoir en 2017 et nous fasse vibrer comme Mr TRUMP .....\npar CoqGaulois le Lun 28 Nov 2016 - 23:19\n@QUIBERON a écrit: J'aime ce personnage, fort, puissant qui dégage une chaleur de souveraineté incroyable ! Que dieu face que notre Jeanne D'Arc des temps modernes puisse accéder au pouvoir en 2017 et nous fasse vibrer comme Mr TRUMP .....\nJe trouve qu'à l'instar de Marine il dégage lui aussi bien plus d'humanisme que les humanistes auto-proclamés qui ne cessent de nous exprimer leur mépris et leur haine.\nJe place personnellement beaucoup d'espoir dans les anti-système, les vrais, que sont Trump, Poutine et Marine.


Jacquie et Michel TV - Massages très sulfureux !\n2 430 312 vues\nCatégories : Débutante, Massage, Trio FFH\nPubliée le :18/01/2019\nNotre équipe part à la rencontre de Julie et Stephen, petit couple sympa de la région parisienne. Masseurs professionnels tous les deux, ils ne perdent jamais une occasion d’exercer leurs talents de façon très coquine. C’est la belle Rose, 25ans, qui profite ainsi d’un moment de détente bien mérité. Mais la perversité de la situation ne tarde pas à faire surface, et toute la troupe bascule vite dans une attitude beaucoup plus lubrique quelques minutes plus tard…\nPour revoir les vidéos de Rose, écrivez son prénom dans la recherche.\nAmusez-vous par téléphone avec une de ces belles jeunes femmes au 08 95 23 48 00 (0,80€/min).\nUne rencontre sexe très rapide, c'est possible grâce à Jacquie et Michel Contact : jacquieetmichelcontact.net !\n3 026 876 vues\n2 120 128 vues\n3 076 021 vues\n4 098 554 vues\n7 123 401 vues\nPlus de vidéos sur les thèmes Baise libertine, Belle femme, Belle salope, Femme libertine, Femme offerte, Libertin, Salope, Salope suce, Sexe français


Les mécanismes de contrôle des gènes jouent un rôle clé dans la progression du cancer - Nouvelles Du Monde\nLes mécanismes de contrôle des gènes jouent un rôle clé dans la progression du cancer\nÀ mesure que les cellules cancéreuses évoluent, bon nombre de leurs gènes deviennent hyperactifs tandis que d’autres sont rejetés. Ces changements génétiques peuvent aider les tumeurs à se développer de manière incontrôlable et à devenir plus agressives, à s’adapter aux conditions changeantes et éventuellement à conduire la tumeur à métastaser et à se propager ailleurs dans le corps.\nLes chercheurs du MIT et de l’Université de Harvard ont maintenant cartographié une couche supplémentaire de contrôle qui guide cette évolution – un ensemble de changements structurels de la «chromatine», le mélange de protéines, d’ADN et d’ARN qui composent les chromosomes des cellules. Dans une étude sur les tumeurs pulmonaires de souris, les chercheurs ont identifié 11 états de chromatine, également appelés états épigénomiques, que les cellules cancéreuses peuvent traverser lorsqu’elles deviennent plus agressives.\n«Ce travail fournit l’un des premiers exemples d’utilisation de données épigénomiques unicellulaires pour caractériser de manière exhaustive les gènes qui régulent l’évolution des tumeurs dans le cancer», explique Lindsay LaFave, postdoc au MIT et auteur principal de l’étude.\nEn outre, les chercheurs ont montré qu’une molécule clé trouvée dans les états cellulaires tumoraux les plus agressifs est également liée à des formes plus avancées de cancer du poumon chez l’homme et pourrait être utilisée comme biomarqueur pour prédire les résultats des patients.\nTyler Jacks, directeur de l’Institut Koch du MIT pour la recherche intégrative sur le cancer, et Jason Buenrostro, professeur adjoint de cellules souches et de biologie régénérative à l’Université de Harvard, sont les principaux auteurs de l’étude, qui apparaît aujourd’hui dans Cellule cancéreuse.\nAlors que le génome d’une cellule contient tout son matériel génétique, l’épigénome joue un rôle essentiel dans la détermination de ceux de ces gènes qui seront exprimés. Le génome de chaque cellule a des modifications épigénomiques – des protéines et des composés chimiques qui se fixent à l’ADN mais ne modifient pas sa séquence. Ces modifications, qui varient selon le type de cellule, influencent l’accessibilité des gènes et contribuent à rendre une cellule pulmonaire différente d’un neurone, par exemple.\nOn pense également que les changements épigénomiques influent sur la progression du cancer. Dans cette étude, l’équipe du MIT / Harvard a entrepris d’analyser les changements épigénomiques qui se produisent lorsque les tumeurs pulmonaires se développent chez la souris. Ils ont étudié un modèle murin d’adénocarcinome pulmonaire, qui résulte de deux mutations génétiques spécifiques et récapitule étroitement le développement de tumeurs pulmonaires humaines.\nEn utilisant une nouvelle technologie d’analyse d’épigénome unicellulaire que Buenrostro avait précédemment développée, les chercheurs ont analysé les changements épigénomiques qui se produisent lorsque les cellules tumorales évoluent des stades précoces aux stades ultérieurs, plus agressifs. Ils ont également examiné des cellules tumorales qui s’étaient métastasées au-delà des poumons.\nCette analyse a révélé 11 états de chromatine différents, basés sur les emplacements des altérations épigénomiques et la densité de la chromatine. Dans une seule tumeur, il pourrait y avoir des cellules des 11 états, ce qui suggère que les cellules cancéreuses peuvent suivre différentes voies d’évolution.\nPour chaque état, les chercheurs ont également identifié des changements correspondants dans les endroits où les régulateurs géniques appelés facteurs de transcription se lient aux chromosomes. Lorsque les facteurs de transcription se lient à la région promotrice d’un gène, ils initient la copie de ce gène dans l’ARN messager, contrôlant essentiellement quels gènes sont actifs. Les modifications de la chromatine peuvent rendre les promoteurs géniques plus ou moins accessibles aux facteurs de transcription.\n«Si la chromatine est ouverte, un facteur de transcription peut se lier et activer un programme génétique spécifique», explique LaFave. «Nous essayions de comprendre ces réseaux de facteurs de transcription et ensuite quelles étaient leurs cibles en aval.»\nÀ mesure que la structure de la chromatine des cellules tumorales changeait, les facteurs de transcription avaient tendance à cibler les gènes qui aideraient les cellules à perdre leur identité d’origine en tant que cellules pulmonaires et à devenir moins différenciées. Finalement, de nombreuses cellules ont également acquis la capacité de quitter leur emplacement d’origine et de semer de nouvelles tumeurs.\nUne grande partie de ce processus était contrôlée par un facteur de transcription appelé RUNX2. Dans les cellules cancéreuses plus agressives, RUNX2 favorise la transcription des gènes des protéines sécrétées par les cellules. Ces protéines aident à remodeler l’environnement entourant la tumeur pour permettre aux cellules cancéreuses de s’échapper plus facilement.\nLes chercheurs ont également découvert que ces cellules tumorales agressives et prémétastatiques étaient très similaires aux cellules tumorales qui avaient déjà métastasé.\n«Cela suggère que lorsque ces cellules étaient dans la tumeur primaire, elles ont en fait changé leur état de chromatine pour ressembler à une cellule métastatique avant de migrer dans l’environnement», explique LaFave. «Nous pensons qu’ils subissent un changement épigénétique dans la tumeur primaire qui leur permet de devenir migrateurs et ensuite de germer dans un emplacement distal comme les ganglions lymphatiques ou le foie.»\nLes chercheurs ont également comparé les états de chromatine qu’ils ont identifiés dans les cellules tumorales de souris aux états de chromatine observés dans les tumeurs pulmonaires humaines. Ils ont constaté que RUNX2 était également élevé dans les tumeurs humaines plus agressives, ce qui suggère qu’il pourrait servir de biomarqueur pour prédire les résultats des patients.\n«L’état positif de RUNX était très fortement prédictif d’une faible survie chez les patients atteints d’un cancer du poumon humain», déclare LaFave. «Nous avons également montré l’inverse, où nous avons des signatures d’états précoces, et ils prédisent un meilleur pronostic pour les patients. Cela suggère que vous pouvez utiliser ces réseaux de régulation de gènes unicellulaires comme modules prédictifs chez les patients. »\nRUNX pourrait également être une cible médicamenteuse potentielle, bien qu’il ait été traditionnellement difficile de concevoir des médicaments qui ciblent les facteurs de transcription, car ils manquent généralement de structures bien définies qui pourraient agir comme des sites d’accueil de médicaments. Les chercheurs recherchent également d’autres cibles potentielles parmi les changements épigénomiques qu’ils ont identifiés dans des états cellulaires tumoraux plus agressifs. Ces cibles pourraient inclure des protéines connues sous le nom de régulateurs de la chromatine, qui sont responsables du contrôle des modifications chimiques de la chromatine.\n«Les régulateurs de la chromatine sont plus facilement ciblés car ils ont tendance à être des enzymes», explique LaFave. «Nous utilisons ce cadre pour essayer de comprendre quelles sont les cibles importantes qui sont à l’origine de ces transitions d’état, puis celles qui peuvent être ciblées sur le plan thérapeutique.»\nLa recherche a été financée par une bourse postdoctorale de la Damon Runyon Cancer Foundation, le Paul G.Allen Frontiers Group, les National Institutes of Health et le Koch Institute Support (core) Grant du National Cancer Institute.\nPrevPreviousL’entraîneur de Wellington Phoenix tient à garder Callum McCowatt “ exceptionnel ”\nNextCoronavirus au Canada: comment saurons-nous que nous sommes dans une deuxième vague?Next


Comment nos gènes trahissent nos origines – Science étonnante\nEn principe, notre ADN sait beaucoup de choses sur nous. Mais il n’est pas si simple de faire parler la quantité immense d’information qu’il contient. En 2008, des chercheurs ont réussi à montrer qu’il est possible de lire nos origines géographiques dans nos gènes, moyennant une méthode statistique adaptée : l’analyse en composantes principales.\nA la pêche aux gènes\nPour faire parler nos gènes, il y a deux difficultés à surmonter : transcrire les informations contenues dans notre ADN en données numériques, puis trouver les bonnes méthodes statistiques qui permettent d’exploiter ces données.\nPour réaliser leur étude publiée dans Nature , John Novembre et ses collaborateurs sont partis d’une population de 3192 individus européens dont ils ont réalisé un génotypage. Mais qu’est-ce que cela signifie, génotyper ?\nIl faut savoir que dans ce genre de situation, on ne regarde jamais le génome entier des individus. D’une part cela représenterait une quantité d’information énorme, d’autre part 99.9% de notre génome est absolument identique chez tous les individus. Il faut donc se concentrer sur les endroits susceptibles de présenter des différences d’une personne à une autre.\nLe polymorphisme nucléotidique\nPour génotyper les individus de leur étude, les auteurs ont donc regardé ce qu’on appelle les polymorphismes nucléotidiques (ou SNP en anglais pour single-nucleotid polymorphism). Il s’agit d’un type particulier de différences génétiques : des endroits bien précis de l’ADN où seule une base est susceptible de varier d’un individu à l’autre.\nPar exemple imaginez une région de l’ADN qui chez tout être humain soit nécessairement l’une de ces deux séquences : soit AGTCGAGTCACA, soit AGTTGAGTCACA. Il s’agit d’un cas de polymorphisme nucléotidique, car dans cette séquence, seule la 4ème base est susceptible de différer d’un individu à un autre.\nPour leur étude, les auteurs ont utilisé une puce (comme celle-ci contre) permettant d’analyser simultanément 500 568 SNP chez un individu, et ce avec seulement 250 nanogrammes de son ADN !\nA l’issue de cette collecte, chacun des 3192 individus de l’étude est donc décrit par 500 568 nombres, un pour chaque SNP qui a été analysé par la puce. On se retrouve avec un gros paquet de données qui est un immense tableau à 3192 lignes et 500 568 colonnes ! Pas facile à interpréter ! Et c’est là que rentrent en jeu les méthodes de statistique.\nDans leur papier, les auteurs ont utilisé une méthode simple mais puissante : l’analyse en composante principales. Cette méthode est particulièrement bien adaptée quand on se retrouve dans une situation où l’on cherche à faire parler des données avec un très grand nombre de variables. Voyons comment elle fonctionne sur un exemple simple.\nUn graphique vaut mieux qu’un long tableau\nImaginons un groupe de 12 lycéens dont on aurait mesuré la taille et la pulsation cardiaque au repos. On fabrique un tableau à 12 lignes et 2 colonnes, et on se demande comment on va faire parler ces données.\nC’est un cas facile il n’y a que 2 variables : on n’a qu’à faire une représentation graphique !\nOn prend 2 axes, taille et rythme cardiaque, et chaque lycéen est représenté par un point. Le diagramme ci-contre montre le résultat dans notre cas fictif. Facile à lire, non ?\nAlors compliquons un peu l’exercice : imaginons que vous ayez aussi mesuré la pointure de chaque individu, ainsi que sa VO2max (vous savez, le débit d’oxygène maximum qu’on peut atteindre pendant l’effort). Maintenant vous avez un tableau à 12 lignes et 4 colonnes. Sauf si vous savez voir en 4 dimensions, ça devient difficile à représenter graphiquement.\nUne solution brutale, c’est de ne choisir que 2 variables parmi les 4 pour faire notre représentation. Voici deux possibilités ci-dessous : j’ai choisi à gauche la taille et la pointure, et à droite la pulsation et la VO2max.\nComme vous pouvez le constater, ces choix ne sont pas très judicieux car les points sont plus ou moins alignés. On s’en doutait : si on a la taille d’un individu, on connait en gros sa pointure. De même il existe un lien entre pulsation cardiaque et VO2max. Donc un graphique où les points sont alignés montre que les variables choisies sont redondantes. Tous les choix de variables ne se valent pas.\nMême si on trouve 2 variables qui ne sont pas redondantes, le problème est qu’en n’en choisissant que 2 parmi toutes les colonnes dont on dispose, on a vraiment l’impression de jeter de l’information à la poubelle. C’est là que l’analyse en composantes principales vient à notre secours : c’est une méthode qui va chercher toute seule à fabriquer de nouveaux axes pertinents, en faisant un mélange de toutes les variables d’origine.\nL’analyse en composante principales\nEssayons de trouver à la main des axes qui soient des combinaisons intelligentes : par exemple je peux choisir de créer un axe 1 qui serait une combinaison de la taille et de la pointure (par exemple pointure + 0.25*taille), et un axe 2 qui combine pulsation et VO2max (par exemple 1.5*pulsation-VO2max).\nVoici à droite le résultat : j’ai une représentation graphique en 2 dimensions de mes données qui combine de manière intelligente mes 4 variables disponibles. Cette représentation disperse bien les points : les axes choisit ne sont pas redondants.\nL’analyse en composante principale a pour objet de réaliser ce choix d’axes de manière « optimale ». Vous lui donnez votre tableau de données, et elle vous fabrique automatiquement deux axes qui sont des combinaisons de toutes les variables, et qui permettent de bien représenter les données en 2 dimensions.\nMaintenant imaginons que parmi mes lycéens, Max, Léo et Sam fassent partie de l’équipe de basket. Si on les colorie d’une couleur particulière sur le graphique, on repère tout de suite que se matérialise une zone précise contenant les joueurs de basket (en bas à droite).\nVotre graphique acquiert alors un pouvoir prédictif : si on vous donne les mesures d’un individu que vous ne connaissez pas, vous pouvez le placer dans le graphique : et s’il tombe en bas à droite, vous saurez qu’il y a une forte probabilité qu’il fasse partie de l’équipe de basket !\nBon sur cet exemple simpliste, on aurait pu le deviner. Mais voyons ce que ça donne sur le cas de données génétiques en grande quantité.\nEt maintenant avec 500 000 variables\nJ. Novembre et ses collaborateurs ont d’abord réalisé un premier tri de nettoyage, qui leur a permis de se concentrer sur 1387 individus et environ 200 000 variables de SNP. Ils ont ensuite appliqué l’analyse en composantes principales. Cette dernière a donc fabriqué deux axes qui sont des combinaisons des 200 000 variables analysées. On peut les voir comme des coordonnées génétiques, qui résument en 2 dimensions le génome des individus.\nIls ont ensuite fait un graphique où chaque individu est représenté par un point dans ce nouveau système d’axe. Puis à chacun de ces points ils ont attribué une couleur symbolisant l’origine géographique de l’individu concerné. Et voici le résultat. La figure de gauche montre l’ensemble des individus dans le système d’axes fabriqué par l’analyse, et la carte à droite explique le code couleur.\nSi vous regardez attentivement cette carte génétique et la position des différents individus, vous verrez qu’elle ressemble beaucoup à la carte de l’Europe. La cartographie en 2 dimensions de notre génome reproduit assez fidèlement la cartographie géographique de nos pays d’origine !\nOn constate plusieurs choses amusantes : les Alpes et les Pyrénées sont des barrières géographiques tout autant que génétiques : les Français sont significativement éloignés de leurs voisins espagnols et italiens. Un zoom sur la Suisse révèle que les 3 groupes linguistiques de ce pays sont même assez bien séparés. Il y a quand même quelques bizarreries : le seul individu slovaque de l’étude atterrit au milieu des Italiens.\nA un niveau plus détaillé, les auteurs ont montré que l’axe Nord/Sud contenait plus de variabilité génétique que l’axe Est/Ouest. Cela semble avoir du sens du point de vue de la différenciation génétique en fonction du climat. On peut aussi imaginer que les migrations à latitude identique soient plus faciles.\nIls ont ensuite vérifié que les deux coordonnées génétiques constituent un très bon prédicteur de notre origine géographique. En clair ça marche comme dans mon exemple des joueurs de basket : vous analysez votre ADN avec une puce, vous en tirez les 200 000 variables SNP et en fonction de ces variables vous calculez votre position dans le diagramme : cette position va permettre avec une très bonne probabilité de déterminer votre origine géographique, sans la connaître a priori bien sûr !\nUne telle méthode peut servir par exemple à identifier la provenance d’un criminel à partir de son ADN, mais on peut aussi imaginer plein d’applications plus ou moins réjouissantes de ce résultat.\nUn grand merci à Benjamin qui m’a fait connaître cet article !\nPS pour les spécialistes : je suis toujours épaté quand une méthode d’analyse non-supervisée comme l’ACP se révèle avoir un pouvoir prédictif comme si elle était supervisé. Chance ou truc profond ?\n John Novembre et al., Genes mirror geography within Europe, Nature 456,p98 (2008)\nSur les SNP : cours de génétique à l’UPMC\nLe verre, cet inconnu\n9 mai 2011 6 Mins Read\nLe moteur homopolaire : le moteur électrique le plus simple du monde\n23 mai 2011 6 Mins Read\nTrès bien, j’ai lu en diagonale et je n’ai pas trouvé une seule erreur 🙂 Si ce n’est peut-être que l’article de J Novembre est un bon coup éditorial, mais que des ACP pour séparer les populations on en faisait depuis longtemps ! Je crois que c’est Lewontin qui a introduit cette technique en premier (sur des données beaucoup moins riches que les genome wide utilisés par J Novembre bien sûr).\nJe peux ajouter un truc vite fait : c’est que les CP suivantes contiennent également beaucoup d’info qui ne peut pas s’interpréter aussi facilement par projection sur une carte 2D… c’est assez évident que la proximité géographique doit être bien corrélée avec les premières PC, tu prends n’importe quel modèle de diffusion de gènes du genre « stepping stones » (pas japonais), ça doit donner ça ; mais j’ai jamais vu de papier où on faisait le calcul (on s’y met ?).\nApparemment aussi c’est une bonne chose qu’il n’y ait pas trop de finlandais dans l’étude, j’ai vu récemment une carte factorielle où leur présence nombreuse déforme complètement la projection, transformant l’Europe dans une sorte de boomerang dont ils sont l’une des branches. Ces formes en boomerang (ou aile d’avion) sont classiques aussi quand on met Europe + Moyen Orient.\nÀ partir des 15 microsatellites utilisés en « forensic », on ne peut pas être aussi précis mais on peut faire grosso modo Europe / Afrique / Asie, ce qui est complètement contraire à l’esprit de la loi sur les empreintes génétiques. Je peux te retrouver les réfs de ça si tu veux.\nAlfraix INlhrabi 10 ans ago\t Reply\nJe me suis régalé en lisnat cet article ^-^ 🙂\nPingback: 42: Guerre des sexes : la fin ? | Neuromonaco\nPingback: Les Sentinelles : le peuple le plus isolé du monde ? | Science étonnante\nAlexis 7 ans ago\t Reply\nEncore une fois l’article est passionnant! L’ACP débouche forcement sur ces deux axes qui nous arrangent bien? Ou alors il y a d’autres jeux d’axes possibles qui serait « optimums »?\nOn pourrait prendre les autres composantes de l’ACP (3eme, 4eme, etc.) mais elles sont moins pertinentes (mathématiquement) que les 2 premières.\nAlcide 6 ans ago\t Reply\nElles ne sont pas « moins pertinentes » mais elles représente moins de variabilité sur l’ensemble de mes données. Si mon problème est de rechercher les mâles et les femelles je ne pense pas que les 2 ou 3 (en trois D ça se fait souvent) premières composantes me seront très utiles.\nEn général pour les données génétiques (en tout cas celles qui ne sont pas continues mais binaires du type présence ou absence d’un marqueur) on utilise l’Analyse Factorielle des Correspondances AFC basée sur des distances de khi-deux ( χ²).\n« La cartographie en 2 dimensions de notre génome reproduit assez fidèlement la cartographie géographique de nos pays d’origine ! » dites vous.\nOui chez les animaux on appelle ça des races (exemple les éléphants d’Afrique et d’Asie qui ne sont pas deux espèces différentes mais deux races d’une même espèce.\nNe confondez pas « race » et « racisme » la race a un sens biologique et non le « racisme ». Le mot « race » a été rayé du vocabulaire français mais pas du tout de celui des anglo-saxons qui ne pense pas que l’on soigne la fièvre en cassant le thermomètre.\nHomo Sapiens n’est pas « une race » mais une espèce au sens biologique du terme. Les « races » c’est ce que vous découvrez sur votre cartographie.\nNote : je suis moi même un mélange de plusieurs « races » et je suis de plus généticien des populations.\nPan pour moi sur le bec ! l’exemple des éléphants n’est pas bon ! il s’agit de deux espèces. bon vous en trouverez un autre….les loups par exemple (sauf erreur de ma part)..cela n’enlève rien au reste de mes remarques.\nReply To Alcide Cancel Reply


Messi et Ronaldo, le début de la fin – AyiboPost\nMessi et Ronaldo, le début de la fin\nIls gagneront certainement beaucoup de millions. Ils feront des coups d’éclats, par ci, par là… mais, ils ne seront plus comme avant. Il faut se rendre à l’évidence. Il faut s’y préparer. Et le plus important, il faut profiter de chaque instant. A commencer par maintenant, analyse Nathan Laguerre\nIls n’ont pas annoncé la fin de leurs carrières. Ils se préparent sans doute à relever de nouveaux défis. Pour la première fois, depuis très longtemps, ils sont tous les deux sortis dès les huitièmes de finales de la Ligue des champions. L’un pense sérieusement à quitter sa maison de toujours. L’autre ira sans doute sous de nouveaux cieux à l’issue de la saison. Ils se partagent un destin commun. Ils ont connu la gloire ensemble. Ils s’acheminent doucement, mais très surement vers la fin. Ils y vont tout droit. Main dans la main.\nLionel Messi et Cristiano Ronaldo sont incontestablement deux des plus grands joueurs de l’histoire du football. Sinon, les deux plus grands. Les débats tiendront aussi longtemps que ce sport et nos passions le seront. Certains pourront toujours leur préférer Di Stefano ou Maradona, Pelé ou Ronaldo (le Brésilien), Cruyff ou Van Basten, Platini ou Zidane, Beckenbauer ou Muller et, puisque le monopole de la passion et de la préférence n’appartient à personne, Manno Sanon ou Philippe Vorbe… Qu’à cela ne tienne ! Messi et Ronaldo appartiennent à la légende. Là où ils sont au Panthéon, personne ne pourra les en sortir. A côté, plus haut ou en dessous des autres… l’histoire en décidera, si elle ne l’a pas déjà fait. Les autres ont fait leur temps. Messi et Ronaldo sont en train de constater, malgré eux, malgré les amateurs de foot, malgré leurs réussites « actuelles », qu’ils sont en train de faire le leur.\nRonaldo, premier arrivé, premier servi…\nDe deux ans l’ainé de Messi, Ronaldo est le premier à faire face à la cruelle réalité des choses. Lorsqu’il a quitté le Réal Madrid pour la Juve à l’été 2018, le Portugais avait provoqué un tsunami dans le monde du football. Florentino Perez et son Réal avaient pris pour leur grade pour avoir laissé partir le meilleur buteur de l’histoire du Club. Surtout que l’équipe venait de boucler une campagne européenne victorieuse pour la troisième année de suite. Mais, le patron de la Maison Blanche est resté ferme dans ses bottes. Il n’était pas question pour lui de s’engager sur le long terme, tout en s’alignant sur des prétentions salariales aussi élevées, avec un joueur qui venait de souffler, il y a près de six mois ses 33e bougies.\nLa Juventus de Turin, traditionnelle victime de Ronaldo et de ses coups de génies, saute sur l’occasion. La bonne santé financière des Bianconeri à l’époque, son désir ardent de ligue des champions et de vengeance sur le rival madrilène font pencher la balance. Une grosse opération financière se met en œuvre. 100 millions d’euros pour la cession du joueur, 30 millions d’euros par an et un contrat de quatre ans. La Vieille dame voit les choses en grand. L’Opération Ligue des Champions est en marche. Les déclarations de Leonardo Bonucci, en février 2019, au moment d’évoquer la signature du quintuple ballon d’or illustre parfaitement les attentes turinoises, mais surtout leurs convictions. « Le niveau de l’équipe avec l’arrivée de Cristiano Ronaldo a surement augmenté. Le But est de gagner la ligue des champions, nous ne pouvons et ne devons pas le cacher. Le niveau du football italien s’est amélioré », disait-il, confiant. Pas habitué à faire des folies au mercato, la Juve s’est lâché cette fois-ci. Après avoir installé sa domination sur la Série A, elle veut la Coupe aux grandes oreilles. Elle se donne les moyens de ses prétentions en signant le meilleur joueur de l’histoire de cette compétition. Résultats des courses : trois éliminations en huitième de finales. Ses bourreaux : l’Ajax, Lyon et Porto. L’échec est cuisant.\nLire aussi: Le Prince Neymar peut-il devenir Roi ?\nA sa décharge, pour ses deux premières années, Ronaldo a, plus ou moins, été à la hauteur des attentes, marquant à chaque fois lors des éliminations de son équipe. Mais, face à ses compatriotes, pourtant en infériorité numérique pendant près de 70 minutes, CR7 est passé totalement à côté de son match. Impuissant en attaque, incapable d’aider son équipe dans la construction (cela n’a jamais été son point fort), coupable sur le but égalisateur sur coup franc… le Lusitanien a été méconnaissable. Sa passe décisive pour Chiesa est anecdotique devant l’ampleur des dégâts. Dézingué par la presse italienne, accusé de trahison, le Portugais est dans l’œil du cyclone. Pour la première fois de sa carrière, il essuie autant de critiques. Les Italiens, pas connus pour leur sens de la mesure, parlent de la trahison Ronaldo. Rien que ça !\nIntraitable compétiteur, Cristiano Ronaldo donnera toujours tout sur le pré pour aller chercher la victoire.\nEt pourtant, Ronaldo est tout, sauf un traitre. Intraitable compétiteur, il donnera toujours tout sur le pré pour aller chercher la victoire. Mais, à l’évidence, à maintenant 36 piges, il ne peut plus aller chercher certaines victoires. Ordinairement, à cet âge-là, les footballeurs sont à la retraite. Et si Ronaldo est encore à ce niveau, à ce moment de sa carrière, c’est parce qu’il n’est pas un joueur ordinaire. Excellent professionnel, il pensait sans doute qu’il était à la hauteur du défi turinois. Mais, sur ce coup, c’est bien la Juve qui s’est trahie, qui a trahi ses convictions en détruisant un projet collectif abouti pour bâtir un projet sportif autour d’un joueur (en raison de son âge) qui n’offrait pas toutes les garanties. Cela a marché d’un point de vue marketing. Ça marche plus ou moins bien, en Série A, puisque les Bianconeri ont pu conserver leur titre. Mais, en Ligue des champions, la raison majeure de la venue de Ronaldo, le désastre est considérable. Ce mardi 9 mars 2021, face à Porto, Ronaldo les a bien faits ses 36 ans. Son aventure turinoise ne devrait pas se prolonger à l’issue de la saison. L’erreur de casting est trop flagrante.\nMessi, le prochain sur la liste…\nPlus jeune que son éternel rival, Lionel Messi aura sans doute, plus de répit avant le grand déclin. Mais, l’Argentin laisse apparaitre lui aussi, les signes d’une fin de règne annoncée. Ballon d’Or en 2019, il ne doit encore ce statut qu’à la faveur de la Crise sanitaire. Le Magazine France football, ayant décidé, pour la première depuis la création de ce trophée, de ne pas décerner le ballon d’Or, l’an dernier. Au grand dam de Robert Lewandoski qui a réalisé une saison époustouflante individuellement et collectivement. Le Polonais a mis la barre très haute, cette année. Et pour s’en amuser, il a invité Messi et Ronaldo à manger à sa table. Sa blague est présomptueuse, mais elle est révélatrice d’une vérité implacable. Messi et Ronaldo ne sont plus les maitres des lieux. Parce que depuis, maintenant plus de dix ans, jamais un joueur n’avait autant embêté ces deux monstres sur le plan statistique. Le Ballon d’Or de Modric en 2018 était surtout la récompense de la belle Coupe du monde croate. Evidemment, l’ancien joueur de Dortmund, devra faire plus, pour présider cette table royale, mais sur cette année, le Bavarois ne leur a laissé que des miettes. Mais, revenons à Messi…\nEn 2017, le Barca connait deux grands évènements qui ont précipités sa chute : le départ de Neymar et la prolongation du contrat de Messi. Intéressons-nous, au second !\nHabité par la crainte de voir partir Messi, le FC Barcelone propose à sa légende un contrat en Or massif : 555 237 619 euros bruts sur quatre ans incluant salaire annuel, prime de signature, etc. selon le Journal Mundo Deportivo, il s’agit là du plus grand contrat de l’histoire du sport. Tout simplement démentiel. Tout juste âgé de trente ans, au moment de signer ce nouveau bail, l’Argentin n’était certes pas encore au crépuscule de sa carrière, mais ses plus belles années étaient déjà derrière lui. On parle quand même, à l’époque d’un joueur qui trainait déjà dans ses pattes, plus de dix ans au plus haut niveau. Ce trop pesant contrat s’associant à la très mauvaise gestion des dirigeants catalans et à la Crise sanitaire ont ruiné le Club catalan. Et ce n’était pas tout. Cette catastrophe économique s’accompagne aussi d’échecs sportifs retentissants, surtout en Ligue des champions. 3-0 contre la Roma en 2018, 4-0 contre Liverpool en 2019, 8-2 contre le Bayern en 2020. Le Barca se fait lessiver à chaque fois. Messi est inexistant, à chaque fois. Et face au PSG, ils ont vécu une nouvelle désillusion…. Battus (1-4) à l’aller, les Culés et Messi ont été incapables de retourner la situation. Pourtant auteur d’une excellente rencontre, l’Argentin a manqué un pénalty décisif en fin de de première mi-temps, ce qui a éloigné leur rêve de remontada face à un PSG, assez frileux.\nOn dira sans doute, que Messi n’est pas la seule cause des échecs du Barca ; qu’il ne peut pas, tout seul, faire la différence ; que les joueurs à ses côtés ne sont pas les meilleurs… mais, cela n’enlèvera pas le poids insignifiant de Léo dans les grands rendez-vous, alors que cela a toujours été sa marque de fabrique. On reconnait les grands joueurs dans les grands rendez-vous. Ce n’est pas demain, que cela va changer. Quand tu n’arrives plus à faire des différences comme tu le faisais si bien avant, quand tu n’arrives plus à peser sur le sort des rencontres, quand tu assistes impuissant aux débâcles répétées de ton équipe…cela ne peut pas être que la faute des autres. Messi a toujours été le symbole de la grandeur de Barcelone. Il en est aujourd’hui, ne serait-ce que symboliquement, la principale cause de la décadence. A bientôt 34 ans en juin, l’Argentin aura, sans doute l’occasion, de sortir quelques tours de sa boite, à l’instar de ce somptueux but inscrit contre le PSG. Son génie est éternel, faut-il le rappeler. De temps en temps, il nous rappellera que l’oiseau même quand il marche, il montre qu’il a des ailes. Cela sera surtout révélateur que désormais, l’oiseau ne vole plus. Il marche. En attendant de s’arrêter.\nPartir du Barca, lui donnera, peut-être un nouveau souffle, mais pas une nouvelle vie. Le génie n’a qu’un siècle, après il faut qu’il dégénère. Messi aussi. Messi surtout.\nEt pourquoi, ils sont encore là ?\nCette question se pose assez légitimement. Respectivement meilleurs buteurs de Série A et de la Liga, Ronaldo et Messi affichent des statistiques assez honorables, voire convaincantes. Ne sont-ils pas meilleurs que les autres ? A part Lewandoski qui semble se détacher (lui non plus, il n’est pas trop jeune), qui d’autres mériteraient les fauteuils de Ronaldo et Messi ? Comme disent les avocats : « la cause se plaide ». Ayons pour preuve les chiffres, honorables Magistrats. En réplique : « Les statistiques sont la forme la plus élaborée du mensonge ». Jamais, cette phrase attribuée à Winston Churchill n’avait pris tant de sens. Messi marque. Ronaldo marque. Allez voir contre qui ! Allez voir dans quelles circonstances ! Allez voir à quelles occasions…\nTrahis par leurs corps et/ou leurs hygiènes de vies, Neymar et Hazard ne semblent pas être en mesure de se disputer le trône qui leur était pourtant promis. Salah et Mané s’essoufflent avec les Reds de Liverpool. Lukaku ne semble pas avoir les épaules assez larges pour porter une telle responsabilité. Benzema, lui aussi sur la fin, ne coche pas toutes les cases… Bruno Fernandes n’a pas assez de références, au plus haut niveau, pour entrer dans tels débats. Le creux générationnel semble être plus profond qu’il n’en a l’air. S’ils sont encore là, c’est à cause d’une relève qui a tant de mal à s’assumer… De plus, juger Messi par rapport aux autres est une grossière erreur. Ils ont toujours été sur une autre planète. Il faut les évaluer par rapport à eux-mêmes. A ce qu’ils font depuis plus de dix ans. Le fait seulement de revenir parmi les terriens, de tenir des comparaisons avec Lewandoski ou d’autres, n’est-ce pas là le signe le plus visible du déclin ?\nLes tubes du moment Mbappé et Halland semblent se préparer à une lutte aussi infernale que passionnante que leurs glorieux ainés. Mais, ils n’ont ni leurs talents ni leur palmarès. En tout cas, pas encore. Surtout, ils n’ont que 20 et 22 ans. Deux ans de différence, comme un signe du destin. Mais, il faudra peut-être attendre.\nEn attendant justement, Messi et Ronaldo continueront de marquer des buts. Ils remporteront sans doute d’autres titres. Ils gagneront certainement beaucoup de millions. Ils feront des coups d’éclats, par ci, par là… mais, ils ne seront plus comme avant. Il faut se rendre à l’évidence. Il faut s’y préparer. Et le plus important, il faut profiter de chaque instant. A commencer par maintenant.


Emmanuel Macron ou l’antiterrorisme en marche | Les Echos\nQuelles sont les mesures adoptées par le gouvernement pour lutter contre le terrorisme depuis un an ? Analyse de Marc Hecker, chercheur à l’Ifri.\nPublié le 27 avr. 2018 à 5:50\nEn matière de lutte contre le terrorisme, cinq aspects marquants de la première année au pouvoir d’Emmanuel Macron peuvent être mis en avant. Tout d’abord, le nouveau président de la République a procédé à une réorganisation institutionnelle en créant le Centre national du contre-terrorisme (CNCT), placé sous l’autorité du coordonnateur national du renseignement et de la lutte contre le terrorisme. Cette nouvelle structure – rattachée directement à l’Élysée – traduit une forme de présidentialisation de l’antiterrorisme.\nEnsuite, Emmanuel Macron a voulu sortir au plus vite de l’état d’urgence, proclamé après les attentats du 13 novembre 2015. Pour ce faire, une nouvelle loi a été votée le 30 octobre 2017. En pratique, on retrouve dans cette loi plusieurs piliers de l’état d’urgence, assortis de garanties démocratiques qui n’ont pas pleinement rassuré les défenseurs des libertés individuelles. Par exemple, les perquisitions administratives sont remplacées par des "visites" qui – contrairement à la période d’état d’urgence – doivent être autorisées par un juge des libertés. Autre illustration, les assignations à résidence laissent place à des "mesures individuelles de contrôle et de surveillance". Les personnes qui se voient infliger de telles mesures ont l’obligation de demeurer dans une zone géographique qui ne peut être inférieure au territoire d’une commune et doivent se présenter régulièrement aux services de police ou de gendarmerie.\nLe troisième point saillant est le maintien d’un niveau d’engagement militaire élevé dans la lutte contre le djihadisme. Toutes les opérations majeures lancées par François Hollande ont été maintenues – que ce soit Chammal en zone syro-irakienne, Barkhane au Sahel ou Sentinelle sur le territoire national. La France a ainsi contribué à l’effondrement territorial de Daech qui a perdu successivement sa "capitale" irakienne (Mossoul) et son principal fief syrien (Raqqa).\nLe quatrième point est lié au recul de Daech et a trait au sort des djihadistes français engagés au sein de cette organisation. Le gouvernement s’est montré ferme à leur égard. À plusieurs reprises, des responsables politiques – à commencer par le ministre des Armées, Florence Parly – ont laissé entendre que la meilleure solution serait que les djihadistes meurent au combat. Quand il s’est avéré que plusieurs dizaines de ressortissants français étaient retenus prisonniers par les Kurdes en Irak et en Syrie, le ministre des Affaires étrangères, Jean-Yves Le Drian, a affirmé que leur rapatriement était exclu, à l’exception des enfants. Le ministre de la Justice, Nicole Belloubet, a précisé que la France "interviendrait" si des Français étaient condamnés à mort.\nEnfin, le dernier point marquant est l’adoption d’un plan national de prévention de la radicalisation, dévoilé par le Premier ministre Édouard Philippe à la fin du mois de février 2018. Ce plan fait suite à ceux présentés par Bernard Cazeneuve en 2014 et Manuel Valls en 2016. Il comporte cinq axes : prémunir les esprits face à la radicalisation ; compléter le maillage détection/prévention ; comprendre et anticiper l’évolution de la radicalisation ; professionnaliser les acteurs locaux et évaluer les pratiques ; adapter le désengagement. Le mot "désengagement" est employé en lieu et place de celui de "déradicalisation", plus guère utilisé par les spécialistes. Il traduit un objectif plus réaliste : inciter les individus radicalisés à renoncer à la violence plutôt que de chercher à modifier en profondeur leur vision du monde.\nÀ la différence des précédents, ce plan est moins axé sur la lutte contre le terrorisme et davantage destiné à permettre à la société de développer les "anticorps" qui lui permettront de résister aux idéologies extrêmes. Alors que le terme "renseignement" était omniprésent dans le plan de 2016, il n’est mentionné qu’une seule fois dans les annexes du plan de 2018. L’accent est davantage mis sur l’éducation et sur le rôle préventif des acteurs locaux. Pour les personnes radicalisées sous main de justice, des "centres de prise en charge individualisée" seront ouverts. Dans les prisons, les détenus condamnés pour terrorisme ou identifiés comme radicaux seront séparés du reste de la population carcérale afin d’éviter les effets de contamination.\nMarc HECKER, chercheur au Centre des études de sécurité de l’Ifri et contributeur à l’étude collective de l’Ifri :


Débouchage OHEY - Canalisation, évier, WC 24/7\nNous sommes disponibles de jour comme de nuit afin de déboucher les canalisations et égouts en urgence à OHEY. Notre équipe de débouchage est formée pour intervenir dans le débouchage de :\n3827 EN APPELANT AVANT\nPlombier débouchage OHEY\nRéparation d'égouttage à OHEY\nNotre société de débouchage réalise tous types de travaux de plomberie et de réparation d’égouttage à OHEY, de placement de vos nouvelles canalisations pour l’évacuation des eaux usées de WC, baignoire, évier, douche.\nplombier qualifiée en débouchage OHEY\nUne équipe qualifiée à votre service à OHEY, sans surplus.\n5 – Si vous constatez aucun changement, il se peut que le bouchon est plus loin. Nous vous conseillons d’appeler un plombier qualifié afin le débouchage à OHEY de votre évier à l’aide de matériel professionnel.\nCombien côute l'intervention pour débouchage à OHEY ?\nIl est très difficile de vous fournir une estimation sans qu’un plombier puisse évaluer les causes exactes pour le débouchage à OHEY de votre évier. En effet, le problème peut se situer à l’étage inférieur ou la colonne de l’immeuble qui est obstruée.\nUn simple appel à notre service de débouchage à OHEY vous évitera des tracas.


La préfecture de l'Orne active ses service en cas de vague de grand froid durant l'hiver.\t- Eric Mas\tLe 23 novembre 2016 à 18:52\nPar : Eric Mas\tLe préfet de l'Orne vient de réunir les services qui interviennent dans la prévention et la gestion des impacts sanitaires et sociaux, liés aux vagues de froid. Cette réunion a porté sur les mesures activées en période hivernale.\tLe préfet de l'Orne vient de réunir les services qui interviennent dans la prévention et la gestion des impacts sanitaires et sociaux liés aux vagues de froid. Une attention particulière est portée aux populations vulnérables qui peuvent être exposées notamment à des difficultés d'accès aux soins, au logement, aux intoxications par le monoxyde de carbone et aux maladies infectieuses et digestives.


Cameroun: Paris soutient Yaoundé dans la lutte contre boko haram dans le Bassin du Lac Tchad\nLe ministre français des Affaires étrangères, Laurent Fabius a réaffirmé samedi à Yaoundé "le soutien" de Paris au Cameroun, pays membre du Bassin du Lac Tchad engagé dans la lutte contre les insurgés islamistes de boko haram dans sa région de l’extrême-Nord.\nLa France soutient le Cameroun et continuera de le soutenir, il n’y a aucune ambiguïté, a affirmé M. Fabius face à la presse camerounaise, à l’issue d’une visite de quelques heures à Yaoundé.\nParis apportera "un plus grand engagement au Tchad et Cameroun en matière de renseignement", a-t-il annoncé.\nLe ministre français a auparavant été reçu en audience par le président camerounais Paul Biya et rencontré son homologue camerounais, Pierre Moukoko.\nAvant le Cameroun, M. Fabius s’est entretenu en début de journée à N’Djamena avec le président tchadien, Idriss Deby, à qui il lui avait affirmé la solidarité et le soutien de Paris à l’égard de son pays, en première ligne dans la lutte contre le groupe islamiste.\nM. Fabius devrait terminer sa tournée au Niger. Les islamistes ont attaqué pour la première fois le Tchad et le Niger sur leurs propres territoires, les 6 et 13 février, tuant plusieurs tchadiens et nigériens ainsi que des civils.\nDébut février, les pays membres du Bassin du Lac Tchad, le Nigéria et ses voisins, Tchad, Niger, Cameroun et Bénin se sont mis d’accord pour la mise en place d’une force multinationale composée de 8 700 hommes pour lutter contre boko haram.\nSelon M. Fabius, la France promet apporter un soutien politique et diplomatique au dossier sur la mise sur pied de cette force multinationale mixte que l’Union africaine prévoit déposer à l’ONU pour son accord.\nDans la foulée, une conférence des donateurs est prévue dans quelques mois pour financer la guerre contre boko haram dans le Bassin du Lac Tchad.\nDimanche 22 Février 2015 - 11:43


Réaliser un plan de financement immobilier - Blogs WeShareBonds\nInvestisseur | Lecture : 13 min.\nRéaliser un plan de financement immobilier\nMis à jour il y a 5 secondes\nAcheter, investir ou réaliser un projet immobilier implique une certaine planification ; et la mise en place d’un plan de financement immobilier. Le plan de financement immobilier va permettre d’établir les ressources financières nécessaires sur la durée du projet. Ce plan aura deux fonctions : s’assurer de la viabilité financière du projet immobilier et estimer le retour sur investissement. Par ailleurs il permettra de documenter la recherche de financement, principalement sous forme d’emprunt. En effet, contrairement à d’autre type de projets ; l’immobilier constitue un actif propice à l’utilisation de l’effet de levier et d’un financement en dette. Retour sur les points clé d’un plan de financement immobilier réussi.\nComment faire un plan de financement immobilier ?\nLa principale fonction du plan de financement immobilier va être d’établir l’équilibre entre emplois (comment seront utilisés les fonds) ; et ressources (quelle sont les flux financiers entrant) du projet. Les flux financiers prévus ainsi modélisés vont permettre d’estimer le gain espéré à terme. Il va aussi permettre de calculer précisément les besoins de financement.\nDéfinir la nature, le calendrier et la finalité du projet immobilier\nTout d’abord il s’agit de présenter l’actif et le programme visé :\nConstruction ou achat d’une maison, d’un immeuble de logement ou d’un bâtiment tertiaire ?\nRéalisation d’un projet neuf ou réhabilitation d’un immeuble ?\nInvestissement à long terme de type locatif, ou opération d’achat/vente ?\nQuel est la localisation du bien et son environnement immédiat ?\nQuel est l’état du marché local, le prix au m2, le niveau de loyer ; le montant des dernières transactions sur le marché ?\nComment valoriser un actif immobilier ?\nIl est désormais relativement facile de trouver une estimation des prix et des loyers « de marché » en France. Notamment depuis que l’état réel des transactions a été mis en accès public par le gouvernement via ETALAB.\nDéfinir le calendrier du projet immobilier\nPour une acquisition simple\nLa principale information sera l’existence ou non de négociations avancées. L’existence d’un compromis de vente avec condition suspensive de financement.\nPour un projet de rénovation ou de réhabilitation\nLe calendrier et le montant de travaux ainsi que les autorisations obtenues.\nDans le cas d’une construction neuve\nPar exemple, établie par un promoteur : le calendrier prévisionnel jusqu’à la livraison, l’état des autorisations et financements obtenus.\nDéfinir l’objectif du projet\nL’objectif et l’optique de l’opération devra être spécifié : acquisition d’une résidence principale, secondaire ; ou réalisation d’un investissement locatif pour un particulier par exemple. Acquisition pour un revente avec ou sans rénovation pour un marchand de bien. Développement d’un lotissement pour un promoteur constructeur. Acquisition d’un portefeuille d’actifs pour une détention et une location à moyen terme pour une société foncière…\nDe manière général il faudra indiquer tout élément permettant de juger l’avancée du projet ; dépôt de permis de construire, recours purgés, signature actée d’un bail ferme, d’une offre de rachat ferme… Dés lors que le projet immobilier inclut l’utilisation de dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux par exemple) ; il faudra présenter les éléments démontrant l’éligibilité du projet aux critères du dispositif.\nQuel financement pour mon projet immobilier ? Le plan de financement va permettre de répondre à cette question. Comme pour tout projet d’acquisition ou business-plan d’entreprise ; le plan de financement permet de déterminer le montant de financement nécessaire à partir des cash-flows.\nDéterminer le montant prévisionnel des emplois et de ressources, permettra de calibrer le financement optimal.\nEn t0 : les emplois comprendront principalement les investissement initiaux : achats foncier et immobiliers, travaux éventuels, taxes et droits …Les ressources: l’apport personnel et les financements externes (banques, investisseurs, crowdfunding…).\nSur la durée du projet : les ressources incluent les produits issus de l’investissement (revente du biens, loyers…) ; et en emplois les éventuels remboursements et intérêt, charges récurrentes, taxes…\nLe plan de financement : un outil à usage interne et externe\nLe plan de financement en premier un usage « interne » pour le bénéficiaire du projet :\ncalibrer l‘apport personnel nécessaire au projet\nmesurer le ROI (Retour sur Investissement) envisagé\ndéfinir la stratégie d’investissement optimale : le projet est-il viable ? Finalement n’est-il préférable de louer plutôt que d’acheter ? Quel est le niveau de risque et la marge de sécurité du projet immobilier ? Le niveau de rendement visé est-il suffisant par rapport au niveau de risque ?\nLe plan de financement a aussi un but externe :\nmobiliser des financements externes (dette, capital)\nconvaincre des co-investisseurs et des partenaires éventuels\nLe plan de financement permet donc de confirmer l’attractivité théorique pour le porteur du programme envisagé. Il apporte une vision financière détaillées pour des partenaires financiers.\nQuels sont les éléments à intégrer dans le plan de financement ?\nLe plan va donc intégrer les flux financiers nécessaires pour mener à bien le projet (emplois) ; et les flux qui permettront d’équilibrer financièrement le projet (ressources).\nDans le cas d’une transaction simple, il pourra s’agir d’une acquisition avec un flux unique. Pour un projet plus complexe (VEFA, réhabilitation) il faudra intégrer un calendrier comprenant différentes phases (acquisition foncière, construction, rénovation, commercialisation…). Pour un bien locatif les différents loyers et frais induits sur la durée de détention. Si une dette est mise en place le service de la dette (capital et intérêts) sera modélisé et intégré.\nLes dépenses du plan de financement (les emplois)\nComprend le prix prévu ou acté pour l’acquisition du bien immobilier\nLes frais d’agence peuvent représenter des montant important ; (à la charge du vendeur ou de l’acheteur) de l’ordre de 5% du prix\nFrais bancaires et de garantie\nDans le cas de la mise en place d’un financement bancaire ; il peut s’agir de frais de dossier ou de frais liés à l’utilisation d’un courtier en financement ou d’une plateforme de financement participatif\nLes frais d’assurance peuvent être liés au financement mis en place par l’acquéreur ; assurances dans le cadre d’un prêt bancaire à des particuliers. Ils peuvent également être liés aux assurances obligatoires qui devront supportée par l’opérateur immobilier ; dans le cadre de la réalisation d’un programme immobilier :\nGFA (Garantie Financière d’Achévement) : accordé par un établissement tiers ; elle permettra de financer la finalisation du chantier vis-à-vis des tiers, en cas de défaillance du promoteur\nAssurance constructeurs (Garantie décennale).\nFrais d’expertise divers\nIl peut s’agir d’attestations d’expert ou d’éléments obligatoire tels que le Diagnostic énergétique du bâtiment.\nDans le cadre de la réalisation du projet immobilier et de la recherche de financement ; les préteurs peuvent exiger des garanties financières éventuelles (garantie à première demande, caution ). Il est possible également de mettre en place des prises de sûreté sur les actifs (l’hypothèque ; l’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers – IPPD -, le nantissement, le cautionnement). La mise en place de ces garanties implique des frais.\nDroits de notaire\nQue ce soit pour une construction neuve ou pour une transaction de gré-à-gré ; les frais et droit de notaires peuvent être significatifs. Ils peuvent représenter un budget de près de 10% en sus du prix de vente.\nLe notaire perçoit l’ensemble de la somme mais le montant payé est de plusieurs nature:\nles impôts et taxes (environ 6% du montant de la transaction),\nles honoraires et débours, correspondants au dépenses engagé par le notaire ; dans le cadre de recherche pour s’assurer de la légalité de la vente,\nles émoluments notariaux (fixé suivant un barème fonction de à la valeur de la transaction).\nS’il s’agit d’une acquisition avec travaux, ces derniers peuvent représenter un montant significatif ; du en sus du prix du bien nu (notamment s’il s’agit d’une réhabilitation complète).\nLa problématique du financement des travaux est qu’à la différence de l’acquisition foncière ; qui a une valeur intrinsèque et peut faire l’objet d’une prise de sûreté ; la valeur ajoutée issue de travaux ne se matérialise qu’une fois ces-derniers achevés. Cela est d’autant plus vrai dans le cas d’une construction neuve.\nPour cette raison certains statuts contractuels existent tels que le VEFA ; (Vente en L’Etat Futur d’Achèvement) ou la VIR (Vente Immeuble à Rénover). Ils permettent de sécuriser juridiquement les acheteurs ; dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier à finaliser ; et de fixer précisément le calendrier opérationnel et les phases de financement\nPost acquisition il faut modéliser les charges récurrentes liés à la détention du bien par exemple :\nles travaux d’entretien,\nles charges de copropriétés…\nParfois il sera prévu de faire appel à un intermédiaire pour gérer les relations du propriétaire avec les tiers. On pourra par exemple mettre un mandat de gestion locative.\nC’est le cas par exemple dans le cadre de la gestion de résidence de tourisme ; acquise via le statu de LMNP. Les frais liés à la commercialisation auprès de locataire peuvent représenter 20% des loyers.\nEmprunt et intérêt\nSi une dette (dette bancaire, crowdunding immobilier) est mis en place ; il faudra commencer à rembourser cette dette une fois le bien acquis et s’acquitter des intérêts de la dette.\nLe remboursement et le paiement des intérêt peut prendre plusieurs formes en fonction du contrat et de l’échéancier prévu. Il peut s’agir d’une dette :\namortissable à capital constant (le capital est remboursé de manière linéaire),\namortissable à annuité constante (les flux périodiques : capital et intérêt sont constant),\nin fine (la dette est remboursée une fois à l’échéance avec des flux intermédiaires constitués uniquement d’intérêts). La dette in fine est peu utilisée par les banque. Elle peut notamment être utilisée pour des opération de promotion immobilière ; et ou des opérations de marchands de biens ; avec une maturité de la dette alignée sur la date prévisionnelle de livraison ou de revente.\nLa fiscalité de l’immobilier en France est importante. Outre la fiscalité liée au frais de notaire lors de l’acquisition ; la fiscalité va s’appliquer en cas de plus-value éventuelle à la revente, et sur les loyers. La fiscalité immobilière est spécifique assez complexe. Elle notamment liée au barème de l’IRPP à la différence de la flat-tax à 30%. Les opérations entrant dans le statut de marchand de bien bénéficient d’une fiscalité allégée.\nSur les opérations impliquant des dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux, LMNP résidence de services…) ; le respect des critères permet de bénéficier de crédit ; de réduction d’impôts ou de remboursement de TVA.\nLa génération de déficit foncier par intégration de charges permettra également de minimiser la fiscalité.\nLa fiscalité immobilière porte en France sur les produits immobiliers ; mais également sur la simple détention d’actifs immobilier : taxe foncière ; IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).\nApport personnel + emprunt\nLes ressources principales permettant de boucler le financement sont :\nL’apport personnel (ou capitaux propres) ou des associés\nLes obligations de crowdfunding immobilier\nRevenue et loyer\nSur la durée de détention, les principales ressources sont constituées des revenus propres à l’emprunteur ; ou de l’exploitation du biens (loyers dans le cadre d’un investissement locatif).\nDans le cadre d’une acquisition par un particulier pour une résidence principale ; les banques ont tendance à calculer un taux d’effort (revenus récurrents / service de la dette). Ce ratio ne doit a priori pas dépasser 35%.\nSelon la nature des revenus et le statut de l’emprunteur (CDI, retraité, fonctionnaire…) ; de la nature des revenus prévus, le prêteur peut être amené à pondérer les revenus suivant leur niveau de certitude. Cela qu’il s’agisse de revenus du capital ou du travail,\nRevente du bien immobilier\nLe prix de revente envisagé est a priori primordial ; du point de vue du porteur du projet pour s’assurer de la rentabilité de l’opération. Pour les financeurs (banques, crowdfunding) ; il s’agit de s’assurer que la valeur de l’actif constitué permettra éventuellement de couvrir la dette en cas défaut.\nPour le cas pour le financement de promotion immobilière ; ou d’opération de marchand de biens la valeur de revente prévus est centrale. Le produit de la vente servira à rembourser la dette. Les financements accordés sont dans ce cas aligné sur la date de livraison (promotion immobilière) ; ou de revente (revente en bloc, vente à la découpe…). Pour des opérations de promotion immobilière ; les banques exigent généralement un taux de commercialisation minimum avant mise en place du financement. Cela permet de documenter les chances de succès commercial du programme.\nDans le cas de financement locatif à long-terme (résidence principale, investissement locatif) ; le remboursement de la dette n’implique pas forcément de revente du bien. La valeur de bien sera cependant prise en compte pour estimer ; le ratio de couverture entre la valeur du bien (faisant l’objet d’une éventuelle prise de sûreté) ; et le montant de la dette mise en place.\nDétails du plan de financement immobilier\nLe plan de financement correspond à deux objectifs : boucler le financement immobilier et calculer le bienfondé (ROI) de l’investissement. Mécaniquement le plan de financement (emplois/ressources) doit être équilibré. Mais il est également important de s’assurer de la validité de chaque hypothèse ; d’intégrer la fiscalité, et de pondérer chaque donnée pour atteindre un degré de certitude satisfaisant concernant le prévisionnel.\nValider les hypothèses clé\nPrix d’achat et de revente\nLe prix d’acquisition ou de revente peut être évalué de manière objective. La valeur ajoutée issue des travaux doit également être correctement évalué. Certains acteurs sont spécialisés dans les transactions « added-value » ; qui consistent à acquérir un actif déprécié et à en augmenter la valeur ; grâce à une réhabilitation avec un changement d’usage éventuel transaction comparable.\nPour valider le prix d’une transaction il existe deux techniques principales :\nla méthode des comparables (valorisation de transaction récentes sur des biens comparables) ;\nla méthode de taux de capitalisation (montant de loyers récurrent divisé par le taux de rendement du marché). Par définition plus ont se projette loin dans le temps ; plus il existe une incertitude sur le niveau de valorisation de l’actif.\nRevenu et loyer :\nLe niveau des loyers futur peut-être évalué précisément s’il existe déjà un bail. Celui-ci peut inclure des clauses de revalorisation des loyers. Dans le cadre de baux professionnels type 3/6/9 ; celui-ci peut prévoir qui à la charge des frais d’entretien et de rénovation.\nIl faut également prendre en compte le risque de vacance locative (période pendant laquelle le bien ne sera pas loué). Par ailleurs certaines réglementations (encadrement des loyers) ; ou dispositifs fiscaux (Pinel par exemple) peuvent jouer en faveur d’une modération des loyers.\nDurée de détention prévus\nLe plan de financement doit-être cohérent avec la durée de détention de l’actif initialement prévue.\nImpact de la fiscalité\nLa fiscalité peut évoluer au gré des réformes fiscale ; par exemple la fiscalité sur les plus-values immobilière a été considérablement alourdi lors de la dernière réforme). Cependant intégrer les principales règles fiscales permettra d’estimer au plus près les flux nets :\nLa fiscalité peut évoluer au gré des réformes fiscale ; par exemple la fiscalité sur les plus-values immobilière a été considérablement alourdi lors de la dernière réforme. Cependant, intégrer les principales règles fiscales permettra d’estimer au plus près les flux nets :\nIFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)\nIl s’applique au particulier ayant un patrimoine immobilier nette supérieur à 1,3 million d’euros. Adosseer l’actif à une dette permettra de réduire la valeur nette pour une même valeur brute. Il y a cependant des règles à respecter pour pouvoir imputer fiscalement une dette à un actif.\nElle est due par les propriétaires fonciers au 1er janvier de l’année que le bien soit occupé ou non. La réforme de fonds en cours de la taxe foncière ; devrait significativement changer le mode de calcul ; à compter de 2025 avec des gagnants et des perdants. Jusqu’à présent le mode de calcul prenait en compte des données qui dataient des années soixante-dix.\nDéficit foncier :\nIl est possible d’imputer des charges (intérêt, assurances) ; afin de réduire le revenu fiscal de référence sur lequel est calculé l’impôt.\nImpact des dispositifs fiscaux\nLes dispositifs fiscaux spécifiques ; notamment en faveur de l’investissement locatif neuf (Malraux, Pinel, résidence de tourisme…) ; permettent des crédit et déductions d’impôts ou des récupérations de TVA. Il faut cependant respecter les critères ; localisation, montant des investissement, nature du bien ; niveau de loyer et durée de mise en location minimum.\nImpôt sur les plus-values :\nLes résidences principales sont exonérées d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pour les autres cas, dans le régime général, l’imposition est dégressive avec la durée de détention. Il faut détenir le bien immobilier pendant 30 ans ; au lieu de 15 ans précédemment pour être totalement exonéré et la dégressivité est plus lente. L’horizon de revente prévu peut donc impacter significative les flux financiers nets.\nMode de détention et fiscalité\nSi certaines formes de société sont dites transparente fiscalement (SCI…) ; la détention via des structures ou véhicules intermédiaires peut impacter la fiscalité. De même que le lieu de résidence fiscale et la localisation du bien.\nPondérer les hypothèses et établir des scénarios\nUn plan de financement immobilier peut comporter plusieurs scénarii :\nun scénario de base (correspondant au scénario central)\nun scénario dégradé\nCes scénarios peuvent intégrer des variation macro ou micro-économique :\nPremièrement : une évolution générale des fondamentaux de marché (niveaux des loyers, niveaux de prix, taux de capitalisation).\nDeuxièmement : des évolution réglementaires (fiscalité, normes environnementale entrainant des travaux, niveau des taux et accès au crédit…),\nTroisièmement : des décalage ou accident de calendrier (réalisation de travaux, retard sur un chantier de construction, vacance locative).\nL’impact de la crise du covid-19\nPar exemple la crise du covid-19 a eu un impact important en 2020 ; sur certains revenus locatifs et sans doute sur le marché en général :\nL’immobilier locatif en montagne : a connu une année quasi-blanche en 2020-2021. La crise sanitaire ayant entrainé une très forte baisse des réservations liées au sport d’hiver\nL’immobilier commercial et de bureau a été impacté : les mesure de fermeture administrative ; et le confinement ainsi que les nouvelles habitudes (télétravail, hausse de l’e-commerce) ; ont impacté la solvabilité de nombreux commerces et sans doute l’évolution future du marché\nLes locations court-terme : hôtellerie ou location type AirBnB ont aussi connu un fort impact ; avec la baisse du nombre de touriste – notamment internationaux – et l’arrêt des voyages d’affaire. Néanmoins l’impact a été inégal et beaucoup plus fort dans les métropoles urbaines ; certaines destinations (littoral) ayant connu un regain d’intérêt relatif\nL’immobilier résidentiel : semble avoir pour le moment relativement résisté ; même si l’impact de la crise sur les ménages n’est pas encore totalement perceptible.\nModéliser différent scénario permet de mesurer un niveau de risque maximal ; et le taux de couverture des emplois par les ressources.\nValider le ROI\nLe plan de financement permet d’estimer le rendement d’une opération immobilière. Il permet également d’arbitrer entre différents choix (par exemple « acheter ou louer » ?).\nIl permet ainsi de calculer le niveau de rendement des capitaux investis. L’effet de levier lié à la dette a un effet potentiellement multiplicateur sur le rendement. Bien estimer le plan de financement peut permettre de fixer ; l’apport personnel en fonds propres au plus juste pour maximiser le retour sur investissement.\nConcernant l’appréciation du risque et du couple risque rendement l’analyse n’est pas forcément facile. En effet, les zones les plus centrales qui sont a priori les moins risquées ; les plus liquides et qui ont déjà connu les meilleures performances historiques pourraient paradoxalement présenter le meilleur potentiel. Etant donné le mouvement de fond qui a tendance à renforcer ; l’attractivité à long terme de ces zones auprès des usagers et des investisseurs.\nLe plan de financement immobilier est également un outil clé pour les professionnels de l’immobilier\nLe plan de financement immobilier est un outil clé pour les professionnels de l’immobilier. Ces derniers sont à la fois des investisseurs mais également des opérateurs.\nUn financement adapté constitue le fuel de l’activité des professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens, foncières). Ils sont souvent engagés dans des cycles courts. Disposer des ressources financières suffisantes ; dans des délais rapides est un élément de compétitivité clé pour pouvoir préempter les meilleures opportunités.\nPromoteur : construire pour revendre\nL’activité d’un promoteur est capée par plusieurs éléments sont un point primordial pour le développement de l’activité des promoteurs:\nSa capacité opérationnelle ;\nLa rareté du foncier ;\nLe pouvoir d’achat de ses clients ;\nLe niveau de fonds propre et l’accès aux financement externe.\nLe plan de financement permettra de bien cadrer les flux financiers ; à chaque étape du projet (il suivra la structure prévue dans le cadre de la commercialisation en VEFA). La phase et le taux de pré-commercialisation sont un étape clé pour accéder à des financements externes.\nMarchand de biens : acheter, rénover pour revendre\nLe marchand de bien (également appelé promoteur rénovateur) achète pour revendre à court terme éventuellement après rénovation ou restructuration.\nLe plan de financement d’une opération de marchand de bien peut impliquer un calendrier relativement court.\nLa difficulté sera de documenter la plus-value prévue à la revente : opportunité de marché à l’achat ; offre de vente déjà actés à un investisseur, travaux permettant d’apporter une valeur ajoutée ; achat en bloc pour une revente à la découpe avec une prime.\nFoncière : gérer un parc d’actif immobilier\nDans ce cas il s’agit souvent d’intégrer un actif au sein d’un portefeuille déjà constitue et diversifié.\nLe plan de financement va porter sur l’opération financée en particulier. Mais également éventuellement prendre en compte l’ensemble de la structure dans le cadre d’un business plan global.\nIl va permettre notamment d’évaluer l’évolution du ratio LTV (Loan to Value) au court du temps.\nActeur de l’immobilier : faire appel au crowdfunding pour optimiser l’utilisation des fonds propres\nLes acteurs de l’immobilier peuvent sur la base de leur plan de financement immobilier ; solliciter une financer via le crowdfunding immobilier. Ce financement en dette (prêt ou obligation) sera complémentaire des financements bancaires et en fonds propres.\nLe crowdfunding immobilier permet aux professionnels de l’immobilier d’optimiser l’utilisation de leurs ressources en fonds propres. Elle augmente et complète leurs ressources financières pour leur permettre d’accélérer leur rythme de développement. Sans avoir à attendre l’achèvement ce certaines opérations en cours.\nLe financement en crowdfunding peut intervenir dans le cadre d’une structure juridique spécifique (SSCV par exemple) ; ou globalement au niveau d’une holding.\nLe financement participatif immobilier permet de financer principalement les configurations suivantes dans le cadre d’opérations immobilières. Que ce soit pour des opération de promotion ou d’acquisition foncières et immobilière, avec ou sans rénovation :\nPré-financement de fonds propres\nRe-financement de fond propres\nPré-financement de marge\nPublication originale le 25 février 2021, mise à jour le 2 mars 2021


Discussion dans 'Hardware, matos' créé par Noir, 28 Février 2006.\n[url=http://www.clubic.com/article-32225-1-cartes-agp-et-7800gs-le-retour-de-la-revanche.html a dit:\nOn disait l'AGP moribond, on le disait condamné à une lente agonie et les constructeurs de tout poil l'avait presque abandonné dans l'indifférence quasi générale. Il faut dire que la déferlante PCI-Express est passée par là et si à ses débuts le bus PCI-Express n'avait guère convaincu, il s'est finalement imposé rapidement grâce notamment à des cartes mères au tarif on ne peut plus agressif. ATI et NVIDIA ont d'ailleurs beaucoup œuvré pour évincer l'AGP de nos PC, les deux ténors de la 3D ne proposant leurs dernières cartes qu'au seul format PCI-Express.\nPourtant, nombre d'utilisateurs sont entrés en résistance, refusant de changer l'ensemble de leur configuration pour simplement profiter d'un Radeon X1000 ou d'un GeForce 7. Bien sûr certains diront que ces processeurs graphiques de nouvelle génération ne peuvent s'exprimer pleinement que sur une configuration moderne utilisant le bus PCI-Express, il n'empêche la demande pour l'AGP est plus que persistante. NVIDIA, qui avait déjà donné une seconde vie à l'AGP avec sa fameuse GeForce 6600 GT, répondait récemment aux souhaits des possesseurs de machines AGP avec les lancements successifs des GeForce 6800 GS et 7800 GS pour cette seule plate-forme. La firme au caméléon effectuait à cette occasion un surprenant virage, puisqu'elle déclarait au lancement du G70, alias GeForce 7800, ne pas vouloir décliner sa puce haut de gamme en version AGP. Volte-face donc de la part de NVIDIA, alors que chez ATI on reste assez timoré. Pour l'heure, seul le Radeon X1600 Pro est décliné en version AGP et seul Sapphire s'est risqué à proposer une telle carte, du moins pour le moment. Il nous fallait donc faire le point sur le dernier sursaut de l'AGP avec les références proposées ces derniers mois par nos amis les fabricants de puces graphiques.\nSource: Clubic (pour notre ami [Mj])\n[Avis perso]Voila un article intéressant, néanmoins c'est clair que la serie des GeForce 6xxxx ne fait pas le poid face à l'architecture 7xxx.\nEnfin, ça permettra à ceux qui sont tjs en AGP de faire leur choix parmis l'élite.[/Avis perso] (tjs pour notre ami [Mj]) :roll:\nJe suis curieux de voir les tests ! Merci pour l'article Noir :wink:\nmio j'en veux bien une... en PCIe nana mais sans blagues, vous croyez pas qu'à un moment donné, l'AGP montrera des faiblesses par rapport au PCIe dans des cartes d'une telle gamme?\nJe suis curieux de voir des tests comparatifs entre la meme 7800 AGP/PCIe\nl'agp était (et est sans doute encore) largement sous exploité.\nle but principal du pci-e était de remplacer le pci classique, qui arrivait à sa limite point de vue capacité bus... fin tout ça c'est encore une affaire marketing, la preuve est la, vu qu'ils font encore des monstres sur port agp ttt3566,\nLe test... et franchement cette carte n'apporte rien... pour celui qui à déjà une 6800 gt - ultra.\nPS: prochaine fois colle le test et t'as source, vu que tu à prit sa de clubic.\nMDR, ça source est en première ligne\nca a des yeux et ca ne voit point...pitoyable...\navant de vouloir faire le malin regarde la premiere ligne de son post... :!: :!: :!:\nsuper ca, moi qui doit changer ma 6600 gt je pense a la 7800 gs vue que ma config neuve est tjr en agp\nle but principal du pci-e était de remplacer le pci classique, qui arrivait à sa limite point de vue capacité bus... fin tout ça c'est encore une affaire marketing, la preuve est la, vu qu'ils font encore des monstres sur port agp je suis pas d'accord. déjà le PCIe est full duplex, ce qui n'est pas le cas de l'AGP. Si cette fonction n'est pas encore utilisée elle pourra s'avérer très utile. Je ne vois pas l'intéret qu'aurait Intel&AMD de nous faire passer sur un port sans améliorations.\nC'est un peu comme les consoles, on a souvent du mal à les exploiter à 100%. Je pense que même si l'AGP a encore des ressources, le passage au PCIe n'est pas complètement inutile.\n"futurs processeur fonctionnant à des fréquences de plus en plus élevées (support de PCI Express estimé jusqu'à 10 GHz) et des mémoires vives plus rapides (SDRam DDR et DRDRam)."\n"Outre des débits initiaux allant jusqu'à 8 Go/s, PCI Express accélère également les échanges avec la mémoire. Il communique directement avec le circuit Northbridge de chipsets (jeu de composant) Intel, qui permet au processeur de communiquer avec les autres composants de la carte mère. De quoi réduire le temps de réponse lors d'échange de données entre la mémoire et les composants reliés via un bus PCI Express."\ndommage que tu veux pas changer une 6800 gs tilko... c'est bien beau tout ca mais c'est bcp trop cher :/\nSulpicien a dit:\nnana mais sans blagues, vous croyez pas qu'à un moment donné, l'AGP montrera des faiblesses par rapport au PCIe dans des cartes d'une telle gamme?\nen réalité si t'as une carte mère en agp t'en a un peu rien a a cirer du pci-e... les derniers y passeront avec les nouvelle architercture genre Conroe ou autre Tetsuya,\nen réalité si t'as une carte mère en agp t'en a un peu rien a a cirer du pci-e... les derniers y passeront avec les nouvelle architercture genre Conroe ou autre je parle des avantages du PCIe, pas de la nécessité à y passer... C'est sur que tout le monde a pas envie de passer au PCIe, j'en suis conscient.\nca depend le prix ma 6600 gt va rendre l'ame sous peu, faut voir le prix que tu me propose :wink:\nc'est ca quoi...avant de casser un truc bien fait ouvre tes yeux... :evil:\nje parle des avantages du PCIe, pas de la nécessité à y passer... C'est sur que tout le monde a pas envie de passer au PCIe, j'en suis conscient.\noui c'est sur c'est un peu mieux... on y passera tous ps: tilko ca m'aurait interessé d'acheter une 6800gs si t'en vendais une :wink:\nle but principal du pci-e était de remplacer le pci classique, qui arrivait à sa limite point de vue capacité bus... fin tout ça c'est encore une affaire marketing, la preuve est la, vu qu'ils font encore des monstres sur port agp blablabla\nje ne parle ici que des cartes graphiques en pci-e, j'ai bien dit que le bus pci arrivait à sa limite, d'ou son remplacement logique par le pci-e! mais l'agp aurait pu encore tenir un an sans problème avant d'arriver à cette limite de saturation du bus...\nah oui j'avais pas comprit comme ca\nKler que c'est super voyant... , et a la place de tous sont petit texte il aurait put mettre sont avis et le lien c'est tout.\nEnfin soite je me suis trompé escuse moi, et je n'ai pas voulut te casse... enfin soite.\npleure pas, j'ai édité pour te faire plaisir .... (note que je l'ai mis mon avis ... suffit d'ouvrir les yeux ).