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Wickham Vineyard (Shedfield) : 2018 Ce qu'il faut savoir pour votre visite - TripAdvisor\nShedfield : formules de vacances\nTravel feed : Shedfield\nLes avis sur Wickham Vineyard, Shedfield\nShedfield : toutes les activités\nWickham Vineyard - FERMÉ\nBotley Road, Shedfield, Southampton SO32 2HL, Angleterre\nC'est un très bon endroit pour un mariage. Il y a une très belle région ( l'extérieur couvert, pour des boissons et des canapés en arrivant de vignes. L'espace de la réception est de bonne taille et crée une très bonne ambiance dans les tables...rondes. La nourriture et les boissons étaient très bonne qualité pour une réception de mariage à un grand nombre. Un endroit vraiment étonnant le dessert n'était servi qu'une table commune. Le service était très efficace et très poli. Super espace repas après une soirée dansante. Je vous le recommande vivement pour une réception, si vous avez le temps encore mieux que prévu.Plus\nVin et dégustation de fromage\nUn agréable pour bien démarrer notre week-end entre filles. Détendu et instructif ! Pas du tout difficile sur le vin et le fromage et un bon rapport qualité/prix. Je le recommande.\nL'une de vos 5 jour\nNous sommes allés à déjeuner avec dégustation de vin et une excursion. Merveilleuse façon de passer un après-midi, un excellent service de qualité de la nourriture. Les vins étaient vraiment bon J'ai vraiment aimé le vin rouge. Nous avons passé un peu d'argent dans la...boutique ensuite semblait désagréable de ne pas trop après une bonne journéePlus\nNous avons visité le restaurant dernière nuit comme un 'merci' à mon mari. Nous n'avons pas été ici avant même si c'est seulement juste en bas de la route à côté de chez nous. Nous sommes arrivés et le restaurant était très calme mais l'on...s'attendait à une grande fête (qui étaient en retard). Le restaurant est dans une grange reconvertie et est décoré dans un style simple mais élégant. difficile de rien, linge de table blanc, murs gris. Le menu est limité, ne vous attendez pas à un énorme choix, mais je crois qu'il y a quelque chose pour tout le monde. Nous avions & jambon de soupe de panais terrine de commencer, confit de canard pour & fondant au chocolat principal & le Cheeseboard pour le dessert. Magnifiquement présenté et tous les goûts fabuleux ! Vin était super. Si j'avais une critique, ce serait que le café était un peu fort. Pas terriblement cher, une soirée élégante. Le service est cool et discret, exactement ce que vous voulez.Il n'y a aucun doute que nous reviendrons.Plus\nLe restaurant est idéal pour un évènement spécial\nC'était la première visite au restaurant et nous avons été très impressionnée ! C'était notre 13ème anniversaire de mariage et nous étions à la recherche d'un endroit spécial pour fêter. C'est un petit restaurant mais ne vous y fiez pas. Le personnel était incroyable, très...sympa et bien informé sur la nourriture et le vin local. L'ambiance était super - intime et proche pour couples et vivante pour les groupes. Il y a des vues fantastiques sur le vignoble qui était illuminé comme la soirée occultées. Nous en arrivons maintenant à la nourriture - c'était génial. qualité superbe et présentation élégante. Il y sera certainement nombreuses visites de retour que nous sera donc vivre près. Compléter au chef et à tout le personnel pour faire notre soirée si spécial.Plus\nJ'ai connu Wickham vignoble pour une longue période et apprécié certains de leurs vins sur une période d'années. C'était ma première visite au restaurant. J'ai emmené ma femme pour une petite célébration des sortes. Alors que je suis le premier à admettre que la météo...(une belle soirée d'été) a joué un rôle important dans notre plaisir l'expérience générale était un délice. Nous avons été accueillis chaleureusement et on nous a offert l'occasion de s'asseoir avec un verre tout en choisissant nos repas. C'est ce que nous avons fait. La nourriture était excellente, le service impeccable et l'ambiance générale exceptionnel. Nous avons terminé notre soirée assis sur la terrasse encore avoir un dernier verre de vin en regardant le coucher du soleil. Si ce n'était pas une soirée parfaite c'était certainement la plus proche que nous arrivons à une pour un très long moment !!Plus\nJe le recommande pour un dîner de beau mariage dans l'intimité pour deux !\nNous avons passé un moment agréable et merveilleux au Wickham vignoble pour l'anniversaire de mon mari. L'atmosphère était calme et beau mariage dans l'intimité. Le service était attentif et accueillant. La nourriture était délicieuse et bien présentée. Dans l'ensemble, nous avons passé un séjour fantastique...pour le dîner.Plus\nNourriture était fantastique, le service est formidable, très bon restaurant et un emplacement fabuleux. Vraiment agréable et une bonne carte des vins\nLa nourriture est bonne mais pas assez !\nLe menu dégustation avec du vin était délicieux mais à la fin du repas nous étions tous encore faim. Bonne ambiance, et le personnel est très bien informé au sujet de la nourriture.\nBonne visite, un excellent repas.\nMoi-même et des amis étaient allés à Wickham vignoble pour un 60ème anniversaire. On nous a donné une très agréable visite du vignoble avec beaucoup de beaucoup d'informations intéressantes sur comment tout cela fonctionne suivie d'une très bonne dégustation de vin. Tout ce qui a...été suivie par un excellent repas dans le restaurant où nous étions choyés par le personnel très attentif. Dans l'ensemble, nous avons passé un très agréable moment et fortement recommandé.Plus


McCartney – Morrison – Townshend – Pop Rock.ca\nLe saviez-vous ? no 1\nLe rendez-vous manqué d’Hendrix et McCartney\nC’est dans l’émission The Howard Stern Show du 8 octobre 2013 que McCartney évoque avec émotion, ce rendez-vous manqué avec le grand Jimi Hendrix. Le 21 octobre 1969, Jimi Hendrix, Miles Davis et le batteur Tony Williams envoient un télégramme à Paul McCartney, grand fan de Jimi :\n– Nous enregistrons ensemble ce week-end à New York – STOP – Que dirais-tu de nous rejoindre à la basse? – STOP – Peace…\nLe 22 octobre, Peter Brown, un responsable du label des Beatles, répond à la place de Macca : Référence câble reçu de Jimi Hendrix, Davies [sic] et Williams. Paul McCartney est absent de Londres pour vacances, son retour n’est pas prévu avant deux semaines.\nCependant, le télégramme ne sera jamais remis à McCartney. Celui-ci en a découvert l’existence, il y a à peine une semaine ! En découvrant ces documents, l’ex-Beatles était sous le choc : Je rêve C’est une blague? Où avez-vous trouvé cela ? Comment est-ce possible? Jimi ! Jimi voulait jouer avec moi et je l’apprends là? Pourquoi?\nCes documents viennent de Yazid Manou, un spécialiste français d’Hendrix, qui les a dénichés sur les sites de deux Hard Rock Café, l’un à Key West (Floride), en 2005, l’autre à Prague (République Tchèque), en 2012.\nLe saviez-vous ? no 2\nJim Morrison avait honte de son papa!\nMais saviez-vous qu’il était profondément impliqué dans la lutte contre la Guerre du Viêt Nam ? Il faisait en effet partie des artistes partisans du mouvement Protest Song, ce qui revient à parler, dans la langue de Molière de chansons engagées.\nTOUT cela est fort joli, mais figurez- vous que le père de Jim, George Stephen Morrison était un amiral et aviateur naval dans la marine des États-Unis. Et, comble de l’ironie, ce dernier n’était autre que le commandant des forces navales américaines lors de l’incident du golfe de Tonkin en août 1964 qui est reconnu comme l’élément déclencheur de… la guerre du Viêt Nam!\nPas étonnant qu’en 1967, lors de la sortie de l’album The Doors, Jim déclara dans sa courte autobiographie destinée à la presse qu’il était orphelin. Ce n’est que bien plus tard, lors d’une ientrevue, qu’il avouera clairement avoir un frère et des parents.\nLe saviez- vous ? no 3\nL’origine des pulsions destructrices de Pete Townshend\nMais savez-vous comment tout cela à commencer ?\nLors d’un concert au Railway Hotel, Pete Townshend, survolté comme toujours, joue comme à son habitude en faisant de larges mouvements de bras, quasi-incontrôlés. Lors de la fin d’un morceau, il lève violemment le manche de sa guitare vers le plafond. Un peu trop, en fait. La tête de l’instrument se fracasse instantanément. Townshend ne se démonte pas pour autant. Pour rester crédible face au public, il décide d’achever sa guitare, qu’il brise en mille morceaux. La réaction est immédiate : la foule est en délire devant ce pur moment de Rock. L’incident aurait pu (et dû) s’arrêter là. Mais c’était sans compter sur les nouveaux managers du groupe qui voient là une façon tres originale de démarquer leurs jeunes poulains des autres groupes de rock londoniens. Ainsi, Pete Townshend se verra largement incité à réitérer l’expérience à la fin de chaque concert.\nTrès vite, Keith Moon, loin d’être le dernier pour se faire remarquer, marchera dans les traces de son collègue guitariste, allant même jusqu’à faire exploser sa batterie à coup de TNT lors d’une émission télévisée.\nA contrario, le bassiste John Entwistle prendra le contrepied de cette folie destructrice et de ce trop plein d’énergie en adoptant un jeu de scène très sobre, voire statique.\nLe saviez-vous ? no 4\nL’origine du logo des Rolling Stones\nLe logo en forme de langue des Rolling Stones a été créé par le Britannique John Pasche. En 1970, il a touché pour cela la somme pas franchement vertigineuse de 50 livres. Deux ans plus tard, parce que le logo connaissait un certain succès, il a reçu 200 livres de plus. Le logo représente d’une part, une langue tirée aux autorités et d’autre part, la célèbre bouche de Mick Jagger. Le créateur s’est inspiré d’une représentation de la déesse hindoue Kali.\nLe saviez-vous ? no 5\n1 fois 5: la naissance d’une nation\nÀ Montréal sur le parc du Mont-Royal, le 24 juin 1976. Robert Charlebois et Gilles Vigneault faisaient de nouveau partie de l’événement, avec Claude Léveillée, Jean-Pierre Ferland et Yvon Deschamps, le dernier est une inclusion plutôt surprenante puisqu’il est d’abord humoriste et ensuite chanteur.\nDes cinq, Yvon Deschamps est celui qui vit, comme à Québec, une soirée plus difficile. « Je savais que j’aurais plus de misère que les chanteurs. Moi, je parlais aux gens, dit le monologuiste. Et parler à une telle foule est une autre affaire. »\nDans le DVD du spectacle, enregistré à Montréal, on voit d’ailleurs Deschamps éviter un projectile durant un monologue. « C’était très agréable, lance-t-il tout de même. On croyait que c’était significatif, que ça voulait dire quelque chose qu’on soit ensemble. » Non seulement c’était significatif, mais, s’il y a une chose qui revient dans toutes les entrevues, c’est la satisfaction commune d’avoir vu cinq grands artistes partager la scène sans que personne ne tire la couverture vers lui.\nCe fut le dernier grand spectacle de ce genre tenu au mont Royal.\nPhoto : Claude Léveillé. Yvon Deschamps, Jean-Pierre Ferland, Gilles Vigneault et Robert Charlebois lors du concert 1 fois 5, à l’aube de la fête nationale.\n23 janvier 2020 at 8:25


La BDD des agendas 21 locaux et pratiques territoriales de développement durable accessible en ligne! - Médiaterre\nLa BDD des agendas 21 locaux et pratiques territoriales de développement durable accessible en ligne!\nLa Banque de Données des Agendas 21 locaux et des pratiques territoriales de développement durable est accessible depuis le 13 octobre 2006 sur www.dd-pratiques.org\nEn 8 mois, 135 collectivités territoriales françaises ont alimenté la banque de données de fiches d’expériences sur leurs pratiques et projets de développement durable, sur la base d’un engagement volontaire.\nLors de l’atelier débat qui s'est tenu le 13 octobre 2006, aux 4èmes Assises Nationales du Développement Durable à Nantes, les partenaires de l'Observatoire national des Agendas 21 locaux et pratiques territoriales, l’Association 4D, le Comité 21, l’Association des Maires de France, le Ministère de l'Ecologie et du Développement Durable, ont présenté la nouvelle banque de données des Agendas 21 locaux et pratiques territoriales de développement durable.\nCet observatoire, inauguré le 2 février 2006, est un projet multi partenarial, fruit d'une volonté commune de se doter d'un espace d'échanges et d'informations sur les pratiques territoriales de développement durable, à travers : la banque de données www.dd-pratiques.org mais aussi d’autres outils existants à ce jour comme le site portail du Comité 21 www.agenda21france.org\nPresse : Anne Descos ; adescos@association4d.org Tel : 01 44 64 75 02\nCharlotte Renard (banque de données de l’Observatoire); observatoire@association4d.org\nAntoine Charlot (site portail du Comité 21) ; charlot@comite21.org\nCe projet est soutenu par le Ministère de l'Equipement et l'ADEME\net par le Club Entreprise Observatoire : Dexia, Veolia Environnement et SNCF\nPartenaire technique : LAMI\n28/10/06 à 05h31 GMT\nLe Plan Climat Air Énergie Territorial : partie intégrante de votre projet de territoire - Note de positionnement APCC\n02/03/18 à 08h24 GMT\n22/02/18 à 12h54 GMT\nDu 2 au 4 février 2018, Sceaux vous invite au Festival du film "Sociétés en transition(s)"\n03/01/18 à 09h02 GMT\n1274 lectures depuis le 28/10/06 à 05h31 GMT\nl'Observatoire national des Agendas 21 locaux et pratiques territoriales de développement durable (745 hits)\nwww.agenda21france.org (640 hits)\nwww.dd-pratiques.org (587 hits)


Les chercheurs ont découvert un nouveau "super pouvoir" du rat-taupe | Le HuffPost\n21/04/2017 10:45 CEST | Actualisé 21/04/2017 10:58 CEST\nLes chercheurs ont découvert un nouveau "super pouvoir" du rat-taupe\nCet animal mystérieux d'Afrique de l'Est "peut survivre près de 18 minutes sans oxygène".\nLes chercheurs ont découvert un nouveau\nSCIENCE- Dans une étude publiée jeudi 20 avril dans la revueScience, des scientifiques révèlent une nouvelle découverte concernant le rat-taupe. "Ils montrent quelques signes de vieillissement, sont résistants à plusieurs douleurs et surtout n'ont jamais de cancer. Maintenant, les scientifiques ont découvert un autre super pouvoir: le rat-taupe peut survivre près de 18 minutes sans oxygène", écrit Kai Kupferschmidt, journaliste pour la revue américaine Science.\nChez les humains et tous les autres mammifères connus, les cellules cérébrales commencent à mourir quand elles sont privées d'oxygène, se retrouvant ainsi à cours d'énergie. Mais le rat-taupe nu dispose d'un mécanisme de secours. En effet, son métabolisme change de mode de fonctionnement en utilisant comme sucre le fructose au lieu du glucose, contenu dans l'organisme pour créer suffisamment d'énergie et assurer ainsi pendant plusieurs heures le fonctionnement d'organes essentiels comme le coeur et le cerveau.\nSurvivre au moins 5 heures\nLes végétaux comme le rat-taupe nu --apparemment le seul mammifère doté de cette capacité-- ont un métabolisme capable de transformer le fructose en énergie sans utiliser d'oxygène. "Ce rongeur a tout simplement réorganisé son métabolisme pour le rendre tolérant à un environnement ayant peu d'oxygène", a indiqué Thomas Park, professeur de biologie à l'Université d'Illinois à Chicago, qui étudie ces étranges créatures depuis près de deux décennies.\nAvec un faible niveau d'oxygène qui tuerait un humain en quelques minutes, le rat-taupe nu peut survivre au moins cinq heures, a-t-il précisé. Les humains ont besoin d'une atmosphère contenant au moins 10% d'oxygène. L'air que nous respirons en contient normalement 21%. En dessous de 10%, l'organisme ne peut générer assez d'énergie pour assurer les fonctions vitales des cellules.\nIl peut même survivre 18 minutes privé oxygène sans aucune séquelle. L'expérience menée par ces chercheurs a montré que ces rongeurs ont alors cessé totalement de se mouvoir et leur rythme cardiaque est passé de 200 à 50 pulsations à la minute. "Ils ont pu survivre sans aucun dommage neurologique apparent", a précisé Jane Reznick, une biologiste moléculaire du Centre Max Delbrück de médecine moléculaire à Berlin, un des co-auteurs de la recherche.\nLes scientifiques ont également observé que ces animaux étaient protégés contre un manque d'oxygène qui provoque une accumulation de fluides dans les poumons dont souffrent les alpinistes à haute altitude et qui peut être mortel. Ils estiment que ce métabolisme unique est une adaptation à son habitat très peu oxygéné. Car, à la différence des mammifères vivant en terriers, ce rongeur partage des galeries souterraines peu ventilées avec une centaine de congénères.\nLes souris ont une espérance de vie maximum de trois ans alors que le plus vieux des rats-taupes connu est mort à 32 ans. Ces chercheurs notent que le rat-taupe nu reste peu étudié comme animal modèle de recherche. Les scientifiques ont ainsi découvert leur très grande tolérance à la douleur en 2009 et achevé le séquençage de leur génome seulement en 2011.\nCe petit rongeur continue à être mystérieux: ces scientifiques n'ont pas pu ainsi déterminer l'origine du fructose. Ces rongeurs vivent en société, à l'instar des abeilles, dans des colonies souterraines pouvant atteindre 300 membres où une reine donne naissance à des enfants travailleurs.\n• Premier clonage de cellules adultes pour créer des cellules souches embryonnaires\n• Une découverte d'insecte surprenante: la femelle a un "pénis", le mâle un "vagin"\nPLUS: mammifères oxygène Rat taupe SCIENCE


On ne le dira jamais assez, investir dans l’immobilier locatif reste l’un des moyens le plus rapide pour se créer un patrimoine en peu de temps et pour devenir financièrement indépendant en un temps record.\nLe principe de base est assez simple et la formule s’articule ainsi :\nIl faut avant tout trouver un logement dans une région à croissance démographique positive. Si la ville à laquelle vous penser connaît un exode urbain constant, ce n’est certainement pas le bon moment d’acheter quoi que ce soit (ou en tout cas, pas encore! Attendez que les prix atteignent leur plancher!).\nTrouvez donc un petit logement, type appartement, ou petite maison. Pourquoi petit ? Parce que si c’est votre premier investissement, la banque ne vous prêtera pas des millions, … surtout si vous n’avez pas d’apport.\nSachez que la banque vous prêtera de l’argent sans apport à condition que certains indicateurs soient dans le vert. A savoir, vous (ou votre conjoint) devez avoir des revenus réguliers depuis plusieurs années. Les banquiers raffolent des revenus réguliers, car pour eux cela diminue considérablement le risque !\nEnsuite, sachez que la banque ne vous prêtera qu’aux alentours des 33% de vos revenus. C’est-à-dire que la somme que vous rembourserez ne devra pas être supérieure à 33% du montant de votre salaire. Donc, si vous gagnez 1500 euros par mois, vous pouvez emprunter un montant qui vous fera rembourser 500 euros chaque mois. A condition que vous n’ayez pas d’autres crédits à rembourser à ce moment là (crédit automobile, crédit à la consommation, …), ni de loyer.\nLe taux du crédit et la durée sont 2 paramètres qui vous permettront un peu de flexibilité à ce niveau.\nAttention: quand on souhaite investir dans l’immobilier locatif, on oublie souvent que le montant de notre propre loyer est un frein considérable dans l’obtention d’un prêt.\nInvestir dans l’immobilier locatif sans apport n’est donc pas forcément facile si vous avez déjà un loyer élevé à payer chaque mois.\nEnsuite, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, il faudra monter un bon dossier, démontrant votre compétence et votre sérieux dans cette affaire. Vous devrez ainsi avoir collectionné tous les devis et recensé toutes les charges et dépenses possibles pour l’achat, l’assurance, les taxes diverses, les travaux, l’entretien, les charges diverses (copropriétés, travaux votés, …), frais de gestion dans un dossier.\nAvec ces chiffres, vous devrez comparer le montant du loyer perçu annuellement moins tous les frais avec le montant à rembourser. Si cette différence dégage une marge bénéficiaire, votre banquier sera plus qu’enclin à vous écouter.\nPour votre premier investissement locatif sans apport, ne voyez pas trop large. si c’est la première transaction de ce genre avec votre banquier, un investissement modeste (studio ou petit appartement, ou même un garage) sera parfait pour que votre banquier teste vos compétences en la matière, sans prendre trop de risques.\nUn conseil, pour votre investissement locatif, faites en sorte que vos revenus puissent couvrir le remboursement du prêt, comme s’il n’y allait pas y avoir de locataires. Ceci vous offre une double garantie (ainsi qu’à votre banquier).\nEnfin, sachez que le banquier peut même vous prêter 110% du montant de l’acquisition de votre investissement immobilier. Ceci couvre donc largement les frais de notaires qui tournent autour des 8% dans l’immobilier ancien.\nLa clé du succès si vous voulez investir dans l’immobilier locatif sans apport est de débusquer une belle affaire. Car comme le dit Robert Kiyosaki, la bonne affaire en immobilier se fait au moment de l’achat, et non au moment de la vente.\nL’immobilier est un domaine passionnant et un métier où l’on ne s’ennuie jamais. Si vous aussi vous songez à vous lancer carrément dans le monde de l’immobilier et que vous souhaitez devenir mandataire indépendant en immobilier, contactez Antorim.fr.\nAntorim.fr est une agence qui recrute des mandataires sur tout le territoire français et qui est en train de constituer un réseau de passionnés de l’immobilier.\nLoin des réseaux immobiliers qui vivent des « abonnements » ou « packs mensuels » que les mandataires leur reversent, Antorim.fr a pour seul but d’être un vrai réseau de professionnels de l’immobilier.\nAlors contactez dès aujourd’hui l’Agence Immobilière Antorim.fr !\nPosted in immobilier Tags: immobilier, indépendance financière, Kiyosaki\n« Motiver un zombie\nLe nouveau défi de Pat Flynn : Créer un nouveau site »\n28 Responses to “Investir dans l’immobilier locatif sans apport”\nDommage que tu ne nous donnes pas d’infos sur tes propres investissements locatifs!\n15 juillet 2010 à 10 h 34 min\nC’est un choix. Je place l’information au centre de mon blog plutôt que moi-même.\nInvestir dans l’immobilier c’est un de mes projets, mais j’espère avoir réunis suffisament de fonds pour ne pas avoir à effectuer le moindre prêt. Chercher à gagner de l’argent sans dépendre d’un patron, d’un licenciement ou autre c’est bien, mais si à la place on remplace cela par un crédit sur dix ou vingts ans, je n’y vois pas un grand intérêt. Après tout dépend de la zone géographique, comme je l’indique sur mon blog, des appartement d’environ 50m² peuvent ne couter que 35/40K … L’immobilier c’est bien, mais il faut avoir les épaules solides.\n17 juillet 2010 à 12 h 13 min\nEn ne faisant pas de prêts, tu ne profiteras pas de l’effet de levier considérable disponible pour augmenter ton patrimoine immobilier. En suivant ton raisonnement, certes tu auras un petit appart dans 10 ou 15 ans et pas de crédit. Mais si tu investis grâce aux prêts tu peux multiplier par 10 tes projets. Ne préfèrerais-tu pas avoir 10 appartements dans 10 ou 15 ans ?\nBon d’accord, j’abuse un peu … mais le principe est bien là.\nA partir du moment où le prêt est remboursé par les locataires, tu redémarres à zéro pour la banque. Voire mieux, tu as déjà un patrimoine existant et surtout tu as prouvé tes compétences en tant qu’investisseur. Bref, tu t’ouvres les portes vers la richesse immobilière. Parles-en en ton banquier. Mieux encore, parles-en à plusieurs banquiers ! Dans cette aventure, il faut de bons alliers financiers pour être performant.\nSympa ce blog que je viens de découvrir en surfant sur Read Me I’m Famous. Mais ce n’est quand même pas si facile de faire de l’argent avec de l’immobilier.\n17 juillet 2010 à 12 h 07 min\nFacile ? Non. Simple ? Oui.\nLe principe n’est vraiment pas sorcier. Par contre, c’est comme dans tous les domaines, il faut pouvoir se former et accepter de faire des erreurs et de prendre certains (petits) risques.\nJ’ai connu plusieurs personnes qui n’avaient pourtant pas le profil d’investisseur et qui pourtant étaient rentières et continuaient d’être actives. Le plus génial, c’est qu’elle disaient ouvertement : j’achète à bas prix, je transforme et je le loue très cher !\nDans l’agence où je travaillais, on en rigolait, mais c’étaient de très bons clients et ils achetaient plusieurs biens dans l’année. Comme quoi … !\n16 juillet 2010 à 17 h 00 min\nCe n’est pas si simple quand même avec tous ces frais… :/\n17 juillet 2010 à 12 h 01 min\nCe n’est pas simple, mais le jeu en vaut la chandelle. Pour ce qui est des frais, il faut juste ne rien oublier et tout comptabiliser. Ca demande un peu d’organisation, mais ce n’est pas sorcier.\nDommage que tu ne prennes pas un cas réel. Tout ce que tu dis est bien écris et fort juste MAIS les prix actuels ne permettent pas de faire des bonnes affaires (en tout cas en Ile de France dans des quartiers à peu près corrects).\nJe te donne un exemple : j’ai visité un petit deux pièces dans le 20ème en 97 qui valait 50000 euros pour 28m2. Les bonnes affaires c’était à ce moment la pas maintenant et tu oublies un peu vite les frais et les soucis engendrés par un investissement locatif. Certes les gens passent par des agences et prennent des assurances, mais en faisant comme ça ils se font manger 10% de leur loyer.\nMoi aussi j’aurais aimé voir un cas réel avec chiffres à l’appui sinon ça fera juste un autre article théorique de plus. Pour ma part je pense qu’il faut se tenir à l’écart du marché immobilier car toute remontée des taux entrainera un crack jusqu’à présent évité grâce à nos impôts (scellier, prêt à taux 0, …).\nEn ce qui concerne l’immobilier, il n’existe pas 2 cas similaires. Donc, même si je prenais un cas concret, ce ne serait qu’un exemple théorique de plus car cela ne se passerait certainement pas ainsi pour quelqu’un d’autre. Les chiffres sont chaque fois différent. L’article avait pour but de rappeler à certaines personnes qu’il est possible d’acheter sans apport. Personnellement, j’ai obtenu de mon banquier le prix de vente du bien, les frais de notaire et encore 10% de plus. Donc, c’est possible. Mais je ne m’étenderai pas davantage sur mon cas personnel puisqu’encore une fois, chaque cas sera obligatoirement différent (ne serait-ce déjà que par l’humeur du jour du banquier!).\nPour ce qui est des bonnes affaires, je retiens toujours la phrase de Robert Kiyosaki : l’affaire du siècle apparaît chaque semaine dans le journal. Et c’est vrai. Quel que soit le moment dans l’économie, il y aura toujours des décès, des divorces, des familles qui s’agrandissent, des mutations, des pertes d’emploi, bref, plein de paramètres qui font que des personnes devront (ou souhaiteront) changer de logement.\nDans les cas ‘durs’ (divorce, succession difficile, …), il est possible de négocier âprement le prix du logement convoité.\nCe qui m’amène à la deuxième phrase clé de Robert Kiyosaki : la bonne affaire se fait au moment de l’achat, et non au moment de la vente.\nLe problème de Paris est la surévaluation des prix au m². Mais cela ne veut absolument pas dire qu’il n’y a pas de bonnes affaires à faire. Il faut savoir les trouver avant les autres. De plus, il n’y a pas que Paris en France. En sortant un peu en province, on peut trouver des perles rares. A cogiter … 😉\n3 août 2010 à 14 h 14 min\nMerci pour ce bon article. Bien que théorique, il nous renseigne bien sur la rentabilité de la pierre.\nQuand à l’achat sans prêt : c’est vraiment n’importe quoi…\nInvestir dans l’immobilier est secteur vraiment sur, d’un autre coté l’intérêt des banques est toujours très élevé.\n23 septembre 2010 à 13 h 41 min\nA cela Robert Kiyosaki avait une bonne réponse : Peu importe le taux d’intérêt !!!\nPour lui, il se moque du taux d’intérêt pratiqué par la banque. Tout ce qu’il faut pour lui, c’est qu’il y ait une marge permettant de dégager un bénéfice entre les rentrées d’argent et les sorties (autrement dit: avoir un cashflow positif).\nIl n’a pas complètement tort. 🙂\n22 mars 2011 à 12 h 11 min\nVoilà, j’ai 22 ans, je viens de terminer mes études et je souhaiterais me lancer dans les affaires.\nEn ce moment, je cogite sur plusieurs projets d’entreprise et en fouinant sur le net, je tombe sur votre article qui me semblait très intéressant.\nMa question est : Est-il possible pour une personne de mon âge ne disposant d’aucun revenu et d’un apport personnel faible de pouvoir investir dans le locatif ?\nJe comprends que ma question est cocasse mais j’aimerais tout de même obtenir une réponse de votre part ou d’une personne présente sur le forum.\nJe ne pourrais prendre la parole à la place d’un banquier. D’autant plus que chaque banquier que tu verras te donnera une réponse avec des arguments différents. Par contre, ce que je sais c’est qu’un banquier va d’abord voir son intérêt, à savoir ta capacité à rembourser l’argent qu’il te prêtera … avec ses intérêts.\nIl y a 2 grands principes à garder en tête : le premier, c’est que tu peux emprunter jusqu’à 9 ou 10 fois le montant de ton apport. Deuxièmement, ton taux d’endettement ne peut (en principe) excéder 33% de tes revenus. … évidemment, c’est là que ça risque de coincer puisque tu n’as pas de revenus. Si ton apport est suffisamment important, le banquier peut fort bien décider de prendre de risque de te prêter l’argent, mais ce sera à sa discrétion. C’est à lui de calculer le risque que tu représentes.\nIl y a énormément de paramètres dans l’acquisition d’un prêt, dont le facteur humain. Si ton banquier à bien dormi et est en super forme, il sera plus enclin à t’aider que s’il vient de renverser son café sur sa cravate préférée … tu vois ce que je veux dire.\nSi tu souhaites commencer, je t’invite à considérer de très petits investissement (et pourquoi pas même des places de parking !!) afin de prouver à ton banquier que tu es quelqu’un de sérieux et qui sait gérer ses affaires. Tes relations avec ton banquier seront également déterminantes pour tes acquisitions futures éventuelles !\nSi ton projet n’est pas viable et qu’un banquier te répond ‘non’, demande lui toujours pourquoi, qu’est-ce qui cloche dans le dossier, quel changement devrais-tu apporter pour qu’il accepte ton dossier, ce genre de chose. Procède aux changements et va voir un autre banquier, et ainsi de suite. Tu apprendras pas mal de choses en pratiquant ce genre de sport. Et la formation que tu auras acquise ainsi te permettras d’avancer à grand pas pour tes projets futurs.\nMais il ne faut pas se leurrer, si tu n’as pas de revenus, que personne ne veut de porter garant, etc. ça risque d’être très dur.\nloïko dit :\nvraiment trés intéressant ce forum.\nJe suis un passionné, au sens large, de l’immobilier et du monde des « affaires ».\nIl est évident que la clé de la réussite lors d’un investissement immmobilier réside à trouver le bien parfait (bon emplacement au bon prix), encore appelé « la perle rare ».\nMalheuresement, je trouve qu’à l’heure actuelle le marché immobilier français est saturé : pour 7 ventes sur 10 les acquéreurs sont des investisseurs.\nJe me demande, à l’heure actuelle, quelles sont les « nouveaux filons » pour arriver le premier parmis tous ces investisseurs.\nJ’aimerai connaître les expériences de chacun sur ce point.\n4 juillet 2011 à 4 h 50 min\nLe problème de la ‘perle rare’ en immobilier, c’est qu’elle est souvent très moche et sent horriblement pas bon !\nMais celui qui la négocie, puis l’achète, puis la transforme, puis la vend … aura suivit le processus vers l’enrichissement par l’immobilier. Et ce n’est qu’à la fin du processus que ceux qui voient le résultat et entendent le prix d’achat constatent qu’il s’agissait d’une perle rare. Or, ce qu’il faut vraiment, c’est savoir visualiser le bien une fois retapé, remis à neuf et au goût du jour.\nLa ‘perle rare’ comme on l’entend classiquement, c’est le bien immobilier parfait (où il n’y a plus rien à refaire) à un prix ridiculement bas ! Mais autant acheter des huîtres en espérant trouver … une perle justement !\nLe marché de l’immobilier est dopé par la loi Scellier et le prêt à taux zéro. Sur l’ile de France, les prix sont trop élevés mais sur la couronne autour de l’Ile de France on trouve des prix plus abordables (j’ai fais quelques recherches …). Rechercher une bonne affaire ça prend du temps !\nNiveau filon, il faut connaitre du monde (notaire, agence) et leur demander de te contacter dès qu’un bien correspondant à tes critères corresponds (j’avais fais ça en 1998 mais je n’ai pas acheté malheureusement …).\n4 juillet 2011 à 4 h 41 min\nC’est vrai qu’avoir un réseau en place peut fortment accélérer et faciliter certaines recherches. Les ‘rabatteurs’ sont donc les bienvenus. 🙂\nmon mari et moi voudrions investir pour l’avenir (retraite études des enfants). Mais nous avons des revenus modestes 3400 euros par moi et loyer de 900 euros. Qu’en pensez vous? est il envisageable de se lancer?\nIl est plus qu’envisageable de se lancer. Le tout, c’est de ne pas faire n’importe quoi et d’acheter n’importe comment. Car la véritable clé, c’est réussir son achat. C’est cette étape cruciale qui n’est pas assez mise en avant. Prenez votre temps pour trouver le bon investissement, et cherchez … cherchez … cherchez. Jusqu’à ce que vous trouviez.\nEnsuite, n’hésitez pas à négocier.\nEnfin, n’hésitez pas non plus à sortir de votre périmètre. La France est un grand pays et la majorité de la population ne vis pas forcément au coeur de Paris. La province recèle de pépites à dénicher.\nSi vous voulez trouver un bon investissement, votre nouveau métier commence aujourd’hui : prospecteur ! 😉\nDonc oui, c’est tout-à-fait envisageable. Indépendamment de vos revenus, si vous avez bien acheté et que la location du bien remboursera largement l’emprunt en vous laissant un profit mensuel, vous trouverz inévitablement un banquier pour vous suivre et vous prêter 100% du montant nécessaire ! A vous donc de BIEN chercher votre prochain achat.\nDans cette optique, je ne saurais que TROP recommander le livre Doubler Son Salaire avec l’Immobilier. C’est un véritable cas pratique en la matière, une source formidable qui fait apparaître tous les éléments que vous devrez considérer pour ne pas rater votre opération.\nmerci pour votre réponse et votre lien.\nNous sommes dans la région aquitaine. Selon vous et si nous avons bien tout saisi, il faut commencer avec quelque chose de petit et en mauvaise état afin de rénover et faire une plus value voire un autofinancement par les loyers? En fait mon mari a vu un immeuble ancien rénové d’une valeur de 400000 euros avec des loyers annuels de 44000 euros environ, soit une rentabilité brut de 10% environ. Qu’en pensez vous?\nPersonnellement, je conseillerais de commencer avec quelque chose de petit pour 2 raisons :\n– premièrement, si c’est votre première opération du genre, votre banque n’aura aucun indicateur que vous savez comment vous y prendre. Une ‘petite’ affaire sera dès lors beaucoup plus facile à faire passer qu’une grande.\n– deuxièmement, les risques d’erreurs sont plus grands dans les premières opérations. Du coup, il vaut mieux se tromper sur de petites opérations que sur une grande qui pourrait vous détruire financièrement pour très longtemps.\nLe problème de commencer grand tout de suite, c’est qu’aucune banque ne vous suivra puisque vous ne pouvez pas apporter de garantie financière personnelle (enfin, si c’est votre cas, par exemple; je n’en sais en fait rien du tou). Ceci dit … essayer quand même d’étudier cette opération et de créer un dossier parfait. L’excercice, même s’il ne se transforme pas, vous sera d’une expérience très utile pour la suite. De plus, si vous avez vraiment pensé à tout, et inclus TOUS les frais possibles (voire même en prenant des marges de sécurité) … et que le rendement reste très positif, alors qui sait, peut-être que le banquier y verra aussi une belle opportunité. (un conseil : allez voir plusieurs banquiers. Et à la suite de chaque entretien, demander franchement ce qui aurait du être différent dans le dossier pour qu’il soit accepté. Ainsi, vous aurez l’opportunité de faire les changements au fur et à mesure de vos entretiens).\nEnsuite, je n’ai jamais conseillé un bien en mauvais état … Il existe en effet parfois des biens quasi neufs qui sont brâdés pour diverses raisons (divorces, héritages, mutations, pertes d’emploi, impossibilité de rembourser la banque …). Certaines raisons poussent les propriétaires à se débarasser de leur bien rapidement.\nMaintenant, c’est sûr, quand le bien est en piteuse état, moins de gens seront enclin à l’acquérir. Du coup, la demande chute et avec elle, le prix. Surtout lors de la négociation !\nSurtout, surtout, incluez le maximum de frais de rénovation dans l’étude de l’opération. Demandez des devis pour tout. Et ne prévoyez pas d’y travailler vous-même ! Personnellement, je reste toujours ‘pessimiste’ dans les frais et dans les bénéfices afin de vérifier qu’il y ait bien là une opportunité en or. C’est quand on est trop enthousiaste qu’on ne voit plus la réalité. 😉\nUne dernière chose, prenez votre temps pour trouver le bien qui vous convient. 🙂\nC’est difficile de convaincre les banques si on a peut de revenus et qu’on ne comprend pas comment marche ce système un peu …\n2 novembre 2011 à 23 h 13 min\nJe suis nouvelle sur ce forum qui est je dois dire passionnant.\nL’aventure de l’immobilier locatif me tente. J’ai été démarchée par une agence qui me propose de réduire mes impôts avec la loi scellier. Interessant mais contraignant (loyers réglementés, choix des locataires en fonction de leurs revenus,…). Qu’en pensez-vous?\nL’utilisation des outils de défiscalisation a essentiellement pour but de canaliser le montant à payer de ses impôts (tout ou partie) vers la création de patrimoine immobilier. Ainsi, on peut véritablement se créer du patrimoine avec l’argent que l’on devrait verser à l’état.\nBien entendu, pour que cela soit intéressant, il faut avoir des montant relativement important à verser chaque année aux impôts.\nTypiquement, lorsqu’un client vient se renseigner pour la défiscalisation dans une agence immobilière, la première question qu’on lui pose est : « Combien payez-vous d’impôts ? ». Ainsi, on peut optimiser l’investissement du client et s’assurer qu’il profite au maximum de la défiscalisation.\nAutre point, de nos jours, avec la situation économique actuelle, les fluctuations boursières et l’instabilité des monnaies, investir dans la pierre, c’est aussi (sinon plus!) malin que d’investir dans l’or.\nCertes, il y a des contraintes, mais elles sont plus liées à la complexité de l’élaboration du projet en défiscalisation qu’autre chose. Une fois ces contraintes passées, qu’un locataire est trouvé et qu’une agence gère le bien immobilier, ça tourne tout seul.\n12 avril 2012 à 16 h 57 min\nLa clé d’un investissement est:\n– La négociation avec la banque\n– S’occuper soi même de ses locations\n– Une surface réduite\nEt s’il ne fallait ne retenir qu’un seul de ces points, je dirais sans hésiter : le prix d’achat ! 😉


L’association EGEE lance un nouveau projet et recherche des bénévoles | Ambition ESS\nL’association EGEE lance un nouveau projet et recherche des bénévoles\nL'association entre les Générations pour l’emploi et l’entreprise (EGEE) cherche à étoffer son réseau de bénévoles et lance un nouveau projet de soutien et d’apprentissage aux jeunes demandeurs d’emploi.\nEGEE propose depuis une quarantaine d’années aux cadres retraités de s’engager auprès des nouvelles générations. Alors qu’elle lance un nouveau projet de mentorat à la rentrée, elle renouvelle à cette occasion son appel aux retraités.\nEn quoi consiste le programme de soutien aux jeunes et demandeurs d'emploi ?\nFace à la crise sanitaire, l'association EGEE cherche à aider les jeunes et les demandeurs d’emplois dans leur projet professionnel. Ce plan de soutien et d’apprentissage se propose de les accompagner pour surmonter les difficultés qu’ils rencontreraient et contribuer à la réussite de leur apprentissage.\nAfin d’accéder à l'apprentissage et à l'emploi et de surmonter d’éventuelles difficultés personnelles et professionnelles : l’association s’emploie à limiter les freins dans le domaine du logement, le financement des formations et la maîtrise de la langue française.\nEGEE étoffe son réseau de bénévoles\nDepuis 38 ans, l'association EGEE fait appel à des bénévoles retraités qui souhaitent transmettre leurs compétences et expériences professionnelles aux générations plus jeunes. L’association recherche donc de nouveaux bénévoles prêts à aider les demandeurs d'emploi dans leur parcours professionnel et leur recherche d'emploi, et à accompagner les porteurs de projets pour les aider à créer leurs propres entreprises.