La démolition des bureaux en Île-de-France : renouvellement ou flexibilité ?\nAccueil > Numéros > Vol. 78/4 > La démolition des bureaux en Île-...\nThe demolition of office buildings in the Paris city region: renewal or flexibility?\nLe passage à une société post-fordiste génère une intensification du renouvellement urbain et de destructions que les opérateurs justifient le plus souvent par l'obsolescence du cadre bâti. L'étude des démolitions du parc immobilier de bureaux dans huit sites tertiaires d'Ile-de-France met en évidence deux grands types significatifs de processus : les démolitions intégrales et les restructurations lourdes. Les rythmes d'utilisation de ces deux formes de démolition contredisent l'hypothèse d'un renouvellement urbain reposant exclusivement sur l'obsolescence des immeubles. Ils montrent au contraire que les opérations de démolition sont fortement dépendantes des caractéristiques des constructions envisagées. Ce processus souligne l'émergence d'une ville de plus en plus flexible.\nThe shift towards a post-fordist society has provoked an intensification of urban renewal and demolition programmes which are often justified by the obsolescence of buildings. Study of the demolition of office blocks in eight tertiary sites in the Paris region indicates two major processes: complete demolitions and large-scale restructuring. The manner in which these two forms of demolition are used contradicts the hypothesis that urban renewal is based exclusively on the obsolescence of buildings. In contrast it shows that demolition operations dependent strongly on the types of construction that are envisaged. This underlines the emergence of an increasingly flexible urban structure.\ndémolition, flexibilité spatiale, Île-de-France, immeubles de bureaux, réhabilitation, renouvellement urbain\ndemolition, office buildings, Paris region (Ile–de-France), rehabilitation, spatial flexibility, urban renewal\nAperçu général de la démolition tertiaire\nTypologie de la démolition\nLa remise à nu du terrain\nLes démolitions partielles : La dépose de façade\nLes restructurations lourdes : les démolitions intérieures partielles\nVers une ville flexible ?\nSi, entre les maisons, les rues, et les groupes de leurs habitants, il n'y avait qu'une relation tout accidentelle et de courte durée, les hommes pourraient détruire leurs maisons, leur quartier, leur ville, en reconstruire, sur le même emplacement, une autre, suivant un plan différent.\nHalbwachs, La mémoire collective, p. 200\n1L'observation de l'évolution du système productif francilien a été particulièrement approfondie depuis une quinzaine d'années (Damette, Beckouche, 1990 ; Cohen, 1993). Elle a mis en évidence l'importance de la réorganisation spatiale des activités économiques et montré, dans la période récente, que le processus perdurait et continuait de s'accentuer. Le rythme soutenu des réorganisations spatiales des entreprises semble aujourd'hui exiger de nouvelles formes de "flexibilité spatiale" (géographique et architecturale) - entendues au sens de stratégies d'adaptation permanente des ressources matérielles aux changements socio-économiques.\n2Cette flexibilité, presque synonyme de totale réversibilité des choix spatiaux, conduit à s'interroger sur la notion de cycle de vie des édifices. Que ce soit à l'échelle de l'agglomération, du quartier, du bâtiment ou de ses éléments, ce cycle n'est-il pas appelé à se raccourcir afin de mieux correspondre à ce que l'on désigne parfois par le terme de "plasticité" territoriale (Zimmermann, 1998) ?\n3Les arguments généralement avancés en faveur d'une augmentation de la flexibilité spatiale renvoient aux questions de compétition économique. Les nouvelles formes de concurrences des marchés conduisent les firmes tertiaires à se débarrasser de tout ce qui peut constituer un obstacle au maintien d'un "écart compétitif". Dans ce sens, la décomposition des grandes entreprises en un réseau de business units de taille réduite correspond à la recherche d'un modèle "d'entreprise maigre", désignée ainsi par analogie à la "production maigre" (lean production). Pour y parvenir, les firmes multiplient les logiques de "désinvestissement", c'est-à-dire se débarrassent, par externalisation, de bon nombre de fonctions n'appartenant pas au métier de base des firmes ou de tout ce qui ne produit pas directement de la valeur (Veltz, 2000).\n4Il en va ainsi de l'immobilier comme du reste : "[la filière de production immobilière d'entreprise] assure la fonction immobilière que les entreprises externalisent, comme elles le font de nombreuses autres fonctions dans le cadre d'une disjonction accrue destinée à augmenter la flexibilité." (Malézieux, 1999, p. 246). La quasi totalité des entreprises sont aujourd'hui locataires de leurs lieux de travail et n'hésitent pas à s'émanciper de certaines contraintes territoriales pour bénéficier en retour d'externalités nouvelles.\n5L'aspiration à plus de mobilité et de réversibilité ne rend pas pour autant la notion d'ancrage territorial anachronique. Bien au contraire, la recherche d'assurance tend à renforcer la polarisation urbaine qui constitue pour les firmes une garantie contre les effets de lock in spatial (Thomas, 1999). Reconnaître les rapports renouvelés des firmes au territoire, conduit à devoir associer plus fortement la notion d'ancrage à celle de flexibilité. La pérennité d'un tissu productif semble s'évaluer désormais au regard d'une plus grande "plasticité", c'est-à-dire d'une capacité à pouvoir se reconfigurer (Zimmermann, 1998). S'il est aisé sur un plan théorique d'appréhender ce principe, il devient plus problématique de se figurer les conséquences de ces remodelages incessants sur le cadre bâti des villes. La question de la durée de vie des équipements, notamment, devient central : doit-on s'attendre, en raison de l'accroissement de toutes ces formes de flexibilité, à une accélération de la régénération du cadre bâti ? La nouvelle alliance formée entre ancrage et mobilité territoriale n'induit-elle pas une redéfinition de la durée de vie des espaces bâtis ?\n1 - On peut d'ailleurs à cet effet constater que le discours sur l'obsolescence tertiaire apparaît dè (...)\n6L'hypothèse qui sous-tend ces interrogations repose sur le développement actuel des phénomènes d'obsolescence prématurée des espaces de travail (Chesneau, 2002). Récemment construits à l'échelle de l'histoire urbaine, ces édifices sont cependant rapidement renouvelés. N'est-ce pas en raison d'une aspiration à une ville plus "flexible", c'est-à-dire plus réversible dans sa structure matérielle, qu'il devient possible d'interpréter ce phénomène de dépréciation spatiale ? Le sens généralement attribué à la durabilité architecturale, synonyme de longévité temporelle des édifices, n'est-il pas en train d'évoluer vers des objectifs "d'optimisation" spatiale autres, renvoyant davantage à des processus de transformations et de recyclage permanents des structures, par réaffectation, réhabilitation, démolition-reconstruction… ? La systématisation des démarches d'éviction des temporalités de long terme (innovation, location, mobilité, externalisation…) nécessite aujourd'hui de devoir mieux évaluer leurs effets induits sur l'espace "construit" des villes1.\n7Chercher à mesurer les effets de la plasticité des territoires sur le cadre d'accueil des entreprises dans les villes supposait d'étudier des sites, certes différents, mais ayant connu une tertiarisation de leurs activités suffisamment précoce pour rendre pertinente l'observation de la recomposition du parc depuis une dizaine d'années. Le choix, par conséquent, s'est naturellement porté sur les communes du centre de l'agglomération parisienne (Paris et la première couronne), dont la concentration et la spécialisation tout à fait exceptionnelle des activités tertiaires constituait un terrain d'étude privilégié (Cohen, 1999).\n2 - Afin de faciliter l'extraction des données de la base GERCO, le périmètre d'étude parisien suit l (...)\n8De plus, la polarisation francilienne des activités tertiaires présentait des situations spatiales contrastées (Damette, Beckouche, 1990 ; Cohen, 1993). Depuis 1975, Paris a connu une extension progressive de son parc de bureaux vers les communes des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de son quartier d'affaires. Les transferts de sièges et de firmes tertiaires qui en ont résulté ont profité non seulement à La Défense, mais à l'ensemble des communes du département, qui ont ainsi poursuivi leur désindustrialisation. Depuis plus récemment, le centre d'affaires n'est plus seulement "à cheval sur le périphérique ouest" (Beckouche, Vire, 1998), mais connaît un desserrement concentrique au profit de toutes les communes de première couronne, faisant de cette ceinture l'aire d'accueil privilégiée des déménagements du Quartier Central d'Affaires (QCA). A titre représentatif, les communes de Seine-Saint-Denis, historiquement marquées par l'industrie, mais proches du quartier d'affaires de Paris, profitent des "débordements" de la capitale pour renforcer leur tertiarisation. Ce desserrement ne masque pas pour autant le contraste entre l'ouest et l'est de la région, ce qui rendait une comparaison de la recomposition de ces tissus tertiaires intéressante. Nous avons, dans ce sens, choisi d'étudier le Quartier Central d'Affaires (Triangle d'Or élargi2), une commune de La Défense (Courbevoie), trois communes du quartier des affaires ouest (Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux), une commune de la première périphérie nord (St-Ouen) et deux communes de la première périphérie est (Bagnolet et Montreuil), soit six arrondissements parisiens, quatre communes des Hauts-de-Seine et trois communes de Seine-Saint-Denis.\n3 - Cette date a été déterminée en fonction de l'accessibilité aux archives des permis de démolir. Ce (...)\n9Au-delà du choix des terrains d'observation, il a été nécessaire de trouver une source d'information permettant d'apprécier la recomposition des tissus productifs. Contrairement au parc de logement, l'immobilier de bureaux est un marché opaque, difficile à appréhender. Les sources y sont hétérogènes, le plus souvent confidentielles ou coûteuses et ne couvrant pas de séries longues. En outre, les indicateurs pertinents pour l'analyse concernaient surtout les données de sortie du parc (changements de destination, restructurations lourdes, démolitions, et dans une moindre mesure, la vacance durable), plus difficiles encore à obtenir que celles concernant les entrées. Pour chacun de ces indicateurs, l'information obtenue était trop partielle pour autoriser l'analyse. C'est la raison pour laquelle il a été nécessaire de constituer une base de données ad hoc sur la démolition de bureaux, à partir d'un dépouillement exhaustif3 des permis de démolir autorisés depuis 1989 dans les communes et arrondissements d'étude. L'intérêt de ce dossier administratif est qu'il concerne tout à la fois la démolition totale et les travaux de rénovation, soit les deux principaux modes de renouvellement du cadre bâti.\n4 - GERCO est une application informatique recensant les surfaces de plancher autorisées à la destruc (...)\n10La difficulté de ce recensement a été inégale selon les sites. Pour Paris, il a été possible de disposer d'un extrait de la base GERCO4 constituée par les services de la Ville de Paris. Mais pour les départements de première couronne, le recueil des données n'a pu être que manuel. On a ainsi constitué une base comportant 928 opérations de bureaux autorisées à la démolition depuis 1989 jusqu'à 2000 ; 623 d'entre elles sont situées à Paris, 192 dans les quatre communes des Hauts-de-Seine et 113 dans les trois communes de Seine-Saint-Denis.\n5 - Le demandeur représente le mandataire des travaux. Il est important de pouvoir le distinguer du p (...)\n6 - N'ont été sélectionnés que les dossiers dont la destination était le bureau. Ont cependant été co (...)\n11En tant que telle, la base de données a été construite en fonction des renseignements fournis par les formulaires de demande de permis de démolir. Ces dossiers, plus simples et moins détaillés que les permis de construire, comportent cinq rubriques générales procurant des renseignements sur le demandeur5, le terrain et le bâtiment, la surface de plancher démolie du bâtiment concerné (et la surface hors œuvre nette conservée), la nature et l'occupation des locaux à démolir (locaux mixtes, commerce ou artisanat, entrepôts commerciaux, bureaux, locaux industriels, bâtiments agricoles, locaux professionnels sans caractère commercial6) et les motifs de l'opération projetée. Les documents graphiques et photographiques accompagnant le formulaire ont de plus souvent été utiles pour compléter les données manquantes, comme par exemple la date de construction des édifices. Ils ont également rendu possible la localisation précise de chacune de ces opérations dans l'espace communal.\n7 - La source concernant la démolition totale provient de l'enquête menée sur le terrain. Nous n'avon (...)\n12La part de la démolition de bureaux dans la démolition totale7 montre que ce secteur de l'immobilier participe pleinement au processus de régénération urbaine. Elle représente en moyenne entre un quart et un tiers de la régénération urbaine des différents départements étudiés. En Seine-Saint-Denis, la démolition tertiaire représente (en volume) 27% du total des démolitions (dont 29 % à Montreuil), toutes affectations confondues. Dans les Hauts-de-Seine, cette proportion s'élève à 35 % et plus encore dans le nord du département où elle constitue la moitié de la démolition de la ville de Courbevoie (51,2 %) et 40,3 % de celle de Levallois-Perret. À Boulogne et à Issy-les-Moulineaux, la proportion est proche de celle de St-Ouen et de Bagnolet, c'est-à-dire un peu plus du quart de la démolition totale.\nFigure 1 : Position géographique des communes de l’échantillon étudié en Ile-de-France\n13La démolition de bureaux représente, dans l'ensemble des unités territoriales observées, presque deux millions de mètres carrés de bureaux (1 836 945 m2) démolis en l'espace d'une dizaine d'années (1989-1999). Dans le même temps, on en a construit trois millions (tabl. 1). Si, théoriquement, le parc récent résulte donc aux deux tiers de régénérations, tout en continuant sa croissance, on distingue dans ce processus de grandes disparités à la fois spatiales et temporelles. Le Triangle d'Or indique un solde de construction-démolition négatif, quand la première couronne maintient un rapport positif, notamment à Saint-Ouen et à Levallois. A ce titre, l'étude de la démolition de bureaux confirme le mouvement de desserrement des activités tertiaires en première couronne depuis onze ans.\n14Par ordre d'importance, Paris détient la démolition de bureaux la plus volumineuse, puis les communes des Hauts-de-Seine et loin derrière la Seine-Saint-Denis. Ainsi, le renouvellement en tant que tel est plus intense dans les sites où les activités tertiaires sont les plus polarisées et les plus spécialisées, c'est-à-dire où le foncier est rare. A Paris notamment, l'effet des contraintes réglementaires pèse lourdement sur l'activité de production et induit une régénération soutenue du stock, souvent ancien et appelé à ne plus s'étendre. Cependant, la seule approche par la surface démolie est insuffisante compte tenu de la disparité des parcs. Lorsqu'on calcule la part de la démolition dans le stock de bureaux de chaque commune, on constate que, contrairement à une première approche, les sites présentant un taux de démolition important sont Saint-Ouen, le 9e arrondissement, Issy-les-Moulineaux, le 2e arrondissement, Levallois-Perret, Montreuil et Courbevoie. En d'autres termes, les communes de première couronne, sont davantage représentées dans les actions de renouvellement de leurs parcs tertiaires que Paris. Dès lors, comment comprendre que l'extraordinaire croissance de la construction de bureaux à l'ouest depuis 1975, qui limite aujourd'hui les opportunités de constructions neuves, exige un renouvellement presque aussi important que dans les communes tertiarisées de longue date ou les moins bien loties ? Dans les communes de l'ouest, contrairement à ce que l'on observe en centre ancien, le facteur de l'âge du bâti semble, en effet, ne plus constituer un élément d'arbitrage (tabl. 2).\nTableau 1 : Bilan par sites de 1989 à 1999 des surfaces de bureaux mises en chantier et autorisées à la démolition (en m2 de surface hors œuvre nette)\n15A ce titre, dans le département des Hauts-de-Seine, 11 % des demandes de démolition, représentant 26 % des surfaces démolies de 1989 à 1999, touchent des immeubles construits après 1970. Ce ne sont donc plus seulement pour des raisons de vétusté et d'usure que le bâti se renouvelle. Comme le soulignait une étude de la DREIF-ORIE sur le renouvellement du parc en Ile-de-France (1998, p. 37), l'impératif de changement et de modernisation des immeubles conduit à devoir restructurer aussi des immeubles de moins de vingt-cinq ans et parfois plus récents. Par conséquent, la démolition n'est significative qu'au regard des perspectives constructives et de croissance des parcs dans chacune des localisations.\n16D'après le tableau 1, on constate dans ce sens, qu'à Paris le parc ne s'étend plus et que 100 % des nouvelles constructions émanent de démolitions préalables (la construction et la démolition sont à part égale dans le stock). Dans les Hauts-de-Seine, le parc s'étend encore : la moitié du parc se construit entre 1989 et 2000 et concourt à hauteur d'un tiers à son extension compte tenu du poids de la démolition (un mètre carré de bureaux sur six provient du renouvellement du parc sur lui-même). En Seine-Saint-Denis, il s'étend également, et la construction 1989-1999 concourt à 44 % à son extension. En outre, si la démolition de bureaux constitue presque un quart du stock du département, il paraît probable qu'elle corresponde davantage à des sorties de parc définitives (changement de destination vers le logement) que dans les Hauts-de-Seine ou à Paris puisque la croissance du parc est alimentée à 80 % par des constructions neuves, non issues d'opération de démolition-reconstruction de bureaux existants. Dans ces communes plus faiblement pourvues en équipements tertiaires, la démolition de bureaux correspondrait moins à un processus de renouvellement qu'à une réorganisation de la répartition des fonctions tertiaires dans l'espace communal : les bureaux "mal situés", en cœur de commune et loin des axes de transport, seraient ainsi transformés en logements et de nouveaux édifices seraient ensuite implantés dans des localisations plus stratégiques, comme en bordure de périphérique. En d'autres termes, dans le contexte francilien, le volume de la démolition tertiaire est à évaluer par rapport au nombre de mètres carrés construits. Plus encore, il s'agit de comparer les rythmes des démolitions, appréciés en fonction du nombre d'autorisations de permis de démolir délivrées, à ceux des mises en chantier, afin de pouvoir appréhender l'attitude d'acteurs plus ou moins activistes ou attentistes vis-à-vis de la conjoncture économique (fig. 2 à 4). Dans cette perspective, il apparaît que le renouvellement des immeubles tertiaires n'est pas un processus lent, régulier qui renvoie à une évolution continue, mais qu'il est fait d'à-coups, d'arrêts et d'accélérations. Ces cycles sont nettement corrélés à ceux des mises en chantier, bien que généralement décalés d'un à deux ans.\nTableau 2 : Surfaces démolies par dates de construction dans les Hauts-de-Seine et en Seine-Saint-Denis de 1989 à 2000\n8 - Procédure dérogatoire prévue par le POS de 1989 de la Ville de Paris et étendue par la révision d (...)\n17Étant donné le poids de la démolition parisienne dans la base de donnée (67 % des dossiers), la cité d'affaire constitue le point de référence de l'analyse. On observe que le rythme des demandes est assez constant sur la période (entre 50 et 60 dossiers en moyenne par an), alors qu'en volume les amplitudes sont variables : la surface totale démolie est importante jusqu'en 1992, diminue rapidement en 1993 et 1994 et progresse de nouveau jusqu'en 1999. En cela, le volume de la démolition constitue le négatif de celui de la construction, ou plus exactement un phénomène de vases communicants : la courbe de la démolition précède celle de la construction d'environ un an. Cette synchronisation presque parfaite est largement due à la procédure "COS de fait"8, propre à la capitale (indiqué dans les motifs des permis de démolir).\n9 - Pour Paris, les données concernant la surface conservée sont absentes de la base GERCO. Néanmoins (...)\n18Dans les communes de première couronne, les rapports entre la démolition et la construction sont plus contrastés. Tout d'abord, l'effet d'oscillation des demandes est plus fort et montre que l'action de renouvellement en première couronne subit davantage les effets de la conjoncture économique. Ensuite, on y construit plus qu'on y démolit, contrairement à la capitale où les volumes tendent à s'équilibrer9. Cependant - et faut-il y voir un effet de diffusion du processus parisien ? - à partir de 1997, dans les Hauts-de-Seine, le rapport tend à ressembler à celui du centre d'affaires. En Seine-Saint-Denis, à partir de 1996, la démolition est même supérieure à la construction. La période 1992-1997 étant caractérisée par une vacance importante des immeubles de bureaux, il semble probable que celle-ci vise en partie à résorber l'excédent de surfaces durablement vacantes (Cohen, Corvi, 1996). En d'autres termes, si en début de décennie, la démolition est, en première couronne, consécutive à la construction, son rythme semble avoir changé de nature en cours de période : à partir de 1994, dans les Hauts-de-Seine, les demandes de démolition précèdent les mises en chantier, de même qu'en Seine-Saint-Denis à partir de 1996.\n19Faut-il considérer que le mouvement de desserrement des activités tertiaires en Ile-de-France provoque une diffusion du processus de renouvellement ? Si tel est le cas, la dépréciation des immeubles de bureaux serait alors moins une donnée objective (mis à part les cas de grande vétusté) qu'un système finalisant : la demande de renouvellement devient dépendante du contexte général de production (de l'immobilier) et de ses finalités, à savoir le maintien de l'activité. Pour répondre à cette question, il est nécessaire d'analyser plus en détail le contenu même des opérations de démolition.\n20Le recours à la démolition, comme étape du processus de production des espaces tertiaires, renvoie à des types d'intervention divers. On distingue d'une part les démolitions intégrales, donnant lieu à des opérations de démolition-reconstruction et, d'autre part, les démolitions partielles (tabl. 3). Selon la conjoncture économique et immobilière, les interventions sont plus ou moins brutales.\n21A cet égard, le couple d'opposition centre-périphérie s'avère moins pertinent (en termes de surfaces démolies) que celui de croissance-récession. Comme le soulignent Vincent Gollain et Alain Sallez (1999), la tendance historique au desserrement des activités à partir de Paris, amorcée depuis le début des années 1980, ressemble davantage aux mouvements d'une respiration (Cohen, 1999) qu'à un état stabilisé. Au gré des cycles de l'économie, alternent dilatation géographique puis contraction, la démolition étant une des conséquences de cette instabilité.\n22Les démolitions intégrales\n23La remise à nu des terrains, la forme la plus radicale de démolition, porte sur moins de la moitié de l'ensemble des demandes de permis de démolir (45 %), mais représente les trois-quarts (75,5 %) des surfaces démolies (1 393 000 m2) et la moitié du foncier recensés dans la base de données (110 hectares).\n24Le nombre de demandes de démolition-reconstruction est équivalent dans la cité d'affaires et en banlieue. Mais le poids respectif dans la démolition tertiaire totale de chacun des parcs est plus prononcé en première couronne : 71 % des dossiers des départements du 92 et du 93 (650 000 m2, soit 83 % des surfaces démolies) font état d'une remise à nu des terrains contre seulement un tiers à Paris (743 000 m2, soit 70 % de la surface démolie dans la capitale) . Presque les deux tiers de ces opérations sont réalisées pendant les années 1990 à 1992 et, dans une moindre mesure, pendant les années 1997 à 1998, c'est-à-dire en fin et en début de cycle immobilier.\n25Plus significatif ainsi du mode de renouvellement de première couronne, ces interventions correspondent à une substitution du neuf à l'ancien sans conservation de l'existant. En banlieue, 83 % des dossiers portent effectivement sur des édifices construits avant 1950, même si la proportion d'immeubles datant de la seconde moitié du XXe s. n'est pas, de ce fait, totalement négligeable (17 %). Il ne s'agit pas uniquement de bureaux "d'accompagnement" ou mixte : près du quart de la démolition-reconstruction affecte des édifices spécifiquement tertiaires (bureaux purs), souvent de grande taille : un quart des dossiers concernent des surfaces bâties de plus de 2 500 m2. Le rôle des pouvoirs publics dans ce mode de renouvellement est central. Un quart de la superficie démolie intégralement et 10 % du foncier remis à nu sont situés dans un périmètre de ZAC et commandités dans 70 % des cas par l'État ou les collectivités territoriales. La sur-représentation des promoteurs dans cette catégorie confirme par ailleurs le poids particulier du partenariat public-privé dans ce processus de régénération urbaine.\n26Lorsque ces opérations se produisent en diffus, on observe à peu près les mêmes caractéristiques, si ce n'est que ces édifices appartiennent plus souvent (pour un tiers d'entre eux) à des entreprises industrielles et commerciales qui, soit cèdent leur patrimoine à des promoteurs et des investisseurs (comme ESSO SAF à La Défense ou la SNCF à Issy-les-Moulineaux), soit s'engagent dans une modernisation radicale de leur espace de travail (comme la société Schneider à Boulogne-Billancourt et Valéo à St-Ouen). En outre, la différence essentielle entre les opérations en diffus et les projets d'aménagement concerté semble tenir à l'enjeu foncier : la taille moyenne d'une parcelle hors ZAC est deux fois et demie plus importante (5 000 m2 en moyenne) que dans le cadre des projets d'aménagement. C'est également dans cette catégorie que la participation des promoteurs (38 % contre 26 % en ZAC) et des SCI (15 %) est la plus importante.\n27L'analyse des motifs de la démolition permet par ailleurs de confirmer que ce processus de démolition intégrale est principalement corrélé au dynamisme conjoncturel de la production immobilière. En effet, la majorité des dossiers insiste sur la "mise en valeur des sols", la "mise à disposition des terrains" et les perspectives de "reconstruction" qu'elles offrent. Lorsque les opportunités constructives s'assombrissent, comme ce fut le cas entre 1991 et 1997, les dossiers se font nettement moins nombreux : le mécanisme de régénération s'arrête avec l'éclatement de la bulle et repart avec la reprise de la croissance. La symétrie des motifs et des perspectives de démolition des dossiers de fin de croissance et de ceux de sortie de récession, met en évidence les objectifs de la filière promotion-investissement de créer des opportunités de réalisation de nouveaux programmes. Ceux-ci ne conservent pas systématiquement une destination identique et associent souvent du logement ou changent totalement d'affectation, selon l'emplacement de la parcelle dans la commune.\n28Les dispositions du "COS de fait" du POS de la Ville de Paris ont généré dans la capitale une pratique de la démolition intégrale spécifique : le façadisme. Il représente, en nombre de mètres carrés, presque la moitié de la démolition parisienne (47,4 %), soit 501 500 m2 de surface hors œuvre nette.\n29Il correspond à un renouvellement en profondeur du cadre bâti de la cité d'affaires, sans bouleversement du paysage urbain. Les 8e et 9e arrondissements, qui totalisent à eux seuls 71 % des opérations de façadisme étudiées, sont symptomatiques de ces quartiers fortement transformés de l'intérieur, mais qui continuent à conserver en apparence une identité urbaine presque identique. Grâce à ce procédé il a été possible de construire une grande partie des 330 000 m2 de bureaux dans le 9e (et des 220 000 m2 dans le 8e) entre 1989 et 1999 sans modifier l'image de ces quartiers. Parmi les dossiers recensés, on remarque différents types d'opérations de façadisme.\n30- Une première technique, la plus fréquente, consiste à camoufler une construction neuve en gardant les apparences de l'ancienne. Le bâtiment est alors entièrement excavé et ses façades étançonnées pendant la reconstruction du nouvel intérieur. Parfois, certains éléments de décoration sont démontés et conservés, puis replacés dans la nouvelle construction ;\n31- Une deuxième technique, similaire à la précédente mais moins courante, consiste à conserver la ou les façades pour les déplacer dans le projet final. Dans ce cas de figure, la conservation de la façade se rapproche davantage du pastiche que de la protection d'éléments architecturaux garantissant une valeur identitaire au nouveau projet ou résultant d'une inscription à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.\n32- La troisième technique est celle qui pose, avec le plus d'acuité, le problème de l'identité urbaine. Certaines opérations s'attachent à démolir plusieurs immeubles d'un même îlot – tout en conservant leurs façades – afin de pouvoir en réunir les parcelles et d'y édifier un immeuble de très grande taille. L'objectif visé n'est plus d'accompagner ponctuellement la modernisation d'un quartier tertiaire, en contournant les craintes qu'engendre l'architecture moderne, mais de transformer le tissu dans ce qu'il a de plus pérenne et de plus stable : le parcellaire. Ce mode de renouvellement permet de construire des immeubles "paquebots" à l'intérieur même de Paris, tout en conservant l'aspect d'un parcellaire ancien et rythmé par des appartenances multiples. Ces démolitions "groupées", destinées à édifier des immeubles de plus de 20 000 m2, ont été préparées très en amont de la reprise de la conjoncture. C'est en pleine récession, pendant les années 1994 et 1995 que ces dossiers sont déposés. Les opérations ont ainsi pu être livrées entre 1998 et 2000 (représentant environ 26 % de la production), c'est-à-dire à un moment où les entreprises, portées par le mouvement des fusions-acquisitions recherchaient de très grandes surfaces.\nFigure 2 : Comparaison de la démolition et de la construction de bureaux de 1989 à 1999 dans le Triangle d’Or\nFigure 3 : Comparaison de la démolition et de la construction de bureaux de 1989 à 1999 dans les Hauts-de-Seine (Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux)\nFigure 4 : Comparaison de la démolition et de la construction de bureaux de 1989 à 1999 en Seine-Saint-Denis (Saint-Ouen, Bagnoles et Montreuil-sous-Bois)\n33Même lorsqu'il ne renvoie pas à un remembrement parcellaire, ce mode de renouvellement concerne pour moitié des édifices de grande superficie et des parcelles de grande taille (un quart des parcelles sont comprises entre 800 et 1 800 m2 et 18 % font plus de 1 800 m2). Contrairement à ce qui est souvent avancé, la proportion d'immeubles inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques est faible et montre à quel point le façadisme est une pratique répandue et systématiquement envisagée. Dans ce sens, elle touche non pas les immeubles remarquables, mais toute l'architecture ordinaire de la fin du XIXe et du début du XXe siècles.\n34Le motif de la vacance est présent dans 21 % des dossiers et se manifeste surtout entre 1991 et 1993. Cette vacance, présentée par presque un quart des pétitionnaires comme une justification de la démolition totale des édifices, exprime la progressive déconnexion qui se produit entre le niveau de loyer demandé et le degré de confort offert par les bailleurs. En d'autres termes, le façadisme témoigne moins du remplacement d'une fraction de parc ancienne et vétuste, ayant besoin d'être modernisée, que de la nécessité d'adapter le niveau des prestations (vaste ensemble immobilier, grands plateaux de travail, climatisation, etc.) à celui des prix exigés dans ce secteur.\n35Les opérations de remise à nu des terrains, quelle qu'en soit la modalité, réalisées ou non sur l'initiative des pouvoirs publics, signalent la reconstitution d'un marché du foncier. Ce sont les lieux les plus valorisés et recherchés qui opèrent une transformation de leur structure d'accueil à partir de leur propre dynamisme, à savoir la recherche de modernisation permanente. Ce renouvellement ne touche plus seulement le bâti ancien mais aussi des édifices construits beaucoup plus récemment, dont la taille des parcelles et des ouvrages libèrent de grandes emprises foncières.\n36La dépose de façade est l'exact opposé du façadisme. Modéré en termes de surfaces démolies, il a en revanche un impact non négligeable sur le paysage urbain. Plutôt que de détruire un corps entier de bâtiment en en conservant l'allure et l'apparence, le démontage de l'enveloppe (souvent un mur-rideau) tente au contraire de préserver la structure bâtie et de remodeler l'aspect extérieur. Il ne s'agit donc pas d'une logique foncière comme précédemment, mais plutôt d'une recherche d'économie, visant à mettre sur le marché des édifices "anciens" ayant l'air d'être neufs.\nTableau 3 : Répartition du type de démolition par site, en surface et nombre de demandes\n37"Faire du neuf avec du vieux", récupérer, recycler, prolonger la vie d'édifices passés de mode… n'est a priori pas l'apanage des promoteurs, constructeurs ou investisseurs (36 % des demandeurs relèvent du secteur des activités immobilières et 26 % de l'investissement) sauf lorsque le marché est en récession. 72 % des permis pour "dépose de façade" sont autorisés entre 1992 et 1997, pendant une période où la prudence recommandait une restriction des dépenses de construction. L'envolée des taux de vacance, à partir de 1992, a incité ainsi les investisseurs et les promoteurs à vouloir "relooker" des édifices ne trouvant plus preneur, tout en investissant des sommes raisonnables : 15 % des dossiers évoquent explicitement des travaux engagés pour cause de vacance.\n10 - On emploiera indifféremment les termes de réhabilitation, restructuration, rénovation (lourde ou (...)\n38La dépose de façade ne constitue cependant que la partie émergée de l'iceberg des travaux réellement projetés. L'essentiel de ces permis (72 %), en effet, font état de rénovations intérieures, plus ou moins conséquentes. Les deux tiers portent sur des démolitions inférieures à 500 m2 et 21 % sur des surfaces comprises entre 500 et 1 500 m2. Il s'agit principalement de restructurations10 , touchant les circulations verticales (escaliers et ascenseurs), le cloisonnement, les planchers… c'est-à-dire des restructurations d'immeubles jugés inadaptés et insuffisamment modernes.\n39Ces rénovations représentent une démolition globale de 115 000 mètres carrés de surface hors œuvre nette de bureau (soit 11 % des surfaces parisiennes démolies), mais sont majoritairement parisiennes. Contrairement au façadisme, le phénomène est plus diffus dans l'espace de la cité d'affaires, même si le 8e arrondissement est au premier rang des demandes (41 %). Par ailleurs, le 9e arrondissement se distingue des autres par une surface démolie plus importante. Ce n'est que depuis 1998-1999 que l'on peut observer un démarrage de ce type de rénovation en première couronne, notamment à Courbevoie et à Boulogne-Billancourt.\n40Les restructurations lourdes – ou réhabilitations – sont le dernier groupe d'opération observable parmi les dossiers étudiés. Par définition, il porte sur un volume moindre par rapport aux précédents : il ne représente que 16 % des surfaces démolies. Par ailleurs, on note une assez forte disparité entre les mesures engagées en périphérie et celles prises dans la capitale.\n11 - Les Tertiales : 90 000 m2 à construire; le centre tertiaire de l'arsenal : 35 000 m2 de SHON.\n41Depuis l'éclatement de la bulle foncière, le Triangle d'Or témoigne d'une intense activité de réhabilitation : 54 % des demandes relèvent de cette catégorie, mais ne concernent que 19 % de la démolition parisienne totale (200 000 m2 environ)11.\n42L'objectif de ces interventions est avant tout de procéder à une réhabilitation d'un ou plusieurs édifices existants. La répartition par taille de parcelles de ces interventions indique que toutes les surfaces sont représentées en proportion équivalente, et par suite toutes les tailles d'immeuble aussi. Les motifs des permis signalent des "démolitions partielles" de surfaces de planchers, de liaisons verticales (escaliers et ascenseurs) ou de toitures… Certaines opérations peuvent être plus ambitieuses et procéder à une reprise en sous-œuvre de l'ouvrage afin de créer des niveaux de sous-sols supplémentaires destinés au stationnement ou à l'archivage (9 % des dossiers). Généralement il s'agit d'édifices de 5 à 7 étages, dont un tiers sont des bureaux "purs" (35 %) ou des bureaux accompagnés de commerces (11 %). Contrairement aux autres types de renouvellement, le poids de la filière promotion-investissement est moindre (moitié des pétitionnaires seulement) et l'initiative particulière plus importante. Une fois encore, on peut noter une corrélation entre le mode de renouvellement et le profil du propriétaire : en l'occurrence, la démolition partielle semble davantage concerner des immeubles en copropriété pour lesquels les interventions lourdes, impliquant l'ensemble de la construction, sont moins faciles à coordonner et à envisager.\n43La progression rapide et régulière de ce mode d'intervention depuis l'éclatement de la bulle foncière jusqu'en 1999, s'explique par une conjonction de facteurs favorables : les entreprises souhaitant revenir vers des localisations plus centrales bénéficient à partir de 1995 à la fois de la suppression de l'agrément utilisateur et des capitaux qui se concentrent en zone centrale. Étant donné la rareté du foncier dans ces secteurs et la fragilité de la conjoncture, la solution la plus adaptée et la plus prudente est de réhabiliter l'existant, à défaut de pouvoir construire du neuf.\n44En première couronne, l'activité de réhabilitation est moins importante qu'à Paris : elle ne concerne que 12,4 % des surfaces démolies (soit 96 528 m2) et porte sur des ensembles de plus grande taille (plus de 2 000 m2). Par ailleurs, en proche périphérie, ce mode de renouvellement ne devient réellement significatif que depuis 1997, date à laquelle les acteurs de la filière promotion-investissement reprennent confiance pour des secteurs situés hors QCA. A ce titre la pratique de remise en état du parc n'est pas comparable d'un département à l'autre : 54 % des demandes de démolition pour réhabilitation émanent des Hauts-de-Seine (essentiellement à Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret) et 46 % de Seine-Saint-Denis. On constate, ici encore, que la suppression de l'agrément utilisateur joue davantage en faveur des localisations traditionnelles, rassurantes pour les investisseurs. Pourtant, si l'on réhabilite plus souvent dans le département du 92, on démolit aussi moins de surface que dans le 93. En effet, les réhabilitations des communes des Hauts-de-Seine, portent sur de petites surfaces (la réhabilitation représente 8 % de la démolition des Hauts-de-Seine) et ressemblent aux opérations parisiennes (circulations verticales, stationnement…) alors que celles de Seine-Saint-Denis s'assimilent davantage à des projets de démolition-reconstruction partielle, au sein desquels une partie seulement de l'existant est conservée (plus de la moitié des opérations conservent moins de 1 500 m2). Dans ce département, la réhabilitation se présente comme une pratique de démolition-reconstruction modérée.\n45Ce contraste entre l'est et l'ouest de la région, s'explique par la nature des immeubles rénovés. Pour plus des deux tiers d'entre eux, ces immeubles ont été construits avant 1950, 18 % entre 1950 et 1960 et 18 % après 1970. Dans les Hauts-de-Seine, ces édifices sont surtout des immeubles de bureaux purs alors qu'en Seine-Saint-Denis, ce sont plus souvent des bureaux accompagnant l'industrie (39 %). On peut donc en déduire, que la rénovation en périphérie concerne particulièrement de grands établissements industriels, implantés dans ces communes de longue date, parfois totalement reconvertis en immeuble tertiaire, comme dans les Hauts-de-Seine. Les propriétaires profitent de la reprise de la conjoncture pour se défaire d'un patrimoine devenu trop lourd à gérer. A cet effet, on remarque que la représentation d'entreprises industrielles et commerciales parmi les profils de pétitionnaires, notamment en Seine-Saint-Denis (19,4 %) est supérieure à celle des investisseurs. De même, le poids des promoteurs et constructeurs (36 %) est important, comme l'est celui des SCI (13 %) et de l'État (9 %). Le rôle de ce dernier dans ce mode de renouvellement du cadre bâti s'explique par la prise de conscience des pouvoirs publics à partir du milieu des années 1990 de l'importance de la vacance durable dans le parc de la proche périphérie. Deux rapports – celui du Ministère du Logement (1994) et celui du Conseil Économique et Social de la région Ile-de-France (Zeller 1997) – ont mis en avant l'importance d'une intervention forte pour résorber une partie du parc jugée obsolète. Les motifs des permis de démolir sont à cet égard explicites : il s'agit de procéder à des "restructurations complètes" ou à des "changements de destination" pour cause de vacance (dans le 92) et de vétusté (dans le 93).\n46L'observation de l'évolution de la démolition pendant la décennie 1990, à travers ses deux principales modalités (démolitions intégrales et restructurations lourdes), montre une importante activité de régénération du parc de bureaux dans la zone centrale de l'Ile-de-France – phénomène qui a pu faire dire à certains observateurs que le marché de l'immobilier de bureaux était désormais un marché de renouvellement. Dans ce sens, on a pu constater que l'intensité (en termes de demandes et de volume) des opérations de démolitions intégrales, pendant cette décennie, infirmait l'opinion selon laquelle le renouvellement du parc "se réalisait essentiellement à travers des opérations de restructuration" (DREIF-ORIE 1998, p. 39). L'activité de restructuration s'est révélée en effet conjoncturelle, marquant surtout une attitude de prudence de la part des acteurs de la production vis-à-vis de la crise immobilière et un moyen d'attendre la reprise de la construction d'immeubles de bureaux. Ainsi, non seulement la démolition-reconstruction constitue la part essentielle de l'activité de renouvellement du parc, mais l'analyse des réhabilitations lourdes a montré, par ailleurs, qu'il ne s'agissait pas à proprement parler d'une politique (décentralisée) "d'entretien" du cadre bâti : ce type d'intervention porte sur un parc de plus en plus récent comme on a pu le voir, notamment, dans les Hauts-de-Seine.\n47Si l'étude de la démolition montre que le passage du fordisme au post-fordisme entraîne une nécessaire transformation des conditions d'accueil des activités économiques émergentes dans le tissu urbain, on constate néanmoins que ce sont surtout les effets conjoints de la polarisation des activités tertiaires et de la rareté du foncier qui accentuent l'intensification de ces remaniements. Le processus y est particulièrement prononcé dans le Triangle d'Or et se diffuse progressivement en première périphérie. L'étude des rythmes de la démolition dans les communes de l'échantillon a en particulier montré que la question du renouvellement était fortement assujettie aux perspectives constructives des acteurs de la filière promotion-investissement. Ainsi, le paradoxe du renouvellement des bureaux tel qu'on a pu l'analyser est de révéler que là où il devrait s'imposer avec le plus de force, il y est en fait le moins important. Ce ne sont pas dans les lieux où il y a le plus de désaffectation, où le bâti est le moins adapté et le plus obsolète que l'on trouve le renouvellement le plus intense.\n48Dans ce sens, un des premiers enseignements que l'on peut retirer de l'analyse de la démolition de bureaux en Ile-de-France est, précisément, que le renouvellement du parc est relativement déconnecté du facteur de l'âge du bâti. Le fait que les immeubles soient anciens ou récents, voire très récents, ne constitue plus un obstacle à la destruction, quelle qu'elle soit. Ainsi, ce n'est plus la "durabilité" des biens qui détermine le besoin de renouvellement des équipements, mais l'inverse. La dépréciation n'est plus une donnée objective (mis à part les cas de grande vétusté), mais inscrite dans un système finalisant, c'est-à-dire relative aux stratégies que développent les acteurs de la filière de production des espaces de travail (promoteurs, constructeurs, investisseurs…) pour en tirer profit. Il en ressort que les conditions matérielles de la permanence architecturale des espaces tertiaires sont actuellement redéfinies et s'inscrivent désormais dans un processus de transformation continue (Lepetit ; Pumain 1993, p. 135-157). Pour que le cadre d'accueil des entreprises se pérennise, il lui faut désormais connaître de multiples et continuelles variations, c'est-à-dire que les formes bâties soient plus malléables et plus flexibles dans leur durée de vie.\n12 - Propos de Georges Constantin (directeur du fond d'épargne à la Caisse des Dépôts et Consignations (...)\n49Ainsi, contrairement à ce qu'implique le jeu de l'héritage urbain, le renouvellement des immeubles tertiaires en Ile-de-France est appelé à être soutenu et permanent. Son rythme inhabituel s'explique par la volonté de produire en continu des immeubles toujours plus neufs, plus modernes que ceux antérieurement édifiés. Par suite, la démolition des immeubles de bureaux, ou leur refonte, se conçoit de plus en plus comme faisant partie à part entière d'un processus séquentiel où se succèdent conception, réalisation, réhabilitation, démolition. L'acte de démolition tend dans ce cadre à s'étendre, s'institutionnaliser, se normaliser et se banaliser. Ce phénomène pourrait être qualifié de flexibilisation de la ville dans la mesure où la régénération urbaine vise à rendre les formes matérielles totalement synchrones avec les pratiques qui s'y rapportent. La durabilité des édifices est désormais limitée à la temporalité des besoins. Ce changement de perspective montre que le renouvellement actuel est à entendre comme une forme d'urban reengineering12 , c'est-à-dire comme une stratégie globale de projet urbain renvoyant à un mouvement incessant de construction, de dé-construction puis de reconstruction de l'espace.\nBASTIE, J. (dir.) ; SAUTREUIL, C. ; STEINBER, G J. et JIGAUDON, G. 1978. Démolition et dédensification des bureaux à Paris et en proche banlieue de 1971 à 1976. Paris : AUREG, Université Paris I et IV.\nBECKOUCHE, P. ; VIRE, E. 1998. La recomposition du centre économique parisien. In Données Urbaines, tome 2. Paris : Anthropos. Villes, p. 287-296.\nBONAMY, J. ; MAY, N. 1994. Services et mutations urbaines questionnements et perspectives. Paris : Anthropos - Economica.\nCAHIERS DE L'IAURP. 1970. Le renouvellement du patrimoine immobilier. vol. 19, avril 1970.\nCHESNEAU, I. 2002. De l'équilibre anticipé à la coexistence des différences. L'obsolescence des immeubles de bureau. Les Annales de la Recherche Urbaine, septembre 2002, n°92, p. 131-139.\nCHESNEAU, I. Les binômes forme architecturale/usage et offre/demande : une analogie ?. In MONNIER, G. (dir.). La demande et l'offre : deux moteurs de la commande architecturale. Paris : Publications de la Sorbonne. (A paraître).\nCOHEN, J. 1993. La nouvelle division intra-métropolitaine du travail dans le Grand Paris centralité et complémentarité fonctionnelles. In METT Plan Urbain-DATAR-CGP avec le concours de l'Agence d'urbanisme de la communauté urbaine de Lyon. 1993. Métropoles en déséquilibres ?. Paris : Economica, p. 199-219.\nCOHEN, J. 1999. Recomposition et respiration du territoire. 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Métropoles en déséquilibres ?. Paris : Economica, p. 9-17.\nTHOMAS, O. 1999. La recherche d'assurance, facteur de polarisation urbaine. Sciences de la Société, Entreprises et territoires, n° 48, octobre 1999, p. 71-89.\nUrbanisme. 1999. Le renouvellement urbain. septembre-octobre 1999, n° 308, p. 56-85.\nVELTZ, P. 2000, Le nouveau monde industriel. Paris : Gallimard.\nZELLER, N. 1997. Rapport sur l'immobilier d'entreprise et l'aménagement du territoire en Ile-de-France. Tome 1 : les bureaux. Paris : Conseil Économique et Social de la région Ile-de-France Paris.\nZIMMERMANN, J. B. 1998. Nomadisme et ancrage territorial: propositions méthodologiques pour l'analyse des relations firmes-territoires. Revue d'Économie Régionale et Urbaine, n° 2, p. 212-230.\n1 - On peut d'ailleurs à cet effet constater que le discours sur l'obsolescence tertiaire apparaît dès la création de ce parc dans les années 1970. Voir BASTIE, SAUTREUIL, STEINBER et JIGAUDON, 1978. Aujourd'hui, la problématique de l'obsolescence reste inchangée et l'Observatoire de l'immobilier d'Entreprise (ORIE) s'est engagé depuis deux ans dans une réflexion sur le renouvellement du parc de bureaux francilien, considérant comme acquis le rôle du changement économique et social dans le processus d'obsolescence tertiaire.\n2 - Afin de faciliter l'extraction des données de la base GERCO, le périmètre d'étude parisien suit le découpage du POS : il concerne la zone UF et le secteur Uaa en leur entier et une partie des secteurs Uha et Uhc. Ce périmètre correspond presque exactement au triangle d'Or élargi (1e, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements).\n3 - Cette date a été déterminée en fonction de l'accessibilité aux archives des permis de démolir. Ce n'est en effet que depuis la fin des années 1980 (suite aux lois de décentralisation administrative) que ces dossiers sont centralisés en mairie et non plus aux archives départementales. Ce changement de procédure dans l'archivage a ainsi permis un accès plus aisé à l'ensemble des dossiers.\n4 - GERCO est une application informatique recensant les surfaces de plancher autorisées à la destruction à Paris (anciennement appelée CORFOU).\n5 - Le demandeur représente le mandataire des travaux. Il est important de pouvoir le distinguer du propriétaire dans le secteur de l'immobilier d'entreprise dans la mesure où la constitution des tours de table associe généralement des investisseurs, des promoteurs et parfois des entreprises destinataires des locaux.\n6 - N'ont été sélectionnés que les dossiers dont la destination était le bureau. Ont cependant été conservés les immeubles d'affectation mixte, telles que bureau et industrie, bureau et commerce, etc.\n7 - La source concernant la démolition totale provient de l'enquête menée sur le terrain. Nous n'avons pas obtenu le renseignement équivalent pour la ville de Paris.\n8 - Procédure dérogatoire prévue par le POS de 1989 de la Ville de Paris et étendue par la révision de 1994, à l'article 14.1.3. Elle permet de reconstruire une surface de plancher limitée à la surface initiale existant sur le terrain, même si celle-ci dépasse le COS de la zone concernée.\n9 - Pour Paris, les données concernant la surface conservée sont absentes de la base GERCO. Néanmoins il a été possible d'évaluer la nature de la démolition à partir d'une analyse des motifs de la démolition, indiquant s'il s'agissait de démolition totale, partielle, de façadisme, etc.\n10 - On emploiera indifféremment les termes de réhabilitation, restructuration, rénovation (lourde ou légère), remise en état dans les lignes qui suivent. En effet, chaque pétitionnaire de permis de démolir emploie ces termes sans que cela recouvre nécessairement une définition précise et partagée par tous.\n12 - Propos de Georges Constantin (directeur du fond d'épargne à la Caisse des Dépôts et Consignations) et Pierre-René Lemas (directeur général de l'urbanisme, de l'habitat et de la construction au Ministère de l'Équipement) cités par PAQUOT, T. 1998. Le renouvellement urbain. Urbanisme, septembre-octobre 1998, n° 308, p. 57.\nIsabelle Chesneau, « La démolition des bureaux en Île-de-France : renouvellement ou flexibilité ? », Géocarrefour, Vol. 78/4 | 2003, 337-348.\nIsabelle Chesneau, « La démolition des bureaux en Île-de-France : renouvellement ou flexibilité ? », Géocarrefour [En ligne], Vol. 78/4 | 2003, mis en ligne le 21 août 2007, consulté le 17 octobre 2017. URL : http://geocarrefour.revues.org/398 ; DOI : 10.4000/geocarrefour.398\n41, allée Le Corbusier - 92023 Nanterre Cedex\nTél. : +33 (0)1 49 01 09 97 (ligne directe)\n+33 (0)1 47 76 52 53 (secrétariat)\nFax : +33 (0)1 47 76 52 00\nE.mail : isabelle.chesneau@paris-valdeseine.archi.fr


Scam - Focus sur Joëlle Sambi, Prix Scam du Parcours littéraire en 2021\nFocus sur Joëlle Sambi, Prix Scam du Parcours littéraire en 2021\nPublication : jeudi 13 janvier 2022 11:03\n« La poésie devient la prose combat, la rime qui sauve, le langage manifeste » : quelques mots pour commencer à décrire le travail de la poétesse Joëlle Sambi, que le Comité belge de la Scam a récompensée de son Prix du Parcours littéraire en 2021. À cette occasion, nous lui adressons nos plus chaleureuses félicitations, et vous proposons de lire l'éloge du Comité ainsi qu'un portrait passionnant de l'autrice rédigé par Aliénor Debrocq.\nJoëlle Sambi est une militante lesbienne afroféministe. Elle est autrice, poétesse et réalisatrice. Elle travaille actuellement sur son premier documentaire Pinkshasa Diaspora, un poème politique qui dessine le paysage des homosexuels de la diaspora congolaise. Son écriture est étroitement liée à son militantisme.\nPrise entre plusieurs identités qui se confondent, Joëlle Sambi écrit et pose des questions sur l'identité, les normes, l'appartenance, elle mélange plusieurs langues et ses écrits en portent les traces.\nElle vit à la frontière et l'étrangeté de sa langue conduit son écriture vers la poésie, vers le slam. Elle crée ses deux premiers spectacles de slam dont elle a coécrit les textes : Angles Morts et Koko Slam Gang, un spectacle qui donne la parole à un groupe de grands–mères congolaises âgées de 65 à 88 ans.\nPour en savoir plus, lisez sa page sur Bela !\nJoëlle Sambi, autrice, activiste féministe LGBTQI+, poétesse, slameuse… Lorsqu’on évoque son nom, il vient tout de suite une énumération. C’est que son parcours est singulier, se moque des frontières, des découpages en catégories, en disciplines. Ce qui la caractérise pourtant, c’est une intransigeance parfaitement cohérente, dans tous les domaines où elle se déploie.\nEt si son parcours est singulier, il n’en est pas moins inscrit dans la lignée des poétesses militantes. L’écriture de Joëlle Sambi est profondément marquée par l’entremêlement des langues. En effet, elle parle lingala, swahili, néerlandais et français. Son arme c’est la plume Caillasse.\nL’action politique collective, la militance, n’est jamais loin : lorsqu’elle affronte le racisme d’État dans ses textes, elle le dénonce dans la rue, en organisant des manifestations d’une ampleur inédite, entre deux confinements. Elle écrit la colère et la transforme en force pour une révolution. Parcours de plume de mots et de combats : aujourd’hui la poésie devient la prose combat, la rime qui sauve, le langage manifeste et Joëlle Sambi a creusé ce sillon fertile.\nLaissons–lui la dernière parole :\n« Je suis chaque jour qui se lève violemment\nsur les cadavres de nos rêves embaumés.\nRelire Robinson Crusoé et quitter l’île ».\nLaurence Rosier et Renaud Maes, Membres du Comité Belge de la Scam\nJoëlle Sambi, le stylo comme une arme\nRomancière, poétesse et slameuse, Joëlle Sambi Nzeba dégaine la plume et déclame ses mots sous le signe d’une nécessaire colère : portrait d’une autrice–activiste lucide et déterminée.\nCes derniers mois, elle est partout : sur les planches du Théâtre des Doms à Avignon, au Théâtre National dont elle est devenue autrice associée, dans les pages de son nouveau recueil, Caillasses, paru cette rentrée. Dans ce premier livre de poésie paru à L’Arbre de Diane, Joëlle Sambi Nzeba déploie sa langue affûtée pour dire les violences raciales, sexistes, homophobes, et bousculer les préjugés.\nMilitante féministe et LGBTQ+, l’autrice et slameuse belgo–congolaise mène aussi un travail de plateau, co–signant des spectacles aux frontières de la musique, de la danse et du théâtre, comme son Congo Eza, où elle partage la scène avec la poétesse Lisette Lombé et le rappeur Badi. Le slam y est « sa vérité » pour mettre au premier plan « les éboueurs en fluo, les techniciennes de surface, la caution morale, le quota couleur ». Une forme orale qu’elle propose aussi sous forme d’ateliers citoyens pour « permettre aux personnes de trouver les moyens de se mettre en avant ».\nUne activité s’apparentant à l’éducation populaire, essentielle pour celle qui a eu besoin de temps, entre le succès de son premier roman – Religion Ya Kitendi, publié au Mercure de France et Prix du Jeune Écrivain 2005 – et l’écriture (en cours) du second, pour accepter sa position d’autrice, paralysante à 27 ans : « J’étais très jeune, je n’avais pas le même recul ni le même réseau qu’aujourd’hui, ça m’a fait prendre une autre direction dans l’écriture, mener un travail collectif, plus confidentiel. La lutte, le travail, la vie, ont fait que je me suis plongée dans le slam, mais je n’ai jamais arrêté d’écrire. »\nNée à Bruxelles, où elle passe ses premières années, Joëlle Sambi a grandi à Kinshasa et n’est revenue en Belgique qu’en 2001 pour y poursuivre des études de journalisme à l’Université Libre de Bruxelles. Bien qu’elle dissocie sa provenance et son travail d’écriture, le Congo et la Belgique sont présents dans ses écrits, qui portent la trace de plusieurs langues. Elle y soulève des interrogations multiples sur l’identité et l’appartenance, comme le soulignait récemment Véronique Bergen dans Le Carnet et les Instants : « Slameuse, Joëlle Sambi déconstruit les normes, toutes les normes, genrées, patriarcales, linguistiques, politiques, elle ravage l’étatique par des flux qui bousculent le français par le lingala, le continu par le fragmentaire, le présent par le passé (…) Son écriture est tripale et charnelle, archéologique et incantatoire. Elle migre vers des corps jouissants, ausculte les battements de cœur, d’orgasmes, les flux et reflux du désir. »\nAujourd’hui, la reconnaissance arrive à point nommé comme le résultat d’un travail long et régulier : un « alignement des astres » que l’autrice voit comme une belle opportunité et la preuve que des vérités s’écrivent et se fomentent depuis les marges, et que cette frontière entre les genres gagnerait à être de plus en plus floue : « C’est beau que ça traverse, que ça transfuge. Ce que je fais reste de l’écriture et du travail scénique. Les arts urbains sont toujours périphériques des grands plateaux, ils se créent sur les quais des gares et ça ne va pas changer. On peut craindre la récupération ou éprouver une sorte de fascination pour cette beauté dite authentique, mais c’est une vision très exotisante et angélique de la réalité ! La vérité, c’est que se geler dans un hall de gare parce qu’on n’a pas d’autre espace pour s’exprimer, c’est pesant ! Si on veut exprimer des choses, autant le faire avec le chauffage ! Je ne vois pas pourquoi le slam ou la danse urbain ne pourraient pas trouver leur place au théâtre. »\nLucide, Joëlle Sambi sait d’où elle vient et mesure ses privilèges, tout comme elle se dit consciente du phénomène de « tokénisme » à l’œuvre dans les invitations qui lui sont faites de la part d’institutions prestigieuses, soucieuses de l’alibi parfait qu’il y a à convier une poétesse et slameuse lesbienne et noire sur scène : « Ça protège, ça en jette, ça fait bien. J’y gagne et j’y perds, avec cette étiquette nouvelle de token qui me colle désormais à la peau. Je l’assumerai, mais pas à n’importe quel prix. Tout est dans la concrétude des choses : comment mettre collectivement nos mains à la pâte, comment se décentrer. Si on veut colorer, il ne faut pas se limiter à un point de couleur, allons–y franchement – et je ne parle pas que de la mélanine ! Je ne suis pas dupe de la chose, mais je sais aussi que ces gens apprécient vraiment mon travail. Quelque chose leur parle dans ma façon de dire le monde. »\nÀ ses yeux, il n’y a pas de frontière entre l’écriture et la lutte : « C’est comme si je devais séparer mes différentes identités. Peut–être que la lutte ne revêt pas les mêmes atours à l’endroit de l’artistique et de la littérature, mais ce qui est transversal et se maintient, c’est la violence du patriarcat et ses corollaires : la vieille garde des mecs blancs qui s’agrippent à la poussière et sont toujours bien là, dans les jurys et les théâtres ! Que ce soit au sein du National, de La Balsamine, ou avec La Voix des sans–papiers, la même question se pose : comment moi, en tant que citoyenne, en tant que meuf, je mets chacune de mes actions au service de la lutte ? »\nJoëlle Sambi se dit surprise et heureuse du prix décerné par la Scam, un prix qu’elle souhaite partager avec sa mère et ses « sœurs » de lutte : « Je ne serais pas ce que je suis si ma mère n’avait pas bossé pour que je puisse faire des études, ni sans toute cette communauté d’autrices comme Christine Aventin, Milady Renoir, Lisette Lombé... : des femmes qui m’ont toutes témoigné de l’amitié et apporté quelque chose de concret au quotidien. » À ses yeux, recevoir ce prix est la preuve que les gens à l’intérieur des institutions regardent et suivent ce qui vient des « chemins de traverse comme le slam » et considèrent la littérature plus largement qu’au sens classique du terme : « Comme j’ai beaucoup travaillé en collectif, je n’ai pas énormément de publications solo, ce qui me permet de me distinguer tout en mettant en avant le groupe. C’est très agréable de se dire que ce qu’on fait n’est pas complètement marginal. Même dans l’effacement, il y a quelque chose de l’ordre de la distinction. On peut être une individualité au sein du collectif. »\nEntretien mené par Aliénor Debrocq\n. Lisez la recension de Caillasses par Véronique ergen pour Le Carnet et les Instants\n. Découvrez Caillasses sur le site de sa maison d'édition, L'Arbre de Diane\n. Écoutez Joëlle Sambi dans Alinéas, le podcast créé par Bela et Aurore Engelen dans lequel auteurs et autrices se confient sur leur rapport à l'écriture\n. Retrouvez l'ensemble du palmarès des Prix Scam 2021


Médias et élections : L’INCONTOURNABLE EQUATION DE LA FORMATION DES JOURNALISTES | Slate Afrique\nL'Union des radios et télévisions libres du Mali (URTEL), en partenariat avec l'Ong américaine IFES, a organisé la semaine dernière un atelier de renforcement des capacités des journalistes et animateurs des radios pour améliorer leur implication dans le processus électoral, l'éducation civique et la réconciliation nationale. L'ouverture de la session, au Grand hôtel de Bamako, était présidée par le ministre de la Communication, Manga Dembélé.\nLa session avait pour objectif de mettre à niveau les différents formateurs, de discuter des innovations introduites dans le processus électoral et de valider les contenus de l'agenda des ateliers programmés à Kayes, Koulikoro, Sikasso, Ségou, Mopti et Gao. Le partenariat URTEL-IFES est axé sur la formation de plus de 180 journalistes de radios, l'appui à la sensibilisation et à la mobilisation des électeurs et au monitoring de 50 radios engagées dans la production et la diffusion en période électorale.\nLe président de l'URTEL, Daouda Mariko, a souligné que l'élection constituait un des piliers de la démocratie. Elle est aussi l'aune à laquelle on mesure la participation citoyenne et le renouvellement du personnel politique. Cependant, la période électorale est souvent un moment de grandes tensions sociale et politique entre les formations politiques. Les élections de 2013 se tiennent dans un contexte particulier où les besoins d'information et de sensibilisation chez les populations sont énormes.\nC'est pourquoi l'URTEL et IFES, à la veille des scrutins à venir, souhaitent que le journaliste malien prenne conscience de son rôle.\nLe ministre de la Communication a rappelé que ce journaliste doit avoir une pleine conscience de son rôle car il peut être un catalyseur averti de l'avènement d'institutions stables et démocratiques, mais aussi un venin redoutable qui replongerait le pays dans l'abîme du passé. Simplement parce que le journaliste aura oublié sa fonction pour devenir un simple relais de discours de rejet et d'intolérance. « C'est pourquoi nous nous engageons ici et maintenant à pratiquer un journalisme responsable conforme aux règles d'éthique et de déontologie, afin de demeurer au service de la vérité, pour que triomphe à jamais la liberté d'informer. Les radios de proximité vont certainement faire face au dilemme de l'objectivité et de l'impartialité que requiert le métier. Mais elles doivent éviter la propagande électorale partisane et respecter l'éthique professionnelle en matière de reportage électoral », a-t-il développé.\nUn des enjeux des élections dans un environnement de presse plurielle et diversifiée, est d'amener les médias à jouer leur rôle dans le processus électoral. Le ministre de la Communication estime que pour être à la hauteur de la mission et répondre aux attentes des citoyens en période électorale, « il est important que les médias soient formés avant d'informer à leur tour. Il s'agit plus précisément de former les journalistes maliens à la couverture des élections et de les outiller, afin qu'ils puissent jouer efficacement leur rôle de critiques sociales non partisanes » a-t-il précisé.


Recommencer avec Jonas - culte du 24 août 2014 à Temple des Croisettes, Épalinges | célébrer.ch - cultes, liturgie, prédications, archives audio et vidéo\nA - Recommencer\nEt voilà! Tout recommence! Fin août, c'est la reprise! Les enfants regagnent leur salle de classe; les photos de coucher de soleil, de tour Eiffel ou de Grand Canyon tournent en boucle sur l'économiseur d'écran de l'ordinateur; au bureau ou entre voisins, on parle des vacances et du temps qu'il a fait… et chaque année, c'est la même chose! Même pour celles et ceux qui n'ont pas eu la chance de bénéficier d'un temps de vacances, cette période de l'année a le goût particulier des recommencements. Avec ce sentiment de déjà vu… et pourtant, chaque fois, avec aussi l'attrait de la nouveauté. Dans tout recommencement, il y a de l'ancien et il y a du nouveau. Et c'est cette cohabitation de l'ancien et du nouveau qui fait que la vie est possible et que l'existence nous permet d'avancer.\nRecommencer, c'est faire le pari de la vie. Et le message qui est au coeur de l'Évangile est une invitation au recommencement. Oui, la résurrection est sans doute le recommencement par excellence. Mais, avant cela, le message biblique tout entier est jalonné de recommencements… et de toutes sortes de recommencements. Rien que le chapitre du livre de Jonas, que nous venons d'entendre, évoque au moins trois recommencements.\nLe premier recommencement, c'est celui de Dieu. Dieu appelle Jonas une deuxième fois. Dieu ne baisse jamais les bras; Dieu n'abandonne pas. Dieu revient à la charge et pas seulement avec Jonas. L'ensemble de la Bible, dès le début, décrit Dieu comme un Dieu de l'éternel recommencement. Car, de tout temps, nous le savons bien, l'être humain a de la peine à faire un usage bénéfique de sa liberté. La destruction, la ruine, les conflits, la mort sont souvent le résultat d'une liberté humaine mal gérée. On veut se passer de Dieu; on veut faire comme si Dieu n'existait pas; on se croit assez fort tout seul. Et face à ces échecs, Dieu est là. Et Dieu offre de recommencer, encore et encore.\nRecommencer, pour permettre à la vie de toujours avoir le dessus. Oui, la mission que Dieu confie à Jonas, c'est bien une mission pour la vie. Il s'agit de sauver. Il s'agit de permettre à des êtres humains de changer et de s'engager sur un chemin de vie. Alors Dieu ne se décourage pas. Il revient à la charge auprès de Jonas, car le message est trop important pour être tu ou pour se perdre dans un horizon incertain. Une deuxième fois, Dieu appelle Jonas.\nAlors, le deuxième recommencement dont nous parle le texte de ce matin, c'est celui de Jonas. Après avoir été sérieusement secoué, Jonas prend un nouveau départ. Pour lui, c'est comme une renaissance. Il a frôlé la mort et pourtant il est toujours là. Pour lui, la vie continue, mais son orientation change. C'est la même chose et pourtant c'est autrement. Ce Dieu qui l'interpelle, il le connaît - du moins il croit le connaître - et pourtant le chemin sur lequel il l'envoie est un lieu inconnu, nouveau, avec sa dose d'attrait et de crainte.\nOui, pour Jonas, le recommencement se fait dans la douleur. Il y a en même temps le soulagement d'être en vie et le sentiment d'un grand chambardement intérieur. Le réveil n'est pas évident. C'est un peu la gueule de bois. Et Jonas se met en route… sur un autre chemin.\nLe recommencement n'est pas toujours - et de loin - associé à un moment simple, heureux ou choisi. Il y a certainement des recommencements qui se font dans la joie et dans le bonheur. Heureusement! Mais il y a aussi - et je crois qu'ils sont plus nombreux - des recommencements qui sont le résultat d'une épreuve lourde et pleine de souffrance, des recommencements qui sont souvent imposés. Nous connaissons peut-être personnellement cette catégorie de recommencements. Et il suffit de regarder autour de nous pour être témoins de toutes ces situations douloureuses où des êtres humains sont contraints à des recommencements dans la souffrance: je pense à toutes les personnes atteintes dans leur intégrité physique ou mentale; je pense aussi tout particulièrement ces jours à tous les exilés politiques ou religieux; je pense aux victimes de la crise économique et à bien d'autres encore. Pour eux le recommencement est certainement douloureux et je crois que ce recommencement n'est possible que si la foi en la vie reste la plus forte.\nJonas est meurtri, mais Jonas est vivant. Et il se remet en route. Pour lui, c'est un nouveau chemin. Un chemin qui le conduit là où il n'avait pas choisi d'aller. Un chemin qui l'amène aussi à revêtir un costume qui ne lui convient pas vraiment. Pour permettre à la vie de gagner, Jonas va devoir jouer le rôle du prophète de malheur. Oui, pour Jonas ce recommencement est loin d'être une sinécure. Car, pour lui, tout est remis en question et particulièrement l'image qu'il se faisait de Dieu, de l'étendue de son pouvoir, de sa justice, de sa logique, de la clarté de son message. Alors Jonas découvre que l'on ne peut pas enfermer Dieu dans nos images et nos principes. Alors Jonas découvre que ce que Dieu veut avant toute autre chose, c'est la vie, et que tous les moyens sont bons pour arriver à ses fins.\nDans le recommencement de Jonas, il y a quelque chose de la conversion. Et, dans cette histoire, vous le savez bien, Jonas n'est pas le seul à se convertir.\nD - Les Ninivites\nLe troisième recommencement dont nous parle ce récit, c'est celui des Ninivites. Et la manière dont les Ninivites entament leur recommencement est bien différente de celle de Jonas. Pour eux, le recommencement est provoqué par une sorte d'examen de conscience. Il y a une parole, il y a un message qui les fait réfléchir et qui les pousse à changer. Ici, la parole est une menace. On préférerait une parole qui encourage ou qui persuade de manière bienveillante, mais il faut croire qu'il y a des situations où la menace est nécessaire, où la menace est le seul vocabulaire qui est compris. Toujours est-il que les Ninivites prennent rapidement conscience de ce qui ne va pas. Ils reconnaissent qu'ils sont responsables du mal qui règne, de la violence qui détruit, des conflits qui empoisonnent les relations et l'équilibre social. Ils prennent conscience que tout cela n'est pas une fatalité et que les choses peuvent changer s'ils le veulent bien. Ils prennent conscience que leur logique de destruction et de mort peut devenir une logique d'espérance et de vie.\nLe texte nous dit que les Ninivites ont pris au sérieux la parole de Dieu. Ici, le texte hébreu utilise le verbe de la foi: les Ninivites ont cru. Oui, prendre au sérieux la parole de Dieu, croire en Dieu peut provoquer de sacrés recommencements. Pour moi, prendre au sérieux la parole de Dieu, croire, c'est faire en toutes circonstances le choix de la vie. Ce à quoi renoncent les Ninivites, c'est au mal et à la violence. Ce à quoi renoncent les Ninivites c'est à ce qui provoque, à plus ou moins longue échéance, la destruction et la mort. Le recommencement des Ninivites débute par le deuil du mal et de la mort. Oui, les Ninivites portent le deuil. Ils marquent ainsi leur volonté de changer, de prendre un nouveau départ, de s'engager sur un chemin de vie.\nAujourd'hui, vous le savez bien, les prophètes de malheur ne sont pas tous des religieux. Dans les domaines écologique, économique, social, il y a aussi des porte-parole qui invitent à changer pour préserver la vie. C'est un discours auquel nous pouvons souscrire sans réserve comme croyants: préserver la création et les richesses naturelles, militer pour un monde plus juste et un meilleur équilibre des richesses, s'engager pour un dialogue entre les différentes religions, dans le respect des convictions de chacun… tout cela, c'est faire le choix de la vie. Le choix des Ninivites s'inscrit totalement dans cette logique.\nE - Éternel recommencement?\nVous le voyez, chers amis, le petit livre de Jonas n'a pas fini de nous émerveiller et de nous interroger. Pour moi, c'est un récit qui est un hymne à la vie. Une vie qui fraye son chemin au travers de plusieurs recommencements. Des recommencements qui s'enracinent dans l'existence, dans le passé, dans l'histoire, dans le connu, pour réorienter, modifier, renouveler et permettre ainsi à la vie d'être toujours la plus forte.\nDans cette démarche, Dieu apparaît comme l'initiateur et le garant de cette logique. Il nous donne l'exemple et nous invite à oser les recommencements.\nFin août, c'est la reprise: tout recommence. Ce que nous vivons dans cette période particulière de l'année n'a pas nécessairement une portée existentielle, comparable à ce que nous venons de découvrir dans notre réflexion de ce matin. Tout recommencement n'est pas une profonde et complète remise en question.\nToutefois, tout recommencement devrait nous rappeler la promesse qui en est la source: Dieu s'est engagé une fois pour toutes à nos côtés. Quels que soient nos choix, il revient à la charge, il persévère, il recommence… et cela toujours pour que la vie soit la plus forte.\nLa fin des vacances, le moment de la reprise, c’est le temps des recommencements. Recommencer, c’est aussi un thème important dans la Bible, qui nous parle d’un Dieu qui ne cesse de recommencer, un Éternel recommencement! "L'Éternel recommencement" c'est le thème de cette série de trois cultes au Temple des Croisettes.\nGaëtan Beauchet, hautbois


Les chiens qui font du bien\nMa mère ne peut plus se passer de Ringo. Son nez mouillé, sa queue touffue et son sourire contagieux la font fondre chaque fois qu’elle revient à la maison — particulièrement après un traitement. Au cours des deux dernières années, durant sa bataille continuelle contre le cancer du sein, ma mère a enduré des cocktails de chimiothérapie, des scanographies et des biopsies. Tout au long de ce parcours, notre caniche Ringo l’a aidée à passer au travers. Il l’accueille à la porte, en remuant la queue, en jappant et en sautant pour lui donner un coup de langue ou lui donner un bec de nez — des petits gestes qui font une différence.\nRingo comble un vide que ni les médicaments, ni les docteurs, ni même la famille ne pourraient remplir. Il connaît sa personnalité : il sait lorsqu’elle a besoin d’une bonne distraction ou simplement d’un câlin de chien. Il est son thérapeute canin. La prescription : des marches, des promenades en voiture et de l’affection.\nLes patients n’ont pas tous un animal de compagnie à la maison. C’est pourquoi Margrit Meyer entre en jeu. Elle s’occupe du programme de zoothérapie de l’Hôpital général de Montréal depuis plus de dix ans, connu sous le nom de thérapie assistée par l’animal. Neuf bénévoles et onze de leurs chiens visitent des patients en soins palliatifs, dans la division d’oncologie et de neurologie, ainsi que le personnel des soins intensifs. Le programme a l’intention de s’étendre au site Glen lorsque le déménagement sera terminé.\nContrairement aux docteurs, au personnel infirmier et aux aides-soignants, les chiens n’ont aucune raison médicale d’entrer dans la chambre d’un patient. Et c’est précisément pourquoi ils sont si efficaces, explique Mme Meyer. « Peu importe l’allure du patient, à cause des bandages ou de ses vêtements, dit-elle. Le chien va les aimer. »\nUn de ses souvenirs les plus marquants est celui d’un patient qui venait d’appeler une infirmière, car il avait mal. Lorsqu’il a commencé à caresser un des chiens, tout a changé. « Quand l’infirmière est arrivée, il lui a dit, “Je n’ai pas besoin de médicament. J’ai le chien” », se rappelle Mme Meyer.\nTous les chiens du programme ont été testés et entraînés avant d’entrer à l’hôpital. Ils doivent être âgés d’au moins deux ans, en bonne santé et obéissants. Les bénévoles à quatre pattes passent entre deux et trois heures par semaine avec les patients. Et ils utilisent leur intuition. « C’est une activité où le chien dicte comment ça se passe », dit Mme Meyer. « C’est incroyable à quel point le chien ressent ce qui est nécessaire, il sait combien de temps il doit rester couché sans bouger, s’il doit animer le patient ou se laisser caresser. »\nC’est la conversation silencieuse entre les patients et les animaux qui rend cette relation si unique — et c’est pourquoi Mme Meyer croit en ce programme. « Avec le chien, vous n’avez pas besoin de parler. Vous recevez de l’amour inconditionnel », dit-elle.


Maison de Luxe Westmount à Vendre : Achat et Vente Maison de Prestige\nVente de maisons de luxe Westmount, Canada\nSituée à mi-montagne à Wesmtount, cette vaste maison jumelée bien entretenue a tout pour plaire. Elle propose 4 chambres à coucher, un bureau et un solarium, de grandes aires habitables, une cuisine avec coin repas et portes coulissantes menant à la... Lire la suite\n1 831 700 € Calculez vos mensualités\nSuperbe maison entièrement rénovée de 5+1 chambres à coucher et 4 ½ salles de bain, sise à distance de marche des meilleures écoles privées à Westmount. La demeure propose une belle cuisine à aire ouverte, de jolis planchers en bois franc, une allée et... Lire la suite\n1 684 900 € Calculez vos mensualités\nSituée au coeur de Westmount, au pied de la montagne, cette charmante maison de 4 étages entièrement rénovée a tout pour plaire. Elle propose de hauts plafonds, planchers en bois franc, une abondance de lumière, 5 chambres à coucher, 4 salles de bain,... 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Lire la suite\n1 394 200 € Calculez vos mensualités\nMaison jumelée magnifiquement rénovée située à Westmount au milieu de l'échelle idéale pour toutes les familles. Cette maison seigneuriale dispose d'un plan de hall croisé, idéal pour recevoir. Cuisine rénovée avec un grand rangement, appareils... Lire la suite\n2 419 100 € Calculez vos mensualités\nLes vues et les perspectives sans précédent depuis le sommet du 1111 ATWATER sont tout simplement exquises. Les penthouses à vendre au centre-ville de Montréal sont situés du 30e au 38e étage. Profitez d’une vue imprenable à 360° sur Montréal, la... Lire la suite\n8 885 800 € Calculez vos mensualités\nVoilà la maison détachée que vous attendiez! Idéal pour une petite famille ou une étape avant de déménager dans un condo, cette maison a beaucoup à offrir. Avec ses 3+1 chambres, 2+2 salle de bains, garage double intégré, a/c, + beau jardin sans voisin... Lire la suite\nPar Groupe Sutton - Centre Ouest Inc.\nSurplombant le versant sud de Westmount, cette majestueuse maison de 4 étages du début des années 1900 allie harmonieusement le design moderne contemporain tout en conservant bon nombre de son architecture originale exquise. Doté de 5 chambres, 4 + 1... Lire la suite\n*WALK-SCORE 94* Unité d’angle élégante et spacieuse, située dans le prestigieux bâtiment 1 Wood, offrant plus de 3 000 pieds carrés d’espace de vie. Cette propriété orientée sud-ouest, située dans la tour nord, offre une vue imprenable et dégagée sur la... Lire la suite\n2 348 600 € Calculez vos mensualités\nBienvenue dans cette unité d’angle de 2 chambres élégamment rénovée dans l’un des bâtiments les plus recherchés de Westmount. Offrant une vue imprenable sur le sud, un concept de cuisine ouverte élégant, des armoires intégrées sur mesure, des planchers... Lire la suite\n1 284 800 € Calculez vos mensualités\nBienvenue au n° 1 Av. Wood. Conçu et rénové sur mesure avec une qualité exceptionnelle, ce condo d’angle spacieux situé au cœur de Westmount offre une expérience de vie exceptionnelle et luxueuse. Bénéficiant d’une belle cuisine gastronomique ouverte... Lire la suite\n2 624 600 € Calculez vos mensualités\nBienvenue au 477 Prince Albert. Connue pour son bel exemple du style Queen Anne, avec une tour d’angle, une polychromie de briques rouges et beiges et une généreuse ornementation en bois avec des motifs de briques élaborés, cette propriété patrimoniale... Lire la suite\n2 312 600 € Calculez vos mensualités\nRare triplex Westmount dans un emplacement exceptionnel à quelques pas de l’avenue Greene. La propriété dispose de trois unités entièrement rénovées. L’unité du dernier étage deviendra vacante en juillet et est une résidence haut de gamme parfaite pour... Lire la suite\n* WALK SCORE 80 * Cette majestueuse maison individuelle est située sur un cul-de-sac tranquille dans un endroit enviable de Westmount au milieu du niveau. Cette propriété offre des espaces de vie incroyablement confortables, un caractère charmant... Lire la suite\n2 201 000 € Calculez vos mensualités\nAchat | Westmount (Québec), Canada | Maison\nAppartement de luxe à vendre Westmount\nPropriété de luxe à vendre Westmount


Mentions légales - La Coupelasse\nOstreiculteur Vendée -Mentions legales\nEn vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site huitres-lacoupelasse.com l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :\nPropriétaire : et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de La Roche-sur-Yon, sous le n° 334007762.\nResponsable publication : M. Bastard Thomas – contact@huitres-lacoupelasse.com\nCréation : Nelson TERRA – Heurtevent – route de la roche -85800 Givrand\nPhotos : Heurtevent\nL’utilisation du site huitres-lacoupelasse.com implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales d’utilisation ci-après décrites. 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Seniors-Region : La récupération d'eau de pluie : Un geste citoyen\nLa récupération d'eau de pluie : Un geste citoyen\nLa récupération d'eau de pluie est un excellent moyen de faire des économies. Que ce soit pour l'arrosage de votre jardin ou pour laver votre voiture, l'eau de pluie peut être très utile.\nCette action devrait vous permettre de réaliser des économies d'eau. A travers cet article vous allez découvrir les différents moyens disponibles pour collecter l'eau de pluie.\nAfin de récupérer l'eau de pluie vous aurez besoin d'investir dans l'achat de certains équipements dont une cuve de stockage. Vous aurez le choix entre une cuve hors sol ou une cuve enterrée.\nChacun de ces options possède des avantages et cela dépendra de l'utilisation que vous allez faire de l'eau.\nSi vous voulez utiliser l'eau de pluie récupérée pour l'arrosage ou pour le nettoyage, une cuve hors sol devrait être suffisante. Les cuves hors sol sont disponibles en différentes capacités allant de 200 à 500 litres.\nCela devrait être suffisant pour l'arrosage d'un jardin de 50m2. Vous pouvez aussi fabriquer votre propre cuve de stockage à l'aide d'une cuve plastique que vous trouverez en jardinerie.\nD'un autre cotée une cuve enterrée vous permettra de conserver l'eau à l'abri de la lumière, de la chaleur et du froid en hiver. Cela devrait conserver l'eau à l'abri de toute contamination.\nL'absence de lumière devrait aussi protéger l'eau de la prolifération des algues. Les cuves enterrées peuvent contenir beaucoup plus d'eau que les cuves hors sol et peuvent aller jusqu'à 20 000 litres d'eau.\nOrdinairement les cuves hors sol sont recommandées pour les maisons déjà construites afin d'éviter des grands travaux. Mais si vous construisez une nouvelle maison, vous pouvez envisager l'option d'enterrer votre citerne d'eau de pluie.\nLa récupération d'eau de pluie peut être un moyen efficace de réduire ses dépenses en eau et d'avoir de l'eau disponible en cas de pénurie. En effet l'eau de pluie peut être utile pour les toilettes, l'arrosage ou le nettoyage. Et avec des équipements appropriés vous pouvez même procéder à la filtration d'eau de pluie afin d'avoir de l'eau potable.\nPar: Alain Tranchemer pour EspaceEcologie.com.


Le Palace de Menthon - Little Weekends\nBORD DE LAC & PLAGE PRIVÉE\nUn écrin d’élégance face au lac d’Annecy\nLe magnifique Palace de Menthon se dresse face au lac d’Annecy, dans un environnement naturel incomparable. Son élégante façade blanche contraste avec le bleu du lac et le vert de la montagne environnante, formant un ensemble qui rappelle le somptueux Lac de Côme, au nord de l’Italie. On y accède par la route ou par le lac, car il dispose d’un ponton privé où amarrer des bateaux.\nC’est en toute logique que cet hôtel de luxe attire de nombreuses célébrités. Isabelle Adjani ou Catherine Deneuve y ont ainsi séjourné, profitant de la quiétude offerte par l’écrin naturel que domine l’hôtel du haut de son promontoire.\n© Le Palace de Menthon\nLe Palace de Menthon se compose de 65 chambres, dont 5 suites face au lac. Les chambres vue forêt et château sont les plus petites, avec une superficie variant de 16 à 21m2. Plus spacieuses, les chambres vue lac et vue lac panoramique offrent encore davantage de confort. Les suites luxe et famille, de 40 à 55m2, peuvent accueillir 2 adultes, 2 enfant et un bébé. Elles offrent des vues magnifiques sur le lac. Enfin, deux suites atypiques complètent l’offre: la Lili’s Suite (80m2), installée dans l’ancienne bibliothèque tout en bois, et la Lili’s House, un pavillon privé sur les rives du lac, les pieds dans l’eau. Elle peut accueillir jusqu’à 4 adultes, ou 3 adultes et 2 enfants.\n« De la couleur, une vue imprenable sur le lac d’Annecy. Un restaurant chic, trendy et terriblement cosy, au service d’une cuisine d’aujourd’hui, fine et goûteuse » les mots du Michelin ne pourraient pas mieux résumer le restaurant du Palace de Menthon, un espace très élégant dont la grande verrière offre des vues plongeantes sur le lac. A l’image du reste de l’hôtel, il a été décoré dans un esprit néoclassique et art déco très raffiné. Pensez à réserver, sans quoi vous ne serez pas assuré·e d’avoir une table car l’adresse est très courue dans la région. Tenue correcte exigée.\nLes sources sulfureuses de Menthon-Saint-Bernard furent exploitées par les Romains avant d’être redécouvertes au XIXème siècle. Le riche passé thermal des lieux est encore visible à l’entrée de l’hôtel, où se trouvent des bains romains. Perpétuant la tradition, le Palace de Menthon compte 200 mètres de rives sur son domaine de 6 hectares. La plage privée, aménagée avec du sable, dispose d’un bar au cadre idyllique. C’est l’endroit idéal pour prendre l’apéritif et quelques tapas à l’ombre des bougainvilliers.\nLe Palace de Menthon compte également un spa équipé d’une piscine intérieure chauffée, d’un sauna et d’un hammam. Une courte carte de massages permet de prolonger le moment de détente.\nChambre vue forêt 16-21m2 à partir de 159€\nChambre double mansardée vue lac 21m2 à partir de 183€\nChambre double vue lac 22m2 à partir de 206€\nChambre double vue panoramique 27m2 à partir de 252€\nSuite deluxe ou familiale 40m2 à partir de 307€\nSuite Penthouse (Lili’s Suite) 80m2 à partir de 331€\nVilla (Lili’s House) 100m2 à partir de 394€


Heffy Doodle – Izzy Scrap\nÉtiquette : Heffy Doodle\n7 août 2021 3 juillet 2021 Izzy Scrap4 commentaires\nRe-bonjour ! Me revoilà cette fois-ci avec un nouveau défi chez Less is More et un nouveau thème couleur qui ne peut que me ravir puisqu’il s’agit de Nuances de bleu ! Hello again ! I’m back this time with a new challenge over at Less is More and a new colour theme that can only please me… Lire la suite Less is More #449 – Shades of Blue\n7 juin 2021 8 juillet 2021 Izzy Scrap7 commentaires\n7 avril 2021 2 septembre 2021 Izzy Scrap10 commentaires\nBonjour ! J’ai dernièrement été élue comme gagnante du défi #24 chez the Day of the Month Card Club avec CETTE carte si bien qu’aujourd’hui je suis très contente et honorée d’être leur Invitée Créatrice pour leur nouveau défi dont le thème est “Find a rainbow Day”. Merci infiniment à Gundi, Rosi et Karen de… Lire la suite Day of the Month Card Club GD – Find a rainbow day\n1 décembre 2020 22 mai 2021 Izzy Scrap6 commentaires