Abandonner easy pool, meilleure methode ?\nmomal Mer 3 Oct 2012 - 10:52\napres avoir bien lu les echanges sur easypool et donc vu ce qu'il y a dans les produits Wat.. je pense passer a du classique et eviter de mettre des pastilles de chlore pour le detruire ce produit actif avec le 2eme produit liquide dans la foulée...\nMa piscine (5.50 x 2.30, 1.2m profondeur = 10m3) a 1 an 1/2, mise en eau debut juin 2011, et depuis ce temps, je n'ai utilise que du easy pool. Il va donc me falloir virer 1/3 de l'eau a cause du produit qui desactive une partie du chlore, mais cette manip est dans l'optique de continuer avec easy pool, j'imagine.\nDonc dans le cas du passage du easy pool a un produit tiers (HTH, etc) quel serait la maniere de faire ?\nFaut il vider juste un tiers de l'eau ou le faire completement en plusieurs fois pour tenter de diluer un maximum tout le produit qui detruit le chlore ?\nEt quel serait le meilleur moment pour cela ? Avant hivernage actif ou apres ?\nD'ailleurs, dans le cas d'un hivernage actif, si j'arrete de mettre du easy pool pour passer direct au chlore classique avec les blocs ou HTH, et faire le remplacement d'eau au printemps, est-ce que je risque de retrouver une eau completement verte/acide/basique, bref, un truc qui va m'amener a galerer pour recuperer la piscine ?\nRe: Abandonner easy pool, meilleure methode ?\ntiteuf67 Mer 3 Oct 2012 - 14:10\nLe pb c'est le stabilisant dans le zizipool.\nEt la seule solution pour faire baisser ton taux de stabilisant c'est de vidanger 1/3 de ton eau.\nIl existe des produits type HTH sans stabilisant.\nMais le Pb de ce produit c'est fait monté ton taux de TH.\nDonc si ton eau déjà dure au début il faut faire un traitement préventif type Calcinex de Bayrol.\nPaulo-17 Mer 3 Oct 2012 - 14:13\nQuelle quantité de Easy Pool a tu mis dans ton bassin depuis la mise en route et combien a tu vidé depuis le début\nPour déterminer le volume à jeter et partir sur une bonne base, tes 1.20 de haut c'est la hauteur de la piscine ou de l'eau\nDe ta réponse découlera la marche à suivre.\nmomal Mer 3 Oct 2012 - 15:18\nAlors pour la hauteur eau ou piscine, j'avoue secher, si j'puis dire.. je mesure ca ce soir ...\nEn fait, j'ai suivi les infos du easy pool, c'est a dire un galet + un volume de stabilisant (1/4 de bidon) tous les 15 jours sauf l'hiver où j'attendais que le galet soit completement fondu.\nDurant l'ete, quand on a eu vraiment des grosses chaleurs (a Aix, eau a 30°) on a mis un galet+stabilisant/semaine, ca a dure 4 semaines en tout je pense, mais pour connaitre exactement la quantite mise depuis le debut, ca va pas etre simple.\nEt je n'ai encore rien jete comme eau, justement je comptais le faire cette annee, mais avant ou apres l'hiver..\nPaulo-17 Mer 3 Oct 2012 - 16:09\nNormalement c'est facile à calculer, Wat donne deux moi de traitement il suffit d'ajouter ce que tu à acheté,\nau prix où ils le vendent ça ne s'oubli pas.\nTa piscine est donc un OV1 2.37, 5.16 X 2.37 surface 11 m2 volume en fond plat soit 12 m3 donc Wat t'a donné 1.6 kg de produit solide, trouve tes factures d'achat pour le complément.\nC'est marrant tu a posé presque la même question il y a un an pour changer de traitement Zizi-Pool vs Rev-Caca\nmomal Mer 3 Oct 2012 - 18:23\nBen oui, et depuis ma derniere question, je suis passe a Rev-Aqua pendant un an, mais comme c'etait le meme produit, j'ai pas juge utile de preciser.\nDonc en plus des produits Wat.., j'ai mis 2 fois de suite le traitement REV-AQUA 20/30 m3 x 4mois.\n.. mais c'est pas la peine de se moquer, m'enfin... petit baigneur toussa..\nPaulo-17 Mer 3 Oct 2012 - 21:25\nDonc tu a mis 10 mois de traitement si les quantité sont identique (poids / mois) entre les deux traitement car je n'ai pas le poids du produit Mareva, tu à mis 8 kg de traitement donc environ 4 kg de stabilisant, de quoi sursaturer ton bassin même avec beaucoup de débordement à cause de la pluie.\nTu n'a pas eu des algues avec autant de stabilisant\nIl faut vider en ne laissant que 15 cm d'eau:\nEn une seul fois et remplir de suite, suivant les débordements précédents tu devrais avoir un taux de stabilisant entre 20 et 40 ppm, à vérifier si possible.\nbesnard Jeu 4 Oct 2012 - 5:08\nsi tu ne sers plus de la piscine tu peux vidanger maintenant tu en profite aussi pour brosser les parois et le fond tu ré remplie et tu fait un choc a la javel et la prochaine saison tu traite avec les sticks hth\ntu peux même investir dans une régule de ph pour éviter de le régler manuellement\nremplacer un produit par le même faut le faire\nmomal Jeu 4 Oct 2012 - 7:03\nBen le prix n'est pas le meme, c'est surtout ca...\nmomal Jeu 4 Oct 2012 - 7:07\nPaulo-77 a écrit: Donc tu a mis 10 mois de traitement si les quantité sont identique (poids / mois) entre les deux traitement car je n'ai pas le poids du produit Mareva, tu à mis 8 kg de traitement donc environ 4 kg de stabilisant, de quoi sursaturer ton bassin même avec beaucoup de débordement à cause de la pluie.\nLes 10 mois de produit ont ete etales sur 16 mois, ca explique peut-etre... et on a re rempli regulierement avec l'evaporation. Par contre concernant le stabilisant, en fait j'en ai mis moins que ca, il me reste 3 bidons sur les 8 de rev aqua, ceci vu que ma femme mettait regulierement les pastilles mais a oublie de rajouter le stabilisant.\nEt non, pas de trace d'algues ni quoi que ce soit. L'eau est cristaline, j'ai juste eu besoin de remonter le pH au debut de l'ete dernier.\nPaulo-17 Jeu 4 Oct 2012 - 8:19\nLe stabilisant n'est pas dans le liquide mais dans les solides pour 50 à 57 % de leur masse total.\nLe stabilisant dans l'eau c'est comme si tu y mettais des billes il ne s'évapore pas, comme le cuivre qui lui est dans le liquide.\nSans vidange ou débordement ces produits reste dans l'eau et peu importe le temps les produits lourd et les métaux reste dans l'eau.\nTu ne test pas l'eau car ton stabilisant doit être violet foncé.\nTu a la chance d'avoir un pH bas car les algues préfèrent une bonne eau bien basique.\nmomal Ven 5 Oct 2012 - 15:30\nJ'ai un peu mieux compris les produits en question.


Etude de la qualité du jus d’ananas béninois dans le contexte de marché régional : cas des pays de l’hinterland (Burkina Faso, Niger) et de Nigeria, et Sénégal\nAccueil Le débat développement de l'agriculture wathinote développement de l’agriculture Etude de la qualité du jus d’ananas béninois dans le contexte de marché régional : cas des pays de l’hinterland (Burkina Faso, Niger) et de Nigeria, et Sénégal\nLa présente étude initiée par le programme ABC (Agro Business Center) a été menée par le bureau d’étude COSINUS\nCOSINUS, Bureau d’Etudes, de Recherches et de Conseils\nL’ananas, de son nom scientifique Ananas comosus, est une plante herbacée pérenne de la famille des broméliacées, introduite au Bénin vers le 17ième siècle. Depuis les années 1990, la culture de l’ananas s’est imposée comme un créneau porteur et a fait l’objet d’un projet de promotion et de développement de la filière initié par le Centre Régional de Promotion Agricole (CeRPA) dans le département de l’Atlantique, zone pédologique et agro écologique la plus propice à cette culture. Mais c’est en 1995, que le nombre de producteurs, d’entreprises de transformation, d’exportateurs, qui s’investissent dans cette filière s’est considérablement accru. Ce qui a donné une bonne impulsion à la promotion de la culture d’ananas et au développement d’une véritable filière d’exportation vers les marchés de la sous-région dont celui du Nigéria, du Sénégal, et des pays de l’hinterland (Burkina Faso, Niger. Mali). L’ananas est commercialisé sur ces marchés à l’état frais ou transformé notamment le jus.\nActuellement, le constat est que le Bénin déverse sur le marché national et sous régional plusieurs marques commerciales de jus d’ananas avec des taux de pénétration assez variables et inconstants. Des marques apparaissent et disparaissent faute de qualité ou de politique de ciblage de marchés de consommateur à travers leurs préférences. D’autres marques de jus d’ananas sont simplement parfois éjectées du circuit de commercialisation pour des problèmes de concurrence et de maîtrise des coûts de production.\nIl est particulièrement noté que les questions de qualité et de leur certification ainsi que les démarches d’agrément auprès des institutions sous régionales (CEDEAO, UEMOA) constituent aussi des facteurs limitant la pénétration du marché des jus de fruit au niveau des pays de l’inter land. Ces derniers sont de grands consommateurs de jus de fruit et le Bénin détient un avantage comparatif à produire du jus d’ananas spécifiquement pour ces destinations. Les opérateurs de transformations de jus au Bénin se doivent dans ce contexte de relever de nombreux défis en termes des conditions qui optimisent les chances d’accroitre sa force de vente sur ce marché fortement sollicité aussi par des producteurs de jus provenant du Maghreb et de la méditerranée, du Ghana et de la Côte d’Ivoire.\nImportance de la filière\nL’ananas est une filière agricole très importante au Bénin. Il est classé 3ème filière parmi les filières prioritaire retenues dans le PSRSA, après le coton et l’anacarde.\nAujourd’hui, la filière ananas occupant une place de choix parmi les treize (13) filières agricole porteuses à promouvoir au bénin, l’Etat béninois a prévu dans son Programme de Relance du Secteur Agricole (PSRSA des mesures incitatives afin d’accroître la production d’ananas de 150 000 tonnes en 2007 à 600 000 tonnes en 2015. Il se propose également de promouvoir la transformation locale de l’ananas et de faciliter l’accès de l’ananas béninois et de ses dérivés aux marchés régionaux et internationaux (MAEP, 2010). A terme, il est aussi envisagé l’exportation de l’ananas par voie maritime en vue d’améliorer la balance commerciale du Bénin (MAEP, 2010).\nSuperficie emblavées, quantité d’ananas frais produit et rendement\nLa production de l’ananas a connu une augmentation fulgurante ces dix dernières années. Cette production est passée de 51151 tonnes en 2000 à 358887 tonnes en 2013 soit un accroissement de 86%. Le pic de production est observé en 2012 avec un tonnage annuel de 375637 tonnes.\nLes superficies cultivées et les rendements obtenus entre 2000 et 2013 sont présentés sur la figure ci-dessous. L’analyse de cette figure révèle que tout comme la production, les superficies d’ananas emblavées ont connu une augmentation pendant cette période avec un taux d’accroissement de 83% environ. Il en est de même du rendement au niveau duquel on note également une tendance à la hausse mais avec des rechutes pour certaines années.\nLa figure 4 ci-dessus illustre le niveau d’évolution de la superficie qui s’est multiplié par 6 en 13ans et dans le même temps le rendement s’est amélioré de 120% entre les années 2000 et 2013.\nL’accroissement de la production nationale de l’ananas, observé ces dernières années révèle néanmoins quelques disparités au niveau des départements et des communes. En effet, d’après les statistiques du MAEP, 2013, le département de l’Atlantique totalise à lui seul plus de 90% de la production nationale d’ananas pour les 2 variétés cultivées : le pain de sucre et la cayenne lisse. les communes de Abomey-Calavi, Zê, Torri-Bossito et d’ Allada sont dans ce département les principales communes productrice d’ananas avec respectivement 17%, 36%, 18% et 14% de la production nationale au cours de la campagne agricole 2012-2013 (MAEP, 2013). Les productions des autres communes du Bénin sont relativement faibles.\nSituation de la transformation de l’ananas au Bénin\nL’étude sur l’analyse de la rentabilité économique des Chaines de Valeur Ajoutée de l’ananas réalisée par SOHINTO David et al en 2008, a révélé que la grande partie (77%) de l’ananas produit au Bénin est consommée ou exporté à l’état frais dans la sous-région et au niveau national. Le reste est valorisé par les unités locales de transformation de jus d’ananas (15%) en pleine expansion et l’ananas séché vers l’UE (8%) environ) qui sont les deux principaux produits dévirés de l’ananas fabriqués au bénin en dehors du sirop et de la confiture d’ananas.\nLes unités de transformation de l’ananas excepté quelques-unes sont pour la plupart artisanales et opèrent presque toutes dans le domaine de l’informel.\nLes données d’enquêtes relatives à la production de jus d’ananas au bénin révèlent une capacité annuelle de production de jus estimée à environ 600.000 litres de jus d’ananas par an (IFDC, 2011). Au regard de l’évolution du coefficient de transformation de la production brute actuellement cette quantité a déjà connu un taux d’accroissement de plus de 25% ces cinq dernières années. Ces jus sont essentiellement offerts en canettes en sachets et dans les bouteilles de 25cl (contenance dominante) ou de 33cl aux restaurants et aux supermarchés. Il faut également souligner par rapport à ces produits que la couverture du territoire national est déséquilibrée. En effet, l’offre est principalement orientée vers la sous régions et les centres urbains nationaux tels que Porto-Novo ; Cotonou ; Parakou ; Abomey – Calavi…, au détriment des zones rurales.\nIl est à noter que le système de production de l’ananas a un réel impact sur la qualité du jus d’ananas. L’ananas au Bénin est cultivé sur les terres dégradées où les pressions foncières et démographiques sont élevées. Les systèmes de production sont fortement dépendants d’engrais chimiques et des produits de traitement. La qualité du jus n’est donc pas seulement du ressort des transformateurs mais aussi des producteurs qui doivent pratiquer une démarche d’agriculture intelligente orientée sur les exigences en termes de qualité du jus. Elle dépend aussi de l’encadrement technique qui doit assurer le système de traçabilité.\nMieux, les transporteurs sont aussi concernés car ils doivent assurer de bonnes pratiques de transport de l’ananas fruit. Ainsi, pour obtenir du jus d’ananas de qualité, la qualité de la matière première destinée à la transformation est de mise. Le degré de maturité ainsi que l’état des fruits déterminent très fortement la qualité du jus d’ananas. C’est dire donc que pour obtenir un jus d’ananas de qualité, avoir une bonne technologie de transformation ne suffit donc pas.\nPotentiel exportable de l’ananas et de ces dérivés dans la sous-région et au niveau international\nL’analyse des données statistiques révèle que les exportations béninoises d’ananas sont encore très faibles bien que le fruit soit très apprécié sur le marché européen pour sa couleur (jaune or) et son goût. En effet, Avec une production annuelle de 358 886 tonnes en 2013, le bénin n’apparaît pratiquement pas dans les statistiques mondiales des pays producteurs d’ananas. Car le pays ne fournit en moyenne que seulement 0,24% de l’ananas exporté sur le marché européen (Arouna et Afommassè, 2005, cité par Adégbola ,2012).\nAu Bénin, l’ananas fruit et l’ananas séché demeurent les principaux produits exportés vers l’extérieur. Les autres produits dérivés dont le jus d’ananas sont surtout positionnés sur les marchés local et sous régional. Il faut souligner que L’exportation de l’ananas fruit ne concerne que la variété cayenne lisse et à l’état actuel des choses, on estime à environ 2443 tonnes la quantité d’ananas fruit exportée par le pays en 2011 (FAO, 2013).\nDynamique de l’offre en jus d’ananas destiné au marché sous régional (l’HINTERLAND et le NIGERIA) et les déterminants de la compétitivité\nIl existe plus de cent (100) unités de transformation de jus d’ananas au bénin ; mais très peu d’entre elles (moins d’une cinquantaine), sont exportatrices de jus d’ananas vers les marchés de l’Hinterland : Burkina-Faso, Nigéria, Niger, Ghana, Mali et Sénégal.\nLes données collectées sur le terrain auprès des acteurs ressources couplées aux informations recueillies sur les unités transformatrices, ont révélé que la majorité des unités exportatrices de jus enquêtées à titre individuel sont de type artisanal.\nEn dehors de la production du jus d’ananas, quelques unités s’adonnent à la production d’autres dérivés de l’ananas fruit comme l’ananas séché, les sirops d’ananas, les confitures d’ananas ou exceptionnellement le vin mousseux d’ananas comme c’est le cas l’entreprise CARDA de l’Ouémé à Porto-Novo.\nLes enquêtes de terrain révèlent aussi que les entreprises béninoises exportatrices de jus sont relativement jeunes avec une moyenne de 8 ans d’expériences dans les domaines de la transformation et de l’exportation dans la sous-région. Toutefois, certaines unités de transformation exportatrices de jus comme ETS, FAKO et ETRAPA ont démarré leurs activités depuis 1995.\nFigure 7: flux de jus d’ananas béninois sur les marchés de l’hinterland\nVolumes de jus positionnés sur le marché\nL’analyse de ce graphique révèle que sur ces 5 marchés de l’hinterland vers lesquels le jus béninois est positionné, le Niger, le Burkina-Faso et le Sénégal viennent en tête, et demeurent les destinations les plus privilégiées de ce jus, avec respectivement 40%, 32% et 18% du volume du jus béninois positionné sur ces marchés. Ainsi, ces trois pays consomment à eux seuls près de 90% du volume d’ananas béninois produits. Ces pays sont suivis respectivement du Nigéria (7%) et du Mali (3%). Mais il faut souligner que cette analyse de tendance ne tient pas compte du nombre incalculable de jus d’ananas béninois qui traverse notre pays pour le Nigéria voisin, car elle échappe souvent aux statistiques officielles.\nStructures de coût et facteur de compétitivité\nDynamique de la demande et l’environnement concurrentiel relatif au marché du jus d’ananas dans la sous-région\nEtat de la demande et de la concurrence en jus d’ananas au Bénin\nIl convient de faire remarquer que le milieu rural préfère consommer l’ananas frais plutôt que le pur jus d’ananas. Cependant, l’orientation de l’offre de pur jus d’ananas vers cette cible constitue un marché potentiel non négligeable pour les jus de fruit.\nLes résultats d’enquête auprès des consommateurs béninois de jus d’ananas montrent que les jus et boissons gazeuses sont consommés par ordre d’importance. La consommation de jus d’ananas s’élève en moyenne à environ 34 litres par habitant par an (Adégbola et al, 2008). Le niveau de consommation en jus d’ananas constitue un atout et peut conquérir le marché.\nEtat de la demande et de la concurrence en jus d’ananas au Burkina Faso\nLe Burkina-Faso est un grand pays de l’hinterland consommateur de jus avec un taux annuel de 2L par personne (résultats d’enquête). Les jus produits au Burkina-Faso et destinés au marché local sont loin de satisfaire la demande des Burkinabés. L’engouement pour la consommation du jus et des boissons gazeuses fait du Burkina-Faso le premier marché traditionnel du jus d’ananas du Bénin avec l’effort d’amélioration de la qualité des produits. Les résultats d’enquête auprès des consommateurs de jus d’ananas indiquent que beaucoup de jus de fruits sont présents sur le marché du Burkina.\nEtat de la demande et de la concurrence au Nigeria\nLe Nigeria a un avantage comparatif dans la production de fruits par rapport à d’autres pays africains. Depuis, l’ananas est le 2ème concentré le plus populaire utilisé par les fabricants de boissons nigérianes et le Nigeria est le 8e plus grand producteur mondial d’ananas. La demande importante fait que la consommation de jus au Nigeria est encore seulement à 3,5 litres par habitant par rapport à la consommation par habitant observé dans d’autres régions. Avec la production actuelle et l’augmentation des revenus, les Nigérians consomment beaucoup plus de jus par habitant et la demande est en croissance de plus de 10% par an.\nPlusieurs industries agroalimentaires opèrent dans le domaine de l’ananas au Nigéria. Le plus grand nombre des jus de fruits et boissons fabriqués au Nigéria sont des concentrés. Malgré la position du Nigéria au plan mondial par rapport à la production de l’ananas, l’évolution de sa production ne permet pas de satisfaire la demande du fait du paysage concurrentiel du pays avec l’utilisation par plusieurs industries des concentrés importés (95%). Ci-dessous sont présentés un aperçu des industries agroalimentaires produisant des jus de fruits au Nigéria.\nEtat de la demande et de la concurrence au Sénégal\nIl faut noter que le Sénégal est de loin l’un des pays à forte tradition en matière de consommation des jus sous différentes formes issues des unités artisanales avec près de 40% des boissons consommés au Sénégal. La consommation traditionnelle des jus de bissap, de tamarin et de baobab constitue l’origine explicative du potentiel actuel de la demande en jus non gazeux au Sénégal.\nActuellement pour placer le jus d’origine béninoise sur le marché sénégalais, il faut absolument se préparer à une forte concurrence. En effet, les industries locales de production de jus se livrent actuellement de grandes concurrences.\nAnalyse des stratégies de commercialisation et de conquête de marché développées par les exportateurs béninois.\nPositionnement sur les marchés régionaux\nLes marchés difficilement pénétrables ont trait aux marchés où les commerçants éprouvent d’énormes difficultés pour obtenir les facilités de circulation des produits. Il s’agit notamment des agréments et des certifications. Ces raisons font que très peu d’entreprises béninoises arrivent à se positionner de manière formelle sur ces marchés. L’analyse des données de terrain collectées auprès de différentes catégories d’acteurs rencontrés, a révélé que seulement 5 des 24 unités de transformations exportatrices de jus vers les marchés de l’hinterland, enquêtées disposent d’une certification ou d’un agrément soit un taux de 21%.\nDans cette catégorie de marché, on peut citer le Sénégal, le Nigéria, et le GHANA par exemple. Au Nigéria, il s’agit du certificat d’origine, de l’agrément CEDEAO, de l’enregistrement NAFDAC. Au Sénégal, il s’agit en dehors de l’agrément UEMOA, des relations contractuelles que l’entreprise doit nouer avec le Comptoir commerciale de la distribution des produits alimentaires CCCDPA.\nPour ce qui concerne les marchés accessibles, il s’agit des marchés où les formalités ne sont pas aussi rigides que sur les marchés difficiles. Ces types de marchés offrent des possibilités d’écoulement du jus d’ananas avec les agréments UEMOA, CEDEAO sans autres formes de procédures. Ainsi, dans cette catégorie de marché, on retrouve le Burkina-Faso et le Niger qui demeurent les deux principaux marchés d’exportation pays vers lesquels le plus grand nombre d’entreprises béninoises exportatrices de jus écoulent leurs produits ; avec respectivement 46% d’unités vers le Burkina et 38% des unités enquêtées vers le Niger.\nCircuits de distribution et méthodes d’exportation\nLa commercialisation du jus d’ananas dans les pays de l’hinterland se caractérise par un circuit de distribution court. Ce commerce sous régional, met en contact l’unité de transformation aux consommateurs de jus par l’intermédiaire des grossistes, qui sont pour la plupart les répondants de ces unités dans les pays de l’hinterland respectivement.\nAinsi, on ne distingue qu’un seul type de circuit de distribution du jus d’ananas béninois vers l’hinterland, où on a les grossistes chargés d’approvisionner les consommateurs en passant directement par l’unité de transformation. Aux grossistes, s’ajoutent d’autres acteurs indirects tels que les transporteurs, les manutentionnaires dont les rôles ne sont pas négligeables pour la régularité des flux.\nWathinotes sont soit des résumés de publications sélectionnées par WATHI, conformes aux résumés originaux, soit des versions modifiées des résumés originaux, soit des extraits choisis par WATHI compte tenu de leur pertinence par rapport au thème du Débat. Lorsque les publications et leurs résumés ne sont disponibles qu’en français ou en anglais, WATHI se charge de la traduction des extraits choisis dans l’autre langue. Toutes les Wathinotes renvoient aux publications originales et intégrales qui ne sont pas hébergées par le site de WATHI, et sont destinées à promouvoir la lecture de ces documents, fruit du travail de recherche d’universitaires et d’experts.


Le cash flow immobilier – Nouvelle Donne\nLe cash flow immobilier\nnovembre 28, 2021 décembre 1, 2021 Damien\nLa notion de cash flow en immobilier s’est inspirée du monde de l’entreprise où elle est suivie avec la plus haute attention par les dirigeants. Elle doit son succès au fait qu’elle est immédiatement plus palpable que la notion de rentabilité. Un cash flow indique concrètement à l’investisseur combien son investissement lui rapporte tous les mois. À ce titre, il sert souvent de valeur étalon entre connaisseurs, pour comparer la performance de ses investissements. Voyons en quoi il consiste.\nDéfinition et calcul du cash flow\nLe cash flow est une notion qui donne lieu à un calcul sur lequel un investisseur aguerri va longuement s’arrêter, pourquoi ? Parce qu’il fait partie de ces notions qui permettent de mesurer la performance d’un investissement, y compris dans la durée et en y incluant de multiples variables financières.\nLittéralement, le terme cash flow signifie en anglais « flux de trésorerie ». Il consiste à calculer chaque mois ce qu’un investissement rapporte concrètement à son investisseur, soit les liquidités qui rentreront dans sa poche. On parle à juste titre de « cash ». Le calcul proprement dit du cash flow consiste en une simple soustraction entre les recettes d’un bien locatif et ses dépenses. Les recettes se résument souvent aux seuls loyers, quand les dépenses prennent en compte les frais suivants :\nla mensualité de l’emprunt à rembourser tous les mois ;\nle montant des charges de copropriété (entretien de l’immeuble) :\nl’assurance PNO (propriétaire non occupant, non obligatoire amis fortement recommandée).\nUn cash flow peut- être de 3 sortes : positif, négatif ou nul. Les cash flows nuls indiquent que l’investissement est en autofinancement, ce qui est déjà un bon résultat en soi. L’investissement ne coûte rien à son investisseur et l’emprunt se rembourse tout seul, grâce aux loyers qui rentrent tous les mois.\nLe cash flow positif, est, on s’en doute, l’objectif qui fait rêver tout investisseur. Il est difficile à obtenir, mais il est garant d’un investissement très lucratif, dont les avantages sont très recherchés. Globalement, un cash flow positif permet d’accroître ses revenus et de préserver sa capacité d’endettement. Car, certains vont préférer se verser des dividendes en améliorant leur niveau de vie, quand d’autres vont penser à réinvestir.\nLe cash flow négatif est lui un vrai point noir pour un investisseur modeste car il implique un manque de trésorerie tous les mois qui suggère un effort d’épargne supplémentaire. Un très mauvais calcul quand la sécurité de l’emploi de l’investisseur n’est pas assurée.\nSi le calcul du cash flow plaît tant aux investisseurs, c’est qu’il leur apporte une notion très concrète. Il se distingue en cela du calcul de rentabilité, car il parle de liquidités plus palpables.\nTrop nombreux sont les investisseurs à ne pas le prendre en compte, car ils s’arrêtent au calcul de rendement présentés par leur vendeur. Or, c’est une erreur car ce calcul ne présente qu’une rentabilité donnée à un instant T. Il ne prend en compte ni l’origine des fonds, ni les flux financiers, ni l’appréciation obtenue lors de la revente.\nPour se faire une idée plus juste de la qualité d’un investissement, il existe un calcul plus précis qui va se baser sur le principe du cash flow. Il s’agit du calcul du TRI, ou du taux de rendement interne. Il consiste à rendre en compte tous les flux (entrées et sorties) tels que : apport, frais de notaire, frais de dossier, frais d’emprunt, montant du prêt, revenus des loyers et impôts. Mais surtout, il les inclut dans un scénario prévu pour une durée déterminée, où l’on anticipe le prix d’une revente. Le calcul d’un TRI répond à une formule autrement plus complexe que celle d’un taux de rendement. Il possède plusieurs intérêts, dont le premier est de permettre aux investisseurs de mesurer l’effet levier du crédit. Les calculs de quotient font, en effet, ressortir des chiffres nettement supérieurs quand l’investissement est financé avec l’argent du crédit. Ensuite, le TRI permet de mesurer l’efficacité comparée de plusieurs investissements entre eux, notamment en comparant les performances d’un investissement immobilier et d’un produit d’épargne.\nPourquoi obtenir un cash flow positif ?\nLe cash flow positif est le Graal recherché par tout investisseur car il signifie concrètement que son investissement lui rapporte de l’argent. Le bénéfice est direct et indirect.\nIl lui est possible de profiter immédiatement de ses cash flows immobilier positifs en partant en vacances ou en changeant de voiture, mais là n’est pas son principal intérêt.\nLe réflexe d’un investisseur avisé sera de tout de suite se constituer des provisions pour parer à tout risque locatif tel qu’impayés de loyers, vacance locative ou travaux d’entretien imprévus. Un cash flow positif chaque mois, c’est un propriétaire-bailleur plus tranquille. Mais c’est aussi un investisseur plus confiant, s’il compte poursuivre une stratégie immobilière.\nPour continuer à investir, il faut en effet convaincre les banques. Or, il existe un seuil fatidique d’endettement de 33 % au-delà duquel les banques ne prêtent pas. Il est donc, dans un premier temps, important de pas être en cash flow négatif si l’on cherche à rester dans la course de l’investissement immobilier, à plus forte raison si l’on s’est déjà endetté pour sa résidence principale.\nLes banques respectent une autre marge de sécurité : elles ne prennent en compte que 70 % des revenus fonciers générés par un nouvel investissement. Elles préfèrent prévoir, dans leur scénario, des recettes de loyers plus modestes, anticipant pas là les risques locatifs. On comprend mieux ainsi pourquoi il est préférable d’être en cash flow positif dès l’instant que l’on sollicite de nouveaux financements. Car les banques voient en vous un bon gestionnaire et seront partantes pour s’associer encore à des projets similaires.\nMais que faire lorsque l’on est en cash flow négatif ? Pas de panique, cela peut être la stratégie de certains investisseurs qui comptent jouer sur une belle plus-value à la revente. On parle alors de stratégie assumée. C’est un comportement que l’on retrouve chez les investisseurs des grandes villes qui misent sur l’immobilier de prestige. L’intérêt n’est pas tant pour eux de tirer des revenus complémentaires de leur bien que de constituer un patrimoine solide et de qualité pour l’avenir, notamment en vue d’une transmission. Pour certains biens qui se valorisent à hauteur de 5 % chaque année, la stratégie du cash flow doit être relativisée.\nEn revanche, si l’objectif de base est de se créer des revenus, il faut penser à réagir en cas de cash flow négatif. Revendre le bien est une possibilité, mais on peut avant cela, essayer d’effectuer des actions correctives à son investissement, comme nous allons le voir dans la partie qui suit.\nLes avantages d’opter pour un open-space comme lieu de travail\nfévrier 16, 2022 Damien\nFaire le bon choix lors des achats internationaux\nfévrier 12, 2022 février 14, 2022 Damien\nPrevious: Guide complet pour vos séjours au Puy du Fou\nNext: 10 conseils pour obtenir un gain de place dans votre logement\nLocation de studio photos à Paris : quels sont les équipements à avoir\nChangez d’air pour vos vacances en optant pour le camping en Mobil home\nLes 8 étapes à suivre pour bien nettoyer ses lunettes loupe


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Rolljordan - Nippo Goblin\nSujet: Rolljordan - Nippo Goblin Ven 20 Nov 2015 - 9:08\nCa arrive dans quelques heures sur Kickstarter :\nVu à la coupe du monde, ils sont plutôt pas mal.\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Sam 21 Nov 2015 - 9:42\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 12:02\nJuste comme ça, déjà que je trouvais les nonnes présentées à la WC (et toujours dispo à la vente) très repompées sur les Soeurs de Sigmar de Mordheim (et après vérification, il revend en fait des conversions sur pas mal de modèles), là, il semblerait que ce soit des figurines Rackham qui soient repompées :\nCa c'est une figurine Rackham ... (Dai bakemono). La ressemblance est plus que suspecte, et plutôt malhonnête à mon goût.\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 13:41\nLes gobelins sont aussi repompés sur des gobelins Rackham, si ça peut te rassurer.\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 13:50\nAutant que le gros troll ? T'as un lien ? C'est quand même grave ...\nJ'envisage une équipe de gobelins / underworld à plus ou moins long terme, mais même si j'aime l'aspect de l'équipe, je ne confierai pas d'argent à rolljordan, parce que c'est du gros parasitage quand même.\nPour info, les soeurs de Sigmar :\nCelles de Rolljordan :\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 13:59\nPurée c'est flippant que les forges pompées aient rien dit\nMoi qui comptais un jour investir dans les Sylvania... Ça remet certaines choses en question\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 15:17\n+ références Uraken ninja de chez (feu) Rackham.\nAprès, dans le monde de Blood Bowl, le pastiche est une pratique extremement courante. Plus de la moitié des références sculptées par Pedro Ramos sont plus qu'inspirées par des références du jeu vidéo (qui ne relevent pas du domaine public !), ou d'autres figurines existantes. Si vous consultez les concepts des futurs slaans, ce sont clairement les concepts des figurines Greebo, notamment pour les concepts de blitzeurs : les proportions, et surtout le design du casque, sont signés...Et pourtant repris tels quels.\nC'est assez rare d'avoir des figurines vraiment originales, et malheureusement, je pense qu'en plus elles se vendent moins bien, car la plupart des acheteurs souhaitent des figurines "formatées", identifiables facilement, etc. Enfin, ces concepts "déjà éprouvés" ont été plusieurs fois corrigés...\nEn ce qui concerne les soeurs de Sigmar, je ne trouve pas ça choquant, car dans ce cadre précis, ça tombe dans le domaine public (dans l'imaginaire collectif, une révérende mère pourrait ressembler à ça, etc.). Pour les gobelins Uraken, c'est déjà plus complexe...Quand à d'autres références, c'est presque abusif.\nOn peut retrouver ça hors Blood Bowl. Si vous prenez l'Ours Joker de la marque Eden, et l'Ours Khador de la marque Battlegroup, vous noterez des ressemblances troublantes. Là encore, pour moi, c'est un ours...Difficile de crier au plagiat.\nMais clairement il existe, et dans certains cas, les fabricants font machine arrière (exemple du troll d'une campagne de Kickstarter orque qui était "inspirée" d'une figurine Privateer Press.\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin Lun 23 Nov 2015 - 15:25\nY a inspiration et repompe, hein.\nPedro Ramos, il fait des sketches, il sculpte.\nLes soeurs de Sigmar de Rolljordan, franchement, c'est pas de l'inspiration. Les poses, les fringues, les visages sont identiques. En gros, conversion en virant les mains plus ajout d'un logo NAF, et remoulage par derrière.\nPour l'ogre des Nippo Gobelins, tout est strictement identique aussi : jusqu'au peignoir et le noeud. S'inspirer, OK. Mais là ... Rien qu'inverser le côté du peignoir, si c'était pas de la repompe, aurait pu signaler l'hommage.\nD'un autre côté, l'esprit des gobelins s'inspire en effet des figurines Rackham. Mais je vois bien moins le côté "repompe" des figurines existantes. Ca ressemble plus à de la création originale "en s'inspirant de", avec des poses originales et plus dynamiques.\nDe toute façon, peu importe le média, rien n'est "création 100% originale". On s'inspire toujours de quelques chose.\nAprès, chacun à son compas de moralité où il le souhaite. Le mien est du mauvais côté pour rolljordan.\nSujet: Re: Rolljordan - Nippo Goblin\nMr.Tree, SkavenA, Thys le roseau


GITE BELLE-VUE, LA MENITRE\nA partir de 270€ 7 nuits\nAccueil Meublés GITE BELLE-VUE\nAppeler 07 78 78 55 80\nA partir de 270€ / 7 nuits\nBienvenue au gîte belle vue à la Ménitré\nLe gîte est une bergerie restaurée, proche de la Loire (1km) dans un environnement calme, surface de 60m². au RDC : cuisine toute équipée avec lave vaisselle - frigo congélateur, séjour - salle à manger, Chambre 1: lit 140 - salle d'eau douche et baignoire gonflable pour bébé et WC séparé. Lave linge et équipement bébé lit pliant et chaise bébé. A l'étage (accès escalier colimaçon) : salon détente avec canapé-lit . Chambre 2 avec lit 140 . Terrain parking privatif avec vue sur campagne et côteaux de la Loire.\nLatitude : 47.396538 - Longitude : -0.255213


Machine à sous Flash Cash - Ainsworth - Casino Keys\nCasino Keys > Jeux de Casino > Machine à sous > Flash Cash\nJouer à Flash Cash\nFlash Cash est une machine à sous en ligne éditée par la société Ainsworth. Ce jeu en trois dimensions est doté de 5 rouleaux et de 30 lignes de paiement.\nParticipez à une course spectaculaire\nLa machine à sous Flash Cash nous permet de rejoindre une compétition sportive exceptionnelle.\nCe jeu profite d’un environnement graphique divertissant. En effet, sur le fond de l’écran, nous pouvons admirer un décor époustouflant représentant des voitures étincelantes, une route et des lampadaires.\nLes symboles présents sur chaque rouleau dévoilent des éléments classiques ou en parfaite adéquation avec ce thème sportif. Ainsi, nous pouvons y retrouver un sigle dollar, un trophée en or, un bolide orange, une bouteille de champagne, un drapeau, un compteur, une roue enflammée, un casque, un 9 vert, un 10 rouge, un J bleu, un Q jaune, un K orange et un A violet.\nNous avons ici l’opportunité de profiter d’une ambiance sonore sympathique. En effet, la session de jeu est bercée par des bruitages exceptionnels mettant en scène des rouages et les divers mécanismes normalement présents dans une machine à sous traditionnelle.\nLorsqu’une combinaison payante fait irruption sur une ligne de paiement active, nous découvrons une animation spectaculaire et des effets sonores dynamiques.\nLa machine à sous vidéo Flash Cash est munie de 5 rouleaux et de 30 lignes de paiement.\nAvant de lancer les différents rouleaux, nous pouvons personnaliser le montant du pari. En effet, il est possible de modifier la quantité de lignes actives ainsi que la somme engagée sur chacune d’entre elles. De ce fait, nous avons la chance de miser entre 0,01 € et 3 000 € par tour.\nLe wild est capable de remplacer n’importe quel symbole hormis le scatter représentant un trophée.\nSi 3 trophées apparaissent en même temps sur l’écran, nous sommes récompensés par 10 parties gratuites.\nFlash Cash dispose d’un taux de redistribution théorique de 93,93 %.\nL’éditeur Ainsworth nous offre donc ici l’occasion de profiter d’un design spectaculaire et d’une jouabilité irréprochable et adaptée à tous.


Carnets, Goliarda Sapienza, Livres, LaProcure.com\nCarnets Goliarda Sapienza Mon panier\nAngelo Pellegrino, Nathalie Castagné\nLe Tripode , (janvier 2019)\nEn 1976, après avoir fini la rédaction de "L'art de la joie", G. Sapienza commence à écrire ses pensées dans un carnet. Elle remplit ainsi près de 8.000 pages, réparties sur plus d’une quarantaine de carnets, pendant vingt ans, jusqu’à sa mort, en 1996. ©Electre 2021\n« Qu'est-ce que la vie, si tu ne t'arrêtes pas un instant pour la repenser ? »\nTenue à l'écart des écoles, Goliarda reçoit pendant son enfance une éducation originale, qui lui donne très tôt accès aux grands textes philosophiques, littéraires et révolutionnaires, mais aussi à la vie populaire de sa ville natale. Durant la guerre, à seize ans, elle obtient une bourse d'études et entre à l'Académie d'art dramatique de Rome. C'est le début d'une vie tumultueuse. Elle connaît d'abord le succès au théâtre avant de tout abandonner pour se consacrer à l'écriture. S'ensuivent des décennies de recherches, de doutes, d'amours intenses. Mais son oeuvre complexe et flamboyante laisse les éditeurs italiens perplexes et c'est dans l'anonymat que Goliarda Sapienza meurt en 1996. Elle ne trouve la reconnaissance qu'après sa mort, avec le succès en 2005 de la traduction en France du roman L'Art de la joie. Le Tripode entreprend désormais la publication de ses oeuvres complètes.


Soprano Immobilier, Lyon\n06 12 38 78 05\n40 rue Président Edouard Herriot\n> T3 VA1913\nT3 Villeurbanne 61.76 m²\nCet appartement T3 de 62 m² se situe au 3e étage d'un immeuble construit en 2009. Les grandes baies vitrées du séjour le rendent particulièrement lumineux et il bénéficie également d'une petite terrasse. Il est vendu avec un place de parking en sous-sol.\nMandat N° 39. Honoraires à la charge du vendeur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/soprano/50/MP1HA/bareme_immobilier.pdf\nSurface 61.76 m²\nLes informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Soprano Immobilier pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.\nTéléphone : 06 12 38 78 05\nAchat appartement LyonAchat appartement VilleurbanneAchat maison LyonAchat maison Ste Foy lès LyonAchat maison Rillieux-La-Pape\nMaison à vendre LyonAppartement à vendre LyonAppartement à vendre VilleurbanneAppartement à vendre LyonMaison à vendre Ste Foy lès LyonMaison à vendre Rillieux-La-Pape


Darius Dim 12 Jan - 13:28\nJ'ai fait quelques nouvelles photos de mon P 06/29; alors je me permets de faire un nouveau post d'un sujet déjà abondemment couvert. Le modèle 29 était le dernier modèle produit, légèrement simplifié mais certainement le plus robuste; mais en tous les cas pas le plus rare. Ce Parabellum est en 7.65 mm. Cette arme, je l'utilise toujours pour les compétitions pistolet 50m où je suis systématiquement confronté avec des armes conçues pour ce genre de compétition càd des Pardini & Co; mais si les Suisses ont gagné les championnats du monde avec ce type d'arme, j'estime que c'est assez bon pour moi....\nMon arme date de décembre 1941:\nMichel gaschen Dim 12 Jan - 13:35\ncholi choli on ne s'en lasse pas!\njoselito Dim 12 Jan - 15:55\neffectivement une belle pièce..éxiste il un lien avec les dates de fabrication par rapport aux N° de série....\nStalingrad0243 Dim 12 Jan - 16:36\nInvité Dim 12 Jan - 16:54\nJ'ai toujours adoré ces armes, splendides et bien conçues un vrai, merveille. Quant aux photos elles mettent bien ton arme en valeur.\nlu1900 Dim 12 Jan - 17:55\nMon arme date de décembre 1941\nHo , ça c'est chouette !\nkri1942 Dim 12 Jan - 18:05\njoselito a écrit: effectivement une belle pièce..éxiste il un lien avec les dates de fabrication par rapport aux N° de série....\nLa date de fabrication est frappée dans le puits de la carcasse!\nDarius Dim 12 Jan - 19:18\nC'est lu1900 qui m'a filé le tuyau; je n'ai jamais été regarder dans ce coin, en plus, il y avait de la calamine...\net il faut un bon objectif macro pour capter le machin...\nPour les intéressés, je joins un excellent résumé rédigé par P. Pellaton en 1990 et publié sur le site Fort Litroz que je vous conseille de visiter www.fortlitroz.ch\nLes deux derniers en lice:\nDernière édition par Darius le Ven 17 Jan - 15:38, édité 2 fois (Raison : Correction orthographe)\ndakota Dim 12 Jan - 19:30\nil serait bien à côté de mon Byf 41...\nVmax666 Dim 12 Jan - 20:23\nIl est en bel état et les photos le lui rende bien\nA 50 m c'est un plaisir mais j'avoue que je n'arrive pas à rivaliser avec mon 22 de match et face à certains collègues avec leur Hammerli Fas Walther etc.\nPar contre au Grutli sont tous derrière avec leur 210\nAttention encore 2 ans on va dire après faudra recharger ou utiliser de la Fiocchi.\nkri1942 Dim 12 Jan - 20:37\nBravo Darius pour ton modèle 29 suisse!\nLes amis suisses, vous venez de lire le résumé des essais suisses, précédant l'adoption; vous connaissez l'existence du n° 5 de ces essais, conservé à Berne et savez vous que cette arme historique a été volée, il y a quelques années dans la vitrine du musée et remplacée par une vulgaire copie! La supercherie ayant été découverte par la suite, l'enquête a mené à un collectionneur américain...qui avait commandité l'affaire...\nBien sur ce n° 5 est de retour à une place qu'il n'aurait jamais du quitter!\nVous savez aussi que le n° 6 de ces essais a été trouvé en France, en Savoie, il y a une vingtaine d'années et ce rarissime prototype d'essais se trouve dans une collection à Lausanne, depuis et j'ai eu le plaisir de le tenir en mains, à cette époque!\nEnfin, si quelqu'un veut l'acheter, il est à vendre, avec une autorisation B, ce qui n'est pas un problème pour nous français et encore moins pour vous, amis suisses...\nJ'oubliais, le chèque ou le virement est à faire dans l'ordre de...7 chiffres! Si vous voulez payer en espèces, prévoyez une valise!\nEnfin, je n'ai aucun intérêt dans l'affaire mais je peux donner les références de l'heureux propriétaire actuel, bien connu, mais pas toujours en bien, de nos amis suisses!\nRuby (†) Dim 12 Jan - 21:36\nSur le cul ..............\nBaccardi Dim 12 Jan - 21:46\nSuperbes photos d'une légende\nJe l'adore ce flingue\nLuger 99 Mer 2 Juin - 19:37\nétant nouveau sur le forum, je n'ai pas accès aux photos ni aux MP..!\ncomment proccéder pour y remédier en sachant déjà que je dois poster 25 messages pour les MP ?\nNORMAND76 Mer 2 Juin - 20:54\nProblème identique pour les photos, ce doit être du à l'hébergeur ou à l'ancienneté du sujet....\nfeder504 Mer 2 Juin - 23:02\nProblème identique pour les photos, ce doit être dû à l'hébergeur ou à l'ancienneté du sujet....\nC'est ça ... certains hébergeurs ont disparu (Tynipic, par exemple) et d'autres "zappent" les images au bout d'un certain temps ...\nLe sujet a plus de 7 ans, quand même ...\nflydive Jeu 3 Juin - 9:14\nOui, bon, mais l'arme en as plus de 90, quand même\nJef.ch Jeu 3 Juin - 9:50\nSi une des rares qualités d'internet est d'avoir permis d'improbables rencontres entre passionnés de beaux objets, il faut lui reconnaître cette vertu qui consiste à mettre en évidence le côté futile et provisoire de nos insignifiantes existences....\nLuger 99 Jeu 3 Juin - 9:52\nsi Darius pouvait mettre des photos récentes et nous dire comment son arme a évoluée, ce serait top.\njefdenice Jeu 21 Oct - 15:00\nJe vous partage ma nouvelle acquisition. Modèle de 1935 avec plaquettes en canevasite rouge. L'arme est en très bon état. Il y a malheureusement le talon de chargeur qui est abîmé. La première séance de tir donne un résultat satisfaisant qui va s'améliorer avec le temps et la maîtrise de l'arme. Le départ est net et c'est un vrai plaisir de pouvoir tirer avec une telle arme.\nBaccardi Jeu 21 Oct - 22:17\nMagnifique ton "rouge" !\nMais malheureusement si fragile !\nlu1900 Jeu 21 Oct - 23:59\nBaccardi a écrit: Magnifique ton "rouge" !\nCelui là a ses deux plaquettes en état !!


admin septembre 9, 2019 septembre 9, 2019 Aucun commentaire sur TÉLÉCHARGER PERSEPOLIS VF GRATUITEMENT\nDofus – Livre 1: Une bonne adaptation de l’excellente bande-dessinée de Satrapi! Moi qui n est jamais aime tous ces charabias sur ces conflits j ai pu enfin comprendre quelque chose avec humour a travers les yeux d une enfant: Cliquez sur un des liens ci-dessous pour télécharger l’application. Inscris-toi pour participer à la communauté. Prix du Jury au Festival de Cannes\nLe parcours d’une petite iranienne en pleine révolution Téhéran Pour écrire un commentaire, identifiez-vous. Persepolis tome 01 a 04 Marc poïk18 Juindans le forum: Vous pouvez demander à accéder, faire perseepolis, ou supprimer les informations vous concernant, ainsi que définir les directives particulières relatives à leur sort après votre décès, ou encore vous opposer à recevoir des offres des sociétés du Pefsepolis TF1 conformément à notre politique de confidentialité. Christophe Honoré Interview 2: Webzine – actualité des luttes et partage d’articles de presse Documentaires et films Recherche film ou documentaire Agenda militant – manifestations et évènements Bibliothèque anarchiste BD engagées Recherche de livres. Discussion générale Politique et débats de société Persepoliw, théories et révolution sociale Anti-fascisme et luttes contre l’extrême-droite Musique et contre-cultures Féminisme et luttes d’émancipations LGBTQ Libération animale Libération des enfants Index des forums.\nUn Monstre à Paris. R3plicant 21 Novembre Hate de le louer moi aussi!! Discussion dans ‘ Documentaires et films ‘ créé par allpower3 Septembre Allez y c’est remarquable.\nAfficher le contenu ignoré. Louer en HD à 5. Rechercher dans cette discussion. Persepolis Making Of 3 VF.\nCe film ne m’a pas l’air décevant du tout! Les BD à l’écran. Astérix – Le Domaine des Dieux. Perseppolis pouvez demander à accéder, faire rectifier, ou supprimer les informations vous concernant, ainsi que définir ;ersepolis directives particulières relatives à leur sort après votre décès, ou encore vous opposer à recevoir des offres des sociétés du Groupe TF1 conformément à notre persfpolis de confidentialité.\nWebzine Messages récents Activités récentes Authors. Le parcours d’une petite iranienne en pleine révolution Téhéran Persepolis tome 01 a 04 DL. La montagne entre nous.\nNon ma fille, tu n’iras pas danser, Persepolis. Bande-annonce Voir la vidéo Comédie 1h Avez-vous déjà un compte? Persepolis Vidéo clip VF. Il vous reste pour voir persepolia vidéo.\nLe Chat du Rabbin. C’est un filme excellent perswpolis l’ai vu, et je le conseil à tout le monde.\nLa dérive des continents. Valérian et la cité des mille planètes. Les triplettes de Belleville. Membres les plus actifs Membres inscrits Visiteurs actuels Activités récentes Publications réseau social. Snoopy et les Peanuts – Le Film. Persepolis Making Of 2 VF. Disponible sur persepolks mobile, TV et ordinateur. Prix du Jury au Festival de Cannes Simon Abkarian – Persepolis.\nListe des événements à venir Ajouter un événement Ce mois-ci Cette semaine Aujourd’hui Événements terminés récemment V et discussions S’abonner aux événements notifications Concerts Pirate-Punk.\nTout cela à la fois!.


Comment Avoir plus de poils sur la poitrine - yeeeah.fr\nAccueil » Comment Avoir plus de poils sur la poitrine\nLes poils qui recouvrent le corps cessent de pousser en moyenne au bout d’un à deux mois. Celles-ci sont en effet programmées pour qu’elles ne soient pas très longues car elles suivent un cycle de repousse très précis.\nCire à épiler pour les plus professionnels. Vous pouvez utiliser des bandes de cire liquide froide ou chaude à la maison. Seule condition : avoir un geste précis et rapide pour une épilation efficace sans hypersensibilité cutanée.\nComment se débarrasser des poils du visage de manière naturelle ? Mélanger le sucre et le curcuma, puis mélanger le mélange avec du miel et de l’eau. Chauffer le mélange au micro-ondes pendant environ 30 secondes jusqu’à ce qu’il bout et brunisse. Voir l'article : Si vous mangez 6 gousses d’ail rôties, vous allez guérir votre corps en juste 24 heures !. Remuer et laisser refroidir pour ne pas brûler la peau. Utilisez une spatule pour appliquer la cire sur les zones que vous souhaitez épiler.\nComment se débarrasser des poils du visage ? La pince à épiler semble être le moyen le plus efficace pour éliminer les poils du visage. Economique, pratique et simple d’utilisation, il est aussi très efficace : pas besoin de passer une demi-heure dans la salle de bain pour épiler les pauvres poils !\nComment enlever les poils indésirables du visage ? 6 solutions efficaces pour l’épilation du menton\n· Solution 1 : pince à épiler.\n· Solution 2 : Cire.\n· Solution 3 : Épilateur électrique.\n· Solution 5 : Épilation au fil.\n· Solution 6 : Épilation au laser ou à la lumière pulsée.\nPourquoi les poils pubiens tombent ?\nCauses de la chute des poils pubiens Les maladies génétiques et les changements hormonaux peuvent provoquer une chute soudaine des poils pubiens. Voir l'article : Acupuncture: Un Altératif Aux Soins Médicaux Traditionnels. … De plus, l’insuffisance surrénale est souvent responsable de la chute des cheveux et du pubis.\nLes poils pubiens disparaissent-ils ? L’épilation du pubis est assez courante après la ménopause. Les cheveux peuvent même disparaître complètement. La médecine est impuissante face à ce problème. Les lotions contre la calvitie peuvent fonctionner sur ce point, mais cela reste à voir.\nLes cheveux tombent-ils ? Cette phase dure alors 4 à 6 ans chez la femme et 2 à 4 ans chez l’homme. Phase catagène : les poils cessent de pousser, le follicule pileux n’est plus actif. Cette phase dure environ 3 semaines. Phase télogène : les cheveux tombent et sont ensuite remplacés par de nouveaux cheveux.\nEst-ce que le collagene fait pousser les poils ?\nPour l’étude, publiée dans Nature Communications, ils se sont intéressés aux cellules fibroblastiques, c’est-à-dire aux cellules présentes dans le derme qui sécrètent du collagène, la principale protéine qui rend la peau et les cheveux résistants. Voir l'article : Tout Ce Que Vous Devez Savoir Et Rien Que Vous N’avez Pas Sur L’assurance-vie. … Cette stimulation a permis aux poils de repousser sur les peaux abîmées.\nQuel est le meilleur moment pour prendre du collagène ? Vous n’avez pas de moment privilégié pour prendre une dose quotidienne de peptides de collagène. Les médecins esthétiques recommandent la veille du coucher, car l’activité cellulaire la nuit est importante.\nQuels sont les effets du collagène ? Le collagène est une protéine présente dans toutes les structures du corps : peau, cartilage, tendons, ligaments et tissu conjonctif. Elle représente 30 à 35 % de toutes les protéines de l’organisme et assure la cohésion, l’élasticité et la régénération de tous ces tissus.\nQuel est le meilleur collagène pour les cheveux ? Le collagène marin hydrolysé, sous forme de poudre ou de gélules, est certainement le meilleur choix pour ceux qui veulent favoriser la santé de leurs cheveux et prendre soin de tout le corps. Il est reconnu pour sa haute tolérance et semble être mieux absorbé que d’autres dérivés des produits du bœuf.\nComment faire pousser une barbe avec de l’ail? Lorsque les gousses d’ail sont épluchées et écrasées, versez les morceaux dans un bocal et ajoutez 100 ml d’huile (préalablement sélectionnée). Laissez macérer le mélange quelques jours (au moins 5 jours) dans votre réfrigérateur en secouant le flacon de temps en temps. A voir aussi : Moyens Faciles N'importe Qui Peut Perdre Ce Poids.\nComment faire pousser une barbe plus rapidement ? Pour une croissance plus rapide de la barbe, choisissez des aliments qui contiennent de la vitamine B1, B6 ou B12. Privilégiez également les aliments riches en protéines comme le poisson, la viande, les noix ou les œufs. Et bien sûr, mangez beaucoup de fruits et légumes.\nQuel genre de fruit pousse une barbe? Raisins. Ces minuscules grains regorgent de l’un des minéraux les plus utiles dans la production de testostérone et de DHT : le bore (ou bore en anglais). Peu d’hommes le savent, mais cet oligo-élément joue un rôle clé dans la vitesse à laquelle poussent vos poils de barbe.\nPourquoi la repousse des poils fait mal ?\nIls apparaissent lors de l’utilisation d’un rasoir ou d’une cire : les poils poussent en oblique sous la peau et créent alors une petite bosse rouge qui peut être douloureuse (et pas très esthétique). … Ce sont ces cellules mortes qui empêchent les cheveux de pousser librement. A voir aussi : Faire Que Nasty Vieux Cancer Plier à Votre Volonté.\nComment se raser sans repousser ? Démarrez le rasoir en douceur, avec un mouvement lent et régulier afin qu’aucun poil n’y résiste. Comme pour l’épilation, on rase le poil dans le sens de sa pousse. De cette façon, il est coupé plus près de la racine et met donc plus de temps à sortir de la peau.\nPourquoi les cheveux poussent-ils si vite ? L’augmentation du mercure augmente notre circulation sanguine. Le sang circule plus rapidement et nourrit les follicules pileux – les follicules pileux beaucoup plus, comme dans la forêt amazonienne pendant la saison des pluies. Les cheveux sont plus nourris et poussent donc plus vite.\nPourquoi j’ai beaucoup de poils ?\nDeux pathologies peuvent provoquer des poils excessifs et surtout laids : l’hypertrichose, souvent héréditaire, caractérisée par la pousse de poils en excès vers le bas dans des zones généralement déjà envahies. Lire aussi : Coronavirus (COVID-19) Mise à jour : 8 janvier 2021. Et l’hirsutisme dont souffrent les « femmes à barbe ».\nComment savoir si vous avez trop de cheveux ? Hirsutisme C’est la présence de poils chez la femme à des endroits habituellement caractéristiques de l’homme (visage, poitrine, cuisses, fesses). Ces poils sont alors assez grossiers, plus épais, plus foncés et plus longs.\nPourquoi ai-je trop de cheveux d’hommes ? Croissance des cheveux : de normale à excessive. Certains de nos cheveux dépendent de l’hormone testostérone. … Selon le sexe, la testostérone favorise la pousse des poils dans d’autres régions : Chez l’homme : menton, moustache, poitrine, épaules, bas du dos, intérieur des cuisses, arrière des bras, arrière des pieds.\nComment faire pour ne plus avoir de poils sur les jambes ?\nLes personnes qui souffrent d’une pousse excessive des poils peuvent alors avoir plusieurs solutions pour se débarrasser des poils : un rasoir, de la cire ou encore une crème dépilatoire sont des moyens plus ou moins efficaces. Ceci pourrez vous intéresser : Comment Éviter la pollution sonore. Ils permettent de retrouver une peau lisse et glabre pendant une courte durée.\nComment arrêter définitivement d’avoir des cheveux de façon naturelle ? Mélangée avec du miel et du citron, cette épice vous propose de ralentir la pousse des cheveux. Il réduit également leur épaisseur. L’application d’un coton imbibé d’eau et de bicarbonate de soude est un autre moyen d’épiler facilement.\nComment se débarrasser des cheveux à vie ? Épilation au laser : cette méthode incontournable permet d’épiler progressivement en 5 à 8 séances corps et en 7 à 8 séances de duvet. Nos appareils d’épilation conviennent à tous les phototypes (couleur de peau), mais pas aux poils clairs.


Un adolescent fait-il toujours sa crise d'ado ?\nMaFamilleZen > Blog > Mes Enfants > Mon ado (11-18 ans) > Psycho-Éducation > Crise d’ado : un adolescent fait-il toujours sa crise ?\nPar Marie-Charlotte CLERF le 03/03/2015\nCrise d’ado. Le mot crise est à la mode : crise économique, crise sociale, crise religieuse, crise de la quarantaine… Mais la crise d’ado est peut-être celle qui inquiète le plus les parents. Et pourtant, certains affirment que tous les ados ne font pas de crise. Qu’en est il vraiment ?\nUn adolescent fait-il obligatoirement sa crise d’ado ?\nCrise d’ado : OUI, un ado fait toujours sa crise !\nN’en déplaise aux plus optimistes, un ado ne peut pas échapper à la fameuse crise d’ado… Mais peut-être pas celle que l’on croit ! En effet, lorsque je parle de crise d’ado, il convient en fait de parler de tout ce qui se passe dans le corps, dans l’esprit et dans le cerveau de l’ado. Et il s’en passe des choses ! C’est même le moment de la vie (avec la toute petite enfance) où il se passe le plus de choses.\nLe corps pousse. La puberté, ça se voit ! (à lire : Pourquoi la puberté arrive-t-elle de plus en plus tôt ?) Ce sont les pieds et les mains qui grandissent en premier. Donc si vous devez acheter trois paires de chaussures dans la saison : c’est bon, votre enfant a démarré son adolescence – et donc sa crise. Il change, aussi. Les attributs sexuels se développent (à lire : Parler sexualité avec nos juniors : les mots pour le dire).\nEt pourquoi tout cela se modifie ? Parce qu’il se passe beaucoup de choses dans le cerveau ! Et en premier lieu, un assaut d’hormones explosives assaille le système limbique (centre du cerveau) de nos ex-enfants. Or cela a un impact fort sur l’humeur. Pensez à vous Mesdames (ou Messieurs qui vivez avec des femmes) au moment de votre cycle. L’humeur n’est pas toujours au beau fixe n’est-ce pas ? Et bien c’est pire pour les ados : 5 à 10 fois plus d’hormones qui agissent en même temps, 24h sur 24. On parle maintenant de « ménopause à l’envers », c’est dire.\nEt puis il y a ce qui se passe dans le cerveau : des déconnections et des reconnections neuronales, en nombre ! Il semble qu’un tiers des neurones changent pendant l’adolescence. De quoi mettre de la pagaye dans les pensées, surtout que la dernière partie qui se termine, c’est la partie pré-frontale. Celle qui sert aux « fonctions exécutives » : c’est-à-dire, les parties qui servent à la planification, l’organisation, l’élaboration de stratégies, pour être attentif et se rappeler les détails, et pour gérer le temps et l’espace.\nDonc on a un ado, dont le corps change à vitesse grand V (ce qui est fatigant et déroutant), gorgé d’hormones qui ont un impact sur l’humeur, avec un cerveau « en travaux » et donc peu accessible. On peut donc parler de crise, n’est-ce pas ?\nCrise d’ado : NON, un ado ne fait pas forcément sa crise !\nUn ado est-il forcément invivable ? Non, pas à coup sûr ! Il est clair que les hormones et les modifications du cerveau ont un impact sur son état intérieur. Et que la plupart des ados risquent d’être un tant soit peu, ou un tant soit « beaucoup » agressifs (à lire : Au secours, mon enfant devient un ado !). Mais certains y échappent.\nIl y a une question de chance, mais d’autres facteurs sont en jeu :\n– Le cadre. Y a-t-il à la maison un cadre structurant, souple, qui grandit avec l’ado et est adapté à son âge et son comportement ? Oui ? Vous limitez les risques d’agressivité.\n– L’écoute. Ecoutez vous vos ados ? Ecouter VRAIMENT, activement, sans jugement, conseils, morale ? Oui ? Vous limitez les risques de crise.\n– Les émotions. Lui avez-vous appris à vivre ses émotions sans violence ? A ramener la paix dans son corps, dans sa tête, dans son cœur ? Oui ? Vous limitez les risques de crise.\nDonc on ne peut se battre contre la nature et on risque de perdre beaucoup d’énergie à se battre contre le courant de la puberté. Mais notre rôle de parent est d’accompagner, d’éduquer, d’élever, même nos ados ! Et, pensez-y, crise, en chinois, est le même mot que opportunité : quelle opportunité de communication cette « crise » vous permet elle de mettre en place ? (à lire : Ados : crise de la communication ou communication de crise ?)\nDécouvrez d’autres articles sur la famille, la psychologie de l’enfant, l’éducation dans notre rubrique EDUCATION & PSYCHO\n- Mon Ado Est un Gros Naze, de Silvia Kahn et Laurent Stock, aux éditions Jungle !, 6 € (à lire : Mon ado est un gros naze, pour parents d’ado en crise)\n- Ados crise ? Quelle crise ? : 20 idées reçues sur les ados\n- Votre ado\n- Mon adolescent en 100 questions : Grandes questions et petites difficultés de mon adolescent de 8 à 18 ans, Michel Fize, Eyrolles, 21,90 €.\n- Allô Rufo: Un pédopsychiatre à votre écoute, de Marcel Rufo, Larousse, 22,90 €.\n- Les ados expliqués à leurs parents\n, de Marie Rose Moro, Bayard, 18,50 € (à lire : Les ados expliqués à leurs parents, chez Bayard)\n- Adolescences : Repères pour les parents et les professionnels\n- Souriez, vous êtes parents dadolescents !\n– Parent d’ado, mode d’emploi ! Les clés d’une relation positive, Laurence Monce, chez InterEditions, 16,90 €\n- Ados, galères, complexes et prises de tête, Daniel Marcelli et Guillemette de la Borie, Editions Albin Michel, 15,20 euros.\nMarie-Charlotte Clerf Thérapeute Vittoz certifiée, coach certifiée en développement personnel, formatrice parentale. Elle a créé « MC2 coach-famille » pour aider les parents à améliorer leur vie de famille. Ses spécialités : accompagner chaque membre de la famille à trouver sa juste place, faire progresser la communication et les relations parents / enfants et enfants entre eux , favoriser la prise de conscience de ses points forts et des points d’amélioration possibles, aider à sortir d’un burn-out familial ou d’une dépression, se sentir utile et plein d’énergie, tout en ayant le temps de s’ occuper de soi-même… La contacter : contact@coach-famille.fr - 06 60 87 20 35 – www.coach-famille.fr