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Accueil > Actualité > Sortie CD > Actualité de Simple Plan > Simple Plan : le solstice d'été pour leur 4ème album\nIl y a bien longtemps que nous n'avions pas entendu parler de Simple Plan. Le groupe n'est pourtant pas resté inactif, en témoigne le récent message laissé par le chanteur du collectif annonçant la parution de leur quatrième album le 21 juin prochain.\nTrois ans après leur album éponyme, le groupe rock canadien Simple Plan sera de retour sur le devant de la scène avec un nouvel opus au titre encore inconnu. C’est le chanteur du collectif, Pierre Bouvier, qui s’est exprimé sur leur site internet officiel, donnant à cette occasion quelques indications sur les prochaines échéances. En effet, c’est le 21 juin que leur disque pointera en bacs. S’il n’évoque pas la Fête de la Musique, il préfère argumenter sur l’intérêt de le publier le jour du solstice d’été : « On a choisi le 21 juin parce que c'est un jour particulier : c'est le solstice d'été. C’est le moment où le soleil est le plus haut et où il s'aligne avec les planètes : le disque tombe du ciel ». Ils le promettent « incroyable », ce nouvel album sera leur quatrième en dix ans de carrière. Il fera suite à "No Pads, No Helmets...Just Balls" (2002), dont avait été extrait le célèbre "I’m Just A Kid", "Still Not Getting Any..." (2004), et "Simple Plan" (2008)\nLa seule autre précision dont Pierre Bouvier nous fait part est le nombre conséquent de nouveaux titres qui devraient y figurer, expliquant ainsi ce temps si long depuis leur précédent disque. Les plus impatients devront se satisfaire des informations qui seront délivrées au compte-goutte ayant comme but de faire monter la pression et provoquer le buzz sur la toile : photos inédites, titre de l’album, tracklisting et paroles de chansons. Enfin, le groupe assure qu’il se produira pour plusieurs concerts afin de défendre leurs nouvelles compositions sur scène. Pour l’heure, la patience est de rigueur car aucune date n’est venue compléter leurs propos.\nVisionnez leur vidéo annonçant la sortie imminente de leur prochain album :


L'essentiel à savoir sur le pacte de préférence\nposté par Altim Conseil sur 29 septembre 2020\nVous êtes propriétaire d’un local commercial et vous souhaitez le proposer à la location ? Plusieurs éléments doivent être prioritaires pour vous, dont le contenu du bail commercial. En effet, dans la plupart des cas, c’est à l’intérieur de celui-ci que vous trouverez le pacte de préférence. Un élément d’une grande importance, notamment en cas de revente du bien.\nLe pacte de préférence dans le bail commercial\nLe pacte de préférence est définit par l’article 1123 du Code Civil comme étant « un contrat par lequel une partie s’engage à proposer prioritairement à son bénéficiaire de traiter avec lui pour le cas où elle déciderait de contracter ». Autrement dit, si le propriétaire à l’intention de vendre son local, il a pour obligation de le proposer en priorité au locataire actuel. Mais les cas d’application du pacte ont connu quelques modifications au cours du temps. C’est notamment depuis 2007 que la Cour de Cassation à préciser les cas d’application du pacte de préférence. En effet, il peut depuis s’agir d’une clause indiquant que le locataire a pour obligation de donner la priorité à son propriétaire lors d’une cession de son bail commercial, seul ou en même temps que son fonds de commerce.\nLes sanctions en cas de non-respect du pacte de préférence\nLa violation du pacte de préférence intervient lors du non-respect de certaines conditions lors de la vente du local commercial. Dans le cas où la clause n’a pas été respecté par le propriétaire, le locataire peut faire prévaloir son droit de différentes manières :\nEn demandant des dommages et intérêts en guise de dédommagement,\nIl peut également demander la nullité de l’action de vente avec un tiers, dés lors que le tires acquéreur avait connaissance de ce pacte de préférence\nDemander à substituer le tiers acquéreur par sa personne dans le contrat de vente. Cette action sera alors soumise à l’appréciation des juges.\nOn notera également que depuis la loi Pinel, le locataire bénéficie des avantages du pacte de préférence, qu’il soit présent dans le bail commercial ou non.\nNous avons ici abordé brièvement les aspects du pacte de préférence et les sanctions relatives à sa violation. Cependant, il faut garder à l’esprit que de nombreux autres aléas peuvent perturber la bonne application de cette clause. Un des exemples possibles est le non-renouvellement du bail commercial par le propriétaire. Le bailleur conserve alors son droit de préférence et peut continuer de résider dans le local à condition que l’indemnité d’éviction n’ai pas été payé par le propriétaire.