5 idées à piquer au régime méditerranéen : Femme Actuelle Le MAG\nle 2 juillet 2015 à 13h00\nGrèce, Crète, Italie… Le point commun entre ces différents pays ? Leurs habitudes alimentaires très saines. Le régime méditerranéen repose en effet sur une alimentation équilibrée et serait même le secret de la bonne santé de ses adeptes. Autant de raisons de piocher dans quelques-uns de ses principes pour améliorer son alimentation.\nContrairement à ce que l’on pourrait croire, le régime méditerranéen (ou crétois) n’est pas un énième programme diététique à la mode mais simplement l’ensemble des habitudes alimentaires traditionnellement suivies par la plupart des habitants du bassin méditerranéen. Et si ces coutumes varient forcément entre les 16 pays concernés, certaines caractéristiques, à adopter de toute urgence, leur sont toutefois communes.\n1 - L’huile d’olive à toutes les sauces\nUtilisée de manière quasi-exclusive pour la cuisson, à la place du beurre, de la margarine, de l’huile de tournesol ou de toute autre matière grasse, l’huile d’olive est sans conteste l’ingrédient phare du régime méditerranéen. Et pour cause, elle est une riche source d’antioxydants, et notamment de vitamines E. Elle contient également des acides gras mono-insaturés qui favorisent le bon cholestérol et protègent des maladies cardiaques.\n2 – Les poissons gras à l’honneur\nSaumon, maquereau, sardine… Le régime méditerranéen fait la part belle à ces poissons gras riches en oméga 3. Ils constituent une précieuse source d’acides gras oméga-3 poly-insaturés, dont les propriétés anti-inflammatoires et vasodilatatrices assurent une bonne circulation sanguine. Les poissons gras contribuent également au bon fonctionnement du cerveau et préviennent contre la dégénérescence maculaire liée à l’âge (DMLA).\n3 – La viande rouge avec parcimonie\nLes Méditerranéens ont une consommation très modérée de viande, et notamment de viande rouge. Ils lui préfèrent le poisson, comme vu précédemment, ou les œufs. Et c’est tant mieux car selon une étude du National Cancer Institute, une forte consommation de viande rouge augmenterait le taux de mortalité par cancers ou maladies cardiovasculaires. Quoi qu’il en soit, lorsqu’elle est consommée, la viande est préalablement débarrassée de sa graisse et cuisinée en grillade ou en brochettes.\n4 – Des fruits et légumes sans modération\nLe régime méditerranéen se distingue également par la part belle faite aux fruits et légumes, crus, cuits ou secs. Une omniprésence de ces produits qui protège contre les maladies liées au vieillissement, probablement grâce à leur forte teneur en antioxydants. Diverses études ont d’ailleurs déjà montré que les personnes qui s’alimentaient selon les principes du régime méditerranéen vivaient deux à trois années de plus que la moyenne.\n5 – Du vin… de temps en temps\nLe vin est consommé avec modération dans l’ensemble du bassin méditerranéen, au moment des repas généralement. Le vin, rouge en particulier, contient de nombreux phytonutriments aux propriétés bienfaisantes. Considérés comme de puissants antioxydants, ils participent notamment au bon fonctionnement du cœur.\nEnvie de manger léger ? Découvrez toutes nos astuces pour alléger vos repas.\nSuivez également le guide pour garder le moral en toute circonstance grâce à votre alimentation.\nbelle femme de 50 ans badminton sport sanglier en sauce amel bent taille boisson minceur déjeuner au bureau blog cuisine minceur maigrir du ventre rapidement le wrap minceur semaine minceur recette pour perdre du poids régime menu semaine salade composé dessert peu calorique recettes minceur recette jean michel cohen poudre de konjac régime low carb regime grossesse regime paleo a quoi sert la vitamine c cure anti tabac


gants en vinyle médical noir gants en nitrile-Sinoaoo Medical Corp INC.\nAccueil > gants en vinyle médical noir gants en nitrile\nGants en nitrile non stériles - gants vinyle, gants latex ...- gants en vinyle médical noir gants en nitrile ,L : 445511. (XS et XL sur demande) Conditionnement. Boîte de 50 pièces, Carton de 20 boîtes. Les gants d’examen en nitrile non stériles et non réutilisables sont destinés à l’usage médical pour. la protection du patient et de l’utilisateur de toute contamination croisée. Ils sont à considérer comme des. « dispositifs médicaux ...Gants nitrile non poudrés en boîte de 100 gantsGants nitrile noir non poudrés Gants nitrile noir non poudrés La boîte de 100 gants nitrile noir non poudrés est à usage unique. Disponible en 4 tailles, cette boîte convient parfaitement au milieu médical. Ces gants nitrile de qualité supérieure vous permettent une dextérité maximale.\npre：achat de gants d'hiver wells lamont hydrahydenext：gants de teinture capillaire et fer à lisser


Tf1 : Après le troisième trimestre, Gilbert Dupont relève son objectif de cours - BFM Bourse\nTf1 : Après le troisième trimestre, Gilbert Dupont relève son objectif de cours\nvendredi 28 octobre 2016 à 10h09\n(BFM Bourse) - Après avoir lourdement chuté, perdant plus de 5% dans les premiers échanges, le titre TF1 s'est bien repris et gagne désormais 2% après la publication du troisième trimestre. Sur le quatrième trimestre, "le groupe devrait bénéficier d’une baisse du coût de grille (autour de 10 millions d'euros), d’une contribution plus forte de Newen et d’une baisse des coûts entre 5 et 10 millions d'euros", souligne Gilbert Dupont dans une note. Une bonne nouvelle laors que le marché publicitaire reste toujours morose. "Après un mois de septembre difficile, le chiffre d'affaires pub sur le mois d’octobre devrait être stable, voire en légère croissance, mais la visibilité sur la période novembre – décembre reste très faible", pointe l'analyste.\nÀ l'issue de cette publication, Gilbert Dupont maintient sa recommandation "Acheter", mais relève son objectif de cours de 9,3 à 9,5 euros.


HollySiz dévoile The Light, son nouveau (et très beau) clip\nAccueil Société HollySiz dévoile The Light, son nouveau (et très beau) clip\nHollySiz a dévoilé hier le clip de The Light : un très joli mini-film sur le thème de la transidentité, pour une très belle chanson.\nmusique,culture,societe Sophie Riche\nPour illustrer The Light, nouvel extrait de son album My Name Is, HollySiz nous propose un superbe clip qui fout la chair de poule. Réalisé par Benoît Pétré, il aborde un thème trop souvent méconnu : la transidentité.\nOn suit le parcours d’une enfant, moquée quand elle porte des robes à l’école, montré du doigt par ses camarades comme par leurs géniteurs, qui « crée » malgré elle un conflit entre ses deux parents alors qu’elle voudrait juste avoir le droit d’être elle-même. C’est bouleversant et joli, un peu comme un mini-film qui retourne le bide, avec Marie Denarnaud, Alexis Manenti et Kolia Abiteboul.\nLes autres papiers parlant deClipsHollySiz\nJ'aime bien le court métrage. La musique par contre, elle m'a plutôt laissée de marbre...\nEt celle-là vous la connaissez ? (Antony & the Johnsons c'est toute ma vie.)


PMU - Arrivée du quinté le dimanche 5 décembre à Vincennes : Cleangame comme un grand champion - Resultats Loto et Euromillion\nResultats Loto et Euromillion > PMU > PMU – Arrivée du quinté le dimanche 5 décembre à Vincennes : Cleangame comme un grand champion\nPMU – Arrivée du quinté le dimanche 5 décembre à Vincennes : Cleangame comme un grand champion\nQuinté d’arrivée : 18 – 7 – 8 – 2 – 10\nComme son autocar-chauffeur, Cleangame (n°18) est un phénomène. Il l’a déjà prouvé mais a ajouté une autre performance XXL à son portefeuille. Seul concurrent à devoir parcourir une cinquantaine de mètres, il a surclassé ses rivaux en prenant le poteau avec désinvolture, laissant même Jean-Michel Bazire saluer le public avant la fin de la course. « Les chevaux comme lui, comme Face Time Bourbon, sont de grands mécaniciens », a déclaré JMB après la course. J’ai la chance de l’avoir et d’avoir une équipe qui fait un excellent travail. Comme on dit, j’ai gagné toute la course. Je courais et dès que j’ai ouvert ma main, il a accéléré en pointant son oreille. Nous continuerons à nous amuser en gardant un œil dessus. «\n est le champion ! \nIl a remporté le 50 mètres avec une victoire en #GNT Paris-Turf Finals, tout comme en 2019. C’est la 6ème victoire consécutive pour JMB (entraîneur) !\nEt 1, et 2 et 3 « Bazire » ! Firelo et Freyja du Pont complètent le podium.\n 1’12 sur 2900m pic.twitter.com/LDc5MvJxzG\nMalgré des problèmes de pieds qui l’ont tenu à l’écart de la compétition, Cleangame réitère l’exploit qu’il a réalisé en 2019 (il n’a pas participé à l’édition 2020). Comme Jean-Michel Bazire n’a rien fait comme les autres, son autre pensionnaire, à savoir Firello (n° 7), a pris la deuxième place, tandis que son fils, Nicolas, a terminé sur le podium à la maussade Freyja du Pont (n° 8), superbe. Courageux en diable finisseur, Doux Parfum (n°2) a pris la quatrième place tandis que Fric du Chêne (n°10), venu voir Eclat de Gloire (n°17), a complété la bonne combinaison.\nPari simple Si vous pariez pour gagner, le cheval doit gagner le match pour recevoir un paiement « gagnant ». Si vous pariez « placé », seul le cheval sélectionné arrive sur les trois premiers pour obtenir un rapport « placé » (ou sur les deux premiers si seuls 4 à 7 chevaux participent à l’épreuve).\nQui va gagner le Quinté aujourd’hui ?\n1 – EDDY DU VIVIER. …\n2 – COULEUR DOUCE. …\n3 – DEGANAWIDAH. …\n4 – COPIER. …\n5 – MAUVAIS JUILLET. …\n6 – SAVEUR DE BAROCC. 5.8. 7.3.\n7 – FIRELO. 8.7.\n8 – FREYJA DU PONT.\nComment assurer la victoire dans le Quinté ? Pour avoir une meilleure chance de gagner le pari, il vous suffit d’augmenter votre couverture c’est-à-dire de miser sur plus de partants que le montant minimum requis par le pourboire. Si vous pariez en simple, choisissez plusieurs chevaux. A voir aussi : Quinté PMU - Pronostic du PRIX D'UTAH BEACH 30 nov. 2021. Cela vous donnera une plus grande chance de gagner votre pari.\nComment savoir quel cheval va gagner ? Le cheval doit avoir une belle apparence, des muscles saillants, un pelage lisse et sans bave. Son regard doit être agile, ses coups de pied toujours contrôlés, donnant l’impression de vouloir en découdre.\nComment trouver la bonne combinaison dans Quinté ? la bonne combinaison doit être dans la sélection de 10 chevaux, ce qui est plus facile à trouver qu’avec 6 ou 7. Cette méthode s’applique également à la sélection de 9 chevaux (27,30 â dans un trimestre), 8 chevaux (19,50 € dans un trimestre) ), 7 chevaux (13 € en quarts), … etc.\nPMU - Arrivée du quinté du vendredi 19 novembre à Vincennes : Fantasia à la noce\nla bonne combinaison doit être dans la sélection de 10 chevaux, ce qui est plus facile à trouver qu’avec 6 ou 7. Sur le même sujet : Pmu comment parier. Cette méthode s’applique également à la sélection de 9 chevaux (27,30 € dans un quart), 8 chevaux (19 , 50 € dans un quatuor), à partir de 7 chevaux (13 € en quatuor), … etc.\nQuel cheval sera joué aujourd’hui au Quinté ?\nComment savoir si vous avez gagné le tiercé gagnant ? Turf, Courses hippiques, Courses en direct – PMU. GAGNEZ-VOUS ? Entrez le numéro de validation à 24 chiffres situé au bas de votre reçu et découvrez si vous avez gagné !\nComment apprendre à jouer au Quinté ?\nComment jouer au PMU débutant ? Pari simple, idéal pour les débutants ! Les paris placés sur le cheval dit favori (dont la cote oscille entre 2/1 et 6/1) rapporteront légèrement mais plus souvent (car, parce qu’ils sont plus joués par la majorité des parieurs, ils sont « en théorie » plus susceptibles d’être gagnants. Lire aussi : Hippisme : Cyril Linette, le patron du PMU, est débarqué. en jeu. arrivée).\nComment faire un Quinte ? Le principe de base est simple : il faut choisir entre 3 et 5 chevaux et déterminer l’ordre dans lequel ils sont classés à l’arrivée. S’ils arrivent, comme vous l’aviez prédit, à la première place, alors vous gagnez votre pari « séquentiellement », sinon vous gagnez « séquentiellement ».\nPour espérer récupérer une partie de votre pari, vous devez avoir au moins un cheval de base à la fin et au moins deux compagnons classés dans les trois premiers, ce qui vous permettra de récupérer deux Bonus 3. Voir l'article : PMU-Arrivée du quinté du dimanche 5 septembre à ParisLongchamp : Royal Force se montre le plus fort. Ceci étant dit, cette stratégie vise à obtenir au plus près du quinté.\nComment trouver le bon cheval à Quinté ? Pour choisir une base, suivez ces suggestions : Lorsque vous courez comme sur du plat, essayez d’exclure les grands favoris. Non seulement cela arrive rarement en premier, mais cela ne vous donnera rien si vous gagnez non plus. Courir de chevaux qui n’ont pas de musique régulière.\nCombien coûte un quinté pour 6 chevaux ? Vous jouez au Quinté Combine en 6 chevaux : 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6. Votre mise totale est de 12 € (6X2 €). En jouant sur Flexi 50% vous ne payez que 6 € !\nUn bon pronostic pmu nécessite une analyse initiale de la liste de contrôle. Bien que toutes ces informations soient utiles, elles ne le sont pas toutes dans la même mesure. Voir l'article : PMU - Arrivée du quinté du vendredi 26 novembre à Vincennes : Farrell Seven prend sa revanche. Les cotes par exemple seront utiles lors de la phase de réflexion sur les types de paris à faire, mais pas lors de la phase d’élaboration des pronostics.\nComment vendre vos pronostics ? Si vous voulez vendre vos pourboires et gagner de l’argent, vous devez trouver des clients et comment trouvez-vous des clients ? Vous avez deux possibilités : Gratuit : En créant des articles de blog avec learnybox qui vous permet d’être référencé sur google.\nComment faire un bon pronostic ? Les pronostiqueurs doivent réussir à long terme pour survivre dans ce domaine. Il faut savoir réagir aux défaites et aux victoires car le sport n’est pas une science exacte. Dès lors, le lanceur d’alerte doit savoir convaincre sa communauté face à l’échec auquel il sera confronté.\nComment créer votre propre site de paris sportifs ? Ce dont vous avez besoin pour gérer un site de paris sportifs : Choisissez un créneau pour les paris (football, basket-ball, équitation, eSports, etc.). Choisissez une approche de développement (partir de zéro, licencier un logiciel, devenir licencié). Obtenez une licence de bookmaker pour la juridiction cible.\nVous jouez sur la base de 5 6 7 8 chevaux et sur le terrain cela diminue de 1 2 3 4. Et en 8 combinaisons vous obtenez 3 bonus si dans 8 chevaux vous arrivez les 3 premiers de la course. Voir l'article : PMU-Arrivée du quinté du jeudi 16 septembre à ParisLongchamp : Port Deauville à bon port. J’ai trouvé cette façon de jouer le quinté sur 8 chevaux avec 2 tickets très intéressante.\nComment jouer 6 chevaux dans Quinté ? Imaginez le cas suivant : Vous entrez dans Quinté en sélectionnant 6 chevaux : 3-5-7-9-11-13. Si l’arrivée est le 5-7-11-13-9. Vous empocherez donc : 1 Crash report : 5-7-9-11-13.\nLe pari le plus rentable est le Simple Jackpot : 82,75 % de la mise est reversée au joueur. Lire aussi : Le service client PMU élu "service client de l'année" pour la sixième année consécutive. Pour les célibataires, le TRJ est de 76,1 %. Par conséquent, le meilleur pari du PMU est d’être gagnant sur le long terme.\nQuelles sont les chances de remporter le tiercé gagnant ? jeu de hasard : niveau parmi n au départ. C’est-à-dire une chance sur 12.000 en séquence et 6 fois plus brisée.\nQuels paris gagner sur le PMU ? Il existe des paris à un seul gagnant (le cheval sur lequel nous parions doit gagner la course) et un pari à une place (le pari est gagné si le cheval sur lequel nous parions est arrivé dans les trois premiers).\nCOEFFICIENT DE SUCCÈS ET INDICE DE FORME Si les 5 dernières courses d’un cheval sont prises en compte alors NC sera égal à = 5. Lire aussi : Quinté PMU - Pronostic du QATAR PRIX DE L'ARC DE TRIOMPHE 3 oct. 2021. Mais si un cheval n’a que 3 courses à son actif, NC sera égal à 3.\nComment calculer l’indice de forme du cheval ? Cet indice de forme est calculé sur la base des places gagnées au cours des 5 derniers mois pour les appartements et des 3 derniers mois pour la course à pied. Nous allons donc travailler sur la musique équestre. On commence par considérer les 5 dernières places acquises : P1 = la place du cheval lors de sa dernière course.\nComment calculer les performances d’un cheval ? Prendre le quinté de référence 20 (moyenne). Un cheval pris avec une valeur de 35 doit donc porter une charge de 55 kg (35 20). Si le cheval gagne, le handicapeur donnera un score plus élevé (généralement 3 kg de plus). La valeur du cheval sera de 38 (et non plus de 35).


Sac à dos randonnée Deuter : Futura 32 Homme - noir/gris\nLe sac à dos Futura 30 de Deuter est idéal pour les randonnées à la journée ou pour les courses alpines actives. Le système dos tendu AirComfort Sensic System est très agréable à porter et garantit une aération optimale. L'ensemble du système de portage a été conçu pour le confort et la légèreté. Bretelles ergonomiques et souples, stabilisateurs de hanches en maille aérée, sangle de rappel pour un bon positionnement du sac sur le dos. Très bien fini avec une grande poche principale et de nombreuses poches pratiques.\nSac à dos très confortable et très agréable à porter même sous fortes chaleurs ou marche très active grâce à son dos tendu.\nVentilation Dos filet tendu et système Deuter AIRCOMFORT SENSIC SYSTEM\nComposition Dynajin 210 / PES 600\nPoches 1 grande poche principale, 1 poche bas de sac, 2 poches à soufflet sur les côtés, 1 poche sous rabat, , 2 poches en lycra sur les côtés, 1 poche zippée devant de sac, 1 grosse poche sur ceinture\nFinition Porte tuyau pour système d'hydratation, système de serrage de ceinture facilité, housse anti-pluie, porte-piolet/bâtons


Konami est une société nippone de développement et d’édition de jeux vidéo. Basée à Tokyo, Konami est à l’origine de plusieurs jeux à succès : Metal Gear, Silent Hill, Pro Evolution Soccer … Konami est également présente dans d’autres domaines tels que les loisirs numériques, la santé, le fitness, les figurines et les machines à sous ! Dans les années 70, Konami construit dans un premier temps sa renommée grâce aux bornes d'arcade , abritant des jeux qui sont ensuite souvent portés avec soin sur les premières consoles de salon comme la NES. Puis l'entreprise développe des nouveaux jeux sur les générations suivantes de consoles comme la super Nintendo, la Mega Drive, la PC Engine. Prenant légèrement ses distances avec Nintendo, Konami se tourne dans les 90' vers la console Playstation de Sony et la Saturn de Sega. Dans les années 2000, l'entreprise est à son apogée, en sortant d'excellent titres comme Metal Gear Solid 2 : Sons of Liberty, Silent Hill 2, Zone of the Enders: The 2nd Runner, Castlevania : Dawn of Sorrow.\nLes News Konami\nRetrouvez les dernières News Konami\nTop des ventes de jeux vidéo en France du 9 au 15 septembre 2019 (semaine 37)\n[CONCOURS] Yu-Gi-Oh! Super Deck de Démarrage "La Confrontation de l'Espace-temps"\nLes vidéos Konami\nRetrouvez les dernières vidéos de Konami et restez informé\nPES 2018 : notre vidéo de gameplay\nPES 2018 : la démo est dispo\nCastlevania : la saga débarque sur Netflix\nLes jeux Konami\nRetrouvez les derniers jeux autour de Konami et restez informé.\nLes News High Tech Konami\nRetrouvez les dernières nouveautés High Tech concernant Konami et restez informé


Dronotec - L'entreprise de drone pour une inspection industrielle\nL'entreprise de drone pour une inspection industrielle\nVous cherchez une entreprise de drone pour une inspection industrielle ?\nVous avez trouvé une entreprise de drone pour une inspection industrielle. N'hésitez pas à contacter nos équipes.\nLe réseau Dronotec propose un service d’imagerie aérienne par drone et dispose d’une équipe spécialisée pour une inspection industrielle. Au travers de notre réseau, nous offrons à nos clients :\nLa société de drone pour une inspection façade d'immeuble\nL'entreprise de drone pour de la bathymétrie par sonar


Nourriture et accessoires pour chat - Dogcatland\nDogcatland, c'est un large panel de produits pour chats. Vous cherchez une litière pour garder votre maison et votre chat propres ? Vous êtes en quête d'un panier pour son confort ? Vous souhaitez lui offrir un jouet ? N'attendez plus ! Venez nous rendre visite sur Dogcatland.


Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ?\n#1 01/03/2015 18h41 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nJ’ai récemment décidé d’acheter 88 actions Deutsche Wohnen, inspiré par une analyse de Romain Burnand (le gérant de Moneta Multi Caps). En effet, les loyers allemands restent inférieurs aux loyers français et un rattrapage devrait se faire dans les années à venir - ce qui devrait bénéficier aux foncières cotees allemandes.\nPour l’analyse en question, je vous renvoie au document ci-dessous:\nwww.moneta.fr/documents/Aparte-de-l-IF- … r-Pays.pdf\nD’après vous, quelles sont les meilleures foncières cotées en Allemagne? Croyez-vous que la hausse des foncières allemandes devrait se poursuivre dans les années à venir?\nMots-clés : allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit\n#2 01/03/2015 22h11 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nFaites un petit tour, si ce n’est déjà fait, par ici et pourquoi pas par là.\n#3 14/10/2016 22h02 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nJe ré-ouvre sur ce sujet après la lecture d’un article dans Le Revenue qui indique à juste titre que les foncières européennes - hors françaises évidemment - sont éligibles au PEA.\nMon intérêt se porte donc plus particulièrement sur les foncières allemandes pour 3 raisons :\n- Marché immobilier Allemand moins valorisé que le français ou UK\n- Taux d’intérêt allemand particulièrement bas - cela devrait permettre aux allemands d’emprunter à bas prix pour leur logement et donc être favorable pour l’augmentation des prix à moyen terme\n- Éligible au PEA\nN’étant pas familier à l’évaluation des foncières cotées, j’aurai besoin de votre expertise pour savoir ces dernières sont à un bon prix d’achat - je trouve notamment LEG Immobilier qui me parait particulièrement dynamique. Dernier rapport semestriel ci-dessous :\nwww.leg-wohnen.de/fileadmin/user_upload … 2016_e.pdf\nDernière modification par Tanuky (14/10/2016 22h07)\n#4 14/10/2016 22h17 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nrapidement je relève les éléments suivants:\n* le prélèvement à la source en Allemagne est pas loin de 30% sur les dividendes il me semble et pas de crédit d’impôt sur un PEA;\n* le rapport indique une NAV de 58.73€/action diluée pour un cours ce soir de 78.26\n* le P/AFFO estimé sur 2016 est supérieur à 20\nA part ça je ne connais pas la société et n’ai donc pas d’avis dessus.\nDernière modification par pachakuti (14/10/2016 22h18)\n#5 23/12/2016 19h44 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nJe me permets de re-up ce sujet car mon père s’est mis dans la tête d’acheter de l’immobilier allemand. Le choix d’une foncière s’impose car pas question d’acheter de l’immobilier physique (trop compliqué à gérer, pas diversifié) ou d’investissement type SCPI (compliqué à gérer aussi et pas assez diversifié géographiquement). Il recherche dans l’idéal du résidentiel et géographiquement diversifié (à l’intérieur de l’Allemagne).\nLe but n’est pas de trouver l’affaire du siècle mais un investissement raisonnable et "bon père de famille".\nMes connaissances dans l’évaluation des foncières étant maigres, l’idée est assez simple : trouver une foncière cotant aux environs de sa "net asset value" avec des dirigeants plutôt compétents et honnêtes.\n- Vonovia (ex Deutsche annington), 2ème foncière européenne. Grosse entreprise donc ça a tendance à rassurer. Par contre ce qui ne me plait pas c’est que les dirigeants ont l’air de vouloir faire des acquisitions à tout va ; après avoir acheté Gagfah en 2014 et tenté d’acheter Deutsche Wohnen en 2015 (offre rejetée) ils achètent conwert en 2016 (Ma source). Au niveau valeur Je vois une EPRA NAV per share ajusté de 23,64€ vs un cours au marché de 30,59€ soit une prime de 29% (dernier rapport Q3 2016 )\n- Deutsche wohnen. Ils achètent GSW en 2013, tentent d’acheter conwert et LEG mais les offres sont refusées ma source ). Je vois sur le dernier rapport une EPRA NAV per share diluted de 25,81€ vs un cours au marché de 29,84€, soit une prime de 15%. ( dernier rapport Q3 2016 )\n- LEG immobilien. Ils ont refusé une proposition de rachat par Deutshce Wohnen. Je vois sur le dernier rapport une EPRA NAV per share de 59,32€ vs un cours au marché de 72,80€ soit une prime de 22% ( dernier rapport Q3 2016 )\nAvez-vous des entreprises ou des choses à ajouter? En particulier est-ce-que la EPRA NAV est (approximativement) adaptée et mon raisonnement est-il (globalement) juste?\n#6 23/12/2016 20h06 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nOn m’a parlé de Patrizia.\nEn 2014, je voulais acheter du Hamborner - mon ordre limite à €7.6 ne fut pas exécuté.\nElle est revenue un peu.\nEn général, j’ai un peu de mal avec l’Allemagne. Il me semble que les surfaces commerciales et résidentielles ne manquent pas.\n#7 23/12/2016 20h13 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nSCPI (compliqué à gérer aussi et pas assez diversifié géographiquement)\nJe ne vois ce qu’il y a de compliqué à gérer dans une SCPI,\nen fait il n’y a rien à gérer par l’investisseur (la société de gestion fait tout).\nLa diversification géographique est variable selon les SCPI,\nà noter une foncière spécialisée Allemagne (Novapierre)\net une autre récente dont le nom m’échappe à l’instant mais mentionnée sur ce forum.\nune foncière cotant aux environs de sa "net asset value"\nS’agit-il de l’actif net réévalué (ANR) ?\nUn peu surpris de voir des primes aussi importantes,\nles foncières françaises ont plutôt une décote (sauf les plus grosses).\nEn tous cas, il y a aussi d’autres critères d’évaluation des foncières (FFO, rendement, etc.).\n#8 23/12/2016 20h15 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nIl y a aussi Dream Global qui a un topic sur le forum qui possède de l’immobilier (notamment de bureau) allemand.\n#9 23/12/2016 21h26 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAlors je complète avec:\nHamborner : Une NAV per share de 9,03 vs un cours de 8,87€. Petite prime de 2% pour le coup.\nPour patrizia la dernière NAV per share que je trouve date de fin juin 2015 à 6,82€ vs un cours actuel de 15,31€ donc il a du se passer quelque chose depuis mais ils ne donnent pas la NAV dans les rapports (sources ce rapport avec la NAV per share au 30 juin 2015 et le Q3 2016 )\nPour dream global reit vu que c’est des bureaux ça ne l’intéressera pas.\nLa EPRA NAV est la European Public Real estate Association net asset value, je ne sais pas si ça correspond à l’ANR mais c’est l’indicateur que j’ai trouvé dans les rapports. C’est vrai que ces primes sont hautes, surtout le 29% pour vonovia c’est pourquoi je me demandais si l’indicateur est adapté ou si je n’avais pas fait une erreur quelque part.\nOui je ne sais pas si c’est compliqué de gérer une SCPI, en fait je voulais dire il a déjà un PEA et compte-titres donc c’est plus simple et plus liquide d’acheter les titres.\n#10 23/12/2016 22h02 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nVous avez Eurovalys qui est une nouvelle SCPI sur les bureaux en Allemagne.\nSinon Pierval Santé a plus 1/3 de son patrimoine dans la santé en Allemagne.\nC’est une remarque que je ne comprends pas. Si le support correspondant à son besoin est une SCPI (ce que je ne peux affirmer), il ne faut pas hésiter. Il aura un PEA, un CTO et des SCPI. En termes de gestion, pour lui, il n’y aura rien à faire.\nDernière modification par PatN (23/12/2016 22h05)\n#11 04/02/2017 15h10 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nEn fouillant dans les inventaires des fonds Sofidy Selection et Allianz Immo (FR0011694256, FR0000011959), j’ai découvert les structures suivantes :\nCes sociétés sont également présentes au sein d’autre SICAV (CIC Pierre, …). Elles sont toutes très majoritairement/exclusivement investies en immobilier allemand. Par rapport, aux foncières dont le siège est en Allemagne, elles ont l’avantage de ne pas subir la retenue à la source allemande de 26% sur les dividendes. Après lecture de leur compte de résultat, je n’ai pas l’impression qu’elles jouissent d’un système fiscal moins avantageux que celui de leurs sœurs purement allemandes.\nA noter que d’autres sociétés n’ayant pas ce problème de retenue à la source ont été discutées sur le forum.\n#12 17/07/2017 17h57 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nante-sriptum : tous les documents qui suivent sont en anglais.\nPour rebondir sur le post de Klaus, je suis tombé par hasard sur Aroundtown Property, éligible au PEA, et souhaite solliciter vos avis sur cette REIT foncière diversifiée investi à 100% en Allemagne.\n1/ Pour commencer voici plusieurs publications qui éclairent le contexte immobilier allemand.\nLa première provient de la commission de l’UE, la 2em et 3em proviennent de banques, la 4em et 5em proviennent de conseils en immobilier d’entreprise. c’est à garder en tête pour avoir l’œil critique.\nRecent Supply and Demand Developments in the German Housing Market by EU commission\nOutlook on the German housing market in 2017 by DB\nReal estate market germany 2016 2017 research by DG HYP\nCBRE Germany outlook 2017\nInvestment Market Overview Germany Q1 2017 by JLL\n2/ Les fiches récapitulatives et les publications financières de ALATP sont ici :\npublications de Aroundtown Property Holdings PLC\n3/La thèse d’investissement est principalement la suivante :\nLes loyers et les valeurs au m² de tout l’immobilier, tertiaire et résidentiel inscrits dans le Consolidated Financial Statements December 31, 2016 page 32 et 38 me semblent très sous-estimé par rapport à la réalité du marché.\nSommes-nous en présence d’actifs cachés ?\nDernière modification par Mi345 (17/07/2017 18h24)\n#13 17/07/2017 18h07 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nMi345 a écrit :\nAroundtown Property, éligible au PEA, et souhaite solliciter vos avis sur cette REIT diversifiée investi à 100% en Allemagne.\nJe croyais que les REIT et leurs équivalent n’étaient pas disponible pour un PEA.\nQu’est-ce qui fait que cela soit possible ici?\n#14 17/07/2017 18h23 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nJ’aurai dû écrire foncière au lieu de REIT.\nALATP ne distribue que 65% du FFO et n’a pas le statut fiscal d’une REIT.\nDernière modification par Mi345 (17/07/2017 18h23)\n#15 17/07/2017 23h07 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nQue vient faire sur euronext growth une société investie en Allemagne de droit chypriote capitalisant plus de 4 milliards d’euros ?\nJe souhaite de bonnes plus-values aux actionnaires de cette société mais j’ai déjà donné sur des dossiers du même acabit par le passé et je passe mon tour cette fois ci.\n#16 20/07/2017 12h02 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAroundtown fait partie de la même galaxie que Grand City. Le parcours boursier et la gestion de ces deux sociétés ces dernières années a été exceptionnel. Grand City est une foncière traditionnelle. Aroundtown est spécialisé dans le rachat et la rénovation d’actifs immobiliers. Il y a une composante de promotion/développement nettement plus importante. J’ai été longtemps méfiant vis-a-vi de ces entreprises du fait de la présence de Sapinda au capital de Grand City mais ils ne sont maintenant plus actionnaires. Être liste a Chypre ne me semble pas suspect, Chypre cumulant les avantages d’être dans l’UE, un paradis fiscal, proche d’Israel (le fondateur est israélien). Et l’entreprise s’oriente vers plus de transparence ces dernieres années avec le primary listing qui est maintenant a Francfort.\nA moins d’avoir des vues plus poussées sur des régions précises (berlin par exemple ou un phoenix Spree pourrait être intéressant), les deux foncieres allemandes qui me semblent les plus prometteuses sont Aroundtown et Adler (je suis actionnaire des deux). Les deux sont assez endettees en comparaison de leurs pairs. C’est le principal bémol que je vois.\n#17 15/09/2017 14h20 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAroundtown a définitivement abandonné sa domiciliation chypriote. L’action devrait aussi rejoindre le S-Dax. l’action a gagné un peu plus de 20% depuis mon dernier message.\n#18 16/10/2017 02h21 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAroundtown est listee au Luxembourg ISIN: LU1673108939 donc 15% de retenue max versus les quelques 26 pour une foncière dont le siege est en Allemagne\nElle est a 6.40 euros avec un rating de BUY par tous les analystes (9)\nKursziele der AROUNDTOWN SA Aktie | Kursziel AROUNDTOWN SA | finanzen.net\nAtrium listee a Jersey pourrait être intéressante aussi avec un dividende trimestriel (7+%/an ) mais Europe de l’est et bien moins d’upside que Aroundtown\nAtrium European Real Estate gibt Dividende bekannt | Nachricht | finanzen.net\nDernière modification par sissi (16/10/2017 02h28)\n#19 16/10/2017 21h10 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nEffectivement, ils ont changé il y a un mois.\nwww.aroundtownholdings.com/assets/uploa … mbourg.pdf\n#20 18/10/2017 22h48 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\n[b]Aroundtown est listee au Luxembourg\nVous m’excuserez la petite correction : Aroundtown est domiciliée au Luxembourg mais listée en allemagne.\nAroundtwon communiqué de presse a écrit :\n7. Aroundtown has also\napplied to Euronext the request to delist from the unregulated Alternext market segment. The purpose of\nthis is to consolidate the stock tradability on only one regulated venue, the Frankfurt Stock Exchange,\nwhich will increase the speed of inclusion into the MDax and the EPRA indices.\nJe ne dirai pas que l’Europe de l’Est a moins d’upside. NEPI, fonciere cotée a Johannesburg mais investie en Roumanie essentiellement est un bon exemple de réussite dans la région.\nJ’ai de l’Atrium et de l’Aroundtown.\nDernière modification par BullAndBear (18/10/2017 22h50)\n#21 18/10/2017 23h07 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nM.erci pour la correction!\nCe que je voulais dire… Lux pour la retenue pas l’Allemagne\nVous avez l’air de bien vous connaitre en foncières !\nJe vais aller voir NEPI que je ne connais pas.\nJ’ai achete Aroundtown sur IB mais pas Atrium pas tres liquide et zéro levier..du coup celle-la je prefere l’acheter a ma banque ou elle est au top levier (70%)\nN’hesitez pas a nous donner d’autres noms !!!\nSurtout si bons divis réguliers !\n#22 19/10/2017 00h04 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nQuelqu’un pour nous faire une petite analyse sur ce Aroundtown ? Ça m’a l’air bien juteux comme dossier.\n#23 21/10/2017 10h24 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAroundtown vient de faire une augmentation de capital de 450m avec un prix unitaire de 6 euros ce qui explique la baisse de l’action. C’est la 4eme en deux ans. C’est généralement justifié par un pipeline de deals bien rempli. Par contre, on peut encore observer l’intégrite des banques. Qui a publié de la recherche recommandant l’achat d’Aroundtown recemment ? Deutsche Bank et Goldman Sachs. Qui étaient les banques qui ont géré cette augmentation de capital? Berenberg,Deutsche Bank et Goldman Sachs.\nMa remarque concernant NEPI n’etait pas une recommandation,n’ayant pas regardé le dossier depuis que j’ai mentionné une de leurs obligations sur ce forum il y a quelques années.\nDernière modification par BullAndBear (21/10/2017 10h36)\n#24 22/10/2017 11h10 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nAlors, à 6, c’est bien ou pas ?\n#25 22/10/2017 12h41 → Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ? (allemagne, deutsche wohnen, foncières, reit)\nPas de boule de cristal… haha!\nMais si on regarde le consensus (pour ce que ça vaut ou pas) le dernier target est passe a 7.60\net tous sont en "buy"\nFaudrait lire les compte-rendus de Aroundtown, leur stratégie etc -\nPerso j’en ai achete mais j’ai vu que vendredi il y a touche 5.91 en intra-day - j’avais un ordre limite a 5.91 mais qui n’est pas passe.\nAu fait LTV de 50% dessus.\nDernière modification par sissi (22/10/2017 12h42)\n» Foncières cotées en Allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ?\nDiscussions similaires à "foncières cotées en allemagne : quelles sont les meilleures foncières allemandes ?"\nAmundi ETF MSCI world vs Amundi INdex MSCI world : quelles différences ?\n4 935 11/06/2018 10h17 par RX\nCharges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? [ 1 2 3 4 5 ]\n100 10 731 13/01/2018 09h51 par Bernard2K\n123 39 581 10/11/2017 20h05 par GoodbyLenine\nFonds flexibles : quels sont les meilleurs fonds flexibles ?\n5 5 395 01/03/2014 14h33 par ojala\n38 9 144 20/11/2017 11h30 par niceday\n2 1 451 07/10/2014 10h46 par pvbe\n70 28 492 02/03/2013 21h06 par Swx


Mary et Max - Sur la Route du Cinéma\nMary vit en Australie. C’est une petite fille de 8 ans assez moche ce qu'on ne manque de lui rappeler, triste et seule aux yeux couleur "gadouille". Elle a une tâche de naissance couleur "caca" sur le front. A l’école elle est le souffre-douleur des autres enfants. Son père ne s’intéresse pas à elle et sa mère, kleptomane mal dans sa peau, qui lui a révélé qu’elle était "un accident" noie son mal de vivre dans l’alcool et le tabac. Un jour, Mary arrache la page d’un annuaire américain et écrit au hasard à un New-Yorkais dont le nom l’amuse, elle lui demande d’être son correspondant.\nC’est Max Horowitz qui reçoit la lettre. Il a 44 ans, il est juif, obèse et il souffre d’une forme d’autisme : le syndrome d’Asperger. Sa maladie qu’il refuse de considérer comme un handicap lui provoque, à la moindre contrariété, au moindre évènement qui dérègle l’harmonie symétrique de son quotidien, d’incontrôlables crises d’angoisse. Sa vie sociale est fortement affectée par cette maladie qui l’a déjà conduit et le ramènera encore en hôpital psychiatrique.\nLes deux vont forcément s'entendre et surtout se comprendre.\nIl s’agit de mon premier film en pâte à modeler. Il n’est donc jamais trop tard… Et j’ai été bouleversée.\nDès les premières images, sublimes, un New-York pré-11-septembre-2001 avec twins de guingois, une banlieue melbournienne de traviole et des personnages tout grisouilles et pas jobards dont le moindre défaut physique est accentué, j’ai oublié la technique pour être littéralement happée par l’histoire délicieuse et douloureuse de Mary et de Max.\nAvant toute chose, sachez que je crois qu’il me semble raisonnable d’éloigner les enfants de ce film. Cette relation épistolaire dépressive et poignante est parfois très éprouvante tant Mary et Max accumulent les chagrins inconsolables et les imprévus négatifs. En dehors de leur amitié solide mais parfois mise à l’épreuve du temps et de la distance sur plus de 20 ans, ils vont connaître bien des déboires, déconvenues, moqueries et trahisons.\nUn film avec de vrais acteurs humains vivants aurait sans doute été un mélo insoutenable… Ici, on assiste à un spectacle de pure poésie animée, ce qui ne retire rien à la force des émotions ressenties.\nL’amitié, l’obésité, la maladie, la sexualité, l’homosexualité, la religion, la difficulté de vieillir, la différence, le passage à l’âge adulte… tout est évoqué avec humour souvent, délicatesse et tendresse toujours, mais à la fin « on » pleure.\non pleurE ! Corrigt moi vite ça :-D !\nÉcrit par : Loreal 10h46 - samedi 03 octobre 2009\nrrrrrrrrrrrrrraaaaaaaaaaaaaaahhhh ! j'y arriverai jamais. Je fais toujours la confuse entre Il pleut et Il pleurt !!!\nÉcrit par : de Pascale @ Loreal 11h00 - samedi 03 octobre 2009\nTrève de galéjades, j'ai TRES envie d'aller le voir !\nQuant à mes mioches, victimes du rabachage médiatique, ils me proposent le petit nicolas. Or j'ai tant aimé le petit nicolas en bouquin (j'en ai toute la collec') que je suis très tièdement enthousiasmée à l'idée d'aller voir le film... qu'en dirais-tu, ô toi ma spécialiste ?\nÉcrit par : Maitre Capellini al pesto 12h49 - samedi 03 octobre 2009\nMaestro : j'avoue que j'avais jamais entendu parler du Petit Nicolas (sauf à l'élection de l'idôle des jeunes l'autre fois...) et que comme je regarde autant la télé que j'écoute Energie... j'ai rien comme info sur la chose sauf l'affiche ! Donc, j'irai le voir, mais t'as vu, je me suis pas précipitée... Moi j'dis, une rétro Satanas comme toi DOIT y aller... pis si les moutards veulent alors, tout le monde sera content.\nMary et Max : SANS les enfants !!! ou peut-être la grande mais c'est tout. Et des kleenex, pour le rimmel non water plouf.\nÉcrit par : de Pascale @ Maitre Capellini al pesto (sans aïl pour moi, merci). 13h38 - samedi 03 octobre 2009\nc'est joli, j'ai aimé et j'ai pleuré ma race, à la fin. (un peu)\nChez nous aussi, ils mettent ce film dans les séances "pour enfants"... c'est con de ne pas regarder le film avant de faire une connerie pareille....bref !\nÉcrit par : Jordane 13h57 - samedi 03 octobre 2009\nJ'ai même connu (qu'il crève dans les pires souffrances...) un exploitant de salles qui déteste le cinéma alors forcément...\nDeux options pour les moutards :\n- ils comprennent rien,\n- ils se flinguent pour cause de "no future" !!!\nÉcrit par : de Pascale @ Jordane 14h28 - samedi 03 octobre 2009\nCe film est terriblement dur.. j'ai adoré mais j'ai vraiment été surpris... :) C'est sur que ca n'a rien à voir avec un Walt Disney. Le realisateur, Adam Eliott, nous a dit qu'il s'est battu bec et ongles pour ne pas changer la fin...\nÉcrit par : Osmany 14h29 - samedi 03 octobre 2009\nBen la fin... je me disais "non, non, noooooooooooooooon, nOOOOOOOOOOOOONNNNNN !!!"\nÉcrit par : de Pascale @ Osmany 14h45 - samedi 03 octobre 2009\nEncore un film que je ne raterai pas !\nÉcrit par : Ed 15h30 - samedi 03 octobre 2009\nSacré Dada, tu voulais dire : ENFIN un film que tu ne rateras pas. Heureusement que je suis attentive !\nÉcrit par : de Pascale @ Ed 17h59 - samedi 03 octobre 2009\nMamma mia que c'est bien.\nÉcrit par : Rob 19h09 - samedi 03 octobre 2009\nMais que c'est triste !!!\nÉcrit par : de Pascale @ Rob 19h28 - samedi 03 octobre 2009\nElliott l'a affirmé, avec des vrais z'acteurs c'était pas possible Roman est occupé à redresser ses comptes en Suisse... une histoire de guingois itou si j'ai bien compris...\nSigné : Henry le 15ème... euh non le 16, enfin chais plus\nÉcrit par : Frederique/FredMJG 20h15 - samedi 03 octobre 2009\nMary est trop jeune pour Roman t'façon !!!\nAh le pauvre Henry (t'as vu le fond de la cuvette des chiottes ??? y'avait de la matière non ???).\nÉcrit par : de Pascale @ Frederique 09h35 - dimanche 04 octobre 2009\nTrop jeune ? Tu plaisantes ? Avec sa manière de voir les choses, ouh la, elle a au moins... euh... 22 ans et demie...\nJ'adore la scène avec le grille-pain... hum l'odeur du poisson cramé au petit déjeuner...\nÉcrit par : Frederique/FredMJG 09h46 - dimanche 04 octobre 2009\nMouarf, je voulais dire trop vieille avec sa manière de...\nEt l'Henry que la vieille met sur la plaque de cuisson !!! Poisson bouillu, poisson foutu.\nÉcrit par : de Pascale @ Frederique 10h45 - dimanche 04 octobre 2009\nC'est tout faux ! Les films d'animation, j'en rate pas un, même ceux qui passent pas dans ton ciné !\nVoir : http://whatamistilldoinghere.hautetfort.com/archive/2009/07/08/le-sens-de-la-vie-pour-9-99.html\nÉcrit par : Ed 11h15 - dimanche 04 octobre 2009\nY'est passé... mais j'avais craint la pâte à modeler...\nÉcrit par : de Pascale @ Ed 11h37 - dimanche 04 octobre 2009\nÉcrit par : BMR 11h22 - lundi 05 octobre 2009\nIci, il est même carrément dépressif ! mais tant que c'est du bon cinoche, c'est bon à prendre.\nÉcrit par : de Pascale @ BMR 11h56 - lundi 05 octobre 2009\nTrès envie de voir ce film (suis fan de Toni Collette, la voix V.O. de Mary, depuis des lustres)! J'avais déjà repéré le trailer US il y a quelques mois.\nMais faut qu'je me dépêche, je doute qu'il reste très longtemps à l'affiche...\nÉcrit par : Mister Loup 15h17 - mardi 06 octobre 2009\nIl est donc urgent de te précipiter.\nÉcrit par : de Pascale @ Mister Loup 08h57 - mercredi 07 octobre 2009


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Bruxelles en mouvements n°288 : m3tro c'est trop ! - Inter-Environnement Bruxelles\nmétro, STIB, Métro 3, Mobilité, Schaerbeek, Bruxelles-Ville (Pentagone), Evere, Forest\nIEB invite les lecteurs de Bruxelles en mouvements à analyser le fumeux projet d’extension du métro Nord, entre Forest et Evere, sa genèse et ses conséquences prévisibles. Il y a beaucoup à en dire en matière de mobilité, de logique urbanistique, de démocratie participative, de budget, de technologie, etc. Bref, c’est tout le projet qui est mis en lumière de manière critique, invitant à une lecture de la ville à hauteur humaine et proposant des alternatives moins chères et aussi efficaces.\nCe projet, s’il devait voir le jour, aurait par ailleurs d’importantes conséquences sur le réseau de surface : réorganisation des actuelles lignes 3, 4 et 51 ; suppression pure et simple de la ligne 55 dont le trajet correspond à peu de choses près au tracé du futur métro…\nLire en ligne : M3tro c’est trop !.


AccueilDossiersHors-SérieLes résidences secondaires dans l...\nLes maisons secondaires sont relativement populaires dans les Alpes. De nombreuses personnes vivant dans les agglomérations urbaines s’efforcent de passer une partie de leur temps en pleine nature, dans un paysage magnifique et de participer à la culture locale. Les conséquences négatives pour les communautés alpines sont évidentes : l’espace libre est saturé de constructions, les coûts des infrastructures augmentent, les maisons secondaires avec les volets des fenêtres fermés pendant de longues périodes donnent aux villages l’aspect de « villages morts ». Les hôtels souffrent de la compétition de la sous-location des maisons secondaires. De l’autre côté, les municipalités alpines obtiennent des moyens financiers en vendant des biens immobiliers. Ces moyens financiers peuvent être investis dans les infrastructures et être utilisés pour maintenir la compétitivité en matière de tourisme. Les maisons secondaires soutiennent l’industrie de la construction et le commerce de détail.\nLes désavantages des maisons secondaires ont conduit à des mesures restrictives dans l’État fédéré du Tyrol autrichien. Elles sont partiellement en contradiction avec les lois européennes et même avec la constitution autrichienne. En dépit de ces restrictions, le pourcentage des personnes vivant une partie de leur temps dans des maisons secondaires s’est accru considérablement dans les communautés tyroliennes au cours des dernières années. Cela démontre que les mesures de régulation ne sont pas aussi efficaces que prévu. Cet article illustre le développement du secteur des maisons secondaires dans le Tyrol, ses connexions avec le phénomène des multilocalités, documente les conditions légales et essaie de fournir une évaluation de la situation.\nrésidences secondaires, migration d’agrément, multilocalité, Tyrol\nLes maisons secondaires comme mode de vie multilocal\nRésidences secondaires dans le Tyrol\nLe cadre légal dans le Tyrol\nTraduction : Guillaume de Rouville\n1Il y a cinq ans, le journal allemand Die Welt a publié un article avec le titre suivant : « Les Allemands vont à la rencontre de problèmes avec les maisons secondaires dans le Tyrol ». L’article rapportait que le gouvernement de l’État fédéré du Tyrol autrichien avait planifié la vente aux enchères obligatoire des résidences secondaires dans les cas où les propriétaires avaient violé la loi provinciale sur les résidences non permanentes (Die Welt, 29 juin 2007). En 2012, le radiodiffuseur d’État autrichien ORF a rapporté que dans le Sud Tyrol, en Italie, de plus en plus de personnes faisaient entendre leur voix en faveur de mesures contre ce qu’elles appelaient le « bradage de notre terre ».\n2Comment les propriétaires étrangers de maisons tombent-ils du mauvais côté de la loi ? Qu’est-ce que cela implique et quels sont les motifs de la position restrictive du gouvernement provincial du Tyrol ? Quel est le taux de maisons secondaires dans le Tyrol ? Pourquoi les résidences secondaires sont un problème dans les Alpes ? Est-ce que les maisons secondaires sont un danger pour le développement régional ou est-ce qu’elles ont aussi des aspects positifs ? Telles sont les questions auxquelles il est répondu dans ce papier.\n3Des auteurs et institutions divers ont enquêté sur la question des résidences secondaires dans les Alpes. C’est en partie la conséquence de l’augmentation des résidences secondaires depuis la fin des années soixante. À cette époque, les programmes d’investissement intitulés « Bauherrenmodelle » encourageaient les acheteurs potentiels et, au moins en Allemagne, offraient des incitations fiscales. C’est aussi la période au cours de laquelle de nombreuses personnes des grandes villes, ennuyées par le brouillard de pollution et le bruit, ont commencé à ressentir un désir d’air frais et de paysages sauvages. Une plus grande prospérité et une plus grande mobilité, atteintes à cette époque, ont rendu des lieux encore plus éloignés attractifs et abordables comme lieux de résidences secondaires. Muhar et consorts (2006) ont analysé la part des nuitées en résidence secondaire dans le cadre du tourisme estival de montagne en Autriche et ont trouvé que 10,3% des séjours de nuit avaient lieu dans les maisons secondaires des touristes eux-mêmes ou dans les maisons secondaires de leurs amis. Bender (2005) a enquêté sur la situation en Autriche et a cartographié les résultats. Bender & Kanitscheider (2012) ont récemment étudié l’impact de l’immigration dans les Alpes et ont inclus les maisons secondaires dans leur analyse.\n4La CIPRA (2008) souligne un certain nombre de manières de restreindre la prolifération incontrôlée. Cette publication relève également la situation spéciale du Tyrol. À aucun autre endroit de l’espace alpin la loi et la planification spatiale ne traitent les maisons secondaires de manière aussi restrictive qu’au Tyrol. La politique en ex-Yougoslavie a pris une direction opposée (Gosar, 1989). En 2009, Sonderegger a publié une étude complète sur les résidences secondaires dans l’ensemble de l’espace alpin. Pour la Suisse, le phénomène est bien documenté (Fuhrer, 1994 ; Crédit Suisse, 2005 ; Hilti, 2009). Il semble que le problème ait été si urgent en Suisse qu’une initiative populaire sur la restriction des résidences secondaires a eu lieu. Il n’est pas surprenant que, dans la littérature sur le sujet, les voix critiques (par exemple : Beck 1997) aient dominé depuis Krippendorf (1986). Rolshoven (2006) a abordé le phénomène du point de vue des sciences humaines. Weichhart (2009) a discuté le cadre théorique.\n5La Revue de Géographie Alpine a publié en 2011 un numéro spécial sur les processus migratoires dans les régions montagneuses avec un accent spécifique sur les Alpes. Messerli et consorts (2011) ont abordé la question de la mobilité alpine comme un tout, les changements démographiques ont été abordés par Provo et Jones (2011), Camenisch et Debarbieux (2011) ont analysé les migrations intercommunales et Perlik (2011) a étudié le processus de « gentrification » dans les Alpes. Tous ces articles fournissent une bonne base sur le développement des résidences secondaires dans les régions alpines et constituent une référence pour la situation dans le Tyrol.\n6Dans cet article, je souhaite donner un aperçu équilibré de la situation des maisons secondaires dans le Tyrol. Il est surprenant de constater à quel point il y a peu d’études portant sur cette province fédérale autrichienne, même si les politiques locales du Tyrol sont souvent saluées dans la littérature. Ce papier vise à évaluer la pertinence de tels jugements.\n7Les résidences secondaires sont une forme de mode de vie multilocal, c’est-à-dire un mode de vie qui organise la vie quotidienne d’une personne dans plus d’un lieu de résidence. Les raisons pour cela peuvent être liées au travail ou à la famille, mais aussi aux activités de loisir, à des exigences relatives aux vacances ou simplement à la joie de changer d’environnement. Le mode de vie multilocal n’est pas nouveau si l’on pense aux pensionnaires des écoles, aux étudiants, aux marins, à l’agriculture de transhumance, aux pratiques existantes dans le Tyrol du XIXe siècle consistant à envoyer les enfants travailler dans les terres nourricières d’Allemagne, ou aux voyages des commerçants. Les personnes sans domiciles fixes ont, aussi, toujours pratiqué des formes de modes de vie multilocaux.\n8Dans les années 50 et 60, la « retraite du week-end » s’est installée dans le Tyrol. Depuis, les maisons secondaires ont pris une nouvelle dimension en termes de taille et de qualité. Aujourd’hui, le mode de vie multilocal s’est généralisé (Hilti, 2009). Une activité économique accrue des femmes a nécessité deux résidences dans de nombreuses familles, l’une au lieu de travail de la femme, l’autre au lieu de travail de l’homme. Pour de nombreuses personnes des classes supérieures et moyennes, une maison secondaire à la mer ou dans les montagnes est devenue le symbole d’un statut social. Les bateaux-maisons sont des résidences de loisirs attractives pour certains. De nombreuses personnes à la retraite s’offrent un lieu de retraite en plus de leur résidence principale. Les jardins ouvriers sont habités pour des périodes plus courtes ou plus longues. Les emplacements permanents sur un camping constituent souvent l’essentiel du terrain et les propriétaires de mobiles homes aiment passer l’hiver dans les régions plus chaudes de la Méditerranée. Les dispositifs de multipropriété permettent un usage conjoint des maisons de vacances, les appartements dans les hôtels sont loués en permanence ou pour certaines périodes, quelques fois à la demande du résident permanent pour offrir des appartements de vacances privés à louer. N’oublions pas la propriété héritée qui n’est pas utilisée en permanence par les héritiers et qui n’est pas non plus louée en permanence ou vendue.\n9Cette description montre clairement la difficulté qu’il y a appréhender les maisons secondaires à travers les statistiques. Toutes ces maisons ne sont pas enregistrées ; souvent l’usage qui est fait d’une résidence diffère de celui prévu par son enregistrement. Hilti (2009 , p 78) rapporte des estimations selon lesquelles une résidence sur neuf en Suisse est seulement utilisée une partie du temps. Des chiffres fiables pour les personnes pratiquant actuellement le mode de vie multilocal sont ainsi impossibles à obtenir et cela est vrai aussi pour la forme spécifique du mode de vie multilocal qui implique des maisons secondaires.\n10Sonderegger (2009) a développé une typologie. Il distingue les unités résidentielles en copropriété utilisées à titre commercial, les unités résidentielles sans copropriété utilisées à titre commercial et les unités résidentielles sans copropriété et non utilisées à titre commercial. Il prend en compte la valeur ajoutée décroissante pour la liste ci-dessus et le nombre de « lits froids », qui s’accroit dans la même séquence, c’est-à-dire les unités laissées vides pour la plus grande partie de l’année.\n11Avec des systèmes de transport plus sophistiqués et les opportunités offertes en faveur d’une mobilité accrue, de nouvelles distances entre différentes résidences sont devenues possibles. Cela a ouvert la possibilité d’échapper à la saison froide en Europe avec une seconde maison dans l’hémisphère Sud. Le télétravail encourage aussi les comportements multilocaux, pour autant que les lieux offrent un accès à internet. Il est aujourd’hui possible de participer à des processus de prise de décision à partir de presque tout point de la terre à travers les conférences par téléphone ou internet.\n12La typologie de Sonderegger (2009) n’est pas applicable à ce qui suit parce que cela est basé sur des données statistiques. Cela rendrait nécessairement l’analyse imprécise, dans la mesure où de nombreuses formes de mode de vie multilocal, particulièrement en ce qui concerne les unités résidentielles commerciales en copropriété et les unités résidentielles non commerciales et qui ne sont pas en copropriété, ne peuvent pas être appréhendées. Il n’y a pas de chiffres sur les modèles de temps partagé ou sur les emplacements permanents pour le Tyrol. Les seules données disponibles sont celles qui concernent les résidences secondaires enregistrées.\n13Mon analyse va au-delà des données issues des statistiques officielles. Certes, la recherche sociale qualitative aurait produit une étude plus dense, mais cela doit être laissé à de futures recherches. Je dois présenter le cadre juridique et j’essaierai d’évaluer les avantages et les inconvénients des résidences secondaires.\n14En 1990, le nombre d’habitants a été tiré pour la première fois des registres municipaux. Cela incluait les personnes avec des résidences secondaires. La qualité des données pour les premières années laissait quelque peu à désirer mais s’est améliorée depuis. Selon les statistiques, le nombre des propriétaires de maisons secondaires a stagné jusqu’à l’année 2000 à approximativement 83 000 personnes et a, depuis, montré une tendance à la hausse (tableau 1). En dépit de la politique restrictive du Tyrol consistant à vérifier si les étrangers ont le droit d’établir une résidence secondaire dans le Tyrol, la part des étrangers ayant une résidence secondaire dans le Tyrol s’est accrue depuis le tournant du millénaire jusqu’à atteindre presque la moitié du chiffre total.\n15Il est nécessaire de souligner que les statistiques ne nous disent rien quant au type de propriété ou logement et ne contiennent aucune donnée sur les sous-locations, les locations, la propriété ou sur le fait de savoir si les maisons secondaires sont utilisées pour des raisons liées au travail ou aux loisirs.\n16Les étrangers travaillant au Tyrol doivent enregistrer leur résidence principale ici. Les résidences secondaires, telles que définies par les statistiques officielles, peuvent uniquement être des maisons de loisirs ou des résidences utilisées par des personnes pour des travails saisonniers (par exemple, le tourisme) ou travaillant dans l’éducation (par exemple, les étudiants). Voyons rapidement deux années particulières : de 1999 à 2001, les étrangers issus de l’Union européenne ont décru de seulement 57 personnes ou de 0,2%. Le détail de ces chiffres révèle qu’il y a moins de Hollandais (-3,8%) et d’Allemands (-0,8%), mais une nette augmentation du nombre d’Italiens de 6,7%.\n17Un autre développement divergeant peut être observé en ce qui concerne les nationaux des États de l’ex-Yougoslavie (+1,8%) et pour les Turques (-8,4%). Deux municipalités (Gramais, pop. 60, et Abfaltersbach, pop. 621) rapportent l’absence de résidences secondaires en 2000. Parmi les municipalités tyroliennes restantes, 189 ou 68% avaient moins de dix habitants en résidences secondaires pour 100 habitants en résidence principale. Quatre-vingt une autres municipalités (29%) ont rapporté entre 10 et 50 habitants en résidences secondaires pour 100 habitants en résidence principale. Dans les sept municipalités restantes, les résidences secondaires étaient au nombre de 50 ou plus pour chaque 100 résidences principales. La catégorie la plus élevée comprend Walchsee (76/100), St. Anton a. A. (60), Kitzbühel (54), Westendorf (53), Ischgl, Steinberg am Rofan (51 each) et Reith bei Kitzbühel (50).\n18En 2010, la situation était assez différente. Pour cette année, 102 837 personnes étaient enregistrées au Tyrol pour leur résidence secondaire ou non-principale, c’est-à-dire 1957 personnes ou 1,9% personnes de plus que l’année précédente. Les Autrichiens résidents non permanents ont augmenté de 166 ou de 0,3% ; les étrangers résidents non-permanents ont augmenté de 1791 ou de 3,9%. Des augmentations disproportionnées en comparaison avec l’année 2009 ont été enregistrées pour Schwaz (+3.9%) et Lienz (+3.6%) ; une légère décroissance pour les résidences secondaires pour les districts de Kufstein (-0.5%) et de Landeck (-0.3%).\n19La petite communauté de Gramais, située dans un lieu périphérique au-dessus de la Vallée de la rivière Lech, est un cas particulièrement intéressant. Elle a été menacée d’abandon et en 2000 aucune résidence secondaire n’y a été enregistrée. En 2009, elles étaient au nombre de trois et en 2010 leur nombre est monté à huit.\n20Les étrangers issus des 27 États de l’Union européenne représentent 91% (43 355 personnes) de tous les étrangers enregistrés avec une résidence secondaire. À la différence de l’année précédente, leur nombre a augmenté de 2009 à 2010 de 1403 personnes ou de 3,3%. Les 4276 étrangers non issus de l’Union européenne se sont accrus de 388 personnes ou de presque 10%.\nTableau 1. Personnes ayant une résidence dans le Tyrol - 1992-2010\nPersonnes avec une résidence secondaire\nSource : http://www.tirol.gv.at/fileadmin/www.tirol.gv.at/themen/zahlen-und-fakten/statistik/downloads/BEV2010.pdf et les calculs réalisés par l’auteur\n21Le taux des résidences secondaires (la proportion de personnes enregistrées avec une résidence secondaire en comparaison avec celles enregistrées avec une résidence principale) varie grandement selon les municipalités (figure 1). À la fin de 2010, 176 municipalités tyroliennes, soit 63%, ont rapporté une part inférieure à 10 maisons secondaires pour 100 résidences principales. 93 autres municipalités (33%) ont rapporté un taux entre 10% et 50%.\n22Les 10 municipalités restantes, toutes des centres d’attraction touristique (à l’exception de Jochberg, Reith bei Kitzbühel et Biberwier), ont enregistré plus de 50 résidences non-principales pour 100 principales. Cette catégorie la plus élevée inclut Ischgl (96/100), Serfaus (75), Walchsee (70), Biberwier (66), Gerlos, Brixen im Thale (61 each), Westendorf (59), Kitzbühel (58), Jochberg (57) et Reith bei Kitzbühel (56).\nFigure 1. Taux de résidences secondaires en 2010 dans les municipalités tyroliennes pour la zone d’établissement permanent\nSource : http://www.tirol.gv.at/fileadmin/www.tirol.gv.at/themen/zahlen-und-fakten/statistik/downloads/BEV2010.pdf\n23L’achat des maisons secondaires est réglementé par la Loi tyrolienne sur l’aménagement du territoire de 2006 et ses modifications (modifiée récemment en 2010 et en 2011). Ses dispositions visent exclusivement les maisons de vacances. La Loi restreint l’utilisation de telles résidences pour des activités de loisirs comme cela est défini par les réglementations en vigueur entre 1994 et 1998 et enregistrées alors ou plus tard en tant que maisons de vacances. De nouvelles maisons de vacances ne peuvent être créées que si le plan municipal d’aménagement du territoire le prévoit et qu’il définit un nombre maximum permis. Cela est seulement autorisé si le développement contrôlé de la municipalité selon les objectifs du plan d’aménagement du territoire n’est pas remis en cause dans le futur. Les critères à prendre en compte sont les tendances concernant les établissements, la disponibilité des terrains constructibles pour les habitants locaux, la situation de la propriété immobilière et son impact potentiel et les infrastructures (les routes pour le transport, la fourniture de l’eau et de l’énergie, l’élimination des déchets, etc.).\n24La Loi définit également un nombre maximum de maisons de vacances. Elles ne doivent pas excéder 8% de l’ensemble du parc immobilier de la municipalité. Des permissions spéciales peuvent être octroyées dans les cas d’héritage ou en raison de l’évolution de la situation personnelle (changement concernant le travail ou la situation familiale) (Amt der Tiroler Landesregierung, 2001).\n25La Loi sur l’aménagement du territoire dans le Tyrol est complétée par la Loi sur les transactions foncières de 1996, modifiée dernièrement en 2012 (Amt der Tiroler Landesregierung, 1996, 2012). Elle contient des dispositions restrictives pour l’achat de maisons secondaires par les étrangers et pour l’achat de terrains et bâtiments agricoles et forestiers. L’utilisation des biens immobiliers agricoles ou forestiers ne doit pas être modifiée pour des destinations de loisirs après l’achat, même si le propriétaire précédant avait déjà abandonné l’activité agricole ou forestière sur ce bien immobilier. Les acheteurs doivent prouver qu’ils utiliseront le bien acheté comme une affaire agricole ou forestière, soit eux-mêmes ou en le louant à quelqu’un qui l’utilisera de cette manière, et qu’aucune maison de vacances ne sera construite sur ce terrain.\n26Des maisons de vacances peuvent être créées à condition que les futurs propriétaires aient eu une résidence principale en Autriche pendant au moins cinq ans, que la maison ait été déclarée inadaptée pour une occupation à l’année ou qu’aucun acheteur voulant occuper la maison toute l’année n’ait été trouvé.\n27La Loi est particulièrement restrictive pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers. Elle exige une vérification portant sur la conformité de l’achat par l’étranger avec les politiques autrichiennes ou l’intérêt public autrichien, tout particulièrement les intérêts publics économiques, culturels ou sociaux.\n28Cette clause spéciale a attiré des critiques particulièrement véhémentes. L’Union européenne a critiqué la discrimination à l’égard des étrangers européens en ce qui concerne l’achat de la terre dans le Tyrol et s’est opposée à la Loi. La Cour Constitutionnelle autrichienne a également critiqué de manière répétée la Loi et a annulé certaines sections de celle-ci, sans avoir eu cependant d’effet légal sur la pratique du Tyrol en cette matière. La Chambre de commerce du Tyrol demande également une libéralisation des transactions immobilières.\n29Les chiffres mentionnés ci-dessus sur le taux de maisons secondaires montrent que le cadre légal du Tyrol ne fonctionne pas suffisamment bien. Cela est dû à de nombreuses exceptions et aux interventions des personnes responsables et des politiciens des municipalités, de l’État fédéral ou même de l’Etat national.\n30Cela est à l’origine d’autres critiques. Tout particulièrement, le parti politique du Tyrol « Liste Fritz » souligne qu’il y a de nombreux vides juridiques en faveur des étrangers riches et que les non-paysans ne peuvent toujours pas acheter des lopins de terre, des fermes ou des alpages. Les fermes vides sont déjà un problème ; de plus en plus, les villages disparaissent et sont abandonnés, tandis que les refuges de haute montagne sont abandonnés en raison du cadre légal restrictif. Dans le centre de Silz, plus de 20 fermes demeurent vides. Sur les terrasses au-dessus de la vallée de la Rivière Lech, les villages sont abandonnés. La vallée du Bschlabs n’a plus que 120 habitants ; en 2030 il y aura seulement 83 habitants, dont 48 plus âgés que 65 ans et seulement huit plus jeunes que 25 ans. Parmi les 100 fermes, 40 sont aujourd’hui vides (Die Presse, 23 juin 2012). Vingt fermes ont été louées sur la base de contrats à long terme à des Allemands. Dans le Gramais, cela a été le cas avec huit fermes en 2010. Les nouveaux habitants sont des migrants d’agrément. Ils recherchent un environnement naturel bon pour la santé, de beaux paysages, la paix et la tranquillité et une culture locale. Ils ont trouvé tout cela dans la Valée du Bschlabs.\n31Cela ne va pas à l’encontre de la Loi sur les transactions foncières et, au moins, ouvre la possibilité de maintenir des immeubles de valeur grâce aux revenus liés à la location. Cependant, cela ne suffira pas pour financer des rénovations complètes que seuls les acheteurs fortunés peuvent quelquefois être en mesure de mener à bien. Il y a un vrai intérêt pour ces biens immobiliers, mais la loi ne permet pas de réaliser la transaction.\n32La critique envers les maisons secondaires n’est pas nouvelle. En 1986 j’ai écrit à ce propos, en prenant le hameau de Oberjoch (municipalité d’Hindelang) comme exemple typique. Les résidences secondaires sont laissées vides pour la plus grande partie de l’année, leurs volets sont fermés et donnent aux visiteurs l’impression que le village est mort. Les infrastructures onéreuses (eau, énergie, la gestion des déchets, le déblaiement de la neige, la sureté publique, la santé publique, etc.) doivent être maintenus même si les revenus de la municipalité provenant des maisons secondaires sont bas, ce qui aboutit à un faible taux d’occupation et à des coûts élevés d’infrastructure. Des conflits sociaux au sein de la communauté peuvent naître. Le prix de la terre augmente et peut devenir inabordable pour les habitants locaux. Cela encourage l’émigration et le déplacement des populations locales. Des tensions sociales peuvent émerger. Les hôtels souffrent de la concurrence avec les maisons secondaires qui sont partagées ou louées.\n33La construction de nouvelles maisons secondaires nécessite des ressources en terrain et modifie l’aspect des villages. Souvent, les nouveaux bâtiments ne se fondent pas aussi facilement dans le paysage et l’apparence générale de l’endroit perd son harmonie. Les nouvelles zones d’installation accroissent le trafic et abaissent l’attrait pour les destinations touristiques.\n34Ces aspects ont poussé la province fédérale du Tyrol à concevoir sa politique restrictive sur les résidences secondaires.\n35Cependant, les tendances sociales, qu’elles soient initiées par la globalisation (Beck 1997) ou par l’augmentation des richesses, l’amélioration de la mobilité ou les nouveaux besoins, ne peuvent pas être suffisamment contrôlés par des dispositions réglementaires, comme cela a été démontré par les forts taux de résidence secondaire de certaines municipalités du Tyrol en figure 1.\n36Des formes de résistance à la politique restrictive viennent de la part de nombreux maires. La vente de biens immobiliers remplit les coffres des municipalités et permet la mise en œuvre des mesures d’infrastructure nécessaires. Les maisons secondaires amènent également de l’argent à la municipalité sur une base régulière sous la forme de taxes et de droits. Gurtner (2007, p. 8) évalue, pour la Suisse, que les revenus liés aux taxes peuvent s’élever jusqu’à un tiers des revenus des municipalités. Les fermiers sont assez contents de voir leur terre reclassée comme terrains à bâtir. Les hommes d’affaires espèrent un chiffre d’affaires plus élevé et sont soutenus par la chambre du commerce. Des emplois peuvent être crées dans le domaine du commerce et des services. Plus de valeur est créée, tout particulièrement dans le secteur du bâtiment et dans le commerce de détail. La préservation des bâtiments historiques peut également bénéficier des acheteurs aisés. Le paysage culturel s’améliore si les fermes abandonnées et les refuges en haute montagne sont à nouveau habités. Les propriétaires de maisons secondaires sont en général assez loyaux et sont des clients des destinations touristiques émotionnellement attachés et contribuent au taux d’occupation de base de ces endroits (Gurtner, 2007, p 7).\n37L’argument selon lequel les maisons secondaires demeurent vides la plupart de l’année peut être contrecarré par le fait que, dans le Tyrol, 55% des lits d’hôtels demeurent vides en moyenne. C’est précisément cette situation qui a poussé certains propriétaires d’hôtels à transformer certaines de leurs suites en appartements destinés à la location ou à la vente. L’Association autrichienne des hôtels ÖHV a trouvé que le financement des vastes projets d’hôtels ne pouvait être assuré qu’à travers la vente d’appartement de luxe.\n38Nous pouvons conclure que les politiques restrictives existantes du gouvernement provincial du Tyrol non seulement sont contraires aux objectifs de l’Union européenne et à la constitution autrichienne, mais ont aussi eu un effet limité. Le temps est venu de développer une stratégie mesurée d’adaptation aux tendances sociales générales qui reflètent les besoins de la population multilocale, des municipalités, du monde des affaires et de l’aménagement du territoire.\nAxel Borsdorf, « Les résidences secondaires dans le Tyrol », Journal of Alpine Research | Revue de géographie alpine [En ligne], Hors-Série | 2013, mis en ligne le 07 avril 2014, consulté le 29 juin 2022. URL : http://journals.openedition.org/rga/2265 ; DOI : https://doi.org/10.4000/rga.2265


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Loyer des logements loi de 1948 - Ministère de la Cohésion des territoires\tPresse\n* La valeur locative est égale au produit de la surface corrigée par le prix de base au m².\t** La surface corrigée est la surface réelle du logement, corrigée en fonction de la présence ou de l’absence de divers équipements, l’entretien du logement et de l’immeuble, la situation, l’ensoleillement. Ne peuvent entrer en ligne de compte dans l’évaluation des correctifs que les éléments d’équipement et de confort fournis par le propriétaire. Le décompte de la surface corrigée doit être établi d’après le modèle type réglementé par décret et joint en annexe à l’engagement de location (décret du 22.11.48). Si des travaux sont faits dans le logement ou l’immeuble, la surface corrigée peut être modifiée.


Sa petite nurserie - Blog du Dimanche\nVoilà des mois que j’y travaille, que j’y réfléchis, que je me laisse porter par les inspirations sur Pinterest, que je me demande à quoi elle va ressembler, sa petite nurserie.\nPar chance, sa chambre est la seule pièce de la maison où les murs sont blancs, où je n’avais aucun meuble et donc d’où je pouvais partir de zéro et me faire plaisir. Il faut savoir que la CAF alloue une prime de naissance arrivé au 7e mois, j’en ai profité pour me payer quelques mini folies. J’ai passé beaucoup de temps à chercher, à comparer les prix pour dénicher le moins cher possible pour un même modèle, etc.. et au final je m’en suis plutôt bien sortie financièrement, surtout que j’ai commandé la plupart des produits pendant les soldes d’hiver 🙂\nJ’ai tout déniché sur Internet, du lit aux peluches (je vous avoue que je possédais déjà la plupart des peluches :-D) je vous mets d’ailleurs les liens plus bas.\nLit évolutif PINOLINO – Matelas lit évolutif – Chaise à bascule RAR – Table à langer –\nMatelas à langer – Tour de lit blanc – Doudou Noodoll – Peluches Tsum Tsum –\nPeluche ours polaire – Couverture sapins – Tapis rayures – Affiche « Dream Big Little Owl » – Lampe Maisons du Monde\nTagsbébé chambre déco maison nurserie\n29 petits mots on “Room Tour : Sa petite nurserie”\nahhhhh c’est beau, doux, poétique…. magique !\nOh merci ma Virginie ! <3\ntout doux comme vous <3\nHa les joie du pouponing …;-)\nJe trouve ça migon tout plein et je suis heureux pour toi … ça me ramène perso quelques dizaines d’années en arrière !\nC’est pas banal d’avoir un enfant (surtout si c’est le premier).\nPS : Tes images sont tjrs aussi lourdes va faire un tour sur gtmetrix.com\nPPS : lien en footer (princesss guerriere) ne fonctionne pas 404\nC’est très doux, j’aime beaucoup ! 🙂\nIl va être tout bien <3\nC’est pour bientôt je crois que petit nem va faire connaissance avec sa chambre et son entourage si doux ….\nTellement parfait tellement vous !\nSuper joli 🙂 J’adore\nC’est doux et tendre ! Il va être bien bébé…\nD’où vient le lampadaire? Maison du monde? Avec un abat jour vert d’eau?\nMaison du monde exactement ! Je vais rajouter le lien, tiens 🙂 Merci !\ntrès réussi bravo, j’aime beaucoup la lampe.\nMaisons du Monde ^^ (j’avais oublié de la noter à la fin)\nC’est tendre et beau… Je t’embrasse !\nBonjour, cette chambre est superbe! bravo à vous.\nOù avez-vous acheté cette lampe? elle me plaît beaucoup.\nChez Maisons du Monde 🙂\nC’est très doux comme décoration, j’aime beaucoup! Sinon y’en à une qui s’est fait plaisir avec le winnie géant! 😉\nAhah ! Non le pire c’est que le Winnie géant, je l’ai depuis des années ^^’\nArrivée sur ce blog par hasard ou presque… j’ai vu sur twitter que tu avais eu un petit Elliot le 10 avril… Hé bien moi aussi !! (L’orthographe retenue est différente : Eliott).\nJe voulais partager ce » hasard » !\nTrès joli blog sinon 🙂\nOh non c’est énorme ! & félicitations !!\nJe cherchais sur le web des idées pour une déco pour une chambre d’enfant et je suis tombée sur ton billet. Deux mots me viennent à l’esprit : douillet et original.\nc’est tout doux j’adore 🙂 je viens de découvrir ton blog et sincèrement c’est une bulle de douceur, je suis fan <3\nOh ! Merci Aïda, ton petit mot n’aurait pas pu me faire plus plaisir <3\nJe voulais te dire que tu as fait du bon travail, car cette chambre est vraiment magnifique. J’aime bien cette déco très minimaliste, et ces murs blancs apportent une certaine pureté à la pièce ! Ça prouve qu’il en faut peu pour faire un truc sympa.\nBillet précédent 3 façons simples d’être plus heureuxBillet précédent\nBillet suivant Les meilleures façons de glanderBillet suivant


Suicide: l'actrice Mariel Hemingway en campagne de prévention - Challenges\nPar le 20.06.2013 à 21h32, mis à jour le 23.06.2013 à 21h22\nL'actrice Mariel Hemingway a plaidé jeudi à Washington pour qu'Hollywood "ne donne pas du glamour aux addictions", en s'associant à une réflexion sur le suicide aux Etats-Unis, dont le nombre a explosé ces dix dernières années parmi les Américains d'âge moyen. (c) Afp\nWASHINGTON (AFP) - L'actrice Mariel Hemingway a plaidé jeudi à Washington pour qu'Hollywood "ne donne pas du glamour aux addictions", en s'associant à une réflexion sur le suicide aux Etats-Unis, dont le nombre a explosé ces dix dernières années parmi les Américains d'âge moyen.\nL'actrice, dont le grand-père l'écrivain Ernest Hemingway et la soeur mannequin Margaux Hemingway, se sont suicidés, a expliqué devant la presse que "Hollywood portait la responsabilité de ne pas donner du glamour aux addictions", comme l'alcool et la prise de médicaments.\nMariel Hemingway, nominée aux Oscars pour son rôle dans "Manhattan" en 1980, s'est fait la porte-parole de la prévention contre le suicide dans un documentaire, "Running from Crazy" (Fuyant la folie), qui sort en salles fin 2013.\nElle y évoque sa famille, touchée par sept suicides dont ceux de ses célèbres grand-père et soeur, et son parcours personnel pour guérir sa dépression. Mariel Hemingway, qui vit en Californie (ouest), est l'auteur de méthodes et livres de cuisine pour une vie et une alimentation saines.\n"C'est en faisant ce film et en vivant la vie que je vis aujourd'hui que je crois qu'il n'y a plus de malédiction Hemingway, le film est une histoire d'espoir", a-t-elle précisé à l'AFP.\nKelly Posner, fondatrice du Centre pour prévenir le suicide, a pour sa part précisé que "90% des personnes qui se suicident souffrent d'un problème psychologique, de dépression pour la plupart, et malheureusement 60% d'entre elles ne recoivent pas de traitement", plaidant pour la mise en place d'outils de prévention et de détection des risques.


Cartouche magnétique 3592 | Fujifilm [Canada]\nPour les systèmes IBM 3592 TotalStorage™ Enterprise Tape Drive System\nles systèmes de stockage de données conçus pour les entreprises requièrent l'utilisation de supports qui allient capacité élevée et fiabilité irréprochable. Dotée de la technologie exclusive de Fujifilm NANOCUBIC, notre cartouche magnétique 3592 offre une capacité de stockage de base pouvant atteindre 640 Go (jusqu'à 1 900 Go en cas de compression des données au format 3:1) et un taux de transfert de base pouvant atteindre 160 Mo/s. De plus, les cartouches Fujifilm sont réputées dans le monde entier comme faisant partie des produits de stockage de données les plus fiables disponibles sur le marché.\nFujifilm 3592 500 Go & 100 Go WORM : Les cartouches Fujifilm 3592 WORM\nsont conçues pour faciliter la conservation à long terme des données et répondent aux exigences réglementaires internationales. Les cartouches Fujifilm 3592 WORM intègrent des dispositifs de sécurité qui empêchent la modification ou la suppression des données stockées, comme nos vis inviolables qui empêchent l'ouverture des cartouches, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour vos données les plus sensibles.


DURIEU - Owatrol Antigliss\nLa protection anti-dérapante permet de protéger et décorer durablement les bois glissants. C'est grâce à ses billes à base de cire de polypropylène micronisé que Owatrol Antigliss permet de sécuriser les abords de votre piscine pour passer un été en sécurité.\nLe produits s'applique sur tous les bois extérieurs tendres préparés.\nNe pas diluer le produit. Appliquer une première couche en suivant le sens des fibres du bois puis laisser sécher 6h minimum puis passer une seconde couche. Le séchage complet est effectué au bout de 24h.


Coronavirus : un reconfinement mènerait à un "effondrement de l'économie", estime le patron du Medef\n"Il faut arriver à vivre avec cette pandémie", estime dimanche 13 septembre Geoffroy Roux de Bézieux, le président du Medef, invité de Questions Politiques, avec franceinfo, France Inter et Le Monde. Le patron des patrons prédit "un effondrement de l'économie" en cas de reconfinement.\n"Vivre, ce n'est pas que l'économie, c'est la culture, le loisir, la vie sociale, donc il faut essayer de combiner les deux, parce que manifestement cela va durer, en tout cas jusqu'à l'année prochaine", poursuit Geoffroy Roux de Bézieux. "Notre devoir, c'est de continuer à vivre, en respectant les gestes barrières, et tout cela, parce que sinon on va tout arrêter, et là, on est dans un effondrement qui serait terrible, au delà de l'économie."\nLe risque d'une "génération covid"\nL'effondrement de l'économie que prédit le président du Medef aurait, selon lui, des conséquences sanitaires : "Il n'y aura plus d'argent pour payer la protection sociale, on va rentrer dans quelque chose que je ne maîtrise pas et que je ne souhaite pas".\n"Il y a un vrai risque de génération Covid", poursuit Geoffroy Roux de Bézieux. Il assure que les fédérations du Medef vont tenter de maintenir le nombre d'alternants accueillis en entreprise. "Là où on peut aider, nous, les entrepreneurs, c'est en maintenant, je dis bien maintenir, on ne va pas augmenter, le nombre d'alternants, les contrats (...)\nPrésidentielle: Gabriel Attal ironise sur Xavier Bertrand et ses multiples annonces de candidature