La Loi dite Hamon impose qu’en cas de signature d’un mandat de vente, hors agence, (à domicile) l’agent immobilier, ou son mandataire doit faire signer préalablement, à son mandant une information précontractuelle.\nCette information doit reprendre les éléments suivants :\nCoordonnées de l’agence, carte professionnelle, caisse de garantie s’il y a lieu.\nPuis les services apportés, les honoraires correspondants,\nEt cerise sur le gâteau, communiquer sur les délais 14 jours de rétraction!\nPourquoi simplifier quand on peut faire plus ! En tout cas, l’amende est fixée à 15 000 € pour les contrevenants.\nIl faut donc intégrer cette information dans l’avis de valeur et le faire signer par nos clients…\nCet article a été posté dans Actualité immobilière, Conseils immobiliers, Droit immobilier, Guide de l'agent immobilier, Les services du Bon Agent immobilier, Marché immobilier et taggué délai de rétraction dans le mandat, l'information précontractuelle du mandat, loi Hamon le 10 février 2015 by Claude-Olivier Bonnet.\n← Le mandataire indépendant en immobilier et la structuration en société Visite de notre siège social en vidéo. L’humain y a une place privilégié ! →\n75 réflexions au sujet de « Information précontractuelle avant signature du mandat immobilier »\nCLEMENT 12 avril 2017 à 16 h 48 min\nsi une agence n’a pas fait signer un DIP (document d’information précontractuel) sur un mandat simple. Ce mandat est-il nul et n’a aucune valeur ??? pas de délais a respecter car il est caduque.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 15 avril 2017 à 10 h 02 min\nClément, la loi de 2014 anciennement Loi Hamon, depuis sa démission appelée loi consommation, dispose par ses articles L 111-1 et suivants du Code de la consommation, que tout professionnel de l’immobilier sollicitant un mandat doit fournir le document d’informations précontractuel et ce sans distinguer le mandat simple ou exclusif. Par conséquent, l’absence de cette pièce rend le mandat caduque de facto car la procédure n’est pas respectée. Donc il ne faut l’annuler et respecter un délai de préavis, il faut simplement invoquer cette nullité en précisant qu’il n’a jamais pris effet.\nLaure 19 avril 2017 à 17 h 11 min\nUn mandat exclusif signé sur un imprimé sans exclusivité peut-il être considéré comme nul et caduque ? Merci.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 20 avril 2017 à 8 h 41 min\nBonjour Laure, un mandat exclusif peut être signé sur une nappe en papier d’un Bistrot, maintenant ce qui est important c’est que les mentions liées à la notion d’exclusivité soient bien spécifiées. Il faut un document précontractuel (depuis 2014 loi Alur), il faut connaître les actions qui vont être mises en place dans le cadre de cette exclusivité.\nOn peut barrer la mention de mandat simple sans que cela rendre le mandat caduque.\nPOUCHARD 5 juin 2017 à 15 h 07 min\nUn mandat exclusif de vente immobilière peut-il être révoqué , alors même qu’on a coché la case stipulant que l’agent immobilier pouvait expressément débuter ses opérations de démarchages avant le délai de rétractation de 14 jours ? Dans notre cas , nous avons signé un mandat exclusif le 30 mai 2017 , quels sont nos droits et délais ? Merci pour votre réponse ( rapide SVP , vues les dates )\nLe Bon Agent Auteur de l’article 5 juin 2017 à 17 h 17 min\nBonjour Jean-Louis, le décret concernant la possibilité de commercialiser un bien avant la fin des 14 jours du délai de rétractation (en cas de démarchage à domicile), n’ôte pas le principe d’ordre public. Donc, vous autorisez votre agent à commencer la commercialisation de votre bien, mais vous disposer toujours du délai de 14 jours pour vous désengager. En revanche dans les huit premiers jours, aucune vente ne peut se conclure, même si l’agent immobilier trouve un acquéreur au prix du mandat. Du 8ème au 14ème s’il trouve un acquéreur aux conditions du mandat, la vente pourrait être considérée comme finalisée.\nJacob Michèle 20 juin 2017 à 17 h 03 min\nJ’ai signé un mandat d’exclusivité fin avril 2017, l’agence a contresigné le 16 juin . est ce que je peux résilier\nLe Bon Agent Auteur de l’article 20 juin 2017 à 20 h 08 min\nVous pouvez mettre fin à la relation commerciale, le mandat n’ayant jamais pris effet\nALFONSI MLaure 27 juillet 2018 à 18 h 43 min\nBonjour, J’ai signé un mandat Exclusif le 13 juin 2018. Toutefois, je remarque 2 choses :\n1/ la partie “Obligations Particulières du Mandataire” a été barrée et donc non complétée\n2/en fin de formulaire j’ai porté la mention manuscrite “lu et approuvé, bon pour mandat”, j’ai daté et j’ai signé MAIS l’AGENT lui a porté la mention manuscrite “lu et approuvé, Mandat accepté” MAIS n’a pas signé\nL’une de ces deux choses peut-elle me permettre de dénoncer le mandat ? si oui laquelle et en invoquant quoi ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 28 juillet 2018 à 8 h 45 min\nBonjour, sur le principe, par l’absence de signature (ce que l’on appelle les consentements dans les contrats) le mandat n’a jamais pris effet. Cependant vous y avez apposé votre signature donnant votre accord. Ce qui pose le plus de problème ce sont les mentions obligatoires (depuis la loi Alur et consommation), qui imposent que dans le cadre du mandat exclusif, soit communiquées les actions qui seront menées. Donc les points de la nullité s’accumulent. Vous pourriez demander à votre agent immobilier, que cesse toute commercialisation, puisque le mandat n’est pas valable. Ne l’annulez pas, car vous lui donneriez un valeur de constitution des accords entre vous, là il faut invoquer la nullité de fait, et donc la cessation de toute vente de votre bien.\nALFONSI MLaure 30 juillet 2018 à 12 h 27 min\nMerci 1000 FOIS ! D’autant qu’il ne m’a pas été remis non plus la Note d’Information préalable… Merci beaucoup.\nLoulou 7 juillet 2017 à 22 h 26 min\nMon beau-père souhaitait vendre son appartement. Il a signé un mandat simple avec un agent immobilier à son domicile. L’agence avait trouvé un acheteur qui proposait un prix inférieur à celui demandé. Mon beau-père ayant eu une offre plus intéressante entre temps en a fait part à l’agence qui lui a demandé de confirmer par mail son prix de vente plus élevé pour l’acheteur. Aujourd’hui, il ne sait plus s’il veut le vendre pour des raisons sentimentales. L’agent lui a déclaré qu’il était tenu de vendre son bien et qu’à défaut il devrait payer à l’agence des indemnités.\nQuestions : le prix de vente réévalué reste inférieur à celui indiqué dans le mandat donc théoriquement, mon beau-père ne devrait pas être tenu de vendre à ce prix là, mais quelle est la valeur juridique de ce mail ? Est-ce qu’il modifie le mandat ? , vaut-il engagement contractuel du vendeur alors même que rien n’a été signé par rapport à ce nouveau prix ?\nDeuxième chose: j’ai lu que l’agent immobilier avait une obligation d’information précontractuelle avant de faire signer un mandat lorsque cela se passait à domicile ? Mon beau père n’a signé que ce mandat simple chez lui, est-ce valable ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 8 juillet 2017 à 10 h 17 min\nBonjour Virginie, je pense que vous avez déjà bien avancé dans la réflexion et votre point 2 balaye toute autre réflexion. Le mandat n’ayant pas été précédé ou accompagné par un document précontractuel, celui-ci n’a jamais pris effet et est donc caduque.\nCependant, pour répondre au point un, un simple mail n’est pas valable avec un particulier, de plus pour modifier un mandat il faut un avenant (c’est un document précis) au mandat. A défaut, aucune modification n’est validée. Si les propositions sont inférieures au prix du mandat, alors aucune obligation de vendre ne peut être imposée au vendeur. Si par ailleurs, il ne souhaite plus vente, en mandat simple il suffit alors de mettre fin au mandat.\nDonc votre beau-père est dans son bon droit en l’état actuel des informations que vous m’avez communiquées.\nMarion 2 septembre 2017 à 6 h 48 min\nNous sommes vendeurs, actuellement nous avons eu une proposition via une agence en mandat simple, dans un premier temps nous avons accepté (par écrit) cette offre inférieure au prix demandé, après vérification du financement du potentiel acquéreur, il s’avère qu’il n’a pas les fonds pour acheter notre bien. Nous avons donc décidé de refuser cette offre également par écrit.\nL’agence nous menace de faire un recours.\nOr au vu de ce que j’ai lu, dans le mandat nous n’avons pas eu de coupon de rétractation (ce qui rend le mandat nul) et nous n’avons signé aucun document pré contractuel (ce qui rend le mandat nul).\nQue peut l’agence ou le potentiel acquéreur contre nous ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 2 septembre 2017 à 9 h 35 min\nPour ce qui est de votre mandat, l’avez vous signé à domicile? Si oui vos arguments sont avérés. Si non (signé à l’agence), il n’y a pas d’obligation de coupon de rétractation, ni de document pré-contractuel.\nPour ce qui est de votre offre acceptée, dans un premier temps votre accord vaut vente parfaite, donc il est difficile de se rétracter. Sauf à démontrer que vos acquéreurs ne peuvent pas trouver un financement pour acquérir votre bien. Donc en cas de procédure, vos risques sont très minimes. Mais votre acceptation formelle, engage le droit aux honoraires de l’agence, sauf à ce que celle-ci soit faites à défauts d’informations sur les capacités des acquéreurs.\npascal 5 septembre 2017 à 9 h 48 min\nJ’ai mis un bien en vente dans deux agences, l’une d’elle m’a contacté pour me proposer un acheteur, dont j’ai accepté la proposition de prix et signé l’offre d’achat.\nJ’ai immédiatement adressé un courrier RAR à la première agence pour les informer du fait en précisant l’identité de l’acheteur, le prix de vente et le nom du notaire chargé de ratifier la transaction.\nA la réception du RAR cette agence m’a adressé un mail m’informant que cette acheteur avait au préalable visité mon bien par son intermédiaire et demande à effectuer la transaction voire menace de réclamer sa commission auprès de l’acheteur..\nPour ma part, cette agence ne m’a jamais contacté pour m’informer d’éventuelles visites et encore moins communiqué le moindre bon de visite, ce qui m’aurai permis de savoir que l’acheteur était passé par son intermédiaire auparavant.\nQuels sont mes recours vis à vis de cette agence mauvaise joueuse qui n’accepte pas les règles de la concurrence?\nPS : Le bien était au même prix dans les deux agences à 100€ près (la première appliquant un “forfait” suivant la tranche de prix et la deuxième un pourcentage ).\nL’acheteur ayant préféré traiter avec la deuxième agence pour une question de “feeling” apparemment le courant passait pas avec la première\nBonjour Pascal, il n’y a pas de problème. L’article 6 de la loi Hoguet, prévoit qu’entre deux professionnels ayant présenté un même acquéreur, c’est celui qui emporte l’accord des parties qui finalise la vente. Quelque soit l’agence ayant présenté en premier le bien, même avec un bon de visite, même avec une offre d’achat, la vente se fait avec celle qui a obtenu les accords des vendeurs et acquéreurs sur un même document. Il n’y a pas de contrôle à faire sur le prix de présentation, vous pouvez proposer des prix différents en fonction des agences. Donc l’autre agence ne peut prétendre à rien. Elle sera déboutée en justice si elle ose pousser ses demandes.\nMabellange 1 novembre 2017 à 11 h 04 min\nDans le cadre d’un démarchage à domicile, j’ai signé un contrat exclusif pour la vente de ma maison et 7 jours après je souhaite me rétracter. Hors je lis sur la demande d’exécution anticipée que :\n“Le droit de rétractation ne peut être exercé pour les contrats : de fourniture de services pleinement exécutés avant la fin du délais de rétractation et dont l’exécution a commencé après accord préalable exprès du consommateur et renoncement exprès à son droit de rétractation”.\nQue signifie “services pleinement exécutés”? sachant que l’agence a déjà fait visiter mon bien 2 fois dans les 7 premiers jours, est-ce que ça annule mon droit de rétractation?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 1 novembre 2017 à 12 h 44 min\nBonjour, les dispositions des articles L 221-5 à 18 prévoient que si l’agent immobilier à qui vous avez accordé une mise en vente anticipée (avant 14 jours) et qui aurait trouvé un acquéreur aux conditions du mandat, peut demander une indemnité compensatrice. Tant qu’il n’y a pas d’acquéreur au prix du mandat sous les 14 premiers jours vous pouvez encore vous rétracter sans risque.\nmagali 29 novembre 2017 à 19 h 12 min\nbonjour est ce nécessaire de faire signer les informations précontractuelles préalable a la signature d’un mandat lorsque l’on fait signer le mandats a un professionnel ??\nEt si oui doit on en faire signer un par mandats si il y a plusieurs mandats avec le même professionnel ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 30 novembre 2017 à 8 h 27 min\nBonjour Magali, ce document n’est à faire signer que pour des particuliers. Un pro ne bénéficie ni du délai de rétractation pour le mandat ni pour une promesse.\nDremel 12 décembre 2017 à 18 h 43 min\nSi un particulier se rétracte après avoir donné son accord au professionnel de démarrer avant la fin du délai de rétractation, est-ce qu’il peut traiter en direct avec un acquéreur potentiel que l’agence lui a présenté ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 13 décembre 2017 à 12 h 51 min\nBonjour Julien, on ne peut pas tout avoir, dans ce cadre là il y a possibilité d’invoquer la collusion et de prétendre à des dommages et intérêts pour le professionnel de l’immobilier.\nVirginie 19 janvier 2018 à 11 h 10 min\nJ’ai 2 questions, la première est la suivante : une agence a t’elle le droit de faire signer les informations contractuelles en même temps que le mandat (signé et daté donc le même jour)?\nAutre question, sur un mandat sans exclusivité mais avec un paragraphe nommé “avertissement” -pendant le cours du présent mandat ainsi que dans les 12 mois suivant l’expiration ou la résiliation de celui-ci, le propriétaire-vendeur s’interdit de traiter directement ou par l’intermédiaire d’un autre mandataire, avec un acheteur à qui le bien aurait été présenté par l’agence X ….. est- ce qu’une agence nommée Y dans le contrat de l’agence X lui permet de vendre ce bien à un acheteur qui aurait déjà visité le bien avec l’agence X ?\nSinon, puis je en tant que vendeur me retournait contre l’agence Y qui m’aurait fait signé un compromis de vente tout en connaissant cet avertissement de l’autre agence, mais afin de vendre le bien n’en a pas tenu compte ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 20 janvier 2018 à 10 h 33 min\nRebonjour Virginie, j’ai répondu à la première question, pour la suivante, la clause étant abusive, l’agence immobilière qui a obtenu l’accord des deux parties sur un même document, peut prétendre à ses honoraires. Article 6 Loi Hoguet. Donc dans votre cas l’agence Y est dans son bon droit. L’agence X (jurisprudence récente Dec 2017) ne peut prétendre à quelconques dédommagements.\nVirginie 19 janvier 2018 à 11 h 18 min\nUne agence a t’elle le droit de faire signer une information contractuelle le même jour que le mandat?\nLors de la signature du mandat, j’avoue que cette agence m’ayant fait signé tout en même temps, je n’ai pris le temps de voir la distinction entre le document ” les informations contratuelles” et le mandat.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 20 janvier 2018 à 10 h 27 min\nBonjour Virginie, en effet le support a été mal mis en place, si la Loi Alur a souhaité mieux informer le mandant avant de confier un mandat, il aurait dû exiger un temps de réflexion avant signature définitive du mandat. Or à ce jour vous pouvez tout signer en même, d’où l’inutilité du document, puisqu’il est une synthèse du mandat.\nRanap 25 janvier 2018 à 14 h 28 min\nBjr hier çomme professionnel. Mandataire indépendant le Vaucluse , je suis allé voir une villa à côté de Carpentras , et çomme propre à la région pa ca , les deux agent immobiliers ayant vitrine sur Carpentras , sont passés à côté de leurs obligations :\nLe premier venu signer le mandat au domicile n as pàs fàit signer le droit à l information en double exemplaire aux vendeurs , et de plus à mis un délai de mandat de 24 mois !.\nLa deuxième agence qui a fait venir les vendeurs à l’agence : donc pàs de délais de rétractation et pàs de feuillets en double exemplaires DIL a signer , car venu à l’agence en mandat simple. Et signe sur des feuilles formats A 4 . Tout va bien jusque là sauf que l’agence de Carpentras a signifiée oralement aux vendeurs qu ils ne pouvaient pas vendre en mandat simple eux meme pendant les 3 mois !!!! Car cela pourrait nuire ou altérer au travail et la réputation de l agence !!\nOn nage en plein délire de malhonnêteté !!\nLe Bon Agent Auteur de l’article 25 janvier 2018 à 17 h 07 min\nBonjour, voici deux exemples intéressants, en effet, dans le premier cas le mandataire ou l’agent immobilier aurait dû faire valider l’information précontractuelle, mais le mandat peut avoir une validité de 24 mois, il faut juste connaître les conditions de résiliation, qui sont le plus souvent à partir du 3eme mois.\nPour le second cas, il y a plus une maladresse dans la justification, mais parfois il est utile de conseiller au client de ne pas mettre leur bien en publicité sur des supports identiques afin de ne pas dégrader la stratégie commerciale.\nIsa 3 février 2018 à 15 h 18 min\nLe document d’informations précontractuelles pour un mandat conclu hors agence (au domicile des vendeurs par exemple) doit-il respecter un délai entre la signature de celui-ci et celle du mandat ou peux t’il être signé juste avant de signer le mandat.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 5 février 2018 à 16 h 57 min\nBonjour entre les deux (document précontractuel et mandat) il n’y aucune obligation de délai, c’est bien l’absurdité du sujet…\nIsa 5 février 2018 à 19 h 29 min\nTETU 25 avril 2018 à 16 h 22 min\nNous avons signé un mandat exclusif auprès d’une agence, dans leur locaux. Nous nous sommes apercu que l’agent immobilier ne défend pas nos interets lorsqu’il fait visiter le bien (disant que nous sommes par exemple prêt à faire un réél effort sur le prix alors que ce n’est pas le cas.\nNous nous sommes rendu compte que le mandat que nous avions en notre possession n’est signé que par nous, l’agent immobilier ne l’a pas signé.\n– Le mandat peut-il être considéré comme nul puisque le mandataire n’a pas signé mon exemplaire ?\n– Si ce n’est pas le cas, quelle conséquence peut-il y avoir à ce qu’il n’est pas signé ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 26 avril 2018 à 8 h 08 min\nBonjour vous pouvez invoquer les 2 éléments pour rompre le contrat.\n1. Le mandat n’a pas pris effet en l’absence de signature de l’une des parties. C’est ce qui entraine l’absence de consentement.\n2. La perte de confiance, si votre partenaire ne respecte pas votre mission.\nVous justifiez ces éléments, en expliquant vos reproches et la nullité du mandat, dans la lettre de rupture. Tant qu’il n’y a pas d’acquéreur au prix fixé, vous n’avez quasiment aucun risque.\nLATOURTE GUERRIER 3 mai 2018 à 14 h 13 min\nJe devais vendre et acheter via une agence le même jour.\nLors de la signature du compromis de vente en décembre 2017, mon acquéreur, heureusement une SCI (sans délai de réflexion) avait besoin d’un prêt de la totalité du prix de vente. Il devait présenter son offre de prêt avant le 31 janvier 2018 (date indiquée par l’agence). La date de signature étant prévue le 20 mars 2018, J’ai donc déménagé le 17/03.\nLa signature n’a pas eu lieu le 20 mars. L’offre de prêt est arrivée le 23 mars ! … donc signature le 30 mars et vente de mon bien qui fut actée .\nPar contre, l’achat en chaîne que je devais faire se trouva annuler à cause de l’incapacité intellectuelle de l’usufruitière de la maison (91 ans) que j’achetais… D’où préjudice à mon encontre par une mise sous tutelle … puis son décès à 4 jours de la signature … Bref …\nJ’ai demandé un dédommagement auprès de l’agence qui a mal suivi le dossier de ma vente d’appartement … Qu’en pensez vous ? QUELS sont les devoirs de l’agence ? Que dit la ooi quand au délai de dépôt d’offre de prêt par rapport à la date de signature indiquée sur le compromis ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 3 mai 2018 à 20 h 10 min\nBonjour, voici une chaine de soucis et un effet papillon. Pour ce qui est de la vente et surtout du dépôt de demande de crédit, il faut surtout se référer à la promesse et vérifier les étapes déterminées. Pour la tutelle, si la volonté avait été communiquée avant la mise sous tutelle, il y a peut etre encore un moyen de faire valoir cet accord pour acquérir.\nCependant je vous invite à présenter votre dossier un avocat pour préparer votre défense.\noboussier 4 mai 2018 à 22 h 14 min\nnous avons signé un mandat exclusif que nous souhaiterions casser avant le délai des 3 mois.\nsi l’agent ne nous a pas établit de document d’informations précontractuelles, est ce une raison recevable pour rompre le contrat? Merci pour votre réponse\nLe Bon Agent Auteur de l’article 5 mai 2018 à 17 h 45 min\nBonjour cette solution n’est recevable qu’à la condition que ce soit dans le cadre du démarchage à domicile. En revanche, si vous n’avez aucun compte rendu sur plus d’un mois, vous pouvez invoquer l’article 1993 du code civil, et valider la charge de la rupture du mandat du fait de votre agent immobilier qui n’a pas rempli sa mission.\nSnooz 18 juin 2018 à 11 h 35 min\nM’apprêtant à signer un mandat de vente semi-exclusif j’ai encore quelques interrogations. Mon premier doute vient du fait que le document était mal imprimé (mots manquants en fin de chaque ligne), j’ai demandé à l’agent d’en imprimer un nouveau, celui-ci m’a confié quitter son agence d’ici quelques temps pour ouvrir la sienne et nous avons convenu de réduire le délai de rétractation à deux mois.\nMa principale interrogation vient d’un alinéa du mandat que je ne comprends pas :\n” Il est ici convenu que (…) le mandant : autorise expressément le mandataire à recevoir un versement d’un montant maximum de 10% du prix total de la vente, le versement sera effectué à la banque où est ouvert le compte spécial (article 55 du décret du 20 juillet 1972) du mandataire” (il y a ensuite un astérisque mais je ne trouve pas sa référence)\nLes honoraires que nous avons convenus sont plus autour de 5% (et inscrits en euros uniquement dans le mandat), lorsque je lui ai demandé des informations sur cet alinéa il m’a dit que l’agence pourrait prendre un acompte sur ses honoraires comme elle aura des frais.\nPourriez-vous s’il vous plaît me donner un avis et me renseigner sur ces 10%? Je dois le contacter aujourd’hui encore et je ne voudrai pas réaliser trop tard que je me suis fait berné.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 18 juin 2018 à 17 h 18 min\nBonjour Petitesgens ou Snooz, je vous dirais bien de fuir à grande vitesse. Votre intermédiaire me semble véreux. Déjà un mandat mal photocopié n’est pas rassurant. Ensuite, il annonce qu’il ne fait plus parti de son agence, il vous reprend en direct (ce qui pourrait être déloyal envers son futur ex-patron).\nPour finir les 10% correspondent à un versement de séquestre, mais en aucun cas à une avance sur les honoraires. Ils ne sont à verser par l’acquéreur et non par vous, que si vous signez une promesse de vente. Ils sont une avance sur le paiement du prix de vente. L’article 6 de la Loi Hoguet interdit tout agent immobilier à percevoir des honoraires par avance, il ne peut y prétendre que s’il a réussi à vendre et que les parties ont réitéré leurs volonté par un acte authentique. Attention arnaque ! Vous pourriez demander son avis à la Répression des fraudes.\nPrenez un Bon Agent c’est plus sûre.\nCotten 27 juin 2018 à 9 h 35 min\nJ’ai fait appel il y a 1 mois a une agence pour vendre l’appartement. Mandat simple. Il y a eu une visite et contre visite. J’ai du moi même appeler pour avoir un compte rendu mais l’agent n’arrivant pas à joindre l’acheteur je nai pas eu de compte rendu. Et depuis ce jour, donc depuis 1 mois aucune nouvelle de l’agent ni de visites. Je souhaiterai stopper avec l’agence. Pouvez vous m’orienter vers la marche à suivre. Merci.\nGenaud 29 octobre 2018 à 17 h 25 min\nen juin 2017 Mes parents on fait appel à un mandataire en expliquant qu’ils ne souhaitaient pas de mandat exclusif car bien qu’ils n’envisageaient pas de confier leur maison une autre agence ils se resservaient le droit de la vendre par leurs propres moyens.\nl’agence touve un acquéreur qui n’est interessé que par le terrain et signe un compromis en 11/2017 ce qui donna lieu à un double double mandat terrain et maison mais l’affaire après de multiples rebondissement lié à\nLe contrat signé est par nature trompeur car ainsi rédigé trois cases dont l’une est à cocher\ncase « contrat exclusif » « contrat partenaire » et « contrat simple » ce qui\ndonne l’illusion que le contrat partenaire répondait à leur besoin puisqu’ils ne signaient pas un contrat exclusif et au final Il semblerait que si contrat « partenaire » qui se révéle être un mandat exclusif\nCe qu’ils ont découvert il y a peu après avoir trouvé un acheteur qui n’est jamais passé par l’agence.\na signature du compromis en toute bonne foi mes parents ont averti les mandataires qui ont envoyé un courrier avec lettre AR demandant la totalité des leurs honoraires\nor le numéro du mandat la date signé et le montant ne coïncide pas\nPar ailleurs ils n’ont jamais voulu mettre de panneau à vendre\nLe Bon Agent Auteur de l’article 30 octobre 2018 à 11 h 54 min\nBonjour pour le panneau, cela n’a pas d’incidence dans vos débats. Pour le reste, si le mandat est mal rempli, différent selon les modèles, si vous pouvez démontrer qu’il y a une incohérence et surtout que celui-ci ne correspond aucunement à la volonté de vos parents et que le nom donné par l’agence “Contrat Partenaire” ne répondait pas votre volonté ou surtout qu’il pourrait être une forme de supercherie, alors il n’y a pas d’inquiétude à avoir. Ca va être tendu avec l’agence, elle va vouloir peut être vous mettre une pression pour obtenir leurs honoraires, mais vous expliquez exactement point par point ce qui ne va pas et vous finirez pas obtenir gain de cause.\nliliane 9 janvier 2019 à 13 h 14 min\nJ’ai fait appel il y a 1 et demi mois à une agence pour vendre notre appartement. Nous avons signé un mandat simple à l’agence pour une durée de 3 mois . Il y a eu 2 visites seulement. J’ai du moi même appeler pour avoir un compte rendu. Depuis plus de 15 jours, aucune nouvelle de l’agent. Nous avons appris par hasard que l’agence est en travaux et le prix qui nous a été proposé pour la mise à la vente complètement surévalué par rapport au marché après vérification . Je souhaiterais ANNULER le contrat\n.Nous n’avons pas signer le document pour les informations précontractuelles mais la signature s’est faire en agence. Pourriez vous m’indiquer s’il y a d’autres raisons qui permettent d’annuler le contrat (médiateur non spécifié, absence de cachet )ou m’orienter vers la marche à suivre. Merci.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 9 janvier 2019 à 15 h 07 min\nJe pense que vous pouvez simplement mettre fin au mandat pour les diverses raisons que vous avez évoquées. Par courrier recommandé, vous leur indiquez les faits qui motivent votre rupture, surévaluation du bien, agence qui ne peut s’occuper du bien durant les travaux, absence de compte rendu, perde de confiance, médiateur non spécifié etc… L’agence n’a aucun intérêt à poursuivre cette mission sans la confiance de son client. Légalement vous restez dans vos droits. Recevez tous mes voeux.\nFreddy 29 mars 2019 à 10 h 14 min\nBonjour , merci d’avance pour le temps accordé\nActuellement en recherche de l’achat d’une propriété immobilière ,\nj’ai visite une maison avec un mandataire ( MR X)\nLa maison appartient à un couple séparé.\nMr X m’a fait signé un bon de visite à mon nom .\nMr X ne m’a donné aucune informations sur la maison , il m’a tout simplement indiqué de voir avec le propriétaire qui était sur les lieux .\nLe propriétaire m’a donc envoyé les rapports DES GES par mail .\nDeux jours après , j’ai fait une première proposition d’achat à Mr X qui m’a indiqué par téléphone qu’elle était accepté par les propriétaires .\nJe lui ai demandé plusieurs informations sur la maison , il ne m’a jamais renseigné ( travaux à réaliser ).\nJ’ai donc contacté une autre agence immobilière pour avoir d’autres informations et éventuellement traiter avec ( mandat de vente simple ).\nCette agence connait bien les propriétaires actuelles et leur à donc indiqué que j’étais intéressé par ce bien . L’ex femme fut très surprise car elle n’a jamais été mis au courant de mes visites et le propriétaire n’a jamais reçu l’offre soi-disant accepté.\nJ’ai donc contacté l’agent immobilier ( Mr X) qui m’a indiqué qu’en faite l’ex femme du propriétaire ne souhaitais pas de mon offre et surtout pas baisser son prix ( celle ci n’avait jamais été mise au courant ).\nSuite a cet imbroglio , j’ai contacté le propriétaire par mail pour mettre les choses au clair étant donné que Mr X ne me donnait plus aucunes nouvelles ou m’appelait par numéro privé.\nIls nous a proposé de nous rencontrer pour mettre les choses au clair .\nSuite à cette explication , nous nous sommes rendus compte que l’agent nous mentaient sur beaucoup de points. Notamment sa commission , les offres jamais parvenues ou bien encore les travaux.\nNous souhaitons donc traiter sans cet agent immobilier qui nous ment depuis le début et qui nous à énormément frustré. Il nous a demandé de l’argent sur la vente a moi ainsi qu’aux propriétaire et a voulu court circuiter l’ex du propriétaire sans la prévenir .\nIl s’agit d’un mandat de vente simple .\nles propriétaires souhaite tout simplement annuler son mandat .\nDans les conditions de son mandat , il est stipulé ceci\n” EN conséquence du présent mandat , le mandant :\nReconnaît que préalablement à la signature du présent mandat , il a reçu les informations prévues aux articles l221-5. l221-6 et l221-7 du code de consommation et a cet effet , a signé le document d’informations précontractuelles préalables a la signature d’un contrat de prestation de services en vue de l’éventuelle signature du présent mandat de vente.”\nL’un des deux propriétaires n’a jamais signé ce document, et disposent actuellement les photocopies de ce document sans leurs signatures , ce document n’est pas daté , n’a pas d’identifiant , aucun numéro de mandat et aucune signature du prestataire.\nLes documents originaux n’ont jamais été envoyés aux propriétaires et le mandat de vente n’a jamais été réalisé dans la ville cité , la date à aussi été rajouté après …\nNous redoutons de perdre cette maison à cause de Mr X .\nNotre souhait est de faire annuler son mandat qui dispose d’une nullité car absence de signature et de plusieurs éléments clés ( date de retour des documents , pas de documents originaux ).\nSommes nous en règle ?\nPouvons-nous traiter directement avec les propriétaires ensuite ?\nMerci encore pour le temps accordé et votre site qui est une mine d’informations.\nLe Bon Agent Auteur de l’article 29 mars 2019 à 14 h 45 min\nBonjour Freddy, vous avez dépeint un vrai film d’horreur ! A par l’humour, la situation est grave, à vous lire le mandat n’a jamais pris effet donc il ne faut pas l’annuler, mais demander à Monsieur X de cesser toute commercialisation sur le bien. En revanche passer en direct pourrait vous mettre en situation de collusion, car l’on pourrait penser que l’invocation de la nullité n’a pour objectif que la spoliation de Mr X en vue de supprimer ses droits à honoraires, étant donné qu’il vous a mis en relation et qu’il peut le prouver puisque vous lui avez fait une offre. Il vaudrait mieux s’appuyer sur l’agence immobilière intervenue dans un second temps pour finaliser votre acquisition et ainsi ôter toute chance à Mr X de réclamer ses honoraires selon les dispositions de l’article 6 de la loi Hoguet.\nMickael 29 mars 2019 à 16 h 11 min\nLe numéro de mandat est-il obligatoire sur un bon de visite ?\nSans cette indication , le bon de visite devient-il caduque ?\nPouvez vous m’indiquer les éléments nécessaires obligatoire pour un bon de visite ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 29 mars 2019 à 16 h 52 min\nLe bon de visite est un support d’indice si le dossier prend une mauvaise tournure, et il garantie en cas d’accident le fait que nous sommes en mission et donc dans un cadre professionnel. Donc le numéro de mandat est un des éléments constitutifs de la preuve de la mise en relation, il est primordial de l’inscrire dans le Bon de visite, mais son absence ne rend pas caduque le mise en relation. Il est important également de voir la pièce d’identité des visitant ! Pour le bon de visite, il faut surtout pouvoir identifier le bien présenté, les coordonnées des acquéreurs potentiels. Le lieu et la date de sa validation. Bonnes ventes\nFreddy 29 mars 2019 à 16 h 13 min\nce qui n’est pas le cas , nous souhaitons traiter avec mais celui-ci ne nous donne aucune réponse …\nDelaux 30 mars 2019 à 6 h 55 min\nJe viens de signé une promesse de vente , la loi m’oblige à prévenir les agents immobiliers ( contracté par mandat simple ) par lettre recommandée .\nJ’avais mandaté 3 agents immobiliers par mandat simple\nJ’ai obtenu la nullité d’un mandat simple suite à un imbroglio avec un agent véreux qui n’était pas clair sur ses honoraires.\nJe dois donc prévenir les 2 agents immobiliers toujours sous mandat simple par AR mais dois-je prévenir celui où le mandat est devenu nul ?\nJe dispose toujours d’un devoir d’informations avec cet agent malgré la nullité de son mandat ( pas de DIP signé ) ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 30 mars 2019 à 10 h 04 min\nBonjour Solène, si ma réponse est que vous n’êtes pas tenue de l’informer, faites le par souci de clarté. De toutes les manières vous disposez d’un délai de 7 jours pour informer les agences de la vente définitive de votre bien.\nHuet 30 mars 2019 à 10 h 50 min\nNous avons signé un mandat de vente simple avec un agent immobilier\nLe problème étant que nous sommes un couple séparé, mon ex conjointe n’a pas signé le DIP .\nSur celui-ci il manque le numéro de mandat , l’ID de l’agent immobilier, sa signature et celui ci n’a pas paraphée le document .\nNous ne souhaitons plus traiter avec cet agent , est il possible d’annuler le mandat ?\nSur le DIP , il manque aussi la date et le lieu de sa réalisation .\nAu niveau du mandat , nous avons reçu l’original , 2 mois après sans AR …\nLe Bon Agent Auteur de l’article 30 mars 2019 à 18 h 01 min\nBonjour selon votre question et les éléments que vous avancez le mandat n’a jamais pris effet, donc il ne faut pas l’annuler mais demander à votre agent de cesser toute communication sur votre. Bonne vente\nreynalds 1 avril 2019 à 12 h 25 min\nBonjour , je vois de plus en plus d’agence immobilière en ligne , dispose t’elle du même statut qu’une agence classique ?\nLe Bon Agent Auteur de l’article 1 avril 2019 à 14 h 13 min\nBonjour Jean-Marc, en effet les agences dématérialisées ou en boutiques, disposent des mêmes obligations et droits. Le principe de base elles détiennent une carte professionnelle appelée Carte T pour la transaction et G pour la gestion. Ensuite, chacun fait le choix de réaliser sa mission d’intermédiation à partir d’un bureau ou d’une boutique ouverte au grand public. Citya Le Bon Agent, propose les deux solutions.\nBART 17 avril 2019 à 0 h 20 min\nJe suis un professionnel de l’immobilier, mais j’aimerais avoir votre avis.\nUne propriétaire vient vers moi car elle est en exclusivité depuis 2 mois avec une agence, et ne veut plus travailler avec pour les raisons suivantes : cette agence prend 7%, il n’y a eu que 5 visites, aucune baisse de prix, aucun compte-rendu, etc. En bref : elle ne travaille pas vraiment sur sa maison et cette propriétaire a perdu toute confiance en l’agence, qui ose lui dire que c’est normal car sa maison est trop chère (alors que c’est elle qui l’a estimé). Autre point : le mandat a été signé au domicile de cette personne, mais l’agence a indiqué sur l’adresse “à l’agence” au lieu d’écrire l’adresse du domicile de la propriétaire. Il manque également la commission écrite en lettres, et il manque la phrase “lu et approuvé, bon pour mandat” d’un des 2 propriétaires, malgré les 2 signatures. Pas de DIP non plus (mais le fait que l’agence ait menti sur l’adresse de signature du mandat me laisse perplexe, ça ne va pas être simple de le démontrer).\nMa question est simple : peut-on casser le mandat qui est, semble t-il, caduque ?\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 17 avril 2019 à 18 h 15 min\nBonjour vous pourriez tout à fait invoquer les éléments que vous énoncez et non pas annuler le mandat, mais invoquer sa nullité de fait et par conséquent demander à votre client qu’elle exige la cessation de toute publicité sur son bien étant donné que les règles du mandat ne sont pas respecter. Si par la suite l’agence ne répond à ses demandes, alors invoquer également que si même elle considère être dument mandatée, il y a nullité du mandat car la mission n’est pas respectée.\nsausse 21 mai 2019 à 11 h 20 min\nBonjour, est ce que un mandat devient caduque si lors d’un demarchage à domicile je fais signer un mandat normal ( et non un mandat hors etablissement) ? Que ce soit pour un simple ou un exclu\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 21 mai 2019 à 19 h 43 min\nBonsoir, à votre question ce n’est pas si vous remettez un coupon de rétractation allant avec. Sinon, oui cela rend caduque votre mandat.\nberne 21 mai 2019 à 16 h 26 min\n1° est il exacte qu il n’existe pas de delai entre la signature de l’information précontractuelle et la signature de mandat? Je peux faire signer les 2 en meme temps (hors etablissement) et ne pas rendre caduque mon mandat.\n2° Dois je faire signer aussi ce DIP pour un mandat simple (hors etablissement) ?\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 21 mai 2019 à 19 h 52 min\nBonsoir pour la première question, en effet, pour le moment il n’y a pas délai obligatoire entre la signature du DIP et celle du mandat.\nPour la question 2, le DIP depuis la loi Hamon impose une communication préalable (DIP) pour tout mandat délivré suite à un démarchage à domicile.\nMalibou 11 juin 2019 à 5 h 00 min\nNous sommes plusieurs frères et sœurs propriétaires d’une maison en indivision suite à la récupération de ce bien par héritage. Nous avons mis en vente sur un site internet la maison depuis plus d’un an, puis nous avons décidé de la mettre en plus dans une agence.\nUn des héritiers a établi un mandat simple en agence à une date donnée Jour J, les autres héritiers ont signé par une échange d’Email successifs un document avec le numéro du mandat et les coordonnées de chacun des signataires. Ce document signé a été renvoyé par Email à l’agence une dizaine de jours plus tard (J+10).\n1) Dès le jour de la première signature (Jour J) l’agence a envoyé un Email a un client potentiel avec plusieurs maisons avec une photo et quelques caractéristiques sommaires. Le client a répondu qu’il n’était pas intéressé.\n2) Une vingtaine de jour plus tard (J+20), l’agence a envoyé un nouveau mail à ce même client en vantant de nouveau les avantages de notre maison.\n3) Quelques jours plus tard, ( J+25) les personnes nous contactent pour visiter la maison et décident de faire affaire en direct. Nous informons verbalement l’agence que nous avons probablement vendu et ils nous informent qu’ils ont présenté le bien à ces personnes.\n4) 1 mois plus tard nous signons un compromis chez le notaire.\n5) 4 jours après nous envoyons un courrier recommandé informant de la signature d’un compromis de vente avec la date, les coordonnées des acquéreurs, celle du notaire et demandant de mettre fin au mandat.\n5) En parallèle, l’agence a informé un seul des héritiers par lettre recommandé du non respect des clauses du contrat et demandant une indemnité compensatrice.\n1) Le mandat a été signé par une des mandants en agence et par les autres par email via un document de recueil de signatures. Cela devient-il un mandat hors établissement ?\n2) La date effective du mandat est-elle celle du retour des signatures de tous les mandants ?\n3) Par ailleurs, aucune des cases du mandat concernant le souhait express ou non de commencer avant la fin du délai de rétractation n’a été cochée. Le délais de 14 jours est il applicable ? Le mandataire peut il présenter le bien pendant ce délais ?\n4) Durant la période entre la première signature du mandant et la visite en directe des acquéreurs, nous n’avons eu aucun compte-rendu écrit de l’agence nous indiquant leur activité (les coordonnées des personnes intéressés et les actions réalisées).\n5) Si il y avait eu des compte-rendus d’activité, ceux-ci doivent ils être adressés à chacun des héritiers ou à un seul ?\n6) L’envoi d’un Email à des acquéreurs potentiels avec une simple photo et un descriptif sommaire équivalant à ce que l’on peut trouver sur un site web ou dans une vitrine est-il considéré comme une présentation de biens ou comme une démarche commerciale ? De plus, si cet envoi a été réalisé pendant les 14 jours de rétractation, ceux-ci sont ils valides ?\n7) Compte-tenu de tous ces éléments, l’agence est-elle dans son droit pour réclamer une indemnité compensatrice par lettre recommandé ?\n8) Par ailleurs, cette lettre ou tout autre échange ne devrait-ils pas être envoyée à chacun des mandants ?\n9) Par ailleurs, l’agence ne nous a pas fait signer d’information précontractuelle. Si nous envoyons un courrier invoquant la nullité du mandat, cela met-il fin à leur réclamation d’indemnité ?\nMerci d’avance pour vos réponses à chacun des points, cela pourra aussi aider d’autres personnes.\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 15 juin 2019 à 18 h 25 min\nBonjour je vais tenter de vous répondre point par point.\n) Le mandat a été signé par une des mandants en agence et par les autres par email via un document de recueil de signatures. Cela devient-il un mandat hors établissement ? OUI TOUT A FAIT\n2) La date effective du mandat est-elle celle du retour des signatures de tous les mandants ? LE MANDAT NE PREND EFFET QUE LORSQUE LE MANDANT A SIGNE LE MANDAT; DONC QUAND TOUS LES INDIVISAIRES ONT VALIDE CE MANDAT (ARTICLE 815 Code civil).\n3) Par ailleurs, aucune des cases du mandat concernant le souhait express ou non de commencer avant la fin du délai de rétractation n’a été cochée. Le délais de 14 jours est il applicable ? Le mandataire peut il présenter le bien pendant ce délais ? NON SELON LES DISPOSITION DE LA LOI CONSOMMATION ET DES ARTICLES L 221 25 et 18 du code de la consommation. Il faut un accord express du mandant pour autoriser la mise en publicité avant les 14 JOURS;\n4) Durant la période entre la première signature du mandant et la visite en directe des acquéreurs, nous n’avons eu aucun compte-rendu écrit de l’agence nous indiquant leur activité (les coordonnées des personnes intéressés et les actions réalisées). PAS D’INCIDENCE;\n5) Si il y avait eu des compte-rendus d’activité, ceux-ci doivent ils être adressés à chacun des héritiers ou à un seul ? CE POINT EST UN PEU TENDENCIEUX! CAR EN EFFET IL SERAIT PREFERABLE QUE LE MANDANT SOIT INFORME DONC CHAQUE INDIVISAIRE, NOUS AVANT POUR USAGE DE RETENIR UN REPRESENTANT QUI SERT DE RELAIS POUR LES INDIVISAIRES;\n6) L’envoi d’un Email à des acquéreurs potentiels avec une simple photo et un descriptif sommaire équivalant à ce que l’on peut trouver sur un site web ou dans une vitrine est-il considéré comme une présentation de biens ou comme une démarche commerciale ? De plus, si cet envoi a été réalisé pendant les 14 jours de rétractation, ceux-ci sont ils valides ? CE SERAIT TROP SIMPLE, UN AGENT IMMOBILIER RENTRE UN BIEN A LA VENTE, DECIDE D’ENVOYER A TOUT SON FICHIER ACQUEREUR UNE INFORMATION COMMERCIALE SUR CE BIEN, QUELQUE SOIT LA DEMANDE et CELA LUI CONFERERAIT DES DROITS SUR L’EVENTUELLE TRANSACTION ? Il faut en effet, une vraie mise en relation et une présentation du bien individualisé. En revanche, attention aux échanges entre l’acquéreur et l’agence sur votre dossier, car il pourrait y a avoir une suspicion de collusion. Mais ce n’est que sans compter sur le délai des 14 jours, qui fait tomber cette éventualité.\n7) Compte-tenu de tous ces éléments, l’agence est-elle dans son droit pour réclamer une indemnité compensatrice par lettre recommandé ?ELLE PEUT LE TENTER, MAIS AVEC LES ELEMENTS QUE VOUS AVANCEZ CELA SEMBLE PEINE PERDUE;\n8) Par ailleurs, cette lettre ou tout autre échange ne devrait-ils pas être envoyée à chacun des mandants ? TOUT A FAIT\n9) Par ailleurs, l’agence ne nous a pas fait signer d’information précontractuelle. Si nous envoyons un courrier invoquant la nullité du mandat, cela met-il fin à leur réclamation d’indemnité ? CELA PEUT EN EFFET ENTRER DANS LE CHAMP DE LA NULLITE DU MANDAT ET DONC DE SES EFFETS;\nJANNET 14 juin 2019 à 15 h 57 min\nbonjour, est ce possible de se retracter d’un mandat pendant les 14 jours alors que des visites ont deja ete faite sur ce meme bien. merci de votre reponse\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 15 juin 2019 à 18 h 13 min\nBonjour c’est le principe de cette loi. Vous restez libre de stopper votre collaboration dans les 14 jours suivants la signature du mandat (an cas de signature hors agence).\njannet 17 juin 2019 à 9 h 58 min\nbonjour, et sur un mandat simple signé EN établissement. vu qu’il y a un delai de 14 jours, si on fait des visites avant peut on se retracter aussi ? merci beaucoup\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 17 juin 2019 à 19 h 11 min\nBonjour attention le mandat signé dans l’établissement de l’agent immobilier ne bénéficie pas de ce délai de réflexion.\nMOTTE 27 juillet 2019 à 17 h 06 min\nJ’ai signé simultanément un mandat de vente simple dans 3 agences (A, B et C) ; honoraires à la charge du vendeur dans les agences A et C. Quelques jours plus tard, l’agence A a fait visiter mon bien à un acheteur potentiel qui m’a fait une offre de prix par son intermédiaire (courriel) ; offre que j’ai refusée mais accompagnée d’une contre-proposition de ma part. L’acquéreur potentiel n’a pas donné suite car l’agence A n’a pas voulu adapter ses honoraires au nouveau prix proposé par moi, pourtant en baisse par rapport au prix initial figurant sur le mandat.\nQuelques semaines plus tard, l’agence B me contactait par téléphone pour m’informer d’une proposition d’achat faite auprès d’elle pour un même montant FAI que l’offre faite par l’intéressé à l’agence A mais, en raison d’un effort de l’agence B sur ses honoraires, avec un prix net vendeur plus important qui me convenait. j’ai donc donné mon accord sur le prix proposé. L’acheteur étant pressé, il a été convenu de passer directement à l’acte notarié d’ici 1 mois environ (dixit l’agence B). On peut donc supposer que tout est bien mais je viens d’apprendre par l’agence B, qui l’ignorait également semble-t’il, que le futur acheteur est celui qui avait visité le bien avec l’agence A et avait fait la première proposition que j’avais refusée. Le mandat signé avec l’agence A contient une clause pénale qui stipule “que le mandant s’interdit, pendant la durée du mandat et pendant la période suivant son expiration indiquée au recto, de traiter directement ou indirectement avec un acquéreur ayant été présenté par l’agence A ou ayant visité les locaux avec lui.” Je m’interroge sur ce que recouvre exactement le mot “indirectement” : conjoint, enfant, parent, société, qui ont un lien familial ou capitalistique avec l’acquéreur ou faut-t’il également y inclure tout autre mandataire (agences B ou C) ? Sachant que le mandat utilise le terme ” autre cabinet” à plusieurs endroits pour désigner “agence” ou “mandataire”.\nCe qui à mon sens est déterminant c’est que l’agence A ne m’a jamais fourni une liste des personnes ayant visité mon bien ni surtout communiqué le nom de la personne ayant fait l’offre d’achat ; et pas le moindre document. Tout s’est fait par téléphone ou mail par les soins de l’agence A, sans aucune référence à l’acheteur potentiel.\nJe suis bien ennuyé, c’est pourquoi je m’adresse à vous, car je redoute que l’agence A obtienne des dommages et intérêts en s’appuyant sur la clause pénale si la vente est actée.\nPar ailleurs, le mandat a été rédigé et signé à mon domicile par un collaborateur de l’agence A qui ne m’a pas remis de DIP, ni fourni le formulaire de rétractation. Il m’a seulement laissé un exemplaire du mandat daté du 18. Un exemplaire daté cette fois du 19 et muni du cachet de l’agence A a ultérieurement été envoyé à mon domicile.\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 29 juillet 2019 à 11 h 42 min\nBonjour, cette clause pénale si elle est libellée de cette façon n’a pas de grande incidence. En effet, l’article 6 dispose qu’entre deux professionnels, celui qui emporte l’accord des parties sur un même document emporte le droit à honoraires (offre, promesse ou acte notarié). Sauf (dans votre cas) à ce que l’agence B est fait un acte de dumping sur ses propres honoraires. De plus, il n’a pas été porté à votre connaissance un support écrit émanant de l’acquéreur et dénonçant ses civilités. Vous avez proposé une contre offre, qui n’a pas été acceptée. Donc vous restez libre de choisir l’agence de votre choix, même si celle-ci vous présente éventuellement un acquéreur similaire à l’agence A. (Sinon tout agence aurait intérêt à dénoncé tout potentiel acquéreur qui passerait dans son agence, sans avoir besoin de finaliser des accords en attendant que son confrère fasse tout le travail d’engagement des parties !\nPar ailleurs les informations que vous communiquées, sont également autant d’éléments qui vous permettrez de ne pas être inquiété si tout c’est passé comme vous l’exposez.\nMOTTE 30 juillet 2019 à 11 h 20 min\nJe vous remercie pour votre précieux avis.\nJ’ai néanmoins une dernière question :\n– l’absence de remise du DIP et du formulaire de rétractation lors de la signature du mandat sur les lieux du bien à vendre,\n– l’absence des coordonnées du médiateur, du numéro de mandat, du cachet du mandataire sur le mandat au moment de sa signature,\n– des dates différentes sur mon exemplaire et celui de l’agence,\n– le fait qu’aucun exemplaire du mandat ne ma été laissé le jour de la signature mais cependant envoyé à mon adresse principale,\nsont-ils de nature à entraîner la nullité du mandat de vente ?\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 30 juillet 2019 à 16 h 41 min\nExactement, votre déroulé est en effet autant de points qui rendent nul le mandat et donc tout droit à honoraires.\nMOTTE 31 juillet 2019 à 12 h 05 min\nEncore merci pour vos avis qui me seront bien utiles pour la suite de mon affaire.\nsuarez 1 septembre 2019 à 18 h 26 min\nbonjour, je travaille pour une agence immobiliere et j’ai une question sur “lesbiens vendus” mais je ne trouve pas la bonne page sur votre site pour l’ecrire.\nest ce que j’ai le droit d’afficher en vitrine qu’un bien est vendu avec son prix, sans avoir demandé la permission aux vendeurs ? Si je n’ai pas le droit est ce que je peux lui faire signer un papier qui m’y autorise et comment s’appelle ce papier svp ?\nClaude-Olivier Bonnet Auteur de l’article 10 septembre 2019 à 11 h 03 min\nBonjour vous pouvez mettre bien vendu avec le prix définitif ou sans prix, mais il est préférable d’avoir sur le mandat un accord, ou après avoir vendu.


Christophe, le Vietnam dans le cœur - Le Viêt Nam, aujourd'hui\n29 mai 2022, 13 h 44 min\nInterprète des inoubliables “Aline” et les “Mots Bleus”, le chanteur Christophe est décédé des suites “d’un emphysème”, maladie pulmonaire, a indiqué à l’AFP Véronique Bevilacqua, son épouse, dans la nuit de jeudi à vendredi. Daniel Bevilacqua de son vrai nom, avait été hospitalisé et admis en réanimation le 26 mars dans un hôpital parisien, avant d’être transféré à Brest. Mme Bevilacqua n’a jamais fait mention de la maladie Covid-19 dans ses communiqués et, interrogée au téléphone par l’AFP, a tenu à insister sur “l’emphysème”. Christophe avait 74 ans.\nVoici le reportage consacré au voyage de Christophe au Vietnam, publié dans Paris Match en décembre 2013…\n” Christophe, le Viet’Glam “\nIl est 23 heures, ce samedi 23 novembre, et les premières notes de « Je ne t’aime plus » résonnent au sein du théâtre Hoa Binh de Hô Chi Minh-Ville. Dans la salle les cris fusent, les applaudissements aussi. Certaines spectatrices se lèvent, d’autres brandissent leurs appareils photo, en pamoison totale. Puis viendront « Oh ! mon amour », « Maman », « Mal », « Main dans la main » et évidemment « Aline ». Sacrée Aline. Depuis 1965, elle fait figure d’hymne officieux au Vietnam. Quand François Mitterrand s’y rendit en visite officielle en 1993, l’Orchestre national de Hanoi joua la chanson à la place de la « Marseillaise » tant attendue. « Je m’étais dit : tiens, intéressant », note Christophe. Au même titre qu’Adamo, Christophe était une icône en Asie de 1965 à 1975. Ses disques étaient distribués dans les grandes villes, et ses chansons faisaient un malheur auprès des artistes vietnamiens. Pham Duy, le Michel Legrand viet, adapta « Aline » et en fit un tube dès la fin des années 1960. Mais la chute de Saigon et la fin de la guerre sonnèrent le glas de cette parenthèse enchantée. « Le pays s’est fermé presque du jour au lendemain, explique Patrick Désir, le président de l’association Poussières de vie et organisateur de la venue du chanteur. Il n’était plus question d’écouter de la musique occidentale. Mais Christophe était quelqu’un qui avait marqué notre jeunesse. »\nAlors, depuis plus de trente ans, « Aline » et cette poignée de titres peu connus en France sont restés dans les mémoires vietnamiennes. Et pendant que la carrière de Christophe prenait un nouveau tournant dès 1973 avec « Les paradis perdus », puis « Les mots bleus », le Vietnam sombrait dans l’obscurantisme culturel. Depuis l’évolution récente du régime, les ambassadeurs et consuls de France ont tous songé à faire venir le mystérieux interprète d’« Aline ». Mais l’homme était retiré des scènes, ne voulait plus se produire en public. « La technique n’était pas bonne, précise l’intéressé. Moi, ce qui compte c’est le son, l’ambiance, je suis un metteur en scène, pas un chanteur. » En 2002, il changea néanmoins d’avis, en se produisant à l’Olympia, vingt-sept ans après son dernier concert. Et, sept ans plus tard, il se lançait enfin dans sa véritable première tournée française de plus de 80 dates.\nDepuis, Christophe semble avoir pris goût au live. Expérimenté en janvier dernier, son « Intime Tour » récolte principalement des louanges. Seul en scène, le « Beau Bizarre » alterne entre piano, claviers et guitares. L’homme n’est pas un virtuose, et c’est ce qui fait le charme du spectacle. Christophe cherche l’instant magique, le temps arrêté, celui qui va emmener les spectateurs dans un autre monde. Cette fois, plus rien ne semblait barrer la route à sa venue au Vietnam. Encore fallait-il une bonne raison de faire le voyage, lui qui déteste tant l’avion… Patrick Désir est rentré au pays en 1998. Quatre ans plus tard, il fondait Poussières de vie pour venir en aide aux enfants des rues. « Dès 6 ans, les parents n’hésitent pas à laisser leurs enfants dehors, car ils ramènent de l’argent au sein du foyer. Dès lors, ils peuvent vite se faire happer par la drogue ou la prostitution. Notre but est d’empêcher cela, de tout faire pour les envoyer à l’école. Et cela commence souvent par leur trouver des papiers officiels d’identité. » Fan du chanteur, le directeur de l’ONG rêvait secrètement de faire venir son idole à Hô Chi Minh-Ville. Le quarantième anniversaire des relations diplomatiques entre le Vietnam et la France fut le prétexte parfait : quoi de mieux qu’un concert au profit de l’association pour célébrer cette amitié ? Christophe : « Un matin, devant chez moi boulevard Montparnasse à Paris, Patrick Désir m’attendait avec sa femme. Il a commencé par me demander une photo, puis on a discuté. C’est de là que tout est parti. »\nLa rencontre a lieu fin août 2013, et tout reste à faire : trouver une salle, un budget, un financement. Les fans vietnamiens de Christophe n’hésitent pas à mettre au pot, tout comme le consulat de France. L’artiste s’envole donc pour Hô Chi Minh-Ville le 17 novembre en compagnie de sa fille, Lucie, eurasienne, comme Véronique, l’ancienne épouse du chanteur. « Tout cela avait un sens pour moi, assume Christophe. Je rêvais de voir l’Asie, mon beau-père est quelqu’un qui a énormément compté pour moi, il était d’origine chinoise. Il a eu une vraie influence sur ma vie. C’est presque pour lui que je me suis marié. » Du haut de sa chambre au 19e étage d’un palace de la ville, Christophe prend à la figure cette ville grouillante, jeune, dynamique, comme dans un long-métrage de Wong Kar-wai. « Le film, il est partout ici. Il suffit de s’arrêter dans la rue et de regarder. » Véritable oiseau de nuit à Paris, Christophe abasourdit son équipe par son rythme très nouveau. Il se lève relativement tôt, traîne en ville dans les magasins d’instruments, tombe en pâmoison devant la cuisine locale. Un poisson dans l’eau, biberonné néanmoins au champagne Deutz. « Ah oui, on est Christophe ou on ne l’est pas. Je me dois de jouer mon rôle. »\nSon rôle ici est celui d’un chanteur des yéyés. Christophe a accepté de modifier sa prestation « classique » pour interpréter également des titres qu’il n’a quasiment jamais chantés, à l’exception d’« Aline ». Lors des répétitions, Christophe s’étonne de certains textes. « On dirait du Lou Reed », dit-il après avoir interprété « Je ne t’aime plus ». « On pousserait le son, on changerait deux ou trois trucs, franchement, ça pourrait être le Velvet. » Et puis il y a « Maman », un morceau ancien de 1966, qui a l’air de particulièrement le bouleverser. « C’était une chanson liée au divorce de mes parents. Je ne m’en rendais pas compte, mais là ça me saute à la figure. Je me revois dans le studio de l’époque, le casque sur les oreilles. C’est étrange… » Celui qui rend les gens heureux n’est pas du genre à laisser transparaître ses émotions. Il change de sujet aussi sec, vantant les mérites du thé local « qui a un goût de café ou de lotus», il ne sait pas. Vingt-quatre heures plus tard, sa prestation sera magistrale, malgré un public ignorant superbement « Les mots bleus » ou « Les paradis perdus ». A la fin du concert, les jeunes femmes poseront en grappes autour de lui, les fans lui feront signer des disques, des livres, des affiches. Et même si Christophe se prête royalement au jeu, il est définitivement ailleurs. C’est pour cela qu’il vit.\nPar Benjamin Locoge – Paris Match – 9 décembre 2013\nLe hip hop cambodgien s’exporte à Paris La beauté du Vietnam dans l’objectif d’un photographe français COVID-19 Reporter la date d’organisation du Festival de Huê 2020 Le 6e Festival international du film de Hanoï est prévu pour le 4e trimestre Un Français résidant au Vietnam : « La France, ce pays en voie d’enveloppement »


Qu’Allah bénisse la France : un autre regard sur la banlieue - Elle\nL'affiche du film « Qu’Allah bénisse la France » © Prod\nAbd Al Malik est avant tout rappeur et auteur. En 2004, il a publié son autobiographie qu’il adapte aujourd’hui sur grand écran : « Qu’Allah bénisse la France ». Titulaire de deux masters (philosophie et lettres classiques), de quatre victoires de la musique et chevalier des Arts et des Lettres, Abd Al Malik a-t-il réussi son passage derrière la caméra ?\nL’islam l’a assagi, la musique l’a sauvé\nLe film s’ouvre sur une voix off. Après quelques plans tournés caméra à l’épaule, on comprend que tout se passe au pied des tours de la cité du Neuhof, à Strasbourg. C’est là que vit Régis, le héros, qui deviendra Abd Al Malik après sa conversion à l’islam. Régis est lycéen. Il habite avec sa mère et son frère. Excellent élève, il a un rêve : devenir un grand rappeur. On le suit, en restant à sa hauteur, en observant un monde manichéen filmé en noir et blanc. Abd Al Malik dévoile avec beaucoup de recul et d’introspection tout ce qui a fait de lui l’homme qu’il est aujourd’hui. Ainsi, si l’islam l’a assagi, c’est la musique qui l’a sauvé : des drogues, de la violence, des petits trafics, de la prison… Cependant, « Qu’Allah bénisse la France » n’est pas un « 8 Mile » à la française. Si les références au cinéma de Mathieu Kassovitz (« La Haine », 1995) et de Spike Lee (« Do The Right Thing », 1989) sautent aux yeux, le jeune réalisateur a son style bien à lui. Ainsi, ses dialogues sont soignés, les personnages qui évoluent autour de son héros, vrais et touchants. Est-ce une photographie intemporelle des cités ? Non, mais il n’empêche que le film permettra sans doute de combattre certains fantasmes sur la banlieue, le rap et l’islam. Dans « Qu’Allah bénisse la France », les hommes, les fils d’immigrés, les rappeurs, les musulmans ne sont pas juste un pourcentage dans une étude.\nNéanmoins, on regrettera la présence beaucoup trop effacée des femmes. Dans tout le film, seule une professeure de lettres et son premier amour, Nawel (ndlr : la chanteuse Wallen) ont droit à la parole. On aurait aimé voir cette dernière prendre plus de place dans le film et la voir travailler avec celui qui deviendra son époux... Les spectateurs se contenteront d’entendre sa voix sur la bande-originale du film, composée entre autres avec le frère d’Abd Al Malik, Bilal, et le DJ Laurent Garnier.\nArticle suivantPourquoi Jim Carrey a refusé de jouer dans le remake d’« Intouchables »\nArticle précédentJennifer Lawrence et Edgar Ramirez, mari et femme dans « Joy »


Centre hospitalier de L'estran- Pontorson | Med'Instal Normandie\nLa communauté d’agglomération Mont Saint-Michel-Normandie est un vaste territoire qui s’étend de la Baie du Mont Saint-Michel au Mortainais. Située aux confins de la Normandie, de la Bretagne et des Pays de la Loire, cette région est un carrefour de communications.Entre villes à taille humaine telles qu’Avranches, Saint-Hilaire-du-Harcouët ou Pontorson et les villages au dynamisme associatif et culturel, le territoire offre un cadre de vie idéal où les perspectives professionnelles se conjuguent avec activités de loisirs. En savoir plus\nSitué à Pontorson et à proximité du Mont St Michel, le Centre Hospitalier de l'estran est un établissement public de santé disposant de 402 lits et 199 places.\nIl déploie ses activités sur l'ensemble du territoire du sud manche.\nIl prend en charge 7101 patients et emploie 850 agents dont 20 médecins.\nSon budget de fonctionnement annuel représente toutes activités confondues 44 millions d'euros.


R. Brucker : Le rédacteur en chef d’un journal de province (1841)\nBRUCKER, Raymond (1800-1875) : Le rédacteur en chef d’un journal de province (1841).\nSaisie du texte : S. Pestel pour la collection électronique de la Médiathèque André Malraux de Lisieux (07.XI.2009)\nLe rédacteur en chef d’un journal de province\nON s’abuse comme à dessein, de nos jours, sur l’impulsion que l’imprimerie donne à la circulation des idées. Il faut que le dix-neuvième siècle ait un intérêt sournois à l’exagération des choses. Les journalistes donnent en aveugles dans cette illusion, sous ce prétexte, si plausible pour eux, que leur mérite en vaut la peine. Hélas ! à quoi sert le mérite au milieu de la confusion ? Dans le champ de la publicité, tout vient pêle-mêle, les épis et les ronces. Que de roses meurent dans les chardons !... J’avoue l’énorme consommation d’encre, de papier et de caractères ; au besoin, si je m’inscrivais en faux, le canon de la statistique vomirait contre moi son éloquente mitraille de chiffres ; mais sous le feu de ce canon, je maintiens mon dire. L’idée est absolument en dehors de tout ceci : ne confondons pas le moyen avec le but, la presse avec le pensée ; ce serait décréter l’égalité de l’esprit et de la matière.\nEn faisant remarquer que l’historien, le prédicateur, le dramaturge et le romancier se sont, pour le malheur ou le bonheur des temps, concentrés dans le personnage équivoque du journaliste, nous avouons tout de suite, à la décharge de ce formidable accapareur, qu’il reste profondément libre de passer, des régions mercantiles où son intérêt particulier l’arme contre les gens brouillés avec sa bande, dans la région vaste et sereine de l’intérêt général où les bons vouloirs supplieraient l’ordre de leur distribuer la discipline.\nUn journal, même à Paris, ne signifie désormais pas grand’chose. Il occupe, à la vérité, ceux qui le font ; mais, encore, au point de vue relatif. Chaque rédacteur ne voit guère au-delà de ce qu’il y met lui-même ; et, la plupart du temps, en lire un seul, c’est les lire tous. Ils ont une tirelire commune, un fonds universel de remplissage : le lecteur y regarde encore par habitude, et cette habitude ne l’engage à rien. Fort peu d’abonnés, après la lecture, pourraient vous dire ce qu’ils y trouvent ; à moins (ne nous embrouillons pas) d’un feuilleton d’Eugène Sue, d’un procès comme celui de madame Lafarge, ou des découvertes accessoires qui viennent coup sur coup perfectionner la trouvaille du daguerréotype. Le journalisme enfin a subi la loi qu’il a fait subir à la politique ; l’importance de l’assassin émérite est tombée avec l’importance de sa victime habituelle ; tout est de niveau. Sans les étourderies des procureurs du roi, l’on saurait à peine qu’il s’y commet périodiquement des peccadilles contre le dogme de l’autorité, la moins intéressante des nécessités les plus indispensables. Ainsi que l’astronome Herschel nous a fait assister à l’agonie des astres, le soleil de la presse semble donc se précipiter vers ses phases de déclin ; bien des ombres se mêlent insensiblement à son auréole ; son obscurité rayonne à la ronde, et, comme chaque satellite resplendit en raison directe des rapports établis par le lieu dont il a fait son domicile avec le centre métropolitain, Paris, qui continue à trôner dans le firmament de ce monde fantastique, reste invariablement le roi des ténèbres et de la lumière.\nAussi, pour l’éclat de son premier coup de feu, la province vient-elle y chercher des rédacteurs en chef.\nMais, d’abord, pourquoi la province fait-elle des journaux ?\nJ’ai longtemps cherché, je n’en ai pas trouvé trois.\nLa première, c’est que la province a, tout aussi bien que Paris, du papier, de l’encre et des caractères ; – des caractères d’imprimerie.\nLa seconde raison, c’est que Paris fait des journaux.\nEn somme, dès que, même avant de plonger dans les flancs d’un journal de province au moyen du microscope, on veut esquisser l’analyse des infirmités matérielles qui forment son apanage inévitable, on est obligé de convenir, en tenant compte (ainsi que de raison) des proportions chétives de son format, de ses éclipses répétées, et du taux de son abonnement, que cette création d’un ordre inférieur coûte, récapitulation faite, trois fois plus cher qu’un journal arrivant en droite ligne de la métropole ; à charge, par surcroît, de ne reproduire, à coups de ciseaux, que la plus modeste partie des nouvelles de quelque intérêt, lorsque ces nouvelles ont déjà préoccupé les oreilles du très-complaisant abonné ; l’impossible étant qu’une feuille parisienne n’ait déjà passé comme la foudre à travers les gens de sa connaissance. Ainsi donc on paye trois fois plus cher pour apprendre la moitié de ce que l’on savait, et l’on est encore périodiquement désheuré (charmante expression du cardinal de Retz), parce que les obligations régulières de la vie se croisent avec les inconvénients d’une publicité boiteuse. Les dates se confondent dans la tête ; on finit par songer à toute autre chose, et le journal reste vierge sous la feuille de vigne de son enveloppe.\nL’idée première d’un journal de province éclôt d’habitude au milieu des loisirs souffrants de huit à dix personnes désoeuvrées et riches, renfermées dans leur morgue, réduites à frayer ensemble, à ne se compromettre avec personne autre, à mettre leurs bâillements en commun, et qui, lorsqu’elles sont excédées de se regarder dans le blanc des yeux, plaisir plus prompt qu’un autre à se métamorphoser en supplice, s’avisent tout à coup de se donner une importance quelconque aux regards impertinents des railleurs, en s’érigeant en défenseurs de leur pays ou de leurs opinions, pourvu que cela ne leur coûte pas un sou. La proposition a quelque chose de fier et qui sourit : du moment que ces messieurs ne se trouvent plus vis-à-vis de leur propre visage, ils se réveillent, et le feu les gagne.\nLes poëtes nous disent avec mélancolie où va la feuille de rose et la feuille de laurier ; les esprits positifs n’oublient pas où va la feuille politique. Avec cinq cents abonnés, les frais généraux seront couverts, et l’on aura 4 pour 100 de ses capitaux, sans compter le fin chapitre des annonces, lequel, s’il ne sert de bague au doigt, servira toujours de point d’appui. On rêve à qui mieux mieux les châteaux en Espagne de l’influence locale ; et vite, au moyen de l’almanach du département, à la façon des triumvirs de Rome, chacun se met à la tâche ; on dresse une liste, soit de fonctionnaires publics, soit de légitimistes, soit de patriotes ; voire même une liste des curés de l’arrondissement ! si ce doit être, comme de fins meneurs en font l’exploitation pour le moment, une spéculation hypothéquée sur les revenus chatouilleux de la prébende. Cette liste, ce sera la liste des proscrits. On ne fera pas de miséricorde ! Fermiers et parents, amis et gens de connaissance, la clientèle et les fournisseurs, tout, de bonne grâce ou non, passera sous les Fourches Caudines du programme, tombera dans le trébuchet de la quittance, et, ne fût-ce que par obligation d’urbanité, subira l’avanie de l’abonnement.\nAprès ce coup d’oeil profond jeté sur l’ensemble de la matière corvéable et taillable à merci, il s’agit de s’expliquer d’une manière catégorique et de couler en fonte la matière du programme. Le programme sera le passe-port diplomatique des démarches à risquer de toutes parts, la baïonnette que l’on fera briller devant les regards éperdus de l’abonné, l’explosion fulminante qui doit l’abasourdir. Les Parisiens, esprits légers, s’amuseraient pendant trois jours d’un programme ; on y croit encore en province, où l’on vit plus solidement qu’ailleurs. Mais soyons juste, on n’y tient pas plus qu’à Paris.\nRien d’ébouriffant comme ce programme, oeuvre martyrisée des meneurs qui se sont dit que l’on ameute la foule au bruit du tambour, et qu’il faut promettre un nouveau monde si l’on veut faire acheter des boîtes d’onguent à 4 sous. Le fusin du charlatanisme en esquisse l’ensemble, un homme de quelque valeur y jette son coup de crayon à la dérobée ; le boute-en-train de l’affaire donne le coup de fouet du postillon ; la machine s’ébranle et prend sa volée dans le monde. On remue bientôt les abonnements à la pelle.\nDès lors, et le zèle de l’émulation se développant au sein des conjurés comme un incendie, vous comprenez de quels éléments incompatibles le chiffre total des abonnés va se recruter à la ronde ; – gens entraînés dans la cabale, et qui ne sauraient esquiver de se rassembler en troupe autour du drapeau commun ; – vanités chatouilleuses qui se laisseraient mettre au pillage pour un grain d’encens ; – molles urbanités qui cachent leur déconvenue, mais qui ne se refuseront pas à si peu de chose ; – récalcitrants métamorphosés en bons princes par la considération de quelque plus-value qu’ils se proposent d’obtenir en échange d’un petit sacrifice ; – sots à triple carillon, enchantés de l’heureuse occasion qui s’offre d’avoir à tailler leur plume dont nul journal ne se soucie ; – bonnes gens ensorcelées ; – industriels friands de s’annoncer eux-mêmes ; – trompettes qui sont de toutes les affaires à leur début, pour jouer le rôle de la mouche du coche ; – poltrons bien résolus de ne rompre avec qui que ce soit ; – marchands qui subissent le chagrin de cet impôt pour se conserver dans les bonnes grâces de leurs pratiques ; – pauvres diables de la grande famille d’Argencourt, dont la terreur serait qu’on les taxât d’avarice ; – noms qui se font afficher partout, afin d’être remarqués et cités quelque part ; – un pandémonium de recrues se groupe autour du maigre banquet ; chacun avec l’espoir d’y satisfaire tout d’abord son appétit de rancune ou d’orgueil, et de se saisir pour le moins de la place de Gargantua. Le plus sot milite en faveur de ses fantaisies, dicte sa loi, stipule son objection. On lance un pont d’or devant toutes les difficultés. L’infortuné programme a perdu jusqu’au souffle de sa signification originelle ; il n’en reste pas un seul mot vierge, le squelette de l’idée, l’âme de l’ombre. – A l’oeuvre maintenant ! et vienne le maître d’hôtel qui mettra ces affamés à l’unisson devant le même plat.\nJe vous donne à le trouver dans un million !\nUne affaire ainsi mise au monde porte le venin qui doit la tuer au fond de ses entrailles ; mais le recul est impossible, et, tout considéré, lorsque la machine criera de toutes parts, on aura la ressource de revenir à la charge ; les moyens mis en oeuvre pour dresser l’échafaudage seront employés avec une nouvelle énergie pour en étançonner les charpentes. Talent et logique ne sont ici que dans les accessoires. La tête de l’affaire n’est dans l’esprit de personne ; on ne pense qu’à l’asseoir.\nIl y a des rubriques pour cela.\nNos ménagères savent par expérience qu’une bougie neuve tient plus volontiers la flamme, quand on l’a d’abord éteinte une première fois en soufflant sur la mèche. Cette analogie vulgaire a mis les spéculateurs sur la trace d’une remarque dont ils n’ont pas manqué de faire leur profit.\nLes meneurs de l’affaire, émus d’un juste effroi, déclinent la responsabilité de la mise en train, sauf à reprendre du coeur après une épreuve, en rejetant leurs torts sur un bouc émissaire.\nMais où trouver l’aveugle qui, dans l’inévitable éboulement de ces superpositions contradictoires, prendra sur lui la responsabilité de l’ébranlement ?\nParis (toujours Paris) offre en cela, comme en toute autre chose, ses inépuisables ressources.\nCe vaste bazar, Capharnaüm de blasphémateurs et de croyants, d’utopistes qui n’ont pas plus de crédit chez leur boulanger que de protection pour entrer à l’hôpital, mais qui rêvent des mondes à vous en revendre, possède une vaste collection d’individus prêts à tous les martyres ; anciens soldats de l’armée politique, licenciés à la suite des convulsions, disponibles pour des essais de tous genres ; oiseaux que la volière effarouche, et qu’on ne rencontre jamais deux jours de suite perchés sur la même branche, persuadés que Dieu préside aux événements qui les font voyager d’espérance en espérance, et passer de climats en climats au plus léger souffle du vent. Folle ou sublime, leur idée les possède, car ils ont une idée. Cette idée les conduit, et rien ne les en détourne ; on dirait des flèches lancées dans le vent. Si la voie se fait libre devant leur fougue, tant mieux ; et si quelque obstacle la ferme, tant mieux encore. Traitez-les de fanatiques, ils feront à votre injure l’hospitalité d’un bon sourire. Médire du fanatisme, s’il faut les en croire, c’est tout simplement injurier la vie. Ils feraient d’excellents tuteurs, si l’on avait le génie de les mettre en tutelle. Ils passent devant vous avec la lumière, mais ils se cassent presque toujours le cou. Quelques-uns ont eu leur noble jour d’éclat dans le monde ; puis, ils s’y sont volontairement soustraits. Lorsque ces fous incorrigibles ont été bafoués pendant vingt ans, la misère les tue. Peu leur importe de mourir dans un fumier ; c’est le destin obligé de tout ce qui porte un germe.\nDans cette catégorie, on prend au hasard des rédacteurs en chef pour les journaux de province.\nOn en trouve un ; on lui soumet une série de propositions en l’air ; on lui demande la charité d’une rédaction à vil prix. L’avenir aura pour lui des roses ; elles fleuriront quand le journal sera riche. Il n’y regarde pas de si près, et jette son bonnet par-dessus les moulins. Huit jours après, notre fou quitte son grabat de rêveur, les amis qui communiaient avec lui dans l’eucharistie de la souffrance, sa famille qui spécule sur un horizon de bien-être, et se campe sur l’impériale d’une messagerie, en regrettant de ne pas avoir des ailes pour aller plus vite. Bref, il arrive sur le champ de bataille ; et, dès le lendemain du débarquement, son martyre commence.\nDès qu’il n’a pas son originalité propre, un journal de province n’est qu’un détestable et fatal double emploi.\nVoilà, s’il n’est un homme dénué de sens, ce que ne saurait manquer de formuler dès le premier jour un rédacteur en chef qui vient de Paris. Notre Parisien se propose donc, tout naturellement, une spécialité distincte, une manière d’être à part, quelque chose qui rentre par le bon coin dans le sens des prétentions exprimées après 1830, de faire cesser, en matière d’intelligence, le despotisme de la centralisation parisienne.\nOn lui signifie très-souverainement qu’il est dans l’erreur à cet égard ; on le réduit au vol du chapon.\nQui donc, s’il vous plaît, peut lui jeter ce premier bâton à travers les jambes ?\n- Le comité des fondateurs !....\nLes fondateurs (sic) d’un journal de province consistent dans une dizaine d’individus, lesquels (sauf celui-là d’entre eux chargé de verser le cautionnement à la caisse de l’État, personnage désintéressé de toutes les taquineries par l’intérêt même qu’il porte à la meilleure direction de l’entreprise) s’arrangent toujours de façon à ne rien y mettre, en se réservant de ne parler que de leurs sacrifices. Moins ils en ont fait, plus ils y tiennent. Je vous donne en ceci leur pierre de touche.\nJetons un coup d’oeil sur le canevas de cette lanterne magique.\nMagistrats en divorce avec la simarre ; – avocats qui ne se souviennent plus de leur droit ; – gens de lettres futurs dont le portefeuille est gros de projets ; – professeurs que l’on n’admettrait pas dans leur collége en septième ; – gentilshommes dont la noblesse remonte à l’institution de la caisse d’épargne ; – employés qui se disent mystérieusement qu’un journal serait peut-être un moyen désespéré d’obtenir enfin le respect de leurs supérieurs ; – voilà, sauf double emploi dans les caractères, le personnel de ces comités.\nL’honnête garçon se trouve abasourdi par le premier choc. On avait probablement besoin d’un rédacteur en chef, puisqu’on l’a prié de venir !... Pure illusion de son petit orgueil ! Les fondateurs n’ont besoin de personne ; ils se chargeront de lui montrer ce qu’il était venu pour leur apprendre. Dans sa candeur, il venait pour être rédacteur en chef ; il se trouvera tout à coup rédacteur en queue ! Il s’imaginait que les fondateurs se tiendraient au poste que leur assigne une étymologie cavalière ; on lui grimpe sur le dos de toutes parts !\nMais tout cela, c’est pour son bien, comme vous allez le voir.\nD’abord, il ne connaît pas la province ; par conséquent, il a besoin, pour être mis au fait, de passer sous la toise banale de la localité !...\nC’est à se croire dans une horde sauvage, au milieu des forêts du Nouveau-Monde. Un instant, je vous prie ! Qui pourrait le mettre au fait des bizarreries du lieu, si ce ne sont les gens du lieu ? Cette considération a quelque chose d’étourdissant. On le conjure de ne pas réveiller l’abonné qui dort, de ménager l’idée, de ne la servir qu’à petites doses, d’en garder pour la semaine d’ensuite. On ne sait pas combien les abonnés sont bêtes dans l’estime des fondateurs de journaux de province ; le rédacteur en chef ne peut se soustraire à cette conviction en écoutant ces messieurs !...\nN’est-il pas clair, en effet (tenez-vous sur vos gardes, parce que je vais me moquer de vous), que les journaux de province ont tous quelque chose de profondément tranché dans leur rédaction, qu’une physionomie vraiment particulière les distingue les uns des autres ; qu’ils révèlent chaque jour, au profit de l’édification française, une connaissance très-caractéristique des moeurs dont ils ont le spectacle à leurs points de vue divers ?\nCeux qui trouvent les journaux de province plus plagiaires qu’originaux et d’une désespérante uniformité, feront à merveille de s’armer à ce sujet d’une loupe, ou de consulter sur ce chapitre délicat les fondateurs émérites de journaux.\nUne réflexion cependant. – Rédaction de province à part, les gens du peuple ont conservé çà et là plusieurs traits originaux de leur caractère primitif. Les fileurs rouennais, les tisseurs de Saint-Quentin, les carriers de Fontainebleau, les paludiers bretons, les canuts de Lyon, restent des types. Or, les journaux ne pénètrent guère dans ces catégories ! et, franchement, rien ne ressemble au Parisien pur sang comme le provincial qui peut débourser vingt francs pour se donner la distraction de lire une feuille publique ! Mais comme nos spéculateurs, la veille encore, étaient dans les rangs de l’abonné, et qu’ils en sortent avec le projet de s’en procurer à leur tour, ils mesurent volontiers la portée d’esprit du commun des martyrs à l’étendue de leur propre génie ; et, n’espérant conserver de clientèle que dans le cercle des martyrs auxquels il leur sera loisible de tenir habituellement le pistolet sur la gorge, à titre de ressource, ils dirigent un regard friand vers les annonces, et méditent le pillage de l’industrie. Voilà le mystère.\nQuel rapport, me demanderez-vous, l’annonce a-t-elle avec les opinions et les croyances ?\nMais lorsqu’on ne se sent pas de racines dans l’esprit de la multitude, on jette son ancre où l’on peut. On vous a promis des idées ; on vous envoie des petites affiches.\nC’était bien la peine d’aller chercher un rédacteur en chef à Paris !\nTout le profit que notre homme en retire pour son éducation particulière, c’est d’apprendre comment on se laisse choir dans un guet-apens. Heureux qu’il est encore, à travers ses tribulations, en dehors de cette atmosphère oxydée par l’infecte puanteur du cuivre, de rencontrer largement, en grand nombre, des affections sincères parmi les gens de l’église ou du siècle, et de faire palpiter de jeunes âmes avec des idées loyales et généreuses, qui fleuriront et jetteront leurs parfums dans la vie avant que les journaux en aient mis la graine en circulation.\nLe rédacteur en chef, ont doit le deviner d’avance, n’aura guère le loisir de se déployer dans son journal. Les fondateurs sont là, s’accoudant sur son âme comme des cauchemars, par oisiveté, ne lui laissant pas le loisir de la respiration. Ils révisent tout, jusqu’aux virgules, prêts à mettre les membres de chaque phrase sur le chevalet provincial de leur syntaxe ; ils se relayent pour le relancer. Sur un texte arrêté d’avance, on le presse entre vingt corrections qui se détruisent, toujours au dernier moment. Avec un front mouillé d’orgueil et de joie, ils lui disent ne pas comprendre. L’évidence leur donne des éblouissements ; ils y cherchent des énigmes. A l’occasion de la même chose : « Vous avez trop de concision ! lui dit l’un. – Ne délayez pas tant, » lui dit l’autre ; et chacun de tirer de sa poche la lettre d’un abonné qui se plaint ; le principal, le premier de tous les abonnés ! Tous les abonnés sont le premier et le principal l’un après l’autre. Alors se déroule une comédie que le rédacteur en chef prend d’abord au sérieux. On se rassemble sous prétexte de lui tailler les morceaux, à condition qu’il en fournira la substance réelle, car les membres du comité sont plus habiles à se prononcer sur ce que l’on ne fera pas, qu’à se décider sur ce qu’il faudra faire. On métamorphose le malheureux rédacteur en cheval à huit ou dix brides, en tambour de basque à tout autant de mains. On le charge d’inepties, on le brûle d’impatience à faire éclater un canon. Un de ces messieurs, véritable Candide, par affection pure, lui réglera la charte de son temps, avec les heures du lever, du coucher et des repas. Qu’il s’en méfie ou non, on lui glissera les domestiques dont il doit se servir. On marque d’une croix les personnes qu’il fera convenablement de ne pas voir ; et malheur à quiconque voudra se lier avec lui, malgré cette consigne ! Tout est mis en usage pour l’atrophier dans la plus impure de toutes les prisons, celle dont les imbéciles sont les verrous et les grillages. Pendant le jour, la délibération envahit sa demeure, voulût-il agir, ce qui va droit au fait et ne perd pas de temps. Délibérer, c’est le nec plus ultra de l’importance pour des niais, et l’on s’en donne ! On gesticule, on crie, on s’emporte, on vote au scrutin, on singe le gouvernement représentatif. Quand notre homme a trébuché, des milliers de réclamation l’assiégent ; quand il a touché juste, on se retire la tête basse, en étouffant des soupirs. La nuit, seul moment de calme pour notre fanatique, il dévide à tour de bras l’écheveau de la copie ; le typographe attend, et le messager de l’imprimerie semble avoir des ailes, tant il se multiplie. Dieu sait ce que le rédacteur aura de sommeil, et cependant il n’est pas au bout. L’abonné se lève en masse ; l’abonné veut avoir des audiences ; et ces audiences, il ne les demande pas ! il les exige. Le rédacteur en chef doit être visible quand même, subir l’inquisition de tous les curieux, comme le lion du Jardin des Plantes dans sa cage. S’il envoie promener cette cohue (hygiène qu’Hippocrate recommande expressément dans son chapitre de l’Exercice) ; s’il objecte qu’il n’est pas de fer, qu’on l’ennuie, qu’il prétend tout aussi bien qu’un fondateur prendre l’air un instant et rafraîchir sa pulpe cérébrale qui s’enflamme, un monsieur, qui n’a que des fonctions de cette espèce, et qui s’en acquitte à propos, lui fera comprendre qu’on le paye. Vous devinez, je le parie, la figure de l’homme qui lâche la détente de cette ignoble sottise : Molière l’a mise au nombre des matassins qui sont chargés de poursuivre Pourceaugnac. Comptez avec cela les lettres anonymes qu’il reçoit en guise de billets doux ; les plates interprétations que l’on fait courir sur ses antécédents, les commentaires des cerveaux fêlés sur ses paroles que l’on travestit. Je ne connais en vérité qu’un roi constitutionnel qui subisse autant d’ignominies et de chagrins !...\nIci cesse le rôle de l’aveugle, et les écailles lui tombent des yeux comme à saint Paul. Le sacrifice est consommé. Il aurait eu vingt amis s’il avait pu consentir à se revêtir d’une âme de laquais. Il vient de reprendre son vol, il est libre.\nMais, comme le sanglier qui s’arrête et fait face à la meute lancée contre lui, s’il paraît calme un instant devant les chiens que son intrépidité déconcerte, croyez qu’avant de périr à son poste il a son but. De ces trois mois passés dans le martyre, n’est-ce pas le moins qu’il résulte une silhouette cabalistique ? – Elle pourra servir à quelqu’un.\nCette amertume exige un correctif. De telles noirceurs prennent le plus souvent leur source dans l’obstination qui pousse les individus à lutter contre une situation fausse ; et, dans une série d’embarras donnés, il est presque impossible de ne pas devenir un méchant, pour peu que l’on ait l’étoffe d’un sot.\nLorsqu’on ne poursuit que le plus chétif résultat, pourquoi donc ne pas aborder honnêtement un tout petit commerce ? Le journalisme insulte aux épiciers !... Cela m’explique dans quel but les femmes aventurées médisent de leurs pareilles.\nSi j’arrête le trait de cette esquisse épisodique au récit des malencontres éprouvées par l’homme que sa mauvaise étoile expose à tous les risques du ballon d’essai, la raison en est simple. Sans, pour cela, que le journal en question cesse de paraître, après l’abdication du rédacteur en chef, il n’y a plus de rédacteur en chef ! du moins dans le sens grave de ce titre, qui suppose unité de vues, enchaînement logique des matériaux de détail dans une seule inspiration, concordance réciproque des divers éléments d’une pensée dans un même ensemble. Les fondateurs l’ont fondu. L’autorité s’évanouit ; vous vous trouvez en présence d’un corps sans tête !... On vous indiquera bien quelque chose qui semble, de prime aspect, en tenir place : un fondateur ou l’équivalent. Gardez de vous y méprendre ; l’honnête garçon ne représente pas une idée. Si vous en doutiez, il vous le dirait lui-même. Il reçoit les articles qu’on lui donne, et se tire d’embarras les yeux fermés. La routine avec son répertoire fané ; la divagation, qui paraît avoir l’instinct sourd d’un but quelconque, et qui promet toujours de l’atteindre en abordant le prochain numéro ; la phrase à coquetteries musquées, qui se pavane dans ses atours de belle dame, usurpent tour à tour le terrain. Des exigences de la veille, plus un mot ; la paix règne comme dans le néant. La mise en circulation d’un journal n’est plus alors qu’une occasion de vendre du papier au-delà de son prix de fabrique, sous le prétexte assez bizarre qu’il a tout à fait perdu sa blancheur. Les abonnés prennent leur abonnement en patience, parce que l’on ne refuse pas une pièce de 5 francs à des millionnaires qui relancent leur monde à l’expiration du trimestre. Quelques-uns, par des ajournements qui donnent la fièvre, et par des oublis systématiques, réussissent à se perdre dans les buissons comme des écoliers ; on leur en voudra jusqu’à la mort. Bref, le journal tend de plus en plus à se convertir en petites affiches, – à moins qu’il ne s’élève tout à coup une feuille spéciale d’annonces, enjolivée des agréments nécessaires ! ce qui profite considérablement à la bourse des pauvres industriels de l’endroit, jadis contraints de multiplier leurs sacrifices ; mais ce qui doit mettre à mort toute la presse locale dans un temps donné, parce que la malheureuse n’a pas de racines ailleurs.\nEt toute cette coquetterie de programmes et de croyances se termine, ainsi que la Syrène d’Horace, en queue de poisson.\nLa feuille de province tombe par une matinée d’automne, comme le lumignon ignoré qu’une servante secoue derrière un paravent.\nIl en reste une collection chez le fanatique de l’endroit ; il se propose de la montrer à ceux qui voudront la voir. Elle est dans sa bibliothèque !...\nOn le croit sur parole ; ses héritiers en envelopperont leurs confitures.


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