Preview Guild Wars 2 : Heart Of Thorns | Jeu RPG - Jeu de rôle sur PC sur JeuxVideo.fr\nJeuxvideo.fr Guild Wars 2 : Heart Of Thorns Preview Guild Wars 2 : Heart Of Thorns\nPreview Guild Wars 2 : Heart Of Thorns (PC) : sur JeuxVideo.fr\nIl aura fallu attendre plus de deux ans avant de voir poindre le nez d’une première extension pour Guild Wars 2 . Pendant ce temps, les développeurs n’ont pas chômé : ils ont étoffé le contenu de leur MMO en faisant évoluer l’histoire, en ajoutant des donjons, des objets, et bien évidemment, en organisant moult événements saisonniers. Avec Heart of Thorns, ArenaNet entend bien relancer...\nPreview Guild Wars 2 H...\nVidéos Guild Wars 2 He...\nPubliée le 03/03/2015 à 15:03, par Ioannis\nNous avons pu nous essayer à Heart of Thorns, la première extension pour Guild Wars 2, et découvrir pendant quelques heures les nouveautés à venir. Nouvelle classe, nouvelles zones, nouveau mode de jeu, voici nos impressions.\nIl aura fallu attendre plus de deux ans avant de voir poindre le nez d’une première extension pour Guild Wars 2. Pendant ce temps, les développeurs n’ont pas chômé : ils ont étoffé le contenu de leur MMO en faisant évoluer l’histoire, en ajoutant des donjons, des objets, et bien évidemment, en organisant moult événements saisonniers. Avec Heart of Thorns, ArenaNet entend bien relancer l’intérêt du jeu, grâce à une nouvelle classe, une nouvelle zone de jeu et un système de progression original. Nous avons pu tester l’introduction PvE de l’extension ainsi que le nouveau format PvP, à savoir le mode Bastion (ou Stronghold pour les amoureux de VO).\nLe Revenant, une nouvelle classe agréable à prendre en main : Rien de tel pour chambouler l’équilibre d’un MMO que d’y ajouter une classe. Le Revenant se pose comme une profession ambivalente portant des armures lourdes. Pour se démarquer du lot, il recourt à un système de posture lui permettant d’adopter les qualités de héros légendaires de Tyrie, et d’échanger entre deux styles de combat au cœur de l’affrontement. Ici, ce ne sont donc pas ses compétences d’armes qui sont modifiées, mais ses compétences de classe. Il utilise de l’énergie, qui se recharge continuellement lorsqu’il est en combat.\nLes différentes armes qu’il manie (marteau à deux mains, masse et hache) le rendent polyvalent, aussi bien en tant que classe d’attaque mobile que classe de soutien, avec une large sélection de contrôle de foule et de sorts défensifs. En bref, une profession qui ne manquera pas de satisfaire tous les types de joueurs.\nLe nouveau système de maîtrises : Au lieu d’augmenter la limite de niveaux, les développeurs de Guild Wars 2 ont fait le choix d’une progression verticale en intégrant le système de Maîtrise. Les nouvelles zones accueilleront différents types de défis permettant de récupérer des points de maîtrise à dépenser dans plusieurs branches de spécialisation. Celles-ci couvrent un large spectre d’activités. On peut par exemple apprendre à utiliser un planeur, apprendre une nouvelle langue, ou débloquer l’accès à des propulseurs pour pouvoir accéder à des zones inaccessibles autrement. Un système de progression innovant, étroitement lié à notre progression dans la Jungle de Maguuma, ainsi qu’à notre façon de l’explorer.\nLe mode PvP Bastion : Afin d’enrichir son catalogue d’activités PvP, ArenaNet a tout simplement décidé d’ajouter un nouveau mode de jeu. Le mode Bastion consiste à prendre d’assaut la base de l’adversaire en détruisant les portes d’accès, puis en abattant le Seigneur ennemi. Pendant ce temps, le camp adverse tentera également d’enfoncer les défenses. Les joueurs ne peuvent pas endommager les portes qui les séparent de leur objectif, et doivent donc recruter des mercenaires (héros, archers et artificiers) pour se frayer un chemin. Les cinq joueurs de chaque équipe doivent se répartir intelligemment les diverses tâches qui les mèneront à la victoire. Plus qu’une question de maîtrise de son personnage, on apprécie ici l’importance donnée à la stratégie et à la communication.\nToutes les vidéos de Guild Wars 2 : Heart Of Thorns\nLes zones PvE cloisonnées : Contrairement aux vastes étendues de Tyrie, la jungle de Maguuma propose d’évoluer de façon verticale à travers plusieurs biomes. Dans ce qui nous a été donné de voir, cette fameuse verticalité semblait être l’argument idéal pour réduire la taille des zones PvE, en les entourant notamment de vide. Si la direction artistique charme la rétine avec une flore abondante et hostile, on ne manque pas de se sentir étouffer par la taille ridicule de certains champs de bataille. C’est bien simple, quelques minutes suffisent à faire le tour du terrain de jeu disponible. Espérons que les régions non dévoilées se montreront plus généreuses.\nL’équilibrage totalement chamboulé : Qui dit nouvelle classe, dit également rééquilibrage. Dans la version proposée, le Revenant semblait très largement au-dessus du lot, et ce, alors qu’il n’avait accès qu’à une partie de ses armes et compétences. L’équilibre déjà précaire devrait être encore plus difficile à balancer une fois les spécialisations de classe intégrées (non disponibles sur la version testée).\nSi nous n’avons pas pu en apprendre plus sur les spécialisations de classe, les halls de guildes, ni parcourir les nouveaux territoires frontaliers, les premières nouveautés approchées au cours de notre session de jeu sont encourageantes pour la suite des aventures. Le Revenant est une classe riche et intéressante, la direction artistique est toujours à son plus haut niveau et le système de maîtrise permettra aux joueurs d’évoluer à leur façon dans ce nouveau terrain de jeu qu’est la Jungle de Maguuma. Gageons que celle-ci nous gratifiera de zones un peu plus ouvertes que celles sur lesquelles nous avons été parachutés.\nWoulfie La boulette, c'est corrigé, merci de l'avoir souligné :). Donc oui c'est bien la troisième classe en armure lourde du jeu.\n''qui pique ton c?ur'' Un Fan de Mac Solar ? ^^ http://www.dailymotion.com/video/x47aa_mc-solaar-c...\nLe revenant ne devait pas être une classe lourde? :o\nMekton Après la version testée était franchement avare niveau contenu. On avait deux toutes petites zones et le combat avec la vouivre. On va croiser les doigts pour que ce ne soit pas une généralité.\n"on ne manque pas de se sentir étouffer par la taille ridicule de certains champs de bataille" C'est exactement ce que je craignais quand ils ont annoncé que l'évolution sur ces terres serait verticale... Enfin ça n'entache pas mon impatience ! Je suis en train de me mettre de côté des grimoires et autres bonus d'XP pour mon futur revenant, vivement une date de sortie :super:


Fantasque Time Line :: Voir le sujet - Production animale dans la France en exil\nProduction animale dans la France en exil\nPosté le: Ven Jan 21, 2011 23:50 Sujet du message:\nA noter le fait que ces brellages cuir sont pratiquement indestructible en usage normal et peuvent servir de courroi de rechange dans certains cas ....\nCourroies de moteur de camion, ou de groupe electro par exemple... ( vu a plusieurs reprises )\nPosté le: Dim Jan 23, 2011 10:35 Sujet du message: Re: Comment nourrir la France en exil\nNote de Loïc : sujet séparé de La FTL "vue d'en bas"\nBon petit tableau. Au fait, le prix du cuir devrait rester raisonnable, malgré l'afflux de militaires gros consommateurs de godillots et de buffleteries. L'ensemble AFN-AOF a près de 10 millions de bovins, presque autant que la métropole, sans compter que le cuir de chameau n'est pas mauvais non plus. Si on pousse un peu l'industrie, ce serait même un marché exportateur.\njuste un detail, dès l'Armée utilisera du materiel US(brelages ,porte-chargeurs...) ce sera des equipement en toile.\nRappelez vous votre service,les brelages et les portes chargeurs de FSA et MAT49 en toile( respectivement fusil Garand et PM Thompson) pour ceux ,bien sur ,qui ont echappé aux" equipements cochonou" et les "djeun's" qui n'ont connu que le FAMAS.\nPar contre pour les chaussures ,il faudra toujours du cuir et essayer d'eviter les godasses US.(Je sais j'ai un certain parti pris mais rien ne vaut une paire de" Rangers "françaises)\nFSA et PM etaient en cuir (a St Maixent, au different stages commandos).\nLa B3 avait des 'cochonous'. Quels unites avaient des equipements en toiles pour FSA and PM (meme le MAC 50 etait en cuir il me semble, du moins a Stasbourg et Draguignan c'etait en cuir).\nLa raison etant que l'Armee Francaise avait un contrat de longue duree avec le(s) fabriquant(s) ... je m'etais laisse dire du genre 99 ans.\nPosté le: Dim Jan 23, 2011 16:20 Sujet du message:\nj'ai vu du mac 50 avec holster et porte chargeur en toile. holster un peu similaire au modèle pour revolver anglais, en dotation d'équipement pour les paras.\nPosté le: Dim Jan 23, 2011 22:33 Sujet du message:\ntoutes les unités de la 11 DP avait des equipements toiles ,et j'ai donc eu la chance d'echapper au "cochonou"\n(+la Legion et TDM (unités professionalisées avant la FAR)\nl'etui et le porte chargeur du MAC 50 est celui du COLT45 mod 1911\nEt Loic va sortir les ciseaux....


10 Meilleurs hôtels proches Wild Atlantic Way, Galway sur Tripadvisor\nHôtels spa Galway\nComplexes touristiques près de Connemara National Park & Visitor Centre\nComplexes touristiques près de Wild Atlantic Way\nMotels près de Wild Atlantic Way\nMotels près de Quay Street\n10 Meilleurs hôtels proches Wild Atlantic Way - Hôtel près de Wild Atlantic Way\nHôtels proches de Wild Atlantic Way\nWild Atlantic Way | The Atlantic Coast of Ireland, Galway, Irlande\nLire les avis sur Wild Atlantic Way\nÀ 50 Km de Wild Atlantic Way\n82 sur 1 616 établissements correspondent à vos filtres. Effacer tous les filtres\n1 616 établissements à Galway\n2,7 km de Wild Atlantic Way\n“Belles grandes chambres tout confort, propres spacieuses, bonne literie. Parking. Petit déjeuner buffet très bien garni : sucré, salé, œufs bacon saucisses sconse pains variés fruits.....Nous y avons pris nos…”\nHôtel 4 étoiles le mieux noté à 6 minutes de marche de Wild Atlantic Way\n0,5 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 1 sur 1 616 hébergements à Galway\n0,9 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 2 sur 1 616 hébergements à Galway\nSpanish Parade, Latin Quarter, Galway H91 X309, Irlande\n2,0 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 3 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Avons passé 2 nuits dans cet hôtel. Accueil très sympathique, réceptionniste très à l’écoute et nous a bien conseillé pour les restaurants et fait les réservations pour nous. Chambre confortable, literie…”\n1,9 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 4 sur 1 616 hébergements à Galway\n2,6 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 5 sur 1 616 hébergements à Galway\nWellpark, Old Dublin Road, Galway H91 V0HR, Irlande\n3,9 km de Wild Atlantic Way\n“La luxury room a comme vue le parking d’un supermarché et la robinetterie fuit!  Le petit déjeuner n’est pas très qualitatif. Le personnel peu aimable et pas très « « client oriented ». Sans parler du SPA en...”\n2,2 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 6 sur 1 616 hébergements à Galway\n2,5 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 7 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Très bien situé pour voir le Wild Atlantic Way et tout ce que Galway a à offrir.”\nRapport qualité/prix nº 8 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Emplacement idéal, à 100m de la gare et 300m du centre ville (idéal pour se déplacer en bus aux différents endroits touristiques du comté : falaises de Moher, Connemara...). Chambre twin spacieuse, décorée avec...”\nHeadford Road, Galway H91 E98N, Irlande\n3,7 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 9 sur 1 616 hébergements à Galway\n“J'y ai séjourné au début d'un voyage Wild Atlantic Way en provenance de Dublin.”\nRapport qualité/prix nº 10 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Après plusieurs séjours à galway j'avais très envie d'essayer cet hôtel en plein quay street, c'est à dire au cœur de la ville. Plus au centre c'est impossible ! l'entree est coincée entre un restaurant et un pub...”\n2,4 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 11 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Nous avons beaucoup aimé. Plein centre, plein de vie, très animé. Tres bon accueil, chaleureux. Jolie chambre, propre, soignée. Cet hôtel a son magnifique pub Irlandais, avec musique live. Il y a la climatisation...”\nLough Atalia Rd, Galway H91 CYN3, Irlande\n2,8 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 12 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Lors de ma première visite il y a 4 ans cet hôtel faisait partie du Groupe Radisson. il est maintenant indépendant sous le nom de The Galmont. Les chambres donnant coté mer (bras de mer appelé Lough Atalia) sont...”\nSandy Road Centre Sandy Road | Headford Point, Galway H91 ET6N, Irlande\n3,6 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 13 sur 1 616 hébergements à Galway\n“J'ai téléphoné pour essayer d'organiser une surprise pour ma femme qui parcourt la Wild Atlantic Way .”\n5,0 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 14 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Je recommanderais cet hôtel comme base pour admirer la magnifique côte du connemara et la nature sauvage de l'Atlantique, à laquelle ils ont fourni une carte.”\n6,9 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 15 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Un vieille hôtel dans son jus qui n'arrive plus à assumer ses 4 étoiles. Dommage pour un hôtel de la chaine Clayton. Le personnel est très agréable et professionnel, avec un petit point négatif pour les femmes de...”\n35 Eyre Square, Galway H91 X529, Irlande\nRapport qualité/prix nº 16 sur 1 616 hébergements à Galway\n“L'hôtel est très bien situé près du centre ville avec possibilité de se garer juste devant pour déposer les bagages et/ou les charger dans la voiture. Personnel accueillant,plan de la ville sur le comptoir, petit...”\n8,2 km de Wild Atlantic Way\nRapport qualité/prix nº 17 sur 1 616 hébergements à Galway\n“Même si vous ne cherchez pas à vous faire prendre au piège, que vous ayez juste besoin d'un verre, d'un dîner ou d'un week-end, la côte du Connemara devrait faire partie de votre liste de visites tout en empruntant la voie atlantique sauvage d'Irlande.”


Base de données «monuments»\nToujours soucieux d'améliorer le service rendu aux généalogistes, le CRHF vous propose une nouvelle base de données.\nIntitulée «monuments» elle vise à fixer par l'image tous ces petits monuments ayant un lien patronymique et souvent en voie de disparition. Parmi eux on peut citer les pierres tombales, les monuments aux morts, mais aussi les linteaux de porte, les monuments lapidaires, les ex-voto etc...\nComme pour les autres bases, la base «monuments» est simple d'accès avec un champ «nom» et un champ «prénom». Attention : suivant le cas le champ «prénom» peut être vide ou ne contenir qu'une initiale. Il est donc prudent de questionner à partir du champ «nom» et d'affiner, si le nombre de réponses est supérieur à 50, par le champ «prénom» en introduisant un joker (par exemple : nom SCHMITT prénom E*).\nLes images apparaissent alors sous forme d'imagettes, cliquables pour les adhérents afin d'obtenir une image grand format imprimable ou récupérable sous forme jpg.\nLa base contient actuellement près de 5 000 entrées et ne demande qu'à grandir. Il est très facile d'y participer, quel que soit le lieu où vous résidez. Pour cela prendre contact avec l'accueil (info@crhf.net).


666 Park Avenue : la nouvelle s�rie horreur fantastique sur ABC\nmardi 29 mai 2012 à 10:56\t/ Quotidien\n666 Park Avenue est une nouvelle s�rie qui sera pr�sent�e � la rentr�e 2012 sur ABC. Inspir�e du roman surnaturel de Gabriella Pierce, l'histoire raconte la vie d'un jeune couple du midwest s'installant au 999 Park Avenue � New York.\nIls d�couveront par la suite que cette r�sidence, The Drake, est habit�e par un propri�taire et des locataires plut�t �tranges, comme poss�d�s par des forces d�moniaques...\nPour le couple, on retrouvera au casting deux visages peu connus, Dave Annable dans le r�le de Henry Martin et Rachael Taylor dans celui de Jane Van Veen.\nLe propri�taire sera incarn� par Terry O'Quinn, le fameux John Locke dans la s�rie Lost. L'acteur, vu par de br�ves apparitions � la t�l�vision, reprendra un r�le majeur avec cette nouvelle production qui semble bien plus originale que les derniers choix des networks am�ricaines...\n(Source : Mathieu)\nCaptcha anti-spam : quel est le deuxi�me caract�re du mot "serveur" ?


Home > Banque Populaire Val de France > Hauts-de-Seine > Garches > Banque Populaire Val de France GARCHES\nYours reviews on Banque Populaire Val de France GARCHES with UpMyShop!\n4.7/5 (140 reviews)\nReactivity (on 30 days) : 0 mn\nReviews Banque Populaire Val de France GARCHES\n17-21, Avenue Joffre,\n09 88 98 94 74\nBanque Populaire Val de France GARCHES\nCompliment: Depuis la nouvelle équipe et le nouveau directeur ça va mieux. Un accueil parfait.\nNous vous remercions d'avoir posté votre avis et le transmettons à l'équipe de l'agence.\nNous vous remercions pour votre avis posté et le transmettons à l'équipe de l'agence.\nCompliment: absolument pas je suis outré du comportement des employés de cette banque\nSuggestion: les absences ne sont pas remplacées et le personnel qui occupe la place informatique n'est pas compétent, il ne s'agit pas de changer mon adresse il faut m'envoyer un carnet de chèque à la campagne...!!! compris ???? en plus vous dites que mes commentaires seront visibles partout alors c'est n'importe quoi car je suis obligé d'accepter....!!!!\nQuestion: Pourquoi ne puis je pas recevoir un carnet de chèque à mon adresse de campagne tro compliqué car les document officiel actuel EDF gaz eau tout ça est à mon adresse de Garches.\nj'ai envoyé une facture mais le remplaçant n'a pas transmis ma lettre au directeur..donc vous qui utilisait les logiciels pour protéger nos comptes vous savez que les autres font pareil.\nEn plus vous avez accepté de m'envoyer un autre carte bleu mais maintenant vous refusez de m'envoyer un carnet d chèque..... et un lecteur de carte bleu maison pour les virements car la pile du mien est usée...!!!signal du matériel...!!! Surtout ne changez pas mon adresse je reste et reviendrai à Garches.\nSuite à votre commentaire, j'espère que vous aurez été satisfait par la solution qui vous a été signifiée par téléphone ce jour.\nFabien - Service Satisfaction Clientèle\nCompliment: M.Bouterfas est parfait comme conseiller accueil, disponible souriant et serviable.\nMerci pour votre avis, nous le transmettons à l'équipe de l'agence.\nCompliment: Excellent accueil a l’agence de Garches avec mon Mr Bouterfas.\nYou are manager of this establishment,\nclaim this place for free and immediately and create a link with your customers


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Acheter Porte-Couteaux Universel À Fibres - Vert à prix bas sur Jumia (Kaymu) Market Maroc\nEn partenariat avec: Rechercher S'inscrireS'identifier Panier Panier Femme Homme Bijoux & Montres Téléphones & Tablettes Maison Autre Nos services Besoin d'aide ? Catégorie: Maison & Arts de Vivre > Cuisine & Salle à Manger > Ustensiles de cuisson > Porte-Couteaux Universel À Fibres - Vert Maison & Arts de Vivre > Cuisine & Salle à Manger > Ustensiles de cuisson > Porte-Couteaux Universel À Fibres - Vert Porte-Couteaux Universel À Fibres - Vert (0 avis) Prix : Dhs 129Dhs 149 Quantité: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Produits restantsÉpuisé Emplacement du produit :Rabat-Salé-Zemmour-Zaer - Rabat Calculez vos frais de livraison Choisissez votre régionRégionVilleDisponible pour la livraison gratuite ServiceTarifLivraison Ajouter au panier J’achète client(s) aime(nt) ce produitSoyez le premier à aimer ce produit Informations sur le vendeur Rabatshopsarl 3.7129 avis Membre depuis 2016-01-23 Ce vendeur a 101 abonnés Moyens de paiement Paiement à la livraison Conditions de retourRetours acceptés sous 7 jours. Modalites de retour : Possibilité de remboursement en cash OU échange du produit. Les frais de livraison sont à la charges de l'Acheteur sauf si le produit n'est pas conforme à la description. DétailsLe range-couteaux avec des fentes c'est galère et dépassé. Et puis c'est toujours difficile de trouver le bon emplacement du premier coup ! Bref, un inconvénient qui peut vite être oublié avec les porte-couteaux universels à fibres. Un élégant socle satiné renferme un bloc de fibres en nylon. Il suffit de planter les couteaux comme bon vous semble parmi ces fibres ! Les fibres ne rayent pas les lames et vous ne perdez pas de temps à chercher le bon emplacement. Porte-couteaux utile super pratique !\n· Permet de ranger les couteaux en les plantant simplement dans le bloc de fibres,· N'importe quel autre couteau, ciseaux ou autres ustensiles tranchants peuvent se planter dans les fibres,· Diamètre : 8 cm· Hauteur des porte-couteaux: 20 cm· Couleur : Vert Mate État: Neuf Poids: 0,20 kg Questions publiquesSoyez le premier à poser une question sur ce produit ! Poser une nouvelle question Avis Sur les produits du vendeur (129) jralia notéMug en porcelaine avec couvercle imprimé BIG BEN il y a 6 jours excellent produit et original Amina KAABa notéCiseau de cuisine 5 Lames ws838 , Bleu il y a 7 jours Amina KAABa notéaiguiseur ceramique et acier il y a 7 jours 1 2 3 4 ... 43 Id de l'annonce - OT424HABBNSCMABID Signaler ce produit Inscrivez-vous à la newsletterHommeFemme Go Vous acceptez les Conditions générales d'utilisation CGU pour notre site. Conformément à la loi 09-08, vous disposez d'un droit d’accès, de rectification et d'opposition de traitement de vos données personnelles. Ce traitement a été notifié à la CNDP et est en cours d'autorisation Infos pratiques


Vimeo : qu'est-ce que c'est ?\nDéfinitionClassé sous :Informatique , jeux vidéo , Vimeo\nVimeo est une plateforme de partage vidéo créée en novembre 2004 par deux jeunes entrepreneurs américains. Le nom Vimeo est l'association des mots anglais « video » et « me ». Similaire à YouTube, Vimeo s'en démarque en privilégiant la qualité à la quantité. La plateforme est sans aucune publicité et génère des revenus avec des abonnements payants et un service de vidéo à la demande. Vimeo s'adresse avant tout aux créateurs et aux artistes qui souhaitent partager leurs œuvres avec une audience intéressée par l’art et la culture. On y trouve des courts-métrages, des films d’animation, des vidéos expérimentales, des clips musicaux, des documentaires, des vidéos de voyage et de sport. Aujourd'hui, la plateforme vidéo est présente dans environ 150 pays. Vimeo compte environ 240 millions d'utilisateurs dont 175 millions de membres actifs et 60 millions de créateurs. Parmi eux, 1,5 million utilisent un abonnement payant.\nÀ quoi sert Vimeo ?\nVimeo permet aux vidéastes, artistes et créatifs d'héberger et de diffuser leurs œuvres tout en gardant le contrôle sur les paramètres techniques. En moyenne, les vidéos y sont moins vues que sur YouTube mais génèrent plus d'engagement et touchent des communautés plus spécifiques.\nLes utilisateurs de Vimeo peuvent présenter leur portfolio de manière professionnelle et se voir proposer du travail directement sur le site. Quant aux entreprises, utiliser Vimeo est pour elles un moyen de se détacher de la masse et de gagner en prestige.\nVimeo s'implique beaucoup pour aider les vidéastes talentueux :\nles Staff Picks, une sélection hebdomadaire des meilleures vidéos, permettent à leurs créateurs de gagner en popularité ;\nle Vimeo Festival & Awards, un festival lancé en 2010, aide les cinéastes à mettre en avant leur travail ;\nVimeo On Demand, un service de vidéo à la demande créé en 2015, donne la possibilité aux petites productions indépendantes de diffuser et commercialiser leurs films, qu'il s'agisse de courts-métrages ou longs-métrages.\nVimeo propose plusieurs outils relatifs à la confidentialité, comme la protection par mot de passe. © Wikimedia, CC By 2.0\nComment fonctionne Vimeo ?\nVisionner des vidéos sur Vimeo est gratuit et ne nécessite pas la création d'un compte. Pour télécharger du contenu, Vimeo propose un compte gratuit avec 500 Mo de téléchargement par semaine, ainsi que quatre comptes payants à l'année. Chaque abonnement possède divers outils relatifs à la diffusion, au marketing, à l'analyse, à la collaboration et à la monétisation.\nLe compte Plus : il s'adresse aux vidéastes amateurs souhaitant bénéficier de 5 Go de téléchargement par semaine.\nLe compte Pro : il inclut 20 Go de téléchargement par semaine. Il s'adresse aux vidéastes professionnels produisant plusieurs vidéos par semaine et aux équipes de 1 à 3 membres.\nLe compte Business : il n'a aucune limite de téléchargement hebdomadaire. Le stockage est de 5 To au total. Ce compte s'adresse surtout aux petites entreprises et sociétés de production.\nLe compte Premium : il est sans limite de téléchargement et dispose de 7 To de stockage. C'est le seul compte à proposer la diffusion en direct avec un nombre de spectateurs illimité. Il est destiné aux entreprises.\nPlus qu'une simple plateforme de partage vidéo, Vimeo est un service vidéo tout-en-un ouvert à tous avec des outils mis en place pour aider les vidéastes indépendants et les petites sociétés de production à partager et diffuser leurs œuvres.\nLire la suite : Définition | SMS - Texto | Futura Tech


Assiette Blanche à forme Originale - 27cm - Vaisselle Chic et Tendance\n/ Assiette plate blanche asymétrique en porcelaine 28cm\nAssiette plate blanche asymétrique en porcelaine 28cm\nL'assiette plate en porcelaine blanche de la Collection PILA est particulièrement originale et complétement dans la tendance actuelle. On aime sa forme asymétrique et déstructurée qui ressemble à un galet blanc. Cette assiette blanche est idéale pour présenter vos plats de résistance à vos invités.\nVous allez adorer dresser une table chic. Vous allez pouvoir jouer avec les formes de manière sobre et élégante. Posez votre assiette sur un set de table en osier tressé et osez les superpositions en mettant l'assiette à dessert de la même collection pour servir votre entrée. L’assiette plate PILA BLANC convient aussi bien pour tous les jours que pour un dîner chic. L'assiette est idéale pour faire de jolies présentations !\nPour apporter une touche encore plus moderne à votre table, mettez des verres de couleur ! Chez Bruno Evrard, que ce soit pour les verres à eau ou les verres à vin, on opte pour la collection KAD, en cristallin, qui se décline en bleu, vert chasseur, rouge, blanc ou noir. Vous avez désormais toutes les clés pour dresser votre table pour tous les jours ou pour recevoir ; vous allez pouvoir exceller dans les arts de la table !\nInformations techniques : Cette porcelaine a été réalisée avec des matériaux français dont la fameuse "pâte de Limoges". Une double cuisson offre une résistance aux chocs thermiques. Cette porcelaine dure et résistante à l'abrasion apportera éclat et finesse comme jamais. L'utilisation de couverts de bonne qualité évitera les rayures noires sur l'assiette.\nà propos de Assiette plate blanche asymétrique en porcelaine 28cm\nAssiettes originales, très design, de qualité. Parfaites.\nTrès bien, avec leur forme originale\nbelles assiettes originales qui changent de la forme ronde\nTrésor belles assiettes tendance et de qualité


Indymedia Nantes | Articles | Show | Sur la manifestation du 24 janvier à Barbes\npublié le vendredi 30 janvier 2009 à 20:11 | Solidarite |\nLe 24 janvier 2009, une manifestation a été organisée à Barbès en solidarité avec tous les prisonniers et révoltés incarcérés notamment Isa, Juan et Damien en prison sous instruction anti-terroriste (pour certains depuis plus d'un an) pour une tentative d'incendie de voiture de police pendant les élections présidentielles, les inculpés de l'incendie du centre de rétention de Vincennes, et les révoltés grecs.\nLe 24 janvier 2009, une manifestation a été organisée à Barbès en solidarité avec tous les prisonniers et révoltés incarcérés notamment Isa, Juan et Damien en prison sous instruction anti-terroriste (pour certains depuis plus d'un an) pour une tentative d'incendie de voiture de police pendant les élections présidentielles, les inculpés de l'incendie du centre de rétention de Vincennes, et les révoltés grecs. Manifester dans les rues du 18ème, c'est aussi contre les rafles de sans papiers et l'occupation policière qui y ont lieu, distribuer le témoignage de prisonniers de Villepinte sur la mort de Samir assassiné par les matons le 6 janvier. Dès le départ du cortège, au moment où est déployée la banderole « Solidarité avec les révoltes incarcérés. Que les feux de la colère se propagent », 200 personnes se sont fait encerclées par la police sur le boulevard de la Chapelle. Immédiatement, des gens présents dans le quartier et d'autres manifestants ont montré leur solidarité, bloquant notamment le carrefour et faisant face aux forces de l'ordre verbalement et physiquement. Les policiers ont répliqué en chargeant et en lançant des lacrymos dans la rue et dans le métro qui a très vite été fermé. Comme des personnes s'organisaient pour s'échapper de la nasse policière en passant par dessus les grilles du métro, avec l'aide d'une employée de la RATP, les policiers ont gazé la foule enfermée. Pendant plus d'une heure, des unités mobiles en uniforme et en civil ont ensuite chargé et arrêté sans distinction manifestants et passants. Plus de 120 personnes au total ont été interpellées et conduites dans différents commissariats; la plupart pour un contrôle d'identité dont deux sans-papiers du quartier. Le soir même une centaine de personnes se sont néanmoins retrouvées pour partir en manifestation sauvage de Barbès à la Place Clichy et ont distribué un communiqué "La rue n'est pas à la police" qui racontait ce qui s'est passé l' après-midi.\nSur l'ensemble des personnes interpellées, 7 ont passé une nuit en garde à vue et sont convoquées devant le juge le 6 mai à 9h pour "refus de dispersion malgré les sommations" (sommations qui n'ont par ailleurs jamais eu lieu). 8 autres sont passées en comparution immédiate après 24h de garde a vue et une nuit au dépôt. Elles ont toutes été accusées, au commissariat d'attroupement armé, puis devant le juge de lancers de projectiles sur des flics ou sur une voiture de police pendant les charges - sans que les flics ni la voiture en question n'aient pour autant la moindre égratignure qui pourrait appuyer leur accusation. Le fait que certaines personnes aient été plaquées violemment à terre et que l'une d'elles ait eu le tympan éclaté par des coups lors de l'arrestation vaut à quelques-unes une inculpation supplémentaire pour rébellion. 7 personnes ont été relâchées après avoir refusé la comparution immédiate et passeront en procès le 2 mars à 13h30. Le parquet a par contre demandé pour le 8e sa mise en examen et le juge d'instruction son placement en détention préventive. Une instruction est ouverte pour "dégradation en réunion sur un véhicule de police" mais il a été remis en liberté sous contrôle judiciaire.\nQue ce soit lors des contrôles d'identités ou les garde-à-vue, beaucoup étaient interrogés sur leurs liens supposés avec la "mouvance anarcho-autonome". A la fin de la journée, il était évident que l'opération policière avait pour but non seulement d'empêcher la manifestation mais aussi de ficher le maximum de personnes, et ainsi d'alimenter leur catégorie d'"anarcho-autonome", fantasme du nouvel ennemi intérieur.\nLes manifestations non-autorisées sont une pratique extrêmement courantes partout en France dans les luttes et mouvements sociaux. A Paris, les manifestations négociées avec la préfecture sont systématiquement reléguées aux grands boulevards mortifères et quadrillées par la police. Manifester là où nous le voulons sans en demander l'autorisation nous permet d'aller à la rencontre des gens, de créer des possibilités de résistances là où nous vivons et luttons. Samedi, la police a déclaré à la presse n'avoir mis en oeuvre aucun dispositif spécial. Pourtant l'encerclement et le traitement judiciaire des personnes arrêtées sont bien le reflet d'une volonté croissante d'étouffer toute action qui sortirait d'une contestation purement symbolique, lisse et indolore. De la répression des rassemblements devant les centres de rétention et des manifs sauvages en passant par les restrictions du droit de grève ou le sabotage désigné comme acte terroriste, cette offensive sur les formes de lutte qui pèse est transversale.\nL'utilisation de l'outil anti-terroriste et la stigmatisation des soi-disant « anarcho-autonomes » comme nouvel ennemi intérieur à enfermer et isoler des luttes fait aujourd'hui débat. La réaction policière à la manifestation de samedi est révélatrice, d'une ligne de fracture que l'État a tout intérêt à dresser. Il laisse couler une contestation victimisante et éthérée par la voie des professionnels de la politique, des élites intellectuelles et des médias, tant que ceux-ci se contentent de pointer un "dysfonctionnement de la démocratie", un malheureux abus de pouvoir qui se serait abattu sur les mauvaises personnes. Il continue de plus belle à attaquer, ficher et réprimer ceux qui revendiquent vouloir saboter la machine à exploiter et tentent de le mettre en pratique.\nFace à cela, la solidarité, c’est une expérience qui nous fait sentir que l’on partage des mêmes situations d’exploitation et de contrôle, et que c’est à partir de ce commun que se construit l’agir collectif. De là peuvent naître des révoltes.\nParis : autre action de solidarité\nle 26 jan 2009 à 17:04


Un capitaine à quatre têtes - La Libre\nUn capitaine à quatre têtes\nPublié le 08-12-00 à 00h00\nContrairement aux habitudes de la Coupe Davis où un capitaine préside aux destinées d'un pays, l'Espagne s'est dotée avec bonheur d'un capitanat collégial surnommé le G 4, et composé de quatre entraîneurs Javier Duarte, Juan Avendano, Jordi Vilaro et Josep Perlas pour atteindre la finale qui débute vendredi contre l'Australie.\nAprès des années d'échecs parfois incompréhensibles en Coupe Davis et malgré une cohorte de joueurs dans les 100 premiers et parmi les meilleurs spécialistes de la terre battue, l'Espagne n'a pas brillé dans sa lutte pour le Saladier d'argent depuis 1965 et 1967, date à laquelle elle a atteint la finale. L'élimination au premier tour à domicile contre le Brésil 3 à 2 en 1999 a été la goutte d'eau qui a fait déborder le vase. Malgré le repêchage réussi contre la Nouvelle-Zélande, la fédération a frappé du poing sur la table, licenciant le mythique ancien joueur Manuel Santana pour adopter une stratégie propre à satisfaire l'ensemble des joueurs espagnols : inclure dans la structure Coupe Davis, les entraîneurs des meilleurs joueurs tout en gardant une mainmise fédérale.\nJavier Duarte (entraîneur d'Alex Corretja), Josep Perlas (Carlos Moya, Albert Costa), Jordi Vilaro (Felix Mantilla) et Juan Avendano (ancien joueur et entraîneur fédéral) forment alors le G 4.\nLoin de se disputer, les quatre mousquetaires espagnols ont forgé une union sacrée qui a permis aux Espagnols d'atteindre leur première finale depuis les deux perdues contre l'Australie sur herbe par l'entraîneur limogé Manuel Santana, alors joueur. Celui-ci crie d'ailleurs au complot, affirmant qu'il a été remplacé l'année où le tableau était le plus favorable.\nS'il est vrai que l'Espagne a joué toutes ses rencontres à domicile, sur terre battue, le G 4 peut toutefois se targuer d'un parcours exemplaire après avoir battu la Russie de Kafelnikov et Safin, les Etats-Unis, il est vrai diminués, et l'Italie.\nLa prise de décision collégiale a également permis de prendre des options courageuses tout en évitant les crises. La plus difficile a été la non-sélection pour la finale de Carlos Moya, de retour de blessure, l'Espagnol au palmarès le plus étoffé.\nLe G 4 a fait un sans-faute stratégique lors des tours précédents, lançant le jeune Juan Carlos Ferrero dans le grand bain lors d'un match sans enjeu, pour pouvoir ensuite le faire évoluer avec moins de pression.\nLe solide Albert Costa a, quant à lui, été aligné face à des adversaires qui lui convenaient, remplissant à chaque fois la mission qu'on lui avait assignée. (AFP)


NON à la fondation mammouth sans contact avec les réalités du terrain social ! - Communauté genevoise d’action syndicale\nAccueil > z Archives > 7 votations d’hier > 2011-02-13 votation > NON à la Fondation Mammouth\nConférence de presse du comité unitaire contre la Fusion des FIDP du lundi 24 janvier à 11h\nNON à la fondation mammouth sans contact avec les réalités du terrain social !\nUn large comité unitaire contre la fusion des FIDP, réunissant l’ASLOCA, l’AVIVO, la CGAS, Les Verts, le MPF, le Parti Socialiste Genevois, le RPSL et SolidaritéS, s’est constitué et a tenu une conférence de presse le lundi 24 janvier 2011 à 11h.\nA cette occasion, des représentant-e-s des membres du comité unitaire ont eu l’occasion d’exposer les enjeux de la votation du 13 février 2011 et les motivations qui les ont conduit-e-s à se réunir pour cette campagne afin de combattre le projet de Mark MULLER qui, loin d’améliorer l’efficacité des FIDP, va à l’encontre non seulement des intérêts de la collectivité publique, mais aussi des principaux intéressés, les locataires.\nEn particulier, Christian Dandres, représentant le PSG, a rappelé que le Comité unitaire a été créé bien avant le vote du projet de loi car la Fondation Mammouth se profilait d’emblée comme un mauvais projet horriblement cher et loin des locataires. Il a également présenté le matériel de campagne mis en place par le Comité unitaire.\nPuis Ernest Greiner, représentant l’Asloca, a développé la réalité quotidienne du travail des miliciens au sein de FIDP, dans la mesure où il siège depuis 8 ans à la Commission logement de la Fondation Emile Dupont. Il a également montré que le travail quotidien effectué par les miliciens est indispensable au maintien de la paix du logement dans les logements sociaux et que la diversité d’origine des miliciens garantit un effort commun pour la cause du logement social.\nYvan Rochat, président des Verts, a pu montrer l’indispensable lien avec le travail social et communautaire effectué par les Communes et réduit à peau de chagrin dans le PL 10330. A cet égard, il a illustré son propos avec deux exemples verniolans. Premièrement, le travail de dialogue social mené avec la Fondation Emile Dupont sur le grand immeuble des Libellules qui débouche aujourd’hui sur un projet de rénovation des immeubles mais aussi des aménagements extérieurs pour le bien-être de ses habitants. Deuxièmement, la collaboration autour du projet d’ « Appartements-relais » pour les jeunes adultes.\nAlberto Velasco, membre du comité de l’Asloca et député socialiste au moment du dépôt du projet de loi, a rappelé la genèse de ce projet de loi. A la fin de la législature 2005-2009, le Conseiller d’Etat a présenté son projet de fusion des FIDP qui a reçu un accueil très froid de la Commission du logement du Grand Conseil, notamment avec un refus clair du MCG et des Radicaux. Mais pendant la campagne de 2009, des négociations ont dû avoir lieu.\nChristian Grobet, vice-président de l’Asloca, a développé les conséquences de cette fusion sur les loyers les locataires. En effet, dans le texte de la nouvelle Fondation Habitat-Mammouth, la mention de logement HBM (Habitation bon marché) est tout bonnement supprimée, le fait que le logement en main des fondations est « destiné aux personnes à revenu modeste » n’apparaît plus dans le texte.\nJan Doret, représentant la Communauté genevoise d’action syndicale, a démontré que cette nouvelle loi va entraîner une grave perte des compétences professionnelles des miliciens qui s’engagent pour une bonne gestion du logement social. Les régies vont récupérer une grande partie du travail effectué par les miliciens sans l’auto-contrôle et les réseaux de compétences que les miliciens ont su développer.\nSouhail Mouhanna, président de l’AVIVO, a mis en écho le projet de fusion des FIDP et la majorité de la Constituante qui a balayé toutes les propositions contre la spéculation immobilière et pour la réalisation du droit au logement. Il a également relevé les pressions exercées sur les personnes âgées en raison du fait que, souvent, elles occupent leur logement depuis de nombreuses années et ainsi bénéficient de loyers corrects, au grand dam des spéculateurs immobiliers.\nEric Fuld, président du RPSL, également membre de la Fondation Emile Dupont, a dénoncé l’argumentation fallacieuse de la brochure explicative des votations qui comporte plusieurs erreurs crasses. Premièrement, il faut rappeler que les Fondations sont le dernier rempart avant la rue, qu’elles logent donc des personnes qui ont parfois connu de grandes difficultés et que cette gestion ne pourrait se faire en confiant simplement ce travail aux régies. Par ailleurs, l’argumentation économique est aberrante, surtout lorsqu’on sait que le budget du Secrétariat des FIDP a dû engager plus de 6 personnes entre 2007 et 2010 (estimation des coûts de près d’un million) pour compenser Frs 100’000.— à 200’000.— de baisse des jetons de présence des miliciens. Il est également relevé que le Conseil d’Etat semble avoir aussi un peu de peine avec les chiffres car l’objectif de logement à atteindre est de 40’000 logements et non pas les 15’000 relevés dans la brochure explicative du vote. Finalement, le travail de proximité et de réseau social mis en exergue par tous ne sera justement plus possible avec la fusion.\nEn guise de conclusion, la question de l’honnêteté du texte de la brochure explicative est également évoquée ; Christian Dandres, en tant que rapporteur de minorité, relève que dans la première version de ce texte, la position des opposants n’avait même pas été mentionnée. Le Comité unitaire va réfléchir aux démarches juridiques ou législatives utiles pour éviter la distorsion de la communication politique lors des campagnes de votation.\nCarole-Anne Kast – 079 310 48 90 ou Christian Dandres – 079 738 23 66\nRelégation programmée des HBM !\nNON à la fusion des fondations immobilières de droit public (FIDP)


Le ton monte à la maison Beauséjour\nNantes Le ton monte à la maison Beauséjour\nPublié le 22/09/06 à 00h00 — Mis à jour le 12/09/14 à 15h08\nA bout de nerfs. La direction du centre gériatrique Beauséjour, qui dépend du CHU de Nantes, doit annoncer aujourd'hui aux personnels si des postes supplémentaires seront créés début 2007. Les agents espèrent la création d'au moins quatre postes supplémentaires. Depuis mardi, l'ensemble des soixante-dix aides-soignantes et agents de service hospitalier qualifiés sont en grève. « Les conditions de travail sont inacceptables, s'insurge une aide-soignante. Il n'est pas rare de travailler plusieurs week-ends d'affilée, faute de personnel. » « Si nous faisons grève aujourd'hui, c'est parce que nous avons une conscience professionnelle », renchérit une collègue gréviste.\n« Pour trente patients, l'effectif prévu est de six aides-soignantes le matin. Or elles ne sont que quatre ou cinq, explique Claude Jubineau, responsable CGT. Ça n'est pas normal qu'au sein d'un institut tel que celui-ci, des personnes âgées décèdent seules dans leur chambre. Elles viennent mourir ici, je ne comprends pas qu'on ne les respecte pas. »\nA ce jour, la direction, que nous n'avons pu joindre hier, a promis le renfort de cinq personnes jusqu'à la fin de cette année. Si de vraies créations de postes ne sont pas annoncées aujourd'hui, le personnel est décidé à poursuivre le mouvement. « Les patients, dont 70 % sont atteints de la maladie d'Alzheimer, payent 1 500 e par mois ici. Ils méritent mieux. C'est dégueulasse », s'emporte une aide-soignante.\nLa CGT a lancé mardi une pétition à l'attention de la direction du CHU de Nantes, demandant des moyens suffisants pour travailler auprès des personnes âgées dépendantes. Cinquante familles ont déjà signé.


Les secrets immobiliers de GILLES GRIMM (partie 1)\nDécouvrez TOUS les SECRETS IMMOBILIERS de Gilles GRIMM (en 3 parties).\nPourquoi Gilles GRIMM s’est lancé dans l’immobilier ?\nQuel est le type de bien immobilier typique Gilles GRIMM ?\nComment investir plus vite ?\nY a-il des locataires types ?\nComment se passe sa gestion locative ?\nSébastien D : Bonjour, c’est Sébastien D L’un Investisseur Immobilier Nomade. Je suis aujourd’hui avec Gilles Grimm. Bonjour Gilles.\nGilles Grimm : Bonjour Sébastien.\nSébastien D : Comment vas-tu ?\nGilles Grimm : Toujours très bien.\nSébastien D : Je te remercie de nous recevoir chez toi ici. De plus en plus, on te voit, tu es de plus en plus sur Internet, sur la toile. Moi, ce que j’aimerais savoir, c’est quand on est arrivé là où tu en es arrivé – on reviendra un petit peu après là-dessus – mais quand tu as commencé, pourquoi tu as commencé ? Quel a été ton déclic, ta motivation ?\nGilles Grimm : Je me souviens très bien du déclic et de la motivation, c’est que j’avais décidé de ne pas rester sapeur-pompier de Paris au bout de 16 ans. Et, comme la retraite est toute petite, c’était de l’ordre de 650 € par mois, j’étais bien conscient que je ne pourrais pas vivre avec, naturellement. Six mois avant de partir, j’ai cogité. J’ai dit : « Quelle est la méthode la plus efficace pour gagner sa vie ? ». C’est déjà d’avoir un métier. J’ai fait un CV pour pouvoir me présenter dans différentes boîtes, ayant une équivalence de diplôme d’ingénieur en référence à la sécurité, où je travaillais dans la sécurité dans une boîte du genre une tour à la Défense ou quelque chose comme ça.\nSébastien D : Parce que tu as dû réapprendre un nouveau métier ?\nGilles Grimm : Oui, ça n’avait plus rien à voir avec les sapeurs-pompiers. C’était dans la sécurité, il n’y avait pas de camion, il n’y avait pas de choses comme ça. Ce n’était plus une caserne. Et, je me suis dit, en parallèle, que ça serait quand même bien de se constituer un capital. Je devais avoir l’équivalent de 5.000 € que j’avais mis de côté tout simplement sur un plan épargne logement. Et là, ça a été assez lumineux, il fallait bien que je me loge pour commencer. Je n’avais plus d’appartement parce que j’étais logé à la caserne. La première chose que j’ai faite est d’acheter un appartement. On m’a prêté tout à crédit et dans la foulée, on m’a présenté une agence immobilière pour un autre appartement dans les trois premiers mois, sous promesse de vente, la première promesse de vente. Il a fallu faire un choix : lequel je prends ? J’ai pris celui qui me plaisait avec une cave et je me retrouvais avec l’autre où j’avais également un prêt immobilier. C’était un peu magique. Et il y avait possibilité de le couper en deux. J’ai fait faire des travaux à l’intérieur, couper en deux et louer. Et il se trouve que le rendement locatif était supérieur au remboursement du prêt immobilier. Ce qui me payait aussi, du coup, mon appartement. Pour moi, cela a été immédiatement lumineux et je me suis dit : « Voilà, il faut que je me trouve un boulot qui paye, que je m’accroche et que je puisse présenter des dossiers aux banques, que je fasse de la prospection et je vais monter un plan de prospection, quelque chose de très précis ». Cela n’a pas été très compliqué pour moi parce qu’étant ancien militaire, j’étais déjà structuré mentalement pour faire des choses dans la logique. C’est-à-dire, je me lève tôt le matin, je vais chercher des agences immobilières, je vais vers les visites, je vais aux banques, et ce toujours très précis et répétitif.\nSébastien D : Tu avais, en fait, un peu ta checklist que tu avais à faire et tu suivais ton plan. Tu t’es donné ta mission, tu savais comment ça marchait…\nGilles Grimm : Je m’étais donné une mission précise et moi je suis le genre de personne qui va au bout des choses. Je suis parti pour aller au bout des choses. Voilà comment s’est fait le début. Ça a été de manière un peu opportuniste mais réfléchie.\nSébastien D : Donc, tu as évolué, tu en as fait plusieurs. Quelle analyse tu peux faire sur l’ensemble de tes appartements, parce qu’ils sont situés principalement à Paris ? Mais un bien type Gilles Grimm c’est quoi ?\nGilles Grimm : Le bien type Gilles Grimm d’aujourd’hui est exactement le même que le bien type quand j’ai commencé. Je ne déroge pas à mon savoir-faire. Toujours une petite surface entre 14 m² et 20 m² située à n’importe quel étage sans aucun problème. Un jeune peut monter au cinquième étage sans ascenseur. Et une personne retraitée qui veut venir quelques jours à Paris pour aller au théâtre, c’est le cas, j’ai quelques locataires comme ça qui louent un petit studio à 450, 500 €/mois, préférera un rez-de-chaussée. Et par conséquent, le bien type, c’est un appartement qui est conçu avec une salle d’eau carrelée jusqu’en haut pour ne pas avoir d’histoire de fuite d’eau avec une porte blindée, des fenêtres double vitrage, une cuisine entièrement équipée, des placards et un revêtement de sol solide type linoléum façon parquet, par exemple.\nSébastien D : Ça veut dire que tu as trouvé cette formule « travaux/décoration » au bout de quelques biens et c’est la combinaison, comme tu dis, du carrelage dans la salle de bain, c’est venu de quoi ? Tu as eu des fuites et tu t’es dit … ?\nGilles Grimm : Absolument, tout mon raisonnement aujourd’hui et le savoir-faire est le fruit de nombreuses erreurs et d’embûches que j’ai eues au fur et à mesure. Aujourd’hui, je suis arrivé à pouvoir faire un studio dans lequel il n’y aura aucun incident pendant 10 ans.\nSébastien D : Donc, facile d’entretien, difficile de le détériorer…\nGilles Grimm : Changement de locataire sans problème étant donné qu’il reste propre. À part, peut-être, de temps en temps, un coup de peinture à refaire. Surtout, surtout, ce que j’ai appris c’est faire des aérations.\nSébastien D : Surtout dans les salles de bain, surtout à Paris parce qu’à Paris, dans beaucoup d’immeubles, ce n’était pas prévu au départ.\nGilles Grimm : Totalement, il n’y a rien de plus simple que de faire des aérations. Qu’elles soient horizontales ou verticales, elles sont totalement faisables et pour rien du tout. Figure-toi, par exemple, qu’un moteur VMC, ça coûte 35 €. Ce n’est pas cher payé pour sauver un appartement !\nSébastien D : Exactement, parce qu’à Paris, c’est vrai, dès qu’on a des pièces d’eau, un peu moins la cuisine mais en tout cas la salle de bain, il y a des locataires qui n’ont pas l’habitude d’aérer. Ou, il y en a qui avaient l’habitude de vivre dans un appartement avec des fenêtres et du coup, ne voient pas l’intérêt de la VMC. Il faut vraiment l’imposer…\nGilles Grimm : Absolument. Il y a trois types de choses à prendre en compte. Les salles de bain, l’humidité résiduelle. N° 2, quand on n’aère pas, on prend une douche, il y a de l’évaporation. Dans les chambres et dans les salons, le choc thermique. Le choc thermique c’est la différence de température entre l’intérieur et l’extérieur qui crée de la buée sur les fenêtres et de la moisissure. Et dans les cuisines, l’aération due à la condensation de l’eau quand on fait cuire des pâtes, du riz, etc. Les graisses et tout ça, ça abîme la cuisine et ça abîme totalement la pièce et les peintures.\nSébastien D : Tu dis, au niveau de la surface, entre 14 et 20 m², ce sont des studios ou dans certains, tu mets une séparation pour avoir un coin nuit ?\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Tout dépend de la structure de l’appartement quand je l’achète. En règle générale, je casse tout et je refais tout. Moi, Je suis assez partisan de faire un petit plan bar. Ce qui est très sympa au niveau de la cuisine…\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : Oui, ça plaît beaucoup.\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Ce n’est pas que ça plaît, c’est pratique surtout. Ça permet de manger aussi sur le bar, de recevoir des amis, de faire un peu genre « salle à manger » si on veut, relax pour deux, trois personnes et bar pour boire un verre, c’est bien. Ça permet également de laisser de la place pour mettre un bureau où là, dans ces cas-là, je mets des meubles modulables, du genre table basse qui se remonte, ça peut faire également bureau…\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : Ça fait double emploi.\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Ça fait double emploi et pareil canapé-lit double emploi canapé et lit. Ou mezzanine qui se monte et qui se baisse.\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : Oui, les systèmes comme ça qui existent. Pour continuer sur le bien, le locataire. Du coup, tu as plusieurs types de locataires. Là, tu nous en as parlé. Est-ce que tu as déterminé des catégories ?\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Moi, c’est très simple je n’ai jamais pris de risques avec mes locataires concernant ce qu’ils font, leur métier, leurs revenus, leur salaire. Naturellement, le locataire idéal, ça serait une jeune fille qui vient de Toulouse faire ses études à Paris qui a 18, 19 ans dont papa, maman chirurgiens-dentistes, par exemple se portent garants. Mais je n’ai pas le droit vis-à-vis même de la loi actuelle de donner mon avis là-dessus. Donc, ce que je fais, je fais faire les visites, je prends systématiquement tous les dossiers que je monte proprement, photo xxx 08:06 pièces d’identité, les revenus, les garants et je donne tout à une assurance « loyers impayés » qui eux, vont décider du locataire qui va être pris.\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : Tu ne t’embêtes pas. On t’envoie plusieurs dossiers…\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Ce n’est pas que je ne m’embête pas, je ne prends aucun risque à choisir moi-même un locataire et après ils vont dire : « Ah, mais Monsieur Grimm, vous ne m’avez pas choisi moi, c’est injuste…». Je ne décide pas. Au début, j’ai décidé, il y a 20 ans. Maintenant je ne décide plus, je me suis assagi.\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : D’accord. En gros, tu t’en remets déjà à l’organisme de caution qui va l’assurer. Du coup, si eux l’assurent, c’est qu’ils ont fait toutes les démarches, les recherches…\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : Totalement et je suis tranquille si le locataire ne payait pas son loyer par hasard, chose qui est rare quand même, l’assurance prendra le relais avec ses propres responsabilités.\nSébastien D l’Investisseur Immobilier Nomade : Je me suis aperçu qu’il y en avait qui utilisaient Photoshop. Ils prennent une fiche de paye, ils modifient certaines lignes et moi j’arrive à m’en apercevoir parce que je sais, à peu près, calculer les choses, quand on reporte sur le revenu, la fiche d’imposition, etc. Enfin, il y a parfois des incohérences. Quand je demande des explications, on me dit : « Ah, je vais voir » et on ne nous rappelle jamais. Clairement, il y a eu tentative de fraude sur les revenus pour que le dossier passe. En le donnant à quelqu’un dont le métier est de vérifier…\nGilles Grimm l’Investisseur Immobilier Multimillionnaire : c’est le danger. Moi, j’ai éliminé ce danger. J’ai des locataires de tous types, même des étrangers qui viennent faire leurs études en France et qui me rendent des appartements propres. Enfin, il n’y a jamais de problème.\nSébastien D : D’accord.\nGilles Grimm : Pour moi, j’estime que c’est une bonne technique. Et, en plus ça me libère complètement de tout souci de gestion et de décision à ce niveau-là. Comme je donne également mes biens à gérer à un administrateur de biens parce que maintenant, je suis arrivé à un point où je ne fais plus mes quittances moi-même et que l’assurance « loyers impayés » va être incluse en déduction fiscale également lors de l’aide à la déclaration de revenus fonciers de l’année. C’est lui qui va la faire, je suis complètement déchargé de tout aujourd’hui. Et c’était aussi, en investissant, à un certain moment, le but aussi de l’affaire. Ce n’est pas de toujours travailler dessus en permanence, j’y étais assez souvent avant. Maintenant, je peux déléguer car les loyers me rapportent assez pour déléguer à d’autres personnes ce savoir-faire.\nSébastien D : Au début, tu faisais toi-même, tu recherchais les biens, je crois que tu bricolais aussi des appartements, tu refaisais et après on veut que ça tourne et on peut passer à un prochain. C’est-à-dire que si on s’en occupe tout le temps… Toi, quand tu as commencé, si tu t’en occupais trop tout le temps, tu n’aurais pas eu assez de temps pour rechercher tes financements, pour rechercher des biens, etc.\nGilles Grimm : C’est tout à fait ça. Mais, au début j’étais surtout dans l’économie. On parlait en francs, après en euro. En parlant en euro, 10 € ou 15 € multipliés par 20 par mois, ça fait encore 300 €. Et, ces 10 € là, il y en a peut-être encore 10 autres qui vont se greffer ailleurs, etc. Ça fait beaucoup d’argent finalement. Et quand ça vous fait gagner 600 ou 700 € par mois –> par an, ça fait 7 000, 8 000, c’est de l’argent. Quand vous voyez combien sont payés les gens aujourd’hui, c’est une demi-année de salaire. C’est énorme. Tout ça, pour 10 à 15 minutes de travail.\nSébastien D : Alors, toi tu refaisais les premiers appartements, les coups de peinture ?\nGilles Grimm : Au début, j’ai réussi à persuader une entreprise de m’engager pendant deux mois pour apprendre le métier. Plâtre, enduit, la peinture, les diverses variétés de peintures parce qu’à l’époque, il y avait la peinture à l’eau, la peinture acrylique, la peinture phtalique, la satinée, la satinée tendue. Laquelle ? les couleurs que l’on met dedans pour les fumeurs par exemple……\nSébastien D : Laquelle tiendra le mieux dans le temps… ?\nGilles Grimm : Comment faire des choses qu’on ne sait pas spécialement faire ? Quand on prend par exemple certains plâtres qui sont acides, certaines peintures ne tiennent pas. Et au bout de 2, 3 ans, elles descendent vraiment d’un bloc comme ça en étant complètement mangées par l’acidité du plâtre. J’ai appris tout ça. J’ai appris à faire de l’électricité, à faire des va-et-vient, à faire de la plomberie également et j’ai surtout appris la réglementation. Par exemple, dans une salle de bain normalement, j’espère que tout le monde le fait, il faut qu’il n’y ait pas un point d’électricité à moins de 1,20 m d’un point d’eau. Il faut que les lampes soient de catégorie M2, c’est-à-dire complètement étanches. Le gars prend sa douche, il met le pommeau en l’air et l’eau va sur la lampe, il se fait électrocuter. Tout ça c’est une responsabilité du propriétaire, attention. Ça, c’est une habitude. Je te rassure je n’ai pas eu d’accident mais c’est le vécu. Cette expérience-là est mise à profit pour faire les choses bien et puis surtout surveiller les entreprises, parce que parfois, elles le font mal. Je rectifie le tir, c’est mon boulot en disant : « Attention, il faut que cette prise électrique soit à 15 cm du sol ». Eh oui, on ne met pas une prise électrique à 5 cm du sol, mais à 15 cm. Ce point d’eau doit être là, là et là.\nAucune économie à ce moment-là par ce que j’ai une très grande phrase qui dit que le « pas cher » coûte très cher. Je prends ce qu’il y a de mieux !\nJe ne vais pas citer des marques de robinetterie ni d’électricité mais il y a des marques qui sont vraiment top. Si c’est du produit chinois qui est fait à la série, ce n’est pas comme du produit européen qui est vraiment contrôlé, vérifié, avec des normes européennes. Mais quelle est la différence de prix ? Sur une prise, elle va être de 5 ou 10 €. Tu ne mets pas 50 prises dans une pièce, dans le budget à 50 € près, c’est bon. Une robinetterie, c’est pareil, ça va être 60 € de plus le robinet, mais dans 10 ans il sera toujours là. Quand je faisais faire un devis par une entreprise, j’exige tel type de matériau…\nSébastien D : il y a des marques que tu connais…\nGilles Grimm : Tel type de pose et avant de signer l’acceptation du devis, j’exige le temps de réalisation et également les modalités de paiement en même temps. Comme ça, je suis bordé pour tout.\nSébastien D : Aujourd’hui, nous sommes en 2017. Ça représente quoi finalement ?…\nGilles Grimm : 2017, c’est une bonne année parce que ça représente la fin de mes investissements, pour l’instant. J’ai envie vraiment de me reposer. Ça fait quand même une dizaine d’années que je me repose, mais un petit peu plus même. J’ai un patrimoine assez conséquent qui va enfin me permettre de vivre parce qu’il s’est payé. Les loyers tombent…\nSébastien D : Ça, c’était ta stratégie de départ et on arrive à l’échéance maintenant qui est…\nGilles Grimm : …Ma stratégie de départ était de faire un placement dit « De bon père de famille ». Ce n’était pas une stratégie d’enrichissement pour vendre et devenir riche. C’était une stratégie de revenu pour vivre bien et sans souci. C’est ce qui va se passer maintenant, c’est ce qui se passe un peu depuis quelque temps. C’est ce qui va se passer réellement maintenant parce que les prêts s’amortissent les uns après les autres. Il y en a que j’avais pris plus tard sur 15, 20, 25 ans. Ça y est, ça se finit de mois en mois et au lieu de toucher le différentiel entre le loyer de 500 € et le remboursement de 500 € également, aujourd’hui c’est 500 € qui tombent sur lesquels je vais payer des impôts, peut-être, mais il en reste.\nSébastien D : Souvent, quand on discute avec des personnes qui ne sont pas forcément dans l’immobilier ou qui débutent, quand on leur dit : « J’ai un immeuble ou deux immeubles ou trois appartements, 10 appartements, peu importe », ils s’imaginent, dans leur tête, que c’est à nous mais c’est surtout à la banque, au départ.\nGilles Grimm : Naturellement, tant qu’ils ne sont pas payés…\nSébastien D : Et, ce qu’il ne faut pas oublier, c’est qu’on peut avoir 2, 3, 4, 10 biens mais on ne peut pas prendre l’argent de ces biens. C’est-à-dire que si on veut l’argent, il faut revendre et on va déduire ce qu’il reste du crédit. Donc, ce qui veut dire qu’on a un patrimoine qui est en train de se constituer de la valeur de ces biens. Chaque mois qui passe, c’est un petit peu plus à nous qu’à la banque mais c’est quand même à la fin du crédit que, réellement, ça nous appartient.\nPour aller dans ton sens, quand on a besoin d’argent, on ne peut pas vendre 1 m², on vend tout ou rien. La problématique est là. J’ai tenu la route jusqu’au bout, le grand secret est d’aller jusqu’au bout du prêt. Il faut y arriver.\nAlors, c’est sûr que ce n’est pas marrant. Il y a des moments, j’ai mangé des sandwiches, moi attention…\nSébastien D : Moi c’est pareil, j’ai mangé des pâtes pendant six mois certaines fois, parce qu’il fallait tenir…\nGilles Grimm : Mais les pâtes, c’est très bon.\nSébastien D : Oui, moi j’adore les pâtes.\nGilles Grimm : Je veux dire que ça n’a pas été drôle tout le temps. Souvent, quand je voulais aller au restaurant, je regardais le prix du menu avant ou du plat et je me disais : « Bah non, parce que ça coûte trois euros de plus ». Ça n’a pas été toujours facile. Enfin, maintenant ça devient beaucoup plus simple et surtout beaucoup plus sympathique.\nSébastien D : J’imagine que ça fait déjà quelques années que tu ne regardes pas à trois euros près…\nGilles Grimm : Je regarde moins depuis quelques années, mais j’ai toujours à l’esprit, quand même, le fait que je n’ai pas été à l’aise et j’ai la valeur des choses. Contrairement à certains, moi je connais le prix d’un croissant. Il y a des techniques pour avoir de l’argent au fur et à mesure mais ce sont des techniques quand tout est payé. Quand tout est payé, vous pouvez nantir votre appartement et emprunter dessus. Quand tout est payé, si vous avez besoin de 20 000 €, vous pouvez le mettre en réméré, c’est-à-dire que c’est une prévente auprès de quelqu’un qui vous prête de l’argent pendant un an ou deux. Et, au bout de deux ans, vous lui donnez les intérêts du prêt, vous lui remboursez ce prêt et votre appartement vous appartient toujours. Il y a beaucoup d’autres techniques comme ça que je connais aujourd’hui qui sont complètement faisables également, si on veut garder son immobilier et avoir un petit peu d’argent en attendant, pourquoi pas ?\nSébastien D : Oui, parce qu’on peut se dire qu’auprès des banques pour avoir un crédit : j’ai tant d’appartements, etc. Là, ils vont vous dire : « D’accord, mais là il vous reste neuf ans à payer, en gros moi je ne peux pas prendre cet appartement en gage car il est déjà sur une autre banque, il est déjà caution pour un autre appartement ».\nPar exemple, moi j’ai un appartement depuis 2014 il est complètement payé, c’est aussi quelque chose que je peux apporter à mon dossier de crédit en disant que celui-ci est totalement à moi, je n’ai plus de dettes. J’ai un savoir-faire, j’ai réussi à aller, comme tu dis, jusqu’au bout. Il m’appartient. En cas de gros problème, je pourrais le revendre et avoir de l’argent, ça rassure quand même les banques.\nGilles Grimm : Mais, pour tes auditeurs, je vais te donner une technique. Il y a aussi une possibilité de ne pas aller jusqu’au bout, d’aller à la moitié du temps. Il faut savoir que dans tous les cas de figure que sur un emprunt, pratiquement 15, 20, 25 ans, à la moitié de cet emprunt, on va prendre par exemple sur 15 ans, à 8 ans la moitié est payée. Il suffit d’en racheter 2 en même temps. Et, on en revend un dans les temps. Ça revient au même qu’en garder un pendant 15 ans.\nSébastien D : Et au bout de la moitié du temps, il y en a un qui est à toi.\nGilles Grimm : Et voilà comment gagner le double, acheter le double…\nSébastien D : Comment gagner le double ? On achète le double. De toute manière, tu mets deux fois plus, il te faut deux fois plus de temps…\nGilles Grimm : De toute façon, plus tu achèteras, plus tu deviendras riche. C’est une évidence. Mais, plus tu pourras te permettre un certain moment d’arrêter plus tôt si tu décides d’en vendre une partie. Moi, je n’avais pas décidé ça. J’avais décidé de tout garder pour aller au bout de mon raisonnement mais n’oublie pas que je suis un ancien militaire, c’est pour ça. Quand une ligne est tracée, je vais jusqu’au bout. Mais de temps en temps, il faut quand même en vendre un dans le panier. Ce n’est pas tout à fait exact. Un pour faire un pas en arrière, et en faire trois en avant.\nSébastien D : Alors, ce que je te propose, c’est qu’on va parler d’arbitrage. Justement, ça tombe très bien que tu en parles. Est-ce qu’on doit vendre ou ne pas vendre ? On va clôturer cette vidéo et on va en faire une deuxième juste après…\nGilles Grimm : Volontiers.\nSébastien D : Pour nous, ça va être tout de suite et pour vous, ça va être dans quelques jours à la prochaine vidéo !\nGilles GRIMM & Sébastien D\nLes secrets immobiliers de GILLES GRIMM (partie 2)\nSébastien D : Alors bienvenue sur ce second article avec Gilles. Re-bonjour Gilles.\nSébastien D : On avait terminé justement l’article précédent sur l’arbitrage. Forcément, quand on investit dans plusieurs biens, il y a un moment où il va falloir faire des choix, donc on va en parler dans quelques instants. Avant, j’avais une question d’actualité : on est en train de changer de président, ou peut-être de présidente, la question c’est : est-ce que depuis que tu as commencé à investir, ça va changer quelque chose pour toi la POLITIQUE ?\nGilles Grimm : Depuis 1989 où j’ai investi, on a changé 5 ou 6 fois de président. La règle, c’est de continuer sa ligne de conduite quoi qu’il arrive et de s’adapter aux nouvelles lois, c’est tout. Je donnerai ce conseil aux investisseurs : il faut garder le cap. Ce n’est pas parce que vous êtes sur un navire et qu’il y a une tempête qu’il faut faire demi-tour. Il faut continuer d’avancer. Voilà ma réponse, elle est simple, précise et concise.\nSébastien D : On a eu dernièrement les lois ALUR, restriction au niveau des loyers, nouvelles règlementations, donc tu t’adaptes ?\nGilles Grimm : Tu t’adaptes. Cette loi ALUR, vue de loin, est négative pour un investisseur. En lisant bien la loi dans ses moindres détails, on s’aperçoit qu’on peut augmenter le loyer dans certaines règles de pourcentages, qu’on peut ajouter ci… si on fait six mois de travaux, on peut ajouter ça… ça revient au même, à 20 € près. On ne va quand même pas perdre des centaines de milliers d’euros pour économiser 20€.\nSébastien D : Bien sûr.\nGilles Grimm : Donc tu continues ta route.\nSébastien – Donc on garde le cap, on continue et on s’adapte.\nGilles Grimm : On ne change pas.\nSébastien D : Aujourd’hui, donc, tu as pas mal de biens, comment se passait la gestion locative au départ, et comment a-t-elle évolué ? Est-ce que c’est toi qui gères tous tes locataires ?\nGilles Grimm : Au début c’est moi qui les gérais tout seul. Il n’y avait pas d’informatique, il n’y avait pas internet, il n’y avait rien de tout ça. Donc j’allais chez Tissot à Paris chercher des contrats de location types, des états des lieux types, des charges récupérables types…\nSébastien D : Oui, on ne téléchargeait rien sur internet…\nGilles Grimm : Tout à la main ! Ce qui m’a permis d’apprendre le métier, tout doucement. Enfin si l’on peut appeler ça un métier, le métier d’investisseur. Et quand je suis passé au stade supérieur – c’est-à-dire trouver un gestionnaire pour le faire pour moi – j’ai pu vérifier qu’il le faisait bien.\nSébastien D : Donc, encore une fois, tu te formes, tu sais exactement ce qu’il faut faire, comme ça quand tu délègues, tu gardes toujours la main, tu gardes le contrôle.\nGilles Grimm : J’ai toujours eu une règle de principe dans la vie : si je dis à quelqu’un de porter un sac de plâtre de 40kg et de le porter au 6ème étage, il faut que je sois aussi capable de le faire. C’est pareil. Je ne donne pas un travail à faire à quelqu’un si je ne sais pas quelle en est la teneur. Un minimum, naturellement. C’est ce qui s’est passé pour moi. On va dire que jusqu’au cinquantième appartement, j’ai tout géré moi-même.\nSébastien D : Ça te prenait pas mal de temps !\nGilles Grimm : Quand on a la tête dans le guidon, on ne s’en rend pas compte.\nSébastien D : 50 appartements, tu viens d’en parler, ça veut dire que – tu nous l’as expliqué dans l’article précédent – pour pouvoir avoir un système d’enrichissement et aller jusqu’au bout des crédits, tu en prenais par exemple deux identiques, et à mi-parcours tu en revendais un pour solder le crédit de l’autre. Donc il y a des moments où tu achètes et des moments où tu revends. Cette question de l’arbitrage, comment est-ce qu’elle se fait ? Là tu nous as expliqué une manière de faire, est-ce que de temps en temps tu te dis : celui-ci je dois le vendre pour telle ou telle raison ? Ou celui-ci, quoi qu’il arrive, je le garde. Comment ça se passe ?\nGilles Grimm : C’est très simple. Déjà il faut savoir 2 choses. C’est que l’investissement, c’est technique. Il faut regarder ça d’un côté technique. Un appartement, ce n’est pas un bébé que l’on aime plus qu’un autre. C’est un dossier technique, et on va l’analyser. Deuxième chose : il ne faut pas avoir peur du temps. C’est-à-dire qu’un investissement se fait sur du moyen/ long terme. Entre 10 et 20 ans. Il ne faut pas être pressé et essayer de gagner un an ou deux. Non, c’est sur du vrai long terme. Surtout si tu commences jeune ! Si tu commences à 25 ans, c’est sûr qu’à 50 ans tu auras fini ton programme d’investissement. Tu pourras même en recommencer un autre.\nSébastien D : Mais il est clair que tu achètes à 25 ans. 20 ans plus tard – si en 2/3 ans tu en as acheté quelques-uns – 45 ans c’est payé.\nGilles Grimm : Mais entre-temps si tu veux passer le cap et aller à la vitesse supérieure, il va bien falloir avoir un peu d’argent pour montrer à la banque que tu es aussi capable de réaliser. Parce que le nerf de la guerre, c’est le prêt immobilier.\nSébastien D : On est d’accord !\nGilles Grimm : Sans le prêt immobilier, vous payez comptant, c’est très bien. Vous n’avez plus qu’à attendre la hausse de l’immobilier si elle existe. Avec le prêt immobilier, même si ça baisse…\nSébastien D : … On est toujours gagnants !\nGilles Grimm : Un jour c’est payé ! Et comme vous ne l’avez pas payé à la base puisqu’on vous a tout prêté, c’est gratuit ! Donc il faut savoir, à un certain moment, vendre un bien immobilier.\nSébastien D : Qu’est-ce que tu nous conseilles ?\nGilles Grimm : Je conseille d’analyser la situation pour vendre le bien immobilier qui rapportera le plus à la vente. Et ne pas analyser le bien qui rapporte le moins en loyers. Ce qui est important c’est d’avoir le plus d’argent possible pour pouvoir acheter le plus possible également derrière. Pourquoi ? Parce qu’à un certain moment tu vas pouvoir changer ta directive d’investissement. Par exemple : si tu as besoin de faire du cash, de l’argent, tu vas pouvoir changer de mode de prêt. Prendre un prêt in fine dans lequel tu vas rembourser – moyennant une assurance-vie qui est placée grâce à cet argent – 1% ou 1,2%, soit pour 100 000 € empruntés, 80 € par mois. Et tu loues 550 € ! Tu imagines la masse d’argent qui rentre !\nSébastien D : Ça, c’est en ayant du cash en banque que tu bloques. Donc en fait tu prends l’appartement qui, à la revente, va te rapporter le plus pour avoir un maximum de cash que tu poses, et tu vas voir la banque en disant : maintenant je mets ça sur la table, vous me faites un prêt in fine, je ne vous rembourse que les intérêts.\nGilles Grimm : Totalement. Je conseillerai également une deuxième technique qui me semble prudente. C’est d’aller voir une seule et même banque pour rassembler une partie de tous ces prêts pour refaire un nouveau prêt, donc moins cher en taux d’intérêt à ce moment-là, qui va dégager du cash également entre le remboursement bancaire et les loyers perçus.\nSébastien D : Est-ce que tu as déterminé… Sans donner de nom, mais est-ce qu’il y a des banques qui favorisent ce genre de rachat plus que d’autres ? Ou les prêts in fine, c’est peut-être plus compliqué à avoir ?\nGilles Grimm : Je n’ai pas le droit de donner de nom, mais je dirai qu’il faut des banques françaises et que c’est une question d’analyse de dossier. A ce moment-là on est au-dessus du scoring. Le scoring c’est une méthodologie financière qui consiste à mettre une base de données dans un ordinateur qui va analyser la faisabilité du projet économiquement et financièrement parlant. Là il y a un mini scoring, il faut quand même un minimum, mais il y a surtout l’interlocuteur en face qui a une délégation de mandats qu’il peut accepter ou non. Et dans tous les cas de figure… je dirais même mieux : si ton dossier part à ce qu’on appelle le comité de la banque, c’est bon signe ! Ça veut dire qu’il a déjà été accepté à la base. Ça fait peur à beaucoup, mais il ne faut pas avoir peur.\nSébastien D : Ça veut dire que l’agence a déjà validé une bonne partie et ils ont besoin d’aller à l’échelon supérieur.\nGilles Grimm : Absolument. Ils ne vont pas s’embêter à ne pas valider un dossier et à aller le donner au comité, ça ne rime à rien, soyons logiques ! Donc il ne faut pas avoir peur et je pense que dans l’investissement, il est nécessaire d’arbitrer à certains moments.\nSébastien D : Donc inutile de collectionner les biens pour collectionner les biens. Il y en a qui aiment bien se dire : j’en ai 1, 2, 3, je garde, je garde, je garde, mais garder pour quoi ? Pour moi ce n’est pas la course à en avoir plein. C’est la course à arriver à ce qu’ils soient en majorité tous payés, pour enfin jouir…\nGilles Grimm : … des loyers. Et après, rien ne t’empêche de vendre, de faire ce que tu veux avec l’argent, de le mettre dans des assurances-vie ou ailleurs, ce qui peut être aussi sympa d’une autre manière. Un arbitrage financier.\nSébastien D : Donc tu as commencé il y a un certain nombre d’années. Aujourd’hui, c’est l’aboutissement puisque toutes tes dettes quasiment s’arrêtent, au niveau immobilier. Ça te permet de vivre confortablement, tranquillement, sereinement. On est en 2017, pour les personnes qui veulent investir, est-ce qu’aujourd’hui on peut recommencer ce genre de chose ? Quel est ton sentiment ?\nGilles Grimm : La réponse elle est très simple : Non… Car on peut faire encore mieux !\nLes secrets immobiliers de GILLES GRIMM (partie 3)\nSébastien D : Tu as commencé il y a un certain nombre d’années, aujourd’hui c’est l’aboutissement puisque quasiment toutes tes dettes au niveau immobilier s’arrêtent, à ce que j’ai compris, donc ça te permet de vivre confortablement, tranquillement, sereinement.\nOn est en 2017, pour les personnes qui veulent investir aujourd’hui, en cette période, est-ce que c’est possible de refaire le même type de parcours ?\nGilles Grimm : La réponse est très simple : non, car on peut faire encore mieux !\nSébastien D : Tu m’as fait peur !\nGilles Grimm : On peut faire encore mieux ! Moi quand j’ai commencé, les taux étaient 6-7 %. Aujourd’hui ils sont à 1,2 %, c’est extraordinaire ! Ça veut dire qu’un bien que je payais par exemple 40 ou 50 000 €, avec le même taux, aujourd’hui je devrais le payer 250 000 €, et les biens on les trouve à 100 – 120 000 €, c’est merveilleux les taux à 1,2 % ! Si je dois recommencer aujourd’hui, je multiplie encore par 2 tout ce que j’ai fait. C’est l’heure !\nSébastien D : Cette notion de taux immobilier… moi on m’a souvent dit : oui mais toi Sébastien tu as commencé avant la montée des prix et aujourd’hui c’est plus compliqué. Et la réponse c’est : n’oubliez pas que moi j’ai emprunté à 4,5 %. Là tout à l’heure on regardait les taux, on a parlé chiffres un peu, mais quand on met une valeur inférieure avec un taux de 4,5 %, ou alors tu la doubles avec un taux de 1 ou 1,5 %, on se retrouve dans des situations qui sont plus favorables aujourd’hui. Donc c’est encore plus intéressant de le faire.\nGilles Grimm : A titre d’exemple, parlons d’argent. Je parlais tout à l’heure d’un taux in fine. Avant, j’aurais dû emprunter 100 000 € sur un taux in fine. J’aurais remboursé 500 € par mois. 5 %, ça fait 6 000 € annuels, ça fait bien 500 € par mois. Aujourd’hui c’est de 1 à 1 ,5 %. 80 à 100 € par mois. Gain de 400 €. 400 %, c’est bien 4 fois plus que le prix. C’est énorme !\nSébastien D : Donc là on a vraiment un cash-flow, des liquidités qui sont très importantes.\nGilles Grimm : Nous avons aujourd’hui une fenêtre de tir extraordinaire qui ne se renouvellera pas dans les futures années de cette manière-là. Il est encore temps de prendre le train en marche, peu importe dans quel wagon tu montes, le train va à la même vitesse. En avant ! Allez-y ! Investissez !\nSébastien D : Très motivant ton discours, très optimiste ! Comme souvent tu as le smile. Ça c’est plutôt une bonne chose. Aujourd’hui on peut recommencer, on peut se relancer sans problème. Tous ceux qui veulent commencer, il ne faut pas hésiter, allez-y, foncez, prenez le train en marche. C’est l’heure, et il ne va peut-être pas nous attendre. Alors, tu délègues une partie aujourd’hui, tu es arrivé à une sorte d’aboutissement financier, peut-être que tu continueras par la suite, je ne suis pas sûr que tu arrêtes complètement, après c’est une question vraiment personnelle… Tu commences à avoir pas mal de temps. Moi je t’avais connu et rencontré la première fois sur des reportages, je t’avais vu en Thaïlande, on a eu l’occasion de se rencontrer l’année dernière et de dîner ensemble. Maintenant que tu délègues l’immobilier – je sais que tu gardes un œil dessus – qu’est-ce que tu fais ? Comment occupes-tu ton temps ?\nGilles Grimm : Je pars notamment en Asie du Sud-Est, notamment en Thaïlande où je vais plonger dans une petit île que tu connais bien, qui s’appelle Koh Tao, une réserve naturelle dans laquelle j’ai la chance d’avoir une petite maison de rien du tout, 15 mètres carrés, mais sur un rocher et l’eau tout autour. Il n’y a même pas d’eau chaude, mais l’eau est tellement chaude que voilà…\nSébastien D : C’est marrant parce que quand on va dans ces îles-là, on précise que la chambre a l’eau chaude ou pas. Alors nous on se dit bien sûr qu’il nous faut l’eau chaude. Non non, parce que quand il fait 30°, on s’en fiche un peu, ça nous rafraîchit.\nGilles Grimm : La douche est même trop chaude ! Non, c’est le luxe inouï et absolu de vivre dans la belle nature comme ça. Le reste du temps, quand je suis à Paris, je m’occupe de mes galeries d’art dans lesquelles j’ai accumulé des objets au cours de mes voyages, des petits trésors que je ramène.\nSébastien D : Exactement, tout à l’heure on était dans l’univers samouraï. Tu aimes chiner ? Parce que ces objets, il faut bien les trouver. C’est toi qui le fais à 100% ?\nGilles Grimm : C’est moi qui le fais à 100 %, je dirai même plus, à 200 %.\nSébastien D : C’est une vraie passion de dénicher des objets d’art ?\nGilles Grimm : C’est une vraie passion de dénicher de jolis objets que je peux revendre à des clients à qui je délègue cette passion, un peu comme l’immobilier aujourd’hui, je peux passer toute l’émotion que je peux ressentir également dans l’acquisition et dans l’étude de ces pièces. Je n’arrête pas d’étudier et de lire en permanence.\nSébastien D : Tout ça, ça te plaît. Là, tu es revenu de ton voyage il n’y a pas très longtemps, ça veut dire quoi ? Tu pars en Thaïlande quand il ne fait pas très beau en France, en période d’hiver ?\nGilles Grimm : Pas du tout, je pars également en fonction du calendrier fiscal. N’oublie pas que je suis un tout petit peu dans l’immobilier, et que je dois faire ma déclaration d’impôt. Et ça, la déclaration d’impôt, je ne la délègue à personne, c’est moi-même qui la fais. Et je suis assujetti à l’ISF, tu dois bien t’en douter, et ça c’est exactement pareil, la valorisation des biens je ne la délègue à personne. Si je fais une erreur, c’est à moi que je tape sur les doigts.\nSébastien D : Donc tu reviens, et là tu es en pleine déclaration.\nGilles Grimm : En avril-mai-juin, oui. Je ne bouge pas, je m’occupe de mes galeries, de l’organisation des objets, de mes déclarations fiscales, la récupération… Parce que les déclarations fiscales ce n’est pas une moindre affaire. Il faut récupérer toutes les aides à la déclaration de revenus des différents appartements, voire l’immeuble. Il faut récupérer également tous les comptes et justificatifs des réductions fiscales, il faut récupérer également les comptes des banques, et pour l’ISF c’est pareil, ainsi que toutes les valorisations, etc. Ça prend du temps, il manque toujours une pièce, il faut tout noter, et pour être au point il me faut au moins un mois d’attente ; dans l’administration, tu attends toujours de recevoir une pièce.\nSébastien D : Exactement, et il y a des choses qu’on oublie. Moi ça m’est arrivé d’oublier – pas de déclarer quelque chose – mais de déduire des choses, parce qu’il y en a pas mal qu’on peut déduire. Il faut avoir une check-list pour se rappeler, il y a des types d’assurances que j’oublie de temps en temps…\nGilles Grimm : Il y a une chose très drôle. J’aurais bien voulu qu’on en parle aussi, de l’aspect fiscal.\nSébastien D : On a un peu de temps, on prend le temps qu’on veut !\nGilles Grimm : Il y a des personnes qui se font contrôler, ce ne sont pas réellement des contrôles d’ailleurs, ce sont des demandes d’informations qui sont suivies de vérifications fiscales. La dernière fois j’en ai eu une où j’avais tort sur une chose, mais j’avais justement déduit moins qu’il ne fallait. J’avais fait des erreurs à mon encontre on va dire. L’administration fiscale m’a remboursé ! Ils ont refait les comptes, ils m’ont dit : vous vous êtes trompé à votre désavantage, et ils m’ont envoyé un chèque. Comme quoi ça marche dans les deux sens, et l’administration fiscale n’est pas là pour vous enfoncer spécialement, elle est là aussi pour rectifier l’équilibre puisque vous vous êtes trompé, et aussi pour vous conseiller. J’ai eu l’inspecteur des impôts qui n’a pas hésité, en dehors des conseils qu’il m’a donnés et qui me permettent aujourd’hui d’être encore plus performant, dire : là c’est à votre désavantage, on rééquilibre la chose également à votre avantage. Moi je trouve ça normal, c’est génial !\nSébastien D : Et lui-même avait trouvé des choses ?\nGilles Grimm : Absolument ! Par exemple sur un tableur j’avais trouvé un déficit foncier d’un appartement. Et j’avais mis + 2000 €, je n’avais pas vu le moins.\nSébastien D : D’accord, et donc lui il l’a récupéré.\nGilles Grimm : Il m’a dit : attendez, vous avez déclaré en moins, en remet les choses en ordre, on rembourse.\nSébastien D : D’accord. On peut remonter à combien comme ça ?\nGilles Grimm : 3 ans, et l’année en cours.\nSébastien D : Donc ça veut dire : se faire contrôler ce n’est pas forcément quelque chose d’agréable, mais de cet événement, tu en as tiré du coup…\nGilles Grimm : Je suis beaucoup plus à l’aise avec l’administration fiscale puisque je sais qu’elle sera juste.\nSébastien D : Et que ça peut aussi aller dans ton sens.\nGilles Grimm : Et les inspecteurs des impôts qui m’ont contrôlé me connaissent maintenant, ils vont se reconnaître, ils savent qu’ils ont été justes dans l’histoire.\nSébastien D : Ça va dans les deux sens. On remet l’équilibre en place.\nGilles Grimm : Ce sont des techniciens, des tacticiens, il faut le savoir. Il n’y a pas de choses injustes. En tout cas je ne l’ai pas perçu tel quel.\nSébastien D : Je te remercie Gilles, c’était une interview très motivante, à la fois pour les personnes qui veulent se lancer, pour consolider aussi, puisqu’on a eu pas mal d’informations.\nGilles Grimm : J’espère que ce sera utile à toi-même et à tes internautes, et que grâce à ça vous pourrez être encore plus motivés pour avancer et réaliser vos rêves.\nSébastien D : Exactement, c’est vraiment intéressant de voir des personnes comme toi qui ont une belle réussite, qui sont partis finalement de rien, comme pas mal de gens, et qui arrivent à ce haut niveau sur l’immobilier.\nGilles Grimm : Je te remercie, c’est gentil.\nSébastien D : Merci Gilles, et peut-être à une prochaine !\nGilles Grimm : Avec plaisir.\nMerci à Gilles GRIMM pour cette interview…\nFormat VidéoPublié le 1 mai 2017 17 mai 2017 Auteur Sébastien DCatégories - Débutants, c'est par ici !, - Interviews\n7 réflexions au sujet de « Les secrets immobiliers de GILLES GRIMM »\nDaphne Dormoy dit :\n1 mai 2017 à 9:19\nEst ce que tu pourrais réexpliquer ce que Gilles Grimm explique à la fin de la vidéo, concernant l’achat de 2 apparts et le fait d’arrêter le prêt à mi chemin?\nMerci pour ta question. Il y a d’autres vidéos avec Gilles qui arrivent, je compte aussi faire une vidéo pour résumer les conseils qu’il donne et revenir aussi sur le point que tu évoques.\nBonjour Sébastien et Gilles, ce message pour vous dire que je me suis reconnu totalement dans le discours de Gilles. J ai les mêmes critères concernant la rénovation, je fais presque tout moi même , j achète des appartement de environ 50m2 que je divise en 2 (mais je laisse un seul lot). Je les finance par un prêt a 120%. La rentabilité locative est excellente. Cela dégage un cash flow tres positif dès le début. J’augemente encore ce cash flow par de la location saisonniere pour l’instant car j’ai besoin de revenus complémentaires\n2 mai 2017 à 3:27\nGénial, j’avais déjà entendu perler de Gilles Grimm et je souhaitais justement connaître son histoire plus dans les détails. Cet entretien tombe donc à pic. Il est d’autant plus motivant qu’il a l’air normal et honnête. Son expérience rassurante. Il ne propose pas de formule magique qui n’est pas pérenne. Vivement la suite !\n21 mai 2017 à 9:00\nTrès intéressant et motivant. Merci. J’ai néanmoins des questions :\n1) Les videos ne disent pas quel est le produit type qu’il achèterait aujourd’hui : dans quel arrondissement de Paris, prix et rentabilité ?\nIl a simplement parlé de la surface comprise entre 14 et 20m2.\n2) La fiscalité : louer en nu ou en meublé. Acheter en bon état ou avec de gros travaux ?Avoir plus de précisions sur les impôts qu’on paye en France quand on achète 5, 10, 20 petites surfaces.\n3) par curiosité, combien a t’il de biens aujourd’hui ?\n22 mai 2017 à 3:08\nVoici 3 vidéos d’interviews de Gilles GRIMM juste ici : http://apprendre-investissement-immobilier.fr/les-secrets-de-gilles-grimm-partie-1/\nPing : Gilles Grimm répond à vos COMMENTAIRES\nPrécédent Article précédent : Comment prévoir l’imprévu en immobilier ?\nSuivant Article suivant : Fiscalité 0€ d’impôts en LMNP


Pour permettre à votre entreprise d’évoluer, Crédit Maritime vous propose les solutions de financement adaptées à chaque étape de son existence.\nAcquérir une machine agricole\nCrédit Maritime vous propose diverses solutions de financement (crédits classiques, crédit-bail…) souples et modulables, pour acquérir de nouveaux équipements et permettre ainsi à votre entreprise de continuer à se développer sereinement sans toucher à sa trésorerie.\nCrédit classique ou crédit-bail, les solutions sont diverses, souples et modulables : n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre conseiller Crédit Maritime qui saura vous éclairer sur les choix les plus adaptés à votre situation(1).\nCrédit Maritime accompagne les professionnels dans leurs démarches d’innovation avec des solutions de financement spécifiques.\nAcquérir une machine agricole neuve ou d’occasion\nQue ce soit pour des questions de productivité ou de diversification de son activité, l’achat d’une machine agricole est une étape quasi incontournable dans le développement d’une exploitation.\nEn tant que partenaire privilégié des agriculteurs depuis plus de 20 ans, Crédit Maritime leur propose des solutions de crédit et crédit bail spécifiques et adaptées à leurs besoins(1).\nDécouvrir les solutions de financement pour les machines agricoles.\nParce que la protection de l’environnement est un enjeu majeur pour l’avenir, Crédit Maritime accompagne les professionnels qui s’inscrivent dans une démarche en faveur du développement durable en leur proposant des solutions de financement et des produits d’épargne spécifiques.\nÀ l’achat ou en leasing, pour un véhicule seul ou pour toute une flotte, Crédit Maritime vous accompagne pour trouver les solutions adaptées à vos besoins.\nBesoin de trésorerie : demander une avance de trésorerie\nLes solutions professionnelles Crédit Maritime pour financer et sécuriser la trésorerie de votre entreprise en toute simplicité.\n(1) Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre établissement Crédit Maritime.\n(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre établissement Crédit Maritime et SOCAMA.


Google est ton ami - Plume d'Argent | Communauté d'auteur•e•s\nHistoires / Protocole Espace / Google est ton ami\nEloann, à des millions de kilomètres de ses amis, en était venu aux mêmes conclusions que Raphaël. S’il ne récupérait pas sa main, qu’il retrouvât ou pas le chemin de la maison ne changerait plus rien.\nEn passant par la fente de la boîte aux lettres, il avait atterri dans un autre site. Il restait dans le dark web à en juger par la noirceur du ciel mais l’endroit ressemblait plus à une vieux bâtiment administratif désaffecté qu’à un lieu de rencontre. Compte tenu de l’état du sol et des murs, il avait dû accueillir des activités peu recommandables jusqu’à être déserté par ses utilisateurs.\nEn fouillant un peu, le jeune homme trouva quelques liens pour sortir sur des documents qui trainaient, dans un encadré “Nos visiteurs ont aimé” qui listaient les autres sites favoris des utilisateurs… Il n’avait eu aucun problème à se constituer une carte des différentes portes de sortie mais il ne savait pas laquelle choisir. Dans un lieu aussi inutilisé, il risquait de tomber sur des liens morts et de se retrouver à nouveau coincé. L’expérience de l’écran de chargement ne lui avait pas laissé un bon souvenir. Il ne cherchait pas à la répéter.\nPour le moment, il refusait de se résigner au fait qu’il ne serait jamais physique à nouveau. Première étape du deuil : le déni, il était en plein dedans. Il cherchait encore la solution miracle mais si celle-ci existait, ce n’était pas dans le darknet qu’il la trouverait. Les gens ici étaient bien capables d’aller récupérer une main sur un cadavre pour la lui greffer. Il ne pouvait pas non plus se fier à ce que ses professeurs lui avaient enseigné à l’Université. Leurs recherches dans ce domaine n’étaient pas assez avancées et le darknet répondait à des règles bien différentes du reste de la toile. Il fallait qu’il retourne auprès de la communauté de Lana et qu’il rencontre les spécialistes du code qu’elle avait promis de lui présenter avant la destruction de la page. Tout ce qu’il pouvait espérait, c’était qu’ils n’aient pas péri dans l’attaque de l’antivirus. Comment les retrouver ? Il n’avait pas l’adresse de cette première page où il avait atterri et même s’il l’avait eu, elle avait été détruite et il n’existait sans doute aucune indication sur la façon d’accéder aux autres pages de la confédération. Le secret les protégeait.\nTout ce qu’il savait, c’était que dans le monde réel, les données des pages de la communauté étaient stockées dans un bunker sur une petite exoplanète trop éloignée pour la colonisation mais assez grande pour accueillir une armée. Il allait devoir se risquer à travers les liens dont il disposait pour trouver de quoi commencer sa quête : il avait besoin d’un moteur de recherche.\nLe premier site sur lequel Eloann trouva une barre de recherche correcte et faussement légale était un catalogue proposant toutes sortes de pierreries à prix cassés. S’il ne transpirait pas l'honnêteté, le jeune homme brun le préférait néanmoins à ceux qu’il avait pu trouver sur d’autres pages de cet partie de l’Univers et qui proposaient au choix : de la drogue, des femmes ou des hommes vivants ou en morceaux, des animaux sauvages protégés, de l’alcool frelaté, des armes ou autres objets illicites. Il avait dû parcourir de nombreuses pages qu’il n’aurait jamais souhaité connaître pour en arriver là mais à force de courir à travers les liens pour passer le moins de temps possible dans les endroits mal famés, il avait trouvé ce qu’il cherchait.\nLe site ressemblait à une bijouterie. Des vitrines de joyaux parsemaient le long des murs. Dans une pièce qui paraissait être une mezzanine surplombant le reste, il avait trouvé l’onglet de recherche. Eloann avait tracé en grand l'adresse trouvetaplanete.com sur un grand tableau blanc à l'aide d'un feutre qu'il avait trouvé dans un des tiroirs du bureau. A côté du tableau un vieux vélo d'appartement prenait la poussière. Le jeune homme grimpa dessus sans se soucier de son état et commença à pédaler pour actionner la recherche. Sans surprise, la page changea, aucune pierrerie n'apparut nulle part mais une ligne calligraphiée s’inscrit sous sa recherche.\n“No result found. Search for more”.\nC’était ce dont il avait besoin. Eloann perçut le lien sans réellement le voir et le traversa. Ces quelques mots contenaient un passage vers un moteur de recherche conventionnel et général.\n« C’est Albane qui va être contente » commenta-t-il en levant les yeux vers les étoiles.\nIl était de retour sur le world wide web : le ciel n’était plus obscur et il avait un plan. Du moins, c’était ce qu’il pensait.\nIl avait peut-être un peu sous-estimé sa tâche... Une fois sur le site de recensement des planètes connues, il filtra la liste selon les indications que Lana et Maxence lui avaient données sur la planète où se trouvait les données des pages de la confédération. Alors qu’il pensait que seules quelques-unes correspondraient au profil, 12 864 planètes remplissaient les critères. Même s’il passait seulement cinq minutes à vérifier chaque carte d’identité de la planète, sans faire de pause, il lui faudrait un mois et demi pour toutes les analyser. Or, cinq minutes était court pour déterminer si une planète banale et inconnue pouvait cacher une petite armée et un bunker rempli de données.\nEloann se résigna. Il fallait qu’il trouve une autre solution et la seule qu’il connaissait n’était pas pour le réjouir : retrouver Maxence et le supplier de l’aider en l’amenant à Lana.


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