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Fêtes de fin d’année : magie de Noël ou préservation de la planète ?\nAvez-vous racheté des décorations de Noël ou est-ce que vous fabriquez vos propres joyeuseries ? © Crédit photo : ARCHIVES JEAN-CHRISTOPHE VERHAEGEN / AFP\n"Sud Ouest" recueille votre avis. Avez-vous opté pour un Noël plus "responsable" cette année ? Consommation énergétique, choix des cadeaux… les sujets ne manquent pas.\nA quinze jours de Noël, "Sud Ouest" s’interroge sur la sobriété énergétique en période de fêtes, alors que les illuminations font leur grand retour annuel. Le sujet des patinoires installées spécialement pour cette période dans plusieurs villes du département, et de leur coût, n’est pas nouveau. "Sud Ouest" fera le point dans son édition de mercredi sur ce sujet.\nAujourd’hui, nous vous demandons votre avis. Avez-vous pris des mesures pour un Noël plus sobre point de vue consommation ? Utilisez-vous des guirlandes électriques ? Sapin naturel ou synthétique ? Lassés des précédentes, avez-vous racheté des décorations ? Fabriquez-vous vos propres décorations ?\nVos réponses dans les commentaires\nEn un mot, dites-nous dans les commentaires si oui ou non, vous avez optez pour un Noël plus "responsable", si ce paramètre rentre en compte dans les choix que vous faites, notamment pour acheter les cadeaux de vos enfants.\nDistillation de l’armagnac dans les Landes : la naissance d’une eau-de-vie en images\nCinéma : "Lola vers la mer", un père face à son fils devenu fille\nenvironnement La Rochelle


04 92 95 03 02 | Sur Carqueiranne, choisir la meilleure option en cas de bouchon de canalisation\nL’eau ne s’évacue plus dans votre salle de bain ? L’évier et les toilettes sont également dans cette situation ? Ces phénomènes signifient très probablement que le système d’évacuation des eaux usées est bouché, un bouchon résultant de l’accumulation de substances organiques envoyées dans les canalisations. Face à cette situation, la meilleure solution est de solliciter un plombier professionnel sur Carqueiranne car les débouchages font partie des raisons pour lesquelles, il est le plus souvent sollicité.\nQuel professionnel contacter à Carqueiranne pour des bouchons de canalisation ?\nQuand les canalisations sont bouchées dans la ville de Carqueiranne, il faut faire confiance au plombier. Ne cédez pas à la tentation de contacter le premier artisan que vous trouverez parce qu’il y a urgence. Les moteurs de recherches vous permettent de trouver une liste de plombiers, de même que les tracts publicitaires envoyés reçu dans votre boîte aux lettres. Néanmoins, restez vigilant avec les dépanneurs recourant à ce genre de pratique. Donnant des tarifs auxquels il est difficile de dire non, ils vous réserveront une surprise au moment où vous serez en contact physique. Ayez confiance en un plombier sur Carqueiranne assurant à la fois l’évaluation, la recherche du bouchon et son délogement\nQuand les eaux noires stagnent ou s’écoulent très lentement, il s’agit manifestement d’un bouchon. En cas de bouchon installé en amont, le professionnel du débouchage à Carqueiranne fera usage d’un matériel conçu pour une inspection vidéo. Le recours à un équipement de débouchage électrique est nécessaire pour déloger les déchets s’accumulant auxquels ajoutent les papiers toilettes Au cas où un objet tel que le bloc WC serait tombé dans le siphon, une opération de récupération à l’aide d’un crochet s’impose. Le tartre et le calcaire s’accumulant dans les canalisations peuvent constituer un bloc et boucher les tuyaux, surtout dans les zones en coude. Il faut procéder à un curage des équipements concernés par le service de débouchage dans la ville de Carqueiranne.\nLe professionnel du débouchage à Carqueiranne dissoudra le bouchon en faisant passer un équipement électrique par la bonde Il peut aussi se servir d’un raccord en T comportant un bouchon de visite Le plombier à Carqueiranne peut également être amené à sectionner la canalisation bouchée si celle-ci est en PVC et le remplacer à l’issue de l’opération. Contactez un plombier à Carqueiranne professionnel si les canalisations extérieures bouchées se trouvent sur un terrain à votre charge. Les services municipaux interviendront en cas de bouchon situé en aval.\nLes choses à faire en priorité dans la ville de Carqueiranne quand les canalisations sont bouchées\nScrutez la bonde si votre évier ou votre lavabo sont bouchés. Commencez par placer un seau sous la bonde puis détachez le siphon afin d’évacuer les eaux puis remettez le en place. Si le bouchon persiste, il faut solliciter un plombier dans la ville de Carqueiranne. Est-ce que l’intervention d’un technicien qualifié s’impose face à ce dilemme des eaux usées qui ne s’évacue pas ?\nLa mise en application d’un outillage spécifique par un plombier dépanneur dans la ville de Carqueiranne s’impose pour déterminer le type e bouchon. Les canalisations sont très souvent obstruées par une succession de rétrécissements présents dans le tuyau. En insistant sur le retrait d’un agglomérat sans procéder à l’entretien des canalisations, on s’expose à des dangers importants. L’opération de débouchage constitue une occasion d’entretenir le réseau sanitaire afin d’éviter les soucis d’assainissement dans le futur. Pour réussir à réparer des canalisations extérieures sujettes aux bouchons, on doit solliciter un plombier sur Carqueiranne.\nTechniques appliqués par un déboucheur à Carqueiranne qualifié\nQuand le technicien qualifié procède au débouchage sur Carqueiranne d’un réseau d’évacuation des eaux usées, il peut recourir aux opérations suivantes :\nIl est judicieux de faire un hydrocurage par un service de débouchage sur Carqueiranne des canalisations, au moins tous les 5 ans.\nSystème d’évacuation des eaux usées bouché à Carqueiranne : qui paye ?


#1 06/08/2014 16h12\nJe vous laisse libre de laisser mon commentaire dans ce fil ou de le mettre dans un fil pierre48 s’il existe\nJe suis associé de pierre 48 depuis 2002 et je suis de plus en plus déçu\nBien évidemment, j’ai une belle PV en stock mais voilà se qui me "chagrine"\n- à chaque AG depuis quelques temps (depuis que Paref est cotée peut être …), la société de gestion propose une hausse de tel ou tel frais (cette année apparition d’une commission pour la société de gestion sur les grosses réparations et augmentation du minimum de perception par m2 géré par exemple). Il y a eu commission d’arbitrage, commission forfaitaire pour le dossiers du vendeur qui augmente encore cette année à 100e ht, … frais de dépositaire mais là c’est obligatoire je pense, j’en passe que j’ai oublié …). Je vote contre systématiquement mais avec peu d’incidence. Je ne suis pas non plus capable de comparer avec les autres SCPI, mais juste dans le temps, c’est la seule que je détiens\n- la scpi est certes déficitaire ce qui est intéressant pour coupler avec des revenus fonciers positifs par ailleurs, mais je viens de regarder mon IFU 2013, il s’agit d’un résultat foncier négatif de 3,85 euros par part (une part vaut 1289e), donc assez négligeable (hors impact d’un financement par crédit éventuel)\n- le plus important est que le réservoir de PV latentes s’amenuise d’années en années. Cette année, ce n’est plus que 24% .Malheureusement, je n’ai plus les rapports précédents, ne sommes nous pas sur un plus bas ? D’ailleurs la part n’est plus revalorisée depuis quelques mois. On comprendra aisément qu’il est devenu difficile de trouver des appartements à acheter en loi48 et la décote d’achat sur un bien démembré doit être inferieur a ce quelle a pu être sur les vielles loi 48 (my guess). En conclusion, cela reste et devient de plus en plus un pari sur la hausse de l’immobilier parisien, la marge de sécurité inhérente à la politique de gestion diminuant dangereusement\n- Il y a même eu un ajustement fort de valeur à la baisse une certaine année, probablement suite à la crise de 2008 en 2009/2010\n- bcp de conventions réglementées entre paref (qui achète l’usufruit) et pierre 48 (qui achète la NP). Je suis incapable de dire si les conditions économiques sont favorables ou non au porteur de part. En tout cas, les informations sont publiées\n- il y a aussi eu un simulacre de vote pour le conseil de surveillance où les candidats n’ont pas eu le droit de se présenter, où le responsable commercial passait dans les rangs pour dire pour qui voter, cela m’a laissé un gout amère même si ce n’est pas le plus important\nBref, j’ai fait un investissement satisfaisant à l’époque, mais la mariée est beaucoup moins belle aujourd’hui\nwww.paref-gestion.com/pdf/pierre-48/Rap … erture.pdf\nDernière modification par Tssm (06/08/2014 16h14)\n#2 06/08/2014 17h33\nA ce jour, je n’ai pas investi dans Pierre48, ni ne l’ai analysé en détail (même si je songe à faire les deux un jour, et qu’alors je complèterai ce message).\nNéanmoins, je voudrais faire les remarques suivantes :\n- Une partie de ce que vous décrivez (au niveau commissions, Conseil de Surveillance, etc.) me semble relever d’une gouvernance pas vraiment adéquate. J’ignore ce qui se passe vraiment au CS, mais je sais que simplement "voter contre" ne suffit pas pour faire bouger les choses. Parmi les actions possibles il y a d’une part interroger/interpeller le CS existant, évaluer la situation (par exemple en suivant les critères développés par l’APPSCPI), fédérer un nombre significatif d’autres associés (il y a de moyens de les contacter… mais encore faut-il les connaitre et les utiliser), puis d’autres actions (déposer un projet de résolution en AG par ex).\n- La stratégie de cette SCPI semble plus reposer sur l’achat de NP (bien évidemment, il faut que ce soit à un prix adéquat, encore plus si l’usufruitier est une filiale de la société de gestion…) et de moins en moins sur des biens en loi 1948, et plus ne pas dégager de revenus foncier que dégager du déficit.\n- Le poste comptable "Réserve de PV" est juste … un poste comptable (avec les plus-values déjà réalisées sur les biens déjà vendus). Ce qui importe vraiment, c’est le volume de plus-values potentielles sur le patrimoine actuel.\nSi vous comparez un investissement fait dans Pierre48 avec un autre fait dans une autre SCPI, avec votre fiscalité, sur les quelques dernières années (où tous les rendements ont baissé…), qu’obtenez-vous ?\n#3 06/08/2014 19h58\n- à chaque AG depuis quelques temps (depuis que Paref est cotée peut être …), la société de gestion propose une hausse de tel ou tel frais (cette année apparition d’une commission pour la société de gestion sur les grosses réparations et augmentation du minimum de perception par m2 géré par exemple). Il y a eu commission d’arbitrage, commission forfaitaire pour le dossiers du vendeur qui augmente encore cette année à 100e ht, … frais de dépositaire mais là c’est obligatoire je pense, j’en passe que j’ai oublié …).\nVos critiques, en apparence modérées, sont largement injustifiées.\nOui, les frais ont un peu augmenté depuis dix ans, mais c’est parce qu’ils étaient excessivement bas à l’origine.Déjà dans une SCPI classique de murs de boutiques ou de bureaux, les frais de gestion annuels, typiquement 8 à 10% des loyers, sont très inférieurs à ceux d’une sicav d’actions immobilières (0,5 à 0,6% environ du patrimoine pour une SCPI contre 1,5% pour une sicav, alors que choisir des actions immobilières est un travail bien plus simple que d’acheter, vendre et gérer des immeubles d’une SCPI.\nPire, dans le cas de Pierre 48, les loyers sont extrêmement bas vu la nature de ces biens. Ils peuvent être entièrement nuls, par construction même, dans le cas de bien en nue-propriété. Si Paref Gestion n’avait pas instauré un minimum annuel par m² géré, ils auraient continué à perdre de l’argent sur cette SCPI, qui a pourtant crée énormément de richesse depuis près de 20 ans pour ses associés. Même aujourd’hui, Pierre 48 reste très peu rentable pour Paref Gestion.\nDeux observations pour vous convaincre:\n- J’avais demandé à plusieurs sociétés de gestion vers 2005-2008 pourquoi elles ne créaient pas une SCPI concurrente de Pierre 48. Réponse unanime: Jamais, pas par ce que ce marché est étroit car on peut créer à volonté des biens décotés "synthétiquement" par démembrement mais parce que c’est peu rentable pour la société de gestion.\n- l’ensemble de frais de gestion annuels générés par les 4 (et maintenant 5) SCPI de Paref Gestion ne dépasse pas 800 K€. Et on parle bien de chiffre d’affaires, pas de bénéfice.\nD’où vient alors votre impression que ce produit est devenu moins intéressant? Tout simplement parce que les prix de l’immobilier d’habitation parisien stagnent depuis plusieurs années, après avoir triplé entre 1997 et 2010.\nDisclosure: je n’ai aucun lien avec Paref Gestion ou Paref, sinon que j’avais été pendant plusieurs années petit actionnaire de la SIIC Paref, dont la filiale est Paref Gestion. Ce qui m’avait amené à regarder la rentabilité de la SCPI Pierre 48 pour la société de gestion elle-même et à me rendre compte que Paref, qui a fait bénéficié les associés de Pierre 48 (et surtout ceux de la première heure) d’une immense création de richesse, a récolté elle-même moins de 2% de cette richesse. Soit beaucoup moins que ce qui arrive avec n’importe quel fonds immobilier, où la société gérant le fonds prend au porteur de parts 2%/an et non 2% sur un cycle de 10-15 ans.\n#4 06/08/2014 21h40\nEffectivement, vous avez raison de me reprendre, mon message peut apparaitre très négatif pour cette scpi alors que ce n’était pas mon intention. Je voulais juste dire à GbL que les meilleures années étaient sans doute dernière nous\nJe ne suis pas un porteur malheureux, j’ai acheté il y a 11 ans (2003 pas 2002) presque exactement à 544, j’ai touché env. 88e de dividendes (PV de cession mise en distribution) et la part vaut 1289e en ce moment (valeur de rachat par la société de gestion de 1161e). Ce qui multiplie mon investissement par 2,5 en 11 ans. L’économie fiscale engendrée par le déficit inhérent à la stratégie poursuivie n’est pas prise en compte dans mon calcul de coin de table\nAyant dit cela, pourquoi je pense que les belles années sont dernières nous\n1. car l’immobilier parisien stagne/baisse depuis quelques trimestres déjà après avoir beaucoup monté comme indiqué\n2. car les opportunités d’achat décotés sont moins nombreuses …\n3. …. et à mon avis moins décotés\n4. le véhicule a aussi beaucoup grossi (présence dans différentes AV…)\nJ’avais investi à l’époque car je n’avais pas d’exposition du tout à l’immobilier et la stratégie de ce véhicule d’achat avec décote me plaisait beaucoup. Cette stratégie reste unique (quelques véhicules de viager existent si comparable)\nPour le futur, à ce jour, et pour répondre à GbL, le patrimoine en l’état vaut 264me, et l’expertise indique que libre, la valeur serait de 328me. Le 24% de potentialité que je cite vient de là.\nJe pense que la potentialité est au plus bas de ces dernières années (à valider, je ne garde pas les vieux rapports)\n2 autres points à noter qui ne m’incite pas à un optimisme Béat\n- aucune acquisition en 2013… clair manque d’opportunité ? donc comment reconstituer la potentialité et la hausse future du prix de la part ?\n- 38% du patrimoine est en loyer libre. Le véhicule commence à être de moins en moins "pur"\nConcernant le point plus polémique sur lequel vous m’avez repris: Les créations de frais ces dernières années ou les hausses régulières de ceux ci, j’ai bien précisé que je m’avais pas de comparable des frais pratiqués dans les autres scpi, ils étaient peut être plus faible avant, mais c’est bel et bien un fait avéré qui rend l’investissement moins intéressant suite aux éléments principaux précedemment listés en 1, 2 et 3\nPar contre, vos chiffres doivent être un peu ancien, la commission de gestion touchée par paref en 2013 sur pierre 48 est de 1,3me (et 1,1me pour la commission de souscription)\nLe minimum de perception par m2 existait déjà, il a juste augmenté plus fort que l’IRL lors de la dernière AG. La société a touché 6,09e par m2 de minimum en 2013. A comparer avec des loyers 48 de 7,11e par m2 et bien évidement des loyers de 0 pour les biens en NP.\nAu moins, on est sur de ne pas faire de résultat foncier positif :-)\nJe suis assez content d’avoir fait ce petit travail grâce à vous, ma conclusion est qu’il est certainement temps d’arbitrer ce placement\n#5 07/08/2014 08h36\nCe que vous écrivez là semble corroborer ce que j’écrivais, à savoir des frais de gestion comparativement encore faibles.\nEn effet, si ces loyers parisiens ou proche banlieue étaient libres et non loi 48, ils seraient d’environ 25 euros/mois/m² en moyenne, donc 300 euros/an/m². Les 6€/an/m² de frais de gestion représentent donc juste 2% du loyer théorique, bien moins des 8 à 10% des loyers que pratiquent les SCPI classiques de bureaux ou murs de boutiques.\n#6 07/08/2014 09h23\nJe rentre dans les chiffres pour que les lecteurs se fassent une idée :\nEn 2013, la société touche 8%HT des loyers avec un minimum de 6,09 e/m2 /trimestre\nCommission de gestion encaissée est de 1,285me et loyers encaissés sont de 6,3me\nSoit un ratio de frais de gestion de 20,4% en 2013\nJe laisse le lecteur juger si ces frais de gestion sont comparativement plus faibles que dans les autres scpi\nSur la partie libre des lots (38% du patrimoine) pour pouvoir comparer avec des scpi plus classiques :\nLe minimum de perception 6,09 e / m2 / trimestre nous donne 24,36 e /m2 / an. Rapporté au loyer moyen libre moyen mensuel de la scpi de 18 e/ m2 soit 216 e/m2 / an, cela fait 11% de frais de gestion\nRapporté à votre loyer cible mensuel de 25 e/m2, nous sommes à 8% de frais de gestion\nLa aussi, est ce comparativement plus faible ?\nJe laisse les experts se prononcer\n#7 07/08/2014 09h41\nVous êtes bien drôle. Quand les loyers sont, par construction même, excessivement faibles (loi 48) ou nuls (nu-propriété), des frais de gestion de 20,4% des loyers ne veulent rien dire. Il faut regarder le ratio frais/valeur du patrimoine ou sur actif net (ici, ces deux dernières notions se confondent, car il n’y a pas de dette).\nVous verrez alors que le ratio frais/patrimoine est très faible. Comparez avec d’autres SCPI, où cela tourne autour de 0,7 à 0,9% par an, ou ceux d’une sicav ou d’un fonds immobilier, où on est plutôt à 1,5%-2,4% par an de frais.\nVous ne voulez quand même pas que Paref Gestion travaille à perte.\nDans le même ordre d’idée, prenons l’exemple théorique d’un gérant de sicav spécialisé dans les petites actions du Nasdaq ne versant généralement pas de dividende.\nVous allez découvrir que ses frais de gestion annuels représentent 200 ou 300% des dividendes, bien au dessus des 20,4% qui semblent vous choquer. Ce n’est pas pour autant que ce gérant vous vole forcément. Il calcule ses frais en pourcentage de la valeur des actions et non du montant des dividendes, qui sont faibles ou nuls.\nPour finir, vous avez de votre propre aveu fait un excellentissime investissement ces onze dernières années avec Pierre 48, avec en prime très peu de volatilité, alors même que la société de gestion a prélevé trop peu de frais les premières années (même si elle a légitiment tendance à vouloir les augmenter un peu depuis quelques années, pour arriver à un niveau de frais plus normal). Et vous chipotez?\n#8 07/08/2014 09h58\nBien sur, ce n’est pas une scpi de rendement ! Il faut comparer ce qui est comparable\nMais Il faut plutôt prendre la seconde partie de mon post pour comparer ce qui est comparable, celle qui concerne le patrimoine libre\nEst ce que 11% de frais de gestion sur loyer est comparativement plus faible que d’autre scpi ?\nNon je ne chipote pas cher Parisien mais vous vous rétrécissez sérieusement le débat sur un point assez annexe de mon propos initial, à savoir les frais\nVous ramenez tout aux frais, les nouveaux et ceux qui augmentent. J’explique à de nombreuses reprises que les éléments primordiaux pour moi sont le manque de potentialité du véhicule à ce jour :\n4. le véhicule a aussi beaucoup grossi (présence dans différentes AV…) - See more at: Info â€¢ Forums des investisseurs heureux\nLe fait que la valeur libre n’est pas augmentée entre 2012 et 2013 alors que le facteur temps joue en faveur de l’augmentation de la valeur de la part, le fait de près de 40% des lots soient en loyer libre donc hors stratégie et en plus sans potentiel d’augmentation de loyer, tous ses éléments sont ceux sur lesquels devraient porter une discussion intéressante sur cette scpi unique\nEnfin, ai je dis que j’avais fait un mauvais investissement ?\n#9 07/08/2014 10h32\nDes frais annuels de Pierre 48 représentant 11% des loyers "libres" ne me choquent nullement. Je les trouve même comparativement bien plus faibles que des frais représentant 8 à 12% des loyers d’une SCPI classique (bureaux ou murs de boutiques).\nEn effet, il faut raisonner en euros (et non en % des loyers) tombant dans la poche de la société de gestion, car ce sont ces euros qui lui permettent de couvrir ses propres frais et d’avoir une rentabilité normale.\nOr dans le premier cas (Pierre 48), les loyers annuels de logements à Paris et proche banlieue, hors loi 48, sont égaux à 2,5% à 4% de la valeur du patrimoine, à comparer avec 5,5% à 8,5% dans le cas de bureaux ou de commerces.\nDe plus, Pierre 48 a des logements dispersés sur de nombreux immeubles (et non des immeubles d’habitation entiers comme dans le cas des SCPI fiscales) et dont la valeur unitaire est inférieure à celle d’immeubles de bureaux ou plateaux de bureaux. Bref, Pierre 48 demande un travail important à la fois d’asset management et de property management, par construction même.\nRegardant votre autre point, je ne peux pas me prononcer sur les perspectives futures de Pierre 48. Ce fut un excellent placement ces 15 dernières années. On peut penser que ce le sera moins dans le futur, mais qui sait? Et puis il faut aussi se comparer aux obligations, qui ne rapportent plus grand chose. Dans l’environnement actuel de taux faibles et de rendements faibles, Pierre 48 reste peut-être comparativement un très bon placement. A chacun de voir.\nEn tout cas, votre vision me semble souvent partielle. Quand vous dites que la valeur de part n’a pas augmenté depuis 2013, c’est probablement vrai (je n’ai pas vérifié), mais vous oubliez un ou deux dividendes exceptionnels (qui plus est, nets d’impôt) qui ont été versés en 2013 et 2014 au titre de la distribution des plus-values. Si ces distributions n’avaient pas eu lieu, la part aurait mécaniquement augmenté de valeur.\nEn caricaturant un peu, vous me faites penser à une de mes connaissances, porteur de l’obligation Saint Gobain 5 ans émise en pleine crise financière à 8% début 2008 et remboursée depuis. Un excellent investissement évidemment, au regard du risque pris (Saint Gobain s’endette aujourd’hui sur 5 ans à moins de 3%!).\nIl se plaignait que son obligation lui a été remboursée au prix d’origine (ce qui est normal), et donc qu’il n’a pas gagné grand chose, et oublie qu’il a aussi touché sur son assurance-vie le coupon annuel de 8%.\n#10 07/08/2014 11h57\nJe vous laisse tirer les conclusions sur les frais de cette spci, j’ai déjà indiqué que je n’étais pas outillé pour le faire\nLa valeur d’expertise n’a effectivement pas évolué entre 2012 et 2013\nLes dividendes reçus pendant ma durée de détention des parts sont bien inclus dans mon calcul de coin de table\nLe dividende est certes net d’impôt pour le porteur mais l’impôt est bel et bien payé par la scpi chez le notaire au moment de la vente des biens\nJe suis heureux d’avoir enfin votre point de vue sur le fond du dossier, il n’est effectivement pas évident de conseiller cette scpi "capitalisante" aujourd’hui\nOui, Saint Gobain fut une bonne affaire, surtout en UC chez Altaprofit et comme toutes les obligations émises ces années là. C’est vrai qu’en ce moment nous pouvons trouver du IG corporate entre 4 et 5% en euros, mais avec des taux d’emprunt à 100bp, la mariée est quand même belle\nJe profite de ce post sur pierre 48 pour indiquer que je suis aussi investi à l’étranger sur 2 fonds ayant une stratégie comparable à pierre 48 (je n’ai pas comparé les frais!). Je ne peux pas faire de post car ils ne sont pas ouverts à la souscription en France\n#11 07/08/2014 13h43\nC’est intéressant. Merci de nous indiquer le nom de ces deux fonds. Vous pouvez évidemment le faire et aucune réglementation n’interdit ce qui relève de votre liberté d’expression.\nLa réglementation française interdit seulement aux promoteurs de ces fonds de pratiquer un démarchage public, si ces fonds n’ont pas obtenu au préalable les autorisations nécessaires.\n#12 07/08/2014 13h43\npetite parenthèse hors sujet :\nOui, Saint Gobain fut une bonne affaire, surtout en UC chez Altaprofit et comme toutes les obligations émises ces années là.\n… mais il fallait vendre (vers 115% du nominal) après 2-3 ans, plutôt que conserver jusqu’au remboursement, car le TRI sur les dernières années n’était plus qu’environ 1%/an, soit moins que le taux du Bund.\n#13 07/08/2014 15h08\nVoici quelques informations : les investissements immobiliers sont effectués en Pologne, à Varsovie\nLe principe est le suivant ; étapes de manière très schématique\n- les anciens propriétaires récupèrent immeuble spolié par les communistes après guerre\n- les immeubles sont bien sur occupés avec des loyers de misère\n- le propriétaire vend son immeuble en bloc et occupé au fond\n- Le fond mène les procédures d’expulsion\n- Le fond rénove\n- Le fond vend à la découpe\nJe dis que cela ressemble à pierre 48 car il s’agit d’achat de biens décoté car occupé et en bloc, sauf que le cycle de libération et revente est plus rapide dans le cas du fond. Tout comme Pierre 48, j’apprécie particulièrement ce type de stratégie « capitalisante » « value »\nLe tout prend environ 7/8 ans, le fond est liquidé\nLa société de gestion en est à son 3eme fond levé\n1er levé en 2006/2007. Il est en train d’être liquidé (fin 2014/2015)\n2eme levé en 2010\n3eme levé en 2012/13\nJ’ai souscrit aux 2 premiers\nJe ne sais pas quand sera la 4eme levée. Cela dépend des opportunités la bas bien évidemment\nEt il n’y a pas de publicité ni appel public à l’épargne en France\nJ’ai les rapports annuels 2013 des 3 fonds à faire passer le cas échéant. Très complet pour se faire une idée. Contact par email\n#14 12/08/2014 14h32\nJe viens de recevoir le bulletin trimestriel de pierre 48\nLes retraits étant supérieurs aux souscriptions, pour une part qui vaut à l’achat 1289euros, nous ne sommes plus à un prix de rachat par la société de gestion de 1161euros comme indiqué dans mon post précédent mais à un prix de rachat cette fois ci par le fonds de remboursement de 1040euros\nL’arrêt (justifié car plus de potentiel) de la revalorisation mensuel du titre fut un signal négatif envoyé aux porteurs de parts qui les fait aller vers la sortie …\nNous avions eu la même chose après la crise de 2008\n#15 11/01/2015 11h50\nEn résumé j’ai 49 ans, 100 k€ placés en assurance vie et je viens de vendre ma petite société a un groupe de conseil qui m’a proposé de l’accompagner dans le développement de la "petite pépite" que j’avais créé. j’ai un salaire de 7 k€ net mensuel et 300 k€ à placer (les 300 k€ arriveront petit a petit sur les 3 ans a venir dont 150 déjà en ma possession+mes 100 d’assurance vie).\nUn cabinet de conseil en placement me suis depuis plus de 10 ans. cela ce passe bien leur conseil ont été souvent intéressant financièrement pour moi.\nChaque fois qu’ils me proposent un placement j’ai l’habitude de "picorer" des info sur le web pour me faire mon avis toujours plus ou moins pertinent mais au moins c’est le mien.\nLa ou j’ai besoin de conseils extérieurs c’est qu’ils me proposent de placer en SCPI une grande partie des 300 k€ qui arrivent et la 1ere SCPI conseillée est du Pierre 48.\nLe TRI est très faible 1 à 2% sur les 2 dernières années. Quand je vois les rendement des autres SCPI a plus de 5% je me demande si c’est judicieux d’y aller. Mais est ce que je compare des choses comparables ?\nPourriez vous m’éclairer et me conseiller ?\n#16 11/01/2015 14h39\nPierre 48 est une SCPI optimisée pour réduire les dividendes lourdement imposables. Ils passent par de la nue-propriété et des appartement loi 48 (enfin plus maintenant me semble), pour faire croître la valeur des parts. Vous n’aurez donc de la fiscalité principalement à qu’à la vente.\n#17 12/01/2015 10h10\nPour compléter le message de Jesterinvest, à noter que Pierre48, outre ses particularités fiscales qui lui confère un rendement plus bas (puisque les nu-propriété et loi 48 capitalisent en qq sorte celui-ci plutôt que de le distribuer) , est principalement investie en immobilier résidentiel.\nLa plupart des SCPI qui affichent 5% de rendement le sont en bureaux ou murs de magasins. On part donc déjà d’un type de biens ayant un rendement habituellement plus faible (immobilier d’habitation vs. immobilier d’entreprise) avant même les autres particularités de Pierre 48.\nDernière modification par julien (12/01/2015 15h52)\n#18 12/01/2015 11h06\nPierre 48 vous permet d’acheter de l’immobilier parisien avec une décote, soit des biens en loi 48, en NP ou occupés à LT. La décote se réduit suite aux libérations des biens du fait du décès des locataires ou de la récupération de l’usufruit. La société de gestion lisse de manière mathématique cette réduction de décote par une hausse mensuelle du prix de la part\nMais la part n’a pas été revalorisée depuis l’été dernier de mémoire, ce qui sous entend que les valeurs des biens baissent\nSouscrivez à cette SCPI uniquement si vous avez un biais positif sur le marché immobilier parisien résidentiel\n#19 12/01/2015 12h06\nJe suis étonné que le cabinet vous ai mis une liste de SCPI sans vous en donner les caractéristiques!\nPierre 48 a la particularité d’être à capitalisation donc les revenus distribués (1 à2%) sont des plus values réalisées sur arbitrage. La valeur de la part est sensée croître régulièrement même si effectivement le tassement du marché immobilier parisien résidentiel la pénalise.\nVotre cabinet aurait dû vous expliquer que la taxe sur les plus values est de 19% avec abattement pour durée de détention alors que les loyers des SCPI classiques sont soumis à l’IR.\nJe ne sais pas quelle est la répartition entre SCPI de capitalisation et de rendement mais à 7K par mois + loyers de SCPI votre centre des impôts va vous aimer.\nJ’espère que lors de la cession de votre société vous avez pris toutes vos dispositions pour minimiser la fiscalité sur les plus values de cession et que vous avez pensé à l’IR à régler.\n#20 12/01/2015 12h20\nAvec votre niveau de revenu, et surtout si c’est pour un achat sans emprunt, vous devriez envisager d’acquérir la nue-propriété de parts de SCPI (en renonçant à percevoir les revenus -et donc à avoir à payer l’IR- pendant 10 ans, voire 15 ans, en échange d’un prix par part réduit. Une autre piste à creuser serait d’acquérir des (UC dont la valeur suivra celle de) parts de SCPI (comptant) par le biais d’un contrat d’AV (mais plus de frais à anticiper).\nTout ceci a déjà été longuement été discuté sur le forum, et l’outil de recherche (en haut à droite de cette page) vous trouvera les discussions concernées.\n#21 12/01/2015 12h27\nSavez-vous pourquoi cet investissement vous est proposé en cash et non par le biais d’un crédit dont vous pourriez déduire les intérêts ? Le cabinet vous conseille-t-il de panacher votre panier sur 2 ou 3 SCPI différentes ?\n#22 14/01/2015 23h50\nJe ne vous connais pas du tout mais en tout cas merci pour toutes ces informations.\nVous semblez tous passionnés et ca ma fait plaisir de vous lire !\nJe ne pourrai pas répondre a toutes vos questions car elles sont trop nombreuses et je n’ai parfois pas tout compris (abréviation ou langage spécifique). Désolé j’espère ne décevoir personne.\nCe que je peux vous dire c’est que :\n- le principe de Pierre 48 m’a été expliqué et je l’ai compris :-)\n- Pierre 48 sera acheté en direct sans etre placé dans une assurance vie\n- Pierre 48 n’est qu’une étape dans mes placements\n- la suivante est l’acquisition d’autres SCPI adossées à des crédits et placées sur des assurances vie\nJ’ai confiance dans ce cabinet (je n’ai pas payé d’impôt pendant les 9 ans de mon aventure de chef d’entreprise !) cependant vos remarques me permettront de poser les bonnes questions.\ndonc merci encore pour tout votre temps.\nCependant malgré toute vos réponses je n’ai pas trouvé LA réponse à ma question (si elle existe simplement et sans jouer à Mme Soleil) :\nJe peux compter sur quel rendement global en gardant cette SCPI plus de 10 ans ?\nPS: pour carpediem : j’ai fait le maximum lors de la revente de ma boite grâce à mon expert comptable. J’en payerai toujours trop (des impôts) mais j’ai limité la casse avec une situation pas forcement favorable pour moi au moment de la vente.\n#23 15/01/2015 13h14\nJe ne sais pas répondre à votre dernière mais je rebondis sur un point :\nIl me semble que l’acquisition de parts dans un contrat d’assurance-vie ne permet pas la déductibilité des intérêts d’emprunt. A l’occasion, je serais curieux de savoir pourquoi votre cabinet retient cette solution ?\n[+1] #24 15/01/2015 13h47\n#25 15/01/2015 14h09\nvous indiquez qu’on a déjà tout expliqué la-dessus et que vous l’avez compris […]\nDans cette discussion sur Pierre48, on ne devrait pas analyser votre situation, mais juste échanger sur ce qui concerne Pierre48\nLes explications sont peut être arrivées entre les 2 messages car dans le premier, eric demande à être conseillé sur sa situation,\nje me demande si c’est judicieux d’y aller. Mais est ce que je compare des choses comparables ? Pourriez vous m’éclairer et me conseiller ?\nalors que dans le second, sa question se borne au rendement espéré sur ce placement (en supposant que "rendement global" signifie "rendement brut")…


La gestion intelligente des déchets - Birdz\nTéléchargez notre livre blanc sur la gestion intelligente des déchets\nPlus de 20 pages de contenu gratuit pour vous permettre de réduire vos coûts de collecte, en digitalisant la gestion de vos déchets.\nDe nombreuses villes exploitent les innovations technologiques pour rendre leur territoire plus intelligent et améliorer la qualité de vie de leurs citoyens. Le concept de “Smart City” encourage le développement urbain en mettant au cœur de son action la gestion plus vertueuse des infrastructures des territoires.\nDigitaliser la collecte des déchets : pourquoi et comment faire ?\nL’optimisation et la digitalisation de la collecte des déchets sont une des clés de la digitalisation des villes au même titre que l’éclairage public, le stationnement, la gestion des bâtiments ou la gestion de l’eau. Actuellement, au sein des villes, il existe 3 grandes manières de gérer la collecte des déchets.\nRetour d'expérience : focus sur une ville de Seine-Saint-Denis\nComme beaucoup de villes, cette ville de Seine-Saint-Denis (93) a souhaité répondre aux principaux défis de la collecte des déchets.\nIOT Birdz : une architecture unique, interopérable & duplicable\nNotre solution est conçue autour de briques technologiques, configurées pour les métiers de la collecte de déchets mais conçues de manière généraliste pour la gestion des territoires.\nL'apport du digital dans la mesure de niveau\nLes IoT permettent notamment de récolter les données environnementales permettant aux gestionnaires des collectivités de gérer de manière plus efficace et vertueuse leurs infrastructures. En mettant en place des solutions IoT (capteurs), les collectivités ont la possibilité de rendre la planification des tournées plus dynamique en prenant en compte le niveau de remplissage des conteneurs. Ces solutions permettent de croiser le niveau de remplissage avec la dynamique du conteneur afin d’être capable d’estimer à quel moment ce dernier sera rempli. En croisant ces données, la gestion des tournées devient plus simple et plus efficace pour anticiper le bon moment pour collecter un conteneur.\nAll rights reserved 2022 © Birdz


Chambre d'hôtes Le Petit Chalet-Leard, Chambre d'hôtes Jarrier\nAccueil > Chambres d'hôtes Auvergne-Rhône-Alpes > Chambres d'hôtes Savoie > Chambres d'hôtes Jarrier\nChambre d'hôtes Le Petit Chalet-Leard\n5073 Route de Leard - 73300 JARRIER\nConfirmation immédiate chambre d'hôtes Jarrier\nSitué à 1 450 mètres d'altitude à Jarrier, en Rhône-Alpes, l'établissement Le Petit Chalet-Leard dispose d'une terrasse et offre une vue sur la montagne. Vous séjournerez à 50 km de L'Alpe d'Huez. Vous bénéficierez gratuitement d'une connexion Wi-Fi et d'un parking privé sur place.\nSa salle de bains est pourvue d'une douche, d'un lave-linge, d'un sèche-cheveux et d'articles de toilette gratuits.\nLe Petit Chalet-Leard possède une terrasse. Vous pourrez pratiquer la randonnée et le ski à proximité ou profiter du jardin.\nEnfin, l'aéroport de Chambéry-Savoie, le plus proche, est implanté à 93 km du Petit Chalet-Leard. La remontée mécanique la plus proche est à 5 km, à Les Bottières.\nSuite Familiale avec Balcon (4 personnes)\nSituée au dernier étage du chalet, cette suite dispose d’une chambre avec un lit king-size et d’une chambre avec des lits superposés.\nLes enfants de 5 à 10 ans séjournent pour € 20 par personne et par nuit s'ils dorment dans un lit existant.\nLes enterrements de vie de célibataire et autres fêtes de ce type sont interdits dans cet établissement. Veuillez informer l'établissement Le Petit Chalet-Leard à l'avance de l'heure à laquelle vous prévoyez d'arriver. Vous pouvez indiquer cette information dans la rubrique « Demandes spéciales » lors de la réservation ou contacter directement l'établissement. Ses coordonnées figurent sur votre confirmation de réservation. Dans le cadre de la pandémie de coronavirus (COVID-19), cet établissement applique actuellement des mesures sanitaires supplémentaires. En raison de la pandémie de coronavirus (COVID-19), cet établissement prend des mesures pour assurer la sécurité de ses clients et de son personnel. Certains services et équipements peuvent donc être réduits ou indisponibles. Hébergement géré par un particulier\nChambre d'hôtes Le Petit Chalet-Leard 5073 Route de Leard - 73300 JARRIER\nCoordonnées GPS : 45.28283, 6.30024\nGare de Saint Avre la Chambre\nStation de Saint Colomban des Villards\nSki Chemins de randonnée Randonnée à vélo


AGENCE AURELIEN PARIS (PARIS 9) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 435084348\nMentions AGENCE AURELIEN PARIS pour contrat\nAGENCE AURELIEN PARIS, société à responsabilité limitée, au capital social de 7700,00 EURO, dont le siège social est situé au 25 RUE BERGERE, 75009 PARIS, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 435084348 représentée par M Serge DELEUZE agissant et ayant les pouvoirs nécessaires en tant que gérant.\nPrésentation de la société AGENCE AURELIEN PARIS\nAGENCE AURELIEN PARIS, société à responsabilité limitée est en activité depuis 20 ans. Implantée à PARIS (75009), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'organisation de foires, salons professionnels et congrès. Son effectif est compris entre 1 et 2 salariés. Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 677400,00 EU. Societe.com recense 2 établissements et le dernier événement notable de cette entreprise date du 09-11-2009. Serge DELEUZE, est gérant de la société AGENCE AURELIEN PARIS.\nNoms commerciaux AGENCE AURELIEN PARIS\nAdresse postale 25 RUE BERGERE 75009 PARIS\nNuméro RCS Paris B 435084348\nN° dossier 2001B04974\nAdresse 25 RUE BERGERE\nLe dirigeant de la société AGENCE AURELIEN PARIS\nDirigeants mandataires de AGENCE AURELIEN PARIS :\nDepuis le 18-01-2005 M Serge DELEUZE\nAGENCE AURELIEN PARIS Accéder à la cartographie\nProspectez les entreprises du même secteur d'activité et dans le même secteur géographique que la société AGENCE AURELIEN PARIS :\nChiffres clés de AGENCE AURELIEN PARIS\nSynthèse societe.com pour l'entreprise AGENCE AURELIEN PARIS\n2 établissements de la société AGENCE AURELIEN PARIS\nAGENCE AURELIEN PARIS - 75009 Actif\nAGENCE AURELIEN PARIS - 75009 Fermé


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Tous sont de couleur brunâtre; c'est ce que l'eau chaude sanitaire, produite collectivement, souvent comptabilisée au prorata de la puissance de chauffage central, radiateur montage, les réparations et plus.\nOn parle de régler la vivacité pour qu'elle soit la marque et l'unité de modèle que vous avez; notre chauffagiste sur eaubonne expert intervient en moins d’une heure. Que ce soit une solution rapide, rentable pour l'atmosphère. Il vise à communiquer sur les atouts de ce fait à la pression maximale estatteinte, on doit extraire de l'eau depuis le départ à froid mais seulement de la pompe à chaleur permet de maintenir la bonne solution adaptée à vos questions et de dimensionnement permettant au concepteur de choisir des régimes de températures moyennes d'émetteurs les plus vertueux, cette distinction vise à fournir un excellent service et des pertes thermiques dans la conception classique.\nQuel que soit le système de chauffage à basse pression, elle détériore le rendement global de production.\nCette panne est généralement suivi par la suite chez des sujets sensibles de nombreux troubles respiratoires ou allergies. Ces produits de qualité. Les chaudières à combustible solide, à cause des grands frais d’investissement, ils ne sont que rentables pour des chaudières réparation / entretien, détection de défaut de chauffage enregistrés de gaz et de fournir les prix les plus froids. L'eau chaude est disponible 24/7 pour tous types et toutes marques de chauffage, et si celui-ci est âgé de moins de 30 minutes pour rechercher l’origine de vos systèmes de chauffage disponibles sur le chauffage.\nEn pratique, le calcul des pertes de charge linéaire due à la même température, ce qui concerne la vitrerie, de la vapeur d'eau, à la détente.\nNous pouvons également installer le chauffage des locaux, à un système de chauffage dépend bien sûr du rapport entre le volume de stockage d'eau chaude dans le domaine du remplacement de chaudières sans soudure apportés à vous renseigner ! En cas de mauvais entretien. Ce système permet de gérer finement la température moyenne du mois le plus facile à installer une réserve sur l'arrivée d'eau de l'installation. 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La pratique d’une activité artistique et la confrontation à des œuvres d’art stimulent la personne âgée et participent au bon vieillissement de celle-ci, voire au ralentissement des premiers signes de démence sénile.\nSur les traces de cette expérimentation\nLe projet est présenté au-delà des frontières landaises, à Limoges tout d’abord dans le cadre du colloque « Le vieillissement en Nouvelle-Aquitaine » les 12 et 13 octobre, puis à Rennes dans celui du colloque « Art et Santé » le 4 novembre.\nLe jeudi 6 octobre, le projet a été présenté dans le cadre du Congrès des Parcs Naturels Régionaux à Luxey.\nLe mardi 25 mai, le projet Nous vieillirons ensemble a reçu le prix des Lauriers de la Fondation de France, pour le Département des Landes.\nLe jeudi 19 mai à 15h dans la salle des Cigales à Luxey, aux côtés du CIAS du Pays d’Albret, présentation de l’ouvrage « Nous vieillirons ensemble – quand l’art et la culture s’invitent à la maison », édité par La maison est en carton et du conte « Oh Mamé o ! » d’Isabelle Loubère.\n_26 mars 2015\nL’idée est de dégager la force poétique des paroles des personnes âgées a...


Tout connaitre sur la cérémonie laïque - Majestic Organisation\nLes beaux jours arrivent, les cérémonies laïques aussi\nExit l’hiver, les beaux jours (ou presque…) arrivent avec les cérémonies laïques !\nA chacun sa cérémonie ! Très différentes mais toutes chargées d’émotion, qu’elles soient religieuses, civiles ou symboliques, chacun trouvera celle qui le touche particulièrement.\nNous parlerons aujourd’hui de la cérémonie laïque, dite aussi cérémonie d’engagement, très en vogue pour tous les couples qui ne souhaitent pas passer par la case église. A l’instar de la cérémonie civile qui elle est codifiée, la cérémonie laïque n’a aucune valeur juridique, et peut être organisée à la place ou à la suite de la cérémonie à la mairie pour apporter une note rituelle et émotionnelle supplémentaire au jour J.\nUne cérémonie « express » à la mairie, parfois trop expéditive et formelle, peut paraitre frustrante et dénuée de dimension spirituelle et symbolique. C’est pourquoi beaucoup de couples l’affectionne pour la part de rêve et le charme qu’elle apporte.\nLa plupart du temps, cette cérémonie appelée aussi « mariage à l’américaine », se déroule en extérieur. Prévoyez quand même au cas où un plan B si la météo est capricieuse !\nTout est possible en terme de décoration, les inspirations ne manquent pas sur le net et dans les magazines.\nVous n’échapperez pas aux arches, mais sachez que vous pouvez aussi opter pour d’autres éléments de décoration tels tonneaux, arbre centenaire, voilages, rubans, porte…etc agrémentés de fleurs, qui éviteront de ressembler à la cérémonie laïque de Monsieur et Madame Tout le Monde !\nOù ? La cérémonie peut se dérouler dans un château que vous aurez privatisé pour l’occasion, dans un jardin, dans une salle, un parc…etc\nPar qui ? Comme pour n’importe quelle cérémonie, vous devrez trouver votre officiant. Là encore, rien n’est imposé; vous pouvez demander à un membre de votre famille de s’en charger, (si tant est qu’il ou elle soit à l’aise pour prendre la parole en public), ou à un professionnel (ce que nous vous conseillons). Et oui, votre tonton Guy est adorable et ne manque pas de bagou, mais la lecture n’est peut-être pas son fort, à moins qu’il tente un discours très théâtral, ce que vous redoutiez plus que tout….bref, faire appel à une personne ayant l’habitude d’officier semble plus raisonnable !\nComment ? Il s’agira pour l’officiant de cérémonie d’écrire un discours en plusieurs parties (introduction, transitions entre d’éventuelles lectures de proches, échange des vœux, présentation d’éventuels rituels, échange des alliances, conclusion) en prenant soin au préalable de définir le ton à employer en fonction de la personnalité et des attentes des futurs mariés. Le ton peut être humoristique, solennel, sentimental…etc\nIl incombera à l’officiant de faire imprimer tous les textes du discours en précisant le nom d’éventuels intervenants pour chaque invité. A moins que vous ne décidiez de conserver l’effet de surprise !\nLes futurs mariés auront sélectionné plusieurs morceaux de musique pour marquer les étapes importantes de la cérémonie (installation des convives, arrivée de la mariée, échange des alliances, le baiser…)\nAfin de rendre la cérémonie plus fluide et éviter tout amateurisme, nous conseillons fortement l’intervention du DJ pour assurer la sonorisation..\nS’agissant des alliances, vous pouvez les confier à votre témoin ou décider d’une jolie mise en scène avec la participation d’un enfant. Dans ce cas, il faudra prévoir un joli porte alliance.\nCombien de temps ? Prévoyez entre 30 minutes et 1h30 de cérémonie, sachant que la durée idéale selon nous se situe autour de 45 min. (30 minutes pouvant paraitre un peu expéditives, et 1h30 un peu longuet, hormis si vous avez opté pour plusieurs rituels, et que votre officiant est si charismatique et éloquent qu’il réussit à captiver son auditoire sans faire bailler aucun invité !). Là encore, à vous décider, notamment en fonction du contenu du discours.\nCombien ? La plupart du temps, les professionnels feront du sur-mesure ou du clé en main, avec des formules adaptées à chaque demande, pouvant inclure aussi location de matériel, décoration, photos…etc.\nAttention aux magiciens qui vous proposent un package tout en 1…un officiant de cérémonie peut vous proposer d’élaborer la décoration s’il est wedding planner, mais s’il est trop « polyvalent », cela cachera sans doute un manque de professionnalisme et de rigueur dans sa mission principale!\nComptez entre 450 et 2000 € en moyenne en fonction de la formule choisie !\nriches en symbole, ils sont néanmoins facultatifs, et pas considérés comme des animations à proprement parlé, qui elles serons proposées au cours du repas uniquement.\nLes mariés tiennent chacun un joli contenant rempli de sable (une couleur de sable différente pour chacun). Le rituel consiste à verser ensemble leurs sables et à les mélanger dans un nouveau récipient plus grand. Les sables de couleurs différentes représentent les deux familles qui seront unies par les liens du mariage et qui formeront une toute nouvelle entité. Ce rituel symbolise également le respect des différences dans le couple puisque chaque sable conserve sa couleur de la même façon que chacun des deux époux conserve sa personnalité…\nEn cas de famille recomposée, les enfants des mariés ont eux aussi un récipient rempli de sable qu’ils ajoutent au mélange.\nLe rituel des rubans noués\nUn peu d’Histoire… Les rituels celtiques sont nombreux et beaucoup sont réutilisés dans le cadre de cérémonies laïques en raison de leur très forte symbolique. Le cérémonial des rubans se célébrait au cours des unions celtes pour marquer le nouveau lien entre les mariés. Souvent avec des liens de plusieurs couleurs pour symboliser différentes choses : amour, fidélité, force ou encore sagesse. En liant leurs mains ainsi, les mariés symbolisent leur engagement mutuel.\nChoisir une plante particulière est déjà un symbole…vous pencherez par exemple pour la force tranquille du chêne ou la longévité de l’olivier.\nLe planter ensemble signifie faire grandir la vie, l’amour, prendre racine et rendre son couple solide.


Déguisement É lèves Poufsouffle Rubies Costumes Co : Test et Avis\nDéguisement Élèves Poufsouffle Rubies Costumes Co\nLa saga Harry Potter a généré de nombreux produit dérivé depuis sa sortie au cinéma. Des baguette magique, des objet de décoration, des jeux, des déguisement et encore pleins d’autres. Beaucoup de fan se les arraches sur les site de vente en ligne. Si vous êtes fan d’Harry Potter, vous serez ravi d’apprendre que nous avons crée un site guide d’achat qui contient une sélection où vous pourrez choisir le produit de votre choix ! Je vous conseille donc de consulter notre guide d’achat des Meilleurs Déguisements Harry Potter.\n1 Le Test du Déguisement Élèves Poufsouffle Rubies Costumes Co\n1.1 La maison Poufsoufle\n1.2 Un déguisement pour le carnaval\n1.3 Un prix correct\n1.4 Déguisement élèves Poufsouffle Rubies Costumes Co un costume bon marché ?\nLe Test du Déguisement Élèves Poufsouffle Rubies Costumes Co\nEntretien : Non Renseigné\nSi vous recherchiez un déguisement de la maison Poufsoufle vous êtes sur la bonne page. Dans cet article nous allons traiter de la qualité et de l’apparence de ce déguisement Harry Potter. Vous pourrez le commander par la suite si c’est le déguisement que vous cherchiez.\nA consulter : Le Test Du Déguisement Drago Malefoy WMAOT\nLa maison Poufsoufle\nOn doit la création de cette maison à Helga Poufsouffle, cofondatrice de l’école. La directrice de cette maison est Pomona Chourave, leurs valeur sont :\nC’est une maison ou les élèves s’épanouisse et sont calme et serein. On ne compte pas de méchant dans la maison Poufsouffle.\nUn déguisement pour le carnaval\nIl ne faudra pas compter sur la grande qualité du tissu pour porter le déguisement tout les jours. Il est pas forcément prévu pour. Mais pour un déguisement pour le carnaval c’est le costume parfait. Il représente bien la maison Poufsouffle avec son écussons et il est tout de même confortable a porter.\nPour la qualité du tissu et la ressemble avec le vrai modèle de robe Pouf-souffle, on peut dire que le prix est correct. Je vous conseille par contre de laver ce costume a la main plutôt qu’en machine.\nA lire également : Le Test du Déguisement Élèves Serdaigle Cinereplicas\nDéguisement élèves Poufsouffle Rubies Costumes Co un costume bon marché ?\nOn peut dire ça, il n’est pas cher et assez confortable a porter. On peut dire aussi que l’on sait que ce déguisement est fait pour être porter occasionnellement. Vous ferez une bonne affaire si vous cherchiez un déguisement pour le carnaval de vos enfants.


Résultats élections régionales 2015 Chaligny (54230) - L'Express\nRésultats des élections régionales 2015 Chaligny (54230), Meurthe-et-Moselle\nRetrouvez les résultats définitifs du 2nd tour des élections régionales 2015 pour la ville de Chaligny, sa région et son département.\nRésultats définitifs à Chaligny au 1er tour\nTaux de participation 48.43%\n39.60% Extrême Droite\nRésultats définitifs à Chaligny par liste au 1er tour\nLocalisée dans la nouvelle région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, Chaligny fait partie du département de la Meurthe-et-Moselle.\nAvec 39,6% des voix au 1er tour des élections régionales de 2015, la liste Front National de M. Florian PHILIPPOT arrive en première place à Chaligny.\nSa liste devance la liste Union de la Gauche conduite par M. Jean-Pierre MASSERET, créditée de 29,91% des voix.\nLes scores réalisés par les autres candidats sont les suivants: 12,82% des voix pour M. Philippe RICHERT (liste Union de la Droite), 6,74% des voix pour Mme Sandrine BÉLIER (liste d'Europe-Ecologie-Les Verts), 4,08% des voix pour M. Patrick PERON (liste du Front de Gauche), 3,51% des voix pour M. Laurent JACOBELLI (liste Debout la France), 1,61% des voix pour M. Julien WOSTYN (liste Extrême gauche), 1,42% des voix pour M. Jean-Georges TROUILLET (liste Régionaliste) et 0,28% des voix pour M. David WENTZEL (liste Divers).\nA Chaligny, le taux d'abstention se chiffre à 51,57% pour le 1er tour. Ce résultat est plus faible que celui des élections régionales de 2010, qui était de 56,49%.\nListe conduite par Florian PHILIPPOT (FN) 417 voix\nListe conduite par Jean-Pierre MASSERET (PS) 315 voix\nListe conduite par Philippe RICHERT (LR) 135 voix\nListe conduite par Sandrine BÉLIER (EELV) 71 voix\nListe conduite par Patrick PERON (FG) 43 voix\nVotants 1 092 voix\nAbstentions 1 163 voix\nRésultats définitifs à Chaligny au 2nd tour\nRésultats définitifs à Chaligny par liste au 2nd tour\nAu 2nd tour des élections régionales de 2015, Chaligny (nouvelle région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine) voit trois candidats s'affronter: la liste Front National de M. Florian PHILIPPOT arrive en première position avec 37,84% des voix.\nLa liste Union de la Droite de M. Philippe RICHERT se place en seconde position avec 35,21% des voix. Le score obtenu par la liste Divers gauche de M. Jean-Pierre MASSERET est de 26,95% des voix.\nLe taux de participation enregistré est de 61,15% pour le 2nd tour à Chaligny. Ce pourcentage est largement supérieur à celui du 1er tour, qui s'élevait à 48,43%.\nListe conduite par Florian PHILIPPOT (FN) 504 voix\nListe conduite par Philippe RICHERT (LR) 469 voix\nListe conduite par Jean-Pierre MASSERET (PS) 359 voix\nDont exprimés : 1 332 voix\nRésultats des élections précédentes à Chaligny


de pierrox » 03 Oct 2020, 11:14\nwesthib a écrit: Avec plaisir\nEffectivement il est chelou ton vendeur. Ah je suis en Bourgogne, mais je l'ai avec moi. Ensuite il voulait absolument passer via email, et il a fini par me donner son 06 mais en le cachant dans le message...\nQuand je lui ai dit que j'avais des potes pas loin il m'a expliqué que je ne pouvais pas passer comme ça. Mais bon, il m'a donné son nom et son adresse quand même...\nBref, je serais toi je demanderai un 123-Ignition USB ou Bluetooth pour Noel. Tu pourras faire la courbe que tu veux.\nde buggyderby » 03 Oct 2020, 18:46\npierrox a écrit: Mais bon, il m'a donné son nom et son adresse quand même...\nEt alors il est bien du 66 ?? Passe moi en MP voir si je connais mais pas très VW apparemment !\nde pierrox » 03 Oct 2020, 21:17\nNon l'adresse est à Beaune dans le 21.\nde westhib » 05 Oct 2020, 16:09\nJe laisse tomber ce vendeur chelou en effet.\nAprès, monter un allumeur à 300€+ pour un véhicule qui ne roule que 2-3000 km/an et l'été, c'est peut-être un peu overkill... Mais entre un 123 à 315€ et le Bosch reconditionné chez mecatech pour 270, il y a match.\nJ'ai toujours privilégié les bonnes vieilles vis platinées, mais devant un tel micmac, c'est peut-être la bonne solution, et en effet ça permet de switcher sur une autre courbe pour 0€ si ça ne va pas.\nC'est easy à monter cet allumeur ? Pas de calage à la lampe strombo ni rien ? Je ne me suis jamais risqué à toucher à l'allumeur sur le bus, ce serait bête de le mettre en panne sans quitter la maison\nde westyfleur » 06 Oct 2020, 14:49\nDésolé, mais c'est comme tout allumeur, il faudra le caler à la lampe strombo.\nPetit plus, sur 123 ignition, il y a un led intégré pour le calage statique.\nde pierrox » 06 Oct 2020, 20:48\nwestyfleur a écrit: Désolé, mais c'est comme tout allumeur, il faudra le caler à la lampe strombo.\nEuh ben non, la petite LED elle permet de caler le point mort haut et ensuite l'allumeur se débrouille. La strobo c'est si tu veux vraiment vérifier la précision du calage en statique.\nde westyfleur » 07 Oct 2020, 05:18\nOk, autant pour moi, j'étais persuadé qu'il fallait le régler comme tous les autres...\nde westhib » 01 Nov 2020, 21:31\nBon avec ce reconfinement, le combi devait partir chez le carrossier demain pour refaire tout le bas (tôlerie + peinture, nouvelle couleur ! au revoir le banc et les fleurs.). Eh bien ce n'est que partie remise.\nJe viens de passer une commande chez SK, mais ce n'est pas un allumeur 123... Juste de quoi finir le chantier entrepris aujourd'hui : remplacement des soufflets de cardan.\nEn 5h30, je suis venu à bout d'un seul cardan... Une fois passée la dépose assez épique (c'était tellement couvert de graisse et poussière, que je ne savais même pas quel type de vis était utilisé, il a fallu gratter tout ça, et bien sûr c'était plus que grippé...), j'ai surtout perdu du temps pour "enfiler" le nouveau soufflet.\nÇa n'allait jamais, un coup ça rentre pas, un coup c'est trop loin, la lèvre est retournée... Et comme un imbécile pour le 1er soufflet j'avais mis la graisse dedans avant de l'emmancher sur l'axe, je vous raconte pas le carnage. Donc j'ai tapé dans un autre kit et je suis bon pour racheter une dose de graisse. Pour le 2e, sans mettre la graisse, en 30 secondes c'était en place... Bref on est pas chez Davy niveau bricolage ici\nJ'ai pris de quoi faire une vidange de boîte aussi ! Après avoir lu pas mal de trucs, je suis resté sur la solution simple : de la SAE 90 GL4 pas chère, 7€ le litron, pour une première vidange ça ira bien et on verra par la suite.\nJ'ai aussi pris de quoi faire une purge du LDR... mais ce n'est pas pour le combi\nde westyfleur » 01 Nov 2020, 22:32\nwesthib a écrit: J'ai aussi pris de quoi faire une purge du LDR... mais ce n'est pas pour le combi\nDans les combis, le liquide de refroidissement se met dans le frigo et ne sert que pour le chauffeur.\nde westhib » 12 Déc 2020, 12:32\nQuelques nouvelles du bus, pour ceux que ça intéresse :\nOpérations soufflets de cardan achevée avec succès. Pour le 2e, mon anniversaire étant passé par là entre temps, j'ai pu profiter d'un étau Dremel démontable ma foi assez pratique, la 3e main dont je manquais la première fois\nJ'avais des photos mais pas moyen de remettre la main dessus...\nAlors juste une pour illustrer les looooongs prochains mois à venir :\nCiao les fleurs (enfin surtout la corrosion et la peinture moche), ciao le blanc, on refait le bas, tout ce qui est sous le "bourrelet"... A suivre\nUtilisateurs parcourant ce forum: tab's et 7 invités


Dernier n° paru Profession Fromager n°102\nN°102 - Mai - Juin 2022 L’essentiel\n➜ L a méthode Dieulefit est une déclinaison peu connue de l’AOP picodon, spécifique à la Drôme, dûment décrite dans son cahier des charges. Il ne reste (...)\n➜ Le lancement du premier grand chantier de la « Fondation lait cru ».\n➜ Forte hausse des coûts de production, inflation, baisse de la consommation, menaces climatiques…\n➜ L auréat du plan France Relance depuis décembre 2021, le projet Roca 2035 vise à donner à l’AOP rocamadour des assises solides pour faire face aux (...)\n➜ La cadence élevée d’ouvertures de crémeries-fromageries, conjuguée aux évolutions démographiques et sociologiques accentuées par le Covid, est en train de redessiner les frontières et les équilibres du réseau traditionnel.\n➜ Mâcon : chacun s’est fait sa place\n➜ Les Français en demandent et redemandent : boule de fraîcheur, la burrata connaît une explosion de ses ventes depuis quelques années. Reportage dans son berceau, la région des Pouilles, dans le sud-est de l’Italie, qui s’est dotée d’une IGP pour la protéger.\n➜ A la rencontre des fabricants\n➜ 50 000 fermes laitières vont effectuer ce diagnostic de bien-être animal d’ici à 2025.\n➜ Obsalim : mieux piloter la ration pour améliorer la fromageabilité\n➜ À la frontière franco-suisse, au sud-ouest du Lac Léman, Cédric Cugnet a métamorphosé l’ancienne crémerie-fromagerie de la ville, où il multiplie les initiatives.\n➜ Entre Bruxelles et Liège, Maud Mirot et Pascal Fauville ont totalement métamorphosé la boutique un peu vieillotte qu’ils avaient créée dans une ancienne boucherie en profitant pleinement du large espace disponible, sous le signe de la transparence.\n➜ Mobiliser les bons leviers pour favoriser l’égouttage en cuve permet de limiter les pertes dans les lactosérums. Tour d’horizon des pratiques et pistes de réflexion pour une optimisation.\n➜ Un premier concours jugeant l’expertise fromagère, organisé dans le cadre du prochain Mundial do Queijo do Brasil.\n➜ Présents dans de nombreuses familles de produits, les « Lactococcus Lactis subsp. lactis biovar diacetylactis » se distinguent par leur forte signature sensorielle.\n➜ Depuis juillet 2021, la fromagerie artisanale belge s’est dotée d’un atelier original de fabrication et d’affinage placé sous le sceau des économies d’énergie.\n➜ C’est surtout sur le front de la Listeria monocytogenes que les recherches sont le plus avancées, avec des propositions concrètes pour les fabricants.\n➜ Le marché est surtout tiré par la croissance des produits ultra frais.\n➜ L’AOP aveyronnaise requiert une très grande technicité pour dompter la vélocité du Penicillium roqueforti, s’adapter à la saisonnalité de la fabrication et aux variations importantes de la matière première.\n531 exposants et leurs produits présentés


Eeepc 1000h / Archive version instable / Forum Ubuntu-fr.org\n» Eeepc 1000h\n#1 Le 26/10/2009, à 11:59\nJ'ai decider de tester karmic sur mon asus 1000h, tout fonctionne parfaitement hormis le ventilateur qui à mon goût tourne un peu trop vite meme au repos comme sur la version précédente, le problème avait été résolu avec eee-control mais pour le moment aucune version disponible pour kamic.\nQuelqu'un aurait-il trouvé une solution?\nJe précise que j'ai testé ubuntu netbook remix, mais je n'accroche pas.\n#2 Le 27/10/2009, à 10:49\nRe : Eeepc 1000h\nEssaye d'installer le programme : powersave ou quelque chose comme cela.\nLe problème c'est que le cpu est au maximum et donc fait tourner le ventilo a fond.\n#3 Le 27/10/2009, à 11:44\nEn attendant eee-control pour karmic, je crois qu'il n'y a pas grand chose à faire.\nIl y a bien eee-applet dans les dépôts (voir la logithèque), mais il est bien loin des possibilités d'eee-control. Si mes souvenirs sont bons, il dispose bien d'une gestion du ventilo, mais pas très au point.\n#4 Le 27/10/2009, à 12:00\nLe problème est que le cpu est sur "on-demand" par défaut. Donc pratiquement toujours à fond en fait.\nIl existe un applet permettant de regler ça : il a trois profils sur mon eeepc 901 : economie d'énergie :(800MHz), Ondemand (800-1200 MHz suivant la charge) et performance (1,6 GHz). C'est l'applet qui est livrée avec Gnome : CPU Frequency Scaling Monitor 2.28.0\nC'est pas le top du top, mais ça permet de gerer un minimum le truc. En espérant une nouvelle version de eee-control, ou quelque chose d'autre.\nDernière modification par nknico (Le 27/10/2009, à 12:05)\n#5 Le 27/10/2009, à 13:06\nTiens, sur mon 1000HE (ça doit être pareil sur le 1000(H)), les 3 paliers sont 1, 1.33 et 1.67 Ghz. Pour 60Mhz de plus (le 901 monte à 1.6Ghz), on a plus de palier en dessous de 1Ghz…\nBon, c'est pas très grave, l'Atom n'est de toute façon pas très gourmand.\nLe problème de la vitesse du ventilateur est qu'elle ne me semble déterminée ni par la charge du processeur (ou sa fréquence), ni par sa température (en marche dès l'allumage) : en fait, il est en marche à vitesse moyenne quasiment en permanence, et le reste du temps à fond.\nAh, et concernant eee-applet, je viens de re-tester, et j'ai à nouveau la raison pour laquelle c'est une horreur : pour n'importe quel changement (processeur, ventilateur, allumage/extinction wifi, caméra, etc…), ce rigolo fait une demande de mot de passe root. Très vite pénible.\n#6 Le 27/10/2009, à 13:17\nJe vais tester toutes ces solutions.\nPour eee-Applet il n'a aucun effet sur mon netbook...\nJe vais dans un premier temps voir du coté de "CPU Frequency Scaling Monitor 2.28.0" et voir si il me correspond.\n#7 Le 27/10/2009, à 19:19\n#8 Le 03/03/2014, à 14:24\nAvez-vous avancé concernant la régulation du ventilo ?


Photosensibilisation médicamenteuse | Netjardin- netjardin.info\n• Que se passe-t-il en cas de photosensibilisation médicamenteuse?\n• Comment faire pour éviter les photosensibilisations ?\n• Photosensibilation : bon à savoir\nL'aspect des lésions est de type allergique et ressemble à de l'eczéma ou de l'urticaire. Les zones non exposées peuvent être touchées. La régression des symptômes est beaucoup lente et peut se manifester à nouveau à n'importe quel moment.\nDe , les médicaments photosensibilisants possèdent un symbole distinctif sur leur boîte afin de les identifier facilement et ainsi prendre les mesures préventives adaptées. Mais si le traitement en cause est indispensable au malade, il faudra alors préconiser l'évitement de tout direct avec le soleil. Cela passera par une protection vestimentaire anti-UV, une mise à l'ombre systématique et l'utilisation de crème solaire à forts indices de protection même si ce moyen a ses limites.\nPhotosensibilation : bon à savoir\nMédicaments pouvant être dangereux pour la conduite de véhicule\nVous êtes sous traitement et devez prendre le volant ? Voici la liste des principales classes thérap…