BTS Professions immobilières/licence - PDF\nBTS Professions immobilières/licence\nDownload "BTS Professions immobilières/licence"\n1 BTS Professions immobilières/licence Gestion immobilière Claire Delon - Jérôme Georgel\n3 GESTION IMMOBILIÈRE BTS Professions immobilières/licence Situation professionnelle 1 : Fiche repère G1 : La mise en location d un bien immobilier 5 L agence MARNE-IMMO 11 Situation professionnelle 2 : Fiche repère G2 : La gestion locative d un bien immobilier (1/2) 35 L agence LORRAINE-IMMO 41 Situation professionnelle 3 : Fiche repère G3 : La gestion locative d un bien immobilier (2/2) 63 L agence GESTIMMOBILIER 67 Situation professionnelle 4 : Fiche repère G4 : La gestion locative d un bail commercial et d un bail professionnel 101 L agence IMMO-PRO 105 Situation professionnelle 5 : Fiche repère G5 : La rentabilité d un investissement locatif 131 L agence MELUN IMMOBILIER 135 Situation professionnelle 6 : Fiche repère G6 : De la convocation au procès-verbal d une assemblée générale 145 L agence IMMO-STANISLAS 149 Situation professionnelle 7 : Fiche repère G7 : La gestion financière d un syndicat de copropriété (1/2) 179 Le cabinet SCHMIDT 183 Situation professionnelle 8 : Fiche repère G8 : La gestion financière d un syndicat de copropriété (2/2) 211 L Agence IMMOBILIÈRE DE CORRÈZE 217 Situation professionnelle 9 : Fiche repère G9 : La gestion du personnel d une copropriété 239 Le cabinet COPRO-IMMO 245 Situation professionnelle 10 : Fiche repère G10 : Des prestations particulières 265 L agence CENTRE-IMMOBILIER 269\n4 Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances Test de connaissances NB : cet ouvrage tient compte des dispositions de la loi ALUR. À ce jour, nous apprenons que certaines dispositions pourtant votées ne seront pas appliquées. Une actualisation sera disponible pour les prescripteurs sur le site fontainepicard. Crédits photographiques Couverture : Fotolia Andrey Armyagov ; p. 25 : Fotolia Helios ; Fotolia mariesacha ; Fotolia gavran333 ; Fotolia okinawakasawa.jpg ; Fotolia cherezoff ; Fotolia mariesacha ; p. 32 : Fotolia PL.TH ; Fotolia Dieter Pregizerp Les auteurs apportent un soin particulier dans la recherche de sites internet conseillés dans les ouvrages ou les ressources enseignants. Toutefois, l éditeur tient à préciser qu il ne peut être tenu responsable des sites tiers visibles et consultables sur les pages proposées dans cet ouvrage scolaire. Le contenu de ces sites n engage pas la responsabilité de l éditeur, FontainePicard n exerçant aucun contrôle quant au contenu des sites tiers.\n5 FICHE REPÈRE G1 La mise en location d un bien immobilier 1 - Un préalable : un mandat de location et/ou un mandat de gestion Lors de la prise d un bien en mandat, si le professionnel se voit confier la mise en place d un premier locataire puis la gestion locative, la signature d un mandat de location et d un mandat de gérance ne sera plus nécessaire puisque la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l article 1 er de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 en précisant qu «Est considérée comme relevant de l activité de gestion immobilière la location ou la sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé, d immeubles bâtis ou non bâtis lorsqu elle constitue l accessoire d un mandat de gestion». 2 - La législation sur le logement décent La notion de logement décent a été définie par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) du 13 décembre 2000 afin d améliorer les rapports locatifs. Le décret n du 30 janvier 2002 est venu préciser les caractéristiques d un logement décent. Le droit de contester la décence de son logement est ouvert à tous locataires, y compris du parc conventionné (HLM inclus). La loi ENL du 13 juillet 2006 a sensiblement renforcé le mécanisme de la décence. Ainsi les litiges concernant le logement décent entrent dans le champ de compétence de la commission départementale de conciliation. De plus, le rôle du juge est renforcé puisqu il peut désormais réduire, voire suspendre le montant du loyer avec ou sans consignation jusqu à l exécution des travaux par le bailleur si ce dernier refuse de les réaliser à la demande du locataire. Enfin il faut rappeler que lorsque le logement ne correspond pas aux critères de décence, le versement de l allocation logement en tiers payant ou de l aide personnalisée au logement (APL) n est pas possible. Pour aller plus loin, consultez la brochure publiée par le ministère du Logement La sélection de locataire Tout administrateur de bien se doit de procéder à un examen détaillé de toutes les demandes de location car sa responsabilité professionnelle peut être engagée, notamment en cas d impayés de loyers. À ce titre, il doit respecter les principes suivants en exigeant : Les justificatifs d identité : La vérification de l identité du locataire apparaît comme une précaution élémentaire grâce à : - carte d identité, passeport, carte de séjour... : une photocopie de la carte d identité peut être demandée ; - livret de famille : ne concerne pas les personnes seules ou les couples sans enfant. Les justificatifs de ressources - le(s) dernier(s) bulletin(s) de salaire : vérifier que les revenus mensuels sont de 3 à 4 fois le loyer, détecter les fausses fiches de paye, etc. ; - le contrat de travail : vérifier que l emploi n est pas temporaire (intérim, CDD ) ou en période d essai ; - une attestation de l employeur ; - l avis d imposition sur le revenu : vérifier la concordance avec les fiches de paie, nécessaire pour les professions libérales et indépendantes. Par contre, le bailleur ne peut plus demander au candidat à la location une copie de relevé de compte bancaire ou postal. Les autres justificatifs - les anciennes quittances de loyer afin d apprécier la capacité du locataire à payer régulièrement le loyer demandé ; - un relevé d identité bancaire pour faciliter une saisie éventuelle sur le compte bancaire en cas d impayé. Jusqu à la publication de la loi ALUR, c était l article 22.2 de la loi du 6 juillet 1989 qui fixait la liste des 17 documents ne pouvant être exigés du locataire ou de sa caution. Désormais, avec la loi ALUR, la liste des pièces justificatives sera définie par décret en Conseil d État 1. Les manquements à ces règles sont punis d une amende administrative, prononcée par le représentant de l État dans le département, dont le montant ne peut être supérieur à pour une personne physique et à pour une personne morale. 1 Se référer à la rubrique «Actualisation» sur le site FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 5\n6 L amende ne peut être prononcée plus d un an à compter de la constatation des faits. Pour se prémunir contre le risque d impayés, il est préférable de solliciter de la part du candidat locataire une caution solidaire. Toutefois cette caution ne peut plus être cumulée avec une assurance garantissant les loyers impayés, sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti. Enfin, rappelons l article 1 er de la loi du 6 juillet 1989 (modifié par l article 158 de la loi de modernisation sociale) modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014 : «Aucune personne ne peut se voir refuser la location d un logement pour un motif discriminatoire défini à l article du Code pénal». Cet article du Code pénal précise : «constitue une discrimination toute distinction opérée entre les personnes physiques à raison de leur origine, de leur sexe, de leur situation de famille, de leur grossesse, de leur apparence physique, de leur patronyme, de leur lieu de résidence, de leur état de santé, de leur handicap, de leurs caractéristiques génétiques, de leurs mœurs, de leur orientation ou identité sexuelle, de leur âge, de leurs opinions politiques, de leurs activités syndicales, de leur appartenance ou de leur non-appartenance, vraie ou supposée, à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée». 4 - Un contrat de bail-type Désormais le contrat de location, établi par écrit, devra respecter à partir du 1 er août 2015 un contrat type défini par le décret n du 29 mai Ce contrat devra, en outre, comporter certaines clauses dont : la surface habitable de la chose louée, le montant du loyer et ses modalités de révision, le montant et la date de versement du dernier loyer acquitté par le précédent locataire, dès lors que ce dernier a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail, la nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement du bail. En cas d absence dans le contrat de location d une des informations relatives à la surface habitable et au dernier loyer acquitté par le précédent locataire, le locataire peut, dans un délai d un mois à compter de la prise d effet du contrat de location, mettre en demeure le bailleur de porter ces informations au bail. À défaut de réponse du bailleur dans le délai d un mois ou en cas de refus de ce dernier, le locataire peut saisir, dans le délai de trois mois à compter de la mise en demeure, la juridiction compétente afin d obtenir, le cas échéant, la diminution du loyer. Conséquence d une erreur sur la surface habitable : lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d un vingtième à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporte, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l écart constaté. À défaut d accord entre les parties ou à défaut de réponse du bailleur dans un délai de deux mois, à compter de la demande en diminution de loyer, le juge peut être saisi, dans le délai de quatre mois à compter de cette même demande, afin de déterminer, le cas échéant, la diminution de loyer à appliquer. La diminution de loyer acceptée par le bailleur ou prononcée par le juge prend effet à la date de signature du bail. Si la demande en diminution du loyer par le locataire intervient plus de six mois à compter de la prise d effet du bail, la diminution de loyer acceptée par le bailleur ou prononcée par le juge prend effet à la date de la demande. Enfin, la loi ALUR instaure une notice d'information obligatoire à annexer au bail destinée à mieux informer le bailleur et le locataire sur leurs droits et leurs obligations respectifs ainsi que sur les voies de conciliation et de recours pour régler leurs litiges. 5 - Un nouvel état des lieux Un état des lieux doit être établi selon des modalités définies par décret en Conseil d État, dans les mêmes formes et en autant d exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés. Il est établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles et joint au contrat de location. Si l état des lieux est établi par un huissier de justice, sur l initiative de la partie la plus diligente, les frais partagés seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire et à un coût fixé par décret en Conseil d État. Dans ce cas, les parties en sont avisées par l huissier au moins sept jours à l avance, par lettre recommandée avec demande d avis de réception. À défaut d état des lieux ou de la remise d un exemplaire de l état des lieux à l une des parties, la présomption établie par l article 1731 du Code civil ne peut être invoquée par celle des parties qui a fait obstacle à l établissement de l acte ou à sa remise à l une des parties. Le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de compléter l état des lieux dans un délai de dix jours à compter de son établissement. Si cette demande est refusée, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation territorialement compétente. Pendant le premier mois de la période de chauffe, le locataire peut demander que l état des lieux soit complété par l état des éléments de chauffage. 1 Contrat de bail et notice d'information disponible en ligne sur le site : pour les prescripteurs L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n7 6 - Le principe de l encadrement des loyers Ce principe de l encadrement des loyers va s appliquer désormais dans les zones dites «tendues», où subsiste un déséquilibre important entre l offre et la demande. Le représentant de l État dans le département fixera, chaque année, par arrêté un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré définis par référence à un prix au mètre carré de surface habitable, par catégorie de logement et par secteur géographique. Ainsi lors de la mise en location, le loyer sera fixé librement entre les parties entre deux limites : un «loyer minoré», qui ne pourra être inférieur au loyer de référence diminué de 30 %, un «loyer majoré» dans la limite de 20 % du loyer de référence. L encadrement des loyers est appliqué pour la première fois à Paris en juillet 2015, le Préfet fixant, par arrêté, un loyer de référence par catégorie de logement et par secteur géographique égal au loyer médian calculé à partir des loyers constatés par l Olap (Observatoire des loyers de l agglomération parisienne). Ainsi si le logement remis en location après le départ du précédent locataire indique dans le contrat de location un loyer supérieur au loyer de référence majoré, le locataire sera en droit de demander une diminution de loyer. En cours de bail, le loyer pourra toujours être révisé annuellement. Enfin lors du renouvellement du bail, le bailleur pourra engager une action en réévaluation de loyer si le loyer est inférieur au loyer de référence minoré. Par contre hors des zones dites «tendues», la fixation du loyer restera libre. Le bailleur gardera toujours la possibilité de l'augmenter lors du renouvellement du bail s'il est manifestement sous-évalué. 7 - Les diagnostics obligatoires pour la location Excepté les foyers logements et les logements occupés moins de 4 mois par an (à l instar des locations saisonnières), tous les biens loués, situés aussi bien dans le secteur privé que public, sont soumis à la législation sur les diagnostics obligatoires. Ainsi toute mise en location doit s accompagner d un dossier de diagnostic technique (DDT) comprenant jusqu à six diagnostics selon la date de construction de l immeuble. Le premier «diagnostic obligatoire» concerne «l état des risques naturels miniers et technologiques» (ERNMT) instauré depuis le 1 er juin Son objectif est d informer tout locataire sur l environnement de son logement, notamment s il est implanté dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles (transport de matières dangereuses, centrale nucléaire, barrage...), ou encore dans une zone de sismicité définie par un décret. Cet état doit être établi par le propriétaire moins de 6 mois avant la date de signature du contrat de location, sur un formulaire type (http://macommune.prim.net) disponible au sein des mairies et des préfectures. D autre part selon l article 22 de l ordonnance n du 8 juin 2005, le propriétaire bailleur se retrouve dans l obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sauf notamment pour les locaux loués sans chauffage, sans climatisation, ou ne disposant que d une cheminée à foyer ouvert. Valable 10 ans, ce diagnostic classe l habitation à l aide d étiquettes, concernant l énergie consommée, mais aussi les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation observée. Pour encore améliorer l information des acquéreurs et locataires potentiels, la loi dite loi «Grenelle 2» (loi du 12/07/2010 décret d application 28/12/2010) impose d indiquer à compter du 1 er janvier 2011 la performance énergétique du logement dans les annonces immobilières de vente ou de location. Le «constat de risque d exposition au plomb» (CREP) est entré en vigueur le 12 août 2008, et vise toutes les parties privatives des biens à usage d habitation, quelle que soit leur zone géographique, construites avant le 1 er janvier Quant aux parties communes, elles sont également soumises à la même obligation mais le constat n est pas remis au locataire. Il doit en revanche rester consultable par ce dernier. Le constat de risque d exposition au plomb doit avoir été établi moins de 6 ans avant la signature du contrat de location, sauf s il établit l absence totale de risque : dans ce dernier cas sa validité n est pas limitée dans le temps. Une copie d un état mentionnant l absence ou, le cas échéant, la présence de matériaux ou produits de la construction contenant de l amiante. Un décret en Conseil d État définit les modalités d application et notamment la liste des matériaux ou produits concernés. Enfin, la loi ALUR insère deux nouveaux diagnostics : le diagnostic gaz et le diagnostic électrique. Concrètement, la loi stipule que tout nouveau bail devra mentionner un état «des tubes souples ou tuyaux flexibles d alimentation des appareils fonctionnant au gaz, dont l objet est d évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes». Il en va de même pour le diagnostic électrique qui devra lui aussi être intégré au DDT. Il est à noter toutefois que ces deux diagnostics ne seront obligatoires que pour les logements (meublés ou non) dont l installation concernée date de plus de 15 ans. FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 7\n8 Quelle est la sanction en cas d absence de diagnostics? L article 3.1 de la loi du 6 juillet 1989 précise que «le locataire ne peut se prévaloir à l encontre du bailleur des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n a qu une valeur informative». Ainsi la loi ne prévoit pas de sanction envers le propriétaire ou le bailleur, ni de nullité du contrat de vente ou de location, en cas de non-fourniture du DPE. Le résultat du DPE, n est pas une garantie contractuelle et il n est pas envisagé de rendre ce diagnostic opposable. Pour l ERNT, sans ce document annexé au bail, le locataire peut demander son annulation, ou exiger une diminution du montant du loyer. Enfin le diagnostic CREP est le seul à entraîner une obligation pour le bailleur de faire des travaux en cas de présence de plomb au-delà des limites autorisées. À qui s adresser? Si l état des risques naturels et miniers technologiques peut être établi par le propriétaire, le diagnostic de performance énergétique et le constat de risque d exposition au plomb doivent être établis par des professionnels, ces derniers devant satisfaire à des critères de compétences, certifiés par le COFRAC (Comité français d accréditation). Ce comité propose une liste consultable (www.cofrac.fr) des professionnels accrédités. Les tarifs des diagnostics ne sont pas réglementés et le coût en incombe au propriétaire. 8 - La rémunération du mandataire Le suivi de cette démarche de sélection permet ainsi de limiter les risques pour le bailleur et justifie ainsi la rémunération demandée par l administrateur à son mandant. À ce titre la loi ALUR est venue préciser les modalités de cette rémunération. Désormais la rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l entremise ou à la négociation d une mise en location d un logement est à la charge exclusive du bailleur. Elle est déterminée librement par le mandataire. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du locataire, constituer son dossier et rédiger un bail sont par contre partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable du logement fixé par voie réglementaire et révisable chaque année dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail. Il en est de même pour les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux en sachant que ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. Le décret du 1 er août 2014 est venu préciser les nouvelles modalités de calcul des frais d agence pour le locataire. Ainsi depuis le 15 septembre 2014, un nouveau barème de calcul des frais d agence pour les locataires est applicable pour les logements vides comme meublés. Ces honoraires varient selon la zone géographique en sachant que le décret distingue une zone très tendue, une zone tendue et le reste du territoire. En zone très tendue (Zone Abis comprenant Paris et 68 communes limitrophes), le locataire devra s acquitter d'honoraires correspondant à 12 euros par mètre carré de surface habitable du logement à louer. En zone tendue (liste des communes annexée au décret n du 10 mai 2013) le locataire devra s acquitter d honoraires correspondant à 10 euros par mètre carré de surface habitable du logement à louer. Enfin pour le reste du territoire, c est-à-dire en dehors des zones tendues et très tendues, le locataire devra s acquitter d honoraires correspondant à 8 euros par mètre carré de surface habitable du logement à louer. Pour l établissement d un état des lieux d entrée par un professionnel, aucune différenciation géographique n a été faite avec un plafonnement unique de 3 euros par mètre carré de surface habitable du logement soumis à la location. Par conséquent le plafonnement des honoraires d agence mis à la charge des locataires portera sur les montants suivant : 15 par mètre carré de surface habitable en zone tendue, 13 par mètre carré en zone tendue, 11 pour le reste du territoire. Ces plafonds sont révisables chaque année au 1 er janvier par arrêté du ministre chargé du Logement, en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers publié L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n9 9 - La loi Alur et le régime de la colocation La loi Alur définit un nouveau régime juridique pour la colocation. Une définition précise de la colocation La loi ALUR a introduit dans la loi du 6 juillet 1989 un nouvel article 8-1 portant sur la colocation qui se définit désormais comme «la location d un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur». Ainsi il y a désormais colocation dès que le logement est loué à plus d une personne : les étudiants, mais également les couples mariés, pacsés ou en concubinage entrent dans le champ d application de cet article. Un contrat de colocation type Le bailleur aura le choix de signer un seul contrat sur lequel figurent tous les colocataires ou de signer un contrat avec chaque colocataire en sachant que des modèles-types de contrat de colocation seront établis par décret à venir. Les charges réelles ou forfaitaires En colocation, les charges payées par le locataire peuvent l être selon l option choisie dans le contrat, à savoir : 1 - Une provision pour charges payée mensuellement, avec une fois par an, la réalisation par le bailleur une régularisation en fonction des charges réelles. 2 - Les charges payées forfaitairement mensuellement, forfait qui ne fera l objet d aucune régularisation annuelle en sachant que le montant du forfait ne doit pas être manifestement disproportionné par rapport au montant réel des charges récupérables. La solidarité des colocataires et de la caution solidaire Si les colocataires sont tenus par la clause de solidarité, le propriétaire pouvant exiger le paiement d un impayé par l un des colocataires auprès des autres colocataires, la loi ALUR a désormais prévu que «la solidarité d un des colocataires et celle de la personne qui s est portée caution pour lui prennent fin à la date d effet du congé régulièrement délivré et lorsqu un nouveau colocataire figure au bail. À défaut, la solidarité du colocataire sortant s éteint au plus tard à l expiration d un délai de six mois après la date d effet du congé». Ainsi, en cas de congé, le locataire sortant ne sera solidaire avec les locataires restants : - que jusqu à la date d effet du congé si un nouveau locataire figure au bail ; - que jusqu à l expiration d un délai de six mois après la date d effet du congé dans le cas contraire et non plus jusqu au terme du bail au cours duquel il a donné congé. Il en sera de même par la caution solidaire dont la solidarité s éteint à la date d effet du congé du locataire sortant et lorsqu un nouveau colocataire figure au bail. L acte de cautionnement devra alors identifier nécessairement, sous peine de nullité, le colocataire pour lequel le congé met fin à l engagement de la caution Nouvelles obligations en matière d installation de détecteurs de fumée La loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié les dispositions législatives portant sur la charge de l installation et de l entretien des détecteurs de fumée, la date d échéance ayant été fixée au 08 mars 2015 (loi n du 9 mars 2010). En effet l installation du dispositif incombera au seul propriétaire et non plus à l occupant. L occupant du logement, qu il soit locataire ou propriétaire, a l obligation de veiller à l entretien et au bon fonctionnement du détecteur de fumée, et si nécessaire assurer son renouvellement. L occupant du logement doit notifier l installation du détecteur à l assureur garantissant les dommages d incendie. FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 9\n10 L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n11 L AGENCE MARNE-IMMO Vous travaillez au sein du service gestion locative de l agence MARNE-IMMO (16, rue Pierre Sémard REIMS), dirigée par Monsieur Claude MARCHAND. L agence possède la carte professionnelle Transaction et Gestion N 359 délivrée par la Préfecture de la Marne et d une garantie financière de pour la carte G, et de pour la carte T, accordée par la Caisse de garantie Pro-immobilier 25 place des Vosges Paris. Vous avez décidé de suivre une formation immobilière, dans le cadre de la procédure du congé individuel de formation. En prévision de votre absence du service pendant six mois, vous êtes chargé(e) de former Madame LEROY qui assurera transitoirement votre fonction. À ce titre vous lui avez préparé différents dossiers qui illustrent l essentiel de votre travail au sein de l agence. Dossier 1 Prise en mandat d un bien immobilier Vous êtes chargé(e) de gérer le dossier de Madame Richard, propriétaire d un appartement situé 232 avenue de la Libération à REIMS. L immeuble, construit en 1975, est situé à proximité d une école maternelle, d un collège et d une épicerie. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas de l appartement. Le mode de chauffage utilisé est le gaz. Madame RICHARD vous a remis son titre de propriété (annexe 1), ainsi que des informations la concernant : Nom : RICHARD Prénom : Catherine, Josiane Né le 14 juillet 1946 À Saint-Flour l Étang (Puy de Dôme) Célibataire Elle souhaite louer cet appartement 610 avec 35 de provisions sur charges. 1 - Complétez l extrait du mandat de location (annexe 2) rédigé le 18 avril N en vous aidant notamment du barème des honoraires présenté en annexe 3. Pour le montant des honoraires obtenu, vous arrondirez à l euro inférieur. Vérifiez que les nouvelles modalités de calcul des honoraires prévues par le décret du 1 er août 2014 sont respectées. 2 - Rappelez les diagnostics obligatoires à établir pour la location de ce bien immobilier. Vous venez de récupérer le diagnostic de performance énergétique (annexe 4). 3 - Commentez ce document. Par contre, ne disposant pas de l état des risques naturels et technologiques (ERNT), vous décidez de télécharger un exemplaire vierge de cet état (annexe 5) afin de le préremplir. 4 - Quels sont les risques identifiés par l ERNMT? Où trouve-t-on ces informations? L accès à ces informations est-elle payant? 5 - Enregistrez le mandat dans le registre des mandats (annexe 6). FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 11\n12 Dossier 2 Sélection d un locataire Pour la location du logement T3 appartenant à Madame Richard, situé 232, avenue de la Libération à REIMS, vous hésitez entre deux locataires dont les principales caractéristiques sont précisées en annexe 7. Le loyer proposé est de 610, plus des provisions sur charges de 35. Le loyer est identique à celui proposé au précédent locataire. 1 - Définissez votre choix quant à la sélection du locataire. Justifiez votre réponse. 2 - Rédigez le courrier d acceptation qui sera adressé au locataire, en n oubliant pas de préciser la fixation d un rendez-vous pour la signature du contrat de bail prévu le 15 mai, l entrée dans les lieux se faisant le 20 mai. Pour parfaire le dossier locatif, vous exigez du candidat sélectionné une caution. 3 - À partir des informations dont vous disposez, complétez l acte de caution présenté en annexe Complétez l extrait du contrat de bail (annexe 9) en vous aidant des annexes 3 et 10. Vous avez joint en annexe du contrat de location, d une part le décret du 26 août 1987 relatif aux charges récupérables, ainsi qu une grille de vétusté (annexe 11) afin d être opposable au locataire en cas de dégradations locatives. 5 - Quelle est l utilité d une grille de vétusté? Pour expliquer cette dernière grille à votre futur locataire, vous prenez l exemple d un locataire ayant détérioré une moquette, cinq années après son entrée dans un appartement loué neuf. 6 - Calculez la part du coût de remplacement de la moquette qui devra être supportée par le locataire. Vous allez être chargé(e) d effectuer la totalité des états des lieux dans les semaines à venir. Votre responsable souhaite approfondir votre vocabulaire technique afin d être le plus précis possible lors de la rédaction de ces états des lieux. Vous disposez en annexe 12 de photographes d éléments dont vous devez connaître le nom lors de l élaboration de l état des lieux d entrée et de sortie. 7 - Retrouvez le nom de ces différents éléments. 8 - Toujours dans ce souci d utiliser le vocabulaire le plus approprié possible, remplacez les mots «en gras» par un terme qualificatif plus adéquat. - La porte de la salle de bain est déboîtée - Peinture fissurée dans le couloir - La cuvette des WC a des plaques jaunes - Le tuyau du flexible de douche est troué - Deux carreaux de carrelage abîmés Les locataires sont entrés dans les lieux depuis le 20 mai N. 9 - Établissez la première quittance de loyer qui leur sera remise au début du mois de juin N en y intégrant notamment les honoraires de location et la remise du dépôt de garantie L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n13 Dossier 3 Des dispositifs pour améliorer la solvabilité des candidats locataires Vous avez décidé de continuer à suivre les candidats locataires non retenus dans le dossier 1. Jeune couple, demeurant dans un T2 (12 boulevard de Paris à REIMS), ils sont à la recherche d un T3 car ils envisagent d avoir un enfant prochainement. Au sein de votre fichier location, vous disposez d une alternative, à savoir un logement T3 un peu plus excentré, pour un loyer de 550 (avec 20 de provisions sur charges), qui intéresserait Monsieur et Madame CLAIR. Ne pouvant pas présenter de caution physique et ayant peu d économies, ils vous demandent des informations sur les dispositifs actuels qui permettraient de les aider. Vous disposez en archive de deux articles de presse (annexe 13) relatifs d une part au dispositif Loca-pass, et d autre part au dispositif de la caution locative étudiant (CLE). 1 - Rappelez les grandes dispositions prévues par ces deux dispositifs. Afin de solvabiliser davantage Monsieur et Madame Clair, vous décidez, après l accord express de Monsieur BADUT, bailleur, de leur proposer le dispositif Loca-pass. 2 - Complétez l annexe relative au dossier Loca-pass (annexe 14), les locataires s engageant à rembourser le dépôt de garantie à hauteur de 20 mensualités. 3 - Expliquez en quoi le dispositif CLE pourra ou non s appliquer aux candidats locataires? Quelles sont les autres alternatives s offrant au bailleur pour se prémunir contre des impayés de loyers? Dossier 4 La location meublée Afin de répondre au mieux aux interrogations récurrentes de certains bailleurs hésitant entre la location nue ou meublée, et à l aide de vos connaissances et de l annexe Présentez sous forme de tableau synthétique les principales différences du régime juridique de chaque type de location. 2 - Présentez les avantages et les inconvénients de la location meublée. Monsieur CASTER a hérité d un immeuble à Paris. Disposant d une chambre de bonne au dernier étage, d une superficie de 12 m 2, avec une hauteur sous plafond de 1,90 m cette chambre dispose d une cuisine équipée, d une salle de bain-toilettes. Vous avez apporté quelques photos présentées en annexe 16. Il loue cette chambre 600 par mois. 3 - À partir des informations dont vous disposez, vérifiez que ce logement satisfait au décret du 30 janvier 2002 (annexe 17). Quel(s) conseil(s) pouvez-vous lui donner? Vous disposer d un article de presse (annexe 18) relatif à une taxe instaurée à compter du 1 er janvier 2012 pour les chambres de bonne dont le loyer est jugé excessif. Vous le présentez à Monsieur Caster. 4 - Précisez si le logement de Monsieur Caster est concerné par cette nouvelle disposition fiscale. Argumentez votre réponse. 5 - Quelle démarche devra-t-il adopter s il souhaite ne pas être soumis à cette taxe? FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 13\n14 Annexe 1 - Extrait du titre de propriété de Madame RICHARD L AN MIL NEUF CENT QUATRE-VINGT-DOUZE Le 10 septembre Maître Pierre CORT, notaire à Lille (Nord) soussigné, a rédigé le présent acte authentique comportant : VENTE Par : La société BATI-IMMO, 56 rue de la Gare à Lille, promoteur-constructeur, représentée par Monsieur Yves PIERRE, directeur général AU PROFIT DE : Madame Catherine RICHARD, inspectrice des impôts, à Lille 33 rue du Plat Célibataire De nationalité française Née à Saint-Flour l Étang (Puy de Dôme) le 14 juillet 1946 Des biens et droits immobiliers ci-après : DÉSIGNATION Appartement sis à 232 avenue de la Libération REIMS - 75 m 2-2 chambres JOUISSANCE Immédiate à la prise de possession réelle PRIX La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de : SIX CENT DIX MILLE FRANCS, payés comptant. Le dit acte a été dressé à la requête de L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n15 Annexe 2 - Extrait d un mandat de location exclusif MANDAT DE LOCATION AVEC EXCLUSIVITÉ N ENTRE LES SOUSSIGNÉS, ci-après dénommés «LE MANDANT» et «LE MANDATAIRE» 1 - LE MANDANT (1) 2 - LE MANDATAIRE (2) Titulaire de la carte professionnelle n délivrée par la préfecture de portant la mention : «gestion immobilière», garanti pour un montant de et/ou «transactions sur immeubles et fonds de commerce», garanti pour un montant de par (3) IL A ÉTÉ FAIT ET CONVENU CE QUI SUIT : 3 - OBJET ET CONDITIONS DE LA LOCATION Par ces présentes, le mandant confère au mandataire qui l accepte MANDAT AVEC EXCLUSIVITÉ DE LOUER le(s) bien(s) et droits mobiliers et immobiliers ci-après désignés, dont il est seul propriétaire ou usufruitier, aux loyers, charges et conditions suivants : Désignation : Usage : habitation (principale - secondaire - vide - meublée) - mixte habitation/professionnel (4) Durée du bail : Loyer mensuel : montant : révision : indice de référence : Charges (provisions mensuelles) : avec régularisation annuelle. Mode de paiement : par trimestre (4) - par mois (4) Dépôt de garantie : Jouissance : le mandant déclare que les biens sont libres (4) - seront libres (4) le de toute location, occupation. Surface du bien : Il est rappelé au mandant que la mention de la surface habitable est obligatoire dans les baux soumis à la loi précitée du 6 juillet Le mandant reconnaît par ailleurs avoir été informé des risques encourus si la surface indiquée par lui ne correspondait pas à la surface définie à l article R du Code de la construction et de l habitation. 4 - RÉMUNÉRATION Lorsque la location aura été effectivement conclue, la rémunération du mandataire deviendra immédiatement exigible, à l exception des honoraires de réalisation de l état des lieux qui ne seront dus qu à compter de la réalisation de cette prestation. Le mandataire aura droit aux honoraires TTC suivants, établis selon le tarif de son cabinet : Honoraires TTC, au taux actuel de la TVA de % à la charge du locataire : - honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : - honoraires de réalisation de l état des lieux : Honoraires TTC au taux actuel de la TVA de %, à la charge du bailleur : - honoraires d entremise et de négociation : - honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : - honoraires de réalisation de l état des lieux :. ( ) (1) Porter l état civil le plus complet possible (nom, prénom, date et lieu de naissance, domicile. profession, régime matrimonial,...), et vérifier le titre de propriété du mandant. (2) Il s agit du titulaire de la carte professionnelle - personne physique : préciser nom, prénom, numéro et ville d immatriculation au registre du commerce et des sociétés, n SIREN ; - personne morale : préciser la raison sociale, forme juridique, capital social, nom et prénom du responsable signataire, numéro et ville d immatriculation au registre du commerce et des sociétés, n SIREN. (3) Préciser la raison sociale et l adresse du garant. (4) Rayer les mentions inutiles ou cocher la case correspondante. FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 15\n16 Annexe 3 - Honoraires de l agence (extrait) Locations soumises aux dispositions de la loi N du 06 juillet 1989 : Honoraires à la charge du locataire : Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et rédaction du bail : 5,70 % TTC du loyer annuel hors charges Honoraires de réalisation de l état des lieux d entrée : 2,50 % TTC du loyer annuel hors charges Honoraires à la charge du bailleur : Honoraires d entremise et de négociation : forfait de 100 TTC Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et rédaction du bail : 5,70 % TTC du loyer annuel hors charges Honoraires de réalisation de l état des lieux d entrée : 2,50% TTC du loyer annuel hors charges ( ) Gérance : 8,40 % TTC sur le montant des encaissements L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n17 Annexe 4 - Diagnostic de performance énergétique Appartement m 2 13/07/N DIAG-TECH 12 rue Pierre Fourier REIMS 232 avenue de la Libération REIMS Mme Ricard Catherine Immo Gestion 33 rue du Plat Lille 12 route de Nancy REIMS Source : Ministère de l Écologie du développement durable et de l énergie FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 17\n18 Annexe 5 - État des risques naturels et technologiques (à compléter) Source : Ministère de l Écologie du développement durable et de l énergie L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard\n19 Annexe 6 - Le registre des mandats (extrait) Numéro d ordre Date du mandat Nom du ou des mandants Adresse du ou des mandants Objet du mandat Nature et situation des biens Annexe 7 - Informations sur les locataires Monsieur et Madame CLAIR - Adresse actuelle : 25 rue de Paris REIMS Locataire Conjoint M. CLAIR Alain Mme CLAIR Lucie (nom jeune fille : BASTIEN) Né le : 15/02/1986 à Reims Née le : 25/05/1987 à Épinal Emploi occupé : Comptable Emploi occupé : Manutentionnaire Nature du contrat : CDI (faisant suite à un Nature du contrat : CDD 12 mois CDD) Employeur : Remy-Ouest Employeur : SRC Adresse employeur : 12, rue Sainte-Victoire REIMS Adresse employeur : 25, avenue Clément REIMS Téléphone : Téléphone : Date d embauche : 13 nov. N-2 Date d embauche : 15 mai N Salaire mensuel net : 1 172,04 Salaire mensuel net : 854,25 Revenus complémentaires : Revenus complémentaires : Crédit en cours (échéance) Voiture : 228,67 /mois Crédit en cours (échéance) Échéance mai N+2 Caution Néant, mais le couple vous demande des renseignements pour trouver une caution Madame POIVRE - Adresse actuelle : 232 rue Bois Joli Nancy Locataire Mme POIVRE Martine Née le : 04/01/1968 à Nancy Emploi occupé : Cadre hospitalier Emploi occupé : Nature du contrat : CDI Nature du contrat : Employeur : Hôpital Central Employeur : Adresse employeur : 19, avenue Maréchal Adresse employeur : L. de Tassigny REIMS Téléphone : Téléphone : Date d embauche : 2 avril N Date d embauche : Salaire mensuel net : 2 134, 29 Salaire mensuel net : Revenus complémentaires : Revenus complémentaires : Crédit en cours (échéance) Crédit en cours (échéance) Caution Conjoint Madame Poivre dispose d une personne prête à se porter caution. Il s agit de Monsieur René ANDRÉ, né le 15/01/1946 et résidant 12 avenue du Pré Fleuri à Nancy (tél : ) Monsieur ANDRÉ est retraité. Il touche par mois de pension. FontainePicard 1 - L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier 19\n20 Annexe 8 - Acte de caution CAUTIONNEMENT (un engagement distinct est à remplir par chaque caution) I - RÉFÉRENCES LOGEMENT II - RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LA CAUTION IDENTITÉ Nom (pour les femmes mariées, indiquer le nom de jeune fille) : Prénoms : Date de naissance : Lieu de naissance : Nationalité : DOMICILE ACTUEL Adresse : CP : Ville : Adresse Tél. : fixe Portable RESSOURCES Salaire net mensuel : Allocations familiales mensuelles : Autres revenus mensuels : REVENU GLOBAL MENSUEL NET : PIÈCES À FOURNIR JUSTIFICATIFS IDENTITÉ Justificatifs d identité DOMICILE Dernière quittance de loyer ou taxes foncières ou attestation d hébergement SOLVABILITÉ Salarié : trois derniers bulletins de salaire ou, en cas d embauche récente, attestation d emploi indiquant la qualité du contrat de travail (à durée indéterminée ou déterminée et, en ce dernier cas, la durée du contrat) Non salarié : attestation d un expert-comptable des derniers revenus ou dernier avertissement d impôt sur le revenu Relevé d identité bancaire L agence MARNE-IMMO - La mise en location d un bien immobilier FontainePicard


formation thérapie miroir - IMG - Pau - 2015 - ABC Douleur\nCette formation a eu lieu du 04 décembre au 05 décembre 2015 à Pau (64)\nFormation pluridisciplinaire sur la thérapie miroir et l’Imagerie Motrice Graduelle – Graded Motor Imagery (©NOI) en français, organisée à Pau.\nQU’EST-CE QUE L’IMAGERIE MOTRICE GRADUELLE (IMG) ?\nIMG est un processus rééducatif de traitement des douleurs et des troubles du mouvement en lien avec un système nerveux altéré, grâce à entrainement du cerveau à travers des étapes pondérées et contrôlées, avec une augmentation de la difficulté au fur et à mesure des progrès.\nLes 3 techniques de traitement sont : le réentrainement de la discrimination droite/gauche, les exercices d’imagerie motrice et la thérapie miroir. Ces techniques proposées séquentiellement nécessitent cependant une flexibilité d’approche chez le patient mais aussi le clinicien de façon à avancer dans le processus du traitement, ceci de façon linéaire mais aussi en régressant ou en explorant les options, de façon à s’adapter à chacun.\nPour la première fois, un traitement efficace dans les cas de douleurs neuropathiques complexes (ex : SDRC) est maintenant accessible. Ce cours sur l’IMG se base sur les dernières avancées en matière de données scientifiques, essais cliniques et pratique clinique. Il comprend un ensemble de présentations théoriques, sessions pratiques et applications cliniques.\nLe terme « imagerie motrice graduelle » signifie globalement que lors de la rééducation l’accent est mis sur les exercices et la santé synaptiques, et que la progression se fait de façon graduelle. Le réentrainement synaptique sous-tend l’hypothèse que le cerveau est modifiable et facilement adaptable, ce qui donne de l’espoir aux personnes touchées de douleurs complexes. Cela implique l’utilisation d’ordinateurs, de fiches pédagogiques, de mouvements imaginés et de feedback visuel par miroir.\nLes preuves scientifiques étayant l’IMG sont issues des données en neuroscience et des essais cliniques. L’IMG peut permettre des améliorations considérables de la douleur et des incapacités dans le syndrome douloureux régional complexe et dans les douleurs du membre fantôme. De façon anecdotique, le programme IMG, ou certaines de ses composantes, peuvent apporter des améliorations dans des cas de douleur chronique tels que les lésions du plexus brachial ou l’arthrose.\nCette formation Imagerie Motrice Graduelle à Pau, en partenariat avec le Neuro Orthopaedic Institute (NOI) vous offre une expérience unique. En effet vous accéderez à ce contenu diffusé internationalement depuis 2003. ABC Douleur propose ce contenu en français pour des auditoires pluridisciplinaires de professionnels de santé.\nRetour des participants sur la formation thérapie miroir / Imagerie Motrice Graduelle à Pau en 2019.\nConnaitront le paradigme de la neuromatrice et sauront comment le cerveau évolue en cas de douleur\nSeront sensibilisés au concept d’exposition progressive et à son application à des cas de neurosignatures de douleur,\nAuront une connaissance pratique et les compétences associées au processus rééducatif d’imagerie motrice graduelle, incluant la discrimination corporelle droite/gauche, l’imagerie motrice implicite et explicite et la thérapie miroir,\nAuront connaissance de quelques techniques éducatives associées.\n96% des participants sont satisfaits ou très satisfaits de la formation.\n83% des participants sont satisfaits ou très satisfaits des compétences acquises.\n96% des participants recommandent cette formation à un collègue.


[ SERIES TV, MUSIQUE, CULTURE ] Le Monde de Benny (Saison 7), Still Unbroken: Dernier coup avant minuit / L'année "Back in Baltimore"\nBien belle saison en effet.\nAlors pour The Wire, je ne peux qu'être d'accord. C'est la série des années 2000, qui, à ce jour, n'a pas encore trouvée de remplaçante (Rubicon cet été y est presque arrivée mais annulée à la fin de la saison un on ne saura jamais si elle aurait pu atteindre la richesse narrative de The Wire).\nDu côté nouveauté si je trouve Modern Family sympathique, je lui préfère Community, très largement au dessus.\nMais ce qui m'a frappé, et m'a fait mal cette année c'est la pauvreté des nouveautés. Encore plus cette automne que la saison dernière. Je ne regarde aucune nouvelle série cette année. J'ai ressorti Farscape dont j'ai visionné la première saison en une semaine avec délectation.\nIl faut peut-être se tourner vers os voisins anglais. Doctor Who bien sûr, Sherlock une nouveauté de cette année, Misfits que je n'ai pas encore vu mais dont j'entends le plus grand bien.\nEt puis en France aussi. Engrenages, Pigalle la nuit (même si c'était déjà à l'automne 2009) Hero Corp, Un Village Français...\nJ'ai quelques espoir pour cette nouvelle année. David Kelley revient. Le Trone de Fer sur HBO. ET quelques autres productions dont je parlerais sur mon blog dans les prochains jours (petit pub au passage)\nBonne année 2011. Bonne saison 4. au plaisir de te lire.\nLa série policière britannique LUTHER n'est pas mal du tout!\n1 janvier 2011 à 11:20\nEn fait, j'attends avec une certaine impatience de découvrir Community.\nSinon, je suis comme toi pour ce qui est des nouveautés de ces derniers mois. Mais je préfère l'optimisme laisser l'emporter. Quand bien même rien ne garantit que cela paie... et je vois que je ne suis pas le seul.\nAh, toi aussi tu as été touché par le buzz Misfits ? J'avoue être curieux moi aussi.\nOh oh oh : il va y avoir du neuf sur "Un peu de tout, de rien et le reste" ? Ca c'est le signe que c'est une bonne année qui débute !\nMerci pour tes encouragements, et à très vite.\nJe ne connais pas du tout "Luther". Mais je vais me renseigner, c'est sûr. Merci et bienvenue : tes prochains commentaires sont d'ores et déjà attendus :-)\n1 janvier 2011 à 16:08


Somme importante à placer : vers quels placements se tourner ? | Forum cBanque\nSomme importante à placer : vers quels placements se tourner ?\nje vous explique la situation : moi et ma compagne 35 ans avec 2 jeunes enfants avions déjà un patrimoine conséquent et ma compagne vient d'hériter d'une somme très importante de 240000 €. Elle était légataire de plusieurs assurance vie.\nBref pour récapituler la situation :\n- salaires : moi 1900, elle 1450\n- elle : à peu près 600 € net de toute charge de revenu immobilier (1000 € de loyer net en fait)\n- patrimoine immo : une maison acheté 250000 € en 2014. Nous avons fait pas mal de travaux et il nous reste 105000 € à rembourser sur 11 ans. Le prêt a été racheté fin 2016 (taux très très bas).\n- elle : 2 appartements d'une valeur chacun de 100000 à 110000 € pour 500 € de loyer. Pas de prêt immobilier sur ces appartements\n- mon épargne : 25000 € sur une AV Boursorama, dont 12000 sur des fond euros et 13000 placés sur une 20aine d'ETF ou fonds proposés sur l'AV => un peu au hasard à vrai dire, 3000 € sur livret A\n- son épargne : un livret A plein, un livret LDD plein aussi (qui sert d'épargne de précaution pour les frais liés aux appartements), 150000 € répartis sur plusieurs AV, et ces 240000 € qui ne sont pour le moment pas placés.\nQuels placement privilégié pour cet argent d'après vous ? Les appartements rapportent bien mais c'est beaucoup de souci à gérer et à entretenir. Les AV rapporte pas énormément, et nous ne retirons jamais d'argent dessus.\nDans l'idéal nous souhaiterions un placement permettant de preserver ce capital tout en générant une rente supplémentaire (annuelle ou mensuelle).\nTarifs bancaires127 banques comparéesjusqu'à 288 € d'économieAssurance vie37 contrats présentésjusqu'à 400 € offertsPrêt personnel9 organismes comparésà partir de 0,70% de TAEGLivrets d'épargne12 offres recenséesjusqu'à 3% de rendementPrêt immobilierBaromètre et offres en ligneà partir de 1,20% sur 20 ansBanque en ligne12 offres comparéesjusqu'à 120 € de bonus\nbravo , belle construction patrimoniale .\nce que je ferais .\n1°) je solderais le crédit RP en cours même si le taux est bas . l'argent consenti à la banque par le biais des intérêts et de l'assurance emprunteur est de l'argent perdu .\n2°) j'ouvrirais un PEA pour commencer à me constituer progressivement un portefeuille d'actions en buy and hold en jouant sur les sociétés qui versent des dividendes réguliers élevés.\n3°) j'achèterais soit de la nue propriété de parts de SCPI française pour viser la PV ou la rentabilité après la phase de démembrement , soit de la pleine propriété de SCPI étrangère ( allemande) pour la fiscalité avantageuse .\nPS je réorienterais aussi l'épargne des livrets réglementés qui rapporte moins que l'inflation ( un peu plus de 2% cette année d'après les prévisions pour un rendement de 0.75% )\nAh oui, bons choix de Buffeto : Je plussoie aux 4 propositions!!\nMerci pour ces conseils buffetophile.\n- mon taux de credit immo, même assurance compris est très bas (je devrais pouvoir trouver ce taux, mais j'ai égaré mon tableau d'amortissement ). Je pensais qu'un placement tel qu'un AV rapporterais mieux. Ce n'est pas le cas ?\n- concernant les scpi, je n'ai pas tout compris, mais par quel biais en faire l'acquisition ? Faut-il les acheter directement ou les intégrer dans le PEA voire dans une AV ?\nca rapportera probablement plus mais il faut intégrer le PFU ( imposition forfaitaire de 30% ) dans le calcul ce qui rend les AV fond euro nettement moins compétitives ( 2% avec un PFU à 30% ca fait du 1.4% net )\nalors d'abord pas dans un PEA . ce n'est pas possible .\nensuite pour le choix de les acheter en direct ou en AV tout dépend l'objectif . quoiqu'il en soit pour de la nue propriété ca se fera forcément en direct .\nAvec un mandat d'Assurance vie Boursorama, on peut obtenir 4,90 à 8 % de performance net (annualisé sur 5 ans cependant). N'est-ce pas plus intéressant de placer dans ce cas ?\nCe que vous dites sur le rendement Euros des AV m'interpelle : en effet mes fond euros exclusif et eurossima rapportent 2,10 % et 1,70% ce qui au final fait un gain inférieur à l'inflation ?\nc'est garanti par contrat ces 4.90à 8% ?\nnon bien entendu ….il est possible de gagner 8% certes mais il est possible de gagner beaucoup moins aussi ….\nen effet mes fond euros exclusif et eurossima rapportent 2,10 % et 1,70% ce qui au final fait un gain inférieur à l'inflation ?\nla fiscalité en deça de 8ans qui s'applique depuis novembre 2017 est une flat tax à 30% donc le calcul est simple à faire\n2.10% moins 30% font 1.6% nets ...l'inflation 2018 sera au mieux à 2.1% ….\npersonnellement je ne m'interesse plus aux AV pour leur rendement depuis bientôt 5 à 6ans . je ne m'y intéresse que pour la partie transmission de patrimoine mais ca n'est pas encore ton problème .\nmon choix se porte sur les investissements ( actions , SCPI , immo démembré ou autres produits de défisc plus ...exotiques. ) qui offrent sans doute moins de sécurité ( quoique ) mais une diversification d'une part et un rendement autre mais qui nécessitent aussi de se former à ces supports qui sont un peu moins aisés à manipuler que les AV que toutes les banques proposent de manière systématique .….\nOk merci, je vais creuser tout ça.\nEst-ce une bonne idée de contacter un cabinet en gestion de patrimoine pour avoir des conseils sur des placements et me voir proposé certains placements non disponibles en banque ?\netre bien conseillé est une aide précieuse à la décision lorsqu'on débute sur des produits inconnus ou mal connus .\npier3 a dit:\n(banque pas fiable 2 dossiers AMF en cours)\nvous est il possible de préciser? j'ai plusieurs comptes chez cette banque.....\non peut obtenir 4,90 à 8 % de performance net (annualisé sur 5 ans cependant).\ncela se saurait...... si quelqu'un vous prédit un tel rendement, demandez lui de garantir la moitié de ce rendement sur ces deniers personnels.....\ncrowdfundig immobilier et là vous aurez de bons dossiers avec rendement tres interessant 12 % et plus\nCeci est effectivement une piste, je ne connias pas cet acteur du marché, mais je pratique, et il ne faut pas oublier les chutes.... le rendement affiché espéré des affaires est de 5% à 10% (une fois j'ai vu plus), mais certaines de ces affaires chutent et on perd sa mise....ou une partie...\nje constitue mon capital comme cela avec plusieurs centaines de milliers d'euros\nLes mises traditionnelles en crowdfunding immobilier sont de quelques milliers d'euros, en général 1000, ou 3000 euros; personnellement je participe entre 500 euros et 3000 suivant les opérations;


Sous d’autres cieux - Festival d'Avignon\nARCHIVES 2019 / Sous d’autres cieux\nDe Kevin Keiss - D'après Virgile\nUn récit rythmé par les départs, les arrivées, les naufrages, un vaste entre-deux-mondes entre mémoire et oubli.\nSous d'autres cieux © Christophe Raynaud de Lage\nSous d’autres cieux - Extraits\nÉnée doit s'enfuir, quitter Troie en flammes avec une partie des siens. Guidé par les Dieux, traqué par la colère de Junon, il se met en quête d'une terre hospitalière où fonder une nouvelle cité. De l'Énéide, ce voyage initiatique chanté par Virgile, Maëlle Poésy et son complice le dramaturge et auteur Kevin Keiss n'ont retenu que quelques fragments choisis au fil des six premiers chants du poème épique. Ensemble, ls ont imaginé une narration du souvenir, rythmée par les départs, les arrivées, et les naufrages. Un espace-temps où le passé et l'avenir s'imbriquent en permanence dans le présent. Une recherche sensible et physique, portée à la fois par des comédiens et des danseurs, qui interroge le rapport des exilés au voyage et à la mémoire. Une pièce en constante métamorphose, où les morts parlent aux vivants, les divinités aux hommes, où les décors se troublent, où le passé ressurgit dans le présent, faisant de l'exil un entre-deux-mondes, une attente apatride.\nComédienne et metteuse en scène, Maëlle Poésy a été formée à l'École supérieure d'art dramatique du Théâtre national de Strasbourg. À sa sortie de l'école, elle fonde la compagnie Crossroad et explore au fil des créations un « théâtre de la confrontation » centré sur le mouvement, véritable « fabrique de rythme » qui questionne la société, ses composants individuels.\nDoctorant en lettres classiques, spécialiste des théâtres antiques, auteur, traducteur, dramaturge et metteur en scène, Kevin Keiss a écrit en collaboration avec Maëlle Poésy Ceux qui errent ne se trompent pas, pièce programmée lors de la 71e édition du Festival d'Avignon.\nPoète romain contemporain de la fin de la République romaine (70-19 avant J.C.), Virgile a composé une oeuvre au style à la fois clair et pur, considérée aujourd'hui encore comme la plus puissante de l'Antiquité latine.\nAvec Harrison Arevalo, Genséric Coléno-Demeulenaere, Rosabel Huguet, Marc Lamigeon, Roshanak Morrowatian, Philippe Noël, Roxane Palazzotto, Véronique Sacri\nCoproduction Théâtre Dijon Bourgogne Centre dramatique national, ThéâtredelaCité Centre dramatique national Toulouse Occitanie, ExtraPôle Provence-Alpes-Côte d'Azur, Festival d'Avignon, anthéa antipolis théâtre d'Antibes, Scène Nationale de Châteauvallon, Scène nationale du Sud Aquitain, Théâtre Firmin Gémier/La Piscine (Châtenay-Malabry)


itinéraire des lieux culturels à Milan - Goyav\nItalie / Par Sonialafut\nMilan, une ville italienne à découvrir ! La piazza del Duomo majestueuse, avec le dôme à couper le souffle. La Scala, le musée léonard de Vinci, la pinacothèque, le château des Sforza... Les découvertes ne manquent pas ! Une ville riche en culture, monuments avec bien sûr les spécialités culinaires d' Italie !\nBudget par personne : 300e €\nItinéraire : Départ en voiture de Privas en Ardèche chez ma meilleure amie, après 6h de route arrivée à Milano...\nÀ l’arrivée sur la place del Duomo, on est subjugué par le dôme qui est imposant et magnifique. Après avoir monté les 201 marches les terrasses du dôme offrent un spectacle unique, la finesse des flèches et la beauté du bâtiment… On en a plein les yeux !\nLa visite à continué par le musée du dôme, une pause déjeuner à la galerie Victor Emanuel II, galerie en fer et verre avec de beaux magasins et des restaurants.\nPour clôturer la 1ère journée une visite de l’opéra la Scala.\n2ème journée, on continu les visites la pinacothèque, le musée de léonard de Vinci et le château des Sforza avec son joli parc et son arche de la paix.\nEt bien sûr incontournable à Milan la ville de la mode, moment shopping.\nDernier jour, promenade la piazza Cadorna, le cimetière monumental, avant de reprendre la route du retour.\nL’avantage de Milan c’est que l’on peut tout faire facilement à pied, et il y en a pour tous les goûts, les amoureux de patrimoine, de culture, de mode et bien sur de gastronomie.\nUn week-end passionnant que je vous recommande.


Italian Riviera Yacht Charter - World Yacht Group\nAccueil » Charter de yacht méditerranéen » Destinations de location de yachts » Location de yachts sur la Riviera italienne\nLorsque la plupart des gens planifient un voyage en Italie, ils ont une liste de points culminants qu'ils veulent atteindre. Cette liste comprend généralement un tour de Rome dans une petite voiture, une sérénade de gondolier de haut en bas à Venise ou une croisière dans le pays du vin toscan à la recherche du millésime parfait.\nEt toutes ces personnes sont vraiment absentes car sans doute les plus belles vues de toute l'Italie ne se trouvent que lorsque vous montez à bord d'un yacht et faites une croisière sur la Riviera ligure ou la Riviera italienne.\nLa Riviera italienne est divisée en deux sections principales qui s'étendent le long du littoral dans les deux sens à partir du centre de la région, la ville de Gênes. Ces deux côtes, la Riviera di Ponente et la Riviera di Levante, constituent l'un des sites de plaisance les plus pittoresques, pittoresques et intrigants de la Méditerranée.\nLa navigation de plaisance le long de cette côte exotique ne manque pas de divertissement. Chaque ville et village le long de l'itinéraire a sa propre beauté pittoresque et son charme romantique qui vous captiveront, que vous naviguiez au coucher du soleil ou que vous visitiez le port.\nLe temps ici est beau et tempéré, n'atteignant le milieu des années 70 en été avec des brises côtières fraîches la nuit, tandis que les hivers ont tendance à être toujours doux et froids. Cela a contribué à faire de la Riviera une des meilleures destinations de vacances en Europe depuis des siècles.\nVoir tous les Yachts à louer sur la Riviera italienne>\nPortofino n'est qu'une courte et belle croisière à l'ouest de Gênes. Cette destination de plaisance pittoresque a été nommée «Port des Dauphins» par les Romains, et ce village de pêcheurs est rapidement devenu l'un des principaux sites de croisière sur la Riviera.\nCe village pittoresque a été le lieu de nombreuses scènes de films emblématiques et possède certains des meilleurs restaurants de la Riviera. Certains d'entre eux incluent les fruits de mer frais au Ristorante Taverna del Marinaio, ou la cuisine du terroir italienne à la Trattoria Tripoli.\nJuste en haut de la côte de Portofino se trouve Santa Margherita, une ville reconstruite après la Seconde Guerre mondiale spécifiquement pour être l'une des destinations touristiques les plus importantes de la Méditerranée.\nNaviguez dans les eaux cristallines des lagons et des ports en passant devant des sites comme le Castello di Santa Margherita Ligure, une forteresse en pierre qui protégeait autrefois la région contre les pirates.\nSi vous avez besoin de vous dégourdir les jambes, tirez à terre pour déguster le pesto le plus incroyable que vous aurez jamais mangé dans l'un des nombreux restaurants et boutiques de promenade de la ville.\nLa Spezia est la plus éloignée à l'est des provinces de la Riviera et abrite un golfe naturel qui abrite des marins méditerranéens depuis des siècles.\nRemplie de restaurants en plein essor, d'une vie nocturne animée, de dizaines d'églises et de bâtiments historiques et de galeries d'artistes renommés de la ville, La Spezia constitue une escale fantastique, que vous commenciez ou terminiez votre voyage de ce côté de la Riviera .\nEt dans cette province se trouve deux des plus beaux sites de plaisance de la Rivierra; Porto Venere et Cinque Terre.\nParsemé de petits villages à flanc de falaise, le Parco Nazionale delle Cinque Terre a tant de vues à offrir tout en côtoyant ses plages rocheuses que vous voudrez vider l'espace sur votre appareil photo.\nCe magnifique parc national fait étalage d'eaux de type caribéen aux quais de petites et belles villes d'accueil comme Vernazza et offre un endroit luxueux pour profiter d'une journée au port ou jeter l'ancre au large et profiter de la beauté naturelle de la côte de la Riviera.\nLes paysages sauvages et les criques sauvages permettent aux yachts privés de vivre une expérience dont la plupart des grandes compagnies de croisière ne peuvent même pas rêver.\nEn vous dirigeant vers la pointe du golfe, avant de venir aux Cinque Terre, vous pourriez être tenté de vous balader à travers Porto Venere, qui abrite l'imposante forteresse de Castello Doria qui est toujours haute et stoïque et qui supervise les beaux villages peints qui composent la région.\nLes sites de plongée protégés sont une étape populaire pour les croiseurs en yacht pour découvrir des coraux anciens, de belles formations rocheuses et d'autres merveilles marines du littoral italien.\nL'un des meilleurs arrêts de toute croisière en yachting personnalisé est le magnifique village de Forte dei Marmi, un ancien fort pirate sur la côte toscane qui sert désormais de l'un des premiers arrêts le long de la côte d'azur.\nLa ville entière est un centre touristique florissant pour les charters de plaisance, apportant un endroit vivant à ajouter à votre liste de ports d'escale et de passer du temps à terre lorsque vous ne profitez pas de la tranquillité de votre yacht privé.\nDepuis la première guerre mondiale, cette ville a établi la norme mondiale pour le tourisme balnéaire italien.\nRemplie de stations balnéaires dotées de fantastiques spas de jour, la ville possède de nombreux endroits à visiter et à dîner pendant que vous êtes au port. En plus du château du XVIIIe siècle qui a donné son nom à la ville, il existe plusieurs points d'intérêt culturels tels que le musée Ugo Guidi, dédié au sculpteur le plus célèbre de la ville et à l'œuvre de sa vie.\nSur la route, vous serez accueillis par des restaurants incroyables tels que le fabuleux Maitò, une excellente option de restauration en fin de soirée pour ceux qui recherchent le plaisir de la vie nocturne.\nVous aimeriez peut-être étirer vos pieds marins le long des nombreux sentiers du parc Versiliana et de sa série de sentiers et de festivals saisonniers. Quoi qu'il en soit, vous ne voudrez pas manquer un arrêt à terre ici.\nDe tous les joyaux que l'Italie a à offrir au monde, il n'y en a guère d'aussi exotiques et passionnants que la Riviera.\nDes villes côtières pittoresques aux grandes zones métropolitaines marines, la Rivera a à la fois un luxe moderne et une beauté naturelle à offrir à tous ceux qui naviguent dans ses eaux.\nLe yachting, c'est découvrir tout ce que la mer a à vous offrir, et les eaux côtières italiennes ont plus qu'assez à partager.\nYachts en vedette pour la location Riviera italienne\nRiviera italienne Yachts


QUELLE RÉVOLUTION ? – Louis O'Neill\nDéfilé du premier mai, à Québec. Des jeunes travailleurs défilent d’un bon pas et avec fierté, reprennent en chœur des slogans variés, brandissent des pancartes porteuses de messages où il est question de droit au travail, de justice, d’un monde plus égalitaire. En queue de parcours un jeune manifestant brandit une affiche qui annonce le Parti communiste révolutionnaire. Il semble isolé des autres et on se demande de quelle révolution il est l’annonciateur.\nOn a senti le besoin d’ajouter le qualificatif révolutionnaire. C’est révélateur et n’a rien de superfétatoire. Comme si on avait voulu se distinguer des rares gouvernements communistes qui subsistent dans le monde et qui ont comme trait commun d’être conservateurs et réactionnaires, mais pas révolutionnaires. D’un pays dit communiste à l’autre subsistent des modèles qui suintent la gérontocratie. Proche de nous, Fidel Castro, vieilli et un peu perdu, illustre la paralysie d’un mouvement révolutionnaire annonciateur de lendemains qui chantent. C’est de l’intérieur que le processus révolutionnaire s’est figé, les blocages provenant de l’extérieur y étant pour bien peu dans cette paralysie.\nDemeure à part le modèle chinois, théoriquement communiste et brutalement capitaliste, réalisant dans sa pratique quotidienne une exploitation des travailleurs et travailleuses que Karl Marx aurait dénoncée avec virulence. Est-ce à quoi rêvait le jeune manifestant, porte-parole solitaire du Parti communiste révolutionnaire ?\nAuteur Louis O'NeillPublié le 8 mai 2012 10 mai 2012 Catégories Blocs-notes\nPrécédent Article précédent : INVESTIR SOCIALEMENT, C’EST RENTABLE\nSuivant Article suivant : L’ENJEU DE LA GRATUITÉ


Yvon Duplessis avocat – ABC Stratégies\n# L’éminent avocat Yvon Duplessis, fier partenaire.\nDiplômé d’une licence en droit de l’Université de Montréal et d’une maîtrise en droit de l’Université Harvard, Yvon Duplessis exerce le métier d’avocat en tant que membre du Barreau du Québec. Également professeur titulaire à la retraite, il rencontre pour la première fois Isabelle Regout dans les amphithéâtres de la Faculté de droit de l’Université d’Ottawa.\nÀ ses heures perdues, Yvon Duplessis est aussi un grand amateur d’art. Il aime tout particulièrement s’entourer d’œuvres et d’artistes qu’il affectionne, « parce qu’un tableau c’est bien plus beau qu’un papier peint. Et les jours où l’on se lève un peu de mauvaise humeur, il suffit de regarder un instant un mur tapissé d’œuvres d’art pour retrouver le sourire », nous confie-t-il.\nConsidérant que la Ville de Gatineau en est à « l’âge de pierre sur le plan artistique », et soucieux d’offrir aux habitants un beau 150e, il a décidé d’apporter son soutien au projet Columbo 1806, projet qui lui tient à cœur. Sa contribution vise également à souligner le talent exceptionnel de l’artiste Regout.\nPar Marie-Élise Louges (mars 2017).


Ce qu’il se passe de complètement fou avec la tombe de Johnny Hallyday...\nLa tombe de Johnny est entretenue quotidiennement par un ami du couple Hallyday. Celui qui a également pour mission de la décore, doit tout faire valider à Laeticia.\nVous l'ignoriez sûrement mais il y a un homme qui a été mandaté par Laeticia Hallyday pour s'occuper quotidiennement de la tombe du rocker.\nLa sépulture en question, qui se trouve à St Barth, est en effet entretenue et décorée par un certain Jean-Pierre Millot, ami du couple Hallyday.\nComme le souligne Le Figaro, Johnny est d'ailleurs l'une des seules stars au monde à bénéficier d'un tel service VIP. Même Michael Jackson n'y a pas le droit.\nEt le jour le plus important reste le 5 décembre. "Au petit matin, Jean-Pierre Millot vide complètement le marbre de la tombe et installe sa fameuse composition réalisée loin des regards. Au coucher du soleil, Laeticia lui succède et organise une veillée", écrivent nos confrères sur leur site Internet.\n"Aujourd'hui, il y a moins de fans venus de métropole à cause du virus mais en temps normal, il peut y en avoir jusqu'à 120 par jour. Chacun apporte sa petite offrande, un galet gravé, une plaque... Si on laisse tout, rien n'est lisible. Il faut organiser tout cela pour que les fans voient une tombe entretenue comme au premier jour. C'est moi et personne d'autre qui s'en occupe", dit fièrement celui qui a rencontré le Taulier pour la première fois, en 1975. Et de poursuivre : "Johnny le voulait ainsi. C’était un sujet de discussion entre nous depuis des années."\nÀ voir également : Cristina Cordula meurtrie : cet accident de voiture dont elle ne se remet pas...


Pourquoi travailler avec une ESN (Entreprise de services du numérique) ? - Capitaine Croissance\nPourquoi travailler avec une ESN (Entreprise de services du numérique) ?\nL’évolution numérique requiert une optimisation informatique. L’objectif d’un ESN est de valoriser les outils numériques, de développer des solutions à partir de ces outils et de permettre aux entreprises de les exploiter. En général, un ESN est composé de consultants informatiques et d’employés commerciaux qui vont se charger de cibler des entreprises dans le besoin. L’ESN peut amener à conseiller ou à assister des entreprises dans le cadre du développement d’un projet.\nAvantage d’une ESN\nRecruter une entreprise de service numérique va vous aider à concevoir des outils numériques spécifiques. Dans cette optique, l’ESN réalise à votre place des créations de sites web, de logiciels et d’applications. Il est utile de faire appel à ces sous-traitants pour effectuer des missions au sein de la direction informatique des entreprises clientes.\nESN entreprise est doté d’une équipe composée exclusivement de graphistes, de programmeurs web et de créatifs. Il réalise des publicités numériques et peut effectuer entre temps des analyses. Il peut aussi multiplier les projets créatifs. Une société de service numérique œuvre dans la majorité dans la publicité, dans la gestion des médias, dans la stratégie numérique et dans les relations publiques.\nPour promouvoir une marque, un service ou un produit, il faut avoir une bonne stratégie de communication. Solliciter un ESN sous-traitant permet de réaliser une publicité digne de ce nom. Sachant que la publicité dans les médias numériques doit assurer un positionnement SEM notamment dans les moteurs de recherches sur Internet. Une publicité se positionne dans le top 10 des moteurs de recherche.\nESN œuvre dans la gestion des médias. Sur ce point, le succès d’un concept médiatique est lié à la bonne gestion des mass media et des réseaux connectiques. Le service numérique met l’accent sur une bonne mise en œuvre des réalisations ainsi que les suivis et la constance surveillance et mis à jour des données.\nL’ESN est aussi sollicité pour réaliser de la stratégie numérique. De même pour les relations publiques. En effet, cela relève dans l’ensemble d’une communication stratégique. L’objectif est d’assurer une communication efficace et de déterminer les besoins des clients en termes d’organisation informatique ou d’accessibilité de l’information numérique.\nDans la même portée, le service d’ESN peut également s’occuper de la communication interne de l’entreprise cliente. Il peut développer voir vendre des logiciels et applications personnalisées. D’ailleurs, le service prend en charge l’intégration des systèmes. Il diversifie leurs activités pour répondre aux demandes des clients.\nLe consultant ou le développeur va être appelé à travailler pour plusieurs clients dans le cadre de différentes missions. L’intérêt réside dans l’expertise et de pouvoir travailler sur des projets très variés. Le profil varie de junior au senior, tout le monde a sa place. Pour un junior, l’ESN permet de booster leur carrière pour acquérir de l’expérience et envisager une carrière bien fondée. Pour un senior, l’ESN peut être une alternative de travailler avec de nombreux clients. Cela vous permet de progresser au lieu de stagner dans votre travail actuel.\nTravailler dans une ESN exige une adaptation permanente. Si vous avez de l’expérience, les missions sont surtout dirigées vers le conseil. Mais vous allez faire parfois aussi de l’outsourcing ou bien l’intégration de systèmes informatiques. En général, les équipes sont jeunes, de ce fait, travailler dans un environnement dynamique permet d’atteindre l’excellence et la productivité.\nL’ESN est une porte d’entrée pour travailler dans les grandes entreprises. Un junior aura des difficultés à intégrer les grandes enseignes en postulant un peu partout. Par contre, en tant que salarié ESN, il va pourvoir des missions et peut frapper à la porte d’un grand compte. Le développeur va accéder en direct à une mission via l’entreprise.\nPour l’employé qui va se déployer dans diverses entreprises clientes, l’ESN fonctionne comme un accélérateur de carrière. Un développeur junior va effectuer des missions variées pour avoir de l’expérience. Être livré à lui-même lui permettra de se projeter et de s’auto évaluer. L’ESN permet de développer son réseau, plus on accepte des missions au sein d’une entreprise, plus on multiplie son réseau. Cela va permettre par la suite des perspectives de carrières intéressantes.\nPar ailleurs, être dans une ESN permet de solliciter des salaires intéressants. Effectivement, dans le secteur informatique, les salaires ont tendance à stagner voir diminuer. Le niveau de salaire est plus que satisfaisant et supérieur surtout si le cadre possède plus de 10 ans d’expérience. Le salaire dépend du poste à pourvoir et de missions entreprises.\nPour faire monter les compétences au plus vite que possible, intégrer une entreprise de service numérique peut s’avérer bénéfique. Un développeur aura plus d’opportunité de se former en continu dans une ESN que dans une entreprise fixe. Il multiplie ses compétences en acceptant diverses missions dans différentes structures. Tout en restant à l’affut des technologies de pointe.\nIntégrer une ESN va vous permettre de découvrir une culture d’entreprise. Pour nouer des contacts, tisser des liens, s’enrichir de ses pairs, l’ESN rime avec convivialité et partage. Il s’agit d’un métier d’avenir. C’est un atout de taille surtout si vous souhaitez évoluer le plus rapidement possible. C’est un excellent moyen d’acquérir en retour le statut d’expert au fur et à mesure des projets.\nLes inconvénients de travailler pour une ESN\nLes points négatifs sont surtout axés sur les missions. En effet, les missions ne sont pas à long terme. Dans cette perspective, quand vous travaillez dans une boite ESN, on vous demande de prendre des projets sur projets dans différentes structures. Certes, l’expérience est dans la poche, néanmoins, cela ne garantit pas une stabilité.\nUn développeur doit également accepter les missions qu’on lui propose. Toutefois, l’ESN ne garantit pas la parfaite adéquation de la nature de la mission au profil du développeur. En outre, la rémunération ne correspond pas toujours à la tâche effectuée. Pour les indépendants, on peut être payé par projet ou en fonction de l’ampleur du travail. Vous pouvez assurément négocier pour tous les paramètres. Par contre, au sein d’une ESN, le développeur ou le consultant n’a pas son mot à dire sur la mission qu’on lui confie.


Pièces de rechange d'usinage en laiton CNC de précision du fabricant chinois - JST Industry\nLes pièces d'usinage cnc en laiton ont été utilisées dans le domaine de la sécurité et de la sûreté, elles ont été réalisées par un centre d'usinage 4 axes. Le matériau est en alliage de laiton, la tolérance est de +/- 0,02 mm et la rugosité est de Ra 1,6. Il n'est pas facile de traiter des pièces d'usinage de laiton de précision, les outils et la procédure de traitement doivent être parfaits. JST a fabriqué de nombreuses pièces de rechange pour l'usinage du laiton et des pièces de rechange pour l'usinage du laiton cnc, nous pouvons également traiter le matériau du bronze, du cuivre, de l'acier inoxydable, de l'acier allié, de l'aluminium et du titane. Si vous avez une demande de pièces d'usinage de précision en laiton cnc, n'hésitez pas à nous contacter pour un devis et je crois que vous serez satisfait de notre qualité et de notre prix.\npièces d'usinage en laiton cnc pièces d'usinage de laiton de précision pièces de rechange d'usinage en laiton pièces de rechange d'usinage en laiton cnc pièces d'usinage en laiton cnc de précision


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«Comment la pandémie sert de prétexte pour relancer la spéculation financière» - Le Soir Plus\nLe 20/11/2020 à 11:53\nLes métiers les moins bien rémunérés sont souvent les plus utiles à la société. Et inversement.\nChacune à sa manière, la crise financière de 2008 et la crise sanitaire de 2020 sont éclairantes à ce sujet. La crise actuelle démontre chaque jour combien les personnels hospitaliers, épuisés et sous-payés, fournissent des services essentiels à la population. La crise de 2008 avait révélé à quel point les traders, qui engrangent des bonus indécents en spéculant sur les marchés, exercent un métier dont l’utilité sociale est négative. Leur activité ne contribue en effet qu’à aggraver l’exploitation de la planète et la captation de la richesse par un petit nombre. De ce constat découle un double impératif : revaloriser les salaires des professions en première ligne face au virus (personnel soignant, travailleurs et travailleuses dans les domaines de la livraison, manutentionnaires, éboueurs, emplois de nettoyage, etc.) et réduire fortement le niveau des rémunérations des traders et des banquiers.\nC’est pourtant tout le contraire que propose aujourd’hui la Commission européenne. Celle-ci a en effet réservé une bonne partie de ses cadeaux de fin d’année au secteur financier. Sous la pression des lobbies, l’exécutif européen propose deux paquets de mesures pour alléger les contraintes réglementaires pesant sur ce dernier. Officiellement, l’initiative a pour but de « favoriser la reprise après la pandémie de Covid-19 ». Mais elle ne contribuera en réalité qu’à relancer la spéculation financière : pour le plus grand profit des traders, de leurs employeurs (les fonds spéculatifs et les grandes banques) et de leurs actionnaires.\nLe virus de la dérégulation financière\nTout d’abord, la Commission envisage – ni plus, ni moins – d’encourager les formes les plus risquées de « titrisation », une innovation financière pourtant à l’origine de la crise de 2008. Les banques pourraient désormais se débarrasser plus facilement de leurs prêts douteux en les vendant sous la forme de titres financiers à des investisseurs en quête de rendements élevés (fonds spéculatifs, banques d’investissement, fonds de pension, etc.). Ce qui aurait pour conséquence d’entraîner une dissémination du risque lié à ces crédits non performants à travers l’ensemble du système financier. La situation pourrait être d’autant plus explosive que la crise du coronavirus entraîne actuellement une hausse des prêts douteux détenus par les banques, en raison des difficultés de remboursement de leurs clients.\nLe deuxième paquet de mesures proposées par la Commission a pour but de faciliter la spéculation sur certains dérivés de matières premières (tels que le pétrole, le gaz, l’électricité, les métaux, etc.), en affaiblissant les règles encadrant ces marchés. Certes, les produits de base agricoles sont pour l’heure exclus du champ d’application de ces nouvelles dispositions. Cependant, comme le rappellent les ONG Oxfam et Finance Watch, la spéculation sur les prix de l’énergie a une forte incidence sur ceux des denrées alimentaires. C’est d’autant plus affligeant qu’à l’origine, les règles que la Commission entend édulcorer ont été introduites en réponse aux crises des prix des produits alimentaires et de l’énergie de 2009-2011, qui ont plongé des millions de personnes dans la faim et la pauvreté.\nAvalanche d’aides publiques\nCes cadeaux offerts à l’industrie de la finance viendraient s’ajouter à une longue liste de faveurs spéciales déjà octroyées depuis le début de la pandémie. Dès la mi-mars 2020, les banques européennes ont obtenu la possibilité de diminuer leurs réserves financières destinées à faire face aux pertes imprévues : cela représente un allégement de plus de 120 milliards d’euros. En outre, elles bénéficient de régimes de garantie, en vertu desquels les États membres s’engagent à couvrir une large part des éventuelles pertes liées aux nouveaux prêts accordés aux entreprises en difficulté. Enfin, les banques reçoivent un soutien monétaire massif de la Banque centrale européenne (BCE), ce qui soulève la préoccupation suivante : l’expérience passée a en effet montré qu’une grande partie des liquidités mises à la disposition des grandes banques est généralement mobilisée pour alimenter des bulles financières et immobilières, aux dépens du financement de l’économie réelle.\nBref, le secteur bancaire européen dispose déjà de nombreuses incitations pour accorder des crédits aux ménages et aux entreprises et pour surmonter la crise : accès à des liquidités abondantes, garanties publiques sur les prêts et exigences moindres en capitaux. Il semble cependant que, pour la Commission, cela ne soit toujours pas suffisant.\nAu sein du Parlement européen, l’expansion de la titrisation est malheureusement soutenue par une large majorité d’eurodéputé.e.s. La relance de la spéculation sur les matières premières continue en revanche de diviser. Un vote crucial à ce sujet est attendu la semaine prochaine. Quant aux Etats membres, il est fort probable qu’une majorité d’entre eux soutiennent le processus de dérégulation financière initié par la Commission.\nFaute de pression citoyenne suffisante, le processus en cours semble difficilement réversible. En occupant tous les espaces – mentaux, politiques et médiatiques – l’épidémie de coronavirus semble bien avoir fait une nouvelle victime : le débat public.


Shell interrompt son plan de forage pour 2013 en Alaska arctique - WWF-Canada Blogue\nCette décision de Shell fait suite à une saison de forage périlleuse en 2012, alors qu’une de ses plateformes s’est presque échouée puis a subi un incendie, que son dôme de confinement des fuites a fait défaut et qu’une autre de ses plateformes s’est échouée à la fin de décembre sur la rive vierge d’une île du golfe d’Alaska riche en espèces naturelles.\n« Shell reconnaît enfin ce que nous avons toujours su : l’Arctique est un environnement unique et redoutable qu’il ne faut pas prendre à la légère », a fait remarquer Margaret Williams, directrice générale du Programme du WWF-US pour l’Arctique.\nCoucher de soleil sur une plateforme pétrolière au large de l’Alaska (États-Unis) © National Geographic Stock /Karen Kasmauski / WWF\nLe WWF accueille favorablement cette récente décision de Shell, compte tenu de la valeur inestimable, tant sur le plan culturel qu’environnemental, des mers de Beaufort et de Tchoukotka qui sont l’habitat d’espèces comme le morse, l’ours polaire et les baleines. Mais cette décision n’offre qu’un répit temporaire à la région et la reprise des forages pourrait avoir un impact pour de nombreuses générations à venir.\n« Les autres pays arctiques observent avec intérêt ce que font les États-Unis, a poursuivi Mme Williams, et il faut que ceux-ci imposent des normes très strictes au développement de l’Arctique. Cela signifie qu’avant même de permettre le forage, il faut prendre en compte l’insuffisance des technologies d’intervention existantes, le manque d’infrastructures dans la région et notre incapacité de réagir rapidement et de façon appropriée aux urgences dans ces conditions environnementales extrêmes de l’Arctique. Tant que ces problèmes n’auront pas été réglés, aucun forage ne devrait être autorisé dans l’Arctique, surtout pas après cette série d’erreurs et d’accidents encore inexpliqués. »


OTAN : l'élargissement tombe à l'eau — Wikinews\n25 juin 2009. – Le représentant permanent de la Russie auprès de l'OTAN Dmitri Rogozine estime qu'il est impossible aujourd'hui d'élargir l'Alliance, ses dirigeants ne sachant pas dans quelle direction la faire évoluer.\n« L'élargissement de l'OTAN est tombé à l'eau, il est impossible de s'attendre prochainement à une nouvelle adhésion. Cela concerne avant tout la Géorgie et l'Ukraine, sans parler des autres Etats », a déclaré jeudi aux journalistes M. Rogozine dans les couloirs du Conseil de partenariat euro-atlantique (CPEA), tenu à Astana, la capitale kazakhe.\n« Aujourd'hui les dirigeants otaniens ont un gros problème, ils sont incapables de comprendre comment ils pourraient se servir du programme Partenariat pour la paix », a indiqué M. Rogozine.\nLe représentant a dit prendre avec calme la participation du Kazakhstan au Partenariat pour la paix, qui selon lui n'a pas d'avenir. « Une femme fidèle peut avoir des admirateurs qui lui offrent des fleurs : l'OTAN est l'admirateur du Kazakhstan », a-t-il ironisé. « Impossible de comparer nos relations (Russie et Kazakhstan), des relations de famille, avec les relations entretenues avec les membres d'autres familles, qui apportent du gâteau et cherchent à plaire », a-t-il poursuivi.\nM. Rogozine estime qu'actuellement « les otaniens hésitent entre la globalisation de l'Alliance qui en fera un gendarme universel et la sauvegarde de l'article cinq du Statut de l'organisation, ce qui la transformera en une organisation de type chien de garde ».\nDans le même temps M. Rogozine estime qu'il est important de maintenir des relations de partenariat avec l'OTAN, puisqu'« elles constituent un contact, un dialogue permettant d'échanger des informations ».\n« OTAN : l'élargissement tombe à l'eau (Rogozine) » datée du 25 juin 2009.\n((fr)) – « OTAN : l'élargissement tombe à l'eau (Rogozine) ». RIA Novosti, 25 juin 2009.\nRécupérée de « https://fr.wikinews.org/w/index.php?title=OTAN_:_l%27élargissement_tombe_à_l%27eau&oldid=282630 »


Épilation : toutes les techniques d'épilation - Marie Claire\nLa greffe de sourcils est-elle la solution pour les sourcils inexistants ?\nDurable, sure et naturelle, la greffe de sourcils est une alternative médicale de plus en plus courante à l'alopécie des sourcils.\nSouvent douloureux mais surtout disgracieux, le poil incarné peut vite se loger sous la peau. Nos conseils pour les prévenir et les éliminer.\nComment soulager une peau rougie, qui tiraille ou chauffe après l'épilation ? Laits apaisants, lotions anti-poils incarnés, découvrez les meilleurs produits post-épilation pour chouchouter votre peau.\nPrête à sauter le pas et à dire adieu à ces poils qui vous encombrent ? Comme l’épilation laser élimine de façon définitive les poils, pas question de se lancer à la légère : suivez le mode d’emploi !\nVoici les nouvelles techniques pour bien gérer sa repousse de poils et la retarder au maximum.\nMarre de consacrer un temps fou à s’épiler pour arborer un corps parfaitement glabre ? Quelques femmes commencent à briser le tabou de la pilosité féminine et c'est tant mieux, car les poils ne sont pas superflus. Au contraire, ils ont même une réelle utilité.\nDuvet au niveau du menton, au-dessus des lèvres ou sur les joues… Certaines femmes sont tentées d’épiler, voire de raser ces zones du visage où poussent des poils disgracieux. Est-ce vraiment une bonne idée ? Démêlons le vrai du faux afin d’adopter la bonne méthode.\nDécouvrez notre sélection de nouveautés épilation pour une peau douce et sans poils avant l'été.\nVous croyez que les sourcils épais ont été inventés par Cara Delevingne ? Détrompez-vous : bien avant elle, les icônes glamour Audrey Hepburn ou Elizabeth Taylor en étaient adeptes. Suivrez-vous l'exemple des stars qui arborent des sourcils épais et structurés ?\nLes avantages et les bémols de l'épilation électrique, un classique de l'épilation électrique !