KORPILAHDEN KUNTA KOKOUSKUTSU 1/2007 Ympäristölautakunta. Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone - PDF\nKORPILAHDEN KUNTA KOKOUSKUTSU 1/2007 Ympäristölautakunta. Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone\nDownload "KORPILAHDEN KUNTA KOKOUSKUTSU 1/2007 Ympäristölautakunta. Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone"\n1 KOKOUSKUTSU 1/2007 Ympäristölautakunta KOKOUSAIKA Torstaina klo KOKOUSPAIKKA Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone KÄSITELTÄVÄT ASIAT liite 1 SEPPO KÄRNÄ OY:N PÄIVÄÄMÄ KUNNOSTUS- SUUNNITELMA, KUOPPALA 8:319 TILALLA OLEVALLE SO- RANOTTOALUEELLE 2 1 SELVITYSPYYNTÖ HULEVESIEN JOHTAMISESTA TÄHTINIE- MENTIE 7 15 VÄLISILTÄ KIINTEISTÖILTÄ 3 2 HELMI VARSELLIN ANOMUS HARVENNETUSTA JÄTTEENKE- RÄYSVÄLISTÄ 4 YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN KOULUTUS VUONNA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN KOKOUKSET, KOKOUS- MENETTELY JA PÄÄTÖSTEN NÄHTÄVILLÄPITÄMINEN HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUS / LAUSUNTO / VALITUS HELENIUS MARKKU 7 JÄRVI ULLA / TIEN NIMEÄMINEN 8 NURMINEN PEKKA / OIKAISUVAATIMUS / LUPAPÄÄTÖS PÄIJÄNTEELLÄ PUTKILAHDESSA OLEVA MOOTTORILLA VA- RUSTETTU LAUTTASAUNA/ TOIMIVALTAINEN VIRANOMAI- NEN 10 TIEDOKSI PÖYTÄKIRJAN NÄHTÄVÄNÄPITO Kokouksen tarkistettu pöytäkirja, johon on liitetty valitusosoitus pidetään yleisesti nähtävänä rakennustarkastustoimistossa klo Ilmoitukset julkipanon jälkeen annettavissa ympäristölautakunnan lupapäätöksistä sekä muista päätöksistä nähtävänä klo 9-15 kunnan ilmoitustaululla. PUHEENJOHTAJA Riikka Laukia\n2 Viranomainen KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro Sivu Ympäristölautakunta 1/ KOKOUSAIKA klo KOKOUSPAIKKA SAAPUVILLA OLLEET JÄSENET (ja merkintä siitä kuka toimi puheenjohtajana) MUUT SAAPUVILLA OLLEET Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone Laukia Riikka, puheenjohtaja Houni Ilse, jäsen Jokinen Jari, jäsen Nieminen Elisa, jäsen Niinioja Janne, jäsen Uuranmäki Seppo, jäsen Blomster Reijo, rakennustarkastaja Lappalainen Jukka, asiantuntija, ymp.tarkastaja LAILLISUUS JA PÄÄTÖS- VALTAISUUS Kokous todettiin laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. ASIAT 1-10 PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS- Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jari Jokinen ja Ilse Houni (tarkastuspaikka ja -aika sekä tarkastajien valinta taikka merkintä edellisen kokouksen pöytäkirjan tarkastamisesta) PÖYTÄKIRJAN ALLE- KIRJOITUS JA VARMENNUS Riikka Laukia Reijo Blomster PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Tarkastusaika Pöytäkirja on tarkastettu ja todettu kokouksen kulun Allekirjoitukset mukaiseksi. Pöytäkirjan käsittelylehdet on varustettu nimikirjaimillamme. Jari Jokinen Ilse Houni PÖYTÄKIRJA ON PIDETTY Paikka ja pvm Rakennustarkastustoimistossa klo 9-15 YLEISESTI NÄHTÄVÄNÄ Virka-asema Allekirjoitus Rakennustarkastaja Reijo Blomster\n3 Ympäristölautakunta SEPPO KÄRNÄ OY:N PÄIVÄÄMÄ KUNNOSTUSSUUNNITELMA KUOPPA- LA 8:319 TILALLA OLEVALLE SORANOTTOALUEELLE. Ymp.ltk 1 Seppo Kärnä Oy on toimittanut kunnostussuunnitelman Muuratjärven kylässä Kuoppala 8:319 tilalla, (ent. Rimmi 8:271 ja Hiekkarinne 8:112) olevan soranottoalueen maisemoimiseksi. Kunnostussuunnitelmassa edelleen kiistetään se, että ottaminen alueella olisi tapahtunut alueella olleen ja peruutetun maa-ainesluvan suunnitelmakarttojen ja lupaehtojen vastaisesti. Suunnitelma ei sisällä karttoja, pituus- tai poikkileikkauksia lopputilanteesta. Suunnitelman mukaan tien länsipuolelle tasataan puutavaralaani maamittauslaitoksen kartan poikkileikkausten 75/75 ja 150/150 välille. Laania suunnitellaan osin alkuperäisen lupahakemuksen 2 alueelle, jonne ottamista ei luvan mukaan saanut ulottaa. Asian valmistellut: Ympäristötarkastaja Jukka Lappalainen, puh Ympäristölautakunta on tutustunut kunnostussuunnitelmaan, ja palauttaa sen Seppo Kärnä Oy:lle korjattavaksi ja täydennettäväksi. Suunnitelmaa pyydetään täydentämään mittakaavaan 1:1000 laadituilla pituus- ja poikkileikkauskuvilla sekä kartalla. Suunnitelman mukaista puutavaran varastointilaania alueelle ei hyväksytä, koska alue on pohjavesialuetta ja lisäksi vesilaitoksensuoja-aluetta.\n4 Ympäristölautakunta SELVITYSPYYNTÖ HULEVESIEN JOHTAMISESTA TÄHTINIEMENTIE 7 15 VÄLI- SILTÄ KIINTEISTÖILTÄ Ymp.ltk 2 Useat Kirkkolahdenpolun varrella asuvat, tai rakentavat kiinteistön omistajat ovat valittaneet yläpuolisilta kiinteistöiltä tulevista hulevesistä. Asiaan on kiinnitetty huomiota mm. ympäristölautakunnan tekemän maastokatselmuksen yhteydessä (Liitteenä muistio katselmuksesta). Katselmukseen osallistuneille kerrottiin että epäkohta tulee korjata ensisijaisesti kiinteistönomistajien omin toimin. Maankäyttö- ja rakennuslain 165 :n mukaan kiinteistön omistaja tai haltija on velvollinen huolehtimaan siitä, että kiinteistöltä ei ohjata hulevesiä niin että siitä on huomattavaa haittaa naapureille. Ongelma koskee kiinteistöjä Lahdenrinne, os. Tähtiniementie 7, Lahdenpelto, os. Tähtiniementie 9, Uusi-Rekola os. Tähtiniementie 11, Rinnerivi os. Tähtiniementie 13 ja Rantatörmä os. Tähtiniementie 15. Asian valmistellut: Ympäristötarkastaja Jukka Lappalainen, puh Ympäristölautakunta pyytää yllämainittujen kiinteistöjen omistajilta selvitystä siitä mihin toimiin kiinteistöillä ryhdytään hulevesistä alapuolisille naapureille aiheutuvan haitan poistamiseksi. Selvitys on annettava mennessä.\n5 Ympäristölautakunta HELMI VARSELLIN ANOMUS HARVENNETUSTA JÄTTEENKERÄYSVÄLISTÄ Ymp.ltk 3 Helmi Varsell anoo että hänelle myönnettäisiin harvennettu jätteentyhjennysväli, siten että tyhjennys olisi talvella 16 viikon ja kesällä 12 viikon välein. Anomustaan Varsell perustelee sillä että hän asuu yksin, ja polttaa kaiken polttokelpoisen jätteen leivinuunissa. (liite 2) Asian valmistellut: Ympäristötarkastaja Jukka Lappalainen, puh Ympäristölautakunta ei hyväksy harvennettua tyhjennysväliä. Ympäristölautakunta perustelee kielteistä päätöstään seuraavilla seikoilla. 1. Jätehuoltomääräysten maksimi tyhjennysväli on määritelty siksi että jätehuoltoyritykset voivat järkevästi ja taloudellisesti reitittää keräysautonsa, sekä toisaalta haju- ja hyönteishaittojen vähentämiseksi. 2. Asialla on ennakkotapauksen luonne. Mikäli poikkeus myönnetään on tasapuolisen kohtelun periaatteen mukaan kaikille vastaaville yksin asuville myönnettävä harvennettu tyhjennysväli. Jätelaki 10, 11, 17. Hallintolaki 6.\n6 Ympäristölautakunta YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN KOULUTUS VUONNA Ymp.lk 4 Kunnalliset säädökset, määräykset sekä voimassa olevat lait ja asetukset muuttuvat jatkuvasti. Kunnille osoitetaan yhä lisääntyvässä määrin uusia velvoitteita ja tehtäviä. Muuttuvan lainsäädännön sekä lisääntyvien tehtävien johdosta on välttämätöntä, että viran- ja toimenhaltijat ja muut päätöksenteossa mukana olevat henkilöt saavat tarvittavan tiedon ja koulutuksen asioiden hoitamiseen ja valmisteluun. Asian valmistellut: Reijo Blomster, puh Ympäristölautakunta oikeuttaa vastuualueen esimiehen ja tulosalueen muut viran- ja toimenhaltijat osallistumaan määrärahojen puitteissa tarvittaviin koulutustilaisuuksiin. Paikallisiin koulutuksiin jotka ovat tarkoitettu myös luottamusmiehille kutsutaan mukaan 1-2 lautakunnan jäsentä / tilaisuus.\n7 Ympäristölautakunta YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN KOKOUKSET, KOKOUSMENETTELY JA PÄÄTÖS- TEN NÄHTÄVILLÄPITÄMINEN 2007 Ymp.ltk 5 Hallintosäännön pykälissä 3-15 on kokousmenettelymääräyksiä. Toimielimen tulee päättää - toimielimen kokousaika ja -paikka - kokouskutsun lähettämistapa - henkilöiden läsnäolo- ja puheoikeus toimielimien kokouksissa Hallintosäännön mukaan toimielimen kokouksessa on läsnäolo- ja puheoikeus jäsenten, esittelijöiden ja sihteerin lisäksi kunnanhallituksen puheenjohtajalla, kunnanjohtajalla, kunnanhallituksen nimeämällä edustajalla ja toimialueen osastopäälliköllä. Muiden kuin em. henkilöiden läsnäolosta ja puheoikeudesta päättää toimielin itse. Pöytäkirja tarkistetaan toimielimen päättämällä tavalla ja se pidetään yleisesti nähtävillä kunnanhallituksen tarvittaessa antaman erillisohjeen mukaisesti. Kunnanhallitus antoi ( 6) ohjeen, jonka mukaan lautakuntien pöytäkirjat pidetään nähtävänä lautakuntien itsensä päättämänä aikana ja päättämällä tavalla. Nähtävänä pitämisestä on kuitenkin kuulutettava kunnan ilmoitustaululla ja Korpilahti-lehdessä. Asian valmistellut: Reijo Blomster, puh Ympäristölautakunta päättää, että lautakunnan kokoukset pidetään pääsääntöisesti, tarvittaessa, kuukauden toinen torstai klo 18:00 alkaen kunnanhallituksen kokoushuoneessa. Heinäkuussa ei kokousta pidetä. Lautakunta voi kokoontua poikkeuksellisesti muulloinkin, kun käsiteltävien asioiden takia on tarpeen. Kokouskutsu ja esityslista lähetetään jäsenille kokousta edeltävänä perjantaina. Asiantuntijana ympäristötarkastajalla on läsnäolo- ja puheoikeus ympäristölautakunnan kokouksissa, johon hänet voi kutsua joko lautakunnan puheenjohtaja tai kokouksen esittelijä. Lautakunnan keskuudestaan valitsemat pöytäkirjantarkistajat tarkistavat pidetyn kokouksen pöytäkirjan viimeistään kokouksen jälkeisenä maanantaina. Lautakunnan tarkistetut pöytäkirjat ovat yleisesti nähtävillä Kunnanvirastolla ympäristötoimistossa (huone 27 ) kokousta seuraavana keskiviikkona klo 9:00 15:00 ja tai jos tämä päivä ei ole työpäivä, niin ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.\n8 Ympäristölautakunta Ymp.ltk 5 jtk Ilmoitukset julkipanon jälkeen annettavista ympäristölautakunnan, ympäristötarkastajan, ja rakennustarkastajan päätöksistä on nähtävillä joka arki maanantai klo 9:00-15:00 kunnan ilmoitustaululla. Mikäli maanantai ei ole työpäivä, on ilmoitukset nähtävänä ensimmäisenä arkipäivänä maanantain jälkeen. Kunnanviraston ollessa suljettuna ovat ilmoitukset nähtävillä kunnan kirjastossa. Muut ympäristötoimen viranhaltijoiden tekemät päätökset ovat nähtävillä rakennustarkastustoimistossa jokaisena arki maanantaina klo 9:00-15:00. Mikäli maanantai ei ole työpäivä, on ilmoitukset nähtävänä ensimmäisenä arkipäivänä maanantain jälkeen. Kunnanviraston ollessa suljettuna ovat ilmoitukset nähtävillä kunnan kirjastossa. Pöytäkirjan nähtävänä pitämisestä ilmoitetaan kunnanhallituksen ohjeen mukaan kunnan ilmoitustaululla ja Korpilahti-lehdessä sekä kunnan kotisivuilla, ajankohtaista osalla.\n9 Ympäristölautakunta HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUS / LAUSUNTO / VALITUS HELENIUS MARKKU Ymp.ltk 6 Hämeenlinnan hallinto-oikeus pyytää ympäristölautakuntaa antamaan lausunnon Markku Heleniuksen tekemään valitukseen, joka koskee valittajalle annettua kielteistä poikkeamispäätöstä. Ympäristölautakunta on hylännyt Markku Heleniuksen poikkeamishakemuksen, joka koski kesäasunnon muuttamista pysyväksi asuinrakennukseksi. Hakemus koskee Korpilahden kunnan Raidanlahden kylässä sijaitsevalla Markola RN:o 3:40 tilalla sijaitsevaa lomarakennusta. Tila sijaitsee Korpilahden Päijänteen rantayleiskaavan RA alueella, joka on tarkoitettu lomarakennusten rakennusalueeksi. Tila Markola on noin 5200 m 2 :n tila. Tilan rantaviivan pituus on noin 75 m ja syvyyttä tilalla on noin 70 m. Rakennus sijaitsee noin 20 m:n etäisyydellä vesijättömaan rajasta ja noin m etäisyydellä keskiveden mukaisesta Päijänteen rantaviivasta. Korpilahden kunnanhallitus on määritellyt periaatteet, joita tulee noudattaa hyväksyttäessä käyttötarkoituksen muutoksia. Korpilahden kunnan rakennusjärjestyksessä, hyväksytty kv , on määritelty rantarakentamisen osalta ne etäisyysvaatimukset, jotka asuinrakennuksen tulee täyttää suhteessa keskiveden mukaiseen rantaviivaan nähden. Asian valmistellut: Reijo Blomster, puh Korpilahden ympäristölautakunta toteaa lausuntonaan ja esittää Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle, että Markku Heleniuksen tekemä valitus hylätään aiheettomana. Perustelut: Rakennus / tila jolle käyttötarkoituksen muutosta haetaan sijaitsee vahvistetun rantayleiskaavan lomarakennusten korttelialueella ja käyttötarkoituksen muutoksen hyväksyminen vaarantaisi kaavoituksen toteutumisen. Rakennus sijaitsee sellaisella etäisyydellä keskiveden mukaisesta rantaviivasta, että se ei täytä hyväksytyn rakennusjärjestyksen etäisyysvaatimusta asuinrakennusten osalta (vähimmäisetäisyys asuinrakennus 50 m). Etäisyys on myös osittain ristiriidassa kunnanhallituksen antamien käyttötarkoitusmuutosten periaatteiden kanssa.\n10 Ympäristölautakunta Ymp.ltk 6 jtk Mikäli hakemukseen suostutaan asetetaan uuden rakennuspaikan haltijat ja toisaalta olemassa olevan rakennusten omistajat eriarvoiseen asemaan rakennusten tontille sijoittelun suhteen ja näin vaarannetaan maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Käyttötarkoituksen muutoksen hyväksymiselle ei ole voimassa olevan lainsäädännön mukaisia säädettyjä poikkeamisen edellytyksiä.\n11 Ympäristölautakunta JÄRVI ULLA / TIEN NIMEÄMINEN Ymp.ltk 7 Ulla Järvi on jättänyt ympäristölautakunnalle anomuksen tien nimeämisestä. Nimettävä tie sijaitsee Horkassa, Pieni-Kaukuujärven kaakkoisrannalla. Ranta-alueelle on muodostunut kuuden erillisen lomarakennuksen rakennuspaikkaryhmittymä. Rakennuspaikoille johtaa oma erillinen hieman yli kolmesataametriä pitkä tie, joka erkanee Rajamäentiestä. Kiinteistöjen osoitetiedoiksi joudutaan antamaan Rajamäentien mukaan lisämerkinnät a f. Ulla Järven ehdotuksen mukaan kiinteistöille johtavalle tielle tulisi antaa nimi Sulkulan rantapolku. Nimiehdotus perustuu alkuperäiseen nimikkeistöön. Tehty nimiehdotus täyttää Korpilahden kunnassa olevat tien nimeämisperusteet niin tien pituuden kuin tien vaikutuspiirin alueella olevien rakennuspaikkojenkin suhteen. Asian valmistellut: Reijo Blomster, puh Ympäristölautakunta hyväksyy tehdyn tien nimiehdotuksen ja pyytää samalla maanrakennusmestaria hankkimaan tienimiviitan ja asentamaan sen paikoilleen Rajamäentien ja Sulkulan rantapolun tien liittymään.\n12 Ympäristölautakunta NURMINEN PEKKA / OIKAISUVAATIMUS / LUPA- PÄÄTÖS Ymp.ltk 8 Rakennustarkastaja on tehnyt kielteisen toimenpidelupapäätöksen Päätös koskee 1981 rakennetun rakennelman kunnostamista / rakentamista Korpilahden kunnan Korpilahden kylässä tilalla Uusi-Kotiranta RN:o 3:22. Rakennelman betonikattoa on käytetty autopaikoitustasanteena ja ns. maanalaista kellarikatosta erilaisena varastotilana Rakennustarkastajan päätöksen perusteena on ollut riittämättömät selvitykset hankkeesta ja hankkeen uudesta käyttötarkoituksesta. Pekka Nurminen on jättänyt kirjallisen oikaisuvaatimuksen kuntaan sähköpostilla ja kirjeellä Hakemuksessaan Nurminen on antanut kuvalliset selvitykset mm. rakennelman ulkonäöstä ja selvitystä käyttötarkoituksesta. Ympäristölautakunta hyväksyy Pekka Nurmisen oikaisuvaatimuksen ja myöntää haetun toimenpideluvan. Kysymyksessä on noin 25 vuotta vanha rakennelma, joka on rakennettu silloisten rakennusmääräysten mukaisesti. Suunnitelluilla toimenpiteillä rakennelman ulkonäkö paranee huomattavasti ja kun rakennelman käyttötarkoitus pysyy entisellään ei sen katsota aiheuttavan muuttuvaa haittaa naapurikiinteistön käytölle.\n13 Ympäristölautakunta PÄIJÄNTEELLÄ PUTKILAHDESSA OLEVA MOOTTORILLA VARUSTETTU LAUTTASAUNA/ TOIMIVALTAINEN VIRANOMAINEN. Ymp.ltk 9 Raimo Nevalainen on toistuvasti valittanut Putkilahdessa olevasta moottorilla varustetusta lauttasaunasta. Valittajan mukaan laiteella ajellaan häiritsevästi ja turvattomasti, vaarantaen sekä ajelijoiden että muiden vesillä liikkuvien turvallisuuden. Laitteesta ja sen käytöstä saatujen tietojen mukaan kyseessä ei ole MRL 131 :n tarkoittama rakennus.( Ei kiinteä, ei paikallaan pidettävä, ei tukeudu rantaan vesi-, viemäri- tai sähköliittymin). Laite on vesiliikennelain 3 :n tarkoittama vesikulkuneuvo, koska se on moottorilla varustettu, ja sillä todistettavasti liikutaan vesillä. Vaikuttaa siltä että laite ja sen käyttö on Vesiliikennelain 31 luvun 8 ja 9 :n sekä vesiliikenneasetuksen 2 :n vastaista. Vesiliikennelain valvojana ei ole kunnan viranomainen, vaan alueellinen ympäristökeskus ja poliisi. Asian valmistellut: Ympäristötarkastaja Jukka Lappalainen, puh Korpilahden ympäristölautakunta on tutkinut asian, ja toteaa että toimivaltainen viranomainen on Keski-Suomen ympäristökeskus, ja Jämsän poliisi. Koska laiteesta on valitettu etenkin sen vaarallisuudesta vesiliikenteessä, siirtää ympäristölautakunta asian toimivaltaiselle viranomaiselle, Jämsän poliisille sekä Keski-Suomen ympäristökeskukselle, toimenpiteitä varten.\n14 Ympäristölautakunta TIEDOKSI Ymp.ltk 10 Merkittiin tiedoksi. KESKI-SUOMEN YMPÄRISTÖKESKUKSEN POIKKEAMISPÄÄTÖKSET: Nro LA-347, Dnro KSU-2006-L-281/214, , Korpilahti, Rutalahti, Iltaranta 14:18, Lomarakennus, sauna ja talousrakennus, päätös myönteinen Nro LA-360, Drno KSU-2006-L-278/214, , Korpilahti, Muuratjärvi, Hallamäki 5:101, Rantasauna, päätös myönteinen Nro LA-399, Dnro KSU-2006-L-504/214, , Korpilahti, Vitikkala, Valkeajärvi 5:209, Omakotitalo ja sauna, päätös myönteinen HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS, VALITUS: Nro 06/0702/2, Dnro 02064/05/4111, Korpilahti, Moiskala, Turpeinen 2:77, Vapaa-ajan asunto ja talousrakennus, valitus hylätty KESKI-SUOMEN YMPÄRISTÖKESKUKSEN PÄÄTÖS, Dnro KSU L-540/251, , luonnonsuojelualueen perustaminen, Korpilahti, Putkilahti, Marttila 2:64 NESTE OILIN KIRJE, , Neste Markkinointi Oy:n D-asema Korpilahden kunta, Korpilahden kylä, Tienhaara 3:180, ympäristölupapäätös /2005, vuosiyhteenveto vuodelta 2006 MAANMITTAUSLAITOKSEN KIRJE , Rajankäyntitoimitus, Yläsora 5:130 ja Lehtimäenkangas 5:132, Korpilahti, Ruotsula KUNNAN LAUSUNTO , Petteri Hakasen hakemus poiketa rakennusluvan määräyksestä liittää rakennus vesi- ja viemäriverkkoon KESKI-SUOMEN TE-KESKUKSEN KIRJE, 3078/5710/2001, , Pyssyjärven onginta-, pilkintä- ja viehekalastuskielto, Korpilahti KESKI-SUOMEN YMPÄRISTÖKESKUKSEN KIRJE KSU-2005-L- 236/26, , Kuulutus hakemuksen täydennyksen johdosta ja lausuntopyyntö, autolla ajon kieltäminen Kirkkolahden alueella\n15 Ympäristölautakunta Ymp.ltk 10 jtk KUNNAN LAUSUNTO, Kärkisten vesiosuuskunta, Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset pakkotoimet KESKI-SUOMEN YMPÄRISTÖKESKUKSEN KIRJE, , YTY 2000 Keski-Suomi, kohdekunnat ja toiminta vuonna 2007 KUNNAN LAUSUNTO TÄYDENNYSOJITUS JA OJANPERKAUSHANKKEESTA, Koivisto 8:267 ym. tilat, Muuratjärvi, Korpilahti KUNNAN LAUSUNTO, OJANPERKAUS- JA KUNNOSTUSSUUNNITELMA, Salola 1:255, Raidanlahti, Korpilahti KUNNAN LAUSUNTO, OJITUKSEN KUNNOSTUS- SUUNNITELMA, Liikolanmetsä 1:265, Raidanlahti, Korpilahti\n3 LEIVONMÄEN KUNTA / LAUSUNTO / RUTALAHDEN YLEISKAAVA JA RUTAJÄRVEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS\nKOKOUSKUTSU 1/2007 Tekninen lautakunta KOKOUSAIKA 17.1.2007 klo 18.00 KOKOUSPAIKKA Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone KÄSITELTÄVÄT ASIAT LIITE 1 TEKNISEN LAUTAKUNNAN KOKOUSMENETTELY, KOKOUKSET\nKORPILAHDEN KUNTA KOKOUSKUTSU 2/2008 Ympäristölautakunta. KOKOUSAIKA Torstaina 13.3.2008 klo 18.00. Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone\nKOKOUSKUTSU 2/2008 Ympäristölautakunta KOKOUSAIKA Torstaina 13.3.2008 klo 18.00 KOKOUSPAIKKA Kunnanvirasto, kunnanhallituksen kokoushuone KÄSITELTÄVÄT ASIAT liite 18 1 MAURI LAKINNORON ANOMUS HARVENNETUSTA


Vuokramökki Loppi, Lopen Erähuvila - Gofinland.fi\nVuokramökit / Kanta-Häme mökit / Loppi mökit / Vuokrataan mökki Lopen Erähuvila\nhuvila, Loppi, 15 henkilöä\nPYYDÄ TARJOUS KOHTEESTA täyttämällä tarjouspyyntölomake osoitteessa https://www.evonluonto.fi/tarjouspyynto/?gofinland&destination=1&destination-select=lopenerahuvila tai ottamalla meihin yhteyttä sähköpostitse info@evonluonto.fi.\nLOPEN ERÄHUVILA on ainutlaatuinen, kahdeksankulmaisesta hirsikodasta ympärivuotiseen majoituskäyttöön saneerattu monikäyttöinen huvila, jossa on kaikki mukavuudet ja järvi näköetäisyydellä pihapiiristä. Huvilaa ympäröi luonnonkaunis metsä, jonka siimeksessä kavala ja kiireinen maailma ovat kaukana, mutta Etelä-Suomi asutuskeskuksineen silti vain 1–1,5 tunnin ajomatkan päässä! Lopen Erähuvila sijaitsee oman, puomilla suljetun tien päässä, joten vieraidemme rauha on taattu. Lisäherkkuna on erillinen erähenkinen täyshirsinen pikkuhuvila ja sen pihasauna.\nYhteensä noin 130 neliömetrin ilmastoiduissa tiloissa on ruokailu- ja kokoustila 20 vieraalle ja noin 15 vuodepaikkaa 3–4 makuuhuoneessa. Omatoimiset kokoukset, työpaikan virkistys- ja tyky-päivät, kalastusretket, mökkilomat, saunaillat, perhejuhlat, melonta-, lumikenkä- ja patikkaretket – Lopen Erähuvila soveltuu pitopaikaksi näihin ja paljon muuhunkin! Katso rakennusten tarkat pohjapiirrokset.\nLapin kotatunnelmaa henkivässä korkeassa monitoimihuvilassa sinä ja ryhmäsi voitte nauttia luonnon rauhasta, mutta käytössänne ovat samalla kaikki nykyajan mukavuudet. Erähuvilassa on 2 vesi-wc:tä ja suihkua, ilmastointi, mukavat ja ainutlaatuiset käsin timpuroidut vuoteet, nykyaikainen keittiö, sähkölämmitteinen sisäsauna ja erillisessä pikkuhuvilassa oleva puulämmitteinen sauna. Ulkosalla rentoutumisen kruunaavat piha-alueen noin 100 m2 laajuinen terassi, kylpypaljut sekä tulipaikka.\nViereinen järvi ja uimapaikka laitureineen ovat vain 150 metrin päässä huvilan pihalta, ja rannassa vieraidemme käytössä on soutuveneitä ja kanootteja vaikkapa kalastukseen tai leppoisaan vesillä liikkumiseen. Mikäli erämainen meno kuitenkin vaatii kyytipojakseen myös online-palveluita, on käytettävissä lisämaksuton langaton 4G-internetyhteys ja kaikkiaan kolme 40–50 tuuman taulutelevisiota, joita voi käyttää myös näyttöinä kokous- ja viihdetarkoituksiin.\nLopen Erähuvila on varustettu kahdella tilavalla saunalla, joissa saunoo yhtä aikaa noin 15 henkilöä. Äijät omaansa ja leidit omaansa, tai ihan kuinka haluatte! Lisäksi molemmista saunoista voi pujahtaa terassille paljujen lämpöön. Terassilla on pöytäryhmät 20 henkilölle illanistujaisiin tai aamuiselle kahvihetkelle. Terassi sijaitsee päärakennuksen ja pikkuhuvilan välisellä piha-alueella metsän syleilyssä, piilossa kaikilta katseilta.\nRUOKASALI JA KOKOUSTILA: 45 m2 kokoisessa ja yli 3 metriä korkeassa ruokasalissa/kokoustilassa on tilaa lähes 20 henkilölle pitkän pirttipöydän äärellä. Tilassa on 4G-tasoinen langaton internet-yhteys ja 50 tuuman taulu-TV. Ruokasalista on yhteys isolle terassille ja metsäpuutarhaan, jossa sijaitsevat pihasauna ja paljut sekä erähenkinen, ronski hiiligrilli.\nMAJOITUS: Päärakennuksessa on vuodepaikkoja 10 henkilölle. Kolmessa makuuhuoneessa on 8 vuodetta ja ruokasalissa/kokoustilassa vuodesohva 2 henkilölle. Pihasaunan tuvassa on lisäksi petipaikat 4 henkilölle. Lisäksi pihalla on vaatimaton pikkuaitta 2–4 vieraalle, ja tarvittaessa vielä varapatjoja muutamalle henkilölle. Siten makuupaikkoja on yhteensä noin 15–20 henkilölle.\nKEITTIÖ: Astiastot 20 henkilölle, sähköliesi ja -uuni, iso jääkaappi, pakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, Moccamaster-kahvinkeitin, vedenkeitin ja leivänpaahdin.\nSISÄSAUNA, SUIHKUT JA WC-TILAT: Päärakennuksen sisäsaunan lauteille mahtuu kerralla 6–8 henkilöä. Pesuhuoneessa on suihku ja pukuhuoneesta on suora yhteys terassille vilvoittelemaan tai paljujen lämpöön. Kaksi wc:tä, joista toinen on päärakennuksessa ja toinen pihasaunan tuvassa.\nPIKKUHUVILA JA PIHASAUNA: Erillinen puulämmitteinen täyshirsinen pihasauna, jonka lauteilla on tilaa noin 8 saunojalle ja tuvan puolella sohvaryhmän äärellä 6–8 henkilölle. Pikkuhuvilan u-sohva ja lisävuode tarjoavat yhteensä 4 vuodepaikkaa, joten pikkuhuvila toimii myös pienen osaporukan makuuhuoneena. Tuvan seinällä on 40 tuuman taulutelevisio, joten saunomisen yhteydessä onnistuu myös pienen palaverin tai kisastudion pito! Myös pikkuhuvilassa on kaikki mukavuudet kuten ilmastointi, suihku, wc sekä pieni keittiö ja jääkaappi. Sauno, nauti iltapalaa, nuku hyvin ja herää aamukahvin keittoon!\nLAAVU JA TULIPAIKKA: Erähenkinen laavu sekä sen jykevä valurautainen hiiligrilli sijaitsee terassialueella, jonne on helppo pääsy pihasaunasta ja päärakennuksesta.\nKYLPYPALJUT: Kaksi paljua sijaitsevat terassilla, toinen pihasaunan ja toinen päärakennuksen läheisyydessä. Molempiin paljuihin pääsee kesät talvet puhtain jaloin terassia pitkin.\nMETSÄPUUTARHA JA TERASSIT: Metsäisen puutarhan terassilla on viihtyisät pöytäryhmät vähintään 20 henkilölle. Varusteena on erähenkinen, ronski valurautainen hiiligrilli (grillihiilet pyydämme tuomaan itse).\nULKOILUREITTI: Lopen Erähuvilan lähistölle on merkitty oma lähiulkoilureitti, jossa voi harrastaa pientä patikointia lumettomana tai vähälumisena aikana. Reittikartan voi lainata mukaan huvilalta. Myös Poronpolun laajat ulkoilureitit kulkevat aivan huvilan vierestä.\nKALASTUS, VENEILY JA MELONTA: Lopen Erähuvilan pihalta on Syvälahden rantaan noin 150 metriä. Vieraillemme on vuokrattavana 2 soutuvenettä, jotka soveltuvat sekä leppoisaan souteluun että helppoon kalastukseen. Syvälahdesta on yhteys laajemmalle Lopen Kaartjärvelle. Lisäksi rannassa on vuokrattavana 2 kolmen henkilön intiaanikanoottia. Tutustu myös alueen melontakarttaan.\nILMAILU: Lopen Erähuvilan asiakkailla on mahdollisuus päästä myös lentämään! Noin 5 kilometrin eli 10 minuutin ajomatkan päässä on Räyskälän ilmailukeskus, jossa yhteistyökumppanimme Nordic Avia Oy nostaa asiakkaamme Lopen taivaalle pienkoneen kyytiin alkaen 60 €/hlö. Pyydä lisätietoja majoitustarjouspyynnön yhteydessä.\nHINNOITTELU: Hinnoittelemme kokous- ja majoituspalvelumme kunkin asiakkaan tarpeen perusteella mm. henkilömäärän, ajankohdan ja vuokrauksen pituuden mukaan. Tällä sivulla on esitelty muutamia suuntaa-antavia esimerkkejä alkaen-hinnoista. Varaamme oikeuden muuttaa hinnoittelua.\nHintoihin sisältyvät Lopen Erähuvilan päärakennuksen tilat sisältäen sisäsaunan käytön. Lisäpalveluna on mahdollista tilata erillinen pihasauna, kylpypaljut, tulipaikan ja laavun käyttö, loppusiivous, liinavaatteet pedattuina tai pinkkana sekä pyyhkeet. Tarjoamme mielellämme myös veneiden ja kanoottien vuokrauksen, ohjelmapalvelut ja ruokailupalvelut sekä työpalvelut; esimerkiksi saunojen ja paljujen valmistelut kylpyvalmiiksi ennen asiakkaan saapumista.\nRäyskäläntie 850, 12820 RÄYSKÄLÄ\nLoma-asunnon nimi: Lopen Erähuvila\nKohteen ominaisuuksia: lapsiystävällinen, lämminvesijohto, terassi, takka, palju\nSauna: sisäsauna, pihasauna, sähkösauna\nErityisiä ehtoja: Asiakkaan tulee maksaa 30 % ennakkomaksu varauksen arvosta varauksen yhteydessä, lasku ennakkomaksusta lähetetään varausvahvistuksen mukana. Varaus on vahvistettu, kun asiakas on maksanut 30 % ennakkomaksun eräpäivään mennessä tai koko varauksen summan yhdellä kertaa. Loppusuoritus maksetaan viimeistään kuusi (6) viikkoa ennen varauksen alkua. Jos varaus on tehty vähemmän kuin kuusi (6) viikkoa ennen varauksen alkua, tulee varaus maksaa kokonaisuudessaan varauksen yhteydessä. Laskuun liittyvät huomautukset on ilmoitettava 7 vuorokauden sisällä laskun päiväyksestä. Laskussa on Evon Luonnon yhteyshenkilön nimi ja yhteystiedot, sekä ohje avainten luovuttamiseksi siltä varalta, että olet varannut vain Evon Luonnon tiloja ilman muita palveluitamme. Kohde on asiakkaan käytössä tulopäivästä klo 14 lähtöpäivään klo 12, jos ei muuta ole erikseen sovittu. Varauksen henkilömäärä on ilmoitettava varauksen vahvistamisen yhteydessä. Jos henkilömäärä varauksen toteutuessa on suurempi kuin alunperin ilmoitettu, tulee asiakkaan ilmoittaa siitä Evon Luonnolle.\nVesistön nimi: Kaartjärvi\nViihde ja ajanviete: Internet-yhteys, radio, TV\nLisätietoja viihteestä ja ajanvietteestä: RUOKASALI JA KOKOUSTILA: 45 m2 kokoisessa ja yli kolme metriä korkeassa ruokasalissa/kokoustilassa on tilaa lähes 20 henkilölle pitkän pirttipöydän äärellä. Tilaa voidaan käyttää myös nukkumiseen seurustelukulmauksessa olevan kulmasohvan ja avotakan ympärillä sijaitsevien penkkien ansiosta, joista löytyy petipaikat 2-4 henkilölle. Nukahtaminen avotakan loimussa on sallittua... 4G-tasoinen internet-yhteys toimii hyvin ja 50” taulu-TV toimii televisiona tai kokousnäyttönä. Ruokasalista on yhteys isolle terassille ja metsäpuutarhaan, jossa piilevät pihasauna ja paljut sekä erähenkinen, ronski hiiligrilli. Hiiligrillin lisäksi ulkona grillailuun on valittavissa moderni kaasugrilli. MAJOITUS: Päärakennuksessa vuodepaikkoja on noin 15 henkilölle; kolmessa makuuhuoneessa on 9 vuodetta ja varavuoteille mahtuu 6 henkilöä. Saunatuvassa on vuodesohva ja sen pieni parvi toimii nukkumapaikkana 3 henkilölle. Lisäksi pihalla on vaatimaton pikkuaitta 2-4 nukkujalle, ja tarvittaessa vielä varapatjoja muutamalle henkilölle, jolloin petipaikkoja noin 20 henkilölle.\nKeittiön varusteet: astianpesukone, mikroaaltouuni, kahvinkeitin, leivänpaahdin, ruoanlaittovälineet, jääkaappi, pakastin, uuni, liesi, vedenkeitin\nUlkotilat: puutarha, grilli, aitta\nLisätietoja ulkotiloista: PIHASAUNA JA SAUNATUPA: Erillinen puulämmitteinen täyshirsinen pihasauna, jonka lauteilla tilaa noin 8 saunojalle. Saunatuvassa yhteisen pöydän äärellä tilaa 8 henkilölle. Seinällä on iso 50” taulutelevisio, joten saunomisen yhteydessä palaverin tai kisastudion pito onnistuu hienosti! GRILLAUS: Erähenkinen, ronski ja jykevä valurautainen hiiligrilli sijaitsee terassialueella, jonne on helppo pääsy pihasaunasta ja päärakennuksesta. Lisäksi terassilta löytyy vielä kaasugrilli. Kokkaus isollekin porukalle on tehty helpoksi! KYLPYTYNNYRIT: Kaksi paljua sijaitsevat terassilla, toinen pihasaunan läheisyydessä ja toinen sisäsaunan pukuhuoneen läheisyydessä, molempiin paljuihin pääsee kesät talvet puhtain jaloin terassia pitkin. METSÄPUUTARHA JA TERASSIT: Metsäisen puutarhan terassilla on viihtyisät pöytäryhmät vähintään 20 henkilölle. Varusteina myös kaasugrilli ja erähenkinen, ronski valurautainen hiiligrilli.\nVapaa-ajan aktiviteetit: metsästys, uinti, marjastus/sienestys, melonta, moottorikelkkailu, sukeltaminen, hiihto, vaellus, rullaluistelu, veneily, kalastus, pyöräily\nLisätietoja vapaa-ajan aktiviteeteista: KALASTUS, VENEILY JA MELONTA: Lopen Erähuvilan pihalta on Syvälahden rantaan noin 150 metriä, jossa asiakkaillemme on vuokrattava 2 kpl soutuveneitä, joissa molemmissa on 2,5 hevosvoiman perämoottori. Veneet soveltuvat sekä leppoisaan souteluun että helppoon kalastukseen. Syvälähdesta on pääsy Lopen Kaartjärven, jossa kalastus, veneily ja melonta onnistuvat hienosti. Lisätietoa Kaartjärvestä: http://kalastusalue.fi/vesistot/kaartjarvi/ . Lisäksi rannassa on vuokrattavana 2 kpl kolmen henkilön intiaanikanootteja, joten melontareissulle lähtö onnistuu vaivatta; katso kartta tästä: http://www.visitloppi.com/fi/reitit/kartat/kaartjoki.pdf Lopen Erähuvila sijaitsee Hämeen järviylängön alueella, joka on erämainen luonnonhelmi keskellä Hämettä. Lopen Erähuvilasta voit lähteä tutustumaan järviylängön luontokohteisiin, joihin voit tutustua tästä: http://www.luontoon.fi/komio ILMAILU: Lopen Erähuvilan asiakkailla on mahdollisuus päästä myös lentämään! Noin 5 kilometrin / 10 minuutin ajomatkan päässä Räyskälän ilmailukeskuksessa yhteistyökumppanimme Nordic Avia Oy nostaa asiakkaamme Lopen taivaalle pienkoneen kyytiin alkaen 60 EUR/hlö. Pyydä lisätietoja majoitustarjouksen yhteydessä.\nHinnat ovat lähtökohtaisesti max 6 henkilön ryhmille ja hinnoittelemme kunkin tarjouspyynnön aina tapauskohtaisesti.\nHinnoittelemme kokous- ja majoituspalvelumme kunkin asiakkaan tarpeen perusteella, riippuen mm. henkilömäärästä, ajankohdasta ja vuokrauksen pituudesta. Pyydä tarjous: http://www.evonluonto.fi/fi/tarjouspyynto/ . Voi myös soittaa 040 417 3627 tai info@evonluonto.fi\nOheiset hinnat ovat suuntaa-antavia esimerkkejä alkaen-hinnoista. Varaamme oikeuden muuttaa hinnoittelua.\nOheisiin hintoihin sisältyvät päärakennuksen tilat sisältäen sisäsaunan käytön.\nLisäpalveluna on mahdollista tilata erillinen pihasauna, kylpytynnyrit, loppusiivous, liinavaatteet pedattuna tai pinkkana sekä pyyhkeet.\nTarjoamme mielellämme myös veneiden ja kanoottien vuokrausta, ohjelmapalveluita ja ruokapalveluita sekä työpalveluita; esimerkiksi saunojen ja paljujen valmistelut kylpyvalmiiksi ennen asiakkaan saapumista.\nTurku 129 km\nHelsinki 90 km\nLahti 98 km\nHämeenlinna 42 km\nHelsinki-Vantaan lentoasema 83 km\nTampere 115 km\nPori 170 km\nMetsä 0 km\nRanta 150 m


Savupiipun puhdistaminen nokista: menetelmät ja keinot putken puhdistamiseksi\nLämmityslaitteet, joissa käytetään puuta tai muita kiinteitä polttoaineita, vaativat säännöllistä puhdistusta. Talletukset savupiippujen seiniin ovat vaarallisia paitsi kapenevien kanavien kapenemisessa, romahtamisissa ja käytävien sulkemisessa, mutta myös raidan sytyttämisessä, joka voi aiheuttaa tulipalon talossa. Vaara tulee poistaa välittömästi. Oletteko samaa mieltä?\nKerromme, miten savukanavaa ylläpidetään niin, että se ei aiheuta uhkia sinulle ja omaisuudelle. Tutustuttuun artikkeliin kuvataan yksityiskohtaisesti, miten savupiippu puhdistetaan nokista, kuinka usein ja milloin se on tehtävä. Uskollisille omistajille ovat tehokkaat ehkäisytoimenpiteet.\nSavupiipun puhdistus: kemiallinen ja mekaaninen\nValmistelut ennen noken poistamista\nMiten tehdä ruffi omin käsin?\nSavupiipun puhdistus savupiippu\nFolk-korjaustoimenpiteet noken kertymisen torjumiseksi\nMiten vähentää savupiipun pilaantumista?\nParhaan polttoaineen valinta\nRiippuvuus kosteudesta ja palamislämpötilasta\nMekaaninen puhdistus on melko monimutkainen ja aikaa vievä prosessi. Siksi se tehdään yleensä enintään 1-2 kertaa vuodessa. Kuitenkaan lämmityslaitteiden intensiivinen käyttö ei riitä.\nLisäksi, mitä enemmän kerrostumia muodostuu kanavaseiniin, sitä enemmän tehokkuus vähenee - polttoaineen käytön tehokkuus pienenee.\nSavupuhdistus on välttämätöntä talon lämmittämiseksi. Tämä takaa turvallisen ilmapiirin talossa ja vaaditun lämpötilan nopean saavuttamisen.\nPolttamisen tuloksena muodostunut hiilimustaa kerrostetaan seinille mekaanisilla menetelmillä ja kemiallisilla keinoilla.\nSäännöllinen savupuhdistus vaaditaan vakaan vetoisuuden muodostamiseksi, joka takaa uunin nopean syttymisen.\nUunien ja takkien savupiiput on puhdistettava koko kanavalla. Noken poistamiseksi pohjasta ja uunissa kääntymisestä on järjestetty ovia sisältäviä kameroita.\nSavupiippukanavan kaventuminen noken muodostumisen takia vaikeuttaa merkittävästi yksikön toimintaa, voi aiheuttaa ihmisille vaarallisten toksiinien leviämisen ja työntövoiman laskun.\nMusta kasvaa savupiipun seinillä - yleinen syy itsestään sytytykseen, joka usein kehittyy tuleksi\nSeinien karkeuden ja muurauksessa olevien saumojen takia tiili-savukanavat kasvavat nopeammin noki, joten ne on usein puhdistettava.\nPyöreät metalliset savupiiput, sekä yksiseinäiset että sandwich-rakenteet, ovat epäpuhtaampia noken kanssa sileän sisäpinnan vuoksi. He tarvitsevat kuitenkin myös säännöllistä puhdistusta, mutta paljon harvemmin kuin tiili.\nPuhdista savupiippu - avain normaaliin toimintaan\nMekaaninen tapa poistaa nokea\nVakaa työntövoima uunin tulipesässä\nSootin poisto savupiipun pohjasta\nSavupiipun supistuminen noken muodostumisen takia\nNoken spontaani palaminen putkessa\nMekaanisen puhdistuksen tarkoitus - päästä eroon noki ja noki, suoritetaan rutiinitarkastus. Vaikka koko lämmityskauden aikana toteutettiin toimenpiteitä savupiippujen seinämien kertymien minimoimiseksi, samoin, savupiippujen toiminnan rikkomisten todennäköisyys pysyy.\nTarkastuksen aikana voi käydä ilmi, että kanavissa romahti noki, muurauksesta putosi tiili, löydät myös kuolleita lintuja\nJos puhdistus käynnistyy katon yläpuolella sijaitsevasta savupiippuosasta, on varmistettava turvallisuus. Käytä tätä varten suojakaapelia.\nJos mitään ei ole, köyden ympärillä on köysi, jonka toinen pää on kiinnitetty luotettavan tuen ympärille - savupiippu tai puu, joka kasvaa savupiippua vastapäätä olevalla puolella.\nVakuutuksen käyttö korkeudessa työskentelyssä on edellytys, vaikka talossa on vain yksi kerros. Jotta metallin katon suojapinnoite ei vahingoittuisi, sinun täytyy käyttää kenkiä, joissa on pehmeät pohjat, esimerkiksi tennarit\nJäämän sisäänpääsyn minimoimiseksi taloon, ja sen jälkeen se on melko vaikeaa puhdistaa, tulipesä ja helvetin ovet ovat tiiviisti suljettuja. Takka verho märkä kangas.\nVoit suojautua lialta takan puhdistuksessa seuraavalla tavalla: ruuhka liukuu savupiippuun, kaapelin pää vedetään ulos kankaassa olevan reiän läpi. Kangasverho takkatulppa kiinnitetään teipillä ympärysmitan ympärille ja kostuta. Sen jälkeen voit suorittaa lukemisen pelkäämättä, että sumutetaan nokea koko huoneeseen.\nEnnen kuin aloitat työn, sinun täytyy selvittää, miten savupiippu voidaan puhdistaa pohjalta ilman, että pääset ulos katosta. Ja vain jos ei ole tällaista mahdollisuutta, siirry puhdistukseen. Aloita osa putkesta, joka työntyy katon yläpuolelle poistamisen jälkeen kipinäsuoja ja / tai ohjain.\nTakan suoran savupiipun puhdistamiseen käytä harjaa, jossa on teleskooppinen joustava kahva. Harja saa pohja, uunin puolelta ja johtaa savupiipun poistumiseen\nJos puhdistus alkaa katolta, työ tehdään seuraavassa järjestyksessä:\nKaikkien lisävarusteiden asettaminen ämpäriin, kiipeäminen katolle, kiinnitä turvakaapeli.\nPoista sieni tai deflektori putkesta, jos sellainen on.\nNe puhdistavat savukanavan, yrittävät poistaa kaikki talletukset - pitämällä kaapelia, laskemalla ja nostamalla ruffin painolla.\nKun kanava on puhdistettu, aseta työkalut ämpäriin, aseta deflektori paikalleen. Kytke turvakaapeli irti.\nTalossa tai ullakolla ovet puhdistetaan (sazhtruski) ja murskattu noki poistetaan.\nJatkamalla siirtymistä ylemmistä kanavista alempiin, ne suorittavat puhdistuksen, jonka jälkeen ne valitsevat ripoteltua nokea ja sulkevat ovet.\nPuhdista savupiippu vähiten vaivaa, voit varustaa ashpit- ja sazhentruskin sisäänvedettävät laatikot\nKaikki puhdistusoperaatiot suoritetaan huolellisesti. Lattialla on sanomalehti, öljykangas tai paksu kangas. Lattialle pudonnut, ensin kerätty pölynimurilla tai kuivalla luudalla, rätillä. Kun kaikki on kerätty, pese pinta.\nOn parempi valita pölynimuri muovisäiliöllä tai käyttää teollista sähkölaitetta - ne on helpompi puhdistaa kontaminaatiosta. On myös malleja, jotka on erityisesti suunniteltu noken ja tuhkan keräämiseen.\nJotta voisit ostaa ruffia, voit tehdä itsellesi laitteen savupiipun puhdistamiseksi muovipulloista tai metallikaapelista.\nMuovi on monipuolisempi ja soveltuu kaikenlaisille savupiippuille. Kun metalliharja voi vahingoittaa sinkittyjen terästen savupiippuja tai repiä pois savikerroksen, jota käytetään, jotta sisäpinnat saadaan tasaisiksi.\nMuovipullosta valmistetun ruffin valmistukseen tarvitaan teräskaapeli, jonka halkaisija on noin 2 mm, puristin, kaksi muovista yhden ja puolen litran pulloa. Pullot leikataan puoliksi (poikki), liuotetaan liuskoihin, jolloin yläosa jää koskemattomaksi.\nPohjassa on halkaisijaltaan pieniä reikiä kuumalla metalliesineellä (lanka, ruuvimeisseli). Samat reiät tehdään kansiin.\nPuolet on yhdistetty toisiinsa, ja ne asetetaan kierteitetyllä koukulla seuraavassa järjestyksessä: pohja, kaula kansi, kaula kansi, pohja. Kiinnitä liitäntä kahteen mutteriin ja kahteen aluslevyyn.\nSitten koukun päähän laitetaan liitin ja siihen kiinnitetään sopivan halkaisijan omaava kierretanko (sauva). Voit myös käyttää viemäriputkia viemäriputkien puhdistukseen. Kaapelin pituus voi olla noin 2 m.\nKanavien puhdistukseen tarkoitetun ruffin on oltava savupiippujen muodon mukainen. Ne voivat olla suorakaiteen tai neliön muotoisia. Harjasten koon tulisi olla 1,3 kertaa suurempi kuin putken koko poikkileikkauksessa\nVoit poistaa savupiipun tukoksen käyttämällä kaapeliin asennetun ruffin, johon on kiinnitetty raskas esine. Metallipalloa voidaan käyttää painotusaineena. Objektit, joiden painopiste on siirretty, eivät ole toivottavia, koska ne voivat kaatua ja tarttua savupiippuun.\nTehokkaasti estää noken kertyminen savupiippuun auttaa erityisiä keinoja. Ne on tarkoitettu ennaltaehkäisyyn ja niiden tarkoituksena on varmistaa, että niiden käyttö on säännöllistä.\nNäitä lisäaineita käytetään polttopuun poltossa. Tämän seurauksena noki tuhoutuu polttovaiheessa. Niitä käytetään ennen savupiipun mekaanista puhdistamista sekä säännöllisesti koko lämmityskauden ajan.\nOn syytä muistaa, että mekaaninen puhdistusaine korvaa kokonaan - on mahdotonta hyväksyä, koska tämä menetelmä ei pysty takaamaan 100%: n puhdistusta (+)\nJauhemainen kemiallinen puhdistusaine on suunniteltu polttamaan sedimentit, jotka muodostuvat savukanavien seiniin, tulipesään. Tuote poltetaan kiinteillä polttoaineilla ja estää noken ja tervan muodostumista.\nKemikaalien käyttö helpottaa suuresti savupiipun puhdistusta. Mutta suurella saastumisella ja vanhoilla sedimenteillä ne voivat olla voimattomia. Niiden paras käyttö on ennaltaehkäisevä käyttö.\nKatalyytin käyttö mahdollistaa pehmeiden kerrostumien osittaisen palamisen ja kiinteiden kerrostumien löystymisen. Työkalun järjestelmällinen käyttö mahdollistaa lämmitysjärjestelmien ja uunilaitteiden käytön tehokkuuden.\nJauheen lisäysnopeus on noin 1-2 kg / tonni polttoainetta tai 1-2 ruokalusikallista 10 kg: n välein. Käytettäessä polttopuuta hartsimaisesta puusta katalyyttiä käytetään joka kolmas kuorma. Katalyytin, joka levitetään oikein, antaa valkoisen savun kellertävän sävyn.\nKemikaalin muoto savupiipun puhdistukseen voi olla mikä tahansa. Se ei kuitenkaan juuri vaikuta talletusten poistamisen tehokkuuteen, vaan valinta on vain helppokäyttöinen\nYksi tehokkaista keinoista kreosootti-talletusten torjumiseksi on erityinen loki. Se on ehdottoman myrkytön työkalu, jota voidaan käyttää uunien, tulisijojen, puulämmitteisten kattiloiden, kivihiilen puhdistamiseen.\nKäytä Log "Chimney Sweep" hyvin yksinkertainen. Tätä varten se on asetettava tuleen ja jätettävä palamaan. Kun se palaa, suola-mineraalilla rikastunut savu tunkeutuu kreosoottiin, kuivuu ja tekee siitä irti. Näin ollen on mahdollista lähes täysin puhdistaa kanavien seinät talletuksista.\nTunnetuin vanhanaikainen tapa torjua savupiippuja - polttamalla perunan kuoret. Niiden käyttäminen tehokkaimmin voimakkaan polttamisen aikana.\nKorkean lämpötilan vaikutuksesta höyry muodostuu korkealla tärkkelyspitoisuudella, joka löysää ja pehmentää saostumia. Soot exfoliates ja suihkutetaan. Tämä menetelmä soveltuu kanavan tukkeutumisen ehkäisemiseen ja mekaanisen puhdistuksen valmisteluun.\nTorjumiseksi nokea käytetään paitsi perunankuorella. Käytetään myös tärkkelystä tai kivisuolaa.\nHaapapuun polttaminen suurina määrinä, koska menetelmä noken puhdistamiseksi savupiipusta, vaikka sitä pidetään tehokkaana, voi johtaa huonoihin seurauksiin.\nKorkeat lämpötilat, jotka aiheuttavat nokea syttymään savukaasujen poistokanaviin, voivat aiheuttaa tulipalon, jos siinä on halkeamia tai vaurioita. Lisäksi kaikkia metallien sandwich-savupiippuja ei voida käyttää hyvin korkeissa lämpötiloissa.\nErilaisille lämmityslaitteille on tavallista kerätä nokea savukanavissa eri nopeuksilla. Mitä enemmän ulkonemia, karheutta ja epätasaisuuksia, sitä enemmän noki asettuu seinille. Se estää noken pääsyn ilmakehään ja lukuisia kierrosta tai virheellisesti asetettuja savukanavia.\nMutta jos liesi, takka, kattila on jo asennettu, sen suunnittelua ei ole mahdollista muuttaa. Mutta voit minimoida muut negatiiviset tekijät, jotka johtavat savupiipun vakavaan pilaantumiseen.\nMinkä tahansa savupiipun polttoaineen palamisen aikana muodostuu noki ja noki. Mutta sellainen voi muodostaa enemmän sedimentteja kuin toiset. Saastumisen voimakkuuden vähentämiseksi voi olla, jos käytät oikeaa polttoainetta.\nEri puulajien puulla on erilainen kemiallinen koostumus. Tervan, öljyjen, tervan, kreosootin erilainen pitoisuus vaikuttaa sedimentin muodostumiseen savupiippuputkiin. Mitä vähemmän näitä aineita puussa, sitä vähemmän muodostuu polttoprosessissa nokea. Muut kiinteiden polttoaineiden tyypit vaikuttavat myös erilaisiin saasteisiin.\nMillainen polttoaine muodostaa nokea enemmän kuin toiset?\npolttopuut havupuista - kuusi, mänty;\nkoivun polttopuut, joissa on paljon tervaa;\nauringonkukan siementen kuoresta saadut briketit ja pellettirakeet, jotka johtuvat korkeasta öljypitoisuudesta, antavat runsaasti nokea.\nOn myös huomattava, että polttaminen kotitalousjätteen, erityisesti muovin, uunissa edistää myös plakin muodostumista.\nToisin kuin nämä polttoainetyypit, voidaan huomioida tammi-, härkä-, pyökki-, pähkinä-, sycamore-, päärynä- ja omenapuun polttopuut. Nämä kovat kivet aiheuttavat paljon vähemmän savukaasujen saastumista.\nAspen-polttopuut muodostaa vähän nokea, ja lisäksi se on ehkäisevä väline taistelussa savupiipun takana savupiipun seinillä.\nPalaa hyvin ja jätä jonkin verran nokea. sahanpurun briketit, muuten tunnetaan nimellä Eurodroves. Polttamisen aikana ne eivät kipinä, imevät kosteutta heikosti, joten ne voidaan säilyttää keittiössä lähellä liesiä.\nOn erittäin toivottavaa käyttää kuivaa polttopuuta tilojen lämmitykseen - kuivempi, sitä parempi. Tosiasia on, että kun poltetaan märkää polttoainetta, höyryn vaikutuksen alainen tuhka nousee sen kanssa ja tarttuu yhteen paakkuun. Se tulee raskaammaksi eikä voi lähteä savupiipusta. Tämän seurauksena se kerääntyy savupiipun sisälle noken muodossa.\nSiksi ne on korjattava etukäteen ja säilytettävä katoksen alla erityisissä sisätiloissa, katoissa. Tällaisissa olosuhteissa on mahdollista saavuttaa 15 - 20% kosteus. Tällöin kuivuusaste vaihtelee aina riippuen huoneen kosteudesta huoneen ulkopuolella.\nMitä enemmän vesihöyryä muodostuu polttoaineen palamisen aikana, sitä nopeammin savupiiput, uuni, liesi, takka\nMyös palamislämpötila vaikuttaa noken muodostumisen määrään. Mitä huonompi polttopuut palaa - mitä suurempi saastumisaste, sitä useammin se on tuotettava. savupiipun puhdistus.\nTämä johtuu siitä, että alhaisissa lämpötiloissa muodostuu ylimäärä hiilihiukkasia, joka kerrostuu noken ja noken muodossa. Tämä ilmiö on erityisen ominaista ensimmäiselle polttamiselle, kun polttopuut vain tulevat.\nSiksi, kun sytytät liesi tai takka, sinun on pyrittävä lisäämään tulipesän lämpötilaa mahdollisimman nopeasti - sulatettava liesi kuivalla puulla, käyttämään ohuempia ja kuivia puulastuja.\nLisäksi palon vaimennuksen jälkeen on pidettävä lämpimänä. Tätä varten sulje portti heti, kun kaikki polttoaine polttaa uunissa. Ja sitten seuraavassa sytytyksessä uunin lämpötila on paljon suurempi kuin jos sitä ei olisi suljettu.\nPalamislämpötila on mahdollista määrittää käyttämällä erityistä laitetta - polttimen ilmaisinta, joka on kiinnitetty metalliseen savupiippuun ja mittaa savukaasujen lämpötilaa.\nVideo # 1. Kemikaalien käyttö:\nVideo # 2. Savukanavien puhdistus perunan kuorimilla:\nVideo # 3. Miten tehdä ruff muovipullosta ja puhdista savupiippu sen kanssa:\nTarkista, kuinka voit puhdistaa nokea savupiipusta käyttämällä sanomalehteä. Se on palanut ja tuonut tulipesään ja puhtaaseen oveen.\nJos missään kohdassa ei ole työntövoimaa, niin todennäköisimmin edellä mainituissa kanavissa tukkeutumista ei voitu poistaa. Tässä tapauksessa on parempi kutsua savupiippu, joka auttaa määrittämään tarkan syyn ja selviämään huonosta taakasta.\nKerro meille, miten savupiippu puhdistetaan omassa maalaistalossasi tai maalaistalossa. Kirjoita kommentit artikkelin tekstin alla olevaan lohkoon. Esitä kysymyksiä, jaa hyödyllisiä tietoja sivuston kävijöille, jätä kuvat aiheeseen.\nDeflektori savupiippuun omin käsin: miten tehdäMuut\nParantaa pitoa käyttää erilaisia laitteita ja vempaimia. Monimutkaisuus Valittuja suoraan vaikuttaa hintaan. Samaa mieltä, haluat aina saada laadukkaita laitteita alhaisin kustannuksin.Kaikkein k...


Miksi käytetty ydinpolttoaine on radioaktiivisempaa kuin käyttämätön? - STUK\nnull Miksi käytetty ydinpolttoaine on radioaktiivisempaa kuin käyttämätön?\nMiksi käytetty ydinpolttoaine on radioaktiivisempaa kuin käyttämätön?\n13.8.2015 klo 10:35\nTuoreessa eli käyttämättömässä polttoaineessa, jota ei ole vielä laitettu reaktoriin, on vain luonnonuraanista lähtevää säteilyä.\nKun polttoaine on reaktorissa, siihen syntyy uraaniatomien haljetessa tai siepatessa neutroneja keinotekoisia radioaktiivisia aineita niin, että kun polttoaine poistetaan reaktorista, sen radioaktiivisuus on aluksi miljoonia kertoja suurempi kuin käyttämättömässä polttoaineessa. Reaktorista poistamisen jälkeen polttoaineen radioaktiivisuus alkaa vähitellen vähetä.\n13.8.2015 klo 10:36


Asuntosijoittaminen | Keskustelu | Kokemuksia | Vinkkejä | Sijoitustieto.fi\nUusin viesti: Innilator, 17.5. 17:52\nKeskustelua kiinteistö- ja asuntosijoittamisesta.\nKeskustelun avauksena "Kolme syytä, miksi asuntosijoittaminen ei ole vain varakkaiden pelikenttä"\nAsuntosijoittaminen - Lue 10 vinkkiä asuntosijoittajalle\nAsuntosijoittajan kannattaa tuntea trendit\nKuinka asuntosijoittaja voi hyötyä muuttuvista asumisen trendeistä?\nJa foorumi auki herkullisesta aiheesta! Kuten tekstistä käy ilmi, niin en pidä asuntosijoittamista suurituloisten harrastuksena. Se oikeastaan vaatii vakituisia tuloja, kurinalaisuutta, budjetointia ja ymmärrystä todellisista hintatasoista. Laajemmassa kuvassa uskon, että asuntosijoitukset vähentäis myös ylenpalttista tuhlaamista, koska lainataakat painaa takaraivossa. Ite ainakin asuntolainan takia seuraan tarkemmin menojani verrattuna tilanteeseen, että yrittäisin säästää esimerkiksi osakesijoituksiin.\nMitäs sit ootte mieltä tekstissäkin mainitusta 10%:n omasta pääomasta? Onko 90%:n lainataakko suhteettoman kova asuntoon kuin asuntoon? Muistan vuos sitten olleeni Tampereella sijoitusmessuilla, jossa Timo Metsola (vuokraturvan perustaja ja aikas kova luu alalla) suositteli silloiseen markkinatilanteeseen laittamaan vähintään 50% omaa pääomaa kiinni. Mun korvaan kuulostaa aika hurjalta luvulta, mut ehkä asiallinen lähestymiskulma tilanteessa, jossa asunnon arvot on noussut yhtäjaksoisesti 1990-luvun alusta. Pienemmällä omalla pääomalla pärjää, jos tietää mitä tekee?\nLuin Kauppalehdestä jokunen kuukausi sitten opiskelijoiden asuntobisneksistä. Ideanahan on saada tuo OPO kasaan jollakin keinolla ja pankilta lainaa, asunnon vuokratuottojen avulla lyhentää lainaa ja maksella korot, vastikkeet yms. kulut. Näin voit itse jatkaa asumista halvassa opiskelijakämpässä, jonka vuokran käytännössä Kela maksaa. Kirjoituksessa oli haastateltu olikohan Nordeasta jotain asuntolainojen kanssa työskentelevää naikkosta, joka kertoi joidenkin opiskelijoiden pyörittävän samaan aikaan 3-4 kämppää. Ihan hauskaa varmasti jos on rikkaat vanhemmat, joilta voi tuon OPO:n lainata.\nMua jäi mietityttämään pari asiaa. Vuokratulothan on käytännössä pääomatuloja, korot voidaan toki vähentää 55-60%, tosin nykytasolla tuo ei paljoa lämmitä. Miten käytännössä vuokralla pystyy makselemaan lainaakin vekeen, jos pitäisi verotkin huomioida? Toki jos sijoituskämppä sijaitsee Kalliossa ja tuttusi hoitelee lainojasi Nordealla niin laina-aika voi olla kohtuu pitkä -> lyhennykset pienempiä ja vuokratason kaikki tuolta alueelta tietää. Ilmeisesti vastikkeet saa kuitenkin vähennettyä verotuksessa?\nToinen seikka toki vähän kinkkisempi opiskelijan kannalta, vuokratulot pääomatuloja -> tulorajat paukkuu jos vähänkään teet kesätöiden jälkeen ylimääräistä. Yhden asunnon vielä pystyy hoitamaan, mutta kahden kohdalla jo tuollainen 500e/kk vuokralla 12k:n vuosiraja paukkuu rikki.\nMä taidan pysyä osakemarkkinoilla vielä muutaman vuoden :S\nVaikea uskoa että pankit innostuisivat opiskelijoiden asuntosijoittamista rahoittamaan ellei takaajiksi löydy hyvätuloisia vanhempia + vähintään 30%:n käsiraha.\nSijoituskäyttöön otetun lainan korot voit vähentää täysimääräisesti verotuksessa. Samoin vastikkeen ja muut kulut jotka sijoitustoiminnasta aiheutuvat.\nOstamalla hyvän kohteen ja mitoittamalla laina-ajan vaikka 20 vuodelle on kassavirta mahdollista saada jopa positiiviseksi.\nOpiskelijalle otollinen kohde voisi olla uudehkosta taloyhtiöstä asunto jossa paljon yhtiölainaa. Jos/kun yhtiölainasuoritukset tuloutetaan ovat ne myös vähennettävissä vuokratuloista verotuksessa. Tällöin laina lyhenee, mutta verotettavaa tuloa ei synny ja siten ei myöskään ole huolta tulorajojen kanssa. Samoin ei tarvitse vääntää pankkien kanssa omasta maksukyvystä sillä laina tulee valmiina taloyhtiön kautta. Taloyhtiön vipua parhaissa kohteissa lienee varmaan max. sen 70%:n luokkaa.\nHarrille vastauksena että ei 90%:n vipu välttämättä yksittäiseen kohteeseen ole liikaa. Tärkeintä on että sijoittajalla on oma talous hallinnassa, eli kassavirta ja puskurit mahdollistavat sen ettei tule paniikkia kun vuokrat jäävät maksamatta tai vuokralainen pistää asunnon remonttiin. Aika moni työssäkävijä voisi hyvin ostaa ensimmäisen vuokrakämpän huoletta 100 pinnan vivulla (mikäli riittävät vakuudet pankkiin), jos omista palkoista pystyy paikkaamaan mm. tyhjät kuukaudet ym.. Sitten jos kämppiä on +10 niin sitten kannattaa jo miettiä millä vipu%:lla tilanne pysyy hallussa jos vaikka korko nousee nykyisestä nollasta sinne 5 pinnan tietämille.\nVuokratulot tosiaan ovat pääomatuloa, joista vähennykset juuri kuin Kepilläjäätä totesi. Esimerkiksi sijoitusasuntolainan korot 100%:n vähennysoikeutena eroaa merkittävästi omistusasunnon 65% vähennysoikeudesta (vuonna 2015). Laina-ajan pidennys on merkittävin tekijä jättää pääomaveroille kuukausittain kassavirtaa. Yhden mahdollisuuden veroihin tekee myös on asuntoon itse tehtävät remontit. Remontit voivat olla suuruusluokaltaan jopa 10 000€, jonka saa vähentää vuokratulosta, jolloin yhden vuoden verotettavat vuokratulot eivät riitä kattamaan remontin kuluja. Tällöin 10 000€:sta jäljelle jäävä osuus jää tuleville vuosille vähennettäviksi. Remonttien vähennysoikeus korostuu, kun omistat useamman sijoitusasunnon ja teet oikeasti remontteja, jotka myös nostavat asunnon arvoa. Rahaa ei kuitenkaan kannata tuhlata remonttiin vain sen varjolla, että saa vähennyksiä :D\nOon täysin samaa mieltä Kepilläjäätä kanssasi vivun suuruudesta. Kaikki riippuu oman talouden hallinnasta ja ongelmatilanteita varalle säästetystä puskurista. Itse lasken aina potentiaalisen ostokohteen lainaosuudelle vähintään 5% koron ja ehdoksi annan, että silloinkin asunnon täytyy maksaa itse itseään. Tällöin korkoriski on huomioitu, mutta on yhä varauduttava tyhjiin kuukausiin, maksamattomiin vuokriin jne.\nOpiskelijan ja opintotuen kannalta sijoitukset ovat aina ongelmallisia. Muistan kun opiskeluaikanani tienasin töistä ja olin käynyt suhteellisen tiheää osakekaupankäyntiä, niin tukirajat paukkui. En tullut ajatelleeksi, että Kela ei huomioi tappiota vaan pelkästään tuotot. Toisin sanoen vähän enemmän kaupankäyntiä -> useammin voittoja ja useammin tappioita -> tukirajat paukkuu. Sama tilanne taitaa olla vuokratulojen kanssa. Kela ei katso muuta kuin vuokratuloja, koska heitä ei kiinnosta, mitä vuokratulojen ansainta maksaa. (?)\nKo. osake ei olisi sijoittajan listalla kauhean korkealla. 49k:lla saa juurikin Nekalasta pienkerrostalosta kämpän, johon tulossa suunnilleen kaikki mahdolliset remontit. Pelkästään putkiremontti tuollaisessa kohteessa tulee niin kalliiksi, että a) osakkaat eivät halua sitä tehdä ja talo rappeutuu b) remppa maksaa 20k per kämpää jonka jälkeen laskelmat ovat pahasti pakkasella.\nEhkä realistisempaa olisi tässä tapauksessa (n. 500e vuokratasolla) käyttää osakkeen hintana n.80ke (ja ollaan 3-5 km keskustasta).\nJos alkuperäisessä laskelmassa otettaisiin huomioon verot niin kassavirta on -92€/kk (=495€ - 316€ - 135€ - 40€ - 96e vero).\nToki löytyy kohteita, joissa pääsee heti postiiviselle kassavirralle, mutta kyllä se vaatii hieman perehtyneisyyttä ja työntekoa.\nYhden mahdollisuuden veroihin tekee myös on asuntoon itse tehtävät remontit. Remontit voivat olla suuruusluokaltaan jopa 10 000€, jonka saa vähentää vuokratulosta, jolloin yhden vuoden verotettavat vuokratulot eivät riitä kattamaan remontin kuluja. Tällöin 10 000€:sta jäljelle jäävä osuus jää tuleville vuosille vähennettäviksi.\nHarri, ton lukeminen tuotti just nopeet 4fig. KIITOS! Mulla siis vuokrakämppä jossa erittäin helposti saatavissa toimiva lisähuone ilman, että on mitään downside ja 2 makkaria on hieman eri kuin 3 makkaria. Ko. kohde siis vuokralla ja tarkoitus pitääkin usean vuoden vielä -> pointtisi lukemisen jälkeen päätin, että remppa tulee kun vuokralaiset seuraavan kerran vaihtuu (jotta ehtii saada vähennykset).\nEi tosiaan tullu mieleen, että vähennykset saa siirtää seuraaville vuosille.\nLokilla on pointtinsa! Täytyy myöntää, että en ole vielä raudanluja asiantuntija putkiremonteissa, koska omissa kohteissa ei vielä sellaisesta ole tarvinut läpi käydä. Ymmärrän, että on hyvin ongelmallista, jos osakkaat eivät syystä tai toisesta halua putkiremontteja läpi viedä, mutta lukuina en henk. koht. pelkää putkiremontteja niin paljon, mitä ehkä yleisesti. Muutama perustelu. Putkiremontti ei ole tulossa useaan vuoteen, jos PTS on kunnolla laadittu ja ajantasainen. Tällöin hyvistä tuotoista kerkeää nauttia vielä useita vuosia. Toiseksi, putkiremontti rahoitetaan taloyhtiön lainalla, jolloin ne eivät sido lisää omaa pääomaa. Kolmanneksi, putkiremontit nostavat asunnon arvoa (ymmärtääkseni keskimäärin 50-70% remontin toteutuvista kustannuksista), jolloin negatiiviseksi kääntyvä kassavirta ei ole niin ongelmallinen. Viimeiseksi, tieto mahdollisesta putkiremontista vähentää kysyntää ja laskee kyseisten asuntojen hintoja, joka mahdollistaa asioista perillä olevalle hyviä ostopaikkoja. Toivottavasti tähän kastiin vielä kuulutaan joku päivä :)\nYksi mietityttävä seikka on putkiremontin aikaiset vuokratulot. Onko porukalla kokemuksia tästä? Lähteekö vuokralainen usein lätkimään vai onko putkiremontin ajalta mahdollista saada kohtuullisesti vuokraa?\nHyvä homma, että tekstistä oli apua PikkuPro! Tulipa vielä mieleen asian tiimoilta, että homma ei ehkä olekaan niin yksinkertainen. Itse olen saanut yhden 10 000€ remontin tuleviksi vuosiksi vähennettäväksi vuokratuloista, mutta se vaati myös pieniä sattumia. Kun menot ylittävät tulot, niin syntyy alijäämää. Muistaakseni alijäämähyvitys vähennetään kyseisen vuoden muista pääomatuloista ja lopuksi ansiotuloista. Minulla ei kyseisenä vuonna ollut kumpiakaan, jolloin vähennettävä summa siirtyi seuraaville vuosille alkuperäisestä tuloluokasta vähennettäväksi. En ole tästä 100varma, joten kannattaa varmistaa onko muistikuvani oikea. Täältä ainakin löytyy kättä pidempää tilanteesta: https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tulover...\nYhdessä sijoituskohteessani on juuri putkiremppa meneillään. 2 kuukautta oli huoneisto rempassa ja siltä ajalta en vuokraa perinyt. Heti kun huoneiston osalta remppa oli ohi niin sama vuokralainen jatkoi jonkin verran korkeammalla vuokralla. Vuokrankorotus sopi vuokralaisellekin sillä asuntoon tuli selvä tason korotus kun kylppäri ja tupakeittiö uusittiin. Osa tuntemistani sijoittajista on perinyt jopa puolta vuokraa niiltäkin kuukausilta kun asunnon kylppäri on poissa käytöstä ja huoneistossa ravaa remppamiehiä. Periaatteessahan asunnossa on tällöin mahdollista asua käyttäen taloyhtiön saniteettitiloja, mutta aika vaivalloistahan tuo olisi. Mielestäni reilua jättää vuokra perimättä ja mennä sen jälkeen täydellä vuokralla vaikka muussa taloyhtiössä remppa jatkuukin n. puolen vuoden ajan.\nNoille PTS:lle ei mahdottomasti painoarvoa kannata laittaa. Taloyhtiön ikä ja speksit yleensä kertovat mitä remontteja tulossa. Esim LVIS -järjestelmillä on tietty elinkaari ja jos peruskorjaukset on tekemättä esim. 60+ v vanhassa talossa niin nopeasti tulevat eteen sanoi PTS sitten mitä tahansa.\nItse tiedän taloyhtiön missä osakkaat hankasivat linjasaneerausta vastaan korkeiden kustannusten takia. Sitten kun vesivahinkoja oli vuotojen takia tullut yli 100 tonnin edestä niin sitten alkoi viesti mennä perille. Siperia opettaa.\nKannattaa haalia hallituspaikkoja niin pääsee itse vaikuttamaan siihen että kaikki tarpeelliset remontit tehdään ja myös siihen että kaikki ylimääräinen jätetään tekemättä.\nKuulostaa loogiselta! Tuottomielessä luvut laskevat nopeasti tyhjistä kuukausista, mutta reiluahan toimintatapasi on. Ei ole herkkua asua kaaoksen keskellä... Itselläni on yhdestä vesivahingosta kokemusta, jolloin vuokralainen ihan mielellään asui asunnossa ja käytti taloyhtiön saniteettitiloja. Tässä tapauksessa taloyhtiön tilat olivat kylläkin juuri remontoidut ja aivan viimeisen päälle sekä remontti kesti tosin vain noin 3 viikkoa. Pointtina, että toisille käy paremmin poikkeusjärjestelyt kuin toisille, mikä on syytä pitää mielessä hinnoitellessa.\nOletko miten muuten toteuttanut vuokrankorotukset ja kuinka usein? Sitonut elinkustannusindeksiin tai vastaavaa ja onko vuokralaisilla riittänyt tähän ymmärys? Putkiremontti on siitä helppo paikka, koska vuokralainen tosiaan ymmärtää maksavansa selkeästi paremmasta asunnosta. Samalla rahoitusvastikkeen kasvua saadaan hieman balansoitua.\nMeinasi vallan unohtua vastata tähän.\nEli vuokrankorotuksia olen tehnyt aika nihkeästi ja vuokrat laahaavat hieman markkinatasoa jäljessä, toisaalta vuokralaiset ovat pitkäaikaisia ja näinollen tyhjiä kuukausia ei ole tullut eikä toisaalta vuokralaisvaihtuvuuden aiheuttamaa päänvaivaa. Yhteen soppariin tuli tuo elinkustannusindeksi, mikä on kyllä hölmö vaihtoehto kun vastikkeet ym. taloyhtiöiden ylläpitokulut kipuavat nopeammin kuin muut elinkustannukset. Uusiin soppareihin kirjaan 0-5%:a vuodessa.\nItse muistaakseni ensimmäiseen soppariin tuon elinkustannusindeksin oon kirjannut, kun googlesta kaivoin soppariin oleellisia asioita. :) On sekin kuitenkin 2000 -luvulla heilunut 0 - 3,5%:n nousulukemissa eli ihan ok. En tiedä, onko suurimmalle osalle vuokralaisista tällä mitään väliä, mutta itse pitäisin vuokralaisena ajatuksesta, että vuokra on sidottu johonkin. Vuokrankorotusoikeus ei jäisi täysin omistajan päätettäväksi eikä yllätyksiä tulisi. Samoin vuokrankorotustilanteet olisi helpompi perustella eikä ainakaan sen takia jäisi laahaamaan.\nMulla ei vielä vuokralaisten vaihtuminen ole ollut ongelma. Tyhjiä kuukausia ei ole syntynyt ja lopulta vuokralaisen vaihtumisessa on varsin pieni vaiva. Pitkäaikaisesta vuokralaisesta tulee toki sitä arvokkaampi, mitä enemmän omistaa vuokra-asuntoja. Mun mielestä yksi ihan järjellinen vuokrausatapa on vuokrata asunto aina sesonkina (esim. koulujen alkaminen) vuoden määräaikaisella sopparilla. Vaikka vuokralainen lähtisikin vuoden jälkeen astetta kalliimman vuokratason vuoksi, niin taas on uusi sesonki. Tai oleellisempaa se, että määräaikaisen sopparin loppumispäivän asettaa oikeen alkupäivästä riippumatta. :)\nPerusteltuja näkemyksiä välittäjän käytöstä PK-seudun helpohkosti vuokrattavassa kämpässä? Tulee näköjään just eteen ko. valinta, taas, ja vaikka ei ole maailman isoin päätös niin mahdollisesti toistuva joten mielellään kelaisin jonkun pysyväislinen..\nEn itse antaisi välittäjälle omia kämppiäni ilman perusteltua syytä. Palkkiohan on tyypillisesti kuukauden vuokra ja työmäärä näppärälle pojalle tosi pieni. Juurikaan mitään lisäarvoa en välittäjästä tuossa näe, päinvastoin haluan ottaa itse riidit mahdollisista vuokralaiskanditaateista.\nAsunnon ostossa ja myynnissä asia on ihan eri, siinä uskon, että välittäjän kautta saa paremman hinnan. Tai ihmiset vaan ovat valmiita maksamaan enemmän kun mukana on välittäjä "turvaa tuomassa". Vuokrauksessa en ole tuollaista ilmiötä huomannut.\nIlmoitukset vaan nettiin muutamaan peruspaikkaan. Vastauspyynnöt johonkin sitä varten perustettuun sähköpostilaatikkoon (et halua vastailla puhelimeen) ja sitten otat yhteyttä kiinnostavimpiin.\nMinulta saat vaikka valmiin excel-pohjalle näpytellyn vuokrasopimuslomakkeen.\nTuore asuntosijoittamista käsittelevä artikkeli luettavissa: Kuinka asuntosijoittaja voi hyötyä muuttuvista asumisen trendeistä?\nKiitti Kilppari, pitkälti noin tein vaikka puhelinpointtisi ei koskenut tuota kämppää kun on sen verran hintavampi (yli 2ke) että markkina aika erilainen eli kauheasti ei puhelin pirissyt. Mutta hyvin lopulta meni enkä aio jatkossakaan välittäjää vuokrahommissa käyttää. #saved money is earned money.\nItse olen hieman skeptinen tuon soluasuntosijoittamisen suhteen. Voisi toimia jossain ydinkeskustan kohteissa joissa soluasumisesta oltaisiin valmiita maksamaan vastaavaa vuokraa kuin hieman sivummalla sijaitsevasta yksiöstä. Nyt tuosta artikkelin tuottolaskelmasta puuttuu niinkin oleellinen osa kuin remonttivelka. Tuon hintainen kohde niin todennäköisesti isot rempat vielä edessä ja niistä kun pistää laskelmaan vaikka 1000e/m2 (mikä esim. monessa -70luvun kohteessa ihan realisimia) niin tuotto-odotus on jo jotain ihan muuta. Lisäksi noita peruskorjausten kustannuksia ei saa isoissa asunnoissa millään vietyä hintaan jos nopeasti pitäisi päästä eroon.\nSinänsä ihan hyvää pohdiskelua tuosta ihmisten asuintarpeiden muutoksesta.\nMorjens! Kriittinen näkökulma on tervetullut, artikkelin tavoitteina olikin nostaa soluasuntosijoittaminen esiin, synnyttää keskustelua ja oppia lisää aihepiiristä.\nKepilläjäätä avaa suunsa oikeista asioista, mutta seuraavksi pieniä puolustuspuheita. Mielestäni sama lainalaisuus pätee Hervannassa samoin kuin ydinkeskustassa, että sijoitus toimii, jos soluasumisesta oltaisiin valmiita maksamaan vastaavaa vuokraa kuin hieman sivummalla sijaitsevasta yksiöstä. Perustelu on varsin relevantti (tai epärelevantti) sijainnista riippumatta.\nArtikkelin esimerkkiasunto ei ole optimaalisin, mutta nykytarjontaan pohjautuva. Tällä hetkellä Hervannan neliöiden pyyntihinnat liikkuvat 109k€ - 154k€ välillä. Jos pyyntihinnoista tiputetaan yleisesti toteutuva 6-7%, niin keskimääräinen hinta asettuu 120k€ - 130k€ väliin. Hyvä asuntosijoitus ei toki ole lähelläkään keskimääräistä. Hervannasta on tullut vastaan myös kohteita, joissa 90k€:lla on saanut 90 neliön asunnon. Tällaiseen kohteeseen voisi soluasuntojen avulla saada positiivista kassavirtaa kertymään jopa 180€/kk kulujen jälkeen, vaikkakin ilman remonttivelkaa.\nRemonttivelka on sijoitusasunnoissa hieman monisyisempi laskettava, koska remontin toteutumisen kustannukset vaihtelevat suuresti ja osa remonteista nostaa asunnon arvoa eri tavalla. Esimerkiksi putkiremontin kustannushaarukka on valtava, noin 230 - 740 €/m^2 ja sen on todettu nostavan asunnon arvoa vain noin 50-70% sen kustannuksista. Ehkä pienimmälle huomiolla jää tuo jälkimmäinen luku eli se kuitenkin nostaa asunnon arvoa, eli suurin osa kasvaneesta rahoitusvastikkeesta on lainan lyhennyksen kaltaista kulua eli maksat kuukausittain vain itsellesi.\nEsimerkiksi 90 neliön asuntoon 600€/m^2:n putkiremontti maksaa puhtaasti sijoittajalle noin 20 000€. Tämä 20 000€:n osa rahoitusvastikkeesta on se, mikä todellisuudessa vähentää sijoituksen tuottoja. 20 000€:n kustannus (+koko lainan korot) 20 vuoden laina-ajalla ei ole kuin 150 - 200€/kk. Ja muistetaan, että esimerkkiasunnon mahdollisuus kassavirralle oli 180€/kk. Lisäksi riskiä pienentää se, että suuret remontit harvoin toteutetaan yhtä aikaa osakkaiden haluista johtuen. En ota siihen kantaa, kuinka järkevää se tosin on :)\nSoluasunnon hankinta ei ole itselleni ajankohtainen, mutta uskon tämän yhä olevan potentiaalinen sijoitus myös lukujen kautta. Se miksi, halusin nostaa tämän esiin nyt, on pitkään jatkuneet asumisen trendit ja sen synnyttämät mahdollisuudet myös tulevaisuudessa. Samalla huolestuttaa sijoitusmuodon muut ongelmat, varsinkin suuri vaihtuvuus. Jos yhdessä asunnossa on kolme vuokralaista, jotka vaihtuvat vuosittain, niin vaiva on suurempi, mitä kolmessa erillisessä asunnossa yhteensä.\nHyvä keskustelu ja hyvä vauhti päällä! Kommentoikaa rohkeasti! :)\nMielestäni sama lainalaisuus pätee Hervannassa samoin kuin ydinkeskustassa, että sijoitus toimii, jos soluasumisesta oltaisiin valmiita maksamaan vastaavaa vuokraa kuin hieman sivummalla sijaitsevasta yksiöstä. Perustelu on varsin relevantti (tai epärelevantti) sijainnista riippumatta.\nJuuri näin. Mutta olettaisin että Hervannassa on vuokra-asuntoja suhteellisen hyvin tarjolla, jolloin soluun muutetaan lähinnä edullisten asumiskustannusten vuoksi eikä kovin korkeaa vuokraa ole mahdollista periä. Ydinkeskustassa todennäköisesti taas kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa, jolloin sijainti mahdollistaa solussakin lähes saman vuokratason kuin yksiössä. Lisäksi tyhjien kuukausien riski kasvaa huomattavasti jos solukämppä sijaitsee kaukana keskustasta. Toki keskustassa ostohinnat ovat jonkin matkaa korkeammat. Mutuiluahan tämä toki on, mutta voihan joku Tampereen markkinaa paremmin tunteva laskea näitä esimerkkikohteilla auki.\nJos tuossa esimerkkikohteessa on putkiremppa tekemättä ja siitä arvio 600€/m2 niin ainakin itse laskisin tuottolaskelman niin että sijoitettu pääoma on ostohinta + putkiremppa. Tällöin sijoitetun pääoman tuotto olisi luokkaa 5,5%. Tähän jos vielä ynnäilee lähiajan muita tekemättömiä remppoja muutama sata €/m2 niin ollaan jo alle vitosessa, ellei vuokraa saada reippaasti korotettua. Tuo tuottoprossa ei ole kummoinen jos vielä ottaa huomioon miten iso vaiva kuviosta tulee kun vuokralaiset vaihtuvat tiheään.\nJep, Hervannassa todellakin on TOASin soluasunnot tekevät markkinan paljon haastavammaksi soluasuntojen osalta ja puoltaa keskustasolunäkemystäsi!\nSitten laskentatyyliisi, mikä on hyvä ja turvallinen lähtökohta kaikille asuntosijoittajille. Kuitenkin se mielestäni jättää kaksi oleellista tekijää huomioimatta: rahan aika-arvon ja remontin aikaansaaman arvonnousun. Jos putkiremontin plussaa suoraan sijoitettuun pääomaan (ts. asunnon hankintahintaan), se tarkoittaa, että putkiremontti ostettaisi samaan aikaan kuin asunto ja se tulisi kokonaan sijoittajan maksettavaksi.\nTodellisuudessahan putkiremontti toteutuu joskus tulevaisuudessa ja siihen voidaan ottaa jopa 20 vuoden laina-aika. Jos remonttivelkaa ajattelee pistemäisenä kustannuksena, niin se voisi realisoitua maksettavaksi vasta noin 10-15 vuoden päästä. 10-15 vuoden päästä remonttivelan summa ei tämän päivän rahassa ole läheskään enää yhtä suuri.\nToisena pointtina laskentatyyli ajattelee, että remontti tulee kokonaan sijoittajan maksettavaksi, vaikka todellisuudessa yli puolet remonttivelasta siirtyy suoraan asunnon arvoon. Esimerkiksi lainan lyhennystä sijoittajat eivät huomioi tuottolaskelmissa, koska se ei synnytä tuottoja eikä kuluja vaan se on välillistä rahan siirtämistä itselleen. Sama tilanne on yli 50-70% putkiremonttivelan kanssa, maksat rahoitusvastikkeesta vain itsellesi, koska asunnon arvo nousee.\nKokonaisuutena kuitenkin ymmärrän hyvin lähestymistapasi ja suosittelen sitä remontteja karttaville, koska remontit eivät ole pelkkää excelin pyörittämistä vaan aiheuttaa myös paljon käytännön haasteita. Kuitenkin vähän vaivaa näkevälle nämäkin kohteet voivat avata hyviä ostopaikkoja!\nNo jos olet ostamassa -60 -70 luvun kohteita niin voin taata että linjasaneeraus tulee eteen 10 vuoden sisään. Jos ei tule niin vaihtoehtoisesti on enemmän kuin todennäköistä että putket jostainpäin vuotavat niin että tulee taloyhtiölle pirun kalliiksi korjailla vesivahinkoja (kokemusta on). Eri asia jos kyse on uudiskohteesta niin sitten voit unohtaa laskelmistasi putkiremontin vaikutuksen.\nTottakai putkiremontti tulee kokonaan sijoittajalle maksettavaksi. Periaatteessa taloyhtiö laskuttaa putkiremontin osakkaalta heti, mutta halutessaan osakas voi hyödyntää taloyhtiön lainaa ja maksaa remonttia pidemmälle aikavälillä. Ihan samalla lailla asunnon kauppahinta erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa, mutta voit halutessasi hyödyntää pankista saatavaa vipua ja maksaa asuntoa pidemmällä aikavälillä.\nPeriaatteessahan tuossa esittämässäsi casessa ei tule arvonnousua vaan laskua, koska saat vain puolet putkirempasta vietyä asunnon hintaan. Jos laittaisit asunnon heti lihoiksi putkirempan jälkeen niin ottaisit takkiin tuon toisen putkirempan puolikkaan myyntihinnassa.\nVoit toki diskontata tuon tulevan remontin nykypäivään jos niin haluat. Mutta fakta on se että huijaat itseäsi jos et tuottolaskelmissasi huomioi tekemättömiä remontteja.\nMoro! En toki yritä olla huomioimatta taloyhtiön remontteja vaan nimenomaan päästä niihin paremmin käsiksi. Jatketaan tuosta mitä mainitsit, että jos laitetaan asunto heti lihoiksi putkirempan jälkeen, niin otetaan takkiin putkirempan hinnasta puolet. Juurikin näin, eli nimenomaan sijoittajalle kustannus on vain puolet putkiremontista, jolloin tuottolaskelmissa ei ole syytä käyttää koko remontin hintaa.\nJos otetaan pari askelta taaksepäin ja muistellaan, että asunnon tuotto lasketaan: vuokratuotto + arvonnousu. En tuo näitä esimerkkejä sinulle Kepilläjäätä, koska varmasti tiedät mistä puhun, mutta useille lukijoille tämä ehkä selittää epäselvää tilannetta. Otetaan tilanne, missä sijoittajalle tulee eteen putkiremontti, josta oletetaan saavan myyntitilanteessa vain 50-70% takaisin remontin arvosta. Hänellä on laskentatapoja useita, mutta seuraavaksi muutamia:\nEsimerkki 1: Putkiremontti maksetaan 20 vuoden laina-ajalla pois rahoitusvastikkeen kautta.\nTässä tilanteessa putkiremontin toteutushetkenä ei makseta mitään, vaan putkiremonttia maksetaan joka kuukausi pois rahoitusvastikkeen kautta. Rahoitusvastike sisältää putkiremonttilainan lyhennyksen sekä lainan korot. Rahoitusvastike kasvattaa kuukausittaisia kuluja, minkä vuoksi kohteen vuokratuotto pienenee. Tämä vuokratuottolaskelma ei kuitenkaan huomioi putkiremontin vaikutusta kohteen arvoon.\nEsimerkki 2: Putkiremontti maksetaan heti pois, jolloin rahoitusvastiketta ei synny.\nTässä tilanteessa putkiremontti maksetaan toteutushetkenä pois, eikä rahoitusvastiketta makseta lainkaan tulevaisuudessa. Kuukausittaiset kulut eivät siis lisäänny, mutta kohteen vuokratuotto pienenee, koska sijoitettu pääoma kasvaa.\nEsimerkki 3: Putkiremontti maksetaan 20 vuoden laina-ajalla pois rahoitusvatikkeen kautta ja arvovaikutus huomioidaan laskelmissa (mitä aiemmin yritin havainnollistaa, tosin epäselvästi)\nRahoitusvastike sisältää siis lainan lyhennyksen ja lainan korot. Lainan lyhennyksellä maksetaan putkiremonttia pois, mutta on muistettava, että sijoittaja omistaa tästä remontista jo 50-70%. Jos putkiremontin arvovaikutus huomioidaan, niin todellisia kuukausikuluja ovat siis 30-50% lainan lyhennyksestä ja 100% lainan koroista. Tässä tilanteessa siis vuokratuotto edelleen pienenee, koska kuukausikulut kasvavat, mutta kuitenkin vähemmän kuin Esimerkki 1:ssä.\nLaskelmia voi käyttää, jos jonkinlaisia, mutta parasta yrittää etsiä sellainen tapa, mikä on lähellä toteutuvaa käytäntöä. Remontteja ei ole syytä maksaa heti pois, koska taloyhtiön lainan hinta on noin 1,5 - 2,0% ja kohteen vuokratuotto esimerkiksi 5-9%:n luokkaa. Taloyhtiön lainaa on hyvä käyttää terveessä sijoituksessa vipuna. Viimeinen esimerkki pyrkii huomioimaan molempia asuntosijoitusten tuottotekijöitä eli vuokratuottoa ja arvonnousua (tai laskua).\nKirjoitelkaa rohkeasti, jos joku on eri mieltä Esimerkki 3:n laskentatatyylistä tai löytyy vielä parempi laskentamalli putkiremontteihin. Voisimme pyrkiä myös tekemään aiheesta kattavamman artikkelin tässä syksyn kuluessa!\nMonelle sijoittajalle on järkevämpää maksaa taloyhtiön laina heti pois koska pankista saa sijoituslainaa halvemmalla ja remontin saattaa saada instana vähennyksiin.\nImo tuolla remontin rahoitustavalla ei pitäisi olla vaikutusta tuottolaskelmaan. Itse lasken suoraviivaisesti niin että remonttikustannus kasvattaa sidottua pääomaa ja siten alentaa tuotto-odotusta. Mutta kai nämä ovat sitten makuasioita. Varmasti ajatusta on mallissasi, mutta itse koen suoraviivaisemman laskentatavan mielekkäämmäksi.\nEikö ole vain helpointa laskea talonyhtiön luotto lainana? Jos sen ehdot ovat paremmat kuin muuten saisi ja tahtoo ottaa lainaa niin kannattaa? Jos taas ei tahdo sen hintaistakaan lainaa ottaa, niin maksaa pois?\nHintaan pitää toki laskea verotustekniset seikat mukaan.\nJa ylipäänsä tuo esimerkki on hieman hassu kun periaatteessa sijoittajan ei kannata katsella isompia kohteita joissa on tulossa remonttia jota ei todennäköisesti saa markkinahintaan kokonaisuudessaan vietyä. Tällöin ainoa oikea ostohetki on remonttisuman jälkeen,.\nEhdottomasti noin, että remonttiin laina, missä paremmat ehdot. Jos lainaa saa itse halvemmalla ja remontin vielä vähennyksiin, niin kaksi tekijää lisäämässä sijoituksen kannattavuutta.\nItsekin suosin kohteita, missä remontit on jo takana päin. Kuitenkin vastaan tulee kohteita, missä remonttien kustannuksia on parhaansa mukaan osattava arvioida, niin niihin tilanteisiin edellä käyty keskustelu on ollut hyvä!\nKieltämättä maistuva uudistus asuntosijoittajille: http://yle.fi/uutiset/hallituksen_joululahja_piensijoittajalle_tappiot_voi_vahentaa_vaikka_vuokratuloista/8510051\nEns vuonnahan sitä voi treidaustakin katsoa ihan uusien mahdollisuusten valossa ;)\nPutkiremonteissa tekoaika vaikuttaa paljon nykyarvoon. Esim. vaikka 1985 tehty putkiremontti saatetaan myydän "putkiremontti tehty"-ajatuksella, mutta nuo 30 vuotta ovat vieneet tehdyn remontin nykyarvosta luokkaa puolet.\nKaikkeen velkaan taas pätee vaihtoehtoiskustannuajattelu: jos saat velkarahalla parempaa tuottoa kuin velan korko, niin kannattaa. Tässä toki joutuu tekemään oletuksia ja arvauksia, mutta siitä se riskipreemio sitten muodostuu.\nOn. Yritin tätä tehdä jo viime verotuksessa, mutta tulikin voimaan vasta nyt. Tappiot tosin eivät ehtineet vanheta, joten eipä haittaa kuin korkotuloerotuksen verran.\nEDIT: Siis tämä tappioiden vähennysmahdollisuuden laajennus.\nSe vähennysoikeus koskee Dansken kirjeen mukaan vasta ensi vuonna syntyneitä tappioita. Eli jos joku lappu on salkussa miikalla, niin se kannattaa pitää koskemattomana vuodenvaihteen yli.\nTosiaan. Omaksi onnekseni löytyy myös luovusvoittoja tarpeeksi tältä vuodelta realisoituna, jotta tulevat hyödynnettyä.\nNäin deflaation aikana kannattaa muistaa mainita vuokrasopimuksessa, että vuokraa ei lasketa, vaikka elinkustannusindeksi laskisi. Eräällä isolla yksityisellä vuokraajalla on muuten sopimuksessaan min. 3 % vuotuinen vuokrakorotus. En tiedä tämän laillisuudesta, niin en ole itse käyttänyt.


Kuinka käyttää EFT-napauttamista loma-stressin helpottamiseksi - Hengellisyys\nEmotionaalinen akupunktio voi auttaa vähentämään loma-stressiä - tässä on 5 minuutin rutiini\nJuhlapyhien oletetaan olevan ilon ja riemun aikaa. Tämä on kuitenkin kaukana todellisuudesta monille meistä. Stressin, ahdistuksen, surun, suuttumuksen ja syyllisyyden tunne voivat kaikki vaimentaa lomaa - varsinkin tänä vuonna.\nKireät suhteet perheeseen, muistot kadonneista rakkaista, taloudelliset vaikeudet ja paine pysyä odotusten edessä voivat pahentaa loma-bluesia. Ja pandemian takia monet toiminnoista, jotka toivat meille kerran iloa lomakauden aikana (perinteiden ja halausten jakaminen läheisten kanssa, matkustaminen, sosiaalisiin kokouksiin osallistuminen), ovat kiellettyjä.\nMutta se riittää huonojen uutisten kanssa! Valoisalla puolella on runsaasti työkaluja, jotka voivat auttaa lievittämään joitain lomien rasituksia ja avaamaan meidät tämän erityisen kauden lahjoille. Emotionaalinen vapauden tekniikka (EFT) , joka tunnetaan myös nimellä napauttaminen, on yksi parhaista tiedän - ja se on ilmainen, helppo tehdä ja käytettävissä milloin tahansa.\nOletko uusi EFT: ssä? Tässä on lyhyt esittely.\nEmotional Freedom Technique (EFT) on stressin lievitystyökalu joka yhdistää perinteinen kiinalainen lääke ja kognitiivinen käyttäytymisterapia. energian puhdistustekniikka kutsutaan myös 'emotionaaliseksi akupunktioksi', koska siihen liittyy napauttamista meridiaanipisteet samalla kun olemme tietoisia ajatuksistamme, tunteistamme tai aisteistamme.\nVaikka tekniikkaa hallinnoi parhaiten sertifioitu EFT-lääkäri tai terapeutti - varsinkin jos sinulla on monimutkaisia asioita, kuten trauma tai masennus -, kuka tahansa voi käyttää sitä ohikiitävämpiin tunteisiin, kuten stressiin tai ahdistukseen. Tässä on viisi perusvaihetta:\nTunnista ongelma: Tämä on tyypillisesti negatiivinen ajatus, vakaumus, tunne tai fyysinen tunne (esim. Surullinen tunne siitä, ettei ole varaa kalliisiin loma-lahjoihin tänä vuonna). Mitä tarkemmin ja kuvailevammin olet ongelmasta, sitä parempi.\nArvioi ahdistustasosi: Arvioi tunne asteikolla 0-10 (0 = ei lainkaan ahdistusta, 10 = erittäin ahdistunut).\nIlmoita ongelmasi ääneen: Käytä tällöin sitä, mikä tunnetaan nimellä 'asennuslausunto': Yhdistä negatiivinen lausunto ongelmastasi positiiviseen. Esimerkiksi, se voi mennä noin: 'Vaikka minulla ei ole paljon rahaa kuluttaa lahjoihin tänä vuonna, hyväksyn mielipiteeni talouteen.'\nNapauta: Kun ilmoitat ongelmastasi, napauta sitä, mikä tunnetaan nimellä karate chop point - kätesi ulompi osa ranteen ja pinkie-sormesi välissä - käyttäen 2-3 sormea ja kohtalaista painetta. Muita suosittuja kohtia ovat kulmakarvojen välinen, nenän alla, leuka ja solisluu. Pelaa myös napauttamalla niitä.\nArvioi uudelleen sinun tunteesi : Kun olet suorittanut muutaman napautuksen, arvioi ahdistustasosi uudelleen asteikolla 0-10. Jos se ei ole 0 tai 1, suosittelen, että jatkat napauttamista, kunnes voimakkuus laskee.\nKun olet perehtynyt perus-EFT: hen, voit yrittää hyödyntää muita asioita, jotka lisäävät lomasi stressiä. Tässä on joitain esimerkkejä siitä, miten räätälöidä energian puhdistusrutiini tähän vuoden aikaan:\npäivittäin rakkaus horoskooppi taurus\nOlitpa surullinen, vihainen tai syyllinen, yritä olla yhteydessä siihen tunteeseen ja tunnistaa sen syy. Saatat esimerkiksi olla surullinen, koska et voi olla perheen kanssa lomalla. Kun alat hyödyntää tätä ongelmaa, ole mahdollisimman tarkka, kun kuvailet syytä, miksi tunnet surua.\nSe auttaa myös virittämään kehosi ja tunnistamaan, kuinka suru ilmenee. Tunnetko sen levottomuutena vatsassasi? Voit sitten napauttaa myös tätä fyysistä tunnetta.\nJotkut meistä yrittävät selviytyä stressistä tai negatiivisista tunteista turvautumalla epäterveelliseen käyttäytymiseen, kuten ylensyöntiin. EFT voi auttaa meitä hillitsemään näitä himoja, jotta voimme hallita kehoamme paremmin.\nEsimerkiksi, jos stressi-ruokani oli suklaata, arvioisin tämän halun voimakkuuden ja kuvasin mahdollisimman tarkasti, mitä tunnen, kun syön suklaata. Esimerkiksi asetuslausunto voisi olla: 'Vaikka rakastan suklaata - kaipaan sitä niin kovasti, rakastan sen makeaa makua, samettista tekstuuria ja se saa minut tuntemaan oloni niin hyväksi - hyväksyn itseni ja tunteen suklaasta. '\nTässä tapauksessa voisin napauttaa hyviä tunteita, joita koken syömällä suklaata, koska nämä tunteet lisäävät himoa ja ovat ei-toivottuja. Yleensä intensiteetti vähenee muutaman kierroksen jälkeen.\n3.Napauta tunteaksesi motivoivaa ja optimistista.\nJoskus saatamme juuttua alaspäin suuntautuvaan spiraaliin ja tuntea motivaatiota tehdä positiivinen muutos tai nähdä hopeavuori tilanteessa.\nÄärimmäisen pessimistisen ja kyynisen tunne voi sabotoida pyrkimyksiämme tuntea olonsa paremmaksi. Onneksi olen huomannut, että kaikkien näiden negatiivisten tunteiden ja ajatusten napauttaminen voi antaa meille energiaa liikkua uudelleen ja avata meidät katsomaan asioita toisin.\nTässä tilanteessa asennuslausuntomme voisi olla jotain tällaista: 'Vaikka nämä lomat ovat vaikeita, olen surullinen, enkä voi tehdä mitään voidakseni tuntea oloni paremmaksi, hyväksyn tunteeni.' Tai: 'Vaikka nämä ovat elämäni pahin loma, ne eivät voi olla pahempia, enkä usko, että EFT tai jokin muu työkalu voi auttaa minua tuntemaan oloni paremmaksi, hyväksyn tunteen.' Usein muutama kierros näiden toivottomuuden tunteiden napauttamisesta voi tehdä temppun!\nYhtäkkiä voimme alkaa avautua mahdollisuudelle ovat vielä paljon lahjoja maisteltavaksi tänä vuonna.\nEFT / Tapping on yksinkertainen käytäntö, johon sisältyy negatiivisten tunteiden tunnistaminen ja toiminta tunnustamiseksi, hyväksymiseksi ja toivottavasti alkamiseksi siirtyä niiden ohitse. Itsesi ja tunteidesi virittäminen on aina hyödyllinen käytäntö, mutta EFT: stä tulee arvokkaampaa vain perinteisesti stressaavina aikoina kuten lomilla.


Lähettänyt villaemmassa lokakuuta 20, 2015\nTiesin sen jo heti aamusta, kun nousin aikaisin ylös ja keitin pitkästä aikaa puuron.\nVaikka kotityöt on vähän niin ja näin, kaikki sieltä täältä rempallaan tai ainakin heikunkeikun... en anna sen lannistaa. Ehtii sitä illemmallakin.\nJa mikä parasta huomasin, että hiukseni ovat kasvaneet jo niin paljon, että saan ne nätisti kiinni. Aah! Tätä päivää ON ODOTETTU!\nMukavan makuisen päivän kunniaksi laitan teille syksyisiä terapiakuvia, joita olen ottanut viime syksynä mielen virkistykseksi.\nJa muista, että TÄNÄÄNKIN SINÄ OLET TÄRKEÄ! ♥\nToivonkin, että pysähdyt hetkeksi joka kuvan kohdalla ja mietit,\nmitä mukavia ajatuksia se tuo sinulle mieleesi.\nEikö ollutkin ihana hengähtää hetki mukavien ajatusten parissa.\nToivottavasti sinunkin päiväsi on nyt parempi!\nKaunista päivää, Murut! ♥\nTunnisteet: elämä lifestyle luonto luontokuvat metsä metsässä nature valokuvat\nHansu - Valkoisen kartanon elämää 20. lokakuuta 2015 klo 10.35\nIhanan positiivinen päivitys ♥ Tämä syksy on ollut niin upea auringonpaisteineen, että suurin osa päivistä on onneksi olleet hyviä 😊\nvillaemmassa 21. lokakuuta 2015 klo 22.07\nSe on totta, että onneksi runsaat sadepäivät ovat vielä pysyneet poissa.\n☆Saga☆ 20. lokakuuta 2015 klo 11.27\nJoo, tosi ihana postaus!! Oon niin surullinen ja turhautunut ollu täs kaikesta kiireestä ja duunista ja sit vielä blogini ylinegatiivisista anokommenteista, että tää postaus TOSIAAN piristi kaikessa yksinkertaisuudessaan. Ja törkeen upeita kuviakin! Kiitos tästä<3\nvillaemmassa 21. lokakuuta 2015 klo 22.09\nOnpa tosi turhauttavaa, että olet saanut ikäviä kommentteja. Minullekin niitä on joskus tullut ja tiedän, että ne pistävät mielen matalaksi. Silti vaan yritän jaksaa näyttää, että elämä voittaa. Tsemppiä sinulle! ♥\nUnknown 20. lokakuuta 2015 klo 23.50\nNyt kyllä osui! Syksy on niin kaunista, mystistä ja niin pimeetä aikaa..nin ja aurinkokin vielä välillä näyttäytyy. Nuo sinun kuvasi toi taas kerran tunteen, että olen nähnyt ja kokenut tuon hetken ennenkin. Kauniita kuvia!Taidampa lähteä huomenna vapaapäivänä Sinne metsään.\nKiitos, Aila! ♥\nLuontokuvat ja metsä antavat kyllä kummasti voimaa. :)\nUnknown 20. lokakuuta 2015 klo 23.52