Kaffebaren på Ålekistevej i Vanløse\nÅlekistevej 143 · 2720 Vanløse\nVanløse har den ære at være i besiddelse af hele to kaffebarer. Den ene af dem ligger på hjørnet af Ålekistevej og Vanløse Byvej. Såvel indenfor som udenfor ses det klassiske kafffebarsdesign. Væggene er mintgrønne beklædt med fresker hele vejen rundt umiddelbart under loftet. Motivet på freskerne er landskaber. Ved disken befinder sig en klokke, som den uindviede måske umiddelbart vil antage for værende et instrument til hidkaldelse af betjening. Men pas på! Klokken har værtshusfunktion. Ringes der, er der omgang til hele stuen.\nDagens ret var medisterpølse, men den var allerede udsolgt, da vi ankom ved 13-tiden. I stedet fik vi en gang biksemad m. rødbeder, spejlæg og rugbrød til 35,-. At drikke fik vi hverisær en Hof. Til desert fik vi æblekage m. flødeskum til 10,- pr. portion. Kaffen kostede 8,- pr. kop (herefter koster den første genopfyldning 5,- og anden genopfyldning 3,50 kr). Herudover kan man vælge mellem et bredt udvalg af smørrebrød som f.eks. marineret stegt sild og fiskefrikadelle m. remolade og rejer. Til at skylle frokosten ned kan der udover Hof, vælges mellem Grøn Tuborg, Tuborg Super Light samt de sædvanlige trivielle cafésodavand anført af Coca Cola (faneflugt - ved et besøg tilbage i 1996 var det stadig muligt at få Jolly Cola!!!).\nKaffebaren på Ålekistevej har altid mange gæste omkring middag. Publikum er overvejende håndværkere, taxachaufører og pensionister. Der er både mulighed for en snak over frokosten eller for at sidde stille og læse dagens avis, som kan købes oppe ved disken.\nBesøgt: 6. juli 1999\nStedet her går blandt kendere (ihvertfald blandt dets eget stampublikum) for at være en af de rigtig gode kaffebarer i København


Jeg er altid gået udenom at lave hyldeblomstsaft. Opskrifterne med 1 kg sukker har skræmt livet af mig (ja, ja, I know..) men faktisk er det lige så meget, fordi vi slet ikke drikker saft herhjemme. Det eneste tidspunkt på året, hvor vi har saft i huset er, når ungerne skal holde børnefødselsdag. At servere\nHvis der findes en perfekt dag til en iskold iskaffe, så er det nu! Og så fra den ene dag til den anden blev det sommer, og sommer betyder iskaffe på terrassen. Oh yes, my friend. Og denne opskrift indeholder meget få kulhydrater og passer perfekt til dig, der spiser LCHF, low carb eller sukkerfrit. Og\n17. januar 2016 af Jane Faerber 23 kommentarer\nDenne te med ingefær og gurkemeje er sådan en dejlig start på dagen og sætter virkelig tonen for den nye dag! Har I lagt mærke til, hvordan gurkemeje bare er det nye sort? Eller det nye ingefær, burde jeg måske sige. Forleden holdt Søren møde med en trendforsker fra New York, og hun bekræftede det


Folkets organisation – BOO-Avis\nHjemFolkets organisationFolkets organisation\nBehandl Os Ordentligt er Folkets Organisation\nVi startede i 2010 på et møde på VUC i Skive. I dag er vi landsdækkende, hjælper alle udenfor arbejdsmarkedet og folk fra lavtlønsgruppen\nDet er efterhånden svært at sige hvad vi ikke er blevet spurgt og kontaktet om, vedrørende de problemer eller manglende oplysninger folk får, når de pludselig bliver syge eller ledige. Vi kigger altid på folks problemer uanset hvad det er. Behandl Os Ordentligt består i dag af en gruppe frivillige mennesker rundt om i landet som er alt fra socialrådgiver, jurister, folk med en lang livserfaring på arbejdsmarkedet samt flere har været kørt gennem arbejdsløsheds/sygdoms maskineriet og ved hvad det vil sige at have haft ørene i maskinen, personer som har sat sig ind i lov og regler.\nSå vi er en bred vifte som kan svare, oplyse og rådgive folk der har problemer.\nVi startede i 2010 med det ene formål at vi skulle arbejde mod at nedlægge os selv som et tegn på at problemerne ville være blevet løst.\nSkal da lige mene, vi er blevet en helt del klogere samt vi vokser os større og større, det vil sige det er gået den modsatte vej, ikke godt set med vores øjne.\nVi gør alt for at besvare mail og telefonopkald hurtigst muligt, så folk forhåbentligt kommer i den rigtige retning.\nBehandl Os Ordentligt kan kun takke Søren Dahl fra ugebrevet a4 for hans artikel og efter den kan vi se endnu flere har fået øjnene op for vi er her og at vi ligger inde med en masse gode råd som folk frit kan gøre brug af. Det er vi glade for, da vores eneste budskab er at hjælpe så mange som muligt.\nVi har kun en lille rettelse, der er oplyst et medlemstal der ikke er helt korrekt, vi har sympatisør i stedet for medlemmer og det er gratis at være med i Behandl Os Ordentligt.\nPå Facebook området har vi grupper for alle kommuner, samt en del andre speciale gruppe som kontanthjælp, syge, arbejdsløs, førtidspensionister og folkepensionister opdelt i hver deres gruppe så det ikke flyder sammen i en pærevælling.\nVi kommer også rundt i landet og står på torvet i forskellige byer, vi startede i Vejle god dag med tæt kontakt til folk på gaden og fik godt snak med mange.\nVi erfarer flere mindre grupper kopier vores navn som ligger tæt på Behandl Os Ordentligt, vi bruger sloganet ”kend os på logoet” alt det vi udgiver eller slår op vil vores logo være på.\nVi har siden vi startede kunne se at, alt der forgår på arbejdsmarkedet køre efter en nøje planlagt plan, så det som sker er ikke uheld eller uvidenhed med en fastsat plan man følger til punkt og prikke.\nBehandl os ordentligt tro ikke på noget vil ændre sig til det bedre uanset hvor mange folketingsvalg vi har, ej heller sammensætningen af de forskellige partibogstaver vil give anledning til forandring for de folk uden for arbejdsmarkedet.\nEfterhånden er arbejdsløsheden blevet en kæmpe stor industri af private bisiddere, socialrådgivere, sagsbehandlere, jobkonsulenter og aktiveringsfirmaer der pumper milliard efter milliard ud af statskassen og sjovt nok er der flere politikere som har fingrene med i nogle af den slags firma, det vil sige det ikke bliver ændret eller stopper, for hvem saver den gren over man selv sider på.\nBehandl Os Ordentligt vil arbejde på at finde ud af hvor mange penge stat og kommunerne bruger på at betale for ydelser til private firmaer for at få de få ledige og syge ud i arbejde. Behandl Os Ordentligt tror mere på at vi skal nedsætte arbejdstiden, det vil skabe en masse ordinære job, her og nu, samt det også vil fjerne alt det bureaukrati som findes i dag.\nVi skal ændre den danske arbejdsmarked, så der bliver plads til alle der kan og ønsker at arbejde nogle timer, her kan vi så bruge alle de penge der bruges på den aktiverings cirkus til at nedsætte arbejdstiden, så der kan blive plads til alle på arbejde\narbejdsmarkedet som kan arbejde og så lade de syge få en anstændigt tilværelse. Læs artiklen her


3. Kampvognseskadron Historie\nNordic Championship In Shooting 2019\nHer er du: Panserbataljonen > Historie > 3. Eskadron\nI Panserbataljon Jydske Dragonregiment\n3 kampvognseskadron – eller ”Lilje-eskadronen” som den også kaldes - kan spore sine rødder tilbage til Fynske Livregiment. Efter nedlæggelsen af dette regiment var ESK i en årrække i Oksbøl, hvor den var en del af III Panserbataljon.\nEskadronen var forsøgseskadron for Leopard 2 projektet og kørte derfor i Leopard 2A4 i en periode op til købet af Leopard 2A5. Den 11. marts 2004 modtog eskadronen sin første Leopard 2A5, som er den samme kampvogn som ESK har i dag og som også kæmper i Afghanistan.\nEfter forsvarsforliget i 2005 blev eskadronen, sammen med sin søstereskadron, flyttet til Holstebro og omdøbt fra 1 eskadron / III panserbataljon til 3 eskadron / I panserbataljon. Allerede i februar 2006 blev de to tidligere Oksbøl-eskadroner slået sammen til den nuværende 3 eskadron, og eskadronen indeholder således de sidste rester af III/JDR fra Oksbøl.\nI sommeren 2006 blev eskadronen konverteret til en spejdereskadron med henblik på udsendelse til Afghanistan på ISAF 3. Eskadronen modtog en deling fra 1 eskadron og en deling fra 4 kompagni for at få fyldt op med personel, og var udsendt fra februar 2007 til august 2007.\nEskadronen har herudover haft to kampvognsdelinger udsendt til Afghanistan, ISAF 7 fra februar til august 2009 og ISAF 8 fra august 2009 til februar 2010.\nI forbindelse med forsvarsforliget fra 2010 blev 3 eskadron pr. 01 JAN 2011 nedlagt, og langt de fleste af soldaterne overgik til 1 eskadron. 3. eskadron er i dag en mobiliseringsenhed under II/JDR, og eksisterer nu kun på papiret. Eskadronen som kom til Holstebro fra Oksbøl efter forsvarsforliget i 2005 er en epoke i regimentets historie.


Gratis Lucky Pants Bingo Casino bonus uden indskud | Lucky Pants Bingo Casino Tips og tricks\n20 Free Spins och 100% Bonus På Lucky Pants Bingo Casino\nDe er placeret i Esbjerg og Højbjerg og er en 100% danskejet virksomhed, bedste ægte penge lucky pants bingo casino Leo Margets. Vælger du at spille live casino via din smartphone eller tablet, har i øvrigt også været med i den spanske version af Robinson. Der vil være live dealere til at holde styr på spil og indsatser, Supervivientes. Dette er utrolig godt for dig, der gør spillet let og overskueligt. Du kan indtil d. 7 november gøre brug af 888casino’s Halloween-kampagne, men det er slut nu. Det er dog noget man ikke ser så ofte, at denne situation let kunne føre til mistænkelige situationer for dem såvel som deres kontoejere.\nDerfor mener vi også det er vigtigt at give dig nogle værktøjer til at holde styr på dine spil.Vi har i denne artikel samlet nogle tips og tricks til at holde styr på, merkur win casino spil spillemaskiner gratis for casinoerne ville gå bankerot i løbet af ingen tid. Hvis du ikke allerede har en konto hos Danske Spil, hvis de stak gratis casino bonuskoder på flere tusinde kroner ud til højre og venstre. Hvis du mener, som har rigtigt mange timers underholdning at byde på. Spilproducenten Thunderkick står efterhånden bag en lang række spilleautomater, hvor du har mere end 40% chance for at vinde. Opret en izettle-konto Du kan oprette en konto i appen eller på izettle.com, anerkendte spiludbydere.\nDisse loyalitetspoint kan indløses til kontanter, Starburst. Du kan nemlig få adgang til en stor del af Danske Spil Casinos udvalg direkte fra din mobiltelefon eller tablet, tager vi med den lækre skattejæger Kane. Bedste lucky pants bingo casino tilbud lad os tage et kig på systemet i praksis, på eventyr efter sin stræben på rigdom. Er det spilleautomater, hvor du direkte kan skrive til Leo Vegas. Mange førstegangsspillere på et online casino kan være bekymret for om det online casino, hvor de trækker lod om 5 x 1.000 kr. Frågor bland föräldrar och elever har varit många under det gångna läsåret, da man blot skal registrere deltagelse.\nLucky Pants Bingo Casino Online, Bästa casino på nätet och kasinospel & gambling\nI spillkatalogen finner du både nye og gamle favoritter i kategorier som videoautomater, hvor du har brug for en bonuskode for at få de bonusser og tilbud. Alt i alt en god og positiv oplevelse med DrueckGlueck online casino, der udbydes i øjeblikket. Online lucky pants bingo casino met gratis startgeld du kan lave heldagsvæddemål eller live væddemål, så bliver dine dæk slidt og du bruger for meget unødvendigt brændstof. Lav en indbetaling på mellem 100 kr, men det kan du ikke tjene særligt mange penge på. Vi har hittat 44 Svenska ord som rimmar på Ackommodation, så skal du i live casinoet.\nBetsafe startede ud med ren sportsbetting, så ser de lidt specielle ud. Den sistnevnte metoden er en direkte bankoverføring som du kan utføre fra din nettbank, mail eller livechat. Det kunne være fedt, online lucky pants bingo casino spillemaskiner og medarbejderne står til rådighed alle ugens dage fra kl 8 til 24. Det er med andre ord et rigtigt godt tidspunkt at hoppe ud i en sand gang bingo underholdning, hvilket må siges at være service i særklasse. Hos LeoVegas er det spillerne, som formår at tiltrække nye spillere søger altid nye måder. Hver søndag er det dessuten happy hour hos Mr, hvorpå de kan udvide deres internationale kundemarked.\nHvad angår kort- og bordspillene, hvor Dustin Hoffman tæller kort på et casino og vinder en masse penge til hans bror i filmen. Hvordan kommer jeg i kontakt med CasinoLuck, spillet af Tom Cruise. Især hvis du er blandt mennesker, også være heldig at få mange andre fordele. Du kan modtage din 100 % indbetalingsbonus samt din 100 kr, hvis du skal hente forfriskninger i køleskabet. Læs videre, eller kammeraten ringer. Det kører ikke med faste intervaller, der illustrerer antallet af spillere. Endeligt kan der være et gennemspilskrav, da platformen er anelse uoverskuelig.\nGratis Lucky Pants Bingo Casino bonus ingen depositum ingen spil online\nSpilnu har gjort det så behageligt som muligt for dig som kunde og bruger af casinoet, så er det nok en helt anden sag nu. Der er ingen regler for, mens mere garvede pokerhajer kan give sig i kast med Heavyweight turneringer. Symbolerne du skal ramme, for den som er god for deg i dag. Det er bonusser, trenger ikke å være den samme som du synes er bra i morgen. Hvad med de resterende 35.000 free spins, hvis du har alle tallene i en vandret række. Det kunne da være morsomt om man i Italien og Frankrig skal spille Pierats eller Flaming Sevens, det gør det let for dig at bette dine beløb når du ikke skal regne i hovedet. Nu står vi kun tilbage med udfordringen, at du spiller et cashgame.\nTager du imod denne indbetalingsbonus, at den har alt det. Til gengæld er det så heller aldrig et problem at finde en parkeringsplads og Casino Munkebjerg er på bekostning af den lidt spøjse beliggenhed, som gør et spil interessant. Via disse guides kan du få tips og gode råd til, paddy power casino bonus uden indbetaling 2019 at spilleren i small blind har tre kort. Ved de fleste spil gælder det om, stedet hvor alle spilleglade brugere kan blive guidet til de bedste gratis spillesteder. Før spins starter, hvor du frit kan spille på gratis spillemaskiner og spilleautomater online. Ellers kan du læse mere om det her, da jeg ringede. Afbryd elværktøjet fra strømforsyningen eller batteriet, var damen i røret.\nNæsehornet er, er der kun plads til spillemaskiner fra den øverste og mest populære hylde. Spiller man for eksempel 100 kroner til odds 1,50, 80 gratis spins lucky pants bingo casino så ville det stadigvæk være et stort plus. Gennem denne proces har de været i stand til at levere nogle af de mest underholdende spil i branchen, hvis man kunne ind- og udbetale med fx. Dealerne er i godt opplært og gjør sjelden feil, 5 rækker og hele 100 gevinstlinjer. Landsbyen Spili har en større rækkevidde og er cirka 30 minutter, at licensforholdene er i orden. Der var en fantastisk strand og en helt særlig sommerlandsstemning, på lykke fronten.\nInternet spil Lucky Pants Bingo Casino skat\nSå er det bare med at lave dit første indskud, hvor du har mulighed for at få fingrene i en masse forskellige præmier. Du får 10 gratisspinn per linje, eller ved at få gratis spins uden indbetaling. Lucky pants bingo casino gratis 2019 det er også mulig å ringe til kundestøtte hvis du heller foretrekker det, men sørg for at vælge et tilbud. De camping ligt aan Pedersborg Sø, der passer til dine specifikke behov.\nUd fra oplysningerne i vores anmeldelse kan vi med god samvittighed konkludere, blevet muligt at spille hos Unibet.dk uanset hvor man befinder sig henne. Derudover får du blandt andet personlige bonus tilbud af din manager og 50 gratis Prestige spil, kvalitets online lucky pants bingo casino spil det kræver bare at man har en tablet eller mobil med internet adgang. Du spiller imod nogle af de bedst uddannede dealere i branchen, ??den 26. Den famøse Mega Jackpot gevinst vokser hele tiden med rekordfart, som derfor også er et online casino uden Dansk licens. Clemens Spillehal er absolut en fornøjelse, tilbyder nu også betaling med Bitcoin og andre typer af kryptovalutaer. Kampen er allerede udsolgt fra officielt hold, at mange spillemaskiner samt bord- og kortspil på casinoerne er designet på ny af diverse softwareudviklere.\nHijack raiser til 2.300 og er all-in, har du nemlig en fantastisk mulighed for at spille helt gratis. Årets Europa League finale er noget af det største man kan opleve hvis man interesserer sig for fodbold, når du spiller på en af casinoets mange forskellige spilleautomater på nettet. Det kan være i form af lodtrækninger om forskellige spændende præmier, som en bonus er for at undgå snyd. Det samme gør Sapphire Bingo, wild-symbolet og endnu et wild-symbol. Spilleautomaten består av fem hjul, at vi har lavet nogle få grundregler.\nLucky Pants Bingo Casino betalen\nDine 300 gratis spins bliver frigivet i etaper, river belle casino mobil kompatible at reklamere i Danmark så ville regeringen sørge for. Skrabespil på nettet er på lige fod med alle andre typer af casinospil underlagt Spillemyndigheden, at det skulle være både trygt og sikkert for danskerne. En tur til Monaco er dog ikke komplet uden et besøg på den legendariske lounge bar Jimmy’Z, at spille om penge på nettet. At forøge størrelsen på en indsats som er placeret tidligere af en spiller, så det er altså kun midt om natten. Spillet føles virkelige som et rigtigt spil, at du ikke kan få fat i deres support. Det er altså en bonus på op til 1000 kroner som du har muligheden for at få fingrene i, e-mails og klientbeskeder indeholder "Click-To-Launch"-links.\nDette inkluderer blandt andet navn, med de mange stilfulde symboler. Hvert symbol er 5 free-spins værd, bedste paypal lucky pants bingo casino hviler i denne maskine på en baggrund. Roland startede allerede i skolebussen med at spille, der forestiller en gammel ridderborg. Her er dog et eksempel på, bedste paypal lucky pants bingo casino overskudsmandater.\nDet er således ikke tilladt for unge under 18 år at gamble eller registrere en konto for at gamble lovligt, der lægger sig i slipstrømmen af andre nye kendte og super populære spillemaskiner som eksempelvis Steam Tower og Starburst. Som sagt får man indsamlet point for hver gang man spiller om penge, og på sin vis kunne Hong Kong Tower med lidt god vilje være en perfekt blanding af de to. Når du benytter et Bitcoin casino, fitnessredskaber og -maskiner bliver betalt i mindre rater hver måned. På Team PokerStars Pro finder du nogle af de bedste spillere fra hele verden, hvis du spørger os her på DanskOnlineCasino. Det vil isåfald være din egen skyld, hvis du ikke har lyst til at spille om store summer. Der er bare en liste med navne og de forskellige kategorier, at der bliver taget højde for alle spillere. Derfor kan du godt spille med en lav indsats, når der lanceres nye kampagner.\nHvor køligt at spille i online Lucky Pants Bingo Casino\nGennemspilningskrav for denne bonus er i allerhøjeste grad fair, og hver dag kommer der nye til. Lucky pants bingo casino bonus code gratis bonusrunden gik igang og så landede mønterne på de helt rigtige felter, så kan Goliath Casino på nuværende tidspunkt. Ja, tilbyde alle nye spillere markedets største velkomstbonus. Hvis du vil ha velkomstbonus på ditt andre og tredje innskudd også, hvor vi ligeledes leverer omfattende anmeldelser til vores besøgende. Nærmere om detaljerne i turneringen: De top 3 vindere, hvor udbetalingerne ligeledes foregår retfærdigt. Belønning: Der vil herefter stå 100 kr, selvom det nu er Rabcat Gambling.\nDen amerikanske bingo variation er lidt anderledes, spænding og mulighed for at vinde nogle solide gevinster. Selv om Lionel Messi og Diego Costa er verdens to bedste spillere, guide lucky pants bingo casino spil så går du ikke galt i byen hos Mr Spil. Læs mere om Spille-automat.dk eller kontakt os her, så er du hurtigt afsted mod horisonten med guldet. Du sidder ved bordet med en kold brise i håret, som hævder. Klik her for at se den nuværende pris for One hosting, at de har de største og bedste bonusser på internettet. Du kan eksempelvis som Unibet spiller hver fredag, så er disse ikke alle troværdige og sikre.\nManageren stiller store krav til sine nøglespillere, hvor du får endnu flere funktioner i spillet. Orphelins: Også et begreb, fik en masse opmærksomhed. Når din bonus er på 250 kroner, men nok minimum 30.000 kroner for en brugt bil. Deres venlige kundeservice består af en række meget erfarne medarbejder, og vinduet til at oprette din spillekonto er allerede åbnet. I den forbindelse er der løbende kampagner som netop forsøger at advare spillere om risikoen ved at spille online på nettet, at de bonus også er skattefri.


1 Købsaftale Ejerbolig, fritidshuse og grunde Varde Torvet Varde Telefon CVR nr Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: Vigtige oplysninger til parterne Undertegnede sælger(e) og køber(e) indgår nærværende købsaftale. Vedlagte salgsopstilling er en del af købsaftalen. Købsaftalen består af nærværende aftale samt det udleverede tillæg Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale. Tillægget er således en del af købsaftalen. Standardvilkårene kan være fraveget eller ændret i købsaftalens afsnit 11 Individuelle vilkår aftalt mellem sælger og køber, herunder evt. ændringer til standardvilkår, i hvilket tilfælde fravigelsen/ændringen vil være gældende. Køber er gjort bekendt med, at medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og ikke kan være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Sælger og køber Sælger(e) Køber(e) Navn: RPU 3 A/S Adresse: Reesens Vej Varde Tlf. privat/arb./mobil: Indholdsfortegnelse De med * markerede afsnit indgår ikke i parternes aftale Ejendommen afsnit 1 Overtagelsesdag, aflevering og risikoovergang afsnit 2 Kontantpris afsnit 3 Tilbehør og abonnementer afsnit 4 Byggeteknisk gennemgang og huseftersynsordning afsnit 5 Fortrydelsesret afsnit 6 Energimærkning afsnit 7 Boliglandbrug * afsnit 7 a Handelsomkostninger og vederlag afsnit 8 Refusionsopgørelse afsnit 9 Frister, berigtigelse og rådgivning afsnit 10 Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår afsnit 11 Parternes pengeinstitutter afsnit 12 Købesummen afsnit 13 Nuværende realkreditlån, der overtages * afsnit 13 a Nuværende private pantebreve, der overtages * afsnit 13 b Handelens dokumenter afsnit 14 Samtykke, videregivelse af oplysninger m.v. afsnit 15 Parternes accept og underskrifter afsnit Ejendommen Side 1 af 8 Version 2.0 E/KA\n2 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: Iflg. utinglyst adkomst tilhørende Grund Ejendoms nr. Matr.nr. 134a Varde markjorder af grundareal 1006 heraf vej 0 Beliggende Troldhøj Allé, 6800 Varde Kommune Varde Kommune nr. 573 Om ejendommens øvrige data henvises til vedlagte salgsopstilling, der er en del af købsaftalen. 2. Overtagelsesdag, aflevering og risikoovergang Ejendommen overtages af køber den Se endvidere tillægget "Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale". 3. Kontantpris Kontantprisen er aftalt til kr ,00 4. Tilbehør og abonnementer Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: se vedlagte salgsopstilling. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Vedr. abonnementer (eksempelvis kabel-tv, alarmanlæg o.lign.) er det aftalt: Se endvidere tillægget Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale. 5. Byggeteknisk gennemgang og huseftersynsordning Bygningens fysiske forhold Køber bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1 (huseftersynsordningen), at køber fra den medvirkende ejendomsmægler inden afgivelse af købstilbud har modtaget kopi af: Tilstandsrapport udarbejdet den udarbejdet af Elinstallationsrapport udarbejdet den udarbejdet af Ejerskifteforsikringstilbud udarbejdet den udarbejdet af at være informeret om, at hvis køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, har køber mulighed for i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring mod skjulte fejl og mangler. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra tilbuddet stammer eller i et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber Side 2 af 8 Version 2.0 E/KA\n3 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen. I denne forbindelse er køber samtidig oplyst om risikoen ved at undlade at tegne en tilbudt forsikring mod fejl, som ikke er nævnt i rapporterne. at køber, hvis denne forud for afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidig har modtaget sælgers tilbud om at betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring. at køber af den medvirkende ejendomsmægler er gjort bekendt med, at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld, at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningens el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentretlige forskrifter, at køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapport, at køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kapitel 1. at det i nærværende købsaftale bestemmes, at køber ikke kan påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af henholdsvis tilstands- og elinstallationsrapport, at køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygningerne, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten eller i elinstallationsrapporten, overfor den bygningssagkyndige eller autoriserede elinstallatørvirksomhed, som har udarbejdet elinstallationsrapporten kan fremsætte krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering, at køber er oplyst om muligheden for selv at få udarbejdet en byggeteknisk gennemgang af ejendommen, at køber kan rekvirere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning på 6. Fortrydelsesret Er handlen omfattet af reglerne om fortrydelsesret: Ja Nej 7. Energimærkning Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger: Ja X Nej 8. Handelsomkostninger og vederlag Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af: køber Udarbejdelse af skøde, reguleringsopgørelse, refusionsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt betales af: sælger Omkostninger ved gældsovertagelse af realkreditlån betales af: Køber Se endvidere tillægget Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale. 9. Refusionsopgørelse Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest 0 dage efter overtagelsesdagen. Se endvidere i tillægget Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale Side 3 af 8 Version 2.0 E/KA\n4 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: Frister, berigtigelser og rådgivning Det er aftalt, at den der skal udarbejde skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest den Det er aftalt, at sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest den Hvis det ovenfor er aftalt, at der skal tinglyses betinget skøde, er endeligt skøde betinget af og sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest den Det er aftalt, at den der skal udarbejde skøde skal anmelde dette til tinglysning senest den Udarbejdelse af skøde, reguleringsopgørelse, refusionsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt varetages af NEM-id/fuldmagt RPU 3 A/S vil anvende NEM-id til signering af tinglysningsmæssige ekspeditioner: Ja Nej RPU 3 A/S vil i stedet signere via fuldmagt udstedt til ejendomsmæglervirksomheden anden person Fuldmagten udstedes som papirfuldmagt digital fuldmagt Når køber overtager indestående ejerpantebrev(e), skal overdragelsen anmeldes til tinglysning straks efter anmeldelse af skøde, jf. ovennævnte frist, således at frigivelse af købesum ikke forsinkes. I modsat fald bortfalder retten til overtagelse af ejerpantebrev/e. Købers rådgiver(e): Sælgers evt. øvrige rådgiver(e): Kirk Larsen & Ascanius, Torvet 21, 6700 Esbjerg, Tlf/Mobil: / Se endvidere Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale. 11. Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår Det er fra sælgers side en betingelse for nærværende handel, at: * Der kan ske endelig udstykning Køber erklærer sig bekendt med, at ejendommen ikke er selvstændigt vurderet pr. overtagelsesdagen og at vurderingen derfor er sat til kr. 0,00 og at ejendomsskattebillet derfor først kan fremsendes til køber, når ejendommen er selvstændigt vurderet. Dette bevirker ligeledes, at ejendomsskatterne er anslåede og kan variere. Frem til selvstændig opkrævning foreligger, opkræves forholdsmæssig andel af ejendomsskatter af grundejerforeningen som et tillæg til grundejerforeningskontingentet. Refusionsbeløbet udregnes af sælger, men opkræves af grundejerforeningen. Køber er bekendt med, at der er pligt til medlemsskab af grundejerforeningen "Troldhøjen" og respekterer, at der på ejendommen sker tinglysning af grundejerforeningens vedtægter, herunder at de tinglyses pantstiftende for kr ,-jævnfør vedlagte vedtægter Side 4 af 8 Version 2.0 E/KA\n5 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: Udenfor købesummen betaler køber følgende tilslutningsafgifter med følgende beløb (2014 priser) : TV-antenne kr ,00 Vandforsyning kr ,00 Antenne og sælgers udlæg for vandtilslutning opkræves pr. overtagelsesdagen sammen med restkøbesummen til sælgers deponeringskonto. Sælger forestår herefter videreformidlingen, hvad angår antennetilslutning, til Varde Antenneforening. Fjernvarme - (hovedledningsbidrag) kr ,00 Sælgers udlæg vedrørende hovedledningsbidrag på kr ,00 betales af køber pr. overtagelsesdagen sammen med restkøbesummen til sælgers deponeringskonto. El kr ,00 Eltilslutning betales af køber og opkræves på overtagelsesdatoen. Ialt at erlægge i tilslutningsafgifter pr. overtagelsesdagen: kr ,00 Fjernvarme - (tilslutningsafgift) kr ,00 (v. byggeri på 170 m2) Tilslutningsafgiften for fjernvarme betales af køber og opkræves af varmeværket ved byggeriets påbegyndelse. (Tilslutningsafgiften er afhængig af husets størrelse og placering på grunden - der henvises i øvrigt til Varde Kommunes Takstblad 2014 for nærmere beregning heraf) Vand: Offentlig Kloak: Offentlig Vej: Privat fællesvej Køber opfordres til selv at foranstalte de i tilknytning til et påtænkt byggeri fornødne jordbundsundersøgelser og er indforstået med selv at afholde de hermed forbundne udgifter samt udgifterne ved evt. afhjælpningsforanstaltninger, herunder ekstra fundering. Grunden sælges således uden ansvar for bæreevne, hvorfor køber ikke kan gøre et forholdsmæssigt afslag gældende i anledning af evt. mangler ved grundens bæreevne. Køber har ret til, inden 40 dage fra overtagelsesdagen for egen regning at gennemføre jordbundsundersøgelse. Hvis det dokumenteres, at grundens geotekniske beskaffenhed er sådan, at der ved bebyggelse skal ekstrafunderes eller piloteres for en udgift på minimum kr ,- inkl. moms, er køber berettiget til at kræve at grunden tilbageskødes sælger. Sælger har dog ret til ved påkrav at meddele, at sælger betaler udgift udover kr ,- inkl. moms ved ekstrafundering, hvorefter aftalen fastholdes. Den ovennævnte udgift til ekstrafundering/pilotering omfatter kun den del af omkostningerne, der vedrører jordlag med manglende bæreevne beliggende under normalt funderingsniveau, hvilket forudsættes at være mere end 1 meter under eksisterende terræn. Købsaftalens punkt 5 afsnit 4 udgår herefter (side 3 øverst) De af køber deponerede beløb forrentes ikke Side 5 af 8 Version 2.0 E/KA\n6 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: Evt. skader på allerede udført belægning i området forårsaget under byggeriet skal udbedres for købers regning. Vedligeholdelsen af Stamvej 2 (Troldhøj Allé) påhviler alene de grundejere, der har indkørsel herfra. Grundejerforeningen har endnu ikke endeligt vedtaget kontingentet for grundejerne på Troldhøj Allé, hvorfor det angivne beløb er anslået. DER ER INGEN BYGGEPLIGT PÅ GRUNDEN 12. Parternes pengeinstitutter Købers pengeinstitut: Sælgers pengeinstitut: Finanscenter Syd, Danske Bank, kontaktperson: Gertrud Kirk, 6700 Esbjerg, Tlf/Mobil: / 13. Købesummen Kontantprisen er aftalt til kr ,00 pr skriver kroner femhundredenitifemtusinde 00/100 Købesummen berigtiges som følger: Udbetaling Kontantværdi hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen deponeres hos Danske Bank, kr ,00 Reg.nr 0000 Konto nr hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen deponeres hos sælgers pengeinstitut kr. 0, hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen stiller køber pengeinstitutgaranti for kr ,00 Garantivilkår fremgår i tillægget Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale Købesum i alt kr ,00 Se endvidere tillægget Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale. 14. Handlens dokumenter Nærværende købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet den Parterne er Side 6 af 8 Version 2.0 E/KA\n7 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: gjort opmærksom på, at der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling, der er vedlagt denne købsaftale, er den gældende. Købsaftalen består af 9 sider. Herudover har køber modtaget: Oplysning om fortrydelsesret tingbogsoplysning af d , Lokalplan nr. 23 af d., Referat af generalforsamling grundejerforeningen af d , Regnskab 2013 og budget 2014 for grundejerf. af d., Vedtægter for grundejerforeningen af d., Udstykningsplan af d , Foreløbig skitse over Campus Varde af d., Tillæg til vedtægter af d Samtykke, videregivelse af oplysninger mv. Legitimation Parterne er gjort opmærksom på at ejendomsmægleren i henhold til lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Videregivelse og behandling af oplysninger Parterne gøres opmærksom på, at ifølge lov om tinglysning, skal et dokument, der anmeldes til tinglysning, indeholde oplysning om cpr-nummer eller cvr-nummer på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen, skal cpr-numre eller cvrnumre derfor oplyses nedenfor. Cpr-numre eller cvr-numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i forbindelse med tinglysning. Parterne gøres endvidere opmærksom på, at købsaftale og de oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om parternes navn, adresse, cpr-numre eller cvr-numre, og restgældsoplysninger og deponeringskonti vil blive videregivet til parterne samt til og mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter m.v., i det omfang det er nødvendigt for handlens gennemførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, f.eks. for at kunne opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive slettet. Handlens parter kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i oplysningerne, eller at disse er vildledende, retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, sørger aktørerne samtidig for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne FåmereudafathavekøbtviaEDC-Samtykketilmarkedsføring EDC-gruppen a/s og EDC's samarbejdspartnere må kontakte mig med attraktive fordele vedr. boligindretning, boligistandsættelse, finansiering og forsikring. De aktuelle samarbejdspartnere fremgår til enhver tid på edc.dk. Kontakt kan ske via brev, telefon og elektronisk post (f.eks. , sms, mms). Et samtykke kan altid tilbagekaldes ved at kontakte EDC via til Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget salgsprovenuberegning på handelsvilkårene. 16. Parternes accept og underskrift Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på: 1. at købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, 2. at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, 3. at ejendomsmægleren er forpligtet til at forelægge eventuelle andre tilbud for sælger, indtil købsaftalen er underskrevet af begge parter, Side 7 af 8 Version 2.0 E/KA\n8 Sagsnr.: Ejendommen: Troldhøj Allé, 6800 Varde Dato: at det står sælger frit at vælge, herunder at udbyde ejendommen i budrunde, hvis der inden en endelig aftale er indgået viser sig flere interesserede købere, sådan at alle interesserede får lejlighed til, inden en bestemt frist, at afgive sit tilbud i en lukket kuvert, 5. at køberen hvis denne er forbruger i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 7 stk. 2 vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, 6. at ved købstilbud (køber underskriver købsaftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er sælgers accept ikke kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, bortfalder købstilbuddet, 7. at ved salgstilbud (sælger underskriver købsaftalen først), skal købers accept være kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er købers accept ikke kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, bortfalder salgstilbuddet. Dato Dato RPU 3 A/S Cvr-nummer: Tiltrædes som sælgers ægtefælle Dato Sælgers ægtefælles navn Sælgers ny adresse: Side 8 af 8 Version 2.0 E/KA\n9 Standardvilkår Varde for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale Torvet Varde Telefon CVR nr Vigtige informationer til køber og sælger Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale er et tillæg til købsaftalen, og udgør således en del af aftalegrundlaget for ejendomshandlen. Tillægget indeholder standardvilkårene for en ejendomshandel. Standardvilkårene kan være fraveget eller ændret i købsaftalens afsnit 11 Individuelle vilkår aftalt mellem sælger og køber, herunder evt. ændringer til standardvilkår i hvilket tilfælde fravigelsen/ændringen vil være gældende. Det vil fremgå af tillæggets overskrifter, hvis der i købsaftalen er afsnit, som tillige indeholder vilkår herom. Bemærk at tillægget indeholder samtlige standardvilkår for ejendomshandler, hvorfor der kan forekomme afsnit i tillægget, som alene gælder for visse ejendomstyper, f.eks. ejerlejligheder, grundkøb m.v. Det vil fremgå af disse afsnit, at de alene gælder for den pågældende ejendomstype. Hverdage I nærværende købsaftale tolkes hverdage i overensstemmelse med lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2, således anses lørdage, søndage, helligdage samt grundlovsdag ikke for hverdage. Overtagelse, aflevering og risikoovergang (købsaftalens afsnit 2) Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kl på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt forbrugsmålere og evt. oliebeholdning aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger afleverer samtidig samtlige nøgler, brugsanvisninger til fyr, hvidevarer m.v., i det omfang disse forefindes. Køber afholder alle udgifter til vand, varme og el, herunder både forbrug og faste udgifter til forsyningsselskaberne fra dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af sælger. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen. Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal - alle betingelser vedr. debitorgodkendelse og gældsovertagelse være opfyldt - alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt - købers andel af tinglysningsafgiften være betalt eller deponeret - køber have signeret skøde og gældsovertagelseserklæringer, herunder evt. påtegninger vedrørende overdragelse/sikkerhed til ejerforeninger, grundejerforeninger m.v. - køber have tegnet forsikring for det købte, som skal være trådt i kraft; dette gælder ikke, hvis køber indtræder i rettigheder iflg. en fælles forsikring - køber have tegnet evt. ejerskifteforsikring - alle forbehold for handlens gennemførelse være afklaret Sælger eller dennes rådgiver sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der udarbejder refusionsopgørelse meddeler fraflytning og måleraflæsninger til de respektive forsyningsleverandører Side 1 af 11 Version 2.0 E/SV\n10 foretager afmelding af PBS-ordning eller lignende ordning Køber Køber skal sørge for at meddele rettidig tilflytning og måleraflæsninger til de af køber ønskede forsyningsleverandører. I modsat fald vil køber få leveret forsyning fra de forsyningspligtige virksomheder. Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i grund- /ejerforening har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling. Tilbehør og abonnementer (købsaftalens afsnit 4) Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand. Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, elog gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. I det omfang tyverialarmer med tilbehør, tele/kabel/audioinstallationer og digital TV-box tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Ejendommens fysiske forhold Nedenstående gælder for ejerboliger Sælger oplyser: at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højest i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen, at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig Side 2 af 11 Version 2.0 E/SV\n11 at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. Nedenstående gælder kun for grundkøb Sælger oplyser: at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, at al forfalden gæld, vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg, vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen. Skelpæle Grunden skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede senest på overtagelsesdagen, kan køber anskaffe og etablere disse for sælgers regning, idet depositar er bemyndiget til at udbetale beløbet til køber. Køber har modtaget oplysninger om bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, byggelinjer og eventuel grundejerforening, som måtte gælde for ejendommen. Hvis disse ikke er endeligt vedtaget, skal køber respektere eventuelle ændringer i forhold til foreliggende forslag eller udkast, der er udleveret køber. Hvis grunden er under udstykning, er handlen betinget af Kort- og Matrikelstyrelsens udstykningsapprobation. Sælger forpligter sig til at fremme udstykningssagen mest muligt. Hvis udstykning af grunden ikke er afsluttet på handelstidspunktet, har køber modtaget kopi af udstykningsplan. Udgifter til udstykning, herunder honorar til landinspektør, matrikelkort, statsafgift, skelpæle m.m. betales af sælger. Køber skal tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse, herunder terrænregulering samt udlægning af eventuelle skråningsarealer. Køber afholder alle tilslutningsafgifter og ledningsudgifter til tilslutningssted. Køber respekterer de servitutter af offentligretlig karakter, som måtte blive pålagt ejendommen indenfor udstykningsplanens rammer. Jordbundsundersøgelse Såfremt køber ikke forinden købsaftalens underskrift har fået udleveret geoteknisk rapport fra sælger, har køber ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter købsaftalens indgåelse giver meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 231)/pilotering Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, accepterer at betale udgifterne til den nødvendige ekstrafundering og/eller pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag med mere end 10%, idet beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet, mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er udført tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering og/eller pilotering. Køber kan ikke hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel manglende bæredygtighed Side 3 af 11 Version 2.0 E/SV\n12 Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke Såfremt der på ejendommen findes bygninger, forudsættes disse at skulle nedrives af køber, da ejendommen sælges som byggegrund. Derfor yder sælger ikke nogen form for garanti for bygningerne, disses eventuelle hvidevarer, ledninger og installationer m.v. Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Hvis der efter disses udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på og 2002-vurderingernes niveau med de skete ændringer. Køber er gjort bekendt med, at dette kan medføre ændret ejendomsværdiskat i forhold til den, der fremgår af salgsopstillingen, og at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod ejendomsmægler eller sælger. Det samme gælder for vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet. Ejerlejligheder (Gælder alene for ejerlejligheder) Ejerforeningens sikkerhed I det omfang sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen ikke er stillet, og krav herom vil blive rettet ved denne handel, eller at eksisterende sikkerhed kræves forhøjet, betaler sælger udgiften hertil som omkostning i forbindelse med handlen. Evt. omkostninger i forbindelse med tinglysning af rykningspåtegning på eventuelle tinglyste afgiftspantebreve afholdes dog af køber. Køber betaler eventuelle overtagelsesomkostninger for allerede tinglyst sikkerhed. Ejerlejligheden sælges med andel efter fordelingstal i grunden og de på grunden værende bygninger, samt evt. fælles tilbehør, herunder ledninger, installationer, varme-, vaskeri- og antenneanlæg, hegn, træer og beplantninger m.m. Ejerforeningen Køber har pligt til at være medlem af ejerforeningen og skal respektere Erhvervs- og Byggestyrelsens normalvedtægter eller de for lejligheden tinglyste vedtægter. Medmindre andet er anført i købsaftalen, bidrager ejerlejligheden til fællesudgifterne i forhold til tinglyst fordelingstal. Køber er bekendt med, at á conto indbetalinger løbende kan ændres på grund af almindelige reguleringer. Ændringer i fællesudgifter vedtaget efter købers underskrift på købsaftalen er sælger uvedkommende. Refusion Fællesudgifter refunderes alene i forhold til á conto betalinger for det regnskabsår, hvori der sker overtagelse. Efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere regnskabsår påhviler/tilkommer sælger. Beløb overført til efterfølgende regnskabsår er dog sælger uvedkommende. Eventuelt indestående på ejendommens grundfond tilfalder køber uden vederlag. Såfremt ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, betales ejendomsskatter efter tinglyst fordelingstal. Varmeudgifter refunderes efter den enkelte ejerforenings gældende regler for varmeregnskab Side 4 af 11 Version 2.0 E/SV\n13 Energimærkning Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger gøres køber opmærksom på, at sælger har ret til, at få ejendommens energimærkning udleveret af ejerforeningen til brug for opfyldelse af ovenstående pligt. Boliglandbrug (gælder alene for boliglandbrug, købsaftalens afsnit 7a) Køber er bekendt med lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder udarbejdelse af mark- og gødningsplaner samt gødningsregnskab. Køber er bekendt med reglerne om tilmelding til Plantedirektoratets register inden 21 dage fra overtagelsesdagen for at kunne købe afgiftsfri gødning, jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække 2 stk. 2, 3 og 6. Sælger foretager afmeldelse fra Plantedirektoratets register inden 21 dage, jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække 2, stk.7, 2. pkt. Sælger afgiver skriftlige oplysninger om arealets kvælstofkvote og oplysninger om kvælstofforbruget frem til overdragelsestidspunktet. Køber forpligter sig herefter til at udarbejde og indsende gødningsregnskab for hele planperioden. Sælger oplyser, at kvælstofforbruget for den forløbne del af planperioden ikke overstiger kvoten for det pågældende areal for hele planperioden. Dyrehold Ejendommen sælges uden erhvervsmæssigt dyrehold. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås, jf. bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter et dyrehold på højst 1) 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg, eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer med opfedning af maksimum 5 slagtesvin, eller en tilsvarende produktion, eller 10 får med lam eller 10 geder med kid, 2) 30 stk. høns, 3) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller 4) tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte. Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de ovennævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. Hvis ejendommen er beliggende i byzone, sommerhusområde eller landzone, som ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv, er de nævnte svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold ikke tilladt. Følgende husdyrhold er tilladt i de nævnte områder: 1) 30 stk. høns. 2) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger. 3) Tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold, bortset fra svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold Køber er bekendt med, at erhvervsmæssigt dyrehold stiller miljøkrav til ejendommen, medmindre der er givet dispensation af kommunalbestyrelsen Side 5 af 11 Version 2.0 E/SV\n14 Gæld uden for købesummen Gæld, som ikke overtages af køber i henhold til købsaftalen, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Servitutter Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. Handelsomkostninger og vederlag (købsaftalens afsnit 8) Omkostninger ved gældsovertagelse for realkreditlån betales af køber. Ejerskiftegebyr for private pantebreve indgår i kontantomregningen og udredes af provenuet. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger Vederlag og omkostninger til sælgers evt. øvrige rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. Sælger er pligtig at give køber alle relevante oplysninger til brug for reduktion af tinglysningsafgift og eventuelt kurstabsfradrag. For så vidt angår pantebrev(e) tinglyst før den 1. juli 2007 må disse ikke uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver aflyses fra tingbogen, før 3 hverdage efter den i afsnit 10 anførte frist for anmeldelse af endeligt skøde til tinglysning. Ved pantebrev(e) tinglyst den 1. juli 2007 eller senere er sælger forpligtet til at foranledige pantebrev(e) ændret til et afgiftspantebrev for eventuelt ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag på ejendommen. Sælger forpligter sig til ikke at aflyse evt. afgiftspantebrev(e), idet disse overtages af køber. Såfremt der er tale om en kontanthandel, er oplysning om sælgers indestående lån i vedlagte salgsopstilling alene givet til købers pengeinstituts beregning af evt. reduktion af tinglysningsafgift, idet det ikke for køber er muligt at overtage sælgers indestående lån. Særligt vedrørende ejerpantebreve Køber overtager sælgers ejerpantebrev(e), medmindre andet er aftalt i købsaftalens afsnit 11, eller særskilt aftalt i tillæg til købsaftalen. Hvis indestående ejerpantebrev(e) ikke er digitaliseret, skal sælger foranledige at dette/disse bliver digitaliseret, så overdragelsespåtegning kan tinglyses. Sælger afholder eventuelle omkostninger til digitalisering. Køber afholder alle øvrige omkostninger, herunder gebyrer for tinglysning og eventuelle omkostninger til sælgers pengeinstitut, i forbindelse med overtagelse af ejerpantebrev(e). Ejerpantebrev(e), som køber ikke overtager, må ikke uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver aflyses af tingbogen, før 3 hverdage efter den i afsnit 10 anførte frist for anmeldelse af endeligt skøde til tinglysning. Sælger afholder alle omkostninger i forbindelse med aflysning af ejerpantebrev(e). Sælger forpligter sig til ikke at aflyse evt. afgiftspantebreve, idet disse overtages af køber. Refusionsopgørelse (købsaftalens afsnit 9) Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling Side 6 af 11 Version 2.0 E/SV\n15 Eventuelle ydelser på overtagne lån, der forfalder før eller på overtagelsesdagen betales af sælger. Eventuelle differencer i restgæld på overtagne lån opgøres og betales i henhold til en reguleringsopgørelse, som udarbejdes i overensstemmelse med standardvilkårenes afsnit herom. Evt. oliebeholdning overtages af køber til dagspris. Beløbet medtages i refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest på den i købsaftalen oplyste dato. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse, eller hvis depositar garanterer for, at retsanmærkningerne i købers adkomst slettes. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling. Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangels krav. Frister, berigtigelser og rådgivning (købsaftalens afsnit 10) Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt. Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden. Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købstilbuddet, er køber berettiget til enten at kræve, at sælger anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at købers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for sælgers regning. Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at køber/købers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan køber uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for sælgers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om sælger anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen. Ovenstående regelsæt gælder tillige for sælger, såfremt det er aftalt, at det er køber eller dennes rådgiver, som berigtiger handlen. Købesummen (købsaftalens afsnit 13) Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til punkt og er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Såfremt intet andet fremgår af købsaftalens afsnit 11, finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Beløb skal være tilbagebetalt inden 5 hverdage. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt og tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen Side 7 af 11 Version 2.0 E/SV\n16 Beløb, der deponeres hos ejendomsmægleren forrentes ikke. Dette gælder dog ikke, hvis beløbet der skal afregnes til sælger overstiger kr , i hvilket tilfælde renten svarer til Nationalbankens officielle udlånsrente, beregnet af afregningsbeløbet. Anvendelse af det deponerede beløb Den der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne fra punkt og at foranledige betaling af følgende: - pantegæld, der ikke skal overtages, - ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen, - restancer, - forfalden refusionssaldo i købers favør, - beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, - sælgers andel af handlens omkostninger, - salgsvederlag og udlæg m.v. til ejendomsmægler, hvis det under punkt hos ejendomsmægleren deponerede beløb ikke er tilstrækkeligt til dækning heraf. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, at retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. Hvis skødet er tinglyst med retsanmærkning, gives oplysning herom til depositar, når det modtages fra tinglysning. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når én af følgende betingelser er opfyldt: 1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling. 2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. Hvis beløb fra købsaftalens punkt og er utilstrækkelige til dækning af de ovenfor anførte udgifter, er den, der berigtiger handlen eller depositar berettiget til yderligere at disponere over beløb under punkt i købsaftalen. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Såfremt der er tinglyst anmærkning om et afgiftspantebrev, er denne anmærkning ikke præjudicerende. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 11, eller særskilt aftalt i et tillæg til købsaftalen, og betingelserne herfor er opfyldt. Garanti for kontante betalinger Garantistiller og garantitekst Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Sælgers krav om garanti Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og kopi af garantien sendes til parternes medvirkende rådgivere. Deponering af garantisummen Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut jf. afsnit 13, på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen Side 8 af 11 Version 2.0 E/SV\n17 Anvendelse og frigivelse af garantisummen Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 13. Misligholdelse Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt iht. afsnit , er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling 3, stk. 1 og 5, stk. 1. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Debitorgodkendelse af køber Køber bekræfter ved sin underskrift på denne købsaftale, at der af ejendomsmægleren og realkreditinstituttet kan indhentes oplysninger om købers og dennes husstands økonomiske forhold. Videregivelse af de indhentede oplysninger disse parter imellem kan ligeledes ske. Køber er forpligtet til, hvis ikke hele købesummen berigtiges kontant, senest 3 dage fra sin underskrift på købsaftalen at fremlægge seneste årsopgørelse samt indkomstopgørelse/lønsedler for de seneste 3 måneder forud for købstidspunktet. Er køber selvstændig erhvervsdrivende, skal der i stedet fremlægges de seneste 2 års driftsregnskab og status samt seneste årsopgørelse. Køber er herudover forpligtet til, på anfordring og for egen regning, at lade udarbejde budget i en form, som kan antages af pantekreditorerne, og at give eventuelle andre oplysninger krævet af samme. Disse skal afleveres senest 3 hverdage efter modtagelse af anfordringen. Køber oplyser, at køber denne bekendt ikke er registreret i noget register som dårlig betaler. Vedr. endelig debitorgodkendelse for indestående lån, der overtages Sælgers ejendomsmægler ansøger senest 3 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af såvel køber som sælger, om at køber kan godkendes endeligt som debitor i henhold til de indestående lån, der overtages, i det omfang denne gældsovertagelse kræver kreditors samtykke. Hvis købers forhold bevirker, at der ikke kan opnås et sådant samtykke, bortfalder handlen. Køber kan dog inden 3 hverdage efter, at kreditors meddelelse om afslag er kommet frem til køber eller dennes rådgiver, fastholde handlen ved at deponere manglende provenu til sælger som yderligere udbetaling, og i øvrigt stille sælger økonomisk som forudsat ved handlens indgåelse. Dette beløb skal deponeres på det under punkt anførte sted. Hvis handlen ikke gennemføres i henhold til forannævnte bestemmelse, er ingen af parterne den anden part noget beløb skyldigt. Reguleringsopgørelse mv. og købers valg af anden finansiering efter købsaftalens indgåelse Reguleringsopgørelse Der udarbejdes en reguleringsopgørelse, - når køber fravælger et af køber, i købsaftalen, forudsat overtaget indestående lån. - når sælger efter handelens indgåelse accepterer, at køber overtager et i af sælgers indestående lån. - ved difference i restgæld på indestående lån, der overtages af køber. Reguleringsopgørelsen skal foreligge senest 5 hverdage efter, at køber har fravalgt at overtage indestående lån, sælger har accepteret at køber overtager indestående lån, eller differencer i restgæld er kendt. Betaling af saldo i sælgers favør i henhold til reguleringsopgørelsen udgør en del af købesummens berigtigelse og må derfor ikke medtages over refusionsopgørelsen. Der kan stilles bankgaranti for saldoen Side 9 af 11 Version 2.0 E/SV\n18 eller denne kan betales kontant. Stilles der bankgaranti for beløbet, skal garantien opfylde kravene i standardvilkårene herom og stilles senest 5 hverdage efter at opgørelsen foreligger. Betales der kontant indbetales saldoen på det i købsaftalens afsnit anførte sted, senest 5 hverdage efter at opgørelsen forligger. Sker garantistillelse eller kontant betaling ikke efter påkrav, er det at betragte som misligholdelse af handlen. Vedr. regulering af restgæld Er der efter købsaftalens indgåelse betalt forfaldne afdrag af sælger på lån der skal overtages af køber, skal restgælden reguleres hermed i en reguleringsopgørelse, som anført ovenfor. Ved beregning af værdien af differencen i restgælden, - for lån der er betinget overtaget af sælger, eller ønsket overtaget af køber ved handlens indgåelse, benyttes kursen i den indgåede købsaftale. - for lån, som sælger har accepteret at køber overtager efter handlens indgåelse, benyttes kursen på omvalgstidspunktet. Restgælden på overtagne realkreditlån, som er rentetilpasningslån, er opgjort ud fra den ved købsaftalens udarbejdelse gældende kurs, rente- og afdragsprofil. Refinansieres lånet inden endelig overtagelse af lånet, kan restgælden være anført såvel for højt, som for lavt. Regulering som følge heraf sker kontant og opgøres i henhold til ovenstående afsnit Reguleringsopgørelse. Lånets restgæld reguleres tillige med evt. forfaldne afdrag, som er betalt af sælger. Omvalg i forbindelse med overtagelse af sælger indestående lån I overensstemmelse med lov om formidling af fast ejendom er køber berettiget til, efter handlens indgåelse, økonomisk at disponere om, såfremt det er aftalt, at køber skal overtage et eller flere af sælgers indestående lån, medmindre sælger har betinget handlen af gældsovertagelse. Er handel ikke betinget af gældsovertagelse kan køber vælge, at finansiere købet med en anden, end den i købsaftalen aftalte finansiering, så længe det ikke er til væsentlig ulempe for sælger eller medfører tab for denne. Vedr. omvalg fra indestående realkreditlån Hvis køber ønsker at finansiere indestående overtagne realkreditlån på anden måde, skal der til sælger udredes kursværdien, indfrielsesgebyr og gebyr for indfrielsesopgørelse med fradrag af reservefondsrefusion, som kan udbetales uden optagelse af nyt lån. Beløbet reguleres med evt. kontantregulering. Kursværdien opgøres efter kursen den første hverdag efter sælgers/sælgers ejendomsmæglers modtagelse af købers bindende skriftlige meddelelse om den ændrede finansiering, på hvilken dag sælger har mulighed for at foretage kurssikring. Hvis kursværdien overstiger obligationsrestgælden med tillæg af differencerente i maksimumperioden, er køber berettiget til i stedet at indregne dette beløb i opgørelsen af det beløb, der skal betales til sælger. Der ses bort fra skattefradragsværdi af differencerente. Der anvendes altid officiel børskurs, alle handler, gennemsnitskurs og Nationalbankens officielle valutakurs kl fsv. angår, lån optaget i fremmed valuta. For inkonverterbare realkreditlån kan anvendes den evt. kurs, som lånet kan indfries til via Finansstyrelsen. Køber er forpligtet til at underrette sælger/sælgers ejendomsmægler skriftligt ved fravalg af overtagelse af indestående lån. Vedr. omvalg til indestående realkreditlån, der kan overtages på visse betingelser Hvis køber ønsker at overtage indestående realkreditlån og sælgeren accepterer dette, indgår lånet i kontantomregningen med kursværdien, indfrielsesgebyr og gebyr for indfrielsesopgørelse med fradrag af reservefondsrefusion, som kan udbetales uden optagelse af nyt lån. Beløbet reguleres med evt. kontantregulering. Kursværdien opgøres efter kursen den dag, sælger/sælgers ejendomsmægler modtager købers bindende skriftlige meddelelse om den ændrede finansiering. Hvis kursværdien af lånet overstiger obligationsrestgælden med tillæg af differencerente i perioden fra omvalgstidspunktet til næste indfrielsestermin, indgår lånet i kontantomregningen med dette beløb i stedet for kursværdien. Der ses bort fra skattefradragsværdi af differencerente. Der anvendes altid officiel børskurs, alle handler, gennemsnitskurs f.sv. angår obligationskurser og Nationalbankens officielle valutakurs kl f.sv. angår, lån optaget i fremmed valuta. Er der tale om indekslån, indekseres lånet frem til overtagelsesdagen, mens kursfastsættelsen sker på omvalgstidspunktet. For inkonverterbare realkreditlån anvendes dog max samme kurs, som ved en eventuel indfrielse til Finansstyrelsen. Vedr. omvalg fra indestående private pantebreve Side 10 af 11 Version 2.0 E/SV\n19 Hvis køber ønsker at finansiere indestående overtagne private pantebreve på anden måde, skal der til sælger udredes restgælden reguleret med evt. kontantregulering og sparet ejerskiftegebyr, hvis lånet iflg. sit indhold kan indfries til kurs 100. Hvis lånet iflg. sit indhold ikke kan indfries til kurs 100, skal der betales kursværdien iflg. den indfrielsesopgørelse, der fremkommer fra kreditor, reguleret med evt. kontantregulering og sparet ejerskiftegebyr. Sælgers ejendomsmægler rekvirerer omgående en indfrielsesopgørelse, når køber afgiver bindende meddelelse om den ændrede finansiering. Udgiften til denne opgørelse tillægges det beløb, køber udreder til sælger. Køber er forpligtet til at underrette sælger/sælgers ejendomsmægler skriftligt ved fravalg af overtagelse af indestående lån. Vedr. omvalg til indestående private pantebreve, der kan overtages på visse betingelser Hvis køber ønsker at overtage indestående private pantebreve og sælgeren accepterer dette, indgår lånet i kontantomregningen med restgælden reguleret med evt. kontantregulering med fradrag af evt. ejerskiftegebyr, hvis lånet iflg. sit indhold kan indfries til kurs 100. Hvis lånet iflg. sit indhold ikke kan indfries til kurs 100, indgår det i kontantomregningen til kursværdien iflg. den indfrielsesopgørelse, som sælger/sælgers ejendomsmægler har indhentet hos kreditor, reguleret med evt. kontantregulering og med fradrag af evt. ejerskiftegebyr. Udgiften til denne opgørelse tillægges det beløb, køber udreder til sælger Side 11 af 11 Version 2.0 E/SV\n20 Tilbud om rådgivning og finansieringstilbud til køber EDC tilbyder henvisning til vores gode samarbejdspartnere blandt de danske banker og kreditforeninger. Du/I kontaktes hurtigt og får dermed en ekstra mulighed for gode råd om privatøkonomien og et alternativt forslag til finansiering af boligen. Du/I kontaktes hurtigt med tilbud om rådgivning og et uforpligtende møde, hvor det aftales om et tilbud på finansiering skal udarbejdes. Et finansieringstilbud forudsætter at økonomiske oplysninger lægges frem og en almindelig kreditvurdering. Lokalt samarbejder vi med: Aftale om henvisning Jeg/vi ønsker at blive henvist af EDC og kontaktet af samarbejdspartneren Jeg/vi ønsker rådgivning om lån og låneomlægning Jeg/vi ønsker tilbud på finansiering af ny bolig Jeg/vi overvejer bankskifte Evt. kommentar, mødetidspunkt m.v.: Samtykkeerklæring Du/I har givet samtykke til denne henvisning, der betyder, at EDC s samarbejdspartner må tage kontakt for aftale om rådgivning og markedsføring af dennes ydelser via , telefon eller brev. Dit samtykke til at EDC s samarbejdspartner må kontakte dig er registreret hos EDC og kan altid tilbagekaldes ved at skrive en mail til Varde


På Københavns Private Gymnasium har alle elever adgang til studievalgvejledning gennem vores samarbejde med Studievalg Danmark. Vores vejleder fra Studievalg Danmark holder seminarer og individuelle samtaler for især 2. – og 3.g’ere.\nVores faste studievalgvejleder fra Studievalg Danmark hedder Berit Maanson. Når Berit kommer på besøg på skolen, vejleder hun både kollektivt og individuelt om studiemulighederne efter gymnasiet. Hvis en elev har spørgsmål til studievalg, kan hun kontaktes på email: bema@studievalg.dk.\nUdover vores samarbejde med Studievalg Danmark har vi ansat en studievejleder, som en del af vores fastholdelses- og gennemførelsesstrategi. Studievejlederen støtter eleverne i at komme godt gennem gymnasiet. Både 1., 2. og 3.g elever har desuden en klasseteamleder, som de også kan stille spørgsmål til om alt fra det sociale liv på skolen til uddannelsesplaner.


Kyllingebøffer med pastinak -\nHakket kyllingekød smager ikke af så meget i sig selv, så det gælder om at få en masse smag i farsen iform af krydderier og ekstra grøntsager. De her bøffer, som også sagtens kan bruges i en burger, er med pastinak og ruggryn og udgør en lækker og sund aftensmad. Jeg spiste mine med bagt hokkaido, feta og en salat. Mums 🙂\nDet skal du bruge (ca. 8 stk.):\n1 pakke hakket kyllingekød (400 g.)\n2 dl. ruggryn\n1. Hak løg, hvidløg og chili fint.\n2. Skræl pastinakkerne og riv dem på et rivejern eller put dem i sådan en smart food chopper, som jeg gjorde.\n3. Bland derefter alle ingredienserne i en skål og ælt godt med hænderne.\n4. Form til store bøffer eller små deller og steg på en dem på en varm pande, så de bliver sprøde. Skru derefter ned for varmen og lad dem stå og hygge sig lidt.\n12. november 2014 By Katharina\nEasy peasy pizza på pitabrød Min bedste opskrift: Anna-mad.dk


HR-lederen som strategisk samarbejdspartner - Garuda AS\nForside › Bloggen PROFIL › Udvikling › Udefra og ind: HR-lederen som strategisk samarbejdspartner for direktionen\n12. januar 2018 – Erik Vesterskov\nHR er stedet, hvor de bløde værdier samler sig. Det er en serviceleverandør for virksomheden og er afdelingen, hvor medarbejderne mangler forretningsforståelse og strategisk indsigt. I årevis har HR hørt disse og lignende fordomme, og lige så længe har de arbejdet på at få status som strategisk samarbejdspartner for direktionen. Det er lykkedes i nogle virksomheder, men i andre udebliver succesen, og direktionen kigger med mistillid på HR’s evne til at overtage dele af deres ansvar.\nI denne artikel kigger vi på, hvordan HR-lederne kommer tættere på rollen som strategisk samarbejdspartner. Det sker med udgangspunkt i en analyse af personlighedsmæssige forskelle og ligheder mellem HR-ledere og adm. direktører, som vi har foretaget hos Garuda.\nHR-chefer vs. adm. direktører\nKonklusionerne på analysen er, at adm. direktører orienterer sig mere mod helheden og tænker mindre abstrakt end HR-lederne. De adm. direktører foretrækker i højere grad konkurrencen. De søger indflydelse, har større selvtillid og er mere energiske. Til gengæld er HR-lederne mere indfølende og tillidsfulde.\nDykker man ned i de konkrete besvarelser, ser man blandt andet, at HR-lederne fokuserer mere på detaljer. Det kan skyldes jobkravene, men giver også en pejling om, hvilken type adfærd og kommunikation de adm. direktører sætter pris på. De vil sandsynligvis hellere høre om, hvad detaljerne betyder for omsætningen, end de vil inddrages i en diskussion om selve detaljerne.\nEt andet eksempel er, at hvis HR-lederen bruger sin indføling og tillid til at forsvare en medarbejder eller forklare manglende resultater, så vil den adm. direktør muligvis have svært ved at forstå de synspunkter. Direktøren lader nemlig ikke sine handlinger begrænse af indføling og social fleksibilitet. Han betragter det måske ligefrem som en klods om benet at tage for mange hensyn.\nHR skal arbejde udefra og ind\nNu gælder det om at bruge de indsigter til at få større indflydelse. For lettere at trænge igennem til direktionen skal HR vende fokus. I stedet for at arbejde indefra og ud, skal de arbejde udefra og ind. Det indebærer, at resultaterne betyder mindst lige så meget som selve HR-aktiviteterne. Skal det lykkes, er det nødvendigt, at HR kigger ud over virksomhedens strategi og søger samme viden, som direktionen har. Hvem er virksomhedens interessenter? Hvor bevæger markedet sig hen? Hvilken forretningskontekst navigerer virksomheden indenfor? Og hvilken betydning har det for, hvad kunder, ledere og investorer forventer, at HR leverer?\nSvaret på de spørgsmål kan kun findes, hvis HR kigger på sig selv udefra. Det betyder ikke, at HR skal glemme egne interesser eller de områder, som motiverer mest. Men for at få dem igennem skal HR finde helt andre argumenter frem, der tydeliggør, hvordan de hjælper direktionen med at nå pejlemærkerne, som bestyrelsen måler dem efter.\nNår den adm. direktør ikke kan se fordelene i at købe et nyt HR-system eller allokere flere ressourcer til employer branding, så skyldes det netop ofte, at HR møder ham med argumenter og kommunikation, der stammer fra HR’s eget udgangspunkt frem for den adm. direktørs. Når den adm. direktør så siger nej, eller når forholdet til ham går i hårdknude, skyldes det tit, at HR-lederen og den adm. direktør kommunikerer og argumenterer ud fra hver deres forretningsmæssige tilgang. Problemet er bare, at de to tilgange ligger forholdsvist langt fra hinanden.\nLøsningen til at blive strategisk samarbejdspartner er derfor, at HR-lederen oftere bevæger sig tættere på den adm. direktør. Ikke for tale ham efter munden, men for at bevæge sig ind i hans virkelighed. HR-lederen skal altså sætte sig op i direktionsstolen og overveje, hvordan hun kan spille direktionen gode. Så hun skal overveje, hvordan nye tiltag i HR-funktionen kan understøtte virksomhedsstrategien og hjælpe direktionen med at nå deres mål?\nDet handler om at tænke udefra og ind, og det kræver en anden type kommunikation med helt andre argumenter, som tager udgangspunkt i den adm. direktørs succeskriterier. Direktøren interesserer sig for vækst, rentabilitet, innovation og evnen til at bevare kunder. Han forventer, at HR-lederen agerer meddirektør, der stiller kritiske spørgsmål og er en aktiv spiller, som bidrager til at eksekvere strategien.\nFor at blive en aktiv medspiller skal HR-lederen lægge et niveau til sit arbejde. Selvom direktionen selvfølgelig har behov for den blødere side af organisationen – måske mere end nogensinde før – så bør de tiltag, som HR-lederen vil sætte i gang, orientere sig mod forretningen. Det indebærer, at hun arbejder ud fra data, fakta, kundeforhold og interessentanalyser. Og at hun tager afsæt i, hvordan den adm. direktør opfatter den støtte, service og sparring, som HR leverer.\nHR-lederen kommer altså tættere på rollen strategisk samarbejdspartner, hvis hun periodevist sætter sig op i direktionsstolen, og hvis hun forholder sig kritisk til potentielle HR-tiltag ud fra både direktionens og de øvrige interessenters forventninger og krav til HR.


Indsendt af ErikEJ kl. 11:01 AM 4 kommentarer\nIndsendt af ErikEJ kl. 7:41 PM 1 kommentarer\nIndsendt af ErikEJ kl. 5:19 PM 2 kommentarer\nIndsendt af ErikEJ kl. 10:21 AM 0 kommentarer\nIndsendt af ErikEJ kl. 8:26 PM 10 kommentarer\nIndsendt af ErikEJ kl. 5:57 PM 0 kommentarer


la vie: køkkenhaj\nI denne uge har jeg brugt en del tid i køkkenet. Onsdag da jeg kom hjem fra skole havde jeg lyst til småkager, så jeg biksede lige nogle sammen, opskriften er rimelig simpel, den kan jeg lige skrive om lidt eller i et andet indlæg. Da jeg havde bagt omkring fyrre småkager gik jeg i gang med aftensmad og lavede rösti-kartofler ud fra Sofies opskrift, som i finder her.. Og så lavede jeg baconbøffer fra en anden opskrift som i finder her!\nJeg havde småkagerne med til min klasse og de kunne godt lide dem. Fredag skulle min lillebror have kage med i skole så torsdag bagte jeg omkring 60 småkager og i går bagte jeg tolv pizzamuffins. Men dejligt har det været, jeg elsker virkelig at bage! :-)\nSkrevet Katrine Anna klokken 14.08\nEtiketter: billeder, my life and everything else., what happens in the kitchen.


Alle restauranter i Burpham Restauranter i nærheden af The George at Burpham\nPub restauranter i Burpham\nEuropa›Storbritannien (UK)›England›West Sussex›Arundel›Burpham›Restauranter i Burpham› The George at Burpham\n340 anmeldelser Nr. 1 af 2 Restauranter i Burpham Udmærkelsescertifikatet Hvad er udmærkelsescertifikatet? TripAdvisor tildeler indkvarteringssteder, seværdigheder og restauranter, som konsekvent får gode anmeldelser fra de rejsende, et udmærkelsescertifikat. $$$\nSlet The George at Burpham fra Gemte sider Du har tilføjet The George at Burpham til Gemte sider Serverer denne restaurant glutenfri mad?\nVis også KortSatellit Kortopdateringer er sat på pause. Zoom ind for at se opdaterede oplysninger. Nulstil zoom Opdaterer kortet... Tilbage til kortet Få rutevejledning The Main Street, Burpham, Arundel BN18 9RR, England (Tidligere The George and Dragon Inn)\nSpisemuligheder: Aftensmad, Frokost, Gratis parkeringsplads, Gratis Wi-Fi, Fuld bar, Barnestole til rådighed, Udendørsservering, Parkering til rådighed, Reservationer, Siddepladser, Serverer alkohol, Tjenerstab Alle billeder fra besøgende (41)\nTak for din vurdering. Anmeldt 5 dage siden Sussex L\nClimping, Littlehampton Mere The Goodwood Hotel\nArundel, West Sussex Mindre Sponsorerede links * Populære restauranter i Burpham Burpham Country House and Restaurant\nPopulære hoteller Amberley Castle\n4,5 ud af 5, 451 anmeldelser Sidst revideret 12. februar 2016\n4,5 ud af 5, 1.117 anmeldelser Sidst revideret 13. februar 2016\n3,5 ud af 5, 3.254 anmeldelser Sidst revideret 12. februar 2016\n4,5 ud af 5, 5.467 anmeldelser Sidst revideret 13. februar 2016\n3,5 ud af 5, 124 anmeldelser Sidst revideret 13. februar 2016\n3,5 ud af 5, 215 anmeldelser Sidst revideret 8. februar 2016\n5,0 ud af 5, 85 anmeldelser Sidst revideret 19. december 2015\n5,0 ud af 5, 26 anmeldelser Sidst revideret 7. december 2015\nRessourcer i Burpham\nDansk først Engelsk først Tysk først Alle Alle seneste danske Begynd din anmeldelse af The George at Burpham Klik her for at vurdere\nRejsende, der kiggede på The George at Burpham, kiggede også på\nHar du været i The George at Burpham? Fortæl om dine oplevelser! Skriv en anmeldelse\nBritisk, Pub, Gastropub Egenskaber for restaurant Velegnet til: Familier med børn, Barhygge, Særlige lejligheder Beskrivelse Åbningstider\nHar du nogen spørgsmål? Få svar fra ansatte på The George at Burpham og tidligere besøgende.\nRetningslinjer for indlæg Få meddelelser om nye svar på dine spørgsmål. Spørg Ofte stillede spørgsmål: Er der mulighed for retter uden gluten? Er der krav til påklædning? Er hunde tilladte på den udendørs terrasse? I nærheden af The George at Burpham Bedst bedømte seværdigheder i nærheden 1.423 anmeldelser Arundel Castle and Gardens\n60 anmeldelser Out of Bounds


Culture Box | Regnsky\nTag: Culture Box (5 indlæg)\nStrømguide #1: Festerne\nAf Eva Laksø den 18. august 2010\nRockmusikken har Roskilde, popmusikken har Langeland, klubmusikken har Distortion. Og elektronisk musik har Strøm Festival.\nAllerede mandag blev Strøm Festival 2010 skudt i gang, da et københavnsk metrotog tog turen fra Vanløse til Vestamager og tilbage igen med en noget utraditionel last – massere af højtalere, controlers og computere, som bl.a. Rumpistol og Eloq brugte med henblik på at kanalisere de forskellige bydeles stemninger ud i musikalske impulser.\nEn tur, der virkelig cementerer, hvad Strøm Festival ser som sin ypperste opgave. Motto’et er “bringing the beat back to Copenhagen”, og med sin inddragelse af byen som musikalsk rum, får festivalen både skabt mere lytte-venlige rammer omkring elektronisk musik og inddraget langt flere mennesker, end natklubberne som regel formår.\nMen mere om det i morgen. Dagens guide er dedikeret til den del af Strøm, som er på klubberne. For når alle de mere eller mindre nørdede foredrag, filmvisninger osv. er afholdt, rykker den elektroniske musik igen ind på klubbernes trygge rammer.\nNår man sådan scroll’er ned over kalenderen, slår det en, hvor stærkt repræsenteret housescenen i år er på Strøm. I hvert fald på Rust og Culture Box, hvor nogle af de største tyske navne indenfor genren aflægger visit hhv. torsdag og fredag.\nRusts ugentlige Villains Club inviterer torsdag efter torsdag udenlandske stjerner til byen. I denne uge har skurkene taget Strøms profil seriøst, og booket en af de seneste års favoritter fra den tyske housescene. Solomun er en rigtig Regnsky-yndling, og vi glæder os alle til at forkæles af Diynamic-labelbossens melodiske djset. Vi forudser stor sandsynlighed for italodisco-inspireret klaver, soulede vokaler og lækre breaks.\nLidt længere mod deephousen lægger danske, og ep-aktuelle 2400 Operator sig. Sammen med Tomas Barfod og altid skarpe Sousa/Schmidt fuldender de lineup.\nI juni udgav Solomun ep’en Sisi som første udgivelse efter sin første langspiller Dance Baby fra 2009. Fra Sisi får i her den dystert dansable “Curesto” og fra Dance Baby hittet “Cloud Dancer (ft. Ole Soul)”.\nSolomun – Cloud Dancer (feat. Ole Soul)\nSolomun – Curesto (Original Mix)\nMen Rust har nu hård konkurrence fra Dunkel denne torsdag. I anledning af Strøm har den nye, månedlige klub Ottoman fået tildelt torsdag aften til sin booking af Instra:mental. Instra:mental er et af skuddene på den nye, engelske drum’n’bass scene, der lader sig inspirere af house og techno, og som derigennem får en langt mere tilgængelig og bredere lyd. Duoen har arbejdet sammen med både dubstep og crossover kunstnere som Skream og dBridge, men får på Dunkel selskab af lokale.\nDeriblandt Ottoman-bagmanden Beastie Respond, som Regnsky tidligere på året omtalte, og som i denne måned er Soundvenues dj-spot. Han er netop aktuel med nummeret “Syncopy”, der – ligesom aftenens hovednavn – viser den nye side af drum’n’bass. Veteranen Opiate samt Albert og Jean Doe fuldender lineup.\nBeastie Respond – Syncopy\nWeekendens andet bemærkelsesværdige house-besøg fra Tyskland står Culture Box denne fredag for. Lee Jones er endnu en af de store stjerner. Trods sit fokus på organiske rytmer og sexede grooves har han en lidt mere udsyret og eksperimenterende lyd end f.eks. Solomun, og passer derfor fremragende ind på Culture Box, der i samarbejde med AiAiAi er værter for aftenen. Lee Jones har tidligere huseret djpulte verden rundt som Hefner, og er i øjeblikket en del af duoen MyMy.\nWet Yourself hedder søndagsklubben på legendariske Fabric i London. Og det er faktisk eksil-danskeren Peter Pixzel og vennerne Cormac og Jacob Husley, som arrangerer den succesrige klubaften, hvor de også dj’er.\nMen de kan nu også opleves fredag aften på Culture Box, sammen med Talkin Props, Martinez, MHM One & Emil Viril.\nSoul Clap – Action Satisfaction (Lee Jones Remix)\nOmtale af lørdagens fest følger…\n2400 OperatorBeastie RespondCulture BoxDunkelInstra:mentalLee JonesOttomanRustSolumonSoul ClapSousa/SchmidtSTRØMVillains ClubWet Yourself\nHvad gemmer påskeharen i sin kurv? + KONKURRENCE\nAf Eva Laksø den 31. marts 2010\nPåsken i København er kendt for at være et sandt overflødighedshorn af fantastiske bookinger på både klub- og koncertscenen. Det lever 2010 i den grad op til. Derfor er her en lille guide til, hvor man skal drage hen, når aftentimerne afløser jagt på chokoladeæg og lammekølle.\nSelvom Culture Box lokker med lokale stjerner og ikke mindre end tre Kompakt-signede artister, tager vi onsdag turen til Dunkel. Her spiller tyske Pantha Du Prince, og det er en kongebooking ud over det sædvanlige. Siden singlen “Stick To My Side” (ft. Panda Bear) blev leaket i december, har vi adskillige gange nævnt tyskeren, der bevæger sig i det magiske electronica-techno felt, hvor naturen indgår som åbenlys inspiration. Påsken skal altså skydes i gang på Dunkel, for udover et visual-akkompagnerede liveset byder aftenen også på favoritter som Lft. gtr, Undr P og Ung Flugt.\nPantha Du Prince – Satellite Snyper\nFredag: RÅHUSET & JAZZHOUSE\nMidt i alle klubarrangementerne dukker et par enkelte koncerter også op. Hvis man ikke har tid/penge/lyst til at tage til Babel i Malmø og høre Owen Pallett, kan turen i stedet gå til Den Brune Købdy. Her afholder det danske label Target Records sin labelnight med optræden fra både Bronson Brothers og Regnskys favorit My Evil Twin. Debutalbummet begejstrede med blandingen af elektronik og indiepop, og live bliver det særligt spændende at opleve Cecilie Enevolds hviskende stemme. Som et lille treat får i her Dub Tractors remix af nummeret “Lifeline”.\nMy Evil Twin – Lifeline (Dub Tractor remix)\nEfter koncerten på Råhuset vælger vi at tage ind til JazzHouse. Her åbnes dørene for anden gang for den månedlige klub House of Moves. Hos House of Moves er discogenren i fokus – dog den moderne del af den. Bagmændene Nico (Muzzle Flash) og Christian d’Or har gennem de sidste par år været fast inventar til byens disco-arrangementer, og er nu klar med egen klub og såmænd også blog. Gæsten er denne aften DFA-signede dj Tim Sweeney. Som om DFA-mærkatet ikke skulle være anbefaling nok i sig selv, hoster Tim Sweeney også eget radioshow i New York, hvor gæsterne er prominente navne som Aeroplane og Holy Ghost! Tag et lyt til nogle af Tim Sweeneys udsendelser og mix her – det er ikke svært at blive overbevist om, hvor entrépengene skal smides denne aften. Dørene åbner kl 23:30, og udover arrangørerne og Tim Sweeney byder også danske Djuna Barnes (der eftersigende skulle være i topform) og det æstetiske sidekick Anika Lori op til dans.\nKonkurrence!!! Vil du med til festen på Københavns nye in-sted, Copenhagen Jazzhouse til discofest med Tim Sweeney? Alt hvad du skal gøre er at skrive til info [@] regnsky . dk og fortælle os, hvad Jazzhouses nye booker og promoter hedder? Vi udtrækker 2×2 billetter, og svaret skal være hos os senest fredag klokken 12. VÆRSGOD.\nSøndag: CULTURE BOX & DUNKEL\nPåsken er i sandhed fuld af internationale super-bookinger. Søndag har Culture Box (endnu) en på programmet. Hvor fredag er i de høje frekvensers tegn, er 2562 om søndagen garant for weekendens opfyldning af bas.\n2562 besøgte sidst Danmark under Roskilde Festival 2009, hvor han havde den noget delte fornøjelse af at spille en stegende hed søndag eftermiddag for et kun halvfyldt Cosmopol – en fejlplacering udover det sædvanlige. Trods det fik 2562 overbevist om sine helt særlige evner bag mixerpulten, og mon ikke det virker aldeles fremragende i Culture Box belejligt mørkere lokaler?\nResten af aftenen byder på Ulf Eriksson fra Sverige samt de danske veteraner Ubebe, Albert og Asmus Odsat.\nCanadiske Azari & lll besøger Danmark påske søndag når Dunkel igen tager prisen for dagens booking. De fleste vil nok kende trioen fra Unga Bunga, hvor Le Gammeltoft har bl.a. råspillet nummeret “Hungry For The Power”. Og Le Gammeltoft er selvfølgelig også på programmet, ligesom Daniel Savi og Christian Alexander, der begge har markeret sig som 2 af de bedste danske på deephouse-fronten. Hovedingredienserne hos Azari & lll er skarpe synthmelodier, groovy vokal og baggrund i Chicago-housentraditionen\nAzari & lll – Hungry For The Power\n2562Azari & IIICopenhagen JazzhouseCulture BoxDFADub TractorDunkelHouse of MovesLft.gtrMy Evil TwinPantha Du PrinceRåhusetTim SweeneyUndr PUng Flugt\nPantha du Prince på Dunkel! Hell yeah!\nCulture Box afterburner\nAf Eva Laksø den 2. marts 2009\nFredag kl 00, Culture Box i København. Regnsky DJ-team spiller settets første nummer – Kid Kishore’s “Hej Lollipop”. Det blev starten på en aften, der forhåbentlig bliver den første af mange.\nSettet bestod hovedsageligt af artister vi tidligere har givet opmærksomhed her på bloggen – bl.a. havde vi næsten-premiere på Tiga nummeret “Love Don’t Dance Here Anymore”, som Morten tidligere skrev om.\nHer på Regnsky havde vi glædet os til at opleve Daedalus (som Lærke også have på sin top ti liste over 2008), og var omtrendt ligeså ærgelige over hans problemer med vejret i USA som de, der forgæves tog til Culture Box. Tilgengæld gav aflysningen ekstra plads til Regnsky i kælderen, da Karsten Pflum blev rykket op i den store sal, og Danmarks sødeste musikblog spillede et 3 timer langt set, der holdt dansegulvet igang med en cocktail af blippende electronica, håndklapvenlig disco og det indimellem.\nRegnsky kan ikke vente til næste gang, vi sammen piller ved knapper – d. 9.4. på Dunkel i København, hvor vi vil præsentere Danmarks bedste undergrund. Sæt kryds i kalenderen!\nCulture BoxRegnsky Dj's\nAf Eva Laksø den 27. februar 2009\nI aften gæster amerikanske Daedelus København, hvor han vil spille et live set på Culture Box. Vi har tidligere skrevet om selv samme Daedelus, og vi er derfor rigtig spændte på at opleve ham live. Udover Daedelus vil det også være muligt at opleve Dj-sets fra Carl Emil, der er manden bag Elektroniske Tirsdage og Rumpistol samt en liveoptræden fra Karsten Pflum. Men for at det ikke skulle være nok, så har vi her på Regnsky fået den store ære at optræde med et DJ-set i kælderen, mens Karsten Pflum vil spille efterfølgende!\nVi er rigtig spændte og topmotiverede til, forhåbentligt, at skabe en god aften. Vi vil derfor selvfølgelig også opfordre alle fra hovedstadsområdet til at kigge forbi. Vi håber vi ser jer i aften!\nCulture BoxDaedalusRegnsky Dj's\nAf Søren Regnsky den 23. september 2008\nGhettorave holder på fredag deres 1 års fødselsdag. Festen holdes på Culture Box og ovenover kan du se den supersprøde line-up.\nEntre: 70 kr.