eLOV.DK - Byrets dom af 21. juni 2018 i sag Retten i Horsens, BS 108-2017\nByrets dom af 21. juni 2018 i sag Retten i Horsens, BS 108-2017\nSagen drejede sig om, hvorvidt det var godtgjort, at betingelserne for at tilsidesætte de af Vurderingsankenævnets udøvede skøn var opfyldt. Spørgsmålet var særligt, om Vurderingsankenævnets skøn over ejendomsværdien til 4.300.000 kr. og skønnet over grundværdien til 3.500.000 kr. kunne tilsidesættes.Retten fandt, at det ikke var godtgjort, at skønnet var foretaget på et forkert eller mangelfuldt grundlag, idet Vurderingsankenævnet med rette havde taget udgangspunkt i lokalplanen, der var vedtaget den 1. oktober 2012, herunder udstykningsmulighederne, der fulgte heraf. Det var i den forbindelse bl.a. underordnet, at der ikke var etableret vejadgang, og at udstykning i overensstemmelse med lokalplanen ville bevirke, at den eksisterende ejendom måtte nedrives.For så vidt angår skønnet over grundværdien, fandt retten, at det af Vurderingsankenævnet udøvede skøn ikke var åbenbart urimeligt, idet skønsmandens vurdering byggede på gennemsnitsvurderinger, og idet skønsmanden ikke havde fundet sammenlignelige ejendomme. Endvidere lagde retten vægt på, at skønsmanden havde fastsat grundværdien til værdien af grunden uden nogen form for byggemodning.For så vidt angår skønnet over ejendomsværdien, fandt retten, at dette ikke var åbenbart urimeligt allerede som følge af, at forskellen mellem skønsmandens skøn og Vurderingsankenævnets skøn over ejendomsværdien er under 10 procent.Sagsøgeren gjorde gældende, at kvadratmeterprisen skulle reduceres med 20 % svarende til momsen – for at afspejle grundens handelsværdi, idet han ved en senere udstykning og salg skulle svare moms af salgssummen. Retten konstaterede, at parterne var enige om, at såfremt sagsøgeren foretog byggemodning og som privatperson sælger ejendommen, ville der være tale om økonomisk virksomhed og hermed et momspligtigt salg. Imidlertid anførte retten, at idet sagsøgeren ville have mulighed for udstykke og sælge de pågældende arealer uden også at foretage byggemodning, var der ikke grundlag for at nedsætte ejendomsværdien med 20 procent.Retten tog på den baggrund Skatteministeriets frifindelsespåstand til følge.\nDenne sag, som er anlagt den 2. februar 2017, drejer sig om, hvorvidt der er grundlag for at tilsidesætte ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2012 for ejendommen beliggende Y1-adresse i Y2-by.\nPåstand 1: Ejendomsværdien\nPrincipalt: Sagsøgte, Skatteministeriet, tilpligtes at anerkende, at ejendomsværdien for ejendommen matr.nr. ...21, beliggende Y1-adresse, pr. 1. oktober 2012 udgør 3.500.000 kr.\nSubsidiært: Sagsøgte, Skatteministeriet, tilpligtes at anerkende, at ejendomsværdien for ejendommen matr.nr. ...21, beliggende Y1-adresse, pr. 1. oktober 2012 udgør et beløb mellem 3.500.000 kr. og 4.000.000 kr. fastsat efter Rettens skøn.\nMere subsidiært: Sagen hjemvises til fornyet behandling ved vurderingsmyndighederne.\nPåstand 2: Grundværdien\nPrincipalt: Sagsøgte, Skatteministeriet, tilpligtes at anerkende, at grundværdien for ejendommen matr.nr. ...21, beliggende Y1-adresse, pr. 1. oktober 2012 udgør 2.000.000 kr.\nSubsidiært: Sagsøgte, Skatteministeriet, tilpligtes at anerkende, at grundværdien for ejendommen matr.nr. ...21, beliggende Y1-adresse, pr. 1. oktober 2012 udgør et beløb mellem 2.000.000 kr. og 3.200.000 kr. fastsat efter Rettens skøn.\nVed lokalplan nr. XX af 25. april 2012 blev A’s ejendom, matr. nr. ...21, beliggende Y1-adresse, overført fra landzone til byzone. Lokalplanen gav mulighed for, at ejendommen kunne udstykkes i 5 grunde med et areal på 800 – 1.200 m2, og bebyggelsesprocenten blev fastsat til 30 %. Som følge af de ændrede planforhold blev ejendommen pr. 1. oktober 2012 årsomvurderet i henhold til vurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 6. Ejendomsværdien blev i den forbindelse øget fra 2.200.000 kr. til 4.300.000 kr., og grundværdien blev øget fra 282.800 kr. til 2.353.000 kr.\nVed afgørelse af 2. november 2016 har Vurderingsankenævnet fastsat ejendomsværdien til 4.300.000 kr. og grundværdien til 3.500.000 kr. Sagen angår en prøvelse af Vurderingsankenævnets afgørelse, hvoraf fremgår følgende:\nEjendommen er et parcelhus beliggende Y1-adresse, i byzone, i Y3 Kommune. Den har benyttelseskode X – beboelsesejendom med 1 lejlighed.\nEjendommen omfatter en grund på 7.845 m2 og ligger i vurderingskreds 01 og i grundværdiområde X. Den har matrikelnr. ...21.\nDet fremgår af BBR-meddelelsen, at huset er opført i 1850 og om-/tilbygget i 1996. Husets ydervægge er af mursten, taget af tegl og det opvarmes med naturgas fra centralvarme. Det bebyggede areal udgør 200 m2. Det samlede bygningsareal er på 200 m2 samt en udnyttet tagetage på 90 m2. Det samlede boligareal er på 290 m2. Boligen har 6 værelser, 2 toiletter og 1 bad. Ejendommen er tilsluttet privat, alment vandforsyning samt separatkloakeret: Spildevand + tag- og overfladevand.\nDer er en fritliggende garage på 72 m2. Bygningen er opført i 2004. Den har ydervægge af mursten og tag af tegl.\nGrunden er rektangulær og bygningen er placeret ud til vejen i udkanten af Y4. Den syd- og østlige del af grunden grænser op til et ny udstykket parcelhusområde. Ejendommen er beliggende nær indkøbsmuligheder, skoler mv.\nEjendommen er og var på vurderingstidspunktet omfattet af Lokalplan nr. XX – Boliger i Y5, etape 1. Lokalplan for åben-lav boligområde syd for Y6-vej. Formålet med lokalplanen er bl.a. at sikre, at området alene anvendes til boligformål til helårsbeboelse. Området ejendommen ligger i er udlagt til åben-lav boligformål og dertil hørende grønne friarealer. Området overføres ved lokalplanens ikrafttrædelse fra landzone til byzone. Størstedelen af ejendommen er omfattet af delområde A i lokalplanen og en mindre del af ejendommen er omfattet af lokalplanens delområde D. Delområde D må ikke bebygges. Delområde A må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af enfamiliehuse til helårsbeboelse, herunder veje, stier, parkerings- og bilvaskepladser og fælles friarealer. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 30 %. Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 800 m2 og højst 1.200 m2. Udstykning skal foretages som angivet på kortbilag 2. Heraf fremgår, at der vil kunne udstykkes 5 grunde på matrikel 5o.\nI 2011 har der været følgende frie salg af parcelhuse i nærliggende grundværdiområder. Ejendommene er beliggende i en afstand på maksimalt 1 km fra sagens ejendom:\nDen gennemsnitlige kvadratmeterpris pr. m2 boligareal er for ovenstående salg 13.531 kr.\nDen gennemsnitlige kvadratmeterpris pr. m2 vægtet areal er for ovenstående salg 12.833 kr.\nFølgende helårsgrunde, der er omfattet af samme lokalplan som den påklagede ejendom, er handlet i almindelig fri handel i perioden 1. januar 2010 til og med 1. halvår af 2013:\nog grundværdi pr. 1.\n*Ejendommen er ved vurderingen pr. 1. oktober 2013 vurderet som et parcelhus og ikke en ubebygget grund.\nAlle grundene er handlet inklusiv alle omkostninger til byggemodning. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er for ovenstående salg 906 kr.\nIfølge Realkreditrådets ejendomsmarkedsstatistik udgjorde de gennemsnitlige kvm-priser for parcelog rækkehuse i postområde nr. Y2-by følgende fra 1. kvartal 2011 til 2. kvartal 2013:\nSKAT har ved den forrige vurdering pr. 1. oktober 2011 ansat ejendomsværdien til 2.200.000 kr. og grundværdien til 282.800 kr.\nEjendoms og grundværdien pr. 1. oktober 2012 er fastsat således:\nEjendomsværdi 4.300.000 kr.\nGrundværdi 2.353.500 kr.\nOmberegnet grundværdi 1.725.900 kr.\nEjendommen er årsomvurderet iht. vurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 06 Ejendomsværdien eller grundværdien må antages at være steget eller faldet som følge af ændrede planforhold, bortset fra ejendommen der er omfattet af § 4 A.\n1.000 m2 á 300 kr.\n6.845 m2 á 300 kr.\n258 m2 vægtet areal á 7.556 kr.\nGrundværdi omberegning grundet:\n1.000 m2 á 220 kr.\n4.000 m2 á 220 kr.\n2.845 m2 á 220 kr.\n”Ejendommen er omfattet af lokalplan XX Boliger i Y5, som er endeligt vedtaget den 28. marts 2012 og er offentliggjort den 15. maj 2012. Ved vedtagelsen af lokalplanen overføres området fra land til byzone.\nLokalplanområdet er udlagt til boligområde med åben-lav bebyggelse. Området er opdelt i delområder:\nA: åben-lav boligbyggeri, max. bebyg. procent på 30%, min. grundstørrelse 800 kvm. og max grundstørrelse 1.200 kvm.\nB+C+D: grønt område, veje og stier.\nMatr.nr. ...21 er beliggende i delområde A og en mindre del i delområde D (vejareal). Fra ejendommen kan der ifølge bilag 2 i lokalplanen udstykkes 5 byggegrunde.\nVedtagelse af lokalplanen betyder, at ejendommen udtages til årsomvurdering pr. 1. oktober 2012, hvor ejendommens grundareal vurderes til 300 kr. pr. kvm. som råjord i byzone. Der sker ligeledes omberegning af grundværdien med basisår 2011 til 220 kr. pr. kvm.\nRåjordsprisen er ansat ud fra en anden handel i postnr. Y2-by til åben lav boligbebyggelse på ejd.nr. …22. Råjorden er handlet til 307,20 kr. i 2009.\nDen påklagede ejendom er tilknyttet nyt grundværdiområde …23 i prisgruppe 104. Områdeprisen er i 2012 og 2013 ansat til 780 kr.\nResten af lokalplanområdet er udstykket pr. 4. december 2012 og 12. juni 2013 til i alt 29 byggegrunde og vurderet til 700.000 kr. 750.000 kr. Grundene udbydes til salg for ca. 800.000 kr.\nSKAT indstiller, at grundværdien og den omberegnede grundværdi fastholdes, idet ejendommen er omfattet af lokalplanen og grundene kan udstykkes på hvilket som helst tidspunkt, selvom ejendommen på vurderingstidspunktet ikke har ændret anvendelse. Grundværdien skønnes at svare til ejendommens handelsværdi som råjord i byzone med den foreliggende udstykningsmulighed.”\nKlager har fremsat påstand om, at ejendoms- og grundværdien er for høj:\n”Med henvisning til fremsendte ejendomsvurdering 2012, indgives hermed indsigelse over den fastsatte ejendomsværdi.\nDet er min vurdering, at den nye ejendomsvurdering er urealistisk høj både set i forhold til områdets prisniveau samt ejendommens tidligere vurdering.\nEfter ønske fra Y3 Kommune, har jeg indvilliget i at min ejendom blev inddraget i en ny lokalplan. Af den overordnede plan for området fremgik udviklingsfaser, hvis planlagte igangsættelse først på længere sigt syntes at være i nærområdet til min matrikel. Karakteren for min matrikel hverken er eller ønskes ændret, hvilket også på møde blev udtrykt over for kommunen, der i den forbindelse overbeviste mig om at inddragelsen i lokalplanen ikke ville få indflydelse på anvendelsen af min ejendom. Af vedlagte bekræftelse fremsendt til kommunen, fremgår betingelsen, at matriklen ved fortsat samme helhedsanvendelse ikke pålægges forpligtigelser.\nKommunen har skriftlig bekræftet, at der ikke er handlepligt i forhold til lokalplanen samt at der ikke påføres udgifter, såfremt anvendelse fastholdes.\nDen ændrede ejendomsværdi må i høj grad anses som pålæggende forpligtigelser.\nGennemførte ændringer for områdets udviklingsfase, har medført igangsættelser af udstykninger tæt på min matrikel, hvilket af affødt store gener og en reduktion af min matrikels herlighedsværdi.\nAf lokalplanen for området fremgår, at der ved eventuel udstykning af parceller fra min matrikel, er udlagt arealer til grønne områder. Disse arealer må principielt anses som værdiløse.\nJeg imødeser Deres stillingstagen og omgørelse af ejendomsvurdering 2012.”\nKlageren har vedhæftet en skrivelse med emnet matrikel 5o:\n”For god ordens skyld bekræfter jeg, at matrikel 5o (ca. 7845 m2) efter ønske fra kommunen, kan indgå i ny lokalplan for området, som mulig fremtidig udstykning i parceller.\nMatriklen indgår i sin nuværende helhed og pålægges ikke særlige forpligtigelser og servitutter, herunder udstyknings- og byggepligt.\nJeg imødeser tilstillelse af kommunens forslag.”\nÅret efter den almindelige vurdering foretages der omvurdering af ejendomme, for hvilke en eller flere af de i vurderingslovens § 3, stk. 1 nævnte omvurderingsgrunde er indtrådt. Det fremgår af vurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 6, at ejendomme, for hvilke ejendomsværdien eller grundværdien må antages at være steget eller faldet som følge af ændrede planforhold, jf. dog §§ 12 A og 13 A, skal omvurderes. Ved omvurderingen er vurderingsterminen 1. oktober i det år, hvori vurderingen foretages. Omvurderingen foretages ud fra prisforholdene pr. 1. oktober ved den senest forudgående almindelige vurdering, jf. vurderingslovens § 3, stk. 4. Endvidere er det ejendommens tilstand på vurderingstidspunktet, der lægges til grund ved omvurderingen.\nEfter vurderingslovens § 33 stk. 17 følger det, at ”hvis en ejendom omfattet af pligten til at betale grundskyld, har ændret anvendelse eller planforhold, og denne ændrede anvendelse m.v. ikke er omfattet af den grundværdi, der danner grundlag for fastsættelsen af beregningsgrundlaget for grundskylden, foretages ved den almindelige vurdering eller omvurderingen efter § 3 en yderligere ansættelse af grundværdien.\nDenne ansættelse omfatter grunden efter den ændrede anvendelse m.v. og foretages på det niveau, som gælder for vurderinger det seneste år, hvor grundværdien efter fradrag for forbedringer og reduktion for fritagelser for grundskyld, udgjorde den afgiftspligtige grundværdi.”\nHver vurdering er en selvstændig og en af den forrige vurdering uafhængig ansættelse. Det er derfor principielt uden betydning, om grundværdien og ejendomsværdien er steget eller faldet i forhold til den forudgående vurdering. Det afgørende er, at de pr. 1. oktober 2012 ansatte værdier afspejler henholdsvis ejendommens og den ubebyggede grunds handelsværdi pr. denne dato (2011-prisniveau).\nGrundværdien er ansat efter kvadratmeterprincippet. Kvadratmeterprincippet finder anvendelse, hvor hverken byggeretsværdiprincippet, etagearealprincippet eller hektarprincippet finder anvendelse. Kvadratmeterprincippet kan anvendes for alle grunde uanset plantype. Efter kvadratmeterprincippet stiger grundværdien proportionalt med grundens areal.\nUd fra de foreliggende oplysninger vurderer nævnet, at den ansatte grundværdi på 2.353.500 kr. er for lav og skal forhøjes til 3.500.000 kr., der efter nævnets opfattelse er udtryk for en realistisk handelsværdi på vurderingstidspunktet (2011-prisniveau).\nAf afgørende betydning for en grunds handelsværdi er beliggenheden og den retlige udnyttelsesmulighed, der bl.a. reguleres af den fysiske planlægning.\nVed udøvelse af skønnet er der lagt vægt på, at grunden, der er på 7.845 m2, ifølge lokalplanen kan udstykkes til 5 parcelhusgrunde samt at området i sin helhed kan udnyttes til helårsbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 30 %. Der er endvidere lagt vægt på, at grunden er beliggende i udkanten af Y4 tæt på indkøbsmuligheder, skoler mv.\nAt der ved grundværdiansættelsen skal henses til den anvendelse, der er forudsat i lokalplanen, herunder den maksimale bebyggelsesprocent selvom den faktiske anvendelse måtte afvige herfra, er fastslået i retspraksis, jf. TfS.2000.498. Det er derfor principielt uden betydning, at arealet henlægger som ubebygget råjord og, at klageren ikke har pligt til at udstykke og bebygge arealet.\nDer er navnlig lagt vægt på salg af ubebyggede helårsgrunde, der er handlet nærliggende den påklagede ejendom i perioden 1. januar 2010 til og med 1. halvår af 2013 og er omfattet af samme lokalplan som denne. Disse er handlet til priser mellem 602.200 kr., og 1.025.000 kr. og har grundstørrelser mellem 902 m2 og 1.022 m2. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er for salgene 906 kr. Grundene vurderes at være sammenlignelige med den påklagede ejendom for så vidt angår beliggenhed og udnyttelsesmulighed. Det bemærkes, at alle grundene er handlet inklusiv alle omkostninger til byggemodning, hvilket der ved skønsudøvelsen er taget hensyn til.\nUd fra de foreliggende oplysninger vurderes det, at den ansatte ejendomsværdi på 4.300.000 kr. udtrykker en realistisk skønnet handelsværdi på vurderingstidspunktet (2011-prisniveau).\nNævnet har henset til salg af parcelhuse i 2011 nærliggende den påklagede ejendom. Parcelhusene er handlet til priser mellem 1.550.000 kr. og 3.350.000 kr. og er sammenlignelige med den påklagede ejendom for så vidt angår beliggenhed. Nævnet er opmærksomt på, at alle de handlede parcelhuse er beliggende på væsentligt mindre grunde end den påklagede ejendom og for største vedkommende har et mindre bolig- og vægtet arealer samt er nyere, hvilket medfører, at de ikke er direkte sammenlignelige med den påklagede ejendom.\nDer er dog henset til, at Y7-adresse, som er opført i 1975 og ombygget i 1998, er handlet i juli 2011 til en kontaktpris på 2.375.000 kr. Ejendommen er sammenlignelig med den påklagede ejendom for så vidt angår ombygningsår, men er væsentligt mindre i grund-, vægtet og boligareal. Derudover kan Y12-adresse nævnes, da denne er tilnærmelsesvis sammenlignelig med den påklagede ejendom, hvad angår vægtet areal, men er væsentligt nyere og har et væsentligt mindre bolig- og grundareal. Denne er handlet i december 2011 til 3.350.000 kr.\nGrundværdien på 2.353.500 kr. forhøjes til 3.500.000 kr. og ejendomsværdien på 4.300.000 kr. fastholdes.\nDer har i sagen været afholdt syn og skøn ved ejendomsmægler og valuar MDE MO. Af skønsrapport af 1. september 2017 fremgår blandt andet:\nSkønsmanden bedes beskrive ejendommen og det område, som ejendommen er beliggende i.\nEjendommen er en yderst velholdt og opdateret landejendom, beliggende i kort afstand til Y4 og Y2-by, med indkøb, skole og idrætsanlæg. Nuværende ejer har ejet ejendommen siden 1984 og har siden da istandsat og moderniseret ejendommen, som i dag fremstår som en moderne bolig med gode udhuse. Ejendommen har i sin tid ligget lidt ude på landet, med flot udsigt over landskabet mod nord og vest. I de senere år er byudviklingen nået ud til ejendommen, der i dag ligger i kanten af en ny udstykning, som nu er fuldt udbygget. I forbindelse med byudviklingen er ejendommen blevet inddraget i lokalplan XX boliger i Y5, etape 1.\nEfter det oplyste er der ikke foretaget større moderniseringer siden 2011.\nSkønsmanden bedes vurdere ejendommens kontante handelsværdi pr. 1. oktober 2012. Vurderingen bedes foretaget ud fra ejendommens tilstand pr. 1. oktober 2012 men efter prisforholdene den 1. oktober 2011.\nEfter min bedste overbevisning var ejendommens kontante handelsværdi pr. 01.10.2012, sat efter prisforholdene i 2011:\nVurderingen er lagt ud fra en samlet vægtet m2 pris på kr. 15.000, som er realistisk i forhold til husets stand, beliggenhed og grundstørrelse.\nSkønsmanden bedes vurdere den kontante handelsværdi pr. 1. oktober 2012 af grunden i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i Økonomisk henseende god anvendelse.\nVurderingen bedes foretaget ud fra ejendommens tilstand pr. 1. oktober 2012 men efter prisforholdene den 1. oktober 2011\nI 2011/2012 lå ejendommen op til åbne marker og værdien af grunden vil efter min bedste overbevisning svare til prisen på råjord kr. 250 pr. m2 eller i alt kr. 1.950.000.\nSkønsmanden bedes i forbindelse med besvarelsen af spørgsmål 2 og 3 oplyse, hvilke forhold skønsmanden har tillagt betydning for værdiansættelsen.\nMin vurdering bygger på en yderst velholdt ejendom på landet, som er i rigtig god stand og stil som vil tiltale mange. Omgivelserne giver mulighed for et lille husdyrhold.\nEjendommen ligger på vurderingstidspunktet i nærheden af landmænd, som kan have interesse i at udvide dyrkningsmuligheder.\nSkønsmanden bedes oplyse, om det er forbundet med usikkerhed at ansætte ejendommens og grundens værdi.\nDet vil ikke være hensigtsmæssigt at værdiansætte bygninger og grund hver for sig, idet grunden for sig vil kræve nedrivning af en rigtig god ejendom. Hvilket ikke under nogen omstændigheder vil være hensigtsmæssigt.\nSåfremt spørgsmål 5 besvares bekræftende, bedes det oplyst, hvad der begrunder denne usikkerhed, samt hvilken usikkerhedsmargen der er tale om\nEn ejendom som den vurderede krativer et risende jordtilliggende for at komme til sin ret.\nEn ikke byggemodnet grund koster ca. kr. 300.000 med udarbejdet lokalplan idet udvikler regner med 1/3 til jordkøb, 1/3 til byggemodning og 1/3 til omkostninger og fortjeneste.\nUsikkerheden ligger i det forhold at der maske kan udstykkes 2 eller 3 grunde, uden helt at fjerne herlighedsværdien fra ejendommen.\nAf supplerende skønsrapport fremgår blandt andet:\nSkønsmanden har i svaret på spørgsmål 3 oplyst, at han har vurderet den ubebyggede grunds værdi ud fra grundens råjordspris —det vil sige uden grundforbedringer.\nSkønsmanden bedes på baggrund heraf vurdere den ubebyggede grunds værdi med grundforbedringer og under hensyn til den på vurderingstidspunktet gældende lokalplan.\nVurderingen bedes foretaget ud fra grundens tilstand pr. 1. oktober 2012, men efter prisforholdene den 1. oktober 2011.\nUd fra mine erfaringer antager jeg grundens værdi til 3 x råjordspris eller i alt kr. 5.850.000 i byggemodnet stand.\nEntreprenører anvender som regel denne nøgle:\n1 /3 til jordkøb\n1 /3 til byggemodning\n1/3 til omkostninger og fortjeneste\nSkønsmanden har i svaret på spørgsmål IA oplyst, at besvarelsen af spørgsmål 2 og 3 til dels er baseret på handler om sammenlignelige ejendomme i området.\nSkønsmanden bedes i den forbindelse oplyse, hvilke handler og ejendomme, han har baseret besvarelsen af spørgsmål 2 og 3 på.\nMin besvarelse er baseret på en gennemsnitlig vurdering af ejendomme til salg eller solgt i områder der kan sammenlignes med den omtalte ejendom.\nSom omtalt i min besvarelse findes der ikke tilsvarende ejendomme i stand og beliggenhed der er handlet, så mit skøn er er efter bedste overbevisning. 58\nSkønsmanden bedes oplyse, om han ved besvarelsen af spørgsmål 2 og 3 har inddraget ejendomshandlerne omtalt i bilag B, C og E og grundhandlerne i bilag D.\nSkønsmanden bedes i bekræftende fald oplyse, hvorledes der ved værdiansættelsen er taget hensyn til handlerne som omtalt i bilag B-E.\nSkønsmanden har gennemgået det fremlagte materiale, som bekræfter at der er tale om meget forskelligartede ejendomme, herunder parcelhuse, som efter min bedste overbevisning ikke er sammenlignelige med en fritliggende landbrugsejendom med udsigt over åbent landskab.\nSkønsmanden bedes oplyse, hvilke konkrete oplysninger, der ligger til grund for hans vurdering af ejendommens m2-pris på 15.000 kr. (i alt 3.900.000 kr.) og grundens m2 pris på kr. 250 kr. (i alt 1.950.000).\nDer er tabe om en speciel ejendom som ikke findes tilsvarende i nærområdet, så min vurdering bygger på en gennemsnitsbetragtning efter mit bedste skøn og overbevisning.\nDer er afgivet forklaring af A og af skønsmanden, ejendomsmægler og valuar MDE MO.\nA har forklaret, at han erhvervede ejendommen i 1984. Ejendommen er den tidligere Y23 og har tidligere tilhørt en naboejendom. I 1984 var der ikke synlig bebyggelse i nærheden – bortset fra to nabogårde. Det var en bolig på landet, som også var det, de ønskede. De har haft opstaldede heste på ejendommen fra ca. 1985 til 2015, og arealet om ejendommen har været benyttet til græsning. I september 2011, i forbindelse med naboens planer om udstykning, blev der rettet op på skel, ligesom de ved arealoverførsel fik tillagt et areal for herved at få mere luft om ejendommen. Han er bekendt med, at det i lokalplanen er angivet, at den er udtryk for et ønske fra lodsejerne, men dette er han nu ikke helt enig i. Han blev kontaktet af kommunen, som ønskede en helhedsplan for området, og planen omfattede også hans matrikel. Kommunen lagde stort vægt på, at der ikke var et udstykningskrav. Han ønskede dog ikke at udstykke, da de netop havde købt ejendommen for at få luft omkring sig.\nHan udbad sig betænkningstid, men han blev overbevist om, at lokalplanen ikke ville få betydning, da han ikke herved fik en handlepligt. Han forventede, at der nok ville gå ca. 10 år fra lokalplanens vedtagelse i 2012, til der kom naboer tæt på, men det er gået meget stærkt. Den første tanke var, at ejendommene skulle opføres ind mod byen, men det blev ændret, så ejendommene i stedet blev opført tæt på Y6-vej, hvor der var mere luft – dvs. mod nordøst i stedet for sydvest, som var den oprindelige tanke.\nI 2012 så ejendommen ud, som man kan se på luftfotoet fra november 2011 – dvs. der var marker omkring ejendommen. Gården, som dengang havde griseproduktion, blev revet ned medio 2017. Der begyndte at ske noget med grundene øst for hans ejendom ved årsskiftet 2012/2013. I foråret 2013 blev de byggemodnet, og der blev etableret veje. Det nærmeste nabohus blev færdigbygget ultimo 2016. Stikvejen blev etableret i foråret 2013, mens der tidligere alene var vejadgang fra Y6-vej. Han har ikke foretaget byggemodning af sin ejendom. Da Y6-vej blev opgravet i 2013, blev han tilknyttet en offentlig kloakering, mens han tidligere har haft septiktank.\nDe to ejendomme, som er nævnt i Vurderingsankenævnet afgørelse, dvs. ejendommene beliggende Y7-adresse og Y12-adresse, adskiller sig fra hans ejendom, idet de er bygget på andre tidspunkter. Hans ejendom er meget gammel, selv om den er renovereret. Y12-adresse er udstykket langt senere.\nHan kan ikke vurdere, om de nævnte ejendomme er sammenlignelige. Den private vandforsyning og separat kloakering, som fremgår af Vurderingsankenævnets afgørelse, er noget, han har sørget for.\nMO har forklaret, at grundværdien er grunden i ubebygget stand. Hvis grunden i 2012 havde været ubebygget, ville man måske kunne sælge jorden til landbrugsproduktion. I oktober 2012 var de andre ejendomme endnu ikke opført, og området var et åbent landskab, og det ville koste meget at gøre grunden klar til parcelhusgrunde, idet der skulle ske byggemodning og etablering af veje. Han tror, at jordstykket er så småt, at det realistisk alene ville kunne sælges til en landmand, som dog også pga. store maskiner ville foretrække et større stykke jord.\nNår han i svaret på spørgsmål 6 angiver en usikkerhed, ligesom han angiver, at en udvikler regner med 1/3 til jordkøb, 1/3 til byggemodning og 1/3 til omkostninger og fortjeneste, sker dette ud fra hans erfaringer med jordhandler rundt om Y24-by. Han har selv været involveret i projekter af denne karakter bl.a. omkring Y29. Prisen er eksklusive moms.\nDet vil være uacceptabelt og urealistisk at fjerne ejendommen for at etablere byggegrunde, idet det er en velpasset ejendom, der ligger flot. En god økonomisk udnyttelse af grunden i 2012, som grunden så ud dengang, vil ikke være et salg til en entreprenør med henblik på udstykning, da dette ville være for dyrt for entreprenøren, da grunden er for lille.\nEjendommen skal sammenlignes med mindre landbrugsejendomme – dvs. fritidslandbrug, som han har angivet i sit svar på spørgsmål SS IC. Små landbrugsejendomme er i branchen en speciel ejendomstype, da det har en sammenhæng med følelser. Derimod er parcelhusgrunde i et område sammenlignelige, idet der kan findes nogle tilsvarende, hvilket ikke er tilfældet for den pågældende ejendom, hvor han ikke har fundet sammenlignelige ejendomme af samme kvalitet. Han er også vurderingsmand for G1, så han ved, at der er grænser for, hvor meget fritidslandbrug må koste, da et køb også kræver to biler og måske et par heste. Det er ikke bare en vare, man lige sælger.\nNår han i svaret i spørgsmål 6 angiver en usikkerhed, skyldes det, at det er vanskeligt at vurdere den mulige udstykning og prisen herpå. Dette skyldes lokalplanen og stikvejen, som vanskeliggør en fastsættelse af prisen på en udstykning.\nGrundværdien, som han har fastsat til 1.950.000 kr. i svaret på spørgsmål 3, er fastsat helt uden eventuelle grundforbedringer, men prisen kræver, at bygningerne fjernes, og at området ryddes. 1.950.000 kr. svarer til en kvadratmeterpris på ca. 250 kr., og som han har angivet i svaret på spørgsmål 6, vil det betyde, at kvadratmeterprisen vil være 750 kr. efter en fuld byggemodning. Han forventer ikke, at der kan opnås en pris på 900 kr. pr. kvadratmeter, idet der ville være en potentiel udgift til vejanlæg.\nA har i det væsentlige procederet i overensstemmelse med sit påstandsdokument, hvoraf fremgår følgende:\nTil støtte for den nedlagte påstand gøres det overordnet gældende, at den af vurderingsankenævnet fastsatte ejendomsværdi og grundværdi væsentligt overstiger den kontante handelsværdi for Ejendommen og den dertil knyttede grund pr. 1. oktober 2012, som fastsat efter prisforholdene pr. 1. oktober 2011.\nDette bekræftes af det afholdte syn og skøn, idet skønsmanden vurderer både ejendomsværdien og grundværdien væsentligt lavere end vurderingsankenævnet.\nVurderingsankenævnet er ligesom SKAT en administrativ myndighed, der skal overholde almindelige forvaltningsretlige regler, herunder legalitetsprincippet, lighedsprincippet og officialprincippet.\nI overensstemmelse hermed har Højesteret i dommen refereret i U.2016.191H (SKM2015.615.HR) udtalt, at domstolene i overensstemmelse med almindelige principper for prøvelse af forvaltningsafgørelser kan tilsidesætte værdiansættelsen ved den offentlige ejendomsvurdering, hvis det godtgøres, (i) at vurderingsmyndighederne ikke har foretaget et skøn, eller (ii) at den skønsmæssige ansættelse af grundens værdi hviler på et forkert eller mangelfuldt grundlag, og dette er egnet til at påvirke værdiansættelsen, eller (iii) at den ansatte værdi ligger uden for rammerne for det skøn, som tilkommer vurderingsmyndighederne, dvs. hvis værdiansættelsen må anses for åbenbart urimelig. Mens det ikke bestrides, at vurderingsankenævnet har foretaget et skøn, må det på baggrund af de fremlagte bilag og det afholdte syn og skøn lægges til grund, at vurderingsankenævnets afgørelse både er baseret på forkerte forudsætninger, og fører til et åbenbart forkert resultat, jf. nærmere nedenfor.\nGrundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse, jf. vurderingslovens § 13. Efter lovens § 16 ansættes grundværdien til det beløb, som efter de gældende handelspriser må antages at kunne opnås for den pågældende ejendom i ubebygget stand ved salg til en efter samtlige forhold økonomisk god anvendelse. Der skal i den forbindelse tages hensyn til såvel ejendommens form og størrelse som til udstyknings- og omlægningsmuligheder.\nDenne bestemmelse står centralt i sagen, da omvurderingen af Ejendommen netop er udløst af den nye lokalplan nr. XX af 25. april 2012 (bilag 4) og de udstykningsmuligheder, der følger heraf.\nVurderingsankenævnet har således i sin afgørelse (bilag 1, side 6f) lagt afgørende vægt på, at grunden på 7.845 m2 ifølge lokalplanen kan udstykkes til 5 parcelhusgrunde, og på at området i sin helhed kan udnyttes til helårsbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 30%.\nVurderingsankenævnet har ansat grundværdien efter et kvadratmeterprincip, og har her taget udgangspunkt i en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 906 kr. fra salg af et antal nærliggende, ubebyggede helårsgrunde, der er handlet i perioden fra 1. januar 2010 til og med 1. halvår af 2013. Nævnet har dog i sin afgørelse givet et skønsmæssigt men ikke nærmere specificeret eller begrundet nedslag for omkostninger til byggemodning, således at der ved ansættelsen af grundværdien anvendes en kvadratmeterpris på 446 kr.\nSagsøger gør gældende, at vurderingsankenævnets afgørelse er fejlagtig, idet den dels hviler på en forkert forudsætning om muligheden for at udstykke ejendommen, dels tager udgangspunkt i en forkert handelsprisvurdering.\nVurderingsankenævnets afgørelse er først og fremmest baseret på en forkert forståelse af lokalplanen og dermed på et forkert grundlag for værdiansættelsen af grunden.\nVurderingsankenævnet forudsætter i sin afgørelse, at Ejendommen pr. 1. oktober 2012 kunne udstykkes i 5 grunde som beskrevet i lokalplanen. Dette var imidlertid ikke tilfældet.\nLokalplanens pkt. 4.1 og kortbilag 2 angiver detaljerede retningslinjer for, hvordan udstykning af Ejendommen kan ske, og tillader kun en mindre afvigelse på maksimalt et par meters afvigelse i forhold til de i kortbilaget angivne skel. Den 1. oktober 2012 – som ifølge vurderingslovens §§ 2 og 3, stk. 4 er den afgørende dato for vurderingen af Ejendommens tilstand – var det imidlertid ikke muligt at gennemføre den udstykning, der er beskrevet i lokalplanen.\nPå dette tidspunkt lå Ejendommen omgivet af marker uden den i lokalplanen forudsatte forbindelse og vejadgang til den nærmeste bebyggelse (se bilag 8 og lokalplanen side 45 og 49). Denne vejadgang var imidlertid som beskrevet i lokalplan en forudsætning for udstykningen, jf. også udstykningslovens § 18.\nSagsøger opnåede derfor ikke nogen værdiforøgelse på sin ejendom blot som følge af den teoretiske udstykningsmulighed, der kom med vedtagelse af lokalplanen i 2012.\nDen nærmeste naboejendom mod øst; Y28-adresse (matr.nr. …24) blev udstykket i maj 2013, hvorefter ejendommen blev byggemodnet og solgt i 2014 for senere at blive bebygget i 2016. Først på dette tidspunkt blev det muligt at etablere den forudsatte vejadgang og fortsatte geografiske udvidelse af det nye sammenhængende boligområde i Y2-by. Udstykningsmuligheden fik dermed først et reelt indhold i løbet af 2013 og 2014.\nVurderingsankenævnets afgørelse tager derfor afsæt i et grundlæggende forkert vurderingsgrundlag.\nVed en udstykning af Ejendommen i 2012 må det desuden ud fra Ejendommens tilstand og beliggenhed pr. 1. oktober 2012 lægges til grund, at de ny udstykkede byggegrunde, ville være kommet til at ligge isoleret og afsondret fra det øvrige boligområde, og dermed antageligvis ville være usælgelige. En udstykning i 2012 ville derfor ikke være ”en i økonomisk henseende god anvendelse”, jf. vurderingslovens §§ 13 og 16, men ville tværtimod – som det også lægges til grund i skønsmandens erklæring – have været økonomisk uhensigtsmæssig, da A dermed både ville fjerne herlighedsværdien fra Ejendommen i sin nuværende form og pådrage sig udgifter til udstykning og byggemodning mv. uden samtidig at opnå nogen modsvarende merværdi på de udstykkede grunde.\nSelv hvis det havde været muligt at udstykke Ejendommen i 2012, burde denne udstykningsmulighed derfor ikke lægges til grund som den økonomisk gode anvendelse af Ejendommen.\nVurderingsankenævnets afgørelse tager også udgangspunkt i en forkert værdiansættelse.\nSom nævnt anvender vurderingsankenævnet i sin afgørelse et kvadratmeterprincip. Dette er principielt korrekt, da anvendelse af byggeretsværdiprincippet – som ellers normalt anvendes ved vurdering af parcelhushuse forudsætter, at der er tale om en sammenhængende bebyggelse på mindst 10-15 ejendomme, hvilket ikke var tilfældet i nærværende sag. Den kvadratmeterpris, som vurderingsankenævnet anvender, er imidlertid ikke retvisende, hvilket konkret fører til et åbenbart urimeligt resultat.\nDer er flere årsager til dette.\nFor det første måtte kvadratmeterprisen i oktober 2012 fastsættes med udgangspunkt i Ejendommens faktiske – og ikke kun teoretiske – udnyttelsesmuligheder, jf. ovenfor. I oktober 2012 henlå Ejendommen som en landejendom, og det var faktisk ikke muligt at udstykke og sælge byggegrunde fra Ejendommen. Det var derfor heller ikke muligt at opnå en salgspris, der var sammenlignelig med de priser, der kunne opnås ved salg af byggemodnede parcelgrunde i en almindelig sammenhængende parcelbebyggelse.\nHenset til Ejendommens beliggenhed og faktiske udnyttelsesmuligheder, ville den faktisk opnåelige salgspris alene svare til råjordsprisen. Dette er da også lagt til grund i både skønserklæringen og i SKATs afgørelse (bilag 1, s. 4m). Ejendommen var i 2012 ikke sammenlignelig med de udstykkede og byggemodnede i byggegrunde i området, som alle var vurderet efter et byggeretsværdiprincip og ikke efter et kvadratmeterprincip.\nSkønsmanden har taget samme udgangspunkt og har i sin besvarelse af skønstemaets spørgsmål 3 fastslået, at grunden i 2012, hvor den lå op til åbne marker, efter prisforholdene i 2011 havde en værdi svarende til prisen på råjord kr. 250 pr. m2 eller i alt 1.950.000 kr.\nSkønsmandens vurdering svarer omtrent til SKATs vurdering af omgivende naboejendom (matr.nr. 2a beliggende Y25-adresse), som var omfattet af samme lokalplan, og som efter lokalplanens vedtagelse (pr. 1. oktober 2012) blev vurderet med en kvadratmeterpris på 285 kr.\nSkatteministeriet er ikke under sagen fremkommet med holdepunkter for en anden vurdering, herunder ved at fremlægge handelspriser for andre sammenlignelige ejendomme med råjord i byzone.\nSkønsmandens udsagn, som også bestyrkes af omstændighederne i øvrigt (jf. nærmere nedenfor) må derfor lægges til grund som grundens handelsværdi pr. 1. oktober 2012.\nFor det andet fastsætter lokalplanens pkt. 4.1 grundstørrelsen på de nye grunde til min. 800 m2 og højst 1.200 m2. Selv hvis man – som vurderingsankenævnet – tager udgangspunkt i lokalplanens (endnu ikke aktuelle) udstykningsmuligheder, ville de fem byggegrunde dermed få et samlet areal på mellem 4.000 m2 og 6.000 m2. Resten af Ejendommen (ca. 1.845 – 3.845 m2) ville skulle anvendes til vejareal og til grønne bælter uden værdi (Delområde B og D), jf. lokalplanens pkt. 3.2, 3.4 og 5.8. Ved at fastsætte én kvadratmeterpris for hele Ejendommen, baseret på salgsprisen for byggemodnede grunde, har vurderingsnævnet ikke har taget hensyn til lokalplanens bestemmelser herom. Det følger imidlertid af SKATs faste praksis, at vejarealer og fællesarealer ansættes til 0 kr., ligesom sådanne arealer efter en udstykning holdes uden for ejendomsvurderingen, da de ikke kan bebygges og generelt må anses for at være uomsættelige.\nFor det tredje følger af vurderingslovens § 16B, at der ved ansættelsen af grundværdien for arealer udlagt til beboelsesformål, skal bortses fra en udstykningsmulighed, hvis beboelsesbygningens placering eller størrelse den 1. januar 2002 er til hinder for en udstykning. Da udstykningen af Ejendommen til 5 grunde som beskrevet i lokalplanen (side 8 og 51) netop forudsatte nedrivning af den eksisterende bygning, som er opført i 1850, kan der derfor ikke ved vurderingen tages udgangspunkt i den fulde udstykningsmulighed (udstykningen af grunde 8 og 9, jf. kortbilag 2). Det er derfor berettiget og velbegrundet, når skønsmanden i sin besvarelse af spørgsmål 6 tager udgangspunkt i at der ved en økonomisk hensigtsmæssig udnyttelse ”måske kan udstykkes 2 eller 3 grunde”.\nHvis Ejendommen skulle udstykkes i alle fem grunde, skulle vurderingsankenævnet under alle omstændigheder have givet nedslag for nedrivningsomkostninger, hvilket imidlertid ikke er sket. Som fremhævet i skønsmandens svar på spørgsmål 5 og 6 ville en nedrivning af bygningerne mv. på Y1-adresse for at muliggøre en udstykning af Ejendommen, dog ikke være en økonomisk hensigtsmæssig anvendelse af Ejendommen.\nFor det fjerde bemærkes det, at salg af byggegrunde er omfattet af momspligt, jf. momslovens § 13, stk. 1, nr. 9. De salgspriser for de nærliggende byggegrunde, som vurderingsankenævnet henviser til i sine afgørelse (bilag 1, s. 2-3) må derfor antages at være salgspriser inklusiv moms. Tilsvarende må det lægges til grund, at A ved udstykning og byggemodning af byggegrunde fra Ejendommen skulle svare moms af salgssummen. Denne moms – som ikke kan overvæltes på en køber og som derfor ikke medfører en forøgelse af salgssummen ved salg af byggegrunde ville ikke udgøre en indtægt for A, ligesom den ikke har udgjort en indtægt for sælgerne af grundene på Y26-vej og Y27-vej.\nDen af vurderingsankenævnet skønnede kvadratmeterpris skal derfor under alle omstændigheder reduceres med 20 procent svarende til momsen for at afspejle Ejendommens handelsværdi. At ejendomsværdien (og grundværdien) skal ansættes til handelsværdien eksklusiv moms er senest fastslået af Landsskatteretten i SKM2017.730.LSR.\nSelv hvis man som antaget af vurderingsankenævnet lagde til grund, at Ejendommen faktisk kunne være udstykket i fem grunde i 2012, ville vurderingsankenævnet som følge af de ovenfor anførte forhold hvile på et forkert grundlag og føre til en forkert værdiansættelse af Ejendommen.\nMed udgangspunkt i skønsmandens erklæring, der fastsætter grundværdien til 1.950.000 kr., må det lægges til grund at vurderingsankenævnets ansættelse af grundværdien til 3.500.000 kr., er ca. 79,5 % for høj og dermed fører til et åbenbart urimeligt resultat.\nVed ejendomsværdien forstås således den kontante handelsværdien af den faste ejendom i dens helhed, jf. vurderingslovens §§ 6 og 9.\nVed SKATs omvurdering i 2012 blev både ejendomsværdien og grundværdien forhøjet med ca. 1.100.000 kr.\nDa de ændrede planforhold ikke har haft betydning for værdien af bygningerne på Ejendommen eller for den fremtidige brug af disse, må stigningen i ejendomsværdien generelt henføres til den tilsvarende stigning i grundværdien.\nAf de grunde, der er anført ovenfor, må også den forøgede ansættelse af ejendomsværdien derfor også anses for at være foretaget på et forkert eller mangelfuldt grundlag, hvilket konkret har medført en for høj ansættelse af ejendomsværdien.\nAt ejendomsværdien er ansat på et forkert eller mangelfuldt grundlag følger også af, at vurderingsankenævnet har baseret sin vurdering på den gennemsnitlige handelspris for seks parcelhuse, som alle er beliggende i de nærliggende parcelhuskvarterer. Der er tale om klassiske parcelhuse, hvoraf de fem er fra 1970’erne og har et boligareal på 113-169 m2. Det sjette hus er bygget i 2005, ejes af G2 og anvendes som præstebolig.\nIngen af disse ejendomme er imidlertid sammenlignelige med A’s ejendom.\nSom beskrevet i skønserklæringen har A’s Ejendom på Y1-adresse således ikke karakter af et almindeligt parcelhus men derimod af fritliggende landejendom med udsigt over det åbne landskab, som er egnet til mindre husdyrhold mv. Ejendommen er da også hidtidig blevet brugt som sådan, idet A selv har haft hestehold på Ejendommen. Hertil kommer at Ejendommens stuehus er opført i 1850 og dermed er væsentligt ældre og har et helt andet præg end de mere moderne parcelhuse i Y2-by.\nEjendommen er dermed ikke sammenlignelig med de nyere parcelhuse, som Skatteministeriet og vurderingsankenævnet har henvist til, hvorfor de af vurderingsankenævnet anvendte m2-priser fra salg af de pågældende parcelhuse heller ikke er retvisende.\nI oktober 2012 var Ejendommen heller ikke sammenlignelig med de anførte parcelhuse for så vidt angår beliggenhed, da parcelhusene alle var beliggende i veletablerede parcelhuskvarterer, mens A’s ejendom fortsat var beliggende i det åbne land omgivet af marker og uden naboer. De seks parcelhuse ligger også i andre lokalplan og grundværdiområder end sagsøgers Ejendom.\nAt ejendomsværdien er ansat for højt bekræftes endvidere af den indhentede skønserklæring, hvori skønsmanden som svar på de stillede spørgsmål 2 har vurderet Ejendommens kontante handelsværdi pr. 1. oktober 2012, men sat efter prisforholdene i 2011, til 3.900.000 kr.\nVurderingsankenævnets afgørelse må derfor også tilsidesættes på dette punkt.\nDet forhold at skønsmanden ikke har peget på konkrete sammenlignelige ejendomme kan derfor ikke føre til en ændret bedømmelse.\nDet bemærkes herved, at skønsmandens vurdering stemmer overens med SKATs egen vurdering af bygningsværdien på 1.949.448 kr. (…) med tillæg af den af skønsmanden skønnede grundværdi på 1.950.000 kr.\nDet forhold at skønsmanden vurdering er behæftet med en vis usikkerhed kan ikke medføre at der skal ses bort fra skønserklæringen, da der altid vil være en vis mindre usikkerhedsmargin ved ejendomsvurderinger.\nHertil kommer at det i alle tilfælde må lægges til grund, at skønsmandens vurdering er væsentligt mere retvisende end vurderingsankenævnets afgørelse, som hviler på et fejlagtigt vurderingsgrundlag og som konkret fører til en åbenbart forkert vurdering af Ejendommen.\nSkatteministeriet har i det væsentlige procederet i overensstemmelse med sit påstandsdokument, hvoraf fremgår følgende:\nTil støtte for frifindelsespåstanden gøres det overordnet gældende, at A ikke har godtgjort, at betingelserne for at tilsidesætte Vurderingsankenævnets skøn er opfyldt.\nVurderingsankenævnet fandt ved afgørelse af 2. november 2016 (bilag 1), at ejendommens værdi var 4.300.000 kr., svarende til 16.600 kr. pr. m2 (vægtet areal, 258 m2) eller 11.800 kr. pr. m2 (ikke vægtet areal, 362 m2), og at grundens værdi var 3.500.000 kr., svarende til 446 kr. pr. m2.\nHøjesteret har i U.2016.191 H (SKM2015.615.HR) udtalt følgende om domstolsprøvelsen af værdiansættelser på vurderingsområdet:\nDet er hverken godtgjort, at det skøn, der er foretaget, hviler på et forkert eller mangelfuldt grundlag, eller at den ansatte grundværdi og ejendomsværdi må anses for åbenbart urimelig.\nEjendomsværdien skal ansættes til den kontante værdi i handel og vandel af den faste ejendom i dens helhed, jf. dagældende vurderingslovs § 6, jf. § 9, stk. 1. I dagældende vurderingslovs § 10 fastslås, hvilke rettigheder og byrder der skal tages hensyn til ved ansættelsen, jf. stk. 1 og 2.\nVed de almindelige vurderinger lægges ejendommens tilstand og prisforhold på vurderingstidspunktet den 1. oktober til grund ved ansættelsen, jf. dagældende vurderingslovs § 2. Ved omvurdering lægges prisforholdene pr. vurderingsterminen ved senest forudgående almindelig vurdering til grund, jf. dagældende vurderingslovs § 3, stk. 4.\nGrundværdien skal ansættes til værdien af grunden med grundforbedringer i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse, jf. dagældende vurderingslovs § 13, stk. 1. Efter dagældende vurderingslovs § 13, stk. 2, skal der tages hensyn til de til grunden knyttede rettigheder og byrder af offentligretlig karakter.\nGrundværdien skal ansættes til det beløb, som det efter de pågældende handelspriser antages at kunne opnås for den pågældende ejendom i ubebygget stand ved salg til en efter samtlige forhold økonomisk god anvendelse, jf. dagældende vurderingslovs § 16, stk. 1. I den forbindelse skal der tages hensyn til ejendommens form og størrelse samt udstyknings- og omlægningsmuligheder, jf. dagældende vurderingslovs § 16.\nHver vurdering udgør en selvstændig og konkret værdiansættelse, og den er uafhængig af den forrige vurdering. Det er derfor principielt set uden betydning, om grund- og /eller ejendomsværdien er steget eller faldet i forhold til den forudgående vurdering. Afgørende er, at de ansatte værdier afspejler henholdsvis ejendommens og den ubebyggede grunds handelsværdier på vurderingsdatoen.\nVurderingsankenævnets skøn er foretaget i overensstemmelse med disse principper.\nVurderingsankenævnet har til brug for fastsættelsen af den omhandlede ejendoms grundværdi anvendt ”kvadratmeterprincippet”. Efter dette princip stiger grundværdien proportionalt med grundens areal. A har ikke bestridt anvendelsen af dette princip.\nGrundens beliggenhed og retlige udnyttelsesumulighed, som eksempelvis fastlagt i en for området vedtaget lokalplan, er af afgørende betydningen for handelsværdien.\nVurderingsankenævnet har ved udøvelsen af skønnet lagt vægt på, at grunden, der er på 7.845 m2, ifølge lokalplanen kan udstykkes til 5 parcelhusgrunde samt at området i sin helhed kan udnyttes til helårsbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 30 %. Der er endvidere lagt vægt på, at grunden er beliggende i udkanten af Y4 tæt på indkøbsmuligheder, skoler m.v.\nDet følger af vurderingslovens dagældende §§ 13 og 16, at grundværdiansættelsen skal foretages under hensyn til den anvendelse, der er forudsat i lokalplanen, herunder den maksimale bebyggelsesprocent, selvom den faktiske anvendelse måtte afvige herfra, jf. herved også TfS 2000.498LSR. Det er derfor uden betydning, at en del af det omhandlede areal henligger som ubebygget råjord, og at A ikke er forpligtet til at udstykke og bebygge arealet.\nA har ikke godtgjort, at Vurderingsankenævnets skøn hviler på et urigtigt eller mangelfuldt grundlag.\nA har heller ikke godtgjort, at skønnet er åbenbart urimeligt.\nVurderingsankenævnet har ved skønnet over grundværdien lagt vægt på salg af ubebyggede helårsgrunde, der er handlet i nærheden af den i sagen omhandlede ejendom, og som er omfattet af samme lokalplan.\nVurderingsankenævnet fandt, at de pågældende grunde er sammenlignelige med grunden i nærværende sag, for så vidt angår beliggenhed og udnyttelsesmulighed. De nærliggende grunde er handlet til priser mellem 602.200 kr. og 1.025.000 kr., og har grundstørrelser på mellem 902 m2 og 1.022 m2. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 906 kr. for salgene, (…). Vurderingsankenævnet har desuden taget hensyn til, at de sammenlignelige grunde er handlet inklusiv alle omkostninger til byggemodning, (…), hvilket ses ved, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris for nærværende grund er markant lavere end de solgte sammenlignelige grunde.\nEn kvadratmeterpris for den omhandlede ejendom på 446 kr. må anses for at være en ganske lempelig vurdering.\nA har ikke ved henvisning til handler om andre grunde dokumenteret, at grundens værdi er lavere end den ansatte.\nA har heller ikke med det afholdte syn og skøn godtgjort, at den foretagne ansættelse ligger udenfor rammerne af det skøn, der tilkommer myndighederne.\nSkønsmandens erklæring er ikke baseret på handler om sammenlignelige ejendomme. Der henvises herved til skønsmandens svar på spørgsmål SS IC, hvor han blev spurgt, om han har inddraget handlerne omtalt i bilag B, C og E og grundhandlerne i bilag D. Han anførte, at ”… han har gennemgået det fremlagte materiale, som bekræfter at der er tale om meget forskelligartede ejendomme, herunder parcelhuse, som efter min [hans] bedste overbevisning ikke er sammenlignelige med en fritliggende landbrugsejendom med udsigt over åbent landskab.”. Endvidere har skønsmanden oplyst, at der er tale om en så speciel ejendom, at han ikke har sammenlignet ejendommen med handler i nærområdet, men i stedet foretaget et skøn på baggrund af overbevisning og gennemsnitsbetragtninger, jf. hans svar på SS ID.\nDa skønsmandens vurdering ikke er baseret på handler om sammenlignelige ejendomme, har skønserklæringen ikke betydning, jf. f.eks. U.2000.1071H.\nSkønsmandens vurdering af grundens værdi er endvidere foretaget uden hensyntagen til princippet i dagældende vurderingslovs § 13 om, at grundværdien er grundens værdi i ubebygget stand.\nDer henvises til skønsmandens besvarelse af spørgsmål 6, hvor det anføres: ”En ikke byggemodnet grund koster ca. kr. 300.000 med udarbejdet lokalplan idet udvikler regner med 1/3 til jordkøb, 1/3 til byggemodning og 1/3 til omkostninger og fortjeneste. Usikkerheden ligger i det forhold, at der måske kan udstykkes i 2 eller 3 grunde, uden helt at fjerne herlighedsværdien fra ejendommen” (min understregning).\nSkønsmanden inddrager således herlighedsbetragtninger i sin vurdering af grundværdien. Sådanne herlighedsbetragtninger skal ikke inddrages, når grundværdien skal vurderes, da dette i stedet henhører til vurderingen af ejendomsværdien. Ved grundværdiansættelsen skal der tages hensyn til de udstykningsmuligheder, der foreligger efter lokalplanen, (den i økonomisk henseende gode anvendelse) uden hensyn til, om en udstykning forringer herlighedsværdien af ejendommen, jf. herved også vejledningen ”Ejendomsvurdering, januar 2012”, afsnit C.1, side 94.\nSkønsmandens vurdering, der bygger på, at der alene kan udstykkes 2 eller 3 grunde, kan derfor ikke føre til en tilsidesættelse af Vurderingsankenævnets skøn, jf. eksempelvis U.2005.1164H (SKM2005.63.HR).\nHertil kommer, at skønsmanden tilsyneladende har vurderet grundens værdi ud fra en forudsætning om, at der ikke er foretaget nogen form for byggemodning. Skønsmanden oplyste således som svar på spørgsmål 3, at ”I 2011/2012 lå ejendommen op til åbne marker og værdien af grunden vil efter min [hans] bedste overbevisning svare til prisen på råjord kr. 250 pr. m2 eller i alt 1.950.000.” (min understregning). Det er altså klart, at skønsmanden foretog sit skøn på 1.950.000 kr. uden at tage eventuelle grundforbedringer i betragtning. Som svarpå spørgsmål SS IA har skønsmanden imidlertid vurderet grundværdien til 5.850.000 kr. inklusiv grundforbedringer og under hensyn til den på det relevante tidspunkt gældende lokalplan ud fra en nøgle om, at grundværdien er 3 x råjordsprisen.\nEfter dagældende vurderingslovs § 13, skal grundværdien ansættes til værdien af grunden med grundforbedringer i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse.\nHenset til, at grunden grænser op til et udstykket og byggemodnet parcelhusområde, og at der må antages at være foretaget en vis byggemodning til den eksisterende ejendom, kan en værdiansættelse uden grundforbedringer af nogen art ikke danne grundlag for en tilsidesættelse af skønnet.\nDet er ikke godtgjort, at vurderingsankenævnets skøn hviler på et forkert eller mangelfuldt grundlag.\nDet er heller ikke godtgjort, at det udøvede skøn er åbenbart urimeligt.\nVurderingsankenævnet har ved skønnet over ejendomsværdien pr. 1. oktober 2012 taget udgangspunkt i en markedsværdiberegning. Ved denne markedsværdiberegning er den gennemsnitlige handelspris for andre ejendomme med tilsvarende beliggenhed i et sammenligneligt område indgået, (…).\nVurderingsankenævnet har ved sammenligningen af den i sagen omhandlede ejendom med ejendommene i bilag B taget højde for de konkrete forhold, der gør sig gældende, (…).\nRigtigheden af de faktiske oplysninger vedrørende ejendommen, der er lagt til grund af Vurderingsankenævnet, er ikke bestridt af A, og A har ikke dokumenteret, at der skulle være andre ejendomme, der er mere sammenlignelige med den omhandlede ejendom end de i bilag B nævnte.\nDet følger af bilag B, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris indenfor en radius af maksimalt 1 km fra den omhandlede ejendom, er 13.531 kr. (12.833 kr. vægtet), og af Realkreditrådets ejendomsmarkedsstatistik (bilag E) fremgår det, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris i postområde Y2-by har ligget mellem 10.538 kr. og 13.187 kr. i perioden 2011 første kvartal til 2013 andet kvartal. En gennemsnitlig kvadratmeterpris for den omhandlede ejendom på godt 16.600 kr. (vægtet areal, 258 m2) eller 11.800 kr. (ikke vægtet areal, 362 m2) er således en rimelig vurdering henset til, at grundene og det samlede boligareal for så vidt ejendommene i bilag B er væsentlig mindre end den omhandlede ejendom.\nA har ikke ved henvisning til handler om andre ejendomme dokumenteret, at ejendommens værdi er lavere end den ansatte.\nSkønsmandens svar på spørgsmål SS IC og SS ID må forstås således, at han nok har gennemgået det fremlagte materiale (herunder handlerne, der omtales i bilag B, C og E), men at han på den baggrund har konkluderet, at ejendommene ikke er sammenlignelige med ejendommen i nærværende sag, hvorfor han i stedet har foretaget en generel gennemsnitsvurdering. Denne supplerende besvarelse stemmer ikke overens med besvarelsen af spørgsmål IA, hvor skønsmanden oplyser, at hans svar på spørgsmål 2 (spørgsmålet om ejendomsværdien) ”… er baseret på handler om sammenlignelige ejendomme i området”.\nSkønsmanden har tilsyneladende ikke i sin vurdering inddraget de ejendomshandler, der omtales i bilag B, C og E eller andre handler om sammenlignelige ejendomme. Skønsmandens erklæring kan derfor ikke være afgørende jf. U.2000.1071H. Dette understøttes af skønsmandens egen konstatering af, at skønnet er forbundet med usikkerhed (svaret på spørgsmål 6).\nSelv hvis skønsmandens værdiansættelse kunne lægges til grund som svarende til handelsværdien, ville der ikke være grundlag for at tilsidesætte det Vurderingsankenævnets skøn.\nDet følger af retspraksis, at en tilsidesættelse af skønnet forudsætter, at der foreligger en betydelig forskel mellem myndighedernes værdiansættelse og resultatet af et syn og skøn, jf. f.eks. U.1999.1178H, hvor en forskel mellem Landsskatterettens ansættelse og skønsmandens vurdering på 23,6 % ikke var tilstrækkeligt til, at skønnet blev tilsidesat.\nSkønsmanden har ansat ejendomsværdien til 3.900.000 kr. Vurderingsankenævnet har i sin afgørelse fastsat ejendomsværdien til 4.300.000 kr.\nForskellen mellem Vurderingsankenævnets ansættelse og værdien ifølge skønserklæringen udgør knap 10 %.\nDet er derfor ikke godtgjort, at Vurderingsankenævnets skøn kan tilsidesættes som værende åbenbart urimeligt.\nVurderingsankenævnets skøn over grundværdien og ejendomsværdien kan alene tilsidesættes, hvis A godtgør, at skønnet er udøvet på et forkert eller mangelfuldt grundlag, eller hvis A godtgør, at skønnet ligger uden for rammerne af det skøn, som tilkommer vurderingsmyndighederne.\nEfter dagældende vurderingslovs § 3, stk. 4, er vurderingsterminen den 1. oktober 2012, og det er således ejendommens tilstand pr. denne dato, men prisforholdene pr. 1. oktober 2011, der lægges til grund. Grundværdien af en ejendom er ifølge dagældende vurderingslovs § 13 ”værdien af grunden (med grundforbedringer) i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse”, og af dagældende vurderingslovs § 16 fremgår, at grundværdien ansættes ”til et beløb, som efter de gældende handelspriser antages at kunne opnås for den pågældende ejendom i ubebygget stand ved salg til en efter samtlige forhold økonomisk god anvendelse i hvilken henseende hensyn må tages til såvel ejendommens form og størrelse som til udstyknings- og omlægningsmuligheder.”\nVurderingsankenævnet tager i sin værdiansættelse udgangspunkt i den benyttelse af ejendommen, som lokalplanen muliggør. Da lokalplanen den 1. oktober 2012 var endeligt vedtaget, finder retten, at A ikke har godtgjort, at skønnet er udøvet på et forkert eller mangelfuldt grundlag ved, at Vurderingsankenævnet tager udgangspunkt heri. Dette gælder uanset, at ejendommen i Vurderingsankenævnets afgørelse er beskrevet som grænsende op til et ny udstykket parcelhusområde, og at der den 1. oktober 2012 endnu ikke var sket udstykning og byggemodning af naboejendommen eller etableret vejadgang. Heller ikke det afholdte syn og skøn, og den omstændighed, at en udstykning i 5 parcelhusgrunde ville bevirke, at den eksisterende ejendom blev nedrevet, bevirker, at A har godtgjort, at vurderingen er foretaget på et forkert grundlag.\nVed det afholdte syn og skøn har skønsmanden vurderet ejendommens kontante handelsværdi pr. 1. oktober 2012 efter prisforholdene i 2011 til 3.900.000 kr., og grundværdien er fastsat til 1.950.000 kr. svarende til prisen på råjord. Skønsmanden har endvidere fastsat den ubebyggede grunds værdi med grundforbedringer og under hensyn til den gældende lokalplan til 5.850.000 kr.\nEfter bevisførelsen, herunder det afholdte syn og skøn, lægger retten til grund, at værdiansættelsen af ejendommen er behæftet med betydelig usikkerhed. Den af skønsmandens fastsatte grundværdi på 1.950.000 kr. angår værdien uden byggemodning, og som følge heraf, sammenholdt med, at skønsmandens besvarelse bygger på generelle gennemsnitsvurderinger, og at skønsmanden ikke har fundet sammenlignelige ejendomme, finder retten ikke grundlag for på baggrund af skønserklæringerne at antage, at Vurderingsankenævnets udøvede skøn over grundværdien er åbenbart urimeligt. Heller ikke den omstændighed, at det ikke af Vurderingsankenævnets afgørelse fremgår, at der er medtaget omkostninger til nedrivning af ejendommen, kan føre til et andet resultat, idet den af Vurderingsankenævnet fastsatte kvadratmeterpris ligger væsentligt under den gennemsnitlige kvadratmeterpris for de grunde, Vurderingsankenævnet har anset som sammenlignelige. For så vidt angår ejendomsværdien finder retten allerede som følge af, at forskellen mellem skønsmandens skøn over ejendomsværdien er under 10 procent lavere end Vurderingsankenævnets udøvede skøn, ikke grundlag for at antage, at skønnet er åbenbart urimeligt.\nParterne er enige om, at såfremt A foretager byggemodning og som privatperson sælger ejendommen, er der tale om økonomisk virksomhed og hermed et momspligtigt salg. Idet A også vil have mulighed for efter udstykning, men uden at foretage byggemodning, at sælge de udstykkede arealer, finder retten ikke som følge heraf grundlag for at nedsætte ejendomsværdien med 20 %.\nSagsomkostningerne er efter sagens værdi, karakter, forløb udfald fastsat til dækning af advokatudgift med 35.000 kr. Retten har i den forbindelse tillige lagt vægt på, at der har været afholdt syn og skøn. Det er oplyst, at Skatteministeriet er momsregistreret, og udgiften er fastsat eksklusive moms.\nA skal til Skatteministeriet inden 14 dage betale sagsomkostninger med 35.000 kr.


Bliv maskinmester nord for polarcirklen til august 2022\nBliv MSK maskinmester nord for polarcirklen\nI samarbejde med Teknikimik Ilinniarfik KTI åbner Maskinmesterskolen København en ny afdeling i Sisimiut på Grønland til august 2022. Afdelingen vil både indeholde værkstedskoledelen og det teoretiske forløb.\nSynes du, at drift og vedligehold af tekniske anlæg er interessant? Ønsker du at blive en af fremtidens grønne ledere? Og vil du gerne udforske verden under din uddannelse? Så er maskinmesteruddannelsen lige noget for dig, hvor du nu har mulighed for at læse uddannelsen i Sisimiut på Grønland.\nDer er semesterstart for M1 og M4 den 15. august 2022.\nHvis du har en studentereksamen, men ingen relevant håndværksmæssig baggrund, skal du starte på værkstedskoledelen. Værkstedsskoledelen svarer til 1. semester af uddanneslen.\nHvis du har en studentereksamen og en relevant håndværksmæssige uddannelse, kan du starte direkte på det teoretiske forløb, som svarer til 4. semester af uddannelsen. Se listen over relevante uddannelser i det nedenstående.\nHvis du har en relevant håndværksmæssig uddannelse, men ingen studentereksamen, skal du inden studiestart tage Adgangskurset, som varer 6 måneder. På Adgangskurset undervises du i matematik, fysisk, dansk og engelsk. Kurset afsluttes med en eksamen i alle fire fag.\nHar du bopæl i Danmark, skal du læse Adgangskurset på DTU, som er adgangsgivende til maskinmesteruddannelsen. Har du derimod bopæl i Grønland, skal du læse Adgangskurset i Sisimiut på Grønland på KTI.\nLæs om Adgangskurset på DTU\nTilmeld dig Adgangskurset på DTU Relevante uddannelser\nHvornår er der ansøgningsfrist på uddannelsen?\nDu søger ind på maskinmesteruddannelsen via Den Koordinerede Tilmelding (KOT) på www.optagelse.dk. Du skal uploade en række bilag i forbindelse med din ansøgning, som du kan læse mere om under Bilag til optagelse her.\nLæs mere om adgangskrav og optagelse her. skolen Teknikimik Ilinniarfik KTI i det nedenstående.\nSom maskinmesterstuderende på Grønland har du mulighed for at få et kollegieværelse under din studietid.\nLæs mere om pris og andre praktiske informationer her.\nDu kan samtidig læse mere om skolen Teknikimik Ilinniarfik KTI, hvor du kommer til at læse maskinmesteruddannelsen.


Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm - vinrød - HvidevareBanditten\nForside / Emhætte / Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød\nBertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød\nVarenummer (SKU): 7375900196487232 Kategori: Emhætte\nEr du på udkig efter Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød? Så er du landet det helt rigtige sted. Med Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød bliver hverdagen bare lidt nemmere, og her får du for alvor en hvidevare, der fungerer – og som er udviklet med fokus på den mindste detalje.\nBertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød som er anerkendte for at udvikle kvalitetsdygtige holdbare og effektive hvidevarer, der kommer i flotte designs, og som derfor passer perfekt ind i hjemmet og samtidig lever op til dine behov.\nNår du bestiller Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød får du selvfølgelig lynhurtiglevering, og du slipper for selv at møde op i en butik og bøvle med at få fragtet varen hjem til dig. Når du bestiller Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød online, kan du nemlig vælge bestille med levering hjem til dig\nDet betyder, at du får Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød uden problemer og før, du ved det.\nHos Hvidevarebanditten synes vi ikke, det behøver at være tidskrævende at bestille hvidevarer som fx Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød. Derfor forsøger vi at gøre vores bedste med at [finde, udvælge, kuratere] de bedste og mest populære hvidevarer til dig.\nVær den første til at anmelde “Bertazzoni Heritage emhætte K90HERVIA 90 cm – vinrød” Annuller svar


Gratis spil og spillemaskiner fra Slotvision | Casino Guru\nHjem Spil Gratis spil og spillemaskiner fra Slotvision\nGratis spil og spillemaskiner fra Slotvision\nGratis spil fra Slotvision uden download og registrering. Spil gratis slots, blackjack, roulette og meget mere fra Slotvision.\nRealtime Gaming +0 NetEnt +0 Rival +0 Betsoft Gaming +0 Pragmatic Play +0 Playtech +0 Novomatic +0 Microgaming +0 Aristocrat +0 igt +0 ELK Studios +0 Big Time Gaming +0 EGT +0 Yggdrasil Gaming +0 Tom Horn +0 Quickspin +0 Evoplay +0 Push Gaming +0 Eyecon +0 Saucify +0 SA Gaming +0 GameArt +0 Play'n GO +0 Red Tiger Gaming +0 Endorphina +0 Bally +0 Barcrest +0 WMS +0 Amaya +0 Blueprint Gaming +0 Wazdan +0 PariPlay +0 Habanero +0 Lightning Box +0 Playson +0 Nextgen Gaming +0 iSoftBet +0 Merkur Slots +0 Amatic +0 Red Rake Gaming +0 Thunderkick +0 Spinomenal +0 Rabcat +0 Igrosoft +0 1X2 Gaming +0 Booming Games +0 2By2 Gaming +0 Iron Dog Studio +0 High 5 Games +0 Genesis Gaming +0 Booongo +0 MrSlotty +0 Relax Gaming +0 TOPTrend Gaming +0 Genii +0 Arrow's Edge +0 Ainsworth +0 Gaming1 +0 Inspired Gaming +0 FBM +0 GMW (Game Media Works) +0 Fantasma +0 Platipus +0 InBet +0 Spinmatic +0 Betixon +0 NetGaming +0 OneTouch +0 Vela Gaming +0 Casino Technology +0 EAGaming +0 Triple PG +0 Capecod +0 888 Gaming +0 Casino Web Scripts +0 Mascot Gaming +0 PlayPearls +0 PGsoft (Pocket Games Soft) +0 Iconic Gaming +0 Slotvision Slingo +0 Gameplay Interactive +0 Nolimit City +0 MGA +0 Skywind Group +0 CQ9 Gaming +0 DreamTech +0 Green Jade Games +0 SimplePlay +0 Section8 +0 Stormcraft Studios +0 Japan Technicals Games +0 The Games Company +0 Simbat +0 XIN Gaming +0 Swintt +0 BF Games +0 Gamomat +0 Arcadem +0 Dragoon Soft +0 Spearhead Studios +0 August Gaming +0 Bet Digital +0 The Art of Games +0 PlayStar +0 Join Games +0 SpiGo +0 Gluck Games +0 Oryx +0 Nucleus Gaming +0 Worldmatch +0 Espresso +0 Kajot +0 Synot +0 Fugaso +0 Felix Gaming +0 Stakelogic +0 Octavian +0 Fazi +0 Konami +0 Spielo +0 Gamzix +0 Kalamba Games +0 Woohoo Games +0 Side City +0 Core Gaming +0 Just For The Win -JFTW +0 Thunderspin +0 Reel Time Gaming +0 Tidy +0 Cayetano +0 Holland Power Gaming +0 Triple Cherry +0 7Mojos +0 Hacksaw Gaming +0 Netgame +0 Ruby Play +0 Ka Gaming +0\nForfatter og garant: Juraj Torok Senest opdateret: 18.08.2020\nOnline casinoer med spil fra Slotvision\n133 % op til 444 € og 77 ekstra spins (0,1 €/spin)\nAlle casinoer med spil fra Slotvision (3)


Alliance diamantring til kvinder med 0,03 carat diamanter og 0,09 carat røde rubiner - Carat Diamanter\nDenne luksuriøse diamant og rubinring i 18 karat guld har et yndefuldt og behageligt look, som man ikke kan undgå at lægge mærke til. Ringen består af 3 diamanter og 8 røde rubiner. Stenene i denne ring har en fantastisk glans, når lyset rammer dem og ringen vil blive ved med at glæde bæreren i mange år.\nType: Brillianter i alt 3 stk.\nCarat: Diamant: 0,03. Rubin 0,09


Gulvafslibning Bjerringbro - Få høj kvalitet til en god pris\nForsiden / Gulvafslibning Bjerringbro\nProfessionelt gulvarbejde fra erfarne folk\nEr dit trægulv blevet slidt og grimt efter mange års daglig brug og slitage? Så er professionelt gulvarbejde vejen frem. Søger du kompetent hjælp til gulvafslibning i Bjerringbro, så dit hjem kan få en tiltrængt fornyelse, er GulvKanonen et rigtig godt valg.\nMed mere end 10 års erfaring i gulvbranchen, en masse glade kunder samt en høj tilfredshedsscore på Trustpilot er der ingen tvivl om, at vi kan vores kram. Og det er en kæmpe fordel for dig. Når du vælger os til din gulvopgave, får du nemlig et smukt og holdbart resultat, som vil skabe stor glæde i dit hjem i mange år. Så kontakt os endelig og få professionelt gulvarbejde.\nStor erfaring og mange andre fordele\nMed GulvKanonen ved din side kan du være 100 % sikker på, at du inden længe vil kunne betragte et smukt trægulv, der vil gøre dit hjem endnu mere indbydende. Det bygger vi på flere ting, bl.a. de mange fordele, som du og vores mange andre kunder oplever:\n10+ års erfaring og brug af dygtige gulvmænd\nBrugbar rådgivning og gulvslibning i høj kvalitet\n3 års garanti på det udførte gulvarbejde\nHos GulvKanonen hjælper vi kunder i Jylland og resten af landet. Fælles for dem alle er ønsket om at få et trægulv, de ønsker at se på dag ud og dag ind. Og det får de efter besøg af GulvKanonens erfarne gulvfolk.\nSkal du bruge professionel gulvafslibning i Bjerringbro, bør du kontakte os hurtigst muligt. Vi har dygtige folk klar til at hjælpe dig inden for meget kort tid og til en god pris. For udover selve prisen på det udførte arbejde får du også mange andre fordele med i pakken.\nEn vigtig del af vores arbejde er yde god rådgivning og vejledning til vores kunder. Det skaber nemlig stor tryghed og en sikkerhed for, at man har valgt det rette firma til opgaven. Når vi hjælper vores kunder er det ikke kun med slibning af deres trægulve. Vi svarer også på spørgsmål som disse:\nHar mit gulv brug for mere end en afslibning, f.eks. afhøvling?\nHvilken efterbehandling skal jeg vælge til mit behov?\nKan I anbefale nogen gode rengørings- og vedligeholdelsesrutiner?\nSkal du bruge et gulvfirma i Bjerringbro, så du igen kan nyde synet af et smukt, sundt og stærkt trægulv, er vi et sikkert valg. Det er bl.a. derfor, vi har så mange positive anmeldelser på Trustpilot, og kunder, som gang efter gang anbefaler os til venner, familie og bekendte.\nFå et skræddersyet tilbud til dit gulv\nEr du klar til at få smukke og modstandsdygtige trægulve, som kan skabe glæde de næste mange år? Det kræver blot et opkald fra dig, og så er vi klar til at hjælpe dig med gulvafslibning i Bjerringbro.\nKontakt os allerede i dag og få et gratis tilbud på din gulvopgave. Vi tager naturligvis udgangspunkt i dine ønsker og behov, så du får mest værdi for pengene. Det er sådan, vi skaber gode resultater rundt i omkring i landet.


Hans Kl. - Fotos & Bilder - Fotograf | fotocommunity\nHans Kl. - Fotos & Bilder - Fotograf | fotocommunity Profil von Hans Kl. - Fotograf Hans Kl. [fc-user:1563088]


Tao tantra massage frederiksberg massage siden gammel mand med en stok intime massage vestsjælland sex københavn danske lesbiske piger\nHattingen swingerclub der beste orgasmus muslimske land mælkevarmer kaffe hd pornostjerne maribo teater..\nMassage herning massage fransk massage vejle sex bio københavn gratis pornografi sex massage silkeborg\nmodne kvinder dk single dk slet profil massageklinik esbjerg gangbang jylland pornstar big kok char bio\nerotisk massage til kvinder sex bio odense sikker porno på nettet superchat bordel prostitueret se abe com aldi tyskland harrislee hvad koster en stripper fetisch leipzig intim massage münchen par søger par jylland kvinder og porno, fræk chat gratis flotte nøgne piger super fransk prinsesse marie bryster sex i vestjylland nøgenyoga. massagepiger vestsjælland gl fisse real escorte big tits anal mande massage wellness hellerup danske porne anmeldelser af thaimassage gratis luder tantra massage hamburg små fisser liva åbningstider kolding bryster balder og beskedenhed real escort www romantica com gratis amatør porno film sex i hobro fitness world nykøbing falster\nRabat chateau egeskov billige hore gamle damer sex mandlig prostitueret massage erotik novelle ero swing klub odense swing klub vil du kneppe escort brøndby sex i køge creampie gangbang escort i randers lesbisk sm escort service århus stive pikke coop mobil taletidskort sexnews69\ndansk uden kondom sprøjte fisse escort ballerup warsaw escort agency sex massage sydsjælland bedste danske porno, Elkjærvej 30 8230 åbyhøj hvem vover brendi love smertefuld samleje efter fødslen schwabenquellen swinger erotische frauenbilder. Liderlig kusse escort massage skive escort jyske piger porno latex trusser cougar dating dansk købesex linse kessler alder mænd i dametrusser sex med mænd herlev hovedgade 123 sperm i kussen. ballbusting par tilbyder sex extrabladet dk nyheder langtidsparkering hamborg lufthavn vaginisme trækker torsk i land,\nxklub dk b2b massage københavn årskort til ålborg zoo escort piger dk jeg søger en kæreste erotisk massage aalborg Tank telia taletid erotisk massage sønderjylland escort aarhus sex med min hund anonym one night stand i hamborg fødselsdag seksuel kompatibilitet bbw dansk massage i nordjylland escort massage vejle domina københavn frisør ålekistevej thai massage køge elkjærvej 30 8230 åbyhøj porno store piger prostata massage københavn massage fræk seoghoer piger bedste blowjob, Pornhubb kvinder med brystkræft 3 landekode 881 erotiske sex noveller hvor stor er en pik escort in denmark.\nmillionærklubben arkiv gratis sex historier thai massage grenå dogging i dag ebeltoft biograf ulykke fyn Massage københavn thai bedste escort sex mor og datter giga patter slikke fisse video helsingør biograf skønhed klinik slagelse cinema aabenraa bordel viborgvej telefonsex piercing massage kondom nær ved silkeborg thai massage aalborg vesterbro escort service københavn yen wellness korte gyserhistorier sperm på mig yoni massage kurs Luder i sønderborg sex i viborg kvinder store bryster sex cam2cam kinkster dk islev pigerne. afrodite frederiksberg vintage pornostjerne fræk dansk porno massageklinik aarhus sex i haven chat med fremmede Gammel gift mand søger mand ældre 20 for forholdet glostrup kobenhavn escort fremmed fisse sex shop i odense dokkun glostrup.\nlårlange lakstøvler annie fønsby escort massage nordjylland voksenlisten tykke damer luder i fredericia kendte bryster sex med dværge biograf aarhus sex massage escort intim massage escort massage lyngby\nsex tlf thai massage aabenraa uden for uafhængige eskorte stoffer tæt på københavn største cumshot nogensinde cinemas kbh porno med store bryster escort 69 kbh problemer med rejsning lolland stjernepigerne tdc taletidskort startpakke\nSex i jylland private sexannoncer thai massage frederikssund gamle damer og sex luder i herning hotteste pornostjerne 2017\nNøgne danske piger cinema aabenraa spiral smerte danske swingers elise opfordrer harritz store bryster\nDd skål vejle thai massage realescort thai massage lundby massagepiger kolding body to body massage copenhagen, Escort sex massage sex rollespil italiano odense menukort silkeborg escort paar sucht paar bayern sex shop in bochum, Pp thaimassage esbjerg thai ladyboy sex liderlig sex annoncer voksen dato web intim kropsmassage fisse galleri intim massage video escort herning dogging københavn dansk pige sutter thai massage copenhagen swingerklub sex. thai massage dantes plads luder søges eb massage og sex flensburg porno pisk bellahøjpigerne\nKneppe piger par søger husven trine tease tantra glostrup minden diskret private sex bilder\nFleggaard kruså tilbud massage vestegnen dating site for unge escort massage bornholm ny ledsagere orgasme i aarhus Side 6 ekstra klinge fræk sexhistorier sex party zip code trøjborg swinger danmark massage middelfart\nDanske pornosider b beautiful brønderslev deepthroat blasen gay sex wuppertal bliv escort thai finsensvej\nGravid menstruation p piller russisk dating kvinde søger mand sex for begyndere gamle danske porno massage escort ørestad. Massage bernstorffsvej thai sex porno dyr geologisk museum københavn trænge ind dobbelt penetration pige quiz søger mand til sex swingerclub bayreuth nackte frauen ab 18 paradise hotel 2017 nøgen hvordan bejler til.\ndogging dk sex frederikssund sperm på kussen lingam massage kursus piger slikker fisse sex shop vejle\nBio ishøj nøgne piger com viby thai massage tantra massage valby østens perle roskilde chat med liderlige piger\nSex mor og datter fakta silkeborgvej sex ældre damer bordel odense behov erotik billig massage kbh, Escort i svendborg fræk webcam thai massage hvam fisse piger scala bio nykøbing f avenue teater escort massage copenhagen sex med piger danske pornofilm shemale dk nutidens bryster blærebetændelse sex Gratis sex annoncer dejlig fisse stor euro rødt hår i aalborg danske babes escort 19 år\nIntim massage holbæk bordeller i odense bordel priser escort korsør luder horsens sex i aalborg,\nForex valuta århus thai massage københavn s bordeller i roskilde mindsteløn butiksassistent escort girls in randers næstved zoo\nShemale massage erotiske fotos luxus sommerhus bornholm billeder af danske piger dokkun massage tantra massage fyn guld rør porno unge babes gammel estrup agricultural museum lalandia rødby bio thai anal kvinder der søger sex Mega store bryster tynde damer thai massage københavn centrum bb massage københavn bedste danske pornofilm marie mille porn Langt hår til kvinder porno med gamle damer massage thai aalborg helle lillelund analdildo sexhoroskop wassermann.\nsex på fyn sex klub aalborg escort aabenraa monster pik sex med moden kvinder kalasin thai massage.\nescort frederiksberg nøgen kvinde nanna grønnevik thai massage med happy ending behårede fisser husmoder sex simkort til iphone escort prague massage sex fyn sperm i kussen mærkelige danske ord c skål,\nSex til salg lækre nøgne kvinder bordel sjælland greve wellness gratis ung sex webcam chat.\nse og hør pigen 2017 sensual massage københavn aroma thai massage århus aben sex sex kino darmstadt devote frauen geschichten.\nBrasiliansk massage københavn randers escort store naturlige patter amager thai massage rødovre pigerne danske nøgen modeller.\nThai massage frederikshavn sex for første gang swinger für junge anleitung blowjob escort bordel store sorte pik\nCaroline wozniacki bryster bare piger gratis webcam chat escort pige odense thai massage aabenraa munkholm zoo\nbordel næstved thai massage vallensbæk moden erotik sensual massage copenhagen sexlegetøj roskilde danske piger porno, massage med afslutning affære med gift mand sex med min hund fyr fyr fyn thai massage brabrand sjove spørgsmål til date, massage guide københavn swinger chat huge tits vejarbejde tyskland 2017 massage escort nordjylland potenspiller apoteket\nsjove dates aaa free sex chat escort 4 dk thai massage skødstrup tumblr engelsk pik sucker tæt på hovedstadsområdet,\nescort piger jylland svenske pornomodeller pornostjerne interview swinger sex extrabladet escort søger sex nu polske kvinder søger danske mænd super fransk erotisk massage silkeborg massage grenå dogging sjælland porno tøser Escort fantasy dansk sex video tantra massage aarhus bordeller danmark se og høre pigen escort i lyngby, your beautician næstved sex nordsjælland fyr fyr esbjerg transvestit massage blødning efter fødslen kvinder på udkig efter unge mænd. Lårlange lakstøvler sex dominans erotisk massage århus nøgne husmødre erotiske annoncer gratis cam sex vejrpige tv2 mandarin massage østerbro escort porno gril ramon pornostjerne intime masage Pornostjerne devon ingen ko på is hotel i hamborg lufthavn gamle side 9 billeder køn gerningsmanden kort ut gratis frække postkort nedslagsstedet osteoporose foreningen århus sex med store kvinder sex randers lækker porno bordel kolding.\nBryster store stomi undertøj taletid startpakke bordel priser angelina angel nam thai massage\ngratis dansk porno bløde bryster dogging i danmark sex med damer swingerklub adam og eva monster pik, Hvordan knalder man intim massage hjørring www dansk porno com massage og ekscort samleje efter ægløsning gratis chat sider for voksne. hot anal sex bedroom farce anal sex dansk gå til byen dr koncertsal gratis bryster Ny blond barberet fisse i aarhus amatør sex rør private videoer stor sort pik flensborg banegård parkering hotteste porno danmarks hotteste kvinder blødning efter samleje ved graviditet guldborgsund thai massage valby femdom Solarie aalborg amatør sex gratis afrodite disk nøgne kvinder på stranden escort på amager thaimassage århus nord,\nEscort århus massage mand hvor man kan møde kvinder over 50 voksen kontakter melbourne vagina massage online webcam sex chat. sex cam2cam affære med kollega sms sex chat solarie østerbro facesitting thai massage århus anmeldelser biograf rødding escort copenhagen waxing ringsted nøgne behårede kvinder exclusivepigerne wellness hasselager dating for modne kvinner eldre 30 i rondheim baby olie som smøremiddel kinesisk sex dagens ordsprog thailandsk massage på amager escort piger nordsjælland frække gamle damer meet girls online gratis sex dk mørke piger annonce escort thai massage hornbæk escort til par fræk fisse escort på sjælland frække nøgne piger se min ex. sex genkende søgninger sex date gratis liderlig chat sex og patter nøjne damer com gratis sez. ung fyr søger mand ældre mand ung kvinde free sex dk jeg vil have sex pornostjerne thai massage kruså,\nØstens perle roskilde frisør ålekistevej submissive dating gamle kvinder fri porno gallerier hvor mange danske kroner er en euro\nord der betyder det modsatte blowjobs orgasme sprøjte porno patter erotik for kvinder shemale danmark Blowjob med kondom japanese sexy massage sex massage esbjerg gratis telefonsex rød rør fri gangbang aalborg thai massage auning ridning dildo swingerclub neuss olira wolfenbüttel hvad betyder engel oprindeligt escortquide. Billige dildoer thai massage rungsted escort ekstrabladet fair girls de sex med moden kvinder passion club randers Taletidskort lebara dansk amatør porn mfc cam orgasme uden udløsning lady gitte bispebjerg seksuelt overførte sygdomme, Swingerklub i randers escort i danmark nackt yoga sex callboy saarland pige porno thai massage aarhus Busty boobs ung fyr søges super milf copenhagen erotic massage sex i kolding liderlig kusse Følelse 8 episode 1 sex scener real gratis asain cams escort korsør escort esbjerg blive gravid efter p piller single københavn.\nSex vestsjælland escort vejen alt om sex tilbud tantra massage tantra massage holstebro tantra par\npolsk luder extrabladet dk falske bryster røv og bryster svendborg thai massage massage handjob,\nmassage vejle tilbud nemmehjemmesider real escort city flise centrum prostituerede i århus lækker mands krop bedste sex dating side det sorte univers luder slagelse jylland escort bh for små bryster redtude thai massage greve fisse på tysk sex xxl tdc taletidskort tank op bdsm england eroscenter kempten, Thai massage hjørring hore silkeborg massage disk kvinde onani thai massage vordingborg privat intim massage\nnatasha thaimassage luder fyn billig escort århus sex i fri massage escort hvad er tantra sex\nPorno frau postkoitaler kopfschmerz massagepiger københavn mand slikker fisse swinger klub århus adam og eva swinger klub, monster pik adam og eva vanløse video bdsm tantra københavn jeanette thailisten video tantra massage Tantra massage til mænd afklædte damer real gay massage tranny dk ægløsning hvor længe analsex for begyndere. hvordan knalder man sex på nettet prostata orgasme hammershøj pizza danish teen fuck knep mig nu sex massage på sjælland ostsee damp badeland idiomer og ordsprog smukke kvindelige organer massage intime billig thai massage,\nEscorte danemarca eromaxxx dk frække tøser dogging esbjerg ladyboy københavn penis forlængere.\nFacesitting tantra randers massage ølstykke private porno film nanna grønnevik spisesteder flensborg.\nmassage escort roskilde valhalla viborg bordel mandestrip jylland apex pizza hvidovre sex i aalborg escort message Horsens escort sugaring århus swinger randers gratis sex pizza reberbansgade escort i skive.\nfisse piercing thai massage i ålborg facesitting bordel nordjylland gratis se x liderlige ældre damer rastplatz sex sexkontakte heidelberg hanrej noveller sex med danske kvinder swingerklub aalborg massage århus sex danske liderlige piger city swiggers bordel hvidovre dick og køn kontaktannoncer sex gratis sex.\nstørre brystvorter tillægsplade massage bordel roskilde thai massage gladsaxe escort piger amager ko på is,\nIntim massage i århus annoncer escort massagepiger herning tantra massage mænd bedste mandeparfume bording brugtbilcenter. Sex med store kvinder gangbang store bondage bryster lussing endetarmen seksuel partner søges fanden.\nsommer land sjælland swing klub kolding thai massage frederiksberg der er ingen ko på isen real bonde butik sort pige sex rigtig tyk sex Pornostjerne strimmel mødesteder sjælland billig parkering billund damp badeland tyskland pant låntager billige silikone bryster, Silkeborg escort ekskortpiger den gamle by i odense gennemsigtig jesperhus blomsterpark årskort sex strip, billig massage kolding tysk amatør porno sex annoncer jylland extrabladet escort ulve wiki thai massage holstebro.\nescort pige århus best sex sites sæd sundt laura christensen bryster male escort massage jubii erotik luder aarhus luksus escorte kæreste utro sex chat gratis thai ladyboy massage escort shemale lyngby-taarbæk voksen dating-tjenester for gifte kvinder yngre 30 massage valby langgade bordel priser lingam massage kursus mirage københavn,\nsort pornostjerne dyreparker i sjælland thai massage hedehusene sex i sønderborg swinger rostock my dirty events Ladyboy aarhus pov pornostjerne nøgne gamle kvinder orgasme piger paradis synonym japansk pornostjerne Spisesteder nær forum ballbusting peberspray fleggaard erotiske annoncer købe sex store bryster med mælk, Escort luksus husråd mod hæmorider våde tøser swingerklub jylland massage escort fyn sushi haslev.\nsmuk fisse sex massage kolding tantra witten getragene tangas deutsche pornodarsteller erotik massage baden Shemale intim massage i nordjylland sex undervisning massage i kalundborg kønne baltiske piger fisse kusse, tykke tøser intim massage kolding denice k porn massagepiger kbh thai massage i flensborg kvinder store bryster.\nPizza herlev hovedgade danske pornobabes chat med liderlige piger billig sexlegetøj ekstra bladet massage amager boulevard\ntantra massage i jylland side 9 pigen gallerier hvad betyder hustler sluge sex med moden kvinder anmeldelse af thai massage randers, Nordisk film biografer århus c side 6 dk gallery sex i københavn massage nakskov pige til trekant billig escort københavn. Escort fulda domina in magdeburg dansk pige kneppet fisse og sex dansk dogging thai massage i hørsholm Nøgen billeder gratis sexvidioer swingers denmark augustenborg gratis sxe ballbusting lycamobile taletid escort massage jylland.\nSøger par til sex dansk chat for unge bedste pornofilm body body massage københavn cuckold slave thai massage nv Babyolie sommerland i sjælland dansk domina fisse i randers massage måløv massage slagelse. knep mig nu mænd i dametrusser danske frække piger call girl dk lækker kusse slagelse escort Budge göransson bryster thai massage kalundborg dina jewel porno thai massage århus c random chat danske escort piger.\nShemale dominatrix escort billund wellness massage århus tynde kondomer tantra for mænd mand søger sex Sexklub københavn mød kvinder modne liderlige kvinder fisse på tysk prostitueret århus erotiske fortællinger gratis. Sex i hjørring pornomodeller hvad koster det at parkere i billund lufthavn massage thai damer med store bryster privat escort københavn. anmeldelser dansere køn nær ved randers escort ekstra porno denice knud den store blive gravid lufthavnsbus tirstrup anal queen eskorte dk tantra massage mænd massage hørsholm milf area dk.\nperfekt arab røv til mund hvad kvinder ønsker at afhente gennemsnitsstørrelse penis facesitting saugnapf dildo hardcore pornod moden erotik stripper nordjylland latina sex lebara taletidskort,\nFyr søger par gratis dansk sex thai massage farsø fitness world nykøbing falster jeg har dagen efter piller pris\nprivate billeder frække bryster porno sexnu body 2 body massage københavn jyske piger porno amatør piger. Scor dk erotisk massage i københavn ældre kvinder sex liderlige koner gratis homo chat sex i kbh dating site seksuel dysfunktion de bedste dating sider massage sex tape tantra massage sjælland bauhaus flensborg massage sex dk dating sites for gift søren storm læge dansk fri porno danske piger på cam 40 pluss dating sør afrika logg inn, lokal afrikansk barberet fisse frække chatsider hvem vil kneppe thai massage kalundborg escort aars\ndansk webcam porno kneppemaskine mødetelefon tdc sex ringsted pik søger pik linse bh størrelse\nGratis prono 100 gratis sexdating dogging københavn sex i nordsjælland sex i kbh stor pik til min kone\n. Pik i halsen mand søger ældre kvinde dreng sutter pik gratis sex video dansk telefon sex thai massage i nordsjælland.\ndanske massage piger eskortere bordel ballerup bordel lolland brobizz handicap asian house køge Escort ringkøbing århus escort dating koln søg kvinde koreansk anmeldelse af thai massage sex lege Danmark escort mand søger pik thai massage københavn gravid første gang milf sex behårede kvinder\n, master fatman kone store bryster escort sex sønderjylland tinder sex omskåret pik nøgen massør, min fisse body to body massage odense sex og prono ungpige bryster gift mand søger kvinde ældre 40 for forholdet i næstved.\nmodne kvinder dating anal rengøring sex with a massage knepper mor valhalla horsens nordic biograf kolding\nXxx fisse swinger nordjylland milf sexy gode spisesteder i flensborg gammeldags porno thai massage finsensvej, dansk video sex massage mand anal debut skanderborg thai massage finger i røven escort nykøbing Danske hjem porno store nødder thai massage nordsjælland luksus escorte gratis sex mobil sex med tykke damer Zoosk anmeldelse søger uforpligtende sex sex med gamle damer mandlig massør sex partner massage gråsten Erotisk massage til kvinder sex bio odense sikker porno på nettet superchat bordel prostitueret se abe com danske ord w gratis porno com bordeller i københavn sex danmark massage ekstra ark porno kæmpe pik\nnyt dansk porno erotisk kontakt femdom mistress skønhedens magt biografer aarhus escorte aalborg. suisi badeland kiel tyskland escort holstebro hobrovej 386 en ræv bag øret bodel odense. La perla kruså millionærklubben arkiv fisse søges valby wellness klinik kvinder i lædertøj nude piger dansk teenager porno sex med tykke kvinder sex billund hadsund dyrepark rødovre center cinema dildo porno. massage escort fredericia kong hans alle thai massage i københavn k spisesteder i flensborg escort vestsjælland submissive slut Intim massage silkeborg 18 år escort aarhus escort big breast sex sex historie dk massage nordjylland. citat død sorg smuk kvinde frække billeder til kæresten sex video dansk fetish støvler åben kusse beim sex beobachtet po rasieren mann gode parfumer til mænd massage amager boulevard escort besked brystforstørrelse gratis live sex massage i kbh flot fisse allerød massage dansk porno thai massage odense, sex holstebro hånden på hjertet massage snderjylland erotic massage in copenhagen sara kaae luksusfælden intim massage kbh.\nNøgen gamle kvinde slappe brusten massage i holstebro fisse historier næstved escort victoriamilan dk\nsex med dværge dick og køn tantra glostrup gratis sexannoncer ung escort shemale in denmark Eb thai massage vesterbro alle side 9 pigerne kvickly amager landevej dansk webcam sex naked massage. sex jasmin thai massage københavn mille escort sprøjteogasme planetarium aalborg thai massage in næstved Brugt undertøj thai massage kruså byens bedste bryster fisse får pik swingerklubber i jylland massage risskov Copenhagen escort dk fisse dansk club frivol sperma in die muschi kurbad nordtyskland gratis porno com,\nLav din egen dildo dildo jill swinger københavn blond anett thai massage vejen søger luder sabai dee thai massage vis mig din pik vancouver wa dating nettsteder lille fisse damer til sex. Massage gammel køge landevej danske sex sider ekstra bladet side 9 dk thai massage vester voldgade dildo show erotisk massage jylland Sex chat gratis prostate massage magento 2 live chat gratis udvidelse hentai voksen chat danske sex modeller størrelse kondom Wellness tyskland nøgen omvendt cowgirl sex med store piger siam herning tantra massage med lingam nøgen sauna københavn.\ngratis bdsm hvad er et blowjob thai massage nyhavn gl fisse soft femdom bus hamborg lufthavn Anal massage gratis pono film sex midtjylland billige piger thai massage sønderborg thai massage odder tarup pigerne danske pornosider planetarium kbh swing klub kolding hot black pussy anal massage. Gamle slapper dato gratis fuck klubber escortgu silkeborg escort massage åbyhøj forex waves hundige den teenager drømme for stor pik gangbang escort frederikssund gratis sex i esbjerg liderlige gamle kvinder.\nsex med mænd luder slagelse royal thai massage odense polyamorøs hardcore dansk porno escort bureau\nDildo mænd sex massage guide porno gamle damer smukke liderlige kvinder eskorte molde mature video\nDivya das kæreste live sex dansk sex in suhl fkk mädchen nackt postnummer sexdating sexforbrydere canada liste\nSex i kbh erotisk massage privat bordel østerbro mand til mand sex fuckbook free sugardate dk\nThe escort agency massage fyn bredsten trampolin par søger kvinde til sex venuslogen aulum genbrugsplads\nEskort pige par søger kvinde til sex danish mature porno gamle damer nøgenfotos private sex chat\nHeimdalsgade 1 massage escort nordjylland gratis escort moden kvinder sex pige orgasme sex nordjylland\nSaftig sex sex i flensborg danske liderlige piger tukaner klub giv et godt blowjob mistress scat\nEscort pige århus escortguide copenhagen alice i eventyrland kostume sexet voksen kostume kvinde big danish cock thai massage valby\nEkstrabladetmassage nøgne svenske kvinder dantes plads 1 massage christianshavn intim massage randers voksenbasen dk\nStore kvinder sex super fransk thai massage nordjylland sex shop skive gratis webcam piger thai massage aabenraa\nHigh heels bdsm selbstbefriedigung duschkopf sorte piger porno legetøj fitness world forum åbningstider dba gratis annonce\nDansk uden kondom par søger par jylland dansk bdsm ung dansk porno gratis sex sider bornholm\nHård dansk porno fræk røv hva betyr det hvis en fyr sier dating fitness dk svendborg timer bra uden fyld\nSex i herning tdc taletidskort optankning gravid uden ømme bryster escort christianshavn planetarium i jels zoological museum kbh\nSmertefuld samleje efter fødslen sex holstebro massage roskildevej milf area dk swingerklub esbjerg escort ålborg\nThai massage randersvej århus tdc taletid startpakke gravid mens man har menstruation dating kvinder hvordan giver man en pige finger datingside for unge\nWonder woman pornostjerne escort piger viborg gratis pik billigt hotel i århus escort skive blowjob aalborg\nThai frederikshavn fisse noveller piger har sex prinsesse maries bryster cykelstativ thansen løvenholmvej 29\nMassage i nordjylland lalandia rødby bio massage sex kbh dansk uden kondom smertefuld anal reb lo bryster\nThailandsk massage jylland verdens største naturlige bryster gratis ssbbw porn tube fuck på billardbord falkoneren bio adresse randers cinemas\nI tyrens tegn gratis frække patter tantra aarhus massage udløsning eroguide thai siam massage hillerød\nKvinde fisse thai massage hedehusene sex kino mand søger ung fyr private sexannoncer danish sex videos\nKontaktbureau thai massage i kolding ficken in ravensburg crossdresser in high heels piger søger mænd swingerklub esbjerg


Hundepension Ahlbeck Kr. Uecker-Randow | Pool post-it-aktion\nHundepension Ahlbeck Kr. Uecker-Randow\nvon Maila$#$ » Do 26. Mär 2020, 04:55\nHundepension Ahlbeck Kr. Uecker-Randow Urlaub, Tierpension, wo, Öffnungszeiten, Preise, günstig, Qualität, Zustand, versorgen, gassi, spazieren, Auslauf, Größe, Hundepension Ahlbeck Kr. Uecker-Randow Swimming Pool


Få styr på alt, du skal bruge derhjemme - Kviklån-Guiden.dk\nIndsendt af admin | jan 21, 2021 | Ikke-kategoriseret | 0 |\nEr der en ting, vi har lært af de mange indetimer og de mange timer med familien, partneren eller hvem du nu deler husstand med, så er det at indeklimaet er vigtigt.\nHer er det selvfølgelig ikke temperaturen, men forholdet du har til de andre mennesker, du deler tag med, som gælder. For det skal bare spille.\nOg det spiller bare ikke, når der er små irritationer i huset. Når alenetiden bliver ødelagt af dårligt køkkenudstyr, af en dårlig netforbindelse eller et upraktisk hjemmekontor. Det kan undgås og skal undgås.\nKøkkenudstyr og indretningen\nMadlavning har været den helt store vinder og køkkenudstyret den store sællert i 2020.\nVi har haft mere tid derhjemme til at passe de steder af boligen, der måske ikke altid får så meget omsorg, her kommer køkkenet ind i billedet.\nEn vigtig pointe er også, at restauranterne har haft lukket eller været svære at tilgå for nogle familier, derfor måtte køkkenfærdighederne med den gode madlavning flytte ind.\nHer står du så, i dit køkken. Du skal lave et festmåltid for hele hytten, nu hvor du har tid. Du har fundet din tjans til lige at bruge tid på et projekt, hvor du ikke bliver forstyrret.\nMen hvad sker der så? Du har ikke det rette udstyr, du har ikke en Stelton Emma termokande, du har ikke en trykkoger, du har ikke en damper, du har ikke …\nPludselig bliver sløret revet væk for øjnene af dig, og du kan kigge på dit køkken med helt friske øjne – hvad er det for et køkken.\nDu mangler alverdens af den og den, og hvad skal du dog gøre ved det? Find de produkter du mangler, så du ikke får forhøjet blodtryk næste gang, du laver mad.\nSørg for god forbindelse\nEn anden vigtig, vigtig ting til isolationen er internettet. Sjældent har vores sociale liv, onlinehandel og god netværksforbindelse været så vigtig.\nVi skal bruge det til arbejdet, til skolen, til kontakten med vennerne og familien. Vi skal bruge det til at bestille de ting, vi ikke kan købe i butikkerne. Vi skal bruge nettet, fordi det gør livet så meget nemmere med en pandemi i luften.\nOg den hurtigste internetudbyder finder du på linket. Et hurtigt internet er virkelig nødvendigt, når vores forbrug af internettet bliver intensiveret så meget, som det gør under corona.\nDen gode internetforbindelse er blevet nødvendig for at leve og drive en normal hverdag og for at undgå skænderier i husstanden.\nKom forholdet til i forkøbet\nDet allerømmeste og mest sårbare, der på ufineste vis testet og stikkes til uden pandemien, er forholdet. Det kommer i den grad under prøve.\nDen prøve skal du selvfølgelig ikke dumpe, derfor er det altså en god idé at få hverdagen til at forløbe så lækkert og gnidningsfrit som muligt.\nDe små problemer og irritationer kan vokse sig endeligt større, hvis de først får lov at vokse. Det skal de ikke, de skal fjernes med roden med det samme. Sådan holder du mod og god vind i sejlende under en pandemi.\nForrige Grunde til at tage et lån\nNæste Tag et kviklån og få råd til din drømmebil