Archives de l’auteur : didierlijeour\nA propos didierlijeour\nAgent immobilier, spécialiste de votre secteur et de l'immobilier à Saint-Evarzec, Fouesnant, Pleuven ainsi que Quimper et Concarneau. J’aime être proche des gens, comprendre leur projet immobilier et les accompagner dans l’intégralité de leurs démarches. J’attache une grande importance à personnaliser l’accompagnement pour chacun car la vente ou l'achat de sa maison ou de son appartement reste un des projet les plus important dans une vie. Je serai ravi de pouvoir vous accompagner dans vos projets immobiliers (vente, achat, location, investissement…). Toujours à l’écoute de mes clients, je mets à votre service toute mon expertise de votre secteur, ainsi que la puissance d’un Réseau national, pour vous aider à concrétiser votre projet.\nDécouvrez comment se porte le marché de l’immobilier en Bretagne\nPublié le 1 novembre 2019 par didierlijeour\nConnu pour son énorme attrait touristique, le territoire breton présente un marché immobilier très intéressant. Comme c’est le cas depuis quelques années, les notaires signalent une hausse de la demande, ce qui représente un véritable atout pour les vendeurs. Découvrez ici le baromètre de l’immobilier en Bretagne.\nVue globale sur le marché immobilier en Bretagne\nEn Bretagne, le prix moyen des maisons en vente connait a légèrement évolué par rapport aux données recueillies en 2018. Pour vous procurer un appartement dans cette région française, il faut compter 2 607 €/m². Retenez toutefois que le prix varie selon le type de bien concerné.\nLe prix moyen des appartements anciens\nLa hausse des prix constatée en fin d’année 2018 s’est confirmée au cours des trois premiers trimestres de 2019. L’immobilier Quimper connait une forte demande en appartements anciens en raison de la proximité des attractions. D’après les professionnels, le prix médian a évolué de 4,1 % et tourne autour de 2 300 €/m2.\nSi vous cherchez un studio, prévoyez au moins 3 100 € pour un mètre carré. Pour les T2, T3 et T4, le prix varie généralement entre 2 500 € et 2700 €. Sur le littoral, les ventes concernent beaucoup plus le marché secondaire. Les investisseurs sont très vigilants sur la rentabilité de leur bien et intègrent parfois la revente. Selon vos besoins, vous pouvez solliciter l’aide d’un agent immobilier Concarneau afin d’estimer la valeur de votre bien pour trouver rapidement un acquéreur.\nLe prix moyen des maisons anciennes\nSelon le constat des professionnels, le marché immobilier de l’ancien se porte très bien dans le sud du Finistère. Cette année, on note une hausse de la demande de maisons anciennes et une diminution des stocks. Conséquence : on assiste à une légère progression des prix. Dans des villes comme Quimper, les prix ont connu une hausse remarquable et les investisseurs misent de plus en plus sur les locations étudiantes.\nD’après le baromètre immobilier du mois de juin 2019, le marché immobilier de l’ancien a connu une hausse de 2,5 % dans le littoral breton. Pour acquérir une maison ancienne dans cette zone, il faut compter près de 140 000 €. Hors littoral, les maisons anciennes affichent les prix médians les plus élevés.\nLe prix moyen des appartements neufs\nDepuis le début de l’année, le marché du neuf en Finistère reste positif. Sur le littoral breton, notamment sur la Riviera Bretonne (Bénodet, Fouesnant et La Foret Fouesnant) l’immobilier neuf profite de la reprise du marché secondaire dans les autres départements. Le prix moyen évolue et se stabilise à 3 700 €/m². Les ventes concernent essentiellement les petites surfaces (2 ou 3 pièces). Grâce aux récentes réformes, il est possible aux acquéreurs de bénéficier d’excellentes conditions de financement, avec des taux moyens de 1,50 % pour l’achat d’un logement en neuf. Si la politique actuelle de l’État français vis-à-vis de l’immobilier se durcit, les Bretons restent attachés à la propriété immobilière. Selon un sondage, 55 % des acquéreurs de biens immobiliers en Bretagne sont originaires de cette région.\nSi vous souhaitez vendre un bien, vous pouvez contacter un agent immobilier pour assurer le bon déroulement de la transaction. Que ce soit pour une estimation maison ou une estimation appartement, l’expertise de ce professionnel permettre de fixer un prix raisonnable pour votre bien.\nPublié dans Immobilier, Immobilier Fouesnant\t| Laisser une réponse\nPublié le 27 octobre 2019 par didierlijeour\n5 Astuces pour réussir la vente de votre logement\nBonjour vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement mais vous n’avez pas de stratégie marketing bien défini attention vous êtes dans une position vulnérable\nBonjour je suis Didier Lijeour votre conseiller immobilier à Saint-Evarzec, Fouesnant et les environs.\nJe viens vous livrer ici cinq conseils de pro pour vous aider dans la vente de votre logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.\nL’activité principale de cette chaîne c’est de vous accompagner dans le processus complexe et anxiogène de la vente d’un bien immobilier.\nSi ce type de contenu vous n’hésitez pas à liker cette vidéo à vous abonner à cette chaîne.\nSi vous souhaitez aller plus loin vous pouvez également télécharger mon guide 5 conseils pour bien vendre votre logement. Que vous pouvez trouver en dessous de cette vidéo en téléchargement gratuit.\nDans la précédente vidéo nous avons vu comment établir le juste prix de vente de votre logement\nCalculez la superficie\nFaire une estimation avec les sites en ligne\nEt de préférence faire appel à deux ou trois professionnels de façon à valider votre estimation.\nDans la vidéo d’aujourd’hui nous allons voir comment mettre en valeur votre logement pour attirer les acquéreurs potentiels.\nQuelques questions avant de commencer. Vous pouvez répondre aux commentaires si vous le souhaitez.\nAvez-vous déjà commencé ou prévu la vente de votre logement ?\nSavez-vous comment faire pour mettre en valeur votre bien ?\nEst-ce que vous avez déjà choisi sur quels supports marketing et publicitaires publier votre annonce ?\nEst-ce que vous avez prévu de faire le nécessaire seule ou de vous faire accompagner ?\nVous êtes peut-être déjà projeté dans votre futur logement ?\nVoici quelques conseils pour mettre en valeur votre logement à vous de voir ensuite si vous avez besoin de vous faire accompagner ou si vous préférez le faire seul. Mais n’oubliez pas une chose\nUN BIEN QUI SE VEND EST UN BIEN QUI SE VOIT\nAlors désencombrer au maximum votre maison ou votre appartement\nVotre logement doit être « présentable », que ce soit pour des visites ou pour les photos\nSachez que 90 % des visites sur une annonce immobilière Internet se fait grâce aux photos\nIl est donc important de particulièrement soigner son visuel afin que vos photos soient lumineuse\nN’hésitez pas à ouvrir toutes les volets et allumé toutes les lumières.\nEnsuite vous faut rédiger une annonce.\nIl vous faut un texte qui accroche le lecteur, qui n’en dit pas trop mais qui lui donne envie d’en savoir plus.\nSusciter l’intérêt avec de belles photos\nDécrivez votre habitation sans trop en dire pour donner aux potentiels acquéreurs l’envi de cliquer sur votre annonce.\nLes canaux de diffusion pour la vente de votre résidence sont également un point névralgique de la stratégie de commercialisation de votre bien. Il ne faut négliger aucun canal de communication qu’il soit local ou national, papier ou digitale !\nMais attention ne faut pas confondre la diffusion de votre annonce une multitude de supports et la multiplication de l’annonce sur le même site.\nGarder à l’esprit qu’un bien diffusée sur un même site par le biais d’annonces différentes aura un effet négatif !\nIl faut privilégier une seule annonce pour un bien et multiplier les supports.\nIncontournable en tant que particulier vous devez diffuser votre annonce sur le site Le Bon Coin mais pas Seulement. Vous devez également la diffuser sur le site de Particuliers à Particuliers et également sur la presse locale que ce soit sur Le Télégramme ou sur le Ouest France pour les maisons et appartement dans la région de Fouesnant, Quimper ou Concarneau et plus généralement pour l’ensemble de la bretagne.\nEn tant que particulier vous ne pouvez pas la diffuser sur des sites comme Se Loger ; Logic-Immo ; Bien ici qui sont les leaders du marché.\nIl vous faudra donc porter une attention toute particulière au texte de votre annonce.\nEn intégrant des mots clés afin que les internautes lors de leurs recherches trouvent votre annonce sur internet.\nNe vous privez pas non plus de votre réseau local que ce soit vos amis, vos voisins, les commerçants, les associations locales\nIl vous faut être visible partout et rester unique ;\nIl vous faut être présent sur les réseaux sociaux et les sites de petites annonces ;\nIl vous faut être présent sur la presse locale ;\nEt il vous faut aussi ne pas oublier d’en parler à votre relationnel.\nDans la prochaine vidéo nous aborderons le reporting\nVoir si la petite annonce que vous venez de passer et vue est trouvée, vue et regardée par les internautes.\nEn attendant vous pouvez retrouver ces astuces dans mon guide « 5 astuces pour bien vendre votre logement »\nIl est en téléchargement gratuit sous cette vidéo.\nSi cette vidéo vous a plu n’oubliez pas de Liker et de vous abonner à cette chaîne et je vous dis à très vite pour de nouveaux projets heureux\nMon guide OFFERTE\n« 5 ASTUCES POUR REUSSIR LA VENTE DE VOTRE LOGEMENT »\n► Le lien : http://bit.ly/Offre_guide\nVous souhaitez bénéficier d’un avis de valeur offert ?\nVous pouvez réserver un appel avec un membre de mon équipe.\n► Le lien : http://bit.ly/DidierCalendly\n► Site Web : https://didierlijeour.com/\n► Facebook : https://www.facebook.com/didierlijeourimmobilier/\n► Instagram : https://www.instagram.com/didierlijeourimmobilier/\n► Twitter : https://twitter.com/didierlijeour\nBaromètre de l’immobilier : immobilier Fouesnant\nPublié le 21 octobre 2019 par didierlijeour\nSituée à l’extrême ouest de la France, la Bretagne est une péninsule de 3,2 millions d’habitants entre Manche au nord et le golfe de Gascogne au sud. Elle s’étend sur une superficie de 27 208 km² et est composée de quatre départements : le Finistère, la Côtes-d’Armor, le Morbihan et l’Ille-et-Vilaine. La région attire chaque année toujours plus de visiteurs, grâce à son paysage atypique fait de dunes, de falaises ainsi qu’un côté de granit rose. C’est une région où il fait bon vivre et où naturellement le marché de l’immobilier connaît un essor probant.\nFort de ses 2 730 km de côtes, la Bretagne offre un marché de l’immobilier très dynamique et attractif, avec vue sur mer. Ce n’est donc qu’à juste titre que la région soit la première destination pour la pêche. Elle accueille également des chantiers de construction navale ainsi que plusieurs résidences secondaires très prisées sur la côte.\nEn raison de l’attrait de la région, l’immobilier a constamment le vent en poupe, précisément dans le Finistère et Cornouaille. Caractérisé par une stabilité relative, le marché de l’immobilier dans le Finistère est constitué majoritairement de maisons. Le prix de l’immobilier dans le Finisterre varie entre 1 000 €/m² et 2 300 €/m² selon la localité et selon le type d’immobilier. Avec environ 74 % de maisons et seulement 26 % d’appartement pour 13 % de résidences secondaires, l’immobilier y est très facile d’accès et cette facilité fait que 69 % des habitants de la région sont propriétaires. C’est un département en pleine croissance économique où vous gagneriez à investir.\nIl existe actuellement plusieurs agences immobilières dans le Finisterre qui vous proposent des centaines de biens à l’achat et également plusieurs disponibles à la location. Le prix des appartements dans le Finistère a connu une hausse de plus de 12,5 % en 2018. Le prix médian au m² est de 1.758 € quelle que soit la surface recherchée. Les prix de l’immobilier à Quimper sont de l’ordre de 1844,53 €/m² pour les maisons contre 1637,12 €/m² pour les appartements. Bénodet est une ville calme de 3450 habitants. On y trouve 58 % de maisons pour 42 % d’appartements. Comme les autres villes du département, l’immobilier y a connu une hausse d’au moins 2,8 % en 2018. Il vous est possible de demander une estimation pour une maison ou un appartement selon vos préférences.\nBien sûr, ces prix sont à relativiser, en fonction de la situation géographique exacte du bien, mais la tendance est généralement la même dans tout le département, à quelques nuances près. Pour investir dans le Finistère, Brest et Quimper, demeure quoiqu’on dise des destinations de choix. Le marché de l’immobilier à Quimper est aujourd’hui redynamisé par de grands projets de réaménagement de ses quartiers. La ville a entrepris des travaux de rénovation pour attirer plus d’investissements immobiliers. Le prix de l’immobilier est donc susceptible de monter à court terme. Cela constitue l’assurance d’une plus grande plus-value à la revente, alors que l’investissement locatif rapporte déjà double.\nLotissement communal de Maner Ker Elo\nPublié le 8 octobre 2019 par didierlijeour\nLa ville de Fouesnant a réalisé l’aménagement d’un lotissement communal à Maner Ker Elo, désormais dénommé « Résidence de Maner Ker Elo ».\nDans ce cadre, la commune met à la vente 14 lots libres de constructeur, qu’elle destine aux primo-accédants et/ou aux propriétaires de petits logements type appartement et qui souhaitent acquérir un terrain pour y construire un pavillon.\nLe prix fixé par le conseil municipal est de 105 euros/m2.\nLes personnes qui souhaitent se porter candidates à l’acquisition d’un lot doivent retirer un dossier de candidature auprès de la mairie de Fouesnant au service Etat civil 02 98 51 62 91, à partir du 15 octobre.\nLes dossiers pourront être déposés jusqu’au 31 décembre à 12h00. La commission d’attribution se réunira en janvier et examinera les dossiers selon leur ordre d’arrivée. Des critères de sélection ont été déterminés par la commune.\nTélécharger le formulaire d’inscription au format pdf\nLe règlement d’attribution :\nLe règlement d’attribution des lots est consultable en mairie ou en ligne :\nTélécharger le règlement d’attribution des lots au format pdf\nL’article Maner Ker Elo l’habitat collectif et individuel\nLe compte rendu du Conseil municipal du 26 septembre 2019\nBaromètre de l’immobilier dans le Finistère et en Cornouaille\nPublié le 6 octobre 2019 par didierlijeour\nBaromètre de l’immobilier en Bretagne\nMondialement connue à cause de ses attraits touristiques, la Bretagne est aussi une région favorable à l’investissement immobilier. La Bretagne est une région très dynamique où l’immobilier permet d’engranger des revenus intéressants. Le département du Finistère et la Cornouaille sont particulièrement rentables.\nLe secteur de l’immobilier dans le département du Finistère\nLe département du Finistère réunit tous les atouts nécessaires pour réaliser un investissement immobilier rentable. Les opportunités d’affaires sont notamment très variées. Vous trouverez toutes sortes d’informations sur le potentiel immobilier de Finistère sur ce site.\nProfil immobilier du Finistère\nDéjà en 2018, on enregistrait une hausse de 3 % des transactions immobilières. La légère diminution globale des prix des biens immobiliers explique cela. En revanche, dans la même période la demande a fortement augmenté. Les villes telles que Brest et Quimper sont les principales attractions du département. De façon générale, le prix au m² d’un appartement dans le Finistère varie entre 1100 et 2300 euros. Le prix moyen par m² est estimé à 1500 euros. En ce qui concerne les maisons, il faut prévoir pour chaque m² un budget variable entre 1200 et 3000 euros. Bien entendu, c’est à Brest et Quimper que les prix sont relativement élevés. Avec 1700 euros le m², on peut déjà trouver une bonne maison à Brest. Le bord de mer de Quimper étant très prisé, le m² d’une maison à cet emplacement peut coûter jusqu’à 2800 euros.\nLes terrains et les locations\nLe prix de vente des terrains dans le Finistère est relativement stable. Il varie néanmoins d’une ville à une autre. On trouve des terrains de moins de 50 euros le m², moins de 100 euros et même de plus de 150 euros :\nPlus de 40 % des terrains disponibles valent entre 50 et 100 euros le m² ;\nPlus de 20 % des terrains disponibles valent entre 100 et 150 euros ;\nMoins de 20 % des terrains disponibles valent moins de 50 euros ;\nMoins de 10 % de terrains disponibles valent plus de 150 euros.\nEn ce qui concerne la location des biens immobiliers, le m² varie de moins de 6 euros à plus de 8 euros. Il faut cependant préciser que 60 % de l’offre en location coûte en moyenne minimum 8 euros le m².\nLe secteur de l’immobilier en Cornouaille\nLe pays de Cornouaille est un territoire doté d’un bon potentiel immobilier. Parmi les villes où les affaires immobilières sont très florissantes, on a Quimper, Fouesnant, Concarneau…\nLes anciennes constructions\nEn général, l’immobilier Fouesnant à une tendance haussière. En effet, les transactions immobilières observées dans cette ville sont très élevées comparativement à la moyenne en Cornouaille. D’après les chiffres, la moyenne des ventes de maisons entre 2016 et 2017 est estimée à 205 000 euros à Finistère. Cette moyenne est bien supérieure dans le pays de Fouesnant (224 000 euros). En Cornouaille, les prix des appartements ont vraiment connu une grande hausse (13 % environ) dans la période. Voici quelques indications actualisées sur les prix moyens du m² des appartements et maisons de certaines villes de la Cornouaille :\nÀ Quimper, un appartement coûtera 1400 euros et une maison 1700 euros ;\nÀ Concarneau, un appartement coûtera 2200 euros et une maison 2100 euros ;\nÀ Fouesnant, un appartement coûtera 2500 euros et une maison 2250 euros…\nLes constructions neuves et les terrains\nLe pays de Cornouaille connaît aussi ces dernières années une explosion des chiffres concernant la construction des habitations neuves. Fouesnant est encore la ville la plus dynamique sur ce point. Le rapport entre le nombre de nouvelles constructions et le nombre de résidences principales est de 1,9. Pour le Finistère, la moyenne de ce rapport est seulement de 1. En ce qui concerne les terrains constructibles, on estime à environ 70 euros le prix du m² en Cornouaille.\nQue retenir ? Les différentes statistiques sur l’immobilier dans le Finistère, en Cornouaille et en Bretagne en général, prouvent que ce sont de bonnes destinations pour investir. Mais, n’oubliez pas de faire appel à un agent immobilier pour mieux réussir votre investissement immobilier.\nImmobilier à Quimper : un marché idéal pour les primo-accédants\nPublié le 30 septembre 2019 par didierlijeour\nAvec son université et son IUT, la demande étudiante est assez forte à Quimper. Si vous cherchez à investir, privilégiez les biens permettant la colocation.\nPrix moyen du m² dans l’ancien : 1 400 euros\nSon évolution sur un an : – 4,2%\nLe marché de la pierre est principalement constitué de maisons de 90 à 100 mètres carrés avec trois chambres, vendues aux alentours de 150 000 euros. Ce parc immobilier répond aux attentes et au budget des primo-accédants. » Ils constituent 40 % de la clientèle quimpéroise. Ce sont eux qui maintiennent le marché. Les ventes dites de « confort » s’effectuent au compte-gouttes « , note Claude Le Du, directeur de l’agence Maisons Guerrot du réseau Century 21. Dans le quartier Kermabeuzen, rue du Moulin-Vert, à proximité du centre-ville, un pavillon de 90 mètres carrés des années 80 s’est vendu 152 000 euros. A Kerfeunteun, un quartier apprécié pour son centre ancien, un appartement de 64 mètres carrés dans un immeuble des années 90 s’est vendu 107 000 euros. Dans le même quartier cependant, un appartement de 70 mètres carrés, dans un immeuble des années 60, est parti en une semaine à 64 500 euros, du fait de 30 000 euros de travaux à prévoir.\nLa colocation à privilégier\nPour répondre aux attentes des étudiants, les investisseurs misent davantage sur des appartements F3 ou F4 proches de l’université et de l’IUT, au sud de la ville, et le long des lignes de bus.\nPublié le 19 septembre 2019 par didierlijeour\nSource : https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/credits-immobiliers-les-taux-vont-de-records-en-records-d63d23b7079f907d12e85b143ee1814b\nLes courtiers en prêts immobiliers anticipent des taux d’emprunt encore en baisse pour le mois de septembre (jusqu’à 0,58% sur 20 ans). Pourquoi cette nouvelle baisse ? Les taux vont-ils bientôt remonter ?\nDes taux d’appel à 0,58% sur 20 ans\nLes taux des crédits immobiliers n’en finissent pas de battre des records. Selon les courtiers en prêts immobiliers, même si toutes les banques n’ont pas encore donné leurs grilles de taux, la tendance qui se dessine sur le mois de septembre laisse entrevoir une nouvelle baisse des taux d’emprunt.\nEmpruntis affirme qu’il est désormais possible d’emprunter à 0.58% sur 20 ans. Si les taux les plus attractifs sont réservés aux meilleurs profils, le courtier estime que la tendance baissière est bien plus large et profite à l’ensemble des emprunteurs.\nDe son coté, VousFinancer indique qu’une grande banque nationale propose, avant négociation, des taux d’appel records : 0,25% sur 7 ans, 0,35% sur 10 ans, 0,60% sur 15 ans et 0,80% sur 20 ans (contre 1,40% en septembre 2018 sur 20 ans). Ces taux sont néanmoins réservés aux meilleurs dossiers : pour en bénéficier, il faut gagner plus de 80 000 € à deux et avoir plus de 15% d’apport, hors frais, soit 25% du montant du bien au total. Néanmoins, au global, le courtier estime que tous établissements confondus, les taux de crédit immobilier moyens sont encore baisse à 1,15% sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans.\nPourquoi les taux sont ils encore en baisse ?\nPendant la période estivale les banques ont plutôt pour habitude de relever leurs taux afin d’éviter un afflux trop important de dossiers. Mais cette année il n’en a rien été. Plusieurs explications à cela.\nTout d’abord, la semaine dernière, la Banque centrale européenne (BCE) a encore baissé son taux directeur (déjà négatif) de 10 points de base. Celui-ci est passé de – 0,40% à – 0,50%. Son objectif est d’inciter les banques à réinjecter leurs liquidités dans l’économie via le crédit et ainsi booster la consommation et l’emploi. En clair, une banque qui place 100 euros de liquidités auprès de la BCE, ne récupère que 99,5 euros. Les banques préfèrent donc prêter, même à taux (et rentabilité) très bas, plutôt que payer 0,5% pour déposer leurs liquidités inutilisées auprès de la BCE.\nLes banques ayant toutes la même stratégie (placer leurs liquidités via le crédit), elles se livrent une concurrence féroce pour attirer les meilleurs profils. Cette concurrence contribue elle aussi à tirer les taux vers le bas.\nLa BCE semble disposée à maintenir sa politique de taux bas encore pendant quelque temps. Christine Lagarde, qui prendra bientôt la tête l’institution, a confirmé son souhait de maintenir ce cap. L’environnement de taux devrait donc rester encore très bas dans les prochains mois.\nDans ces conditions, des taux d’emprunt immobilier à moins de 1% pourraient devenir la norme …Crédits immobiliers : les taux vont de records en recordsDans ces conditions, des taux d’emprunt immobilier à moins de 1% pourraient devenir la norme …


Comparatif : les Radeon R9 290 et 290X d'AMD, Asus, Gigabyte, HIS, MSI et Sapphire - HardWare.fr\nQue valent les Radeon R9 290 et 290X personnalisées ? Pour répondre à cette question, nous avons observé en détail le comportement des modèles Asus, Gigabyte, HIS, MSI et Sapphire, en plus des cartes de référence. Températures, nuisances sonores, overclocking, quelle est la meilleure Radeon R9 290 ?\nHawaii : un GPU gourmand\nCe n'est pas un secret, le GPU Hawaii mis au point par AMD est particulièrement gourmand. Alimenter les 2816 unités de calcul et le bus mémoire 512-bit de ce GPU fabriqué par TSMC en 28nm implique une consommation très élevée. De quoi mettre la pression sur les systèmes de refroidissement d'autant plus qu'ils ont aussi leur mot à dire sur le plan des performances, à l'heure où les systèmes de gestion des GPU font en sorte de limiter sa fréquence pour contenir watts et degrés.\nLe ventirad de référence proposé par AMD pour les Radeon R9 290 et R9 290X essaye tant bien que mal de maintenir un niveau de performances élevé tout en expulsant l'air chaud en dehors du boîtier, ce qui entraine une température GPU et des nuisances sonores élevées. L'occasion pour les partenaires d'AMD de se démarquer à travers des alternatives différentes. Nous allons vérifier à travers ce comparatif si elles sont réellement efficaces.\nNous ne reviendrons pas ici sur les performances des Radeon R9 290 et R9 290X par rapport aux solutions Nvidia concurrentes. Vous pourrez retrouver nos derniers chiffres à ce sujet dans le test de la GeForce GTX 780 Ti.\nUne longue gestation pour ce comparatif\nNous avons commencé à travailler sur ce dossier comparatif dès le mois de décembre avec l'intention initiale de le publier fin janvier. C'est finalement près de 6 mois plus tard qu'il voit le jour, ayant été repoussé à de nombreuses reprises pour toutes les raisons possibles et imaginables. Nous avons bien conscience que de nombreux lecteurs attendaient la sortie de ce dossier avec impatience depuis l'annonce de son arrivée et nous nous excusons bien entendu pour cet interminable délai.\nNous avons rencontré une multitude de problèmes lors des tests, en partie parce que nous avons voulu les compléter par des mesures normalisées, mais surtout parce que plusieurs cartes ont dû être testées à plusieurs reprises suites à des anomalies ou changements de bios importants. Gigabyte nous a indiqué que les premiers échantillons reçus n'exploitaient pas la version finale du ventirad et nous en a fait parvenir de nouveaux. Asus a modifié son bios à plusieurs reprises avec un impact important sur le comportement des cartes. HIS nous a fait parvenir une carte aux résultats étranges qui, après analyse, s'est avérée être équipée de deux bios "spécial presse" au comportement totalement différent des cartes du commerce. Tout cela nous a fait perdre énormément de temps.\nDifficile bien entendu de ne nous concentrer que sur ce comparatif pendant trop longtemps. La priorité a dû revenir régulièrement à d'autres sujets et, pour différentes raisons, notre disponibilité aux fourneaux a été limitée ces derniers mois. Ainsi, une fois la plus grosse partie des tests bouclés, nous n'avons malheureusement pas pu nous focaliser sur ce dossier pendant le temps nécessaire pour le clôturer aussi vite que nous l'aurions aimé.\nAprès la publication initiale de ce comparatif, nous réfléchirons à l'enrichir avec des références supplémentaires. Si c'est le cas, il s'agira probablement de Radeon R9 290 "basiques" d'autres marques (XFX ?) et de Radeon R9 290X "musclées" (Sapphire Vapor-X ?). N'hésitez pas à nous faire part de vos demandes à ce sujet dans les commentaires !\nComprendre Powertune : problématique, rappel


Chateau Bouissel Domaine viticole Fronton\nAppelez-nous : 05.63.30.10.49\nDepuis 2009 le Domaine Bouissel s'épanouit sous le signe de l'agriculture biologique ce qui permet à la vigne de livrer des grappes de raisins aux structures aromatiques riches et aux expressions gustatives raffinées.\nles 20 hectares du Domaine Bouissel sont implantés sur la plus haute terrasse du Tarn, façonnée au Quaternaire. Depuis presqu'un siècle le Domaine viticole est installé sur ces terres, où le travail des vignes et de vinification sont réalisés avec un savoir-faire ancestral, qui a fondé la réputation du Domaine.\nEn vous baladant dans les vignes du Domaine, vous pouvez voir, muscaris, orchidées, bourraches et autre fleurs des champs. Il n'est pas rare non plus d'apercevoir des criquets, sauterelles, faisans et chevreuils…\nBIB AOP FRONTON ROSE\nBIB BEAU VIN\nBIB AOP FRONTON ROUGE\nPINOT ST GEORGES 2016\nLE BEAU VIN 2016\nBienvenue au Château Bouissel!\nSitué sur la commune de Campsas dans le Tarn et Garonne, notre Domaine est au cœur du territoire de l'AOP Fronton. La Négrette, cépage caractéristique de l'appellation est à l'honneur dans notre vignoble. Elle s'associe parfaitement avec la Syrah ou le Malbec. Nous avons fait le choix de planter d'autres cépages plutôt atypiques sur le secteur, comme le Viognier, le Petit-Manseng, Le Colombard, le Riesling ou encore le Gewurztraminer.\nDepuis 2009, Château Bouissel s'épanouit sous le signe de la culture Biologique.\nLa rencontre entre la tradition et conscience écologique est récompensée de la plus belle des façons en 2015 lors du Decanter World Wine Awards qui classa le Bouissel 2011 parmi les 35 meilleurs vins au monde.\nLe Château Bouissel par la typicité des cépages choisis, la richesse de son terroir a pu constituer une gamme de vins hautement qualitative.\nToute l'équipe du Château Bouissel, vous souhaite une bonne dégustation.\n“l’abus d’alcool est dangereux pour la santé“.Protection des mineurs: La vente des boissons alcooliques à des mineurs est interdite, cette interdiction s’applique aux ventes en ligne.\nÉcrivez-nous : contact@bouissel.com


CBG Ou Cannabigerol : Effet Et Définition Du CBG\nPassion CBD > Tout savoir > Définition > CBG : qu’est-ce que c’est ?\nCBG : quels sont ses effets ?\nLe chanvre contient de multiples molécules actives qui sont les cannabinoïdes, les terpènes et les flavonoïdes. Bien que parmi les cannabinoïdes les deux les plus connus du grand public soient le tétrahydrocannabinol (THC) et le cannabidiol (CBD), il en existe un autre aux propriétés thérapeutiques prometteuses, qui le cannabigérol, dont l’acronyme est CBG.\nMais qu’est-ce que le CBG ? Quelles sont ses propriétés ? Quels sont les effets du CBG sur l’organisme ? Les produits à base de cannabis légal en contiennent-ils ? Nous allons dans cette page faire le point sur tout ce qu’il y a à savoir sur le CBG.\nLe cannabigérol, ou CBG, est un cannabinoïde que l’on retrouve dans la composition du cannabis, et dont le taux se situe généralement aux alentours de 1%. Cette molécule est très présente dans le chanvre au début de la phase de floraison, puis diminue à mesure que la plante mâture.\nNous pouvons en réalité considérer que le CBG est en quelque sorte la molécule qui est le précurseur de tous les autres cannabinoïdes du cannabis. En effet, pendant la floraison, des enzymes viennent transformer le CBGA en THCA et en CBDA, des acides qui sont eux-même des précurseurs du THC et du CBD.\nLorsque la plante sèche, le CBGA, le THCA et le CBDA se transforment alors lentement en CBG, THC, et CBD. Il existe un autre phénomène qui accélère la transformation de ces molécules : la décarboxylation. Celle-ci a lieu lorsque le cannabis est soumis à de la chaleur et à de la lumière, et ce processus se produit donc quand vous fumez ou que vous vaporisez des fleurs de chanvre.\nVous l’aurez compris, la molécule de CBG est restée méconnue pendant longtemps puisqu’elle n’est présente en grande quantité qu’au début de la phase de floraison. Mais comment ce composé, qui est le précurseur des autres cannabinoïdes que vous consommez, comme le CBD, agit-il sur l’organisme ?\nLes êtres humains possèdent, à l’instar de tous les mammifères, un système endocannabinoïde, qui véhicule bon nombre de messages nerveux nécessaires à la gestion de la douleur, du stress, de l’appétit… Il faut savoir que le corps humain fabrique des molécules qui ont une structure similaire aux cannabinoïdes présents dans le chanvre et c’est cette particularité qui permet au CBG, CBD, et THC d’avoir un effet sur notre organisme.\nAinsi, le CBG, comme d’autres cannabinoïdes est un antagoniste des récepteurs CB1 et CB2 qui font partie du système endocannabinoïde, et cette capacité lui permet de nous d’agir sur notre organisme.\nNous venons de voir plus haut quelle est la nature du CBG, et par quel processus il peut agir sur l’organisme. Mais quels sont ses effets et ses propriétés ? Cette molécule possède-t-elle des vertus thérapeutiques ?\nLes recherches scientifiques ont montré que le CBG a des propriétés antifongiques, antalgiques, et relaxantes. Quelles sont les applications et les bienfaits qui découlent de ces caractéristiques ?\nLes propriétés antalgiques du CBG, que l’on retrouve également pour le CBD et le THC, permet de lutter contre les douleurs, qu’elles soient ponctuelles ou chroniques. De nombreux patients atteints de maladies qui engendrent des douleurs difficilement supportables consomment aujourd’hui du cannabis médicinal, qui a l’avantage d’être un traitement anti douleur beaucoup moins lourd que des médicaments existants, et qui ne développe pas de dépendance lorsque le taux de THC y est faible ou nul.\nLes propriétés relaxantes du CBG génère chez le consommateur une sensation de bien-être. Cette molécule, qui peut être utilisée de manière récréative, permet aussi de lutter contre l’anxiété, le stress, mais aussi contre certaines formes de dépression.\nEnfin, la propriété antifongique permet aux consommateurs de se débarrasser de certaines mycoses avec efficacité, si le produit est bien utilisée.\nOutre les effets que nous venons de voir et qui sont maintenant bien connus, il semblerait que le CBG aie aussi des vertus thérapeutiques concernant certaines formes de cancer. Ainsi, de récentes études ont montré que la croissance des tumeurs chez des rats atteints de cancer colorectal avait été ralentie, ou stoppée. D’autres études tendent à prouver que le cannabigérol pourrait avoir un rôle à jouer dans le traitement des glaucomes.\nPour résumer, l’effet le plus connu du CBG est la sensation de bien-être qu’il procure, ce qui en fait une molécule à consommer de manière récréative pour se détendre, ou pour trouver le sommeil facilement. Mais les applications médicales potentielles pour ce cannabinoïde sont nombreuses.\nLes molécules du chanvre sont loin d’avoir livré tous leurs secrets, et les grands laboratoires pharmaceutiques commencent à peine à comprendre toutes les vertus thérapeutiques de la plante de cannabis.\nDécouvrez les meilleures boutiques en ligne pour acheter vos produits CBD afin de profiter au mieux de l’effet d’entourage !


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Le pape prêt à donner un coup de poing si on insulte sa mère | www.cnews.fr\nMis à jour le 15/01/2015 à 20:25 Publié le 15/01/2015 à 19:47\nLe pape François dans l'avion qui le conduit aux Philippines le 15 janvier 2015. [GIUSEPPE CACACE / AFP]\nQuiconque s'aviserait de parler de manière grossière de la mère du Pape François, s'exposerait à un retour percutant. C'est ce qu'a expliqué très concrètement le Saint-Père dans l'avion entre le Sri Lanka et les Philippines.\nDécidément, la pédagogie du pape François n'a pas fini de surprendre et de trancher avec celle de ses prédecesseurs. En bon latino-américain qu'il est demeuré, il a prévenu que quiconque insulterait sa mère s'exposerait à un coup de poing de sa part en retour.\nLe Pape François entendait illustrer ainsi une réflexion plus profonde sur la liberté d'expression, en réponse à une question posée par l'un des journalistes accrédités au sujet des attentats terroristes qui ont frappé la région parisienne.\n"Tuer au nom de Dieu, c'est une aberration"\nLe pape François, au cours de cet échange, a estimé que la liberté religieuse comme la liberté d'expression étaient deux valeurs inaliénables. Mais il a toutefois estimé que si la liberté d'expression était sans limite, il appartenait à chacun de ne pas l'utiliser pour en faire un droit à l'offense et à l'insulte.\n"Si M. Gasbarri, qui est un grand ami, dit un gros mot sur ma mère, il doit s'attendre à recevoir un coup de poing" a argumenté le Saint-Père en désignant son voisin. "On ne peut pas provoquer, on ne peut pas insulter la foi des autres" a t-il ajouté. Aucune ambiguïté cependant : "On ne peut pas tuer au nom de Dieu, c'est une aberration" a répété le Pape François.\nReligion Les 15 "maladies" de la Curie selon le pape François


Case Sod Buster Jr. Yellow Synthetic, 80032, 3137 SS couteau de poche | Achetez à prix avantageux chez knivesandtools.fr\nHome Couteaux & multitools Case Knives Case Sod Buster Jr. Yellow Synthetic, 80032, 3137 SS couteau de poche\nCase Sod Buster Jr. Yellow Synthetic, 80032, 3137 SS couteau de poche\nRéférence article: CE80032\nCase fabrique des couteaux de poche depuis 1889. Chaque couteau de poche est assemblé et fini à la main, ce qui est unique pour une marque américaine. Cela rend chaque couteau Case rare. Les couteaux Case sont prisés par les collectionneurs et constituent un excellent ajout à votre couteau de poche EDC standard. Cela en fait un cadeau très sympa.\nS VC il y a 138 heures


Cabinet Conseil Burban et Associés - Expert comptable - Nantes\nAccueil Expert comptable › Pays de la Loire › Loire-Atlantique › Expert comptable Nantes › Cabinet Conseil Burban et Associés\nCabinet Conseil Burban et Associés est un établissement comptable, situé au : 146 Rue Paul Bellamy 44000 Nantes. En qualité de spécialiste en comptabilité, ses responsabilités relèveront de la tenue comptable, l'établissement du bilan et compte de résultat, conformément aux normes de l'OEC. Cabinet Conseil Burban et Associés pourra également assumer des interventions en matière financière ou sociale.\nExpert comptable Cabinet Conseil Burban et Associés -\nVous cherchez un cabinet d'expertise comptable dans les Pays de la Loire, au voisinage de Nantes (44000) ? Accédez à la fiche descriptive de Cabinet Conseil Burban et Associés dans la classification "Cabinet C.baresi - Cabinet Cyrille Redon" de notre répertoire de professionnels de la comptabilité.\n02 40 14 51 51


A l’école des tropiques … – Estelle Bellin\nLecture / mardi, avril 10th, 2018\nAujourd’hui je vous présente un nouvel ouvrage :\n« Joseph veut lire tout seul » de Fabienne Teyssèdre (auteur et Illustrateur), éditions Albin Michel Jeunesse, septembre 2000, à partir de 5 ans.\nC’est l’histoire d’un singe qui s’appelle Joseph, qui est déçu de ne pas encore savoir lire. C’est le dernier jour de l’école avant les grandes vacances, madame Girafe, la maîtresse, propose alors un jeu. Elle accroche au cou de chaque élève un écriteau avec la première lettre de son nom. C’est le début d’une grande aventure de jeu avec les lettres de l’alphabet.\n« Maman, je veux apprendre à lire … oui mon fils, euh mais tu n’as que 3 ans et demi … bon, je vais chercher de nouvelles histoires pour répondre à ton envie, ta curiosité ». Ouf j’ai trouvé un album qui porte bien son nom. C’est un livre coloré, pétillant, vivant. Le texte est court et dynamique. L’enfant observe, découvre sous la forme du jeu, les lettres et les sons. S’ouvre alors le dialogue aux mille mots avec le parent … Ce livre est tout simplement génial, mes deux garçons de 3 ans et 9 ans l’aiment beaucoup !\n10 avril 2018 21 mars 2020 estelle bellinLecturefeatured\nPublication précédente Skier à Autrans !\nPublication suivante Ensemble garçon kaki en batik artisanal


Université Toulouse - Jean Jaurès - Apprendre le français à l'UT2J\nApprendre le français à l'UT2J\n■ Etudiants venant en échange (Erasmus ou convention bilatérale)\nLes étudiants venant dans le cadre d'un échange peuvent bénéficier d'un module de 40 à 50 heures de cours de français gratuit, permettant la validation le nombre de crédits ECTS correspondants (4 à 6 crédits).\n■ Etudiants étrangers inscrits à titre individuel\nLes enseignements annuels assurés par le Département d'Enseignement du Français Langue Étrangère (DEFLE) s'adressent à des candidats titulaires d'un diplôme étranger donnant accès à l'Université dans le pays d'origine (diplôme de fin d'études secondaires + concours d'entrée si nécessaire dans votre pays).\nCes enseignements sont dispensés pendant 26 semaines pour l'année universitaire (400 heures par année).\nPour l'année 2019-2020, une fiche de candidature doit être complétée en ligne entre le lundi 7 janvier et le dimanche 3 février 2019 minuit, uniquement par Internet.\n(attention : places limitées - les places ne sont pas attribuées par ordre de préinscription sur le site ou d'arrivée du dossier papier - tous les dossiers seront étudiés)\nCette démarche est obligatoire (voir site du DEFLE).\n► Pour participer à la sélection, le dossier de candidature (documents demandés) doit être transmis au DEFLE avant le lundi 4 mars 2019 minuit, dernier délai, à l'adresse notée sur la fiche de candidature ;\n► Réponses adressées aux candidats : dans le courant du mois de mai 2019 ;\n► Inscriptions : début septembre 2019 ;\n► Début des cours : mi-septembre 2019.\nLe lien pour compléter le formulaire de candidature sera disponible à partir du 7 janvier 2019 sur le site du DEFLE.\nLes étudiants résidant dans un pays à procédure Campus France doivent obligatoirement postuler en parallèle sur le site Etudes en France de leur pays (par exemple : www.algerie.campusfrance.org). Pour plus d'information, consulter le site www.campusfrance.org.\nÀ titre indicatif, pour l'année universitaire actuelle, les frais d'inscription au DEFLE sont de 370 €. Ces montants sont susceptibles d'être modifiés.\n■ L'université d'été du DEFLE\nL'université d'été propose des cours de :\n► Français Langue Etrangère (culture et pratique de la langue française, tous niveaux) : renseignements sur le site du DEFLE.\n► Formation de professeurs et de formateurs (didactique des langues, TICE) : renseignements sur le site du DEFLE.\nApprendre le français avec l'Université fédérale Toulouse Midi-Pyrénées\nLes cours de français de l'Université de Toulouse\nCes cours sont destinés :\naux étudiants étrangers qui sont inscrits en Licence (L1, L2, L3) en Master (M1, M2) au titre de la mobilité, étudiants des échanges, ERAMUS ou étudiants en convention de coopération internationale, bilatérale/internationale, accueillis dans un des établissements membres de l'Université de Toulouse.\nFrais d'inscription pour un module : 50 € - Validation : 3 ECTS


Page:Erckmann-Chatrian - Contes et romans populaires, 1867.djvu/182 - Wikisource\nPage:Erckmann-Chatrian - Contes et romans populaires, 1867.djvu/182\ndonneras bien un petit baiser… hein ?… pour l’amour que je te porte. »\nThérèse, tremblante, se laissa prendre ce qu’on lui demandait, puis elle s’enfuit toute confuse.\nAlors les deux robustes vieillards s’accoudèrent l’un en face de l’autre, riant tout bas. Frantz tendit la main par-dessus la table à Daniel, qui lui donna la sienne, et ils se la serrèrent longtemps en silence. On aurait dit qu’ils ne pouvaient parler.\nEt c’était quelque chose d’attendrissant que de voir ces deux vieilles têtes grises, l’une calme, grave, énergique, l’autre un peu maligne, mais pleine de bonté et de franchise : — oui, c’est une belle chose que de voir deux vieux amis pleins de force et de santé, sous les neiges du grand âge, jouissant encore de tout et se souvenant de si loin.\nLe père Rock remplit les verres. Dehors on ferrait les chevaux ; il y avait grand tapage.\n« La ! la ! là ! Doucement, Reppel… un peu de patience… Prends-lui donc la jambe, Christian… Sont-ils enragés, les chevaux du père Bénédum !… On voit bien qu’ils reçoivent de l’avoine plus souvent qu’à leur tour.\n— Mon garçon t’a dit hier que je viendrais te voir ? demanda le meunier.\n— Il doit te l’avoir dit… Il n’a pu l’oublier, le gaillard, j’en suis sûr … À ta santé, Daniel.\n— À la tienne, Frantz.\n— Un bon vin… d’où le tires-tu ?\n— De Rikevir, en Alsace.\n— Il est très-bon. »\nPuis reprenant sa pensée :\n— Voilà maintenant quinze mois que Ludwig fréquente ta maison… tu dois le connaître.\n— C’est un brave garçon, et que j’aime bien.\n— Oui, c’est un brave garçon… un garçon rangé, laborieux, économe… Tu peux me croire, Daniel.\n— Je le connais ! ce garçon-là me plaît… C’est un homme de notre temps à nous.\n— Justement… Eh bien, puisque nous sommes d’accord… pourquoi retarder le mariage ? Il me semble que Ludwig ne déplaît pas à Thérèse.\n— Tout est bien… mais une chose manque encore : la dot n’est pas prête.\n— La dot ? Bah ! tu la donneras plus tard.\n— Non, il faut que Thérèse ait sa dot… La fille de Daniel Rock ne peut se marier sans dot. D’ailleurs, ça ne tardera pas longtemps… Je mets chaque jour quelque chose de côté… Encore cinq ou six mois et nous ferons la noce. »\nIl y eut un instant de silence ; le vieux meunier sembla se recueillir, puis souriant :\n« Daniel, reprit-il, ce que tu dois désirer le plus, c’est de voir tes petits-enfants… Moi d’abord, et ma femme, nous ne pensons qu’à ça… nous en causons tous les jours… Catherine a déjà préparé le linge du ménage, elle ne demanderait pas mieux que de préparer les layettes… Et puis, voilà qu’une bonne occasion se présente de placer Ludwig… Tu sauras que le meunier Diemer, de la Steinbach, a spéculé sur les grains… il a perdu beaucoup d’argent… son moulin est à vendre… Ludwig ne peut aller à Steinbach sans Thérèse… il ne le peut pas… et si je laisse échapper cette occasion de le placer… il ne s’en présentera peut-être jamais de pareille… Pourquoi donc retarder le mariage ?… Pourquoi faire languir ces braves enfants ?… la dot !… la dot !… c’est bien… Est-ce que ta parole ne vaut pas de l’or ?\n— Non… je puis mourir !… Tu sais, Frantz, que j’ai acheté les ruines et la côte… ce n’est pas la dot d’une fille, ça… il a fallu me saigner !… Maintenant le travail marche… je gagne tous les jours… mes garçons m’aident… mais la dot n’est pas encore prête, et tu dois comprendre que moi, Daniel Rock, je ne puis pas dire à ma fille que j’aime, à ma Thérèse : « Tiens ! les autres font ton bonheur, et ton père n’y est pour rien !… » Ça ne se peut pas… Elle aura sa dot… argent comptant… j’y tiens… c’est mon bonheur de travailler pour elle.\nLe père Rock remplit de nouveau les verres, et le meunier, hochant la tête, s’écria :\n« Tu seras toujours le même, Daniel… Depuis soixante ans que je te connais, tu n’as pas changé… C’est pourtant drôle… — La dot !… la dot !… Eh bien, j’en ai deux de dots… Là… es-tu content ?\nLes yeux de Frantz Bénédum scintillèrent ; il s’allongea, les coudes en avant, sur toute la largeur de la table, sa grosse tête grise entre les mains, comme pour causer de plus près, tandis que maître Daniel, toujours grave et solennel, la tête haute, les bras croisés sur la poitrine, l’écoutait avec calme sans laisser deviner ses impressions.\n« Tu connais mon pré de Langwald ?\n— Oui… au-dessous de la Roche-Plate.\n— Un pré de trois arpents, où la rivière déborde deux fois l’an… où rien ne pousse que des osiers et des flèches d’eau… Ça peut bien valoir de mille à douze cents francs entre frères… Eh bien, Daniel, figure-toi qu’avant-hier, à trois heures de l’après-midi, comme\nRécupérée de « https://fr.wikisource.org/w/index.php?title=Page:Erckmann-Chatrian_-_Contes_et_romans_populaires,_1867.djvu/182&oldid=9768428 »


Un lit et rien de plus! - Avis de voyageurs sur Kep Guest House, Kep - TripAdvisor\nUn lit et rien de plus!\nPas facile de rédiger un avi, en effet nous avons eu une chambre relativement bon marché, mais pas grand chose de plus. Pour commencer le propriétaire de la guest house, un français, vient directement à la sorti des bus chercher les clients, accompagné d'un Tuk tuk pour aller jusqu'a chez lui, la chambre est correct, mais le lit n'a pas de drap et la douche est froide! la location de moto est assez cher tout comme les billets de bus, préférez les acheter dans les agences du centre. Enfin le contact avec le propriétaire de la GH est tout juste cordiale, mais n'espérez pas de lui des infos touristiques ou une petite ristourne. Bref, une GH correct pour une nuit, mais sans plus!Plus\nPoser une question à Joseph D à propos de Kep Guest House\npontois666, Propriétaire de Kep Guest House, a répondu à cet avisA répondu 14 janvier 2013\nun placard, un lit 2 places, 2 oreillers, une couverture, un ventilateur a télécommande, une chambre a 9 dollars et la moins chere de la guest house. Un budget de 2 dollars de plus donnait droit a une salle de bain dans la chambre. Il y a des chambres pour tous les budgets dans la guest house. De 5 a 17 dollars. Pour le prix des billets je ne clame pas etre moins cher qu ailleurs, mais il faut aussi regarder les service payants ou pas que nous fournissons autour de cela.Pour ce qui est de l eau chaude il n y en a pas et cela n est pas une surprise car ce n est specifié sur aucune de mes pubs et ni dans mon discours.\nJe donne beaucoup d informations a mes clients, tout ce que je peux, je ne suis pas un "tourist information center", chacun son metier. Et pour finir les ristournes en basse saison sont comprehensible, mais en haute saison les prix sont beaucoup moins voire pas negociables, pour negocier les prix, rendez vous au marché Khmer derriere la guest house.\nNº 14 sur 17 hôtels à Kep\nNº 12 sur 17 hôtels à Kep\nNº 13 sur 17 hôtels à Kep\n67 – 72 avis sur 98\nPoser une question à Fabien S à propos de Kep Guest House\nPropriétaires très sympathiques et accueillants. La chambre était correcte, à choix avec A/C ou ventilation. Prix très attractif. Les chambres et la situation en elles-mêmes n'ont rien d'exceptionnel, mais la gentillesse et l'accueil amènent un gros plus à cette guesthouse.\nDe plus, la cuisine y est excellente. Pas de carte, propositions au jour le jour ou à la demande (ex: crabes spécialement achetés au marché pour nous...).\nNotre meilleur resto au Cambodge, et de loin!\nPoser une question à L N à propos de Kep Guest House\nPoser une question à _jsmith891 à propos de Kep Guest House\nCharmante famille faisaient un travail formidable\nPoser une question à Bynke S à propos de Kep Guest House\nSympa, propre et de bonne nourriture\nPoser une question à Sander M à propos de Kep Guest House


Montre Homme BEAUCOUR Cadran Bleu Bracelet Cuir Bleu 255F466 | Pierre Lannier\nLa collection Beaucour de votre horloger Pierre Lannier est une ode au savoir-faire horloger et à l'élégance à la française. La Montre Homme 255F466 Acier Milanais Bleu le prouve grâce à son design masculin, séduisant, et à ses nombreux détails, qui en font une montre indispensable à votre quotidien.\nCraquez pour l'équilibre parfait entre design élégant et performance horlogère. Offrez-vous la Montre Homme 255F466 Acier Milanais Bleu, de la collection Beaucour. Le charme à la française se retrouve dans ce modèle aux détails séduisants.\nLe boîtier en acier inoxydable de couleur bleue contraste brillamment avec les index et les aiguilles de couleur doré-rose. Les chiffres romains apportent une allure classique et intemporelle, qui vous permettra de porter votre Montre Homme 255F466 Acier Milanais Bleu avec tous vos styles vestimentaires.\nLes trois indicateurs de date offrent au modèle une allure sportswear très chic et les 2 autres cadrans sont une véritable caution de performance.\nSon bracelet en acier milanais bleu s'adaptera avec perfection à toutes les circonférences de poignet et est très fiable grâce à son fermoir à coulisse sécurisé\nPourvue d'un verre minéral, cette Montre Homme est étanche jusqu'à 30 mètres de profondeur.\nVotre Montre Homme 255F466 Acier Milanais Bleu Beaucour vous sera livrée dans un écrin aux couleurs de la marque, accompagnée de sa garantie internationale de deux ans.\nBRACELET HOMME CUIR BLEU BOUCLE ROSE DORE 20mm


Distance 49.97225,2.25467 → Le Havre - Trajet aérien, trajet par route, point médian\nDistance 49.97225,2.25467 → Le Havre\nDistance: 163,39 km Trajet par route: --\nDistance entre composites.servants.mitten et Le Havre\nVol d'oiseau: 163,39 km\nVaux-en-Amiénois, Amiens, Somme, Hauts-de-France, Metropolitan France, France Vaux-en-Amiénois, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, France Latitude: 49.97225 49° 58' 20.100'' NLongitude: 2.25467 2° 15' 16.812'' EHeure locale: 02:53 (23.02.2020) : (Europe/Paris)\nDistance: 163,39 km\nLa distance la plus courte (à vol d'oiseau) entre 49.97225,2.25467 et Le Havre est de 163,39 km.\nD'après le planificateur d'itinéraire, le trajet le plus court entre 49.97225,2.25467 et Le Havre est de . Le temps de conduite sera approximativement de . Le point médian du trajet se trouve aux coordonnées suivantes : .\nRelèvement: 251,76° (WSW)\nLe relèvement initial du trajet entre 49.97225,2.25467 et Le Havre est de 251,76° et la direction indiquée par la boussole est WSW.\nPoint médian: 49.73739,1.17528\nLe point médian géographique entre 49.97225,2.25467 et Le Havre se situe à 81,69 km de distance entre les deux points, le relèvement est de 251,76°.Il est situé ici : France, Metropolitan France, Normandy, Seine-Maritime, Dieppe, Saint-Hellier (France, France métropolitaine, Normandie, Seine-Maritime, Dieppe, Saint-Hellier).\n49.97225,2.25467 et Le Havre se situent dans le même fuseau horaire Europe/Paris.\nLe Havre, Le Havre, Seine-Maritime, Normandy, Metropolitan France, France Le Havre, Le Havre, Seine-Maritime, Normandie, France métropolitaine, France Latitude: 49.492592 49° 29' 33.331'' NLongitude: 0.106503 0° 6' 23.411'' EHeure locale: 02:53 (23.02.2020) : (Europe/Paris)\nPour calculer la distance entre 49.97225,2.25467 et Le Havre, le nom des lieux est converti en coordonnées (latitude et longitude). Le centre géographique est utilisé pour les villes, les régions et les pays. Pour calculer la distance, nous utilisons la formule Haversine.\n49.97225,2.25467 à Paris, 49.97225,2.25467 à Marseille, 49.97225,2.25467 à Lyon, 49.97225,2.25467 à Toulouse, 49.97225,2.25467 à Nice, 49.97225,2.25467 à Nantes, 49.97225,2.25467 à Strasbourg, 49.97225,2.25467 à Montpellier, 49.97225,2.25467 à Bordeaux, 49.97225,2.25467 à Lille, 49.97225,2.25467 à Rennes, 49.97225,2.25467 à Reims, 49.97225,2.25467 à Le Havre, 49.97225,2.25467 à Saint-Étienne, 49.97225,2.25467 à Toulon, Le Havre à Paris, Le Havre à Marseille, Le Havre à Lyon, Le Havre à Toulouse, Le Havre à Nice, Le Havre à Nantes, Le Havre à Strasbourg, Le Havre à Montpellier, Le Havre à Bordeaux, Le Havre à Lille, Le Havre à Rennes, Le Havre à Reims, Le Havre à Saint-Étienne, Le Havre à Toulon,


«Cette nuit-là, il s’est produit une injustice»: des secouristes témoignent sur l’affaire de Steve - Sputnik France\n12:57 20 Septembre 2021\n23:00 03.08.2019 (mis à jour 23:10 03.08.2019) URL courte\nOù est Steve? (28)\nPlusieurs secouristes de la protection civile ont raconté au Monde et à Presse Océan sous couvert d’anonymat le «mouvement de panique impressionnant» après l’opération de police sur le quai Wilson, à Nantes, le soir de la disparition de Steve Maia Caniço, jugeant cette intervention «totalement disproportionnée».\n«Cette nuit-là, il s’est produit une injustice. Il y a un truc qui s’est passé qui n’est pas normal», a indiqué l’un des témoins clés.\nTémoignage de première main\nLes quatre secouristes, interrogés par les deux journaux, venus sur les lieux pour prendre en charge une personne victime d’un malaise, ont dit que l’ambiance était d’abord «très calme» et ont ajouté ne pas avoir vu les policiers avant de sentir l’odeur de lacrymogènes. Un deuxième tir de gaz a provoqué un nuage «très impressionnant».\n«On a perdu en visibilité. Comme lorsque cela pète sur les grosses manifs dans le centre-ville de Nantes», a expliqué l’un d’eux.\nCe qui a déclenché «un mouvement de panique impressionnant».\n«On entendait des explosions. Des gens criaient et couraient, désorientés. Des voix ont dit qu’il y avait des personnes à l’eau. Certains d’entre nous se sont approchés du quai et ont aperçu des gens dériver», a poursuivi l’un des secouristes.\nEn «zone de guerre»\nC’est à ce moment-là qu’ils ont appelé «les secours adéquats» et sont partis. Mais en quittant les lieux, ils ont dit avoir été choqués par l’ambiance de «zone de guerre».\n«Voir des corps livrés à eux-mêmes, exposés à un danger de mort et ne pouvoir qu’appeler les secours adaptés, c’est terrible. Ça ne me quitte pas», a fait remarquer l’un des quatre secouristes.\nLes secouristes ont tenu à souligner que le niveau sonore de la fête leur permettait de «se parler sans crier».\n«L’intervention me paraît totalement disproportionnée. Un tel déploiement de grenades juste pour de la musique, dans un secteur sans habitation, me paraît incroyable», a noté l'un d'eux.\nIls ont témoigné qu’ils avaient été interrogés pour l'IGPN dont le rapport indique qu’«il ne peut être établi de lien entre l'intervention des forces de police […] et la disparition de M. Steve Maia Caniço». Et dans ce contexte, ils ont dit avoir eu l’impression que leurs observations critiques avaient été amendées ou passées sous silence.\n«Je ne sais pas quelle est la définition du mouvement de foule pour l’IGPN mais j’aimerais comprendre. Si c’est un grand nombre de personnes qui fuient rapidement un nuage de gaz lacrymogène, alors oui, il y en a eu un», a encore dit l'un d'eux.\nLa police interrogée\nLa police nationale a déclaré pour sa part que seule une synthèse de l’enquête administrative avait été rendue publique et que les secouristes pourront «apporter un complément […] dans le cadre de l'enquête judiciaire».\nLa manifestation à la mémoire de Steve Maia Caniço, dont le corps a été retrouvé dans la Loire, et «contre les violences policières» a été émaillée de nombreux incidents ce 3 août à Nantes, où les forces de l’ordre ont fait usage de canon à eau et gaz lacrymogènes, tandis qu’un policier a été blessé au visage.\nLa disparition de Steve\nLa soirée techno organisée dans le cadre de la Fête de la musique s’est terminée, dans la nuit du 21 au 22 juin, par des échauffourées entre participants et policiers venus exiger l'arrêt de la musique sur le quai Wilson, un endroit sans parapet de l'île de Nantes. De nombreux participants ont affirmé avoir été aveuglés par un nuage de gaz lacrymogène. Pris de panique, ils sont tombés dans le fleuve.\nLa police affirme de son côté qu'il n'y a eu «aucune charge» des forces de l'ordre malgré le fait qu’elles avaient été visées par des projectiles.\nNantes, Le Monde, Presse Océan, secouristes, Inspection générale de la police nationale (IGPN), enquête, gaz lacrymogènes


Dialogue entre la matière et le toucher\nAprès avoir travaillé durant de nombreuses années avec les tissus, j’ai décidé de donner libre cours à ma passion pour l’art textile et ma liberté de création. J’ai commencé à travailler avec toutes sortes de fibres, principalement animales ou végétales, quelquefois synthétiques et avec des matériaux des plus variés. Je les utilise comme un peintre emploie sa palette de couleurs.\nJe joue avec eux, je les coupe, les transforme, les mêle, les entremêle, les superpose, les façonne, puis les couds et les brode à la machine. La matière se transforme et en même temps se dévoile, je recrée un nouveau textile. La texture, les couleurs et le toucher des fibres m’interpellent et me donnent l’inspiration pour une nouvelle création.\nL'art textile existe depuis plus de 20 000 ans. "La plupart des peuples ont utilisé le tissu comme un porteur de messages sociaux et culturels". Dans la société occidentale, le textile a longtemps été vu comme l'unique moyen d'expression artistique des mères au foyer. En fait, elles s’imprégnaient des méthodes du passé de l’art populaire européen ou des anciennes cultures des amérindiens et y trouvaient une grande force expressive. Au début des années 1960, un mouvement féministe important a tenté de lui redonner ses lettres de noblesse en proclamant qu'un morceau de tissu était en lui-même une œuvre d'art.\nL’art textile s’est renouvelé par la créativité même des artistes, qui créent sans métier à tisser mais avec pour matériaux : le textile, les fibres végétales ou animales et même du papier.


Centrale d’énergie solaire de Flamengo Import-Export S.A., Haïti – Geninov\nHomeRéalisationsÉlectricité et Énergies RenouvelablesCentrale d’énergie solaire de Flamengo Import-Export S.A., Haïti\nCentrale d’énergie solaire de Flamengo Import-Export S.A.Client : Flamengo Import-Export S.A.\nLe Flamengo Import-Export S.A est une entreprise établie en Haïti depuis 1959. Elle se spécialise dans l’importation et la vente en gros de la gamme complète de quincaillerie, bois d’œuvre, acier, ciment, céramique, électricité et autres matériaux de construction. Elle importe des marchandises de divers pays et assure la distribution dans tout le pays grâce à notre réseau d’affiliés et de force de vente en Haïti.\nL’électricité étant une denrée rare en Haïti et les entreprises devront s’organiser elles-mêmes pour répondre à leurs besoins. Pour réduire ses coûts incontrôlables en énergie fossile qui ne cessent d’augmenter Le Flamengo Import-Export S.A. fait appel à l’équipe de Home Control S.A. et GENINOV pour lui construire un système électrique économique.\nSous la gouverne de l’ingénieur Gérard Boulous, patron de la firme Home Control S.A. partenaire de longue date de GENINOV, nous avons conçu et implanté un système photovoltaïque hybride hors-réseau (Off Grid) capable de générer environ 1 MWh d’énergie solaire par jour. Ce qui permettra à Le Flamengo de réduire considérablement ses dépenses en énergie fossile.\nLe système est constitué de 680 panneaux photovoltaïques de 320 W chacun qui sont couplés à un système de stockage d’énergie de 159 kW batterie Samsung lithium-ion de dernière génération capable de répondre à la demande journalière. Le système de conversion de puissance est constitué d’un onduleur solaire et d’on onduleur de batteries de 125 kW chacun (DRI-125) fourni par Princeton Power Systems qui est représentée en Haïti par Home Control. La centrale est équipée d’un contrôleur microgrid et d’un système de surveillance ultra-moderne EMOS (energy monitoring and operating system) qui permet de constamment monitorer, de commander et réaliser des interventions à distance en vue de maintenir un approvisionnement stable, optimal et efficace.\nEn plus du système photovoltaïque, la centrale est équipée de trois génératrices diesel de 150 kW en backup pour recharger les batteries en cas de longue période nuageuse ou pour fournir de l’énergie supplémentaire sur demande.\nLe système est entièrement automatisé pour s’adapter aux heures de fonctionnement de Le Flamengo. Tôt le matin, lorsque le soleil n’est pas complètement levé, le contrôleur allume un générateur pour alimenter la centrale en électricité tout en chargeant la batterie. Après 45 minutes, il éteindra le générateur et laissera le soleil et la batterie alimenter la charge en électricité. Si le soleil est bloqué par les nuages, un générateur se mettra immédiatement en marche afin d’éviter toute panne de courant. La nuit, la batterie fournira de l’énergie au serveur et un voyant de sécurité.\nCe système permet à l’entreprise d’économiser entre 70 et 80% de la consommation de diesel et de fournir une alimentation électrique de qualité et ininterrompue.\nGENINOV est fière de contribuer à côté de Home Control à ce projet phare qui a permis à Le Flamengo Import-Export S.A. de résoudre d’un coup ses problèmes d’électricité, d’économiser sur ses factures. GENINOV et Home Control travaillent main dans la main pour concevoir et intégrer les meilleurs produits solaires disponibles pour aider ses clients à répondre à leurs besoins en énergie.\nEn sous traitance de Home Control, GENINOV a contribue à :\nÉtude de pré-faisabilité et faisabilité et ingénierie de la centrale\nÉtude de mesure de rendement énergétique\nAnalyse et projection de la demande\nConception du réseau électrique de la centrale


Battletoads (Xbox One, PC) : date de sortie, trailers, news et gameplay du nouveau jeu d'action\nBattletoads (Xbox One, PC) : date de sortie, trailers, news et gameplay du nouveau jeu d'action\nLicence culte des années 90, Battletoads est sur le retour. Microsoft a enfin officialisé le développement d'un nouvel opus à venir pour la Xbox One lors de l'E3 2018. Voici ce que l'on a appris sur le jeu !\nLe titre est annoncé pour le mois de mars 2019.\nUn unique trailer du jeu a été diffusé à l'occasion de la conférence Microsoft du dernier E3.\n- Le retour de Battletoads était attendu de longue date, puisque Microsoft avait fait un peu de teasing à ce sujet durant ces dernières années. Le jeu est développé par les anglais de Dlala Studios.\n- Lors de l'E3 2015, Phil Spencer, responsable de la branche Xbox de Microsoft, arborait un t-shirt à l'effigie des Battletoads. Ce tshirt apparait aujourd'hui comme un premier indice du reboot de la saga.\n- Le nom de Battletoads est largement associé avec le genre du beat em up tout particulièrement en 2D. La recette ne changera sans doute pas trop, mais un passage à la 2.5D avec des graphismes en 4K a été annoncé. La coopération sera aussi au cœur de l'expérience de jeu, puisque les Battletoads bougent toujours à 3 !\nLe 14 juin 2018 à 11:52 • Emmanuel Perrin


Rapport annuel Iteka n’Ijambo 2020\njanvier 3, 2021 by Ligue_E Leave a Comment\nCe rapport annuel 2020 est un condensé des rapports trimestriels. Au cours de cette année, les grandes tendances observées ont été notamment des cas d’allégations de violations du droit à la vie, de tortures, de violences sexuelles et basées sur le genre, d’enlèvement et/ou de disparitions forcées, d’arrestations arbitraires, des allégations des violations et des violations des droits économiques, sociaux et culturels, d’intolérance politique, de règlement de compte, de justice populaire et d’autres faits relevés.\nAinsi, au cours de la période couverte par ce rapport, des allégations de violations, des violations et des atteintes aux droits de l’homme ont été enregistrées comme suit: au moins 454 personnes ont été tuées dont 202 retrouvées cadavres, 52 portées disparues, 89 victimes de VSBG, 124 torturées et 1181 arrêtées arbitrairement.\nParmi ces victimes figurent 73 personnes tuées par des agents étatiques dont 32 cas d’exécutions extrajudiciaires.\nAu cours de cette année, la Ligue Iteka a enregistré aussi 12 cas de réapparition parmi les personnes déjà déclarées disparues dans ses rapports depuis 2015.\nParmi les victimes de ces violations, des femmes et des mineurs n’ont pas été épargnés. Au moins 67 femmes et 48 mineurs ont été tués, 4 femmes et 4 mineurs enlevés, 8 femmes et 6 mineurs torturés, 40 femmes et 162 mineurs arrêtés arbitrairement. Lire ou télécharger le rapport\nArchives Sélectionner un mois juin 2021 (2) mai 2021 (7) avril 2021 (10) mars 2021 (8) février 2021 (6) janvier 2021 (5) décembre 2020 (8) novembre 2020 (5) octobre 2020 (9) septembre 2020 (10) août 2020 (5) juillet 2020 (10) juin 2020 (8) mai 2020 (13) avril 2020 (9) mars 2020 (7) février 2020 (6) janvier 2020 (6) décembre 2019 (7) novembre 2019 (7) octobre 2019 (5) septembre 2019 (9) août 2019 (6) juillet 2019 (7) juin 2019 (5) mai 2019 (5) avril 2019 (13) mars 2019 (5) décembre 2017 (1)