Bien présenter une demande de prêt immobilier Bien présenter une demande de prêt immobilier\nAccueil › Divers › Bien présenter une demande de prêt immobilier\nPour investir dans l’immobilier, on doit inévitablement passer un jour ou l’autre par la case banquier. Une petite discussion dans l’article Investir en 2013 m’a donné l’idée de ce billet. Vous avez trouvé la perle rare et comptez vous lancer dans l’aventure… Alors comment se passe le contact avec la banque ? Quelles pièces vous demandera-t-on pour constituer le dossier de demande de prêt immobilier ? Comment optimiser les rendez-vous ? Voici quelques réponses qui pourront vous donner une petite idée.\nEn général, un seul rendez-vous ne suffit pas pour obtenir un crédit (ça serait trop beau…). Il en faut au minimum 2, voir plus. Ben oui, le banquier a toujours oublié de vous demander un ou deux justificatifs (vécu), oublié de vous faire signer la demande de prêt (re-vécu) ou la déclaration comme quoi vous avez bien été informé sur les assurances (re-re-vécu).\nLa nature du premier rendez-vous diffère selon la situation :\nVous êtes passé par un courtier (bonne idée !) : c’est ce dernier qui va s’occuper du premier contact avec la (ou les) banque(s) retenues en lui transmettant votre demande. Vous allez directement voir le banquier pour établir la demande de prêt immobilier, avec les justificatifs nécessaires.\nVous allez voir votre banquier habituel, qui vous connaît, à qui vous avez « juste » à expliquer votre projet.\nVous allez voir la concurrence. Il faudra plus de temps, car vous devrez à la fois présenter votre projet, et votre situation.\nA l’issue de cette rencontre, (et sauf pour le premier point où vous aurez déjà reçu ces informations de la part du courtier), vous aurez normalement :\nun premier avis sur votre projet : avez-vous vu trop grand ? Prévu suffisamment d’apport ? ou au contraire tout est bon, on passe à la suite.\nune première idée sur les conditions de financement : taux, frais de dossier, caractéristiques du crédit.\nDans tous les cas, ce rendez-vous est important, car votre interlocuteur va pouvoir juger de votre sérieux, votre motivation et votre niveau de compétences dans les domaines de l’investissement locatif ou encore du prêt immobilier. Il est donc primordial de ne pas y aller « les mains dans les poches », mais en étant un minimum préparé.\nPréparation du dossier de prêt immobilier – présentation du dossier\nAfin de gagner un temps précieux, mais surtout de gagner en crédibilité et de montrer à mon interlocuteur que je sais de quoi je parle, j’ai l’habitude de préparer un dossier papier qui comprend 2 grandes parties :\n1- Notre situation\n– Informations personnelles (état civil, nombre d’enfants, emploi)\n– revenus (salariés, autres)\n– l’état de nos finances personnelles (épargne, crédits conso en cours éventuellement)\n– notre patrimoine\n– Description (type de bien, emplacement, état, prix, revenus et charges connues …)\n– Nos points forts\n– Des photos du bien\nDans la première partie, le résumé est un point stratégique : c’est lui qui va permettre en un coup d’œil au banquier de se rendre compte qu’il a affaire à « un initié ». J’y indique des données que le banquier ne s’attend pas forcément à ce qu’on lui présente, comme notre taux d’endettement à 70% des revenus locatifs, notre « reste à vivre », notre revenu fiscal de référence.\nDans la deuxième partie, ne pas négliger les avantages et inconvénients, ainsi que le besoin de financement. C’est avec l’expression de votre besoin que le banquier pourra juger votre connaissance du domaine du prêt immobilier. Par exemple, vous pouvez y inclure vos exigences : type de taux, délégation d’assurance, négociation des IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé).\nAllez, petit cadeau pour vous : voici le fichier que j’utilise, complété avec les données de notre dernier projet :\nDossier Projet Investissement Locatif\nLe premier entretien vous servira donc à présenter ce dossier, en espérant en mettre « plein la vue » au banquier. Evidemment, si vous êtes au chômage et souhaitez emprunter 5 millions d’euros pour un appartement sur les Champs, n’attendez pas trop de cette rencontre !\nA la fin de cette présentation, vous devriez si tout va bien obtenir un deuxième rendez-vous pour déposer « pour de vrai » la demande de prêt immobilier. Avec une jolie liste des pièces justificatives à fournir.\nPréparation du dossier de prêt immobilier – les pièces justificatives\nAlors que va-t-on vous demander ? C’est simple : toutes les preuves de ce que vous avez avancé lors de votre premier rendez-vous, et même plus ! Le banquier va par exemple analyser vos relevés de comptes pour tenter d’y déceler des choses anormales ou des habitudes de vie sortant de l’ordinaire. Voici la liste (non exhaustive, et pour le cas où vous êtes employé en CDI – car ça se complique encore pour les autres situations) de ce à quoi il faut vous attendre.\n– Justificatifs d’identité (carte d’identité, éventuellement livret de famille)\n– Les 3 derniers mois de relevés de comptes, pour tous vos comptes (compte courant, épargne…)\n– Les justificatifs de votre épargne si non présents sur vos relevés de compte (par exemple un décompte de votre assurance vie)\n– Si applicable, les justificatifs d’autres revenus ou d’autres charges\n– Votre dernier avis d’imposition (voir les 2 derniers)\n– Les tableaux d’amortissement de vos prêts personnels\nConcernant votre patrimoine\n– Éventuellement une estimation (par agence ou notariée) de la valeur vos biens\n– Les tableaux d’amortissements de tous vos crédits immobiliers\n– Vos avis de taxe foncière, voir les titres de propriété\n– Votre déclaration 2044 (ou autres déclarations d’impôts concernant les revenus fonciers)\n– Les baux de vos locations en cours\n– Des justificatifs de la valeur de vos autres biens\n– Les éventuels devis concernant les travaux\n– S’il s’agit d’un bien occupé, le bail (ou les baux), d’autres justificatifs de revenus (relevés CAF par exemple)\n– En cas de délégation d’assurance, le contrat ainsi que les conditions générales\nPour nous, toutes ces pièces représentent plus de 200 pages Rien que les relevés des comptes courants (nous en avons 6 – ben oui, à avoir presque une banque par prêt immobilier aussi…), plus les comptes épargne, ça fait une bonne trentaine de documents (qui font parfois plusieurs pages chacuns). Les baux : 14 documents de plusieurs pages (notamment les baux commerciaux, plus de 10 pages chacun !), les tableaux d’amortissement (7 crédits immobilier) etc…\nPour notre dernier crédit (j’ai gardé sous format électronique le dossier), nous avions 132 pages de justificatifs !\nPetite astuce : pour m’y retrouver dans ce bazar, (j’agrafe tous les documents qui vont ensemble) j’ajoute une référence sur chaque page du dossier, et je gère un référentiel sous Excel, qui contient la référence du document, sa nature et éventuellement une explication. Voici à quoi il ressemble :\nVoilà, avec cette pile de papier en mains (qui, mis bouts à bouts, devrait couvrir la distance entre chez vous et chez votre banquier), vous n’avez plus qu’à aller passer une bonne heure avec votre futur meilleur ami le banquier pour les lui présenter et lui expliquer.\nSi tout va bien, il aura de quoi réaliser la demande de prêt auprès du service compétent, et vous devriez obtenir une réponse définitive quelques jours (ça peut être assez long, jusqu’à 2 semaines) puis recevoir votre proposition de prêt.\nSi vous avez d’autres questions ou si vous avez des trucs à partager, n’hésitez pas à en faire part en commentaire…\n‹ Investir dans l’immobilier en 2013\nInvestissement immobilier : la déduction des frais de notaire ›\n55 commentaires sur “Bien présenter une demande de prêt immobilier”\nEffectivement je ne saurais que trop recommander de préparer de façon rigoureuse l’entretien avec le banquier.\nUn point non évoqué ici: je pense qu’il est important de réaliser soit-même en amont plusieurs simulations de crédit afin d’arriver chez son banquier avec une idée précise de la durée du prêt, du montant à emprunter, de sa capacité d’emprunt… La plupart des simulateurs qu’on trouve sur internet sont trop simplistes mais il est possible d’en trouver certains assez poussés comme celui-là: http://lepetitcoinimmobilier.fr/simulation_credit_avancee\nEn effet cela fait pro devant le banquier d’avoir déjà simulé en amont.\nJe viens de découvrir le site que vous recommandez.\nL’idée est excellente et le site très sympa.\nJe ne sais pas si vous en êtes le fondateur. Une petite amélioration…je n’arrive pas à mettre une alerte sur un département complet mais uniquement sur une ville…\n3 octobre 2014 à 16:22\nJ’ai fait appel à un courtier pour m’aider à trouver un prêt immobilier, le truc c’est qu’il demande à mes parents qui vont se porté caution de mon prêt immobilier (je précise j’ai un apport important environ 60% de la somme total avec frais de notaire, il me manque 40% de cette somme, je vais donc prendre un prêt pour compléter) le titre de propriété de leur appartement, est ce légale et surtout pourquoi il nous le demande ?\nJe pense que ça n’a rien d’illégal et que c’est même légitime !\nLe courtier veut toutes les informations pour pouvoir transmettre les dossiers aux banques.\nEn faisant cette demande, il s’assure que vos parents sont bien propriétaires de leur logement et pas locataires.\nS’ils se portent garant, les banquiers veulent aussi des garanties par rapport aux garants, c’est normal !\nRien d’illégal en effet, par contre avec un apport de 60% je suis surpris d’un tel excès de zèle du courtier. Peut être as tu une situation pro un peu « limite » pour un banquier (CDD, interim…)?\nPruls dit :\n26 février 2014 à 00:40\nj’avais gardé sous le coude cet article pour le jour où.\nEt le jour où approche, du moins j’espère, j’attends des éléments sur le montant des travaux à envisager.\nDonc j’ai repris ta trame et je l’ai adaptée à ma sauce.\nComme tu lie dis bien, la synthèse sera regardé avec intérêt par le banquier.\nDu coup, je l’ai remonté en début de dossier.\nMon sommaire est donc:\n1 synthèse financière du projet\n2 Projet d’achat\n4 Montage juridique et fonctionnement (j’explique que ce sera du meublé, donc LMNP…)\n5 Reportage photo\n6 Programme de travaux\n7 Devis et estimations\n8 index des annexes\nVoilà, c’était pour partager l’astuce.\nentreprises evenementiel paris dit :\naujourd’hui, compte tenu des taux bancaires, il faut viser une rentabilité brute de 10% pour qu’un bien s’autofinance.\nAvec 1650€ de revenus locatifs, cela correspondrait à un budget d’environ 200k tout compris (notaire, travaux, frais financiers le temps des travaux (loyer+remboursement ou frais intercalaires, vacance locative pendant travaux…)\nDans la mesure où vous aviez prévu 270k pour votre RP, si on ajoute les 200k pour les locatifs, on arrive à 470k.\nJe ne sais pas si les budgets travaux indiqués comprennent la main d’oeuvre ou non, mais il me semble important que vous rémunériez au moins votre travail sur les locatifs.\nDonc à vu de nez, cela semble un peu court sur le plan financier.\nEnsuite, avez vous évalué ce qu’est le métier de bailleur. Pour ne pas boire le bouillon, il faut un minimum de professionnalisme.\nJ’ai visité une maison super mal placée avec plein de défauts vendue par un musicien ayant hérité et qui voulait se créer une rente immobilière: il vend car il déprime.\nProfessionnalisez un max votre approche.\nbonjour, d’abord merci pour votre article très utile.\nje voulais avoir votre avis sur notre projet.\nnous sommes pacsés, situation pro stable, 4000€ revenus mensuels.\nnous cherchons à la base à transformer un entrepot en loft.\nbudget : achat 140 k€ + 10 k€ frais notaires + 120 k€ travaux = 270 k€.\napport perso : 80 k€\npremière visite à la banque : tout accepté, aucun pb.\ndepuis nous avons trouvé l’entrepot parfait (170 m² + 200 m² de jardin, bien placé centre ville de lille proche métro…) mais il est en vente rattaché avec une maison (type 1930, 150 m² habitables, état impeccable cave et jardin).\nle tout à 340 k€ (négociable à 330 k€).\nnotre projet : aménager notre loft et transformer la maison en 3 appartements à louer (ou à vendre) : 1 de 65 m² avec jardin et cave + 2 studios de 30 m² chacun : revenus locatifs estimés avec agence mensuels : 1650 €\nle projet se décompose donc maintenant de\nachat : 330\ntravaux loft : 120\ntravaux maison : 25\nfrais notaires : 25\npensez-vous que le projet est viable? quels seraient les freins? les leviers auxquels nous n’aurions pas pensé?\nJe me suis permis de créer un sujet sur le forum, un espace plus adapté à ce genre de discussions\nVoici le lien : http://objectif-tune.fr/forum/viewtopic.php?f=3&t=41\nMerci de l’utiliser pour la suite de la discussion !\n« Evidemment, si vous êtes au chômage et souhaitez emprunter 5 millions d’euros pour un appartement sur les Champs, n’attendez pas trop de cette rencontre ! »\nIl semble pourtant que ça ait fonctionné pour Thomas Hollande…\n20 août 2013 à 12:06\nThomas Hollande n’est pas au chômage, il est avocat dans un cabinet renommé.\nJe pense que vous confondez avec Thomas Fabius… Petit rappel :\nFin juin 2013, une enquête a été ouverte par le Parquet de Paris contre le fils aîné de Laurent Fabius pour « faux », « escroquerie » et « blanchiment ». Fin avril, « Le Point » avait révélé que la justice s’intéressait à l’acquisition par Thomas Fabius (32 ans) en 2012 d’un appartement de 280 m² dans le VIIe arrondissement de Paris pour 7 millions d’euros (somme d’ailleurs exagérément élevée).Thomas Fabius n’est pas imposable sur le revenu et il aurait expliqué à l’agent immobilier au moment de l’achat disposer de fonds « en partie gagnés au jeu » – au poker (le genre d’assertion hautement fantaisiste, venant en plus d’un amateur). On a parlé ensuite d’un crédit en complément, garanti sur le bien (évidemment) et sur une assurance-vie (alors que la somme nécessaire n’est nulle part justifiée, par exemple par quelque donation du richissime Laurent en avancement d’hoirie à fiffils – qui a un frère plus jeune), lequel contrat serait « in fine » (la totalité du prêt et les intérêts étant alors à rembourser par l’emprunteur à terme fixé, parfois assez lointain, mais en raison d’un événement non aléatoire – on ne voit pas très bien lequel ici…). Il n’est pas inutile de rappeler par ailleurs que Thomas Fabius a été condamné en juin 2011 à 15.000 euros d’amende pénale, dont 10.000 avec sursis, dans le cadre d’une procédure dite de « plaider coupable » pour abus de confiance (convaincu d’avoir détourné 90.000 euros au détriment d’un investisseur lors du cofinancement d’un projet de cartes à puce sécurisant les paiements à distance)\n10 juillet 2013 à 16:20\nil ne s’agit pas d’un taux d’endettement mais de la part de loyer que les Banques retiennent pour calculer le taus d’endettement de l’emprunteur.\nCertaines banques vont jusqu’à 80%.\nCela dit, l’une des difficulté de l’investisseur est de trouver un interlocuteur bancaire capable de considérer le reste à vivre plutôt que le taux d’endettement.\nCela fait quelques jours que je parcoure votre blog que je trouve fort intéressant. J’envisage de me lancer prochainement dans l’investissement immobilier via l’acquisition si possible d’un immeuble de rapport. Un point de votre article attire toutefois mon attention. Je ne comprends pas bien ce que signifie le taux d’endettement à 70% des revenus locatifs. Pourriez-vous m’expliquer SVP ?\n6 juillet 2013 à 15:02\nje ne passe pas souvent sur les blogs car j’ai l’impression de relire toujours les mêmes sujets, mais cet article avec la fourniture de la trame va peut être me faire changer d’avis!\nAvec tous ces papiers, vous devez avoir une organisation particulière à la maison (rangement pour gérer les dates de péremption, outil informatique, une imprimante semi pro)?\nA l’occasion je suis preneur d’un retour à ce sujet.\nBonjour Pruls, et bienvenue sur le blog ! Et comme on le dit si bien, il n’y a que les imbéciles que ne changent pas d’avis\nJ’ai effectivement mis en place un système de classement qui me permet de m’y retrouver :\nEn fait j’utilise l’informatique : je numérise tous les documents que je reçois, et donc je peux classer les fichiers beaucoup plus facilement. Par année, par bien, par type de dépense.\nJe vous avoue que je ne gère pas (encore) les dates de « péremption » des documents.\nEt je vous avoue également que lorsque j’ai ces centaines de pages à imprimer, j’utilise l’imprimante pro de mon patron.\nJ’ai déjà songé à acquérir une imprimante laser semi-pro, mais les périodes pendant lesquelles je besoin de beaucoup imprimer ne justifient pas cet achat (encore que l’on trouve des modèles couleur, recto-verso et abordables maintenant)\nLorsque j’ai acheté mon premier appart (un studio) en résidence principale, j’ai eu l’idée de préparer mon relevé de compte courant à l’avance. En gros pendant quelques mois je faisait un retrait de 300 € en liquide en début de mois, j’évitais d’acheter quelque chose de trop coûteux et si c’était le cas je faisais un chèque. et il ne restait que les charges courantes (EDF, Téléphone …). La banquière n’en revenait pas et a dit que j’étais une véritable fourmi, elle n’avait jamais vue un relevé de compte aussi petit.\nC’est une très bonne idée ! Si en plus on peut apporter la preuve d’une épargne régulière (même petite), alors il est clair que ça mets plus de chance du côté du demandeur !\npret hypotechaire dit :\nmerci pour cet article qui nous permet d’arriver béton chez le banquier et oui acheter en cash c’est souvent pas le cas pour la plupart des personnes, même si je trouve que cela permet juste de ne pas payer chaque moi et de dormir sur ces deux oreilles, il faut parfois s’endetter pour mieux rebondir !\npret hypotechaire Articles récents…credit hypothecaire\nDiagnostic amiante dit :\nBeaucoup de demandeurs se font éliminer car leur demande est mal écrite. C’est dommage de se faire éliminer avant d’avoir démarré.\nDiagnostic amiante Articles récents…Expertise technique du bâtiment : le rôle de l’expert\nlocation villa marrakech dit :\nPour accéder aux prêts.Il est important de présenter des dossiers biens ficelés. La demande c’est l’interlocuteur premier du prêteur donc il doit être soigné.\n12 mars 2013 à 23:44\nEn fait je viens de vérifier, j’ai office 2002 (je sais, j’ai une version préhistorique!!!)\nFrançois, si tu veux bien me le convertir,je suis plus que preneur!!\nMerci encore de nous faire partager ce dossier, peu de personnes aurait eu cette générosité.\nJ’en profite pour te dire, François, que je souhaite que ton blog dure encore longtemps.\nParce que pendant les quelques jours de vacances que tu as pris on s’est senti un peu orphelin !!!\nOn est content de te voir revenir pour répondre à nos commentaires, crois moi.\nJe t’ai envoyé le fichier par email. Désolé d’avoir pris des vacances, je ne pensais pas que je vous manquerais autant Promis, demain j’arrête !\nMerci Gwen et François\nEffectivement j’utilise office 2007 et ça ne marche pas.\nReste à me procurer word 2010 !!!\nGwen, en dessous de 40%, la plupart des banques acceptent si le projet est de qualité (ce qui a l’air d’être le cas vu ta rentabilité)\nJe pense qu’il existe des plugins pour lire les fichiers 2010 depuis un office 2007. Au pire je te le convertis et je te l’envoie.\non verra ce que donnera le premier rdv avec la banque, j’ai saisi aussi deux courtiers en ligne, meilleur taux.com et empruntis, un conseiller de meilleur taux m’a contacté le jour même et a transféré mon dossier à un partenaire (boursorama)qui devait me contacter (toujours pas de nouvelles) umpruntis: pas de nouvelles pour le moment…\nj’ai office 2007 chez moi et ça marche\nje viens de terminer de constituer mon dossier pour mon rdv avec la banque, mon taux d’endettement (avec pondération à 70%) est de 37.5%, pensez vous que ça puisse passer?\nj’ai un taux de rentabilité de 10,09%\nComme l’a fait remarquer Vince, c’est un taux qui devrait passer. Mais un autre paramètre va rentrer en compte : votre « reste à vivre », c’est à dire la sommes de vos rentrées d’argent (loyers, salaires…) moins la somme de vos sorties (crédits, loyer éventuellement). S’il parait suffisant au banquier alors un taux d’endettement dépassant les 33% ne devrait pas poser de problème.\n12 mars 2013 à 21:51\nmon reste à vivre est de 3800€ pour 5 personnes, ça m’a l’air plutôt bien…ce sera même 400€ supérieur à aujourd’hui…alors si ça ne marche pas je ne comprendrai pas\n12 mars 2013 à 16:41\nJe n’arrive pas à consulter ton fichier: Dossier Projet Investissement Locatif\nQuelle application dois-je utiliser?\nJe serais vraiment interressé de pouvoir le consulter.\nC’est un fichier Word 2010. Tu devrais pouvoir le lire avec presque n’importe quoi… bizarre.\neffectivement j’ai voulu le lire la première fois et ça ne fonctionnait pas je pense que c’est soit parce que que j’étais sur l’ordinateur du travail (filtres internes) soit parce que je ne m’étais pas encore inscrite sur le site???\nMerci François pour ces conseils utiles et pour le partage de fichiers!\nJe suis un peu nouveau sur le forum, ton site est très bien fait. Je l’ai découvert en voyant le prix des logements à Brest. C’est la que j’ai commencé à me dire qu’il y’avait un moyen de s’enrichir et qu’il était possible de devenir « rentier ». Ton dossier sur la demande de pret est complet et au moins sa prouve qu’on est prêt pour l’investissement locatif.\nLes prix à Brest n’ont rien d’extraordinaire.\nNe pas si fier juste au prix mais à la rentabilité et la capacité locative de la ville.\nJe ne connais pas Brest mais il faut investir proche de chez soi afin de connaitre la ville ou la region.\nLa meilleure affaire ne sera rentable que si elle est louée.\nJe suis tout à fait d’accord avec ces points a maîtriser pour investir.\nC’est d’ailleurs ce dont je parle dans mon dernier article – voir ci dessous –\nJérôme Articles récents…10 + 5 critères pour choisir votre investissement locatif\nQuelques nouvelles suite à mon rdv à la banque et avec un courtier par rapport à la présentation du dossier constitué :\n– mon banquier n’en avait que faire :/ j’avais beau lui indiqué que toutes les réponses à ces questions étaient dans le dossier, il l’a à peine lu en diagonale… Pour lui, c’était tout beau tout rose, aucun risque de refus d’une demande de prêt, mon dossier est parfait. « Vous n’avez pas d’apport ? ben c’est pas grave ça, ça nous dérange pas ». Bref, un peu trop optimiste je trouve. Reste à négocier les taux, il sera surement moins joyeux à ce moment là ^^\n– par contre, ça a vraiment plus au courtier qui a apprécié le fait que je mette tout ça en forme. Elle ne part pas encore démarcher les banques tant qu’il n’y a pas de proposition d’achat validé, mais je pense que ça sera un atout en ma faveur.\nAnthony Articles récents…Conseil #5 : Testez de nouvelles choses pendant plusieurs jours\nPour ma part, j’ai rendez vous chez un courtier cet AM (C’est la saison?). Je pense que si tu n’as rien de concret, ton banquier n’a pas voulu perdre de temps avec « du vent ». Lorsqu’il va faire sa demande, il lui faut généralement au moins une lettre d’intention d’achat signée par les deux parties.\nC’est certainement pour cela qu’il a regardé ton dossier en travers et été optimiste; comme ça, tu ne va pas voir ailleurs.\nQuant à ta situation délicate, ce n’est pas incontournable, regarde la rubrique « A propos » de mon blog http://www.investisseurimmobilierdebutant.fr/ et le reste bien sur!\nAlors, tu y vas au séminaire d’ Olivier ?\nJérôme Articles récents…Argent : Le sydrome du robinet qui coule dans le seau qui fuit\nbah ouais, tu parles que le courtier était content avec un dossier aussi bien ficelé ! Tu lui a fait l’essentiel de son travail !!! Pour lui c’est du pain béni, comment prendre une jolie commission en 15 minutes krono ! :)\nBelle présentation, très détaillée.\nPour ma part, je prépare également ce type de dossier en ayant préalablement scanné tous les documents.\nJe prévois également un fichier informatique avec tous les éléments classés par dossier.\nSouvent le banquier va devoir faire des copies de certains documents ou les envoyer à un supérieur. le fichier informatique est donc souvent très apprécié.\nJerome Articles récents…Argent : Le sydrome du robinet qui coule dans le seau qui fuit\n9 janvier 2013 à 20:15\nTu dois leur faire peur quand tu viens avec tous tes dossiers ? Combien de biens possèdes-tu pour avoir plus de 200 pages ?\nMais tu as raison. Autant montrer tout de suite que tu n’est pas un client comme un autre et qui ne faut essayer de te la faire à l’envers.\nD’ailleurs c’est comme ça que j’aborde un rendez-vous. Je suis le client vous êtes le fournisseur. Je ne viens pas quémander avec pitié un prêt.Je vous fait une proposition.\nJulien Articles récents…Réaliser une étude de marché immobilier avant d’investir\n10 janvier 2013 à 08:18\nEn relisant bien l’article ou en cherchant un peu dans le blog, tu trouverais la réponse plusieurs fois\nNous possédons 14 lots répartis de la sorte :\n– un immeuble (ou plutôt une maison de ville) de 2 appartements\n– 1 appartement dans un immeuble\n– 3 lots dans un même immeuble : 1 appartement et 2 locaux commerciaux\n– un immeuble de 8 appartements\nSalut François, désolé pour le commentaire assez court, mais c’était juste pour te remercier de cet article très complet et de la mise à disposition du dossier qui peut être un très bon exemple sur lequel s’appuyer.\nJ’ai fais une demande de prêt auprès d’un courtier (meilleurtaux .com), pour le financement d’un immeuble de rapport de 7 lots (studios).\nLa rentabilité brute est de 10% et le taux de remplissage est très bon. Sa localisation est idéale (100m des commerces, 100m d’un supermarché, 100m d’un métro, 1km d’une université de 25.000 étudiants). L’état du bien est très bon, aucun travaux à prévoir.\nLa conseillère de ce courtier m’indique ne pas pouvoir aller plus loin dans le projet car je souhaite être financé à 107% (frais de notaire inclus). Les banques demanderaient que je finance les frais de notaire. Pourtant les premières banques que j’ai sollicitées financent l’intégralité du projet.\nAs-tu déjà rencontré ce cas? Travailles-tu avec des courtier qui permettent de financer un projet à 107%?\nLe problème réside surtout dans les banques et la politique bancaire de chaque organisme.\nLe courtier est dépendant des objectifs des banques.\nAutant en 2008-2010 les banques prêtaient à 110% mais aujourd’hui elles ont plus frileuses et souhaitent impliquer le contractant dans l’achat.\nCherche d’autres courtiers , d’autres banques.\nLe crédit foncier, GE money prêtent facilement mais attention de prendre du taux fixe car les taux sont très bas actuellement et ils ne feront que remonter dans les mois prochains\n9 janvier 2013 à 02:28\nLa constitution du dossier est effectivement a bien préparer pour vous crédibiliser auprès de votre interlocuteur. J’aime bien commencer par démarcher ma banque car ils ont déjà tous mes relèves et connaissent mes habitudes d’épargne. Ca simplifie les démarches et fait gagner du temps . Après c’est plus dur pour les faire aligner avec les meilleurs taux du moments.\nQuelques questions qui m’ont surpris lors de divers contacts :\n« Pourquoi vous ne voulez vous pas mettre d’apport ? vous ne croyez pas au projet ? »\nBen si mais je veux faire jouer au maximum l’effet de levier…\n« C’est bien vous êtes déjà propriétaire de votre RP »\nHeu si c’était a refaire, je resterais locataire pour investir davantage…\n« Vous ne devriez pas investir a 200 km de chez vous »\nLes rendements à Paris et régions parisienne ne sont pas bons . Je vais la où se trouvent les bonnes affaires …\nUn grand merci à toi pour ton article et pour le partage de ton document.\nJ’ai rendez-vous demain avec mon banquier, afin de discuter pour la 1ere fois d’un emprunt immobilier. Même si je savais qu’il fallait préparer un dossier pour être plus crédible, n’ayant pas encore trouvé véritablement mon bien, je comptais y aller « comme ça » pour voir à combien j’ai droit.\nDu coup, j’ai monté un dossier en me basant sur tes idées, afin de montrer à mon banquier que ce n’est pas une idée soudaine qui m’est venue comme ça ^^ Et ça sera également pret pour le rendez-vous avec le courtier.\nN’ayant pas d’apport et une situation financière pas folichonne en fin d’année, il me faut au moins ça pour me crédibiliser davantage.\n9 janvier 2013 à 01:13\nEn dehors des livrables demandés qui sont bien évidemment cruciaux, la motivation et la connaissance du dossier du prétendant au prêt seront primordiales.\nUne personne enjouée et motivée, connaissant son dossier aura plus facilement les faveurs d’un banquier, qui même s’il a souvent les mains liées, apporte un certain rapport humain et donc influençable.\nRaphael Articles récents…Loi Duflot : du nouveau sur les plafonds de ressources\nTrès intéressante ta démarche, merci de la partager avec nous.\nJ’ai monté un dossier aussi pour mon investissement mais pas aussi poussé que le tien. En tout cas, mon premier investissement locatif est financé. J’appliquerai pour le suivant, ta méthode qui est encore plus professionnelle.\nOlivier G@Economiser et Investir Articles récents…La négociation, tout un art\nEt bien, on peut dire que ce topic arrive à point nommé puisque je m’apprête à monter un dossier pour le financement d’un immeuble! Je n’en suis pourtant pas à mon premier dossier, mais jamais je n’avais pensé à le présenter de façon aussi pro!\nMerci pour ces précieux conseils que je vais de ce pas mettre en pratique…\nTrès bonne synthèse du dur métier d’investisseur dans la partie la moins intéressante, l’obtention d’un crédit auprès de la banque.\nMême avec un bon dossier combien de fois le banquier vous regarde sans trop comprendre votre démarche.\nIl se dit au fond de lui même « Mais qui c’est ce gars qui pend plein de crédit , qui se trouve dans une situation ou si il lui manque des locataires tout son montage va s’écrouler »\nPourtant je préfère largement utiliser l’argent de la banque que de leur donner le mien et surtout parce que les banques ont plus d’argent que moi.\nComme le dis François , il faut avoir un bon dossier bien préparé , montrer que l’on maîtrise l’immobilier dans toute ses phases.\nJ’ai de plus en plus souvent une demande pour la fiche de paye du mois de décembre de l’année précédente.\nA titre d’expérience , meilleurtaux n’est pas intéressant en terme de tarif ni d’implication , la seul chose qui nous avait trouver c’est une banque pour le reste on a du monter nous même le dossier avec la banque.\nActuellement en tractation avec vousfinancez , j’ai une meilleure opinion car il me propose d’amener mes papiers pour faire eux même les photocopies , ca fait toujours 1/5 de ramette d’économiser.\nils prennent 1% du montant emprunter , le taux pour l’emprunt ressorti en simulation est de 3,24 %\n8 janvier 2013 à 16:59\nMoi aussi les banquiers m’ont souvent pris pour un dingue et heureusement j’ai rencontré des banquiers encore plus tarés que moi ! :)\nConcernant ta remarque sur meilleurtaux, évite de généraliser car beaucoup d’agences sont des franchisés, donc elles ont des compétences et une implication très hétérogène…


Aiguille Grive - Col d’Entreporte - Aiguille Grive - Vanoise - France\nAiguille Grive - Col d’Entreporte\nAiguille Grive - Vanoise - France\nMin / max altitude2540m / 2732m\nGearParcourir cet itinéraire entre février et mars, avec un manteau neigeux stabilisé.\nRejoindre le bas de la face E de l’Aiguille Grive en prenant soit la télécabine du Transarc (no47 par Arc 1800), soit le télésiège des Plagnettes (no36 par Arc 2000). L’aiguille Grive, bien visible, est à proximité du sommet de ces remontées mécaniques.\nMonter en direction du sommet, tout d’abord par un petit mur (60 m, ancienne piste bleue). Après avoir dépassé un poste de commande de CATEX, suivre l’arête E, toute en neige (trace régulièrement faite, corniches). Déboucher à gauche du sommet en prêtant attention à la corniche. Montée facultative au sommet (20 m, table d’orientation). Compter 30 minutes de montée à pied.\nAu niveau de la corniche d’arrivée de l’arête E, partir en traversée W jusqu’à contourner de petites barres rocheuses par la droite. Descendre ensuite dans la belle combe située en dessous (S, 180 m, 40°). Traverser à droite pour rejoindre le col d’Entreporte (2389 m) situé entre l’Aiguille Grive et l’Aiguille Rousse. Le franchir tout d’abord par un couloir bordé à gauche, de rochers rougeâtres puis descendre la large pente SW (35-40°) de 300 mètres plutôt en rive droite. Lorsque la pente se resserre en un étroit goulet (point coté 2039) qui donne ensuite dans un grand entonnoir, traverser complètement à droite vers la lisière de forêt. Rejoindre 200 mètres plus bas (35°), toujours en longeant la végétation, la chapelle des Vernettes (1805 m). Compter 1h.\nDeux choix de retour vers les Arcs : Premier choix : directement à partir de la chapelle des Vernettes : de la chapelle, couper à droite (W) sans perdre d’altitude jusqu’à atteindre le versant W de la montagne (250 m). Par un petit sentier forestier puis à découvert, continuer à glisser et rejoindre le bas du téléski de la combe. Si celui-ci est ouvert, le prendre pour gagner le haut des pistes de Peisey-Vallandry. Si le téléski est fermé (manque de neige), continuer le chemin qui s’élargit, et environ un kilomètre plus loin, on atteint le village de Plan-Peisey et les remontées mécaniques de la station. Compter 1 heure de retour sur Arc 1800. Second choix : si l’enneigement le permet, il s’agit de descendre vers le fond de la vallée du Ponturin. Sous la chapelle, prendre la direction du SW jusqu’à l’altitude de 1600 mètres. Se diriger ensuite au S pour atteindre les premiers chalets du hameau de Nancroix (1480 m). Prendre la navette régulière (gratuite) au bord de la route principale en direction de Peisey-Nancroix (NW). De là, il est aisé de reprendre les remontées mécaniques pour un retour sur les Arcs. Compter 1h40.\nLa différence d’altitude entre le départ et la chapelle des Vernettes donne lieu à des conditions de neige variables.\nCet itinéraire se déroule souvent dans de belles pentes soutenues (40°). Risque de dévissage sur neige dure.\nL’orientation S de cet itinéraire nécessite un départ matinal ainsi qu’un bon enneigement en basse altitude.


👇 Avis sur les fournisseurs vpn fxftgsr\nLe VPN est également très actif sur les médias sociaux, et le soutien à la clientèle peut également être contacté par le biais des réseaux de médias sociaux. Le VPN offre trois plans avec trois périodes différentes de souscription, un mois, 6 mois et 1 an. Les 6 mois et 1 an plans d’offre des économies substantielles. Un VPN qui s'est révélé être vraiment performant en matière de vitesses de connexion et de téléchargement, mais qui présente un défaut majeur en matière de protection de la vie privée. Lisez la suite de cet article pour découvrir notre avis sur le VPN le plus français qui existe sur le marché. Comme toujours, nous avons passé en Dans ce test complet, nous allons vous présenter les caractéristiques de ce service VPN et donner notre avis sur le fournisseur NordVPN. Nous avons effectué une batterie de tests portant sur la confidentialité (fuites DNS, IP, etc.), la vitesse ainsi que la capacité du service à contourner les géo-restrictions liées à la diffusion de contenu.\nNotre avis sur Kaspersky VPN est donc très positif au niveau de l’interface, car le fournisseur a sélectionné les informations importantes et reste dans la simplicité. Test de vitesse. Pour\nEst-ce que vous saviez qu’il y avait des centaines de fournisseurs VPN sur le marché actuellement ? C’est une diversité qui ne facilite pas du tout le choix final. Voilà pourquoi il est important de bien connaitre un fournisseur avant de s’inscrire. Aujourd’hui, nous avons décidé de porter notre attention sur UltraVPN, dans le cadre de cet avis. Alors, est-il bon de souscrire à\n22 mai 2020 Chaque fournisseur de VPN propose des packages différents, par exemple, certains autorisent le P2P, d'autres le bloquent. La plupart des offres 19 juin 2020 À travers mon avis sur Surfshark en 2020, vous découvrirez un fournisseur VPN qui propose un service pouvant répondre à vos attentes. 4 avr. 2019 Notre avis et test complet de ExpressVPN Voici le plan de ce comparatif des meilleurs fournisseurs de VPN pour vous aider à savoir lequel 3 juin 2020 Vous pourrez également retrouver tous nos avis et tests sur notre site si vous souhaitez en savoir davantage sur ces différents VPN. Voici notre\nPour cet aspect, je dirais que mon avis sur ce VPN est plus ou moins favorable. En effet, l’utilisation de ce logiciel n’affecte pas beaucoup la vitesse de connexion, du moment où l’utilisateur est proche du serveur auquel il est connecté.\nLes meilleurs fournisseurs sur notre comparatif VPN offrent une assistance 24h/24 et 7j/7 aux utilisateurs. En même temps, ils assurent un service à la clientèle de qualité. S’il n’y a que le courrier électronique comme moyen de communication, cela ne suffit pas. L’existence d’un NordVPN est l’un des meilleurs fournisseurs VPN premium disponibles sur le marché en raison de ses nombreuses fonctionnalités. Des milliers de serveurs fiables et des vitesses de connexion élevées en font une option idéale pour le streaming de vos programmes préférés, les jeux en ligne et le téléchargement rapide de torrents. En ce Évaluation du fournisseur de vpn ExpressVPN, débit excellent, P2P autorisé. La revue complète de ce fournisseur de vpn, proposant un anonymat sans faille. Notre avis sur ExpressVPN est on ne peut plus positif en 2020 et nous allons vous présenter notre test complet de ce fournisseur. Eh bien sachez que dans ce cas, vous ne pouviez pas mieux tomber. J’ai testé pour vous un très grand nombre de fournisseurs. Je vais donc vous livrer mon avis sur des applications VPN telles que ExpressVPN, CyberGhost, NordVPN, TunnelBear, Windscribe et bien d’autres. Vous retrouverez dans cette partie du site, l’ensemble des avis\n20 juil. 2020 Puisque vos données passent par les serveurs du fournisseur VPN, il y a Lire les critiques et les avis d'experts est un excellent moyen pour D'ailleurs, vous pouvez utiliser notre article sur le VPN pour voir toutes les caractéristiques des meilleurs fournisseurs du moment. Comment choisir le fournisseur Certains fournisseurs VPN vendent même ces données à des tiers, comme votre fournisseur d'accès Internet pourrait le faire ou non, ce qui vous ramènerait au 18 févr. 2020 Easy vpn avis. On ne vous pouvez : pour meilleur vpn pour mycanal empêcher leur atout si elle est plus de conservation des plans sont les 29 juin 2020 Comparatif Meilleur VPN 2020: Quel Fournisseur Choisir ? et nos avis sur les 7 meilleurs services de VPN pour le Canada en 2020 :


Réflexions sur une vieille pharmacie américaine | Persée – TRACES DE FRANCE\nSonnedecker Glenn. Réflexions sur une vieille pharmacie américaine. In: Revue d’histoire de la pharmacie, 52ᵉ année, n°181-182, 1964. pp. 107-108.\nLa Revue d’histoire de la pharmacie relatait récemment, par la plume de M. Collard, l’inauguration d’une plaque commémorative apposée, à la Nouvelle-Orléans, sur l’officine de Louis Dufilho, un des pionniers de la pharmacie en Amérique. Le professeur Glenn Bonnedecker, directeur de l’Institut américain d’histoire de la pharmacie, sous les auspices duquel cette cérémonie eut lieu, nous a communiqué à ce sujet quelques réflexions que l’on aura plaisir à lire et dont on appréciera la portée dans les circonstances actuelles.\nA parcourir cette vieille pharmacie soigneusement préservée, on se sent envahi par le sentiment que l’histoire de la profession pharmaceutique est bien celle d’un des services les plus essentiels à la civilisation. Certes, dans son aspect technique et scientifique, la pharmacie a subi des changements qui la rendraient méconnaissable à nos ancêtres. Combien apparaissent démodés les appareils à main des Dufilho ! Mais le pharmacien, lui, n’est pas démodé. Loin de là : ses responsabilités n’ont fait qu’augmenter au fur et à mesure que les médicaments devenaient plus complexes et plus puissants et que des connaissances croissantes étaient exigées pour leur fabrication leur distribution et leur emploi. La pharmacie-musée de la Nouvelle-Orléans symbolise l’avènement en Amérique d’une conception de la pharmacie fondée sur une haute compétence technique jointe à un sentiment élevé de responsabilité sociale.\nDans une démocratie, on attend de ceux qui assurent un service aussi vital pour la santé publique et pour le bien-être général qu’ils se mettent à la disposition de tous, quelle que soit leur position sociale, pour répondre dans la confiance aux besoins légitimes de leurs concitoyens. Ceci n’est pas pour diminuer l’admiration que l’on doit aux grands pharmaciens, un Scheele, un Serturner, un Ernest Fourneau, dont l’œuvre et les découvertes ont acquis une portée universelle. Mais ce que le nom de Dufilho représente, c’est, plutôt que l’éclat de la découverte, la certitude d’une compétence au contact du peuple.\nLa famille Dufilho a apporté à l’Amérique l’ensemble de formation professionnelle et d’idéal qui caractérise à un si haut degré la pharmacie française. La Louisiane a ainsi été marquée par l’influence française dans cette partie du domaine médical comme elle l’a été dans d’autres matières, culturelle notamment.\nLe premier pharmacien du nom arriva sans doute à la Nouvelle-Orléans vers le début du xixe siècle. Son fils Louis Joseph, né en France, l’y rejoignit en 1816, après avoir étudié au Collège de pharmacie de Paris : il est ce « J. L. Dufilho Jr. » qui fut, jusqu’à plus ample informé, avec François Grandchamps, de la Nouvelle-Orléans également, le premier détenteur d’une licence d’exercice de la pharmacie aux États-Unis.\nPourquoi célébrer cet événement ? Après tout, l’exercice de la pharmacie en Amérique ne date pas de 1816. Oui, mais jusqu’alors il n’était subordonné à aucune garantie et, purement commercial, il faisait largement application du principe Caveat emptor. Le système d’autorisation d’exercer la pharmacie, que la Louisiane venait d’instaurer, s’étendit à la Caroline du Sud, à la Géorgie, puis à d’autres Etats. S’il lui arriva de connaître par la suite des traverses, du moins un principe essentiel avait-il été posé et demeurait : celui d’une compétence technique et d’une responsabilité sociale au service de tous les membres de la collectivité.\nY eut-il ou non des pharmaciens spécialement autorisés en tant que tels avant Dufilho, c’est ce que nous ne saurons sans doute jamais avec certitude. Quoi qu’il en soit, la licence au nom de Dufilho symbolisera longtemps ce que la plaque apposée sur sa charmante « Pharmacie française » de la rue de Chartres exprime ainsi : « les débuts d’un système consacrant la compétence professionnelle du pharmacien et la reconnaissance de l’importance vitale de cette compétence pour la santé publique »\nDr Glenn Sonnedecker,\n(Traduction de Mlle Landon, adaptation de P. Julien.)\nPrécédent Dentistas franceses en el origen de una profesión y de la Escuela de odontología | Mexico-Francia\nSuivant Ambroise Paré French surgeon | Encyclopeadia Britannica


BEE 3 by Bugaboo Poussette all black avec assise kaki et capote bleu | Abitare Kids\nBEE 3 by Bugaboo Poussette all black avec assise kaki et capote bleu\nCode article : 500125ZW01+500126DK01+500127IB01\nRéférence : 29536887\nLa poussette des citadins par excellence. Conçue spécialement pour les parents urbains, la nouvelle Bugaboo Bee 3 s?acapte à toutes les situations. Grâce à sa nouvelle nacelle, elle convient de la naissance jusqu?à la petite enfance (4 ans).Extra légère, compacte, maniable et rapide, elle facilitera vos déplacements en ville sans perturber le sommeil de bébé. La capote est extensible pour mieux protéger l?enfant, de nouveaux habillages et de nouvelles couleurs vous sont maintenant proposés. Pour plus de praticité, le panier en dessous de la poussette s?est agrandi. Grâce à Grâce à son assise réversible, le siège grandit avec votre enfant, inclinable et extensible, en seulement quelques clics. Sa facilité de pliage en un seul élément la rend facile à transporter et à ranger. La Bugaboo Bee 3 est la nouvelle poussette design et pratique pour les parents et les enfants qui aiment le style sans négliger le côté pratique. LES NOUVEAUTES : - Une capote extensible permet une meilleure protection contre le soleil (UPF50+), le vent et la pluie. Elle permet de recouvrir bébé complètement l'hiver comme l'été. - Un panier plus grand avec une contenance de 22 litres et plus facile d'accès. - Une capote pluie encore plus grande, afin de permettre à votre enfant de rester totalement au sec. La nouvelle poussette Bee 3 possède un châssis compacte, résistant et robuste COMPOSITION DE LA POUSSETTE - Châssis en aluminium avec roues et siège - Housse de siège - Capote extensible - Panier - Mode d'emploi et Garantie Bugaboo 3 ans Couleur de la capote : bleu glacier Couleur du siège : kaki Couleur du châssis : noir La poussette Bugaboo Bee 3 est compatible avec les sièges auto Aton Q et Aton 3 de la marque Cybex, avec les adaptateurs adéquats. CARACTERISTIQUES DE LA POUSSETTE : - Convient de la naissance à 17 kg - Harnais à 5 points et bretelles ajustables - Capote extensible : protection solaire UPF50+ - Roulettes pivotantes 6?? et roues arrière 6?? avec pneus en caoutchouc remplis de mousse - Dimensions pliées : 85cm L x 45 cm l x 32 cm H - Dimensions dépliées : 53 cm - Panier : 22 litres - Poids avec le siège : 8.70 kg - Tissus lavables en machine - Poids châssis seul: 4.70 kg


Métal Intégral - Chronique / GLITTER WIZARD - Hollow earth tour\nGLITTER WIZARD FACEBOOK\nGLITTER WIZARD BANDCAMP\nLes cinq Californiens qui composent GLITTER WIZARD semblent être de doux dingues comme on les aime. Sur la pochette de leur premier album, Solar Hits (2011), ils posaient en tenues médiévales farfelues, à mi-chemin entre l'adaptation cinématographique par PASOLINI des Contes de Canterbury et les MONTY PYTHON de Sacré Graal. Sur celle de Hunting Gatherers (2012), ils étaient grimés en hommes préhistoriques de pacotille. Le visuel de Hollow Earth Tour, plus stylisé et moins grotesque (juste une photo live incrustée dans une sphère) ne doit donner aucun espoir : les photos de presse donnent à voir cinq types chevelus, l'air défoncé, attifés comme si la troupe de HAWKWIND dans les 70's avait fusionné avec TURBONEGRO.\nTout n'est pas affaire de look mais, en l'occurrence, voilà qui donne un aperçu de plusieurs des paramètres fondamentaux propres à GLITTER WIZARD : psychédélisme, excentricité, versatilité, assurance. Du point de vue du style, on trouve sur plusieurs morceaux un goût affirmé pour le Hard Rock nerveux et direct, tel que le pratiquaient DEEP PURPLE Mark II (sur des titres comme Black Night, Fireball), URIAH HEEP (Easy Livin', Bird Of Prey, Look At Yourself) ou GILLAN (Unchain Your Brain) : c'est très percutant et efficace, tant les guitares riffent sèchement, soutenues par une section rythmique tendue et rehaussées par un orgue qui apporte des couleurs complémentaires. La présence d'harmonies vocales justifie également que l'on cite la seconde formation (écoutez Mycelia pour comprendre). A d'autres moments, on relève des riffs impitoyables et une basse volubile à souhait, ce qui évoque un BLACK SABBATH avec un son plus Hard que Heavy.\nDans ses moments les plus fulgurants et énervés, on sent poindre une énergie voisine du Punk, comme sur Scales où on croirait entendre le jeune Iggy POP feuler sur une composition tirée du premier DAMNED (le tout avec de l'orgue !).\nLa part psychédélique prend sa source dans cet orgue trouble très présent, dans les différents bruitages qui zèbrent le fond sonore (on pense bien sûr à HAWKWIND), dans les plages moins Hard et plus étirées, dans ce recours à la wah wah qui densifie les solos de guitare, dans les moments acoustiques (magnifique instrumental Sightseeing With Admiral Byrd), dans les arrangements ponctuels (saxophone sur Fungal Visions, cordes sur le final de UFOLSD).\nSur les deux compositions les plus étendues (dépassant les sept minutes), à savoir Death Of Atlantis et Scales, la présence de plages presque pastorales et les structures imbriquant plusieurs séquences renvoie au Rock progressif.\nAu bout du compte, GLITTER WIZARD agence avec beaucoup d'à propos son côté terre à terre et musculeux d'une part, ses apports plus colorés de l'autre, le ciment de cet ensemble a priori hétéroclite étant ni plus ni moins que la forte personnalité de GLITTER WIZARD.


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La TMP (Télévision Mobile Personnelle) vivra-t-elle?… Une histoire de réseaux… | Collectiv-IT\n« Très Haut Débit : La grogne entre le doute et l’impasse… !\nColt pourra-t-il faire annuler la DSP THD92 par le Tribunal Adminstratif de Versailles ? »\nLa TMP (Télévision Mobile Personnelle) vivra-t-elle?… Une histoire de réseaux…\tLors d’une réunion intitulée « Telecoms 2010 », initiée par Premier Cercle, une partie du microcosme des télécoms et de la téléphonie mobile était réunis, venus écouter quelques leaders expliquer comment 2010 allait être un renouveau pour les télécommunications et les différentes formes de convergence dans cette atmosphère de…reprise.\nLes Français utilisent la Télévision Mobile des opérateurs Plutôt que d’entrer dans le détail des circonvolutions du microcosme de la TMP, Vincent Grivet met en place les éléments du paradoxe en indiquant que la Télévision Mobile est un usage qui s’est fortement et rapidement ancré dans la vie quotidienne des français. « Certains doutaient il y a 2 ans que les Français s’intéressent à la télévision mobile…Orange, qui publie des chiffres légèrement supérieurs à ceux de Médiametrie, montre un certain avantage par rapport a ses deux concurrents. Il annonce en effet 3 millions d’utilisateurs réguliers et actifs de sa télévision mobile à la fin de 2009, soit 10% de sa base d’abonnées et probablement entre 1/3 et la moitié de ses clients 3G. » Premier élément donc de ce tableau : la télévision est un usage qui s’est réellement et rapidement développé puisque les chiffres affichés par Orange France Télécom étaient de la moitié il y a un an. Orange annonce que les utilisateurs de sa télévision sur mobile sont à plus de 5 minutes par jour, un chiffre qui augmente rapidement. Dans certains pays étrangers, le temps d’utilisation quotidien dépasse maintenant les 30 minutes par jour. Les consommateurs sont donc intéressés par la télévision sur mobile pour peu qu’ils puissent disposer des solutions qui leur conviennent.\nUn problème de terminaux… « Les opérateurs ont décidé que la TMP n’était pas une technologie sur laquelle ils voulaient s’engager et investir » conclue Vincent Grivet. Il reste maintenant à faciliter l’apparition de terminaux compatibles DVB-H, ce qui pose un autre problème dans la mesure où les opérateurs verrouillent en grande partie ce marché par le phénomène de la subvention et qu’ils préfèrent bien sur favoriser leur propres chaînes TV. En effet, il faut disposer d’un téléphone qui dispose d’une puce spéciale DVB-H capable de recevoir le signal TV, ce qui augmente légèrement le coût de l’appareil. Mais si il apparait que si la TMP commence à attirer des clients, les fabricants de téléphone vont rapidement développer de nouveaux terminaux compatibles DVB-H à des prix proche des anciens. TDF annonce que son réseau deviendrait rentable avec 1 million d’abonnés… Vincent Grivet concluait : «Aujourd’hui aux Etats-Unis grâce à un dispositif d’extension très simple, l’iPhone peut déjà accéder au système de TMP américain équivalent appelé Flo, dont la technologie provient de Qualcomm et qui a reçu le support des opérateurs américains. » A noter enfin que les autorités Espagnoles ont récemment décidé, comme d’autres pays en Europe, d’arrêter tous les projets ibériques de DVB-H et se proposent déjà de redistribuer les fréquences…\nShare this:RedditJ'aime :J'aime chargement…\tExplore posts in the same categories: Europe, France Télécom Orange, Fréquences Hertziennes, Sans Fil, Television, Terminaux mobiles, Usages et services\nThis entry was posted on 27 mai 2010 at 10:49 and is filed under Europe, France Télécom Orange, Fréquences Hertziennes, Sans Fil, Television, Terminaux mobiles, Usages et services. You can subscribe via RSS 2.0 feed to this post's comments.\tÉtiquettes : TMP\tYou can comment below, or link to this permanent URL from your own site.


Disney Heroes Battle Mode sur PC - Jouer à Disney Heroes Battle Mode Gratuitement sur PC\nNotre avis sur Disney Heroes Battle Mode\nDisney Heroes : Battle Mode est un récent jeu de stratégie basé sur les personnages de Disney, développé par PerBlue Entertainment, qui est disponible aussi bien sur Android, sur iOS que sur PC.\nLe jeu rassemble les héros de Disney et Pixar les plus connus. Lorsque vous choisissez votre personnage, le scénario s’adapte automatiquement à l’histoire de votre avatar. Dans ce RPG, vous pouvez jouer avec tous vos héros favoris.\nVotre mission est de libérer la cité numérique de la menace ennemie qui plane sur vos congénères. Constituez vos équipes de héros et envoyez-les au combat contre le virus malfaisant qui essaie de détruire votre monde. Chaque joueur dispose de spécificités propres qu’il peut utiliser au combat.\nÀ chaque victoire, vous obtenez des récompenses qui vous permettent de booster les capacités de votre équipe de joueurs. En effet, vous recevez des diamants qui augmentent les pouvoirs de votre équipe. Vous devez absolument libérer les autres héros Disney qui ont été corrompus par le virus maléfique. Votre équipe gagne des points d’expérience à chaque niveau que vous avez franchi.\nVous allez donc devoir réaliser des missions principales et des quêtes parallèles. Dans ce RPG, les actions sont réalisées automatiquement et vous n’avez qu’un contrôle restreint sur l’ensemble des mouvements de vos personnages.\nVous pouvez également utiliser des attaques spéciales pour terrasser vos adversaires grâce à vos boosts. Vous pouvez jouer seul ou alors combattre d’autres joueurs du monde entier. Le jeu propose plusieurs modes de jeu qui le rendent très interactif. En effet, les différents joueurs peuvent entrer en communication via un système de chat incorporé dans le jeu.\nDisney Heroes: Battle Mode est un jeu divertissant qui réussit à captiver du début à a fin. L’objectif du jeu, qui est de venir en aide aux super-héros, est parfait pour les fans de personnages Disney et Pixar. Le RPG est captivant, même si les batailles peuvent parfois sembler monotones.\nTélécharger Disney Heroes Battle Mode sur PC :\nL'astuce pour jouer à Disney Heroes Battle Mode sur PC (ou mac) est simple et rapide (environ 2 minutes). Il vous suffit d'utiliser un émulateur android et d'y installer le jeu mobile depuis Google Play :\n2) Installer Disney Heroes Battle Mode depuis l'émulateur.\nExtrait de Disney Heroes Battle Mode :


Bonne ou mauvaise nouvelle pour l’Europe ?\nL’Ukraine a désormais de solides chances de gagner la guerre et la Russie va la perdre parce que l’agression d’un Etat par un autre n’est plus tolérée par les peuples au XXIème siècle ; parce que « la nation en armes » ukrainienne est plus forte de sa farouche volonté de résister que les tonnes d’acier mécanisées accumulées à la mode du siècle dernier ; parce que l’Europe et l’Occident en ont assez des provocations, des grignotages et des déstabilisations d’une Russie agressive sur tous les continents.\nL’intérêt de l’Europe est de stopper Poutine qui, sinon, ne s’arrêtera pas. C’est pour cela qu’unanimes les Etats européens ont, en deux jours, prononcé, les premiers, la plus nette condamnation de l’agression russe de l’Ukraine et les plus sévères sanctions envers l’agresseur. Les Américains les ont rejoints, donnant à ces actions le poids déterminant de l’Alliance atlantique.\nLa Russie a eu tort de refuser les mains tendues par l’Europe : l’association à l’OTAN (Partenariat pour la paix, Conseil OTAN-Russie), le partenariat avec l’Union européenne (1995) ou les bonnes volontés stratégiques maintes fois exprimées par l’Italie, l’Allemagne ou la France.\nElle a craint de voir son propre peuple préférer une société ouverte et libre au sein de laquelle le pouvoir n’est plus confisqué par quelques policiers survivants d’une dictature totalitaire et la richesse captée par une minorité mafieuse.\nLa Russie de Poutine a tout raté.\nElle, qui a humilié ou asservi tant de peuples en Europe, n’a pas compris combien l’époque était aux rapports pacifiques et à la guérison des mémoires. Elle a combattu l’Union européenne de toutes ses forces, et son ministre Serguei Lavrov la juge maintenant « agressive ». Tiens donc ! L’Europe aurait-elle un poids sur la scène internationale ? Elle porte en tous cas le message de la paix et du dialogue alors que Poutine incarne désormais la guerre et ses armées les viols, la torture et la barbarie.\nElle risque de payer des siècles d’humiliation de ses voisins.\nEn 1939, elle déclare la guerre à la Finlande au seul motif que ses frontières étaient trop près des siennes. Elle manque de la perdre. Aujourd’hui la Finlande veut rejoindre l’OTAN. Beau résultat pour les dirigeants russes ! En 1939, elle signe le Pacte germano-soviétique et s’allie au diable pour découper la Pologne et annexer les pays baltes. En 1945, elle fait tomber un rideau de fer sur la moitié de l’Europe !\nElle voudrait poursuivre les interventions illégitimes, les occupations forcées et les annexions. La Transnistrie, l’Abkhazie, l’Ossétie du Sud, le Donbass, la Crimée et maintenant l’Ukraine ! Où s’arrêtera-t-elle ? N’est-il pas urgent de l’empêcher de continuer à violenter ainsi la volonté des peuples ? Et la Russie trouvera-t-elle encore des défenseurs honnêtes pour expliquer ces dérives ?\nCes voies de fait sont-elles consubstantielles au pays le plus étendu du monde qui ne cesse de vouloir toujours s’agrandir en négligeant sa propre terre ? Ou s’agit-il seulement, une fois encore, de dirigeants dérangés, ivres de nostalgie, aveugles révisionnistes et lecteurs nationalistes de l’histoire ?\nAvec les sanctions, l’expulsion des organisations internationales, c’est à un isolement durable du monde civilisé que la Russie doit se préparer. Paria des relations internationales, ni les artistes ni les sportifs ne veulent frayer avec elle ! Des relations anciennes, nourries de culture partagée, de camaraderie et d’intérêts scientifiques, des relations commerciales prometteuses sont sacrifiées à la folie de ce pouvoir post-communiste. Il porte atteinte gravement aux intérêts de son pays. Il faudra à la Russie plus d’une génération pour s’en relever. Ce n’est pas une bonne nouvelle.\nL’Europe et l’Occident vont gagner la guerre contre la Russie sans vraiment la faire et ils le doivent largement aux Ukrainiens. C’est une bonne nouvelle pour la paix et une leçon pour le monde : les peuples ont des droits qu’ils entendent de plus en plus faire valoir et la politique internationale n’est pas seulement l’expression cynique et froide des Etats. C’est aussi un espace où le droit régule et pacifie.\nCela ne nous exonère pour autant pas d’imaginer la suite : l’établissement d’une architecture de sécurité durable et pacifique sur le continent. Peut-on espérer que ce sera possible avec des dirigeants russes redevenus normaux et raisonnables ?\nLa Russie sera toujours là mais son avenir dépend désormais de la chute de la Maison Poutine.


Transfert : Anelka pourrait avoir de la visite en Chine - Football - MAXIFOOT\nTransfert : Anelka pourrait avoir de la visite en Chine\nPar Pierre-Damien Lacourte - Actu Transferts, Mise en ligne: le 21/03/2012 à 08h41\nPassé de Chelsea au Shanghai Shenhua cet hiver, Nicolas Anelka pourrait bientôt être rejoint en Chine par un de ses ex-coéquipiers : Frank Lampard. Le Guizhou Renhe propose un salaire colossal à l'Anglais. Le défenseur de Manchester United Rio Ferdinand est également courtisé.\nA l'image d'Anelka, Lampard se laissera-t-il tenter par la Chine ?\nNouveau joueur du Shanghai Shenhua, Nicolas Anelka pourrait bientôt ne plus être le seul ex-pensionnaire de Chelsea à évoluer en Chine. Un de ses anciens coéquipiers chez les Blues est en effet ardemment courtisé par le Guizhou Renhe : Frank Lampard.\nLa formation chinoise proposerait un salaire de 300.000 euros par semaine à l'Anglais pour le convaincre de signer, à en croire le Sun. Le défenseur de Manchester United Rio Ferdinand aurait reçu la même proposition. «Je veux la meilleure équipe du championnat chinois et nous sommes prêts à investir beaucoup d'argent pour attirer Frank Lampard et Rio Ferdinand», affirme ainsi le président du Guizhou Renhe, Wang Guiolin.\nShanghai veut s'offrir le Special One\nPour devenir le meilleur club chinois, il lui faudra toutefois affronter la concurrence du Shanghai Shenhua, lui aussi très ambitieux, qui, après s'être offert Anelka, rêve maintenant ni plus ni moins que d'avoir le Special One, José Mourinho, sur son banc de touche.\nSelon le Sun toujours, les dirigeants de Shanghai seraient disposés à offrir un véritable pont d'or au technicien portugais pour le convaincre de rejoindre la Chine. Le Shenhua serait prêt à verser au Portugais un salaire hebdomadaire de 360.000 euros net d'impôts ! Maintenant, de là à convaincre le Mou d'aller s'exiler en Chine…\nAnelka sera-t-il bientôt rejoint par d'autres anciennes gloires du football européen selon vous ? N'hésitez pas à réagir dans la rubrique commentaires ci-dessous.


Sujet: Nothing like it in the World Mar 29 Sep 2020 - 20:09\nAvec Irving et Peter cloués au lit, Tori n’avait pas fait autre chose que s’occuper d’eux dernièrement. Déjà plus de trois jours qu’ils étaient au point mort, enfermés dans une maison miraculeusement à l’abri des fuites d’eau et des rats, à tenter de récupérer. La fièvre de Peter était mauvaise, quant à la toux d’Irving et à ses courbatures, c’était une autre histoire aussi pénible. Les deux hommes avaient été durement touché par une maladie qu’ils partageaient étrangement. Elle ? Rien. Malgré son saut à pieds joints dans une bouche d’égout, malgré la sauce qu’elle avait prise comme les deux autres, elle n’avait rien eu du tout.\nElle avait donc veillé les deux hommes un moment avant de décider à aller voir dehors si elle pourrait trouver quelque chose de consistant et de quoi les soigner aussi. Allant d’un chevet à l’autre, pour vérifier qu’ils étaient encore en vie. Ça lui avait permis de nouer des relations un brin plus solide avec Irving, d’une certaine manière. Même si le blond restait énigmatique sur bien des points, et qu’elle ne le cernait pas totalement, elle appréciait autant ses silences que sa conversation, le trouvant intelligent et avisé. Ça contrebalançait par moment l’attitude trop franche de Peter, qui allait droit au but.\nTori s’était équipée en conséquence : Jean, bottes, sweat, veste chaude qui la protégeait de la pluie, l’arme de Peter avec elle – même si elle doutait de savoir s’en servir, ça serait toujours dissuasif – et son propre couteau, elle avait laissé à Irving un mot pour lui dire qu’elle revenait vite. Un autre au Botaniste pour lui préciser la même chose, mais qu’en plus elle serait prudente. Elle avait d’ailleurs profité que l’homme soit endormi pour filer en douce, persuadée que sinon, il ne la laisserait pas mettre le nez dehors sans son approbation ou sa présence.\nLa suite ? elle était claire dans la tête de la japonaise, mais beaucoup moins dans le déroulé de l’opération. Elle qui avait avisé sur une carte la position présumée d’une pharmacie avec l’aide d’Irving, se perdit en route en rencontrant un arbre avec des noisettes qu’elle tâcha de récolter pour le soir-même. Les fourrant dans le fond de son sac, elle s’engagea dans la mauvaise rue suivante et fit trois fois le tour du pâté de maison avant de comprendre son erreur. Revenant sur ses pas, elle aborda finalement la pharmacie…\nEt l’entrée à l’intérieur de celle-ci ne fut pas spécialement aisée. Incapable de soulever le rideau de fer qui la gardait fermée, elle dut se glisser dans une petite fenêtre donnant sur des sous-sols, en s’entaillant la main sur du verre brisée. Se vautrant à l’intérieur dans un bruit conséquent, Tori se remit sur ses jambes en pestant silencieusement contre elle-même de ne pas avoir fait attention. Elle ouvrit la porte, remonta les escaliers, se présenta dans la pharmacie et avisa le désordre à l’intérieur. Pas un chat, pas un rat non plus… Ou si peut-être, si on percevait le mouvement dans le faux-plafond…\nTori s’avança avec prudence entre les étagères, ramenant le col de son sweat contre son nez pour se protéger de l’odeur forte d’humidité. Alors qu’elle se saisit d’un premier flacon tombé au sol, un bruit la figea dans son mouvement. Celui d’une toux difficilement contenue, dans la même pièce où elle se trouvait…\nSujet: Re: Nothing like it in the World Mer 30 Sep 2020 - 21:04\n« Je peux t’accompagner, j’suis pas handicapée. » protesta la grecque avant que l’hispanique ne coupe court à ses vaines tentatives en la forçant à se rassoir. À bout de force, elle s’échoua mollement sur le canapé qu’elle avait rarement quitté ces derniers jours. Elle leva un regard sombre sur l’homme qui vérifiait l’état de ses armes, prêt à se remettre en chasse après une pause forcée qui avait largement mis à mal le quotidien des deux compagnons de route. Gabriel et Elena étaient seuls désormais. Leurs camarades n’étaient pas rentrés de leur dernière mission et les semaines s’étaient écoulées sans qu’aucun d’eux ne manifeste le moindre signe de vie. Si les deux survivants étaient habitués à voir des proches disparaître, ce drame avait commencé à ternir leur moral, l’un et l’autre se réfugiant dans le travail, ils avaient enchaîné les petites primes jusqu’à ce que le sort ne s’acharne sur eux. Ils avaient fait halte à Olympia, dans un appartement en hauteur qui avait échappé aux inondations, car la fin de l’été avait vu s’abattre sur la ville des pluies diluviennes, et quand les rats, les morts et autres déjections putrides avaient envahi les rues de Seattle, la maladie s’était invitée dans les refuges de ses survivants, comme pour achever le travail.\nAlvarez y avait miraculeusement échappé tandis que la jeune femme avait rapidement vu son état de santé se dégrader. Si elle avait tenté de faire bonne figure au début, la réalité l’avait vite rattrapée tant et si bien qu’après avoir frôlé l’évanouissement pendant une sortie en ravitaillement, elle avait consenti à rester alitée. La fièvre l’avait clouée au lit depuis quelques jours sous la garde attentive et taciturne de son acolyte qui tournait comme un lion en cage, impuissant. Leurs ressources étaient au plus bas et la brune ne présentait manifestement aucun signe d’amélioration. « Je fais le plein pour quelques jours seulement et je vais essayer de te trouver des anti-douleurs. J’en ai pour trois heures tout au plus. » informa le brun en donnant davantage l’air d’essayer de se rassurer lui-même. Face à l’absence de réponse d’Elena, il jeta un regard en biais dans sa direction. Puis il renifla, rangea un de ses pistolets à l’arrière dans son pantalon et l’autre dans son étui avant de s’appuyer les deux mains contre la table qu’il avait investi, tête baissée. « Tu n’aimes pas non plus l’idée de me laisser seule ici. » souleva Elena, ses orbes rougis par la fatigue plantés sur la silhouette masculine de son ami. « Même dans cet état, je peux couvrir tes arrières. » argua-t-elle sans parvenir à sourire. Gabriel semblait en proie à un long débat avec lui-même ; laisser la grecque seule ici c’était risqué. L’emmener avec lui avec ce temps et dans son état l’était tout autant. « Ok, on fait vite. » souffla-t-il à contre coeur.\nLes deux jeunes gens s’étaient alors mis en route et après un ravitaillement peu fructueux ils avaient fait halte dans une pharmacie. Pas la plus facile d’accès d’ailleurs. La fatigue couplée à la fièvre compliquaient chacun de ses mouvements, et le mexicain avait fini par laisser la brune dans une allée du magasin abandonné en lui intimant de s’asseoir et de ne plus bouger en l’attendant. Il écumerait seul le reste de la boutique à la recherche d’antalgiques. Elena s’était donc laissée glisser sur le sol poisseux dans la pénombre tandis que Gabriel fouillait l’arrière salle. La chaleur l’étourdissait un moment puis un long frisson glacial lui remontait l’échine l’instant d’après. Quant à sa poitrine, chaque respiration était un supplice tant ses poumons étaient douloureux quand ils se remplissaient d’air. D’ailleurs une violente quinte de toux la secoua, avant qu’elle n’aperçoive une ombre. Elle s’immobilisa instantanément, le regard rivé vers la source de son inquiétude. Puis de nouveau la toux trahit sa présence. Cette fois, elle en était sûre, qui que ce soit, elle était repérée. Lentement, la grecque se redressa pour faire face à l’étranger, ses doigts venant s’enrouler autour du manche de son couteau à sa ceinture, prête à dégainer.\nSujet: Re: Nothing like it in the World Jeu 1 Oct 2020 - 11:44\nLa pression monta d’un cran pour la japonaise alors qu’elle se renfrogna sur elle-même. Dans une des allées, elle hésita à continuer à avancer. Peut-être qu’il serait plus simple de faire machine arrière, non ? ça lui sembla même être une évidence sur le coup, avant de réaliser que la fenêtre était trop haute pour sa taille et qu’elle ne pourrait pas y retourner sans attirer encore l’attention sur elle. Le sang perlant de sa main, elle chercha du regard une porte arrière, ou celle de devant, avant de comprendre à nouveau que si elle n’avait pas réussi à passer par l’extérieur, pourquoi y arriverait-elle par l’intérieur ?\nQuelle plaie ? Bon, il ne restait plus qu’à trouver la porte arrière et partir en courant. Tentant de faire le moins de bruit possible, elle se faufila en essayant d’éviter d’écraser des objets au passage. Sa progression fut évidemment très lente, et ce fut au détour d’une allée qu’elle perçut au sol une jeune femme. La vision fut très brève, puisque la seconde d’après avoir réalisé, Tori fondit à nouveau à l’abri dans un sursaut évident. Oh, son pied avait également glissé sur une boite vide, et elle manqua de se vautrer au passage. Si l’inconnue ne l’avait pas vu, au moins avait-elle pu l’entendre.\nLe cœur battant à tout rompre, elle ne sut quoi faire ? Attraper l’arme de Peter ? Oui, mais si elle ne savait pas s’en servir, Tori avait peur de se faire mal avec. De même, la plaie à sa main avait le mérite de marquer son chemin, elle la serra contre elle en pestant, tentant de faire boire la manche de son sweat pour limiter les dégâts. Ça ne fonctionnait pas. Il ne lui resta qu’une option…\nElle se défit de son sac, tira son carnet, déchira une page et dégaina son stylo. L’instant d’après, Tori plia méthodiquement la page en un avion en papier, et jeta un coup d’œil vers la jeune femme avant de lui envoyer. Elle surveilla par-dessus les étagères que l’atterrissage était correct : de justesse. La brune pouvait avoir son mot et pouvoir le lire et découvrir de son écriture un peu brouillonne son message :\nJe ne veux pas de problème, je cherchais des médicaments pour mon groupe, mais je ne trouve pas la sortie. Je ne voulais pas vous faire peur.\nPS : moi je n’ai pas eu peur…\n… pas beaucoup.\nAjouté à ses quelques mots, il y avait les marques que son sang laissé partout depuis qu’elle s’était entaillée. Pas très malin, mais elle n’y pouvait rien. L’essentiel étant que ça ne s’infecte pas. Même si c’était douloureux, Tori trouvait plus important de sortir d’ici sans problème…\nSujet: Re: Nothing like it in the World Mer 7 Oct 2020 - 21:32\nL’agitation qui parvint aux oreilles de la grecque lui fit machinalement resserrer sa prise sur l’arme blanche qu’elle tenait le long de sa cuisse. Elle avait bel et bien été repérée par l’intrus. Ou plutôt l’intruse si elle se fiait aux cheveux longs qui avaient furtivement virevolté à l’angle d’un rayon. Son pouls s’accéléra en dépit de la fatigue manifeste qui la rendait bien incapable de se relever. Et pourtant… Elle tendit le bras, chercha à tâtons la fermeture éclair de son sac abandonné à côté, ses doigts atteignant fébrilement l’ouverture pour s’y faufiler et se saisir de son arme à feu. Elle n’hésiterait pas à s’en servir si la menace s’avérait véritable. Pas tant pour elle-même que pour l’hispanique qui l’accompagnait. Après tout, c’était ancré profondément en elle, instinctif et maladif, elle ne pouvait se soustraire à cette propension à protéger ceux qui l’entouraient. Comme une louve défendant sa meute coûte que coûte. Alors d’un geste encore étonnement vif, elle ôta la sécurité dans un cliquetis familier. Prolongement quasi naturel de sa main gauche, figé vers la source du danger potentiel. Tuer ne lui avait jamais semblé si simple. Comme si s’emparer d’une vie désormais s’inscrivait dans les standards actuels. Comme si elle pouvait facilement ignorer les brèches qui se fissuraient toujours un peu plus, la rapprochant inévitablement du point de non retour, lorsque coderaient les derniers verrous usés qui préservaient encore sa conscience. Ce qu’il en restait du moins.\nTrès vite, une nouvelle perturbation sonore inquiéta Elena. L’individu, qui qu’elle soit fouillait elle aussi dans ses affaires, probablement à la recherche de sa propre arme. La tension était à son comble, accentuant la sensation de chaleur autour de la jeune femme ; elle était sur le point de suffoquer. La fièvre jumelée à l’adrénaline l’étourdissait presque. Un sursaut imperceptible la secoua lorsqu’elle aperçut un mouvement dans la pénombre. Elle jeta son sombre regard sur le projectile de papier, suivant sa trajectoire périlleuse jusqu’à elle. L’initiative plus que le geste lui fit froncer les sourcils. Rares étaient les meurtriers qui prévenaient leurs victimes à l’aide d’un avion froissé. Elena était peut-être tombée sur un rare spécimen. Mais l’ombre pourpre qui parsemait la feuille lui laissa penser que l’étrangère n’était peut-être pas en état de mener une lutte elle non plus. C’était peut-être là sa chance de s’en tirer sans heurts. Sans baisser sa garde, le bras toujours immobile en direction de l’instigatrice de ses émois, Elena laissa le couteau qu’elle avait gardé dans son autre main et s’empara à la place du message qui lui était manifestement destiné. Après quelques secondes d’hésitation, à ne pas lâcher des yeux la planque de l’autre femme, elle se lança dans la lecture entrecoupé de regards furtifs.\nLe post-scriptum aurait presque pu lui arracher un sourire en d’autres instants. Elle se demandait à présent si elle n’avait pas affaire à une enfant. L’idée même lui fit prestement baisser le bras, sans pour autant se débarrasser de son pistolet.\n« Je… » une violente quinte de toux, sèche, la coupa brusquement. « Je ne cherche pas non plus les ennuis. » Sa voix trahissait son état physique. Ses yeux fixèrent l’angle de l’étagère derrière laquelle elle devinait la présence de l’inconnue. « Tu es blessée ? C’est grave ? » Questionna la grecque dans ce qui ressemblait à un murmure.\nSujet: Re: Nothing like it in the World Jeu 8 Oct 2020 - 23:28\nLa voix de l’inconnue sonna finalement dans la pièce. Tori se pencha doucement de sa cachette pour l’observer du coin, dépassant à peine de sa planque improvisée pour scruter la brune dans la pénombre. Cette dernière était malade, comme Irving et Peter. Le cœur serré, la japonaise resta silencieuse alors que son interlocutrice certifiait ne pas cherchait les ennuis non plus. Et lui demander ensuite si elle était blessée, et si c’était grave. Tout en y songeant, la japonaise releva la manche de son pull en une grimace douloureuse puis dégoûtée en observant sa plaie. Glissant davantage au sol pour se présenter au bout de l’allée, elle fit une petite moue à la jeune femme en haussant finalement les épaules.\nÇa n’était pas grave. Sa paume était entamée et ça faisait mal oui, mais rien qui la perdrait en toute logique. Sans lui adresser un mot, Tori serra son carnet entre ses mains plus longuement avant de se rapprocher davantage. Toujours avec prudence. Elle ne s’arrêta qu’a une certaine distance, un peu plus de deux mètres, pour se mettre au sol également, assise en face. Les jambes ramenées contre elle, qu’elle enserra entre ses bras. Ce fut avec curiosité – et une pointe de souci – qu’elle détailla cette femme qu’elle rencontrait tout juste. Sous ses traits blafards à cause de la fièvre, elle voyait des yeux sombres qui semblaient impénétrables, une silhouette sèche, une moue prononcée, des pommettes hautes. Très belle.\nTu es malade aussi ? écrivit-elle rapidement sur son carnet pour le montrer à la jeune femme, lui laissant tout le temps de lire.\nElle n’attendit pas vraiment de réponses. N’était-ce pas évident ? Pas besoin d’un diplôme pour le savoir. Elle hésita. Elle n’avait rien trouvé de particulier pour aider ses deux nouveaux amis, mais la japonaise fouilla néanmoins dans son sac pour récupérer les noisettes qu’elle avait déniché et les tendre à la jeune femme. Ça ne changerait rien à sa fièvre, mais si ça se trouvait, elle était affaiblie parce qu’elle n’avait rien mangé depuis un moment !\nLaissant là son offre, elle reprit de quoi écrire et retourna son carnet :\nUn bruit dans l’arrière-boutique arracha à Tori un véritable sursaut de peur. Elle se raidit, se redressant, comme une belette traquée. A cet instant, alors que des bruits de pas se faisaient entendre, se rapprochant, la brune se faufila vers sa planque d’avant, glissant derrière celle-ci pour y disparaitre. Qu’importait si elle n’était pas discrète, notamment à cause de la trace de sang qu’elle laissait sur le sol et le sachet de noisettes joyeusement offerts. Si la personne qui arrivait était plus dangereuse que la malade présente, elle allait passer un sale quart d’heure.\nSujet: Re: Nothing like it in the World Dim 11 Oct 2020 - 15:42\nLe visage qui se découpa dans son champ de vision la fit se crisper instinctivement avant que celle-ci ne se fasse plus précise, se dessine avec clarté devant elle. Une petite brune fluette aux traits asiatiques, d’une candeur frappante qui aurait facilement pu leurrer la grecque si l’expérience ne l’avait pas formatée, si les déceptions ne l’avaient pas forcée à se méfier du plus inoffensif des hommes. L’apparence était devenue une arme dont se servaient même les enfants pour survivre dans ce monde hostile qui les avait vu grandir. Alors, même si la tension était redescendue d’un cran, Elena toisa la jeune femme avec suspicion, guettant le moindre de ses gestes, observant avec curiosité le petit manège auquel elle se livrait avec ce carnet. Elle fronça les sourcils, laissa son regard s’attarder sur la plaie sanguinolente qui scindait sa paume. Finalement, elle lui présenta une interrogation manuscrite que la grecque déchiffra en plissant légèrement les yeux. La jeune femme était donc muette. Elle se pinça les lèvres, quelque peu désolée pour elle. Puis la question rebondit dans son esprit. La Muette ne semblait pas malade à première vue.\n« Moi aussi ? Tu viens chercher de quoi soigner un ami ? » questionna aussitôt la survivante en jetant ses orbes sombres par-dessus la silhouette en tailleur de l’inconnue à la recherche d’un complice soustrait à sa vision. Il ne semblait y avoir personne d’autre qu’elle. Elle avait probablement laissé son ami en lieu sûr. Les intempéries avaient décidément fait de gros ravages dans la région. Elena eut une pensée pour ceux qu’elle connaissait, pour les membres du Fort, Connor, Valérian… Elle espérait qu’ils s’en sortaient mieux qu’elle.\nFace à l’évidence, la japonaise entreprit de fouiller rapidement dans son sac et sortit quelques noisettes d’apparence fraichement cueillies qu’elle lui tendit un instant avant de la déposer entre elles. Elena, surprise, ne boucha pas d’un centimètre, observant comme une bête curieuse cette âme charitable qui semblait toute droit sortie d’un téléfilm de Noel. « Tu devr… » Des spasmes violents la coupèrent, la secouant péniblement contre le mur qui la soutenait tandis qu’elle tâchait d’étouffer sa toux dans la manche de sa veste. « Tu devrais les garder. » Parvint-elle finalement à articuler en désignant les noisettes. En dépit de la faim qui tiraillait son estomac, la grecque ne se défaisait pas de cette fierté qui finirait par la tuer. Et puis surtout, ces maigres rations étaient sûrement destinées à quelque d’autre d’aussi malade qu’elle.\nDe nouveau, le grattement de son stylo contre le papier lui indiqua qu’elle cherchait à communiquer avec elle. Elle eut à peine le temps de retourner le carnet, que Gabriel revenait d’un pas nerveux vers elles, inquiétant la jeune femme qui retourna se réfugier derrière son étagère. Elena tenta de lever le bras pour la rassurer, mais rien à faire. Quant à l’hispanique, ses bras se tendirent instinctivement vers l’angle vers lequel il avait vu disparaitre la chevelure de jais ondulante de Tori, son arme à feu pointée vers elle. « Non ! » Protesta la grecque en attrapant la jambe du mexicain. Elle tenta même de se redresser mais la précipitation provoqua chez elle étourdissement et elle se ravisa prudemment. « Elle est seule, elle cherchait à communiquer. Elle a l’air… » Elle enfouit une énième quinte de toux dans son coude. « Elle a l’air inoffensive. » affirma la brune en levant les yeux pour croiser le regard sombre du brun. Sans baisser les bras, il fixa l’angle.« Sors d’ici sans gestes brusques. Je n’ai pas l’intention de te faire du mal si tu ne cherches pas non plus à en faire. » intima l’homme. Elena attrapa de nouveau le tibia de son ami, le pressant du regard. Après quelques secondes d’hésitation, il consentit à baisser son arme.\n« N’aie pas peur. Il est grincheux plus qu’il n’est dangereux. » se moqua la grecque en trouvant la force d’offrir un sourire moqueur à son compagnon.\nSujet: Re: Nothing like it in the World Lun 12 Oct 2020 - 19:20\nDeux amis, précisa de sa main Tori. Elle ne pouvait pas mieux dire que ça. Irving et Peter avaient attrapé ça tous les deux. Il fallait bien admettre qu’avec les températures qui baissaient, et la pluie constante, le miracle avait simplement été de passer entre les gouttes. La japonaise avait eut énormément de chance, mais c’était à elle de s’occuper des deux hommes et de leur sauver la mise. D’ailleurs ! Elle ne voulait pas spécialement s’attarder ici. Mais l’idée de laisser la jeune femme ici, elle aussi malade, ne l’enchantait pas. Tous les deux très malades, ajouta-t-elle.\nElle ne récupéra pas ses noisettes, pas même lorsqu’elle se refugia dans sa cachette initiale. La voix forte de l’homme lui arracha par ailleurs un frisson d’angoisse pure et elle n’osa plus sortir de sa planque pour au moins jeter un coup d’œil. La brune tâcha de restreindre l’individu qui l’accompagnait, signifiant qu’elle était visiblement seule et inoffensive, mais l’invective grave qui suivit eut pour effet de la prostrer davantage. De sa main blessée, elle s’enquit simplement à serrer le manche de son couteau, hésitant toujours à récupérer plutôt l’arme de Peter qui serait sûrement bien plus dissuasive à distance.\nLa voix de la femme tonna à nouveau, lui demandant de ne pas avoir peur. Si seulement c’était possible. Tâchant de contrôler sa respiration, terriblement laborieuse, la jeune femme souffla longuement pour tenter de se calmer. Elle passa timidement la tête pour vérifier la configuration. Elle retenait la jambe de l’homme pour le tenir immobile. Il ne la menaçait plus avec son arme d’ailleurs, ce qui fut suffisamment rassurant. Mais, elle hésita tout de même. Si elle sortait et qu’on la menaçait encore ? Ou pire, qu’on lui tirait dessus ?\nElle eut du mal à faire comprendre ce qui aurait pu la rassurer. D’un geste de la main, elle demanda qu’il recule. Lui, seulement. Elle ne lui faisait pas confiance. Sa taille, son poids, sa carrure, son air fermé. Tout ce qui pouvait l’effrayer et lui causer du tort. Quand il obtempéra, elle prit son petit courage à deux mains pour s’extirper lentement de l’endroit où elle se trouvait. Tori avança avec précaution, sa paume tenant tellement fort le manche de son arme que le sang goûté contre la lame désormais.\nVous êtes ensemble ? en groupe, sous-entendait la question silencieuse. Elle n’osait plus récupérer son carnet pour « parler » avec eux, consciente que ça pourrait la remettre dans une position de faiblesse. Ses gestes suffisaient, pour l’instant. N’est-ce pas ? Il y en a d’autres ? D’autres gens qui vont sortir de l’arrière salle et lui faire peur, encore ?


ST MARTIN EN V Pas de l'Allier\nJe pensais sortir les raquettes pour cette journée en montagne, mais elles sont restées dans le coffre de la voiture. La neige après avoir été très (trop) abondante en fin d'année est aujourd'hui complètement absente à ces altitudes (inf à 1500m).\nQu'à cela ne tienne le temps est au grand beau, la balade se fera à pieds.\nAprès avoir garé la voiture sur le parking à l'entrée du village de Saint Martin en Vercors, il faut prendre la petite route partant au sud en direction du hameau des Menuisiers (wp02).\nLe sentier s'élève rapidement en forêt, ménageant des vue sur la vallon de St Martin à St Julien (en Vercors). Après quelques temps on rejoint une petite route goudronnée que l'on traverse pour retrouver le sentier en direction du Pas de l'Allier (wp05)\nLa montée se poursuit en forêt sur un sentier bien marqué. Arrivé au Pas de l'Allier, s'il fait beau comme aujourd'hui on à une vue impressionnante sur les falaises et la vallée de la Vernaison qui coule tout en bas. Le sentier du Pas de l'Allier descend vers le hameau de Chatelus en passant devant le Pas de Voûtes qui lui remonte sur le plateau de la Grande Cornouse. C'est un itinéraire permettant de faire également une jolie boucle dans ce secteur (voir la rando correspondante).\nAprès une petite pause on reprend le sentier en direction de St Julien (Nord-Est). On passe au lieu dit Micoulas (wp09 1150m) avant d'atteindre un point de vue sur les gorges de la Bourne depuis les rochers du Bournillon (wp10).\nA partir de ce point s'amorce l'itinéraire de retour passant au lieu dit le Pin (wp11) et redescendant au Sud-Est pour passer au hameau des Morands (wp14) avant d'arriver à St Martin en Vercors.\nC'est une balade paisible offrant des vues intéressante sur les deux vallées encaissées bordant le plateau de la grande et de la petite Cornouse.\nFiche n° 106 - Drôme (26)\nDate fiche : 10/01/2014\nDate Rando : 12/01/2014\nAlt mini : 755 m\nAlt maxi : 1179 m\nDurée : 3h15 (hors pauses)\nDépart : 45.02068, 05.44245\nStationner le véhicule sur le parking à l'entrée du village de St Martin. Prendre la petite route partant au sud en direction du hameau des Menuisiers.\n013-26-LA CHAPELLE EN V. Le Revoulat