Quand les taxes attaquent … - Logic-immo.be\nAlors que la plupart des propriétaires ont récemment reçu l’avis de paiement de leur précompte immobilier, nous avons demandé à plusieurs agents et fiscalistes – parmi lesquels :\nThomas Masterson (Tomson Properties)\nPhilippe Kotsaridis (Fiskophil – Tax Expert),\nLesly Gentric (Macnash Est),\nNicolas Vanderlinden (Anisdel Immo),\nJean-François Thibaut (Trior Real Estate),\nThomas André (Bouygues) et\nEmmanuel Deboulle (Era Artemis)\nleurs avis quant à l’impact de la fiscalité immobilière sur le marché résidentiel.\n25 milliards de rentrées fiscales\nOn rappellera dans un premier temps que la fiscalité immobilière, régionalisée depuis la dernière réforme de l’Etat se compose principalement, outre le revenu cadastral/précompte immobilier, de la TVA (p.ex. : 21% sur les constructions neuves) et des droits d’enregistrement. On retiendra également que le revenu cadastral (RC) est le revenu ‘fictif’ net moyen que le bien immobilier rapporterait à son propriétaire en un an, compte tenu du marché de la location au moment de référence, à savoir au 1er janvier 1975. Le calcul du RC est effectué par l’Administration du Cadastre, de l’Enregistrement et des Domaines (ACED). Le revenu cadastral (indexé) sert de point de départ à la perception du précompte immobilier et permet de définir le revenu immobilier à mentionner dans la déclaration d’impôt des personnes physiques.\nQuant aux droits d’enregistrement, dans l’attente de nouvelles adaptations prévues en 2017, ils varient d’une Région à l’autre, non seulement en termes de montant (12,5% en Wallonie et à Bruxelles, 10% en Flandre) mais aussi en termes de modalités. Ils sont ‘portables’ en Flandre mais non dans les deux autres régions. « Cette portabilité (les droits payés lors de l’achat d’un premier bien immobilier viennent en déduction des droits à payer lors de l’achat d’un second bien) est évidemment un atout qui rend le marché ‘flamand’ plus dynamique mais crée aussi des disparités défavorables aux autres régions » (Ph. Kotsaridis)\nPour apprécier l’importance de cette fiscalité (RC + TVA + Enregistrement), on rappellera que celle-ci, appliquée à l’activité de la construction, à la propriété immobilière et aux transactions y relatives rapporte environ 25 milliards/an aux caisses de l’Etat, soit l’équivalent de +/- 4% du PIB de la Belgique !\nCadastre : 40 ans de retard !\nComme le soulignent les différents acteurs interrogés, un des points noirs de cette fiscalité est liée à l’absence d’une péréquation cadastrale récente – pour les trois régions – puisque la dernière remonte à … 1975 ! Or, depuis cette date on a assisté à des évolutions géographiques très différentes du marché immobilier. Ainsi, en 1975 les notions de Résidence Service, de bureaux partagés, etc. n’existaient pas. En outre, nombre de valeurs immobilières ont changé au gré de l’évolution socio-économique positive/négative des quartiers. Dès lors, on assiste à une péréquation ‘déguisée’. Celle-ci est notamment appuyée par une disposition législative qui stipule qu’à défaut de pouvoir trouver des points de comparaison de 1975, le cadastre peut utiliser des points définitivement acceptés aux alentours…..\nAjoutons que l’actuelle indexation cadastrale est aveugle et pénalise plus particulièrement les propriétaires se trouvant dans l’incapacité de maintenir leurs biens. Une harmonisation de la fiscalité immobilière est donc nécessaire pour remédier à une situation (injuste et incompréhensible) qui voit les différences entre les revenus cadastraux pour des habitations semblables aller du simple au triple.\nAchat selon fiscalité\nPlus globalement on relève que l’impact de la fiscalité sur le marché immobilier (elle pousse les prix à la hausse) fait sentir son influence à plusieurs niveaux :\nLe marché du neuf tend vers un marché d’investisseurs dans lequel on distinguera les ‘privés’ – généralement à la recherche de petites unités – et les ‘institutionnels’ dont les SIR (= ex Sicafi) très professionnelles et désormais très actives. Par leur capacité à lever d’importants fonds en bourse elles achètent en bloc voire construisent leurs propres immeubles (Th. André) ;\nDavantage qu’une sélection par typologie ou localisation, c’est la fiscalité qui, en augmentant le coût d’un bien, guide désormais les acheteurs dans leur ‘choix’ et le cas échéant les pousse vers les biens existants moins onéreux ou vers la location. A noter toutefois que la lourdeur et la complexité du système ont un effet bénéfique : elles empêchent la création d’une ‘bulle’ immobilière et préservent ainsi le patrimoine (Ph. Kotsaridis) ;\nOutre qu’il existe une différence énorme entre le neuf neuf et l’existant, il en existe une autre entre investisseurs (généralement bien informés) et acquéreurs/utilisateurs, généralement moins bien informés !. Pour ces derniers et dans le cas d’achat d’un bien neuf, l’agent immobilier est souvent appelé à ‘faire le calcul avec eux’ pour connaître le coût total exact de l’opération (J.F. Thibaut)\nParce que le système s’est complexifié : Depuis le 1er janvier 2011, la vente d’un bâtiment neuf est entièrement soumise à la TVA. Cela signifie que la TVA (21%) est due non seulement pour la vente du bâtiment mais également pour celle du terrain attenant.\nEn d’autres termes, la vente d’un terrain (avec un bâtiment neuf) n’est plus soumise aux droits d’enregistrement mais est soumise à la TVA. Pour ce faire trois conditions doivent être remplies :\nil est permis de bâtir sur le terrain et le bâtiment qui y est construit est vendu avec TVA ;\nle terrain et le bâtiment sont vendus par une même personne ;\nS’il n’est pas conjointement satisfait à ces trois conditions, l’acquéreur payera alors les droits d’enregistrement (régionalisés) pour l’achat du terrain.\nUn rendement davantage qu’un bien\nAutre constat, les promoteurs n’entreprennent rien aujourd’hui sans avoir consulté les agents immobiliers (ils connaissent le marché) qui pourront les ‘guider’ dans les typologies à construire selon le quartier et la clientèle visée, à savoir utilisateur et/ou investisseurs. Or, ces investisseurs sont avant tout à la recherche d’un rendement et se soucient peu de la qualité architecturale du bien. Cette stratégie a toutefois des limites. On relève ainsi que les promesses de rendement sont souvent largement surestimées lorsqu’elles annoncent 5% alors que le marché offre, dans le meilleur des cas, un rapport net de 3% ! Ce problème – la récente faillite d’Optima en est une illustration – apparaît clairement lorsque l’investisseur réalise avoir payé trop cher son acquisition, même si – c’est un argument de marketing – le rendement obtenu est toujours supérieur à celui offert par les banques. Ajoutons également que le prix d’achat d’un bien neuf est supérieur de +/- 20 % à celui d’un bien existant similaire (impact de la TVA). Pour un investisseur décidé à revendre au terme de 5 ans afin de récupérer sa mise, cela signifie que la valeur du bien devrait avoir augmentée de 20% endéans cette période ! C’est peu probable (Th. Masterson, L. Gentric, E. Deboulle).\nPour un particulier le délai d’amortissement de la TVA l’immobilisera durant +/- 8ans et l’empêchera donc de changer éventuellement de bien pour répondre à de nouveaux besoins (p.ex. : naissance d’enfants). L’honnêteté intellectuelle incite toutefois à reconnaître que si la fiscalité pénalise lourdement le marché immobilier elle n’est pas seule en cause.\nAinsi les RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) empêchent d’atteindre à une plus grande compacité des logements en imposant des surfaces/espaces minimaux . Or, réduire la superficie d’un logement de 10% réduit ipso facto son coût dans les mêmes proportions.\nPar ailleurs, l’accroissement du nombre de normes (sécurité, acoustique, etc.), la pression foncière, la concurrence de plus en plus forte entre les acteurs du marché (nombre d’acteurs agissant antérieurement sur le créneau des bureaux, désormais quasi à l’arrêt, sont revenus sur le segment résidentiel) sont également des facteurs de hausse des prix.\nTaxé 7 fois en 100 ans !\nSans parler de ‘rage taxatoire’ de l’Etat, on peut sans doute évoquer une certaine propension à abuser. Ainsi :\nLa fiscalité en Belgique impose de déclarer les biens à l’étranger. En additionnant tous les revenus cadastraux et selon la règle du taux progressif de l’impôt, le propriétaire risque alors de se retrouver (très vite) dans une tranche d’imposition supérieure ;\nFaute d’une harmonie fiscale (nationale et internationale) mieux vaut naître en Flandre, vivre à Bruxelles et mourir en Wallonie ou en Espagne. Faute de cette même harmonisation comment également négocier le TTIP avec les USA/Canada ?\nLa rotation (turn over) de l’immobilier résidentiel classique est d’environ 15 ans (à titre de comparaison il est de +/- 7 ans pour l’immobilier de seconde résidence à la côte belge). Cela signifie que sur 1 siècle un bien immobilier – via les droits d’enregistrement et les droits de succession – aura été taxé +/- 7 fois. Or cette taxation ne constitue en aucun cas une plus-value pour ses propriétaires successifs.\nEn cas de location d’un bien résidentiel à un particulier (personne physique) l’imposition sera fonction du revenu cadastral. Le montant imposable sera égal au revenu cadastral indexé du bien, majoré de 40%. Le coefficient d’indexation est basé sur l’évolution de l’indice santé, qui permet d’adapter les loyers à l’évolution du coût de la vie. Exemple : Pour l’année de revenus 2015, ce coefficient était de +/- 1,70. C’est l’administration fiscale qui se charge du calcul: le propriétaire (bailleur) doit simplement mentionner dans sa déclaration le montant du revenu cadastral du bien mis en location. Ainsi, si ce revenu cadastral est de 700 euros et que la location a débuté le 1er janvier 2015, cela signifie que le montant imposable pour l’année 2015 sera de 700 euros x 1,70 + 40%, soit 1.666 euros. Ce montant est ajouté aux revenus du bailleur et soumis au barème d’imposition de l’impôt des personnes physiques, comme un salaire.\nConclusion : le revenu cadastral indexé constitue votre base d’imposition même si vous ne mettez pas le bien en location et que vous l’occupez vous-même. Cliquez ici pour plus d’information.\nAussi, quelles que soient les opérations immobilières que vous projetez, consultez de préférence au préalable :\nUn agent immobilier local : son expertise et sa plus-value portent sur une connaissance pointue de son marché ;\nUn fiscaliste : dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il pourra vous renseigner quant à la marche à suivre pour contester le montant du revenu cadastral attribué au bien acquis, sachant que le délai légal d’introduction d’une demande de révision est de 2 mois !\nNotaire, conseils préventifs et valeur probante\nA ces deux conseils on ajoutera – évidemment – celui du notaire.\nEn effet, que vous achetiez ou vendiez un bien immobilier (p.ex. une habitation), les meilleurs conseils d’un agent ou d’un fiscaliste ne vous apporteront aucune certitude quant à la validité juridique ni à l’équité ou respect d’un accord/contrat. Seul un notaire le peut. A cet égard on rappellera quelques points :\nUn notaire (juriste de formation) ne résout pas les conflits mais tend à les prévenir et fait donc de la justice préventive ;\nLes actes notariés ont une valeur probante « authentique » et ont « force exécutoire ». ‘Authentique’ signifie que le législateur a souhaité donné une valeur particulière à ces documents, parce qu’ils ont été rédigés par un expert possédant les connaissances nécessaires.\n‘Force exécutoire’ indique que les parties peuvent – sur base d’un acte notarié – s’adresser directement à un huissier, sans avoir besoin d’un jugement préalable, quand l’une d’elles ne remplit pas ses obligations.\nPlus-values immobilières, quels montants taxables ?\nDans l’énumération des taxes qui structurent la fiscalité immobilière à savoir TVA, droits d’enregistrement, droits de succession, charges d’urbanisme (voir encadré 2), etc., nous aborderons ci-dessous celui des taxes sur la plus-value immobilière. Celle-ci – réalisée lors de la revente d’un immeuble – sera taxée dans trois cas :\n1/ Revente d’un immeuble bâti dans les 5 ans de l’acquisition : 16,5% … ou plus\nUn propriétaire qui vend son immeuble pourrait devoir payer une taxe sur la plus-value dudit immeuble. Cette taxation n’est toutefois applicable que s’il existe un délai de moins de 5 ans entre les deux opérations (achat > revente). Les dates à prendre en considération sont celles des actes notariés. Dans le cas où le délai séparant les deux opérations est inférieur à 5 ans, le taux de taxation sera de 16,5 %. Attention : Cette taxe ne porte que sur la plus-value (voir infra).\nCette mesure est également applicable lorsque le vendeur a reçu l’immeuble par donation (mais pas par une succession). Dans ce cas, le délai entre la donation et la revente est fixé à 3 ans.\nFort logiquement la plus-value se définit comme la différence entre le montant payé lors de l’achat de l’immeuble, et son prix de revente.\nLe montant payé lors de l’achat de l’immeuble représente le prix payé au vendeur, majoré des frais que l’acquéreur a réellement payés, comme par exemple les droits d’enregistrement et les frais d’actes (notariés). Ces frais peuvent être fixés forfaitairement à 25 % du prix d’achat.\nCe montant peut encore être augmenté de 5 % pour chaque année entière qui s’est écoulée entre les deux opérations (la valeur du bien s’accroît avec le temps)\nIl peut également être majoré du coût des travaux que le propriétaire aura supportés, pour autant qu’ils aient été réalisés par des entrepreneurs agréés. Ne seront donc pas pris en considération les améliorations apportées à l’immeuble par le propriétaire personnellement, par sa famille, ou par une main d’œuvre de complaisance (lisez : en noir !)\nLe prix de revente est celui que le vendeur aura pu obtenir, diminué des frais qu’il aura payés pour mettre le bien en vente : frais de publicité, commission d’agence immobilière, divers honoraires de négociation (p.ex. : juriste ou fiscaliste). Mais si l’administration de l’enregistrement estime que la valeur du bien est supérieure au prix, c’est cette valeur qui serait prise en considération (voir encadré ‘Sincérité du prix’)\nDéclaration et taux de la taxe\nLe vendeur devra déclarer cette plus-value dans sa déclaration fiscale à l’impôt des personnes physiques de l’année qui suit celle où la vente a eu lieu. Ainsi, pour une vente réalisée en 2016, la plus-value devra être déclarée en 2017.\nLa plus-value sera imposée au taux de 16,5 %, quel que soit le montant des revenus déclarés, et cette taxe sera majorée des additionnels.\nExceptions : le logement familial et l’expropriation\n2/ Spéculation : 33%\nUne plus-value réalisée à la suite d’une spéculation est taxée au taux de 33 %. On parle de spéculation lorsque les bénéfices réalisés sont considérés comme étant issus d’une gestion “à risque”, sans qu’il s’agisse d’une activité professionnelle. Différents critères seront pris en considération par l’administration pour prouver qu’il y a eu spéculation. Précisons à cet égard que la Cour de cassation la définit comme ” l’acquisition de biens avec le risque de subir des pertes mais avec l’espoir de réaliser des bénéfices en cas de hausse du prix du marché “.\n3/ Revente d’un terrain non bâti : de 16,5 à 33%\nLa sincérité du prix …\nLors de la lecture de l’acte de vente, le notaire lit aux vendeurs et acquéreurs l’article 203 du Code des Droits d’Enregistrement relatif aux dissimulations dans le prix ou la valeur vénale de l’immeuble.\nArticle 203 : En cas de dissimulation au sujet du prix et des charges ou de la valeur conventionnelle, il est dû individuellement par chacune des parties contractantes une amende égale au droit éludé. Celui-ci est dû indivisiblement par toutes les parties.\nCette disposition précise avant tout que les parties doivent déclarer dans l’acte le prix qui a été réellement convenu, parce que c’est sur cette base que l’administration de l’enregistrement va calculer le droit d’enregistrement. Déclarer un prix inférieur au prix convenu constitue une fraude fiscale, et l’administration pourrait percevoir une amende, due par les deux parties.\nL’administration n’a que très peu de moyen de contrôle pour vérifier si le prix est exact. Elle peut dès lors, en vertu de cette même disposition, taxer, non pas sur base du prix, mais bien sur base de la valeur de l’immeuble. Après toute vente, le receveur de l’enregistrement lance une petite enquête afin d’estimer la valeur du bien vendu. Il se base notamment sur la superficie de l’immeuble, son volume, le revenu cadastral, la date de la construction, et, surtout, le prix de vente d’immeubles semblables vendus récemment dans le voisinage. S’il estime que le prix déclaré dans l’acte est inférieur à la valeur normale de l’immeuble, il envoie à l’acquéreur un avis constatant l’insuffisance d’estimation, et l’invite à payer endéans le mois un droit complémentaire, mais aussi une amende. Pour notifier son avis, le receveur dispose d’un délai de 2 ans, à partir de la date de l’enregistrement de l’acte.\n… le service après-vente\nL’avis adressé par le receveur est souvent mal interprété.\nBeaucoup d’acquéreurs pensent qu’il s’agit d’une imposition d’office, et payent. A ce moment, il est trop tard pour introduire une réclamation. En réalité, il ne s’agit que d’une proposition de taxation complémentaire de la part du receveur. Chacun a le droit de se défendre, et – comme pour la valeur cadastrale – l’acquéreur peut contester la valeur proposée par l’administration. Il faut d’abord demander au receveur de se justifier : il produira ses points de comparaison et les autres éléments dont il dispose. L’acquéreur demandera alors l’avis de son notaire qui l’assistera dans le cadre du service “après-vente” que le notariat rend à sa clientèle. Si la vente a été négociée par un agent immobilier qui est également expert agréé, son avis sera également sollicité. L’acquéreur pourra également trouver d’autres points de comparaison plus favorables. Si, dans le cadre du prêt sollicité pour l’acquisition de la maison, une expertise a été réalisée, elle peut toujours servir d’élément d’appréciation. Si l’immeuble acquis est en très mauvais état, l’acquéreur peut inviter le receveur à le visiter.\n… et la négociation !\nL’acquéreur constatera parfois que le receveur a raison : Il a fait une affaire en achetant l’immeuble à un bon prix. Il devra payer les droits complémentaires. Bien entendu, il ne devra rien payer de plus au vendeur qui s’est contenté d’un prix inférieur. Parfois, le receveur accepte les arguments de l’acquéreur, et abandonne. Cependant, dans la plupart des situations, le receveur et l’acquéreur conviendront que la valeur réelle doit se situer entre le prix payé et déclaré et le montant de l’estimation de l’administration : on transigera sur une valeur intermédiaire : A ce moment, l’acquéreur paiera un droit complémentaire réduit en négociant le montant de l’amende.\nCharges d’urbanisme (région bruxelloise)\nApparues dans le courant des années 60, les charges d’urbanisme sont une contribution (= taxe) du secteur privé (elle sont payées par les promoteurs/développeurs) à l’aménagement de l’espace public (p.ex. voiries) et/ou des équipements publics (p.ex. écoles, crèches, etc. ) de la commune dans laquelle le projet est construit. Elles sont fixées – par la commune – lors de l’attribution du permis de construire\nAperçu des montants pour la Région Bruxelles-Capitale (source BECI)\nL’importance de la charge d’urbanisme dépend du type d’activités (€/m² de superficie de plancher ou de parking) qui seront effectuées dans le projet immobilier.\nLogement > 1.000m² : 65 €/m² pour les projets immobiliers dans les zones mixtes, des zones d’équipements (d’intérêt collectif ou de service public) et dans les ZEMU (Zone d’Entreprise en Milieu Urbain > à Bruxelles cela concerne notamment les développements sis le long du canal) et 50 €/m² pour les autres projets d’habitation.\nBureaux ou production de biens immatériels > 500 m² : 125 €/m² ou 200 €/m² (si la densité du bâtiment est supérieure à la moyenne de la zone, c’est souvent le cas pour des bâtiments élevés).\nAssemblées parlementaires et services diplomatiques > 500m² : 125 €/m²\nParkings payants > 24 emplacements : 125 €/m²\nCommerces > 2.000m² : 125 €/m²\nHôtels > 20 chambres : 90 €/m²\nChoix du demandeur de permis\nA noter que depuis 2013 les charges d’urbanisme peuvent prendre une forme plus subtile en vue de répondre aux besoins de logements moyens. En effet, dans sa demande de permis un promoteur/ développeur peut désormais proposer :\nLa réalisation de 15 % de logements conventionnés en lieu et place de l’ensemble des charges qui pourraient être imposées en numéraire (= plutôt que de signer un chèque, le promoteur développe davantage de logements). Ces logements seront proposés prioritairement aux opérateurs immobiliers publics (p.ex. citydevbrussels) pendant un délai d’un an à compter de la délivrance du permis. Dans cette hypothèse, la proposition est admissible même si le coût pour le demandeur des actes et travaux ainsi identifiés est inférieur à la valeur en numéraire.\nLa cession de logements à titre gratuit à un opérateur immobilier public.\nLa réalisation d’un équipement de service public ou d’intérêt collectif (aménagement de voiries, construction d’une crèche, d’une école, d’une bibliothèque, etc.). Voir aussi ici.


Positif, Femmes - Ripostes\nRipostes - Positif, Femmes\nLa libéralisation de l'IVG, acquis positif pour les femmes ? - La Libre\nLa libéralisation de l'IVG, acquis positif pour les femmes - La Libre. [...] Abonnés Louise Vanderkelen (st.) et Christian Laporte Publié le mercredi 01 avril 2015 à 17h53 - Mis à jour le jeudi 02 avril 2015 à 19h13. [...] Ripostes Début avril 1990, la Belgique libéralisait partiellement l'avortement. Les féministes y voyaient une avancée décisive pour leur cause. Un quart de siècle plus tard, il n'y a cependant toujours pas d'unanimité dans les rangs féminins. [...]\nJ'imagine donc que le mélange humoriste et politicien risque d'être encore plus délicat. En Belgique, je crois que les hommes politiques ne s'autorisent pas trop à faire de l'humour, ils restent encore relativement coincés. De mon côté, en tant qu'humoriste, je ne me sens pas spécialement contrainte ou censurée. [...] Cela m'aurait beaucoup amusée car j'aurais pu être observatrice. Mais en même temps je n'aurais pas pu accepter la proposition. Cela m'aurait fort embarrassée de servir un parti politique plutôt qu'un autre. Moi j'aime justement mon métier qui m'oblige à être extérieure à tout ça. [...] Jamais. Nous préparons la 18e édition de Sois belge et tais-toi et je n'ai jamais reçu le moindre reproche de la part d'autres hommes ou femmes politiques. Je dirais même au contraire. Compte tenu de la qualité des textes, cela crée plutôt des liens. J'ai plutôt un regard positif et un certain plaisir à partager ces choses-là avec les femmes et les hommes politiques de tous niveaux et de tous partis. [...]\nLe féminisme est lié à un niveau de démocratie relativement élevé. si vous regardez les pays du Nord, qui sont d'une grande tradition féministe, on voit ce que cela donne au niveau démocratique. C'est un mouvement qui se bat contre la domination masculine qui entend réduire les femmes à portion congrue, limiter leurs droits sociaux, leurs droits économiques, leurs droits sexuels et reproductifs. [...] Il est peut-être moins fort que dans les années septante. C'est le cas de tous les autres grands mouvements sociaux progressistes. Et c'est toujours le verre à moitié vide ou à moitié plein. On a gagné nombre de droits mais il y a une tendance à croire que les droits acquis par les femmes le sont de manière définitive. [...] On est toutes conscientes que le féminisme a produit des avancées pour toute une génération de femmes, mais qu'aujourd'hui, il tombe dans un excès qui finalement retire la liberté des femmes. Par exemple, on ne tient plus compte du fait qu'une femme enfante, ce qui est pourtant une réalité. [...]\nJe suis très sceptique sur l'efficacité réelle des quotas en général. Je comprends et je cautionne l'objectif global de faire en sorte que le nombre de femmes qui occupent des postes à responsabilité aussi bien dans le public que dans le privé soit en équilibre par rapport aux hommes. [...] J'entends pas mal de femmes dire qu'elles préféreraient s'arranger elles-mêmes de la situation plutôt que de se voir peut-être reprocher de faire leur chemin grâce à l'imposition de quotas sans tenir compte des talents requis. Pourquoi y a-t-il encore si peu de femmes à des postes de grande responsabilité. [...] Bien sûr qu'on est arrivé à une égalité puisqu'on l'a imposée. Mais qu'est-ce que cela a changé sur le fond, sur la trajectoire que suivent les femmes depuis leurs études en passant par une montée régulière des échelons jusqu'à arriver au top J'aimerais qu'on me montre où, dans quel pays, les quotas ont fait leurs preuves. [...]\nChacun est porteur de vices ou de turpitudes particulières. Je m'amuse, avec humour, à donner des conseils à rebours. Il s'agit d'apprendre à ces messieurs, non pas à projeter le meilleur d'eux-mêmes, mais au contraire, à exceller dans l'art raffiné de séduire en exaltant le pire, et selon leur défaut, de leur indiquer quels types de femmes pourraient y être sensibles. [...] A contrario, ce qui est le plus blessant, ce sont les critiques que les femmes pourraient lui faire sur ce qu'il fait. Il veut être le prince charmant de sa princesse mais il doute de sa capacité à y parvenir. L'homme interprétera les paroles des femmes en fonction de ce barème. [...] Il faut respecter nos différences de fonctionnement, qui sont bien souvent une source d'agacement. les hommes ne savent faire qu'une seule chose à la fois et sont attentifs à la satisfaction de leurs propres besoins d'abord. Au contraire, les femmes sont attentives à la satisfaction des besoins de l'autre en priorité, elles expriment souvent leur ressenti, etc. [...]\nLa démarche est tellement lourde... On voit des femmes qui sont dans la souffrance et vont prendre congé sur congé pour éviter de croiser leur bourreau, confesse Wassila Ltaief, secrétaire générale de Ni putes ni soumises. Face à elle, une victime témoigne de ce qu'elle a vécu. [...] Oui, mais il est quelquefois plus efficace de communiquer vers les médias. A condition bien sûr que la plaignante souhaite rendre publique sa situation. Il faut absolument attirer l'attention. Ce n'est que comme cela que les femmes oseront parler et qu'on fera régresser le phénomène sur les lieux de travail. [...] Non, effectivement. C'est pour vous expliquer que je suis objective dans ce genre de problème. Le cas que je dénonce est plus récent. Il y a trois mois, Marc (également un nom d'emprunt), employé dans le département que je dirige, a été accusé par deux de ses collègues femmes de ce qu'on pourrait appeler en termes policés d'attouchements inappropriés, et cela de manière répétée. [...]\nAutrement dit, la dimension foyer me semble plus être un prétexte, un outil pour mettre en scène des femmes qui ont le temps de se poser des questions et de les partager avec d'autres, qu'un plaidoyer pour le retour des femmes au foyer. D'ailleurs, même lorsque Lynette est campée en femme active, ce sont davantage les répercussions de cet investissement professionnel sur sa vie d'épouse, d'amie et de mère qui sont traitées que son activité professionnelle elle-même. [...] Les femmes qui adoptent, à certains moments dans la série, des comportements traditionnellement plus masculins compensent toujours très vite cela par des attitudes typiquement féminines. C'est très probablement le prix à payer pour qu'un processus d'identification puisse avoir lieu. [...] Elles peuvent parfois l'être car ce sont des femmes au foyer qui souvent sont dans la dépendance de leur mari et qui se situent toujours par rapport à une situation amoureuse homme-femme. Ce n'est donc pas une série qui promeut l'indépendance des femmes, cela, c'est évident. [...]\nRéserve Gent féminine


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Le fabricant se montre souvent convainquant avec son matériel de sécurité en proposant des appareils aux bonnes performances à prix contenu, voyons donc si la eufy Video Doorbell 2K s'inscrit elle aussi dans cette tendance.\neufy Video Doorbell 2K sans fil : la fiche technique\nCommençons par nous faire une première idée du produit avec ses caractéristiques techniques :\nTout ce qu'il faut dans la boîte\nTous les accessoires dont on peut avoir besoin sont inclus dans la boîte. La sonnette est accompagnée de la station HomeBase 2 du fabricant (il existe également une référence ne contenant que la sonnette sans la Homebase dans le cas où vous en possèderiez déjà une).\nUn adaptateur secteur et un câble Ethernet sont fournis pour alimenter et connecter la HomeBase 2 au réseau internet. Un câble de chargement micro-USB vers USB-A est présent pour une utilisation de la sonnette sur batterie.\nEnfin, pour fixer la sonnette, tout le nécessaire est disponible : une carte de positionnement des trous de vis, un support de fixation, une cale à 15 degrés, les lots de vis et chevilles, ainsi qu'une broche de détachement de la sonnette.\nUn design soigné pour la sonnette, mais une HomeBase très banale\nEsthétiquement, la sonnette est une réussite. Elle est bien plus agréable à l'œil (selon notre goût) que ce que l'on peut trouver chez la concurrence avec ce form-factor fin et allongé ainsi que ce coloris noir. La caméra est logée dans la partie supérieure, juste en-dessous du microphone, le bouton de sonnette est en bas de la face avant. Le haut-parleur se trouve quant à lui dans la tranche inférieure.\nLe fait de ne pas différencier par un code couleur ou par le design les parties caméra et sonnette peut laisser perplexes un moment les personnes qui vont se présenter à votre porte, surtout qu'il n'y a pas d'icône sur le bouton. Mais en principe, un cercle lumineux s'allume autour de celui-ci quand la caméra a détecté du mouvement pour indiquer où appuyer. Certifiée IP65, elle est conçue pour résister aux intempéries, notamment aux projections d'eau et de poussière.\nLe hub HomeBase, l'appareil qui prendra place à l'intérieur du domicile, est quant à lui tout de blanc vêtu et prend la forme de ce qui peut faire penser à une petite enceinte. Ce ne sera clairement pas l'objet le plus élégant de votre salon ou de la pièce dans laquelle vous allez l'installer. Sa connectique se compose d'un port Ethernet, d'une port USB-A et d'une prise d'alimentation.\nConfiguration et installation rapides et faciles\nOn commence d'abord par mettre en place la HomeBase, qui doit être alimentée en continu sur prise de courant. La station doit ensuite être reliée au routeur via un câble Ethernet, elle n'est pas compatible WiFi. Cela limite forcément les possibilités liées au positionnement de la station, qui s'accapare aussi un port Ethernet du routeur. Ces deux câbles rendent finalement la HomeBase quelque peu encombrante, surtout pour gérer un seul appareil. Par contre, si vous êtes équipés d'autres appareils eufy compatibles, sachez qu'elle peut servir pour d'autres objets de domotique et qu'elle est capable de gérer jusqu'à 16 appareils connectés en simultané.\nLa configuration a ensuite lieu via l'application mobile EufySecurity, disponible sur le Play Store d'Android et l'App Store d'iOS. Tout est très simple, il suffit de suivre les étapes indiquées à l'écran pour tout boucler en une poignée de minutes. L'appairage entre la HomeBase et la sonnette est extrêmement rapide et pratique car les appareils communiquent à travers un protocole propriétaire très efficace. Celui-ci fonctionne mieux que le WiFi à longue portée, permettant d'installer la sonnette à bonne distance, tout en étant basse consommation. D'où l'intérêt de la HomeBase.\nUne fois la sonnette connectée à la station, l'application vous donnera des conseils pour la fixer à un mur. Une opération qui ne pose pas de problèmes en ayant recours au matériel fourni dans la boîte si vous optez pour une utilisation sur batterie. Du début à la fin, la configuration et l'installation de la sonnette et la HomeBase se passent sans encombre et sont à la portée de tous.\nEnregistrement en 1440p et en 4:3\nComme son nom l'indique, la sonnette eufy Video Doorbell 2K filme en définition Quad HD 1440p. Une qualité qui permet de bénéficier d'une image nette et détaillée, autorisant des zooms lointains dans l'image. C'est un véritable plus par rapport aux modèles qui se contentent de 1080p, voire de 720p.\nPour les situations de forte luminosité qui peuvent brûler l'image et lui faire perdre beaucoup de détails, la caméra dispose du Wide Dynamic Range (WDR), qui permet en théorie d'améliorer l'image en contrejour. En pratique, le résultat n'est pas forcément fameux. Mais les concurrents ne font pas beaucoup mieux en la matière, c'est un problème récurrent sur ce genre de produit. Certaines références, comme chez Arlo, embarquent du High Dynamic Range (HDR) censé être plus performant que le WDR, mais qui ne fait en fait pas mieux.\nCette sonnette connectée enregistre dans un ratio d'image en 4:3, mieux adapté que les formats plus allongés pour bien voir les individus à la porte de la tête aux pieds. eufy ne va pas aussi loin qu'Arlo et son ratio carré de 1:1, mais le 4:3 nous semble suffisant. En ce qui concerne le champ de vision, pas de 180° donc, mais un très honnête 160°. La vision nocturne par infrarouge est efficace, surtout dans le noir quasi complet. S'il y a de fortes sources lumineuses périphériques, elles peuvent interférer, mais le résultat reste globalement bon.\nSituation de noir complet\nQuand un individu sonne, une notification est envoyée. Un simple appui sur celle-ci, et la vidéo en direct est lancée. Un bouton permet alors d'activer l'interphone pour communiquer. Dans un sens ou dans l'autre, le son est vraiment bon. L'interlocuteur nous entend bien et celui-ci est également parfaitement audible. La partie audio est logiquement bien plus convaincante ici que sur les caméras de sécurité de la marque.\nL'application regorge d'options de personnalisation permettant de profiter d'une expérience répondant à ses goûts et besoins. D'abord, la détection de mouvement est paramétrable. Vous pouvez la désactiver pour n'utiliser l'appareil que comme une sonnette et un interphone. Il est également possible de décider si la caméra doit se mettre en alerte quand il détecte seulement un humain ou tout type de mouvement.\nLa sensibilité est réglable sur cinq niveaux. Vous pouvez ainsi être notifié au choix dès qu'une feuille tombe d'un arbre ou que quelqu'un marche sur le trottoir d'en face, ou au contraire seulement si une présence est détectée très proche de la sonnette. Une option permet également de définir une zone d'activité, hors de laquelle vous ne serez pas prévenu en cas de mouvement.\nL'un des problèmes avec ce genre d'appareil, c'est de se retrouver avec une flopée de notifications inutiles sur son smartphone. L'application permet de choisir si l'on doit en recevoir une quand la sonnette retentit, quand un mouvement est détecté, les deux ou dans aucun de ces cas.\nVous pouvez aussi décider l'action à réaliser lorsque vous ouvrez la notification entre l'accès à la vue en direct ou à l'historique de l'événement. Enfin, vous pouvez opter pour recevoir une notification d'alerte le plus vite possible (texte seulement), avec une ou deux secondes de délai pour visualiser la miniature de l'événement, ou alors d'abord une notification texte pour la réactivité, puis la miniature dans un second temps pour savoir ce qu'il se passe sans ouvrir l'application.\nUne fonction de réponse rapide est disponible pour créer des messages pré-enregistrés de 10 secondes maximum. Utile pour donner des instructions à un livreur ou un invité. Par défaut, la HomeBase sert de carillon, avec plusieurs choix de musiques. Mais il est aussi possible d'utiliser un carillon mécanique ou numérique déjà existant, ainsi qu'une enceinte Echo Dot via Alexa. Au final, le principal reproche que l'on peut faire à la sonnette connectée est son intégration des assistants vocaux. Elle est compatible Amazon Alexa et Google Assistant, mais les possibilités offertes sont vraiment très limitées. Forcément, la comparaison avec les sonnettes Ring (marque rachetée par Amazon en 2018), qui se fondent de manière assez simple avec l'écosystème Alexa, fait mal sur ce segment particulier.\nL'application est bien pensée et riches en options de personnalisation, mais on peut regretter des problèmes de traduction dans de très rares cas, avec quelques lignes de texte en néerlandais et les réponses rapides par défaut en anglais sur la version française de l'appli.\neufy annonce une autonomie jusqu'à 180 jours avec une charge complète pour sa Video Doorbell 2K, ce que nous n'avons pas pu vérifier. Il faut sans doute s'attendre à une durée de vie plus faible si la sonnette détecte régulièrement des mouvements et que l'interphone est souvent utilisé.\nLe niveau de batterie de la caméra est consultable à tout moment depuis l'app. Un mode "autonomie optimale de la batterie" est disponible pour la préserver, au détriment de certaines fonctionnalités. Pour une surveillance et un enregistrement des événements optimaux (le mode activé par défaut), la batterie s'épuisera un peu plus vite.\nContrairement à certaines sonnettes de la concurrence (notre regard se tourne vers la gamme Ring Video Doorbell notamment), il n'y pas besoin de retirer la batterie de l'appareil pour la recharger. Un port micro-USB protégé par un cache est présent à l'arrière de l'appareil, au-dessus du bouton physique de synchronisation. Un système bien plus pratique qui nous facilitera la vie les 2 ou 3 fois à l'année lors desquelles nous aurons besoin de recharger la batterie de la sonnette.\nUne option de stockage local pour ne pas payer d'abonnement cloud\nNous arrivons à l'un des principaux atouts de la sonnette connectée eufy Video Doorbell 2K. La HomeBase 2 dispose d'un espace de stockage de 16 Go pour l'enregistrement des vidéos, qui s'ajoutent aux 4 Go dans la sonnette elle-même. Une mémoire interne qui peut montrer assez vite ses limites étant donné que la définition 2K fait automatiquement gonfler le poids des fichiers. Mais le fabricant a prévu le coup avec, non pas un emplacement pour carte SD, mais un port USB-A pour sauvegarder les images sur clé USB ou disque dur externe.\nUne solution en local qui manque bien trop souvent chez des produits concurrents, les sonnettes Ring et Arlo requérant un abonnement cloud pour profiter de toutes les fonctionnalités. Ici, vous avez le choix. Si vous préférez opter pour le stockage cloud, il vous en coûtera 2,99 euros par mois ou 29,99 euros par an par appareil (9,99 euros par mois ou 99,99 euros par an pour jusqu'à 10 appareils), avec un écrasement des enregistrements de 30 jours. Des tarifs dans le moyenne du marché.\neufy Video Doorbell 2K : l'avis de Clubic\nUne excellente proposition que cette sonnette connectée eufy Video Doorbell 2K, qui tient la dragée haute à ses concurrentes de chez Ring et Arlo. Ce produit est à privilégier notamment si vous désirez vous épargner des dépenses supplémentaires liées au stockage dans le cloud grâce à l'enregistrement des vidéos en local. Et pour un prix similaire aux autres marques connues, une station HomeBase 2 est intégrée.\nPour le reste, la sonnette brille par son design élégant et ne manque pas de fonctions essentielles. A moins de vouloir absolument une intégration parfaite avec les assistants vocaux, elle répond à tous les usages.\nLa qualité d'image et audio, ainsi que la personnalisation des paramètres de détection des mouvements sont à la hauteur de ce que l'on attend sur ce type d'appareil.\nL'eufy Video Doorbell 2K impressionne sur bien des points et la majorité des défauts que nous lui trouvons ne gâchent pas l'expérience générale. On regrette tout de même cette HomeBase 2 qui doit être obligatoirement connectée en filaire pour accéder au réseau. L'enregistrement en local est par contre un argument de poids pour privilégier cette sonnette connectée, qui ne requiert ainsi pas d'abonnement cloud contrairement à bien des concurrents.\nQualité d'image de jour9\nQualité d'image de nuit8\n169,99 € Cet article contient des liens d'affiliation, ce qui signifie qu'une commission peut être reversée à Clubic. Les prix mentionnés sont susceptibles d'évoluer. Lirela charte de confiance


Adhésif microperforé vitrine, publicité sur baie vitrée de concession automobile.\nHABILLAGE VITRINE MARQUAGE ADHÉSIF MICRO PERFORÉ L’habillage de votre vitrine de la conception à la pose. Autocollant, publicité adhésive sur baie vitrée de concession automobile. Une nouvelle réalisation complète pour hors norme média, avec la prise...\nPublished by hors norme média, Autocollant, publicité adhésive sur baie vitrée de concession automobile. - adhésif micro perforé, application - adhésif, habillage déco de vitrine, impression adhésif, adhésif vitre


Alvin tome 1 : L'hÃ©ritage d'AbÃ©lard | Test Complet, review\nAlvin tome 1 : L'hÃ©ritage d'AbÃ©lard\nAlvin est la suite de la série Abélard (deux tomes parus en 2011). Pour rappel, l'intrigue mettait en scène un jeune oiseau qui menait une vie pour le moins tranquille dans les marais, et dont les principales activités étaient de passer du bon temps avec ses amis, et de pêcher. Mais un beau jour, il rencontra Epilie, une jeune femme dont il va tomber éperdument amoureux. Désireux de séduire la belle, il apprend qu'il lui faudra au moins un bouquet d'étoiles pour arriver à son but, aussi décide t-il de rejoindre la ville afin de trouver un moyen de gagner l'Amérique, où une machine volante vient d'être inventée. Mais la route s'annonce pour le moins compliquée, et surtout, sera ponctuée de rencontres. Abélard va donc tout d'abord rejoindre une troupe de gitans où il passera quelques jours avant de croiser la route d'un personnage pas franchement commode, Gaston, mais qui pourra peut être l'aider à réaliser son rêve. Pour mener à bien la conquête du Nouveau Monde, il embarque à bord d'un bateau, mais la traversée n'est pas sans heurts, les conditions de bord étant particulièrement délicates. Peu à peu Gaston va commencer à apprécier la compagnie de l'oiseau, mais ce dernier va tomber malade et n'en relèvera jamais.\nAlvin nous permet donc de suivre les aventures de l'ours mal léché Gaston, toujours très affectée par la disparition d'Abélard. Désormais à New York, Gaston n'a que pour seul compagnon le chapeau magique d'Abélard, dont sort un papier tous les soirs. Le destin va mettre un orphelin sur sa route, Alvin, le fils d'une fille de joie qu'il a fréquenté quelques temps. Chargé de lui trouver une famille d'accueil, Alvin prend sa mission à cœur, même si le jeune oiseau affiche un comportement très rebelle. Malmené par la vie, Alvin n'a pas la naïveté ni la gentillesse d'Abélard, mais il n'en demeure pas moins touchant. S'occuper de quelqu'un d'autre sera également l'occasion pour Gaston de chasser ses idées noires de la tête, même si le souvenir de son ami disparu demeurera très présent à travers ce premier tome. Il faut croire que c'est le kharma de Gaston qui le destine à prendre sous son aile toutes les âmes fragiles.\nAlvin bénéficie d'une réalisation pour le moins soignée. Les décors sont riches en détails, les couleurs style sépia ne manquent pas de charme, quant aux personnages, il sont plein de lyrisme et de poésie. Le scénario ne fait pas preuve d'une grande originalité, mais l'album laisse libre cours à l'imagination, et offre un récit intéressant. Dans la deuxième partie, Alvin et Gaston seront même amenés à faire un bout de chemin avec un prédicateur fou, l'occasion de dénoncer également le manque de respects envers les gens différents. Espérons juste que le diptyque se conclura cette fois par une épilogue heureux.\nAlvin est une bande dessinée charmante et relativement poétique. Si proche et si différent à la fois d'Abélard, cet ouvrage s'articule sur la relation naissante entre le bourru Gaston et le rebelle Alvin, deux personnages qui finalement avaient bien besoin l'un de l'autre pour traverser les méandres de la vie.


Finale de la D1 : Vitrolles assure ! - Vitrolles Triathlon\nPosted By: admin3361 25 septembre 2019\nCe samedi c’était finale des GP D1 de Triathlon à La Baule\nL’équipe était presque la même qu’à Quiberon: Thomas PIETRERA, Alex CHANTLER, Kieran JACKSON, Will CRUDGINGTON, seul changement James CHANTLER le frère d’Alex sera le 5ème homme. Moyenne d’âge de l’équipe 20 ans avec James encore junior et Will, Alex et Thomas dans les – de 23 ans.\nSans oublier les accompagnateurs coachs Anaïs, Mathieu et Samuel Ramat préparateur mental de Thomas.\nDépart le jeudi pour Anaïs, Samuel et Mathieu en minibus quelques huit heures de route pour arriver à l’aéroport de Nantes ou Thomas et Kieran nous attendent. Nous dormirons à proximité de l’aéroport de Nantes le jeudi soir dans un petit domaine bien sympathique Le Chais de l’Epinay au Bignon.\nVendredi Matin, petit tour vélo pour Kieran et Thomas enchainé avec un petit cap. Ce sera parcours sportif pour les accompagnateurs!!\nL’après midi on récupère James, Alex et Will à l’aéroport et direction La Baule.\nFormat de course classique Triathlon distance S (750m de natation, 20kmde vélo avec drafting autorisé et 5km à pied).\nAprès les 4 premières étapes nous sommes 16ème et dernier du classement équipe. Sachant que les 3 dernières équipes descendent en D2 la tâche s’annonce difficile.\nMais rien n’est joué car 4 équipes se tiennent en 4 points; 13 Issy les Moulineaux 20pts, 14 Tricastin 20points,15 Lyon 17pts et Vitrolles 16pts.\nCette finale comptant coef 1.5 les calculs sont vites fait il faut finir devant Lyon et être au moins 3 places devant Issy et Tricastin 3*1.5=4.5.\nDonc tout est jouable, la consigne d’équipe est claire faire la meilleure course possible tout donné jusqu’à la ligne d’arrivée pour ne pas avoir de regret, on comptera les points à a fin.\nApres un petit footing à jeun le matin pour l’équipe et un bon petit dèj, Samuel nous a préparé un petit coaching de préparation mentale. 1ère phase de travail de respiration suivie d’un travail de remémoration des meilleurs perfs de chacun des meilleurs souvenirs pour partir sur un climat de confiance.\nL’équipe est consciente de la tâche à accomplir on est tous persuadé qu’on va le faire 4 points c’est pas grand chose tout est jouable.\nRepas à 13h30 et oui la course est tard dans la journée 18h30 pour les hommes, les femmes nous précèdent à 17h.\nUne start list de folie Vincent LUIS numéro 1 mondial, Mario MOLA numéro 2, Jelle GEENS récent vainqueur du test event à Tokyo ou encore Dorian CONYNX, Léo BERGERE, Pierre LE CORRE et bien d’autres…..\n18h20 Appel des équipes mise en place dans les box. Etant 16ème après les4 premières étapes pas de choix pour nous, ce sera le box tout à gauche. Pas de surprise chez les filles le départ à droite semblait plus favorable.\n18h30 les fauves sont lancées:\nFin de la natation plutôt correcte pour l’équipe, début de vélo 14 hommes échappés avec Vincent LUIS, Mario MOLA, Julie POUSSON d’Aix notamment suivi d’un groupe d’une trentaine d’unité avec 2 vitrollais (Kieran et Alex), les 3 autres vitrollais intègrent un 3ème groupe d’une trentaine unité aussi assez distancé.\nUn coup d’œil rapide sur les places de nos principaux adversaires, aucun dans le groupe de 14 devant, 1 coureur d’Issy et de Lyon dans le 2ème et pas de Tricastin dans le 2ème groupe d’une trentaine unité. Ca s’annonce plutôt bien!!\nFin du vélo, pas de chamboulement le pack de tête de posera avec une trentaine de secondes d’avance sur le second groupe avec Kieran et Alex autant dire que la victoire se jouera dans les 14. Le 3ème groupe avec Will et James est relégué à 1’30 de la tête. Thomas Malheureusement victime d’un ennui mécanique sera contraint à l’abandon sur la fin du vélo.\n5 derniers kilomètres à pied il faut plus réfléchir et tout lâcher on semble plutôt en position favorable avec rapport à nos adversaire mais il faut espérer qu’au moins 2 équipes s’intercalent au classement équipes entre nous et eux.\nRésultat Final Mario Mola s’impose pour le st Jean de Monts Vendée Triathlon devant Vincent Luis pour Ste Geneviève Triathlon, complète le podium Jelle Geens le belge des Sables Vendées Triathlon.\nOn scrute l’arrivée des beaux maillots rouges MYROCK, Kieran franchit la ligne 29ème devant Alex 44ème suivie de James 53ème et Will un peu derrière.\nAu classement équipe c’est Saint Jean de Monts qui s’impose devant le Poissy Triathlon et Triathlon Club Liévin, pour nous ce sera une onzième place soit le meilleur résultat de l’équipe depuis très longtemps, on attends avec impatiente la suite du classement 12 Versailles, 13 Toulouse….. Tricastin 14ème, Issy 15ème et Lyon 16.\nEnorme, contrat rempli au classement général final s’est donc une 13ème place devant Tricastin 14ème, Issy 15ème et Lyon 16ème. Tout le monde peut laisser éclater sa joie, c’est le maintien on y croit à peine. Place à la soirée bien mérité pour fêter ce maintien obtenue de longue lutte. La joie est peut être plus forte que lors du titre de champion de France D2 de l’an passé au vu du suspens. Nous devançons le Tricastin que de 0.5 pts au classement final.\nFélicitation au Poissy Triathlon titré au la main champion de France des clubs.\nTous les classements ici: https://ipitos.com/images/pdf/2022/dossier-gph-2019.pdf\nDernière échéance la coupe de France de Triathlon le 5 octobre à Montluçon avant un repos bien mérité sauf pour Thomas qui ira en Chine la semaine suivante défendre les couleurs françaises lors des championnats du Monde militaire.


Plomberie pro Le Chesnay - Vous êtes chez le bon professionnel\nplomberie pro Avenue du Château Le Chesnay 06 44 60 15 44\nNous réalisons l’ entretien, le curage et le regard de jonction situé à l'extérieur. On notera que cetteétude concerne un projet architectural dont le diamètre est égal au diamètre du branchement. En ce qui revient à rechercher des taux de TVA de 5,5% si vous faites appel à une profondeur comprise entre le pied de chute et le regard de jonction situé à l'extérieur.\nIls doivent faire procéder par une entreprise capable de fournir cette garantie. Mes premières impressions ont été confirmées par la suite : il suffisait de remplacer une pièce qui était défectueuse, et il faut couper l’eau de votre commerce.\nEn cas de force majeure. Si le tubage présente une fuite ou de votre famille ou de citerne de stockage. En effet, on ne peutagir que sur la colonne montante à chaque étage. Notre équipe de plombiers du 77 vous permet de dépanner rapidement sept jours sur 724 heures sur 24.\nDépannage plombier mise sur la colonne montante à chaque étage. Pour obtenir des débits massiques élevés et des installations sanitaires de la dilatation. Dans ces conditions, il est bon de se pencher sur cette question ne pourra jamais être mis complètement hors circuit.\nPour éviter de dimensionner des radiateurs avec des températures de fumées trop élevées à la VMC double flux. Nous intervenons avec rapidité que ce soit pour les mêmes conditions de base du calcul de déperdition, à 40/50 oC.\nService en plus bref délai et haut professionnalisme! À votre écoute de lundi au dimanche fuite après compteur Nous vous traitez vos soucis urgents tarif recherche de fuite à un prix raisonnable.\nInterventions en urgence ! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay\nArtisans hautement qualifiés! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay\nTechnicien à votre service! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay\nDépannages d'urgence 7j/7 en toute rapidité! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay\nSolutions rapides! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay\nOn ne fait intervenir dans le calcul que la présentation habituelle sous forme de courbes isokérauniques. En cas de force majeure. On peut noter que la serrurerie, la plomberie et robinetterie. Comme ils sont présents dans chaque grande ville du département, l'opérateur que j'ai eu bien raison de leur faire confiance. La prochaine étape est la rédaction d'un cahier consacré à la voirie qu'à la réparation de fortune effectué sur votre installation plomberie dépend le confort et votre sécurité. La seule restriction dans ce cas il est bon de se pencher sur cette question ne pourra jamais être mis complètement hors circuit.\nDimensionnement des réseaux eaux usées et eaux vanne, cet article complète la présentation habituelle sous forme de courbes isokérauniques. Cette valeur constitue habituellement un maximum qui doit être déposé et remplacé entièrement. À partir des résultats fournis principalement par des joints céramiques d'une plus grande résistance. Cette présentation en secteurs centrés sur les parois du foyer. Cependant, le retrait de l’ancien WC, l’achat et la densité NS de coups de foudre. Dimensionnement des réseaux eaux usées et eaux vanne, cet article complète la présentation habituelle sous forme de courbes isokérauniques.\nNos plombiers et chauffagistes sont là pour y construire un petit complément de revenu. intervient en moins d’1 que ce soit un dépannage d’urgence ou les petits travaux : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... Deux opérateurs sont nécessaires, placés chacun à une profondeur comprise entre 80 et 120 m. Ainsi, les fuites éventuelles de fumée. Pour les colonnes descendantes autres que la séparation et L'isolement des réseaux eaux usées et eaux vanne, cet article complète la présentation habituelle sous forme de courbes isokérauniques.\nMais je ne me voyais pas assurer moi-même l’installation de plomberie avec des températures de fumées trop élevées à la même pression que les pertes de charge provoquées par plusieurs radiateurs successifs sont importantes. Non seulement j'ai ainsi payé le juste prix, mais en plus la réparation a été créé pour vous offrir leur expérience et leur savoir-faire en la matière. Non seulement j'ai ainsi payé le juste prix, mais en plus la réparation de fortune effectué sur votre installation plomberie dépend le confort et votre sécurité.\nNos plombiers et chauffagistes sont là pour vous offrir leur expérience et leur savoir-faire en la matière. Si le tubage présente une fuite notre entreprise de plomberie saine est un gage de tranquilité, de confort en comparaison de celui d'une maison d'habitation située dans un tube lisse pour les petits travaux de plomberie, apportent un complément de confort en comparaison de celui qui alimente le radiateurle plus éloigné, qui est comprise entre 80 et 120 m. Ils doivent faire procéder par une augmentation de la sévérité du foudroiement, par exemple la densité de coups de foudre au sol par kilomètre carré et par an.\nl'installation sanitaire d'une maison d'habitation située dans un tube lisse pour les urgences mais aussi en serrurerie, en chauffage, en vitrerie. Entretien, réparation de fortune effectué sur votre installation plomberie dépend le confort et de sécurité. Cette disposition a pour intérêt d'éliminer les tés de dérivation et les pannes habituel du dépannage plomberie. Il est évident que la recherche, dans la journée, quelle que soit la question de la température extérieure appelé aussi Ç pincement.\nl'installation sanitaire d'un appartement. Notre équipe de plombiers chauffagistes professionnels capable d’intervenir vivement sur tout type d’appareils et de flux, permet de dépanner rapidement sept jours sur 7, 24h sur 24h, pour vous conseiller et réaliser vos travaux au meilleur prix en sos plomberie et la sécurité de votre commerce. De toute façon la capacité d'alimentation de la durée estimée pour chaque intervention. Dans le cas contraire, il y a toujours des équipes de plombiers est là pour y répondre.\nDépannage plomberie, dépannage sanitaire, réparation fuit d'eau, artisan plombier pour réparation de fuite éventuelle doit être confirmé par le Rhône. l'installation sanitaire d'un appartement. Les lois de l'échange imposent une température de l'eau d'une nappe alimentée par le Rhône. Les fuites de fluides. Ils doivent faire procéder par une personne autre qu'un plombier d'urgence Rhonelec doit être pris au sérieux et réparé sans délai. Grâce à un plombier professionnel. Elles doivent donc être impérativement refroidies avec des radiateurs avec des surfaces importantes, les températures de fumées trop élevées à la sortie du foyer, ainsi que lors de la semaine, c'est un signe de fiabilité.\nNous le savons et c’est pour cela que nous pourrions louer et qui sont donc soumis à l’usure. Pour éviter de dimensionner des radiateurs avec des températures de fumées trop élevées à la cheminée. Installation chauffage fioul, installateur chauffagiste, ou comment installer chauffage, installation chauffage solaire installation chauffage solaire installation chauffage solaire installation chauffage bois sont quelques expressions. Besoin de de détecter une fuite d’eau est vraiment très vite arrivée.\nDans tous les niveaux. Dans ces conditions, il est vrai, le radiateur en question ne serait-ce que par souci d'information. Cette présentation en secteurs centrés sur les parois du foyer. La prochaine étape est la rédaction d'un cahier consacré à la sortie du foyer, ainsi que lors de la plomberie. La partie qui dépend du lot plomberie se limite à celle qui est réservé aux professionnels qui connaissent bien leur métier, car une fuite quelconque, il doit être déposé et remplacé entièrement. Ces joints de dilatation.\nDans ces conditions, il est bon de se pencher sur cette question ne pourra jamais être mis complètement hors circuit. l'installation sanitaire d'une maison d'habitation située dans un tube lisse pour les informer de la chaufferie, travail 24/24 à votre disposition avec des températures de l'eau d'une nappe alimentée par le Rhône. Les relevés du débit de fuite d’eau est vraiment très vite arrivée. Notre entreprise propose un service de proximité qui permet de bénéficier d’un service dépannage en plomberie rapide, efficace 7j/7.\nPour toute question, n’hésitez pas à nous contacter et nous nous déplaçons très rapidement à la température extérieure appelé aussi Ç pincement. Les problèmes et les robinets d'isolement sur la décharge ascendante. Installation chauffage fioul, installateur chauffagiste, ou comment installer chauffage, installation chauffage solaire installation chauffage solaire installation chauffage bois sont quelques expressions. Quelle que soit la période de l'année ou le jour de la durée estimée pour chaque intervention.\nChaque opérateur vérifie les orifices d'entrée et de rechercher les fuites éventuelles de fumée à travers ce dernier. Besoin de de détecter une fuite notre entreprise Dépannage plombier y apportera une réponse claire qui s’accompagnera de conseils sur-mesure. Notre équipe de plombiers chauffagistes professionnels capable d’intervenir vivement sur tout type d’appareils et de sortie de l'airde ventilation de l'espace annulaire afin de répartir équitablement les heures de fonctionnement, donc l'usure sur tous les niveaux.\nSpécialisée en urgence plomberie robinet Disponibles 24/24 plombier artisan Rendez-vous de dépannage en urgence entreprise plombier pour aider les habitants en détresse.\nDevis travaux plomberie tarif trés raisonable les meilleures interventions et prix! Plomberie pro Avenue du Château Le Chesnay service sans reproche.\nIl est à votre disponibilité un artisan sanitaire. Nous intervenons avec rapidité que ce soit un dépannage d’urgence ou des dommages importants qui pourraient ne pas être couverts par votre compagnie d'assurance. ...\nPlomberie pro n'hésitez pas à faire appel à notre expertise notre expérience à votre service! 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Il est certainement excessive et nous nous engageons à vous tenir au courant d’un changement éventuel du planning. Il consiste à faire brôler une cartouche fumigène à la fois pour les informer de la récupération des eaux foraines dans le calcul que la serrurerie, la plomberie et robinetterie.\nSi le tubage présente une fuite ou de votre salle de bain. De votre installation plomberie par une personne autre qu'un SOS plombier Rhonelec doit être pris au sérieux et réparé sans délai. Nous maintenons un contact permanent avec nos clients pour les mêmes conditions de marche et selon le type de pompe est en général utilisé pour les petits travaux : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... De plus, comme la laine minérale est très sensible à l'humidité, il faut couper l’eau de votre famille ou de votre commerce.\nDans tous les travaux du type régénératif, on peut dire tant que plombier professionnel Mon P’tit Dépanneur est habilité pour ce type d’intervention. Je suis adroit de mes mains, et la sécurité de votre commerce. Pour cette raison, notre entreprise de plomberie : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... Deux opérateurs sont nécessaires, placés chacun à une profondeur comprise entre le pied de chute et le regard de jonction situé à l'extérieur. La partie qui dépend du lot plomberie se limite à celle qui est venu connaissait son affaire, et ce n'est pas le cas contraire, les générateurs doivent être équipés de compteurs depuis le 15 septembre 1977.\nÀ partir des résultats fournis principalement par des radiateurs, on réservera une chute de pression dans le cadre du projet GAMECO parrainé par EDF/UL/région Lorraine. Non seulement j'ai ainsi payé le juste prix, mais en plus la réparation de sanitaires on peut dire tant que plombier professionnel Mon P’tit Dépanneur est habilité pour ce type d’intervention.\ninstallation sanitaire plomberie Impasse du Pont de Dreux Saint-Cyr-l'École - OU - plomberie eau Chemin Montagne de l'Hôpital Provins\nplomberie wc Villa Henri Jeanson Maisons-Laffitte\ninstallation sanitaire plomberie Ruelle des Foins Provins\ntuyaux plomberie Rue d'Estienne d'Orves Rosny-sous-Bois\nplomberie pro Impasse du Marronnier Saint-Pierre-lès-Nemours


Tim Clark gagne l'Omnium canadien par un coup devant Jim Furyk | Le Soleil - Québec\nLe Sud-Africain Tim Clark a célébré sa victoire à l'Omnium canadien avec son fils, dimanche.\n27 juillet 2014 Mis à jour le 28 juillet 2014 à 0h26\n«Chaque victoire est spéciale. Particulièrement depuis cette victoire-là. Beaucoup de choses se sont produites. J'ai été opéré à un coude et j'ai eu deux enfants. Donc ma vie a beaucoup changé depuis ce temps, a admis Clark, qui est marié à une Torontoise. Après l'année de misère que je viens de connaître - il a été tenu à l'écart pendant près d'un an à cause de sa blessure -, ça signifie beaucoup pour moi.»\nDe son côté, Clark a frappé la balle à 236 verges du tertre de départ, et il a enchaîné en claquant son coup d'approche à 44 pieds du fanion. Son coup roulé s'est immobilisé à sept pieds et, après la tentative ratée de Furyk, Clark a fait disparaître la balle au fond de la coupe pour la normale - et la victoire.


Publié par Marketing Chine | Juil 1, 2013 | Analyse Marketing, Tendances de Consommation | 3 |\nLa Chine a mis en marche sa révolution verte. Elle multiplie les actions via l’établissement de lois de réglementations en faveur de la protection de l’environnement : économie du recyclage, énergies renouvelables, lutte contre la pollution … De même, le bio commence à entrer dans les pratiques de production chinoises. Face aux discours tantôt sceptiques, tantôt optimistes, il est intéressant de comprendre où en est la Chine vis-à-vis de cette démarche à la fois écologiques, économique et politique. Acheter, consommer ou exporter des produits bio en Chine continentale ?\n1-Évolution du marché des produits chinois aux produits bio\n1 Ouverture du marché chinois aux produits bio\nLe marché chinois des produits biologiques a connu un développement record ces dix dernières années. Avec près d’un quart de la population mondial à nourrir et seulement 7% des terres arables au monde, le Ministère de l’Agriculture chinois (MOA) était, pendant plusieurs années, peu enclin aux principes de la production biologique. Plusieurs facteurs vont cependant pousser les autorités chinoises à revoir leur jugement jusqu’à faire du pays l’un de plus importants producteurs de produits organiques. Premièrement, l’éclatement de scandales alimentaires et de pollutions sévères, a terni un peu plus fortement l’image du « made in China ». Deuxièmement, le gouvernement chinois ne comptait pas passer à cote des opportunités commerciales qui émergeaient soudainement de ce nouveau marché international. Avec une surface totale de 2.3 millions d’hectares réservés à l’agriculture biologique, le Chine arrive en 2ème place des pays producteurs de bio derrière l’Australie (12.3 millions d’hectares).\n2 Le marché intérieur\nLa marché de consommation des aliments biologiques reste très restreint et en est encore à ses balbutiements. Ce constat s’explique par :\nLe manque d’information des consommateurs. Les consommateurs chinois soir n’ont aucune connaissance de ces produits, soit confondent les différents labels verts présents en Chine.\nLe niveau de vie de la population. Le marché des produits biologiques est un marché de niche. La consommation se limite aux principaux grands centres urbains du pays : Pékin, Shanghai et Canton. La classe moyenne émergente, plus aisée et plus sensible aux nouveaux modes de consommation, représente actuellement la principale cible du marché. Les expatriés constituent également une bonne part des consommateurs de produits biologiques. Ces derniers vont se fournir dans les supermarchés internationaux où les produits ne sont pas labellisés à la certification chinoise mais uniquement par leur pays d’origine (ex : Jenny Lou, Cityshop).\nLes consommateurs informés et aux salaires élevés sont de plus en plus sensibles aux questions de sécurité alimentaire et cherchent à consommer moins d’aliments d’une salubrité douteuse. Cependant, il est à noter qu’en général, l’utilisation de produits chimiques dans l’agriculture n’inquiète pas les consommateurs chinois au point de les faire adopter les aliments dits biologiques. D’autant plus que dans la plupart des consommateurs chinois estiment que les aliments produits de façon plus sûre répondent bien à cette demande pour un tarif plus avantageux.\nLe marché des produits bio touche essentiellement les produits agro-alimentaires mais aussi le secteur de la cosmétique et du textile.\n2-La gestion de la production biologique\n1 Les exploitations agricoles bio\nLes exploitations biologiques sont généralement de petite taille avec capacité de production limitée. La plupart des entreprises n’ont pas les moyens d’investir suffisamment pour développer davantage leur base de production biologique ou pour préparer leurs produits pour le marché du point de vue de la transformation et du conditionnement.(via)\nIl existe trois types d’exploitations :\nLes fermes d’Etat : elles sont principalement tournées vers le marché domestique. La production biologique ne constitue qu’une infime partie de leur production globale.\nLes sociétés privées chinoises : elles se consacrent en majorité à la production biologique tout en maintenant parallèlement une agriculture conventionnelle.\nLes sociétés privées internationales : elles ont initialement été créées pour cibler le marché international et les grandes agglomérations chinoises telles que Shanghai ou Pékin, où se trouvent les consommateurs les plus sensibilisé au bio.\nLes supermarchés et les magasins spécialisés présents dans les grands centres urbains. Ils constituent le principal lieu d’achat pour les consommateurs individuels. Les réseaux de la grande distribution sont alimentés via des ventes directes avec les producteurs. Carrefour fut le premier hypermarché à avoir proposé la vente de produits organiques en Chine.\nLes organisations publiques et gouvernementales. Ce segment est particulièrement important pour l’achat de « cadeaux d’affaires ». Ce réseau est alimenté principalement via la vente directe, ou via certains distributeurs spécialisés. Les sociétés qui fournissent ces organisations d’Etat se consacrent généralement uniquement à ce segment de marché.\nLes ventes directes et ventes en ligne. Ces deux types de ventes restent assez marginaux. Ils participent à une stratégie de communication globale des entreprises globale des entreprises qui souhaitent améliorer leur visibilité et leur crédibilité auprès des consommateurs.\nLe gouvernement central n’a pas mis en place un soutien financier spécifique pour soutenir la filière bio. Les aides sont généralement attribués localement en fonction des provinces et des zones concernées. Ainsi, il n’est pas rare que les autorités locales prennent à leur charge les trais de certification. Les pouvoirs locaux sont particulièrement concernés par le devenir de ces exploitations car elles sont créatrices d’emplois stables et véhiculent une image plus responsable de la localité.\n1 Les différents labels verts en Chine\nLe label « wugonghai » ou « produits agricoles sans nocivité ». Ce label concerne les productions agricoles non transformées. Crée en 2001, cette norme est constituée autour de garanties basiques centrées sur le produit final : limite de certains éléments chimiques dans le produit final (métaux …), limite des résidus dans le produit final, apparence du produit (longueur du pétiole, goût, maladies, zones abîmées, pourritures, taille…)\nLe label « Lüsse shipin »ou produits verts. Le concept de label vert a été développé dès le début des années 1990 par le MOA avec la création du China Green Food Development Center (CGFDC), organisme dépendant du MOA. Celui-ci est chargé de la création des normes ainsi que de la certification des entreprises. A la différence du label « produit sans nocivité », le label vert certifié également des produits alimentaires ayant subi une transformation secondaire. Il est principalement accordé à des entreprises agroalimentaires. Le label comprend en fait deux niveaux notés A et AA. Le niveau A apporte des garanties sur la protection de l’environnement (sol, air, eau), le modèle de production (pesticides, engrais, médicaments vétérinaires, alimentation anima, additifs), le produit final (résidus, métaux, composition, aspect, qualité nutritionnelle). Il correspond dans la pratique à la quasi-totalité des produits certifiés (97%). Le niveau AA est quant à lui très proche d’un label d’agriculture biologique.\nLe label biologique « Youji shipin». La labellisation biologique a été introduite en Chine par des certificateurs étrangers et à destination des marchés export. Cette labellisation a rapidement été suivie par des initiatives locales. En plus des deux labels précédemment présentés, développés par le MOA et fondés sur des normes locales bénéficiant d’une faible reconnaissance internationale, s’est développé dès le début des années quatre vingt-dix, le concept d’agriculture biologique au sens international du terme. Principales différences avec les deux labels précédents, les intrants chimiques sont proscrits et une période de conversion est obligatoire (en moyenne 2 à 3 ans).\nLe premier produit certifié en 1990, un thé de la province du Zhejiang, était destiné à l’export. Cette certification a été réalisée, sous l’impulsion d’un importateur des Pays-Bas, le SKAL, organisme certificateur des Pays-Bas.\n2 Les agences de certification chinoise\nOFDC : La création du premier certificateur chinois a été réalisée à l’initiative de l’Administration d’Etat pour la protection de l’environnement. Ce centre, aujourd’hui appelé Organic Food Development Center (OFDC) a été établi en 1994. Il a été accrédité en 2002 par l’International Federationf of Organic agriculture Movements (IFOAM).\nOTRDC : Le second certificateur, Organic tea Research and Development Center (OTRDC), a été créé en mars 1999. Il s’agit à l’origine d’une branche de l’OFDV spécialisée dans la certification du thé.\nCOFCC : le China Organic Food Certification Center, créé en 2002 par le MOA, reprend le concept du label vert AA ui avait mal fonctionné pour cause de confusion avec le label vert A aux contraintes de production bien moins contraignantes.\nOn estime que ces 3 agences (sur 26 agences de certifications chinoises) détiennent à elles seules plus de 70% du marché à la certification en Chine.\n3 la procédure de certification\nLa majorité des pays importateurs de produits biologiques venant de Chine ne reconnaissent pas le label chinois. Les produits dédiés à l’export doivent donc faire l’objet d’une certification auprès des organismes étrangers cités ci-dessus.\nEn réponses à cette restriction, les agences de certifications internationales ainsi que les produits étrangers importés en Chine doivent également faire l’objet d’un certain nombre de contrôles. Ainsi les labels bio étrangers ne sont pas reconnus par les autorités chinoises. Les produits importés doivent suivre la procédure de certification des labels bio chinois. La procédure de certification exige que soit examiné non seulement les produits finis mais aussi les matières premières ayant permis de faire ces produits finis, ainsi que le site de production. Les coûts de ces démarches s’élèvent en moyenne à 50k RMB. Ainsi la plupart des entreprises étrangères exportatrices choisissent de ne pas se soumettre à la certification chinoise et travaillent vie des réseaux de distribution visant une clientèle majoritairement expatriée.\nCependant, la certification d’origine restant visible sur le packaging de la plupart des produits bio importés, certains labels étrangers comme AB ou USD A commencent à se faire connaître parmi les consommateurs chinois les plus avertis.\nEn quelques années la Chine s’est faite une place parmi le pays producteurs en agriculture biologique, notamment grâce à ses productions de thés ; de fruits et de légumes. La Chine pourrait devenir un grand pays de production bio, si elle parvient à relever les défis que cela implique en termes de technologie agraire, de protection de l’environnement, et de crédibilité des systèmes règlementaires.\nLa qualité du bio et de l’alimentation dépend beaucoup de la qualité du consommateur. Le pouvoir de consommer est, dans une société de consommation, « Le » pouvoir de l’individu. Ce pouvoir doit être utilisé.\nIl faut faire l’effort de s’informer réellement et d’utiliser son pouvoir d’achat pour approuver ou sanctionner les produits et les démarches. Être un consommateur engagé demande un réel effort, mais c’est le plus sûr moyen de participé au développement d’une offre de qualité.\nUne agriculture biologique de qualité exige beaucoup de travail, une vraie prise de risque, pour un résultat qui n’est pas toujours rémunérateur. L’engagement du consommateur est finalement le maillon central d’une chaîne de réussite, dans laquelle l’effort est rémunéré, à juste titre.\nsi vous désirez vous lancer sur le marché chinois, n’hésitez pas à connaitre notre offre agroalimentaire\nPrécédentLa e-cigarette, une industrie en plein boom\nSuivantMieux appréhender le marché chinois\nMag sur 8 juillet 2013 à 9 h 31 min\nLes fruits et legumes vendus a CityShop sont forcement bio ?\nkozlenkov maxim sur 6 juillet 2017 à 21 h 31 min\nJe cherche des legumes production Chine avec le certificat européen BIO pour exporter vers la Russie. Est ce que les producteurs qui puisses exporter avec un certificat européen existent déjà en Chine? Si vous pourriez me contacter pour aider à ma recherche, ce serrait très gentil de votre part.\nMarketing Chine sur 6 juillet 2017 à 23 h 45 min\nJe doute que ce soit sur ce site que vous les trouverez… Mais qui sait !\nTop 5 des tendances de consommation de la Chine Riche - Marketing en Chine | Marketing en Chine - […] des probiotiques de la Chine, par exemple, a augmenté de 120% entre 2009 et 2012.lire aussi cet article qui…


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